capital repairs financing. ruseff residential. june, 2013
Post on 01-Jul-2015
70 Views
Preview:
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
Презентация Российской Программы Финансирования Устойчивой Энергетики в Жилищном Секторе
Москва, 24 апреля 2013
Система финансирования
капитального ремонта на
распутье. Выбор сознательного
собственника
Презентация Российской Программы Финансирования Устойчивой Энергетики в Жилищном Секторе
Москва, 24 апреля 2013
Традиционный выбор пути в России.
Три сценария
«Кто поедет от столба сего прямо, тот будет голоден и холоден; поедет в правую сторону, тот будет здрав и жив, а конь его будет мертв; а кто поедет в левую сторону, тот сам будет убит, а конь его жив и здрав останется» (Сказка о Жар-птице, Иване-царевиче и сером волке)
Презентация Российской Программы Финансирования Устойчивой Энергетики в Жилищном Секторе
Москва, 24 апреля 2013
Прямо пойдешь- будешь холоден и
голоден
Ничего не делать – не вариант!
• Жилфонд ветшает, со всеми вытекающими последствиями и рисками для собственников
• Ремонт требует все больших вложений
• Ноша становится все более неподъемной
Презентация Российской Программы Финансирования Устойчивой Энергетики в Жилищном Секторе
Москва, 24 апреля 2013
Увеличение срока эксплуатации с помощью планового обслуживания и ремонта
0 50 лет
Ур
ове
нь к
ачеств
а
100%
время 0
100%
минимум
100% 100%
Малярные
работы
Косметич.
Ремонт
Замена
столярки Подъезды и
лифты
Капитальный
ремонт (констр. эл и
оборудование)
• При надлежащем обслуживании срок эксплуатации здания можно продлить соразмерно вложенным средствам
• Каждая отсрочка или невыполнение ремонта снижает рыночную стоимость (в остатке только стоимость земельного участка)
• Предел: затраты на обслуживание и ремонт > стоимости замены старого здания новым снос здания
Увеличение срока эксплуатации
Бюджетирование эксплуатации и
содержания дома
Презентация Российской Программы Финансирования Устойчивой Энергетики в Жилищном Секторе
Москва, 24 апреля 2013
-25%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
2007 2012 2017 2022 2027 2032 2037 2042 2047 2052
Затраты на текущий и капитальный ремонтЕжегодные накопленияСальдо (остаток) + проценты за предыд. год
Для нового дома резервирование составляет приблиз. 1% в год от стоимости
строительства дома (исходя из срока эксплуатации = 50 лет)
Затраты и резервирование средств на
содержание и ремонт в течение срока
эксплуатации жилого дома
Презентация Российской Программы Финансирования Устойчивой Энергетики в Жилищном Секторе
Москва, 24 апреля 2013
серьезные (бюджетные) инвестиции в модернизацию этого относительно нового жилья
не требуются, но жителям необходимо самим своевременно и последовательно
накапливать средства на текущий и капитальный ремонт, с учетом имеющегося на
настоящий момент отставания
Необходимые затраты и накопления на
текущий и капитальный ремонт дома,
срок эксплуатации <15 лет (пример)
-25%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 2045
Затраты на текущий и капитальный ремонт
Ежегодные накопления
Сальдо (остаток) + проценты за предыд. год
2008
капремонт/
реконструкция
Презентация Российской Программы Финансирования Устойчивой Энергетики в Жилищном Секторе
Москва, 24 апреля 2013
Еще есть время для накопления фондов собственниками, но недоремонт в размере от
10% от стоимости нового строительства должны быть компенсированы (единоразовыми)
инвестициями
Необходимые затраты и накопления на
текущий и капитальный ремонт дома,
срок эксплуатации 15 лет (пример)
-25%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
1993 1998 2003 2008 2013 2018 2023 2028 2033 2038
Затраты на текущий и капитальный ремонтЕжегодные накопленияСальдо (остаток) + проценты за предыд. год
недоремонт/
отсроченный ремонт
однократная ком-
пенсация за недо-
ремонт и недоста-
точные накопления
капремонт/
реконструкция
2008
Презентация Российской Программы Финансирования Устойчивой Энергетики в Жилищном Секторе
Москва, 24 апреля 2013
необходимы вложения в размере 25% от стоимости (нового) строительства =>
усиленный режим технического обслуживания (капитальный ремонт).
болезненное сочетание значительного недоремонта и недостаточных накоплений
Необходимые затраты и накопления на
текущий и капитальный ремонт дома,
срок эксплуатации 25 лет (пример)
-25%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
1983 1988 1993 1998 2003 2008 2013 2018 2023 2028
Затраты на текущий и капитальный ремонтЕжегодные накопленияСальдо (остаток) + проценты за предыд. год
недоремонт/
отсроченный
ремонт
однократная ком-
пенсация за недо-
ремонт и недоста-
точные накопления
2008
капремонт/
реконструкция
Презентация Российской Программы Финансирования Устойчивой Энергетики в Жилищном Секторе
Москва, 24 апреля 2013
требуется комплексный капремонт или реконструкция. На практике степень износа
зачастую больше, чем при регулярном и систематическом текущем и капитальном ремонте
практически нет запаса времени для накопления резервов для капремонта и
реконструкции, которая понадобится уже в ближайшее время.
Необходимые затраты и накопления на
текущий и капитальный ремонт дома,
срок эксплуатации 35 лет (пример)
-50%
-40%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
1973 1978 1983 1988 1993 1998 2003 2008 2013 2018
Затраты на текущий и капитальный ремонтЕжегодные накопленияСальдо (остаток) + проценты за предыд. год
недоремонт/
отсроченный
ремонт
одноразовая компенса-
ция за недоремонт и не-
достаточные накопления
капремонт/
реконструкция
2008
Презентация Российской Программы Финансирования Устойчивой Энергетики в Жилищном Секторе
Москва, 24 апреля 2013
Большей частью это ветхое жилье, подлежащее сносу
необходимые инвестиции составляют в таком случае 100% стоимости нового
строительства плюс затраты на снос
Необходимые затраты и накопления на
текущий и капитальный ремонт дома,
срок эксплуатации 35 лет (пример)
-60%
-45%
-30%
-15%
0%
15%
30%
45%
60%
75%
90%
1963 1968 1973 1978 1983 1988 1993 1998 2003 2008
Затраты на текущий и капитальный ремонтЕжегодные накопленияСальдо (остаток) + проценты за предыд. год
одноразовая компенсация за
недоремонт и недостаточные
накопления
капре
монт/
рекон
струк
ция
2008
Презентация Российской Программы Финансирования Устойчивой Энергетики в Жилищном Секторе
Москва, 24 апреля 2013
Собственнику дан выбор:
Серый волк?
Общий фонд в ведении
регионального оператора
Спецсчет
дома
Налево пойдешь – голову потеряешь,
направо пойдешь – коня потеряешь
Презентация Российской Программы Финансирования Устойчивой Энергетики в Жилищном Секторе
Москва, 24 апреля 2013
В коня ли корм?
- Бюрократия
Справимся ли сами?
- Недоверие к себе и соседу
Региональный оператор («общий котел») Спецсчет
Спасение утопающих - дело самих утопающих
Основная проблема - дефицит доверия
Презентация Российской Программы Финансирования Устойчивой Энергетики в Жилищном Секторе
Москва, 24 апреля 2013
• Ожидания, сформировавшиеся за прошедшие десятилетия
– «патернализм» привычен
– класс собственников не вполне сформирован
– инициатива (была) наказуема
– финансирование за счет бюджета отбило охоту у менее инициативных
• Ограниченность возможностей бюджета
– регионы в большинстве своем дотационные
– финансирование ЖКХ по «остаточному принципу»
– политическая конъюктура
• Требуется долгосрочное планирование, в то время как в условиях «выживания от кризиса до кризиса» горизонт планирования не более 5 лет
• Схемы с привлечением внебюджетного финансирования (например, сберегательные кассы) не реалистичны при инфляции более 7-10%
Прорыв или бег на месте?
Презентация Российской Программы Финансирования Устойчивой Энергетики в Жилищном Секторе
Москва, 24 апреля 2013
Прорыв или бег на месте?
• Весь жилой фонд реконструировать за один раз не представляется
возможным
• Чтобы программа была практически выполнима и эффективна, при
планировании необходимо учитывать следующие аспекты:
– финансовую осуществимость: общий объем инвестиций должен быть
реальным;
– ограничения доступных строительных мощностей;
– степень содействия местных жителей программе реконструкции;
– приоритетность / срочность выполнения ремонта
Презентация Российской Программы Финансирования Устойчивой Энергетики в Жилищном Секторе
Москва, 24 апреля 2013
Увеличение срока эксплуатации с помощью планового обслуживания и ремонта
Бюджетирование эксплуатации и
содержания дома
• Свобода собственника:
• Определение
оптимального уровня
качества
– Например, на уровне
70% вместо 100% от
изначального
– «не до жиру, быть бы
живу»
• Определение порядка
инвестиций
– Ничего не делать
– Поэтапные инвестиции
– Очередность/
приоритеты
0 50 лет
Ур
ове
нь к
ачеств
а
100%
время 0
100%
минимум
100% 100%
Малярные
работ
Увеличение срока эксплуатации
Косметич.
ремонт
Замена
столярки Кровля и
фасады
Капитальный
ремонт (констр. эл
и оборудование)
70%
Капитальный
ремонт (констр. эл
и оборудование) Кровля и
фасады
Презентация Российской Программы Финансирования Устойчивой Энергетики в Жилищном Секторе
Москва, 24 апреля 2013
• Собственные средства собственников
• Целевые сбережения:
– Накопительные схемы; депозитные вклады
– ТСЖ/ индивидуальные сбережения собственников
• Дополнительные доходы
– Аренда помещений, наружная реклама и т.д.
• Заемные средства (ипотека, кредит)
– Ставки, сроки, обеспечение
• Субсидии (муниципалитет)
– программы капремонта и энергосбережения
• Энергосбережение
«Где деньги, Зин?»
Источники финансирования
Презентация Российской Программы Финансирования Устойчивой Энергетики в Жилищном Секторе
Москва, 24 апреля 2013
Платить придется в любом случае!
Дешевле не станет, и капремонт придется делать!
Презентация Российской Программы Финансирования Устойчивой Энергетики в Жилищном Секторе
Москва, 24 апреля 2013
Сознательный выбор
позволит сохранить голову на плечах
и крышу над головой!
Только с выбором надо определиться быстро!
Презентация Российской Программы Финансирования Устойчивой Энергетики в Жилищном Секторе
Москва, 24 апреля 2013
Спасибо за внимание!
Вопросы?
Ирина Котляр
www.ruseff-r.ru
Московский офис Тел.: +7-495-258-0799
E-Mail: info@ruseff-r.ru
Адрес: Российская Федерация, 125993, г.Москва, Ленинградский
проспект, д.37, корп.9, 3-й подъезд, офис 678
top related