al-saedan 13 09 2015

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015تمبر سب 13هـ املوافق 1436ذو القعدة 29( االحد 3073العدد )

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2

عشـــــرة كالب عقتـــــح عقـــــار بحـــــ

ـــــم ـــــدة ـــ ـــــ د ـــ ــــان عمــ ــ ـــ كليــ ــ عــ

بقاءها

4 ـــ ــ ــــاد عـــ ــ ـــ مر ا ـ ــ ــــو امل ــ ــ ــــوس هـ ــ املطلـ

نق التقنية

6

إســــــشار الشــــــورت ــــــرف عــــــد ن

هيئــة ا ربــراء عظــ نعــام نــ علقيــة

ــــة و ـــار للدولــ نفــــــرد « الريــــــا »العقـــ

بالتفاصي

ـــشار» 9 ــ ــ ــ ــ ـــــدم « اإلسـ ــ ــ ــ عقترًحــــــــــــا ــــــــــــ قـ

لشركان عاملية نفيذ عشروعاتها

12

شــــــــــركان التطــــــــــوير العقــــــــــار ــــــــــ

خـــــــــــ ب 1.23ًليـــــــــــور ريـــــــــــا أرباحـــــــــــا

النصف األو

15

عليــار م ــب املبيعــان 1.8: "العــد "

عنـــذ بـــدء ذ « الـــدعام»العقاريـــة ـــ

ةالقعد

ص 09 :47 2015/ 09/ 13 تاريخ طباعة النشرة :

ع عوقعنا: ً مق ا حصو عظ هذه النشرة وعيا

com.saedan.www

ل شتراك النشرة أرس رسالة فارغة للبر د االلقتروني:

com.news@saedan

للبر د ال ابق cancelوإللغاء االشتراك أرس كلمة إلغاء أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]




2

حتوالت السوق أفقدتها الكثري من املكاسب

عشرة آالف مكتب عقاري تبحث عن آليات عمل جديدة تضمن بقاءها

17247 العدد –م 2015سبتمرب 13-هـ 1436 ذو القعدة 29االحد –رياضجريدة ال

سامل السامل -الرياض

املكاتب العقارية يف اململكة عن آليات عمل جديدة، وأفكار حديثة، تضمن هلا االستمرار يف سوق العقار تبحث

بنفس القوة اليت اعتادت عليها يف

العقود املاضية، مدركة يف الوقت نفسه

أن األسواق تتطور وحتدث من نفسها

وآلياتها، وأن عليها أن تواكب هذا

.بتهاالتطور وإال فقدت مكانتها وهي

واعتمد السوق العقارية لعقود مضت على

خدمات املكاتب العقارية اليت ختصصت

يف إدارة األمالك، بأساليب قدمية وعتيقة، بيد أن هذه األساليب واجهت انتقادًا حادًا من املختصني والعقاريني

املكاسب اليت كانت ستحصل أنفسهم الذين يرون أن بقاء هذه املكاتب على وضعها احلالي، قد يفقدها الكثري من

.عليها، لو أنها حتولت هذه املكاتب إىل شركات تعمل وفق أسس وقواعد تساهم يف دفع السوق العقاري إىل األمام

اخلدمات املقدمة

آالف مكتب، تعتمد على العالقات الشخصية يف 10ويبلغ عدد املكاتب العقارية العاملة يف السوق حاليًا حنو

وتتفاوت اخلدمات املقدمة يف هذه املكاتب حبسب خربة أصحابها وعالقاتهم بالعاملني يف السوق تسيري عملياتها،

العقاري، وتتشابه هذه املكاتب يف آلية عملها إىل حد كبري، إذ تعتمد على دخلها من السمسرة اليت تتحكم فيها

.مهارة املفاوض على حتديد نسبتها بني املكتب والعميل

ة، اجتهد أصحا هذه املكاتب كثريًا كي احافووا على مكانتهم ونشاههم يف القطا،، ويجيء هذا ويف الفرتة األخري

االجتهاد بعدما تأكد هلم أن دورهم بدأ يتقلص يوما بعد آخر، بسبب أوضا، السوق العقاري، وما شهده من

.ام مضتحتوالت جذرية يف أنشطته ومشروعاته منذ تأسيس وزارة لإلسكان قبل حنو أربعة أعو

الصفقات العقارية

وتشري اإلحصاءات إىل تراجع واضح لنشاط املكاتب العقارية يف اململكة، متثل يف تراجع الصفقات العقارية، اليت

<<<






3

للمكاتب العقارية مسسرة، يرجع حتديدها إىل مهارة املفاوض يف املكتب العقاري مع األهراف املشاركة يف توفر

.الصفقة

يف 15و 10وينحصر نشاط املكاتب العقارية يف إدارة العقارات، وتأجري املنازل، واحلصول على نسبة ترتاوح بني

عقارية من السمسرة اليت كانت حتصل عليها من بيع املائة من قيمة اإليجارات، وقد تراجع دخل املكاتب ال

األراضي البيضاء والعقارات، باحلصول على نسبة متفق عليها من البائع ومثلها من املشرتي، ويرجع ذلك إىل

تقليص عدد الصفقات العقارية يف الشركات العقارية اخلاصة، خالل السنوات املاضية، بتأثري مباشر من أنشطة

، وتفضيل غالبية املواهنني احلصول على منتج سكين من الوزارة، على احلصول عليه من الشركات وزارة اإلسكان

.اخلاصة

وتواجه املكاتب العقارية يف السعودية انتقادات حادة، بشأن آلية عملها، اليت تعتمد على التوفيق بني أهراف

دون أدنى مسؤولية عليها، يف حال حدوث الصفقات العقارية، واحلصول "سعي" من وراء إبرام هذه الصفقات،

إشكالية عقب توقيع العقود الرمسية، وتربر املكاتب العقارية اخالء مسؤوليتها عن أية مشكلة حتدث بأن دورها

يقتصر على التوفيق بني األهراف ومجعها يف مكان واحد، يف الوقت نفسه، تنتعش يف دول اخلليج، وخباصة دولة

اط شركات السمسرة العقارية، اليت تعمل وفق قواعد وأسس تضمن جلميع األهراف حقوقهم اإلمارات العربية، نش

غري منقوصة عند إبرام الصفقات العقارية، واحق هلذه الشركات التدخل املباشر يف حال حدوث إشكالية ما،

حلماية حقوق وتعمل على إعادة احلق ألصحابه إذا استلزم األمر، مؤكدة أنها القوانني ختول هلا التدخل

.املشاركني يف الصفقات العقارية. ويربرون هذا التدخل باحملافوة على مستها كجهة توفق بني األهراف

ويدعو خمتصون يف الشأن العقاري، املكاتب العقارية بضرورة تطوير نفسها، وحتديث آلية عملها، واستحداث

إىل أهمية إيجاد حتالفات بني املكاتب العقارية يصل خدمات جديدة، جتتذ بها املزيد من العمالء. وأشار هؤالء

إىل حد االندماج الكامل فيما بيها، وتأسيس شركات وساهة كربى، تعمل وفق أساليب عمل مدروسة، مثلما حدث

.يف مكاتب االستقدام، اليت حتالفت وأسست شركات كربى تعمل

اصة بها، تستثمرها يف افتتاح فرو، هلا يف ويطالب املختصون بأن متتلك شركات السمسرة ميزانيات ضخمة خ

مناهق اململكة، إىل جانب إمكانية تنفيذ بعض املشروعات وإدارتها، واألهم من ذلك توحيد نوعية اخلدمات

.واألسعار، والعمل من أجل إرضاء العميل واملستثمر العقاري






4

بفكر عقاري

املطلو هو املستثمر اجلاد مع نقل التقنية


اهلل خالد عبداهلل اجلار

برنامج نقل التقنية كان أحد أهم أسبا جناح اهلاتف السعودي يف الثمانينات والتسعينات امليالدية وجناح

األلفية التخصيص والتحول إىل شركة مساهمة عامة والقدرة على املنافسة مع بداية

اجلديدة، هذا الربنامج أوجد كفاءات سعودية تدربت مع شركات كندية وأمريكية

وبريطانية وسويدية وإيطالية وأسرتالية وأملانية، وهي عقود إدارية وفنية وهندسية

.استفاد منها الكثريون

شركات كثرية مل تنجح براجمها رغم حماولة حتويلها إىل شركات مساهمة عامة أو

بسبب عدم االستثمار يف الكفاءات واستقطا املميز واالعتماد على اإلدارة التقليدية بال تدريب أو تأهيل أو مقفلة

.استقطا للتقنية

لفتح االستثمار للشركات -احفوه اهلل-اليوم الفرصة مواتية لالستفادة من قرار خادم احلرمني الشريفني

مع ما تقدمه من منتجات وتوفري فرص العمل وتأهيل الشبا األمريكية يف السعودية الستقطا شركات قوية

.وتدريهم

استقطا الشركات األمريكية للعمل يف اململكة سيضيف الكثري من االستثمارات، ويف القطا، العقاري سيكون من

لقطا، فوائده استقطا شركات يف جمال اإلسكان والتطوير العقاري، وهناك شركات ستهتم باألنشطة املساندة

.العقار وهي املقاوالت ومواد البناء اليت ستجد فرصا ضخمة ومتنوعة وذات عوائد جمزية

وهناك شركات لديها رغبة لالستثمار يف تطوير املشاريع اإلسكانية ويف مقدمتها مشاريع وزارة اإلسكان يف خمتلف

مار الصناعية والسكنية والسياحية املناهق، وهناك املدن االقتصادية اليت يوجد فيها الكثري من فرص االستث

.والتجارية

ستسهم يف فك االحتكار يف قطاعات عقارية وزيادة املنافسة بدخول املستثمر األجنيب، استقطا رؤوس أموال

أجنبية الستثمارها يف اململكة، اخنفاض األسعار، زيادة وتعدد البدائل، نقل التقنية، زيادة فرص العمل للشبا

.ديد واالبتكار يف جماالت اإلسكان والتطوير العقاري بشكل عامالسعودي، التج

يبقى املهم يف تطبيق القرار امللكي أن ال تصطدم هذه الشركات وغريها بواقع خيالف توقعاتها ويسهم يف هردها

<<<






5

اختاذ القرار بدال من جذبها واالستفادة منها، ومن أهم العقبات اليت يجب التخلص منها البريوقراهية والبطء يف

الذي يتسبب يف تأخري وتعطيل األعمال واملشاريع واالستثمارات، واألمر اآلخر تشديد الرقابة على هذه األعمال

والشركات بعيدا عن املصاحل الفردية اليت كلفتنا كثريا يف فرتة مضت عندما مت استغالل الثغرات التنويمية وحتول

.ات وجلب عمالة غري مؤهلةاالستثمار إىل تراخيص وهمية وبيع تأشري

يجب أن يكون هليئة االستثمار دور مؤثر وداعم للشركات األجنبية فيما احقق املصاحل املشرتكة بعيدا عن

التعطيل كما يجب تهيئة املناخ املالئم للمستثمر كل يف قطاعه وتسهيل عمله وفرض الشروط اليت حتميه وحتقق

ثمر األجنيب بتوظيف السعوديني وتدريبهم وتأهيلهم ونقل التقنية هلم هوال الفائدة للوهن واملواهن وإلزام املست

.مدة االستثمار ويف خمتلف اجملاالت

ومن املهم الرتكيز على االستثمار يف قطا، اإلسكان وتقديم احللول اليت ختدم الوزارة ومشاريعها وتوزيعها على

. لسأسف تأخرت كثريااملناهق، واالستثمار يف مشاريع املدن االقتصادية اليت






6

أكدت أن نوام احلكم كفل حرية امللكية اخلاصة وضمنت عدالة التعويض عند نز، املصلحة

إسكان الشورى ترفض تعديالت هيئة اخلرباء على نوام نز، ملكية العقار

تنفرد بالتفاصيل« الرياض»للدولة.. و


عبدالسالم حممد البلوي -الرياض

رفضت جلنة اإلسكان واخلدمات مبجلس الشورى التعديالت اليت اقرتحتها هيئة اخلرباء ووافقت عليها اللجنة

العقار، العامة جمللس الوزراء على بعض مواد نوام نز، ملكية العقارات للمنفعة العامة ووضع اليد املؤقت على

وبينت جلنة اإلسكان يف تقريرها الذي حصلت عليه "الرياض" أن حق امللكية حمرتم شرعًا ونوامًا فال ميس ملك

خاص إال حبقه ويف أضيق احلدود اليت تبينها األنومة وأكدت عليه املادة الثامنة عشرة من النوام األساس للحكم

ينز، من أحد ملكه إال للمصلحة العامة على اصة وحرمتها، والاليت تنص على أن الدولة تكفل حرية امللكية اخل

.أن يعوض املالك تعويضًا عاداًل

وأكدت جلنة اإلسكان واخلدمات على أن سهولة اإلجراءات وسرعة حصول املالك على التعويض جزء من العدالة

هويلة يف انتوار اتفاق اجلهات املطلوبة يف التعويض، وليس من العدل أن ينز، ملك خاص ثم يبقى صاحبه مدة

.احلكومية على تقدير قيمة التعويض

ومل توافق جلنة اإلسكان على تعديالت هيئة اخلرباء املقرتحة اليت استبعدت أهل اخلربة يف العقار من عضوية

أي جلان التقدير وقصرت عضويتها على مندوبي اجلهات احلكومية، وهم موظفون، يشرتط النوام أال تقل مرتبة

منهم عن السادسة، وشددت اللجنة على أنه ليس من العدل أن ينفرد موظفون يف املرتبة السادسة بتقدير التعويض

العادل للعقار وأوضحت" غالبًا من يشغل هذه املرتبة خريجون جدد يف جمال العمل امليداني وتقل خربتهم إن مل

.أن استبعاد أهل اخلربة خلل كبري يف ميزان عدالة التقدير تنعدم يف تقدير قيمة املثل " وأكدت اللجنة يف تقريرها

وأشارت جلنة اخلدمات يف تقريرها الذي سيناقش الثالثاء املقبل، إىل أن استبعاد أهل اخلربة حسب استقراء

التعديالت والتجار العملية رمبا جاء بسبب ظهور مبالغات يف املمارسة العملية ترهق اخلزينة العامة للدولة

ترفع تكلفة املشروعات، لكنها أكدت أن املعاجلة الصحيحة تكون الالئحة التنفيذية باشرتاط أن يكون أهل و

اخلربة يف العقار الذين ترشحهم الغرفة التجارية الصناعية باملنطقة من املقّيمني املعتمدين وفقًا لنوامهم املعتمد يف

.فر، العقاراتوالذي نص على أن نز، امللكية من ضمن 1433رجب عام

<<<






7

وانتقدت إسكان الشورى منح سلطة أكرب لوزير املالية والوزير املختص يف اعتماد اآلراء أو تقدير متوسط سعر

العقار إضافة إىل وجود خلل يف التعديل املقرتح حول من يتخذ القرار النهائي وأكدت اللجنة إن اإلخالل مببدأ

بعض اجلهات املشاركة يف جلان التقدير ومتييزه عن غريه من املندوبني، صدور القرار باألغلبية وتعزيز دور

إخالل مبوضوعية الرأي والتقدير، ويزيد صعوبة ذلك أن يكون عضو اللجنة حتت هائلة التهديد باإلحالة إىل

العامة ووضع املساءلة التأديبية كما تقضي بذلك املادة اجلديدة املقرتحة على نوام نز، ملكية العقارات للمنفعة

اليد املؤقت على العقار اليت ألزمت فيه هيئة اخلرباء كل عضو يف اللجنة يف حالة االختالف يف التقدير وهي

احلاالت األغلب بذكر أسبا تقديره حتت تهديد املساءلة التأديبية، وأوضحت اللجنة أن إضافة حكم يعطي

%( اعتماد أحد اآلراء أو تقرير 50يف التقدير يف التقدير عن) الوزير املختص، ووزير املالية يف حالة زيادة الفارق

متوسط السعر وتساءلت اللجنة ) ماذا لو اختلف الوزيران..؟( حيث سيبقى هذا احلكم معلقًا، وتؤكد اللجنة أن

.الصياغة احلالية للنوام أقر إىل العدالة واختصار الوقت واإلجراءات

اركة وزارة املالية مطلب وضرورة يف اجلوانب ذات العالقة املباشرة بالصرف وترى جلنة اإلسكان واخلدمات إن مش

وإجراءاته، إال أنها ترفض مشاركتها يف تقرير مدى االستفادة من اجلزء املتبقي من العقار حبسب التعليمات

مللكية إىل العقار، الفنية املطبقة يف املنطقة، أو مدى وقوقع الضرر على العقار، أو مدى حاجة اجلهة اليت نزعت ا

يكون عنصر التقدير املالي عنصرًا أو حاجة أي جهة أخرى إليه، وترى اللجنة أن ذلك أمور فنية تنموية ال

.أساسيًا يف تقديرها

60يومًا إىل 30وترفض جلنة اإلسكان التعديل املقرتح على املادة الثامنة وتعديل املدة الفعلية لتقدير التعويض من

.يوما 30مهمة جلنة التقدير يف تقدير قيمة العقارات بعد الوقوف عليها ال يتطلب أكثر من وأكدت أن

ومل تَر جلنة اإلسكان املوافقة على تعديل هيئة اخلرباء الذي جعل موافقة مصلحة أمالك الدولة شرط لرأي اجلهة

كم ليكون واجبًا على من استغنت املختصة يف االستغناء عن عقار سبق نز، ملكيته للمصلحة العامة وتعديل احل

احلكومة عن عقاره دفع قيمة العقار مبا يساوي املثل إن رغب يف اسرتداده، وترى اللجنة أن هذا التعديل منح

سلطة أكرب ملصلحة أمالك الدولة يف تقدير مدى حاجة اجلهات التنفيذية للعقار املنزوعة ملكيته من عدمها من

يت اختذت اجراءات النز، مبوافقتها عندما تقرر االستغناء ، وهذا القيد يتجاوز خالل تقييد موافقة اجلهة ال

احلاجة الفعلية اليت قررها النوام والذي يشرتط يف صيغته احلالية السرتداد العقار عدم إمكانية ختصيصه ملشرو،

القرار النهائي يف املوضو، آخر ذي نفع عام، وترى اللجنة أن احدد اإلجراء يف الالئحة التنفيذية بداًل من ربط

بوزارة املالية، كما أن اشرتاط دفع مبلغ يساوي قيمة املثل السرتداد العقار الذي انتز، للدولة ثم تقرير بعد ذلك

.عدم احلاجة إليه، فيه معاملة غري عادلة من خالل مساواة نز، امللكية بالبيع والشراء

<<<






8

اخلرباء إضافتها لنوام نز، ملكية العقار للمنفعة العامة وتعطي وزارة وفيما خيص املادة اجلديدة اليت رأت هيئة

املالية واجلهة صاحبة املشرو، حق إحالة أي عضو من أعضاء جلنة التقدير إذا اتضح أنه بالغ يف تقدير قيمة العقار

ناسبة إضافة هذه املادة إىل هيئة الرقابة والتحقيق ملساءلته تأديبيًا عن ذلك، رأت جلنة اإلسكان واخلدمات عدم م

وأكدت أنها تتفهم املشكلة اليت تواجهها وزارة املالية يف زيادة تقديرات التعويض عن نز، امللكية مبا احمل

يعاجل خبلل يف قواعد العدالة يف التقدير وجعل عضو ميزانية الدولة مبالغ هائلة، لكنها تنبه على أن ذلك ال

اختالفه مع زميله يف اللجنة دون ضابط موضوعي، كما أن قواعد التجريم اللجنة حتت هائلة املساءلة جملرد

ميكن تركها ملوان الشك والتفسري والفهم واالختالف يف الرأي بل يجب أن يكون اجلرم واضحًا ال لبس والعقا ال

تبعة يف املسؤولية اإلدارية فيه وتتوافر أركانه املادية واملعنوية، وتؤكد اللجنة أن التعديل املقرتح جتاوز القواعد امل

ومنح امللكية واجلهة صاحبة املشرو، الوالية على موظفني خاضعني إداريًا جلهات حكومية أخرى فلجنة التقدير

.تضم يف عضويتها مندوبني من وزارات العدل والبلدية والداخلية






9

يستهدف توفري مساكن للمواهنني املستحقني

مقرتًحا يجيز لشركات عاملية تنفيذ مشروعاتهاتقدم « اإلسكان»

19135 العدد –م 2015سبتمرب 13-هـ 1436 ذو القعدة 29االحد –دية جريدة امل

جابر املالكي - الرياض

أن وزارة اإلسكان قدمت مقرتًحا يف تقريرها السنوي املرفو، جمللس الشورى يتمثل يف وضع آلية « املدينة»علمت

للشركات العاملية ذات اإلمكانات املالية والفنية الضخمة املشاركة يف تنفيذ مشروعات اإلسكان، داعية مرنة جتيز

.إىل تيسري إجراءات التصنيف لتلك الشركات واستثنائها من بعض القيود

كما تضمن املقرتح والذي سيكون حمل مناقشة وتصويت داخل جلنة احلج واإلسكان باجمللس غًدا إنشاء شركات

تطوير عقاري بالشراكة بني الدولة واملستثمرين األجانب املتخصصني، وإقرار آلية للعمل مع املطورين العقاريني

.للدخول يف شراكة لتوفري مساكن للمواهنني املستحقني

وأكدت الوزارة يف مقرتحها على دعم جهودها يف االستفادة من األراضي البيضاء حسب ما نصت عليه

الوهنية لإلسكان يف اململكة، ودعم تفعيل نوام السجل العيين للعقار ونوام حصر ملكية املساكن يف االسرتاتيجية

.مجيع مناهق وحمافوات اململكة

وكشف التقرير أن الوزارة تعاني من احلصول على البيانات املطلوبة من بعض اجلهات مثل البلديات وكتابات

استحقاق املتقدمني الراغبني يف الدعم السكين، وعدم تفعيل نوام العدل وشركة الكهرباء من أجل التحقق من

السجل العيين للعقار ونوام حصر ملكية املساكن يف مجيع مناهق وحمافوات اململكة مما يرتتب عليه نقص كبري يف

.البيانات واملعلومات املطلوبة للتحقق من االستحقاقات

نة احلج واإلسكان واخلدمات العامة جتاه التقرير السنوي ويف ذات السياق يصوِّت اجمللس على توصيات جل

لوزارة اإلسكان، حيث دعت اللجنة يف توصياتها وزارة اإلسكان إىل تقديم خططها الزمنية واملكانية والعمرانية

.لتوفري املنتجات السكنية للمواهنني

يعجل اإلقراض للراغبني يف شراء وشددت على ضرورة فصل قوائم االنتوار على بوابة وزارة اإلسكان حبيث

وحدات سكنية من القطا، اخلاص ودعم البند املخصص لذلك من املبالغ املعتمدة، وهالبت الوزارة بالتنسيق مع

وزارة الشؤون البلدية والقروية واجلهات املعنية إلعداد التصاميم العمرانية املرنة من أجل رفع الكثافة السكانية

ال تتوافر فيها أراض مناسبة ملشروعات اإلسكان، كما دعتها إىل معاجلة النقص يف كوادرها يف املدن الرئيسة اليت

.من خالل إشغال الوظائف الشاغرة لديها والتعاون مع القطا، اخلاص لتوفري اخلربات التخصصية اليت حتتاجها

<<<






10

1435افحة الفساد للعام املالي ومن املوضوعات اليت يناقشها اجمللس التقرير السنوي للهيئة الوهنية ملك

هـ، ويتضمن جدول أعمال اجمللس هلذه اجللسة مناقشة تقرير اللجنة الصحية بشأن مقرتح مشرو، نوام 1436/

من 23األعشا ذات االدعاء الطيب ومشتقاتها املقدم من عضو اجمللس الدكتور حمسن احلازمي استناًدا للمادة

والزراعة والبيئة بشأن مقرتح تعديل نوام احملافوة على مصادر املياه الصادر نوام اجمللس، وتقرير جلنة املياه

هـ املقدم من عضو اجمللس الدكتور سلطان السلطان استناًدا للمادة 1400/ 8/ 24وتاريخ 34باملرسوم امللكي رقم م/

.من نوام اجمللس 23

ى بعد غد يصوِّت اجمللس على توصيات جلنة ويف اجللسة العادية الثانية واخلمسني اليت يعقدها جملس الشور

وذلك هـ،1434/1435 االقتصاد والطاقة بشأن تقرير األداء السنوي لوزارة البرتول والثروة املعدنية للعام املالي

بعد أن يستمع اجمللس لوجهة نور اللجنة بشأن ما أبداه األعضاء من مقرتحات وآراء أثناء مناقشة التقرير يف

.جلسة سابقة

ومن أبرز التوصيات اليت قدمتها اللجنة على التقرير تأكيدها على أهمية العمل على استقرار السوق البرتولية من

خالل استمرار تنفيذ السياسة البرتولية املعتدلة القائمة على أسس اقتصادية تراعي املصاحل املشرتكة للمنتجني

للجنة إىل سرعة اختاذ اإلجراءات الالزمة يف حق حاالت واملستهلكني واألجيال احلاضرة والقادمة، كما دعت ا

.التعدي على مواقع األراضي املعتمدة من اجلهات احلكومية اليت مت ختصيصها لالستثمار التعديين

ويناقش اجمللس تقرير جلنة احلج واإلسكان واخلدمات بشأن التعديالت املقرتحة على بعض مواد نوام نز،

وتاريخ 15ة العامة ووضع اليد املؤقت على العقار الصادر باملرسوم امللكي رقم م/ملكية العقارات للمنفع

هـ، وتقرير جلنة الشؤون اإلسالمية والقضائية بشأن مدى مالءمة دراسة مقرتح مشرو، تعديل املادة 11/3/1424

عضو اجمللس اللواء محد هـ املقدم من1428/ 9/ 19وتاريخ 78من نوام القضاء الصادر باملرسوم امللكي رقم م/ 69

.من نوام اجمللس 23احلسون استناًدا للمادة

ومن املوضوعات املدرجة على جدول أعمال اجمللس هلذه اجللسة مناقشة تقرير جلنة احلج واإلسكان واخلدمات

.مادة 14بشأن مشرو، نوام الغرامات واجلزاءات البلدية عن خمالفات الصحة العامة، ويتكون مشرو، النوام من

وأعادت جلنة احلج واإلسكان واخلدمات باجمللس صياغة املشرو، الذي تبنته احلكومة كمشرو، الئحة، وبيَّنت

يف تقريرها أنه جرى حتويل مشرو، الئحة الغرامات واجلزاءات عن خمالفات الصحة العامة إىل مشرو، نوام

.الشتماله على أحكام نوامية مثل التجريم والعقا

جمللس تقرير جلنة الشؤون األمنية بشأن مدى مالءمة دراسة عدة تعديالت مقرتحة على نوام األحوالويناقش ا

<<<






11

املدنية املقدم من صاحبة السمو امللكي األمرية سارة الفيصل، والدكتور ناصر بن داود والدكتورة هيا املنيع

إىل منح األم العديد من احلقوق منها من نوام اجمللس، وتهدف 23والدكتورة لطيفة الشعالن، استنادًا للمادة

.منحها وثيقة رمسية تثبت صلتها بأوالدها






12

ليون ريال أرباحًا خالل النصف ب 1.23شركات التطوير العقاري جتين

األول م 2015سبتمرب 13-هـ 1436 ذو القعدة 29االحد –اياةحليدة اجر

عبده املهدي -الرياض

ارتفعت األرباح الصافية لشركات قطا، التطوير العقاري املدرجة أسهمها يف السوق املالية السعودية خالل النصف

بليون ريال للنصف األول من العام 1.1بليون ريال، يف مقابل 1.23لتصل إىل 2015األول من العام احلالي

ماليني، منخفضة من 408خالل الربع الثاني بلغت يف املئة، يف حني حققت أرباحًا 12املاضي، بزيادة نسبتها

مليون ريال للربع 673يف املئة، ويف مقابل 32مليون ريال للفرتة نفسها من العام املاضي، بنسبة تراجع 599

يف املئة. 39السابق، بنسبة تراجع

احلالي، بينما سجلت وحققت سبع شركات من القطا، أرباحًا صافية عن الربع الثاني والنصف األول من العام

شركة مدينة املعرفة االقتصادية اخلسارة الوحيدة يف السوق، إذ بلغت خسارتها خالل الربع الثاني من العام

، ويف مقابل خسارة 2014مليون ريال للربع الثاني من 15.5مليون ريال، يف مقابل أرباح قدرها 3.1احلالي

يف املئة. 35.3تراجع يف اخلسائر مليون ريال للربع األول، بنسبة 4.8قدرها

مليون 13مليون ريال، يف مقابل ربح قدره 7.9وخالل النصف األول من العام منيت الشركة خبسارة قدرها

ريال، أعادتها الشركة إىل اخنفاض هامش الربح وتراجع األرباح احملققة من بيع األراضي، واخنفاض احلصة يف

ركات زميلة.صايف الربح من حقوق امللكية لش

يف املئة 26.22وعن أبرز الشركات الراحبة، جاءت شركة مكة لإلنشاء والتعمري يف الصدارة، بعد استحواذها على

مليون ريال للفرتة نفسها من العام 97ماليني ريال، يف مقابل 107من أرباح القطا، عن الربع الثاني، تعادل

102مليون ريال للربع األول من العام احلالي، بنسبة ارتفا، 53ابل يف املئة، ويف مق 10.3املاضي، بنسبة زيادة

، 2014مليون ريال للنصف األول 156مليون ريال، يف مقابل 159يف املئة، فيما ارتفعت أرباح النصف األول إىل

ة واإلدارية يف املئة، عزتها الشركة إىل اخنفاض كلفة النشاط واالستهالكات واملصاريف العمومي 2بنسبة زيادة

عنها يف الفرتة املماثلة من العام السابق، وإثبات عائد استثمار باملراحبة.

يف املئة من أرباح القطا،، تعادل 17.4وأظهرت النتائج املالية حتقيق شركة الرياض للتعمري أرباحًا صافية شكلت

يف املئة، ويف مقابل 51بنسبة زيادة مليون ريال للربع الثاني من العام املاضي، 47مليون ريال، يف مقابل 71

<<<






13

مليون 142يف املئة، فيما بلغت أرباح النصف األول احلالي 0.56مليون ريال للربع السابق، بنسبة هبوط 71.2

يف املئة، أرجعتها الشركة 44.2مليون ريال للنصف األول من العام املاضي، بنسبة ارتفا، 98.5ريال، يف مقابل

شاط بيع األراضي، مع حتسن يف أداء بقية قطاعات الشركة هلذه الفرتة، مقارنة بالفرتة املماثلة من إىل الزيادة يف ن

العام املاضي.

مليون ريال 121.3مليون ريال، يف مقابل 70.5وبلغت أرباح شركة دار األركان للتطوير العقاري يف الربع الثاني

مليون ريال للربع السابق، بنسبة 147.3 املئة، ويف مقابل يف 42للفرتة نفسها من العام املاضي، بنسبة تراجع

مليون ريال للنصف 369.2مليون ريال، يف مقابل 217.8يف املئة، فيما هبطت أرباح النصف األول إىل 52تراجع

ض يف األول من العام املاضي، عزتها الشركة إىل اخنفاض اإليرادات احملققة من بيع العقارات، إضافة إىل االخنفا

اإليرادات غري التشغيلية.

59.2مليون ريال، يف مقابل 57أما شركة هيبة القابضة فحققت أرباحًا صافية عن الربع الثاني احلالي بلغت

مليون ريال للربع 202.3يف املئة، ويف مقابل 3.72مليون ريال للربع الثاني من العام املاضي، بنسبة تراجع

ملئة.يف ا 72السابق، بنسبة هبوط

وقالت الشركة إن السبب الرئيس لالخنفاض ناتج من األرباح الرأمسالية احملققة خالل الربع السابق، الناجتة

لفندق بكة أراك وتسلمها مبالغ تعويضات نز، ملكية بعض العقارات -شركة تابعة -من بيع شركة أراك

لشريف، إضافة إىل حتقيق أرباح من الشركات اليت تقع ضمن منطقة توسعة املسجد النبوي ا« أراك»اململوكة لـ

املستثمر فيها، وكذلك إىل ارتفا، إيرادات النشاط واخنفاض تكاليف النشاط واملصروفات العمومية واإلدارية خالل

الربع السابق.

مليون ريال 118.7مليون ريال، يف مقابل 259.3إىل 2015وزادت أرباح هيبة القابضة عن النصف األول من

يف املئة. 118.45، بنسبة ارتفا، 2014نصف األول من العام املاضي لل

مليون ريال 212.8مليون ريال، يف مقابل 50.4وحققت شركة إعمار املدينة االقتصادية أرباحًا صافية بلغت

العام مليون ريال للربع األول من 85.1يف املئة، ويف مقابل 76للفرتة نفسها من العام املاضي، بنسبة تراجع

262.7مليون ريال، يف مقابل 136.1يف املئة، فيما هبطت أرباح النصف األول إىل 41احلالي، بنسبة تراجع

يف املئة. 48، بنسبة تراجع 2014مليون ريال للنصف املماثل من

، إىل وعزت الشركة سبب االخنفاض يف صايف الربح خالل ستة أشهر، مقارنة بالفرتة املماثلة من العام السابق

عملية بيع أرض مرة واحدة لشركة تطوير املوانئ، حدثت خالل الفرتة املماثلة من العام السابق، على رغم ارتفا،

املبيعات السكنية خالل الفرتة احلالية، مقارنة بالفرتة املماثلة من العام السابق.

<<<






14

مليون 48.02مليون ريال، يف مقابل 36.72وسجلت األرباح الصافية للشركة العقارية السعودية عن الربع الثاني

مليون ريال للربع السابق، بنسبة 43.11يف املئة، ويف مقابل 23.5، بنسبة تراجع 2014ريال للربع الثاني من

مليون ريال 85.49مليون ريال من 80يف املئة، أما أرباح النصف األول من العام احلالي فهبطت إىل 14.82هبوط

يف املئة. 6.6ام املاضي، بنسبة تراجع للنصف األول من الع

مليون ريال، يف مقابل خسارة 18.73أما شركة جبل عمر للتطوير، فبلغت أرباحها الصافية عن الربع الثاني

مليون ريال للربع السابق، 75.36مليون ريال للفرتة نفسها العام املاضي، ويف مقابل ربح قدره 1.63قدرها

الوحدات السكنية، إضافة إىل إثبات خمصص يف املئة، عزتها الشركة إىل اخنفاض قيمة بيع 75.2بنسبة تراجع

ديون مشكوك يف حتصيلها.

باليني ريال القيمة السوقية للقطا، 109

يتكون قطا، التطوير العقاري من مثاني شركات مساهمة، تبلغ قيمتها السوقية، حبسب إغالق األسبو، املاضي،

37.7ة، فيما تبلغ رؤوس أموال شركات التطوير العقاري يف املئة من السوق السعودي 6.2باليني ريال، متثل 109

بليون ريال جلبل عمر 9.3بليون ريال رأمسال شركة دار األركان للتطوير العقاري، و 10.8بليون ريال، منها

بليون ريال. وحل قطا، التطوير 1.333للتطوير، وُتعد شركة الرياض للتعمري أقل شركات القطا، برأمسال قدره

ي يف املرتبة الرابعة بني قطاعات السوق املالية خالل الربع الثاني احلالي، إذ بلغت مساهمته يف السيولة العقار

بليون سهم، 3.4بليون ريال، فيما بلغت الكمية املتداولة من أسهم القطا، 54يف املئة، تعادل 11.3املتداولة

ل تسعة يف املئة من الصفقات املنفذة يف كل السوق.ألف صفقة، تعاد 723يف املئة، ُنفذت من خالل 20.5نسبتها






15

ةمنذ بدء ذي القعد« الدمام»مليار حجم املبيعات العقارية يف 1.8: "العدل"

م 2015سبتمرب 13-هـ 1436 ذو القعدة 29االحد –المليدة اجر

كشفت مؤشرات وزارة العدل العقارية ان حجم مبيعات مدينة الدمام العقارية منذ بدء شهر ذي القعدة حتى اآلن

.مليار ريال 1.8وصل ما يقار

246قطعة أرض، 949تشمل ) 1250املؤشرات العقارية ملدينة الدمام أن عدد الصفقات العقارية جتاوز وأبانت

يف املائة من الصفقات العقارية 85قطعة أرض زراعية، وبيتا واحدا(، مشرية إىل أن أكثر من 27حمال، 27شقة،

.ت يف اجلانب السكينيف املائة مت 15متت باجلانب التجاري كمساحة باألمتار، وما يقار

مليار ريال هي حجم الصفقات 8.6وفيما يتعلق بالعاصمة الرياض، أشارت املؤشرات العقارية لوزارة العدل اىل أن

.منذ بدء شهر ذي القعدة حتى اآلن” الرياض“العقارية اليت متت يف مدينة

صفقات عقارية، 5607هر ملا يقار وأوضحت املؤشرات العقارية أن عدد الصفقات العقارية وصل خالل هذا الش

مرافق وقطعيت أرض زراعيتني. 4حمال، 48بيتا، 49عمارة، 89فيال، 95شقة، 272قطعة أرض، 5058منها

تريليون ريال، حيث يصنف السوق العقاري لدى اململكة 1.3يذكر ان حجم السوق العقاري يف اململكة يصل إىل

تريليون خالل السنوات القادمة؛ 1.5ط، فيما يتوقع أن يصل حجم السوق إىل بأنه األكرب يف منطقة الشرق األوس

.نورا الرتفا، معدالت الطلب من قبل املستخدم النهائي واملستثمرين

مليار ريال سنوًيا يف السوق العقاري، يف الوقت الذي تشري فيها 200وتشري التقارير إىل تداول ما يقر من

، وتستحوذ 2020ألف وحدة سكنية سنوًيا حتى عام 200احمللية إىل أكثر من اإلحصاءات إىل حاجة السوق

يف املئة من إمجالي النشاط العقاري يف السعودية، مع احلاجة إىل استثمار ما يزيد على 75الوحدات السكنية على

.مليار ريال سنوًيا الستيفاء الطلب السنوي على الوحدات السكنية 75






16



al-saedan 13 09 2015

Documents