motivaÇÃo - sonhodoprimeiroimovel.com.br · análise do valor médio dos imóveis cadastrados no...
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MOTIVAÇÃO
30cidadesanalisadas
Análise do valor médio dos
imóveis cadastrados no VivaReal
+ 2 miMaior Base de imóveis
entre os portais
Análise de Intenção de
Compra e
Aluguel
com base nos contatos
realizados no Portal
Metodologia
14 milhões de visitas mensais
18 mil anunciantes
2,5 milhões de contatos mensais
16escritórios
Representatividade
DADOS MACRO
Fonte: World Bank e FMI
Crescimento do PIB (%) – Brasil
Dados Macro - PIB
6,15,2
-0,3
7,5
2,7
1,0
2,5
0,2
-3,8 -3,5
0,2
-6,0
-4,0
-2,0
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10, 0
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Previsão 2017
Nº FINANCIAMENTOS
Após as mudanças na regra de financiamento entre Abril e Maio de 2015, houve queda nas
unidades e valores de financiamento.
Dados Macro – Número de Financiamentos
Fonte: Abecip
36.916
44.581
20.273
25.600 27.972 28.176
25.038
20.397 18.053
21.929
13.495 14.682
19.613
14.404 18.614 19.709
17.320 17.991
12.235 16.061 15.119
8.488 9.249 5.590 5.874 5.957 5.867 5.411 4.700 4.093 4.768 3.295 3.206 4.416 3.510 3.901 4.272 3.821 4.019 3.156 3.647 3.982
-
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
40.000
45.000
50.000
Unidades Valores (R$ Milhões)
Apesar de o crédito imobiliário apresentar crescimento conforme os anos, este é relativamente baixo
quando comparado ao PIB de outros países.
Crédito imobiliário no PIB (%) Por País
80,6%
62,1%
35,2%
22,0%
18,9%
9,8%
9,6%
3,8%
Reino Unido
EUA
África do Sul
Alemanha
Chile
México
Brasil
Rússia
Dados Macro – Crédito Imobiliário
Fonte: Abecip
MER C AD O
IMOBIL IÁR I O 2 0 1 7
10
‘’’
Preço m²- VENDA - Brasil
Fonte: VivaReal
1T17 x 1T15: -0,2%1T17 x 1T16: -1,0%%
R$ 4.632 R$ 4.634
R$ 4.844R$ 4.817 R$ 4.811 R$ 4.813
R$ 4.865
R$ 4.800
R$ 4.848
R$ 4.881R$ 4.868
R$ 4.846
R$ 4.800
0,1%
4,5%
-0,6% -0,1% 0,0%1,1%
-1,3%
1,0% 0,7%-0,3% -0,5% -1,0%
-5,0%
0,0%
5,0%
10, 0%
15, 0%
20, 0%
R$ 4. 500
R$ 4. 550
R$ 4. 600
R$ 4. 650
R$ 4. 700
R$ 4. 750
R$ 4. 800
R$ 4. 850
R$ 4. 900
1T14 2T14 3T14 4T14 1T15 2T15 3T15 4T15 1T16 2T16 3T16 4T16 1T17
11
Preço m²- ALUGUEL- Brasil
Fonte: VivaReal
1T17 x 1T15: -12,8%
1T17 x 1T16: -7.7%
R$ 26,00R$ 26,25
R$ 27,27R$ 26,92
R$ 26,47 R$ 26,67
R$ 25,64 R$ 25,51R$ 25,00 R$ 24,77
R$ 24,19
R$ 23,40R$ 23,08
1,0%3,9%
-1,3% -1,7%0,8%
-3,9%
-0,5%-2,0% -0,9%
-2,3% -3,3%-1,4%
-10,0%
-5,0%
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
30,0%
R$ 20,00
R$ 21,00
R$ 22,00
R$ 23,00
R$ 24,00
R$ 25,00
R$ 26,00
R$ 27,00
R$ 28,00
1T14 2T14 3T14 4T14 1T15 2T15 3T15 4T15 1T16 2T16 3T16 4T16 1T17
GERAL – 30
CIDADES
12
Variação de Preços Médios do m² - Venda
Ribeirão Preto R$ 3.645 R$ 3.648 R$ 3.692 R$ 3.638 R$ 3.636 R$ 3.769 R$ 3.807 R$ 3.817 R$ 3.867 6,33%
Salvador R$ 4.755 R$ 4.789 R$ 4.831 R$ 4.898 R$ 4.884 R$ 4.951 R$ 5.000 R$ 4.965 R$ 5.143 5,31%
Curitiba R$ 4.383 R$ 4.470 R$ 4.393 R$ 4.400 R$ 4.471 R$ 4.638 R$ 4.779 R$ 4.667 R$ 4.683 4,74%
Londrina R$ 3.600 R$ 3.529 R$ 3.553 R$ 3.429 R$ 3.564 R$ 3.582 R$ 3.736 R$ 3.699 R$ 3.727 4,57%
Porto Alegre R$ 4.545 R$ 4.605 R$ 4.893 R$ 4.982 R$ 5.000 R$ 5.093 R$ 5.173 R$ 5.153 R$ 5.217 4,35%
Belo Horizonte R$ 4.357 R$ 4.400 R$ 4.444 R$ 4.360 R$ 4.417 R$ 4.514 R$ 4.467 R$ 4.608 R$ 4.600 4,15%
Sorocaba R$ 3.103 R$ 3.167 R$ 3.231 R$ 3.237 R$ 3.276 R$ 3.298 R$ 3.382 R$ 3.440 R$ 3.412 4,15%
Goiânia R$ 3.760 R$ 3.839 R$ 3.875 R$ 3.824 R$ 4.044 R$ 4.043 R$ 3.916 R$ 4.107 R$ 4.205 3,97%
São José dos Campos R$ 3.902 R$ 3.879 R$ 3.981 R$ 4.000 R$ 4.000 R$ 4.077 R$ 4.084 R$ 4.119 R$ 4.130 3,26%
Florianópolis R$ 4.749 R$ 4.714 R$ 4.728 R$ 4.842 R$ 4.932 R$ 5.000 R$ 5.000 R$ 5.160 R$ 5.077 2,95%
Guarulhos R$ 4.464 R$ 4.500 R$ 4.460 R$ 4.463 R$ 4.516 R$ 4.625 R$ 4.714 R$ 4.771 R$ 4.646 2,87%
Fortaleza R$ 4.005 R$ 4.135 R$ 4.386 R$ 4.375 R$ 4.460 R$ 4.419 R$ 4.590 R$ 4.667 R$ 4.588 2,87%
Recife R$ 6.040 R$ 6.029 R$ 6.053 R$ 6.040 R$ 6.034 R$ 6.038 R$ 6.084 R$ 6.097 R$ 6.207 2,86%
Barueri R$ 5.469 R$ 5.545 R$ 5.500 R$ 5.512 R$ 5.550 R$ 5.607 R$ 5.686 R$ 5.662 R$ 5.704 2,78%
Vitória R$ 5.224 R$ 5.304 R$ 5.514 R$ 5.550 R$ 5.606 R$ 5.667 R$ 5.729 R$ 5.722 R$ 5.755 2,66%
3T16Variação Nominal
1T17/1T161T174T16CIDADE 2T15 3T15 4T15 1T16 2T161T15
Variação de Preços Médios do m² - Venda
São Caetano do Sul R$ 5.455 R$ 5.484 R$ 5.522 R$ 5.556 R$ 5.571 R$ 5.556 R$ 5.660 R$ 5.687 R$ 5.696 2,24%
Jundiaí R$ 4.237 R$ 4.200 R$ 4.250 R$ 4.246 R$ 4.259 R$ 4.313 R$ 4.352 R$ 4.331 R$ 4.352 2,17%
Santos R$ 4.960 R$ 4.982 R$ 5.000 R$ 5.000 R$ 5.000 R$ 5.041 R$ 5.000 R$ 5.000 R$ 5.091 1,82%
João Pessoa R$ 4.182 R$ 4.197 R$ 4.321 R$ 4.286 R$ 4.375 R$ 4.444 R$ 4.444 R$ 4.441 R$ 4.444 1,59%
Vila Velha R$ 4.324 R$ 4.294 R$ 4.444 R$ 4.583 R$ 4.606 R$ 4.615 R$ 4.714 R$ 4.706 R$ 4.677 1,56%
Osasco R$ 4.464 R$ 4.500 R$ 4.560 R$ 4.571 R$ 4.620 R$ 4.625 R$ 4.649 R$ 4.694 R$ 4.667 1,02%
Rio de Janeiro R$ 7.394 R$ 7.125 R$ 7.262 R$ 7.237 R$ 7.244 R$ 7.143 R$ 7.154 R$ 7.391 R$ 7.310 0,92%
Joinville R$ 3.151 R$ 3.219 R$ 3.333 R$ 3.400 R$ 3.303 R$ 3.308 R$ 3.351 R$ 3.438 R$ 3.333 0,91%
Campinas R$ 4.492 R$ 4.531 R$ 4.714 R$ 4.759 R$ 4.762 R$ 4.790 R$ 4.857 R$ 4.915 R$ 4.796 0,72%
Santo André R$ 4.625 R$ 4.660 R$ 4.703 R$ 4.727 R$ 4.775 R$ 4.773 R$ 4.786 R$ 4.795 R$ 4.786 0,23%
São Bernardo do Campo R$ 4.455 R$ 4.481 R$ 4.537 R$ 4.569 R$ 4.585 R$ 4.601 R$ 4.630 R$ 4.643 R$ 4.579 -0,12%
Niterói R$ 6.170 R$ 6.299 R$ 6.250 R$ 6.190 R$ 6.138 R$ 6.163 R$ 6.154 R$ 6.167 R$ 6.098 -0,67%
São Paulo R$ 6.824 R$ 6.885 R$ 6.917 R$ 6.882 R$ 6.885 R$ 6.923 R$ 6.829 R$ 6.829 R$ 6.825 -0,87%
Brasília R$ 8.400 R$ 8.274 R$ 8.243 R$ 7.917 R$ 8.245 R$ 8.276 R$ 8.235 R$ 8.403 R$ 8.111 -1,63%
Natal R$ 3.731 R$ 3.902 R$ 3.818 R$ 3.821 R$ 3.835 R$ 3.839 R$ 3.750 R$ 3.757 R$ 3.704 -3,42%
2T16 3T16 4T16 1T17Variação Nominal
1T17/1T16CIDADE 2T15 3T15 4T15 1T161T15
Variação de Preços Médios do m² - Aluguel
Florianópolis R$ 18,89 R$ 18,86 R$ 20,00 R$ 20,73 R$ 20,00 R$ 20,52 R$ 21,48 R$ 20,50 R$ 21,16 5,80%
Recife R$ 27,03 R$ 26,32 R$ 24,69 R$ 24,29 R$ 25,00 R$ 25,25 R$ 25,00 R$ 25,00 R$ 25,71 2,84%
Santos R$ 28,57 R$ 29,41 R$ 29,09 R$ 28,57 R$ 29,53 R$ 29,11 R$ 28,89 R$ 29,09 R$ 29,63 0,34%
Ribeirão Preto R$ 16,67 R$ 16,67 R$ 16,25 R$ 15,75 R$ 15,79 R$ 15,79 R$ 15,85 R$ 15,65 R$ 15,79 0,00%
São Paulo R$ 36,08 R$ 36,00 R$ 35,89 R$ 35,71 R$ 35,38 R$ 35,71 R$ 35,24 R$ 35,71 R$ 35,38 0,00%
Santo André R$ 19,69 R$ 20,00 R$ 19,84 R$ 20,00 R$ 20,00 R$ 20,00 R$ 20,00 R$ 20,00 R$ 20,00 0,00%
Jundiaí R$ 18,67 R$ 18,52 R$ 18,33 R$ 18,57 R$ 18,57 R$ 18,57 R$ 18,52 R$ 18,57 R$ 18,55 -0,11%
Curitiba R$ 15,94 R$ 16,25 R$ 15,91 R$ 16,00 R$ 15,50 R$ 15,26 R$ 15,91 R$ 15,18 R$ 15,29 -1,35%
Guarulhos R$ 20,00 R$ 20,00 R$ 19,57 R$ 19,35 R$ 19,23 R$ 19,44 R$ 20,00 R$ 19,23 R$ 18,97 -1,35%
São José dos Campos R$ 17,78 R$ 17,56 R$ 17,69 R$ 17,50 R$ 17,21 R$ 17,14 R$ 17,11 R$ 17,14 R$ 16,93 -1,63%
Vila Velha R$ 15,71 R$ 15,56 R$ 15,38 R$ 15,42 R$ 15,25 R$ 15,09 R$ 15,38 R$ 15,25 R$ 15,00 -1,64%
São Bernardo do Campo R$ 19,69 R$ 19,23 R$ 18,88 R$ 18,67 R$ 18,69 R$ 18,46 R$ 18,33 R$ 18,33 R$ 18,33 -1,93%
Brasília R$ 35,86 R$ 33,33 R$ 32,89 R$ 32,26 R$ 33,00 R$ 32,05 R$ 32,14 R$ 32,40 R$ 32,05 -2,88%
São Caetano do Sul R$ 20,00 R$ 19,89 R$ 19,78 R$ 20,83 R$ 20,00 R$ 19,74 R$ 19,82 R$ 19,61 R$ 19,30 -3,50%
Osasco R$ 24,62 R$ 25,00 R$ 23,83 R$ 23,86 R$ 20,77 R$ 20,16 R$ 20,00 R$ 20,00 R$ 20,00 -3,71%
3T162T15 3T15 4T15 1T16 2T16CIDADE 1T15 4T16 1T17Variação Nominal
1T17/1T16
Variação de Preços Médios do m² - Aluguel
Barueri R$ 30,21 R$ 30,97 R$ 29,47 R$ 30,00 R$ 30,00 R$ 29,41 R$ 29,11 R$ 28,74 R$ 28,88 -3,73%
Goiânia R$ 15,06 R$ 15,58 R$ 15,00 R$ 14,81 R$ 14,29 R$ 14,29 R$ 14,05 R$ 14,09 R$ 13,75 -3,8%
Belo Horizonte R$ 17,93 R$ 17,14 R$ 17,17 R$ 16,89 R$ 16,67 R$ 16,20 R$ 16,00 R$ 16,33 R$ 16,00 -4,0%
Natal R$ 17,33 R$ 17,86 R$ 16,00 R$ 16,64 R$ 16,90 R$ 16,35 R$ 16,57 R$ 16,46 R$ 16,18 -4,3%
Rio de Janeiro R$ 44,00 R$ 41,00 R$ 38,33 R$ 36,36 R$ 34,62 R$ 33,99 R$ 33,78 R$ 33,33 R$ 33,06 -4,5%
Sorocaba R$ 16,67 R$ 17,24 R$ 16,82 R$ 16,67 R$ 16,37 R$ 16,30 R$ 16,20 R$ 16,00 R$ 15,63 -4,5%
Fortaleza R$ 13,00 R$ 13,33 R$ 14,00 R$ 13,33 R$ 13,99 R$ 14,00 R$ 13,73 R$ 13,33 R$ 13,33 -4,7%
Joinville R$ 13,50 R$ 13,53 R$ 13,92 R$ 14,29 R$ 14,49 R$ 14,12 R$ 13,77 R$ 14,00 R$ 13,73 -5,2%
Vitória R$ 18,49 R$ 18,79 R$ 17,55 R$ 17,78 R$ 17,50 R$ 16,43 R$ 16,30 R$ 16,67 R$ 16,47 -5,9%
Campinas R$ 20,00 R$ 20,00 R$ 20,00 R$ 20,00 R$ 20,00 R$ 20,00 R$ 19,35 R$ 19,11 R$ 18,75 -6,3%
Salvador R$ 25,00 R$ 23,75 R$ 23,81 R$ 23,47 R$ 23,75 R$ 22,67 R$ 22,22 R$ 21,69 R$ 21,74 -8,5%
Londrina R$ 16,70 R$ 17,14 R$ 15,94 R$ 15,89 R$ 14,71 R$ 14,55 R$ 14,67 R$ 13,73 R$ 13,33 -9,4%
Porto Alegre R$ 21,32 R$ 22,00 R$ 21,67 R$ 22,50 R$ 22,50 R$ 21,67 R$ 21,13 R$ 20,83 R$ 20,18 -10,3%
Niterói R$ 22,73 R$ 24,71 R$ 22,95 R$ 23,08 R$ 22,97 R$ 21,74 R$ 21,60 R$ 21,25 R$ 20,45 -11,0%
João Pessoa R$ 24,13 R$ 23,44 R$ 22,75 R$ 23,28 R$ 23,39 R$ 19,55 R$ 19,60 R$ 20,00 R$ 19,83 -15,2%
2T16 3T16CIDADE 2T15 3T15 4T15 1T161T15 4T16 1T17Variação Nominal
1T17/1T16
16 CIDADES
VIVAREAL
17
Brasília, Rio de Janeiro e São Paulo são as cidades com valor de venda mais alto do país.
Preço médio por cidade – Venda
Fonte: VivaReal
R$ 8.111
R$ 7.310
R$ 6.825
R$ 6.207
R$ 5.755
R$ 5.217
R$ 5.143
R$ 5.091
R$ 5.077
R$ 4.800
R$ 4.796
R$ 4.683
R$ 4.600
R$ 4.588
R$ 4.205
R$ 3.867
R$ 3.704
Brasília
Rio de Janeiro
São Paulo
Recife
Vitória
Porto Alegre
Salvador
Santos
Florianópolis
Brasil
Campinas
Curitiba
Belo Horizonte
Fortaleza
Goiânia
Ribeirão Preto
Natal
Preço médio por cidade – Aluguel
A ordem destas três cidades é invertida no preço de aluguel, por m², onde São Paulo é a cidade mais
cara e Brasília a terceira.Fonte: VivaReal
R$ 35,38
R$ 33,06
R$ 32,05
R$ 29,63
R$ 25,71
R$ 23,08
R$ 21,74
R$ 21,16
R$ 20,18
R$ 18,75
R$ 16,47
R$ 16,18
R$ 16,00
R$ 15,79
R$ 15,29
R$ 13,75
R$ 13,33
São Paulo
Rio de Janeiro
Brasília
Santos
Recife
Brasil
Salvador
Florianópolis
Porto Alegre
Campinas
Vitória
Natal
Belo Horizonte
Ribeirão Preto
Curitiba
Goiânia
Fortaleza
Fonte: VivaReal
Os 10 bairros mais caros do Brasil estão concentrados no Rio de Janeiro (6) ,São Paulo (3) e
Santa Catarina (1).
Bairro m² mais Caros – Brasil – 1T17
R$ 21.800R$ 20.238
R$ 17.333 R$ 16.607 R$ 16.245 R$ 15.652 R$ 15.385R$ 14.000 R$ 13.638 R$ 13.333
-4,98%-1,54% -0,95%
7,64%
-1,55%1,80%
-5,96%
1,18%
17,13%
7,69%
-10,00%
0,00%
10,00%
20,00%
30,00%
40,00%
50,00%
R$ 0
R$ 5. 000
R$ 10.000
R$ 15.000
R$ 20.000
R$ 25.000
Leblon (RJ) Ipanema (RJ) Lagoa (RJ) Vila Nova Conceição(SP)
Gávea (RJ) Jardim Europa (SP) Jardim Botânico (RJ) Urca (RJ) Barra Sul (SP) Jardim Luzitânia (SP)
Preço m² - 1T17 Variação1T17/1T16
Bairros mais Procurados – Brasil
Vila Mariana - São Paulo
Tatuapé - São Paulo
Barra da Tijuca - Rio de Janeiro
Recreio Dos Bandeirantes - Rio de Janeiro
Ipiranga - São Paulo
Vila Prudente - São Paulo
Itaquera - São Paulo
Boa Viagem - Recife
Móoca - São Paulo
Pituba - Salvador
VENDA
Vila Mariana - São Paulo
Bela Vista - São Paulo
Pinheiros - São Paulo
Barra da Tijuca - Rio de Janeiro
Tatuapé - São Paulo
Moema - São Paulo
Butantã - São Paulo
Perdizes - São Paulo
Copacabana - Rio de Janeiro
Boa Viagem - Recife
ALUGUEL
OFERTA VS DEMANDA
Metragem – Venda
Oferta e Demanda- Brasil
Em metragem, 62% das pessoas procuram por imóveis de até 100 m², enquanto sua oferta é de 51%.
Fonte: VivaReal
9%
14%
42%
48%
19%
18%
11%
9%
18%
12%
Oferta
Demandaaté 50m²
de 51 a 100m²
de 101 a 150m²
de 151 a 200m²
e acima de 200m²
Nº Dormitórios – Venda
Oferta e Demanda- Brasil
Em número de quartos, 48% das pessoas procuram imóveis de 1 e 2 dormitórios, enquanto 58% da oferta é de
imóveis acima de 3 dormitórios.
Fonte: VivaReal
6,2%
6%
35,3%
42%
43,1%
41%
15,5%
11%
Oferta
Demanda
1
2
3
4 ou mais
Faixa de Preço – Venda
Oferta e Demanda- Brasil
Em Faixa de Preço, 75% das pessoas procuram por imóveis até R$ 500 mil, porém a oferta desses imóveis é de apenas 52%.
Apesar da demanda por imóveis acima de 1 milhão ser de apenas 8%, a oferta é de 19%.
Fonte: VivaReal
5%
22%
28%
38%
19%
15%
29%
17%
19%
8%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Oferta
Demandaaté R$ 170 mil
de R$ 171 a R$ 350 mil
de R$ 351 a R$ 500 mil
de R$ 501 a R$ 1 milhão
e acima de R$ 1 milhão
Tipo de Casa– Venda
Oferta e Demanda- Brasil
Apartamentos é o tipo de moradia mais procurada e também a mais ofertada.
Fonte: VivaReal
1%
1%
33%
43%
66%
56%
Oferta
Demanda
FLAT/KITNET
CASA
APARTAMENTO
Compra x Aluguel
Compra x Aluguel - Brasil
Fonte: VivaReal
63%69%71%
67%66%67%66%71%70%69%67%65%66%68%71%73%73%75%73%72%70%69%68%66%67%69%70%70%67%64%
61%57%55%
52%
48%45%46% 49%
52%53%55%54%56%56%55%53%51%
48%45%
49%
51%
37%31%29%
33%34%33%34%29%30%31%33%35%34%32%29%27%27%25%27%28%30%31%32%34%33%31%30%30%33%36%
39%43%45%
48%
52%55%54%51%
48%47%45%
46%
44%44%45%
47% 49%
52%55% 51%49%
jan
/13
fev/
13
mar
/13
abr/
13
mai
/13
jun
/13
jul/
13
ago
/13
set/
13
ou
t/1
3
no
v/1
3
dez
/13
jan
/14
fev/
14
mar
/14
abr/
14
mai
/14
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/14
jul/
14
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/14
set/
14
ou
t/1
4
no
v/1
4
dez
/14
jan
/15
fev/
15
mar
/15
abr/
15
mai
/15
jun
/15
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15
ago
/15
set/
15
ou
t/1
5
no
v/1
5
dez
/15
jan
/16
fev/
16
mar
/16
abr/
16
mai
/16
jun
/16
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16
ago
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set/
16
ou
t/1
6
no
v/1
6
dez
/16
jan
/17
fev/
17
mar
/17
Compra Aluguel
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