amf cristal rente - bpe · 11% ttc à 4% ttc en fonction du nombre de parts souscrites. commission...

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Produit Fiche SCPI de Rendement CRISTAL RENTE Créée en 2011, Cristal Rente est une nouvelle SCPI de rendement, étant précisé que les revenus ne sont que potentiels et non garantis. Outre un nouveau mécanisme de commissions de souscription dégressives, INTERGESTION a souhaité intervenir sur de nouvelles classes d’actifs. Principales Caractéristiques SCPI à Capital Variable Prix de la Part : 1 000! (hors frais) Minimum de parts : 2 Frais de souscription : 9,20% HT soit 11% TTC (à régler en sus du prix de la part) (dégressifs)* Frais de Gestion annuels : 9,20% HT soit11% TTC Politique d’investissement Les actifs seront localisés principalement en Ile de France et dans les grandes agglomérations de province en privilégiant des grandes zones commerciales bénéficiant d’un environnement de qualité . Clientèle visée La SCPI est destinée à une clientèle de particulier et d’institutionnels recherchant un placement immobilier axé sur différentes classes d’actifs offrant des revenus potentiels trimestriels non garantis. Résidentiel Dynamique Les plus values potentielles à moyen et long terme seront visées en investissant dans du résidentiel dynamique composé majoritairement de biens loués nus via un bail commercial de type étudiant, affaires ou encore Ehpad. Lots de parkings Attentive à la qualité du rendement locatif potentiel, l’acquisition de lots de parkings dans les principales agglomérations françaises permettra à Cristal Rente de bénéficier des avantages qu’offrent cette classe d’actifs. Murs de boutiques et locaux d’activités Cristal Rente privilégiera les acquisitions en centre ville de magasins ou de boutiques exploités par des enseignes reconnues ou des activités indépendantes de nature pérenne. Crédit photo : IstockPhoto - Photos non contractuelles - Cristal Rente Frais dégressifs Classes d’actifs diversifiées Aucun souci de gestion en contre partie des frais de gestion annuels : 9,20% HT soit 11%TTC RECOMMANDATIONS AUX SOUSCRIPTEURS •Avant de prendre sa décision, l’investisseur doit se souvenir que le placement en parts de SCPI : •Ne saurait être entrepris que dans une perspective de plusieurs années – cinq à sept au minimum – délai nécessaire pour que la valorisation des parts ait compensé les charges initiales inhérentes à l’acquisition d’immeubles et également les frais liés à la souscription des parts. •Demeure un placement à caractère immobilier, investi plus particulièrement dans l’immobilier commercial. En conséquence, la régularité de ses résultats (revenus et évolution du prix de la part) est directement dépendante de la conjoncture économique. •Est soumis à la transparence fiscale qui, impose le résultat de la société entre les mains des associés. . Ainsi, le revenu imposable peut-il, dans certains cas, être supérieur aux revenus effectivement distribués par la SCPI. INFORMATION SUR LES OPCI •Le produit SCPI est appelé à évoluer dans les prochaines années et les associés auront à se prononcer d’ici le 16 mai 2012 sur la transformation ou non de leur société en organisme de placement collectif immobilier dit O.P .C.I. Les organismes de placement collectif immobilier peuvent prendre soit la forme de sociétés de placement à prépondérance immobilière à capital variable, soit de fonds de placement immobilier. Les OPCI ont l’obligation de placer une partie de leur actifs en valeurs mobilières afin d’assurer la liquidité du produit. Ces deux véhicules d’investissement se distinguent par le régime fiscal applicable, la SPPICAV étant soumise à la fiscalité des dividendes d’actions et le FPI à la fiscalité des revenus fonciers. Cependant, les SCPI qui conserveront leur forme juridique pourront procéder à des augmentations de capital et poursuivre l’émission de parts nouvelles. Ainsi, Cristal Rente concentrera ses investissements autour de 3 grandes thématiques : le résidentiel dynamique, les lots de parkings et les murs de boutiques. Afin d’atteindre le meilleur niveau d’expertise, Cristal Rente s’appuiera sur des professionnels pour la sélection de ses actifs. Le Dynamisme des centres Villes

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  • Prod

    uit

    Fiche

    | SCPI de Rendement

    CRISTAL RENTE

    Créée en 2011, Cristal Rente est une nouvelle SCPI de rendement, étant précisé que les revenus ne sont que potentiels et non garantis. Outre un nouveau mécanisme de commissions de souscription dégressives, INTERGESTION a souhaité intervenir sur de nouvelles classes d’actifs.

    Principales CaractéristiquesSCPI à Capital VariablePrix de la Part : 1 000! (hors frais)Minimum de parts : 2Frais de souscription : 9,20% HT soit 11% TTC(à régler en sus du prix de la part) (dégressifs)* Frais de Gestion annuels : 9,20% HT soit11% TTC

    Politique d’investissementL e s a c t i f s s e r o n t l o c a l i s é s principalement en Ile de France et dans les grandes agglomérations de province en pr iv i lég iant des gr andes zones c o m m e r c i a l e s b é n é f i c i a n t d ’ u n environnement de qualité .

    Clientèle viséeLa SCPI est destinée à une clientèle de particulier et d’institutionnels recherchant un p l acement immobi l i e r axé sur différentes classes d’actifs offrant des revenus potentiels trimestriels non garantis.

    Résidentiel DynamiqueLes plus values potentielles à moyen et long terme seront visées en investissant dans du rés ident ie l dynamique composé ma jo r i t a i r emen t de biens loués nus via un bai l commercial de type étudiant, affaires ou encore Ehpad.

    Lots de parkingsAttentive à la qualité du rendement

    l o c a t i f p o t e n t i e l , l ’ a c q u i s i t i o n d e l o t s d e parkings dans les principales

    agglomérations françaises permettra à Cristal Rente de bénéficier des avantages qu’offrent cette classe d’actifs.

    Murs de boutiques et locaux d’activitésCristal Rente privilégiera les acquisitions en centre ville de magasins ou de boutiques exploités par des enseignes reconnues ou des activités indépendantes de nature pérenne.

    Crédit photo : IstockPhoto - Photos non contractuelles -

    Cristal RenteFrais dégressifs

    Classes d’actifs diversifiées

    Aucun souci de gestion en contre partie des frais de gestion annuels : 9,20% HT soit 11%TTC

    RECOMMANDATIONS AUX SOUSCRIPTEURS

    •Avant de prendre sa décision, l’investisseur doit se souvenir que le placement en parts de SCPI :

    •Ne saurait être entrepris que dans une perspective de plusieurs années – cinq à sept au minimum – délai nécessaire pour que la valorisation des parts ait compensé les charges initiales inhérentes à l’acquisition d’immeubles et également les frais liés à la souscription des parts.

    •Demeure un placement à caractère immobilier, investi plus particulièrement dans l’immobilier commercial. En conséquence, la régularité de ses résultats (revenus et évolution du prix de la part) est directement dépendante de la conjoncture économique.

    •Est soumis à la transparence fiscale qui, impose le résultat de la société entre les mains des associés. . Ainsi, le revenu imposable peut-il, dans certains cas, être supérieur aux revenus effectivement distribués par la SCPI.

    INFORMATION SUR LES OPCI

    •Le produit SCPI est appelé à évoluer dans les prochaines années et les associés auront à se prononcer d’ici le 16 mai 2012 sur la transformation ou non de leur société en organisme de placement collectif immobilier dit O.P.C.I.

    Les organismes de placement collectif immobilier peuvent prendre soit la forme de sociétés de placement à prépondérance immobilière à capital variable, soit de fonds de placement immobilier. Les OPCI ont l’obligation de placer une partie de leur actifs en valeurs mobilières afin d’assurer la liquidité du produit. Ces deux véhicules d’investissement se distinguent par le régime fiscal applicable, la SPPICAV étant soumise à la fiscalité des dividendes d’actions et le FPI à la fiscalité des revenus fonciers.!Cependant, les SCPI qui conserveront leur forme juridique pourront procéder à des augmentations de capital et poursuivre l’émission de parts nouvelles.

    Ainsi, Cristal Rente concentrera ses investissements autour de 3 grandes thématiques : le résidentiel dynamique, les lots de parkings et les murs de boutiques.Afin d’atteindre le meil leur niveau d’expertise, Cristal Rente s’appuiera sur des professionnels pour la sélection de ses actifs.

    Le Dynamisme des centres Villes

  • INTERGESTION SA au capital de 240 000 !Société de gestion de SCPI. Agrément AMF n°SCPI

    95-09 du 14 Février 1995

    INTERGESTION DIFFUSION distribue des solutions d’investissement pour le compte d’InterGestion et de

    tiers rigoureusement sélectionnées.

    Procédure de souscription de parts de SCPI

    • Bulletin de souscription

    • Copie de la pièce d’identité de chaque souscripteur

    • Rib

    • Justificatif de domicile

    • Règlement à l’ordre de la SCPI

    • Fiche de connaissance client

    • Attestation d’origine des fonds (si souscription > à 60 000")

    • Kbis de moins de 3 mois (si souscription personne morale)

    • Statuts de la Personne Morale

    En 2011, InterGestion

    - 250 millions d’! d’Actifs sous gestion- 12 SCPI- 120 000 m2 réalisés- 2 600 associés

    Les statuts, la note d’information, le rapport annuel et le bulletin trimestriel d’information sont disponibles gratuitement et sur simple demande auprès de la société de gestion. La notice légale a été publiée au BALO du 03 août 2011 et a obtenu le Visa n°11-19 en date du 26 juillet 2011 de l’AMF.

    2, rue de la Paix - 75002 PARIS - Téléphone : 01 43 12 52 52 - www.inter-gestion.com

    Principales caractéristiques de la SCPIPrincipales caractéristiques de la SCPI

    Capital Social Statutaire 30 915 000 Euros.

    Fiscalité Revenus fonciers et revenus financiers.Plus values potentielles immobilières en cas de revente.

    Patrimoine immobilier Acquisition de murs de magasins, de locaux commerciaux et de parkings.Acquisition d’immobilier résidentiel bénéficiant d’un bail commercial.

    Objectifs économiques Cristal Rente est un placement dont la performance s’appréciera sur la régularité et le niveau du dividende distribué potentiel et sur l’évolution dans le temps du prix de la part.

    Durée de la SCPI 99 ans à compter du jour de son immatriculation.

    Prix de souscription 1 000! (nominal 900! + prime d’émission 100!).

    Frais Commission de souscription : Les frais de souscription sont perçus en sus du prix d’émission selon un taux dégressif de 9,20% HT à 3,34% HT soit 11% TTC à 4% TTC en fonction du nombre de parts souscrites. Commission de gestion annuelle : 9,20% HT soit 11% TTC des produits locatifs potentiels hors taxes encaissés.

    Limite de souscription Minimum 2 parts , minimum de détention en cas de cession.

    Durée de blocage Placement immobilier à long terme de 5 à 7 ans.

    Gestion de la SCPI InterGestion SA, société de gestion.

    Commercialisation InterGestion Diffusion.

    Le prix d’émission de la part est fixé à 1000 euros incluant une prime d’émission de 100 euros par part qui servira à l’amortissement comptable des frais et droits d’enregistrements relatifs à l’acquisition des actifs immobiliers. Les frais de souscription réglés par le souscripteur viendront en sus du prix de souscription de la part.

    Ce mode de présentation des frais permet au souscripteur de connaître immédiatement au moment de la souscription, quel sera le montant net de son investissement effectivement consacré à l’acquisition d’actifs.

    Prix de la souscription

    Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures

    Nombre de parts

    souscrites

    Frais de souscription

    HT TTC

    Frais de souscription

    HT TTC

    0 à 199 9,20"% 11,00"%

    200 à 599 8,36"% 10,00"%

    600 à 999 7,53"% 9,00"%

    1 000 à 1 999 6,27"% 7,50"%

    2 000 à 2 999 4,18"% 5,00"%

    Plus de 3 000 3,34"% 4,00"%

    * Frais de souscription dégressifs

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