al-saedan 1 12 2015

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015 ديسمبر 1 املوافق هـ1437 صفر 19 الثالثاء( 3124) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

2 لتطوير حكومية إسكان شركة تأسيس

ريال مليار 18 مال برأس الرياض وسط

5 السوق في جذرية تغيرات يتوقع تقرير

األراض ي رسوم سريان بمجرد العقاري

اإلسكان وزارة بيد الفرصة 7

8 عند األراض ي مبيعات.. «الرسوم»بـ متأثرة

أشهر 8 في أسبوعي مستوى أدنى

من موقعنا: ًيمكن الحصول على هذه النشرة يوميا

www.saedan.com

لالشتراك في النشرة أرسل رسالة فارغة للبريد االلكتروني:

[email protected]

للبريد السابق cancelوإللغاء االشتراك أرسل كلمة إلغاء أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]




2

2كلم15 على تشيد ميسرة وحدات وتأمني االرتفاعات دراسة إعادة

ريال مليار 18 مال برأس الرياض وسط لتطوير حكومية إسكان شركة تأسيس

3124 – م2015 ديسمرب 1 املوافق هـ1437 صفر 19 الثالثاء – الرياض جريدة

الربيش خالد - الرياض

بشكل املواطن متس اليت القطاعات دعم يف والتنمية االقتصاد جملس يقودها اليت احلكومية اجلهود ضمن

ديسمرب شهر خالل املقابل العام موازنة صدور بعد جدًا هامة قرارات ينتظر الذي اإلسكان، رأسها وعلى مباشر،

إىل يصل مال برأس االسكاني القطاع يف تطوير شركة لتأسيس كبريًا شوطًا السيادية الصناديق أحد قطعت املقبل،

.ريال مليار 18

تضم اليت الرياض، وسط منطقة تطوير العامة االستثمارات صندوق هلا يؤسس اليت اجلديدة الشركة تتوىل وسوف

مثل الرياض، يف معنية حكومية جهات مع بالتنسيق وذلك قديم، حي 15 على تتوزع مربع، مرت كيلو 15 حوالي

.املنطقة وأمانة الرياض، تطوير هيئة






3

وحتمل القدمية، االحياء ملكية نزع على الرياض وسط ملنطقة احلالي التطوير وتوجه الشركة خطة خطوة وتتوقف

اجلديد املوقع من حصة على اإلسكان وزارة حتصل سوف حني يف ريال، ملياري إىل تصل أن يتوقع اليت تكلفتها،

والصرف املياه، شبكات مثل التحتية، والبنية اخلدمات يف خاصة املنطقة، تأهيل وإعادة امللكية، نزع بعد

.البناء معامل دراسة وإعادة األدوار، زيادة تشمل اليت العلوية البنى وتطوير والكهرباء، الصحي،

الذي البناء ومنط الرياض خصوصية على احملافظة تراعي مبتكرة تطوير بأمناط الرياض وسط مشروع يأخذ وسوف

.احلكومية التطوير ومشروعات العاصمة، طبيعة

وزارة تباشر أن يتوقع مرحلة يف السكنية، املنتجات من العاصمة احتياج تأمني اهلامة اخلطوة هذه شأن ومن

من التمويلية املنشأت قبل من احلالية التمويل آلية دراسة وإعادة الفردية، الدعم منتجات من عدد طرح اإلسكان

تقييم أعادة تتضمن اليت العقاري، التمويل سياسات على الوزراء جملس موافقة بعد التمويل، وشركات البنوك

املعروض، لرفع التطوير قطاع دعم الوقت نفس ويف االفراد، لدعم لألفراد السكين للتمويل األوىل الدفعة نسبة

.ميسرة سكنية منتجات وخلق

بتوقيع احلكومية، اجلهات من عدد من استلمتها اليت املواقع جتهز شهر قبل باشرت قد اإلسكان وزارة وكانت

خمططات من خمططًا 29 لعدد الكهربائية اخلدمة وايصال مشروعاتها من لعدد الكهربائية اخلدمة إيصال عقود

.السكين الدعم لربنامج للمتقدمني املخصصة منتجاتها بطرح الوزارة ملباشرة الطريق اململكة يف املنح

بني توزعت اليت( وقرض ارض) منتج من قطعة ألف 142 من أكثر يف مليارًا 14 ضخ بعد الوزارة توفر أن ويتوقع

الشرقية؛ املنطقة يف خمططات وسبعة الغربية، املنطقة يف خمططًا عشَر وثالثة الوسطى، املنطقِة يف خمططاٍت تسعة

وفقًا - اململكة يف السكنية املنتجات على الطلب إمجالي من% 60 من أكثر على تستحوذ اليت الثالث املناطق وهي

.-اململكة مناطق يف السكين الدعم طلبات لتوزيع

عبدالعزيز بن سلمان امللك احلرمني خادم ألمر ترمجة( والكهرباء اإلسكان) الوزارتني بني اخلطوة هذه وتأتي

عملية أن. اململكة مناطق مبختلف املنح خمططات يف واملياه الكهرباء مشروعات لدعم ريال مليار 20 بتخصيص

قطعة مليون 2.5 حواىل تستوعب خمطط 3700 من أكثر ستطال اململكة مناطق خمتلف يف السكنية املخططات تطوير

.سكنية أرض






4

اإلسكان وزير مستشار العطية سليمان بن علي الدكتور بني ذلك إىل

خالل: "وقال دقيق، بشكل الراهن الوضع تقييم أوال تتطلب السكن، ألزمة حلول إجياد" أن الحق وقت يف

نشأت، أين ومن اسبابها ومعرفة اململكة، يف السكن ألزمة الراهن الوضع بدراسة الوزارة قامت املاضيني، الشهرين

ملعرفة وغريها، واملغرب ومصر تركيا يف وخباصة اجلانب، هذا يف الدولية التجارب من العديد على واطلعنا

أنها نعتقد اليت واملعلومات، احلقائق من مبجموعة وخرجنا لديها، السكن أزمة حل يف البالد هذه توجهات

شركات إىل ننظر ألننا بكم، واالجتماع للقائكم اليوم وجئنا اململكة، يف السكن ألزمة حلول إجياد عند مهمة

".اإلسكان لوزارة احلقيقية االنطالقة أنها على العقاري التطوير

اململكة، يف السكن بأزمة العالقة ذات اجلهات، من عدد مع أجراها واتصاالت اجتماعات عن العطية وكشف

املالك، احتاد يف ممثلة االجتماعية، الشؤون ووزارة والقروية البلدية الشؤون وزارة اجلهات، هذه من: "وقال

أزمة معها وحبثنا جهة، 20 حنو بلغت اليت اجلهات من وغريها والكهرباء، املياه ووزارة التجارة، ووزارة

األزمة حل على منها كبريًا حرصًا وملسنا متقاربة، مجيعًا بيننا األفكار وجاءت هلا، حلول إجياد وكيفية السكن،

".وقت أسرع يف






5

اإلسكان مشروعات من املزيد طرح تتيح عائداتها

األراضي رسوم سريان مبجرد العقاري السوق يف جذرية تغريات يتوقع تقرير


الشهراني عثمان – الرياض

السكنية الوحدات من املزيد بناء على اململكة يف االراضي لرسوم اجلديد النظام حيفز أن اقتصادي تقرير توقع

.السعوديني املواطنني من الشرحية هذه إسكان يف احلاد النقص ومعاجلة املتوسط الدخل لذوي

خططهم إعداد اىل األراضي مالكي سيدفع الرسوم قرار إن" :أل أل جيه" جمموعة اصدرته الذي التقرير وقال

إىل آخرون مالكون وسيسعى مبنية، غري بأراٍض االحتفاظ أعباء حتمل لتفادي مناسبة سكنية مشروعات وإقامة

حادًا ارتفاعًا شهدت اليت األراضي أسعار ختفيض يف يسهم سوف ما أخرى، عقاري تطوير لشركات أراٍض بيع

.املاضية القليلة السنوات خالل

األسواق ونشاط اجلديدة البناء ملشروعات االقتصادية اجلدوى األراضي أسعار اخنفاض يعزز أن التقرير توقع كما

.اإلسكان مشروعات من العديد طرح اىل للدولة اجلديدة الرسوم من العائدات وستتيح العقارية،






6

يف" أل أل جيه"جمموعة مكتب ورئيس الوطين املدير غزنوي، مجيل قال اجلديد، القانون على تعليقه سياق ويف

على اجلديدة الرسوم مفعول سريان مبجرد السعودي العقاري السوق يف جذريًا تغيريًا نشهد أن نتوقع: "اململكة

األراضي مالكو يبدأ وسوف الرئيسية الالعبة تكون سوف العقارات تطوير شركات ألن املبنية، غري األراضي

".عليها والبناء أراضيهم لتطوير شراكات إقامة خبيارات جادة بصورة بالتفكري

أقر سابق، وقت يف البيضاء األراضي على الرسوم فرض نظام مشروع على الشورى جملس مصادقة أعقاب ويف

على احلكومية املستويات أعلى تعلِّقها اليت األهمية مدى القانون إقرار سرعة وتوضح املشروع، الوزراء جملس

.املتوسط الدخل ذوي إسكان يف الراهن النقص معاجلة ضرورة

األراضي على القانون يفرضها سوف اليت الرسوم نسبة حول التفاصيل من العديد نشر عدم رغم انه التقرير وقال

أنه إال ،(شهور ستة خالل القانون لتطبيق مفصَّل تنفيذي نظام بإصدار االسكان وزارة تكليف مت حيث) البيضاء

البيضاء، األراضي قيمة من% 2.5 بنسبة سنوية ضريبة فرض سيتم حيث النظام من التالية اجلوانب إقرار اآلن مت

.املدن حدود ضمن الواقعة التجارية/ والسكنية السكنية األراضي مجيع على الرسوم تسري وسوف

مشروعات متويل يف الستخدامها السعودية النقد مؤسسة لدى خاص حساب يف الرسوم حصيلة إيداع يتم سوف كما

أشهر ستة بعد التنفيذ حيِّز القانون سيدخل ذلك اىل اضافة اململكة، أحناء مجيع يف صلة ذات حتتية وبنى إسكان

.املفصلة واألنظمة للوائح اإلسكان وزارة إصدار تاريخ من

اجلديدة البناء ملشروعات االقتصادية اجلدوى يعزز األراضي أسعار اخنفاض






7

الواقع نبض

اإلسكان وزارة بيد الفرصة


الصاحل فهد.م

وأهم أبرز من الوزراء جملس قبل من املاضي االثنني يوم أقر الذي البيضاء األراضي على رسوم فرض قرار يعد

هذا وأن السيما الوطن أبناء ينساه ولن اليوم ذاك التاريخ وسيخلد والعقار، اإلسكان سوق على املؤثرة القرارات

والتطوير اإلسكان قطاعي مسرية يف مهمًا منعطفًا يشكل أن يفرتض تطبيقه يف اإلسكان وزارة جنحت حال يف القرار

.الوطين االقتصاد مسرية ليدعم ذلك سيتخطى بل العقاري،

الضوء تسليط أود ما لكن ذلك، عن كتبت أن سبق ألنين تأثريه؛ ومدى القرار جدوى املقال هذا يف استعرض ولن

التجارب إن حيث الرسوم، فرض لقرار التنفيذية الالئحة اعتماد قبل القادم اإلسكان وزارة دور هو هنا عليه

من املؤمل لكن حمفزة ليست القضايا بعض ملعاجلة صدرت اليت احلكومية القرارات بعض تنفيذ مع املاضية

الوزراء جملس أن السيما خاصة عناية امللف هذا يعطي أن الوزير معالي رأسهم وعلى اإلسكان وزارة منسوبي

.البيضاء األراضي على الرسوم فرض لقرار التنفيذية الالئحة بوضع لتقوم الوزارة مرمى يف الكرة وضع

اإلسكان سوق يف واالستثمار التطوير على األراضي مالك التنفيذية الئحته وضع بعد القرار حيفز ألن نتطلع

أسعار وخفض السكنية، الوحدات من املعروض زيادة يف املساهمة يف املواطنون إليه يتطلع ما حيقق وأن والعقار،

.وشاملة وحمددة صارمة تنفيذية الئحة دون يتحقق لن وهذا األراضي،

لوحده الرسوم فرض قرار ألن التملك؛ لتيسري أخرى أبواب لفتح التحرك اإلسكان وزارة على الضروري من أيضًا

تيسري جوانب على بالعمل وذلك ومعاجلتها األزمة حللحلة واخلطى احللول ُتتابع مامل السكن أزمة ينهي لن

اإلجيارات وخفض التمويل، مصادر زيادة وتوزيعها، املنح أراضي تطوير: أبرزها من لعل والتملك السكن

.السكنية

العمراني والتصميم التخطيط يف ماجستري*






8

أشهر 8 يف أسبوعي مستوى أدنى عند األراضي مبيعات.. «الرسوم»بـ متأثرة

3124 – م2015 ديسمرب 1 املوافق هـ1437 صفر 19 الثالثاء – مالجريدة

يف باخنفاض البيضاء األراضي رسوم نظام على املوافقة املاضي، األسبوع منتصف احمللية العقارية السوق استقبلت

املائة، يف 32.0 نسبته بلغت باخنفاض القرار، لصدور التاليني اليومني خالل السكنية لألراضي اليومية املبيعات

لتنهي أرض، قطعة 640 دون ما إىل أرض، قطعة 950 و 850 بني تراوح كانت يومية مستويات من منخفضة

!أشهر مثانية خالل السكنية األراضي قطع من ملبيعاتها مستوى أدنى على املاضي األسبوع

حنو بعد إال فعليا تطبيقه يبدأ لن العمراني، النطاق داخل البيضاء األراضي على الرسوم نظام أن من الرغم وعلى

منحى ستأخذ أنها ويبدو جدا، سريعة جاءت القرار لصدمة العقارية السوق استجابة أن إال تارخيه، من عام

الستجابة الكبرية السرعة تؤكده ما وهو الرسوم، نظام تطبيق ستسبق اليت عام لنحو املمتدة الفرتة طوال تصاعديا

األراضي على الرسوم نظام على املوافقة إعالن سبقت اليت الشهر فرتة طوال السكنية األراضي أسعار متوسط

مل اليت للفرتة املائة، يف 18.8 إىل نسبته وصلت اخنفاضا األراضي ألسعار الشهري املتوسط سجل حيث البيضاء،

إىل بتحويله إقراره ثم ومن الشورى، جملس إىل األراضي على الرسوم مشروع إحالة مع املتزامنة الشهر تتجاوز

اإلسكان،“ وزارات ستة إعدادها تتوىل تنفيذية الئحة إصدار واشرتاط تنظيم، جمرد كونه عن عوضا شامل نظام

الرسوم قيمة حتديد وإلغاء ،”والتخطيط واالقتصاد والصناعة، التجارة املالية، والقروية، البلدية الشؤون العدل،

القيمة االعتبار بعني تأخذ املائة، يف 2.5 تبلغ مئوية بنسبة واستبداهلا ،”أقصى كحد ريال مائة“ حمددة مببالغ

الرسوم لتشمل اإلسكان، وزارة اقرتحتها اليت االستثناءات إلغاء إىل إضافة األرض، إليها وصلت اليت السوقية

احلكومة إىل ملكيتها العائدة األراضي يف االستثناء وحصر العمراني، النطاق داخل فضاء أرض أي األراضي على

. ”االقتصادية“ تناولته حسبما.فقط

للمدن العمراني النطاق داخل البيضاء األراضي على الرسوم نظام على املوافقة إلعالن األوىل الوهلة من ويظهر

أقل بعد التنفيذية والئحتها نظامها إقرار سيتخللها العام، تتجاوز لن فرتة ستليها اليت واملراكز، واحملافظات

أم“ الرمسية اجلريدة يف نشره تاريخ من أشهر ستة يتجاوز ال ما بعد عمليا تطبيقه يبدأ ثم أشهر، ستة من

أسرع ستأتي وتريتها أن الراهن؛ الوقت يف العقارية السوق بها متر اليت املتسارعة التطورات تؤكد ،”القرى






9

األمر وهو املقبلة، الفرتة خالل كبريا اتساعا سيشهد األراضي بيع عروض جانب وأن متوقعا، كان مما بكثري

تفكيك على تركز الذي البيضاء، األراضي على الرسوم نظام إلقرار الرئيس اهلدف مع متاما يتوافق الذي اإلجيابي

مساحاتها من املائة يف 10.0 يتجاوز ال ما تداول مقابل جدا، شاسعة مبساحات عليها املسيطرة االحتكار دائرة

اجلامثة التشوهات أمام الراهن الوقت يف متثل الرسوم تلك وأن العقارية، السوق كامل مستوى على وشراء بيعا

أو تطويرها يف قبلهم من التفكري دون مالكها لدى املكتنزة األراضي بقية لتحرير فاعلية األكثر األداة السوق، على

الذي والطلب، العرض قوى بني متاما املفقود التوازن حتقيق إىل العقارية السوق سيقود بدوره وهذا منها، االنتفاع

اآلن، عليه هي مما عدالة أكثر مستويات إىل ويعيدها الراهن، الوقت يف املتضخمة األسعار توازن إىل الحقا سيؤدي

بناء الشراء قوى تعادل فعليا وتعكس سعريا، املتضخمة الراهنة مستوياتها من بكثري أدنى مستويات يف تستقر

املطورة األراضي من العروض وفرة آخر جانب ومن جانب، من االقرتاض على وقدرتهم األفراد دخل مستوى على

.السكين واالستخدام والتشييد للبناء الصاحلة

على الرسوم تطبيق لبدء الرمسي املوعد من شهر بعد شهرا العقارية السوق اقرتاب مع يتوقع تقدم؛ ملا ووفقا

أنواع وبقية األوىل، بالدرجة السكنية األراضي قطع من العقارية العروض أكرب بصورة تتزايد أن األراضي،

العروض يف املتسارعة الزيادة تلك وتزامن سكنية، وفلل وعمائر وشقق بيوت من األخرى العقارية املنتجات

جدا مهما يظل السوقية، األسعار تراجع نسب وتقدير وملعرفة. السوقية أسعارها متوسطات تراجع مع العقارية

”أضعاف تسعة“ حجمها يف تفوق وشراء، بيعا التداول منصة خارج األراضي ومساحات كميات أن على التعرف

وزارة من كل بيانات من واملستخلصة رمسيا املثبتة الرقمية احلقيقة وهي! الراهن الوقت يف منها املتداول حجم

.الرئيسة املدن وأمانات العدل






10



al-saedan 1 12 2015

Documents