Ценовое зонирование территории г.Омска

Ценовое зонирование территории г.Омска

14 мая 2014г.Омск

М.А.Репин, САРН, руководитель комитета по девелопменту и аналитике НП Омский Союз Риэлторов

Принципы деления на 73 зоны

АОНомер и

количество зонКоличество

домовДоля, %

Кировский 1_12 971 17,3

Ленинский 2_12 922 16,4

Октябрьский 3_13 954 17

Советский 4_12 1352 24,1

Центральный 5_24 1410 25,1

Омский район 6_1 23  

1. Зонирование согласно границам административных округов

города.

2. Зонирование в рамках границ исторически сложившегося

деления территории города.

3. Определение границ зон производится согласно природным

объектам – рек, линий гор на заданной территории,

техногенным линейным объектам: линии ЛЭП, ж/д пути и пр.

4. Принцип влияния факторов ценообразования.

АО Номер и количество зон

Кировский К_6

Ленинский Л_8

Октябрьский О_7

Советский С_7

Центральный Ц_8

Принципы деления на 36 зон1. Зонирование согласно границам административных округов

города.

2. Зонирование в рамках границ исторически сложившегося

укрупненного деления территории города.

3. Определение границ зон производится согласно природным

объектам – рек, линий гор на заданной территории,

техногенным линейным объектам: линии ЛЭП, ж/д пути и пр.

4. Принцип влияния факторов ценообразования.

Деление Омска на 36 ценовых зон г.Омска

Проблемы, которые НЕ РЕШЕНЫ разделением на 73 зоны и 36 зон

1.Рыночная информация не покрывает все зоны во

всех сегментах рынка

2.Зачастую одна ценовая зона разбивается на

несколько за счет административного

(законодательно-обязательного) деления города

3.В случае активного развития части зоны необходимо

проводить ее разделение и вся предыдущая история

будет потеряна

1. Гео основой являются градостроительные зоны в соответствии с Генпланом и ПЗЗ.

2. Группировка зон по «престижности».

Принципы нового зонирования

Генеральный план г.ОмскаРешение городского совета №201

Решения, полученные при новом виде зонирования

1. Удобная группировка зон вне зависимости от

административного деления

2. Соответствие законодательно утвержденным

границам градостроительного деления

населенного пункта

3. Возможность присвоения класса зоны

Репин М.А.САРН, руководитель комитета по девелопменту и аналитике НП Омский Союз Риэлторов

(3812) 31-18-10, 37-17-83mail@omeks.ru

Приглашаем всех профессионалов к участию в создании системы

ценового зонирования!