kata pengantar - bpsdm.pu.go.id · b. pekerjaan struktur atas (upper structure) dengan metoda...
Post on 25-Apr-2019
243 Views
Preview:
TRANSCRIPT
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan i
KATA PENGANTAR
Modul Pelaksanaan Konstruksi Penyediaan Perumahan bertujuan untuk
memberikan pemahaman kepada peserta pelatihan tentang pelaksanaan
konstruksi pembangunan rumah, yang dibagi ke dalam 2 kelompok besar, yaitu
Rumah Susun dan Rumah Tapak. Rumah Tapak disini dapat diartikan rumah
khusus. Pelaksanaan konstruksi mencakup tahapan pelaksanaan pekerjaan
pembangunan, sejak pekerjaan persiapan, pekerjaan struktur, pekerjaan arsitektur
dan pekerjaan Mekanikal, Elektrikal dan Plambing (MEP) serta pelaksanaan
pekerjaan konstruksi PSU.
Modul ini disusun dalam 7 (Tujuh) bab yang terdiri dari Pendahuluan, Pelaksanaan
Pekerjaan Persiapan, Pelaksanaan Pekerjaan Struktur, Pelaksanaan Pekerjaan
Arsitektur, Pelaksanaan Pekerjaan Mekanikal, Elektrikal dan Plambing (MEP),
Pelaksanaan Pekerjaan PSU (Prasarana Lingkungan, Sarana Lingkungan dan Utilitas
umum) dan Penutup. Modul ini disusun secara sistematis agar peserta pelatihan
dapat mempelajari materi dengan lebih mudah. Fokus pembelajaran diarahkan
pada peran aktif peserta pelatihan.
Ucapan terima kasih dan penghargaan kami sampaikan kepada tim penyusun atas
tenaga dan pikiran yang dicurahkan untuk mewujudkan modul ini. Penyempurnaan
maupun perubahan modul di masa mendatang senantiasa terbuka dan
dimungkinkan mengingat akan perkembangan situasi, kebijakan dan peraturan
yang terus-menerus terjadi. Semoga modul ini dapat membantu dan bermanfaat
bagi peningkatan kompetensi aparatur di Pusat dan Daerah dalam bidang
penyelenggaraan rumah khusus.
Bandung , Desember 2018
Kepala Pusat Pendidikan dan Pelatihan
Jalan, Perumahan, Permukiman, dan
Pengembangan Infrastruktur Wilayah
ii Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
DAFTAR ISI KATA PENGANTAR.................................................................................................. I
DAFTAR ISI ............................................................................................................. II
DAFTAR TABLE ...................................................................................................... V
DAFTAR GAMBAR ................................................................................................. VI
PETUNJUK PENGGUNAAN MODUL .................................................................... VIII
A. Deskripsi ................................................................................................. viii
B. Persyaratan ............................................................................................ viii
C. Metode ................................................................................................... viii
D. Alat Bantu/Media ..................................................................................... ix
BAB 1 PENDAHULUAN .......................................................................................... 1
A. Latar Belakang ........................................................................................... 2
B. Deskripsi Singkat ....................................................................................... 3
C. Kompetensi Dasar ..................................................................................... 3
D. Indikator Keberhasilan .............................................................................. 3
E. Materi Pokok dan Sub Materi Pokok ........................................................ 3
F. Estimasi Waktu .......................................................................................... 5
BAB 2 PELAKSANAAN PEKERJAAN PERSIAPAN ..................................................... 7
A. Indikator Keberhasilan .............................................................................. 8
B. Penyiapan Lapangan (Site Preparation) .................................................... 8
C. Penyelidikan Tanah (Soil Investigation) .................................................. 10
D. Pengukuran dan Pematokan (Setting Out/ Uitzet) ................................. 13
E. Pemasangan Bouwplank ......................................................................... 15
F. Latihan ..................................................................................................... 16
G. Rangkuman ............................................................................................. 16
BAB 3 PELAKSANAAN PEKERJAAN STRUKTUR .................................................... 19
A. Indikator Keberhasilan ............................................................................ 20
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan iii
B. Pekerjaan Struktur Bawah (Sub Structure) ............................................. 20
C. Pekerjaan Struktur Atas (Upper Structure) dengan Metoda Konvensional25
D. Pekerjaan Kontruksi ................................................................................ 38
E. Latihan ..................................................................................................... 44
F. Rangkuman ............................................................................................. 45
BAB 4 PELAKSANAAN PEKERJAAN ARSITEKTUR .................................................. 47
A. Indikator Keberhasilan ............................................................................ 48
B. Pekerjaan Pasangan Dinding ................................................................... 48
C. Pekerjaan Penutup Atap ......................................................................... 51
D. Pekerjaan Lantai ...................................................................................... 52
E. Pekerjaan Plafond (Ceilling) .................................................................... 54
F. Pekerjaan Pintu dan Jendela ................................................................... 55
G. Pekerjaan Alat Penggantung dan Pengunci ............................................ 57
H. Pekerjaan Pengecatan ............................................................................. 58
I. Latihan ..................................................................................................... 59
J. Rangkuman ............................................................................................. 59
BAB 5 PELAKSANAAN PEKERJAAN MEP .............................................................. 61
K. Indikator Keberhasilan ............................................................................ 62
L. Pekerjaan Mekanikal ............................................................................... 62
M. Pekerjaan Elektrikal ................................................................................. 68
N. Pekerjaan Plambing dan Sanitair ............................................................ 72
O. Latihan ..................................................................................................... 74
P. Rangkuman ............................................................................................. 74
BAB 6 PELAKSANAAN PEKERJAAN PSU ............................................................... 75
A. Indikator Keberhasilan ............................................................................ 76
B. Pekerjaan Prasarana Lingkungan ............................................................ 76
C. Pekerjaan Sarana Lingkungan ................................................................. 78
iv Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
D. Pekerjaan Utilitas Umum ........................................................................ 79
E. Latihan ..................................................................................................... 81
F. Rangkuman ............................................................................................. 81
BAB 7 penutup .................................................................................................... 83
A. Simpulan .................................................................................................. 84
B. Tindak Lanjut ........................................................................................... 84
DAFTAR PUSTAKA ............................................................................................... 85
GLOSARIUM ........................................................................................................ 86
BAHAN TAYANG .................................................................................................. 87
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan v
DAFTAR TABLE
Tabel 1. Sifat Pekerjaan Land Clearing dan Peralatan Kerja ...................................... 8
Tabel 2. Contoh Tabel Daya Dukung Tanah ............................................................. 12
Tabel 3. Alat dan Bahan Pemasangan Scafolding .................................................... 31
Tabel 4. Alat dan Bahan Pemasangan Scafolding .................................................... 80
vi Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1. Alat Sondir .............................................................................................. 10
Gambar 2. Pondasi Lajur Batu Kali pada Rumah Tapak ........................................... 20
Gambar 3. Diagram Pemasangan Pondasi Batu Kali Untuk Rumah Tapak .............. 21
Gambar 4. Proses Persiapan Pemancangan Tiang Pancang .................................... 22
Gambar 5. Proses Pemancangan Pondasi Tiang Pancang ....................................... 23
Gambar 6. Pembuatan Poer Pondasi ....................................................................... 23
Gambar 7. Penulangan Tie Beam (Sloof) ................................................................. 25
Gambar 8. Pemasangan Bekisting Kolom ................................................................ 28
Gambar 9. Gambar Flow Chart Pekerjaan Pengecoran Balok dan Plat Lantai ......... 32
Gambar 10. Penulangan Balok dan Plat Lantai ........................................................ 32
Gambar 12. Pemasangan Beton Decker .................................................................. 33
Gambar 11. Pemasangan Tulangan Cakar Ayam ..................................................... 33
Gambar 13. Bondek ................................................................................................. 33
Gambar 14. Bondek ................................................................................................. 33
Gambar 15. Pemasangan Plat Bondek pada Kontruksi Baja .................................... 35
Gambar 17. Bentuk Atap .......................................................................................... 35
Gambar 16. Bentuk Atap .......................................................................................... 35
Gambar 18. Contoh Kuda-kuda Baja Ringan ............................................................ 36
Gambar 19. Contoh Detail Kuda-kuda Baja Ringan ................................................. 36
Gambar 20. Contoh Kuda-kuda Kayu ....................................................................... 37
Gambar 21. Gambar Detail Kuda-kuda Kayu ........................................................... 37
Gambar 23. Gambar Penulangan Atap Beton.......................................................... 38
Gambar 22. Gambar Atap Beton ............................................................................. 38
Gambar 24. Komponen Risha .................................................................................. 38
Gambar 25. Coupler Contruction Joint .................................................................... 42
Gambar 26. Contruction Joint pada Balok dan Kolom ............................................. 42
Gambar 27. Contoh Sambungan Kolom - Balok ....................................................... 42
Gambar 29. Hollow Slab Half Slab ........................................................................... 43
Gambar 28. Flat Slab Half Slab ................................................................................. 43
Gambar 30. Pasangan Dinding Bata ......................................................................... 49
Gambar 31. Pasangan Dinding Batu Ringan Hable .................................................. 49
Gambar 32. Cara Pemlesteran Dinding Bata ........................................................... 49
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan vii
Gambar 33. Pekerjaan Pemlesteran dengan Mortar Instan .................................... 50
Gambar 35. Pemasangan Genteng .......................................................................... 52
Gambar 34. Pemasangan Genteng Keramik Metal ................................................. 52
Gambar 36. Pemasangan Lantai Keramik ................................................................ 54
Gambar 38. Penutupan Nad .................................................................................... 55
Gambar 37. Pemasangan Plagon Gypsum Plafond .................................................. 55
Gambar 39. Contoh Kusen Pintu sebelum di pasang ............................................... 56
Gambar 40. Contoh Pintu dan Jendela PVC ............................................................. 56
Gambar 41. Potongan Sumur Artesis ....................................................................... 63
Gambar 42. Ground Water Tank .............................................................................. 65
Gambar 43. GWT dengan Komtruksi Fiber Glass ..................................................... 65
Gambar 44. Roof Water Tank .................................................................................. 66
Gambar 45. Potongan Septik Tank dan Rembesan .................................................. 67
Gambar 46. Gambar Bio Septic ................................................................................ 67
Gambar 47. Gambar Titik Lampu Saklar dan Stop Kontak pada Rumah Sederhana 70
Gambar 48. Instalasi Listrik Rumah Tapak ............................................................... 70
Gambar 49. Prinsip Pemasangan Arde (Grounding) ................................................ 71
Gambar 50. Pemasangan Cable Tray ....................................................................... 71
Gambar 51. Sistem Jaringan Listrik pada Bangunan Bertingkat .............................. 72
Gambar 52. Contoh Peralatan Sanitair .................................................................... 73
Gambar 54. Pekerjaan Jalan Paving ......................................................................... 77
Gambar 53. Pekerjaan Jalan Cor Block .................................................................... 77
Gambar 55. Saluran Drainase dengan U-ditch ......................................................... 78
Gambar 56. Saluran Drainase Batu Pecah ............................................................... 78
viii Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
PETUNJUK PENGGUNAAN MODUL
A. Deskripsi
Mata pelatihan ini bertujuan untuk memberikan pemahaman sehingga ppeserta
mampu menjelaskan pelaksanaan konstruksi penyediaan perumahan, termasuk
konstruksi Prasarana lingkungan, Sarana lingkungan dan Utilitas Umum (PSU).
Mata pelatihan ini disajikan melalui kegiatan ceramah, diskusi dan studi kasus
permasalahan penyediaan perumahan dan latihan. Penilaian peserta dilakukan
melalui tanya jawab, tes lisan dan tulisan serta latihan studi kasus yang dapat
dikerjakan individu maupun kelompok.
Peserta pelatihan harus mempelajari keseluruhan modul ini dengan cara yang
berurutan. Pemahaman setiap materi pada modul ini sangat diperlukan karena
materi ini menjadi dasar pemahaman sebelum mengikuti pembelajaran modul-
modul berikutnya. Hal ini diperlukan karena masing-masing modul saling
berkaitan. Setiap kegiatan belajar dilengkapi dengan latihan atau evaluasi. Latihan
atau evaluasi ini menjadi alat ukur tingkat penguasaan peserta pelatihan setelah
mempelajari materi dalam modul ini.
B. Persyaratan
Dalam mempelajari modul ini, peserta pelatihan dilengkapi dengan peraturan
perundang-undangan dan pedoman yang terkait dengan penyelenggaraan
penyediaan perumahan.
C. Metode
Dalam pelaksanaan pembelajaran ini, metode yang dipergunakan adalah dengan
kegiatan pemaparan yang dilakukan oleh pemberi materi (narasumber), dan
diskusi kelompok atau membahas suatu kasus yang pernah atau sedang terjadi.
Dalam kegiatan pembelajaran juga diberikan kesempatan tanya jawab, curah
pendapat berdasarkan pengamatan atau pengalaman lapangan, dan mengerjakan
latihan. Kunjungan lapangan dilakukan ke lokasi pembangunan rumah susun atau
rumah tapak, bisa berupa rumah khusus atau rumah umum yang dibangun pelaku
pembanngunan perumahan (pengembang).
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan ix
D. Alat Bantu/Media
Untuk menunjang tercapainya tujuan pembelajaran ini, diperlukan alat
bantu/media pembelajaran tertentu, yaitu :
1. LCD/projector
2. Laptop
3. Papan tulis atau whiteboard dengan penghapusnya
4. Flip chart
5. Bahan tayang
6. Modul dan/atau Bahan Ajar
7. Laser pointer.
2 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
PENDAHULUAN
A. Latar Belakang
Pelaksanaan konstruksi penyediaan perumahan di Indonesia masih memerlukan
peningkatan baik yang berkaitan dengan hal-hal teknis, maupun hasil yang
berkualitas mengingat Indonesia merupakan kawasan gempa dan bencana, seperti
angin puting beliung yang selain dapat merusak rumah yang dibangun juga
mengancam keselamatan penghuninya dan menghancurkan aset pemiliknya.
Pelaksanaan konstruksi penyediaan perumahan melibatkan penyedia jasa antara
lain jasa konsultan perencana, jasa pelaksana konstruksi (pemborong/ kontraktor),
jasa konsultan pengawas atau konsultan Manajemen Konstruksi (MK) yang
mengendalikan pelaksanaan konstruksi sehingga dapat memenuhi indikator biaya,
mutu atau kualitas dan waktu.
Agar dapat diperoleh hasil pembangunan dengan kualitas yang baik para pihak
yang terlibat dituntut untuk bisa meningkatkan kapasitas sumber daya
manusianya, meningkatkan kualitas pekerjaan perencanaan, dan meningkatkan
kualitas pelaksanaan, baik dalam penggunaan bahan bangunan, maupun dalam
penggunaan berbagai peralatan konstruksi, bahan dan peralatan pekerjaan
finishing serta metoda kerja yang dipergunakan.
Dalam pelaksanaan konstruksi penyediaan perumahan ada beberapa tahapan,
yaitu pra konstruksi, konstruksi dan pasca konstruksi, sehingga para peserta
pelatihan perlu diberikan pemahaman atas materi yang disampaikan, sehingga
dapat menjelaskan bagaimana suatu pekerjaan konstruksi dimulai, langkah-
langkah apa saja yang harus direncanakan dan dilaksanakan agar dapat tercapai
sasaran pelaksanaan konstruksi penyediaan perumahan melalui efisiensi
pelaksanaan pekerjaan, kualitas yang baik dan tepat waktu.
Untuk itu diperlukan gambar perencanaan yang lengkap, baik dan jelas serta
pengawasan yang ketat untuk setiap tahapan konstruksi tersebut agar penyedia
jasa pemborongan sebagai pelaksana konstruksi dapat melaksanakan
pekerjaannya dengan baik untuk mencapai hasil yang memenuhi standar teknis
dengan kualitas sebagaimana yang diharapkan.
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 3
B. Deskripsi Singkat
Mata pelatihan ini bertujuan untuk memberikan pemahaman dan memberikan
kemampuan kepada peserta untuk mampu menjelaskan pelaksanaan konstruksi
penyediaan perumahan, baik dalam bentuk rumah tapak, maupun rumah susun.
Mata pelatihan ini disajikan melalui kegiatan ceramah, diskusi dan studi kasus
permasalahan penyediaan perumahan serta pelatihan, sedangkan penilaian
peserta dilakukan melalui tanya jawab, tes lisan dan tulisan serta latihan studi
kasus.
C. Kompetensi Dasar
Pada akhir pembelajaran, peserta mampu menjelaskan pelaksanaan konstruksi
penyediaan perumahan, baik rumah tapak maupun rumah susun.
D. Indikator Keberhasilan
Setelah mengikuti pembelajaran ini, peserta diharapkan mampu:
1. Menjelaskan jenis pekerjaan dan tahapan pelaksanaan pekerjaan persiapan
penyediaan perumahan;
2. Menjelaskan pelaksanaan pekerjaan struktur bangunan rumah susun maupun
rumah tapak (landed) atau rumah khusus, dan bagaimana struktur
diwujudkan melalui konstruksi yang dipergunakan;
3. Menjelaskan pelaksanaan pekerjaan arsitektur bangunan rumah susun
maupun rumah tapak (landed) atau rumah khusus, dan bagaimana arsitektur
diwujudkan melalui bagian-bagian pekerjaan yang dilakukan.
4. Menjelaskan pelaksanaan pekerjaan Mekanikal, Elektrikal dan Plambing (MEP)
pada bangunan rumah susun maupun rumah tapak (landed) atau rumah
khusus, dan bagaimana MEP diwujudkan melalui bagian-bagian pekerjaan
yang dilakukan.
5. Menjelaskan pelaksanaan pekerjaan PSU (Prasarana Lingkungan, Sarana
Lingkungan dan Utilitas umum) pada bangunan rumah tapak (termasuk rumah
khusus maupun rumah susun.
E. Materi Pokok dan Sub Materi Pokok
Materi pokok dan sub materi pokok mata pelatihan ini, meliputi :
4 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
1. Pelaksanaan Pekerjaan Persiapan:
a. Penyiapan Lapangan (Site Preparation)
b. Penyelidikan Tanah (Soil Investigation)
c. Pengukuran dan Pematokan (Setting Out/Uitzet)
d. Pemasangan Bouwplank
2. Pelaksanaan Pekerjaan Struktur:
a. Pekerjaan Struktur Bawah (Sub Structure)
b. Pekerjaan Struktur Atas (Upper Structure) Dengan Metoda Konvensional
c. Pekerjaan Konstruksi dengan Metoda Pracetak (Precast)
3. Pelaksanaan Pekerjaan Arsitektur:
a. Pekerjaan Pasangan Dinding
b. Pekerjaan Penutup Atap
c. Pekerjaan Lantai
d. Pekerjaan Plafond (Ceilling)
e. Pekerjaan Pintu dan Jendela
f. Pekerjaan Alat Penggantung dan Pengunci
g. Pekerjaan Pengecatan
4. Pelaksanaan Pekerjaan MEP
a. Pekerjaan Mekanikal
b. Pekerjaan Elektrikal
c. Pekerjaan Plambing dan Sanitair
5. Pelaksanaan Pekerjaan PSU
a. Pekerjaan Prasarana Lingkungan
b. Pekerjaan Sarana Lingkungan
c. Pekerjaan Utilitas Umum
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 5
F. Estimasi Waktu
Alokasi waktu yang diberikan untuk pelaksanaan kegiatan belajar mengajar untuk
Mata Pelatihan Pelaksanaan Konstruksi Penyediaan Perumahan adalah 5 (lima)
Jam Pelajaran.
8 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
Pelaksanaan Pekerjaan Persiapan
A. Indikator Keberhasilan
Dengan mengikuti pembelajaran ini, peserta pelatihan diharapkan mampu
menjelaskan jenis pekerjaan dan tahapan pelaksanaan pekerjaan persiapan
penyediaan perumahan.
B. Penyiapan Lapangan (Site Preparation)
1. Pekerjaan Land Clearing
Pekerjaan Land Clearing adalah pekerjaan penyiapan tapak sebelum pekerjaan
konstruksi dilakukan, dengan menggunakan peralatan, seperti buldoser atau
grader, dan kadang kala dipergunakan pula back hoe jika terpaksa dilakukan
cut & fill (pemotongan dan penimbunan tanah dengan tujuan untuk meratakan
tanah.
Peralatan yang digunakan dan cara yang dipilih untuk pekerjaan land clearing
ini sangat menentukan jumlah produksinya.
Tabel 1. Sifat Pekerjaan Land Clearing dan Peralatan Kerja
Luas Pekerjaan
Pembongkaran Akar
Pemotongan rata dengan
muka tanah atau diatasnya
Pembenaman pohon kedalam tanah dengan
pukulan
Diurug dengan tanah.
PEMBERSIHAN RINGAN : (diameter pepohonan 5 cm)
Sampai dengan 4 ha.
Dengan blade bulldozer, cangkul besar dan cangkul kecil, kapak
Kapak, machet, brushhook, cangkul besar (garpu), cangkul, dengan gergaji sirkular yang bermesin
Dengan blade bull· dozer
Bajak mold - board, bajak piringan, piringan penyobek (Discharrow).
PEMBERSIHAN SEDANG (diameter pepohonan 5- 20 cm).
s/d 4 ha. Blade bulldozer Kapak, gergaji, gergaji mesin
Blade Bulldozer Bajak piringan besar, piringan penyobek
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 9
2. Kantor Proyek
Kantor proyek atau Direksi Keet dibangun sebagai tempat bekerja pagi para
staf baik staf dari Kontraktor, Pengawas maupun Pemilik Proyek di lapangan,
yang dilengkapi dengan ruang-ruang kerja staf, ruang rapat, ruang pimpinan,
mushola, dan toilet. Kantor direksi Keet dibangun dengan konstruksi tidak
permanen karena sifatnya sementara, begitu proyek selesai bangunan
dibongkar. Pada umumnya dipergunakan konsruksi kayu atau besi baja ringan
dengan dinding multipleks, GRC (Glass Reinforced Concrete) dengan atap seng
atau asbes gelombang. Direksi Keet dibangun dengan ukuran paling sedikit 4
m x 6 m dan umumnya ditempatkan di bagian depan lokasi proyek, untuk
memudakan kontrol atas tenaga kerja yang keluar masuk dan bahan bangunan
yang masuk.
3. Gudang Material dan Peralatan
Bahan-bahan yang harus terlindungi dari pengaruh cuaca, seperti semen dan
material finishing lainnya harus disimpan dalam tempat tertutup. Untuk itu
diperlukan tempat penyimpanan yang disebut gudang. Sementara itu, gudang
peralatan berfungsi untuk tempat penyimpanan alat-alat ringan seperti
vibrator untuk pemadatan beton, alat-alat pengukur (theodolit), alat-alat ukur
pekerjaan finishing (mesin potong keramik, mesin bor), serta berbagai
komponen peralatan lainnya.
4. Pagar Proyek
Pembuatan pagar proyek adalah suatu pekerjaan pemberian batas terhadap
lahan yang akan dibangun. Bahan yang digunakan bisa berupa seng yang
ditempel pada batang besi baja ringan atau besi hollow atau kayu dengan
ukuran 5/7 (kaso) yang berfungsi sebagai penguat.
5. Kebutuhan Listrik Kerja
Kebutuhan tenaga listrik yang dimaksud, adalah jumlah daya yang diperlukan
oleh Kontraktor untuk meleksanakan pekerjaan konstruksi selama pelaksanaan
proyek. Sumber daya listrik biasanya deperoleh dari PLN maupun penyediaan
genset sendiri, tergantungpenggunaanya. Daya listrik yang diperlukan oleh
proyek, meliputi penerangan, AC, Peralatan Kerja, Peralatan Kantor, dan lain-
lain.
10 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
6. Kebutuhan Air Kerja
Kebutuhan air kerja untuk keperluan proyek bisa diperoleh dari sumur atau
PAM (Perusahan Air Minum). Air diperlukan untuk memenuhi kebutuhan-
kenutuhan seperti tolilet, pencucian kendaraan proyek, dan keperluan lain
yang membutuhkan air.
7. Papan Nama Proyek
Papan nam proyek harus ditempatkan di dekat pintu masuk lokasi pekerjaan
atau ditempelkan pada pagar proyek. Papan nama proyek berisi informasi
tentang pemilik, nama dan alamat proyek, nomor IMB, nilai proyek, direksi
teknik dan nama kontraktor serta nama konsultan perencana dan konsultan
pengawas (atau konsultan MK).Pemerintah daerah menentukan bentuk dan
dimensi papan proyek.
C. Penyelidikan Tanah (Soil Investigation)
Penyelidikan tanah untuk penyediaan perumahan biasanya menggunakan 2 (dua)
cara, yaitu "sondir dan "boring", namun khusus untuk rumah tapak, mengingat
beban bangunan yang relatif ringan cukup dipergunakan Sondir
Pekerjaan sondir (Dutch Cone Penetration Test, CPT) merupakan alat penyelidikan
tanah yang sangat sederhana dan populer di Indonesia. Alat sondir, memberikan
tekanan konus dan hambatan pelekat yang dapat dikorelasikan terhadap
parameter tanah yang lain seperti : undrained shear strength, kompressibilitas,
elastisitas tanah dan dapat memperkirakan jenis lapisan tanah dan parameter
tanah lainnya.
Gambar 1. Alat Sondir
Evaluasi kondisi tanah bawah permukaan di lapangan, stratigrafi (menduga struktur lapisan tanah), klasifikasi lapisan tanah, kekuatan lapisan tanah dan kedalaman lapisan tanah keras.
Menentukan lapisan tanah yang harus dibuang dan diganti dengan tanah yang lebih baik dan dipadatkan dan kontrol kepadatan tanah timbunan atau urugan.
Perencanaan pondasi dan perhitungan settlement.
Perencanaan stabilitas lereng galian atau timbunan dan lain-lain.
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 11
Untuk menentukan letak dan banyaknya titik bor dan sondir suatu proyek banyak
ditentukan oleh: jenis dan karakteristik sruktur bangunan atas yang direncanakan,
keanekaragaman sruktur geologi dan kondisi topografi daerah setempat, serta
lokasi atau daerah yang dianggap kritis. Pedoman penentuan letak dan banyaknya
bor dan sodir belum ada acuan yang jelas/pasti, namun acuan ini dapat
dipergunakan:
1. Untuk proyek baru yang luas, pada survey awal jarak titik bor dan sondir
antara 30 m sampai 50 m satu dengan yang lainnya. Sedangkan pada survey
detail penentuan titik-titik bor dan sondir harus dilakukan pada bangunan
yang berat dan penting.
2. Untuk sruktur yang besar dengan jarak kolom dekat, tempatkan titik-titik bor
dan sondir berjarak 15 – 25 m, utamakan meletakkan titik bor dan sondir pada
kolom yang bebannya berat, lokasi shearwall, lokasi ruang mesin dan
sebagainya.
3. Bangunan Gedung atau pabrik yang luas dengan beban kolom ringan sampai
sedang, penempatan titik bor dan sondir cukup pada ke-empat sudut
ditambah satu titik ditengah. Sedangkan untuk beban kolom berat dan daerah
pantai perlu ditambah titik sondir dan boring.
4. Jika terdapat rencana tembok penahan tanah yang panjang, tempatkan titik
bor dan sondir masing-masing berjarak 60 m sepanjang alinemen dinding, dan
tambahkan 2 (dua) titik bor atau 2 (dua) titik sondir diluar rencana dinding
pada daerah yang dianggap kritis dan rawan longsor.
Hasil dari tes sondir ini dipakai untuk:
1. Menentukan tipe atau jenis pondasi apa yang mau dipakai
2. Menghitung daya dukung tanah asli
3. Menentukan seberapa dalam pondasi harus diletakkan nantinya
Keuntungan menggunakan Sondir:
1. Cukup ekonomis.
2. Apabila contoh tanah pada boring tidak bisa diambil (tanah lunak/ pasir).
3. Dapat digunakan manentukan daya dukung tanah dengan baik.
4. Adanya korelasi empirik semakin handal.
5. Dapat membantu menentukan posisi atau kedalaman pada pemboran.
12 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
6. Dalam prakteknya uji sondir sangat dianjurkan didampingi dengan uji lainnya
baik uji lapangan maupun uji laboratorium, sehingga hasil uji sondir bisa
diverifikasi atau dibandingkan dengan uji lainnya.
7. Dapat dengan cepat menentukan lekat lapisan tanah keras.
8. Dapat diperkirakan perbedaan lapisan
9. Dapat digunakan pada lapisan berbutir halus dan baik digunakan untuk
menentukan letak muka air tanah.
Kerugian:
1. Jika terdapat batuan lepas biasa memberikan indikasi lapisan keras yang
salah.
2. Jika alat tidak lurus dan tidak bekerja dengan baik maka hasil yang diperoleh
bisa merugikan.
3. Tidak dapat diketahui tanah secara langsung.
Secara umum, daya dukung tanah rata-rata dapat dirumuskan:
Tabel 2. Contoh Tabel Daya Dukung Tanah
Tabel di samping ini merupakan
contoh yang memperlihatkan daya
dukung tanah berdasarkan
kedalaman lapisan, dimana
penyelidikan taah dilakukan dengan
menggunakan Sondir dan Boring.
Untuk pembangunan rumah susun
sederhana sewa, biasanya
dilakukan 3 kali sondir dan 2 kali
Boring pada lokasi tapak bangunan,
sehingga diharapkan hasil yang
diperoleh lebih dappat
dipertanggung jawabkan untuk
merancang pondasi bangunan.
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 13
D. Pengukuran dan Pematokan (Setting Out/ Uitzet)
Pengukuran dan pematokan (setting out/stake out) adalah pekerjaan tahap
awal dalam pelaksanaan pekerjaan konstruksi. Sebelum malaksanakan pengukuran
dan pematokan juru ukur perlu menyiapkan dokumen gambar kerja (gambar
rencana, gambar denah ruang dan gambar denah pondasi). Pada pengukuran dan
pematokan bangunan gedung serta pembuatan blok dan kaveling perumahan
dengan bentuk ruang siku siku dapat dipergunakan 2 (dua) cara yaitu dengan cara
menerapkan rumus Phytagoras untuk menghitung panjang sisi segitiga. Pada
umumnya untuk membuat kesikuan gedung di lapangan menggunakan
perbandingan sisi segitiga dengan ukuran sisi segitiga 60 cm: 80 cm : 100 cm, atau
3 m: 4 m : 5 m, atau 6 m: 8 m : 10 m dsb, dimana pada cara tersebut menggunakan
alat ukur jarak datar pita ukur baja panjang 30 m atau 50 m dengan ketelitian
bacaan mm. Selain cara sederhana pada pengukuran dan pematokan dapat juga
menerapkan sistem koordinat, alat yang digunakan pada cara ini adalah teodolit
manual, teodolit digital atau teodolit total station (TS) dengan ketelitian bacaan
sudut satuan detik.
Pada pelaksanaan sistem ini juru ukur dapat melakukan pekerjaan pengukuran
dan pematokan titik-titik as sesuai data ukuran yang ada pada gambar denah
ruang yang sudah dihitung jarak dan sudut datarnya, dengan sekali berdiri teodolit
pada patok tetap sebagai referensi dapat melaksanakan pengukuran dan
pematokan semua titik as gedung sesuai kemampuan jarak bidik minimum dan
maksimum teodolit.
1. Garis Sempadan Bangunan/ GSB (Rooi)
Pada pekerjaan pengukuran dan pematokan garis sempadan (Rooi) bangunan
dan titk tetap (benchmark) harus sesuai persyaratan yang ditentukan dan
bekerja sama dengan instansi yang terkait (Dinas Tata Ruang Pemerintah
Daerah), pada awal pekerjaan pengukuran dan pematokan.
2. Datum Utama dan Sekunder
a. Sebagai ketinggian (level) referensi, patok tetap yang ada di lapangan
digunakan sebagai referensi atau pedoman Patok permanen dibuat dari
beton dengan ukuran panjang, lebar dan tinggi sesuai dengan persyaratan,
ditempatkan pada daerah aman serta diikat dan ditandai dengan teliti.
14 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
b. Patok tetap referensi harus dijaga sampai akhir pelaksanaan pekerjaan
pembangunan. Patok tetap referensi ini merupakan referensi semua
pengukuran dan pematokan gedung (jarak dan sudut datar serta
koordinat).
c. Pengukuran titik dan level lainnya dikerjakan secara teliti menggunakan
alat sipat datar (Waterpass) dan theodolite yang telah dikalibrasi.
d. Kontraktor harus memberitahu pengawas secara tertulis setiap ketidak
sesuaian antara gambar dan kondisi site dan jika menemui keraguan atas
data patok tetap referensi.
e. Kontraktor bertanggung-jawab atas semua hasil pengukuran.
Pengawasan oleh pengawas resmi tidak melepaskan tanggung jawab
kontraktor.
3. Papan Referensi Elevasi (Peil)
a. Papan referensi bangunan dibuat dari kayu dan dipasang dengan kokoh
dan akurat pada posisinya.
b. Tanda referensi bangunan dibuat dari kayu dengan ukuran lebar minimum
c. 150 mm dan tebal 20 mm.
d. Referensi elevasi bangunan sama dengan datum utama, kecuali ditentukan
lain.
e. Setelah selesai pemasangan referensi bangunan, kontraktor harus
melaporkan kepada pengawas untuk inspeksi dan persetujuan.
f. Semua tanda yang menunjukan as dan elevasi harus dibuat dari cat terang
dan tahan cuaca, menggunakan simbol standard yang disetujui pengawas.
4. Pengukuran Site
a. Kontraktor harus memulai pekerjaan berpedoman pada as utama dan as
referensi seperti yang terlihat pada rencana tapak dan bertanggung jawab
penuh atas hasil pengukuran.
b. Kontraktor harus menyediakan material, alat dan tenaga kerja, termasuk
juru ukur yang berpengalaman, dan setiap saat diperlukan harus siap
mengadakan pengukuran ulang.
c. Kontraktor harus bertanggung jawab untuk melindungi dan memelihara
patok tetap utama
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 15
d. Selama pekerjaan pembangunan. Kontraktor bertanggung jawab untuk
memelihara patok sekunder dilapangan dengan jumlah dan posisi sesuai
arahan pengawas.
5. Tahapan-tahapan Pematokan dan Pengukuran
Tahapan-tahapan pengukuran dan pengukuran yang harus dilakukan oleh juru
ukur dalam menerapkan sistem ini adalah sebagai berikut:
a. Meginterpretasi data dan informasi yang disajikan pada gambar kerja
(gambar site plan, denah ruang dan pondasi).
b. Menghitung jarak datar dan sudut datar setiap as gedung sesuai gambar
kerja.
c. Menyajikan hasil hitungan dalam bentuk tabel.
d. Menentukan garis sempadan ( Rooi ) bangunan sesuai gambar rencana
(site plan)
e. Menentukan basis ukur sebagai pedoman pengukuran jarak dan sudut
datar
f. Menentukan setiap as bangunan gedung sesuai jarak dan sudut datar
yang telah dihitung.
g. Mengontrol kesikuan dan jarak datar sesuai data ukuran yang tersedia
pada gambar denah ruang dan pondasi
h. Menghitung kebutuhan bahan konstruksi bowplank.
i. Memasang patok bowplank menerus sesuai bentuk dan ukuran gedung
j. Menentukan peil lantai ( ± 0.00 )
k. Memindah as ukuran gedung pada konstruksi bowplank
l. Mengontrol kesikuan dan jarak sesuai denah ruang dan pondasi
E. Pemasangan Bouwplank
Pekerjaan pemasangan bouwplank biasanya dilakukan bersamaan atau setelah
pekerjaan pengukuran dilakukan. Pemasangan Bouwplank (Pematokan)
dilaksanakan bersama-sama oleh Pihak Proyek, Perencana Pengawas, Pelaksana
dan setelah itu dibuat Berita Acara Pematokan.
16 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
Bowplank terbuat dari kayu papan yang bagian atasnya rata dan dipakukan pada
patok kayu persegi ukuran 5/7 cm yang tertanam di dalam tanah dengan kuat
dan tegak. Untuk menentukan ketinggian papan bouwplank agar datar (Level)
bagian atasnya. Papan bowplank harus diukur menggunakan alat sipat datar
(waterpass), sedangkan untuk mengukur dari titik As ke As antar ruangan
digunakan meteran.
Setiap titik pengukuran ditandai dengan paku dan dicat dengan cat merah dan
ditulis ukuran pada papan bouwplank agar mudah di cek kembali.
Pemasangan papan bowplank dilaksanakan pada jarak 1,5 m dari As bangunan dan
dipasang sekeliling bangunan dan dipakukan pada patok (Konstruksi bowplank
menerus), sesuai bentuk dan ukuran bangunan.
F. Latihan
1. Jelaskan apa saja yang termasuk dalam pekerjaan persiapan pelaksanaan
suatu proyek konstruksi;
2. Jelaskan cara pengukuran suatu tapak (site) dan alat apa yang dipergunakan.?
3. Bagaimana Saudara meyakini bahwa pengukuran dan pematokan yang
dilakukan di lapangan sudah berbentuk siku, sesuai dengan gambar ?
4. Jelaskan bagaimana menentukan suatu sudut di lapangan telah membentuk
sudut 90⁰ sesuai dengan gambar shop drawing.
G. Rangkuman
Pekerjaan persiapan pelaksanaan konstruksi bangunan gedung tidak hanya
meliputi pekerjaan-pekerjaan yang non teknis sematan, seperti pembuatan pagar
pengaman, pembangunan direksi keet, penyiapan barak pekerja atau gudang
peralatan kerja serta penyiapan air kerja dan listrik kerja, tetapi meliputi pula
pekerjaan yang bersifat teknis dan sangat menentukan keberhasilan suatu
kegiatan konstruksi bangunan gedung, yaitu penyeledikan tanah (soil
investigation). Tidak seorangpun yang dapat menduga daya dukung tanah dan
hingga berapa jauh tanah keras berada sampai permukaan tanah, dan tidak
seorangpun dapat menduga apakah tanah tersebut akan stabil atau tidak stabil.
Oleh karena itu selalu diperlukan penyelidikan tanah dalam bentuk sondir dan
boring. Pada bangunan rumah khusus, penyeldikan tanah cukup dilakukan dengan
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 17
sondir, mengingat beban bangunan rumah khusus relatif ringan, namun pada
rumah khusus wajib dilakukan sondir dan boring.
Hasil sondir dan boring akan menentukan desain pondasi yang akan dipergunakan
pada rumah susun, apakah akan menggunakan pondasi lajur beton bertulang,
pondasi rakit, pondasi tiang pancang, pondasi sumuran atau pondasi dengan
Konstruksi Sarang Laba-laba (KSL), sedangkan pada rumah khusus lazimnya
dipergunakan konstruksi pondasi batu kali atau beton bertulang, dengan desain
setempat (titik) atau lajur.
Untuk memastikan pemasangan pondasi, terlebih dahulu dilakukan pengukuran
dan pematokan (setting out/uitzet), dilanjutkan dengan pemasangan bouwplank.
Pada saat pemasangan bouwplank harus sudah diketahui berapa peil (ketinggian)
yang ditentukan dari muka tanah, yang merupakan ketinggian (peil) lantai dasar
bangunan.
Kesalahan dalam pengukuran dan pematongan dapat menyebabkan dimensi
bangunan atau arah bangunan atau perletakan bangunan berubah tidak sesuai
dengan gambar, dan kesalahan dalam pemasangan bouwplank akan berdampak
pada tidak sikunya bangunan bahkan dapat berakibat pada tidak sesuainya
penempatan pondasi sebagaimana gambar DED, selain dapat berdampak pada
berkurangnya luas ruangan atau berkurangnya luas bangunan.
20 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
Pelaksanaan Pekerjaan Struktur
A. Indikator Keberhasilan
Dengan mengikuti pembelajaran ini, peserta pelatihan diharapkan mampu
menjelaskan pelaksanaan pekerjaan struktur bangunan rumah susun maupun
rumah tapak (landed) atau rumah khusus, dan bagaimana struktur diwujudkan
melalui konstruksi yang dipergunakan.
B. Pekerjaan Struktur Bawah (Sub Structure)
Dengan adanya penyediaan rumah khusus dan rusunawa pada Direktorat jenderal
Penyediaan Perumahan, pekerjaan struktur bawah dapat dibedakan untuk rumah
tapak (rumah khusus merupakan rumah tapak, sekalipun berdasarkan UU No. 20
Tahun 2011 Tentang Rumah Susun, didefinisikan pula adanya rumah susun khusus)
dan rumah susun.
Pondasi untuk rumah tapak dapat dibedakan antara pondasi setempat (pondasi
titik) dan pondasi lajur dengan altarnatif konstruksi batu kali, beton bertulang,
bahkan jika konstruksi atas rumah tapak merupakan konstruksi tidak permanen
(seluruhnya merupakan konstruksi kayu) atau konstruksi semi permanen
(konstruksi kombinasi antara dinding bata/ batako setinggi 1,0 m dengan dinding
papan di atasnya, dapat dipergunakan bahan batako atau batu bata sebagai
konstruksi.
Gambar 2. Pondasi Lajur Batu Kali pada Rumah Tapak
Gambar di samping ini merupakan
pondasi batu kali menerus yang lazim
dipergunakan pada struktur rumah tapak
(rumah khusus) dengan kedalaman
pondasi 60 cm - 70 cm. Batu kali yang
dipergunakan adalah batu pecah yang
disusun sesuai dengan dimensi yang
tercantum dalam gambar DED.
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 21
Urutan pelaksanaan pekerjaan dapat dijelaskan sebagai berikut:
Gambar 3. Diagram Pemasangan Pondasi Batu Kali Untuk Rumah Tapak
Penjelasan :
1. Cor lantai kerja merupakan campuran adukan semen dan pasir dengan
perbandingan campuran 1 PC : 5 PS (PC = portland cement, PS = Pasir);
2. Aanstamping adalah susunan batu kali atau koral tanpa adukan;
3. Pemasangan batu kali dengan campuran adukan 1 PC : 5 PS;
4. Stek besi beton menggunakan besi beton diameter (dia) 8 mm;
5. Pemadatan kembali pasir urug dapat menggunakan stemper.
Pasir yang dipergunakan untuk pemasangan pondasi batu kali merupakan pasir
cor, pasir tanpa campuran lumpur atau tidak mengandung garam seperti pasir laut
(di pasaran terdapat beberapa jenis pasir, yaitu pasir pasir, umumnya pasir sungai,
pasir cor (beton) dari pegunungan atau pasir ekstra beton, dengan butiran lebih
tajam, seperti pecahan kaca halus).
Untuk bangunan rumah susun, lazim dipergunakan pondasi pancang mini (mini
pile), bore pile atau pondasi Konstruksi Sarang Laba-laba (KSL). Namun jika daya
dukung tanah baik dan bangunan rumah susun hanya 3 lantai dapat pula
dipergunakan pondasi lajur beton bertulang.
Pelaksanaannya akan dijelaskan seperti dibawah ini :
1. Persiapan Lokasi Pemancangan
Mempersiapkan lokasi dimana alat pemancang akan diletakkan. Tanah
harus dapat menopang berat alat pancang. Bilamana elevasi akhir kepala
tiang pancang berada di bawah permukaan tanah asli (karena pada elevasi
akhir harus dibuat kepala pondasi (poer pondasi), maka galian harus
dilaksanakan terlebih dahulu sebelum pemancangan dilakukan. Perhatian
22 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
khusus harus diberikan agar dasar pondasi tidak terganggu oleh penggalian
diluar batas-batas yang ditunjukan oleh gambar 3.
2. Persiapan Alat Pancang
Pelaksana harus menyediakan alat untuk memancang tiang yang sesuai
dengan jenis tanah dan jenis tiang pancang sehingga tiang pancang tersebut
dapat menembus masuk pada kedalaman yang telah ditentukan atau
mencapai daya dukung yang telah ditentukan,tanpa kerusakan. Alat pancang
yang digunakan dapat dari jenis drop hammer, diesel hammer atau hidrolik.
Berat palu pada jenis drop hammer sebaiknya tidak kurang dari jumlah berat
tiang beserta topi pancangnya. Sedangkan untuk diesel hammer berat palu
tidak boleh kurang dari setengah jumlah berat tiang total beserta topi
pancangnya ditambah 500 kg dengan berat minimum sebesar 2,2 ton.
Gambar 4. Proses Persiapan Pemancangan Tiang Pancang
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 23
Gambar 5. Proses Pemancangan Pondasi Tiang Pancang
3. Pemasangan Kepala Pondasi (Poer Pondasi)
diawali dengan memecahkan ujung pondasi tiang pancang sehingga besi tiang
pancang dapat masuk ke dalam poer pondasi. Selanjutnya dipersiapkan
bekisting poer pondasi dengan menggunakan kayu berukuran 4/6 dan 5/7
atau menggunakan besi hollow sebagai rangka bekisting dan setelah itu
dibentuk dinding poer pondaengan menggunakan multipleks setebal 9 mm.
Selanjutnya dilakukan pemeriksaan atas tegak atau
miringnya (sesuai gambar DED) tiang pancang dengan
menggunakan waterpass. Selanjutnya dilakukan
pemancangan tiang pancang dengan menggunakan
drop hammer atau diesel hammer hingga mencapai
tanah keras. Jika kedalaman tanah keras cukup jauh,
dilakukan penyambungan tiang pancang baik dengan
pengelasan hingga mencapai penetrasi maksimum
atau penetrasi tertentu sesuai dengan perencanaan
atau petunjuk manager tapak (site manager).
Dengan langkah yang sama dilakukan pemancangan
Gambar 6. Pembuatan Poer Pondasi
Tulangan tiang pancang harus masuk
kedalam tulangan poer pondasi.
Dimensi poer pondasi, dimensi, jenis
besi beton (besi beton polos atau ulir)
dan jumlah besi beton yang
dipergunakan untuk poer pondasi
sesuai dengan gambar DED atau shop
drawing. Demikian pula ketebalan cor
beton poer pondasi sesuai dengan
gambar DED atau shop drawing.
Pengecoran pondasi dilakukan dengan
beton sesuai dengan kualitas beton
yang direncanakan.
24 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
Pemasangan bekisting poer pondasi memenuhi ketentuan berikut:
a. Bekisting harus dibuat dan dipasang sesuai dengan bentuk, ukuran dan
posisi menyerupai sebagaimana disyaratkan pada gambar
b. Bekisting harus mampu memikul tekanan atau beban yang diakibatkan
oleh beton basah, beban pelaksanaan dan beban-beban lainnya
c. Bekisting harus cukup kaku (stabil) artinya harus dapat menghasilkan
bentuk yang tetap bagi struktur beton sesuai yang direncanakan
d. Perencanaan bekisting harus didasarkan oleh perlengkapan pemasangan,
peralatan pembongkaran, kecepatan pemasangan dan biaya yang efisien.
e. Sambungan bekisting harus baik sehingga tidak rusak/bocor pada saat
pelaksanaan pengecoran dan juga tidak merusak beton
f. Bahan bekisting harus terbuat dari materi yang tidak menyerap air semen
dan juga tidak merusak beton,
g. Pemasangan bekisting harus benar-benar sesuai dengan gambar rencana
baik secara vertical maupun horizontal
Setiap poer pondasi, satu dengan yang lain harus saling diikat dengan tie
beam (sloof) beton bertulang dimana sebagian tulangan sloof harus masuk
dan diikat dengan tulangan poer pondasi, namun jika sloof dapat juga berada
di atas poer pondasi seluruh tulangan sloof menerus dan terikat dengan
tulangan kolom, sehingga lantai dasar bangunan dan bangunan secara
keseluruhan menjadi lebih kaku, sekaligus untuk meratakan beban bangunan
yang dipikul oleh kolom untuk kemudain diteruskan kepada pondasi dan
tanah di bawahnya. Hal yang sama dibangun rumah tapak (atau rumah
khusus) tulangan balok sloof menerus menembus kolom utama atau kolom
beton bertulang. Bahan bangunan lain yang dapat menggantikan sloof beton
adalah baja profil, namun perlu dilakukan pengecatan anti karat pada baja
profile atau menggunakan pelapis lainnya.
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 25
Gambar 7. Penulangan Tie Beam (Sloof)
C. Pekerjaan Struktur Atas (Upper Structure) dengan Metoda
Konvensional
Pekerjaan struktur atas (super/upper structure) untuk rumah tapak terdiri atas
pekerjaan kolom, pekerjaan balok atau ring balk dan pekerjaan balok sopi-sopi,
serta pekerjaan rangka atap, sedangkan pada bangunan rumah susun sederhana
ditambahkan dengan pekerjaan konstruksi lantai 2, lantai 3 dan seterusnya sesuai
dengan gambar DED.
Pekerjaan struktur atas (upper structure) merupakan bagian struktur yang
berfungsi menerima kombinasi pembebanan, yaitu beban mati, beban hidup, berat
sendiri struktur, dan beban lainnya yang direncanakan .Selain itu struktur
bangunan atas harus mampu mewujudkan perancangan arsitektur sekaligus harus
mampu menjamin segi keamanan dan kenyamanan. Oleh karena itu, bahan-bahan
yang digunakan dalam bangunan ini mempunyai kriteria perancangan, antara lain,
kuat, tahan api sesuai standar yang ditetapkan, awet untuk pemakaian jangka
waktu yang lama, mudah dikerjakan dan dibentuk, serta ekonomis dalam
pelaksanaan dan pemeliharaannya.
Untuk bangunan rumah susun sederhana sewa, pekerjaan struktur atas
merupakan sub pekerjaan yang meliputi pekerjaan plat lantai dan balok, pekerjaan
kolom dan pekerjaan tangga.
1. Kolom
Fungsi kolom adalah untuk meneruskan beban seluruh bangunan ke pondasi.
Kolom termasuk struktur utama untuk meneruskan berat bangunan dan
Tulangan tie beam atau sloof harus
dilakukan menerus, sehingga beban
bangunan dapat didistribusikan
kesetiap poer pondasi untuk
diteruskan kepada tiang pancang dan
tanah. Pada rumah tapak tidak
dipergunakan poer pondasi beton
bertulang, melainkan penulangan
sloof, pemasangan beskisting dan
pengecoran sloof langsung diletakkan
sloof di atas pondasi lajur batu kali.
26 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
beban lain seperti beban hidup (manusia dan barang-barang), serta beban
angin, dimana seluruh beban yang diterima kolom didistribusikan ke
permukaan tanah di bawahnya melalui pondasi. Konstruksi kolom dapat
terbuat dari tulangan baja dan beton, dimana keduanya merupakan gabungan
antara material yang tahan tarikan (baja) dan tahan tekanan (beton).
Gabungan kedua material ini dalam struktur beton memungkinkan kolom
atau bagian struktural lain seperti sloof dan balok bisa menahan gaya tekan
dan gaya tarik pada bangunan .
Ada tiga jenis kolom beton bertulang yaitu :
a. Kolom menggunakan pengikat sengkang lateral. Kolom ini merupakan
kolom beton yang ditulangi dengan batang tulangan pokok memanjang,
yang pada jarak spasi tertentu diikat dengan pengikat sengkang ke arah
lateral.
b. Kolom menggunakan pengikat spiral. Bentuknya sama dengan yang
pertama hanya saja sebagai pengikat tulangan spiral yang dililitkan
keliling membentuk heliks menerus di sepanjang kolom. Fungsi dari
tulangan spiral adalah memberi kemampuan kolom untuk menyerap
deformasi cukup besar sebelum runtuh, sehingga mampu mencegah
terjadinya kehancuran seluruh struktur sebelum proses redistribusi
momen dan tegangan terwujud.
c. Struktur kolom komposit, merupakan komponen struktur tekan yang
diperkuat pada arah memanjang dengan gelagar baja profil atau pipa,
dengan atau tanpa diberi batang tulangan pokok memanjang.
Pada dasarnya terdapat 2 fungsi kolom, yaitu kolom utama sebagai pemikul
beban sekaligus sebagai unsur pengkaku bangunan terhadap beban lateral
dan kolom praktis yang hanya berfungsi sebagai pemegang dan pengkaku
dinding, sehingga tidak terjadi deformasi pada dinding.
a. Kolom Utama:
Yang dimaksud dengan kolom utama adalah kolom yang fungsi utamanya
menyanggah beban utama yang berada diatasnya. Untuk rumah tapak
disarankan jarak kolom utama adalah 3,0 m, agar dimensi balok untuk
menompang lantai tidak tidak begitu besar, dan apabila jarak antara
kolom dibuat lebih dari 3,0 meter, maka struktur bangunan harus
dihitung. Sedangkan dimensi kolom utama untuk bangunan rumah
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 27
tinggal lantai 2 biasanya dipakai ukuran 20/20 atau ukuran lain dengan
luas penampang kolom seluas yang sama, dengan tulangan pokok 8d
12mm, dan begel d 8 -10 cm (8 d 12 maksudnya jumlah besi beton
diameter 12mm 8 buah, 8 – 10 cm maksudnya begel diameter 8 dengan
jarak 10 cm). Pada rumah tapak (atau rumah khusus) karena beban
bangunan yang relatif tidak berat, sesungguhnya cukup hanya diperkuat
dengan kolom praktis, sedangkan pada rumah susun. dengan trave dan
bentang kolom di atas 3 m, memang dibutuhkan kolom praktis.
b. Kolom Praktis :
Adalah kolom yang berpungsi membantu kolom utama dan juga sebagai
pengikat dinding agar dinding stabil, jarak kolom maksimum 3,0 meter,
atau pada pertemuan pasangan bata, (sudut-sudut). Dimensi kolom
praktis 12/12 dengan tulangan beton 4 diameter 10 mm dan beigel
(sengkang) besi beton dengan diameter 8 mm - 20 cm (sengkang
ditempatkan pada setiap jarak 20 cm). Kolom utama harus dibuat
menerus dari lantai bawah sampai lantai atas, artinya letak kolom-kolom
utama tidak boleh digeser pada tiap lantai, karena hal ini akan
menghilangkan sifat kekakuan dari struktur rangka portalnya, bahkan
akan menambah puntir pada kolom di bawahnya. Jadi harus dihindarkan
denah kolom yang tidak sama untuk tiap-tiap lapis lantai. Ukuran kolom
makin ke atas boleh makin kecil, sesuai dengan beban bangunan yang
didukungnya makin ke atas juga makin kecil. Perubahan dimensi kolom
harus dilakukan pada lapis lantai, agar pada suatu lajur kolom
mempunyai kekakuan yang sama. Prinsip penerusan gaya pada kolom
pondasi adalah balok portal merangkai kolom-kolom menjadi satu
kesatuan. Balok menerima seluruh beban dari plat lantai dan
meneruskan ke kolom-kolom utama. Hubungan balok dan kolom adalah
perletakan jepit-jepit, yaitu suatu sistem dukungan yang dapat menahan
momen, gaya vertikal dan gaya horisontal. Untuk menambah kekakuan
balok, dimana pada bagian pangkal pertemuan dengan kolom, boleh
ditambah tebalnya.
28 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
Gambar 8. Pemasangan Bekisting Kolom
Penuangan adukan atau campuran beton ke kolom beton dengan
menggunakan concrate pump (untuk rumah tapak, tidak perlu dilakukan
dengan concrete pump, cukup dengan ember cor) dan dalam pelaksanaan
pembangunan rumah khusus dapat menggunakan beton jadi (Ready mix, K
250, atau K 300 atau K350) atau campuran beton site mix dengan sesuai
kualitas beton yang ditetapkan. Untuk konstruksi rumah khusus, kualitas
beton ang dipergunakan cukup K 175.
Persiapan pelaksanaan pengecoran:
a. Menyiapkan alat-alat pendukung di lapangan, seperti vibrator, pipa
penyalur beton, air untuk kompresor, dan lampu penerangan jika
pengecoran dilakukan pada malam hari;
b. Sebelum adukan beton dimasukkan dalam pompa, dilakukan
pengambilan benda uji dan test slum atas beton;
c. Memeriksa jumlah, letak, jarak antara panjang penyaluran, panjang
penjangkaran besi beton, diameter tulangan besi, beton decking dan
'kaki ayam" yang harus sesuai dengan gambar DED, termasuk perlu
diperiksa posisi bekisting agar cukup kuat menahan beban adukan beton
dan tidak bocor;
d. Membersihkan bekisting dan tulanan dari segala jenis sampah dan
kotoran dengan kompresor, kemudian dilamuri dengan mud oil;
e. Lubang-lubang untuk instalasi listrik, air dan lain-lain harus terpasang
dengan baik. Setelah hal-hal tersebut dilaksanakan, baru pengecoran
dapat dilakukan;
Pelaksanaan pengecoran beton dilakukan
setelah pemasangan bekisting dan tulangan
selesai, dalam hal ini pelaksanaan pengecoran
dilakukan serentak untuk semua kolom pada
ketinggian tertentu sehingga akan
mempercepat waktu, dimana pengecoran
dimulai dari kolom 1 dan dilanjut ke kolom
berikutnya.
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 29
f. Pengambilan sample beton kubus/ silinder sebagai quality control
manajemen mutu material yang harus mencapai mutu karakteristik
beton sesuai dengan rencana;
g. Menuangkan adukan (spesi) beton ke dalam bekisting kolom dengan
concrete pump, dengan dibantu tenaga pengecor yang sekaligus
menggetarkan bekisting agar beton tersebar merata dan padat;
h. Setelah bekisting kolom terisi penuh adukan beton, kelurusan horisontal
dan vertikal harus dikontrol dengan 2 (dua) sisi yang berbeda
menggunakan lot grativikasi.
2. Balok
Balok adalah bagian dari structural sebuah bangunan yang kaku dan dirancang
untuk menanggung dan mentransfer beban menuju elemen-elemen kolom
penopang. Selain itu ring balok juga berfungsi sebag pengikat kolom-kolom
agar apabila terjadi pergerakan kolom-kolom tersebut tetap bersatu padu
mempertahankan bentuk dan posisinya semula. Ring balok dibuat dari bahan
yang sama dengan kolomnya sehingga hubungan ring balok dengan kolom
bersifat kaku, tidak mudah berubah bentuk. Pola gaya yang tidak seragam
dapat mengakibatkan balok melengkung atau defleksi yang harus ditahan oleh
kekuatan internal material.
Beberapa jenis balok antara lain :
a. Balok sederhana bertumpu pada kolom diujung-ujungnya, dengan satu
ujung bebas berotasi dan tidak memiliki momen tahan.
b. Balok Kantilever adalah balok yang diproyeksikan atau struktur kaku
lainnya didukung hanya pada satu ujung tetap
c. Balok teritisan adalah balok sederhana yang memanjang melewati salah
satu kolom tumpuannya.
d. Balok kontinu atau balok menerus memanjang secara menerus melewati
lebih dari dua kolom tumpuan untuk menghasilkan kekakuan yang lebih
besar dan momen yang lebih kecil dari serangkaian balok tidak menerus
dengan panjang dan beban yang sama.
Balok terbagi dari beberapa macam, yaitu :
a. Balok kayu, menopang papan atau dek structural. Balok dapat ditopang
oleh balok induk, tiang, atau dinding penopang beban.
30 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
b. Balok baja, menopang dek baja atau papan beton pracetak. Balok dapat
ditopang oleh balok induk ( girder ), kolom, atau dinding penopang
beban.
c. Balok beton, untuk menopang pelat beton yang dicor di tempat
dikategorikan menurut bentangan dan bentuk cetakannya. Ukuran
ketinggian balok pada konstruksi beton bertulang dapat diambil 1/12 L
hingga 1/10 L (sepersepuluh hingga seperduabelas panjang bentang),
sehingga jika bentang struktur 6 m (600 cm), berarti ketinggian balok
dapat ditentukan 60 cm atau 50 cm, sedangkan lebar balok dapat diambil
1/2 atau 2/3 tinggi balok sebesar 40 cm atau 25 cm.
Tulangan utama dan tulangan beigel (sengkang) pada balok harus dihitung
terhadap besarnya momen, gaya lintang dan gaya geser serta sangat
tergantung pada jenis tumpuan, apakah menggunakan tumpuan jepit atau
tumpuan sendi. Demikian pula jumlah tulangannya dan besar diameter besi
beton yang dipergunakan termasuk jarang beigel (sengkang) harus dihitung.
Dengan demikian dalam pembuatan bekisting ukuran kolom harus
diperhatikan termasuk pembuatan penguat dinding bekisting dengan
menggunakan kayu kaso ukuran 4/6 agar pada saat pengecoran beksiting
sanggup menahan beban adukan beton. Demikian pula perakitan besi beton
harus diperhatikan perletakannya, dimana untuk tulangan tarik jumlah besi
atau diameter tulangannya lebih besar dari pada pada tulangan tekan.
Kesalahan dalam penempatan tulangan balok (misalnya terbalik, dimana
tulangan tarik dipasang di sebelah atas dan tulangan tekan diletakkan di
sebelah bawah) akan menyebabkan keruntuhan struktur lantai.
3. Plat Lantai Beton Bertulang
Pada bangunan bertingkat seperti rusunawa, dimana konstruksinya
dilaksanakan dengan konvensional, pemasangan bekisting plat lantai dan
balok dipasang berbarengan, sehingga tulangan plat lantai dapat masuk ke
dalam tulangan balok.
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 31
Tabel 3. Alat dan Bahan Pemasangan Scafolding
Penulangan plat lantai dilakukan di atas bekisting yang telah disangga oleh
perancah, sesuai dengan gambar DED atau gambar shop drawing.
Untuk plat lantai pada umumnya dipergunakan besi beton dengan diameter
8,0 mm pada setiap jarak 20 cm, kecuali untuk lantai yang memiliki beban
berat dapat dipergunakan besi beton dengan diameter lebih besar, misalnya
dia. 10,0 mm dengan jarak antar besi beton lebih kecil (10 cm atau 15 cm).
Sebelum dipasang bekisting
(moulding/ cetakan) balok
dan plat lantai, terlebih
dahulu harus dipasang
perancah (scafolding) sebagai
rangka tempat perletakan
balok dan plat lantai beton
bertulang. Penempatan
rangka perancah (main
frame) ditempatkan pada
setiap jarak 50 cm. Kepala
perancah (U head) dan kaki
perancah (Jack Base) dapat
diatur ketinggiannya
32 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
Gambar 9. Gambar Flow Chart Pekerjaan Pengecoran Balok dan Plat Lantai
Gambar 10. Penulangan Balok dan Plat Lantai
Gambar di samping memperlihatkan
gambar penulangan balok dan plat
lantai, dimana penulangan plat lantai
ditempatkan menyilang dengan
tulangan balok. Sebelum dilakukan
pengecoran dengan adukan beton,
terlebih dahulu dipasang beton decker
untuk mencegah tulangan melekat
pada bekisting dan tulangan cakar
ayam untuk mencegah tulangan saling
berhimpitan.
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 33
Plat lantai beton bertulang dapat pula menggunakan konstruksi deck plat baja
(dipasaran namanya Bondek) yang ditujukan untuk menggantikan scafolding
dan bekisting,
Gambar 11. Pemasangan Tulangan Cakar Ayam Gambar 12. Pemasangan Beton Decker
Gambar 13. Bondek
Bondek adalah bahan galvanis yang
dibentuk menyerupai “seng
gelombang”. Bondek juga sekaligus di
desain untuk mengkonversi
penggunaan besaran diameter besi dan
mengkonversi ketebalan cor beton.
Sistem tekuk (gelombang plat) di desain
sekaligus membantu kekuatan struktur
beton cor plat lantai.
Gambar 14. Bondek
Cara pemasangan Bondek disajikan
pada Gambar 13. Urutannya setelah
balok beton atau baja sebagai tumpuan
selesai dibuat adalah:
1. Bondek diletakkan pada balok dan
diikat dengan balok menggunakan
angkur baut;
2. Di atas Bondek diletakkan tulangan
mesh (M6);
3. Dilakukan pengecoran
34 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
Keunggulan Penggunaan Plat Bondek :
a. Plat bondek jika digunakan sebagai pengganti bekisting maka jika cor
beton lantai sudah kering (usia kering beton 28 hari) tidak perlu dilepas
karena sudah menjadi satu sebagai unsur kekuatan struktur.
b. Jika menggunakan bekisting kayu (triplek) maka akan membutuhkan
tiang-tiang dan balok penyangga (perancah/steger) yang banyak, dengan
bondek akan mengurangi hal tersebut.
c. Hasil cor beton akan lebih rapi dan tidak terjadi cor beton keropos akibat
dari bekisting bocor.
d. Mengurangi jumlah waktu kerja tenaga dalam pemasangan bondek
dibanding bekisting kayu (triplek) dengan kata lain lebih efisien dan
ekonomis.
e. Berkurangnya volume cor beton kurang lebih 15% sampai dengan 25%.
f. Berkurangnya jumlah diameter besi tulangan cor beton karena sebagian
dikonversi dengan pemakain plat bondek.
g. Sebagian bangunan yang menggunakan aplikasi bondek maka langit-
langit kadang tidak ditutup plafon, dibiarkan terekspos, hanya di finishing
cat karena plat galvanis bondek tidak berkarat.
h. Akan lebih cepat waktu lagi jika besi cor beton batangan (konvensional)
diganti dengan besi “wire mesh”.
Kelemahan Penggunaan Plat Bondek :
a. Plat bondek tidak mudah dipotong karena itu ketika akan diaplikasikan
dilapangan sebaiknya di ukur dengan tepat kebutuhannya tiap
panjangnya, kemudian kita beli sudah dalam keadaan sudah terpotong
dan siap pakai saja.
b. Bondek dalam pemasangannya membutuhkan alat bantu “las listrik”
untuk menyambungkan antar masing-masing bondek agar terjadi saling
tarik menarik.
c. Pemasang bondek dibutuhkan pekerja tukang yang telah berpengalaman
memasangnya, tidak semua tukang bangunan mampu.
d. Tidak cocok diaplikasikan pada plat lantai cor beton untuk area tepi (plat
yang tidak ditopang balok) seperti; plat kantilever dan plat kanopi.
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 35
e. Plat bondek tidak dapat disambung oleh karena itu akhir (potongan) tepi
plat galvanis bondek harus duduk tepat diatas balok lantai.
Ukuran plat bondek mulai dari ketebalan 0,65mm, 0,75mm dan 1mm,
sedangkan lebar 1meter dan panjang 12meter. Cara mengaplikasikannya
demikian; arah ruas lipatan untuk bentang (jarak) antar balok terpendek,
misalkan; persegi bidang 3m x 6m maka pakailah potongan bondek panjang
@2,9m x 1m (lebar) dan jumlah potongan adalah kurang lebih 8 lembar.
Gambar 15. Pemasangan Plat Bondek pada Kontruksi Baja
4. Rangka Atap
Rangka atap merupakan bagian dari upper structure, yang akan menaungi
bangunan. Untuk bangunan rumah tapak, pilihan rangkat atap berbentuk atap
pelana, atap perisai atau kombinasi antara bentuk pelanan dan periasai
dengan bahan rangka berupa baja ringan atau kayu.
Pemasangan Bondek pada
bangunan dengan konstruksi baja,
dengan urutan, setelah balok baja
sebagai tumpuan selesai dibuat,
plat bondek diletakkan pada balok
dan diikat dengan menggunakan
angkur baut atau Dyna Bolt;
Gambar 16. Bentuk Atap
Gambar 17. Bentuk Atap
36 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
Bentuk atap perisasi dapat dikombinasikan dengan bentuk atap pelana,
namun pada pembangunan rumah khusus hal ini tidak dilakukan mengingat
konstruksi atap menjadi lebih rumit. Pada rumah khusus, atap pelana dapat
dirancang dengan bertumpuk, sehingga penampilan bangunan dapat lebih
baik, dan bahkan plafond dapat didesain dan dilaksanakan menempel pada
atap yang miring, sehingga dapat menambah udara dalam ruangan, selain
penampilan bangunan rumah khususnya dapat lebih baik.
Gambar 18. Contoh Kuda-kuda Baja Ringan
Gambar 19. Contoh Detail Kuda-kuda Baja Ringan
Untuk mengetahui
kestabilan kuda-kuda
dipergunakan rumus: n
= 2 j - 3, dimana n =
jumlah batang dan j
adalah jumlah
sambungan.
Kuda-kuda baja ringan ditempatkan
pada jarak setiap meter. Untuk rumah
tapak pengangkatan kuda-kuda baja
ringan dengan tenaga manusia,
sedangkan unuk rumah susun
pengangkatannya dapat dilakukan
dengan mobile crane.
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 37
Selain menggunakan bahan baja ringan di beberapa daerah terpencil, yang
jauh dari kota, masih dipergunakan kayu sebagai konstruksi kuda-kuda.
Gambar 20. Contoh Kuda-kuda Kayu
Gambar 21. Gambar Detail Kuda-kuda Kayu
Pelaksanaan pekerjaan kuda-kuda dengan konstruksi baja ringan dilakukan di
tapak bangunan (on site) atau di workshop, untuk selanjutnya diangkat dan
ditempatkan sebagai kerangka penutup bangunan. Jika pembuatan kuda-
kuda baja ringan dilakukan di workshop maka diperlukan tempat untuk
menumpuk kuda-kuda banj ringan di lapangan (stock yard).
Untuk rumah susun, selain dapat menggunakan konstruksi atap dengan
bentuk perisai atau pelana, dapat pula dipergunakan konstruksi atap beton
bertulang, dengan ketentuan, jika atap tidak berfungsi sebagai lantai (untuk
aktivitas penghuni) maka ketebalan plat beton bertulang cukup 10,0 cm,
sedangkan jika atap cor beton dipergunakan pula untuk aktivitas penghuni,
maka ketebalan atap beton bertulang paling sedikit sebesar 12,0 cm.
Kuda-kuda kayu sebaiknya
dipergunakan untuk bentang
maksimum 12,0 m, dan untuk
bentang lebih besar sebaiknya
digunakan kuda-kuda baja
ringan atau baja profil.
38 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
D. Pekerjaan Kontruksi
Metoda pracetak (precast) dapat dipergunakan untuk pembangunan rumah tapak
maupun rumah susun. Sebagai contoh, salah satu pelaksanaan konstruksi rumah
tapak dengaan metoda pracetak adalah RISHA (Rumah Instan Sejahtera) hasil
inovasi Pusat Penelitian dan Pengembangan Perumahan dan Kawasan Permukiman
yang berada di Bandung. Komponen pra cetak pada Risha adalah Sloof, Kolom,
Balok Ring dan balok Sopi, sedangkan dinding pengisi dapat menggunakan
berbagai material seperti papan, bata, batako, GRC dan lain-lain.
Gambar 24. Komponen Risha
Metoda pracetak adalah pelaksanaan konstruksi bangunan gedung dengan
menggunakan komponen bangunan dalam bentuk beton bertulang, dimana
produk hasil konstruksinya pada bangunan yang direncanakan terbagi dalam 2
kelompok besar, yaitu pracetak penuh (full precast) dan pracetak sebagian (partial
precast). Pengertian konstruksi pracetak penuh diartikan, seluruh komponen
struktur dibuat pracetak, seperti kolom, sloof (tie beam), balok dan plat lantai,
sedangkan pracetak sebagian (partial precast) tidak seluruh komponen dibuat
Gambar 22. Gambar Atap Beton Gambar 23. Gambar Penulangan Atap Beton
Komponen Risha merupakan komponen beton
bertulang yang dicetak sesuai komponennya.
Konstruksi pondasi Risha dapat menggunakan
pondasi setempat batu kali atau pondasi
umpak beton bertulang, sedangkan
sambungan antar komponen dilakukan
dengan baut (besi) baja.
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 39
dalam bentuk pracetak, misalnya hanya balok dan plat lantai, atau hanya plat
lantai.
1. Keuntungan metoda konstruksi pracetak dibandingkan dengan metoda
konstruksi konvensional, antara lain :
a. Penyederhanaan pelaksanaan konstruksi.
b. Waktu pelaksanaan yang cepat.
c. Waktu pelaksanaan struktur merupakan pertimbangan utama dalam
pembangunan suatu proyek karena sangat erat kaitannya dengan biaya
proyek. Struktur elemen pracetak dapat dilaksanakan di pabrik
bersamaan dengan pelaksanaan pondasi di lapangan.
d. Penggunaan material yang optimum serta mutu bahan yang baik.
e. Salah satu alasan mengapa struktur elemen pracetak sangat ekonomis
dibandingkan dengan struktur yang dilaksanakan di tempat (cast in-situ)
adalah penggunaan cetakan beton yang tidak banyak variasi dan biasa
digunakan berulang-ulang, mutu material yang dihasilkan pada umumnya
sangat baik karena dilaksanakan dengan standar-standar yang baku,
pengawasan dengan sistem komputer yang teliti dan ketat.
f. Penyelesaian finishing mudah.
g. Variasi untuk permukaan finishing pada struktur elemen pracetak dapat
dengan mudah dilaksanakan bersamaan dengan pembuatan elemen
tersebut di pabrik, seperti: warna dan model permukaan yang dapat
dibentuk sesuai dengan rancangan.
h. Tidak dibutuhkan lahan proyek yang luas, mengurangi kebisingan, lebih
bersih dan ramah lingkungan.
i. Dengan sistem elemen pracetak, selain cepat dalam segi pelaksanaan,
juga tidak membutuhkan lahan proyek yang terlalu luas serta lahan
proyek lebih bersih karena pelaksanaan elemen pracetaknya dapat
dilakukan dipabrik.
j. Perencanaan berikut pengujian di pabrik.
k. Elemen pracetak yang dihasilkan selalu melalui pengujian laboratorium di
pabrik untuk mendapatkan struktur yang memenuhi persyaratan, baik
dari segi kekuatan maupun dari segi efisiensi.
40 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
l. Sertifikasi untuk mendapatkan pengakuan Internasional. Apabila hasil
produksi dari elemen pracetak memenuhi standarisasi yang telah
ditetapkan, maka dapat diajukan untuk mendapatkan sertifikasi ISO yang
diakui secara internasional.
m. Secara garis besar mengurangi biaya karena pengurangan pemakaian
alat-alat penunjang, seperti : scaffolding dan lain-lain.
n. Kebutuhan jumlah tenaga kerja dapat disesuaikan dengan kebutuhan
produksi.
2. Struktur elemen pracetak juga memiliki beberapa keterbatasan, antara lain :
a. Tidak ekonomis bagi produksi tipe elemen yang jumlahnya sedikit.
b. Perlu ketelitian yang tinggi agar tidak terjadi deviasi yang besar antara
elemen yang satu dengan elemen yang lain, sehingga tidak menyulitkan
dalam pemasangan di lapangan.
c. Panjang dan bentuk elemen pracetak yang terbatas, sesuai dengan
kapasitas alat angkat dan alat angkut.
d. Jarak maksimum transportasi yang ekonomis dengan menggunakan truk
adalah antara 100 sampai 150 km, tetapi ini juga tergantung dari tipe
produknya. Sedangkan untuk angkutan laut, jarak maksimum
transportasi dapat sampai di atas 1000 km.
e. Hanya dapat dilaksanakan didaerah yang sudah tersedia peralatan untuk
handling dan erection berupa crane.
f. Di Indonesia yang kondisi alamnya sering timbul gempa dengan kekuatan
besar, konstruksi beton pracetak cukup berbahaya terutama pada daerah
sambungannya, sehingga masalah sambungan merupakan persoalan
yang utama yang dihadapi pada perencanaan beton pracetak.
g. Diperlukan ruang yang cukup untuk pekerja dalam mengerjakan
sambungan pada beton pracetak.
h. Memerlukan lahan yang besar untuk pabrikasi dan penimbunan (stock
yard).
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 41
3. Jenis Komponen Beton Pracetak (Precast)
Ada beberapa jenis komponen beton pracetak untuk struktur bangunan
gedung dan konstruksi lainnya yang biasa dipergunakan, yaitu :
a. Tiang pancang.
b. Sheet pile dan dinding diapragma.
c. Half solid slab (precast plank), hollow core slab, single-T, double-T, triple-
T, channel slabs dan lain-lain.
d. Balok beton pracetak dan balok beton pratekan pracetak (PC I Girder).
e. Kolom beton pracetak satu lantai atau lantai banyak.
f. Panel-panel dinding yang terdiri dari komponen yang solid, bagian dari
single-T atau double-T. Pada dinding tersebut dapat berfungsi sebagai
pendukung beban (shear wall) atau tidak mendukung beban.
g. Jenis komponen pracetak lainnya, seperti : tangga, balok parapet, panel-
panel penutup (facade) dan unit-unit beton pracetak lainnya.
Pilihan atas bentuk komponen pracetak, selain tergantung DEDnya juga
tergantung pada kemampuan dan kapasitas produksi supplier komponen
pracetak, ketersediaan peralatan handling dan erection, kemampuan dan
ketrampilan pekerja konstruksi pracetak dan biaya. Semakin banyak jenis
komponen yang diproduksi, jumlah produksi dapat semakin sedikit dan biaya
dapat lebih mahal, sedangkan jika semakin sedikit jenis komponen pracetak,
dengan menggunakan bekeisting berulang kali dapat diiproduksi komponen
yang lebih banyak, sehingga biaya produksi lebih efisien. Jika pekerjaan
pracetak dilaksanakan di lapangan, diperlukan supplier ready mix concrete
dan diperlukan luas lahan proyek yang lebih besar untuk melakukan pekerjaan
penempatan moulding (bekisting) pracetak dan penumpukan hasil produksi.
42 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
4. Sambungan konstruksi (Construction Joint)
Gambar 25. Coupler Contruction Joint
Gambar 26. Contruction Joint pada Balok dan Kolom
Pada konstruksi pracetak beton
bertulang dikenal sambungan
konstruksi (construction Joint)
yang dapat berbentuk las,
coupler yang terbuat dari baja
atau lainnya. Gambar di samping
merupakan beberapa contoh
coupler yang lazim digunakan
pada konstruksi pracetak
Gambar di samping ini
memperlihatkan penggunaan
coupler pada sambungan
konstruksi kolom maupun
balok. Setelah dilakukan
penyambungan komponen
praceak, sambungan tersebut
harus segera ditutup dengan
bahan campuran beton
khusus (grouting).
Gambar 27. Contoh Sambungan Kolom - Balok
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 43
5. Plat Lantai Beton Bertulang Pracetak
Struktur plat lantai beton full precast adalah sistem pembuatan plat dengan
metode seratus persen pracetak, beton di cetak terlebih dahulu kemudian
dipasang dilokasi proyek. proses produksi beton pracetak bisa dilakukan di
area proyek atau pada lokasi terpisah dengan mempertimbangkan segi
pengiriman. ini bisa menjadi salah satu cara untuk mempercepat waktu
pelaksanaan pembangunan, setelah sebelumnya kita membahas tentang
metode plat half slab, metode plat bondek dan sistem konvensional. Plat
lantai beton bertulang pracetak umumnya berbentuk Half Slab, artinya dalam
1 (satu) bidang yang dibatasi oleh balok-balok dapat terdiri dari beberapa slab
(plat), sedangkan jika dalam 1 (satu) bidang yang dibatasi oleh balok-balok,
maka plat lantai tersebut disebut Full Slab.
Bentuk plat lantainya sendiri dapat berbentuk Flat Slab atau berbentuk Hollow
slab, tergantung bentang (jarak) balok-balok tumpuannya.
Kekurangan metode plat lantai beton full precast
a. Pengerjaanya sangat tergantung dengan alat berat, perlu diperhitungkan
apakah beton pracetak tersebut masih aman jika diangkat dengan alat
berat (misalnya tower crane atau mobil crane).
b. Jika lokasi proyek berada di perkotaan, dan beton precast diproduksi di
area terpisah maka ada kemungkinan proses pengiriman hanya boleh
dilakukan pada malam hari atau jam-jam tertentu, sehingga diperlukan
stock yard.
Gambar 28. Flat Slab Half Slab Gambar 29. Hollow Slab Half Slab
44 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
Kelebihan metode plat lantai beton full precast
a. Waktu pengerjaanya cepat karena bisa dipabrikasi lebih awal dan tinggal
merangkai di lokasi proyek.
b. Hemat biaya bekisting plat lantai. mengurangi penggunaan kayu,
plywood, perancah scaffolding dll yang seharusnya tersedia jika
menggunakan metode konvensional.
c. Hasil pekerjaan lebih rapi karena tidak ada plin akibat pertemuan
sambungan bekisting plywood.
d. Karena tidak menggunakan kayu, maka telah menjalankan program green
building dalam rangka menjaga kelestarian bumi.
Urutan pengerjaan
a. Pembuatan shop drawing plat lantai.
b. Produksi plat beton precast.
c. Pemasangan bekisting kolom, cor kolom dan bongkar bekisting.
d. Pemasangan bekisting dan pembesian balok, pemasangan perancah plat
lantai.
e. Pemasangan plat beton precast diatas balok.
f. Cor balok dilanjutkan dengan cor plat lantai (grouting sambungan balok
dengan plat lantai).
E. Latihan
1. Jelaskan tata cara atau urutan pelaksanaan pekerjaan pemasangan batu kali
pada bangunan rumah tapak (atau rumah khusus) dengan struktur bukan
panggung;
2. Ada berapa jenis pondasi yang Saudara ketahui dan jelaskan bagaimana
pelaksanaannya di lapangan;
3. Desainlah dengan sketsa bentuk kuda-kuda untuk bangunan rumah tapak
dengan bentang kuda-kuda sejauh 6,0 m, dan gambarlah beberapa detail
sambungan kuda-kuda tersebut.
4. Ada berapa jenis metoda pelaksanaan struktur atas (upper structure)
bangunan rumah susun, dan berikan penjelasannya;
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 45
5. Sebuah kabupaten di Maluku Utara yang berjarak 300 km dari ibukota
provinsi Ternate akan dibangun rusunawa. Jelaskan pilihan metoda
membangun Saudara, dan apa pertimbangannya.
F. Rangkuman
Pekerjaan struktur terbagi dalam 2 (dua) bagian besar, yaitu struktur bawah (sub
structure) dan struktur atas (upper structure). Untuk bangunan rumah tapak (atau
rumah khusus) struktur bawah terdiri dari pondasi (batu kali, beton bertulang,
batako atau batu bata) dengan bentuk pondasi telapak atau pondasi lajur,
kemudian di atas pondasi ditempatkan sloof, sedangkan pada rumah susun, selain
dapat dipergunakan pondasi lajur beton bertulang (untuk rumah susun 2 atau 3
lantai), pondasi pancang atau bore pile atau pondasi dengan konstruksi sarang
laba-laba. Jika dipergunakan pondasi pancang atau bore pile maka diperlukan
adanya poer pondasi atau pile cap yang akan mengikat masing-masing pondasi
pancang atau bore pile. Penyambungan tulangan pondasi pancang dengan
tulangan pile cap dilakukan setelah selimut beton pondasi pancang terlebih dahulu
dilepaskan (dihancurkan) dan pengecoran pile capnya dilakukan setelah
sambungan tulangan pondasi pancang dan pile cap selesai dilakukan. Selanjutnya
dilakukan pelaksanaan konstruksi sloof atau tie beam.
Pekerjaan struktur atas merupakan pekerjaan kolom, pekerjaan balok (atau ring
balk dan balok sopi-sopi pada rumah tapak), plat lantai, dan rangka penutup atap.
Pekerjaan upper structure pada bangunan rumah susun dapat dilaksanakan
dengan menggunakan konstruksi beton bertulang atau konstruksi baja. Jika
menggunakan konstruksi beton bertulang untuk kolom, balok maupun plat lantai,
dapat menggunakan metoda konvensional atau metoda pracetak. Metoda
konvensional untuk konstruksi lantai dapat menggunakan cor setempat dengan
menggunakan perancah dan bekisting atau menggunakan Bondek, tanpa
memerlukan bekisting. Metoda pracetak sendiri terbagi dalam 2 (dua) kelompok
besar, yaitu full precast (pracetak penuh) dan partial (partial precast). Untuk
konstruksi plat beton bertulang dengan metoda pracetak sering dipergunakan half
slab dibandingkan dengan full slab. Sambungan komponen pracetak dapat
menggunakan coupler untuk kolom dan balok, menggunakan pengikatan tulangan
besi beton atau menggunakan plat baja dengan pengelasan (untuk plat lantai dan
facade bangunan). Banyak keuntungan yang diperoleh jika menggunakan metoda
konstruksi pracetak dibandingkan jika menggunakan metoda konvensional, antara
46 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
lain lebih cepat, lebih rapi, dan lebih hemat dalam penggunaan bahan bangunan
dan tenaga kerja.
48 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
Pelaksana Pekerjaan Arsitektur
A. Indikator Keberhasilan
Dengan mengikuti pembelajaran ini, peserta pelatihan diharapkan mampu
menjelaskan pelaksanaan pekerjaan arsitektur bangunan rumah susun maupun
rumah tapak (landed) atau rumah khusus, dan bagaimana arsitektur diwujudkan
melalui bagian-bagian pekerjaan yang dilakukan.
B. Pekerjaan Pasangan Dinding
1. Pekerjaan Pasangan Dinding
a. Pekerjaan pasangan dinding ini meliputi seluruh detail yang ditunjukkan
dalam gambar atau sesuai petunjuk konsultan pengawas.
b. Bahan dinding dapat menggunakan batu bata, batako, atau bata ringan
(merk dagang Hebel)
c. Batako ukuran 10x20x40 cm atau yang umum didapat dilokasi kegiatan
dan telah disetujui oleh konsultan pengawas
d. Pasangan batako menggunakan adukan campuran pasir dan semen
dengan komposisi 1 PC : 5 PS atau sesuai spesifikasi teknis, demikian juga
untuk campuran kedap air (trasram) digunakan aduk rapat air dengan
campuran 1 PC : 1,5 PS;
e. Sebelum bata atau batako digunakan harus direndam dalam bak air
hingga jenuh dan setelah batako dipasang dengan aduk nat/siar harus
dikerok sedalam 1 cm dan bersihkan dengan sapu lidi dan disiram air,
sedangkan untuk bata ringan (hebel) tidak perlu direndam;
f. Pada setiap jarak horisontal 1,0 m sepanjang 30 cm di atas sloof,
dipasang angkur besi beton diameter 8 mm yang ditanamkan pada sloof
dan dinding
g. Pemasangan dinding batako dilakukan bertahap, setiap tahap berdiri
maksimum 10 lapis setiap harinya, diikuti dengan cor kolom praktis, dan
setiap ketinggian 1,0 meter kolom harus langsung dicor, agar batako
tidak bergoyang;
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 49
Gambar 30. Pasangan Dinding Bata
2. Pekerjaan Plesteran dan Acian Dinding
a. Pekerjaan dinding bata diawali dengan penyiraman dinding bata yang
sudah terpasang, dilanjutkan dengan pemasangan kepala plesteran
berbentuk lajur, baru kemudian dilakukan pemlesteran dan pengacian;
b. Pekerjaan plesteran dan acian dinding dikerjakan pada permukaan
dinding bata ringan, batako, baik di dalam maupun di luar bangunan.
Pemasangan dinding dengan batu bata diawali dengan pemasangan kolom, menarik benang agar pasangan bata lurus dan pentupan kolom sebelum dicor. Setiap bata naik 1 m dilakukan pengecoran kolom, dan sesudah bata terpasang perlu disiram air bersih.
Gambar 31. Pasangan Dinding Batu Ringan Hable
Gambar 32. Cara Pemlesteran Dinding Bata
50 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
Saat ini sudah ada bahan plesteran instan yang tidak lagi mencampur
pasir dan semen, melainkan cukup mencampurkan bahan tersebut
dengan air.
Gambar 33. Pekerjaan Pemlesteran dengan Mortar Instan
c. Penggunaan adukan plesteran, dan plesteran rapat air (kedap air dengan
campuran 1 PC : 1,5 PS untuk plesteran trasram. Ketinggian pemasangan
bata dan pelsteran serta acian setinggi 30 cm di atas lantai, kecuali untuk
kamar mandi/WC setinggi 1,5 m dari lantai. Pekerjaan plesteran trasram
dimaksudkan agar air tanah tidak merembes ke dinding yang dapat
merusak cat dinding;
d. Plesteran biasa menggunakan adukan 1 PC : 5Psr dan plesteran transram
menggunakan aduka 1PC : 3Psr.
e. Pekerjaan plesteran dinding harus tepat pada sudut sikunya serta tegak
lurus terhadap lantai yang ada di sekitarnya, permukaan rata tidak
bergelombang.
f. Tentuikan dahulu titik/jalur pemasangan pekerjaan mekanikal dan
elektrikal.
g. Sebelum diplester, lakukan penyiraman/curring terlebih dahulu pada
permukaan dinding bata untuk menghindarkan keretakan.
h. Buat adukan untuk plesteran dinding bata.
i. Buat kepalaan plesteran dengan jarak sekitar 1 m dan lebar 5 cm, dengan
alat bantu unting-unting untuk loting, waterpass dan jidar alumunium.
j. Lekatkan adukan plesteran pada permukaan dinding sekityarnya,
kemudian ratakan dengan raskam dan jidar.
k. Perataan plesteran dengan acuan kepalaan yang telah dibuat.
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 51
l. Acian dapat dilaksanakan setelah permukaan plesteran sudah kering
(cukup umur).
m. Permukaan plesteran sebelum di aci telebih dahulu disiram air. Untuk
memperoleh hasil acian yang halus, setelah plesteran diberi lapisan acian
semen, permukaan acian sebelum mengering digosok dengan
menggunakan kertas gosok.
C. Pekerjaan Penutup Atap
Penutup atap dan nok yang digunakan dapat merupakan pilihan antara genteng
metal, genteng keramik berglazur, genteng beton, atau asbes, dimana ukuran
panjang, lebar dan tebal setiap bahan penutup atap berbeda-beda. Pekerjaan ini
harus dilaksanakan oleh installer yang telah berpengalaman melaksanakan
pemasangan pekerjaan sejenis dengan bahan yang sama dan dengan hasil yang
baik.
a. Pemasangan reng baja ringan dilakukan setelah rangka atap baja ringan
maupun gordeng baja ringan sudah terpasang, dimana jarak setiap reng
tergantung jenis genteng keramik yang dipilih (biasanya panjang genteng
antara 31 cm - 34 cm, tergantung merek:
1) Pemasangan reng baja ringan
Sebelum reng baja ringan dipasang, pastikan dahulu bahwa posisi
kemiringan kuda-kuda baja ringan sudah sama dan kuat sehingga tidak
akan ada lagi perubahan.
2) Kuda-kuda baja ringan diberi tanda untuk pemasangan siku penahan
reng. Setelah seluruh kuda-kuda baja ringan diberi tanda, kemudian reng
dipasang diatas kuda-kuda baja ringan pada posisi plat siku dengan
perkuatan menggunakan sekrup.
3) Pasang penutup atap genteng keramik
a) Setelah seluruh kuda-kuda baja ringan dan reng terpasang dengan
benar (setting) dilanjutkan dengan pemasangan penutup atap yaitu
menggunakan genteng ringan.
b) Sebelum penutup atap dipasang, semua kemiringan atap dan
kelurusan akhiran reng serta kuda-kuda diperiksa ulang, karena
52 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
kalau kemiringan dan jarak reng serta kuda-kuda tidak sama
mengakibatkan genangan air.
c) Pasang penutup atap pada posisi di atas reng, kemudian dilanjutkan
pemasangan nok atap dengan campuran pasir dan semen untuk
selanjunya diaci.
d) Yang perlu diperhatikan dalam pemasangan penutup atap adalah
jarak reng sesuai dengan aturan yang telah ditentukan (sesuai
dengan ukuran spesifikasi bahan penutup atap).
b. Kuda-kuda baja profil dapat dipergunakan untuk bentang yang besar pada
rumah susun, misalnya dengan menggunakan profil baja siku yang dirakit
menjadi kuda-kuda dengan menggunakan sambungan las listrik, gordengnya
dapat menggunakan besi profil C dan kasonya dapat pula menggunakan besi
profil C dengan ukuran tinggi 6 cm, sedangkan rengnya dapat menggunakan
besi hollow ukuran 2/4. Di samping itu dapat pula dipergunakan baja pipa,
dengan sambungan las listrik.
D. Pekerjaan Lantai
Pelaksanaan pemasangan Lantai Keramik:
Pelaksanaan lantai keramik dapat dilakukan dengan 2 cara:
1. Menggunakan campuran pasir dan semen, atau;
2. Menggunakan mortar instan.
Sebelum lantai keramik di pasang pada lantai dasar, sebaiknya lantai dicor dengan
adukan atau campuran pasir dan semen dengan komposisi 1 PC : 5 PS (campuran 1
portland cement berbanding 5 pasir), sehingga landasan lantai keramik bisa rata.
Gambar 34. Pemasangan Genteng Keramik Metal
Gambar 35. Pemasangan Genteng
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 53
Tata urutan pemasangan lantai keramik menggunakan campuran pasir dan semen:
1. Pasir di ayak untuk menghilangkan batu-batu kecil;
2. Pasangan benang yang lurus untuk acuan pemasangan keramik perlu
dilakukan pada 2 arah untuk menemukan siku pemasangan keramik yang
tepat;
3. Pasir di campur dengan semen dengan perbandingan 1 PC : 5 PS dan di
tambahkan dengan air secukupnya untuk bahan pengikat. Adukan campuran
semen dan pasir, tidak boleh terlalu basah melainkan lembab;
4. Khusus untuk pekerjaan pemasangan lantai kamar mandi, adukan harus
bersifat kedap air atau trasram dengan campuran 1 PC : 1,5 PS. Pada
bangunan rumah susun, untuk lantai kamar mandi/WC ada baiknya dilakukan
double slab untuk dudukan kloset dengan posisi yang lebih tinggi daripada
lantai, sehingga siphon/ leher angsa dapat berada dalam double slab, tidak
tembus ke lantai dibawahnya;
5. Disetiap sudut tembok atau jalur pemasangan di beri tali agar pekerjaan
tersebut menjadi lurus dan rata air;
6. Bahan campuran yang sudah jadi tersebut di masukkan kedalam ember dan
dituangkan di purmukaan lantai yang akan di pasang keramik dengan
menggunakan sendok semen kira-kira dengan ketebalan sekitar 1 - 1,5 cm dan
di ratakan;
7. Kemudian keramik tersebut dipasang di atas campuran yang sudah diratakan
tadi dengan mengikuti benang sebagai acuan kelurusan pemasangan keramik;
8. Keramik tersebut ditekan dengan menggunakan palu karet secara perlahan-
lahan agar tidak ada udara di dalam pemasangan tersebut.
9. Disela-sela keramik ada nat selebar 2 mm.
10. Ulangi pekerjaan tersebut hingga seluruh lantai tertutup keramik.
11. Jika keramik harus dipotong untuk disesuaikan dengan ukuran ruang
pemotongan dilakukan dengan menggunakan alat potong keramik, baik yang
menggunakan motor atau manual.
12. Setelah pekerjaan tersebut telah selasai, selanjutnya bersihkanlah sisa-sisa
spesi yang berada diatas permukaan keramik.
54 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
Gambar 36. Pemasangan Lantai Keramik
E. Pekerjaan Plafond (Ceilling)
Pekerjaan Plafon
1. Lingkup pekerjaan ini meliputi pekerjaan pemasangan rangka plafond dan
penutup plafon dengan plywood atau triplek, GRC atau gypsum, sesuai yang
disebutkan dalam gambar dan sesuai petunjuk konsultan pengawas.
2. Rangka plafond dapat menggunakan besi hollow 4/6 cm untuk besi hollow
tepi yang menempel di dinding dan 4/4 cm atau kayu ukuran 4/6 cm atau 5/7
cm dengan jarak 60 cm;
3. Plywood/triplek (ketebalan 4,0 mm, GRC 4,0 mm atau gypsum (ketebalan 6,0
mm), atau tebal sesuai spesifikasi /gambar kerja dengan finishing cat emulsion
acrylic.
4. Sebaiknya rangka plafond digantung pada rangka atap (untuk rumah tapak)
dan di gantung pada plat lantai beton bertulang untuk bangunan rumah
susun, dengan menggunakan besi beton, besi hollow atau kayu;
5. Dipasang sedemikian rupa dengan penguat – penguat sehingga menghasilkan
permukaan yang rata, horisontal dan tidak bergelombang.
6. Sebelum plafond ditutup, sebaiknya dipasang kabel listrik untuk memudahkan
pemasangan jaringan listrik di atas plafond;
7. Untuk lebih memperindah plafond, pada tepi batas plafond dengan dinding
sebaiknya dipasang lis plafond yang dapat terbuat dari kayu, GRC atau
gypsum.
8. Pengecatan plafond dilakukan setelah pekerjaan perapihan plafond, dimana
untuk plafond gypsum, nad atau jalur antar gypsum perlu ditutup dengan
bahan cornice dengan menggunakan kape.
Pemasangan lantai keramik didahului
dengan pemasangan lantai kerja,
pemasangan patok dan benang untuk
kelurusan penempatan keramik. Keramik
terlebih dahulu harus direndam.
Selanjutnya dipasang dengan mortar
campuran semen dan pasir (1 PC : 5 PS)
atau menggunakan mortar instan.
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 55
F. Pekerjaan Pintu dan Jendela
Pekerjaan Kusen, Daun Pintu, dan Daun Jendela Kayu dapat terbuat dari
Alumnium, kayu, atau kombinasi aluminium dengan kayu, misalnya kusen
alumnium, tetapi daun pintu/ jendela dari kayu.
1. Pekerjaan kusen pintu dan jendela kayu, termasuk pemasangan kaca, engsel,
daun pintu dan jendela rangka kayu, handle pintu, aksesoris jendela dan
aksesoris lain yang dibutuhkan seperti hak angin pada jendela atau
sebagaimana yang ditunjukkan dalam gambar dan spesifikasi teknis; Terdapat
banyak model untuk assesoris pintu dan jendela, dari harga yang mahal dan
kalitas baik, hingga yang murah dengan kualitas kurang baik.
2. Bahan Rangka kayu harus benar-benar kayu mutu dengan mutu baik dari
jenisnya masing-masing terutama yang penting, kayunya harus kering,
sehingga tidak mengalami deformasi ketika dijadikan kusen pintu atau
jendela, sedangkan untuk lem perekat digunakan lem kayu bermutu baik dan
bahan panil daun pintu adalah dengan konstruksi plywood/ plastic laminated
atau pintu PVC
3. Jika dipergunakan kayu, permukaan kayu harus diserut, harus rata, lurus dan
kaku dan seluruh pekerjaan kusen dan daun pintu/ jendela dapat dikerjakan di
workshop atau di lapangan oleh tukang kayu yang berpengalaman.
Pemasangan kusen pintu dan jendela harus menggunakan minimal 4 angkur
(2 angkur dikiri dan kanan kusen) yang ditanam pada dinding serta dilakukan
pengukuran agar letaknya lurus;
Gambar 37. Pemasangan Plagon Gypsum Plafond
Gambar 38. Penutupan Nad
56 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
Gambar 39. Contoh Kusen Pintu sebelum di pasang
4. Pemasangan kusen alumnium kepada dinding menggunakan sekrup pitcher
yang ditanamkan pada dinding atau menggunakan plat aluminium yang
dilekatkan pada dinding sebagai pemegang kusen aluminium;
5. Pemasangan pintu PVC untuk kamar mandi/ WC tidak memerlukan kusen dan
engsel karena engsel sudah built in menjadi satu, dengan handle pintu dan
kunci berbentuk tubular (kunci putar). Saat ini pintu PVC tidak hanya
dipergunakan untuk kamar mandi/WC tetapi dipergunakan pula untuk ruang-
ruang yang lain, seperti ruang tidur, ruang makan dan ruang lainnya.
Contoh penempatan klos kayu (2 buah)
pada kepala kusen, dan pemasangan
angkur besi sebanyak 3 buah (minimal
2 buah) pada setiap sisi kusen. Klos
dan angkur ditanam di dinding dengan
grouting. Fungsi klos adalah untuk
"memegang" kusen agar tidak
bergerak, cukup kuat, sehingga ketika
pintu atau jendela di buka tutup, kusen
tidak akan bergerak.
Gambar 40. Contoh Pintu dan Jendela PVC
Semakin tingginya harga kayu sebagai
bahan baku kusen dan daun pintu atau
jendela, demikian pula dengan mahalnya
aluminium sebagai bahan baku kusen,
maka kusen dan daun pintu/jendela dari
PVC telah berkembang pesat. Kelebihan
dari kusen dan daun pintu/jendela
adalah ringan dan harga lebih murah.
Relatif tidak diperlukan perawatan dan
tidak ada kekhawatiran terhadap rayap
seperti pada pintu kayu. Kelemahan
pintu PVC adalah pada handle dan kunci
yang mudah rusak.
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 57
6. Selain kusen kayu, kusen aluminium dan kusen PVC, terdapat pula kusen besi
atau kusen baja berikut rangka jendela yang terbuat dari besi dengan finishing
cat duco, dimana sesungguhnya kusen baja ini sudah berkembang sejak lama
(tahun 50an).
7. Pekerjaan Kaca meliputi seluruh kaca eksterior seperti kaca pintu dan jendela,
kaca mati untuk pencahayaan. Terdapat 2 jenis kaca, yaitu bening atau
berwarna (seperti kaca rayban). selain itu terdapat juga kaca dengan
permukaan licin atau kaca dengan permukaan memiliki tekstur di samping
terdapat pula kaca patri dengan motif sesuai dengan keinginan pemesan.
a. Untuk bangunan rumah sederhana ataun rumah susn sederhana sewa
yang dibiayai APBN, bahan kaca terbuat dari bahan glass yang rata
dengan tebal paling tidak 5,0 mm, mempunyai sifat tembus cahaya
(bening), sesuai dengan spesifikasi teknis.
b. Sisi kaca yang tampak maupun yang tidak tampak akibat pemotongan
harus digerinda/dihaluskan dengan amplas hingga membentuk
tembereng (melengkung/ tidak tajam) agar tidak membahayakan tangan
yang memegangnya.
G. Pekerjaan Alat Penggantung dan Pengunci
Pekerjaan Alat Penggantung dan Pengunci terdiri dari alat penggantung daun pintu
dan daun jendela dan alat pengunci juga terdiri dari alat pengunci pintu dan
pengunci jendela.
1. Pemasangan alat penggantung dan pengunci yang dilakukan meliputi seluruh
pemasangan pada daun pintu kayu dan jendela seperti yang
ditunjuk/disyaratkan dalam detail gambar. Terdapat banyak bentuk engsel
pintu maupun jendela seperti juga halnya dengan kunci pintu dan jendela,
terdapat banyak pilihan. Untuk jendela, agar tetap dapat terbuka dapat
dipasang hak angin, yang bisa diatur bukaannya;
2. Jendela nako banyak pula dipergunakan untuk rumah tapak sederhana,
dimana jendela nako dapat dipasang pada kusen maupun dapat pula langsung
dipasang pada dinding bata/batako atau bata ringan (hebel);
3. Semua anak kunci harus dilengkapi tanda pengenal untuk kemudahan agar
kunci tidak saling tertukar;
58 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
4. Untuk pekerjaan kunci dan pegangan pintu harus terpasang kuat pada rangka
daun pintu, dipasang sesuai spesifikasi/RKS pada klos/ atau batang kayu (jika
pintu berbentuk double teakwood) yang tertanam dalam kusen.
5. Untuk pekerjaan engsel pintu dipasang sekurang-kurangnya 3 (tiga) buah
untuk setiap daun pintu panel kayu, sedangkan jika konstruksinya rangka
dengan lapisan double teakwwod cukup 2 (dua) engsel dengan menggunakan
sekerup kembang dengan warna sebaiknya sama dengan warna engsel;
H. Pekerjaan Pengecatan
Kegiatan pekerjaan pengecatan diawali dengan pembersihan permukaan yang
akan dicat, seperti dinding atau plafond (ceilling) atau kusen/ daun pintu/ jendela.
Finisihing terhadap kusen atau daun pintu/ jendela yang terbuat dari kayu, selain
selain dicat menggunakan kuas, juga dapat dilakukan dengan menggunakan pelitur
(vernis). Kusen, daun pintu/ jendela yang terbuat dari aluminium dan PVC tidak
memerlukan pengecatan. Pekerjaan pengecatan pada kusen, daun pintu/ jendela
kayu sebaiknya menggunakan teknik duco (cat semprot) sebagaimana hal nya
untuk kusen, daun jendela dari baja, dimana sebelumnya perlu dilakukan
pekerjaan meni kusen dan daun pintu/jendela sebelum dicat. Jika menggunakan
finishing pelitur pada kusen, daun pintu dan jendela kayu, terlebih dahulu kayu
harus dilapis dengan impra dan diamplas hingga halus, dengan warna impra sesuai
dengan keinginan. Saat ini sudah ada pelitur instan dengan berbagai merk, seperti
Ultran. Untuk kusen, daun jendela besi, sebelum dicat (duco) terlebih dahulu harus
dimeni
1. Pekerjaan ini meliputi pengecatan seluruh permukaan plesteran, beton,
metal, kayu/plywood, plafond dan/atau bagian lain sesuai dengan yang
tertera pada gambar dan yang tidak disebutkan secara khusus, dengan warna
dan bahan yang sesuai dengan petunjuk konsultan pengawas/ konsultan MK.
2. Tedapat 3 (tiga) jenis penggunaan cat pada bangunan, yaitu cat interior, cat
eksterior dan cat yang tahan cuaca (weather shield). Untuk dinding luar yang
rawan bocor dapat pula dipergunakan cat untuk mencegah kebocoran,
dengan merk-merk seperti aquaproof, No drops dan lainnya.
3. Cat dasar dan Cat Akhir digunakan sesuai dengan spesifikasi yang ada.
4. Permukaan dinding yang akan dicat harus kering minimal telah berusia 28 hari
dan bebas dari kotoran, debu, minyak olie dengan pH max 7;
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 59
5. Selanjutnya dinding diampelas permukaannya selanjutnya dibersihkan dengan
air dan biarkan dinding mengering.
6. Khusus untuk kamar mandi/WC yang tidak menggunakan keramik, melainkan
dicat, dapat dipergunakan cat minyak yang lebih tahan air;
7. Pekerjaan pengecatan umumnya dilakukan 3 (tiga) kali;
8. Setelah pengecatan selesai, bidang cat harus licin, utuh, mengkilap, tidak ada
gelembung-gelembung dan dijaga terhadap pengotoran.
I. Latihan
1. Sebutkan beberapa jenis pekerjaan arsitektur.
2. Jelaskan urutan pelaksanaan pekerjaan pekerjaan dinding;
3. Pekerjaan apa saja yang dilakukan sebelum dilakukan pemasangan lantai
keramik;
4. Jelaskan ada berapa jenis cat dan bagaimana pekerjaan cat dilakukan untuk
berbagai fungsi ruang.
J. Rangkuman
Pekerjaan arsitektur pada bangunan baik rumah tapak maupun rumah susun
merupakan unsur yang tidak hanya menunjang fungsi bangunan sebagai hunian,
tetapi juga menampilkan performance bangunan termasuk mempengaruhi unsur-
unsur keindahan dan kenyamanan penghuni, paling tidak dari sisi visual.
Pekerjaan arsitektur meliputi pekerjaan pemasangan dinding, pemasangan
plafond, pemasangan lantai, pemasangan penutup bangunan atau atap,
pemasangan kusen, daun pintu dan jendela, pemasangan penggantung dan
pengunci serta pekerjaan pengecatan.
Pekerjaan arsitektur sesungguhnya merupakan unsur pengisi dari suatu struktur
bangunan bersama dengan pekerjaan mekanikal, elektrikal dan plambing, sehingga
keduanya akan saling mempengaruhi. Ketika pekerjaan struktur dan konstruksi
dilakukan kurang benar atau kurang rapi, maka akan mempengaruhi kualitas
pekerjaan arsitektur. Pada sisi lain, pekerjaan arsitektur memerlukan kualitas
bahan yang tinggi untuk mengisi atau mewujudkan unsur arsitektur dan
memerlukan ketrampilan tenaga kerja yang juga perlu didukung oleh fungsi
pengawasan yang memadai.
60 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
Pekerjaan arsitektur harus dilakukan berurutan agar terwujud kualitas hasil
pekerjaan yang baik. Sebagai contoh misalmya, pekerjaan lantai dan plafond tidak
mungkin dilakukan sebelum dilakukan pemasangan penutup atap, dan penutup
atap tidak mungkin pula dilakukan sebelum pekerjaan pemasangan rangka atap
dilakukan. Demikian pula halnya dengan saluran pembuangan yang berada di
bawah lantai tidak mungkin dilakukan seandainya pemasangan keramik sudah
dilakukan. Demikian pula halnya pekerjaan pengecatan dinding atau plafons, perlu
penggunaan cat yang tepat dan tenaga kerja yang terampil, serta dilakukan 3
9tiga) kali untuk memperoleh hasil yang baik.
62 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
Pelaksanaan Pekerjaan MEP
K. Indikator Keberhasilan
Dengan mengikuti pembelajaran ini, peserta pelatihan diharapkan mampu
menjelaskan pelaksanaan pekerjaan Mekanikal, Elektrikal dan Plambing (MEP)
pada bangunan rumah susun maupun rumah tapak (landed) atau rumah khusus,
dan bagaimana MEP diwujudkan melalui bagian-bagian pekerjaan yang dilakukan.
L. Pekerjaan Mekanikal
Prasarana mekanikal terdiri dari pekerjaan penyediaan air minum, termasuk
penyediaan tanki air berikut pompa distribusi baik untuk tiap rumah maupun
untuk kelompok rumah dan pekerjaan sanitair.
1. Penyediaan Air Minum
Pada setiap rumah harus disediakan air minum yang cukup dan memenuhi
persyaratan. Jika sumber air minum bukan dari PDAM diperlukan
relkomendasi dari PDAM atau instansi lainnya, seperti instansi yang memiliki
laboratorium air (perguruan tinggi, dinas kesehatan setempat) yang
berwenang melalui pengambilan contoh air (sebaiknya bukan oleh
pengembang) untuk dilakukan pemeriksaan. Hasil pemeriksaan air harus
tercantum dalam surat keterangan yang diterbitkan.
Sumber air minum dapat berasal dari sumur pantek (gali), sumur artesis,
PDAM dan mata air alami.
a. Sumur Pantek (Gali)
1) Setiap sumur pantek (gali) hanya diperkenankan melayani
maksimum 4 unit rumah dengan syarat debit air cukup pada saat
musim kemarau;
2) Kedalaman sumur pantek (gali) harus dibuat sedemikian rupa
sehingga mampu menyediakan cukup air pada musim kemarau,
dengan tinggi air minimal pada sumur pantek (gali) 2 m;
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 63
3) Jarak sumur pantek (gali) terhadap pembuangan air kotor (septic
tank dan rembesan) minimal 8 m, yang diukur dari dinding sumur
pantek (gali) ke dinding luar septic tank;
4) Untuk satu lokasi perumahan, pemeriksaan mutu air cukup
dilaksanakan pada satu sumur saja yang diperkirakan kualitas airnya
terjelek.
b. Sumur Artesis
1) Debit air harus dapat mensupplai kebutuhan penghuni perumahan
dengan cukup (debit minimal ½ liter/menit/ rumah). Tersedia tanki
reservoir air terpusat dengan ketinggian yang cukup (sama atau
lebih tinggi dari 4 m) dari kran rumah tertinggi) dengan volume air
minimal 20 % dari kebutuhan air bersih seluruh rumah perhari;
Gambar 41. Potongan Sumur Artesis
2) Perhitungan kapasitas bak reservoir air harus direncanakan dan
konstruksinya harus dilakukan oleh tenaga ahli agar aman dan cukup
kuat, dengan mempertimbangkan kebutuhan penghuni untuk
makan/minum, mandi, cuci dan lainnya seperti mencuci mobil atau
menyiram tanaman.
Kedalaman sumur artesis dapat lebih besar dari 30 m hingga 200 m. Sumur artesis dilengkapi pompa hisap yang digerakkan oleh motor bensin atau motor diesel.
Air yang berasal dari pompa ditampung di dalam tanki air dengan kapasitas yang cukup besar untuk kemudian air bersih didistribusikan ke setiap rumah.
Dalam perencanaan pompa sumur artesis, sebaiknya disedaikan pula tanki bahan bakar (fuel tank) yang untuk keperluan menggerakkan motor dan bersama pompa ditempatkan pada bangunan tertutup.
64 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
3) Lokasi sumur artesis harus jauh dari pembuangan air kotor/ kotoran
dengan jarak minimal lebi besar dari 25 m;
4) Letak pompa/ inlet pipa sedot harus paling sedikit 2 m di bawah
muka air terendah yang ada setelah dipompa selama 1 jam (Gambar
4.18).
5) Pengadaan sumur artesis harus memperoleh peizinan dari Gubernur
atau instansi teknis dan kualitas air sumur artesis perlu memperoleh
rekomendasi dari PDAM dan/ atau instansi lain yang ditunjuk;
6) Instalasi jaringan pipa distribusi harus direncanakan dan dipasang
sesuai dengan ketentuan PDAM setempat;
7) Pelaksanaan dan pengelolaan harus dilakukan oleh PDAM. Untuk itu
pengembang terlebih dahulu diminta melakukan perjanjian dengan
PDAM, mengenai pelaksanaan dan pengelolaan sumber air bersih
dari sumur artesis.
c. Sumur Air PDAM
Kualitas air dan debit diatur oleh PDAM. Rumah dianggap telah tersedia
air PDAM dengan baik, apabila penyambungan pipa (SR/ SAmbungan
Rumah) berserta meter air telah terpasang. Konstruksi bangunan air
maupun jaringan distribusinya dialkukan oleh PDAM.
Pada bangunan rumah susun perlu dibuat tanki air di permukaan tanah atau
di dalam tanah (Ground Water Tank/GWT) yang kedap air. Konstruksi GWT
menggunakan beton bertulang yang dilengkapi dengan man hole pada
penutupnya untuk keperluan pemebersihan tanki air.
Sebaiknya Tanki air memiliki 3 bagian kontruksi, yakni sebagai berikut.
a. Intake, yang merupakan ruang pertama yang digunakan untuk
menampung masuknya air yang berasal dari sumber air sumur dalam. Di
bagian ini terdapat bar screen untuk menyaring benda-benda dalam air.
Air yang ada di dalam Intake ini lalu dipompa atau dialirkan ke ruang
selanjutnya yaitu WTP (Water Treatment Plant).
b. WTP (Water Treatment Plant), berfungsi untuk mengolah serta
menyaring air bersih yang bersumber dari Intake menjadi air yang lebih
layak konsumsi. Ada beberapa tahapan dalam proses pengelolaan air
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 65
bersih Water Treatment Plant, yakni koagulasi, flokulasi, sedimentasi,
filtrasi, dan desinfeksi.
c. Reservoir, merupakan ruang dari GWT yang ada pada tahapan paling
akhir. Bagian reservoir ini berfungsi sebagai tempat penampungan air
bersih sementara sebelum didistribusikan.
Perletakan GWT bisa di atas tanah, di bawah tanah atau sebagian di bawah
tanah dan sebagian lagi di atas tanah yang dilengkapi dengan pondasi,
tergantung pada perencanaan dan desain yang dibuat. Pada bangunan
bertingkat yang memiliki basement dengan tanah yang terbatas, GWT
ditempatkan pada lantai basement, dimana GWT terbuat dari plat baja
diperkuat rangka baja, dengan kapasitas sesuai desain yang dibuat perencana.
Bangunan rumah susun dilengkapi pula dengan roof tank, yang menerima
supplai air melalui pompa dari GWT. Penyaluran air dari roof tank ke masing-
masing unit rumah susun dengan gravitasi.
Gambar 42. Ground Water Tank
Pada rusunawa, konstruksi GWT menggunakan beton bertulang, ditempatkan di atas tanah, dimana setelah pekerjaan bekisting dan perancah dilakukan, pembesian lantai dan plat lantai dirakit ditempat, untuk selanjutnya dilakukan pengecoran dengan beton K 300. GWT dilengkapi dengan tutup dan man hole untuk keperluan perawatan.
Gambar 43. GWT dengan Komtruksi Fiber Glass
Saat ini sudah terdapat GWT dengan konstruksi Fiber Glass dan dapat ditempatkan di bawah tanah. Untuk keperluan perawatan sebaiknya GWT ini ditempatkan dalam ruang dengan konstruksi rangka beton untuk plat lantai dan kolomnya dan dinding dari batu bata/ batako
66 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
Roof tank yang ditempatkan di atas bangunan rumah susun dipergunakan
untuk menampung air dari GWT yang disalurkan oleh pompa.
Gambar 44. Roof Water Tank
2. Pekerjaan Pembuatan Sarana Air Kotor
Sarana air kotor terdiri dari saluran pembuangan dan septik tank dengan
rembesannya. Pembuatan septik tank dan rembesannya dapat dilakukan
dengan metoda konvensional, yaitu dengan membuat galian dan membuat 2
(dua) ruangan yang dibatasi oleh tembok, dimana pada ruang septik tank
tembok di plester dan diaci, sedangkan pada ruang rembesan tidak perlu
diplester dan aci atau dapat pula dibiarkan berupa tanah dengan dipasangi ijuk
pada dindingnya dan diisi batu kapur atau koral atau batu kali di dalamnya
(ada kerawanan dinding tanah rontok). Pada ruang rembesan yang
menggunakan bata berongga dapat diisi batu kapur dan dari ruang ini dapat
dibuat saluran air ke saluran pembuangan kota. Pada ruang rembesan perlu
dipasang saluran udara ke atas, sedangkan pada ruang septik tank perlu
dipasangi katup penutup untuk keperluan pengurasan.
Roof tank dapat terbuat dari Fiber Glass atau Stainless Steel, ditempatkan pada plat beton bertulang di lantai atas atau di bawah atap. Lantai beton bertulang sebagai tempat roof tank sebaiknya dilengkapi dengan penahan luapan air dan saluran pembuangannya yang dapat disatukan dengan saluran air hujan jika terjadi over flow dari roof tank.
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 67
Saat ini sudah banyak diperjual belikan tanki septik tanpa rembesan yang
dikenal dengan nama pasar, tanki Bio Filter, tanki Bio Septic, Bio One dan
banyak nama lainnya. Tanki ini tidak memerlukan rembesan, namun ada alat
pemutar (bisa manual atau menggunakan motor listrik) yang memutar kotoran
yang dicampur dengan zat kimia penghancur kotoran dengan nama
bermacam, antara lain Bacteri Aerob, Bio Boost, Probiotik dan lainnya.
Tanki Bio Septic dilengkapi pula dengan saluran pembuangan udara. Buangan
dari tanki Bio Septic berbentuk cairan yang sudah tidak berbau lagi dan tidak
mengandung bakteri coli, sehingga dapat langsung dibuang ke saluran
pembuagan kota (riool kota) atau saluran drainase. Yang perlu diperhatikan
dari tanki ini adalah memasukan zat kimia penghancur kotoran dengan rutin.
Pembuangan air limbah (berasal dari kamar mandi dan bak cuci) harus
dilakukan melalui saluran yang berukuran cukup dengan kecepatan pengaliran
Gambar 45. Potongan Septik Tank dan Rembesan
Untuk lokasi rumah khusus yang berjumlah 50 unit atau lebih, dapat dibuat septik tank dan rembesan komunal, sehingga tiap rumah tidak perlu memiliki septik tank dan rembesan.
Kemiringan saluran air kotor minimal 5 % agar kotoran dapat mengalir ke septik tank dengan dimensi pipa paling sedikit 4 inch.
Gambar 46. Gambar Bio Septic
Cara pemasangan tanki Bio Septik adalah membuat
lubang yang ditembok sekelilingnya dan ditempatkan
tanki ini. Air buangan dari tanki Bio Septic dapat
langsung di buang ke saluran drainase karena sudah
tidak berbau dan tidak mengandung bacteri.
Kelemahan tanki ini adalah jika pemutar tidak
bekerja atau tidak dicampur dengan zat kimia
penghacur kotoran, dapat mengeluarkan bau
68 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
yang cukup hingga mencapai saluran drainase. selain itu harus direncanakan
pula adanya bak kontrol dengan ukuran 40 cm x 40 cm yang dapat dilengkapi
dengan penutup, sebagai tempat pertemuan pipa atau tempat untuk
membersihkan pipa. Saluran air limbah dapat dapat disatukan dengan saluran
air hujan dimana buangan airnya diteruskan hingga saluran drainase
leingkungan.
Cara pemasangan saluran air limbah, adalah dengan menggali tanah dan
menempatkan saluran yang terbuat dari pipa PVC dengan diameter minimal 4
inch dan kemiringan minimal sebesar 2 %. Pada setiap sambungan pipa
hendaknya diberi tatakan yang dapat terbuat dari batu bata atau batu kali
dengan adukan, dan sambungan pipa harus dilem.
Pada bangunan rumah susun, pipa digantung pada balok atau plat lantai
dengan menggunakan klem (clamp) penggaung dan jarak penggantung paling
sedikit 2 (dua) meter dimana setiap sambungan pipa harus dilem. Jika
terdapat pipa yang melekat pada dinding, maka pipa harus di klem pada
dinding dengan menggunakan baut tanam (dyna bolt).
M. Pekerjaan Elektrikal
Ketentuan mengenai instalasi listrik dan penyambungan listrik harus mengikuti
peraturan PLN (PUIL/ Peraturan Umum Instalasi Listrik). Untuk perumahan skala
besar, pengembang perlu menyiapkan tanah yang cukup luas untuk penempatan
trafo, namun untuk perumahan demngan skala kecil, pemasangan trafo dapat
dilakukan pada tiang listrik yang disediakan.
Dalam sistim kelistrikan dikenal dua macam sistim instalasi yaitu:
Instalasi Dalam, adalah instalasi yang digunakan untuk pelayanan tenaga listrik
yang terpasang di dalam gedung=gedung seperti perumahan yang mendapatkan
supplai tenaga listrik dari instalasi jaringan luar dan;
Instalasi Luar yaitu instalasi listrik yang dipasang diluar bangunan seperti penyalur
tenaga listrik dari jaringan distribusi ke konsumen, sedangkan Instalasi luar ada dua
macam yaitu jaringan tegangan menengah (JTM) dan jaringan tegangan rendah
(JTR)
Jaringan tegangan menengah adalah instalasi listrik penyalur tenaga listrik yang
berawal dari gardu induk sampai ke trafo distribusi. Tingkat tegangan saluran
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 69
primer (saluran tegangan menengah) yang umumnya dipakai di Indonesia adalah
tegangan 20 KV
Jaringan tegangan rendah adalah instalasi listrik jaringan distribusi sekunder,
dimana jaringan distribusi tersebut langsung terhubung ke Kwh meter konsumen.
Tingkat tegangan rendah saluran sekunder saluran tegangan rendah yang umum
dipakai di Indonesia adalah tegangan 380/220 Volt.
Adapun jenis instalasi terbagi atas, Instalasi peneranga dan Instalasi Daya. Instalasi
daya merupakan instalasi listrik yang menggunakan tenaga listrik untuk melayani
mesin mesin listrik seperti pada motor-motor listrik, pendingin ruangan, lift dan
lain-lain.
Adapun peralatanperalatan yang digunakan pada instalasi daya antara lain:
pengaman, penghantar, kontak-kontak, tombol tekan, kontaktor dan panel.
Instalasi penerangan adalah instalasi listrik yang khusus dipergunakan untuk
melayani beban penerangan. Untuk pencahayaan suatu ruangan misalnya
didasarkan pada fungsi ruangan tersebut.
Kebutuhan peralatan instalasi penerangan antara lain lampu penerangan, saklar,
stop kontak, pipa penghantar, pengaman, kotak sambung, Panel Hubung Bagi
(PHB), dan fitting.
Untuk bangunan rumah tinggal atau rumah tapak (termasuk rumah khusus)
pemasangan instalasi listrik diawali dengan penanaman pipa PVC listrik pada
dinding dengan membobok dinding, menanam pipa pada dinding dengan
menggunakan klem (clamp) serta memasang kotak (T dus) untuk penempatan
saklar atau stop kontak pada ujung pipa. T dus untuk saklar biasanya ditempatkan
setinggi 150 cm dari lantai, sedangkan T dus untuk stop kontak dipasang 30 cm di
atas lantai,
Cara Memasang Kabel Instalasi Listrik Rumah Khusus dengan urutan:
1. Sebelum memulai penarikan kabel instalasi listrik rumah pasangkan terlebih
dahulu Box MCB (Mini Circuit Braker atau sikring);
2. Pasangkan Box stop kontak dan Box switch di sertai pipa pelindung kabel
instalasi di semua titik instalasi listrik
3. Tarik kabel phase, netral dan kabel grounding ukuran 2,5 mm dari box mcb ke
posisi stop kontak di tempatkan kemudian jumper kabel phase ke switch /
70 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
saklar masih menggunakan kabel 2,5 mm kemudian dari saklar kabel phase
(Arus listrik positif) di tarik ke posisi fitting lampu menggunakan kabel 1,5 mm
4. Kabel netral untuk fitting lampu jumper dari kabel netral stop kontak ke fitting
lampu menggunakan kabel instalasi ukuran 1,5 perhatikan gambar instalasi.
Pekerjaan tersebut diulangi untuk setiap ruangan yang akan dipasangi saklar, dan
stop kontak.
Gambar 47. Gambar Titik Lampu Saklar dan Stop Kontak pada Rumah Sederhana
Contoh pemasangan instalasi listrik pada rumah sederhana (rumah khusus) dengan
daya 900 watts, dimana dipergunakan 1 (satu) MCB dan hanya terdapat kebutuhan
penerangan listrik dengan menggunakan lampu pijar dan stop kontak.
Adapun cara pemasangan instalasi listrik pada rumah sederhana (rumah tapak
atau rumah khusus) dengan menggunakan 1 (satu) MCB dan tanpa Grounding
(pembumian) diperlihatkan pada berikut ini:
Gambar 48. Instalasi Listrik Rumah Tapak
Peraalatan PLN adalah Kwh Meter dan MCB di bawah Kwh meter, dan pemilik rumah harus menyediakan MCB sendiri. Penyambungan kabel untuk saklar maupun stop kontak ke ruangan-ruangan dilakukan dengan cara yang sama dengan gambar
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 71
Pada setiap instalasi listrik baik rumah tapak maupun rumah susun, ada baiknya
dilakukan Grounding (pembumian) yang menyambungkan setiap stop kontak
melalui box sikring atau MCB kedalam tanah, yang lazim dikenal dengan nama
Arde
Gambar 49. Prinsip Pemasangan Arde (Grounding)
Untuk rumah susun atau bangunan bertingkat pada umumnya, pada setiap lantai
atau untuk setiap 2 (dua) lantai dipasang PHB (Panel Hubung Bagi) yang
ditempatkan dekat dengan shaft listrik pada lantai yang bersangkutan. Dari PHB
melalui kabel penghantar diteruskan ke setiap ruangan dimana kumpulan kabel
tersebut ditempatkan pada rak kabel (cable tray) yang digantungkan pada lantai
(dan balok) di atasnya sebelum masuk ke tiap ruangan. Rak kabel umumnya
ditempatkan di atas koridor dan untuk kerapihan koridor, dapat ditutup dengan
plafond.
Gambar 50. Pemasangan Cable Tray
Arde harus tersambung hingga mencapai air tanah, dan dapat disatukan dengan saluran penangkal petir, sehingga ketika terjadi beban listrik yang besar dapat diredam oleh bumi.
Cable Tray di pasang dan digantung ke lantai
beton bertulang di atasnya, sebelum
didistribusikan kepada setiap unit hunian rumah
susun. Kabel penghantar listrik ke setiap lantai
(riser cable) terhubung dengan panel kontrol pada
lantai dasar (atau basement) yang memperoleh
daya listrik tegangan menengah dari PLN atau
Gen-set.
72 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
Gambar 51. Sistem Jaringan Listrik pada Bangunan Bertingkat
N. Pekerjaan Plambing dan Sanitair
Pembuangan air limbah/ air kotor (berasal dari kamar mandi dan bak cuci) harus
dilakukan melalui saluran yang berukuran cukup dengan kecepatan pengaliran
yang cukup hingga mencapai saluran drainase.
Pada umumnya ukuran saluran pembuangan di dalam rumah dengan diameter 4
inch dengan menggunakan pipa PVC dan ditanam di bawah lantai. Beberapa
desain rumah tapak, terdapat saluran terbuka di luar rumah yang menyambung
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 73
kepada saluran yang berasal dari rumah dan terhubung kepada saluran drainase
lingkungan. Untuk tetap terjaganya air tanah, sebaiknya saluran pembuangan air
limbah terhubung dengan sumur resapan di luar rumah, sehingga tidak langsung di
buang ke saluran drainase lingkungan, dimana sumur resapan dapat pula
terhubung dengan talang penampung air hujan. Untuk mencegah adanya over
flow air dari sumur resapan, dibuatkan pipa saluran ke saluran drainase
lingkungan.
Pekerjaan Sanitair dan Aksesoris
1. Pekerja pemasangan sanitair ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan,
peralatan dan alat bantu lainnya yang digunakan dalam pekerjaan ini hingga
tercapai hasil pekerjaan yang bermutu.
2. Tipe sanitair yang digunakan antara lain adalah closet jongkok, Floor drain,
Roof drain, Talang PVC dan Kran Besi
3. Pemasangan sanitair harus baik, rapi, lurus dan dibersihkan dari kotoran,
noda, serta penyambungan instalasi penyambungan plumbingnya tidak boleh
ada yang bocor
Gambar 52. Contoh Peralatan Sanitair
74 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
O. Latihan
1. Jelaskan dengan singkat apa saja yang dimaksud dengan pekerjaan MEP
(Mekanikal, Elektrikal dan Plambing)?
2. Jelaskan dengan singkat bagaimana caranya Saudara membuat septik tank
dan rembesan?
3.
P. Rangkuman
Pekerjaan MEP merupakan pendukung dan pelengkap berfungsinya rumah atau
satuan rumah susun. Tanpa jaringan dan kelengkapan MEP, rumah atau satuan
rumah susun tidak dapat dihuni, sekalipun dari sisi pekerjaan struktur dan
arsitektur dilaksanakan dengan cukup baik.
Pengamatan pada rumah khusus dan rumah susun, bangunan tidak dihuni karena
salah satu sebabnya adalah tidak berfungsinya peralatan MEP. Kebocoran di
rumah susun misalnya membuktikan, pelaksanaan pekerjaan plambing dan sanitasi
tidak dilakukan dengan benar. Pembuatan jaringan MEP, kerapihan pemasangan
dan penggunaan peralatan MEP yang baik sesuai dengan SNI membawa manfaat
besar bagi penghuninya sekaligus mencegah terjadinya bencana bagi penghuni
seperti bencana kebakaran akibat hubungan pendek listrik (korsluiting). Tidak
dipergunakannya rumah khusus maupun rumah susun sekalipun jaringan dan
peralatan MEP sudah terpasang membawa kerugian pada investasi negara dan
penerima bantuan, karena harus membayar biaya langganan listrik dan/ atau air
minum. Penggantian jaringan dan peralatan MEP akibat pemasangan yang tidak
benar juga membawa kerugian bagi negara atau daerah.
Buatlah diagram jaringan
elektrikal dan perletakan MCB,
titik lampu (saklar dan stop
kontak) pada gambar di samping
ini.
Bagaimana Saudara menyambung
kabel dari MCB hingga ketitik
lampu dan saklar.
76 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
Pelaksanaan Pekerjaan PSU
A. Indikator Keberhasilan
Dengan mengikuti pembelajaran ini, peserta pelatihan diharapkan mampu
menjelaskan pelaksanaan pekerjaan PSU (Prasarana Lingkungan, Sarana
Lingkungan dan Utilitas umum) pada bangunan rumah tapak (termasuk rumah
khusus maupun rumah susun.
B. Pekerjaan Prasarana Lingkungan
1. Pekerjaan Jalan Lingkungan
a. Pekerjaan ini meliputi pembangunan jalan lingkungan di dalam kawasan
perumahan;
b. Jenis konstruksi jalan dapat berupa makadam, beton atau paving block
c. Hal terpenting dalam pembangunan jalan lingkungan adalah persiapan
tanah dasar, tanah dasar harus dipadatkan untuk mendapatkan konstruksi
badan jalan yang kuat stabil.
d. Sebelum dilakukan pelapisan konstruksi jalan, elevasi dan bentuk
permukaan tanah harus dicek dan mendapat persetujuan dari konsultan
pengawasan.
e. Apabila terdapat tanah dasar yang dibentuk dari permukaan tanah asli
yang lunak, maka diperlukan perbaikan dengan penggantian material yang
lebih baik menggunakan batu kali dilanjutkan dengan urugan sirtu (pasir
batu) dan dipadatkan serta diratakan. Jika jalan akan di cor beton, terlebih
dahulu perlu dilapisi dengan base coarse dan selanjutnya dapat dilakukan
cor beton setelah sebelumnya dilapisi dengan plastik cor dan diberi
pembatas pada kedua sisi jalan (dapat menggunakan plat besi atau
multipleks) sesuai rencana ketebalan cor beton (10 cm atau lebih).
Sebaliknya jika akan dipasang conblock, maka perlu dilakukan pemasangan
pasir padat yang bebas dari koral atau kerikil setebal 15 cm, sebelum
dipasang conblock setebal 10 cm. Selanjutnya untuk lebih mengikat
conblock, diantara conblock perlu diisi dengan pasirdengan cara masukkan
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 77
pasir pada celah-celah tiap conblock dengan menggunakan sapu lidi dan
kape atau sendok semen.
2. Pekerjaan Drainase Lingkungan
a. Pekerjaan Drainase lingkungan adalah pembuatan saluran di lingkungan
perumahan untuk menampung dan mengalirkan air hujan sampai ke
tempat pembuangan atau saluran yang lebih besar;
b. Pada umumnya saluran drainase dibangun dikiri kanan jalan lingkungan
perumahan, dan pada rumah susun, selain saluran drainase dibuat dikiri
kanan jalan lingkungan, juga perlu dibuat saluran drainase di sekeliling
bangunan rumah susun dengan tujuan menampung air hujan dan air
limbah sebelum dibuang ke saluran drainase atau pengolah air limbah;
c. Pekerjaan drainase lingkungan ini dapat berupa saluran samping atau
termasuk pembuatan konstruksi gorong - gorong
d. Drainase lingkungan terdiri dari pekerjaan galian dan pekerjaan pasangan
batu sebagai lapisan saluran air atau pekerjaan pasangan gorong – gorong
atau gorong – gorong beton;
e. Konstruksi saluran drainase dapat menggunakan batu kali atau batu pecah,
menggunakan batako atau menggunakan saluran pracetak U-ditch dengan
konstruksi beton.
Gambar 53. Pekerjaan Jalan Cor Block Gambar 54. Pekerjaan Jalan Paving
78 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
C. Pekerjaan Sarana Lingkungan
Terdapat 4 jenis sarana lingkungan:
1. Sarana Umum, berupa ruang terbuka hijau.
2. Sarana Sosial, berupa sarana pendidikan, sarana kesehatan dan sarana
peribadatan
3. Sarana Perniagaan/ perekonomian, mulai dari warung/ kios hingga pusat
perbenjanaan pada skala permukiman
4. Sarana Pemerintahan, dimulai dari, pos keamanan, kantor RT/ RW, Kantor
Lurah hingga kantor Camat pada skala permukiman
Pelaku pembangunan pada umumnya tidak membangun sarana lingkungan, tetapi
menyediakan tanah untuk bangunan sarana lingkungan. Tanah sarana lingkungan
ini sudah jelas peruntukannya dan diserahkan kepada pemerintah daerah dimana
peruntukan tanahnya tidak dapat dijadikan sarana yang tidak sesuai dengan
peruntukannya, miaslnya tanah yang peruntukannya sebagai ruang terbuka hijau,
maka di atas tanah tersebut tidak dapat dibangun bangunan.
Pembangunan dan penyediaan berbagai sarana lingkungan tersebut tergantung
pada besarnya skala perumahan, sehingga semakin banyak jumlah rumah yang
dibangun, maka semakin lengkap sarana lingkungan yang harus disediakan.
Minimal sarana lingkungan yang wajib disediakan oleh pelaku pembangunan
adalah Ruang Terbuka Hijau (RTH).
Pelaku pembangunan wajib menyiapkan dan menyerahkan tanah bagi sarana
lingkungan kepada pemerintah daerah dengan cara:
1. Melakukan pengukuran, dan menetapkan batas-batas tanah dengan
melakukan pematokan, sesuai gambar rencana tapak (site plan);
2. Melakukan pematangan tanah dengan meratakan dan memadatkan tanah;
Gambar 56. Saluran Drainase Batu Pecah
Gambar 55. Saluran Drainase dengan U-ditch
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 79
3. Tanah tidak boleh digali oleh pelaku pembangunan atau dijadikan tempat
pembuangan sampah sementara;
4. Jika di atas tanah terdapat pohon dan tanah tersebut direncanakan untuk
ruang terbuka hijau, maka pelaku pembangunan dilarang menebang pohon
tersebut. Pelaku pembangunan dan/ atau masyarakat dilarang memanfaatkan
tanah sarana lingkungan jika tidak sesuai dengan peruntukannya;
5. Menyerahkan tanah kepada pemerintah daerah dan menandatangani Berita
Acara Penyerahan Tanah Sarana Lingkungan dengan pemerintah daerah;
Terdapat perbedaan antara KDB (Koefisien Dasar bangunan) rumah tapak dengan
KDB pada rumah susun. Umumnya KDB rumah tapak sebesar 60 %, artinya dari
luas tanah yang ada, hanya 60 % luas tanah yang dapat dibangun rumah, dan
sisanya untuk prasarana dan sarana lingkungan, sedangkan pada rumah susun
umumnya KDB 40 % (tergantung pada RDTR/ Rencana Detail Tata Ruang).
Dalam prakteknya, batas-batas tanah yang harus diserahkan pelaku pembangunan
kepada pemerintah daerah harus sudah ditetapkan dalam gambar rencana tapak
(site plan), dan pemerintah daerah dapat segera mensertipikatkan tanah tersebut
sebagai tambahan aset bagi pemerintah daerah.
D. Pekerjaan Utilitas Umum
1. Pekerjaan Instalasi Listrik Kawasan Perumahan
a. Pekerjaan ini meliputi pemasangan tiang listrik dan kabel distribusi dari
gardu trafo terdekat sampai ke masing – masing unit rumah (untuk
rumah dengan jumlah 50 unit, cukup menggunakan trafo yang
dipasangkan di tiang listrik), sedangkan untuk rumah susun, trafo dapat
ditempatkan pada gardu yang disiapkan namun harus berbeda ruang
dengan genset dan fuel tank (kalau ada), mengingat jumlah hunian pada
rumah susun umumnya lebih besar dari 50 unit.
b. Tiang listrik dan kabel harus sesuai dengan standar yang telah ditentukan
c. Harus dilakukan oleh instalatur ahli dibidang pemasangan prasarana daya
listrik
2. Pekerjaan Pemasangan Penerangan Jalan Umum (PJU)
a. Lakukan plotting pada tapak perumahan sesuai dengan gambar rencana
tapak (site plan);
80 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
b. Gali tanah tempat tiang PJU, pasang tiang PJU dan cor lubang tiang PJU,
dengan ketinggian cor beton paling sedikit 40 cm dari tinggi jalan;
c. Jarak tiang PJU satu dengan yang lain untuk jalan lingkungan perumahan
paling jauh sebesar 40 m;
d. Sambungkan kabel PJU kepada jaringan listrik yang ada;
e. Lakukan pengujian atas PJU yang sudah terpasang;
f. Lakukan pencatatan PJU sebagai investasi.
Kekuatan penerangan (watts) dengan tinggi tiang untuk PJU ditampilkan Tabel
berikut:
Tabel 4. Alat dan Bahan Pemasangan Scafolding
3. Pekerjaan Instalasi Suplai Air Bersih Kawasan Perumahan
a. Pekerjaan ini adalah pemasangan instalasi suplai air bersih dari sumber air
(bisa dalam bentuk pipa PDAM atau tanki air bersih terpusat) sampai
distribusi ke masing – masing unit rumah
b. Pekerjaan instalasi suplai air bersih, terdiri dari pekerjaan galian dan
pemasangan pipa air bawah tanah sampai dengan pengurugan kembali
dan perataan tanah. Jika dipergunakan pipa sambungan rumah (SR) di
bawah tanah yang menyambung kepada meter PDAM, kualitas pipa harus
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 81
cukup kuat dan dudukan pipa perlu dibuat cukup kuat pula sehingga jika
harus menahan beban kendaraan misalnya, pipa akab cukup kuat;
c. Jika dipergunakan tanki air minum terpusat, maka kapasitas tanki harus
mampu menampung kebutuhan air minum seluruh unit rumah.
Perhitungan kebutuhan air dihitung pada saat dilakukan perencanaan.
Yang perlu dilakukan jika menggunakan tanki air minum terpusat adalah
pembersihan rutin tanki air, agar aliran ke unit-unit rumah lancar dan tanki
tidak bocor;
d. Sistem pemipaan air bersih di dalam kawasan perumahan lengkap dengan
katup penyetop, elbow, sambungan T dan perlengkapan lain yang
diperlukan.
E. Latihan
1. Sebutkan jenis komponen PSU pada perumahan;
2. Bagaimana caranya Saudara dapat melaksanakan pekerjaan drainase
lingkungan, dan apa yang harus diperhatikan agar air tidak tergenang;
3. Bagaimana Saudara melakukan pekerjaan persiapan lahan untuk sarana
lingkungan, jelaskan langkah-langkahnya;
4. Jika terdapat PJU pada suatu lokasi perumahan, jelaskan langkah-langkah cara
pemasangan PJU.
F. Rangkuman
Kelengkapan PSU, baik jaringan maupun peralatannnya sangat tergantung pada
jenis perumahan atau rumah susun yang dibangun. Perumahan bagi masyaraat
berpenghasilan menengah atau atas, maka dipergunakan PSU yang lebih baik dan
berkualitas, baik bahan dan peralatan yang dipergunakan maupun bentuk yang
lebih baik.
Pemerintah memberikan bantuan untuk prasarana jalan atau drainase khusus bagi
rumah bersubsidi, paling banyak sebesar 30 % dari jumlah rumah yang dibangun.
Di samping bantuan stimulan berbentuk jalan atau saluran, Pemerintah juga
memberikan bantuan dalam bentuk pilihan yang lain, yaitu pengelolaan sampah
dan PJU, malah untuk pengelolaan sampah menjadi prioritas bantuan Pemerintah
saat ini.
82 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
Pada seluruh lokasi perumahan pasti tersedia jalan dan saluran lingkungan, serta
paling sedikit wajib disediakan Ruang Terbuka hijau (RTH), namun tidak semua
pelaku pembangunan menyediakan PJU untuk lokasi perumahan yang dibangun,
apalagi jika rumah tersebut dijual dengan harga subsidi yang harganya dipatok
Pemerintah, dapat dipastikan utilitas umum yang disediakan akan sangat minimal,
termasuk tidak disediakannya PJU oleh pelaku pembangunan.
84 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
Penutup
A. Simpulan
Pelaksanaan pekerjaan konstruksi terdiri dari tahapan pekerjaan, yang meliputi
pekerjaan persiapan, pekerjaan struktur, pekerjaan arsitektur dan pekerjaan MEP.
Dilihat dari bidangnya, ada pekerjaan pembangunan rumah, dan ada pekerjaan
pembangunan PSU, sedangkan di lihat dari jenis rumahnya dapat dikelompokkan
menjadi 2 (dua) kelompok besar, pembangunan rumah tapak dan pembangunan
rumah susun. Pelaksanaan rumah susun sendiri terbagi 2 juga, yaitu dengan
metoda konvensional dan metoda pracetak. Sesungguhnya rumah tapakpun ada
yang dilaksanakan dengan pracetak, namun yang dilakukan pada komponen
pracetak masih terbatas pada dinding bangunan rumah tapak, sebagaimana yang
sudah dibuat pada RISHA.
Pelaksanaan konstruksi bangunan rumah susun jauh lebih rumit dibandingkan
dengan rumah tapak (atau rumah khusus), dimana tingkat ketelitian dan presisi
(terutama sambungan konstruksi) memerlukan ketrampilan dan keahlian yang
lebih tinggi. Karena itu pelaksanaan konstruksi rumah susun memerlukan
pengawasan yang lebih ketat dan lebih intens, sekalipun dilaksanakan oleh
kontraktor yang sudah berpengalaman.
B. Tindak Lanjut
Materi Pelaksanaan konstruksi penyediaan perumahan tidak cukup hanya
diajarkan dikelas melalui contoh-contoh berupa gambar atau video, namun harus
dilengkapi dengan kunjungan langsung ke lapangan, untuk melihat langsung
bagaimana pelaksanaan konstruksi di lapangan, termasuk hal-hal yang berkaitan
seperti site management, tahapan pelaksanaan, pembagian pekerjaan,
penggunaan bahan bangunan dan peralatan pendukung konstruksi, handling dan
erection (jika dipergunakan metoda pracetak), dan penggunaan perlengkapan lain
yang dibutuhkan dalam pelaksanaan konstruksi.
Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan 85
DAFTAR PUSTAKA
Permen PU No. 29 Tahun 2006 Tentang Pedoman Persyaratan Teknis Bangunan
Gedung;
Permen PU No. 45 Tahun 2007 Tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan
Gedung Negara
Permen PU No. 4 Tahun 2009 Tentang Sistem Manajemen Mutu Kementerian
Pekerjaan Umum.
Permen PU No. 6 Tahun 2008 Tentang Pedoman Pengawasan Penyelenggaraan
Konstruksi.
Permen PUPR No. 31/PRT/M/2015 Tentang Perubahan Ketiga Peraturan Menteri
Pekerjaan Umum Nomor 07/PRT/M/2011 tentang Standar Dan Pedoman
Pengadaan Pekerjaan Konstruksi dan Jasa Konsultansi.
Permen PUPR No. 20/PRT/M/2017 Tentang Penyediaan Rumah Khusus;
Permen PUPR No. 01/PRT/M/2018 Tentang Bantuan Pembangunan dan
Pengelolaan Rumah Susun;
Pedoman Plambing Indonesia
Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL) Tahun 2011;
86 Pelaksanaan Kontruksi Penyediaan Perumahan
GLOSARIUM
Pembangunan Pembangunan rumah baru atau rehabilitasi
bangunan rumah
Pre Construction
Meeting/PCM
Rapat persiapan pelaksanaan pekerjaan
RK3K Rencana Keselamatan dan Kesehatan Kerja
Konstruksi
Pemeriksaan Bersama/
Mutual Check
Pemeriksaan lokasi pekerjaan dengan melakukan
pengukuran dan pemeriksaan detail kondisi lokasi
pekerjaan untuk setiap rencana mata pembayaran
sebelum pelaksanaan konstruksi(Mutual Check 0%).
Pengawasan ialah suatu kegiatan untuk memperoleh kepastian
pelaksanaan pekerjaan/kegiatan telah dilakukan
sesuai dengan rencana semula.
Pengendalian ialah kegiatan memantau, menilai, dan melaporkan
kemajuan proyek disertai tindak lanjutnya
Kontrak Kritis Kontrak dimana telah terjadi keterlambatan dengan
besaran tertentu seperti telah ditetapkan dalam
peraturan
Rapat Pembuktian /
Show Cause Meeting
Rapat yang dilakukan untuk penanganan dan
pengendalian kontrak kritis
top related