almirante barroso

Paulo Oliveira

65Rua Almirante Barroso

Nº

Preparado por: Data: 03 Dezembro 2014

65Rua Almirante Barroso

Tomaz Cameira

Paulo Oliveira925 490 985

217 920 620

[email protected]

Nº

ãElevador

EstacionamentoVistasFacilidade de Acesso

A escolha do preço certo.

A venda de um bem imobiliário é um empreedimento bastante sério,tão sério como uma questão de saúde ou do foro legal, pois representa, para a maioria das pessoas, a venda do seu bem mais valioso, tanto financeiramente como emocionalmente.

Longe vão os dias em que bastava olhar pela vitrine de uma agência para ver os preços que estavam a ser pedidos, colocar o nosso próprio em função destes e das nossas expectativas, e aguardar que o mercado continuasse a subir até ao dia em que surgisse um comprador interessado.

Hoje em dia, temos a certeza de que o mercado imobiliário mudou, existe um número limitado de compradores, excesso de oferta e poucas alternativas de financiamento, o que se tem materializado na desvalorização dos valores, que está, ainda, longe da sua estabilização.

Para garantir que uma transacção imobiliária, hoje em dia, seja bem sucedida é imprescindível que um imóvel tenha não só o melhor preço em função das suas características, mas também a melhor apresentação e a maior exposição possível ao mercado.

Neste cenário, um dos maiores desafios que se coloca a um proprietário é o de perceber que existe uma ténue linha que separa um preço desajustado - que simplesmente não irá gerar visitas ou propostas, e que não resultará numa venda - de um valor correcto para a venda do seu imóvel.

É precisamente sobre este tema que me debruço nesta análise do valor de mercado: encontrar o mlehor preço que o mercado aceitará pagar, neste momento, pelo seu imóvel.

Neste contexto, irei utilizar os dois métodos que melhor se adaptam às características do seu imóvel:Método comparativo: método em que o valor é determinado por comparação com outros semelhantes, dos quais são conhecidos os preços de venda (assim como o valor de oferta) e as principais características.

Método do investimento: Método em que a propriedade é encarada como um bem a que está ou estará associado determinado retorno financeiro.

Estarei inteiramente disponível para responder a quaisquer questões relacionadas com a presente análise.


217 920 620

[email protected]

ão: 2014 ão 140m2Tipologia T3

Estrutura: Betão Armado Estacionamento 15m2ãoão Superior Logradouro

ã Boa

Elevador Sim

Sim

Estacionamento Sim

Vistas Não

Facilidade de Acesso Superior

Nº65 Rua Almirante Barroso

Freguesia Avenidas Novas

Concelho Lisboa

Novo

Estacionamento Elevador

5,0%


5,0% 15%


15,0%


15,0%


Rua Pascoal de Melo, 138Ano de

ãoão Piso ão

Co

mp

arat

ivo

- 1

2010 Idêntica 4º 140m2

Rua Pascoal de Melo, 73Ano de

ãoão Piso

Novo 2 Lugares Sim

Co

mp

arat

ivo

- 2

2010 Indêntica 5º 145m2 Usado 1 lugar Sim

ão

Com

para

tivo

- 3

1998 idêntica 2º 135m2

Saldanha ResidenceAno de

ãoão Piso ão

Saldanha ResidenceAno de

ãoão Piso

Usado Sim Sim

6º 120m2 Usado 2 lugares Sim

ão

Com

para

tivo

- 5

2010 idêntica 6º 95m2

Ano de

ãoão Piso ão

Com

para

tivo

- 4

1998 Idêntica

Novo Sim Sim

ão ajustaram o valor

inicial demoraram 146 dias para ser vendidos


217 920 620

[email protected]

Valor m2

360 dias

dias

Valor m2

30 dias

dias

Valor m2

120 dias

dias

Valor m2

120 dias

dias

-10,0%

Valor m2

100 dias

60 dias

Rua Pascoal de Melo, 138

VistasVarandas

LogradourosValor Inicial

Dias em

Venda

Co

mp

arat

ivo

- 1

Não

da venda

Via publica Varanda

Via publica Varanda 12m2 Não

Dias em

Venda

Co

mp

arat

ivo

- 2

Rua Pascoal de Melo, 73

VistasVarandas


da venda

Varandas


Dias em

Venda

Com

para

tivo

- 3

Saldanha Residence

Vistas

Valor Inicial

Não

da venda

Via publica Varanda

Saldanha Residence

VistasVarandas

Logradouros

Com

para

tivo

- 5

Vistas

Via publicaVaranda

40m2Não

Com

para

tivo

- 4

Via publica Não

Varandas


demoraram apenas 70 dias para ser vendidos

da venda

da venda

Dias em

Venda

Dias em

Venda

5Imóveis Vendidos.

440.000Valor médio inicial

397.600Valor médio de venda:

127 m2Dimensão média

3160Valor médio por m2

10%

Foi o desconto médio praticado na transação dos imóveis que iniciaram a

venda com um valor de mercado incorrecto ou que foram objecto de ajustes de preço.

Foi o desconto médio praticado na transação dos imóveisque iniciaram a

venda com um valor de mercado correcto ou o praticado após o ajuste de preço

6,1%

Elevador

Elevador

Elevador

Elevador

Elevador

ência

Novo

Estacionamento

Estacionamento

Estacionamento

Estacionamento

Estacionamento

Ano de

ãoão

Com

para

tivo

- 5

2013 Idêntica 2º 160m2 Novo Não Sim

ãoAno de

ãoão Piso

Com

para

tivo

- 4

2010 Idêntica 3º 60m2

Jardim ConstantinoAno de

ãoão Piso ão

Sim Sim

Piso

Com

para

tivo

- 3

2013 Idêntica 7 170m2 Novo 2 Lugares Sim

ão

Co

mp

arat

ivo

- 2

2014 6º

Ano de

ãoão Piso ão

Novo

135m2 Novo Sim Sim

Avenida Casal Ribeiro, 1

Co

mp

arat

ivo

- 1

Ano de

ão

2013 sim Sim

ãoão

Idêntica

Piso

6º 96m2

Idêntica


217 920 620

[email protected]

Valor m2

Valor m2

Valor m2

Valor m2

Valor m2

ência

JardimJardim

Partilhado

Dias em

VendaVistas

Varandas

LogradourosValor Actual Valor Inicial

Com

para

tivo

- 5

Com

para

tivo

- 4

Jardim Constantino

Vistas

Via publica Varandas

360Via publica varanda 5m2

Dias em

Venda

Com

para

tivo

- 3

VistasVarandas


360

Co

mp

arat

ivo

- 2

360Via publicavaranda

13m2

VistasVarandas

Logradouros

Valor Inicial

Avenida Casal Ribeiro, 1

Valor Actual

Via publica Não

Co

mp

arat

ivo

- 1

VistasVarandas

Logradouros

360

Dias em

Venda

120

Valor Actual Valor InicialDias em

Venda

Varandas


Dias em

Venda

Valor máximo sugerido para início da promoção

Presumivel Valor de transação pelo método do rendimento:

Valor de mercado - Método Comparativo

Após análise de todos os elementos do imóvel, vistoria visual ao estado e componentes fisicas que o

caracterizam, assim como à situação do mercado em que se insere, sou da opinião que o valor máximo de

mercado, no estado actual, poderá ascender a:

Presumivel valor deTransacção:

Yeld (rentabilidade) esperada 0%

O Valor apresentado, reflete um estado de conservação que permita o arrendamento no imediato, em

propriedades a necessitar de reabilitação, deverá ser feito um ajuste ao valor indicado, de acordo com a

estimativa dos custo para o efeito.

renda x 12 mesesRentabilidade

fórmula:

Renda média

Sumário e recomendação de preço.

Paulo Oliveira


217 920 620

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