al saedan 20 10 2015

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015اكتوبر 20هـ املوافق 1437محرم 6 الثاءث( ال3094العدد )

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2

الحقيــــــم ررــــــوم اارا ــــــ البي ــــــاء

ريــا ( للر ـــب املر ـــ 100لــت جتوـــاو )

الواحد

4

إقــرار ررــوم اارا ــ البي ــاء ر ــد

مليــــود وحــــد رـــــ ية 1.5لتشــــ يد

خال خرسة أعوام

6

« الصـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ دو العقـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــار »

لــــــــــــ ا قتصاد ة ررـــــــــــوم اارا ـــــــــــ

ــــوا د ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــــتدع املـــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــــاء رـــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ البي ـــ

للحصو على أراٍض م اربة

8 اقتصاد ود القرض املعجم ل س

حال شامال ا مة الس ت

10 ـــــا ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ معـــــــــــــــــــــرض ر ســـــــــــــــــــــتاج س »افتتــ

ا ث د القادم« الشرقية العقار

12 الســــــــــو العقاريــــــــــة ج بقــــــــــ خ ــــــــــ

راارعار وجصحيح املسا

ص 10 :05 2015/ 10/ 20 تاريخ طباعة النشرة :

مت موقع ا ً ر ت الحصو على هذه النشر وميا

com.saedan.www

لالش باك في النشر أررم ررالة فارغة للبب د ا ل بوني

com.news@saedan

للبب د السابق cancelوإللغاء ا ش باك أررم كلرة إلغاء أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]




2

ريال( للمرت املربع الواحد 100احلقيل: رسوم األراضي البيضاء لن تتجاوز )

17284 العدد –م 2015أكتوبر 20 -هـ 1437 حمرم 6 الثاءثال –رياضجريدة ال

واس - الرياض

نوه معالي وزير اإلسكان ماجد احلقيل بتوجيه جملس الوزراء يف جلسته اليوم بإحالة مشروع الرتتيبات

التنظيمة لفرض رسوم على األراضي

البيضاء ـ الذي أشرف على إعداده

جملس الشؤون االقتصادية والتنمية

ـ إىل جملس الشورى لدراسته وفقا

لنظامه ، واالنتهاء من الدراسة

.ثالثني يومًا خالل

وأوضح احلقيل أن فرض الرسوم على األراضي البيضاء يشّكل دعمًا كبريًا للمواطنني للحصول على وحدات سكنية

وحمركًا وحمفزًا حيويًا للسوق العقاري باململكة، مبديًا تفاؤله الكبري بثمار هذا التنظيم الذي تطبقه عدد من دول

تطوير واستثمار األراضي البيضاء يري املستللة وإدخااها لسوق العقار العامل وحيقق نتائج إجيابية كبرية يف

.بالتطوير واالستثمار

وبني معالي وزير اإلسكان أن تطبيق الرسوم سيتم بعد دراسته يف جملس الشورى الستكمال اإلجراءات النظامية

قة لوضع الآلية املناسبة لتطبيق لذلك، كما سيتم تشكيل جلنة برئاسة معاليه وعضوية عدد من اجلهات ذات العال

الرسوم ومتابعة تنفيذها، وحتديد املدن اليت سيتم تطبيق برنامج الرسوم بها يف كل مرحلة ومساحات األراضي

.اليت سيشملها الربنامج

ريال( للمرت املربع 100وكشف معاليه أن ااهدف من تطبيق الرسوم على األراضي البيضاء مببلغ ال يتجاوز )

د هو تشجيع املالك لتطوير أراضيهم للحد من ظاهرة توسع املدن أفقيًا وتوفري أراٍض بأحجام متنوعة الواح

ومناسبة لفئات اجملتمع املختلفة لبناء املسكن مع السعي إىل احملافظة على التوازن بني العرض والطلب، واحلد

اطنني برحالت طويلة للوصول إىل أعمااهم مع من اإلنفاق احلكومي الناتج عن التمدد السكين، فضال عن إرهاق املو

وجود أراٍض مل يتم تطويرها واستثمارها، إذ أن هذه الرسوم وضعت خلدمة املواطن الذي تسعى الدولة إىل حتقيق

.املسكن املالئم له

وأضاف :" إن الرسوم تهدف أيضا إىل حتفيز إجياد مساكن مناسبة بأسعار مناسبة لكافة املواطنني وفق

<<<






3

اتيجية تشمل زيادة العرض وس املدن اليت حيتكرها املستثمرون يف قطاع العقار وجعل تكلفة اقتنائها يري اسرت

جمدية وتسهيل امتالك منزل مناسب للمواطن يف مكان مناسب وبسعر مناسب ، وكذلك تسهيل اإلجراءات

ييس للرقابة لتسهيل سرعة احلكومية من الوزارات واجلهات ذات العالقة يف فرتة قصرية ووضعها حتت مقا

البناء للمواطن واملستثمر، باإلضافة إىل وضع حلول ملالك األراضي للمبادرة يف البناء منها زيادة معامل البناء

واعطاء ومتويل املطورين فرتة مناسبة للتخطي والبناء فيما ال يؤثر على اهداف القرار ، وإنشاء مركز للمطورين

يكون من خالله إعداد نواة اهيئة العقار وتنظيم هذا القرار املهم فيما خيدم املواطن حتت إدارة وزارة اإلسكان

واملستثمر وكذلك وضع آلية متابعة من قبل جملس الشؤون االقتصادية والتنمية، لقياس إثر القرار اإلجيابي

.للمواطن يف إجياد حلول ملشاكل اإلسكان

منهجية مرنة ومتدرجة يف تطبيق الرسوم على األراضي البيضاء، وذلك وأكد معالي وزير اإلسكان أنه سيتم اتباع

مبراجعة السياسة املتعلقة بها وتنظيماتها بشكل دوري بهدف احملافظة على كفاءة الربنامج واستدامة فوائده

إىل الآثار للمواطنني ، مفيدا بأن التقييم سيشمل قياس الآثار الفعلية على تفاعل مالك األراضي يف التطوير، وصواًل

يري املباشرة على االقتصاد الوطين. ويف ضوء نتائج املتابعة سيتم تطوير برنامج الرسوم على األراضي البيضاء مبا

.يضمن استمرار حتقيق ااهدف االسرتاتيجي منها وهو تيسري اقتناء األسر السعودية ملساكن مناسبة

ومسو ولي عهده األمني ومسو ولي ولي العهد ـ حفظهم اهلل ـ ومّثن معالي وزير اإلسكان خلادم احلرمني الشريفني

ما يلقاه املواطن من عناية واهتمام وحرص كبري على تلمُّس احتياجاته وتقديم كل ما من شأنه مناء الوطن ورفاه

.املواطنني






4

دنىتوفر اخلدمات واملرافق حتدد نقاط الضريبة داخل النطاق العمراني وعشرة آالف مرت احلد األ

مليون وحدة سكنية خالل 1.5إقرار رسوم األراضي البيضاء ميهد لتشييد

مخسة أعوام

17284 العدد –م 2015أكتوبر 20 -هـ 1437 حمرم 6 الثاءثال –رياضجريدة ال

خالد الربيش - الرياض

ميهد قرار جملس الوزراء على مشروع الرتتيبات التنظيمية لفرض رسوم على األراضي البيضاء الذي أشرف على

إعداده جملس الشؤون االقتصادية

التنظيمات حزمة من إلطالقوالتنمية،

لعموم القطاع العقاري، وحتويله إىل

قطاع خيدم االقتصاد، ويدعم التنمية

االسكانية من خالل التوسع يف تشييد

املساكن وتعزيز التنافسية لفئة جودة

.املساكن وأسعارها

ووفقا لقرار جملس الوزراء؛ يهدف

مشروع ضريبة االراضي البيضاء إىل

كن املالئم تقليل تكلفة احلصول على املس

الآف مرت 10خباصة لذوي الدخول احملدودة أو املنخفضة، وسوف تطبق الضريبة على األراضي ذات املساحة

.السكنية اليت اكتملت فيها مجيع اخلدمات لألراضيمربع وأكثر،

مات ويأتي مشروع الضريبة الذي مت حتويله إىل جملس الشورى لدراسته خالل ثالثني يومًا، مع حزمة التنظي

املرتقبة من خالل التنسيق مع اجلهات احلكومية املعنية يف قطاع اإلسكان من مثل البلديات، والتجارة، والعدل

لتسريع الرتاخيص وتشجيع االستثمار.. إال أن اإلعالن عن تأسيس هيئة حكومية للقطاع العقاري )املرتقب( ضمن

تنظيم حيمي مجيع املستفيدين من املستهلكني، منظومة ااهيكلة اجلديدة للقطاع، ستحقق نقلة نوعية، و

.واملستثمرين

وجاء اإلعالن عن التنظيم اخلاص بضريبة األراضي، بعد انتهاء املهلة اليت حددها جملس االقتصاد والتنمية

للجهات املعنية ضمت هيئة اخلرباء مبجلس الوزراء ووزارة االقتصاد لصياية النظام، والرفع به إىل جملس

<<<






5

.د والتنمية، متهيدًا لبدء العمل بهااالقتصا

ويتضمن التنظيم اجلديد آلية حتقق ااهدف من إقرار الضريبة، لكبح األسعار وضخ مزيد من األراضي املطورة

داخل النطاق العمراني يف سوق اإلسكان، من خالل التطوير وحتويلها إىل منتجات سكنية، باالعتماد على النقاط

خلدمات اليت تصل إىل األرض، باإلضافة إىل قيمة األرض.. وكل نقطة حتسب برسم اليت حتدد كل خدمة من ا

حمدد، وتكون يف جمملها قيمة الضريبة السنوية، بعد إعطاء مهلة ملالك تلك األراضي، لتحويلها إىل منتجات

.سكنية، أو فرض الضريبة

على 23/03/2015بدالعزيز قد وافق يف وكان جملس الوزراء برئاسة خادم احلرمني الشريفني امللك سلمان بن ع

توصية جملس الشؤون االقتصادية والتنمية بفرض رسوم على األراضي البيضاء داخل النطاق العمراني للمدن

واحملافظات واملراكز، حبيث يتوىل جملس الشؤون االقتصادية والتنمية إعداد الآليات والرتتيبات التنظيمية

يه إىل جملس الوزراء متهيدًا إلحالته إىل جملس الشورى الستكمال اإلجراءات لذلك، ورفع ما يتم التوصل إل

.النظامية يف هذا الشأن بشكل عاجل

ويواكب مشروع الضريبة مجلة من اخلطوات اليت تعيد هيكلة القطاع العقاري، ومن ذلك املوافقة على تأسيس

مليون وحدة سكنية بالشراكة مع القطاع اخلاص من املطورين. ويقدر عدد الطلب 1.5هيئة عقارية، ومشروع بناء

مليون أسرة مستحقة، تتوزع 1.3وق العقاري على املساكن من األسر املقيدة ضمن برنامج الدعم السكين، والصند

.بني اجلهتني

من جهة أخرى جاءت موافقة جملس املوافقة على السياسات العامة للتمويل العقاري؛ مقرتنًا بإجياد سجل ائتمان

عقاري، وحتديد الشرائح املستهدفة من التمويل العقاري، بهدف تقليل أسعار املنتجات التمويلية االسكانية

اطنني، وتعزيز التنافس يف اسعار املراحبة لتلك املنتجات بني املنشآت التمويلية احمللية لصاحل املستهلك، للمو

وطرح مشروع مشرتك بني الصندوق العقاري والبنوك، حبيث يكون األول الضامن يف منتجات متويلية حمددة

.لصاحل املستفيدين من القروض السكنية

ي صدر أمس تشكيل جلنة من وزارات: املالية، واإلسكان، والعدل، والتجارة، وتضمن قرار جملس الوزراء الذ

والصناعة، واالقتصاد والتخطي ، ومن مؤسسة النقد العربي السعودي، وهيئة السوق املالية، تتوىل وضع اخلط

متابعة تنفيذ التنفيذية للوصول إىل األهداف االسرتاتيجية اليت حددتها السياسات العامة للتمويل العقاري، و

تلك اخلط ، وربطها مبدد زمنية حمددة، ومؤشرات قياس أداء، ويكون تنفيذ السياسات مقرتنًا بإجياد سجل

.ائتمان عقاري، وحتديد الشرائح املستهدفة من التمويل العقاري بصورة واضحة






6

أبدى تفاؤله بنتائج إقرار سياسات التمويل العقاري وانعكاساتها اإلجيابية على القطاع

لـ"االقتصادية" : رسوم األراضي البيضاء ستدعم « الصندوق العقاري»

املواطنني للحصول على أراٍض مناسبة

8044 العدد –م 2015أكتوبر 20 -هـ 1437 حمرم 6 الثاءثال –قتصاديةجريدة اال

علي آل جربيل - الرياض

أكد لـ"االقتصادية" املهندس يوسف الزيييب مدير عام صندوق التنمية العقارية، أن فرض الرسوم على األراضي

البيضاء يشكل داعما كبريا للمواطنني

للحصول على األراضي املناسبة لبناء

وحدات سكنية تتناسب مع حاجتهم

ودخلهم، متمنيا أن يكون ذلك حمركا

التطوير وحمفزا حيويا وتنمويا لقطاع

والتشييد العقاري يف اململكة، وحيقق

نتائج إجيابية كبرية يف تطوير

واستثمار األراضي البيضاء، وإدخااها

.لسوق العقار بالتطوير واالستثمار

وقال الزيييب، إن "فرض الرسوم على األراضي البيضاء سيشجع املالك لتطوير أراضيهم، وتوفري أراٍض بأحجام

ئات اجملتمع املختلفة لبناء املسكن املالئم لكل أسرة، إضافة إىل زيادة املعروض من الوحدات متنوعة ومناسبة لف

."السكنية ملواجهة االرتفاع امللحوظ بالطلب عليها

وأضاف، أن هذه الرسوم وضعت من الدولة خلدمة املواطن الذي وجه خادم احلرمني الشريفني، بالسعي إىل

.هحتقيق توفري املسكن املالئم ل

وكان جملس الوزراء أمس قد وجه بإحالة مشروع الرتتيبات التنظيمية لفرض رسوم على األراضي البيضاء ـ الذي

.يوما 30أشرف على إعداده جملس الشؤون االقتصادية والتنمية ـ إىل جملس الشورى لدراسته وفقا لنظامه خالل

نبا إىل جنب يف ظل دعم وتوجيه من رئيس جملس لزيييب مع وزارة اإلسكان جاوسيعمل الصندوق العقاري وفقا

إدارة الصندوق ماجد احلقيل لتحقيق األهداف املنشودة واللايات املقصودة إلجياد منتجات متويلية وسكنية

<<<






7

.متنوعة تراعي مجيع طبقات اجملتمع، وحتقق ريباته يف احلصول على املسكن املالئم

وض امليسرة للمواطنني على قوائم االنتظار، إضافة إىل ابتكار وتوفري وأشار إىل أن الصندوق سيستمر يف تقديم القر

احللول املتنوعة اليت متكن كل مواطن من احلصول على املسكن الذي يناسب حاجته ويتوافق مع دخله دون إضرار

مدير على مصدر دخله أو معيشته. وحول موافقة جملس الوزراء على السياسات العامة للتمويل العقاري، أبدى

الصندوق العقاري، تفاؤله بنتائج إقرار سياسات التمويل العقاري وانعكاساتها اإلجيابية على قطاع التمويل

.العقاري، مبا سيؤدي إىل توفري منتجات متويلية ميسرة ومنضبطة بإجراءات وسياسات واضحة وحمددة

ادم احلرمني الشريفني واهتمامها الكبري وأكد املهندس الزيييب على االهتمام الذي يلقاه املواطن من حكومة خ

.بتلمس احتياجاته وتقديم كل ما من شأنه مناء الوطن ورفاهية املواطن

من جانب آخر، أظهرت أحدث البيانات املتوافرة، أن نسبة األراضي البيضاء احملتكرة داخل النطاق العمراني

يف املائة من إمجالي 50.5دمام، اخلرب(، بللت للمدن الرئيسة يف السعودية )الرياض، مكة املكرمة، جدة، ال

.كيلو مرتا مربعا 3761املساحات، أي ما تصل مساحاته اإلمجالية إىل

كيلو 1579فيما توزعت على النحو التالي، مدينة الرياض مبساحة أراٍض بيضاء داخل النطاق العمراني بللت

، مدينة جدة مبساحة أراٍض بيضاء داخل النطاق العمراني يف املائة من إمجالي مساحة املدينة( 55.7مرتا مربعا )

يف املائة من إمجالي مساحة املدينة(، مدينتا الدمام واخلرب مبساحة أراض 43.1كيلو مرتا مربعا ) 761بللت

يف املائة من إمجالي مساحة املدينتني(، 55.1كيلو مرتا مربعا ) 756بيضاء داخل النطاق العمراني اهما بللت

يف املائة من 55.4كيلو مرتا مربعا ) 665نة مكة املكرمة مبساحة أراٍض بيضاء داخل النطاق العمراني بللت مدي

.(إمجالي مساحة املدينة






8

يقلل من ختمة السيولة املتوافرة لدى املصارف

اقتصاديون: القرض املعجل ليس حال شامال ألزمة السكن

8044 العدد –م 2015أكتوبر 20 -هـ 1437 حمرم 6 الثاءثال –قتصاديةجريدة اال

خليفة ااهاملي - بريدة

ن القرض املعجل ليس حال شامال ألزمة اإلسكان، عالوة على عدم إمكانية معاجلة األزمة أكد اقتصاديون، أ

.حبلول فردية، يف ظل تباينها من منطقة إىل أخرى يف السعودية

وقال لـ"االقتصادية" حممد بن داخل املطريي عضو جملس الشورى، إن تسمية القرض املعجل بهذا االسم رمبا مل

. أن ما أعلن عنه ال يتجاوز كونه أسلوبا جديدا من أساليب التمويل العقارييكن دقيقا، مشريا إىل

وأوضح املطريي، أن املقرتض سيتحمل كل تكاليف التمويل خالل مدة القرض، بينما يتدخل الصندوق لتأجيل

املعجل، إن تقسي الفائدة عليه بعد سداد املبلغ األصلي، مبينا أن ما كان يتبادر إىل الذهن من تسمية القرض

.املقرتض سيتحمل فائدة السنوات اليت تعجل فيها وليست فائدة القرض لكامل املدة

وأشار إىل أن أزمة اإلسكان ال ميكن معاجلتها حبلول فردية بل ال بد من منظومة شاملة ومتكاملة من احللول

والبدائل مع توعية وتوضيح لكل جانب منها مبنتهى الوضوح والشفافية، مرجعًا ذلك إىل أن وضع اإلسكان ال

لى املواطن وعلى أسعار العقار واملتعاملني حيتمل مزيدا من التوقعات والتحليالت اليت ينعكس أثرها السليب ع

.فيه

بدوره، أكد الدكتور إبراهيم احلسون؛ رئيس قسم االقتصاد والتمويل يف كلية االقتصاد واإلدارة يف جامعة

القصيم، أن القرض املعجل كحل لتأمني السكن للمواطنني، سيقلل من ختمة السيولة لدى املصارف التجارية، بعد

.يف املائة تقريبا 90املقرتضني من املواطنني بشكل عام إىل أن وصلت نسبة

من ناحيته، أوضح عادل السويد رجل األعمال املهتم بالشأن االقتصادي، أن الوضع االقتصادي يف دول اخلليج

اليت تعتمد على النف ، تباطأ جراء اخنفاض أسعار النف ، مبينًا أنه ال خيفى على اجلميع أن القطاع العقاري

الذي يعترب من أهم مكونات االقتصاد السعودي، يعاني من ثالث سنوات ركودا واخنفاضا يف األسعار بسبب

عزوف املستثمرين واملطورين العقاريني من زيادة مراكزهم االستثمارية يف احملافظ العقارية، وذلك خوفا من

.قرارات مفاجئة

يري إجراءات التطوير العقاري، وجعلها مبدة أطول، ما ، عندما جرى تل1423وأوضح أن املشكلة تعود إىل عام

.رفع التكلفة على املطور واملستفيد النهائي

<<<






9

وأملح إىل أن مشكلة اإلسكان تتضخم مع الوقت، وحتتاج إىل حزمة من احللول من حيث اإلقراض واإلجراءات،

الرياض ختتلف عن املنطقة اجلنوبية الفتًا إىل أن أزمة اإلسكان يوجد فيها تباين، حيث إن مشكالتها يف منطقة

.أو القصيم أو حائل، وبالتالي حتتاج احللول إىل تنوع وديناميكية وإدارة األزمة بأسلوب القطاع اخلاص






10

االثنني القادم« معرض ريستاتكس الشرقية العقاري»افتتاح 15467 العدد –م 2015أكتوبر 20 -هـ 1437 حمرم 6 الثاءثال –وميجريدة ال

علي بن ظاهر - اخلرب

برعاية صاحب السمو امللكي األمري سعود بن نايف بن « معرض ريستاتكس الشرقية العقاري»ينطلق االثنني القادم

.بالراكةعبدالعزيز أمري املنطقة الشرقية، وذلك مبركز شركة معارض الظهران الدولية

اكتوبر ويستقبل زواره على فرتتني صباحية ومسائية: 29ى مساء اخلميس ومن املقرر أن يستمر املعرض حت

.(مساًء 9.30 -4.30ظهرًا، 1.30 –صباحًا 10.30)

من جهته رحب رئيس جملس إدارة يرفة الشرقية عبدالرمحن بن صاحل العطيشان برعاية صاحب السمو امللكي

معرض ريستاتكس الشرقية »ة حلفل افتتاح أعمال األمري سعود بن نايف بن عبدالعزيز أمري املنطقة الشرقي

.اكتوبر احلالي 26اليت تنطلق برعاية مسوه صباح االثنني « العقاري

وقال العطيشان: إن رعاية وتشريف مسوه هذا املعرض العقاري ااهام واألكرب يف املنطقة الشرقية لالستثمارات

كريم لكل مشاريع التنمية والتطوير العمراني والعقاري يف العقارية واإلسكانية هو امتداد لدعم ومتابعة مسوه ال

املنطقة وما تشهده من منو متسارع وكبري يف استثماراتها بكل أنواع القطاع العقاري من مشاريع إسكان وأبراج

.جتارية وخمططات تطوير لألراضي إضافة إىل املشاريع السياحية الرائدة

حسني الفراج، والذي يأتي هذا املعرض ضمن « ريستاتكس العقارية»من جهته قال الرئيس التنفيذي ملعارض

برنامج معارضها الرئيسية يف مناطق اململكة: إن جهود يرفة الشرقية الشريك االسرتاتيجي ملعرض ريستاتكس

الشرقية ومتابعة أمانتها العامة ورئيس وأعضاء اللجنة العقارية بها ساهمت يف تثبيت هذا املعرض ليكون هو

حلدث العقاري السنوي األكرب يف املنطقة منذ أن مت تنظيم دورته األوىل يف اكتوبر من العام املاضي وهي شراكة ا

ستقدم للمعرض على وجه اخلصوص وللقطاع العقاري مبكوناته املختلفة على وجه العموم قيمة مضافة اسرتاتيجية

دولة لدعم كل ما يصب يف مصلحة اإلسكان وتقديم كل خصوصا يف هذا التوقيت الذي يشهد اهتماما كبريا من قبل ال

.ما يرفع كفاءة أداء القطاعات ذات العالقة

وأوضح الفراج: ان املشاركات يف املعرض هذا العام تلطي كامل صاالت العرض مبركز شركة معارض الظهران

خصوصًا وباقي مناطق اململكة الدولية، وستقدم كربيات شركات التطوير واالستثمار العقاري من املنطقة الشرقية

عموما عروضًا ضخمة ومميزة ملشاريع التطوير العقاري واإلسكاني ومشاريع سياحية رائدة إضافة إىل مشاركة

مميزة من البنوك احمللية وشركات التمويل اإلسكاني والعقاري ليجد الزائر للمعرض اختيارات واسعة من

.تمويل واليت تقدم خصيصًا للزوار خالل أيام املعرضاملشاريع والوحدات اإلسكانية وبرامج ال

<<<






11

مشريا إىل أن جهات حكومية مهمة تدعم املعرض وتشارك يف فعالياته وهي: وزارة اإلسكان، ووزارة التجارة

والصناعة ممثلة بـ )برنامج بيع الوحدات العقارية على اخلارطة(، وااهيئة امللكية للجبيل، وأمانة املنطقة

.الشرقية






12

راقتصاديون يدعون إىل عدم وضع أي استثناءات يف تطبيق القرا

رالسوق العقارية ترتقب خفض األسعار وتصحيح املسا

م2015أكتوبر 20 -هـ 1437 حمرم 6 الثاءثال –طنوجريدة ال

بندر الرتكي -الرياض

على الريم من نربة التفاؤل اليت سادت حديث خرباء واقتصاديني حتدثوا لـ"الوطن" أمس حيال قرار جملس

الوزراء القاضي بإحالة مشروع الرتتيبات

التنظيمية لفرض رسوم على األراضي

البيضاء إىل جملس الشورى لدراسته، حيث

طلت التوقعات باخنفاض األسعار حتى

لى ضرورة عدم %، إال أنهم أمجعوا ع50

وضع أي استثناءات يف القرار حتى يؤتي

.تطبيقه الثمار املرجوة منه خبفض األسعار

اخنفاض مرتقب

اخلبري االقتصادي عبداحلميد العمري شدد

يف حديثه إىل "الوطن"، على ضرورة عدم

وضع االستثناءات يف القرار، مضيفا أن

االستثناء يف بعض األراضي حيدث تضاربا

حادا، بينما ستشهد األراضي األخرى حادا يف السوق، كون األراضي اليت ختضع لتطبيق الرسوم ستشهد اخنفاضا

ارتفاعا حادا. وأشار العمري إىل أن من أهم الضواب اليت جتعل القرار فاعال ويؤدي ااهدف األساس، مشوليته

جلميع احملافظات واملراكز بلض النظر عن توافر اخلدمات من عدمها، كون االستثناء يعطي إشارة للسوق بالسماح

عار يف املناطق اليت ال تشملها الرسوم. وتوقع العمري اخنفاض أسعار العقار بعد تطبيق للمضاربات وتضخيم األس

% من األراضي البيضاء داخل املدن، إضافة إىل أن ما يتم تداوله من خالل صفقات 60%، نظرا لوجود 50القرار إىل

ملساحة اليت تكفي املواطن للسكن % من األراضي اجملمدة، يف حني أن ا10السوق على موقع وزارة العدل ال تتجاوز

آالف، األمر الذي يعطي مرونة لتطبيق الرسوم على املساحات 5، وأحيانا تصل إىل 1000مرت إىل 500ترتاوح من

آالف فأكثر، الفتا إىل أن ما يزيد عن حاجة املواطن يتحول إىل االستثمار أو ادخار أو املضاربة. 5اليت تبدأ من

<<<






13

ية النزول ختدم االقتصاد الوطين بشكل إجيابي وتنعش السوق وتلطي االقتصاد بالسيولة وقال العمري إن عمل

تريليونات ريال خمزنة يف األراضي البيضاء، ومل تقدم أي قيمة مضافة 6اليت حيتاجها، نظرا لوجود أكثر من

.لالقتصاد

تصحيح املسار

من جهته، قال اخلبري االقتصادي برجس الربجس لـ"الوطن"، إن الرسوم ستثري خماوف جتار العقار وستوجه

السوق إىل املسار الصحيح، مبينا أنه ليس بالضرورة أن يكون هناك رسوم كنظام أو قانون أساس، الفتا إىل عدم

ة، مضيفا: "ولكن سيكون هناك آلية تفرض وجود نظام جيرب املالك على سعر حمدد، ما مل تكن هناك سلعة أساسي

الرسوم على األشخاص املستحقني وليس على املواطنني الذين قاموا بشراء تلك األراضي بلرض إعمارها حتى وإن

كانت على املدى البعيد حبسب ما يتوفر لديهم من املال". أما االقتصادي راشد الفوزان، فاعترب أن القرار سريكز

ي الكبرية واجملمدة منذ فرتات طويلة واليت مل تستثمر، مشريا إىل أن الرسوم جاءت إلعادة على أصحاب األراض

استثمار تلك األراضي أو التقيد بسداد رسومها، مؤكدا أن فرض الرسوم سيجرب تلك األراضي للدخول إىل جمال

قرار ما زالت يري واضحة املعامل، اإلسكان أو التجارة، وبالتالي يعاد استثمارها جمددا. وبني الفوزان أن آلية ال

وال يعرف حجم تلك الرسوم وقيمتها وتاريخ فرضها أو الآليات اخلاصة بها، ولكن التوقعات تقول إن لفرض

الرسوم هدف رئيس وهو خفض األسعار وحتريك األراضي اجملمدة وضخها يف السوق، مفيدا أن تأثري القرار

متوقعا تطبيق الرسوم على سعر املرت لتحسب على جممل مساحة سيكون إجيابيا من خالل اخنفاض العقار،

.األرض

انعكاسات إجيابية

املتخصص يف شؤون العقار حممد العبدالكريم قال إن القرار سيسهم يف تنظيم العقار وخفض أسعاره، مشددا على

ن خفيفة ليهرب من رسوم أهمية تطبيقه بالشكل اجليد بعيدا عن التحايل من قبل بعض مالك األراضي بوضع مبا

األراضي، فيما طالب عقاري آخر وهو سعد البقمي جملس الشورى برفع ضريبة األراضي، على أن تتجاوز الزكاة

.لتكون ذات فائدة على أسعار العقار وتنعكس إجيابا ملصلحة املواطن

آالف مرت مربع فأكثر 10التطبيق يبدأ بـ

الرياض: خالد اللربي

البة املطورين العقاريني وزير اإلسكان ماجد احلقيل بإحداث صدمة عقارية يف السوق، أتى قرار بعد أيام من مط

جملس الوزراء بإحالة مشروع الرتتيبات التنظيمية لفرض رسوم على األراضي البيضاء إىل جملس الشورى

ليس للسوق فق ، بل لدراسته وفقا لنظامه، واالنتهاء من الدراسة خالل ثالثني يوما، ليشكل صدمة حقيقية

<<<






14

للمطورين العقاريني أنفسهم، ما جيعل خيارات االستثمار التقليدية اليت أسهمت يف يالء األسعار تتضاءل أمامهم

.وس ترقب الخنفاض أسعار العقارات مبا يعود بالنفع على طاليب املساكن

إنهاء التضخم

بيق فرض الرسوم يقتصر على األراضي اليت تقدر ويف الوقت الذي كشف فيه مصدر مطلع لـ"الوطن"، أن نطاق تط

مربع فما فوق، أوضح أن تطبيق القرار سيحرك السوق العقارية بتفتيت األراضي، وهو ما مرت 10مساحتها بـ

.جيعل السوق تعود إىل مستوياتها الطبيعية بعد تضخم كبري طيلة السنوات املاضية

يوما إلنهاء الرتتيبات 30لس الشورى أمس، والذي حدد وأكد املصدر أن قرار إحالة فرض الرسوم إىل جم

النظامية، ميثل توجه حقيقي من احلكومة لتوفري معروض كبري من املنتجات السكنية، وخفض أسعارها

.ووصواها إىل أسعارها احلقيقة

طالب وكان وزير اإلسكان ماجد احلقيل قد اجتمع مع مطورين عقاريني األسبوع املاضي يف الرياض، حيث

."العقاريون بإحداث صدمة عقارية وختليصهم مما وصفوه بـ"الركود

الشورى يشكل جلنة للدراسة

الرياض، الدمام: رياض املسلم، هند األمحد

علمت "الوطن" أن جملس الشورى سيعمل على تشكيل جلنة متخصصة من أجل دراسة تطبيق قرار جملس الوزراء

.لية عملهابفرض رسوم على األراضي البيضاء وآ

وكشف مصدر مقرب من اجمللس أن الشورى سيشكل جلنة يتكون أعضاؤها من اللجنة املالية يف اجمللس وجلنة

احلج واإلسكان واخلدمات العامة لدراسة آلية التطبيق، مؤكدا أن اللجنة سيتم تشكيلها األسبوع املقبل، ومن ثم

.ق القرارلدراسة آلية تطبي متهيداالبدء يف عقد اجتماعاتها

وحبسب أنظمة جملس الشورى، فإنه سيتم التصويت على الالئحة اليت ستتم دراستها وإعدادها من أعضاء اللجنة

حتت قبة الشورى باملوافقة من عدمها، وحني االنتهاء من التصويت باملوافقة ووضع التعديالت اليت سيضعها

.أعضاء اجمللس

سيناريوهان للدراسة

رئيس اللجنة املالية يف جملس الشورى الدكتور فهد بن مجعة يف حديثه إىل "الوطن" من جهته، وضع نائب

سيناريوهني لتعامل جملس الشورى مع مشروع فرض رسوم على األراضي البيضاء احملال أمس من جملس

اجمللس، أو الوزراء، يتمثل األول يف توجيه رئيس جملس الشورى املشروع للجنة قائمة متمثلة يف اللجنة املالية ب

.إنشاء جلنة متخصصة مكونة من أعضاء من كل اللجان لدراسة املشروع، مرجحا إحالة املشروع إىل اللجنة املالية

<<<






15

يوما، مضيفا: 30وقال ابن مجعة إن اللجنة املالية قادرة على االنتهاء من دراسة املشروع خالل الفرتة احملددة بـ

عضوا وإجراء التعديالت عليها 150ها من كل األعضاء يف اجمللس، وهم "وبعد االنتهاء من الدراسة ستتم مناقشت

حبسب رأي األيلبية ثم التصويت عليها بشكل نهائي، وبعد التصويت عليها برأي األيلبية حيال من جملس

."الشورى إىل خادم احلرمني الشريفني

اخلربات الدولية

ل الدراسة بتجارب الدول يف اخلارج كتجربة أملانيا وأوضح ابن مجعة أن األعضاء يف اجمللس سيستعينون خال

ودول أخرى يف أوروبا، واليت تفرض ضرائب على األراضي يري املستخدمة إلجبار املالك على استثمارهما أو

بيعها، مضيفا: "وحنن سننظر إىل األدوات والآليات املستخدمة يف الدول األخرى، إضافة إىل ما نراه مالئما

."تمعناالقتصادنا وجم

إجراءات للتخلص من األراضي البيضاء 5

الرياض: فيصل السلطان

رصدت جولة أجرتها "الوطن" يف العاصمة الرياض أمس، عقب توجيه جملس الوزراء جملس الشورى بدراسة

مشروع فرض رسوم على األراضي البيضاء لتطبيق القرار، استعداد مالك األراضي البيضاء لتطبيق القرار، حيث

فاد أصحاب مكاتب بأن مالك األراضي البيضاء وضعوا نصب أعينهم مخسة إجراءات أساسية للتخلص من أ

.األراضي البيضاء بأقل خسارة ممكنة، حتوطا لتنفيذ القرار

ووفقا جلولة "الوطن"، تتمثل اإلجراءات اخلمسة يف تسوير األراضي حاليا "بدأت منذ حنو أربعة أشهر"، تطوير

ل جتهيز البنية التحتية متهيدا لبيعها كقطع أراض، التنازل عن هوامش الربح العالي، البيع األراضي من خال

بأسرع وقت وأقل هامش ربح، وحتويل األراضي إىل أراض جتارية، يف خطوة يسعى من خالاها املالك إىل جتنب

.تنفيذ القرار، وحتقيق أكرب قدر ممكن من الربح

عقارية وإدارة أمالك أن حركة البيع والشراء مرت خالل العامني املاضيني وخالل اجلولة ذكر أصحاب مكاتب

مالك العقار يتعمدون رفع األسعار داخل النطاق العمراني ريم قلة املعروض حبالة ركود حادة، مشريين إىل أن

.بعكس العروض اليت تقع خارج النطاق السكين






16



al saedan 20 10 2015

Documents