al-saedan 02 09 2015

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015سبتمبر 2هـ املوافق 1436ذو القعدة 18( االربعاء 3066العدد )

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2

« التجـــارة»ش اسار ــــاد ا

شتعتمـــد اقـــدا

لبيـــــــــــــــر الولـــــــــــــــدا العقار ـــــــــــــــة ا ـــــــــــــــ

الخارطة

3 ـــ ــ ــ ـــــة حو ــ ــ ــــ »مناقشــ ــ ــ ـــاد املـ ــ ــ « ا حــ

لإلسكان

4 مليــارا دوالر اســرامارا العــر 3

في العقار الاركي

5 نتقــــد مــــو ــــ « اقار ــــة م ــــة»

املل ية لصالح النق والطرق

7 أســـبا ـــدفر ت جـــارا م ـــا 5

%50الحجاج للاراجر

9 مليــــــــــار ر ـــــــــــا مبيعـــــــــــا ـــــــــــركا 1.4

التطو ر ملشارير اإلسكان بالشرقية

ق 11عل

العقاري.. والقر امل

13 % أاــــاق 30 رفـــة الشــــرقية ـــر

ي العقار التمو

15

ــــلي ا ــ ــ ــ ــ ـــ ت ــ ــ ــ ــ ــ ـــ خـــ ــ ــ ــ ــ راضــــــــــــــ ل ـــ

ــــ ــ ــ ــ ــ ــ ــــ ت ـ ــ ــ ــ ــ ــ ـــــدة لل ـ ــ ــ ــ ــ ـــــة املعــ ــ ــ ــ ــ الحكوميــ

"اإلسكان"

ص 9:50 2015/ 09/ 2 تاريخ طباعة النشرة :

م موقعنا ش م الحصو ا هذه النشرة وميا

com.saedan.www

ل ارا في النشرة أرس رسالة فار ة للبر د االل اروني

com.news@saedan

للبر د ال ابق cancelوإللغاء اال ارا أرس كلمة تلغاء أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]




2

تعتمد عقدا اسرتشاديا لبيع الوحدات العقارية على اخلارطة« التجارة»

17236 العدد –م 2015سبتمرب 2 -هـ 1436 ذو القعدة 18اء ربعاال –رياضجريدة ال

اعتمدت وزارة التجارة والصناعة ممثلة يف برنامج البيع على اخلارطة عقدا اسرتشاديا موحدا لبيع وحدات

.عقارية على اخلارطة، والذي سبق اإلعالن عنه للعموم لتلقي املرئيات واآلراء حوله قبل اعتماده

أجرة املثل، الضمانات على األعمال وتضمن العقد االلتزامات واحلقوق بني املطور العقاري واملشرتي، ومنها

اخلرسانية والعزل، وأعمال الكهرباء والسباكة والعيوب الفنية، كما تضمن أيضا أعمال الصيانة والرتميم الوقائية

.والعالجية للوحدة العقارية املباعة والبناء الذي تقع تلك الوحدة فيه

.واحلقوق والواجبات يف حال التخلف عن االلتزام بهاكما راعى العقد املدد الزمنية احملددة بني الطرفني،

ويأتي هذا العقد انطالقا من حرص الوزارة على االرتقاء بتنظيم بيع الوحدات العقارية على اخلارطة وحفظ حقوق

.مجيع أطراف العقد من مطورين عقاريني ومشرتين من خالل االسرتشاد أو العمل به






3

لإلسكان« احتاد املالك»مناقشة حتويل

5190 العدد –م 2015سبتمرب 2 -هـ 1436 ذو القعدة 18ء ربعااال –عكاظجريدة

نصري املغامسي - ةجد

من الشهر 27أشار عضو اللجنة العقارية بغرفة جدة عبداهلل األمحري، إىل أن ورشة العمل اليت تعقدها اللجنة

اجلاري، ستناقش حتويل مسؤولية اإلشراف على مجعيات احتاد املالك من وزارة

رات الشؤون االجتماعية، الشؤون االجتماعية إىل وزارة اإلسكان، الفتا إىل مشاركة وزا

من 27العمل، اإلسكان، الشؤون البلدية، التجارة يف ورشة العمل اليت تعقدها اللجنة

.الشهر اجلاري؛ لبحث االشكاالت املتعلقة بشقق التمليك

، سنناقش حتويل مسؤولية اإلشراف على مجعيات احتاد املالك من «عكاظ»وقال لـ

ارة اإلسكان؛ كي تقوم األخرية بسن التشريعات الواجب اتباعها يف إدارة هذه وزارة الشؤون االجتماعية إىل وز

شخصا، وهو أمر يصعب تطبيقه يف 21اجلمعيات، السيما وأن بعض القوانني السابقة للجمعيات تشرتط عضوية

.كثري من املباني السكنية

اص عمليات ييانة املنافع املشرتكة وأضاف األمحري، ستتناول ورشة العمل أيضا مشروع تولي شركات القطاع اخل

للمباني، وفق آليه ملزمة لكل السكان، على أن تتم ييانة املبنى اخلارجي للسكن كل عشر سنوات؛ بهدف

.احلفاظ على املظهر العام للمبنى






4

مليارات دوالر استثمارات العرب يف العقار الرتكي 3

5190 العدد –م 2015سبتمرب 2 -هـ 1436 ذو القعدة 18ء ربعااال –عكاظجريدة

واحمللل االقتصادي السعودي أمحد اجلبري، بققامة مصرف عربي تركي مشرتك، لتسهيل طالب اخلبري

التعامالت املالية للمستثمرين، وتقديم

مزيد من الضمانات من خالل مكاتب

املستشارين القانونيني لدعم املستثمرين،

.ووضع اسرتاتيجية حمددة وواضحة هلم

كي جاء حديث اجلبري يف افتتاح امللتقى الرت

العربي األول لالستثمار العقاري، البارحة

يف اسطنبول، نظمته اجلمعية الرتكية

، الذي أكد رئيسها الدكتور حممد العادل أن االستثمارات «تاسكا»العربية للتعاون االقتصادي واالسرتاتيجي

ال العربي يف تركيا حباجة العربية يف القطاع العقاري الرتكي جتاوزت ثالثة مليارات دوالر، مشريا إىل أن الرأمس

إىل ترشيد وتوجيه ليس يف القطاع العقاري، بل يف االستثمارات ذات املضامني احلضارية والتارخيية والثقافية،

مبا حييي املشرتكات احلضارية بني الشعبني الرتكي والعربي ويعززها، داعيا إىل شراكة تركية عربية متكافئة

.نمية للجانبنيتراعي مصاحل الطرفني وحتقق الت






5

جهات حكومية باإلفصاح عن مشروعاتها 4طالبت

تنتقد غموض نزع امللكية لصاحل النقل والطرق« عقارية مكة»

19124 العدد –م 2015سبتمرب 2 -هـ 1436 ذو القعدة 18ء ربعااال –ملدينةاجريدة

إبراهيم جربيل - مكة املكرمة

طالب أعضاء اللجنة العقارية يف الغرفة التجارية الصناعية مبكة املكرمة أمانة العايمة املقدسة وأذرعها

االستثمارية )وزارتي املالية والنقل

وهيئة تطوير مكة املكرمة( بأهمية

الكشف عن مالمح املشروعات التطويرية

والتنموية املتوقع تنفيذها يف جمال النقل

ائرية وما تتضمنه من العام والطرق الد

نزع ملكيات للعقارات لصاحل تلك

.املشروعات أمام أعضاء جلنة تقديرات العقارات املنزوعة والقطاع اخلاص بشكل عام

واتفق األعضاء املشاركون يف اجتماع اللجنة الذي احتضنته غرفة مكة املكرمة للتجارة والصناعة على أن مثة

سيق بني اجلهات ذات العالقة خاية يف ملف نزع العقارات اليت ستتسع ضبابية وشح يف املعلومات وعدم تن

.دائرتها خالل السنوات القليلة املقبلة، يف ظل تنفيذ حزمة من املشروعات التنموية يف جمال النقل العام

لرؤية وقال: فائز زقزوق نائب رئيس اللجنة العقارية يف غرفة مكة املكرمة التجارية الصناعية، إن عدم وضوح ا

تسبب يف نوع من الركود بفعل ختوف املستثمرين مؤكدا على أن استعراض املشروعات أمام القطاع اخلاص من شأنه

.ضخ استثمارات جديدة وحتفيز رجال املال والعقار

وطالب يوسف بن عوض األمحدي عضو اللجنة يف غرفة مكة املكرمة التجارية الصناعية، بأهمية رفع أعداد أعضاء

تقدير العقارات ملواكبة تنامي أعداد العقارات املقرر نزع ملكيتها، بهدف تسريع اإلجراءات والويول جلنة

للقيمة السوقية احلقيقة للعقار املزال من خالل توفر مثمن متخصص لكل منطقة مبكة املكرمة، مبينا أن يف جلنة

.ميثلون اجلهات احلكوميةالتقديرات عضوين فقط من أهل اخلربة العقارية، مقابل مخسة أعضاء

وشدد األمحدي على أهمية ربط تقدير العقار املزال بصرف مستحقاته املالية نظرا لتنامي أسعار العقارات مبكة

بشكل مضطرد مع يرف املبلغ يف ظل وجود خالف عليه وتعيني حارس قضائي بدال من تقدير العقار وتأخر يرف

.سنوات من التقدير األولالتقدير ثم يعاد تقديره مرة أخرى بعد

<<<






6

ويف منحى متصل اقرتح املهندس أمحد عبدالعزيز السندي خماطبة وزارات النقل واملالية وهيئة تطوير مكة

املكرمة وأمانة العايمة املقدسة للكشف عن مشروعاتها اجلديدة ملواكبة تزايد الطلب على نزع العقارات من قبل

ض إخضاع أي عقار منزوع للتقييم كل ستة أشهر واتفق املشاركون على الرفع القطاع العام مشريا إىل أنه من املفرت

ملستشار خادم احلرمني الشريفني أمري منطقة مكة املكرمة ياحب السمو امللكي األمري خالد الفيصل باطالع

.د نزع ملكيتهااجلهات املعنية أعضاء اللجنة العقارية باملشروعات اجلديدة حتقيقا ألسعار عادلة للعقارات املرا

وناقش اجملتمعون توجيه وزير التجارة والصناعة رئيس جملس إدارة هيئة املقيمني املعتمدين بضرورة حصول

م وإكمال 2016ممارسي التقييم العقاري على عضوية اهليئة السعودية للمقيمني املعتمدين قبل مطلع العام اجلديد

ألولية واملقابلة الشخصية على أال يستند بعد التاريخ املذكور إال متطلبات العضوية باجتياز اختبارات التأهيل ا

على األعضاء املرخصني من اهليئة مبا يف ذلك املرشحني لعضوية جلان التثمني لنزع ملكية العقارات للمنفعة

العامة، من جهة أخرى أعلنت اللجنة سعيها لتطوير عقود اإلجيارات وعقود االستثمارات مع طرح مبادرات

.عقارية يف جمال السكن لذوي الدخل احملدود عرب استثمار مواقع لعقود طويلة األجل بأسعار مناسبة






7

أسباب تراجع إجيارات لسكن احلجاج

%50أسباب تدفع إجيارات مساكن احلجاج للرتاجع 5

19124 العدد –م 2015سبتمرب 2 -هـ 1436 ذو القعدة 18ء ربعااال –ملدينةاجريدة

علي العمريي - مكة املكرمة

ي شهدته أسعار إجيارات مساكن احلجاج يف جع الكبري، الذاخلص عدد من العقاريني مخسة أسباب وراء الرت

% مقارنة باألسعار 50مكة املكرمة، وبلغ حنو

قبل ثالث سنوات مشريين إىل أن السبب

الرئيس متثل يف ختفيض أعداد احلجاج بنسبة

% ما أدى إىل تفرع أربعة أسباب أخرى 20

ساهمت يف هذا التخفيض من بينها ظروف

اليت سينتهي العمل يف مشروع توسعة املطاف،

العمل بها بعد موسم احلج القادم، وزيادة العرض عن الطلب فضال عن عدم قيام أيحاب العمارات بتجديد

تراخيص اإلسكان، وأخريا خروج عدد من املستثمرين من القطاع الفندقي. وكشف رئيس اللجنة العقارية بغرفة

ات يف العمارات املعدة إلسكان احلجاج والبالغة مكة املكرمة الشريف منصور أبو رياش عن أن أسعار اإلجيار

% نتيجة 50% إىل 30( غرفة تراجعت بنسبة ترتاوح ما بني 600.000عمارة بطاقة استيعابية قدرها ) 6500

( عمارة 1800تقليص أعداد احلجاج والزالت هناك العديد من العمارات الشاغرة، واليت مل تؤجر، مشريا إىل أن )

.تجديد تراخيص هذا العام إلدراكهم أنها لن تؤجر بسبب اخنفاض أعداد احلجاجمل يقم أيحابها ب

هـ والذي يتوقع أن ترتفع 1437وبني أبو رياش أن أيحاب العمارات يعلقون آمالا كبرية على موسم احلج لعام

حلرم املكي أعداد احلجاج بسبب انتهاء مشروعات توسعة املطاف وجزء كبري من التوسعة السعودية الثالثة با

الشريف، مما سيسهم يف استيعاب الزيادة املتوقعة يف أعداد احلجاج، األمر الذي سيؤدي إىل زيادة معدالت الطاقة

التشغيلية بالعمارات املعدة إلسكان احلجاج، واليت تتزايد أعدادها عاما بعد عام بسبب اجتاه أعداد من أيحاب

.جاج بديلا عن سوق األوراق املاليةرؤوس األموال إىل االستثمار يف إسكان احل

وأوضح رئيس اللجنة العقارية أن وزير احلج قد يرح قبل أيام عن وجود توجه للوزارة لزيادة أعداد املعتمرين يف

العام القادم إىل عشرة ماليني معتمر سيتم توزيعهم على موسم العمرة طوال العام، وهذا العدد سوف تستفيد منه

ري، ويتطلع أيحاب العمارات إىل أن يصل عدد احلجاج العام القادم ثالثة ماليني حاج، األمر الفنادق بشكل كب

.الذي سيسهم يف تعويضهم جزءا من اخلسائر، اليت حلقت بهم السنوات املاضية

<<<






8

من جهة أخرى كشف عدد من أيحاب العمارات واملستثمرين يف جمال اإلسكان عن أن اإلجيارات يف األحياء خارج

% من إمجالي العمارات املعدة لإلسكان، كما أن األسعار شهدت تراجعا كبريا 40نطقة املركزية مل تتجاوز الـ امل

.بسبب زيادة العرض عن الطلب

% من العمارات املعدة لإلجيارات مل تؤجر، كما أن العمارات اليت مت تأجريها 50وبني املستثمر شاكر الشريف أن

% مقارنة بالعام املاضي إذ بلغ ما يدفعه احلاج يف بعض العمارات يف 50تصل إىل أجرت بأسعار منخفضة بنسبة

حي العزيزية والعدل ألف ريال فقط يف حني كانت األسعار يف السنوات املاضية يف هذه العمارات ترتاوح ما بني

اجملال جلأوا إىل تأجريها ريال، مؤكدا أن عددا كبريا من أيحاب العمارات واملستثمرين يف هذا 2300إىل 1800

ولو بأسعار منخفضة للحد من حجم اخلسائر اليت تكبدوها خالل الثالث سنوات املاضية وهم يعلقون آمالا على

هـ1437موسم احلج عام

وأوضح املستثمر الفندقي خليل بهادر أن املستثمرين يف جمال اإلسكان تعرضوا خلسائر كبرية خالل موسم العمرة

% وويل سعر الغرفة إىل مئة ريال وأقل يف حني كان 30هر رمضان إذ مل تتجاوز نسبة التشغيل وخاية يف ش

ريال، وأكد بهادر أن هذه اخلسائر اضطرت العديد من املستثمرين إىل 400سعرها قبل ثالث سنوات ال يقل عن

ون يعلقون آمالا كبرية على بيع بعض عقاراتهم واخلروج من سوق االستثمار الفندقي، مشريا إىل أنهم ال يزال

.تصرحيات وزير احلج بشأن زيادة أعداد املعتمرين إىل عشرة ماليني معتمر بدءا من موسم احلج املقبل






9

شقة املتبقي باملعرض حتى أمس1736

مليار ريال مبيعات شركات التطوير ملشاريع اإلسكان بالشرقية 1.4 15419 العدد –م 2015سبتمرب 2 -هـ 1436 ذو القعدة 18ء ربعااال –وميلاجريدة

علي بن ظاهر - اخلرب

ة أن ينهي معرض إسكان املنطقة الشرقية يف مرحلته الثانية من برنامج الشراكة مع القطاع توقعت مصادر مطلع

اخلاص، أعماله خالل الشهر اجلاري بعد

2800أن مت االنتهاء من توقيع عقود تنفيذ

شقة مع شركات التطوير العاملة يف مشاريع

إسكان الدمام اجلنوبي ومشروع إسكان

.كان القطيفالدمام الشمالي ومشروع إس

أنه حتى يوم « اليوم»وذكرت املصادر لـ

أمس، بلغت قيمة العقود املوقعة مليارا

وأربعمائة مليون ريال، بعد زيادة عدد الرسائل اليت ترسلها وزار اإلسكان ملستحقي الدعم السكين الذين حددوا

.يعلى بوابة الدعم السكين مبوقع الوزارة اإللكرتون« شقة سكنية»خياراتهم بـ

وحدة وهي الوحدات السكنية املتبقية لدى شركات التطوير 1736وأكدت املصادر، أنه سيتم متابعة تسويق

العقاري املشاركة يف مشروع وزارة اإلسكان، وسط إقبال كبري شهده املعرض بفرتته التسويقية الثانية الذي تنظمه

.ةالوزارة حاليا يف مبنى فرع وزارة اإلسكان باملنطقة الشرقي

شركات املنفذة للمشروع حتى اليوم، بعد حتقيقها 8وأكدت وزارة اإلسكان أنه مل يتم استبعاد أي شركة من الـ

نسبة التسويق املطلوبة واليت حددته الوزارة مسبقا مشرية إىل أن العمل سار وفق اخلطط املرسومة ووفق املرحلة

للمستفيدين من قروض اإلسكان االختيار من بني املنتجات الزمنية املتوقعة . ويستمر املعرض يف إتاحة الفرية

املتنوعة اليت تقدمها، واملقامة على مساحة تتجاوز مليوني مرت مربع ومبوايفات ومعايري جودة عالية وبأسعار

.مناسبة ختدم شرحية مستحقني مهمة

إجراءات توقيع العقود نظرا لتكدس ودعت وزارة اإلسكان املستحقني الذين ويلتهم الرسائل إىل املسارعة إلنهاء

الطلبات اليت يشهدها املعرض خالل هذه الفرتة مع قرب انتهاء الوحدات السكنية املتاحة للتسويق وفق هذه

.املرحلة

<<<






10

وأكدت أنه لن يكون هناك تغيري يف مواعيد عمل املعرض خالل الفرتة القادمة وسيستمر بفرتة واحدة من الساعة

.مساء 4عة يباحا حتى السا 8

يذكر أن وزارة اإلسكان قد حددت شركتني لتطوير مشروع الدمام اجلنوبي، هما احلاكمية للتطوير العقاري بواقع

شركات مطورة ملشروع الدمام الشمالي، 6شقة سكنية، و 2000شقة سكنية، وإمداد جند للمقاوالت بواقع 888

قة سكنية، وجمموعة علي بن سلطان وإخوانه القابضة ش 200وهي متكني لالستثمار والتطوير العقاري بواقع

144شقة سكنية، ومدى الشرقية للتطوير العقاري بواقع 184بواقع « شزن»شقة سكنية، والقضييب 396بواقع

شقة سكنية. وحددت 120شقة سكنية، وبوابة الدار بواقع 230شقة سكنية، وشركة الرائم للمقاوالت بواقع

.شقة سكنية 160فقط ملشروعها يف القطيف وهي الرائم للمقاوالت بواقع الوزارة شركة واحدة






11

العقاري.. والقرض املعلق 15419 العدد –م 2015سبتمرب 2 -هـ 1436 ذو القعدة 18ء ربعااال –وميلاجريدة

ماجد الشلهوب

حاجة املواطنني املستمرة للسكن اجربت بعض اجلهات مشكورة على البحث عن احللول لتقليص الطلب وتعجيل

.احلصول على مسكن

ومن باب التعجيل ويل قرار )القرض املعجل( اخريا معتمدا على أسس حمددة، وإن

.كانت غري واضحة للجميع! إال انها تعكس يورة عن ما سيتم اجنازه

ة، وليست باجلديدة من حيث تعجيل احلصول على القرض العقاري؛ وإن الفكرة مجيل

.كان من جهة اخرى غري يندوق التنمية العقاري

واجياد مصدر دخل للصندوق بعد سداد أرباح التمويل من العميل هلم، سيساعد يف خلق قناة متويلية قد تساهم يف

24نا ان املبالغ املتعثرة وغري احملصلة للصندوق تبلغ تعجيل الصرف ملن هم على قائمة االنتظار خصويا اذا علم

.مليار ريال، وهي السبب الرئيسي لتعطيل عملية الصرف للمستحقني

:لكن هذا القرار جيب ان ال يتم التعجيل فيه ألسباب كثرية من أهمها

.عدم وضوح الرؤية كاملة حول هذا القرار

.اجة فعال اىل القرضالقرار ال خيدم ذوي الدخل احملدود ومن هم حب

حتول املنتج من دعم حكومي اىل مصدر دخل.

ربط القرض العقاري بالبنوك واليت بدورها ستحصل على فائدة على كل قرض تقدمه وعلى املستفيد تسديد

.القرض مضاف له الفائدة بغض النظر اىل اي جهة سيتم السداد

ن من شراء منزل بهذا املبلغ ولن يستطيع احلصول الف لن يتمك 500املواطن الذي سيحصل على مبلغ القرض

.على قرض عقاري من البنوك

الكثري من املواطنني مرتبطون بقروض بنكية تثقل كاهلهم وبالتالي ستسقط احقيتهم للقرض.

الرض قبل احلصول على القرض سيشكل هل تتوفر االرض لدى املتقدمني مجيعهم؟ وذلك ألن اشرتاط توفر ا

الفا من املتقدمني 450مام املتقدمني، وان كان االعتماد على الرقم املعلن من الصندوق ومفاده ان عائقا جديدا ا

ميلكون االرض فهو رقم غري دقيق اذا علمنا ان الكثري ممن يتقدمون لقرض الصندوق عبارة عن طرفني

<<<



http://www.alyaum.com/author/maged_alsalhop




12

التقديم على قرض ريال لالستفادة من 10.000الطرف االول: يفرغ االرض للطرف الثاني مبقابل مبلغ

الصندوق وعند جناح املهمة يعاود الطرف الثاني افراغ االرض للطرف االول؛ حتى يدور االمر بقمكانية

.التقديم دون شرط امتالك االرض لتنتفي بعد ذلك هذه املمارسات

ماسة ريال وهذا مبلغ يصعب على الكثريين سداده شهريا ممن هم حباجة 4200مبلغ السداد الشهري سيكون

.للقرض

سنة لغرض ختفيف العبء على املواطن ولفتح اجملال 25لذا جيب ان يكون املنتج على فرتة سداد تصل اىل

.جلميع الشرائح

جيب ان ال يتم احتكار املنتج للبنوك فقط وإعطاء املواطن أحقية احلصول على عقار بدون اجباره وتوجيهه للبنوك.

االستفادة اكثر من القرض املعجل بأن تسقط نصف قيمة املراحبة عن املواطن وذلك مقابل ان الصندوق وباإلمكان

العقاري وفر عمالء للبنك مضموني السداد يف فرتة شهدت عزوف الكثري عن التمويل البنكي من األفراد اثناء

.ك االجتماعية جتاه املواطنني%؛ وبقمكاننا اعتباره جزءا من مسئولية البن30تطبيق قرار الـ

البحث عن حلول لتغطية حاجات الناس من األمور الرائعة اليت تتجلى يف مثل هذه القرارات؛ خصويا اذا علمنا

سنوات لتطويرها وتهيئة البنية التحتية وجتهيزها 10انه سيتم متويل مالك االراضي بقرض حسن ال يتجاوز الـ

اخلطوات اليت ستقلل الفجوة بني العرض والطلب، ولكن ال بد من النظر بواقعية للبيع على اخلارطة وهذه من اهم

الشهرية، ودراستها جيدا قبل إيدار اي قرار او فكرة حتى ال يكون مصري افكارنا ومدخالتهمحلال الناس،

.التالشي والفشل






13

امساهمة عقارية يف املنطقة لتصفيته 36تسجيل

يل العقار% أعاق التموي30غرفة الشرقية: شرط م2015سبتمرب 2 -هـ 1436 ذو القعدة 18ء ربعااال –طنولاجريدة

حممد الشهراني -الدمام

مساهمة يف املنطقة الشرقية، حيث جيري العمل 36يف الوقت الذي تعمل جلنة املساهمات العقارية املتعثرة على

على تصفيتها وإنهاء إجراءاتها، ويفت الغرفة التجارية الصناعية باملنطقة الشرقية اشرتاط مؤسسة النقد بدفع

ون تقديم القرض لشرحية كبرية من املواطنني، ما % للحصول على متويل عقاري لألفراد بالعائق الذي حيول د30

.أدى إىل تعثر نشاط بيع الوحدات العقارية، وبطء حلحلة مشكالت اإلسكان يف اململكة

عائق للتمويل

قال رئيس اللجنة العقارية بغرفة املنطقة الشرقية خالد بارشيد خالل استضافته مساء أول من أمس يف اللقاء

ريني اليت أسسها عضو اللجنة العقارية بغرفة الشرقية بندر الشهري لديوانية العقا

% ملنح التمويل أثر يف مبيعات الوحدات السكنية، ألن املواطن ال 30احلمود، إن اشرتاط

% من قيمة العقار، وبذلك تعيق عملية تقديم قروض لشرحية 30يستطيع حتمل نسبة

ريال إذا كان سعر الوحدة مليون ألف 300كبرية من املواطنني، حيث ال يستطيعون مجع

.ريال

وأضاف بارشيد: "هذا الشرط من أهم العوائق اليت تعيق عملية اإلقراض وإقدام املواطنني على القروض، وبالتالي

تعيق حلحلة أزمة اإلسكان يف اململكة، لكن عندما تكون هناك سيولة مبوجب تسهيالت يف القروض سوف حترك

.للمواطنني، وتكون هناك منافسة من العقاريني وأيحاب الوحدات السكنية سوق بيع الوحدات السكنية

أراض بيضاء

وأوضح بارشيد أن فرض الرسوم على األراضي البيضاء هدف نبيل وذو غاية سامية، وسيكون القرار إجيابيا

راضي على تطويرها للمواطن بقذن اهلل، خصويا إذا ارتبط بنظام دقيق وشفاف يكون هدفه األساسي حتفيز مالك األ

وحتويلها إىل عقار يصل إىل املستهلك النهائي، مضيفا: "وعلى اجلهة القائمة على النظام التعاون مع اجلهات

احلكومية املسؤولة عن منح رخص البناء واعتماد خمططات التطوير والشركات املطورة وجهات التمويل، لتسهيل

االعتبار جتارب الدول اليت سبقتنا لتطبيق مثل هذه األنظمة حتى اإلجراءات ملالك تلك األراضي، مع األخذ يف

."يتحقق اهلدف من وضع هذه الرسوم بتعاون مجيع أطراف العالقة على حتقيق غاياتهم

<<<






14

وقال بارشيد إن تأثري الرسوم على أسعار األراضي السكنية معتمد على التسهيالت يف ضخ كم كبري من تلك

العقاري حتى تعمل على تضييق الفجوة بني العرض والطلب ليعطي السوق استقرارا األراضي املطورة يف السوق

وتوازنا يف األسعار، وكذلك بالنسبة للوحدات السكنية إذا كانت هناك عملية بناء وتشييد مستمرة تعمل على سد

.الثغرة بني العرض والطلب على الوحدات السكنية، مما يؤدي إىل استقرار وتوازن األسعار

عاون اإلسكانت

وحول تعاون العقاريني يف املنطقة الشرقية مع وزارة اإلسكان يف تنفيذ مشاريعها اإلسكانية أكد بارشيد أن وزارة

اإلسكان ختطو خطوات كبرية يف تعاونها مع القطاع اخلاص من مقاولني ومطورين عقاريني يف تنفيذ مشاريعها

.ية خصويااإلسكانية يف اململكة عموما واملنطقة الشرق

وذكر بارشيد أن الوزارة بدون دعم كل اجلهات احلكومية ذات العالقة باإلسكان وكذلك القطاع اخلاص لن تستطيع

يف حل األزمة لوحدها، داعيا إىل التكاتف يف تقديم مجيع التسهيالت بهذا اخلصوص، مما يسهم بشكل كبري يف

.خيدم مصلحة املواطنني حتقيق أهداف الدولة يف توفري املسكن املناسب ومبا






15

"اإلسكان"راضي احلكومية املعدة للسكن إىل حسم خالف تسليم األ

م2015سبتمرب 2 -هـ 1436 ذو القعدة 18ء ربعااال –الملاجريدة

حسمت جهات عليا نقاط االختالف بني وزارتي البلدية والشؤون القروية واإلسكان حيال تطبيق األمر السامي

.القاضي بتسليم األراضي احلكومية املعدة للسكن إىل وزارة اإلسكان

أشارت مصادر إىل املوافقة على دراسة هيئة اخلرباء جمللس الوزراء مبشاركة اجلهات ذات "مكة"ووفقا لـ

:العالقة إذ مت التويل ألربع توييات

من األراضي ما عداهااملقصود باألراضي اليت تسلم لوزارة اإلسكان هي األراضي املخصصة للمنح البلدية أما -1

.ومنح املصابني فقنها تبقى ضمن اختصايات البلديةواليت تشمل املنح السامية

تتوىل وزارة اإلسكان إعداد خمطط لكل مشروع سكين ضمن أراضيها وإحالته إىل الشؤون البلدية العتماده خالل -2

.يوما، فقن مل تعتمده فيعد املخطط معتمدا وتتخذ اإلسكان ما يلزم 35مدة زمنية ال تتجاوز

حتديد احتياجاتها ومتطلباتها من األراضي اخلام وفق أطر زمنية تتفق مع سنوات خطط على وزارة اإلسكان -3

.التنمية وما يريد ملشاريعها من اعتمادات مالية والتنسيق مع الشؤون البلدية

التأكيد على وزارة الشؤون البلدية بأنها هي املختصة باملواقع االستثمارية سواء كانت ضمن خمططات وزارة -4

.ان أو غريها من املخططات وفقا لالئحة التصرف بالعقارات البلديةاإلسك






16



al-saedan 02 09 2015

Documents