al-saedan 27 08 2015

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015سأغسط 27 املوافق هـ1436 ذو القعدة 13 خميسال (3062) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2

مكــــــة املكرمــــــةا فنــــــادة ــــــدد ال ــــــاد

تعـــــــــــــــ ف خـــــــــــــــدما ا ـــــــــــــــوا الســـــــــــــــك

وم افسة األسعار

5 ا جـــــــــــــارا لـــــــــــــ ـــــــــــــ ر ا ـــــــــــــا

ال ط

لآالف صك ج اف مراجعة العد 4 6

8

رســــوم »مــــالرو أرا ح وــــا لو ــــ

ـــــا ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ـــ ا ا « البيضــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــــا اســ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ب ـ

ومس ود ا

10

مصادرا وك قدم روضها

ل يذ ” العقاري ”ال افسية لـ

مخالل أ ا… القر املعّجل

م موقع اا ً مك الحصول هذه النشرة وميا

com.saedan.www

لالش اك في النشرة أرسل رسالة فارغة للب د االلك ونيا

com.news@saedan

للب د السا ق cancelو لغا االش اك أرسل كلمة إلغا أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]




2

مشروع "ذاخر" يقدم أمنوذجًا فريدًا يف ضيافة زوار احلرم املكي

مكة املكرمة: زيادة عدد الفنادق تعزز خدمات اإليواء السكين ومنافسة

األسعار

17230 العدد –م 2015 أغسطس 27 -هـ 1436 ذو القعدة 12اخلميس –رياضجريدة ال

يمجعان الكنان - مكة املكرمة

تعزز مكة املكرمة مكانتها كمنطقة سياحية من الطراز األول، يقصدها ماليني املعتمرين واحلجاج على مدار

العام، لزيارة املسجد احلرام

واألماكن املقدسة فيها،

وجذبت املنطقة يف السنوات

املاضية مليارات الرياالت

اليت توجهت مباشرة إىل قطاع

العقار، لتنفيذ عدد هائل من

نادق جبميع فئاتها داخل الف

املنطقة املركزية وخارجها،

.يف مسعى من رجال األعمال والعقاريني الستثمار أمواهلم يف مشروعات ضخمة، تدر عليهم أرباحًا وفرية

مل ينصت املستثمرون إىل الشائعات والتكهنات اليت قللت من اجلدوى االقتصادية لبناء األبراج والفنادق السكنية

مكة املكرمة، وأكدوا أن هذه جمرد شائعات ال أساس هلا من الصحة، مشريين إىل أن عدد زوار البيت يف منطقة

احلرام ومعتمريه سوف يشهد تزايدًا كبريًا عقب االنتهاء من أعمال التوسعة داخل احلرم املكي، مشريين إىل

د، وتوفري خدمات الضيافة الفندقية أهمية وجود عدد كبري من الفنادق واألبراج السكنية الستيعاب هذه األعدا

.هلم طيلة فرتة بقائهم يف األراضي املقدسة

جدوى االستثمار

من جهته قال الدكتور عبداهلل بن محد املشعل نائب رئيس جملس إدارة شركة ذاخر: إن دخول شركات كبرية

وخباصة يف املنطقة املركزية، قطاع االستثمار يف مكة املكرمة، يعكس جدوى االستثمار يف عقارات مكة املكرمة،

موضحني أن زيادة االستثمارات العقارية يف مكة املكرمة، ستعمل على تعزيز املنافسة الشريفة بني املنشآت

<<<






3

.السياحية، وتدفعها إىل تقديم خدمات نوعية لعمالئها، سواء يف اإليواء السكين أو الضيافة أو األسعار

ذاخر لالستثمار والتطوير العقاري" أحد أضخم املشروعات العقارية القائمة ويعترب مشروع ذاخر، التابع لشركة "

مع منافذ دخول مبساحة 2م 309.243يف منطقة مكة املكرمة، وتبلغ املساحة الرئيسية ألرض املشروع حوالي

.صألف شخ 250، تتسع إلسكان ما يقرب من 2م 322.832، ليصبح جمموع املساحة الكلية للمشروع 2م 13.589

أبراج شقق خمدومة، وأسواقا جتارية مغطاة ومفتوحة، وغري ذلك 10أبراج سكنية، و 8فندقًا و 85ويضم املشروع

من املرافق العامة املتواجدة داخل هذا املشروع من مساجد ومراكز صحية ومراكز شرطة وإطفاء، ويتميز موقع

م، بإطاللة من علو على احلرم املكي، إىل جانب 1400املشروع الذي يبعد عن احلرم املكي مسافة ال تزيد على

سهولة التنقل منه إىل كافة املشاعر املقدسة ملا مت جتهيزه من شبكة طرق فريدة من نوعها، لينعم احلاج واملعتمر

بأعلى درجات الراحة والرفاهية يف احلركة الرتددية من وإىل احلرم، ومت تسخري كافة القدرات واإلمكانات

.اخلدمات الفندقية إىل أرقى مستويات التفرد والتميز يف خدمة ضيوف الرمحن حجاجًا ومعتمرينلالرتقاء ب

وحرصت الشركة على ربط أجزاء املشروع بطرق عدة، تصله باحملاور الرئيسية يف مدينة مكة املكرمة، فاتصاله

كافة املشاعر املقدسة، حيث ال يبعد املباشر بالطريق الدائري يزيد من متيز موقعه ملا يوفره من قرب املسافة إىل

عنها سوى دقائق معدودة، يقضيها الزائر ضمن شبكة طرق توفر له السهولة واألمان. ويعد "ذاخر مكة" أحد أكثر

املشروعات متيزًا لقربه من هذه البقاع الطاهرة، واتصاله معها بطرق شعاعية، تسهل وصول مستخدمي املشروع

.إليها

ذاخر بأعلى معايري الراحة واألمان، ليقدم لزائريه من حجاج ومعتمرين أقصى درجات ويضم املشروع سوق

اخلدمة والضيافة، بعيدًا عن الصخب واالزدحام وأشعة الشمس احلارقة، فقد مت تصميم أسواق ذاخر مكة بطريقة

ة الشمس معدة تؤمن للزائر التنقل داخلها بكل مرونة ويسر من خالل مساحات واسعة وممرات مغطاة من أشع

الستيعاب الزوار بكل سعة ورحابة يف أوقات الذروة، ليتنقل داخلها من خالل السالمل الكهربائية واملصاعد

املوجودة بكل أرجاء املكان مستمتعا مبناظر األشجار واملساحات اخلضراء اليت مت وضعها لينعم الزائر جبو رائع

".خالب لتجعل من رحلته رحلة ممتعة ومسلية

وفر أبراج ذاخر مكة الفندقية خدمات نوعية ضمن قطاع الضيافة والسياحة، فهي تتمتع بالعديد من املميزات وت

اليت جتعلها متفردة بأسلوبها عن أسلوب الفنادق التقليدية، ومت تصميم واجهات األبراج بألوان مميزة فائقة

ليت توفر التظليل الطبيعي للحد من استهالك وبنظام األلواح اخلرسانية والواجهات الزجاجية عالية األداء، ا

الطاقة وحتسني انعكاس ضوء النهار يف املناطق الداخلية لألبراج الفندقية، فقد مت تصميم غالبية املباني مبدينة

فندقا، تتكون من أربعة أمناط أساسية إضافة لفندق 80جنوم ويبلغ إمجالي الفنادق 4-3ذاخر لتصبح فنادق

<<<






4

سية، وقد مت تصميم األمناط األربعة لتقدم مستويات عالية من الراحة واخلدمات ضمن جمموعة البوابة الرئي

.واسعة من العالمات التجارية الدولية يف إدارة الفنادق

ويوفر املشروع للحجاج واملعتمرين مكانًا رائعًا يتميز بالسعة والرحابة يف املكان واملرونة يف الوصول للمشاعر

سة، ليتمكن ضيوف الرمحن من أداء ما جاؤوا من أجله على أروع صورة وأكمل وجه. ويوفر طريق واملناطق املقد

جدة مكة السريع ربطًا انسيابيًا بني مدينيت جدة ومكة املكرمة، حيث سيسهم يف تسهيل الوصول من مطار امللك

.كم 71عبدالعزيز جبدة إىل مدينة ذاخر مكة مباشرًة مبسافة تقدر حبوالي

ل الدكتور عبداهلل بن محد املشعل نائب رئيس جملس إدارة شركة ذاخر، إن الشركة أنشئت شركة "ذاخر ويقو

يف املئة، وهي تعنى مبجال االستثمار والتطوير العقاري، ومت 100لالستثمار والتطوير العقاري" بسواعد سعودية

ستثمار مماسك وشركة عبداهلل املشعل ، بني شركة حممد بن إبراهيم وأوالده لال2012تأسيسها بالتساوي عام

.وأوالده القابضة، وهي شركة ذات مسؤولية حمدودة






5

اإلجيارات لن تتأثر باخنفاض النفط

5184 العدد –م 2015 أغسطس 27 -هـ 1436 ذو القعدة 12اخلميس –عكاظجريدة

عبدالعزيز غزاوي - جدة

رئيس اللجنة العقارية بالغرفة التجارية والصناعية مبكة املكرمة الشريف منصور أبو رياش أن « عكاظ»أكد لـ

إجيارات الوحدات السكنية لن تتأثر برتاجع أسعار النفط، حيث ليس هلا عالقة بذلك وهي اآلن يف وضعها

.ألف ريال يف املساحات الكبرية 35إىل 20الطبيعي، حيث ترتاوح بني

وقال أبو رياش إنه يف حال توفر أعداد كبرية من الوحدات السكنية من قبل وزارة اإلسكان سيكون هناك اخنفاض

يف املئة سنويا، 3طفيف على اإلجيارات، ولكن املؤشر يقول غري ذلك مع النمو السكاني السنوي الذي يصل إىل

.وهذا يدل على زيادة الطلب على استئجار الوحدات السكنية

عاما، معتربا أنها منتهية 25وانتقد رئيس اللجنة العقارية موضوع متلك املواطنني وحدات سكنية أعمارها

.الصالحية وحتتاج إىل صيانة مكلفة

وحول اخنفاض أسعار األراضي الواقعة يف املناطق الطرفية للمدينة سواء مبكة املكرمة أو جدة، قال فيها اخنفاض

جزئي.

ري العقاري احلسني بن علي الربكاتي ليس هناك ختفيض يف إجيارات الشقق، حيث إن من جانبه قال اخلب

ألف ريال لغرفتني على الكورنيش، كما أن هناك 400ألف ريال وتصل إىل 35اإلجيارات يف جدة مرتفعة تبدأ من

.ألف ريال، وهناك إجيارات متوسطة يف املناطق الشعبية 12غرفة واحدة إجيارها السنوي






6

لآالف صك جتتاز مراجعة العد 4

م2015 أغسطس 27 -هـ 1436 ذو القعدة 12اخلميس –الوطنجريدة

جنالء احلربي -جدة

عقارا منذ مطلع العام احلالي وحتى الشهر املاضي، بعد أن 4159أنهت وزارة العدل األرشفة اإللكرتونية لصكوك

.من أي شبهةأخضعتها للمراجعة اليت تثبت صحتها وخلوها

وتعمل مراجعة احملاكم العامة على التحقق من صحة وسالمة إجراءات صكوك األراضي السكنية بناء على

توجيهات وزارة العدل، متهيدا ألرشفتها إلكرتونيا، فيما تتم إحالة الصكوك املشبوهة إىل كتابة العدل للتدقيق

.فيها ومالحقة املتورطني

صكا، 1818عليها "الوطن" أن مدينة بريدة تصدرت عدد الصكوك للمرة الثانية بـوأكدت اإلحصاءات اليت حصلت

.صكوك 608تلتها مخيس مشيط بـ

علمت "الوطن" من مصادر مطلعة أن احملاكم العامة تتحقق من صحة وسالمة إجراءات صكوك أراض سكنية بناء

الصك على توجهات من وزارة العدل، وذلك الستكمال وضع تلك الصكوك يف األرشفة اإللكرتونية، حيث يصبح

إلكرتونيا، ويتم من خالل املراجعة اكتشاف املشبوه منها واليت ليس هلا أساس، ويتم إحالتها إىل كتابة العدل

.األوىل يف كل منطقة ويتم اختاذ اإلجراءات الالزمة معها

حفاظ على احلقوق

أشد العقوبات يف كل من وأوضحت أن وزارة العدل ماضية يف ذلك من أجل احلفاظ على حقوق املواطنني وكذلك إنزال

يتضح أنه قام باالستحواذ على األراضي السكنية دون أن يكون لديه صك أصلي يثبت متلكه أو شراءه لذلك العقار

أو األرض، حيث بلغ عدد الصكوك اليت رجعت منذ بداية العام احلالي حتى الشهر املاضي يف احملاكم العامة

.صكا 4159ونية وأدخل الصحيح منها يف األرشفة اإللكرت

مالحقة املتورطني

.وبينت املصادر أنه مت اختاذ الالزم مع الصكوك املشبوهة بإحالتها لكتابة العدل للتدقيق فيها ومالحقة املتورطني

وأكدت اإلحصاءات اليت حصلت عليها "الوطن" أنه خالل هذا العام تصدرت وللمرة الثانية مدينة بريدة يف عدد

صكا، فيما تنوعت اإلحصاءات األخرى يف 236صكا، ثم الرس 608تلتها مخيس مشيط صكا، 1818الصكوك

، ثم 287، تلتها جدة 322صكا، ومكة املكرمة 358املناطق املختلفة حيث جاءت يف املرتبة الرابعة مدينة جنران

ة املنورة، واملدين15، والرياض 39، والقطيف 61صكا، وبيش 68، وتثليث 127، واألحساء 207بلجرشي

<<<






7

.صكان، والطائف سبعة صكوك، وتبوك صكان، وضباء وأبوعريش صك واحد لكل منهما

أرشفة إلكرتونية

من جهته، أكد رئيس جلنة التثمني العقارية التابعة للغرفة التجارية جبدة عبداهلل األمحري أن ما تقوم به وزارة

عترب إجناز هلا يف وضع تلك الصكوك فيما يعرف العدل يف الوقت الراهن من مراجعة الصكوك السكنية إمنا ي

باألرشفة اإللكرتونية. وأوضح أن مراجعة الصكوك للتأكد من سالمتها وصحتها يساعد على حفظ حقوق املواطنني،

ليصبح هناك صك إلكرتوني حمفوظ لدى احملاكم العامة يف أرشفة إلكرتونية، ويقضى متاما على الصكوك الورقية

.العبث والتجاوزاتاليت يكثر بها

وأضاف األمحري، أن الوزارة بعد أن قامت بالتحقيق من صحة وسالمة العديد من الصكوك يف خمتلف املناطق

واحملافظات وفرت املاليني من أمتار األراضي، حيث سيسهم ذلك يف توفري املزيد من األراضي السكنية للمواطنني

.األراضي اليت ال يوجد هلا أساس ألمالك الدولة لالستفادة منهايف خمتلف املناطق واحملافظات، ويتم إرجاع






8

ببناء اسرتاحات ومستودعات « رسوم البيضاء»مالكو أراٍض يتحايلون على م2015 أغسطس 27 -هـ 1436 ذو القعدة 12اخلميس –ياةاحلجريدة

سعد األمسري – الرياض

استبق عقاريون تطبيق فرض رسوم على األراضي البيضاء، بتحويل األراضي اليت ميلكونها إىل مستودعات

وتأجريها، أو إىل مالعب وأحواش، إضافة إىل وضع لوحات تشري إىل تنفيذ مشاريع جتارية عليها أو بناء

اسرتاحات.

ص يف القطاع العقاري أن الرسوم على األراضي البيضاء لن يتم تطبيقها على هيئة رسوم كما يتوقع فيما توقع متخص

كثريون، مشريًا إىل أن التطبيق سيتم من خالل آليات أخرى تسهم يف منو السوق العقارية يف اململكة.

ملنع فرض الرسوم على تلك « حتاياًل»واعترب عقاريون اخلطوة اجلديدة اليت انتهجها مالك األراضي البيضاء

كيلومرت مربع. يف الوقت 3700يف املئة من متوسط النطاق العمراني مبساحات تزيد على 50األراضي، واليت متثل

، ما جعل الكثري منهم ينتظر وضوح آلية «ليست واضحة»الذي رأى عقاريون آخرون أن آلية تطبيق القرار

ر تلك األراضي.التطبيق، ومن ثم ينظر إىل كيفية استثما

إن «: »احلياة»وقال األكادميي عضو اللجنة الوطنية العقارية يف جملس الغرف السعودية الدكتور أمحد باكرمان لـ

موضوع فرض رسوم على األراضي البيضاء شهد نقاشًا كبريًا بني الكثري من الناس الذين يتوقعون تطبيق القرار

«.حال املوافقة علية مباشرة

سوم على األراضي البيضاء لن تطبق على هيئة رسوم كما يتوقع الكثري. بل سيتم التطبيق من خالل الر»وأضاف:

آليات أخرى، تسهم يف منو ونشاط السوق العقارية يف اململكة، خصوصًا أن القطاع يشهد حاليًا نوعًا من الركود

يت كان هلا أثر سليب على القطاع العقاري بسبب القرارات اليت اختذتها وزارة اإلسكان خالل األعوام املاضية، وال

«.عمومًا

خالل األعوام املقبلة، على رغم بعض العقبات اليت تعرتضه « منوًا كبريًا»ورجح باكرمان أن يشهد القطاع العقاري

، اجلزء الراكد من القطاع العقاري هو اجلانب السكين فقط»يف الوقت احلاضر، وأهمها التمويل العقاري، مؤكدًا أن

«.بينما يشهد التجاري منوًا كبريًا، ونشاطًا مل يسبق له مثيل يف األعوام األخرية

إن الكثري من العقاريني «: »احلياة»ناصر القحطاني لـ« نطاق العقارية»بدوره، قال املدير التنفيذي لشركة

ه يف حال وضوح اآللية ، موضحًا أن«ينتظرون اآللية اليت سيتم من خالهلا فرض الرسوم على األراضي البيضاء

«.نشاطًا كبريًا ومنوًا يف الطلب، وسيكون هناك حتواًل كبريًا يف السوق»وتطبيقها ستشهد السوق العقارية

<<<






9

إن كثريًا من العقاريني ما زالوا ينظرون إىل هذا القرار بشكل غري جدي، خصوصًا أنهم يرون »وأضاف القحطاني:

ء ميلكها كبار العقاريني الذين لديهم مؤشرات ونفوذ كبري يف السوق، أن الكثري من مساحات األراضي البيضا

«.وبالتالي سيكون أمامهم خيارات عدة للتعامل مع مثل هذا القرار

، متوقعًا «حااًل من الركود، خصوصًا أن الطلب ضعيف حاليًا»إىل أن السوق تشهد حاليًا « نطاق العقاري»ولفت مدير

«. حال تطبيق رسوم األراضي البيضاءيف»منو السوق العام املقبل

إن بعض العقاريني املالكني «: »احلياة»من جهته، قال عضو مجعية االقتصاد السعودية الدكتور عبداهلل املغلوث لـ

لألراضي واملساحات الكبرية يرون أن هناك طرقًا كثرية للتحايل على قرار فرض الرسوم، ومن هذه الطرق حتويلها

عات وتأجريها، وإىل مالعب وأحواش، إضافة إىل وضع لوحات تشري إىل تنفيذ مشاريع جتارية إىل أراضي مستود

«.عليها، أو بناء اسرتاحات

وقتًا طوياًل، ولن يتم تطبيقه يف احلال عند إقراره، إذ حيتاج تطبيقه إىل »وأشار املغلوث إىل أن املوضوع سيأخذ

ثر من عام، خصوصًا أنه ما زال يدرس حاليًا، ثم حيال إىل جملس آليات وأنظمة معينة من املتوقع أن تستغرق أك

«.الشورى، الستكمال دراسته، ثم رفعه إىل جملس الوزراء إلقراره






10

لتنفيذ القرض املعّجل ” العقاري”مصادر: بنوك تقدم عروضها التنافسية لـ

مخالل أيا …

م2015 أغسطس 27 -هـ 1436 ذو القعدة 12اخلميس –الاملجريدة

كشفت مصادر ذات صلة بتلك املؤسسات والبنوك أن بعض البنوك التجارية واملنشآت التمويلية تشرع خالل األيام

املقبلة يف تقديم عروضها التنافسية لصندوق التنمية العقارية لتنفيذ القرض ماملعجل للراغبني يف احلصول عليه

.من املواطنني واملواطنات

يف املئة اليت تشرتطها البنوك، كمقدم 30ق التنمية العقارية تقديم نسبة الـ ورجحت املصادر أن يتحمل صندو

لضمان القرض عن املواطنني الراغبني يف احلصول عليه، يف حال مل يتوصل الصندوق والبنوك حلل مع مؤسسة النقد

.العربي السعودي يف هذا الشأن

ملهندس يوسف الزغييب قد أكد يف وقت سابق أن الصندوق كان مدير عام صندوق التنمية العقارية ا« عكاظ»ووفقا لـ

.العقاري ملس اهتماما كبريا من املنشآت التمويلية لطرح منتج القرض املعجل

وقال: من خربتنا يف طرح املنتجات السابقة للمستحقني، فإننا نتوقع أن يكون البعض من البنوك واملؤسسات

ألف 300إىل 200ج القرض املعجل، الذي يتوقع أن يستفيد منه ما بني التمويلية جاهزة متاما؛ إلدارة وطرح منت

مستحق من املتقدمني للحصول على قروض الصندوق العقاري. وأكد على اكتمال اإلجراءات النظامية لدى الصندوق

سلمان لطرح القرض املعجل؛ ليكون إحدى املبادرات اليت تطرح لرتمجة توجيهات خادم احلرمني الشريفني امللك

بن عبدالعزيز آل سعود لتسهيل متلك املواطنني للمساكن، وإجياد حلول تتناسب مع معظم شرائح املستحقني، ومن

ذلك القرض املعجل، حيث إن عددا منهم لديهم الرغبة يف احلصول على القرض مبكرا، لالستفادة منه يف الوقت

.سنة 15إىل 10لتمويلية يف وقت يرتاوح بني احلالي، وهؤالء لديهم القدرة على سداد القرض للمنشأة ا

وأوضح أن برنامج القرض املعجل سيشمل مجيع املواطنني والشرائح من العاملني يف خمتلف القطاعات احلكومية

.آالف ريال 6واألهلية، الذين يتقاضون رواتب حبد أدنى






11



al-saedan 27 08 2015

Documents