patologías constructivas
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Registro N°:____1_________________________________________________Fecha: ______________19-Enero-2016______________________________________
Horai nicio:_______________18:00_____________________________________Perito:____________________________________________________
Hora de termino:___________________________________________________
FICHA TECNICA DEL DIAGNOSTICO
DIRECCION
PASEO DE LOS COCOTEROS 118-A C.P
LOCALIDAD IXTAPA MUNICIPIO PUERTO VALLARTA
DATOS DEL PRECENTADOR
APELLIDOS CRUZ SALINAS NOMBRE MANUELEN CALIDAD DEDIRECCION Fresnos #27 C.P 48290EMAIL manuel_cruz_salinas@hotmail.com TELEFONO 3223030956
DATOS GENERALES
PLANEAMIENTO VIGENTE
CASA HABITACION
LESION FISICA Humedad capilar
ANTIGÜEDAD/AÑOS
INTERVENCIONES
SI NO CUALES
PROBLEMAS DETECTADOS
DESCRIPCION DEL PROBLEMA
ES EL AGUA QUE PROCEDE DEL SUELO Y ASCIENDE POR LOS ELEMENTOS VERTICALES.
EN EL MURO AFECTADO, LA HUMEDAD CONSIGUE AVANZAR POR ÉSTE DEBIDO A QUE LA MAMPOSTERÍA DE LA CASA-HABITACIÓN (CIMIENTOS Y MUROS) ES POROSA; A SIMILITUD CON UNA ESPONJA ESTO PUEDE ABSORBER EL AGUA
MEDIDAS CORRECTIVAS SUGERIDAS
Desde un principio, al hacer una cimentación, ésta debe hacerse impermeable, ya sea por aditivos al concreto, por una impermeabilización previa o con un simple aislante del agua como puede ser el plástico.
Impermeabilizante para muros con humedad ascendente por capilaridad, endurecedor superficial, tratamiento para salitre, hongo y musgo.
Barrera antihumedad a base de silanos, para el tratamiento de humedad ascendente por cimientos y muros.
Se debe tratar toda la zona donde se realizará la inyección, eliminando zócalos, revoques y/o restos de yeso o morteros existentes, hasta llegar al soporte original y a la mezcla que será tratada.
Debido a que el revoque está contaminado con sales y se dañó debido a la humedad (manchas oscuras), habrá que quitarlo por completo, como mínimo, hasta la parte superior de la zona afectada y luego entre dos y tres veces el espesor de la pared por arriba de la línea de aplicación.
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FITMA PERITO PROPIETARO DEL INMUEBLE
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DATOS DEL PRECENTADOR
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DATOS GENERALES
PLANEAMIENTO VIGENTE
CASA HABITACION
LESION FISICA Humedad de filtracion
ANTIGÜEDAD/AÑOS
INTERVENCIONES
SI NO CUALES
PROBLEMAS DETECTADOS
ES LA PROCEDENTE DEL EXTERIOR Y QUE PENETRA EN EL INTERIOR DEL EDIFICIO A TRAVÉS DE FACHADAS O CUBIERTAS.
MEDIDAS CORRECTIVAS SUGERIDAS
• Aislación y protección para los muros de cerramiento, las aberturas y juntas, y del mismo modo, las cubiertas.
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DATOS DEL PRECENTADOR
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DATOS GENERALES
PLANEAMIENTO VIGENTE
CASA HABITACION
LESION FISICA Humedad por condensacion
ANTIGÜEDAD/AÑOS
INTERVENCIONES
SI NO CUALES
PROBLEMAS DETECTADOS
DESCRIPCION DEL PROBLEMA ES LA PRODUCIDA POR LA
CONDENSACIÓN DEL VAPOR DE AGUA DESDE LOS AMBIENTES CON MAYOR PRESIÓN DEL VAPOR, COMO LOS INTERIORES, HACIA LOS DE PRESIÓN MÁS BAJA, COMO LOS EXTERIORES LOS SÍNTOMAS AL TENER UNA HUMEDAD, SON DE FÁCIL IDENTIFICACIÓN, COMO EL OLOR, LAS PAREDES SE SIENTEN FRÍAS, PRESENTAN REVOQUES Y PINTURA DETERIORADOS, MANCHAS DE COLOR OSCURO (MOHO), SALITRE E INCLUSO GRIETAS
MEDIDAS CORRECTIVAS SUGERIDAS
•Al diseñar, debe lograrse que en todas las habitaciones haya una fuente de buena ventilación, ya sea por muro o por techo. Permitiendo así que el vapor de agua salga de la habitación y no se presenten este tipo de patologías.
• Repelente de agua y tratamiento anti-musgo para muros y
Fachadas base agua.
• El elemento donde será aplicado debe estar completamente seco, sano y limpio (libre de pintura, aceite, polvo y otras materias extrañas) y no presentar manchas de humedad (éstas se limpian con agua y jabón).
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DATOS GENERALES
PLANEAMIENTO VIGENTE
CASA HABITACION
LESION FISICA Humedad accidentada
ANTIGÜEDAD/AÑOS
INTERVENCIONES
SI NO CUALES
PROBLEMAS DETECTADOS
DEBIDO A AGUAS PROCEDENTES DE ACCIDENTES, FALLOS, ROTURAS O AVERÍAS PUNTUALES DE REDES DE INSTALACIONES DEL EDIFICIO O DE LOS COLINDANTES.EJEMPLOS: ESCAPES EN TUBERÍAS, ROTURAS EN CONDUCCIONES, ETC.
DESCUIDOS DE PERSONAS EN BAÑOS, COCINAS O LAVADEROS.
EJEMPLOS: SALPICADURAS EN DUCHAS
MEDIDAS CORRECTIVAS SUGERIDAS
Reparación de las redes de instalaciones dañadas.
Limpieza de zonas con presencia de agua.
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DATOS DEL PRECENTADOR
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DATOS GENERALES
PLANEAMIENTO VIGENTE
CASA HABITACION
LESION FISICA Ensuciamiento por deposito
ANTIGÜEDAD/AÑOS
INTERVENCIONES
SI NO CUALES
PROBLEMAS DETECTADOS
ES EL PRODUCIDO POR LA SIMPLE ACCIÓN DE LA GRAVEDAD SOBRE LAS PARTÍCULAS EN SUSPENSIÓN EN LA ATMÓSFERA
MEDIDAS CORRECTIVAS SUGERIDAS
• .Si el depósito es superficial y la adhesión es a nivel molecular por atracción electrostática se tratará con productos químicos que disocien esta relación.
• .Depósito interno: posible aplicación de material sellante que impida la entrada de suciedad y agua en los poros superficiales, previa limpieza de los mismos, o un nuevo acabado superficial.
• Limpieza química: que puede ser ácida o alcalina, usadas en casos de depósito interno con dificultad de limpieza debido a suciedad muy unida se usan productos químicos que ayuden a disociar esa unión molecular. Después se proyecta agua limpia para retirar el compuesto y se seca rápidamente.
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DATOS GENERALES
PLANEAMIENTO VIGENTE
CASA HABITACION
LESION FISICA Ensuciamiento por lavado
ANTIGÜEDAD/AÑOS
INTERVENCIONES
SI NO CUALES
PROBLEMAS DETECTADOS
ES EL PRODUCIDO POR PARTÍCULAS ENSUCIANTES QUE PENETRAN EN EL PORO SUPERFICIAL DEL MATERIAL POR LA ACCIÓN DEL AGUA DE LLUVIA Y QUE TIENE COMO CONSECUENCIA MÁS CARACTERÍSTICA LOS CHURRETONES QUE SE VEN TAN HABITUALMENTE EN LAS FACHADAS URBANAS.
MEDIDAS CORRECTIVAS SUGERIDAS
• Limpieza natural: también llamada “de lavado” con agua limpia proyectada con baja concentración salina rociando según distintas técnicas: con agua a presión, con agua pulverizada, con agua caliente o con vapor de agua a grandes presiones.
• Limpieza química: que puede ser ácida o alcalina, usadas en casos de depósito interno con dificultad de limpieza debido a suciedad muy unida se usan productos químicos que ayuden a disociar esa unión molecular. Después se proyecta agua limpia para retirar el compuesto y se seca rápidamente.
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DATOS GENERALES
PLANEAMIENTO VIGENTE
CASA HABITACION
LESION FISICA Erosion fisica
ANTIGÜEDAD/AÑOS
INTERVENCIONES
SI NO CUALES
PROBLEMAS DETECTADOS
AGUA QUE SE FILTRA EN LOS POROS SUPERFICIALES PROVOCANDO CON ESA HUMEDAD CAMBIOS DE VOLUMEN O DILATACIÓN DIFERENCIAL ESTO PROVOCA UNA FISURA EL MATERIAL.
MEDIDAS CORRECTIVAS SUGERIDAS
Reparación de las redes de instalaciones dañadas.
Aplicación de nuevos materiales para corregir el daño.
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PLANEAMIENTO VIGENTE
CASA HABITACION
LESIONMECANICA
Grietas
ANTIGÜEDAD/AÑOS
INTERVENCIONES
SI NO CUALES
PROBLEMAS DETECTADOS
PLANOS O CROQUIS SI ES POSIBLE
ABERTURAS LONGITUDINALESQUE PUEDEN AFECTAN A TODO EL ESPESOR DEUN ELEMENTO CONSTRUCTIVO, ESTRUCTURAL O DE CERRAMIENTO, EN ESTE CASO ES PRODUCIDO EN UN MURO
MEDIDAS CORRECTIVAS SUGERIDAS
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PLANEAMIENTO VIGENTE
LESION MECANICA pandeos
ANTIGÜEDAD/AÑOS
INTERVENCIONES
SI NO CUALES
PROBLEMAS DETECTADOS
DESCRIPCION DEL PROBLEMA
PLANOS O CROQUIS SI ES POSIBLE
MEDIDAS CORRECTIVAS SUGERIDAS
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PLANEAMIENTO VIGENTE
CASA HABITACION
LESION MACANICA Erosión mecanica.
ANTIGÜEDAD/AÑOS
INTERVENCIONES
SI NO CUALES
PROBLEMAS DETECTADOS
SON LAS PÉRDIDAS DE MATERIAL SUPERFICIAL DEBIDAS A ESFUERZOSMECÁNICOS COMO GOLPES O ROZADURAS.
ESTA EROSION SE ENCUENTRA EN LECHO BAJO DE LAS VIGAS DE UN PUENTE VEHICULAR, DEBIDO A LA ROZADURA DE LA CABINA DE UN TRAILER
MEDIDAS CORRECTIVAS SUGERIDAS
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PLANEAMIENTO VIGENTE
CASA HABITACION
LESION MECANICA desprendimiento
ANTIGÜEDAD/AÑOS
INTERVENCIONES
SI NO CUALES
PROBLEMAS DETECTADOS
ES LA SEPARACIÓN ENTRE UN MATERIAL DE ACABADO Y EL SOPORTE AL QUE ESTA APLICADO POR FALTA DE ADHERENCIA ENTRE AMBOS Y SUELE PRODUCIRSE COMO CONSECUENCIA DE OTRAS LESIONES PREVIAS, COMO HUMEDADES, DEFORMACIONES
O GRIETAS.
MEDIDAS CORRECTIVAS SUGERIDAS
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PLANEAMIENTO VIGENTE
CASA HABITACION
LESION MECANICA Fisuras.
ANTIGÜEDAD/AÑOS
INTERVENCIONES
SI NO CUALES
PROBLEMAS DETECTADOS
PLANOS O CROQUIS SI ES POSIBLE
ESTAS SON ABERTURAS LONGITUDINALES QUE AFECTAN A LA SUPERFICIE O AL ACABADO DE UN ELEMENTO CONSTRUCTIVO.
MEDIDAS CORRECTIVAS SUGERIDAS
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CASA HABITACION
LESION MECANICA alabeos
ANTIGÜEDAD/AÑOS
INTERVENCIONES
SI NO CUALES
PROBLEMAS DETECTADOS
SON LA CONSECUENCIA DE LA ROTACIÓN DE ELEMENTOS DEBIDA, GENERALMENTE
MEDIDAS CORRECTIVAS SUGERIDAS
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CASA HABITACION
LESION QUIMICA Moho.
ANTIGÜEDAD/AÑOS
INTERVENCIONES
SI NO CUALES
PROBLEMAS DETECTADOS
ESTOS SE ENCUENTRAN CASI SIEMPRE EN MATERIALES POROSOS, DONDE DESPRENDEN SUSTANCIAS QUIMICAS QUE PRODUCEN CAMBIOS DE COLOR, DE OLOR, DE ASPECTO Y A VECES INCLUSO EROSIONES.
MEDIDAS CORRECTIVAS SUGERIDAS
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PLANEAMIENTO VIGENTE
CASA HABITACION
LESION QUIMICA Oxidación
ANTIGÜEDAD/AÑOS
INTERVENCIONES
SI NO CUALES
PROBLEMAS DETECTADOS
ESTO PASA CUANDO LOS METALES ENTRAN EN CONTACTO CON EL OXIGENO, LA SUPERFICIE DEL METAL PURO O EN ALEACIONES TIENDE A TANSFORARSE EN ÓXIDO QUE ES QUIMICAMENTE MÁS ESTABLE.
MEDIDAS CORRECTIVAS SUGERIDAS
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CASA HABITACION
LESION QUIMICA alabeos
ANTIGÜEDAD/AÑOS
INTERVENCIONES
SI NO CUALES
PROBLEMAS DETECTADOS
DESCRIPCION DEL PROBLEMA
PLANOS O CROQUIS SI ES POSIBLE
MEDIDAS CORRECTIVAS SUGERIDAS
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CASA HABITACION
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PROBLEMAS DETECTADOS
PLANOS O CROQUIS SI ES POSIBLE
DESCRIPCION DEL PROBLEMA
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CASA HABITACION
LESION QUIMICA alabeos
ANTIGÜEDAD/AÑOS
INTERVENCIONES
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PROBLEMAS DETECTADOS
PLANOS O CROQUIS SI ES POSIBLE
DESCRIPCION DEL PROBLEMA
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CASA HABITACION
LESION QUIMICA alabeos
ANTIGÜEDAD/AÑOS
INTERVENCIONES
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PROBLEMAS DETECTADOS
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DESCRIPCION DEL PROBLEMA
MEDIDAS CORRECTIVAS SUGERIDAS
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