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Consejo Nacional de la Cultura y las Artes.Fondo Nacional de Desarrollo Cultural y las Artes.Región de Valparaíso / Convocatoria 2012
PROYECTO Nº 25972/2012DIPLOMADO DE EXTENSIÓN
REHABILITACIÓN PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO DE LA VIVIENDA COLECTIVA.
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMOUNIVERSIDAD DE CHILE
Consejo Nacional de la Cultura y las Artes.Fondo Nacional de Desarrollo Cultural y las Artes.Región de Valparaíso / Convocatoria 2012
COLECTIVO CLAVE
Consejo Nacional de la Cultura y las Artes.Fondo Nacional de Desarrollo Cultural y las Artes.Región de Valparaíso / Convocatoria 2012
COLECTIVO FAVERO
Integrantes:
• Marco Gárate. • Natalia Guarda. • Ana María Parrao. • Lisandro Silva A.
Pensamiento e Inducción Proyectual
Creación Proyectual
Problema, Levantamiento y
Análisis de Campo
Diagnósticos Histórico,
Arquitectónico y Urbano
Valoración, Comprensión y
Patrones Tipológicos
Estrategias y Criterios de Intervención
Líneas Estratégicas: partido General
Anteproyecto y Proyecto Patrimonial
Ferrada, 2012
PATRIMONIO:Etimológicamente patrimonio proviene del prefijo en latín “Pater o Patris”, que significa origen principio y del sufijo “Monium” que denota pertenencia hacia algo o alguien .LA MODERNIDAD:
BASES FUNDANTES Y DETERMINANTES DE LA VIVIENDA COLECTIVA
•Revolución industrial.
•Utopías sociales.
•Migración campo – ciudad: nuevas clases sociales.
•Necesidad de vivienda e infraestructura productiva
•Higienismo urbano.
•Procesos de racionalización de los procesos urbanos, habitacionales colectivos y sociopolíticos.
Contexto de Emergencia del Caso
Cuartos Redondos
Conventillos
Cités
ColectivosPoblación
Colectivo SERVIU
Evolución Tipológica
Bases para Estrategias Proyectuales
El colectivo cuenta con 44 unidades habitacionales.
�El tamaño varia de 39 a 205 m²
�Una de las unidades pertenece a la defensa
nacional, y una esta en abandono
�Se usará una unidad de 105 m² para la creación
de la sala multiuso.
�No se intervendrán las unidades en si. Ya que se
intervendrá el edificio siguiente el concepto de la
pre-existencias, y se considera esencial en el
valor patrimonial del edificio la diversidad de sus
unidades.
(+) Posibilidad de LO COLECTIVO
De un propietario rentista inicial, en 1973 pasa
a 43 co-propietarios Residentes + Rentistas
Nivel M2 N° Dep. Sup. Prom.
Piso 1 1193,95 11 108,54
Piso 2 1334,12 10 133,41
Piso 3 1344,95 10 134,50
Piso 4 540,71 3 180,24
Piso 5 916,15 8 114,52
Piso 6 576,59 5 115,32
TOTAL 5906,47 47 125,67
PROMEDIO 984,41 7,83
Roles 43
Nivel M2 N° Dep. Sup. Prom.
Piso 1 1193,95 11 108,54
Piso 2 1334,12 10 133,41
Piso 3 1344,95 10 134,50
Piso 4 540,71 3 180,24
Piso 5 916,15 8 114,52
Piso 6 576,59 5 115,32
TOTAL 5906,47 47 125,67
PROMEDIO 984,41 7,83
Roles 43
43 Propietarios
Promedio Avalúo $ 5.804.123
Total $ 246.929.687
43 Propietarios
Promedio Avalúo $ 5.804.123
Total $ 246.929.687
Bases para Estrategias Proyectuales
Bases para Estrategias Proyectuales
integridad/unicidad
autenticidad
reversibilidad
Integridad de todos sus componentes como producto genuino de la tecnología constructiva propia de su época. No al vaciado ni intervención al interior de las unidades habitacionales
Respetar la obra en su originalidad y genealogía, tanto en sus aspectos constructivos, como estéticos, conservando el mensaje, sentido y la materialidad.
ESTRATEGIA:
PARA REHABILITAR LO COLECTIVO-SE DEBE INTERVENIR Y SUSTENTAR LO COLECTIVO -LOS ESPACIOS COMUNES
Las medidas que se adopten deben ser reversibles, para perfeccionarlas posteriormente. Intervención de espacios comunes.
Seguridad Estructural: patios Luz centros de rigidez-Tabiques Cerchas
Sala multiuso 105m²
Muestra Patrimonial
Escalera interior 82m²
Nueva Sala de Encuentro y Cultura Comunitaria
Intervención mínima/eficiencia proyectual
optimización funcional
Terraza 290m² incluido
el recinto cerrado.
diferenciación pre-existencia/lo nuevo
Habilitación de lo comunitario
que no existe
integración urbano-paisajística
participación
Intervención de las preexistencias bajo criterios de integración urbana con el barrio, y articulación plan-cerro, como respuesta a una demanda de los residentes frente a fenómenos de la ciudad actual
LA PARTICIPACIÓN en el proceso de rehabilitación, incentivando acciones compartidas en la valoración, diagnóstico, propuestas y gestión de unidades del proyecto, como centro cultural y muestra histórica.
Escalera y Pasillo Fachada del Ascensor-Muestra Histórica
Estrategias Proyectuales
Sub sid io
Ley d e d onac iones C ult ura lesFOND ART, e t c .
C réd itos Hip otec ario
Oportunidad Debilidades
• Superficie por departamento
• Nivel socio-económico de los hab.
• Solución Individual no Colectiva
• Forma mas eficaz y rápida de
obtener recursos, por familias.
Fond o recup erac ión p atrim onia l
• Edad de sus habitantes no apta
para el crédito
• Dificultad de conseguir seguros de
incendio y terremoto
• Dificultad de convencer una o mas
empresas a invertir en el edificio.
• Fondos Consursables, no
aseguran financiamiento de todo,
ni continuidad del programa del proyecto.
• Fondos para proyecto estaría
administrado por los
residentes• Sin limite de capital, mientras
haya empresas dispuestas a
invertir
• Pocos requerimientos para
obtener crédito.• Rehabilitación de
terminaciones interiores.
• Fondos estatales para patrimonio
• Proyecto de Ley, sin fecha de salida del congreso
• No hay mucha información de
requisitos para obtenerlos
Fond os Sec toria les + FN D R
• Inversiones grandes
• Financiamiento de Obras
Urbanas
• Sujeto a prioridad de
presupuesto nacional o Regional
Ley d e FUC • Financiar proyectos Urbanos
y su gestión posterior.
• Ascensor-Muestra-Terraza
• Rentabilidad económica para
viabilizar el proyecto y su
administración (Ascensor-Muestra)
Instrumento
m2 UF/m2 UF $ sin IVA IVA Final
Pasillo 82 13 1.066 $ 24.198.200 $ 4.597.658 $ 28.795.858
Terraza 290 13 3.770 $ 85.579.000 $ 16.260.010 $ 101.839.010
Sala Multiuso 105 13 1.365 $ 30.985.500 $ 5.887.245 $ 36.872.745
Aréa Verde 730 13 9.490 $ 215.423.000 $ 40.930.370 $ 256.353.370
Calles 580 8 4.640 $ 105.328.000 $ 20.012.320 $ 125.340.320
Restauración 2033 8 16.264 $ 369.192.800 $ 70.146.632 $ 439.339.432
Total Proyecto 36.595 $ 830.706.500 $ 157.834.235 $ 988.540.735
Precio inmueble
Antes 2220 14 31.080 $ 705.516.000 $ 134.048.040 $ 839.564.040
Rehabilitado 2220 25 55.500 $ 1.259.850.000 $ 239.371.500 $ 1.499.221.500
Precio Estudios
Estudio geotecnico 2000 0,09 180 $ 4.086.000 $ 776.340 $ 4.862.340
Estudio Estructural 2200 0,81818182 1.800 $ 40.860.000 $ 7.763.400 $ 48.623.400
Total 1.980 $ 44.946.000 $ 8.539.740 $ 53.485.740
Financiamiento y Gestión
Consejo Nacional de la Cultura y las Artes.Fondo Nacional de Desarrollo Cultural y las Artes.Región de Valparaíso / Convocatoria 2012
COLECTIVO ÍNSULA COLÓN
A.- Fundamento a Partir de la Prob lemática
Re - funcionalización
tipológica a través de la
reinterpretación del
modulo que genera una
nueva trama adecuada al
tiempo y forma de
habitar actual del siglo
XXI.
Valor Urbano/Fachada Continua : La fachada construye una altura patrimonial de lamanzana en la cual esta inserta. Construye con la altura la calle de pie de cerro.
Calle pie de cerro
Diplomado Rehabilitación del Patrimonio Arquitectónico de la Vivienda Colectiva - “Caso Cité Colon Valparaíso Facultad de Arquitectura y Urbanismo Universidad de Chile - Alumna : Alejandro Muñoz R. - Andrea Manríquez B. – Diego Toledo Año : 2012
Hipótesis
Liceo Eduardo de la Barra ColegioCité ColónUniversidad de Valparaíso Av .Colón
Antecedentes del Cité
Identificación del Caso y Fundamento a Partir de la Problemática
Reconocimientos de los Valores
Reinterpretación del
habitar colectivo en el
almendral para densificar
habitacionalmente el
sector, en un habitar que
responda a las
necesidades
contemporáneas.
Problemática
Valor Histórico/ Variedad de tipologías existentes:
Corte Elevación bloque cerroElevación bloque lateral poniente
Planos tipología existente y nueva por nivel
Diplomado Rehabilitación del Patrimonio Arquitectónico de la Vivienda Colectiva - “Caso Cité Colon Valparaíso Facultad de Arquitectura y Urbanismo Universidad de Chile - Alumna : Alejandro Muñoz R. - Andrea Manríquez B. – Diego Toledo Año : 2012
Identificación del Caso y Fundamento a Partir de la Problemática
Mantener la flexibilidad del módulo existente, que ha permitido y permitirá la adaptación delColectivo en el tiempo.
Tipología 1
Tipología 2
Tipología 3
Tipología 4
Tipología 5
Tipología 6
la especial configuración de su espacio interior, donde se destacan las viviendas en galerías, elementos como
puentes miradores, circulacionesy espacios comunes
Valor Arquitectónico:
TIPOLOGIAS EXISTENTESque se mantienen
TIPLOGIAS PROPUESTAS :vivienda duplex bloque lateral
Estrategia etapas
A.- Fundamento a Partir de la Prob lemática
Contempla la intervención en el conjunto del área que se relaciona
directamente con la Avenida Colón ; en este sector la intervención busca
generar la vivienda unida al comercio
a través de la adaptación y transformación de los módulos de vivienda, densificar con módulos de departamentos de dos pisos, con distinta superficie, buscando atraer población de
profesionales jóvenes y familias pequeñas. Además se busca revitalizar la zona central conocida como
ínsula, a través del mejoramiento de las 2 viviendas
se encuentra en la parte trasera del colectivo; en este sector la intervención busca reconstruir esta área que se encuentra con gran
deterioro, mantener los elementos que marcan la identidad propia de este colectivo, como lo son los puentes de acceso, las galerías, los
patios de luz, la vivienda en torno al patio.
Nuevo tipologia vivienda
Centro socialEstrategia:Viviendas permanentes y
centro estudiantilcreación de una nuevatipología de vivienda enduplex.incorporar al programa uncentro estudiantil, en lafachada principal.incorporar negocio a lasviviendas del primer nivel.aportar al espaciocomunitario, con una terrazapatio sobre la ínsula y uncentro social .
Modelo de Gestión:Se realiza en tres etapas,definidos por los bloquesexistentes. Para elpresupuesto se cuenta conla venta de una porción delcite para la venta deviviendas . Mientras que laporción de la fachada esdestinada al comercio yusufructo del actualpropietario.
Diplomado Rehabilitación del Patrimonio Arquitectónico de la Vivienda Colectiva - “Caso Cité Colon Valparaíso Facultad de Arquitectura y Urbanismo Universidad de Chile - Alumna : Alejandro Muñoz R. - Andrea Manríquez B. – Diego Toledo Año : 2012
Identificación del Caso y Fundamento a Partir de la Problemática
B.- PROPUESTA DE REHABILITACIÓN
PRIMERA ETAPA. HABILITACIÓN
*La intervención contempla el mejoramiento de estándares de habitabilidad (baño y cocina independiente, cumplimiento de normas de seguridad contra incendio, etc.), habilitación de locales comerciales.
EL FINANCIAMIENTO para esta etapa debe ser compartida entre el PROPIETARIO, la adjudicación de subsidios a través de proyectos CORFO, SERCOTEC; y a través de la participación y asociación con UNIVERSIDADES.
MT 2 DE INTERVENCIÓN VALORES UF/MT2
1071,1 4,08 *
TOTAL 4.370,08 UF
MT 2 EN ARRIENDO VALOR ARRIENDO
1071, 1 0,24 UF / MT 2
15 UNIDADES 257,05 UF x MES
Diplomado Rehabilitación del Patrimonio Arquitectónico de la Vivienda Colectiva - “Caso Cité Colon Valparaíso Facultad de Arquitectura y Urbanismo Universidad de Chile - Alumna : Alejandro Muñoz R. - Andrea Manríquez B. – Diego Toledo Año : 2012
B.- PROPUESTA DE REHABILITACIÓN
MT 2 DE INTERVENCIÓN VALORES UF/MT2
453,8 7,21 *
168,0 4,08**
TOTAL 3957,33 UF
*La intervención contempla reparaciones para recuperar condiciones de habitabilidad y seguridad, además de el mejoramiento de estándares de habitabilidad (baño y cocina independiente, cumplimiento de normas de seguridad contra incendio, escala a 2° nivel, etc.) **Contempla el mejoramiento de estándares de habitabilidad (baño y cocina independiente, cumplimiento de normas de seguridad contra incendio, etc.)
EL FINANCIAMIENTO para esta etapa debe ser compartida entre el PROPIETARIO o INMOBILIARIA que se haga cargo de la propiedad a través de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria y del Proyecto de Rehabilitación, a los dineros del Inversionista se suma el de los Subsidios de Rehabilitación Patrimonial de 255 UF. La Rehabilitación de la Sala Común puede ser gestionada además en asociación con UNIVERSIDADES.
MT 2 VIVIENDAS VENTA VALOR ARRIENDO
531,8 19,6 UF / MT 2
12 UNIDADES 10423,28 UF x MES
SEGUNDA ETAPA. MODIFICACIÓN - HABILITACIÓN
B.- PROPUESTA DE REHABILITACIÓN
MT 2 DE INTERVENCIÓN VALORES UF/MT2
758,0 7,93 *
TOTAL 6.010,94 UF
MT 2 VIVIENDAS VENTA VALOR ARRIENDO
758,0 15,4 UF / MT 2
11 UNIDADES 11673,2 UF x MES
*La intervención contempla reparaciones para recuperar condiciones de habitabilidad y seguridad, además de el mejoramiento de estándares de habitabilidad (baño y cocina independiente, cumplimiento de normas de seguridad contra incendio, escala y puentes de acceso comunes, etc.)
EL FINANCIAMIENTO para esta etapa debe ser compartida entre el PROPIETARIO o INMOBILIARIA que se haga cargo de la propiedad a través de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria y del Proyecto de Rehabilitación, a los dineros del Inversionista se suma el de los Subsidios de Rehabilitación Patrimonial de 255 UF.
TERCERA ETAPA. RECONSTRUCCIÓN
Diplomado Rehabilitación del Patrimonio Arquitectónico de la Vivienda Colectiva - “Caso Cité Colon Valparaíso Facultad de Arquitectura y Urbanismo Universidad de Chile - Alumna : Alejandro Muñoz R. - Andrea Manríquez B. – Diego Toledo Año : 2012
B.- RECONOCIMIENTOS INTEGRALES:
ALUMNOS: ANDREA MANRÍQUEZ B. - ALEJANDRO MUÑOZ R. –DIEGO TOLEDO C / CASO : CASO CITE COLÓN INSULA
B.- PROPUESTA DE REHABILITACIÓN
Distintas etapas de configuración del espacio desde conventillo / cite/ vivienda proyectadas
Situación actualL
La huella_ en la huella se encuentra el factor histórico y normativo en el cual se entrelaza lo urbano arquitectónico y normativo.
VIVIENDA COMERCIO EDUCACION
VIVIENDA TIPOLOGIA NUEVA DUPLEX
CIRCULACIÓN COMUN
VIVIENDA REHABILITADA TIPLOLOGIA EXISTENTE
CENTRO SOCIAL
Diplomado Rehabilitación del Patrimonio Arquitectónico de la Vivienda Colectiva - “Caso Cité Colon Valparaíso Facultad de Arquitectura y Urbanismo Universidad de Chile - Alumna : Alejandro Muñoz R. - Andrea Manríquez B. – Diego Toledo Año : 2012
Propuesta de Rehabilitación Arquitectónica
Situación propuestaLPlano Histórico 1926
Propuesta de Rehabilitación Arquitectónica Comparativa con Situación Actual
Diplomado Rehabilitación del Patrimonio Arquitectónico de la Vivienda Colectiva - “Caso Cité Colon Valparaíso Facultad de Arquitectura y Urbanismo Universidad de Chile - Alumna : Alejandro Muñoz R. - Andrea Manríquez B. – Diego Toledo Año : 2012
Imágenes del Espacio Arquitectónico Rehabilitado
Diplomado Rehabilitación del Patrimonio Arquitectónico de la Vivienda Colectiva - “Caso Cité Colon Valparaíso Facultad de Arquitectura y Urbanismo Universidad de Chile - Alumna : Alejandro Muñoz R. - Andrea Manríquez B. – Diego Toledo Año : 2012
Pasillo Acceso desde Av. Colón
Vista de túnel de acceso desde el interior del Cité
Diplomado Rehabilitación del Patrimonio Arquitectónico de la Vivienda Colectiva - “Caso Cité Colon Valparaíso Facultad de Arquitectura y Urbanismo Universidad de Chile - Alumna : Alejandro Muñoz R. - Andrea Manríquez B. – Diego Toledo Año : 2012
Imágenes del Espacio Arquitectónico Rehabilitado
“revitalización” del conjunto, desde su evolución histórica.
Densificación del sector del almendral a través de la
vivienda permanente y de la vivienda para estudiantes,
programa que lo mantienen dentro de la vigencia en el
contexto urbano en el que se inserta.
Alto nivel de viabilidad, pudiendo ser un aporte a la reflexión, abordaje y solución de la adaptación tipológica a la actualidad, lo que permite adecuada estrategia de rehabilitación basada en la vigencia del patrón-módulo original.
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