AIX-EN-PROVENCE - 13

Belle… au pied de la montagne Sainte-Victoire, chère au cœur de

Paul Cézanne ! Aix-en-Provence peut se flatter d’un cadre naturel

d’exception baigné d’une lumière à nulle autre pareille ...

Une cité antique tournée vers l’avenir

Capitale historique de la Provence, située à 20 mn du parc du Lubéron et à 30 mn de la mer Méditerranée, Aix-en-Provence fait partie de ces villes qui émerveillent. Au détour des ruelles se dévoile toute la richesse d’un patrimoine culturel d’exception : cours Mirabeau, musée Granet, cathédrale Saint-Sauveur, Pavillon de Vendôme… La ville, véritable musée à ciel ouvert, découvre ses places ornées de ravissantes fontaines et ses célèbres hôtels particuliers pour le plaisir des promeneurs.

Aix-en-Provence honore son histoire pour mieux se tourner vers l’avenir ! Desservie par les autoroutes A8 et A51, 2 gares TER et TGV, ainsi qu’un réseau dense de bus, la ville assure une mobilité optimale. À 30 km de Marseille, sa position centrale lui assure un développement économique important porté par les 37 000 entreprises et les 2 700 ha de zones d’activités du pays d’Aix. Ses 41 000 étudiants contribuent également au rayonnement de la 1ère université francophone !

Ville du peintre Cézanne, berceau de l’impressionnisme, Aix-en-Provence symbolise l’art de vivre provençal. Après avoir parcouru les allées des nombreux marchés de la ville, les habitants s’autorisent une sieste à l’ombre dans les 180 ha d’espaces verts. Ils jouissent également des nombreuses infrastructures mises à leur disposition : 16 gymnases, 3 centres équestres, 4 complexes sportifs, 2 golfs, 3 piscines, 5 bibliothèques, 11 musées, 17 théâtres… Aix-en-Provence s’affirme comme une ville agréable et vivante donnant envie de se poser… pour ne plus repartir !

Douceur de vivre au cœur d’un quartier prisé

La Villa des Arts vous accueille à l’est d’Aix-en-Provence, dans le quartier très recherché des « Jardins de Bibémus ». À quelques minutes du centre-ville et des facultés, ce secteur très apprécié des Aixois propose tous types de commerces à proximité et un supermarché à 800 m. Desservie par de nombreux bus, dont la ligne 21 à l’arrêt « Petit Roquevafour » en pied de résidence, la réalisation offre un accès aisé vers le cœur de la ville. Vous rejoignez la place Bellegarde en 7 mn, tandis que 15 mn suffisent pour se rendre à l’hôtel de ville.

Cette situation privilégiée facilite la vie de toute la famille ! Vous profitez de nombreux monuments et installations culturelles ou sportives à moins de 15 mn de voiture : cours Mirabeau, piscine Yves-Blanc, stade Georges-Carcassonne, musée Granet, cinéma « Le Cézanne »… Vos déplacements se trouvent également simplifiés par la gare d’Aix-en-Provence-Ville à 4,3 km ou de la gare TGV à 17,3 km. Vous avez des enfants à scolariser ? Les écoles maternelle et primaire Alphonse-Daudet se situent à 550 et 800 m de chez vous. Les plus âgés peuvent également se rendre au collège Campra et au lycée Vauvenargues, respectivement à 14 et 15 mn de bus. Ici, tout est pensé pour le bien-être des petits et des grands !

Une résidence fidèle à l’inspiration provençale

C’est dans un secteur paisible et verdoyant conjuguant maisons individuelles et petites résidences que la Villa des Arts vient s’inscrire. Son écriture sobre et contemporaine est signée par l’agence CFL Architecture. Dotée d’un corps principal de 2 étages associé à 2 volumes plus bas d’un niveau, elle adopte des proportions de bastide aixoise, dialoguant harmonieusement avec les constructions avoisinantes. La réalisation reflète également les lieux de vie du Sud par ses matériaux simples et pérennes, ainsi que ses choix chromatiques lui permettant de se fondre dans le paysage existant : enduit à la chaux de teinte blanche, beige et ocre, volets persiennés verts, menuiseries grises et discrets garde-corps en verre… Une grande toiture à 4 pans en tuiles de terre cuite parachève cet élégant hommage rendu à la tradition provençale.

L’éclairage du concepteur des lieux

« La Villa des Arts a le privilège de prendre place dans un quartier ancien de la ville. En ces lieux, nous nous inscrivons dans les traces même de l’histoire de l’archevêché d’Aix, sur un site qui aurait d’ailleurs accueilli le moulin d’un petit monastère implanté jadis sur les hauteurs. Ce terrain présente la particularité d’être doté d’un patrimoine de grande richesse tant au plan végétal que constructif. Notre réalisation est, en effet, proche d’une très belle maison avec jardin à la française, typique des petites bastides aixoises. La parcelle comprend en outre une magnifique allée de platanes, ainsi qu’un espace boisé classé en partie arrière. Plutôt que de nous mettre en opposition avec la maison voisine, nous avons souhaité que la Villa des Arts vienne la compléter et préserve au maximum la perspective que celle-ci offre notamment au sud sur une très belle fontaine de rocailles. Tout en jouant de ce vocabulaire existant, nous avons pensé ce projet pour être un harmonieux mélange de modernité et d’héritage du passé, en total respect avec son environnement. »

Antoine Figarella — CFL Architecture

Quand la nature sert d’écrin à l’architecture

Accessible depuis l’avenue Jean et Marcel Fontenaille, Villa des Arts est entièrement clôturée en limite de propriété afin de parfaire son caractère privé et résidentiel. Cette réalisation privilégiant l’échelle humaine abrite 25 appartements contemporains déclinés du 2 au 4 pièces. Elle est érigée sur un site de grande qualité paysagère. Son implantation au centre de la parcelle a été réfléchie à dessein pour apprivoiser les contraintes du vent et du soleil, mais aussi faire bénéficier les logements de vues variées et d’appréciables orientations vers le sud, l’est et l’ouest. Afin de valoriser le cadre naturel, le parc privé de stationnement a été glissé sous le volume de la Villa des Arts. Il est complété par 9 uniques places paysagères en surface, ainsi que par 2 locaux vélos en sous-sol et au rez-de-chaussée qui inviteront les résidents à opter pour les déplacements doux.

Vivre en terrasse face à un théâtre de nature

À tous les étages de la Villa des Arts, des prolongements extérieurs permettent aux résidents de se délecter de la clémence du climat aixois : jardins privatifs, profondes loggias ombragées, grands balcons… Aux appartements du dernier étage est réservé le privilège de terrasses plein ciel de belles dimensions, intimisées par des pare-vues. Depuis ce belvédère, vous mesurez à quel point l’abondante végétation du quartier s’invite jusque dans le jardin de la propriété. Les nouvelles plantations cohabitent harmonieusement avec une allée de platanes remarquablement préservée, mais aussi avec un superbe espace boisé planté de cyprès, de chênes verts et d’un vénérable cèdre. Ici, vous vivez au quotidien avec les fenêtres ouvertes sur ce décor enchanteur dont les parfums s’invitent chez vous au rythme des saisons !

Des prestations soignées au service de l’élégance intérieure

Une présence européenne

Depuis plus de 45 ans, la société Les Nouveaux Constructeurs est un acteur important de la promotion immobilière en France ainsi qu’en Allemagne et en Espagne. Forte de cette expérience, la société a conçu et livré plus de 80 000 maisons et appartements de qualité. Depuis 2006, Les Nouveaux Constructeurs est cotée en bourse sur Euronext Paris.

Des équipes implantées localement

Proches du terrain et de nos clients, nos équipes, implantées localement bénéficient d’un savoir-faire et d’une expérience reconnus dans le secteur immobilier. Les Nouveaux Constructeurs, en collaboration avec ses partenaires, œuvre pour réaliser des projets immobiliers de qualité, pérennes et bien intégrés au tissu urbain existant.

Engagés dans une démarche environnementale globale, nos programmes immobiliers respectent les normes de la réglementation thermique RT 2012. L’entreprise attache un soin particulier aux économies d’énergie en visant des performances encore plus élevées sur certains projets, notamment par le biais du label Passivhaus.

Votre projet au cœur de nos préoccupations

L’acquisition d’un appartement ou d’une maison est un acte engageant dans une vie.Pour mener à bien votre projet et faire de cet investissement un lieu qui vous ressemble, nos collaborateurs vous accompagnent depuis le financement jusqu’à la livraison de votre logement.

Un promoteur important de l’immobilier

Exemples de réalisations à Marseille

154 rue BreteuilMarseille 6e

Le Domaine des Grands CèdresMarseille 10e

Opéra VerdeMarseille 13e

Des prestations de qualité

Sécurité

• Accès hall commandé par digicode et vidéophone• Parkings en sous-sol• Porte de parking commandée par émetteur• Accès direct aux étages par les ascenseurs• Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points

Décoration

• Carrelage en 45X45• Peinture lisse• Isolation thermique respectant la RT 2012

• Fenêtres et portes-fenêtres renforcées thermiquement et acoustiquement

• Prise de téléphone dans séjour, cuisine et toutes les chambres• Pergola pour certains appartements

Confort et maîtrise de vos consommations

• Volets roulants PVC motorisés• Salle de bains faïencée hauteur 2 m et entièrement équipée : plan

vasque, bandeau lumineux, robinetterie mitigeuse, radiateur porte-serviettes

• Chauffage individuel au gaz

SCI A

IX-E

N-P

ROVE

NCE

AVE

NU

E JE

AN E

T M

ARCE

L FO

NTE

NAI

LLE

- 831

304

548

000

17 R

CS N

ANTE

RR

E - L

es N

ouve

aux

Cons

truc

teur

s 50

, Rou

te d

e la

Rei

ne C

S 50

040

9210

0 Bo

ulog

ne-B

illan

cour

t - Il

lust

ratio

ns n

on c

ontr

actu

elle

s, à

car

actè

re d

’am

bian

ce, d

estin

ées

à ex

prim

er u

ne in

tent

ion

arch

itect

ural

e d’

ense

mbl

e et

sus

cept

ible

s d’

adap

tatio

ns. A

rchi

tect

e : C

FL A

rchi

tect

ure.

Doc

umen

t non

cont

ract

uel à

cara

ctèr

e pu

blic

itaire

. Les

cara

ctér

istiq

ues

de ce

doc

umen

t ne

sont

pas

défi

nitiv

es e

t son

t sus

cept

ible

s d’

être

mod

ifiée

s en

fo

nctio

n de

s co

ntra

inte

s te

chni

ques

, fina

nciè

res,

adm

inis

trat

ives

ou

régl

emen

taire

s im

posé

es. L

es a

ppar

tem

ents

son

t ven

dus

non

amén

agés

et n

on m

eubl

és -

01/2

019

Accès *

EN VOITURE• Depuis l’A8 (La Provençale), sortie n° 30 « Aix-centre » ou n° 31 « Aix-Val Saint-AndréAccès à l’A8 à 4 km, en connexion rapide avec l’A51 EN TRANSPORT EN COMMUNBUS• Arrêt « 3 Bons Dieux » au pied de la réalisation – Ligne 6 desservant la gare d’Aix-en-Provence Centre en 21 mn

TRAIN• Gare SNCF d’Aix-en-Provence Ville à 4,3 km• Gare TGV d’Aix-en-Provence à 17,3 km rejoignant la gare de Marseille Saint-Charles en 19 mn

AVION• Aéroport international de Marseille Provence à 25,7 km via la D9

* Temps indicatifs - Source : Google maps, lepilote.com

LNC.fr