alexiahof nieuwbouwbrochure

www.alexiahof.nl

4 hoogwaardige nieuwbouwvilla’s

ALEXIAHOF

Graag nemen wij u mee naar een rustige plek in het hart van Alkmaar: Alexiahof.

Alexiahof bestaat uit acht, onder architectuur ontwik-kelde, luxe villa’s aan de rand van het centrum van Alkmaar. Het hofje waaraan de woningen zich bevin-den, is via een eigen weggetje, een zijstraatje aan de Beatrixlaan te bereiken.

Vier van de acht woningen (type A) zijn inmiddels verkocht en opgeleverd. Daarmee kan nu een start worden gemaakt met de verkoop van woningtype B. Met deze brochure geven wij u een impressie van het plan Alexiahof, laten wij u een foto-impressie zien van het eerder gebouwde type en presenteren wij u graag woningtype B van Alexiahof.

Graag gaan wij met u om tafel om tafel om de basis van de woning te bespreken en de varianten voor te leggen. Door goed te luisteren naar uw wensen en re-kening te houden met alle facetten in het bouwproces, kunnen wij zorgen voor een kwaliteitsproduct dat aan uw wensen en starten graag met de bouw van uw droomhuis!

5 | AlexiahofAlexiahof | 4

ALKMAARHet project “Alexiahof” ligt op het grondgebied van de gemeente Alkmaar. Alkmaar is bijzonder vanwege zijn karakteristieke, historische centrum met prachtige oude grachten, talrijke hofjes en markante gebouwen. De vele restaurants, cafés, terrassen etc. maken het bovendien een heel gezellige stad. Met tal van leuke winkels verscholen achter de historische gevels in de oude stad, is Alkmaar voor winkelliefhebbers een paradijs. Ook buiten Alkmaar is veel te beleven. In een half uurtje fietsen bereikt u de zee en het strand. De tal-rijke meren in de nabije omgeving zijn ook erg populair bij de watersporters.

LOCATIEAlexiahof in Alkmaar is in vele opzichten een ideale locatie. Binnen enkele minuten bent u op de snelweg of fietst u naar het gezellige centrum van Alkmaar. Alexiahof is een nieuw gedeelte van de statige wijk “Oranjepark” en wordt gebouwd aan de rand van de 400-jarige Alkmaarderhout, het oudste stadspark van Nederland en een groene oase van rust en ruimte met prachtige oude bomen, een hertenkamp en de be- roemde bloemen-klok.

Alexiahof

Egmond aan Zee


SITUATIEschaal 1 :300

0 3 5 10 15

UITBREIDINGSZONE

bouwnr. 1 bouwnr. 2 bouwnr. 3 bouwnr. 4

bouwnr. 8bouwnr. 7bouwnr. 6bouwnr. 5

7 5 3 1

8 6 4

1

2

9 | Alexiahof

“Deze groene woonlocatie biedt rust en ruimte in het hart van Alkmaar.”


GEVELSschaal 1 :100

voorgevel

achtergevel

linker zijgevel

rechter zijgevel0 1 3 5

13 | Alexiahof

PLATTEGRONDEN EN DOORSNEDEschaal 1 :100

Begane grondVerdieping

Princiepedoorsnede 0 1 3 5

woonkamer

keuken

entree garage/berging

6 5

4

21

toilet

3402 3350

6000

4780

1545

930

kk

N

TYPE B-lightbegane grond

variant 1

woonkamer

keuken


6 5

4

21

toilet

3402 3350

6000

4780

1545

930

kk

N


variant 2

woonkamer

keuken


6 5

4

21

toilet

3402

6000

4780

1545kk

3100

1000

N


variant 4

cvwmwd

vliezotrap

rookmelder

slaapkamer 3slaapkamer 4

slaapkamer 1

cv/wasruimte

slaapkamer 2overloop

badkamer

32652605

3400

4265

4595

4265

3355

18124000

2255

2255

2210 3415

930

1230

N

TYPE B-lightverdieping

basis

cvwmwd

vliezotrap

rookmelder

slaapkamer 3

slaapkamer 4

slaapkamer 1

wasruimte

slaapkamer 2overloop

badkamer4000

2255 2210

N


variant 1

vliezotrap

rookmelder

slaapkamer 3

slaapkamer 4

slaapkamer 1

slaapkamer 2

overloop

badkamer

cv wm wd

wasruimte

N


variant 2

vliezotrap

rookmelder

slaapkamer 3

slaapkamer 4

slaapkamer 1

slaapkamer 2

overloopwmwd

cv/wasruimte

cv

3100

badkamer

N


variant 4

woonkamer

keuken


6 5

4

21

kk

toilet

3402 3350

6000

52874780

4780

1545

930

900 N


basis


PLATTEGROND-VARIANTEN

Variant 1

Variant 3

Variant 2

Variant 4

“Het casco biedt indelingsmogelijkheden voor een ruime woonkamer met open keuken.”

VARIANTENAlle woningen zijn van het type B. Onderdeel van de verkoopprocedure vormt het al dan niet aanpassen van de woningen aan de individuele woonwensen van de koper. Deze technische omschrijving is opgesteld voor de basiswoning.

AFWERKING VAN DE WONINGDe woning wordt standaard afgewerkt zoals in deze omschrijving staat omschreven. De koper wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkings- c.q. uitrustings-niveau van de woning nader aan te passen aan zijn/haar individuele woonwensen binnen de mogelijkheden van de geldende weten regelgeving. Gestippelde lijnen in de verkooptekening geven uitsluitend opstelplaatsen voor niet geleverde apparaten aan, tenzij anders ver-meld. Voor de volledigheid wordt vermeld dat er in de woningen geen losse kasten worden geleverd.

1. INDELING VAN DE WONINGConform verkooptekening

2. UITVOERINGSDUURVoor de uitvoeringsduur wordt verwezen naar het in de aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen.

3. PEIL VAN DE WONINGHet peil -P- van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de af-gewerkte begane grondvloer ter plaatse van de entree-hal. Dit is op de verkooptekeningen aangegeven. De juiste hoogte van het peil is in overleg met de Dienst Bouwtoezicht van de gemeente Alkmaar bepaald.

4. GRONDWERKDe nodige grondwerken worden verricht voor funde-ringen, leidingen en bestratingen. Als bodemafsluiting in de kruipruimte wordt zand toegepast. Onder de, in deze technische omschrijving genoemde, bestrating wordt een laag zand aangebracht.

4.1. TuinDe tuin zal worden uitgevoerd op een conform de op de bij de contractstukken behorende situatietekening aangegeven hoogte.

4.2. GroenvoorzieningDe op bovenvermelde situatietekening aangegeven groenvoorzieningen worden in het daartoe geschikte aanplantseizoen aangeplant.

5. RIOLERINGSWERKENDe buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof bui-zen. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd met de nodige stankafsluiters en aange-sloten op de riolering. Er wordt een gescheiden riole-ringssysteem toegepast. Dit betekent dat er een rioleringssysteem is voor afvoer van huishoudelijk afvalwater en een rioleringssysteem voor de afvoer van

hemelwater. Het hemelwater wordt afgevoerd naar een infiltratie buissysteem die is aangelegd onder de toe-gangsbestrating; hier wordt het in de bodem ge-ïnfil-treerd. Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van de benodigde ontstoppingsmogelijkheden.

6. BESTRATINGAlgemeenHet entree pad ter plaatse van de voorgevel bestaat uit betontegels. De plaats en het oppervlak van deze ver-hardingen staan op tekening weergegeven. Exclusief de terrassen en het pad naar de garage. De algemene bestrating is uitgevoerd in straatklinkers en grastegels.

7. TERREIN INVENTARISIn het hof wordt straatverlichting aangebracht.

8. FUNDERINGAan de hand van de resultaten van het uitgevoerde grondonderzoek wordt een funderingssysteem toe-gepast dat bestaat uit een betonfundering. Uitvoering volgens advies van de constructeur en goedgekeurd door het gemeentelijk Bouw- en Woningtoezicht. De kruipruimte onder de woning wordt geventileerd door middel van roosters in de gevels.

9. BUITENGEVELS, LICHTE SCHEIDINGSWANDEN, DRAAGCONSTRUCTIESAlgemeenHet casco van de woningen is uitgevoerd in betonnen vloeren en kalkzandsteen wanden.Voor de diverse constructie onderdelen worden de vol-gende materialen toegepast.

9.1. Buitengevels in metselwerk gelijk aan de reeds ge-bouwde woningen.

9.2. Het binnenspouwblad van de buitengevels van de woning op de begane grond en 1e verdieping wordt uitgevoerd in kalkzandsteen.

9.3. Gevelisolatie ;Voor de isolatie van de gevels worden minerale wolpla-ten als spouwisolatie toegepast.


9.4. GevelvoegwerkHet doorstrijkwerk van de buitengevels wordt uitge-voerd in door de architect bepaalde kleur, gelijk aan de reeds gebouwde woningen

9.5. Niet-dragende binnenwandenDe niet-dragende binnenwanden van de woningen, de lichte scheidingswanden, alsmede de opbouw van de leidingschachten worden uitgevoerd in een licht schei-dingssysteem bestaande uit porisoblokken met een dikte van minimaal 70 mm of gelijkwaardig.

9.6. Ten behoeve van de opvang van gevelmetselwerk boven kozijnen en overige openingen worden waar nodig stalen geveldragers dan wel betonnen lateien toegepast. Tevens worden, conform opgave van de constructeur en fabrikant, de benodigde dilataties en/of krimpvoegen aangebracht in het gevelmetselwerk en tevens worden de benodigde ankers, beugels, mantelbuizen, sparingen, open stootvoegen, klossen, roosters e.d. opgenomen.

10. VLOEREN10.1. Ruwe begane grondvloerDe begane grondvloer wordt uitgevoerd met een be-tonnen geïsoleerde kanaalplaatvloer. Voor de bereik-baarheid van de kruipruimte onder de woning wordt een sparing gemaakt in de begane grondvloer. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik, voorzien van een luikring. De plaats van het kruipluik wordt op tekening aangegeven.

10.2. RUWE VERDIEPINGSVLOERENDe eerste verdiepingsvloer bestaat uit een betonnen breedplaatvloer, de zoldervloer uit een betonnen ka-naalplaatvloer De onderzijde van de vloeren wordt glad afgewerkt en gespackt opgeleverd. In de vloeren kan een sparing worden opgenomen ten behoeve van een open haard kanaal.

11. DAKENDe daken zijn opgebouwd uit een geprefabriceerde houten dakkap, voorzien van isolatie, folie en een dak-pannen bedekking (zie als basiskleur de rode reeds op de gebouwde woningen aangebrachte dakpannen. De binnenzijde van de dakplaten is een fabrieksmatig aangebrachte groene plaat, onderdeel van bovenver-melde dakkap.

12. VENTILATIE VOORZIENINGEN EN GASAFVOER- / ROOKKANALENDe woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem voor de luchtafvoer in combinatie met natuurlijke toevoer via winddruk geregelde venti-latieroosters. De ventilatieroosters zijn voorzien van een klep die door de luchtdruk (wind) gestuurd wordt. De keuken, binnenberging, toiletruimte(n) en badkamer(s) in de woning worden via een kanalenstelsel afgezo-gen, in een hoeveelheid die voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit. De plaatsen van de afzuigroosters worden nader bepaald. De kanalen zijn zoveel mogeli-

jk ingestort of weggewerkt in schachten. De hoofdbe-diening bevindt zich in de woonkamer en de bediening in de badkamer vindt radiografisch plaats.

13. KOZIJNEN13.1. GevelkozijnenDe gevelkozijnen worden uitgevoerd in aluminium en afgewerkt in een geanodiseerd afwerkings-/bescher-mingssyteem. Alle bewegende delen in de buitenko-zijnen worden voorzien van tochtweringsprofielen met dubbele kierdichting. De plaats en draairichting van de draaiende delen is op de geveltekening aangegeven.Onder de buitengevel deurkozijnen worden geïsoleerde betonnen dorpels toegepast. De vensterbanken onder de kozijnen met een borstwering zijn van (composiet) natuursteen.

13.2. Buitendeuren• De voordeur is voorzien van een deurgreep, tocht-weringsprofielen en geïsoleerde betondorpel en heeft het model zoals aangegeven op tekening.• De enkele en dubbele deuren worden uitgevoerd zoals aangegeven op tekening. De plaats en de draai- en/of schuifrichting is op de geveltekening aange-geven.

13.3. Binnendeuren en –kozijnenDe binnendeur kozijnen worden uitgevoerd in hard-hout zonder bovenlicht. De binnendeuren worden als fa-brieksmatig afgelakte stompe vlakke deuren uitge-

TECHNISCHE OMSCHRIJVING


voerd. De dorpels onder de deuren van het toilet en de badkamer zijn van (composiet) natuursteen.

13.4. GaragedeurenDe garage is bereikbaar door middel van een metalen sectionaal deur met (optionele) afstandbediening. De dagmaat van de garage is conform tekening.

13.5. Hang- en sluitwerkBuitendeuren en ramen• Hang- en sluitwerk buitenkozijnen te leveren conform het politiekeurmerk.• De deur van de woningentree wordt voorzien van een driepuntvergrendeling;• De openslaande en/of schuivende (tuin-) deuren worden voorzien van een gelijksluitende cilinder in de loopdeur.

Binnendeuren• De deur van het toilet en de badkamer met vrij- en bezetslot;• De deur van de meterkast met kastslot;• De deur van de hoofdslaapkamer met dag- en nachtslot met klaviersleutel;• Alle overige niet vermelde binnendeuren voor zien van een loopslot;• Alle binnendeuren, behalve de deur van de meterkast, worden voorzien van alu deurkruk- ken met schild.

14. TRAPPEN EN AFTIMMERWERK14.1. TrappenDe binnentrap worden uitgevoerd als open hardhouten trap, de zolder is bereikbaar door middel van een vli-zotrap. Langs de muurzijde wordt de trap voorzien van een houten halfronde leuning, waar nodig conform het Bouwbesluit, een houten, in kleur geschilderd spijlen hekwerk met bovenregel als balustrade. Om het trap-gat op de eerste verdieping komt eveneens een houten in kleur geschilderd spijlenhek met houten bovenregel (zie voor kleuren: de kleurenstaal n.t.b.)

14.2. AftimmerwerkOptioneel kan op verzoek de woning worden voorzien van vloerplinten.

15. GOTEN EN HEMELWATERAFVOERENDe goten van de woningen zijn niet beloopbaar. De hellende daken worden voorzien van een behandelde zinken mastgoot. De hemelwaterafvoeren worden uit-gevoerd in behandeld zink en bevestigd om de muren. Het regenwater wordt in de bodem geïnfiltreerd.

16. VLOER -, WAND -, EN PLAFONDAFWERKINGEN Zie voor het aanbrengen van de plafond-, wanden vloerafwerkingen de ruimte afwerkstaten.

16.1. PlafondafwerkingDe naden in het beton plafond worden gedicht; het ge-heel wordt met spuitwerk afgewerkt (zie afwerkstaat).

16.2. WandafwerkingDe wanden in de woning worden behangklaar af-gewerkt (zie afwerkstaat).

16.3. VloerafwerkingDe betonvloeren in de woningen worden afgewerkt met een circa 5 cm dikke afwerkvloer (zie afwerkstaat).

17. TEGELWERKENTegelwerk binnenAlle wanden en vloeren in de toiletruimte, badkamer en c.v.-/wasruimte worden van tegelwerk voorzien. De badkamer over de volle hoogte, de toiletten en c.v.-/wasruimte tot een hoogte van 1500+, boven dit wand-tegelwerk wordt de behangklaar afgewerkt. Er wordt minimaal één showroom aangegeven waar de koper een keuze kan maken. Zie afwerkstaat voor de ruimten waar tegels worden aangebracht.

Uitvoering tegelwerkHet wanden vloertegelwerk wordt door middel van lijmen aangebracht. De inwendige hoeken, de over-gang van wanden vloertegels en overige aansluitin-gen in badkamer en toilet met wanden vloertegels worden voorzien van elastisch blijvende kit.

Eventueel casco opleveren van toiletBij casco opleveren van de badkamer en het toilet zal er een restitutie plaatsvinden betreffende het niet leveren en aanbrengen van tegelwerk. Bij het casco opleveren van badkamer en toilet wordt er geen tegelwerk, sani-tair en andere wandafwerking aangebracht. Indien u ervoor kiest een ruimte casco op te laten leveren, kun-nen door de aannemer in die ruimte de aansluitingen en afvoeren van de wasinstallatie afgedopt worden aangebracht mits hiervoor vóór de vastgestelde datum door de koper een installatietekening is aangeleverd.

18. KEUKENDe keuken wordt casco opgeleverd. Er is wel reke-ning gehouden met alle standaard aansluitingen. Deze kunnen op de door de koper gewenste plek worden aangebracht mits hiervoor door de koper een instal-latietekening (zowel loodgieter als elektra) is aange-leverd.

19. BEGLAZING, SCHILDERWERK19.1. Isolerende beglazingenIn de glasopeningen van de ramen en deuren van de gevelkozijnen van de woning wordt isolerende HR++ beglazing opgenomen.

19.2. SchilderwerkDekkend systeemHet schilderwerk van de houten binnen kozijnen, deuren (fabrieksmatig) en overig houtwerk wordt uit-gevoerd in een dekkend systeem. De trap is van hardhout en wordt geschilderd.Mogelijk in het zicht komende waterleidingen in de badkamer en het toilet worden geschilderd in een wit-tint. De c.v.-leidingen blijven onbehandeld.

20. WATER- EN GASINSTALLATIE20.1. WaterleidingenDe koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de wa-termeter, geplaatst nabij de voordeur. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing.De volgende tappunten worden aangesloten op de koudwaterleiding:• de gootsteen• alle sanitaire toestellen• de buitenkraan (2x)• de wasmachine• de vaatwasser• gaswandketel/boiler• de nader uit te werken sprinklerinstallatie

De opstelplaats van de c.v.-ketel/boiler, wasmachine en droger bevindt zich in de c.v.-/ wasruimte. De vol-gende tappunten worden aangesloten op de warmwa-terleiding:• alle sanitaire toestellen met uitzondering van toilet, vaatwasser en wasmachine• aparte leiding naar het tappunt keuken.De leidingen voor het warme en koude water worden, waar mogelijk, weggewerkt in wanden en/of vloeren, echter niet in de onbenoemde ruimten en eventuele bergingen.

20.2. GASLEIDINGENEr wordt een gasleiding gelegd van de meter in de me-terkast naar de volgende

aansluitpunten:• kookopstelling in de keuken, afgedopt;• c.v.-ketel/boiler.

21. SANITAIRDe woning wordt geleverd inclusief al het benodigde sanitair in toiletruimten en badkamer. Er wordt minimaal één showroom aangewezen waar de koper een alter-natieve keuze kan maken. Indien koper bij een andere showroom wenst te kopen is dat mogelijk; gevolg kan zijn dat de badkamer en het toilet casco worden opge-leverd.Standaard worden er technische installaties in het toilet uitgevoerd voor de volgende sanitair inrichting:• een wandcloset• een fonteincombinatie• een koudwater aansluiting.Standaard wordt in de badkamer het volgende sanitair aangebracht:• een dubbele wastafel• een douche• een bad.

Casco opleveren badkamer en toiletBij casco opleveren van de badkamer en het toilet zal er een restitutie plaatsvinden betreffende het niet leveren en aanbrengen van tegelwerk en sanitair. In-dien u ervoor kiest een ruimte casco te laten opleveren, kunnen door de aannemer in die ruimte de aanslui-tingen en afvoeren van de basisinstallatie afgedopt worden aangebracht op de door de koper gewenste plek mits hiervoor vóór de vastgestelde datum door de koper een installatietekening is aangeleverd.

22. ELEKTRISCHE INSTALLATIEDe elektrische installatie van de woning is geba-seerd op de geldende norm (NEN 1010) aangevuld met een aantal extra voorzieningen. Optioneel zijn de aansluitpunten en schakelaars door de kopers nader aan te geven.

22.1. INSTALLATIE UITVOERINGDe elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over groepen naar de diverse aansluitpunten. Alle wandcontactdozen worden uit-gevoerd met randaarde. De dubbele wandcontactdoz-


en met randaarde worden als inbouwmodel uitgevoerd. In de onbenoemde ruimten en/of bergruimte worden de leidingen mogelijk (deels) opbouw. In het algemeen zijn de wandcontactdozen en de (loze) leidingen voor de telefoon- en CAIaansluitingen op een hoogte van circa 300 mm boven de afgewerkte vloer aangebracht, met uitzondering van de wandcontactdozen en de loze leidingen in de keuken en de bergingen. De schake-laars worden in het algemeen op een hoogte van 1050 mm boven de afgewerkte vloer aangebracht. De con-tactdozen en andere voorzieningen van de elektrische installatie zijn in het plafond aangebracht. De wand-contactdozen worden volgens onderstaande staat aangebracht.

22.2. TELECOMMUNICATIE VOOR VOORZIENINGENZie ruimtestaat elektra en rookmelders

22.3. ROOKMELDERDe woning wordt uit veiligheidsoverwegingen en con-form het Bouwbesluit voorzien van rookmelding zoals aangegeven in de ruimtestaat elektra en rookmelders. De rookmelders worden aangesloten op het lichtnet, conform voorschriften.

23. VERWARMINGSINSTALLATIE23.1. Uitgangspunten berekeningVoor de berekening van de capaciteit van de c.v.- installatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de door Woningborg gestelde eisen.

23.2. C.V.-installatie algemeenDe c.v.-installatie in de woningen wordt uitgevoerd met een systeem van verwarmingselementen, die door middel van leidingen in de afwerkvloer worden aange-sloten op een c.v.-ketel. De c.v.-ketels zijn in de uitvoer-ing HR (hoogrendement). Omdat de c.v.-leidingen in de afwerkvloer zijn opgenomen, mag men geen boor-, spijker-, hak- of breekwerk in de vloer verrichten. De verwarmings-elementen worden qua afmeting af-gestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken ver-melde temperatuur. De situering, aantallen en afmet-ing van de verwarmings-elementen dienen nog nader te worden bepaald, maar kunnen wel indicatief worden aangehouden. Deze worden pas na berekening van de installateur definitief bepaald. De temperatuurrege-ling vindt plaats middels een klokthermostaat geschikt voor ruimte temperatuurregeling en weersafhankeli-jke regeling. Zie ruimtestaat elektra en rookmelders. Onderstaande temperaturen kunnen minimaal worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten conform Woningborg.

24. SCHOONMAKEN EN OPLEVERINGMinimaal twee weken voor de oplevering wordt de koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de defini-tieve datum en het tijdstip van oplevering. De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden eenmaal bewassen. Het bij de woning behorende ter-rein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

25. ALGEMEENDe projectdocumentatie met technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de tekeningen, verstrekt door gemeentelijke dien-sten, architect, constructeur en de adviseurs van dit plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtech-nische en constructieve wijzigingen, alsmede even-tuele afwijkingen die voort kunnen komen uit de eisen en wensen van de overheden en/of nutsbedrijven. De op tekening aangegeven maten zijn circa maten in mm, en tussen de wanden gemeten, waarbij geen rekening is gehouden met en ge wandafwerking. In verband met de nauwkeurige uitwerking van details, construc-tie, maatvoering materialen e.d. kunnen er afwijkingen ontstaan in de maatvoering. Deze afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. Aan in tekening geme-ten maatvoering kunnen geen rechten worden verleend. Werkzaamheden door derden, in opdracht van de ko-per tijdens de bouw, zijn niet toegestaan. De perspec-tief afbeeldingen en/of maquettes zijn artist’s-impres-sions; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Om de c.v.-installatie te kunnen proefstoken en/of de woning in de winterperiode eventueel te kunnen ver-warmen, kan de aansluiting (dus de meterplaatsing) van water, gas en elektra enkele weken voor oplever-ing plaatsvinden. Van de kopers zal daarom al geruime tijd voor oplevering de medewerking worden gevraagd bij het aanvragen van de plaatsing en aansluiting van de diverse meters bij de respectievelijke nutsbedrijven. Het energie- en waterverbruik van de datum van aan-sluiten tot de datum van oplevering zal bij de opleve-ring worden opgenomen en vervolgens verrekend mid-dels een creditfactuur.

Bij het ontwerp van de woningen is er rekening mee gehouden dat de meeste ruiten van binnenuit bewas-baar zijn.

26. AFWERKINGEN BINNENRUIMTEN Begane grondHal / Entree; Zandcementvloer, wandstucwerk behang-klaar, plafondspackwerk, elektra conform ruimtestaat, radiatorGarage / Berging; Zandcementvloer, metselwerk, dak-plaat, elektra conform ruimtestaat, radiator

Werkkamer; Zandcementvloer, wandstucwerk behang-klaar, dakplaat, elektra conform ruimtestaat, radiatorWoonkamer; Zandcementvloer wandstucwerk behang-klaar, plafondspackwerk, elektra conform ruimtestaat, radiatorKeuken; Zandcementvloer, wandstucwerk behang-klaar, plafondspackwerk, technische installatie aan-sluitingen voor gaskooktoestel, koelkast- vriescom-binatie, vaatwasser, afzuigkap, oven/magnetron, 2x loze leidingen, 4x dubbel wandcontactdoos boven aanrecht, mechanisch afzuigpunt in plafond, radiator.Toilet; Vloertegels, wandtegels tot 1500mm + daar-boven wandbehangklaar, plafondspackwerk.Sanitair; Wandcloset, fonteintje (koud water), mecha-nisch afzuigpunt in plafond, elektra conform ruimtestaatOverloop; Zandcementvloer, wandstucwerk behang-klaar, plafondspackwerk, elektra conform ruimtestaatBadkamer; Vloertegels Wandtegels tot onderkant pla-fond, plafondspackwerk, techn. installatie aangelegd t.b.v. dubbele wastafel, bad, douche en wandcloset, mechanisch afzuigpunt, elektra conform ruimtestaat, radiatorSlaapkamers 1,2,3,4 ; Zandcementvloer, wandstucwerk behangklaar, plafondspackwerk, elektra conform ruimtestaat, radiator(en), C.v.- / Wasruimte Vloertegels, wandtegelwerk tot 1500mm+, wandstucwerk behangklaar, plafond-spackwerk, elektra conform ruimtestaat, techn. instal-latie, aansluitingen voor wasmachine, droger, c.v./boil-er, mech. afzuigpunt vliering; zandcementvloer, dakbeschot, elektra con-form ruimtestaat. 27. VERREKEN POSTENIn het kader van de keuzevrijheid is het mogelijk een aantal posten niet te laten uitvoeren. Hiervoor zullen ver-rekenposten worden opgevoerd. Deze bedragen heeft u beschikbaar om bij de geselecteerde showroom(s) uw keuze te maken. Verrekening vindt plaats op de wijze zoals eerder staat omschreven in deze technis-che omschrijving.

Ook kunnen door u extra werkzaamheden worden opgedragen; hierbij is heel veel mogelijk. Te denken valt aan bijvoorbeeld:• kelder• vloerverwarming

• airco installatie• wanden geschikt voor sauswerk• wanden gestukadoord schuurwerk• plafonds gestukadoord schuurwerk• inbouwen verlichting• etc. Algemene technische informatieVoor het project geldende voorwaarden Bij het vervaardigen van de technische omschrijving en de hierbij behorende tekeningen is rekening ge-houden met de eisen waaraan deze bescheiden die-nen te voldoen. Ongeacht hetgeen overigens in deze tech-nische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel na-deliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan:• de tenaamstelling van ruimten die niet correspon- deren met de terminologie van het Bouwbesluit;• perspectief- en/of sfeertekeningen;• foto’s en artist impressies;• strooifolders, advertenties;• maquettes;• interieurschetsen;• indelingen van plattegronden door middel van meubilering;• omgeving(impressie)gegevens, met de daarbij behorende tekeningen, foto’s en overige informatie;• gestippelde of met onderbroken lijntjes aangegeven opstellingen van sanitair, privacy schermen etc. in doorsneden en plattegronden;• ingetekende (keuken)apparatuur, wasdrogers, was- machines.

Maten en materialenAlle tekeningen, maten en materialen in deze technis-che omschrijving (brochure) zijn gebaseerd op infor-matie die wij mochten ontvangen van de architect, de gemeente en de adviseurs van dit project. Alle ge-gevens zijn met de grootste zorg behandeld. Toch is het altijd mogelijk, dat als gevolg van overheidseisen of voorschriften van nutsbedrijven, er veranderingen moe-ten worden aangebracht. Deze veranderingen kunnen zowel van architectonische als van technische aard zijn. Ook is het mogelijk dat de aannemer gedwongen is andere dan de opgegeven materialen te verwerken, bijvoorbeeld doordat de oorspronkelijke materialen niet meer leverbaar zijn of doordat stakingen tijdige lever-ing ervan onmogelijk maken. De aannemer is gerech-tigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, indien dit tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt, mits deze veranderingen geen afbreuk doen aan de waarde, de kwaliteit, het uiterlijk en de bruikbaar-heid van de woning. Deze wijzigingen geven geen van de partijen enig recht op aanspraak op verrekening van mindere of meerdere kosten. U dient er rekening mee


te houden dat de op de tekening aangegeven maten de werkelijkheid benaderen. Er kunnen geringe maat verschillen optreden als gevolg van de materiaalkeuze en dikte van de afwerking. De opgegeven maten op de plattegronden zijn gebaseerd op niet afgewerkte wan-den. De indeling op de situatietekening van het open-bare gebied (straten, paden, groen, parkeerplaatsen, kademuren, waterpartijen, grachten en dergelijke) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende ge-gevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloeds-sfeer van de ontwikkelaar. Relevante wijzigingen zullen wij vermelden in het informatiebulletin.

KleurenDe kleurenstaat wordt door de architect nader bepaald in overleg met de welstandscommissie.Koopinformatie Koop-/aannemingsovereenkomstDoor het ondertekenen van de overeenkomst verplicht u zich tot de betaling van de koopsom. Voor W.J. Bink Bouw bv staat daar tegenover de plicht het eigendoms- recht aan u te leveren. De koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst vormen een onverbrekelijk geheel. U ontvangt een kopie van de ondertekende koopovereenkomst. De notaris krijgt het origineel.Wat omvat de koop-/aannemingsovereenkomst en wat betekent v.o.n.?De koop-/aanneemsom van de woning is “vrij op naam”. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van een eigen woning zijn gemoeid, in de koop- aanneemsom zijn begrepen:koopsom grond; bouwkosten; architecten-, construc-teurs- en overige adviseurhonoraria; notariskosten; verkoop- en overdrachtskosten; btw (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend);kadastrale uitmeting; leges bouwvergunning; eenma-lige aansluitkosten van de woning op het water-, het riool-, het gas-, het kabel-, het telefoon- en het elektric-iteitsnet; de Woningborg garantie.De eventuele financieringskosten zijn dus niet in de koop-/aannemingsovereenkomst begrepen. U kunt in dit verband denken aan een afsluitprovisie voor een hypothecaire lening, notariskosten voor de overdracht van de hypotheekakte en renteverlies tijdens de bouw. De makelaar zal op uw verzoek een opstelling van al

deze kosten maken. Ook zijn de administratiekosten van de nutsbedrijven niet in de koop-/aannemingsover-eenkomst begrepen.

BelastingvoordeelBij de berekening van de werkelijke woonlasten is het van belang te weten dat een aantal kosten fiscaal af-trekbaar kunnen zijn. Dit belastingvoordeel kan aan-zienlijk zijn. Het gaat om de kosten van het rentedeel van uw hypotheekkosten, de afsluitkosten en de kosten van de hypotheekakte. De aftrek geldt voor het jaar van betaling. Het rentedeel van uw hypotheek is jaarlijks af-trekbaar.

BouwtermijnenDe koop-/aanneemsom wordt u gedeclareerd in termij-nen naar rato van de voortgang van de bouw. De ter-mijnregeling is in de koop-/aannemingsovereenkomst vermeld. U hoeft pas de bouwtermijnen te betalen, na-dat u van ons een factuur hebt ontvangen. Op onze factuur brengen wij de reeds vervallen termijnen in re-kening. Er zijn twee mogelijkheden. Ofwel u beschikt over voldoende “eigen geld” en u betaalt rechtstreeks en direct de binnengekomen factuur. Ofwel u hebt geen “eigen geld” en de hypotheekakte is nog niet gepas-seerd. U krijgt automatisch uitstel van betaling. Over de verschuldigde maar nog niet betaalde termijnen wordt een rente berekend. Deze wordt u bij de notariële over-dracht in rekening gebracht. Telkens als de bouw weer zover gevorderd is dat één van de termijnen vervallen is, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Het origineel verzendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw financier (hypotheekbank of andere geldgever), die vervolgens de verstreken ter-mijnen betaalt.

Procedures en garantiesUw nieuwe woning voldoet aan de eisen en normen van Woningborg. Dit is een onafhankelijk instituut dat u de zekerheid biedt dat uw woning in ieder geval vol-tooid wordt opgeleverd, zelfs indien de aannemer in financiële problemen zou geraken. Wie een product levert moet instaan voor de kwaliteit daarvan. Dat geldt ook voor de aannemer van uw woning. Schort er iets aan de kwaliteit, dan moet u de aannemer daarop kun-nen aanspreken. W.J. Bink Bouw bv geeft u deze ga-rantie. Voor een volledige garantie omschrijving wordt u verwezen naar de Woningborg brochure. Bent u het oneens met de aannemer over de geleverde kwaliteit, dan kan Woningborg hierover een voor beide partijen bindende uitspraak doen.

Opname en opleveren van de woningDe procedure met betrekking tot de oplevering van de woning bestaat uit twee delen: de eigen opname, het opstellen van een lijst van eventuele gebreken en tekortkomingen; de oplevering (sleuteloverdracht), de overdracht van de woning door de directievoerder aan de verkrijger.

Tussen opname en oplevering ligt een periode van maximaal vijf werkbare werkdagen. In deze periode zal worden gestreefd naar herstel van de opgeno-men gebreken en de tekortkomingen zoals deze zijn weergegeven op de opnamelijst. Tenminste twee kalenderweken voor de opname en de oplevering (sleuteloverdracht) wordt de verkrijger schriftelijk op de hoogte gesteld omtrent data en tijd van de oplevering. De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Glas, tegelwerk en sanitair worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Bij de oplevering ontvangt u een boekje met daarin een aantal tips voor het gebruik en onderhoud van uw woning. Ook ontvangt u via Wo-ningborg de brochure “Gebruik en onderhoud van uw huis”. Bij de oplevering inspecteren de verkrijger en de directievoerder gezamenlijk de woning. Eventuele onvolkomenheden of gebreken worden vastgesteld in het proces-verbaal van oplevering. Het proces-verbaal van oplevering wordt in tweevoud opgemaakt en door de directievoerder en de verkrijger ondertekend. Bei-den ontvangen een exemplaar. Vervolgens worden de sleutels van uw woning aan u overhandigd, mits u aan alle betalingsverplichtingen hebt voldaan. Een kopie van dit procesverbaal van oplevering wordt naar Wo- ningborg verzonden. Het proces-verbaal van ople-vering is een belangrijk document: over het algemeen kunnen later geen aanmerkingen meer in behandeling worden genomen, als die niet in het procesverbaal van oplevering zijn opgetekend, met uitzondering van ver-borgen gebreken. Vóór de oplevering kunt u niet zelf en niet door derden werken (laten) verrichten in uw wo-ning. Ten aanzien van de garantiestelling op het glas dient te worden opgemerkt, dat nadat de oplevering van uw woning heeft plaatsgevonden, er geen garantie wordt gegeven op thermische breuk in deze beglazing.

KopersbegeleidingNadat u de koop-/aannemingsovereenkomst hebt ondertekend, wordt u door de afdeling Kopersbegelei-ding benaderd om een afspraak te maken om samen met u de mogelijkheden van het meer- en minderwerk door te nemen. Ook de mogelijkheden ten aanzien van afwijkend tegelwerk, sanitair, de keuken en de warm-watervoorziening komen in dit gesprek aan de orde.

PrijsstijgingenDe met u in de koop-/aannemingsovereenkomst over-eengekomen totale koopsom is vast met uitzondering van wijzigingen in het btw-tarief. Loon- en materiaal-prijsstijgingen tijdens de bouw worden dus niet door-berekend.

Meer - minderwerkHet hele meer- en minderwerkproces valt buiten de aannemingsovereenkomst en dient apart te worden verrekend zoals is weergegeven in de Woningborg brochure. Ook dient u er rekening mee te houden, dat bij meerwerkopdrachten sprake kan zijn van bouwtijd-verlenging.

Afwerking van de woningBij verschillen tussen de verkooptekening en deze technische omschrijving, prevaleert de technische om-schrijving.

IsolatieDe isolatie van de woningen is door de overheid vast-gesteld en genormeerd in de eisen van de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). Deze norm is een eis, ge-baseerd op de isolatiewaarde van de totale constructie van de woning en het verbruik van de installatie in de woning.

Toegang van bouwterrein en bouwplaatsHet betreden van het bouwterrein en de bouwplaats is niet toegestaan. Om u toch in de gelegenheid te stel-len uw woning te bezichtigen, zullen wij een beperkt aantal werkbezoeken organiseren. U wordt hierover nader op de hoogte gesteld. Buiten deze vastgestelde bezoeken bent u niet gerechtigd het bouwterrein en de bouwplaats, om wat voor reden dan ook, te betreden. Het betreden van het bouwterrein en het bouwwerk ge-schiedt te allen tijde geheel voor eigen risico.

Een ontwikkeling van:Sterrenkamp BVWarande 211943 BJ Beverwijk

ArchitectArchitectenbureau Holvast en Van WoerdenOosterkade 19711 RS Groningenwww.holvastenvanwoerden.nl

AannemerW.J. Bink Bouw BVDulleweg 41721 CT Broek op Langedijkwww.binkbouw.nl

Verkopend MakelaarLEYGRAAFWilhelminalaan 21815 JC AlkmaarTel.: 072 - 511 43 18 E-mail: [email protected]

COLOFON

www.alexiahof.nl

alexiahof nieuwbouwbrochure

Documents