allianties in wonen, zorg en welzijn
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
Allianties in wonen, zorg en welzijn
Twee praktijkvoorbeelden
Allianties in wonen, zorg en welzijn MKW seminar 27 januari 2011
2
Twee praktijkvoorbeelden
De Goede Woning en De Goede zorg (20 min.)
door Eppie Fokkema presentatie en vragen
WENS door Karo van Dongen (20 min.)
presentatie en vragen
Het gesprek met u
Tips voor u en tips voor ons
Allianties in wonen, zorg en welzijn MKW seminar 27 januari 2011
3
Wonen en Zorg
Samen? Fusie is niet toegestaan
Apart: kan altijd en werkt samen op projectmatige
basis
Samen en toch apart, twee voorbeelden vandaag
De joint venture van De Goede Woning en de
Goede Zorg
De personele unie van Woningstichting Etten-Leur
en Surplus
Allianties in wonen, zorg en welzijn MKW seminar 27 januari 2011
4
Twee organisaties zoeken duurzame samenwerking De Goede Woning: 4500 woningen, groot gebied,
ontwikkelt veel woningen voor ouderen, goede
financiële positie, wil ontwikkelen met oog voor
waarde op langere termijn
De Goede Zorg, 2000 medewerkers, 8 “tehuizen”,
kleiner gebied, professioneel in zorg, wil investeren
in renovatie/nieuwbouw, kiest voor zorg als
kerntaak en zoekt partner voor ontwikkeling
Allianties in wonen, zorg en welzijn MKW seminar 27 januari 2011
5
Gezamenlijke visie/missie
Duurzame samenwerking gericht op ouderen thuis te
bieden, in een omgeving die service, comfort en veiligheid
biedt
Combineren woon-zorg-service zal leiden tot meer waarde
voor klant en meer vastgoedwaarde
Zelfstandige woningen op centrale lokaties
Specifiek vastgoed voor zorgvraag kleinschalig en
geïntegreerd met zelfstandige woningen
Think big, act small. Maatwerk lokaal, innovatief en lokaal
ingebed
Allianties in wonen, zorg en welzijn MKW seminar 27 januari 2011
6
Strategie
Oprichten gezamenlijke vastgoedonderneming
met inbreng van beide partijen
Wederzijds evenveel zeggenschap, rendement
verdelen op basis van inbrengwaarde
Herontwikkelen oud en verwerven lokaties
De Goede Zorg = huurder, kiest voor zorg en
service
De Goede woning = ontwikkelaar en beheerder
Allianties in wonen, zorg en welzijn MKW seminar 27 januari 2011
7
Onderzoek naar
Gezamenlijke BV
Gezamenlijke vereniging/stichting
Overdracht naar de Goede Zorg
Overdracht naar De Goede Woning
Keuze voor joint venture, gezamenlijke
vastgoedonderneming op basis van
overeenkomst (vof)
Allianties in wonen, zorg en welzijn MKW seminar 27 januari 2011
8
Model joint venture
Allianties in wonen, zorg en welzijn MKW seminar 27 januari 2011
9
Duurzame strategische samenwerking
Woningcorporatie:
“aandeelhouder”
Investeerder (belegger) in
opstallen
Vastgoedontwikkelaar
Beheerder (technisch)
Zorggroep:
“aandeelhouder”
Investeerder (belegger) in
grond
Zorgdienstverlener
Beheerder (verhuur)
Verhuurder
Allianties in wonen, zorg en welzijn MKW seminar 27 januari 2011
10
Uitgewerkt naar realisatie
Exploitaties
Vastgoed beleid
Overeenkomsten: fiscaal en juridisch
Organisatie en processen
Acquisitie en verwerkingsplan
Contacten/toestemmingen WSW, WfZ, CFV,
college sanering
Allianties in wonen, zorg en welzijn MKW seminar 27 januari 2011
11
Vijf tips
1. Investeer eerst in gezamenlijke visie, dan volgt
keuze voor vorm
2. Pak eens een voorbeeld en werk dat uit naar
vastgoed, zorg, exploitatie, samenwerking
3. Zorg dat je op top niveau met elkaar praat
4. Maak heldere afspraken over de rollen
5. Organiseer scherpte in proces,
6. Geen verborgen agenda’s!