fundamentos de catastro urbano
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Fundamentos de Catastro Urbano
Ing. Jesús Alarcón Martínez
jesus_alarcon@terra.com.pe
UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIAFacultad de Arquitectura, Urbanismo y ArtesSECCION DE POSTGRADO Y SEGUNDA
ESPECIALIZACIÓN SPGSE FAUA UNI
DIPLOMADO EN CATASTRO Y GEOMATICA
Registro Sistematizado de los bienes inmuebles de una jurisdicción
Que es catastro?
El progreso de los pueblos se mide por el estado de sus Catastro. Un país organizado, debe contar con esta
herramienta para poder planificar su futuroFUENTE : ONU
Es el inventario físico de todos los predios que conforman una jurisdicción, incluyendo sus
características físicas, económicas, uso, infraestructura, equipamiento
entre otros
CONCEPTOS GENERALESCONCEPTOS GENERALES
Garantizar los derechos reales a una justa y
equitativa contribución de las cargas fiscales
Importancia del Catastro
Base indispensable para la Planificación del
Ordenamiento Territorial
Equidad en el Cobro de impuestos y tasas
Planificación y Ordenamiento Territorial
Integración Catastral con la gestión tributaria y recaudatoria para optimización de resultados
CONCEPTOS GENERALESCONCEPTOS GENERALES
Usos y Aplicaciones del CatastroSegún el “Reglamento de Acondicionamiento territorial”, realizado por el Ministerio de vivienda y construcción en el año 1985, define al catastro como una base informativa de las actividades que se desarrollan en el entorno municipal, contribuyendo a la optimización de procedimientos y a la ampliación de las perspectivas de los servicios a la ciudad. Entre las aplicaciones básicas que podemos mencionar son las siguientes:
Control urbano. por su carácter multifinalitario, el catastro permite efectuar acciones de control que generan ingresos por sanciones y multas, construcciones en áreas comunes, construcciones sin licencia, etc..
Acciones de normalización. Un aspecto usualmente descuidado por la municipalidad es la nomenclatura y la numeración. El catastro permite realizar campañas de regularización masiva de nomenclatura y numeración generando ingresos por los certificados.
Control de comercialización. El catastro permite, asimismo, emprender acciones de control de actividades comerciales, detectando aquellas que se realizan informalmente, sin licencia o con usos incompatibles, o con aquellas que alteren los datos para la subvaluacion en la aplicación de las tasas, etc..
Zonificación. Nos permite replantear la zonificación de acuerdo a los usos actuales que presentan los predios.
CONCEPTOS GENERALESCONCEPTOS GENERALES
Usos y Aplicaciones del Catastro• Contar con información vigente de la realidad urbana del distrito con la
finalidad de dar soporte a la toma de decisiones de la gestión municipal.• Monitorear la dinámica del desarrollo integral del distrito.• Intercambiar información con las empresas de servicios públicos
permitiendo coordinaciones en favor del adecuado servicio sin interferencias molestas al vecino.
• Dar soporte con información física al sistema de información urbana del distrito, asociando datos físicos, urbanos, económicos, demográficos, sociales y culturales.
• Integra información para distintos tipos de usuarios• Aporta información para el desarrollo urbano distrital• Intercambia información con empresas de servicios públicos y privados
para un mejor servicio al vecino.• Proporciona seguridad civil al conocer cada parte del distrito.• Hace justa la recaudación municipal.
CONCEPTOS GENERALESCONCEPTOS GENERALES
Unidad Catastral
ES EL BIEN INMUEBLE QUE CUENTA CON INDEPENDENCIA FISICA Y/O LEGAL, DESTINADAS A UN USO DETERMINADO.
ES LA MINIMA UNIDAD DE REGISTRO CATASTRAL A NIVEL URBANO.
CONCEPTOS GENERALESCONCEPTOS GENERALES
CODIGOS ASIGNADOS
POR INEI
CODIGOS OBTENIDOS DEL
FOLDER MANZANA
CODIGOS ASIGNADOS EN GABINETE
CODIGOS ASIGNADOS EN CAMPO
Código de Referencia Catastral
CONCEPTOS GENERALESCONCEPTOS GENERALES
Fichas Catastrales
Según Resolución Nº 001-2007-SNCPCNC; publicada el 16 de Junio del 2007, se Aprueban Directiva “Formatos e Instructivos de las Fichas Catastrales, la que deben ser utilizada obligatoriamente por las Entidades Generadoras de Catastro y Verificadores Catastrales, conforme a lo señalado en los literales f) y s) del artículo 3º del Decreto Supremo Nº 005-2006-JUS.
Los formatos aprobados son los siguientes:• Ficha Catastral Urbana Individual • Ficha Catastral Urbana de Cotitularidad • Ficha Catastral Urbana Bienes Comunes • Ficha Catastral Urbana de Actividad Económica • Ficha Catastral Bienes Culturales • Monumento Arqueológico Prehispánico • Monumento Histórico Colonial – Republicano • Ficha Catastral Rural
CATASTRO URBANO
CONCEPTOS GENERALESCONCEPTOS GENERALES
Tipos de Fichas Catastrales
CONCEPTOS GENERALESCONCEPTOS GENERALES
Diagnóstico de la Información Municipal
Proceso Catastral
Desarrollo Urbano
Rentas
Comercialización
Seguridad Ciudadana
Desarrollo Urbano
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
Catastro / Rentas : Áreas estrechamente relacionadas
Catastro, cuenta con datos físicos y económicos de los bienes inmuebles así como la identificación del titular catastral, además cuenta con bases de datos graficas que permiten localizar e identificar los bienes inmuebles y asignarles la referencia catastral. Sin embargo, Catastro y Rentas son en la actualidad sistemas relacionados que utilizan la misma referencia Catastral como clave de identificación de los bienes inmuebles y en la actualidad están en vías de utilizar la cartografía catastral como soporte territorial para la identificación, localización y descripción de inmuebles.
CATASTRO RENTAS
REFERENCIA CATASTRAL COMO ENLACE
CARTOGRAFIA CATASTRAL
COD
IGO
CATAST
RAL
CODIGO
PREDIAL
REFERENCIA CATASTRAL
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
Caracterización Urbana• Permite determinar de forma estimada la cantidad de unidades
catastrales diferenciadas por uso existentes en la jurisdicción.
• Es el conteo de Unidades Catastrales existentes en un distrito, este
conteo se realiza en campo de manera externa a los predios.
• La realización de la caracterización permitirá determinar la magnitud
del proyecto de implementación catastral y a su vez calcular el
probable incremento del potencial tributario.
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
Criterios para la identificación de UU.CC.CONSIDERACIONES A TOMAR EN CUENTA EN LA ESTIMACION
DE UNIDADES CATASTRALES DENTRO DE UN LOTE:
SI LA EDIFICACION PRESENTA UNA ESCALERA EXTERNA QUE CONDUCE A PISOS INDEPENDIENTES.
SI LA EDIFICACION PRESENTA USOS DIFERENTES.
SI EL FRONTIS DE LA EDIFICACION ESTA PINTADO DE DIFERENTES COLORES.
SI LA EDIFICICACION CUENTA CON VARIOS MEDIDORES, TIMBRES Y/O INTERCOMUNICADORES.
SI LA EDIFICACION PRESENTA VARIAS ENTRADAS.
POR LA CANTIDAD DE EDIFICACIONES DENTRO DE UN LOTE
LOS TERRENOS SIN CONSTRUIR Y LOS PARQUES.
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
Identificación de Unidades Catastrales
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
Identificación de Unidades Catastrales
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
La oficina de desarrollo urbano o de catastro debe proporcionar el plano general base de preferencia actualizado de la jurisdicción
XXXXXX
Caracterización Urbana
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
Caracterización Urbana
BODEGBODEGAA
POR PRESENTAR DIFERENTES USOSPOR PRESENTAR DIFERENTES USOSCasa Habitación
Uso Vivienda2 pisos
Uso Tienda
138 * 142
Jr. CANEVARO (110420)
Presenta dos Usos Distintos2 UU.CC.
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
Caracterización UrbanaPOR LA CANTIDAD DE EDIFICACIONES DENTRO DE UN LOTEPOR LA CANTIDAD DE EDIFICACIONES DENTRO DE UN LOTE
QUINTA
138 * 142
Jr. CANEVARO (110420)
Presenta Un solo Uso Con varias
Edificaciones5 UU.CC.
Uso Vivienda
Uso Vivienda
Uso Vivienda
Uso Vivienda
Uso Vivienda
140
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
Caracterización Urbana
POR SER USO PARQUEPOR SER USO PARQUE
Parque
Jr. CANEVARO (110420)
Presenta Un Uso
1 UU.CC.
Jr. CALLAO (100540)
Av.
GRAU
Av.
ICA
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
Caracterización Urbana
EDIFICIO
Uso Vivienda8 pisos
2 Dptos. por piso
138(E) 142(E)
Jr. CANEVARO (110420)
Presenta 18 UU.CC.
140(P)
POR TENER VARIOS MEDIDORES, INTERCOMUNICADORESPOR TENER VARIOS MEDIDORES, INTERCOMUNICADORES
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
Caracterización Urbana
TERRENO
Jr. CANEVARO (110420)
Presenta 1 UU.CC.
USO TERRENO SIN CONSTRUIRUSO TERRENO SIN CONSTRUIR
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
Caracterización Urbana
FORMATOS UTILIZADOS EN LA CARACTERIZACION URBANAFORMATOS UTILIZADOS EN LA CARACTERIZACION URBANA
SE REGISTRA LA CANTIDAD DE UNIDADES CATASTRALES POR LOTE EN UNA MANZANA CATASTRAL, ESTE REGISTRO SE REALIZA EN CAMPO.
CUADRO A NIVEL DE LOTE CATASTRAL
SE CONSOLIDA LA INFORMACION DE UNIDADES CATASTRALES POR SECTOR CATASTRAL, ESTA LABOR SE REALIZA EN GABINETE.
CUADRO A NIVEL DE SECTOR CATASTRAL
SE CONSOLIDA LA INFORMACION DE UNIDADES CATASTRALES POR MANZANA CATASTRAL, ESTA LABOR SE REALIZA EN GABINETE.
CUADRO A NIVEL DE MANZANA CATASTRAL
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
Caracterización Urbana
FORMATOS UTILIZADOS EN LA CARACTERIZACION URBANAFORMATOS UTILIZADOS EN LA CARACTERIZACION URBANA
TERRENO SIN CONSTRUIR
( TSC )
CON CONSTRUCCION
UNIDADES CATASTRALES
( UUCC )VIVIENDA COMERCIO INDUSTRIA
CENTRO EDUCATIVO
CENTRO DE SALUD
ENTIDAD RELIGIOSA
OTROS
CANTIDAD DE USOS DE LA UNIDAD CATASTRAL POR LOTE
N° LOTE
CANTIDAD POR LOTE
CUADRO A NIVEL DE LOTE CATASTRAL
TOTAL
CODIGO SECTOR
MANZANA
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
Caracterización UrbanaFORMATOS UTILIZADOS EN LA CARACTERIZACION URBANAFORMATOS UTILIZADOS EN LA CARACTERIZACION URBANA
LOTESTERRENO SIN CONSTRUIR
( TSC )
LOTES CON CONSTRUCCION
UNIDADES CATASTRALES
( UUCC )VIVIENDA COMERCIO INDUSTRIA
CENTRO EDUCATIVO
CENTRO DE SALUD
ENTIDAD RELIGIOSA
OTROS
CUADRO A NIVEL DE MANZANA CATASTRAL
CODIGO DE
MANZANA
CANTIDAD DE USOS DE LA UNIDAD CATASTRAL POR MANZANACANTIDAD POR MANZANACODIGO
DE SECTOR
TOTAL
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
Caracterización UrbanaFORMATOS UTILIZADOS EN LA CARACTERIZACION URBANAFORMATOS UTILIZADOS EN LA CARACTERIZACION URBANA
MANZANAS CATASTRALES
LOTESTERRENO SIN CONSTRUIR
( TSC )
LOTES CON CONSTRUCCION
UNIDADES CATASTRALES
( UUCC )VIVIENDA COMERCIO INDUSTRIA
CENTRO EDUCATIVO
CENTRO DE
SALUD
ENTIDAD RELIGIOSA
OTROS
CODIGO DEL
SECTOR
CANTIDAD DE USOS DE LA UNIDAD CATASTRAL POR SECTOR
CUADRO A NIVEL SECTOR CATASTRAL
CODIGO DEL
DISTRITO
TOTAL
CANTIDAD POR SECTOR
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
Problemática del proceso catastral Campaña de difusión y propaganda
Planeamiento y Estrategia del Proyecto
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
CAPACITACION, EVALUACION Y SELECCIÓN DE PERSONALCAPACITACION, EVALUACION Y SELECCIÓN DE PERSONAL
Planeamiento y Estrategia del Proyecto
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
Antes del Proyecto Después del Proyecto
Planeamiento y Estrategia del Proyecto
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
Planeamiento y Estrategia del Proyecto
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
Cargas de Trabajo por Actividad
DISTRIBUCIÓN DEL EQUIPO DE TRABAJODISTRIBUCIÓN DEL EQUIPO DE TRABAJO
SUPERVISOR DE CAMPO
4 parejas
de 2 brigadistas
2 Practicantes
Digitalizador
SUPERVISOR DE CAMPO
4 parejas
de 2 brigadistas
2 Practicantes
Digitalizador
SUPERVISOR DE CAMPO
4 parejas
de 2 brigadistas
2 Practicantes
Digitalizador
SUPERVISOR DE CAMPO
4 parejas
de 2 brigadistas
2 Practicantes
Digitalizador
Asesor de Proyecto
JEFE DE PROYECTO
COORDINADOR GENERAL
BRIGADA DE ATENCION AL PUBLICO Y DIGITACION
Jefe, 4 Brigadistas 4 Digitadoras
CEDULAS DE REGULARIZACION Y DECLARACIONES JJ. AA.
Jefa y Brigadistas
CONTROL DE CALIDAD Y GABINETE
Jefa y Brigadistas
Planeamiento y Estrategia del Proyecto
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
PROCEDIMIENTO DE TRABAJOPROCEDIMIENTO DE TRABAJO
PREPARARMANZANA,
PADRONDE RENTAS
Y PLANO
GENERARCITASPARA
INSPECCIONESREGULARES
INSPECCIONESTECNICAS,
LEVANTAMIENTOY FICHAJE
CERRAMANZANA
ENGABINETE
CONTROLDE
CALIDADDE
MANZANA
REGULARIZARSUBVALUADORES
Y OMISOS
REQUERIMIENTO:PARTA
APERSONARSEA OFICINA
DE ATENCIONAL PUBLICO
GENERARCITAS
DE ATENCIONAL PUBLICO
CONTROLEXTERNO
NUEVA INSPECCION DE MANZANA
DIGITALIZACION
DIGITACION
ENLACE
Planeamiento y Estrategia del Proyecto
Cartografía Catastral
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
RESTITUCION FOTOGRAMETRICA
Cartografía Catastral
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
IMÁGENES DE SATELITE
Cartografía Catastral
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO
Pto.De
ControlGEODÉSI
CO
Pto.De ControlGEODÉSICO
Cartografía Catastral
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
Actualización del Plano Base en CampoActualización de manzanas urbanasActualización de manzanas urbanas
La actualización de las manzanas urbanas en el plano General base se realiza en dos etapas: Actualización de manzanas en gabinete- Actualización de manzanas en campo
N
PLANOGRAL. BASE DESACTUALIZADO
N
PLANO GRAL. BASE ACTUALIZADO
MANZANAS ACTUALIZADAS EN CAMPO
MANZANAS ACTUALIZADASEN GABINETE
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
Sectorización Catastral
SECTOR CATASTRAL:El técnico catastral anotará con dos dígitos el código del Sector Catastral. El código correspondiente al Sector, será asignado en gabinete de acuerdo a la distribución espacial del distrito. La numeración de los sectores comenzará a partir del 01, con el polígono del sector que se encuentre ubicado en el extremo noroeste, continuando en forma correlativa de izquierda a derecha y de arriba hacia abajo.
SECTORR 01
02
SECTOR
05
SECTOR
06
SECTOR
03
SECTOR
04 SECTOR
07 SECTOR
SECTOR
N
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
Codificación de Manzana CatastralMANZANA CATASTRAL:El técnico catastral anotará hasta tres dígitos el código de la Manzana Catastral. El código correspondiente a la Manzana, será asignado en gabinete a cada manzana de acuerdo al plano mosaico de sectorización de distrito. La numeración de las manzanas comenzará a partir del 001, con el polígono de la manzana que se encuentre ubicado en el extremo noroeste, continuando en forma correlativa de izquierda a derecha y de arriba hacia abajo.
001 002 003 004
008007006005
009 010 011 012
016015014013
017 018 019 020
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
Codificación de Lote CatastralLOTE CATASTRAL: El técnico catastral anotará hasta tres dígitos el código del lote catastral. Para lo cual realizará la identificación de cada lote en la manzana.Terminada la identificación de los linderos del lote, el técnico catastral deberá numerar los lotes en forma sistemática y en orden correlativo. La numeración de lotes en la manzana se comienza por el lote 001, el cual se ubica en la parte más al noroeste y teniendo identificado el primer lote de la manzana, se procede a numerar el resto en sentido horario.
N
S
EO
001 002
012 003
011 004
010 005
009 006
007
CA. MIGUEL GRAU (100400)
CA. JOSÉ OLAYA (102060)
PRIMER LOTE SE UBICA AL
NOROESTE
LOS SIGUIENTES LOTES SE
ASIGNA EN FORMA
CONSECUTIVA Y EN SENTIDO
HORARIO
005
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
Caso practico de codificación
DPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD
2 5 0 1 0 1 1 8 0 0 3 0 0 7 0 1 0 1 0 2 0 0 1
2 5 0 1 0 1 1 8 0 0 3 0 0 7 0 1 0 2 0 1 0 0 1
Primer Predio catastral:Es el departamento del segundo piso.Ca. Miguel Grau 130 (P)
Segundo Predio catastral:Es el departamento del primer piso. Ca. Miguel Grau 132 (P)Ca. Miguel Grau 134 (S)El número municipal 132 es registrado, El número municipal 134 es generado (*),Estos dos ingresos son para el mismo predio catastral.Se considera como entrada principal Ca. Miguel Grau 132.
DPTO: 20
PROV: 01
DISTRITO: 04
SECTOR: 18
Se tiene una Casa Habitación de 2 pisos independienteun departamento por piso. Ubicado en la Mz 003 y Lote 007
Nro de Unidades Catastrales:????????
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
Distribución de Unidades Catastrales En un lote existen dos edificios (01 y 02), de 3 pisos cada uno, y un predio catastral
(secciones de propiedad exclusiva) por cada piso. El predio del primer piso del edificio A es un comercio cuyo titular catastral es único y el predio del segundo piso del edificio B es una oficina administrativa, cuyos dueños son cotitulares.
Para este caso cuantas fichas catastrales se utilizaran??????
Estas fichas deben ordenarse de la siguiente manera:
1/12 Ficha Catastral Urbana Bien Común (Recapitulación de Varios Edificios)
2/12 Ficha Catastral Urbana Bien Común (edificio 01)
3/12 Ficha Catastral Urbana Individual (primer piso)
4/12 Ficha Catastral Urbana Actividad Económica (comercio del primer piso)
5/12 Ficha Catastral Urbana Individual (segundo piso)
6/12 Ficha Catastral Urbana Individual (tercer piso)
7/12 Ficha Catastral Urbana Bien Común (edificio 02)
8/12 Ficha Catastral Urbana Individual (primer piso)
9/12 Ficha Catastral Urbana Individual (segundo piso)
10/12 Ficha Catastral Urbana Cotitularidad (cotitulares de la unidad del segundo piso)
11/12 Ficha Catastral Urbana Actividad Económica (oficina administrativa del segundo piso)
12/12 Ficha Catastral Urbana Individual (tercer piso)
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
Distribución de Unidades Catastrales
Descripción Nro. Fichas Ficha Catastral Urbana Bien Común: Para el ejemplo corresponde tres fichas una para las áreas comunes de cada edificio y otra para las áreas comunes de ambos edificios.
3
Ficha Catastral Urbana Individual: Se utilizarán para el ejemplo seis Fichas. En el edificio 01 existen 3 predios catastrales y cada una tendrá su ficha individual correspondiente y en el edificio 02 de igual manera existen 3 predios catastrales que necesitan 3 fichas individuales haciendo un total de 6 fichas catastrales individuales.
6
Ficha Catastral Urbana Cotitularidad: Se utilizará para el ejemplo una ficha, porque en el segundo piso del edificio 02 existe un predio catastral cuyos dueños son cotitulares.
1
Ficha Catastral Urbana de Actividad Económica: Se utilizará para el ejemplo dos fichas, una por el comercio y la otra ficha por la oficina administrativa.
2
NÚMERO Total de Fichas a utilizar para el Ejemplo 12
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
Distribución de Unidades Catastrales
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
Preparación de Información Base
(Expediente De Manzana)
ETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRALETAPAS PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
INFORMACIÓN MUNICIPAL
B.D.B.D.100 %
ANALISIS DE BASES DE DATOS EXISTENTES
Preparación de Materiales de Trabajo
LEVANTAMIENTO CATASTRALLEVANTAMIENTO CATASTRAL
Recopilación de Información en Campo
LEVANTAMIENTO CATASTRALLEVANTAMIENTO CATASTRAL
CHALECOS FOTOCHECK
Control de Calidad en Gabinete
LEVANTAMIENTO CATASTRALLEVANTAMIENTO CATASTRAL
ACTIVIDAD FUNDAMENTAL QUE GARANTIZARA LA
CALIDAD DE LA INFORMACION QUE SERA
INGRESADA A LA BASE DE DATOS CATASTRAL
Sistematización de la Información
LEVANTAMIENTO CATASTRALLEVANTAMIENTO CATASTRAL
Determinación de Tamaño de ProyectoCALCULO DEL PROBABLE POTENCIAL TRIBUTARIOCALCULO DEL PROBABLE POTENCIAL TRIBUTARIO
DEFINICIONPROCESO A TRAVES DEL CUAL SE PUEDE DETERMINAR EL PROBABLE INCREMENTO DEL POTENCIAL TRIBUTARIO.
PROCEDIMIENTO PARA EL CALCULO DEL POTENCIALTRIBUTARIO
SE SOLICITA INFORMACION DE NUMERO DE PREDIOS, M2 CONSTRUIDOS Y EL VALOR TOTAL DEL IMPUESTO PREDIAL A LA OFICINA DE RENTAS.
SE REALIZA EL CALCULO PARA DETERMINAR LA CANTIDAD DE M2 CONSTRUIDOS PROMEDIO POR PREDIO.
SE REALIZA EL CALCULO PARA DETERMINAR EL VALOR PROMEDIO POR M2 CONSTRUIDO.
DEL RESULTADO FINAL DE LA CARACTERIZACION SE TOMA EL NUMERO TOTAL DE UNIDADES CATASTRALES.
SE CALCULA LA DIFERENCIA DE PREDIOS EXISTENTES EN LA BASE DE RENTAS CON LA DEL RESULTADO DE LA CARACTERIZACION Y ESTE RESULTADO SE MULTIPLICA POR LA CANTIDAD DE M2 CONSTRUIDOS PROMEDIO POR PREDIO Y POR EL VALOR PROMEDIO EN SOLES POR M2 CONSTRUIDO.
Problemática encontrada en las Administraciones Tributarias Municipales respecto al Impuesto Predial
INCONSISTENCIAS DE DATOSINCONSISTENCIAS DE DATOS INCOMPLETA RESPECTO A LA REALIDADINCOMPLETA RESPECTO A LA REALIDAD INFORMACION DEFICIENTE POR INCONSISTENCIAINFORMACION DEFICIENTE POR INCONSISTENCIA DUPLICIDAD DE DECLARACIONESDUPLICIDAD DE DECLARACIONES INCONGRUENCIA DE DATOSINCONGRUENCIA DE DATOS INFORMACION NO VALIDADAINFORMACION NO VALIDADA AUSENCIA DEL MANEJO DE TABLASAUSENCIA DEL MANEJO DE TABLAS AUSENCIA DE CODIFICADORES COMUNESAUSENCIA DE CODIFICADORES COMUNES BASE DE DATOS NO NORMALIZADASBASE DE DATOS NO NORMALIZADAS INCONSISTENCIA DE INTEGRACION DE BASE DE DATOSINCONSISTENCIA DE INTEGRACION DE BASE DE DATOS
EFICIENCIA DE LA RECAUDACION EFICIENCIA DE LA RECAUDACION POR IMPUESTO PREDIAL 45% POR IMPUESTO PREDIAL 45%
PROMEDIO NACIONALPROMEDIO NACIONAL
INFORMACION REGISTRADA EN INFORMACION REGISTRADA EN RENTAS POR DECLARACION RENTAS POR DECLARACION JURADA DE AUTOAVALUO AL JURADA DE AUTOAVALUO AL 65% DE LA REALIDAD FISICA65% DE LA REALIDAD FISICA
DESCONOCIMIENTO DEL POTENCIAL DESCONOCIMIENTO DEL POTENCIAL REAL DE RECAUDACION POR REAL DE RECAUDACION POR
IMPUESTO PREDIALIMPUESTO PREDIAL
Recaudación Predial en paralelo al proceso CatastralR
EG
ISTR
O T
OTA
L D
EL D
ISTR
ITO
REG
ISTR
O T
OTA
L D
EL D
ISTR
ITO Aceptació
n al Proceso
Catastral
Rechazo al Proceso
Catastral
Regularización Voluntaria
70%70%
30%30%
Construcciones mas del doble del
Registro
Terrenos Sin Construir
No Regulariza Voluntariamen
te
Registro OK
Notificados
Catastro
AU
MEN
TO
PO
TEN
CIA
L T
RIB
UTA
RIO
A
UM
EN
TO
PO
TEN
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L T
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TA
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Acatan Notificació
n
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UN
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UN
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OR
ES
Y
SU
BV
ALU
AD
OR
ES
Y
OM
ISO
S B
AS
E
OM
ISO
S B
AS
E
CIE
RTA
CIE
RTA
No Acatan Notificació
nCasos Identificables
El Catastro integral y su interrelación
CONSULTA DE FICHAS CATASTRALESCONSULTA DE FICHAS CATASTRALES
El Catastro integral y su interrelación
Modulo de Gestión de Base de Datos Catastral y Mapas Temáticos
El Catastro integral y su interrelación
El Catastro integral y su interrelación
220 URB. VIVESAL
GEOCODIFICACIÓN DE DIRECCIONESGEOCODIFICACIÓN DE DIRECCIONES
El Catastro integral y su interrelación
DELIMITACIÓN DE HABILITACIONES URBANASDELIMITACIÓN DE HABILITACIONES URBANAS
El Catastro integral y su interrelación
ELABORACIÓN DE MAPAS TEMÁTICOS Y REPORTESELABORACIÓN DE MAPAS TEMÁTICOS Y REPORTES
El Catastro integral y su interrelación
CERTIFICADO CATASTRALCERTIFICADO CATASTRAL
El Catastro integral y su interrelación
NIVEL DE INCUMPLIMIENTO DE NIVEL DE INCUMPLIMIENTO DE LA ZONIFICACIÓN VIGENTE EN LA ZONIFICACIÓN VIGENTE EN LA ESTRUCTURA VERTICAL DE LA ESTRUCTURA VERTICAL DE
LAS EDIFICACIONESLAS EDIFICACIONES
AREA SELECCIONADA PARA MUESTREO
El Catastro integral y su interrelación
NIVEL DE INCUMPLIMIENTO DE LA ZONIFICACIÓN VIGENTE EN NIVEL DE INCUMPLIMIENTO DE LA ZONIFICACIÓN VIGENTE EN LA ESTRUCTURA VERTICAL DE LAS EDIFICACIONESLA ESTRUCTURA VERTICAL DE LAS EDIFICACIONES
INCUMPLIMIENTOINCUMPLIMIENTO
El Catastro integral y su interrelación
LICENCIA DE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓNCONSTRUCCIÓN
El Catastro integral y su interrelación
LICENCIA DE LICENCIA DE FUNCIONAMIENTOFUNCIONAMIENTO
SITUACIÓN DE LAS SITUACIÓN DE LAS ACTIVIDADES ACTIVIDADES ECONÓMICASECONÓMICAS
Estado Unidades Catastrales %
Con Licencia 7,789 83%
Sin Licencia 1,132 12%
Licencia en tramite 450 5%
Total 9,371 100%
El Catastro integral y su interrelación
DETERMINACIÓN DE ÁREA VERDE PER - CAPITADETERMINACIÓN DE ÁREA VERDE PER - CAPITA
Área Verde Distrital
Sector Área Verde
Pública
Área Verde
Bermas
Área Verde
Privada
Total Área
Verde
Población
Área
Verde Per
Capita
01 18.95 5.00 3.24 27.19 66,348 4.10
02 17.06 5.00 4.44 26.50 63,188 4.19
03 14.50 6.20 2.15 22.85 27,626 8.27
04 8.45 2.34 2.70 13.49 13,315 10.13
05 17.81 5.85 3.20 26.86 26,640 10.08
06 7.12 5.93 4.00 17.05 12,839 13.28
07 23.84 6.57 9.70 40.11 22,963 17.47
08 9.43 8.20 16.40 34.03 24,682 13.79
Total 117.16 45.09 45.83 208.08 257,601 8.08
ESTÁNDAR REFERENCIAL RECOMENDADO POR LA ORGANIZACIÓN MUNDIAL ESTÁNDAR REFERENCIAL RECOMENDADO POR LA ORGANIZACIÓN MUNDIAL DE LA SALUD (OMS) = 8 M² POR HABITANTEDE LA SALUD (OMS) = 8 M² POR HABITANTE
El Catastro integral y su interrelación
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ZONIFICACIÓN URBANAZONIFICACIÓN URBANA
El Catastro integral y su interrelación
Fundamentos de Catastro Urbano
Ing. Jesús Alarcón Martínez
jesus_alarcon@terra.com.pe
UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIAFacultad de Arquitectura, Urbanismo y ArtesSECCION DE POSTGRADO Y SEGUNDA
ESPECIALIZACIÓN SPGSE FAUA UNI
DIPLOMADO EN CATASTRO Y GEOMATICA
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