78 - les nouveaux constructeurs€¦ · automne, le frêne, le ginkgo biloba et l’érable...
Post on 27-Jul-2020
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Viroflay
UNE RÉFÉRENCELES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS
78
Un cadre de vie privilégié en
lisière de la forêt de
Fausses-Reposes
Viroflay, repenser l’art de
vivre aux portes de Paris
À 16 mn de la porte de Saint-Cloud et à 5 mn de
Versailles, dans les Yvelines, Viroflay est une ville où
qualité de vie rime avec effervescence. Située entre les
forêts de Meudon et de Fausses-Reposes, son terri-
toire, couvert à 40 % d’espaces verts, en fait l’une des
communes les plus boisées de la métropole parisienne,
comme en témoignait déjà au XVIIe siècle son rattache-
ment au domaine de chasse de Louis XIV !
Au-delà de ce terrain de jeu naturel, la proximité de
centres d’emplois dynamiques séduit les actifs. À
12 mn du pôle d’activités de Vélizy-Villacoublay et à proxi-
mité de La Défense et du cluster technoscientifique de
Paris-Saclay, la ville compte plus de 600 entreprises.
Cette attractivité est soutenue par une offre de trans-
ports développée : réseau routier dense (A86, D10 et D53),
3 gares desservies par le RER C et les lignes L et N du
Transilien, 2 stations de tramway T6, 5 lignes de bus…
Viroflay concentre également nombre d’équipements de
loisirs : auditorium, bibliothèque, conservatoire, galerie
d’art contemporain, centre sportif, 2 gymnases, 3 buttes
de tir à l’arc, 1 stade… 400 ans après les célèbres parties
de chasses du Roi-Soleil, la ville a su se réinventer afin
de proposer des activités ancrées dans leur temps pour
l’épanouissement de toute la famille ! Autant d’attraits
imposant Viroflay comme un compromis idéal entre
développement personnel et professionnel !
Eglise Saint-Eustache
Gare - Place Verdun
Hôtel de ville Parc de l’Hôtel de ville
Rive Droite : harmonieux
mariage de la ville et du
végétal
C’est au cœur du quartier Rive Droite que la société
« Les Nouveaux Constructeurs » a érigé Le Domaine de
la Reine. À 2 pas de la forêt domaniale de Fausses-Re-
poses, dans un secteur calme et verdoyant, la réalisation
se trouve seulement à 350 m de la gare de Viroflay Rive
Droite. Desservie par la ligne 6 du tramway et la ligne
L du Transilien, la station permet aux actifs qui le sou-
haitent de rejoindre aisément la capitale. Cette adresse
de choix jouit également de sa proximité avec toutes les
commodités. Vous trouverez dans un rayon d’1 km tous
les équipements pour vous faciliter le quotidien et vous
épanouir : marché hebdomadaire, supermarché, crèche,
2 gymnases, bibliothèque, conservatoire…
Le Domaine de la Reine répond aussi aux exigences des
parents qui déposent leurs enfants à l’école maternelle
« Le Coteau » et à l’école élémentaire « Les Aulnettes »
à 2 mn à pied. Les plus âgés se rendent, quant à eux,
au collège Jean-Racine à 15 mn de tramway, ou au lycée
La Bruyère de Versailles à 19 mn de bus. Compromis par-
fait entre le charme de la nature et le confort de la ville,
Le Domaine de la Reine contribue au bonheur de toute
votre famille !
Ecole communale Jardin Ecole des Postes
Etang des Ecrevisses
Forêt de Fausses-Reposes
Superbe lieu de vie proche de la nature
Certaines adresses, plus que d’autres, sont évocatrices
de bonheur simple, de vie sûre et paisible. Il en va ain-
si du Domaine de la Reine. Situé à l’angle de la rue des
Prés aux Bois et de la rue Joseph-Bertrand, cet ensemble
immobilier de prestige vient s’inscrire dans un environne-
ment pavillonnaire calme et de grande qualité, composé
de belles maisons. Conçue par le cabinet d’architecture
ACP, cette propriété à l’échelle humaine se compose de
6 résidences s’élevant sur 2 niveaux depuis le rez-de-
chaussée. Elle jouit du privilège d’accueillir exclusive-
ment 36 appartements préfigurant une vie à l’équilibre
entre convivialité entre voisins et intimité familiale !
4 bâtiments, implantés en retrait de la rue des Près aux
Bois et de la rue Joseph-Bertrand, constituent la sé-
quence d’entrée de l’opération. Ils sont bordés d’espaces
verts participant à préserver le caractère de la ville. Ces
4 plots sont desservis directement depuis la rue par des
allées rectilignes bordées de haies, les connectant entre
eux. L’une d’elles emmène résidents et visiteurs en direc-
tion du verdoyant cœur d’îlot. Les 2 plots en fond de par-
celle sont, pour leur part, accessibles par une longue allée
longeant la limite de propriété. Chacune de ces petites
unités résidentielles dispose de son propre hall d’entrée.
Sous les volumes de la réalisation se glisse le parking
privé, incluant aussi des caves, des places pour les deux-
roues motorisés et des locaux vélos. L’accès des véhicules
s’effectue par un portail motorisé et une rampe couverte
d’une pergola végétalisée depuis la rue des Près aux Bois.
Cette gestion en sous-sol du stationnement a permis de
faire la part belle en surface au registre paysager et de
composer un agréable décor quotidien pour les résidents.
Pour parfaire la tranquillité de tous, et plus particulière-
ment des jeunes parents, la propriété est entièrement
clôturée sur son périmètre par un muret et une élégante
grille en serrurerie.
Noblesse d’écriture d’une très belle architecture contemporaine
Empruntant les gabarits de maisons bourgeoises d’antan, les
résidences du Domaine de la Reine présentent des volumétries
à l’échelle de leur quartier. Elles construisent et prolongent
l’urbanisme existant dans une belle harmonie d’ensemble. Les
bâtiments sur rue affichent une forme discrète, distinguée par
les avancées des prolongements extérieurs animant les façades.
Le soubassement, comme certains détails architecturaux ou
volumétriques, est marqué de joints creux simulant la pierre et
conférant aux résidences une empreinte de majesté. Dans les
étages courants, les façades sont habillées d’enduit clair de type
« pierre », beige ou blanc. Elles sont séquencées d’ouvertures
à espacement régulier avec menuiseries anthracite ponctuées
par des encadrements et balcons. Agencé en retrait, l’attique du
dernier niveau est traité avec la même qualité. Il est structuré par
une partie pleine maçonnée de coloris beige clair assortie de fins
garde-corps gris foncé. Des toitures à faible pente en tuiles plates
gris sombre viennent parachever les 6 volumes dans le respect de
la culture constructive locale. Au cœur du Domaine de la Reine,
vous savourez chaque jour le privilège d’une très belle adresse au
luxe confidentiel.
« Alliant modernité, sobriété et raffinement, l’écriture architecturale du Domaine de la Reine s’affirme dans un style néoclassique intemporel
rappelant celui des hôtels particuliers. »
Cabinet d’architecture ACP
Un cadre végétal inspiré d’un parc à l’anglaise
Conçus avec talent par un architecte paysagiste, les aménagements
extérieurs du Domaine de la Reine témoignent d’une sensibilité sur
le cadre naturel qui l’entoure, située en limite de forêt, dans un
tissu pavillonnaire aux jardins joliment fournis. Sa composition
s’inscrit dans cet environnement déjà riche en diversité végétale.
Elle s’inspire de la thématique des jardins anglais. Entre les 6
bâtiments de cette réalisation, l’aménagement du site offre une
grande générosité d’espace aux jardins privés des appartements
du rez-de-chaussée. Les clôtures qui les délimitent sont masquées
par des bandes arbustives aux lignes courbes, tantôt fines, tantôt
bosquets. Quelques sujets d’arbustes persistants sont traités en
topiaires boules au milieu des massifs qui viennent dessiner des
formes plus rigides.
La palette végétale s’affirme sur 2 tonalités principales que sont le
bleu et le blanc. Les massifs sont composés de vivaces aux reflets
argentés dont les nuances s’expriment du printemps à l’automne.
En hiver, les feuillages orangés et verts de certains arbustes, ainsi
que le brun des graminées veillent à ne pas laisser le jardin dénudé.
Les arbres animent avec leur variété de feuillages graphiques ou
colorés l’ambiance paysagère du quartier. Au printemps, pommier,
cerisier et magnolia annoncent les tonalités blanches du parc. En
automne, le frêne, le ginkgo biloba et l’érable apportent des jaunes
et rouges flamboyants dans la parcelle. Imaginerait-on cadre plus
plaisant à contempler à longueur d’année ?
Un petit jardin d’Eden rien
qu’à vous
Au sein du Domaine de la Reine, certains appartements
offrent le sentiment de vivre comme dans une maison de
plain-pied. C’est le privilège réservé aux occupants priva-
tisant le seuil des résidences de la propriété. Ici, les inté-
rieurs démultiplient la sensation d’espace en s’ouvrant
sur une spacieuse terrasse aménagée, ainsi que sur un
jardin arboré et ses haies vives préservant l’intimité.
Cette belle toile de fond végétale présente au gré des
saisons un spectacle changeant de feuillages et de flo-
raisons. A l’arrivée des beaux jours, c’est un agréable es-
pace de respiration où se poser après une journée bien
remplie, une aire de jeu sécurisée pour les petits… En soi-
rée, on s’y détend en famille ou entre amis, sous la voûte
étoile, à la lueur des bougies. Que rêver de mieux que
pour se reconnecter à la nature tout en restant chez soi ?
À l’unisson de l’intérieur et
de l’extérieur, un bien-être
haut en confort
Du studio au 5 pièces, tous les intérieurs du Domaine
de la Reine ont été pensés sous le signe d’un quotidien
remarquable de quiétude. Les volumes ont été orientés
pour préserver l’intimité des résidents, mais aussi
maximiser la lumière naturelle, les apports solaires
gratuits et, par extension, le bien-être de tous au sein
de la sphère privée. L’étage de couronnement accueille
de vastes terrasses ensoleillées et les rez-de-chaussée
des terrasses prolongées de jardins privés offrant une
véritable assise végétale à l’opération. Les appartements
du premier niveau jouissent selon le cas de balcons ou de
terrasses leur permettant de profiter aussi pleinement
des atouts de ce site.
Pièces de vie conviviales et spacieuses mettant à profit
le moindre mètre carré, décoration contemporaine et
sobre aisément personnalisable, grand dégagement
opérant une séparation marquée de l’espace jour et des
chambres, prestations sélectionnées avec le plus grand
soin… C’est un art de vivre pérenne que vous réserve
Le Domaine de la Reine.
Des prestations de qualité
Confort et sécurité
• Résidence entièrement close• Contrôle d’accès par digicode et vidéophone• Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 5 points A2P**• Parkings en sous-sol , finition peinture murs et sol• Porte de parking commandée par émetteur avec éclairage automatique du
sous-sol• Système Vigik• Ascenseurs sécurisés par contact à clé pour l’accès sous-sol
Confort et maîtrise de vos consommations
• Volets roulants électriques et centralisés sur toutes les baies• Thermostat d’ambiance• Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et salles de bains• Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et toutes les chambres• Chape isophonique
Des prestations intérieures haut-de-gamme
• Parquet massif dans toutes les pièces sèches• Carrelage grès émaillé au sol dans les pièces humides• Faïences agrémentées d’un listel dans les salles de bains et salles d’eau• Sèche-serviettes dans les salles de bains et salles d’eau• Meuble vasque surmonté d’un miroir et d’un bandeau lumineux dans les salles
de bains et salles d’eau• Lave-mains et WC suspendu dans le cabinet de toilette principal• Miroirs sur les placards situés dans l’entrée• Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds
Parties communes
• Décoration des halls d’entrée et parties communes conçue par un décorateur • Locaux vélos/poussettes
Exemples de réalisations Les Nouveaux Constructeurs
NANTERRE - 92 Architecte : Farshid Moussavi
SAINT-GERMAIN-EN-LAYE - 78 Architecte : Pierre et Cédric Vigneron et Partenaires
PUTEAUX - 92 Architecte : Lionel De Segonzac
Un promoteur important de l’immobilier
Une présence européenne
Depuis plus de 45 ans, la société Les Nouveaux Constructeurs est un acteur important de la promotion immobilière en France ainsi qu’en Allemagne et en Espagne. Forte de cette expérience, la société a conçu et livré plus de 80 000 maisons et appartements de qualité. Depuis 2006, Les Nouveaux Constructeurs est cotée en bourse sur Euronext Paris.
Des équipes implantées localement
Proches du terrain et de nos clients, nos équipes, implantées localement bénéficient d’un savoir-faire et d’une expérience reconnus dans le secteur immobilier. Les Nouveaux Constructeurs, en collaboration avec ses partenaires, œuvre pour réaliser des projets immobiliers de qualité, pérennes et bien intégrés au tissu urbain existant.
Engagés dans une démarche environnementale globale, nos programmes immobiliers respectent les normes de la réglementation thermique RT 2012. L’entreprise attache un soin particulier aux économies d’énergie en visant des performances encore plus élevées sur certains projets, notamment par le biais du label Passivhaus.
Votre projet au cœur de nos préoccupations
L’acquisition d’un appartement ou d’une maison est un acte engageant dans une vie.
Pour mener à bien votre projet et faire de cet investissement un lieu qui vous ressemble, nos collaborateurs vous accompagnent depuis le financement jusqu’à la livraison de votre logement.
LNC.fr
AccèsEN VOITUREDepuis le Pont de Sèvres à 6,5 km par la N118 et la route du Pavé des Gardes
Accès à l’A13 à 4,2 km, à la N118 à 4,1 km et à l’A86 à 3,7 km
EN TRANSPORTS EN COMMUNEN TRAIN• Gare de Viroflay Rive Droite à 4 mn à pied (350 m), ligne L du Transilien permettant de rejoindre Paris-Saint-Lazare en 31 mn et Paris-La-Défense en 25 mn
Également desservie par la ligne T6 du tramway ralliant la gare de Viroflay Rive gauche en 7 mn
• Gare de Viroflay Rive Gauche à 14 mn à pied (1 km), desservie par la ligne C du RER et la ligne N du Transilien ralliant la gare Montpar-nasse en 11 mn
EN BUS• Arrêt « Gabriel-Péri » à 9 mn (650 m), ligne n° 171 ralliant le Pont- de-Sèvres (Boulogne-Billancourt) en 23 mn
EN AVION• Aéroport international de Paris-Orly à 23 mn (22,1 km) via l’A86
• Aéroport international de Paris-Charles- de- Gaulle à 40 mn
(42,9 km) via l’A1
Temps indicatifs, sans circulation – Sources vianavigo/transdev-idf, Google Maps
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