al-saedan 10 09 2015

امللف الصحفي العقاري العربية والعامليةأخبار العقار املحلية،

م2015سبتمبر 10هـ املوافق 1436ذو القعدة 26( الخميس 3072العدد )

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2 يــشعا العقــار « مـااد أمــال الدولــة»

الراكد.. ويحبط أحام املترقبين

4 شــــــرتاو التلــــــوير العقــــــار ــــــ د ــــــ

فائلة رغم تعثر القلاعمت

7

ـــتر « الصــــــــــــــــــشدو العقــــــــــــــــــار » ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ يشـ

تسـديد فائـدة القـرمل امل لـك لفـ

الرهن

10 ريـــــــا 4881مـــــــااد أراوـــــــ الدولـــــــة..

ـــما ــ ــ ــ ـــــد شــ ــ ــ ـــر الواحــ ــ ــ ــ ــــط للمتــ ــ ــ ــ كمتوسـ

الريامل

11 اســــــتقرار العقــــــاراو امل تبيــــــة يــــــد م

مراكا األ ما

ص 09 :41 2015/ 09/ 10 طباعة النشرة :تاريخ

من موقعشا: ًيم ن الحصو لى هذه النشرة يوميا

com.saedan.www

لاشترال النشرة أرسك رسالة فارغة للبريد ا ل ترون :

com.news@saedan

للبريد السابق cancelوإللغاء ا شترال أرسك تلمة إلغاء أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية



2

شعار املستثمرين يف القطاع« ميرض وال ميوت»

ينعش العقار الراكد.. وحيبط أحالم املرتقبني« مزاد أمالك الدولة»

17244 العدد –م 2015سبتمرب 10-هـ 1436 ذو القعدة 26 ميساخل –رياضجريدة ال

أمحد غاوي - الرياض

بنب البائع واملشرتي العقار ميرض وال ميوت" عبارة حيرص على ترديدها مالك االراضي وجتارها والساعون ما

هلا، وهي حتفز من يرتدد يف

االستثمار يف العقار، وتسعى لبثت

روح االطمئنان ملن يرتدد يف قرار شراء

.االرض

وجاء مزاد أراضي أمالك الدولة خالل

تى يؤكد هذه اليومني املاضيني ح

املقولة اخلالدة، واعتربه بعض مالك

"الرتاب" انه انتصار لقرارهم وموقفهم بعدم املخاطرة ببيع االراضي، وعدم اتباع مشورة الرتيث يف شرائها وفقا

لفريق املمانعني وحتى متخصصني يف هذا السوق، كانوا مع من كان يتوقع ومنذ أكثر من عامني اخنفاض اسعارها

ى اململكة، ولعل آخر قرار ساند فريق املتوقعني لالخنفاض، وأنعش أحالم الباحثني عن "أرض بيت على مستو

العمر " إقرار الدولة منذ ما يقارب الستة أشهر فرض الرسوم البيضاء، برغم أن هذا القرار سيكمل شهره السادس

.واقعدون وضع لطرق فرض هذه الرسوم وآليات التنفيذ وبدء التطبيق على أرض ال

ثم جاء املزاد الذي مشل أراضي يف مشال العاصمة الرياض ويف أحياء تعترب يف مصاف األكثر طلبا للسكن على

برؤية االخنفاض، على اعتبار ان هذه األسعار ال تزال متمسكامستوى احياء الرياض، وهذا جيعل فريقا ال يزال

.يف احياء تصنف بالراقيةاقل نسبيا من أسعار نفس املواقع قبل ثالث سنوات، وهي

ويف املقابل يعتقد، بل ويؤكد جتار العقار أن هذا املزاد حقق هلم انتصارا، كاد ان يذهب مع وجود نوع من الركود

يف حركة الشراء والبيع، مع آمال نزول األسعار ملن كان يرغب يف بدء مشروع شراء ارض، ومن ثم بدء حلم تدشني

اسر األكرب يف وسط الفريقني، فمن كان ميل املال وحيمم عن الشراء رغبة يف توفر بيت املستقبل، وهؤالء هم اخل

من طول االنتظار، باإلحباطجزء من ماله للبناء، خسر الوقت، ومن كان ماله ال يكفي لشراء قطعة للتعمر أصيب

رة ينتظرون سرعة تقديمَوَقْد يظل حبيسا حلياة الشقق الصغرة واستنزاف االجيار، وبني كل هؤالء نسبة كب

<<<






3

حلول منتمات وزارة االسكان، اليت طال انتظار انتشار حلوهلا برغم ما وجدته من دعم الدولة وتغرات هيكلة

.عملها والقائمني على إدارتها

يشار اىل ان مزاد النخبة الذي انطلق امس االول مبدينة الرياض؛ سملت أوىل صفقاته العقارية رقمًا قياسيًا،

ريال للمرت املربع، مببلغ ٧١٠٠مرتًا مربعًا، بسعر ١٧٥٠بيعت أرض سكنية يف خمطط الرائد مساحتها حيث

.ماليني ريال ٧ريال، فيما بيعت أرض أخرى يف نفس املخطط مببلغ ١٢.٤٢٥.٠٠٠إمجالي






4

% ١٥انطالق "سييت سكيب" وسط توقعات برتاجع األسعار

فائلة رغم تعثر القطاعشركات التطوير العقاري يف دبي مت

8004 العدد –م 2015سبتمرب 10-هـ 1436 ذو القعدة 26 ميساخل –قتصاديةجريدة اال

ال يزال املطورون العقاريون يف دبي يطرحون عديدا من املشاريع الضخمة رغم أن أسعار العقارات عادت إىل

.٢٠٠8االخنفاض جمددا بعد ارتفاع عوض كثرا من اخلسائر اليت مين بها القطاع بعد انهيار عام

ينظم يف اإلمارة اخلليمية كل عام أمس األول وسط "سييت سكيب" الذي وحبسب "الفرنسية"، فقد افتتح معرض

يف املائة هذا العام، إال أن املطورين واثقون بأن الوضع لن يعود إىل ١٥توقعات باخنفاض األسعار بنسبة تقارب

.األيام اليت كانت فيها الشركات تضطر إىل ترك مشاريع ضخمة دون أن تكملها

مفصلة لناطحات سحاب وجممعات سكنية تضم فلال فاخرة، ومراكز وعرض عديد من الشركات العقارية مناذج

.ترفيه من بينها مركز يضم منحدر تزجل داخليا جديدا

وحتدث حمللون عن اخنفاض قيمة العقارات بعد أن كانت قد حققت انتعاشا كبرا خالل العامني املاضيني عقب أن

.٢٠٠8خسرت نصف قيمتها يف األزمة املالية العاملية يف

وتسببت دبي يف هزة يف األسواق العاملية عندما أعلنت أنها قد تعمز عن سداد ديون ضخمة بعد أن اقرتضت مبالغ

كبرة لبناء عدد من املشاريع العقارية الطموحة، وبفضل قطاعات التمارة والسياحة والنقل القوية، استعاد

..االقتصاد عافيته

وقال كريج بالمب الباحث يف شؤون الشرق األوسط ومشال إفريقيا يف شركة "جونز النج السال" إلدارة

.يف املائة هذا العام ١٠و 9االستثمارات إن أسعار العقارات السكنية اخنفضت ما بني

فاض ستكون له وتوقع بالمب أن تسمل األسعار مزيدا من االخنفاض خالل ما تبقى من العام، مشرا إىل أن االخن

.عالقة مبا حيدث على الساحة العاملية مثل اخنفاض أسعار النفط والقلق العاملي بشأن تباطؤ االقتصاد الصيين

وأوضح بالمب أن سوق العقارات السكنية يف دبي يتأثر بشكل كبر مبا حيدث يف باقي دول العامل ألن عددا كبرا

.ثمرين الذين يأتون من اخلارجمن األشخاص الذين يشرتون هنا هم من املست

وأشار بالمب إىل وجود مشاعر سلبية سببها الرئيسي اخنفاض أسعار النفط الذي أدى إىل اخنفاض أسعار األسهم

..وبالتالي دفع لالبتعاد عن سوق العقارات السكنية

المب اخنفاض األسعار وتعد دبي، إحدى األسواق القليلة يف املنطقة اليت فتحت أبوابها لتمل األجانب، ورجح ب

.يف املائة ١٥شهرا مقبلة، وتنبأ بأن تسمل اخنفاضا هذا العام بنسبة ١٢لـ

<<<






5

يف ١٢وقدرت شركة نايت فران لالستشارات العقارية اليت مقرها لندن أن تزيد نسبة االخنفاض السنوي عن

.املائة

يف املائة من قيمتها يف النصف ٧ر الفلل حنو أما شركة "كلوتونز" االستشارية اللندنية فقد توقعت أن ختسر أسعا

.يف املائة يف األشهر الستة األوىل ٥الثاني من العام بعد أن سملت اخنفاضا نسبته

وبدأت املؤشرات على اخنفاض األسعار تظهر نتيمة التنظيمات الصارمة اليت فرضتها السلطات املالية يف اإلمارات

.لتنظيمات وضع سقف للرهونات العقاريةلتمنب فقاعة جديدة، ومن بني هذه ا

يف املائة سقفا للتمويل العقاري للعقار الذي يشرتيه الشخص أول مرة، ٧٥وحددت السلطات التنظيمية نسبة

يف املائة ٢٥يف املائة للعقار الثاني، ومن شأن ذل أن يضطر غر القادرين على سداد دفعة أوىل نسبتها 6٠ونسبة

.السوق أو أكثر للخروج من

ونتيمة لذل ال يتوقع أن تنخفض األسعار بشكل كبر كما حدث أثناء األزمة، حبسب بالمب، الذي أضاف أن

السوق أكثر استقرارا بكثر، وهذا مؤشر على حتسن التنظيمات. وعلى تل اخللفية، ترى "كلوتونز" أنه سيتم

. ٢٠١٧ألف وحدة حبلول ٢٠توقع طرح أكثر من ألف وحدة سكنية هذا العام، ومن امل ٤٠اإلعالن عن أكثر من

وصرح زياد الشعار املدير التنفيذي والعضو املنتدب لشركة داماك العقارية بأنه بعد أن بلغ حمم التعامالت

.مليار دوالر( فنحن واثقون من أن هذا السوق جيد ١٤مليار درهم ) ٥3املسملة يف األشهر الستة األوىل

ة عدد السكان والنمو االقتصادي الصحي الذي يشمل ارتفاع أعداد السياح والبنى التحتية وأشار الشعار إىل زياد

.العصرية، إضافة إىل استقرار أسعار الصرف واالستقرار السياسي الذي تتمتع به دبي مقارنة بدول املنطقة

املشاريع، الفتا إىل مناذج مفصلة وقال إننا لو مل نكن نعلم أن هذه السوق قوية، وأن هناك طلبا قويا، ملا أطلقنا هذه

.لعدد من املشاريع الفاخرة

ومن بني املشاريع املعروضة يف سييت سكيب مشروع "ميدان ون" الذي يشتمل على خطط لبناء أعلى برج سكين يف

.مرتا ٧١١العامل يصل ارتفاعه إىل

ا، وعند أسفل "ميدان ون" سيقام منحدر مرت 8٢9.8وتضم دبي أطول مبنى يف العامل وهو برج خليفة البالغ ارتفاعه

٤٠٠كلم ليحطم الرقم القياسي الذي سمله مركز "سكي دبي" الذي يضم منحدرا بطول ١.٢تزجل داخلي بطول

.مرت

أما شركة "خنيل دبي" العقارية، اليت قامت ببناء خنلة اجلمرة وجزر العامل، فتستهدف طرح عشرة آالف

.علي وحدة يف السوق يف منطقة جبل

وتصنف شركة سافيلس الربيطانية لالستشارات العقارية، اإلمارات كثاني أفضل دولة يف العامل لالستثمار يف

<<<






6

.العقارات السكنية بعد الواليات املتحدة

مع استعداد الدولة ٢٠١6وترى الشركة أن سوق دبي "نضج" وأنه من املتوقع أن ترتفع األسعار جمددا يف منتصف

.٢٠٢٠ضافة معرض إكسبو اخلليمية الست






7

آلية التسديد تبدأ بأقساط شهرية ووزير اإلسكان يوجه بأدنى رحبية

يشرتط تسديد فائدة القرض املعمل لف الرهن« الصندوق العقاري»

5198 العدد –م 2015سبتمرب 10-هـ 1436 ذو القعدة 26 ميساخل –كاظعجريدة

عبدالرحيم بن حسن - جدة

رفض صندوق التنمية العقارية ف الرهن العقاري ما مل يسدد املستفيد من القرض املعمل الفائدة كاملة لصاحل

الصندوق، مشرا إىل أن ذل سيكون وفق أقساط شهرية يتم جدولتها بعد االنتهاء من سداد قيمة القرض املعمل

.لصاحل البن

لتنمية العقارية مدير عام إدارة العالقات العامة محود وحول هذا امللف، أوضح املتحدث الرمسي لصندوق ا

العصيمي أن املستفيد من القرض العقاري سيتم ف الرهن عن عقاره بعد انتهائه من تسديد كامل قيمة القرض

.واألرباح احملددة على القرض املعمل اليت قام الصندوق بدفعها للبن املمول للقرض املعمل

.بلغ األرباح ستكون على أقساط شهرية بعد انتهاء املواطن من تسديد قيمة القرض املعملوأفاد بأن آلية تسديد م

وأضاف: إن الصندوق وبتوجيه من وزير اإلسكان رئيس جملس اإلدارة ماجد احلقيل حيرص يف مفاوضاته حاليا

آلية القرض سيقوم مع البنوك على أن تكون نسبة األرباح على القرض املعمل منخفضة، وعند االنتهاء من وضع

.الصندوق بإعالن كافة تفاصيلها للمميع

رحتميم حركة العقا

يف املقابل اعترب عقاريون أن اإلصرار على دفع فائدة القرض املعمل قد يقلل من حمم الطموحات يف إحداث حراك

ملستفيد من القرض أن متوقع داخل القطاع العقاري، مشرين إىل ضرورة توفر كافة التسهيالت اليت تضمن محاية ا

.يغطي كلفته

ويف هذا اإلطار طالب رئيس اللمنة العقارية التابعة لغرفة جتارة وصناعة مكة املكرمة منصور أبو رياش بضرورة

البدء يف اختاذ إجراءات ميكن أن تغطي الفائدة على القرض من خالل عدة حلول وصفها باملمكنة يف حال رغبت

.البنوك أن تعمد إىل ذل

يف املئة من الودائع املوجودة لدى البنوك ال يتم أخذ عمولتها من قبل أصحابها، لذل ٧٠وتابع قائال: هناك حنو

يفرتض بالبنوك أن تستقطع نسبة من هذه الودائع لتغطية فائدة القرض من باب املساهمة اجملتمعية مبا جينب

.فائدةاملستفيدين من دفعها أو استثمارها يف عمليات إقراض دون

<<<






8

وقال: القرض املعمل إذا مت تيسره باإلجراءات اليت تساعد املواطنني على االستفادة منه سيكون له آثار إجيابية

اقتصادية واضحة على السوق احمللية ألنه سيسهم يف القضاء على الفموة املتكونة بني العرض والطلب اليت بدأت

.األخرةتظهر مالحمها يف السوق العقارية خالل الفرتة

ومضى يقول: فكرة القرض إذا استوفت كافة جوانبها ستكون مساهمة يف حل الكثر من مشاكل األسر اليت تبحث

.عن سكن خاص هلا، لذل سيكون هلا دور واضح يف حلحلة الكثر من املشاكل يف السوق العقارية

ر أنها قد يكون هلا جوانب شرعية معينة، وأشار إىل أن هناك من قد يتحفظ على مسألة الزيادة على القرض باعتبا

مضيفا: هذا األمر جيعلين شخصيا أحتفظ على مسألة الزيادة، وجيعلين أفضل أكثر بأن يكون سداد القرض دون

.تعريضه ألي فائدة حتى ال يكون هناك حتفظ، ويصبح بإمكان اجلميع االستفادة منه

القرض للتخلص من ارتفاع أسعار اإلجيارات املرتفعة يف وأوضح بأن احملتاجني للسكن سيضطرون إىل أخذ هذا

يف املئة من القادرين على االستفادة من هذا القرض سيحصلون عليه من ٥٠بعض املدن، مضيفا: يف تصوري أن حنو

مبدأ أن القيمة التأجرية املرتفعة اليت يدفعونها يف الوحدات السكنية املستأجرة يفرتض بها أن تتمه إىل مقر

.لسكن الدائم الذي يكون ملكا هلما

يف املقابل اعترب املستثمر العقاري يوسف القرشي أن الدور االقتصادي الذي ستمارسه البنوك سيصب يف صاحل

القطاع العقاري، وسيكون له انعكاسه اإلجيابي على املدى املتوسط والبعيد على القطاعات االقتصادية األخرى،

.بط بالعديد من القطاعات وأي تأثر إجيابي سيفيد الدورة االقتصاديةمضيفا: القطاع العقاري مرت

واعترب أن دخول البنوك التمارية من خالل هذا اإلجراء سيخفف من قائمة االنتظار، وسيساعد على تسريع

وترة البناء، مضيفا: حمم التسارع يف بناء الوحدات سيخفف من حدة الطلب على عروض التأجر، وبالتالي

.هم يف استقرار أسعار اإلجيارات اليت وصلت إىل مستويات عالية بسبب تزايد الطلب خاصة يف بعض املدنيس

القرشي اتفق مع أبورياش يف مسألة تسهيل اإلجراءات معتربا ذل أمرا ضروريا لتحقيق كافة األهداف اليت

.وضعت لتنفيذ هذا اإلجراء

ةفائدة متدني

ب؛ أكد املصريف املعروف إبراهيم السبيعي أن العروض اليت تقدمت بها البنوك وعن دور املصارف يف هذا اجلان

تضمنت على أرباح منخفضة جدا، مشرا إىل أن ذل يدخل يف إطار املساهمة اجملتمعية الذي يؤديه القطاع

.املصريف

اجلميع بأن وأضاف: البعض يتخوف من مسألة الزيادة اليت ستفرض على القرض املعمل لكن أرغب يف طمأنة

االجتماعات اليت عقدت بني البنوك واجلهات املختصة تضمنت على أن كلفة القرض ستكون يف أدنى مستوى هلا

<<<






9

.وستكون مناسبة للكثرين

وأشار إىل أن السيولة املوجودة يف البنوك جيعلها قادرة على تنفيذ كافة الطلبات املتوقع وصوهلا من قبل

ن احلكومي الذي حصلت عليه البنوك يعد كافيا جدا هلا لتنفيذ عمليات اإلقراض املستفيدين، موضحا أن الضما

.على كل من تنطبق عليه الشروط






10

تباشر االفراغ فورا« العدل»

رياال كمتوسط للمرت الواحد مشال الرياض ٤88١مزاد أراضي الدولة.. 15427 العدد –م 2015سبتمرب 10-هـ 1436 ذو القعدة 26 ميساخل –ليوماجريدة

ماجد امليموني - الرياض

انتهت مصلحة أمالك الدولة بوزارة املالية يوم أمس األربعاء من مزاد أراضي النخبة التابعة ألمالك الدولة وتشمل

عددا من األراضي السكنية والتمارية يف مشال

.الرياض

فيما سمل متوسط أسعار االراضي يف احياء

مزاد النخبة )الرائد، الرمحانية، احملمدية(

.أحياء الرائدرياال للمرت يف ٤88١

ويأتي هذا التوجه من قبل وزارة املالية لبيع

قطع األراضي غر املناسبة الستخدام األجهزة

احلكومية أو املرافق العامة للبيع للمواطنني مباشرة عن طريق املزايدة بأسلوب شفاف، حيث مت اإلعداد والرتتيب

.هلذا املزاد منذ بداية العام احلالي

عدل رئيس اجمللس األعلى للقضاء الدكتور وليد الصمعاني، بتكليف عدٍد من كتاب العدل فيما وّجه وزير ال

واملختصني يف كتابة العدل األوىل بالرياض، بسرعة إنهاء إجراءات التوثيق واالفراغ مباشرة للمشرتين يف املزاد

.يف املزاد يف حينه ةاملبيوعممن تكتمل اجراءات االفراغ لألراضي

ألف ٥٠٠اطات جلنة البيع يف املزاد للتسميل والدخول يف املزايدة تقديم )شي مصدق( بقيمة وكانت من اشرت

ريال باسم مصلحة أمالك الدولة، حيث ُيعترب املبلغ املقدم عربونًا غر ُمسرتد بعد رسو املزاد ويف حال رسو املزاد

يف املائة من القيمة اإلمجالية كقيمة ٢.٥سيحرر املشرتي شيكًا بكامل املتبقي من قيمة األرض، وكذل شي بـ

.السعي

٤9قطعة أرض يف حي الرمحانية، باإلضافة إىل ٢3قطعة يف حي الرائد ، ١٢يذكر ان مزاد أراضي النخبة يشمل

.قطعة يف حي احملمدية بشمال الرياض






11

فرصة

استقرار العقارات املكتبية يدعم مراكز األعمال

م2015سبتمرب 10-هـ 1436 ذو القعدة 26 ميساخل –يانبلاجريدة

تبية على مستوى الدولة استقرارًا سعريًا يف ظل دخول املزيد من الوحدات اجلديدة إىل تشهد سوق العقارات املك

السوق، ما يشكل فرصة ساحنة لتوسع مراكز األعمال احمللية والعاملية يف دبي وأبوظيب من خالل االستحواذ على

افسية وأقل كلفة للشركات، مساحات مكتبية يف مواقع اسرتاتيمية، األمر الذي يؤدي إىل توفر خيارات أكثر تن

..حبسب شريف كامل الرئيس اإلقليمي لشبكة الالينس العاملية يف الشرق األوسط ومشال إفريقيا

والذي أشار إىل العديد من الفرص يف دبي وأبوظيب يف ظل األسعار املغرية اليت تسملها املساحات املكتبية الراقية،

وخاصة يف املناطق التمارية اليت تشكل وجهة مثالية للشركات واملستثمرين يف القطاعات كافة، ما يوفر فرصة

.ملناطقإلنشاء املزيد من فروع مراكز األعمال يف خمتلف هذه ا

% مع نهاية العام اجلاري، ٢٠وتوقع كامل من جانب آخر أن حتقق مراكز األعمال يف اإلمارة منوًا قويًا يناهز

، حيث ٢٠١٤ويونيو ٢٠١3مشرًا إىل أن ذل يأتي استمرارًا ملعدالت النمو احملققة يف الفرتة املمتدة بني يونيو

% أي بفارق ٧قة بذل على املعدل العاملي للفرتة نفسها واملقدر بـ % متفو ١8حققت املراكز يف دبي منوًا مبعدل

١١%.






12



al-saedan 10 09 2015

Documents