al-saedan 29 11 2015

امللف الصحفي العقاري العقار املحلية، العربية والعامليةأخبار

م2015 نوفمبر 29 املوافق هـ1437 صفر 17 األحد( 3122) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

2 «املقّيمين هيئة»و «الرياض غرفة»

العقاري التثمين مهنة عن لقاء تنظمان

3

األراض ي رسوم: الطائف مستثمرو

غير بيضاء مساحات تطوير في ستسهم

مستغلة

4 وثيقة يملكون ال اململكة سكان من% 99

منازلهم على للتأمين

6

األولى شنغهاي بالتكلفة عامليا

العقارات لشراء األجانب للمستثمرين

ةالضريب في األدنى وموناكو

9

منطقة»و «الحرس أرض.. »عرعر

لعالج رئيسيان مفتاحان «العشوائيات

السكن أزمة

13 إسناد قبل.. املطورين مساكن جودة

اإلسكان مشروعات

من موقعنا: يمكن الحصول على هذه النشرة يوميا

www.saedan.com

لالشتراك في النشرة أرسل رسالة فارغة للبريد االلكتروني:

[email protected]

للبريد السابق cancelوإللغاء االشتراك أرسل كلمة إلغاء أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]

امللف الصحفي العقاري والعامليةأخبار العقار املحلية، العربية



2

املهنة لتنظيم حقيقية بداية ليكون املقبل العام مطلع ننتظر: الشويعر

العقاري التثمني مهنة عن لقاًء تنظمان «املقّيمني هيئة»و «الرياض غرفة»

3122 – م2015 نوفمرب 29 املوافق هـ1437 صفر 17 األحد – الرياضجريدة

العقاري، التثمني مهنة تنظيم يف املعتمدين للمقيمني السعودية اهليئة دور عن تعريفيًا لقاًء الرياض غرفة تنظم

.الغرفة مبقر وذلك ،م2015 ديسمرب من لألول املوافق هـ1437 صفر 19 الثالثاء يوم صباح وذلك

عام أمني مشاركة االنتقالية ملرحلته املنظم الوزاري والقرار املعتمدين املقيمني نظام سيتناول الذي اللقاء ويشهد

.املبارك محد بن عصام للمقيمني السعودية اهليئة

قطاع إن حيث اللقاء أهمية على العقارية اللجنة ورئيس الرياض غرفة إدارة جملس عضو الشويعر محد ونوه

أسس وفق وإطالقها العقاري التثمني مهنة لتنظيم حقيقية بداية ليكون م،1/1/2016 يوم ينتظر العقاري التثمني

ال بأن االنتقالية للمرحلة املنظم الوزاري والقرار املعتمدين املقيمني نظام قضى حيث وواقعية، وحمرتفة نظامية

جلان لعضوية املرشحون ذلك يف مبا اهليئة من املرخصني لألعضاء إال التاريخ هذا بعد العقار تقييم مهمة تسند

.املؤقت اليد ووضع العامة للمنفعة امللكية لنزع التثمني

واملشاركة املناسبة هذه حلضور األعمال سيدات وكذلك واملهتمني واملثمنني املنتسبني من العقاريني الشويعر ودعا

للمقيمني السعودية اهليئة يف العاملني من خنبة قبل من عليها باإلجابة ستحظى اليت ومداخالتهم برؤاهم

.اهليئة عام أمني رأسهم وعلى املعتمدين

باملرسوم الصادر املعتمدين للمقيمني السعودية اهليئة نظام حول االستفسارات لتلقي فرصة سيكون اللقاء أن وبني

مهنة مزاولة اعتبارية صفة ذي شخص ألي حيق ال بأنه الثالثة مبادته نص والذي ، هـ1433 العام يف امللكي

للمرحلة اإلحلاقي والقرار نفسه، الفرع يف املهنة مبزاولة له مرخصًا يكن مل ما التقييم فروع من فرع أي يف التقييم

مشريًا املذكور، التاريخ قبل( مؤقت) أساسي عضو صفة على باحلصول للتقييم ممارس كل على والقاضي االنتقالية

العضوية متطلبات أكملوا ملن التقييم بأعمال للقائمني العقار لفرع املؤقتة عضويتها مبنح شرعت اهليئة أن

.التأهيل اختبارات واجتازوا






3

مستغلة غري بيضاء مساحات تطوير يف ستسهم األراضي رسوم: الطائف مستثمرو


إبراهيم إمساعيل - الطائف

غري املساحات تطوير يف سيسهم البيضاء األراضي رسوم قرار أن الطائف يف ومستثمرون أعمال رجال أكد

ينعكس مبا والطلب، العرض بني توازنًا حمققة السوق ستدخل اليت اخلام األراضي من املزيد وإجياد املستغلة،

زادت مسارات إىل بالسوق دفعت اليت االحتكار سنوات بعد املواطن، أمام عديدة خيارات وتوفري األسعار، على

.البيضاء األراضي من كبرية مساحات من االستفادة انعدام ظل يف املواطنني، معاناة من

وإجبار العقارية، السوق اخنفاض يف سيسهم القرار إن: الشهراني تركي بن هشبل الغرفة إدارة جملس عضو وقال

يف ستكون واليت املطورة األراضي من الكثري توفري يف يساعد مما للسوق، الرضوخ على الكبرية املخططات أصحاب

.الواقع أرض على وقت بأسرع القرار تطبيق يتم أن متمنيًا احملدود، الدخل مواطين متناول

الشعيب والتفاعل الزخم هذا كل القرار حيقق أن الطبيعي من: السواط عيد خالد اإلدارة جملس عضو قال جهته من

املواطن، ميس الذي امللف بهذا واهتمامه -اهلل حفظه- سعود آل عبدالعزيز بن سلمان امللك رعاية على يدل الذي

اإلطالق، على أهمها ومن امللفات، أعقد او أصعب من كان البيضاء األراضي على الرسوم فرض ملف أن مشريًا

وعرضه ودراسته طرحه مت فقد اجملتمع، من كبرية لشرحية يعنيه مبا الكاملة ودرايته -اهلل حفظه- وحلرصه

180 خالل به العمل يتم وسوف واالهتمام، احلرص تعكس قياسية فرتة يف واعتماده وإقراره الشورى جملس على

.املدة تلك خالل وانظمته لوائحه من واالنتهاء الرمسية، اجلريدة يف اعالنه تاريخ من يومًا

التواصل مواقع وتفاعلت اجلميع، عمت العارمة الفرحة ان الدهيمي عبداهلل بالغرفة العقارية اللجنة رئيس وأكد

ويعيد عام، بشكل العقار سوق مالمح سيغري ألنه املقاييس بكل مفصليًا يعترب الذي احلدث، بهذا االجتماعي

والعقارات، االراضي اسعار تزايد من احلد يف ملحوظ بشكل يسهم وسوف والطلب، العرض بني املفقود التوازن

املأهولة املناطق ثلث ان السيما القرار، نفاذ وقبل املقبلة املرحلة يف لألراضي باجلملة عروض هناك يكون أن متوقعًا

شأنه مامن بكل واالهتمام الدعم هذا على الشريفني احلرمني خلادم والعرفان بالشكر وتقدم بيضاء، أراٍض أكثر أو

.عليهم والتسهيل املواطنني راحة






4

منازهلم على للتأمني وثيقة ميلكون ال اململكة سكان من% 99


املوركي فهد - الرياض

املئة، يف واحد يتجاوز ال باململكة العقارية اململتكات على التأمني أن العنزي فهد. د الشورى جملس عضو أكد

مبينا املواطن، على اآلخر واجلزء جبزء فيه تساهم املساكن على للتأمني الدولة من برنامج هناك يكون بأن مطالبًا

.اجلهات بعض مسؤوليات بتحديد يرتبط العقارية املمتلكات على بالتأمني متعلق فهم سوء هناك أن

ملدة واألداء الصيانة على التأمني تشمل تأمني بوليصة املسكن بناء يف يرغب مقاول كل يقدم بأن العنزي وطالب

وحمتوياته املبنى على تؤمن اليت املنتجات من نوعني تقدم ما عادة التأمني شركات أن إىل الفتا سنوات، عشر

الطبيعية، والكوارث احلرائق، ضد تغطية األساسية املنزل تأمني بوليصة توفر حيث الشخصية، واألمالك

.ثالث الفريق يسببها اليت واألضرار

التأمني نسبة اخنفاض أن العثمان خالد. م للتنمية السعودية مبادرة لشركة التنفيذي الرئيس أوضح جهته من

التأمني يزال ال حيث التجارية، واألبراج اخلاصة املساكن بني استثناًء ليست اململكة يف وحمتوياتها املنازل على

.التأمني من النوع هذا النتشار خجولة مستويات تظهر العقارية املمتلكات على






5

يقتصر ال مستمر بشكل تأمني على باحلصول االهتمام على العمالء حث يف يكمن األكرب التحدي أن العثمان وأكد

يف التأمني لشركات الرئيسي الشاغل إن وقال املفاجئة، احلوادث أو احلرائق سواء احلوادث تلي اليت الفرتات على

.املنزلي التأمني مفهوم على اجملتمع من كبرية شرحية إطالع عدم هو الدولة

العقاري للتأمني جلها يكن مل إن معظمها خيضع ال اليت اململكة يف املساكن أن إىل الرمسية اإلحصائيات وتشري

يف 30 بنسبة الواحد، العام يف حريق 8600 على يزيد مبقدار اململكة، يف احلرائق بني من األوىل املرتبة وحتتل

ومصاب، متوفى بني ما ضحية 500 بنحو تقدر بشرية وخبسائر املنشآت، مبختلف احلرائق إمجالي من املئة

املئة، يف مثانية متثل اليت الصناعية املنشآت يف احلرائق بنسبة مقارنة ريال، مليون 16 تفوق مادية وخسائر

احلصول يرغب من على التمويل وشركات املصارف تشرتط اليت فقط، املئة يف أربعة التجارية واحملال واملباني

.وتشغيلها إلقامتها الالزم التمويل توفري قبل املنشآت لتلك التأميين الغطاء وجود خدماتها على






6

األعلى وجنيف وبرلني وباريس العقارات شراء بتكلفة عامليًا 15 املرتبة يف دبي: فرانك نايت

وموناكو العقارات لشراء األجانب للمستثمرين بالتكلفة عامليًا األوىل شنغهاي

الضريبة يف األدنى


من تكلفة العاملية املدن أقل هي شنغهاي مدينة فإن يونغ، آند وإيرنست فرانك نايت عن صادر تقرير حبسب

شراء تكاليف ،م2015 العاملية الضرائب تقرير وحيلل الدوليني، املستثمرين قبل من العقارات ملكية حيث

– م2010) سنوات مخس فرتة مدى على األجانب املشرتين قبل من الفاخرة السكنية العقارات وبيع وامتالك

تكاليف التقرير وحيلل. العامل أحناء مجيع يف رئيسية مدينة 15 يف الضريبية التكاليف عرض عن فضاًل ،(م2015

.سنوات مخس فرتة مدى على لإلجيار لطرحها كاستثمار، بامسهم للعقارات األفراد شراء

شراء تكاليف مقارنة منا يطلب ما كثريًا: يقول فرانك نايت يف لألحباث العاملي الرئيس بيلي، ليام ويقول

تكاليف بأقل تتمتعان وموناكو شنغهاي بأن أوردنا وقد العامل، أحناء خمتلف يف العقارية والضرائب العقارات

. أيضًا لالهتمام مثرية نتائج األخرى املدن حققت بينما ،(التوالي على ٪3.5 و ٪2.9) العقارية والضرائب الشراء

على ٪4.3 و ٪3.7 بنسبة العقارات لشراء منخفضة بتكاليف املثال، سبيل على وسنغافورة كونغ هونغ تتمتع

الضرائب أن يعين مما األجانب للمشرتين بالنسبة عالية التسجيل رسوم ولكن دوالر مليون بقيمة لعقار التوالي

.التوالي على ٪19.0 و ٪22.4 وتبلغ نسبيًا مرتفعة

باولو ساو) املدن بعض يف نفسه املستوى عند دوالر ماليني 10 و مليون لعقارات اإلمجالية امللكية تكاليف تبقى

(.وباريس نيويورك) ماليني 10 لعقارات بالنسبة كبريًا اخنفاضًا أخرى مدن تشهد حني يف( وجنيف ومومباي

لغري العقارات شراء عند املنخفضة الضريبية املستويات يف موناكو تليان وباريس دبي فإن الضرائب إىل وبالنظر

على ٪7.0 و ٪3.6 بقيمة امجالية ضريبة رسوم يدفعون هنا فاملستثمرون. دوالر مليون مستوى على املقيمني

10 ب العقار شراء عند نفسه هو تقريبًا الضرائب من املستوى هذا ويبقى. سنوات مخس فرتة خالل التوالي

.٪12.8 إىل باريس يف تقفز النسبة ولكن دوالر ماليني






7

عند: يونغ آند ايرنست يف وايرلندا املتحدة اململكة يف للعمالء الضرائب خدمات مديرة ستيبلر، كارولني وتقول

بعد العائد يكون ما غالبًا ألنه مهم ولكنه األول القلق مصدر هي الضرائب تكون لن كاستثمار العقارات شراء

هذا يف املدن عرب الضرييب العبء أن إىل أحباثنا تشري. بعد فيما االستثمار جناح مقياس هو الضريبة اقتطاع

أسعار من ٪3.6 أو ٪3.5 من الضرائب ترتاوح. تطبيقه وطريقة القيمة من كل يف كبري حد إىل خيتلف التقرير

املشرتك القاسم لكن باولو، ساو يف ٪30 من أكثر إىل التوالي، على ودبي موناكو يف سنوات مخس خالل العقارات

كمصدر املمتلكات على املستمر الرتكيز على يدّل ما تباطؤ، على عالمة اي تظهر مل أنه البلدان، هذه مجيع يف

.للضرائب

كان والطلب العرض مستويات وتذبذب الضريبية والتغيريات الثروة، وتدفقات العمالت صرف أسعار تقلبات

تباطأ األسعار منو معدل أن ومبا. العامل أحناء مجيع يف الفاخرة السكنية العقارات أسواق أداء على تأثري كله هلذا

.للمستثمرين متزايدة أهمية ذات والضرائب املعامالت تكاليف أصبحت فقد العاملية، املدن أسواق من العديد يف

يفرض. الضريبية والتكاليف امللكية تكاليف من كل حتليل عند عشرة اخلمس املدن قائمة منتصف يف لندن وتقع

10و دوالر مليون مستوى على شرائه عند العقار سعر من ٪5.4 و ٪7.8 نسبته ما األجانب املستثمرين على

– األراضي وضريبة التسجيل رسوم ذلك يف مبا - الضرائب تكاليف إىل النظر وعند التوالي، على دوالر ماليني

.دوالر ماليني 10 قيمته لعقار ٪20.7 و دوالر مليون بقيمة استثمار على ٪9.7 يدفعون املستثمرين فإن

باريس بأن يونغ آند وإيرنست فرانك نايت ترى العقارات، لشراء األعلى الكلفة حيث من املدن هذه حتليل وعند

شراء كلفة حيث من األجانب املستثمرين على أثر أكرب هلا( ٪12.6) وجنيف( ٪13.3) برلني ،(15.3٪)

دوالر، ماليني 10 مستوى ذات بالعقارات النظر عند باريس حمل جنيف حتل بينما دوالر مليون بقيمة العقارات

موناكو ثم( ٪11.3) برلني تليها سنوات، مخس فرتة على البيع سعر من ٪13.2 املستثمرون يدفع أن جيب حيث

(10.8٪.)

عقارات مستوى على سواء باولو ساو يف هي األعلى الضرائب فإن مدينة، 15 يف الضريبية التكاليف يف وبالنظر

هونغ وتليها. سنوات مخس فرتة خالل ٪31.5 املستثمرين تكلفة تبلغ حيث دوالر ماليني 10 أو دوالر مليون

ولكن سنوات مخس فرتة مدى على العقار تكلفة دوالر مليون أصل من ٪22.4 هنا املستثمرون يدفع حيث كونغ






8

٪26.0 األجانب املشرتين ضريبة تبلغ حيث دوالر ماليني 10 بقيمة العقارات عند كونغ هونغ حمل حتل سيدني

.العقار قيمة من

القرار صناع يستخدم: "قائاًل فرانك، نايت يف افريقيا ومشال األوسط الشرق أحباث مدير نوفل، ضياء عّلق

شراء مقدرة مستويات وضبط املساكن، على الطلب لتنظيم كوسيلة مضطرد بشكل امللكية تسجيل ورسوم الضرائب

ذلك، ومع االمارات، يف العقارية املعامالت رسوم ملضاعفة بالسلطات حدا ما بالضبط وهذا. الدخل وتوليد املساكن

مبدن مقارنة منخفضة تزال ال دبي يف الشراء تكاليف أن جند يونغ، آند وإيرنست فرانك نايت تقرير إىل بالنظر

إىل الوصول إىل أدت سعرية تصحيح مبرحلة هنا السكنية العقارات مرور إىل باإلضافة وهذا،. أخرى عاملية

."النضوج مرحلة إىل بالسوق وينتقل واخلارجي احمللي الطلب استقرار يدعم عامليًا، مقبولة مستويات






9

«األراضي رسوم» قرار من املنطقة الستفادة متعددة بتحركات يطالبون األهالي

أزمة لعالج رئيسيان مفتاحان «العشوائيات منطقة»و «احلرس أرض.. »عرعر

السكن


الصقري جاسر - عرعر

البيضاء األراضي رسوم حتديد على باملوافقة الوزراء جملس قرار بأن عرعر يف واملواطنني املختصني من عدد أكد

اهتمام على ويدل السعودي، للعقار تارخيي قرار األرض قيمة من% 2.5 بنسبة العمراني النطاق حدود داخل

دور له وسيكون املواطنني، احتياجات تلبية يف - اهلل حفظه - عبدالعزيز بن سلمان امللك الشريفني احلرمني خادم

إزالة األخرية السنوات خالل شهدت عرعر مدينة بأن وأضافوا األسعار، ختفيض يف املستثمرين على التأثري يف






10

مناسبًا خمططًا ليكون تطويره أجل من وذلك حكومية، جلان قبل من الصفيح من عشوائي مسكن 300 قرابة

وبنية تطور أي يشهد ومل الشمالية احلدود أمانة لدى السامية األوامر منح على توزيعه مت املوقع أن للسكن،إال

الوطين احلرس شبكة وقوع من تعاني عرعر مدينة أن كما األهالي، من للسكن احملتاجون منه يستفد ومل حتتية،

أكرب من أصبح فهو أرض، ألف 45 قرابة على وحيتوي البلد، منتصف يف مربع كلم 48 مساحة تبلغ والذي

ستة عدد سيوفر وتطويره توزيعه مت حال يف أنه وأكدوا عرعر، شرق العمراني والتمدد التطور متنع اليت العوائق

.مسكن لبناء ألراٍض احملتاجني للسكان خدمة عنه ينتج مما أرض، ألف 45 بقرابة أخرى أحياء

تارخيي قرار البيضاء األراضي على رسوم فرض يف الوزراء جملس قرار بأن العايش نداء. د" الرياض"ل وأكد

شبكة ألرض ماسة حباجة أصبحت عرعر بأن وأضاف يكون، أن ينبغي كما طبق إذا القريب يف مثاره وسنجين

الشمال طريق شبح عن واالبتعاد األحياء، ربط يف كبري دور له سيكون مما املواطنني، على وتوزيعها احلرس

عرعر أحياء ربط يف كذلك كبري دور له وسيكون الشرقية، عرعر أحياء أهالي من سالكيه يهدد الذي الدولي

.الغربية مع الشرقية

اهتمام على ويدل وجريء مهم قرار البيضاء األراضي على الوزراء جملس قرار بأن السلطاني سطام املواطن وأوضح

اإلسكان مشكلة حول وقال األسعار، رفع حياولون الذين املستثمرين وإيقاف باملواطنني -اهلل حفظهم - األمر والة

خالل من املشكلة حل يف تسهم إذ املدينة، يف اإلسكان مشكلة حل مسرح يف حاضرًا املنح أراضي دور يعترب: بعرعر

والبنية اخلدمات خمططاتها يف توفرت إذا املنح أراضي بأن وأشار لبيعها، وليس أجله من منحت اليت استخدامها

املطلوب، االستقرار له وتوفر للمواطن، املشكلة من كبري جزء حل يف سيسهم ذلك فإن واضح، بشكل األساسية

مسافتها لبعد عنها املواطنني عزوف يف يسهم مما اجلديدة املخططات يف التحتية البنية تأخر من املواطن وخيشى

.املدينة عن

والة من واضحة وداللة البيضاء األراضي على الرسوم فرض على الوزراء جملس قرار التويسان جزام املواطن ومثن

يف حازمًا القرار هذا وسيكون مناسب، بشكل للمواطن وتوفريها األسعار رفع حملاربة -اهلل حفظهم - األمر

بنية دون بعرعر األحياء من كثريًا بأن وذكر يكون، كما طبق إذا االسعار رفع استغالل يريد من ضد الوقوف

يسمى ما وخصوصًا األخرى، واجلهات األمانة بني التنسيق عدم على يدل وهذا مسبق، ختطيط وال حتتية






11

ومشال الربوة أحياء ذلك على وقياسًا للشوارع، األولي والتخطيط األرض لطبيعة ختضع واليت البيوت مناسيب

.املواطنني خلدمة احلرس شبكة أراضي توزيع ضرورة إىل الفتًا املنصورية،

من العشوائيات إزالة بعد وذلك األراضي فيها تتوفر عرعر بأن - عقاري مستثمر - السبيعي صاحل املواطن وأشار

أسعار إيقاف يف كبري دور له سيكون الرسوم بفرض الوزراء جملس قرار بأن وبني تأهيل، إىل حتتاج لكن الصفيح

.امللتهبة األراضي

قرار بأن: الفاحل منزل سلطان الشمالية احلدود أمانة يف واملنح األراضي إدارة مدير" الرياض"ل أكد جانبه من

له سيكون هام اقتصادي قرار بأنه ووصفه املواطن، مصلحة يف تصب أخرى لقرارات استكمااًل يأتي الوزراء جملس

حرص مدى ويعكس والتشييد، بالبناء االقتصادية احلركة يف وزيادة املواطنني، احتياجات تلمس يف كبري دور

خيدم ما لكل -اهلل حفظهم - العهد ولي ولي ومسو عهده ولي ومسو الشريفني احلرمني خادم حكومة واهتمام

300 إزالة تقريبًا عامني قبل ومتت عام، بشكل باملنطقة قليلة العشوائيات بأن وأضاف املواطنني، احتياجات

مبخطط وتسميته املخطط تطوير ومت عامًا، 20 من أكثر قبل خمالف بشكل بناؤه مت بعرعر الصفيح من مسكن

السامي باألمر لألمانة الصادرة املنح على توزيعها ومت أرض، قطعة 1700 عدد إىل األراضي وتوزيع" إشبيليا"

من منازل بها كانت لكن صك دون منازل بناء أو كمزارع عشوائيات فيها تتواجد ال املنطقة بأن وأضاف الكريم،

وذكر الصفيح، يف املوجودين املواطنني ومنح بالكامل، املخطط وختطيط وتطويرها مجيعًا إزالتها ومتت الصفيح،

قطعة ألف 24 قرابة اإلسكان وزارة فرع تسليم يف األمانة وقامت واإلسكان، األمانة لدى متوفرة األراضي بأن

لإلسكان، تسليمه يتم ومل باألمانة خاص إشبيليا خمطط بأن وأفاد املنطقة، مستوى على والسكن للتوزيع جاهزة

أن كما جاهزة، اإلسكان لوزارة تسليمها مت خمططات وهناك والسكن، للتوزيع جاهزة جديدة خمططات وهناك

احلرس شبكة أرض يف تطالب األمانة بأن وأشار ملطورين، وتسليمها خدمات إىل حتتاج أخرى خمططات هناك

قطعة، 6000 من ألكثر يتسع احلرس شبكة موقع بأن ولفت بعرعر، األراضي توزيع يف التوسع لزيادة الوطين

.املدينة يف األحياء خمططات بني عزاًل وسبب

تواجه اليت املشكالت أكثر من والصفيح العشوائي السكن ظاهرة بأن البلوي خالد القانوني اخلبري أوضح جهته من

قانونية فري بصورة لنشأتها وذلك وأمنية، واجتماعية اقتصادية آثار ذات وهي احلضارية، والتنمية املدن تطوير






12

التنمية تشويه عن اسفرت الظاهرة هذه بأن واضاف للدولة، عامة أمالكًا تعد أراٍض على بناؤها تقوم بالعادة ألنها

وذكر العشوائيات، هذه على البدائية احلياة فرض بسبب وذلك العامة، واملرافق للخدمات وافتقارها العمرانية

قانونية غري بصورة نشأتها العشوائيات، هذه عن تنتج اليت واالجتماعية القانونية املشكالت أبرز من بأن

امللكية حق املنظم وضع حيث ،"18 و 17" املادتني يف احلكم من األساسي النظام قرره الذي امللكية ملبدأ وخمالفتها

ازدياد أن كما العام، الصاحل حيقق والذي والشرعية النظامية نصوص من مقيدًا حقًا جعله بل مطلقًا حقًا ليس

اآلداب تنايف وظواهر سلوكيات العشوائيات هذه خالل من وتنشأ وأنواعها، أشكاهلا بكافة اجلرمية معدالت

من الشمال منطقة تشهده ما ظل يف للسكن صاحلة خمططات إجياد يف العالقة ذات اجلهات على بأنه وبني العامة،

.السكان أعداد يف تزايد

جملس قرار بأن: خليل إبراهيم. م الشمالية احلدود يف السعوديني املهندسني هيئة رئيس قال السياق نفس ويف

به يقوم كبريًا عماًل هناك أن على ويدل مهم، عقاري قرار بأنه البيضاء األراضي على رسوم فرض يف الوزراء

اسعار اخنفاض يف كبري دور له سيكون مما املواطنني، احتياجات لتلبية والتنمية االقتصادية الشؤون جملس

تطويرها سرعة يف اخلدمية اجلهات تعاون إىل حتتاج لكن األراضي فيها تتوفر املنطقة بأن وأوضح األراضي،

يكلف عرعر من الشمال جهة يف السكاني التمدد اجتاه بأن وأضاف للسكن، احملتاجني للمواطنني وتسليمها

الوطين احلرس أرض شراء طريق عن الوطين احلرس مفاوضة تتم أن بد ال لذا األموال، من كثريًا الدولة

ختفيف له سيكون مما املنورة، باملدينة أسوة املواطنني على وتوزيعها العمراني، النطاق خارج موقع يف وتعويضهم

ال فهي احلرس، أرض السكاني التمدد داخل تقع حيث والقروية البلدية الشؤون وزارة على املالية األعباء يف

توزيع مشاكل ستحل وبهذا أحياء ستة عدد تتحمل احلرس شبكة أرض أن كما مكلفة، وغري ربط سوى حتتاج

لدى بأن املعلومات حسب بأنه الفتًا للسكن، صاحلة وستكون بسيط تطوير إىل فقط حتتاج اليت اجلاهزة األراضي

اإلسكان وزارة تعاون إىل حتتاج لكن الشمالية، بلديات من سلمت أرض قطعة 32٫259 املنطقة يف اإلسكان وزارة

حاليًا اإلسكان وزارة يف املستحقني عدد وبلغ والتأهيل، التطوير يف العالقة ذات األخرى واجلهات واألمانة

.سكن تأمني يف دور له ويكون املعروض ستوفر األراضي هذه تطوير فعملية ،5749






13

آفاق

اإلسكان مشروعات إسناد قبل.. املطورين مساكن جودة


اخلريف عبدالرمحن

ماجد احلالي الوزير معالي تبناه الذي العقاريني املطورين مع والشراكة بالتعاون اإلسكان لوزارة اجلديد التوجه

التطوير شركات معظم واقع أن إال السكن، متلك مشكلة حل يف لإلسراع الوزارة من إجيابيًا توجهًا ميثل احلقيل

إسناد على يشجع ال للبيع معروضة مازالت اليت أو سنوات قبل املباعة السكنية املنتجات متثله الذي العقاري

رداءة واكتشاف السكن بعد ظهرت اليت واهلبوطات اإلنشائية العيوب بسبب هلا اجلديدة املشروعات من املزيد

العقاري التطوير شركات جلميع أساءت عقارية شركات من املنفذة والشقق بالفلل والكهربائية الصحية املواد

املستمر واالستبدال واإلصالح التكسري على مالكها من الكثري وأجربت اجلودة قبل األرباح مبعدالت باهتمامها

الشركات تلك من املنفذة السكنية باملنتجات الثقة بفقدان املواطنني معظم على انعكس ما وهو املواد تلك ملعظم

تلك مشروعات على السكنية للوحدات األفراد بناء يفضلون كثريون وأصبح عنها، سلبية ذهنية صورة ورسخ

!.أعلى قيمتها كانت وإن حتى الشركات

السكنية الوحدة قيمة بني التباين يف بل السكنية الوحدات نقص يف ليست اإلسكان مشكلة بأن أرى أنين ومع

خالية والشقق الفلل من املئات توفر ذلك على ويدل ألسرته مناسبة مبساحة فلة متلك يتمنى الذي املواطن ودخل

املطورين مبشروعات الثقة مستوى رفع فإن التقسيط، وتسهيالت العروض من الرغم على بيعها يتم مل سنوات منذ

أن باعتبار للوزارة تسيء قد لشركات اإلسكان مشروعات إسناد يتم أن قبل يتحقق أن جيب مطلبًا أصبح العقاريني

ورداءه املدن عن إنشاؤها املزمع الوحدات تلك ُبعد فمع أراضيها، وعلى الوزارة إشراف حتت أقيمت الوحدات تلك

من املزيد نريد ال فنحن راتبه، من رئيسًا جزءًا متثل اليت أقساطها وحتمل قبوهلا عن املواطن سيعزف التنفيذ

الكبري التورط حجم حاليًا يعلم فاجلميع! والوزارة املطور وتورط للسكن االحتياج تليب ال اليت اخلالية الوحدات

.مشروعاتها معظم وحدات بيع عدم بسبب سدادها جدولة املعاد البنكية بالقروض التطوير شركات لبعض






14

بكل السكنية للمخططات كامل تطوير بل وشقق فلل تنفيذ على تقتصر ال عام بشكل العقاري التطوير مشروعات إن

كشفته ما أن واملؤسف. -اإلسكان وزارة مبشروعات يتم مثلما- سيول وتصريف وخدمات شوارع من يلزم ما

اجملاري تراِع مل للغري املنفذة أو اخلاصة مبشروعاتها الشركات تلك ان العام وهذا املاضية األعوام خالل األمطار

بعض لتتحول البلديات مبوافقة ذلك ومت السكين للمخطط لضمها مبساحاتها والطمع والشعاب لألودية الطبيعية

من املياه وتسرب بالفلل األرض بهبوط التنفيذ سوء كشفت كما املنازل، غمرت وحبريات جارية ألنهار الشوارع

يف الكبري اإلهمال عن بوضوح لتعرب االجتماعي التواصل وسائل تناقلتها مشاهد يف الكهرباء وأفياش األسقف

الشركات تلك معظم من ُيمارس ملا طبيعية نتيجة وهي! التنفيذ على واإلشراف املشروعات ختطيط على اإلشراف

أعمال على يقف فمن السابقة، السيول كشفته وما الشكاوى كثرة من الرغم على إيقافه يتم ومل املدن مبختلف

مستوى من يتعجب الفلل تنفيذ مبراحل العمل يشاهد ومن واألودية للشعاب الدفن يرى للمخططات التسوية

الوضع وهو والدهانات، بالبالط اخلارجي الشكل على الشركات تركيز وأن العمال شوارع من حتضر اليت العمالة

سيمتلكها من أن وخصوصًا املليارات الدولة هلا رصدت اليت اإلسكان مبشروعات تكراره املواطن يرغب ال الذي

مما الوزارة، إشراف حتت ألنها بها وسيثقون اجليدة باملواصفات واملعرفة اخلربة هلم ليست مواطنون الحقًا

باالستدالل بل واخلربات املال برأس أو باالسم فقط ليس العقاري التطوير شركات تأهيل إعادة يتم ان يتطلب

وبإشراف الفنية بكفاءتها موثوق شركات على املشروعات حصر ليتم مالكها وشهادة مشروعاتها مجيع مبستوى

من هو هنا فاملواطن الدولة، مشروعات سوء يف جهاتنا مسؤولي أحرجت استشارية شركات على يعتمد ال دقيق

.التنفيذ سوء نتيجة ولوحده سيتحمل






15



al-saedan 29 11 2015

Documents