perkiraan biaya proyek

PERKIRAAN BIAYA PROYEK

FUNGSI:• Penyelengara : u/ mengetahui besar biaya investasi,

merencanakan sumberdaya dan waktu,mengendalikan sumberdaya & waktu.

• Pemilik (owner): patokan …………………..perkiraan biaya.

• Kontraktor : keuntungan finansialperkiraan biaya tinggi ……………...kalah,perkiraan terlalu rendah………kesulitan.

• Konsultan : kredibilitas….ketepatan harga estimet, usulan harga terbaik.

• PERKIRAAN BIAYA :

The art of approximating

kemungkinan jumlah biaya yang diperlukan untuk suatu kegiatan didasarkan atas informasi terkini.

• ANGGARAN BIAYA :

Perencanaan rinci perkiraan biaya dari kegiatan yang dikaitkan dengan waktu.

TOTAL BIAYA PROYEK:

BIAYA INVESTASI = FIXED CAPITAL + WORKING CAPITAL

• FIXED CAPITAL = MODAL TETAPBAGIAN BIAYA PROYEK MEMBANGUN INSTALASI/PRODUK PROYEK, MULAI DARI SURVEY, DESIGN ENG, PENGADAAN FABRIKASI, KONSTRUKSI SAMPAI PROYEK BERFUNGSI PENUH

terdiri dari : DIRECT COST (BIAYA LANGSUNG) INDIRECT COST (BIAYA TAK LANGSUNG)

• WORKING CAPITAL = MODAL KERJA

UNTUK MENUTUPI KEBUTUHAN

PADA TAHAP AWAL OPERASI.

KOMPONEN BIAYA PROYEK

TOTAL BIAYA PROYEK

MODAL TETAP MODAL KERJA

BIAYA LANGSUNG

BIAYA TAKLANGSUNG

METODA PERKIRAAN BIAYA

METODA PARAMETRIK DAFTAR INDEKS & INFO TERDAHULU METODA ANALISIS UNSUR UNSUR METODA FAKTOR QUANTITY TAKE OFF & HARGA SATUAN UNIT PRICE DATA & INFO PROYEK

METODA PARAMETRIK

a) KURVA LINER

Y = biaya (variabel cost)

x = variabal fisik

a = parameter yg menerangkan

hub. Y dgn x

q = komponen tetap

px= komponen variabel

x

y

q

y

x

x

y

q

Y=px + q

Y=ax

y

Y = ax

Y = px + q

b) KURVA PANGKAT

Y2 = Y1 [X2 / X1]n

Y2 =Y1[X2/X1]n

yYbiaya

Kapasitas produksi

Y1 = biaya pembangunan instalasi AY2 = biaya pembangunan instalasi BX1 = kapasitas instalasi AX2 = kapasitas instalasi Bn = indeks harga (= 0,60)

MEMAKAI INDEKS HARGA (COST INDEX)

I = 0,37 Im + 0,081 Ie + 0,10 Ic + 0,19 Is + o,26 Io

HARGA TH A = HARGA TH B [INDEK HARGA TH A / INDEK HARGA TH B]

dimana I = total (komposit) indeks

Im = indeks engineering mekanik

Ie = indeks engineering listrik

Ic = indeks engineering sipil

Is = indeks engineering site (lapangan)

Io = indeks overhoul

Tabel : Daftar indeks harga (dari penerbit)

TAHUN INDEKS KONSTRUKSI

(ENG NEWS RECORD)

MARSHALL & SWIFT

INSTALLED EQUIPMENT

(INDUSTRI)

CHEMICAL ENGINEERING

PLANT COST INDEX

1967 100 - 100

1975 207 444 182

1980 303 660 261

1985 392 790 325

1986 401 798 318

1987 412 814 324

1988 422 852 343

1989 429 895 355

1990 435 904 356

METODE FAKTORSISTEMATIKA :

1

2

3

4

5

PCE = HARGA PENGADAAN PERALATAN UTAMA (sampai di lokasi)

PERALATAN TERPASANG PPC = PCE (1+I1+I2+……+ In)Diperhitungkan faktor pemakaian material dan jam-orang

Sampai peralatan berfungsi

MODAL TETAP FCC = PPC (1 + fe + fc + ff)Diperhitungkan faktorbiaya engineering,

Kontingensi, dan fee

MODAL KERJA = 5 % s.d 10 % ( MODAL TETAP FCC)

TOTAL BIAYA PROYEK = MODAL TETAP + MODAL KERJA

RUMUS LANGRUMUS LANG MENYEDERHANAKAN

PENDEKATAN DIATAS DENGAN MENGGUNAKAN FAKTOR LANG YAITU:

MODAL TETAP = FL x PCE

dimana : PCE = harga pembelian peralatan utama FL = Faktor Lang

FL = 3,1 untuk instalasi jenis proses material padat

FL = 4,7 untuk instalasi jenis proses material fluida / cair

FL = 3,6 untuk instalasi jenis proses campuran padat – cair

JUMLAHfluida

Jenis proses

Fluida- Padat Padat

f1+f2+f3 + …+ fn

2,4 2,05 1,60

fe + fc + ff 0,45 0,40 0,45

RUMUS HIRSCH & GLAZIER

I = E [ A (1 + Fl + Fp + Fm) + B + C] dimana :

I = total investasi

A = total biaya pembelian-fob

B = total biaya terpasang

C = biaya material alloy anti korosi

E = biaya tidak langsung (indeks = 1,4)

Fl = faktor biaya tenaga kerja

Fp= faktor biaya insrumen, isolasi, dll.

Fm=faktor biaya untuk pipa