al-saedan 03 09 2015

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015سبتمبر 3هـ املوافق 1436ذو القعدة 19( الخميس 3067العدد )

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2

الصـــــــــادو العقـــــــــار مـــــــــدد ـــــــــل

ــــة ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــــ التمو ليـ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ـــــا ا امل ـ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ عطــ

للقرض املعجل إلى اليوم

3

ـــ ــ ــــدع ال ــ ـــــامي الـــ ـــتريدو رلــ ــ م ـ

التظـــــــــــــــــــــار م ـــــــــــــــــــــروعا ال ـــــــــــــــــــــرا ة

ـــــاض ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــــ اية الر ـــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ـــــقق ال ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ لل ـــ

وال رقية

5

لا ـــر فرالــــات اولمـــا ــــو العــــال

« املــاذا انماــة» عـزل الطلــل ع ــى

لألصو العقار

8

ع ـى ًهبوط أسعار الارط ؤثر سلبا

التصــــــــــرفا العقار ـــــــــــة ـــــــــــ أ ـــــــــــو

ودبي وال ارقة

10 مــم مــاع العقــار امل وعــة 30%

م ة ل ت لموا عو ضاته

12 ال اســـــــــــتياا لألرا ـــــــــــ الصـــــــــــ رة مـــــــــــم

الرسوم

15 آالف عقــــــــــار م ــــــــــة 10د تحــــــــــد ــــــــــ

امل رمة

ص 10:25 2015/ 09/ 3 النشرة :تاريخ طباعة

مم موقعاات ً م م الحصو ع ى هذه ال رة وميا

com.saedan.www

لاشتراع ال رة أرسل رسالة فارغة للبر د االل ترونيت

com.news@saedan

للبر د ال ا ق cancelوإلل ا االشتراع أرسل كلمة إل ا أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]




2

الصندوق العقاري ميدد تسلم عطاءات املنشآت التمويلية للقرض املعجل إىل

اليوم

17237 العدد –م 2015سبتمرب 3 -هـ 1436 ذو القعدة 19اخلميس –رياضجريدة ال

حممد محيدان - جدة

جلنة اإلعالم والتوعية املصرفية للبنوك السعودية ل"الرياض"، أن البنوك أكد طلعت زكي حافظ أمني عام

السعودية اليت ستقدم برنامج القرض املعجل، ستقدم عطاءتها وعروضها اليوم إىل

صندوق التنمية العقاري وذلك بعد التعديل الذي مت إجرائه على تلك العروض

.بنوك السعودية يف األسبوع املنصرموالعطاءات، إثر اجتماع ضم بني إدارة الصندوق وال

وقال طلعت حافظ، بأن القرض املعجل يف حالة إقراره بصورته النهائية واالتفاق على

تقدميه سيخضع يف شكله العام إىل عدة اعتبارات شأنه يف ذلك شأن غريه من القروض

التمويل منها السياسة االئتمانية لكل بنك أو جهة ممولة والالئحة اليت حتكم موضوع

العقاري وأيضًا السجل االئتماني للعميل املنتفع بالقرض ومدى قدرته على السداد وانتظامه ويلعب صندوق التنمية

.العقاري دورًا مهمًا يف ضمان األرباح على القرض بالنسبة لألطراف املمولة

ي وافق على متديد تقديم العطاءات وكانت الفرتة احملددة سابقًا حتى يوم االثنني الفائت، إال أن الصندوق العقار

منشأة مالية، لتقديم خدمات طرح 14للمنشآت التمويلية حتى نهاية دوام اليوم اخلميس، ويقدر عددها حبوالي

وإدارة منتج القرض املعجل الذي يطرحه الصندوق للمواطنني املتقدمني للصندوق بشرط األرض، ويبلغ عددهم

.ألف مواطن 450حوالي

ندوق العقاري اقام يف مقر اإلدارة العامة األسبوع الفائت آخر ورشة عمل مع املنشآت التمويلية احمللية وكان الص

.لبلورة ثالثة أطر مهمة، هي: الشرعية، والقانونية، واإلجرائية

قرض ويأمل املنتظرون يف قوائم املستحقني للقروض العقارية يف الصندوق العقاري بأن يسهم بدء العمل بربنامج ال

املعجل يف تقليص فرتة انتظارهم لبناء أو شراء وحدة سكنية ونيلهم متويل عقاري مساو للقرض التمويل العقاري

.الف ريال 500الذي مينحه صندوق التنمية العقاري والذي هو حبدود






3

زيادة الطلب ومشاريع الدولة تبشران بطفرة عقارية

مشروعات الشراكة للشقق السكنية مستفيدو برنامج الدعم السكين بانتظار

بالرياض والشرقية


إبراهيم الشيبان - خلربا

تؤكد املؤشرات أن قطاع العقار السعودي مقبل على طفرة وشيكة، يف إطار العمل على حل مشكلة أزمة السكن،

مراقبون أن القطاع لن يتأثر ويؤكد

بأي أزمات اقتصادية متوقعة، قد

تطال موازنة اململكة العربية

السعودية يف العام املقبل، مشريين

مليار ريال 250إىل أن ختصيص

ملشاريع السكن احلكومية، كفيل

حبماية قطاع اإلسكان يف اململكة من

.تأثري أي أزمات عاملية

اململكة مبيزة "زيادة الطلب على العرض"، إذ يرى الغالبية أن هذه امليزة كفيلة بإنعاش ويتسلح القطاع العقار يف

عمليات القطاع ومشاريعه يف السنوات املقبلة، مستشهدين بأن القطاع العقاري السعودي كان يف مأمن من تأثري أزمة

عقاري األمريكي الذي اقرتض أموااًل طائلة ، وكان سببها املباشر القطاع ال2008االئتمان العاملية اليت وقعت يف عام

من البنوك، ومل يستطع الوفاء بسدادها يف مواعيدها، مما أحدث أزمة االئتمان يف أمريكا أوال، وسرعان ما انتقلت

.إىل دول العامل

البنك الدولي

املواطنني، ما يعين أنه يف املائة من إمجالي عدد 50سنة حنو 24ويصل عدد سكان اململكة ممن هم حتت سن

يف املائة سنويًا، وهي 2.4جمتمع متنام. وحسب "البنك الدولي"، فإن معدل النمو السكاني يف اململكة يبلغ حنو

يف املائة، األمر الذي دفع احلكومة إىل 60و 20نسبة مرتفعة نسبيًا، يف الوقت نفسه، ترتاوح نسبة التملك بني

.ع سنوات، وتكليفها مبلف حل أزمة السكن يف اململكةتأسيس وزارة لإلسكان قبل أرب

<<<






4

وزارة اإلسكان يف مناطق اململكة، ساهمت يف إنعاش القطاع العقاري السعودي، اتويرى العقاريون أن مشروع

السكن احلكومية، مشريين إىل أن نظام متلك املواطن وخباصة بعد قرار الوزارة إشراك القطاع اخلاص يف مشروعات

ي ملسكن، يعد األفضل على االطالق مقارنة باألنظمة املعمول بها يف دول أخرى، ففي اإلمارات على سبيل السعود

يف املائة، أما يف 70يف املائة، ويف بريطانيا 20املثال، يتم متلك العقارات بنظام "الرهن العقاري"، عرب سداد

.القطاع العقاري يف اململكة يعترب األفضل للمستهلك السعودية فال يوجد أي نسبة من األساس، األمر الذي يؤكد أن

خطط حتفيزية

ويؤكد العقاريون أن السوق العقاري السعودي يشهد حاليًا مرحلة من اهلدوء واستقرار األسعار، موضحني أن

ة السوق لديه خطط حتفيزية للمستثمرين واملطورين، كما أنه يف حالة طبيعية ال خترج عن واقع أسواق اقتصادي

أخرى، مثل سوق األسهم، واليت تشهد تراجعًا كبريًا هذه األيام. ويستبعد الكثريون أن تتأثر سوق العقار مبا

حيدث يف سوق املال، مشريين أن املنتجات العقارية مطلوبة يف اجملتمع السعودي على مدار العام، األمر الذي

ت حالة من االرتباك والضبابية وعدم وضوح الرؤية يعزز وترية الطلب على العرض. وكانت السنوات السابقة شهد

جتاه مستقبل قطاع العقار السعودي ومشروعاته، وتزامنت هذه الفرتة مع بدء وزارة اإلسكان نشاطها يف القطاع،

ألف وحدة سكنية، خصصت الدولة هلا 500بعد تكليفها حبل أزمة السكن يف اململكة، بإجناز مشروع بناء

.مليار ريال 250ميزانية مقدارها

إجناز املهمة

وسعت وزارة اإلسكان إىل إجناز هذه املهمة مبفردها، مؤكدة للجميع آنذاك أن أسعار مجيع املنتجات العقارية يف

اململكة، ستشهد تراجعًا ملحوظًا، وأن اجلميع سيمتلك سكنًا، األمر الذي أثر على شركات القطاع اخلاص، ومرت

دوء أفضى إىل ركود، وتزامن هذا األمر مع تراجع يف بعض أسعار املنتجات العقارية السوق العقارية مبرحلة ه

بسبب اإلحجام عن الشراء. ويرى عقاريون أن الفرتة احلالية، مغايرة متامًا ملا شهده القطاع العقاري يف السنوات

ق العقار السعودي سيشهد املاضية، موضحني أن الفرتة احلالية حتمل الكثري من التفاؤل واالستبشار، بأن سو

طفرة نوعية وجديدة، من بوابة حل أزمة السكن يف البالد، وخاصة بعد أن غريت وزارة اإلسكان آلية عملها،

وقررت إشراك القطاع اخلاص يف براجمها ومشروعاتها، وفتحت له اجملال للعمل يف مشروعات الدولة، وإثبات

قبلة، املزيد من إجناز مشروعات السكن احلكومية، اليت سيقوم بها الذات. ويتوقع املختصون أن تشهد الشهور امل

القطاع اخلاص، يف الرياض واملنطقة الشرقية؛ بدعم وإشراف مباشر من وزارة اإلسكان، اليت قررت أن تلعب

.دورها كوزارة، حتفز القطاع اخلاص على العمل واالنتاج، وتوفر له ما حيتاج إليه من بنية حتتية






5

نسبة املستثمرين الربيطانيني ومستثمري الشرق األوسط ازدياد

« املالذات اآلمنة»نايت فرانك: األزمات حول العامل تعزز الطلب على

لألصول العقاري


صاحل احلميدي - الرياض

العقاري واالقتصادي العام يف بريطانيا مالحظة الصخب الذي رافق االنتخابات العامة يستطيع متابعو الوضع

وارتفاع (mansion tax) الفائتة خبصوص التغّيرات يف الضرائب العقارية، وبشكل خاص ضريبة املنازل الفارهة

.(non-dom) لحرسوم املعامالت وكذلك التغري يف حساب ضريبة أمالك املغرتبني أو ما يشار إليهم مبصط

تأتي هذه التغّيرات يف متتالية ضرائبية على مدى السنوات السابقة جعلت من الصعب االدعاء بأن العقارات

باهظة الثمن تنعم بضرائب منخفضة نسبّيًا وخباصة بالنسبة ملشرتي وبائعي العقارات الفاخرة أو "السوبر برايم"

.اسرتليينماليني جنيه 10واليت تزيد قيمتها على

وقالت " نايت فرانك" يف نشرة حبثية: من موقعنا يف الشرق األوسط، شهدنا تغّيرا يف منط تدفق املستثمرين إىل

سوق عقارات السوبر برايم يف لندن، فمن جهة أصبح املشرتون اجلدد أكثر تعّلقًا بدرجة جودة العقار واخلدمات

ساعة، ومواقف السيارات املؤمنة بطاقم حراسة وكذلك 24دار املتضمنة فيه مثل خدمة البّواب املتوفر على م

جتهيزات الرتفيه املختلفة. ومن جهة أخرى، وبعد ازدياد األسعار بشكل استثنائي يف هذه العقارات اليت دعيت

ة خالل األزمة املالية العاملية ب "العناوين الذهبية"، يبحث املشرتون اآلن يف مناطق جديدة يف لندن عن القيم

.االستثمارية يف عقارات السوبر برايم حتت االنشاء

غطت مساحة أوسع 2015ماليني جنيه اسرتليين خالل النصف األول من سنة 10خريطة العقارات األغلى من

من تلك املسجلة قبل ثالث سنوات ومتتّد اآلن إىل مناطق تشمل ساوث بانك على سبيل املثال"، حبسب ضياء

.ث يف شركة نايت فرانك الشرق األوسطنوفل، مسؤول األحبا

% دفعة واحدة يف أسعار العقارات يف 10وكانت التوقعات تشري بشكل ثابت إىل وقوع قفزة سعرية مبقدار يصل إىل

موجة رهان على التبعات االجيابية النتخاب حكومة حمافظني. إال أنه ومبجرد هدوء ضجة االنتخابات انقشعت

.على القفزة السعرية فشل رهانهم األجواء ليدرك املراهنون

<<<






6

1.1وقبل أن تسقط ضريبة املنازل الفخمة من حسابات السياسّيني، ارتفعت رسوم معاملة العقارات األغلى من

مليون جنيه بداًل من 1.1مليون جنيه حبيث أصبحت الضريبة على العقارات اليت تقدر بعشرة ماليني جنيه تبلغ

% من قيمة العقار. مل تكن هذه الزيادة يف احلسبان خالل موسم 4السابق أي بارتفاع قدره ألف جنيه يف 700

االنتخابات، وخباصة أنها تؤثر بشكل خاص يف العقارات الفاخرة )الربايم والسوبر برايم(.

فتاح هذا ومع ذلك يدرك أصحاب هذه العقارات أن السوق ال يزال يف حالة توازن حبيث إن التسعري الواقعي هو م

.التوازن

30لغاية 2015وعلى الرغم من ارتفاع مبيعات السوبر برايم يف شركة نايت فرانك مبقدار الربع خالل عام

يونيو، إال أن عددًا من العوامل ومن ضمنها التذبذب السياسي والرسوم اجلديدة سببت اخنفاضًا على كامل مبيعات

اخُلمس.هذا النوع من العقارات يف السوق بقيمة

ماليني جنيه وأكثر( بشكل أسرع من منو أسعار 10وبشكل مماثل مل تنُم أسعار عقارات السوبر برايم )بقيمة

% على سنتني حتى شهر يونيو بينما 4عقارات الربايم )الفاخرة( يف لندن. فارتفعت أسعار الشرحية األوىل بقيمة

%.10.3سجلت أسعار الثانية ارتفاعًا بقيمة

الطارئ اآلخر يف الضرائب العقارية فرضته امليزانية املعلنة يف شهر يوليو حيث ألغت حالة اإلعفاء التغري

الضرييب للمغرتبني ووّسعت من ضريبة اإلرث على قيمة العقارات اململوكة من قبل املقيمني يف اخلارج. فحتى عام

فروضة داخل بريطانيا، ولكن هذا تغّير يف شهر كان الربيطانيون املقيمون يف اخلارج معفيني من الضرائب امل 2010

سنة ماضية 20من أصل 15يوليو حني أعلن وزير املالية أن كل من ولد يف بريطانيا لوالدين مقيمني يف بريطانيا ملدة

سيتوجب عليه أن يدفع ضريبة على ممتلكاته ودخله حتى لو أقام يف اخلارج. ويقدر عدد الربيطانيني يف اخلارج

ولدوا ألبوين بريطانيني. وهذا 1.750، منهم 2013حتى نهاية 114.000ولني بإعفاء املغرتبني حبوالي املشم

بالطبع ينسحب على عقاراتهم اململوكة داخل بريطانيا وستطبق عليها ضريبة اإلرث خالل سنتني.

مون لفئة عمرية أصغر، وعدا عن هذه التغيريات، مالحظة أخرى تشهدها هذه السوق تتمثل يف كون املشرتين ينت

% على فرتة 10.7سنة مقارنة مع 40كانت أعمارهم أقل من 2015% من املشرتين يف النصف األول من 18فحوالي

شهرًا قبل ذلك. وكذلك فإن نسبة املشرتين الذين هم يف عقدهم الثالث من العمر ارتفعت مبعدل الضعف من 12

الصدد يقول ضياء نوفل: "نشهد عددًا أكرب من األثرياء صغار السن من % على نفس الفرتة. ويف هذا 14.8% إىل 7.1

الشرق األوسط الذين مجعوا ثرواتهم من العمل يف قطاع الضيافة أو النفط أو العقارات على سبيل املثال، كما نرى أن

قاطنني الفعليني فيما قرارات الشراء أصبحت منوطة أكثر بأفراد العائلة األصغر سّنًا الذين عادة ما يكونون هم ال

".بعد ويكونون قد قضوا بالفعل جزءًا من حياتهم أو خالل دراستهم يف لندن

<<<






7

ويف مالحظة مهمة، فإن نسبة الربيطانيني بني مشرتي عقارات السوبر برايم استمرت يف الصعود مع حتسن الوضع

% قبل سنة من ذلك. يف املقابل 34نطالقًا من ا 2015% يف األشهر الستة األوىل من عام 37االقتصادي، فارتفعت إىل

% هذا االرتفاع 16% إىل 11كانت عقارات لندن مالذًا آمنًا للمستثمرين من الشرق األوسط حيث ارتفعت نسبتهم من

كان على حساب املستثمرين الروس الذين تأثرت عملتهم بشدة يف الفرتة األخرية. وهناك أيضًا دليل قوي على أن

ززوا من توجهاتهم حنو أسواق العقارات املستقّرة مثل لندن يف اآلونة األخرية بعد اهتزاز أسواق الصينيني ع

األسهم يف بلدهم. وهكذا فإن األحداث األخرية يف اليونان وسوق األسهم الصينية أظهرتا كيف أن التقلبات

لألصول من قبيل السندات احلكومية االقتصادية ميكنها أن تدفع بالطلب بشدة حنو ما يدعى بال "مالذات اآلمنة"

.والعقارات






8

منو عدد املستثمرين اإليرانيني يف سوق دبي العقاري مبجرد رفع العقوبات

هبوط أسعار النفط يؤثر سلبًا على التصرفات العقارية يف أبوظيب ودبي

والشارقة

17237 العدد –م 2015 سبتمرب 3 -هـ 1436 ذو القعدة 19اخلميس –رياضجريدة ال

املاضية، بدأت األسواق العقارية يف دولة اإلمارات العربية 12خالل األشهر ال ٪54مع هبوط أسعار النفط بنسبة

املتحدة تتأثر بالنتائج املرتتبة على هذا اهلبوط الذي أدى إىل اخنفاض مستويات الصفقات العقارية يف أبوظيب

.تقرير صدر عن شركة االستشارات العقارية الدولية، كالتونز ودبي والشارقة، وذلك حبسب أحدث

أن العالقة املباشرة بني عائدات النفط والغاز ومعدل 2015وكشف تقرير السوق العقاري يف دولة اإلمارات للعام

ن اإلنفاق احلكومي سينتج عنه ضغط يف ما يتعلق بالفرص الوظيفية. كما ميكن أن تشهد أسعار النفط مزيدًا م

االخنفاض مع حصول إيران على الضوء األخضر لبدء تصدير النفط، وهو ما سوف يؤثر على معدالت الطلب على

املساحات املكتبية، وبالتالي فسيكون له تأثري على معدالت الطلب فيما يتعلق بالوحدات السكنية، حيث من

ك، ميكن أن تكون عودة املتغري اإليراني إىل املتوقع أن يشمل هذا التأثري أكرب ثالث إمارات يف البالد. ومع ذل

.املعادلة الوطنية العقارية بالغة األهمية حتديدًا بالنسبة لسوق العقارات

وقال ستيف مورغان، الرئيس التنفيذي لشركة كالتونز الشرق األوسط: "على املدى القريب، نرى أن هناك عدة

امت احلكومة باختاذ التدابري الالزمة لتعزيز مركزها املالي عوامل اقتصادية تؤثر على مستوى الصفقات. لذلك، ق

بعد اخنفاض أسعار النفط، مبا يف ذلك حترير أسعار الوقود واإلسراع حنو استحداث ضريبة القيمة املضافة

وضريبة الشركات. ومن املتوقع أن تزيد هذه املبادرات مستويات التضخم يف األسعار أمام املستهلكني، مما سيؤدي

إىل تردد املستأجرين يف دفع إجيارات أعلى وسيزيد من إقبال العائالت على شراء املنازل. ومع ذلك، ميكن لبعض

االرتفاعات أن يقابلها اخنفاض يف أسعار الديزل، مما يساعد دولة اإلمارات على احملافظة على ميزتها

".التنافسية، واليت ال يوجد هلا مثيل على مستوى املنطقة

مورغان: "مع الرفع املتوقع للعقوبات التجارية اإليرانية، نتوقع أن يغتنم املواطنون اإليرانيون الفرصة وأضاف

للقيام باستثمارات عقارية مهمَّة يف دولة اإلمارات، وخاصة بدبي، ما يدفعهم مرًة أخرى حنو صدارة قائمة

من التصرفات %12ون اإليرانيون على ، استحوذ املواطن2010مشرتي العقارات من حيث اجلنسيات. ففي عام

العقارية يف دبي، مما وضعهم يف املركز الرابع بعد املواطنني اهلنود والربيطانيني والباكستانيني. كذلك أشارت

<<<






9

فقط خالل الربع ٪3بيانات دائرة األراضي واألمالك بدبي إىل تضاؤل يف أحجام االستثمارات اإليرانية بنسبة

".2015األول من عام

سوق العقار السكين

، وهو يعد أول انكماش منذ الربع 2015يف الربع الثاني من عام ٪0.2ويف أبوظيب، تراجعت أسعار املنازل بنسبة

درهمًا لكل قدم مربعة. ووفقًا 1336، حيث أدى إىل جعل معدل أسعار املنازل حاليًا 2012الثالث من عام

ى العقارات الفاخرة واألخرى ذات األسعار املعقولة اليت يبلغ سعرها حوالي للتقرير، ال يزال الطلب مستقرًا عل

درهم لكل قدم مربعة، وذلك بسبب إقبال املشرتين األثرياء اإلماراتيني فضاًل عن املشرتين من دول جملس 1،000

ج من أسواق اإلجيار التعاون اخلليجي على العقارات الفريدة مقابل اضطرار عدد كبري من السكان املغرتبني للخرو

بسبب االرتفاع الدائم يف األسعار، حيث توجهوا إىل أسواق تعد أسعارها معقولة باعتبارها ذات قيمة أفضل مقابل

.املال

خالل الربع الثاني من العام، مما دفع النمو ٪1.5ويشري تقرير كالتونز إىل ارتفاع متوسط اإلجيارات بنسبة

. وكانت قرية هيدرا أقوى سوق ثانوي، حيث ارتفعت إجيارات الفيالت اليت ٪3.9السنوي يف العاصمة ليصل إىل

.ألف درهم سنويًا 125خالل األشهر الستة األوىل من العام احلالي لتصل إىل ٪32تتكون من ثالث غرف بنحو

احلكومي، فمن ومن جهته، قال فيصل دوراني، رئيس قسم األحباث يف كالتونز: "مع احنسار معدل اإلنفاق

املتوقع احنسار فرص العمل والطلب على السكن أيضًا. ومع أخذ ذلك يف االعتبار، نرى أن سوق العقارات السكنية

. وعمومًا، ميكن توقع اخنفاض 2015سيشهد اخنفاضًا طفيفًا إىل معتدل يف األسعار خالل الفرتة املتبقية من عام

، يف حني يتوقع أن تبقى 2015يف الربع الثاني والثالث من عام ٪1و 0.5أسعار املنازل بنسبة ترتاوح بني

".اإلجيارات مستقرة خالل النصف الثاني من العام نفسه

ويف دبي، واصلت تصرفات العقارات السكنية استقرارها إىل حد ما خالل العام اجلاري، وفقًا للبيانات الصادرة عن

، 2015يذكر يف متوسط قيمة الشقق خالل النصف األول من عام ، فيما مل يكن هنالك أي تغيري"Reidin" شركة

.ما بني شهري يناير ويونيو ٪0.6بعد أن مت تسجيل اخنفاض مبعدل






10

أشهر 6مطالب بإخضاع أسعار أي عقار نزع للتقييم كل

املنزوعة يف مكة مل يتسلموا تعويضاتهم تالعقارامن مالك 30%

7997 العدد –م 2015سبتمرب 3 -هـ 1436 ذو القعدة 19اخلميس –تقتاادي جريدة اال

عبداهلل حامد - جدة

70قال لـ "االقتصادية" فائز زقزوق نائب رئيس اللجنة العقارية يف الغرفة التجارية مبكة املكرمة، إن ما يقارب

يف املائة من العقارات اليت متت

إزالتها ملصلحة املشاريع احلكومية

مالكها التعويضات اخلاصة تسلم

يف املائة 30بهم، فيما مل يتسلم

التعويضات اخلاصة بهم، إما لوجود

اعرتاض على تقدير هذه العقارات

وإما لوجود مشكالت أخرى متعلقة

.باملالك أو غريه

اصمة من جهة أخرى، طالب أعضاء اللجنة العقارية يف الغرفة التجارية الصناعية مبكة املكرمة، أمانة الع

املقدسة بأذرعها االستثمارية، ووزارتي املالية، والنقل، وهيئة تطوير مكة املكرمة، بأهمية الكشف عن مالمح

املشاريع التطويرية والتنموية املتوقع تنفيذها يف جمال النقل العام والطرق الدائرية، وما تتضمنه من نزع ملكيات

.نة تقديرات العقارات املنزوعة والقطاع اخلاص بشكل عامللعقارات ملصلحة تلك املشاريع، أمام أعضاء جل

واتفق األعضاء املشاركون يف اجتماع اللجنة الذي احتضنته غرفة مكة املكرمة للتجارة والصناعة، على أن مثة

ضبابية وشحا يف املعلومات وعدم تنسيق بني اجلهات ذات العالقة، خاصة يف ملف نزع العقارات اليت ستتسع

.خالل السنوات القليلة املقبلة، يف ظل تنفيذ حزمة من املشاريع التنموية يف جمال النقل العام دائرتها

وأكد لـ "االقتصادية" فائز زقزوق أن اإلفصاح عن اخلطط املستقبلية للمشاريع يف مكة املكرمة يساعد مالك األوقاف

باحلصول على الوقف البديل ثم يفاجأ خاصة، حيث إن إجراءاتهم تستغرق وقتا طويال، وعندما يقوم الناظر

بوجود مشروع على الوقف البديل، هذا يدخله يف متاهة طويلة ويلحق الضرر باملستفيدين من الوقف، مضيفا أن

.اإلفصاح عن املشاريع سيسهم يف ثبات األسعار وضمان عدم ارتفاعها

ختوف املستثمرين، مؤكدا أن استعراض وأشار زقزوق إىل أن عدم وضوح الرؤية تسبب يف نوع من الركود بفعل

<<<






11

.املشاريع أمام القطاع اخلاص من شأنه ضخ استثمارات جديدة، وحتفيز رجال املال والعقار

من جهته، طالب يوسف بن عوض األمحدي عضو اللجنة يف غرفة مكة املكرمة التجارية الصناعية، بأهمية رفع

تنامي أعداد العقارات املقرر نزع ملكيتها، بهدف تسريع اإلجراءات أعداد أعضاء جلنة تقدير العقارات ملواكبة

والوصول للقيمة السوقية احلقيقية للعقار املزال، من خالل توافر مثمن متخصص لكل منطقة يف مكة املكرمة،

مبينا أن يف جلنة التقديرات عضوين فقط من أهل اخلربة العقارية، مقابل مخسة أعضاء ميثلون اجلهات

.كوميةاحل

وشدد األمحدي على أهمية ربط تقدير العقار املزال بصرف مستحقاته املالية، نظرا لتنامي أسعار العقارات يف

مكة بشكل مطرد، مع صرف املبلغ يف ظل وجود خالف عليه وتعيني حارس قضائي بدال من تقدير العقار وتأخر

.دير األولصرف التقدير، ثم يعاد تقديره مرة أخرى بعد سنوات من التق

ويف منحى متصل، اقرتح املهندس أمحد عبدالعزيز السندي خماطبة وزارات النقل واملالية وهيئة تطوير مكة

املكرمة وأمانة العاصمة املقدسة، للكشف عن مشاريعها اجلديدة ملواكبة تزايد الطلب على نزع العقارات من قبل

.عقار منزوع للتقييم كل ستة أشهر القطاع العام، مشريا إىل أنه من املفرتض إخضاع أي

واتفق املشاركون على الرفع لألمري خالد الفيصل، مستشار خادم احلرمني الشريفني أمري منطقة مكة املكرمة،

بإطالع اجلهات املعنية أعضاء اللجنة العقارية باملشاريع اجلديدة، حتقيقا ألسعار عادلة للعقارات املراد نزع

.ملكيتها






12

منعا لاللتفاف على النظام بالتفتيت

ال استثناء لألراضي الصغرية من الرسوم 5191 العدد –م 2015سبتمرب 3 -هـ 1436 ذو القعدة 19اخلميس –عكاظجريدة

عبدالرحيم بن حسن -جدة

العمراني كشفت مصادر مطلعة عن مداوالت بني اجلهات املختصة تدور حول عدم استثناء أي أرض داخل النطاق

من إخضاعها للرسوم مهما كانت

مساحتها، وذلك لتاليف تفتيت

األراضي ذات املساحات الكبرية إىل

مساحات أقل من احلد األدنى

بهدف االلتفاف على النظام، على

أن يستثنى من دفع الرسوم كل مالك

أرض ذات مساحة أقل من احلد

األدنى أثبت أنه تقدم بطلب قرض

.اء وزارة اإلسكان أو صندوق التنمية العقارية لكي حيول تلك األراض إىل موقع سكينمن جهة رمسية سو

يأتي هذا يف الوقت الذي تفاجأت فيه السوق العقارية يف عدة مواقع باململكة بعرض أراض ذات مساحات شاسعة

يف 20ك األراضي بنحو وكبرية داخل النطاقات العمرانية، بقيمة تقل عن القيمة الفعلية املسجلة ضمن صكوك تل

.املئة

وشهدت مناطق رئيسية يف اململكة كالعاصمة الرياض وجدة وغريهما عروضا ألراض ذات مساحات كبرية، يتجاوز

مليارات ريال، وكان من بني أبرز العروض، موافقة 4، بقيمة ترتاوح بني مليار ريال إىل 2بعضها مليون م

1.01األعمال، على خفض قيمة أرض كبرية تصل مساحتها إىل حنو حمفظة مالية يشرتك فيها عدد من أصحاب

مليون ريال عن السعر الذي كان عليه 600داخل نطاق عمراني مبدينة كربى، وبلغ مقدار اخلفض حنو 2مليون م

.مليار ريال 3.6شهرا، عندما كانت مسعرة بـ 11قبل حنو

لذي بدأ يأخذ وترية متصاعدة خالل األشهر القليلة املاضية وقد اعترب عقاريون هذه اخلطوة نوعا من االنسحاب ا

لتاليف مسألة الضرائب املنتظر صدور الئحتها املتضمنة على التفاصيل اآللية والرتتيبات التنظيمية هلا بعد

اعتمادها رمسيا من قبل جملس الوزراء يف ظل تأكيدات على أن منتجات وزارة اإلسكان عندما تصل إىل حد

<<<






13

.التسليم ستسهم يف خفض تضخم األصول وإعادتها إىل املستويات السعرية العادلة

وكشف رئيس جلنة التثمني العقارية التابعة لغرفة جتارة وصناعة جدة عبداهلل األمحري عن وجود أراض بيضاء

لنسبة اإلمجالية يف املئة من ا 40مبختلف املساحات داخل النطاقات العمرانية يف بعض املدن تصل نسبتها حنو

للنطاق العمراني الكامل، مشريا إىل أن استغالل تلك املواقع يف البناء سينهي أي أزمة إسكانية يف حال أراد

.مالكها استثمارها كما جيب

وحول حجم مساحات األراضي الكبرية داخل النطاقات العمرانية يف املدن الكربى والرئيسية اليت ميكن أن حتول

اخل، وبالتحديد اليت تصل مساحاتها إىل مليون مرت مربع؛ أوضح رئيس جلنة التثمني العقارية إىل خمططات د

التابعة لغرفة جتارة وصناعة جدة عبد اهلل األمحري أن هناك عددا كبريا من األراضي اليت تتجاوزت مساحتها

سباب اليت أدت إىل تأخر وصول مليون مرت مربع، مؤكدا على أن مثل هذا النوع من املواقع كان من بني أهم األ

.اخلدمات ألراضي املنح البلدية اليت عادت ما توزع يف مناطق حماذية للنطاقات العمرانية

وأضاف: أن عدم استثمار تلك األراضي وتطويرها مبا يساعد على مترير اخلدمات من خالهلا لتستفيد منها

اخلدمات األساسية، ومع تراكم األراضي ذات املساحات املواقع املواقع اليت تليها أسهم يف بدء مشكلة إيصال

الكبرية وجتاورها لبعضها البعض حتولت تلك املشكلة إىل عائق حقيقي يقف دون وصول اخلدمات إىل األراضي

املوجودة يف األطراف، ومبجرد النظر إىل اخلارطة العمرانية لبعض املدن الرئيسية يالحظ وجود فراغات كبرية

يف املئة إىل 35إىل حدوث نوع من اخللل اخلدماتي. ومضى يقول: يف بعض املدن هناك ما يرتاوح بني أدى متددها

يف املئة من املواقع عبارة عن أرض دون بناء موجودة داخل النطاقات العمرانية بغض النظر عن مالكها، ويف 40

.بعض املدن هناك تقديرات تشري إىل أعلى من هذه النسبة

ري العقاري يف حديثه إىل أن مسألة اخنفاض األسعار باتت أمرا واضحا يف السوق العقارية خاصة على وتطرق اخلب

األراضي الكبرية، وقال: يف بعض املواقع وال أريد التعميم عليها كلها لكن هناك من تعمد رفع قيمة األصل يف

جيعل كل من يعرض أرضه حاليا الصك بطريقة كبرية حني كانت مضاربات األراضي على أشدها، األمر الذي

مضطرا إىل أن تكون أقل من القيمة املوجودة يف الصك ورمبا يكون الفارق كبريا نتيجة تضخيم األصول الذي أوصل

القطاع العقاري يف اململكة إىل حالة الركود احلالية. وذكر خالل حديثه بعض األمور بشأن التعامل مع األراضي

يف املئة من املساحة لصاحل 30ئال: إن مثل هذا النوع من األراضي الكبرية يفقد حنو ذات املساحات الكبرية؛ قا

.يف املئة من املساحة الكلية هي اليت ميكن للمستثمر أن يبين أرقامه عليها 70التخطيط والتطوير، فيبقى حنو

ة جملس الشؤون يشار إىل أن جملس الوزراء كان قد وافق خالل وقت سابق من العام اجلاري على توصي

االقتصادية والتنمية بفرض رسوم على األراضي البيضاء داخل النطاق العمراني للمدن واحملافظات واملراكز مع

<<<






14

املوافقة أيضا على إعداد اآلليات والرتتيبات التنظيمية يف هذا اجلانب ثم رفع ما يتم التوصل إليه إىل جملس

.شورى الستكمال اإلجراءات النظامية يف هذا الشأن بشكل عاجلالوزراء، متهيدا إلحالته إىل جملس ال






15

آالف عقار مبكة املكرمة 10بدء حتديث م2015سبتمرب 3 -هـ 1436 ذو القعدة 19اخلميس –الوطنجريدة

جماهد سراج -مكة املكرمة

آالف عقار يف مدة املكرمة، حيث مت 10أكثر من يف الوقت الذي بدأت دراسة علمية متخصصة يف حتديث بيانات

آالف عقار كمرحلة 3االنتهاء من رصد

أوىل للمشروع حبي أم اجلود، أفصحت

الدراسة اليت يعمل على تنفيذها حاليا

كرسي األمري خالد الفيصل لتطوير

املناطق العشوائية مبنطقة مكة املكرمة

جبامعة أم القرى، عن زيادة نسب

عشوائية يف ضواحي العاصمة املناطق ال

املقدسة. وجاء عنوان الرسالة اليت اطلع

عليها مدير جامعة أم القرى الدكتور بكري بن معتوق عساس خالل لقائه مع املشرف على الكرسي الدكتور أجمد

مغربي، حبضور وكيل اجلامعة للدراسات العليا الدكتور ثامر احلربي: "أثر إزالة العشوائيات على النمو

وبني مغربي أن الكرسي العمراني مبكة املكرمة" واليت سيخرج عنها عدد من التوصيات بعد االنتهاء منها.

تطبيقية أخرى حتت عنوان "توثيق جهود التعامل مع عشوائيات منطقة مكة املكرمة"، مشريا إىل أجرى دراسة

ن قسم العمارة اإلسالمية بدعم وإشراف أنه انتهى من دراستني علميتني أجراهما طالبان مبرحلة املاجستري م

الكرسي واملتمثلة يف دراسة "املناطق العشوائية بني الواقع واملعمول )حنو بيئة آمنة ومستدامة("، ودراسة "حنو

".اسرتاتيجية متكاملة للحلول املستقبلية ملشاكل املناطق العشوائية يف منطقة مكة املكرمة

توقيع اتفاقية مع قسم العمارة اإلسالمية جبامعة أم القرى بشأن تدريب وأضاف الدكتور أجمد مغربي أنه مت

آالف عقار مبكة املكرمة، مشريا 10الطالب، ومن خالل هذه االتفاقية مت البدء مبشروع حتديث بيانات أكثر من

.آالف عقار كمرحلة أوىل للمشروع حبي أم اجلود 3إىل أنه مت االنتهاء من رصد

مغربي الدعم الذي يلقاه الكرسي من قبل معالي مدير اجلامعة، مثمنا الدعم الذي حيظى به وقدر الدكتور

الكرسي من قبل مركز املعلم حممد بن الدن للعلم والتعليم، والذي كان له األثر اإلجيابي على اإلنتاج البحثي

.لطالب البكالوريوس والدراسات العليا يف املناطق العشوائية






16



al-saedan 03 09 2015

Documents