al-saedan 30 08 2015

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015أغسطس 30هـ املوافق 1436ذو القعدة 14 دح( ال 3063العدد )

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2 اقتصادنا بخير.. فلنقل خيرا

4

مختصـــــــــو أ محا ـــــــــاة أبـــــــــرا عـــــــــ

الـــدول حـــل زـــرلس ن مـــة الســـ ـــ

اململ ة

7

ـــار ــ ــ ــــودة بـ ــ ـــ د ــ ــ ــــ ي ـــ ــ ــــييش زــ ــ زــ

العارضــي ــ الــدورة الرا عــة ــرة

دبي

9 درازة أالزتقرار السياس ش بمصر

يدفس إلى نمو قطاع العقارات

10 التقلبات العاملية تزيد حالة ترق

رالعقا

11 ـــر تحصـــــيل 48مليـــــارا يحـــــرم 24تعثــ

س ألف أزرة م ال

13

أ ال ال الدفعة "اإلزكا "

… الثانية ملستحقي الد م الس نش

قريبا

15

ـــــدات 2 ــ ـــــات الوحــ ــ ـــم مبيعـ ــ ــ ـــار اتــ ــ ــ مليـ

ـــكا ــ ــ ــ ــ ــ ــ ـــــر إزــ ــ ــ ــ ــ ــ ـــ معــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــــ نية ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ السـ

ال رقية

م موقعناأ يم الحصول لى هذه الن رة يوميا

com.saedan.www

لالشتراك الن رة أرزل رزالة فارغة للبريد الل ترونيأ

com.news@saedan

للبريد السابق cancelوإللغاء الشتراك أرزل لمة إلغاء أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]




2

بفكر عقاري

اقتصادنا خبري.. فلنقل خريًا

17233 العدد –م 2015أغسطس 30 -هـ 1436 ذو القعدة 14 دحاال –رياضجريدة ال

اهلل خالد عبداهلل اجلار

أكثر ما يؤثر على مكتسبات الوطن ووحدتها واقتصادها إطالق اإلشاعات، واألسوأ القيام بنشرها وتداوهلا دون

.تدقيق أو متحيص، وهذا حيدث كثريا بعد االنفتاح وتطور وسائل التواصل االجتماعي

مناقشة الوضع االقتصادي ليس باألمر اهلني ملن يفتقد العلم واخلربة وإطالق التكهنات

حتى وإن كانت سلبية، وجيب أن يكون خطا أمحر وعدم نشرها بطريقة مفزعة أو

بأسلوب يوحي بالتشاؤم ألننا ال نتحدث عن شركة تأثريها على نطاق ضيق بل على

.اقتصاد وأمن الوطن

ربها تقلبات سوق األسهم خالل األسبوع املاضي والذي قبله واخنفاض املؤشر لعدة أيام ونزوله بنسب كبرية اعت

البعض انهيارًا!، وهذا غري صحيح فقد انهار سوق األسهم عدة مرات خالل العقد األخري ومل يتأثر االقتصاد

.بشكل كامل بل على العكس كانت هذه الفرتة أفضل مرحلة يف تاريخ االقتصاد السعودي

ه، فقد سبق سوق األسهم هذه التقلبات ال تعين انهيار اقتصاد البلد وتأثره وتوقف النشاط االقتصادي بكامل

% ومل نر هلذا االخنفاض مثل هذا التأثري الذي 100اخنفاض أسعار النفط منذ بداية العام حتى جتاوزت النسبة

!.رأيناه يف األسهم من فزع

اقتصاد الدول يبنى على الصادرات واإلنتاج واالحتياطي من العمالت والذهب وحجم العرض والطلب للخدمات

.تلف النشاطات االقتصادية وال يرتبط فقط باخنفاض أو ارتفاع سلعة أو منتجواملنتجات ملخ

اقتصادنا يعتمد بنسبة كبرية على إنتاج النفط وتصديره وهو ال زال عند أسعار مقبولة، وخرباء االقتصاد واملال يف

طلوبة وهي النفط، ولدينا الدولة على علم مبجريات األمور وارتباطها باألوضاع الكلية، ولدينا بفضل اهلل سلعة م

احتياطي نقدي ولدينا مصارف وضعها ممتاز وأرباحها تنمو ومنتلك استثمارات داخلية مبئات املليارات صناعية

.وغذائية وعقارية

العقار من قنوات االستثمار اآلمنة طال الزمن أو َقُصر وهناك آالف املستثمرين أفرادا ومؤسسات وضعوا معظم

لقطاع العقاري سواء يف األراضي أو املشاريع السكنية والتجارية، حتى وإن تذبذب سعر العقار إال استثماراتهم يف ا

<<<






3

انه يبقى املالذ اآلمن كونك متلك سلعة ملموسة خالف سوق األسهم الذي يعتمد على املضاربة يف معظم أعماله

.ها املستثمر باختيارهبعيدا عن االستثمار طويل األجل، وهذا من املخاطر الكربى اليت يقبل علي

حنن يف حالة حرب واملطلوب الوقوف صفا واحدا على خمتلف اجلبهات ودورنا كمواطنني أن نثق حبكومتنا

وبتسيريها لألعمال وأن نكون متفائلني ال متشائمني وناقلني لإلشاعات دون متحيص والتسبب يف ذعر املواطن الذي

.اديةال ميلك القدرة على حتليل األوضاع االقتص

ثقتنا باهلل ثم حبكومتنا كبرية يف انتشال البالد من أي عثرة اقتصادية تؤثر على تنمية الوطن واملواطن ويبقى الدور

.علينا يف الوقوف معها جنبا إىل جنب والثقة بكل اخلطوات اليت تتخذها يف سبيل حتقيق ذلك

تصادنا واملساهمة يف حتقيق مآرب احلاسدين وجب احلذر من مطلقي اإلشاعات ومدوريها بهدف زعزعة الثقة باق

.واحلاقدين داخليا وخارجيا






4

.. شباب يتنازلون عن أمنياتهم يف العيش داخل منازل مستقلة

خمتصون: حماكاة أبراج بعض الدول حل سريع ألزمة السكن يف اململكة


ية السعودية حلل أزمة السكن يف أسرع يدعو خمتصون إىل تعزيز برامج ومشاريع السكن يف مناطق اململكة العرب

وقت ممكن، خوفًا من تفاقم

األزمة أكثر مما هي عليها

اآلن، مشريين إىل أهمية أن

تبحث وزارة اإلسكان عن

آليات عمل من شأنها أن

تساهم يف إجياد أكرب عدد من

املنتجات العقارية، بأقل

التكلفة املمكنة، حتى

رضاهم. يف الوقت نفسه، يطالب مواطنون مبحاكاة أبراج مدينة دبي وغريها من يستفيد منها املواطنون، وتنال

الدول اليت اشتهرت ببناء األبراج الشاهقة، مثل سنغافورة وماليزيا، مشريين إىل أن هذه النوعية من األبراج

.جاذبة للسكن والعيش فيها، أما دون ذلك، فهي منفرة ولن يقبل بها املواطن السعودي

األفقيالتوسع

ويوصي عقاريون ومهتمون مبلف السكن يف اململكة، باالجتاه حنو تشييد األبراج السكنية العالية اجملهزة على

أعلى املستويات، وتوزيع ما حتتويه من وحدات سكنية جاهزة على مستحقي الدعم السكين، مشريين إىل أن

يف العديد من الدول الغربية والعربية، كما أنها تضفي األبراج السكنية تعترب حاًل ناجعًا وسريعًا ملشكالت السكن

.منظرًا مجياًل للمدن، كما هو احلال يف مدينة دبي اليت حتتضن مئات األبراج السكنية والتجارية

ومتيل احلركة العقارية يف السعودية حنو التوسع األفقي أكثر من الرأسي، يساعدها على ذلك املساحة الشاسعة

كيلو مرت مربع. فيما 2.250.000ها أكرب دولة عربية من حيث املساحة، إذ تبلغ مساحتها حنو ، باعتبارللمملكة

ع األفقي، ببناء منازل ال مليون نسمة، األمر الذي شجع الدولة على اعتماد التوس 30يبغ عدد سكانها حنو

ئيسية الكبرية، حبسب أنظمة بناء دورين فقط يف الشوارع الداخلية، وتعلو املنازل قلياًل يف الشوارع الر وزتتجا

.وضعتها وزارة الشؤون البلدية والقروية

<<<






5

الشباب السعودي

ويؤمن عقاريون أن األبراج السكنية حتمل حلواًل ناجعة ملشكلة السكن يف اململكة، إذا ما اعتمدتها وزارة اإلسكان

يف أزمة السكن، هانفراجى حتدث كأسلوب عمل يف مجيع املشاريع السكنية، على األقل يف الوقت احلالي، حت

مشريين إىل أن غالبية الشباب السعودي املتضرر من أزمة السكن ومن تأثريات موجة الغالء يف األسعار، بدأ يفكر

جديًا يف تغيري خريطة طموحاته وأمنياته، باحلصول على وحدة سكنية جاهزة داخل عمارة، بسعر قليل، بداًل

سعر أعلى، مشريين إىل أن الشاب السعودي سريضى بالسكن يف أبراج سكنية من احلصول على منزل مستقل ب

عالية، إذا كانت الوحدات السكنية فيها على مستوى عال من الذوق والفخامة، كما هو احلال يف أبراج مدينة

.دبي

اخلدمات احلكومية

ة، لن يكفي األعداد املتقدمة من ويرى العقاريون أن ما تنتجه وزارة اإلسكان حاليًا من منتجات عقارية خمتلف

املواطنني للحصول على الدعم السكين، األمر الذي حيتم على الوزارة السعي احلثيث إلجياد حلول سريعة ملشكلة

السكن، ويؤكدون أن أبرز هذه احللول اعتماد بناء األبراج السكنية العالية يف أماكن اسرتاتيجية داخل املدن

جهات اخلدمات احلكومية وتتمتع بوجود مستشفيات ومدارس ومالعب ومحامات املختلفة، تكون قريبة من

.سباحة ومساجد وجوامع، وهو ما حيفز املواطنني للسكن فيها

ولألبراج السكنية مزايا عدة، كما أن هلا بعض املساوئ، فمن بني املزايا حبسب املختصني أنها ترشد يف استخدام

50األراضي السكنية، ببناء العديد من األدوار والوحدات فوق مساحة معينة من األرض، كما أنها توفر يف حنو

بنية التحتية، باملقارنة بكفة توصيل هذه اخلدمات إىل باملائة من التكلفة العامة ليت تنفق على توصيل خدمات ال

عدد كبري من املنازل، األمر الذي يضمن ختفيض أسعار الوحدات السكنية يف تلك األبراج. ومن املساوئ أن األبراج

قد تفسد بعض اخلصوصية اليت حتتاج إليها األسر السعودية وتنشدها، إىل جانب أن األبراج السكنية تشكل

على البنية التحتية، األمر الذي يعجل حبدوث مشكالت مستقبلية يف توفري اخلدمات، وقد تتولد مع ضغطًا

األبراج مشكالت أخرى يف عدم توفري عدد كاف يف مواقف السيارات ألصحاب الوحدات السكنية وزوارهم،

.وانعدام وسائل السالمة يف حال وقوع حوادث مثل احلرائق وغريها

أبراج مماثلة

كد مواطنون أنهم ال ميانعون السكن يف وحدات سكنية داخل أبراج عالية، شريطة أن حتتوي هذه األبراج على ويؤ

كل عوامل السالمة واألمان والراحة، مشريين إىل أن لألبراج السكنية خدمات خاصة بها، ينبغي أن تتوفر أوال

مشريين إىل أن أبراج دبي السكنية منوذج حي قبل بنائها، وخدمات أخرى تتوفر بعد بنائها واستخدامها فعليًا،

<<<






6

وقائم على أرض الواقع، وينبغي حماكاته يف كل تفاصيله يف حال اعتماد سياسة بناء األبراج السكنية داخل

السعودية، مشريين إىل أن شركات تطوير عقاري سعودية ساهمت يف بناء أبراج داخل دبي، وتستطيع هذه

.داخل السعوديةالشركات بناء أبراج مماثلة






7

عارض من دول العامل الشهر املقبل على أكرب مساحة عرض 300

سييت سكيب يشهد عودة كبار العارضني يف الدورة الرابعة عشرة يف دبي


، أكرب معرض عقاري يف الشرق األوسط، منو عدد العارضني «سييت سكيب غلوبال»أعلن الفريق القائم على تنظيم

عرض بنسبة املشاركني يف امل

.% باملئة30

ويف الوقت الذي تستعد فيه

للمعرض 14الدورة ال

عارض 300الستضافة أكثر من

خالل سبتمرب املقبل على

مساحة عرض أكرب وأضخم من

جيه »سابقتها، أعلنت شركة

نية يف وحدة سك 730شهد تسليم حوالي 2015، اخلرباء يف القطاع العقاري، أن الربع األول من العام «أل أل

.خمتلف أحناء دبي

13ألف وحدة سكنية إىل السوق العقاري، باإلضافة إىل 22ومع نهاية العام اجلاري، يتوقع انضمام ما يقرب من

، لتساهم بذلك يف تعزيز التوجهات اليت 2017آالف وحدة إضافية يف 10وحنو 2016ألف وحدة أخرى يف العام

.اإلمارات سيواصل النمو مبعدالت مستدامة نظرًا الرتفاع الطلب على اإلسكان تشري إىل أن القطاع العقاري يف دولة

، مبن فيهم شركات إعمار، دبي العقارية، 2015ويشهد املعرض عودة كبار العارضني للمشاركة يف دورته للعام

ة األوىل من دبي وورلد سنرتال، ميدان، مرياس وخنيل، يف الوقت الذي يشهد فيه املعرض مشاركة عارضني للمر

.والرباري« مركز دبي للسلع املتعددة -دي أم سي سي »و« كليندينست غروب»أمثال

وقال سيمون إلياس عزام، الرئيس التنفيذي لوحدة املراكز اجملتمعية لدى ماجد الفطيم العقارية إننا يف شركة

.تكاملةماجد الفطيم نليب الطلب اإلقليمي املتنامي على بيئات العيش احلقيقية امل

املاضية طلبًا كبريًا من قبل مشرتي املنازل يف أحناء املنطقة على اجملتمعات السكنية 10وقد شهدت السنوات ال

.املبوبة املتعددة االستخدامات، خاصة مع التوجه السائد خللق وتقديم فرص تطوير رئيسية ومهمة يف املنطقة

<<<






8

سييت سكيب لألسواق الناشئة، والذي سيتم إعالن الفائزين ويقيم املعرض على هامشه أيضًا حفل توزيع جوائز

.سبتمرب 8فيها يف حفل بفندق كونراد بدبي يوم

ويسجل قطاع العقارات الرتكي املزدهر حمطة جذب للمستثمرين اخلليجيني يف الوقت الذي يواصل فيه عدد

.املشرتين األجانب باالرتفاع يف الدولة اليت تعد وجهة سياحية جذابة

حبسب البيانات الصادرة عن معهد اإلحصاءات الرتكي، فإن أرقام مبيعات املنازل إىل مستثمرين من حول العامل و

.مقارنة بنفس الفرتة من العام املاضي 2015% يف النصف األول من العام 22ارتفع بنسبة

يعهم التطويرية يف املعرض عارضا تركيا الستعراض أحدث مشار 50وتأتي هذه األرقام يف الوقت الذي يستعد فيه

.العقاري األكرب واألكثر تأثريا على مستوى منطقة الشرق األوسط، سييت سكيب جلوبال

سبتمرب يف مركز دبي 10إىل 8ويعترب اجلناح الرتكي يف املعرض، الذي يقام على مدار ثالثة أيام يف الفرتة ما بني

.مرت مربع 4200مساحة عرض تبلغ التجاري العاملي، أكرب األجنحة الدولية حيث يغطي






9

دراسة :االستقرار السياسي مبصر يدفع إىل منو قطاع العقارات


مأمحد إبراهي -القاهرة

املاضية، مشرية إىل أن القطاع 10يف السنوات ال ٪420منو القطاع العقاري املصري بنحو بينت دارسة متخصصة

وذكرت دراسة شركة برمييري القابضة . 2001% من إمجالي االستثمارات املنفذة منذ 95اخلاص نفذ

كل مطرد خالل السنوات املاضية، مع لالستثمارات أعلنتها أمس األربعاء أن مبيعات العقارات يف مصر تزداد بش

.حتسن األحوال السياسية واالقتصادية

ألف وحدة، وهو ما ميثل أقل من ثلث 300وقالت الدراسة إن املعروض السنوي من الوحدات العقارية يقرتب من

ن التشبع إمجالي الطلب السنوي الذي يزيد على مليون وحدة، مؤكدة أن "سوق العقارات املصري أبعد ما يكون ع

."ومن املتوقع أن تستمر هذه احلالة لعقود

االنتعاش االقتصادي وشهية وأرجعت برمييري األداء القوي للعقارات يف النصف األول من العام اجلاري إىل

.استثمارية قوية مت إنشاؤها عن طريق زيادة االستقرار السياسي

ات على األراضي بني املطورين العقاريني والدولة، األمر الفرتة األخرية شهدت حل معظم النزاع ونبهت اىل ان

وأشارت إىل أن الذي ساهم يف إطالق جمموعة من املشروعات اجلديدة وعودة العمل يف مشروعات كانت متوقفة .

أكتوبر، 6أغلب املشروعات العقارية احلديثة ترتكز حاليا يف العاصمة والضواحي اجلديدة يف القاهرة اجلديدة و

.% من املشروعات حتت التطوير خمصصة للمكاتب واملتاجر20لعبور والشروق والساحل الشمالي. كما أن وا






10

ضامليزان مييل للعرض.. وتوقعات مبزيد من االخنفا

رالتقلبات العاملية تزيد حالة ترقب العقا

م2015أغسطس 30 -هـ 1436 ذو القعدة 14 دحاال –طنوجريدة ال

ريان اجلهين - جدة

يف الوقت الذي رجح فيه خبري اقتصادي اجتاه ميزان السوق العقارية إىل العرض، مع توقعات باخنفاضه خالل

الفرتة املقبلة، ربط آخر حالة الرتقب اليت بدأت منذ أشهر يف السوق العقارية يف اململكة باألحداث االقتصادية

حالة الرتقب ما هو إال انعكاس ملا جيري من تقلبات اليت تدور يف أسواق خمتلفة من العامل، معتربًا أن استمرار

.اقتصادية عاملية

ووسط ترقب املطورين العقاريني واملواطنني الراغبني يف اقتناء وحدات سكنية، الستقرار العقارات، حيث ال يزال

الطلب بطيئا عليه، يرى عقاريون أن األنظار تتجه إىل ما بعد موسم احلج مع توقعات بصدور قرارات جديدة

.لوزارة اإلسكان

ي أن ما تشهده السوق العقارية من حالة ترقب وحتفظ هو انعكاس وأوضح اخلبري العقاري املهندس خالد الضبيع

حلال االقتصاد مثل اخنفاض أسعار البرتول وتذبذب أسعار األسهم إضافة إىل مقدار اإلنفاق احلكومي ومدى تأثريه

.على امليزانية، مرجحا أن يستمر الوضع العقاري ألكثر من أربعة أشهر حلني اإلعالن عن امليزانية

الضبيعي إن مجيع العوامل االقتصادية حمليًا وخارجيًا تشري إىل استمرار توجه العقارات حنو االخنفاض، وقال

حبيث مييل امليزان إىل العرض ليكون أكثر من الطلب، معتربًا أن الفرتة املقبلة ستحدد وضع السوق العقارية بشكل

ي وتوجهها لالقرتاض، إضافة إىل كشف مدى أوضح، السيما توجه احلكومة لتقليل االعتماد على االحتياط

.استمرارها يف دعم املشاريع اجلديدة، واستمرار دعم مشاريع وزارة اإلسكان واملشاريع القائمة يف املدن الكبرية

من جهته يرى املطور العقاري نايف القرني أن أحد أهم األسباب اليت متر بها السوق العقارية يف الفرتة احلالية

اطنني ملا ستسفر عنه قرارات ستصدر عن وزارة اإلسكان، مشريًا إىل أن العرض للوحدات السكنية بات ترقب املو

أكثر من الطلب، فيما لوحظ أن الطلب على الفلل والشقق اجلاهزة اخنفض بينما ما زال الطلب على العماير والفلل

.القدمية اليت تكون داخل النطاق العمراني قائما

أحد األسباب املهمة اليت تسببت يف حالة الرتقب والتحفظ هي اإلعالن عن مشاريع اإلسكان ويضيف القرني أن

% للتقديم على قروض عقارية، متوقعًا أنه متى ما قام البنك العقاري بصرف القرض العاجل، سيعود 30ونسبة الـ

.السوق إىل حالته الطبيعية






11

نسكألف أسرة من ال 48مليارا حيرم 24تعثر حتصيل

م2015أغسطس 30 -هـ 1436 ذو القعدة 14 دحاال –طنوجريدة ال

واجه صندوق التنمية العقارية صعوبة يف حتصيل مبالغ متأخرة لدى مستفيدين من قروض سابقة جتاوز إمجاليها ي

مليار ريال، وسط مجلة من األسباب على رأسها التساهل وعدم جدية املمنوحني، إىل جانب الظروف املادية 24

.الصعبة اليت حتول دون االنتظام يف السداد

ألف ريال، فإن تعذر حتصيل املبالغ املتأخرة من املقرتضني يؤدي 500تبلغ قيمة القرض العقاري ويف الوقت الذي

.ألف أسرة من االستفادة من قروض جديدة 48إىل حرمان

وكشف مصدر مطلع لـ"الوطن" أن الصندوق يعمل على وضع مقرتحات حلل هذه اإلشكالية، من بينها ربط إخالء

مية املتقاعدين مبدى التزامهم بالتسديد، حبيث إنه يف حال عدم االلتزام يتم طرف موظفي اجلهات احلكو

التنسيق مع جهات عملهم خلصم جزء من مكافآت نهاية اخلدمة وتعويض اإلجازات لصاحل الصندوق، وترتيب

م الصندوق عملية حسم القرض املتبقي بالتنسيق مع املقرتض والبنك من راتب املقرتض التقاعدي شهريا، إذ إن نظا

.يسمح بإقراض األشخاص الذين ليس لديهم أي دخل، ما أدى إىل عدم قدرة بعض املقرتضني على السداد

مليار ريال، وسط معاناة يعانيها الصندوق 24جتاوزت املبالغ غري احملصلة لقروض صندوق التنمية العقارية

القروض، بعد أن رصد مجلة من املمارسات يقوم بها املقرتضون مثل التساهل تتمثل يف استمرار ضعف حتصيل

% من تكلفة 50وعدم اجلدية، يف حني اعرتف الصندوق بغالء أسعار األراضي السكنية، مبينا أنها تزيد عن

.السكن

تعثر سداد

استطاعة بعض وكشف مصدر مطلع لـ"الوطن" أن السبب الرئيس وراء عدم حتصيل القروض يعود إىل عدم

املقرتضني الوفاء بالتزاماتهم بسبب ظروفهم االجتماعية، متوقعا استمرار هذا الوضع لفرتات مقبلة، إال أن

الصندوق أكد على وضع مقرتحات وسيناريوهات حلل هذه اإلشكالية، مثل ربط إخالء طرف موظفي اجلهات

احلاّلة عليهم، إذ إنه يف حال عدم االلتزام يتم احلكومية املتقاعدين مبدى التزامهم بتسديد أقساط قروضهم

التنسيق مع جهات عملهم خلصم جزء من مكافآت نهاية اخلدمة وتعويض اإلجازات لصاحل الصندوق وترتيب

.عملية حسم القرض املتبقي بالتنسيق مع املقرتض والبنك من راتب املقرتض التقاعدي شهريًا

ألشخاص الذين ليس لديهم أي دخل، ما أدى إىل عدم قدرة عدد من وقال املصدر إن النظام يسمح بإقراض ا

.املقرتضني على إعادة القروض، وبالتالي تأثر رأمسال الصندوق

<<<






12

توفري برامج

كما أشار املصدر إىل اخنفاض معّدل مشاركة القطاع اخلاص يف التمويل العقاري خصوصًا البنوك، واليت تتجه

افة إىل عدم توفري املؤسسات العامة أو املصارف لربامج ادخار عقارية، على للتمويل قصري ومتوسط األجل، إض

.الرغم من توقيع الصندوق لعدد من القطاعات املالية يف اململكة على اتفاقات خمتلفة يف الفرتة القريبة املاضية

ق بارتفاع أسعار وحبسب تقرير حديث لصندوق التنمية العقارية اطلعت "الوطن" على نسخة منه، اعرتف الصندو

% من تكلفة السكن، األمر الذي يؤدي إىل تأثر 50األراضي بشكل كبري، مبينًا أن أسعار األراضي السكنية تزيد عن

.مالءة املقرتضني املالية ويؤخر استفادتهم من قرض الصندوق، إضافة إىل تأثريه املمتد على جودة ونوعية املساكن

حتديات

ر مبالغ دعم حمددة لدعم رأس املال على املدى البعيد ليستطيع الصندوق رسم معامل واعترب الصندوق عدم تواف

خطته اإلقراضية من معوقات عمله يف الفرتة املاضية، إضافة إىل عدم وجود ذراع استثمارية لدعم رأس مال

التدرجيي يف عدد الصندوق ألن هذا األمر وفقا للصندوق يتسبب يف تناقص دورة رأس مال الصندوق ومن ثم الضعف

.القروض املقدمة

وذكر التقرير أن الصندوق ال يرتبط مع اجلهات ذات العالقة بأي قاعدة بيانات موحدة، كما ال توجد الئحة خاصة

مبوظفي الصندوق الستقطاب الكوادر الوطنية املؤهلة، مشريًا إىل أن رأس مال الصندوق املصّرح به وصل يف نهاية

.مليار ريال 151مليار فيما كان رأس املال املدفوع يف تلك الفرتة أكثر من 190ىل أكثر من إ 1435العام املالي






13

قريبًا …: االعالن عن الدفعة الثانية ملستحقي الدعم السكين "اإلسكان"

م2015أغسطس 30 -هـ 1436 ذو القعدة 14 دحاال –الجريدة امل

وحتديد « إسكان»بعد مرور أكثر من عام على أول فرز أجرته وزارة اإلسكان على املتقدمني لبوابة الدعم السكين

املستحقني واملستحقات منهم، كشفت مصادر مطلعة عن توجيهات عاجلة للعمل على فرز املتقدمني اآلخرين الذين

.من عدمه يف أسرع وقت سّجلوا بياناتهم يف البوابة اإللكرتونية وحتديد استحقاقهم

أكدت املصادر أن التوجيه جاء على إثر مطالبات متزايدة للوزارة بالنظر إىل طلبات املواطنني «احلياة»ووفقا لـ

اإللكرتونية، خصوصًا بعد أن اكتفت الوزارة بفرز املتقدمني خالل الشهرين األولني « إسكان»املتقدمني على بوابة

قرض، ووحدة سكنية جاهزة، »حق للدعم السكين مبختلف أشكاله الذي يشمل ألف مست 700فقط وحددت منهم

.«وأرض وقرض

أجرت وزارة اإلسكان فرزًا واحدًا فقط للمتقدمني على بوابة الدعم السكين )إسكان(، وذلك على »وقالت املصادر:

ني بالشروط واملعايري اليت هـ، إذ مت النظر يف التزام املتقدم1435-8-6هـ إىل 1435-6-6املتقدمني من الفرتة

حددتها آلية الدعم السكين، وبالتالي مت حتديد املستحقني منهم، فيما طالبت الذين مل تنطبق الشروط عليهم

باستيفاء الشروط وإرفاقها يف املوقع جمددًا، يف حني كان عدد من املتقدمني غري مستحقني للدعم السكين نهائيًا

اإلقامة خارج اململكة مسكن مناسب أو االستفادة من دعم سكين حكومي سابق أوألسباب متنوعة، منها امتالك

ضمن قطاعات ليست سعودية وغريها من األسباب األخرى، وخالل الفرتة املاضية عملت الوزارة على توفري

وية، يف املنتجات السكنية اليت حددها املستحقون يف خانة الرغبات داخل املوقع، واليت تتوافق مع نقاط األول

هـ، وحاليًا تستعد الوزارة 1436-8-6الوقت الذي مل يتم فيه فرز املتقدمني اآلخرين ممن تقّدموا بعد تاريخ

وعزت أسباب التأخري يف خطوات الفرز مدة جاوزت العام، إىل عدم اكتمال املنتجات «. للقيام بذلك بأسرع وقت

، منّوهة بأنه يف ظل تفعيل جمموعة من اخلطط والربامج السكنية اليت تليب حاجة املستحقني ضمن الدفعة األوىل

اجلديدة مثل التعاون مع القطاع اخلاص واعتماد الشقق السكنية كمنتج من بني منتجات الوزارة، إىل جانب

التوجيه بتكثيف جوالت املتابعة للمشاريع اإلسكانية اليت جيري تنفيذها يف مجيع مناطق اململكة، إضافة إىل

مج صندوق التنمية العقارية مثل القرض اإلضايف واملعّجل، فإنه باإلمكان العمل على فرز الدفعة الثانية وجود برا

.من املتقدمني خالل فرتة زمنية قصرية

وأكدت أن الوزارة تعمل على خطة متكاملة من شأنها حتديد تاريخ تقرييب لتسليم املنتجات السكنية

يف اطمئنان املواطنني املستحقني، الفتة إىل أن أزمة نقص األراضي يف بعضللمستحقني، مشرية إىل أن ذلك يسهم

<<<






14

املدن وكذلك تعّثر بعض املشاريع اليت بدأت الوزارة يف تنفيذها منذ أعوام التزال مستمرة، وأن الوزارة تعمل على

.طننيوضع احللول العاجلة هلا سعيًا منها لتفعيل دورها يف توفري السكن املناسب جلميع املوا






15

ةمليون مشرتيات نسائي 40

مليار حجم مبيعات الوحدات السكنية يف معرض إسكان الشرقية 2

م2015أغسطس 30 -هـ 1436 ذو القعدة 14 دحاال –الجريدة امل

يف املائة 80كشف مسؤول يف وزارة اإلسكان، أن معرض الوزارة املقام حاليا يف املنطقة الشرقية شهد بيع أكثر من

ي ريال، مضيفا أن نسبة العقود النسائية من إمجالي املعروض من الوحدات السكنية، بقيمة إمجالية بلغت مليار

.مليون ريال تقريبا 40يف املائة، بواقع 2املربمة يف املعرض ال تتجاوز

أن املعرض الذي انطلقت فعالياته قبل شهرين تقريبا -فضل عدم ذكر امسه -بني املسؤول "االقتصادية"ووفقا لـ

وحنو أربعة آالف مواطن ومواطنة من مستحقي الوحدات شهد إبرام عقود شراء نهائية بني مثاني شركات تطوير

.السكنية املسجلني عرب بوابة وزارة اإلسكان بقيمة إمجالية بلغت ملياري ريال

مستحقة للوحدات السكنية املسجالت عرب بوابة وزارة اإلسكان، قمن بتوقيع عقود 800سيدة من 60وأضاف أن

الدمام والقطيف، أغلبهن من املطلقات –زارة على طريق الرياض نهائية لشراء وحدات سكنية يف مشاريع الو

.واألرامل

رسالة للمستحقني من اجلنسني، لزيارة املعرض واالستفادة من 300وأشار إىل أن الوزارة تقوم يوميا ببث أكثر من

.الوحدات املعروضة، واختيار املناسب من حيث الشكل اخلارجي والتصاميم الداخلية

مرت مربع، 200إىل 195ولفت إىل أن نسبة عدم الرضا عن الوحدات املعروضة من الشقق اليت تراوح مساحاتها من

يف 3يف املائة، مشريًا إىل أن نسبة االنسحاب مل تصل إىل 10والبالغ عددها قرابة مخسة آالف وحدة، ال يصل إىل

.نطقةاملائة، ألسباب شخصية منها رفض االنتقال إىل خارج امل

مستحقا، ورفضهم للوحدات السكنية املعروضة، مشريا إىل 250ونفى املسؤول ما جرى تناقله بانسحاب أكثر من

أن املعرض القائم من بعد عيد الفطر يف فرع الوزارة يف الشرقية، مستمر حتى آخر دوام رمسي للجهات احلكومية

.من العاشرة صباحا حتى العاشرة مساء

ال مل يتم بيع املتبقي من الوحدات السكنية، فإنه سيتم الرفع للوزارة للتمديد، مضيفا أن املتبقي وتابع، أنه يف ح

الدمام، أما مشروع –من الوحدات السكنية ال يتجاوز ألف وحدة أغلبها يف مشروع الوزارة على طريق الرياض

.الوزارة يف القطيف فقد مت بيعه بالكامل

يف مرحلته الثانية، األسبوع ما قبل املاضي، وبلغ عدد املستفيدين من مستحقي وكان معرض اإلسكان قد انطلق

مواطنا، بيد أن الوزارة استبعدت أمساء مستحقي الدعم الذين مت توقيع عقود معهم يف املرحلة األوىل 4536الدعم

<<<






16

.مستفيد، لتسهيل عملية إرسال رسائل للعدد املتبقي من املستفيدين 1900البالغ عددهم

مستفيدا، حيث يتم إرسال رسائل 2636وبذلك بلغ عدد املستفيدين بعد استبعاد املوقعني معهم يف املرحلة األوىل

يومية هلم تنص على حضورهم للمعرف بفرع الوزارة يف الدمام، مصطحبني األوراق الثبوتية الالزمة، إلكمال

.إجراءات توقيع العقود

إىل 195مليار ريال، فيما راوحت مساحات الشقق السكنية، من 2.3ر من وبلغت القيمة اإلمجالية للمشروع أكث

.أمتار مربعة 205






17



al-saedan 30 08 2015

Documents