al-saedan 01 09 2015

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015سبتمبر 1هـ املوافق 1436ذو القعدة 17( الثالثاء 3065العدد )

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2

القطـا »استعانة وزارة اإلسـاا

تعـــــشز ال ـــــرارة ـــــ طـــــو ر « الخـــــا

املسارن

5

ــــود ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ـــ قــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــــة و ـ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ـــــة املل يــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ الهيئـ

خصـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــي أرا ال بيـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

مليار ر ال 1.120الصنا ية

7 « أي امــ »تعتمــد ــ ث ر « اإلســاا »

أحقية املتقدم

برات الص نحني لألجان قا 8

9

شــــــــــــــررة أ حــــــــــــــا قار ــــــــــــــة امليــــــــــــــة

ملســ ثمري ا منــا

ا قـارات لنــد مــالذا

و املســــــــــــ ثمرو ال ـــــــــــر ا وســــــــــــ

ا ال دد أصغر سّنا

ص 10:15 2015/ 09/ 1 النشرة :تاريخ طباعة

من مو عنا ايم ن الحصول لى هذه الن رة يوميا

com.saedan.www

لالشتراك الن رة أرس رسالة فارغة للبريد االل تروني

com.news@saedan

للبريد السا ق cancelوإللغاء االشتراك أرس كلمة إلغاء أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]




2

شركات التطوير احمللية تسعى إلثبات نفسها يف مشروعات السكن احلكومية

تعزز الشراكة يف تطوير املساكن« القطاع اخلاص»استعانة وزارة اإلسكان ب 17235 العدد –م 2015 بتمربس 1 -هـ 1436 ذو القعدة 17 لثالثاء ا –رياضجريدة ال

نأسامة اجلمعا - الرياض

جاءت مشاركة القطاع العقاري اخلاص يف مشروعات السكن احلكومية، مبثابة اعرتاف من وزارة اإلسكان بقدرات

هذا القطاع وإمكاناته وخرباته اليت ميكن

االستعانة بها واالستفادة منها يف حل أزمة

السكن يف اململكة العربية السعودية. وتشري

التوقعات إىل أن استعانة وزارة اإلسكان

أخريًا بشركات التطوير العقاري إلجناز

مشروعات السكن، مبثابة فرصة حقيقية

أمام تلك الشركات، لتعزيز مكانتها يف

القطاع، وتأكيد جناحاتها، إىل جانب تنمية

مشروعاتها بعد فرتة من اهلدوء اليت

سيطرت على قطاع العقار خالل السنوات

.األربع املاضية

مية اليت اعتمدتها وزارة اإلسكان، منذ نشأتها قبل حنو أربع سنوات متيل إىل قيام وكانت االسرتاتيجية القد

ألف وحدة سكنية يف مناطق اململكة، الذي خصصت له احلكومة 500الوزارة بكافة األعمال واملهام يف مشروع بناء

ململكة، ومتكني املواطنني من مليار ريال، يف خطوة من الدولة للقضاء على مشكلة السكن يف ا 250ميزانية مقدراها

.يف املئة من دخل األسرة السعودية 30امتالك سكن خاص، يعفيهم من بند اإلجيار الذي يقضي على

الدعم السكين

وتعاقدت الوزارة مع شركات تطوير عقاري أجنبية، وشركات مقاوالت واستشارات هندسية، لتنفيذ املشروع، كما

اطنني من مستحقي السكن، وفحصت ملفاتهم، بالتعاون مع عدة جهات حكومية، تعاملت الوزارة مباشرة مع املو

لتحديد من يستحق الدعم السكين أوال، وهو األمر الذي زاد من أعباء الوزارة، وجعلها تلعب جبانب دورها

.كوزارة، دور املطور العقاري واملقاول والباحث االجتماعي

<<<






3

أرض الواقع، االستعانة بشركات التطوير العقاري السعودية، وفضلت ورفضت وزارة اإلسكان يف بداية عملها على

ألف وحدة فرصة كبرية إلنعاش أعماهلا ومشروعاتها على 500عليها الشركات األجنبية، اليت رأت يف مشروع ال

حساب الشركات السعودية، بيد أن اسرتاتيجية الوزارة اصطدمت بانتقادات ومطالب عدة من املختصني

يني أنفسهم، دعت الوزارة إىل وقف التعامل مع الشركات األجنبية، واالستعانة بشركات التطوير العقاري والعقار

.السعودية، ملا متتلكه من خربات وإمكانات ضخمة، متكنها من املشاركة يف مشروعات السكن احلكومية

اجلمود القسري

جية بالركود واجلمود القسري، بسبب توجه التطوير العقاري جراء هذه االسرتاتيوقد عانى عدد من شركات

غالبية املواطنني حنو وزارة اإلسكان، للحصول

على منتجات عقارية منها، بأسعار مناسبة،

وبتسهيالت كربى يف السداد، مقارنة مبا كان

عليه الوضع يف املنتجات العقارية اليت كانت

تطرحها شركات التطوير العقاري، إذ كانت

حتتاج إىل قروض بنكية بنسبة مرتفعة السعر، و

.فوائد مرتفعة

وزاد من تأزيم األمر أمام شركات التطوير

العقاري، تعهدات وزارة اإلسكان عقب تأسيسها

بتوفري السكن املناسب جلميع املواطنني

اضي احملتاجني للدعم السكين، والعمل على ختفيض أسعار املنتجات العقارية يف األسواق، وعلى رأسها منتج األر

البيضاء، اليت بلغت ذروة ارتفاعها قبيل تأسيس وزارة اإلسكان. وهو األمر الذي شكت منه شركات التطوير

العقاري، وأكدت آنذاك أنه أضرها وضربها يف مقتل، وقد يهدد استثمارات القطاع العقاري اليت تالمس تريليوني

.ريال

مشروعات السكن

يري مالمح اسرتاتيجيتها القدمية، بأخرى حديثة، تستعني فيها وقبل حنو عام، قررت وزارة اإلسكان تغ

بشركات التطوير العقاري السعودية، لتنفيذ مشروعات السكن احلكومية، ووفرت الوزارة لتلك الشركات األراضي

البيضاء، ومنحتها املزيد من الصالحيات لتنفيذ مشروعات السكن، والتعامل املباشر مع مستحقي الدعم السكين،

ومنحهم املنتجات العقارية داخل املشروعات اليت تتوىل تنفيذها، وهو األمر الذي خفف من الضغط على وزارة

<<<






4

.اإلسكان، اليت كانت تقوم بكل هذه املهام منفردة، يف بداية عملها

وحددت الوزارة لشركات التطوير العقاري حزمة من الشروط الفنية واهلندسية، وطلبت منها االلتزام بها يف

.تنفيذ مشروعات السكن، حتى يتم إدراجها ضمن منتجات الدعم السكين

إقبال املواطنني

ويرى خمتصون أن مشاركة القطاع اخلاص يف مشروعات السكن احلكومية، جاءت متأخرة بعض الشيء، ولكنها

وتراجع أنشطته جاءت يف وقت مناسب للغاية هلذا القطاع، الذي بدأ يعاني من ركود العمل يف بعض مشروعاته،

بسبب إقبال املواطنني على مشروعات السكن احلكومية، وتركهم ملنتجات القطاع اخلاص. ويؤكدون أن القطاع

اخلاص يدرك متاما أنه أمام اختبار حقيقي إلثبات ذاته وإمكاناته يف مشروعات السكن احلكومية، والتأكيد ملن

.فكرت يف االستعانة به يهمه األمر على أنه الوزارة مل تكن خمطئة عندما

وتشري التوقعات إىل أن مشروعات السكن بدأت ُتحدث تأثريًا إجيابيًا يف شركات التطوير العقاري، بعودة وترية

العمل إليها جمددًا، بعد فرتة من الركود. وتؤكد التوقعات نفسها أن القطاع العقاري مقبل على طفرة عقارية

جه الدولة وحرصها على حل مشكلة السكن يف أسرع وقت ممكن، حتى ال حقيقية، بفعل مشروعات السكن، وتو

مليار ريال ملشروعات السكن، كفيل بإنعاش القطاع العقاري 250تتفاقم، مؤكدين أن ختصيص ميزانية قوامها

.وإحداث الطفرة املتوقعة






5

مليار 1.120اهليئة امللكية توقع عقود ختصيص أراٍض باجلبيل الصناعية ب

ريال

17235 العدد –م 2015 بتمربس 1 -هـ 1436 ذو القعدة 17 لثالثاء ا –رياضجريدة ال

يإبراهيم الغامد - اجلبيل الصناعية

اعتمد صاحب السمو األمري سعود بن عبداهلل بن ثنيان آل سعود رئيس اهليئة امللكية للجبيل وينبع ختصيص

أراٍض لعدد من املشروعات

االستثمارية احمللية واألجنبية

مبدينة اجلبيل الصناعية

مليار ومئة وعشرين مليون بتكلفة

قود من جانب ريال، حيث وقع الع

اهليئة امللكية مدير عام التخطيط

االسرتاتيجي وتطوير االستثمار

.م. عبدالعزيز بن نور الدين عطرجي باهليئة امللكية باجلبيل

الصناعات الكيماوية األساسية وإبراهيم ألف مرت مربع لشركيت 200ومشل العقد األول ختصيص أرض مبساحة

إلنتاج مادة الكلور 2وية إلقامة مشروع كيماويات الكلور "كلوروكيم" باجلبيلاجلفالي وإخوانه للمنتجات الكيما

%، والصودا الكاوية، باستثمار يقدر 100%، ومادة الصوديوم هايبوكلورايت 100املسال، ومحض الكلور املركز

فرصة 134عدد % لكل شركة، ومن املتوقع أن يوفر املشروع املزمع إقامته 50مليار ريال، ونسبة شراكة 1.80ب

عمل مباشرة للشباب السعودي، ويعترب هذا املشروع داعم للتنوع يف املنتجات الكيميائية الضرورية للعديد من

.الصناعات احليوية كالصناعات البرتولية وتنقية املياه وصناعة الورق والصابون

الدقة للمقاوالت العامة إلقامة ألف مرت مربع لشركة اجلودة و 448.13ومشل العقد الثاني ختصيص أرض مبساحة

ملنتجات البولي يوريثني وألواح العزل احلرارية، وكذلك ألواح العوازل املستخدمة يف 2مشروع صناعي باجلبيل

مليون ريال سعودي، ومن املتوقع أن يوفر املشروع املزمع إقامته 40اإلنشاءات والرغوات املرنة، باستثمار يقدر ب

رة، ويعترب هذا املشروع من الصناعات اليت تدعم توجه اهليئة امللكية باجلبيل فرصة عمل مباش 111عدد

.الصناعية يف توطني الصناعات التحويلية

<<<






6

ويأتي توقيع هذه العقود متاشيًا مع توجه اململكة يف التوسع يف الصناعات وإنفاذًا لتوجيهات مسو رئيس اهليئة

فرصة عمل مباشرة 245مدة للهيئة امللكية. وستوفر هذه املشروعات امللكية، وتطبيقًا للخطة االسرتاتيجية املعت

يف خمتلف اجملاالت وستساهم يف دعم الصناعة احمللية وزيادة ناتج الدخل القومي والتكامل الصناعي،

منتجات هذه املشروعات إىل العديد من املنتجات على سبيل املثال ال احلصر إنتاج مشتقات الكلور والصودا وتتنوع

.الكاوية ومنتجات البولي يورثني






7

حبسب الالئحة 3تعديل النقاط عندما يتجاوز عدد العمالة

يف أحقية املتقدمني« أي عامل»تعتمد تأثري « اإلسكان»

5189 العدد –م 2015 بتمربس 1 -هـ 1436 ذو القعدة 17 لثالثاء ا –كاظعجريدة

عبدالرحيم بن حسن -جدة

موجود يف السجل التجاري لدى املتقدم إليها لالستفادة « أي عامل»بدأت وزارة اإلسكان يف احتساب ما أمسته بـ

من أحد منتجاتها، ما سيؤثر على نقاط األولوية بعدما كان املتقدمون يعتمدون على أن التأثري يبدأ احتسابه عندما

عاملني. مصادر مطلعة أكدت على أن ذلك يزيد من تصفية األكثر يتجاوز عدد العمالة سواء املنزلية أو غريها ثالثة

استحقاقا من املؤهلني الذين ال ميلكون دخوال كافية، حتى تكون هلم األولوية األكثر من غريهم يف حال انسجمت

.مع ظروفهم باقي النقاط املوضوعة واملعتمدة

وكانت وزارة اإلسكان قد أوضحت يف الئحتها أنه يتم تعديل جمموع النقاط اليت متنح للمتقدم يف حالتني،

إحداهما إذا كان لدى أفراد األسرة جمتمعني عمالة منزلية يتجاوز عددهم الثالثة، فيخصم ثالث نقاط عن كل

مالة غري منزلية يتجاوز عددهم الثالثة، عامل يزيد عن الثالثة عمال، وإذا كان لدى أفراد األسرة جمتمعني ع

.خيصم ثالث نقاط عن كل عامل يزيد عن الثالثة عمال

يشار إىل أن املادة الثامنة والعشرين من الالئحة التنفيذية لتنظيم الدعم السكين منحت املتقدم نقاطا بناء على

نقطة؛ بينما يتم 20ليت متنح وفق هذا املعيار احلالة املالية له وألفراد أسرته، على أن يكون احلد األقصى للنقاط ا

حتديد عدد النقاط اليت متنح للمتقدم بناء على نوع قائمة األولوية اليت سيدرج فيها، وإمجالي الدخل الشهري له

ألف 27آالف ريال ويصل إىل من يكون دخله أقل من 3وألفراد أسرته وفق جدول يبدأ من الذي دخله أقل من

.ريال






8

برات الصني تنحين لألجانعقا

م2015 بتمربس 1 -هـ 1436 ذو القعدة 17 لثالثاء ا –لوطناجريدة

القاسم حممد أبو -أبها

أغسطس اجلاري 27صدرت وزارة اإلسكان ووزارة التجارة وجلنة التنمية واإلصالح وغريها من ست وزارات يف أ

إشعارا بتعديل سياسة إدارة دخول

االستثمارات األجنبية سوق العقارات

الصينية لتمكني املؤسسات واألفراد

من شراء العقارات األجانب املؤهلني

يف الصني. وذكرت صحيفة "بيبولز

ديلي" الصينية أن هذا يعين أن الصني

ستخفف القيود على االستثمار

.األجنيب يف سوق العقارات

ووفقا لإلشعار، سيتم إلغاء شرط دفع رأس املال املسجل بالكامل املفروض على املستثمرين األجانب الذين يتقدمون

القروض احمللية واخلارجية وتسوية القروض بالعمالت األجنبية أثناء استثمارهم يف بطلب للحصول على

.العقارات الصينية

ويف الوقت نفسه، يتم السماح للفروع واملكاتب التمثيلية اليت أنشأتها املؤسسات األجنبية يف الصني، واألفراد

ماشى مع احتياجاتهم الفعلية إلسكان واستخدام األجانب الذين يعملون ويدرسون يف الصني بشراء العقارات مبا يت

.أنفسهم

وبالنسبة للمدن اليت تنفذ سياسة التقييد لشراء العقارات، جيب على األفراد األجانب الذين يريدون العقارات

التوافق مع السياسات واللوائح احمللية، إضافة إىل ذلك، ستسعى وزارة اإلسكان وغريها من الدوائر األخرى إىل

.بسيط اإلجراءات وحتسني الكفاءة لتحسني إدارة االستثمارات األجنبية يف العقارات الصينيةت






9

شركة أحباث عقارية عاملية: عقارات لندن مالذًا آمنًا ملستثمري الشرق

األوسط..و املستثمرون اجلدد أصغر سّنًا

م2015 بتمربس 1 -هـ 1436 ذو القعدة 17 لثالثاء ا –الملاجريدة كانت عقارات لندن مالذًا آمنًا للمستثمرين من الشرق األوسط حيث كشفت شركة نايت فرانك العقارية عن أنه

% إىل 11ارتفعت نسبتهم من

% ، مشريًة اىل أن هذا االرتفاع 16

كان على حساب املستثمرين

الروس الذين تأثرت عملتهم

.بشدة يف الفرتة األخرية

مالحظة مشريًة اىل أن هناك

أخرى تشهدها هذه السوق تتمثل

كانت أعمارهم 2015% من املشرتين يف النصف األول من 18يف كون املشرتين ينتمون لفئة عمرية أصغر، فحوالي

شهرًا قبل ذلك. وكذلك فإن نسبة املشرتين الذين هم يف عقدهم 12% على فرتة 10.7سنة مقارنة مع 40أقل من

.% على نفس الفرتة14.8% إىل 7.1الضعف من الثالث من العمر ارتفعت مبعدل

وأنها تشهد عددًا أكرب من األثرياء صغار السن من الشرق األوسط الذين مجعوا ثرواتهم من العمل يف قطاع الضيافة

أو النفط أو العقارات على سبيل املثال، كما نرى أن قرارات الشراء أصبحت منوطة أكثر بأفراد العائلة األصغر سّنًا

ين عادة ما يكونون هم القاطنني الفعليني فيما بعد و يكونوا قد قضوا بالفعل جزءًا من حياتهم أو خالل الذ

.دراستهم يف لندن

اضافة اىل أنه هناك أيضًا دليل قوي على أن الصينيني عززوا من توجهاتهم حنو أسواق العقارات املستقّرة مثل لندن

ألسهم يف بلدهم. وهكذا فإن األحداث األخرية يف اليونان وسوق األسهم يف اآلونة األخرية بعد اهتزاز أسواق ا

” مالذات اآلمنة“الصينية أظهرت كيف أن التقلبات االقتصادية ميكنها أن تدفع بالطلب بشدة حنو ما يدعى بالـ

.لألصول من قبيل السندات احلكومية والعقارات

سوق عقارات السوبر برايم يف لندن، فمن جهة أصبح املشرتون تغّير يف منط تدفق املستثمرين إىل مبينًة أنه حدث

ساعة، 24اجلدد أكثر تعّلقًا بدرجة جودة العقار واخلدمات املتضمنة فيه مثل خدمة البّواب املتوفر على مدار

ومواقف السيارات املؤمنة بطاقم حراسة وكذلك جتهيزات الرتفيه املختلفة.

<<<






10

سعار بشكل استثنائي يف هذه العقارات اليت دعيت خالل األزمة املالية العاملية ومن جهة أخرى، وبعد ازدياد األ

، يبحث املشرتون اآلن يف مناطق جديدة يف لندن عن القيمة االستثمارية يف عقارات السوبر ”العناوين الذهبية“بـ

2015األول من سنة مليون جنيه اسرتليين خالل النصف 10برايم حتت االنشاء. خريطة العقارات األغلى من

، ”غطت مساحة أوسع من تلك املسجلة قبل ثالث سنوات ومتتّد اآلن إىل مناطق تشمل ساوث بانك على سبيل املثال

.حبسب ضياء نوفل، مسؤول األحباث يف شركة نايت فرانك الشرق األوسط

احدة يف أسعار العقارات يف % دفعة و10وكانت التوقعات تشري بشكل ثابت إىل وقوع قفزة سعرية مبقدار يصل إىل

موجة رهان على التبعات االجيابية النتخاب حكومة حمافظني. إال أنه ومبجرد هدوء ضجة االنتخابات انقشعت

.األجواء ليدرك املراهنون على القفزة السعرية فشل رهانهم

1.1العقارات األغلى من وأنه قبل أن تسقط ضريبة املنازل الفخمة من حسابات السياسّيني، ارتفعت رسوم معاملة

مليون جنيه بداًل من 1.1مليون جنيه حبيث أصبحت الضريبة على العقارات اليت تقدر بعشرة ماليني جنيه تبلغ

% من قيمة العقار. مل تكن هذه الزيادة يف احلسبان خالل موسم 4ألف جنيه يف السابق أي بارتفاع قدره 700

خاص على العقارات الفاخرة )الربايم والسوبر برايم(. ومع ذلك يدرك االنتخابات، وخباصة أنها تؤثر بشكل

.أصحاب هذه العقارات أن السوق ال يزال يف حالة توازن حبيث أن التسعري الواقعي هو مفتاح هذا التوازن

30لغاية 2015وعلى الرغم من ارتفاع مبيعات السوبر برايم يف شركة نايت فرانك مبقدار الربع خالل عام

ونيو، إال أن عددًا من العوامل ومن ضمنها التذبذب السياسي والرسوم اجلديدة سببت اخنفاضًا على كامل مبيعات ي

10هذا النوع من العقارات يف السوق بقيمة اخُلمس. وبشكل مماثل مل تنُم أسعار عقارات السوبر برايم )بقيمة

يم )الفاخرة( يف لندن. فارتفعت أسعار الشرحية مليون جنيه وأكثر( بشكل أسرع من منو أسعار عقارات الربا

.%10.3% على سنتني حتى شهر يونيو بينما سجلت أسعار الثانية ارتفاعًا بقيمة 4األوىل بقيمة

وأن التغري الطارئ اآلخر يف الضرائب العقارية فرضته امليزانية املعلنة يف شهر يوليو حيث ألغت حالة اإلعفاء

الضرييب للمغرتبني ووّسعت من ضريبة اإلرث على قيمة العقارات اململوكة من قبل املقيمني يف اخلارج. فحتى عام

الضرائب املفروضة داخل بريطانيا، ولكن هذا تغّير يف شهر كان الربيطانيني املقيمني يف اخلارج معفيون من 2010

سنة ماضية 20من أصل 15يوليو حني أعلن وزير املالية أن كل من ولد يف بريطانيا لوالدين مقيمني يف بريطانيا ملدة

خلارج سيتوجب عليه أن يدفع ضريبة على ممتلكاته ودخله حتى لو أقام يف اخلارج. ويقدر عدد الربيطانيني يف ا

ولدوا ألبوين بريطانيني. وهذا 1.750، منهم 2013حتى نهاية 114.000املشمولني بإعفاء املغرتبني حبوالي

.بالطبع ينسحب على عقاراتهم اململوكة داخل بريطانيا وستطبق عليها ضريبة اإلرث خالل سنتني






11



al-saedan 01 09 2015

Documents