ÇaĞri merkezİ - soyak.com -4786_2_siesta_3_kullanim_kitabi.pdf · gayrimenkul, enerji, çimento...

Click here to load reader

Post on 17-Feb-2018

223 views

Category:

Documents

3 download

Embed Size (px)

TRANSCRIPT

  • MTER HZMETLER

    CANLI DESTEKwww.soyak.com.tr

    [email protected]

    ARI MERKEZ444 0 795

  • Yaamnzdan Siesta eksik olmasnSon dnemlerde hayatmzda en fazla yer alan szcklerden biri de srdrlebilirlik. ocuklarmza bu kavram retmenin tam zaman nk grnen o ki, srdrlebilirlik gn getike daha da nem kazanyor. inde enerji verimliliinden evre bilincinin oluturulmasna kadar pek ok baka kavramlar da barndran srdrlebilirlik iin gnmzde tm dnya lkelerinin ittifakla kabul ettii tek kavram diyebiliriz. Neden? nk artk biliyoruz ki, Dnya nfusu ve enerji tketiminde meydana gelen artla kresel snma ve beraberinde gelen evresel ve toplumsal sorunlar, yaammz ileride daha da ok etkileyecek. 2010da %76 olan kentleme orannn, 2015te %79 olmas; kentli nfusun da 55,7 milyondan, 61 milyona kmas bekleniyor. Konut ihtiyacnn ise bu dorultuda, 2010-2015te ylda 550-600 bin aras olacan syleyebiliriz. Konut talebindeki istikrarl art beklentisinin sadece ekolojik deil, ekonomik ve sosyal boyutlar da bulunmaktadr. Mesela, karbondioksit gaznn dnyadaki salmnn yzde 50si binalara ait. Enerjinin yzde 40nn da binalarda kullanld gz nne alndnda konunun nemi arpc bir biimde ortaya kyor.

    Gayrimenkul, enerji, imento ve dkm sektrlerinde nc yatrmlar gerekletiren Soyak olarak; 50 yl akn sredir, srdrlebilir kaliteli yaam kltrnn olumasna katk salama ve gelecek nesillere yaanabilir bir dnya brakma hedefi dorultusunda almalar yrtyoruz. Trkiyeye sunduumuz projelerden biri olan Siesta da bu anlayn en gzel rneklerinden biri. Artk sakinlerinden biri olduunuz Soyak Siestadaki btn konutlar ne byk ne kk, tam ideal byklklerde planland. Bylece, gereksiz hacimlerden doan ekstra soutma, stma, elektrik, su, temizlik ve aidat giderleri en aza indirildi. Bylece nemli kalemden; su, elektrik ve doal gazdan nemli lde tasarruf salanm oldu. Soyakn Srdrlebilir Yaam anlaynn temsilcisi olan projede, doal unsurlar n plana tayan peyzaj tasarm, enerji tasarrufu salayan teknolojik uygulamalar, konforu ve fonksiyonellii buluturan mimari estetikle birleti.

    Soyak projelerinde srdrlebilir evre yaratlmasna byk nem verildi. Burada size Siestadan baz rnekler vermek isteriz: Site evre duvarlar doal ta malzemeden elde edilmi gabion duvar ile yapld. Site ierisinde blgeyle uyumlu ve suyu ok fazla tketmeyen yer rtc bitkiler tercih edildi. Site ierisinde otomatik sulama sistemi tercih edildi. Blok teraslarnda yeil teras at uygulamalar yapld. Doramalarda iklim kontroll s camlar tercih edildi. Daire ileri ve kat hollerinde enerji tasarruflu aydnlatma elemanlar kullanld. evre aydnlatma armatrleri ise ksmen tasarruflu olarak seildi. Sosyal tesis kullanm scak suyu ihtiyacnn karlanmas iin gne enerji paneli kullanld. Proje alan 17.294 m2, olan Siestada yeil alan 4.000 m2, im alan 550 m2dir

    Latince kkenli, keyif/dinlenme/enerji toplama zaman anlamna gelen Siesta, Soyak Siesta projesiyle birlikte yeniden anlam buluyor. Yaamnzdan Siesta eksik olmasn

  • SOYAK SESTATANITIM VE KULLANIM EL KTABI

    Ho geldiniz,SOYAK Siesta 3. Blge Projesinden

    konut satn almak suretiyle,

    irketimize gsterdiiniz gvene

    bir kez daha teekkr eder;

    yeni yuvanzda nesiller boyu,

    mutluluk dolu yeni bir yaama

    balamanz temenni ederiz.

  • [email protected]

    1. GR 6 1.1. El Kitabnn Amac ve Kapsam 6

    2. GENEL BLGLER 6 2.1. Genel Tanm 6 2.2. Konutlarnzn Teslimi 7 2.3. Site ve Konutlarn Teknik Alt Yap ve zellikleri 7 2.3.1. Elektrik Sistemleri 7 2.3.1.1. Sigorta ve Aydnlatma Sistemi 7 2.3.1.2. nterkom Sistemi 8 2.3.1.3. nternet Sistemi 8 2.3.1.4. Jeneratr Sistemleri 8 2.3.1.5. Yangn Alglama ve Alarm Sistemleri 8 2.3.1.6. TV Sistemi 8 2.3.1.7. Asansrler 8 2.3.2. Mekanik Sistemler 9 2.3.2.1. Istma Sistemi 9 2.3.2.2. Hidrofor Sistemleri 10 2.3.2.3. Gaz Alarm Sistemi 10 2.3.3. Shhi Tesisat Sistemleri 10 2.3.3.1. Kullanma Suyu Sistemleri 10 2.3.3.3. Yangn Tesisat 11 2.3.3.4. Hidrofor Sistemi 11 2.3.3.5. Havuz Makine Daireleri 11 2.3.3.6. Yangn Merdivenleri 11 2.3.3.7. Bahe Sulama 12 2.4. SOYAK Siesta 3. Blge Ortak Yaam Alanlar 12 2.4.1. Yzme Havuzu 12 2.4.2. Spor Alanlar- ocuk Oyun Alan - Jimnastik Salonu-Kafeterya 12 2.4.3. Ynetim Hizmet Binas 12 2.5. Vaziyet Plan 13 3. YNETM 14 3.2. Ynetim Plan 15

    4. BAIMSIZ BLM SAKNLERNE LKN PRATK BLGLER 40 4.1. Konutlarnza Yerleirken Dikkat Edilecek Hususlar 40 4.2. Bamsz Blm Tadilatlar Srasnda Dikkat Edilmesi Gerekli Hususlar 40 4.3. Tapu ve Emlak Vergi Bildirimleri 41 4.4. skn (Yap Kullanma zin Belgesi) Alnmas 41 4.5. Dairenize Elektrik, Doalgaz Ve Telefon Balatlmas 41 4.5.1. Elektrik 42 4.5.2. Su 43 4.5.3. Telefon 43

  • 444 0 SYK

    5

    4.5.4. Doalgaz 44 4.5.4.1. Kombi Montaj ve Kalorifer Tesisat 46 4.6. nterkom Sisteminin Kullanm 49 4.7 Blok Kaps nterkom Konuma nitesi 52 4.8. TV Sistemi 53 4.9. nternet Sistemi 55 4.10. Beyaz Eyalar Yerletirirken Dikkat Edilecek Hususlar 55 4.11. Istma Sistemi Kullanm 55 4.12. Islak Hacimlerde Dikkat Edilecek Hususlar 56 4.13. Pvc Doramalar Kullanrken Dikkat Edilecek Hususlar 57 4.14. Doalgazn Gvenli Kullanm 58 4.15. Yzme Havuzunun Kullanm 60 4.16. Uzun Sreli Seyahatlerde Konut Sistemlerinde Yapacanz Dzenlemeler 61 4.17. Evcil Hayvanlar le lgili Hususlar 61 4.18. Siteye Emlak Giri ve k le lgili Hususlar 62 4.19. Arzalarda Bavuracanz Kaynaklar 62 5. ORTAK ALAN UYGULAMALARI 63 5.1. Ortak Alanlar 63 5.2. Uygulamalar 63 Gvenlik Uygulamalar (Personel, ziyareti, malzeme giri klar, post paket vb.) Temizlik Uygulamalar (Genel, gndz, akam, hafta sonu temizlik vb.) Kullanlacak Temizlik Malzemesinin Seimi Bamsz Blmlerin Temizlii plerin Toplatlmas lalama Uygulamalar Bahe Bakm Peyzaj Uygulamalar 5.3. Periyodik Bakmlar 63 6. TASARRUf NERLER 66 7. AcL DURUM YNETM SSTEM (ADYS) 68 7.1. Yangn 68 7.1.1. Yangn Meydana Getiren Unsurlar 68 7.1.2. Yangn Balatacak faktrler 68 7.1.3. Yangna Kar Alnacak Tedbirler 69 7.1.4. Yangn Annda Yaplacak ler 70 7.2. Deprem 71 7.2.1. Deprem Anndaki Hareket Tarz 72 7.2.2. Deprem Sonras Hareket Tarz 72 8. NEML TELEfONLAR 73

    9. ULAIM KROKS 76

    NDEKLER

  • [email protected]

    1. GR

    1.1. El Kitabnn Amac ve Kapsam

    Bu el kitabnn amac, SOYAK Siesta 3. Blge ynetimin standart hale getirilerek konu ile ilgili taraflar bilgilendirmek, SOYAK Siesta 3. Blge Bamsz Blm kullanclarna, gvenli, konforlu ve ekonomik iletilen bir ortam salamak ve Siesta 3. Blge Ynetimi tarafndan salanan hizmetlerden yararlanmay kolaylatrmaktr.

    Bu kitapk konutunuzu teslim aldnz andan itibaren Siesta 3. Blge ierisindeki yaantnza yol gstermek ve karlalmas muhtemel sorunlarnz ve sorularnza cevap vermek amacyla hazrlanmtr.

    Kitapk iinde yer alan planda ise blok yerleimi ve btn ortak tesislerin yerleri belirtilmektedir.SOYAK Siesta 3. Blge ynetimine ilikin tm detaylarn yer ald bu kitap, salanan tm hizmetlerden yararlanan Bamsz Blm kullanclarna verilmek zere hazrlanmtr.

    Bu kitapk daima evde bulundurulmaldr.Konut sahiplerinin konutlarn kiraya vermeleri halinde; bu kitapn bir kopyasn da kiracya teslim etmeleri gerekmektedir. Kitapk www.soyak.com.tr web sayfamzdan temin edilebilmektedir.

    2. GENEL BLGLER

    2.1. Genel Tanm

    SOYAK Siesta 3. Blge; zmir li, Karyaka lesi, emiklerMahallesi,26 LIVbPafta,9788 Ada, 1nolu Parsel de kaytl17 294 m arsa zerinde yer alan SoyakSiesta 3. Blge zerinde 5 blok olarak ina edilmitir.

    SOYAK Siesta 3. Blge ynetim asndan 343 adet bamsz blme ayrlmtr.

    2.2. Konutlarnzn Teslimi

    Sizlere yaplan duyuru zerine bizzat veya vekiliniz aracl ile konut

  • 444 0 SYK

    7

    teslimini yapmak amacyla grevlendirdiimiz personelimizle birlikte, konutlarn ierisinde yaplm olan tm imalatlarn, beraberce kontrol edilerek tarafnzdan teslim alnmas gerekmektedir.

    Konutlarn teslimi esnasnda herhangi bir retim hatas varsa grevli elemanmzn tutanak ile kayt almas halinde, kusur en ksa zamanda giderilecektir. Teslim srecinde tespit edilemeyen imalat hatas ve eksikler 30 gn ierisinde Teslim Sonras Mteri Hizmetlerine bildirilmelidir.Soyak, garanti belgesi verilmeyen mallarla ilgili olarak ise; kullanm hatasndan kaynaklananlar hari, Teslim Sonras Mteri Hizmetleri birimine iletilen arzalar, proje teslim tarihinden itibaren 2 yl boyunca giderecek veya giderilmesini salayacaktr.

    Konutunuzu teslim aldktan sonra konutunuzun gvenlii, siz daire sahiplerinin sorumluluu altnda olacaktr.

    Ayrca kitapkta yer alan SOYAK Siesta 3. Blge Ynetim Plan hkmlerine riayet etmeniz, ileride Siesta 3. Blge ierisinde ortak yaama birlikte devam edeceiniz dier SOYAK Siesta 3. Blge sakinlerinin haklar asndan nem tamaktadr.

    2.3. Site ve Konutlarn Teknik Alt Yap ve zellikleri

    2.3.1. Elektrik Sistemleri

    2.3.1.1. Sigorta ve Aydnlatma Sistemi

    Konutunuzun ierisindeki sigorta panosunda kaak akm rlesi ve daire ii ana kesici sigortas bulunmaktadr. Kaak akm rlesi; topraklama tesisatnn salkl alp almadn kontrol eder. Bu rle tm elektrik tesisatnda ve beyaz eyalarda insan hayat iin tehlike oluturacak kaaklar meydana geldiinde elektrii kesmek iin kullanlmtr.Dairelerde iki adet kaak akm rlesi bulunmaktadr. Bunlardan biri, dairenizdeki sigorta panosunda, dieri ise blok bodrum katndaki elektrik odasnda saya panosu zerinde ana kesici sigortanz ile birlikte bulunmaktadr. Dairenize hitap eden kaak akm rlelerinizin atmas, o anda kullanmakta olduunuz herhangi bir elektrikli cihaznzda bir problem olduuna iaret etmektedir.

    GR &GENEL BLGLER

  • [email protected]

    2.3.1.2. nterkom Sistemi

    Dairenizde tesis edilmi olan interkom sistemi blok kaps, gvenlik kulbesi ve sosyal tesisler ile irtibat kurmanz amacyla kullanlabilmektedir.

    2.3.1.3. nternet Sistemi

    SOYAK Siesta 3. Blge Projesinde Trk Telekom internet altyaps kurulmu olup, abone olmanz durumunda bu hizmeti kullanmaya balayabilirsiniz.

    2.3.1.4. Jeneratr Sistemleri

    SOYAK Siesta 3. Blge Projesinde elektrik enerjisi kesilmesi durumunda 518 kVA lk jeneratr; blok hidroforu, blok asansrleri, blok ii ortak aydnlatma, evre aydnlatma, yangn hidroforu, bahe sulama hidroforu, yzme havuzu, gvenlik kulbesi, otopark ve sosyal tesislerin elektrik ihtiyacn karlayacak ekilde tesis edilmitir.

    2.3.1.5. Yangn Alglama ve Alarm Sistemleri

    Bloklarda, acil durumlarda ikaz vermek zere analog adresli yangn ihbar sistemi ve yangn annda kullanlmak zere yangn dolaplar mevcuttur. Blok ilerinde her katta yangn butonu ve yangn sireni, elektrik aft ilerinde ise her 4 katta bir duman dedektr bulunmaktadr. Dedektrlerden herhangi bir alglama yapldnda ya da acil durumda butona basldnda katlarda sirenler ikaz verecektir. Bloklardan gelen yangn alarm sinyalleri ana gvenlik kulbesinden izlenecektir. 2.3.1.6. TV Sistemi

    Konutlarda kablolu TV sistemine uygun altyap kurulmutur, buna ilikin SOYAK Siesta 3. Blge Projesinde altyap boruluma ilemi de yaplmtr. Bloklarda merkezi TV uydu sistemi altyaps yaplm ve Digiturk TV Uydu anak antenleri kurulmutur.

    2.3.1.7. Asansrler

    SOYAK Siesta 3. Blge Projesinde blok iinde bulunan asansrler genel olarak blok byklne gre yolcu trafiini karlayacak ekilde

  • 444 0 SYK

    9

    hesaplanmtr. Bloklarda 2 adet , interkom sistemine entegreli asansr bulunmaktadr.

    Blok ierisindeki 1 m/sn kademesiz hzl asansrler 630 kg (8 kii) kapasitede olup insan ve yk tayabilecek ekilde tasarlanmtr. Asansrler ebeke elektrii ve jeneratr sisteminden beslenmekte olup, olas bir elektrik kesintisinde, asansr sistemindeki acil durum tertibat devreye girerek asansr kabinini en yakn kata getirerek kaplarn aar ve gvenli ekilde tahliyeyi salar.

    Asansr Kullanm

    Asansrlerin hangi katlarda duraca sistemde tanmlanmtr. Asansr kabinine girdikten sonra sadece gideceiniz katn numarasna basnz. Bu, asansrn gereksiz katlarda durmasn nleyerek zaman ve enerji tasarrufu salayacaktr. Asansrde kaldysanz panie kaplmadan alarm dmesine basnz ve asansr ierisinde bulunan telefon ile gvenlik odasn ikaz ediniz. Bu sayede ilgili personel en ksa srede yardmnza gelecektir. Tadilat srasnda ortak alanlarda (Asansr vb.) oluabilecek zararlar fatura edilecektir. Asansr gereksiz yere durdurmaya almaynz. Daire ilerinde tadilat yaplaca zaman tanacak olan moloz, kum, yaltm malzemeleri, har, al vb. gibi toz ve pislik karan malzemeler torbalar iinde ve asansr kabini izole (karton, kpk vb.) edilerek tanmaldr. Toz asansr kabin elemanlarna zarar vereceinden dolay (fotoseller tozlandnda zelliini kaybedecektir) torbalarn azlar kapal olarak tanmaldr. Asansr kabinine zarar verecek (duvarlarn izilmesi, aynann krlmas vb.) nitelikteki tama ilemleri yaplmamal ya da gerekli tedbirler alndndan emin olduktan sonra tanmaldr.

    2.3.2. Mekanik Sistemler

    2.3.2.1. Istma Sistemi

    SOYAK Siesta 3. Blge Projesinde bamsz blmlerin snma sistemi doalgaz ile gerekleecektir. Kullanc tarafndan ZMRGAZ Mteri Hizmetleri Birimine bavurarak bamsz blme ait gaz kullanm szlemesi yaplmas gerekmektedir.

    GENEL BLGLER

  • [email protected]

    2.3.2.2. Hidrofor Sistemleri

    Su depolar ve hidrofor dairesi tesis edilmitir. letme ve bakm SOYAK Siesta 3. Blge ynetimi tarafndan yaplmaktadr.

    2.3.2.3. Gaz Alarm Sistemi

    Dairelerin mutfaklarnda, aft ilerine her daire iin taklan solenoid vanalara kumanda eden 1 adet doalgaz alarm cihaz bulunmaktadr. Mutfaktaki doalgaz tesisatndan gaz sznts olmas durumunda doalgaz alarm cihaz bunu alglayacak, sesli ve zerindeki LED gstergesi ile ikaz verecek, ayn zamanda da solenoid vana gaz kesecektir. Solenoid vana gaz kesse bile eer gaz ortam tamamen terk etmemise gaz alarm cihaz sesli ve LED gstergesi ile ikaz vermeye devam edecektir. Sesli ve LED gstergesi ile ikaz verme kesildikten sonra solenoid vana zerindeki mandaln ekilmesi ile solenoid vana tekrar devreye girecek ve gaz ak dairenize kadar tekrar gelecektir.

    Doalgaz sistemi ile ilgili olarak ayrca, blok giriine deprem alglama cihazndan kumandal 1 adet solenoid vana monte edilmitir.Herhangi bir gaz kaa olmas durumunda, alglama cihazlarndan gelen sinyal bloun gazn tamamen keserek tehlikenin bymesini engelleyecektir.

    2.3.2.4. Split Klima sistemi

    Konutlarn soutma ihtiyacn karlamak iin, dairelerde klima montaj, SOYAK Siesta 3. Blge Site Ynetiminin gsterdii ve izin verdii yerlere yaplmaldr. Balkon ilerinde ve dardan bakldnda d cephede irkin grnt oluturmayacak ekilde , klima d nite yerleri planlanmtr ve site ynetiminde yerleim planlar bulunmaktadr. Klimalar bu planlara uygun ekilde yerletirilmelidir.

    Klima montajlar d cephe izolasyon imalatlarna zarar vermeden yetkili klima teknik servisi tarafndan zenle yaplmaldr. Aksi takdirde sorumluluk daire sahibine ait olacaktr.

    Enerji tasarrufu ve konforlu bir kullanm iin; A enerji snf, R410 veya muadili soutucu gazl, inverterli split klima kullanmanz neriyoruz.

    2.3.3. Shhi Tesisat Sistemleri

  • 444 0 SYK

    11

    2.3.3.1. Kullanma Suyu Sistemleri

    Ana ebekeden gelen kullanma suyu blok altnda yaplan modler prizmatik su depolarna gelecek ve ehir ebeke basncnn yetmedii durumlarda devreye girerek kesintisiz su kullanmanza yardmc olacaktr.

    2.3.3.2. Pis Su Sistemleri

    Pis su tesisatn destekleyen havalk tesisatmz bulunmaktadr. Havalk tesisatmz, pis su tesisatmzda oluan istenmeyen kokularn tahliyesini salamaktadr. Konutlarda bulunan wc, banyo ve lavabo giderleri, bina ana pis su kolon hatlarna baldr.Kolon hatlarnda belirli katlarda temizlik kapaklar bulunmaktadr. Tesisatn herhangi bir nedenle tkanmas durumunda kullanlmak zere planlanmtr.Daire sakinleri; wc kullanmlarnda klozet iine kt, temizlik bezi, poet ve benzeri gibi maddeleri atmamaya zen gstermelidir.

    2.3.3.3. Yangn Tesisat

    Bloun yangn suyu tesisat, merkezi yangn suyu deposu ve yangn pompas ile beslenmektedir. Bloun uygun bir aft iinde yangn kolonu ve yangn makaralarna sarl lastik hortumlar bulunmaktadr. Herhangi bir yangn durumunda yangn mahalline kadar hortum uzatlarak ve yangn vanas ile lans alarak yangna mdahale edilebilir. Yangn makarasndaki hortumun tamamnn almasna gerek yoktur.Blok giriinde yangn annda ilgili tfaiye Birimlerinin kullanmna imkn salayacak tfaiye su verme az ayrca her katta bir itfaiye su alma az bulunmaktadr.

    2.3.3.4. Hidrofor Sistemi

    Blok iin su depolar ve hidrofor dairesi tesis edilmitir. letme ve bakm SOYAK Siesta 3. Blge ynetimi tarafndan yaplmaktadr.

    2.3.3.5. Havuz Makine Daireleri

    Havuz makine daireleri, havuz platformlarnn altnda yer almaktadr.

    GENEL BLGLER

  • [email protected]

    2.3.3.6. Yangn Merdivenleri

    Bloun iinde yangn merdiveni yer almaktadr. Bu alanlar her zaman kilitli olmayacak ekilde kapal tutulacak ve bu alanlara herhangi bir eya, malzeme, bisiklet vb. konulmasna izin verilmeyecektir.

    2.3.3.7. Bahe Sulama

    SOYAK Siesta 3. Blge projesinde yeil alanlarn sulanmas otomatik olarak yaplacaktr. Sprinkler vb. sulama sistemi bnyesindeki aparat ve cihazlara dokunulmamaldr. letme ve bakm Site Ynetimi tarafndan yaplmaktadr.

    2.4. SOYAK Siesta 3. Blge Ortak Yaam Alanlar

    2.4.1. Yzme Havuzu

    SOYAK Siesta 3. Blge Projesinde bulunan 1 adet yzme havuzu genel olarak SOYAK Siesta 3. Blge sakinlerinin faydalanmalar amaldr. SOYAK Siesta 3. Blge sakinleri haricinde gelen misafirlerin SOYAK Siesta 3. Blge sakinleri ile birlikte olmak kaydyla havuzdan faydalanmalar iin Site ynetiminin koyduu kurallar geerlidir. Bu konuda daha kapsaml bilgi iin Site ynetimi ile temas kurulmas gerekmektedir.Havuzlarn iletme ve bakm SOYAK Siesta 3. Blge ynetimi tarafndan yaplmaktadr.

    2.4.2. Spor Alanlar- ocuk Oyun Alan - Jimnastik Salonu-Kafeterya

    SOYAK Siesta 3. Blge Ynetiminin verdii karar dorultusunda Siesta 3. Blge sakinlerinin faydalanmas amacyla, sitede yer alan; Yzme Havuzu, Ss Havuzlar, Gnelenme Teraslar, Basketbol ve Tenis Sahas, Ak ocuk Oyun Alanlar, Kapal ocuk Oyun Alan, Jimnastik Salonu ve Kafeteryas kullanma sunarak gerektiinde de toplant yeri olarak kullanlacaktr.

    2.4.3. Ynetim Hizmet Binas

    SOYAK Siesta 3. Blge Ynetiminin hizmet verecei ynetim ofislerinin kullanm, SOYAK Siesta 3. Blge ynetiminin insiyatifi ile personelin giyinme, malzeme stoklar ve yemek hizmetleri iin kullanlr.

  • 444 0 SYK

    13

    2.5. Vaziyet Plan

    STE YERLEM PLANI

    VAZYET PLANI

  • [email protected]

    3. YNETM

    3.1. Geici Ynetim

    Amac; Soyak bugne kadar gerekletirdii projelerinden edindii tecrbeleri kat maliklerine aktarmak, idari ve teknik yaplanmay organize etmek, Ynetim ve iletme btesinin yapmak, aidatlarn belirlemek, toplamak, idari ve teknik ofis personellerinin alm gerekletirmek, SOYAK SESTA 3. Blgenin bakm, korunmas, gvenliin salanmas gibi teslimden hemen sonra ortaya kabilecek ynetsel ve idari boluu doldurarak zaman ve emek kaybna yol almasnn nne gemek, ilerin geciktirilmeksizin salkl bir ekilde yrmesini salamak amacyla Geici Ynetim oluturulmutur.

    Sresi;SOYAK SESTA 3. Blge kapsamnda kalan son yapnn yap kullanma izin belgesinin ilgili idarece onaylanmasn izleyen tarihinden itibaren 1(bir) yl, Geici Ynetim grev yapacaktr. Bir kereye mahsus olmak zere grev yapacak Geici Ynetim, srenin sonunda Ynetim Plannda tarif edilen usule uygun olarak seime giderek tamam kat maliklerinden oluan Kurullarn seilmesine kadar grevini srdrecektir.

    yeleri; Geici Ynetim Kurulu 3 () kiiden olumaktadr.

    levi; Geici Ynetim Kurulu, SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Plannda tariflenen Blok Yneticisi, Blok Kat Malikleri Kurulu ve Ynetim Kurulu ve Genel Kurulun tm yetkilerine sahip olup bu kurullarn tm grevlerini stlenmitir.

    Seimi; Geici Ynetim Kurulunun 3 () yesi de Soyakn grevlendirme yazs ile atanr ve ilk Geici Ynetim Kurulu toplantsnda hazr bulunurlar.

    Kararlar; Geici Ynetim Kurulu Soyakn ars zerine ilk Geici Ynetim Kurulu toplantsn yapar. Geici Ynetim Kurulu, ye tam saysnn salt ounluu ile toplanr ve ye tam saysnn salt ounluu ile karar alr. Geici Ynetim kararlarn, her bir sayfas notere onaylattrlm Geici Ynetim Kurulu Karar Defterine iler. lk toplantda SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Planna uygun olarak grev dalm ve dier toplantnn hangi tarih ve saatte yaplaca da belirlenir.

    Geici Ynetim Kurulu grev sresince, SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Plannda, Blok Yneticisi, Kat Malikleri Kurulu ve Ynetim Kurulu ve Genel Kurul olarak tariflenmi kurullarn tm grevlerini ifa eder.

  • 444 0 SYK

    15

    Denetim Kurulu; Geici Ynetim, ynetim faaliyetlerinin denetlenmesi ve raporlanmas iin kat malikleri arasndan denetim kurulu asil ve yedek yelerini belirler.Denetim Kurulu, 3 asil ve 3 yedek yeden oluur.Denetim kurulu SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Plannda ve Kat Mlkiyeti Kanununda tariflenmi olan dier grevleri de yerine getirir. Denetim kurulu raporlarn, her bir sayfas noterlike onaylanm bir deftere kaydeder.

    3.2. Ynetim Plan SOYAK SESTA 3. BLGE YNETM PLANIGENEL HKMLER:bu ynetim plan, zmir li, Karyaka lesi, emikler Mahallesi, 26L IVB/26L ICPafta, 9788 Ada, 1 no.lu Parsel zerinde yaplacak olan SOYAK SESTA 3. Blge iinde yer alacak olan binalardaki bamsz blmler iin tesis edilen irtifak haklarna ve 9786 Ada 1Parselde kin site hizmet tesis alan parseli iin tesis edilmi mlkiyet haklarna uygun olarak tanzim edilerek kat malikleri veya irtifak hakk sahipleri tarafndan imzalanmtr.

    Tm kat malikleri ve irtifak haklar sahipleri bu ynetim planna ve irtifak haklarna uygun olarak gayrimenkuln ynetimini kabul ve taahht ederler.

    Daha nce projelendirilen ve sata sunulan 9780 ada/1 parsel, 9792 ada/1 parsel ve ibu 9788 ada 1 parselde toplu yap hkmleri erevesinde ynetim ve iletme yaplacak olup dier parsellerinde (9783Ada/1Parsel, 9787Ada/1Parsel) bamsz blm retim ve satna konu olmalar halinde 9786 Ada 1 Parselin ynetim ve iletmesine sonraki maddelerde yaplan dzenlemeler dorultusunda dhil olacaklardr.

    Yukarda bahsedilen 9788ada/1parselde kurulacak olan SOYAK SESTA 3. Blge 634 Sayl Kat Mlkiyeti Kanununun emredici hkmleri sakl kalmak zere bu ynetim planna gre ynetilir.

    YNETM

  • [email protected]

    MADDE 1: TANIMLARBu ynetim plannn uygulanmas ve yorumunda kat mlkiyeti kanununda yer alan terim ve tanmlara bavurulmak gerektiinde aadaki bentlerde yazl tamamlayc kurallar gz nnde tutulur.

    a) Ana Tanmaz: 9788 Ada 1Parselin tamamnda kurulacak olan bamsz blmler, eklentiler, ortak yerler (9786 Ada 1 Parsel dhil), peyzaj alan, bahe, havuz sair yer st ve yeraltnda yaplm olan btn yap ve tesisleri ieren ve SOYAK SESTA 3. Blge adn tayan btn,

    b) Bamsz Blm: SOYAK SESTA 3. Blgenin snrlar iinde, projesine gre ayr ayr ve bal bana kullanlmaya elverili olup bamsz mlkiyete konu olan blmleri,c) Ortak Yerler: 9788 Ada 1Parsel de kurulu bamsz blmlerin dnda kalp korunma ve ortaklaa kullanma ve faydalanmaya yarayan yerler ve tesisler ile 9780/1 parsel, 9783/1 Parsel, 9787/1Parsel, 9792/1Parseller ile birlikte tapuda malik olunan 9786 Ada 1 Parselde de kain site hizmet tesis alan parselini,d) Bloktaki Ortak Yerler: Her bir bloun, blok girii, mterek duvarlar, tayc sistemi oluturan kiri kolon ve perde duvarlar ile tayc sistemin paras dier elemanlar, blok ii aydnlatma, hidroforlar, asansrler, at, at aras, teras, bodrum ve mterek tesisatlar,

    e) Arsa Pay: Arsann bamsz blmlere tahsis edilen ortak mlkiyet paylarn,f) Kat Maliki: MedeniKanun hkmlerine gre mlkiyet sahibi olmasa bile SOYAK SESTA 3. Blge zerinde tesis edilmi olan kat irtifak hisselerini satn alanlar,,

    g) Blok Kat Malikleri Kurulu: Her bir blok iin ayr olmak zere o blokta yer alan kat maliklerinden oluan ve kendi bloklar ile ilgili olarak sorunlarn zmne ynelik olarak zm reten ve karar alan kurulu,

    h) Blok Yneticisi: Her bir blokta, blok kat malikleri kurulu tarafndan seilen, kendi blounda Kat Mlkiyeti Kanunundaki ynetici yetkilerini haiz, SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulu ile blok arasndaki iletiimi salayan ve dorudan SOYAK SESTA 3.Blge Ynetim Kurulu yesi olan, blounu SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulunda temsil eden kiiyi,

    ) Blok Denetisi: Her bir blokta, blok kat malikleri kurulu tarafndan seilen, kendi blounda Kat Mlkiyeti Kanunundaki deneti yetkilerini haiz kiiyi,

  • 444 0 SYK

    17

    i) SOYAK SESTA 3. Blge Genel Kurulu: Parseldeki tm bamsz blm maliklerinden oluan kurulu,

    j) SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulu (YNETM): SOYAK SESTA 3. Blge Blok Yneticilerinden oluan ve her bir blok yneticisinin temsil ettii bloktaki bamsz blm kadar oy hakkna sahip olduu, ortak yerlerin ynetimi ve sorunlarn zmn salamakla grevli, kat mlkiyeti yasasnda tanmlanan ynetici yetkilerine sahip olan kurulu, k) SOYAK SESTA 3. Blge Denetim Kurulu: SOYAK SESTA 3. Blge Blok Denetilerinin kendi aralarnda yaptklar seimle belirledikleri, Kat Mlkiyeti Yasasnda tanmlanan deneti yetkilerine sahip, ortak yerler iin denetim grevini ifa edecek olan 3 kiilik kurulu,

    l) SOYAK SESTA Site Hizmet Tesis Alan Parsel Ynetimi: Proje kapsamndaki tm konut parsellerinin(9780/1Parsel, 9783/1 Parsel, 9787/1Parsel, 9788/1Parsel ve 9792/1 Parsel) Ynetim Kurulu Bakanlarndan oluan ve amac, grevi ve yetkisi tapuda ortak mlkiyetlerinde bulunan 9786 Ada 1 Parseli ynetmek olan kurulu,

    m) Geici Ynetim: SOYAK SESTA 3.Blge Ynetim Kurulu oluuncaya kadar, bu kurulun grevlerini stlenmek, yetkilerini kullanmak ve kurulun olumas iin gerekli giriim ve arlarda bulunmak zere, toplu yapnn bitimini izleyen bir yl sonrasna kadar devam edecek olan Soyak Yap naat San ve Tic. A. tarafndan atanacak kiilerden oluan kurulu,

    ifade eder.

    MADDE 2: ORTAK YERLERN KULLANILMASI Ortak yerler kat malikleri tarafndan, Ynetim plannda belirtildii ekilde, arsa paylarna baklmakszn eit olarak kullanlr.

    Bamsz blm maliki ile dier kullanma hakk sahipleri, ortak yerlere ilikin dzenlemeler erevesinde bu yerleri kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler. Ortak yerlerden yararlanma ve bu yerleri kullanmada hak sahipleri birbirlerinin haklarna titizlik gstermeye bu haklarn kullanrken iyi niyet kurallarna uymaya ve ortak yararlanmay engelleyici davranlardan kanmaya zen gstermek zorundadrlar.

    Kat Malikleri SOYAK SESTA 3. Blge ynetimince kendilerine ayrlan yerler dndaki ortak yerlere hibir ey brakamazlar, araba park edemezler, ev hayvanlarn balayamazlar ve gezdiremezler.

    YNETM

  • [email protected]

    MADDE 3: YNETM PLANININ UYGULAMA NCEL Bu ynetim plan, ilikin olduu parsellerde ve toplu yap alanndaki mevcut tm kat maliklerini balayc bir szleme niteliindedir.

    Bu ynetim plannn hkmleri SOYAK SESTA 3. Blgedeki tm binalarda ve ortak yerlerdeki kat mlkiyeti ilikilerinden ve bu ilikilerin ynetiminden dolay ortaya kacak btn sorunlarda ve uyumazlklarda mevzuatta yer alan ve ayn konuyu dzenleyen tamamlayc ve yorumlayc nitelikteki kurallardan nce gelir ve birinci derecede ncelikli olarak uygulanr.

    Yukardaki fkrada ngrlen ncelik, emredici nitelikte bir hkmn uygulanmasn gerektiren haller dnda Kat Mlkiyeti Kanununun 33. maddesinin 2. fkras ile ayn kanunun 9. maddesinin uygulanmasnda da geerlidir

    Ynetim plannn deitirilmesi iin SOYAK SESTA 3.Blgedeki Ynetim Kurulu yelerinin temsil ettikleri bamsz blmlerin tam saysnn 4/5inin oyu arttr.

    Geici Ynetim ile ilgili Ynetim Plan hkmleri toplu yap kapsamndaki bamsz blm maliklerinin 4/5inin oyu ile deitirilebilir.MADDE 4: YNETM PLANINDA HKM BULUNMAYAN HALLER bu ynetim plannda hkm bulunmayan hallerde, tapu sicilinde veya kat maliklerinin szlemelerinde de hkm bulunmamas hallerinde Kat Mlkiyeti Kanunu, Medeni Kanun veya dier ilgili kanun hkmleri uygulanr.MADDE 5: HAK SAHB

    SOYAK SESTA 3. Blge zerinde kurulacak olan kat mlkiyetinin malikleri, adlar bamsz blm tapu ktndeki sahifesinde kat irtifak veya mlkiyet hakk tescil edilmi kiilerdir.

    Her ne kadar tapu ktnde malik olarak grlmemekle birlikte Soyak Yap n. San. Ve Tic. A.. ile yaplan szleme uyarnca mlkiyeti devralma taahhdnde bulunan kiiler bamsz blmlerin kendilerine tesliminden itibaren i bu ynetim plannda hak sahibiolarak addedileceklerdir.

    Bir bamsz blmn tescilli maliki birden ok kii ise, haklarn kullanlmas asndan hepsi birlikte hareket etmeye birlik salanamyorsa kat mlkiyeti ilikileri bakmndan kendilerine bir temsilci tayin etmeye veya ettirmeye mecburdurlar.

    Bamsz blm maliki tzel kii ise kat mlkiyetinden doan haklar tzel kiinin yetkili organnca kullanlr.

  • 444 0 SYK

    19

    Bir bamsz blm zerinde tamamn kapsayan intifa veya skna hakk varsa bu hakkn devam sresince kat mlkiyetine ilikin hak ve yetkiler intifa veya skna hakk sahibi tarafndan kullanlr.

    Medeni Kanunun plak mlkiyet in korunmas hakkndaki hkmleri sakldr.MADDE 6: HAK SAHBNE TAB KLER Kat Mlkiyetinden doan ve malike kendi bamsz blm ile ana tanmaz ve ortak yerlerinde maddi kullanma ve yararlanma yetkisi veren haklar, bamsz blm malikine bal olarak bamsz blmde bulunan kiilerce de kullanlr. Bu kullanma yetkisi kat malikinin sahip olduu yetkilerden fazla olmamak artyla aada belirtilen kurallara baldr.

    a) Bamsz blmde malik ile birlikte yaayan kan ve shri hsmlar, malik tarafndan ak veya rtl olarak onaylad lde bamsz blm ve ortak yer ve eyleri kullanma ve buralardan yararlanma yetkisine sahiptirler.

    b) Bamsz blmde kirac sfat ile oturanlar, kira hakknn salad lde bamsz blm ve ortak yer ve eyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler. Bamsz blmn kiralanmas halinde ve bu srede kiraclarn kullanmnda bulunan ortak yerlerden, rnein havuzlardan ayn anda tapuda malik olarak gzken ancak bamsz blmn kiraya vermi olan malikler istifade edemezler.

    c) Bamsz blmden geici veya srekli yararlanma yetkisi veren dier hukuki ilikilerin taraf olan kiiler bu ilikinin nitelik ve nicelii lsnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar.

    d) Bamsz blm maliklerinin, intifa hakk veya skna hakk sahiplerinin yahut kiraclarn hizmeti, yardmc, bakc, src gibi mstahdemleri, istihdam ilikisinin getirdii l ve zamanda ve asl hak sahibinin onay ile bamsz blmde bulunabilirler. Ve istihdam ilikisinin zorunlu kld lde ortak yerleri kullanabilirler. Ancak yzme havuzlarndan faydalanamazlar.

    MADDE 7: HAKLARIN GENEL ERBamsz blm malikleri kendilerine ait bamsz blmlerde; Kat Mlkiyeti Kanununun zel hkmlerine, Ynetim Plannda yer alan kurallara ve kat mlkiyeti ilikisinin gerektirdii dier snrlama ve yasaklara uymak koulu ile bamsz blm diledii gibi kullanmaya, Kat Mlkiyeti Kanunu, szlemeler sakl kalmak artyla Medeni Kanunun maliklere tand btn hak ve yetkilere sahiptirler.

    YNETM

  • [email protected]

    Kat malikleri, bamsz blmn teslim alm olsun olmasn, yukardaki snr ve yasaklara uymak koulu ile bamsz blm diledii gibi kullanmaya yine bu erevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkn bakalarna vermeye, kiralamaya, paral ya da parasz olarak devretmeye bakm ve gider paylarn demek koulu ile bo tutmaya yetkilidir.

    Her kat maliki ve kat malikine tabi kiiler ana tanmaza ve dier bamsz blmlere kusuru ile verdii zarardan dolay dier kat maliklerine kar sorumludur.MADDE 8: YNETME KATILMA Katmalikleriana tanmazn ynetimine katlma hakkna sahiptir.

    Kiraclarn bamsz blm adna ynetime katlmas iin bamsz blm malikinin aka yetki vermesi gerekir. Byle bir yetki verilmemise kirac blok kat malikleri kurulu toplantsna kabul edilmez. Bu hkm kiraclarn, bamsz blmlerle ortak yerlerin kullanlmas ve bu yerlerden yararlanlmas konusundaki dilek ve ikyetlerini dorudan doruya blok yneticisine veya SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kuruluna bildirmelerine ve sonucu hakknda bilgi istemelerine engel deildir.MADDE 9: YKML VE SORUMLU KLERKanundan, ynetim planndan doan bor ve ykmllklerin asl ykml ve sorumlusu bamsz blm malikleridir.

    Tapu sicilinde malik olarak grlmemekle birlikte Soyak Yap n. San. Ve Tic. A.. ile yapm olduu szleme uyarnca mlkiyeti devralma taahhdnde bulunan ve bamsz blm teslim alan kiiler i bu ynetim plan asndan malik saylp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardr.

    Bamsz blmlerde kirac, skna veya intifa hakk sahibi sfatyla yahut bunlara benzer bir sebeple bamsz blmde devaml olarak oturan ve yararlanan kiilerde kat malikleri ile birlikte bor ve mkellefiyetlerden dolay mteselsil olarak sorumludurlar.

    Ana tanmazda, bamsz blmlerde veya ortak yerlerde hizmet, istisna veklet trnde herhangi bir iliki ile zilyet veya yardmc zilyet durumunda bulunanlar da kanun veya ynetim plan hkmleriyle belirlenmi olan emir ve yasaklara uymaya mecburdurlar.

  • 444 0 SYK

    21

    MADDE 10: ANA TAINMAZ LE LGL GENEL HKMLER Bamsz blm malikleri ve ondan daimi yararlananlar, SOYAK SESTA 3. Blgenin ada yapm ve dzenleme tekniklerine gre oluturulmu mimari ve doal karakterini muhafaza ve devam ettirmekle ykmldrler. Bamsz blm malikleri ana tanmazn btn olarak birlikte yaama koullarna uygun halde bulunmasn bu halin devamn ve bunlar iin koruma ve bakm ilerinin aksamadan yaplmasn salamak zere birbirlerine kar sorumludurlar. Keza bamsz blm malikleri kullanma, hukuki ilem ve tasarruflarnda da aadaki kstlamalara tabidirler.

    Bu bor ve sorumluluun iine giren balca ykmllkler unlardr.

    a)Kat maliklerigerek kendi bamsz blmlerini ve gerekse ana tanmaz ile bunlardaki ortak yerlere ait haklar kullanrken iyi niyet kurallar, kanun ve bu ynetim plannn emir ve yasaklarna ve ynetime ait kurul ve grevlilerin aldklar kararlara tam olarak uymak zorundadrlar.

    b) Kat malikleriana tanmazn korunmas ve bakm iin kendilerine yklenen borlara kendilerine tabi olarak tanmazda oturan veya bulunan kiilerin de riayetlerini salamakla ykml ve bu kiilerin eylemlerinden dolay sorumludurlar.

    c)Kat malikleribirbirlerine kar Medeni Kanunda dzenlenmi bulunan komuluk hukuku kurallarnn gereklerine uymak ve iyi komuluk ilikilerinin gerektirdii tavr ve davranlarda bulunmakla ykmldrler.

    d)Bamsz blm oluturan binann daire ileri hari d elemanlarnda (d kap ve pencereler dhil) yapnn mimari grnmn etkilesin etkilemesin hibir deiiklik yapamazlar, bloklarn farkl bir renge boyatamazlar. Balkonlar kesinlikle kapatlamaz.

    e)Blok atsnda bulunan alt adet 3+1 bamsz blmlerin nnde bulunan yeil at teras yapnn mimari grnts iin tasarlanm olup kullanm amacyla yaplmamtr. Bu yerlerin bakm, temizlii ve bitkilerin sulanmas bu bamsz blm maliklerinin sorumluluundadr. Bahvann bu alandaki bitkilerin bakmn yapmas gerektiinde ilgili bamsz blm maliki gerekli izni vermek zorundadr. Teraslar kapatlamaz.

    f) Koruma amacna ynelik olarak sadece zemin katlarda pencere demiri ile benzeri ilavelerin yaplmas iin SOYAK SESTA 3. Blge Ynetiminden izin alnmas gerekir. Bu izin ancak Soyak Yap n. San. Ve Tic. A..nin proje melliflerince hazrlanm bulunan demir korkuluk projelerine uygun olmak koulu ile verilebilir. Panjur kesinlikle konulamaz.

    YNETM

  • [email protected]

    g)Kendi bamsz blmlerinde binann ana tayc sistemine ve blok ortak alanlarna zarar vermemek suretiyle ve yaplacak tm tadilatlar iin projelendirme yaplarak Soyak Yap n. San ve Tic. A..den proje, SOYAK SESTA 3.Blge Ynetiminden ise yazl yapm izni almak suretiyle tadilat yapabilirler. Bu izinler yasalarca tanmlanan dier izinlerin yerine gemez veya bunlar hkmsz kld anlamna gelmez. Bu nedenle gerekmesi halinde yerel idarelerden alnacak izinler, onaylar vb. hususlar ilgili kat malikinin sorumluluu altndadr.

    h)Kat Maliklerikendi bloklarnn evresini daraltp geniletemezler, orijinal projeye aykr ekilde it veya benzeri mnialarla eviremezler. Bahelerde dikilecek aalarn trleri SOYAK SESTA 3. Blge peyzaj projesi esas alnmak zere SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulu tarafndan tespit edilir. Bu karara aykr olarak ve gerek sitenin genel grnm ve gerekse dier bamsz blmlerin grn etkileyecek ekilde ve boyda byyecek aa dikilemez.

    ) Kurbanlk hayvanlarn muhafaza ekli ve kesilmesi konularnda SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulunca belirlenen esaslara uyulur.

    Kpek, kedi, ku gibi evcil hayvanlar ancak komuluk hukuku ve hsnniyet kaidelerine aykr olmamak, site dhilinde veya bamsz blm balkonlarnda bu hayvanlar bulundurmamak, balamamak kayt ve art ile mmkndr. Bu konuda ana art bu gibi hayvanlarn SOYAK SESTA 3. Blge de bulunan dier komular kesinlikle rahatsz etmemeye azami zen gstermektir.

    SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulunca belirlenen dolam alanlar dnda ev hayvanlar gezdirilemez, keza ev hayvanlarnn dklarnn da kendileri iin ayrlan blmler dna yaptrlmasna msaade edilemez.

    Bu gibi ev hayvanlarnn gerek apartman komularn ve SOYAK SESTA 3. Blgenin ortak alanlarnda herhangi bir sakini veya personeli veya misafirleri, sesleri, pislikleri ile rahatsz etmeleri halinde maddi veya manevi sorumluluklar esasen genel hukuk kurallar iinde ve belediye mevzuatnda bulunmaktadr.

    i)Bamsz blmler randevuevi, kumarhane veya benzeri gibi ahlaka ve adaba aykr ekilde kullanlamaz.

    Mesken olarak kullanlaca tespit edilen bamsz blmler de hibir ekilde hastane, dispanser, klinik, poliklinik ve ecza laboratuvar gibi messeseler kuramayacaklar gibi sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, dans kulb, dans salonu, jimnastik salonu, elektronik oyunlar salonu gibi spor ve elence yerleri ile frn, lokanta, pastane gibi beslenme yerleri ile imalathane, boyahane, temizleyici, dkkn, galeri, ar gibi ticarethaneler, spor, bale, gzellik, moda, kuafr salonlar dershane, emlak ofisi, kre ocuk yuvas vb. iyerleri, dernek, vakf, sendika vb. tzel kiilii olsun olmasn bir sivil toplum rgtnn merkez veya ubesi yapamazlar ve aamazlar.

  • 444 0 SYK

    23

    Keza tapuda mesken olarak tescil edilen tanmazlarda her ne ekil ve surette olursa olsun ticari ve mesleki gayelerle kullanlmamas ve gerek Kat Mlkiyeti Kanunu madde 24de kat malikleri kurulu kararlar ile alabilecei bildirilen iyerinin ve keza Yargtay itihatlar ile alabilecei bildirilen avukat yazhanesi, doktor muayenehanesi vb dier brolarn dahi almamas istek ve kararndadrlar. Bu nedenle bamsz blmlerin her ne ekil ve surette olursa olsun konut dnda bir ekil ve maksatla kullanlabilmesine izin verebilecek bir karar blok kat malikleri kurulunda veya SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulunda alnamaz ve uygulanamaz.

    j) Bamsz blmler ve ortak mahallerde pis kokulu, patlayc, yanc ve tehlike dourucu kimyevi ve sair madde bulundurulamaz ve dier bamsz blm sakinlerini rahatsz edecek ekilde sarsnt yapan, koku, duman toz kartan hareket ve iler yapamazlar.

    Bamsz blmlerin balkon ve pencerelerinden hal, kilim sair silkeleyemezler su vb eyler dkemezler, p atamazlar.

    Kurutmak maksad ile dahi olsa balkonlara binalarn d cephelerine veya dtan grlebilecek yerlerine, bahelere amar asamazlar.

    iekler ancak balkon ilerine sakslarla konulabilir. Parapetlere saks kesinlikle aslamaz.

    Balkonlara, emsiye, gnelik, tente konulamaz.

    Ortak alanlardaki imalatlarn nitelii deitirilemez. Kapc istihdam edilemez

    Klima montaj ancak projelerde belirlenmi yerlere, projede yer belirtilmemise proje mellifi olarak Soyak Yap n. San ve Tic. A..nin gsterdii ve izin verdii yerlere zellikle balkon ilerinde ve dardan bakldnda d cephede irkin grnt yaratmayacak ekilde yaplabilir.

    k) Bamsz blm ve ortak mahallere doal mimari ve estetik grnm bozacak ekilde direk, levha, tabela, reklm panosu, uydu anteni ve benzeri eyler asmak, akmak, dikmek, tantc bayrak, flama asmak, ar ve rahatsz edici ekilde gz alc aydnlatma yapmak, adr, ardak vb. eyler kurmak yasaktr.

    Trk Bayra ile futbol takmlarnn flamalarnn aslmas bu yasak hkmnn kapsam dndadr. Ancak bu durumda dahi aslacak bayrak veya flamalarn alt kat sakinini rahatsz etmeyecek ebatta olmas zorunludur.

    Kiralk veya Satlk Levhas en byk 0.50*1.5 m ebatlarnda olabilir.

    YNETM

  • [email protected]

    l) Kat Maliklerikendi bamsz blmlerinde dier kat maliklerini rahatsz edecek ekilde ge vakte kadar sren toplantlar tertip edemezler, nian dn gibi toplantlarnda dier kat maliklerini rahatsz etmemeye itina gstermeye mecbur olduklar gibi SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulunca msaade edilmedike bu tip toplantlar SOYAK SESTA 3. Blgenin ortak mahallerinde yapamazlar. Keza normal zamanlarda da dier bamsz blm maliklerini rahatsz etmemeye zen gsterirler.

    m)Bamsz blm malikleri tanma ilemlerini Ynetimin ve blok yneticisinin bilgisi dhilinde yapacaklardr. Ynetime ve blok yneticisine bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu denmeden bamsz blm malikinin veya kiracsnn tanmas ve nakliye aracnn siteye giri-k Ynetimce veya blok yneticisince engellenebilir.

    n)Bamsz blm maliki, bamsz blmnde oturmaya baladnda ilgili muhtarla ikametini aldracak, bamsz blmn kiraya verilmesi halinde kira kontratnn bir rneini Ynetime verecektir. Bamsz blmde malik olduunu ya da kirac olduunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz. Bu ynde Ynetimce grevlendirilen gvenlik personelinin kimlik kontrol yapma yetkisi mevcuttur.Kiralk veya Satlk Levhas en byk 0.50X1.5 m ebatlarnda olabilir. l) Kat Maliklerikendi bamsz blmlerinde dier kat maliklerini rahatsz edecek ekilde ge vakte kadar sren toplantlar tertip edemezler, nian dn gibi toplantlarnda dier kat maliklerini rahatsz etmemeye itina gstermeye mecbur olduklar gibi SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulunca msaade edilmedike bu tip toplantlar SOYAK SESTA 3. Blgenin ortak mahallerinde yapamazlar. Keza normal zamanlarda da dier bamsz blm maliklerini rahatsz etmemeye zen gsterirler.

    m) Bamsz blm malikleri tanma ilemlerini Ynetimin ve blok yneticisinin bilgisi dhilinde yapacaklardr. Ynetime ve blok yneticisine bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu denmeden bamsz blm malikinin veya kiracsnn tanmas ve nakliye aracnn siteye giri-k Ynetimce veya blok yneticisince engellenebilir.

    n) Bamsz blm maliki, bamsz blmnde oturmaya baladnda ilgili muhtarla ikametini aldracak, bamsz blmn kiraya verilmesi halinde kira kontratnn bir rneini Ynetime verecektir. Bamsz blmde malik olduunu ya da kirac olduunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz. Bu ynde Ynetimce grevlendirilen gvenlik personelinin kimlik kontrol yapma yetkisi mevcuttur.

  • 444 0 SYK

    25

    MADDE 11: ARIZALARIN GDERLMES Hak sahipleri ve onlara tabii olanlar dier bamsz blmlerde ve ortak yerlerde meydana gelen bir hasar veya bozukluun ve arzalarn onarm veya giderilmesi veya tesislerin yeniden yaplmas ile yap gvenlii ile ilgili olarak yaplmas gerekli grlen teknik incelemeler iin kendi bamsz blmlerine girilmesine msaade etmek ve gerekli ilerin yaplmasna katlanmak mecburiyetindedirler.

    Ancak bu gibi ilerin taraflarca en uygun zamanda yaplmas ve bu msaade sebebiyle kat malikleri veya o blmde oturanlarn urayacaklar zararlarn lehine msaade edilen taraflardan derhal denmesi veya giderilmesi mecburidir.MADDE 12: YNETM PLANININ HERKES N BALAYICILII Yukarda yazl kullanma veya faydalanmaya ilikin hususlarda ynetim plannda ve Kat Mlkiyeti Kanununda ngrlen hak ve mkellefiyetlerin, konutunu teslim almam olsa bile bamsz blm maliki, bamsz blmlerde kirac veya herhangi bir sfatla oturanlar veya faydalananlar tarafndan da aynen yerine getirilmesi mecburidir.

    Mal sahipleri, kiraclar, intifa ve istifade hakk sahipleri vs. sfatlarla istifade eden kiiler ynetim plann bilmiyoruz definde bulunamazlar.

    Bamsz blm malikleri, bamsz blmlerin kiralanmasnda kiraclarla yaplacak szlemelere, kiracnn bu ynetim planndan doan ve bamsz blm malikine ait olan sorumluluk ve ykmllkleri kabul ettiini belirten ak bir hkm koymaya mecburdur.

    MADDE 13: ORTAK YERLERLE LGL BOR VE YKMLLKLERKat Malikleriortak yerlerin ve eylerin kullanlmas, bakm, muhafazas ve onarm ile bu yerler ve eylerden yararlanlmas bakmndan kanundan dier mevzuattan bu ynetim planndan ve blok kat malikleri kurulu, SOYAK SESTA 3. Blge Genel Kurulu ile SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulunca verilen kararlardan kaynaklanan btn snrlamalara uymak ve bunlardan doan bor ve ykmllkleri eksiksiz olarak yerine getirmekle ykml ve sorumludurlar.

    Yukarda zikredilen bor ve ykmllkler kapsam iinde kalmak zere hak sahipleri ve onlara tabii olanlar zellikle;

    Ortak yerler ve eyler hakknda bu ynetim plannda yer alan kurallarn gerektirdii davranlarda bulunmaya,

    YNETM

  • [email protected]

    Ortak yerlerin ve eylerin zarara uramasna kendisi sebep olmusa bu zarar derhal gidermeye,

    Ortak yerlerin muhafaza ve bakm iletme ve onarm giderlerinden payna den demeleri -bamsz blm teslim almam olsalar bile- hibir gecikmeye mahal brakmakszn demeye mecburdurlar.MADDE 14: NLEM VE YAPTIRIMLAR SOYAK SESTA 3. Blge de bulunan, bamsz blmlerin, ortak yerlerin, eylerin, tesislerin kullanlmasna ve bunlardan yararlanmada, kanun dier mevzuat ve bu ynetim plan ile blok yneticisi, blok kat malikleri kurulu, SOYAK SESTA 3. Blge Genel Kurulu ve SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulunca alnan kararlara aykr davranan bamsz blm malikleri ile teki ykml ve sorumlular hakknda kat mlkiyeti kanununa gre yetkili kii ve mercilere bavuru talep ve davalar zerine kat mlkiyeti kanunu ve bu ynetim plan ve ilgili mevzuatla belirlenmi nlem ve yaptrmlar uygulanr. Bu nlem ve yaptrmlarn balcalar unlardr.

    a)denmeyen avans ve gider paylarna aylk %5 hesab ile gecikme tazminat uygulanr. faiz hesabnda bileik faiz uygulanmaz.b)Temerrt gsterenKat Maliklerialeyhine Kat Mlkiyeti Kanununun 20. maddesinin 2. ve 3. fkrasndaki yaptrmlar talep ederek dava alr, icra takibi yaplr.c)Borlarn demeyen malikin bamsz blm zerine Kat Mlkiyeti Kanununun 22. maddesinin 2. fkras uyarnca kanuni ipotek tesis edilebilir.d)Kat Mlkiyeti Kanunu ve bu ynetim plannda gsterilen bor ve ykmllkleri yerine getirmemek ve zellikle Kat Mlkiyeti Kanununun 25. maddesinin 3. fkrasnn a,b,c bentlerinde saylan ve ekilmez hale getiren hak sahipleri ve onlara tabii olanlaraleyhine ayn 25. madde 2. fkra uyarnca dava alabilir ve bu maddenin 1.fkras hkm uygulanmas istenebilir.e)Tanma veya herhangi bir sebeple ortak yerlerde meydana getirilen zararn tamam zarar verenden tahsil edilir.f)Bu maddenin yukardaki fkralarnda yazl hkmler sakl kalmak ve gerektiinde kullanlmak kayd ile blok yneticisi ve blok kat malikleri kurulu, SOYAK SESTA 3. Blge Genel Kurulu ve SOYAK SESTA 3. Blge Ynetimince bor ve ykmllklerine aykr davranlarda bulunan sorumlular hakknda aada belirtilen nlem ve yaptrmlar da uygularlar.

    aa)Bor ve ykmllklerine aykrln giderilmesi iin yazl ve szl uyarda bulunur. Bu uyar, ynetici imzasn tayan yaznn, sorumlu kiinin konutuna veya bilinen baka adresine posta ile yahut elden ulamasyla tekemml eder. Kanunda zel ekle tabi tutulmu ihtar yazlarnn tebliine ilikin hkmler sakldr.

  • 444 0 SYK

    27

    bb)Ortak yerlerin kullanlmas veya buralardan yararlanma bakmndan ngrlen yasaklara aykr davranlarda bulunan kiilere kar sorumluluk bulunan hallerde, blok yneticisi veya SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulu veya onlarn tarafndan grevlendirilen kii ya da kiiler Medeni Kanun, Borlar Kanununun 52. maddeleri uyarnca koruyucu nlemler bavurabilirler ve bu hkmler erevesinde yasaklara aykr davrann engellenmesi, durdurulmas veya ortadan kaldrlmasn salayacak eylem ve ilemleri de yapabilirler.

    cc)Devamllk gsteren ihlallerin durdurulmas ve sonularyla beraber ortadan kaldrlmas iin blok yneticisi veya SOYAK SESTA 3. Blge Ynetimi gnderecei uyarda, ihlalin devam etmesi halinde gnlk 50,00 TL na kadar bir ceza uygulayacan bildirebilir. Gnlk olarak uygulanacak ve azami haddi 5.000,00 TL olacak bu ceza 2012 yl para deerine gre tespit edilmitir.Mteakip yllarda bu mebla 213 sayl VUK nca yaynlanan Yeniden Deerleme Oran nispetinde artrlr.

    Bu ceza Kat Mlkiyeti Kanunu madde 28 uyarnca Borlar Kanunun 158. maddesinde dzenlenmi szleme cezas hkmndedir. Bu cezann uygulanm olmas bu maddenin yukardaki dier fkra ve bentlerinde yazl nlem ve yaptrmlar da ayrca talep etmeye mani deildir.

    Takdir ve tebli edilen gnlk cezann talebe ramen denmemesi halinde, tahsile kadar geecek sre iin aylk %5 gecikme tazminat uygulanr. Bu ceza ve gecikme tazminat, ilgili blokta blok yneticisi ve SOYAK SESTA 3. Blge ynetim kurulu tarafndan uygulanr ve blok veya ana tanmaza ait ortak giderlere sarfedilmek zere irat kaydedilir.MADDE 15: ORTAK GDERLER VE YKMLLKLERE KATILMA ORANI Kanunlarda, dier dzenlemelerde ve bu ynetim plannda baka trl dzenlenmi olmadka, Kat Maliklerikendi bamsz blmleri, ana tanmazdaki ortak yerleri ve eyleri ile ana tanmazn ynetimine ilikin bor ykmllk ve sorumluluklar nitelik ve nicelik ynnden birbirinin ayndr.

    Parsel kapsamndaki belli bir yapya veya yaplarn sadece birkandaki kat maliklerinin ortak kullanm ve yararlanmasna tahsis edilmi ortak yer ve tesislere ilikin ortak giderler o yaplardaki kat malikleri tarafndan, btn bamsz blmlerin ortak kullanm ve faydalanmasna tahsis edilmi tesis ve yerlere ilikin ortak giderler ise btn kat malikleri tarafndan karlanr.

    Bununla beraber bloklarda, ana tanmazda bulunan ortak yerler, eyler ve tesislere (9786 Ada 1 Parselde kin site hizmet tesis parsel alanndaki giderler dhil olmak zere) ait tm giderler bamsz blm malikleri arasnda aadaki ekilde paylalr.

    YNETM

  • [email protected]

    1) Blok giderleri; varsa bloktaki personel (gvenliki, beki temizliki vb.) giderleri eit olarak dier tm giderler arsa pay orannda sadece ilgili blok kat malikleri tarafndan karlanr, takibi blok yneticisi tarafndan yaplr.

    2) Parsel giderleri;

    a)Parselin tamamnda grev yapan personel (gvenlik eleman, mdr, temizlik eleman, teknik eleman vb.) giderlerine ve bunlar iin toplanacak avansa tm kat malikleri eit olarak,

    b)Parsel ortak alanlarnn (9786Ada 1 Parsel dhil) sigorta primlerine, bakm, koruma, glendirme ve onarm, demirba almlar iin denecek giderlere, ynetim kurulu yeleri aylna, yollar, otoparklar, yzme havuzlarnn iletme giderleri, evre aydnlatma, peyzaj, yeil alanlar, bahe sulama, spor tesisleri giderlerine ve ortak alanlarn snma, elektrik, su, iletme giderlerine ve bahsi gemeyen dier giderlere tm kat malikleri arsa pay orannda katlmakla ykmldr. Takibi Ynetim tarafndan yaplr.

    9786 Ada 1 Parsel(Site Hizmet Tesis Alan) Gider paylam hesab aadaki gibi olacaktr;

    i)9786 Ada 1 parselin mlkiyeti 9780Ada /1 parsel, 9783Ada /1 parsel, 9787Ada /1 parsel, 9788Ada /1parsel ve 9792Ada /1 parsellere aittir. Bu parseller zerinde kurulu bir bamsz blm satn alan kii dorudan 9786/1 parselinde mlkiyet ve kullanm hakkna ortak olmaktadr.ii)Bu ortaklk neticesi buradan yararlanan bamsz blm malikleri bu alandaki giderlere katlmak mecburiyetindedirler.iii) 9780/1 parsel, 9792/1 parsel ve 9788/1 parsel dnda dier etaplarn sata konu olmamas halinde buradan yararlananlar sadece 9780/1, 9792/ 1 ve 9788/1 parsel malikleri olacandan site hizmet tesis parselinin ynetimi Soyak Siesta 1. Blge, 2. Blge ve 3. Blge Ynetim Kurulunca, tm giderleri de 9780/1 parsel, 9792/1 parsel ve 9788/1 parsel maliklerince karlanacaktr.iv) 9788/1parseldeki bamsz blmler kat maliklerine teslim edildikten sonra site hizmet tesis parseli halen yapmc firma tarafndan kullanlmakta ise bu alanlar iin bir gider, avans veya itirak pay demesi yaplmaz ve toplanamaz. Kat malikleri de yapmc inaat firmasnn dier etap inaatlar ve sat devam ettii mddete site hizmet tesis parselini kullanmasna muvafakat etmi olup bu alann kullanmndan dolay herhangi bir bedel, kira, ecrimisil talep etmemeyi kabul etmitir.v)9786/1parselin giderlerine katlmda arsa pay hesabnda mevcut kat mlkiyetine geilmi veya KMKnun 17.maddesi gerei kat mlkiyeti hkmleri uygulanan tm parsellerin alanlar toplam payday her bir bamsz blm malikinin arsa payna tekabl eden alan ise pay oluturmaktadr. 9786/1parsel itirak pay hesaplanrken bu oran kullanlacaktr.

  • 444 0 SYK

    29

    YNETMMADDE 16: BLOK KAT MALKLER KURULUBlok Kat Malikleri Kurulu, blokta yer alan btn bamsz blm maliklerinden teekkl eder. Arsa pay ne olursa olsun bloktaki btn bamsz blm malikleri Blok Kat Malikleri Kurulunun birer tabii yesidir ve bloktaki her bamsz blm maliki kendi blok yneticisini ve denetisini seer.

    Her kat maliki bir oy hakkna sahiptir. Ayn ahsn birden fazla bamsz blm mevcutsa her bamsz blm iin ayr bir oy hakk vardr ancak bir ahsn sahip olaca oy says btn oylarn te birinden fazla olamaz. Oy hesab yaplrken kesirler gz nnde bulundurulmaz.

    Bir bamsz blmn birden ok maliki varsa Blok Kat Malikleri Kurulunda ilerinden veklet verecekleri biri bamsz blm temsil eder.Bir bamsz blmn maliki tzel kii ise tzel kiinin yetkilendirdii kii bamsz blm temsil eder.

    Kat maliklerinden biri oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kii en fazla iki kiiye veklet edebilir. Ancak bloktaki bamsz blm saysnn 40n zerinde olmas halinde bir kii oy saysnn %5 inden fazlasn kullanmak zere vekil tayin edilemez.

    Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise (18 yandan kk, kstl vb.) onun yerine velisi veya vasisi veya onlarn atayaca vekil, Blok Kat Malikleri kuruluna katlr.Alnacak karar dorudan doruya kendisini ilgilendiren kat maliki, Blok Kat Malikleri Kuruluna ve grmelere katlabilir fakat o i hakknda oy veremez.MADDE 17: TOPLANTI ARI USUL VE ZAMANI

    Blok Kat Malikleri Kurulu her yln Aralk aynn ilk on be gn iinde Olaan olarak toplanr.Toplantnn nerede ve hangi saatte yaplaca ve gndemi, ilk toplant iin Geici Ynetim ve Geici Ynetimden sonra ise blok yneticisi veya bulunmamas halinde SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulu tarafndan tespit edilerek, toplantdan en az 15 gn nce blok kat maliklerinden blokta oturanlara imza karl ve blokta oturmayanlarn ise SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kuruluna vermi olduklar adreslere, adres verilmemi ise tapuda veya sat szlemesinde belirtilen adreslere iadeli taahhtl bildirilir. Bu adreslere gnderilen tebligat ilgilisine yaplm saylr. Ayrca blok ilan panolarnda toplant ar ve duyurusu da yaplacaktr.

    YNETM

  • [email protected]

    SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulu, arya ramen Blok yneticisi ve denetisini sememi olan bloklar olursa o bloklar iin Blok Kat Malikleri Kurulu toplants ars yapar. Bu ar yazsn Blok giri kapsna asarak toplant tarih, yer, gn ve saati ile gndemini bildirir. Bu yazda, yaplacak toplantda usulne uygun seilmi blok yneticisi ve deneti seimi yaplmazsa, kendileri iin SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulu tarafndan Blok yneticisi ve deneti atanaca bildirilir. lk ar yaplrken birinci toplantda yeter saynn salanmamas halinde ikinci toplantnn nerede ve hangi tarih ve saatte yaplaca belirtilir. lk toplant ile ikinci toplant arasnda braklacak zaman 7 gnden az olamaz.

    nemli bir sebebin ortaya kmas halinde blok kat maliklerinin 1/3 , Blok Yneticisi veya Denetinin istemi zerine ve ar usulne uyularak her zaman olaanst toplant yaplabilir.Olaanst toplant arlarnda gndemden ayr olarak toplanty talep edenlerin adlar ile toplant nedenleri de bildirilir. lk ar yaplrken birinci toplantda yeter say salanamamas halinde ilk toplant ile ikinci toplant arasnda 7 gnden az olmamak kaydyla ikinci toplantnn da yer ve saati bildirilir.MADDE 18: TOPLANTI YETER SAYISI Blok Kat Malikleri Kurulu bamsz blm maliklerinin say ve arsa pay ounluu ile toplanr. Bu ounluk salanamazsa toplant almaz ve durum bir tutanakla tespit edilir ve bir hafta sonra ikinci toplant yaplr. kinci toplantda yeter say aranmaz ve toplant gelenlerle yaplr. Bu toplantda karar yeter says katlanlarn salt ounluudur. Buradaki arsa pay bamsz blm maliklerinin tapularnda mevcut arsa paylardr.MADDE 19: TOPLANTIToplant; ilk toplant da yeter sayda bamsz blm malikinin toplant yerinde hazr bulunmas, 2. toplantda ise bu say aranmadan gelen maliklerin dzenlenen malikler cetvelini imzalamas ile balar. Toplanty Blok Yneticisi, onun bulunmamas halinde en yal ye aar. Toplanty ynetmek zere bir bakan ve bir ktip seilir. Toplantda tutulacak tutanak katlan blok kat maliklerince imzalanr. Bakan gndemin grlmesi ile toplant dzenini salar.MADDE 20: GNDEM VE GRMELER Blok Kat Malikleri Kurulu, gndeminde mevcut olan maddeleri grr. Gndem kat maliklerine toplant ars ile birlikte Blok Yneticisi, bulunmamas halinde SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulu tarafndan, Blok Yneticisi adna gnderilmi olup bunun dnda kat maliklerinin istemi zerine talep konusu hususlar da gndeme ilave edilir.

  • 444 0 SYK

    31

    MADDE 21: BLOK KAT MALKLER KURULUNUN GREVLER VE KARARLARa-)Blok Kat Malikleri Kurulu sadece 1 yl iin grevli olacak ve her yl yenilenecek Blok Yneticisi, Blok Denetisi ile yedeklerini seerler.Toplantda 1 Kii SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulunda bloklarn temsil etmek ve blounu ynetmek zere blok yneticisi olarak seilir. Yine ayn toplantda bir kii de Kat Mlkiyeti Kanununda tariflenen deneti grevini yerine getirmek zere blok denetisi olarak seilir.Bu seimlerde blok yneticisi olmak iin yeterli oyu alamam ancak blok yneticisi seilen adaydan sonra en yksek oyu alan kii blok yneticisi birinci yedei sonraki adayda blok yneticisi ikinci yedei olarak seilir. Blok yneticisinin herhangi bir nedenle blok yneticiliinden ayrlmas durumunda birinci yedek, onun da bulunmamas veya ayrlmas halinde ikinci yedek blok yneticilii grevini srdrr. Bu uygulama blok denetisi iin de geerli olacaktr.Blok Kat Malikleri Kurulu kararlar say ve arsa pay ounluu ile alnr. lk turda gerekli oy okluu salanamaz ise 2. turda en ok oyu alan adaylar, Blok Yneticisi ve Denetisi olarak seilirler.

    Blok Kat Malikleri Kurulunda grlen hususlarda tutulan tutanaklar seilen Blok Yneticisi tarafndan o toplantya katlmam olan kat malikleri ile bamsz blmden yararlananlara duyurulur.

    Eski Blok Yneticisi ve denetileri yeniden seilebilirler. Blok Yneticisi ve denetinin, adlar, soyadlar ile ev adresleri ile telefon numaralar seimi izleyen 7 gn iinde SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kuruluna bildirilir.

    b-)Blok Kat Malikleri Kurulu sadece kendi bloklarnn sorunlarnn zmne ynelik ynetim ve idari kararlar alrlar. Dier bloklar ve blgenin ortak alanlar konusunda karar alamazlar.

    c-)Blok Kat Malikleri Kurulu kendi bloklar ile ilgili olarak Blok Yneticisi tarafndan hazrlanan iletme projesini onaylarlar, tadil eder veya yeniden yapar.

    d-) Blok ynetici ve denetilerine herhangi bir cret denip denmeyecei denecekse miktar ve artlarn karara balarlar.

    MADDE 22: KAYIT VE BELGELER Blok kat malikleri kurulu toplantlarnda tutulan tutanaklar Blok yneticisi tarafndan saklanr ve muhafaza edilir.

    YNETM

  • [email protected]

    MADDE 23: BLOK YNETCS VE DENETNN GREVLERa-)Blok Yneticisi, seilmi olduu kendi blounu Kat Mlkiyeti Kanunda saylan ynetici yetkilerine haiz olarak ynetir. Kat Mlkiyeti Kanununda saylan grevleri yerine getirir.

    b-)Kendi blounu Ynetim Kurulunda temsil eder. SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulunun doal yesidir.

    c-)Blok Kat Malikleri Kurulu Toplantsnda, o tarihe kadar yaplan faaliyetler ile SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulunun almalar hakknda kat maliklerine bilgi vermekle ykmldr.

    d-)Blok Yneticisi kendi blou ile ilgili olarak iletme projesini hazrlar.

    e-)Gerektiinde, SOYAK SESTA 3. Blge ynetim kurulu tarafndan hazrlanacak iletme projesine, esas olacak olan tm bilgi ve detaylar oluturarak, ortak alanlarla ilgili n iletme projesioluumuna katkda bulunur.

    f-) Blok kat maliklerinin sorunlarn SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulu, SOYAK SESTA 3. Blge Genel Kuruluna letir, SOYAK SESTA 3. Blge Genel Kurulu veya Ynetim Kurulunun blounu veya kat maliklerini ilgilendiren kararlarnn uygulamasn salamaya yardmc olur.

    g-)Blok kat malikleri kurulu toplant tutanaklarn, defterini noterden onaylattrr, al ve kapanlarn yaptrr ve bu defteri muhafaza eder.

    h-)Blok Yneticisi blou ile ilgili olarak yaplan yazmalar, tm belgeleri dzen iinde tutmak ve muhafaza etmekle ykmldr.

    Blok Denetisi kendi blou ile ilgili olarak yaplan harcamalarn denetimini ve Kat Mlkiyeti Kanunu hkmlerince kendisine yklenen dier grevleri yapmakla ykmldr. Blok Denetisi, Deneti Defterinin noterden onayn al ve kapanlarn yaptrmak bu defteri muhafaza etmekle ykmldr. Hazrlam olduu raporlar yine bu deftere ilemek ve tm belgelerin dzenini salamakla ykmldr.

    Blok Yneticisi ve Denetisi bu defterler yerine gelen yeni ynetici veya deneti olmas halinde bir devir teslim tutana ile devreder.MADDE 24: SOYAK SESTA 3. BLGE GENEL KURULUParseldeki tm kat maliklerinden oluur.

  • 444 0 SYK

    33

    Ynetim Plannda baka trl dzenlenmedike ve aksi belirtilmedike blok kat malikleri kurulu ile ilgili hkmler SOYAK SESTA 3. Blge Genel Kurulu iin de aynen uygulanr.

    MADDE 25: SOYAK SESTA 3. BLGE GENEL KURULU TOPLANTI ARI USUL VE ZAMANISOYAK SESTA 3. Blge Genel Kurulu her yl Ocak aynn son iki haftas iinde olaan olarak toplanr. SOYAK SESTA 3. Blge Genel Kurulu yelerinin 1/3 ounluunun SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulunun veya SOYAK SESTA 3. Blge Denetim Kurulunun istemi zerine olaanst olarak her zaman toplanabilirler.

    Toplant gndemi, tarih, yer ve saati SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulu Bakan tarafndan, Blok Yneticilerine Ocak aynn ilk haftas sonunda, gndem ile birlikte imza karl veya iadeli taahhtl posta marifetiyle bildirilir.MADDE 26: SOYAK SESTA 3. BLGE GENEL KURULU TOPLANMA VE KARAR YETER SAYISISOYAK SESTA 3. Blge Genel Kurulu ye saysnn yarsndan fazlasyla toplanr ve toplantya katlanlarn oy ounluuyla karar verir. Yeter say salanamad iin ilk toplant yaplamazsa ikinci toplant arda belirtilen tarihte yaplr. Ve yeter say aranmakszn toplantya katlanlarn oy okluu ile karar verilir.MADDE 27: KARARLARIN BALAYICILII SOYAK SESTA 3. Blge Genel Kurulunun kararlar, SOYAK SESTA 3. Blge ierisinde yer alan Blok Yneticileri, Denetileri, SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim ve Denetim Kurullar ile btn SOYAK SESTA 3. Blge sakinleri, irtifak hakk sahipleri ve bamsz blmden herhangi bir ekilde faydalananlar balar.MADDE 28: KARARLARSOYAK SESTA 3. Blge Genel Kurulunun kararlar, SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulu Bakan tarafndan Noter tarafndan her sayfas mhrl karar defterine yazlr ve Ynetim Kurulu yelerince imzalanr. Karara aykr oy verenler aykrln sebebini belirterek kararn altn imza ederler.MADDE 29: SOYAK SESTA 3. BLGE GENEL KURULUNUN GREVLER a-Ynetim Kurulunca hazrlanan SOYAK SESTA 3. Blge ortak yerleri (bloklar dnda kalan) iletme Projesini onaylar, tadil eder veya yeniden yapar.

    YNETM

  • [email protected]

    b-Alnan kararlarn SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulu tarafndan uygulanmasn salar.

    c-SOYAK SESTA 3. Blge ile ilgili her trl problemi zme kavuturur.

    d-Bu ynetim plannda yer alan yaptrmlarn uygulanmas konusunda kararlar alr.

    e-Ynetim Kurulunun kendisine dant konularda balayc kararlar alr.

    f-Ortak alanlarla ilgili iletme projesi dnda kalan esasl harcamalarda ilave bteyi onaylar.MADDE 30: SOYAK SESTA 3. BLGE YNETM KURULU (YNETM)

    SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulu, blok yneticilerinden oluur.

    Ynetim Kurulu yapt ilk toplantda bir bakan, bir bakan yardmcs bir de muhasip ye seerek grev blm yapar. Dier yelerin de sorumluluk alanlar (idari iler, halkla ilikiler, hukuk ileri vb.) belirlenebilir.Ynetim Kurulu ilk toplantsnda grev dalm ve temsil artlarn belirleyerek imza sirkleri oluturur ve noterden onaylattrarak kullanma balar.SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulu ye saysnn ve her bir yenin temsil ettii bamsz blm saysnn salt ounluu ile toplanr ve ye tamsaysnn ve temsil edilen bamsz blm saysnn salt ounluu ile karar verir. SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulunun kararlar her sayfas noterce onaylanm SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulu karar defterine yazlr ve alt toplantya katlanlar tarafndan imzalanr. Aykr oyu olanlar da bunu belirterek imzalarlar. Bu defter SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulu Bakannn kiisel sorumluluu altnda saklanr. Deien bakanlar arasnda tutanakla devir teslim edilir, durum kurulun bilgisine sunulur. SOYAK SESTA 3. Blge Genel Kurulu kararlar ile devir teslim tutanaklar da tarih srasna gre ve numara verilmek suretiyle saklanr.MADDE 31: CRET DENMESSOYAK SESTA 3. Blge Ynetim ve Denetim Kurulu yelerine herhangi bir cret denip denmeyecei denecekse miktar ve artlar SOYAK SESTA 3. Blge Genel Kurulu tarafndan karara balanr.

    MADDE 32: SOYAK SESTA 3. BLGE YNETM KURULUNUN GREVLERKanun dier dzenlemeler ve bu ynetim planndaki kurallara uyarak Kat Maliklerinin tavsiyelerinden de yola karak SOYAK SESTA 3. Blge Genel

  • 444 0 SYK

    35

    Kurulunca alnan kararlara bal olarak, SOYAK SESTA 3. Blgenin btn ynetim ilerini yrtr.

    Balca grevleri unlardr.

    a-SOYAK SESTA 3. Blgenin ortak yerlerinin amaca uygun olarak kullanlmas, korunmas, bakm ve ynetimi iin gerekli almalar yapmak, bunlarn sonularn SOYAK SESTA 3. Blge Genel Kuruluna bildirmek, ivedi nlemleri almak, gzetim ve denetimi salamak, Genel Kurulca alnan kararlar uygulamak, uygulanmasn salamak,

    b-Bamsz blm malikleri ile dier ilgili kiilerin bor ve ykmllklerini yerine getirmelerini salamak, aykr davranlar hakknda gerekli yaptrmlara bavurmak, SOYAK SESTA 3. Blge ve ortak yerleri ilgilendiren konularda nc kiiler ve resmi mercilerle ilikiler kurmak, yasal giriimlerde bulunmak, tebligat yapmak, tebligat kabul etmek, bor ve ykmllklerini yerine getirmeyenler hakknda dava amak, icra takibi yapmak ve kanuni ipotein tapuya tescilini salamak, SOYAK SESTA 3. Blge aleyhine alm dava ve takiplerde SOYAK SESTA 3. Blge sitesini temsil etmek,

    SOYAK SESTA 3. Blgesini nc kiiler nnde SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulu Bakan temsil eder. Ynetim kurulu Avukat vekil tayin edebilir.

    c-Blok Kat Malikleri Kurullar ile SOYAK SESTA 3. Blge Genel Kurulunu olaan ve olaanst toplantya armak

    d-Bamsz blm maliklerinden genel giderlere katlma paylar ile avanslar toplamak, gerektiinde ivedi hallerde SOYAK SESTA 3. Blge Genel Kurulunu olaanst toplantya armak sureti ile ek deme karar alnmasn talep etmek, Blok Yneticileri ile koordinasyon salamak.

    e-Gelir gider kaytlarn tutmak, belgeleri muhafaza etmek,

    f-SOYAK SESTA 3. Blge iletme projesini yapmak, bamsz blm maliklerine bildirmek, SOYAK SESTA 3. Blge Genel Kurulunca kabul edilen iletme projesini uygulamak.

    g-Gerektiinde ve Ynetim Kurulu karar ile ekonomik olmas ve sitenin nitelii gerei bloklar dahil ortak yerlerin korunmas, bakm ve onarm ile iletilmesi iin gerekli grevli ve hizmetlileri belirlemek, bunlarla szlemeler akdetmek, yenilemek, feshetmek, bunlara ait vergi ve primleri demek,

    h-Siteye ait paralardan gnlk harcamalar dnda kalanlar muteber bir bankaya yatrmak,

    YNETM

  • [email protected]

    i-SOYAK SESTA 3. Blge Genel Kurulu Karar Defteri, SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim kurulu karar defteri ile Gelir ve Gider Defterlerini usulne uygun olarak notere tasdik ettirmek, belgeleri muhafaza etmek,

    j-SOYAK SESTA 3. Blge Genel Kuruluna yapt hizmetler ve iler hakknda bir yllk karar ve faaliyetlerinden bilgi vermek,

    k-Grev sresi sonunda grev sresine ilikin gelir ve giderleri gsterir bir bilano ve faaliyet raporu hazrlamak ve bunu mteakip dnemde gerekletirilmesi muhtemel gelir ve giderler gz nnde tutularak hazrlanm iletme projesi nerisi ile birlikte kat maliklerine gndererek, SOYAK SESTA 3. Blge genel kurulunda grlmesini salamak,

    l-Yeteri kadar toplant yapmak,

    m-Bamsz blm maliklerinden, kullanclarndan gelecek ikyet ve nerileri incelemek deerlendirmek, yantlamak, uygun grd nlemleri almak, bunlarn sonularn SOYAK SESTA 3. Blge Genel Kurulunun ilk toplantsna sunmak,

    SOYAK SESTA 3. Blgeye ait gelirlerin toplanmas, giderlerin sarfna ait i ve ilemler Ynetim Kurulu yesi olan muhasip ye tarafndan yaplr ve buna ait belgelerin toplanmas, muhafazas ve kaytlarn tutulmas, defterlerin tasdiki gibi mali ilere ait btn grevler muhasip yenin grevi olup onun sorumluluundadr.

    MADDE 33: LETME PROJESletme projesi, SOYAK SESTA 3. Blgenin, bir yllk ynetiminde gerekleecei tahmin olunan gelir ve giderleri ile bunlar iin bamsz blm malikine decek pay ve bu pay iin deyecekleri avans tutarlarn gsteren belgedir.

    letme Projesi tasla Ynetim Kurulu tarafndan oluturulur. SOYAK SESTA 3. Blge Genel Kurulundan 15 gn nce tm kat maliklerine tebli edilir. Kat Maliklerinin tebliden itibaren 7 gn iinde letme Projesine itiraz etme haklar vardr. Bu ekilde maliklere tebli edilen iletme projesi varsa itirazlarla birlikte Ynetim Kurulu tarafndan SOYAK SESTA 3. Blge Genel Kuruluna sunulur. Ana tanmaz genel kurulu iletme projesine itirazlar da tartarak aynen veya deitirilerek onaylar ve bu ekilde oluan iletme projesi nihai olarak kesinleir. Kesinlemi iletme projesi yrrle konularak uygulamaya geilir. Kesinleen iletme projesi ve SOYAK SESTA 3. Blge Genel Kurulunun iletme giderleri ile ilgili kararlar K madde 68de saylan belgelerden saylr.

    letme projesi, SOYAK SESTA 3. Blge ortak yerleri iin 1 yl iinde yaplacak faaliyet ve harcamalar ierir.

  • 444 0 SYK

    37

    SOYAK SESTA 3. Blge iletme btesi, aidat, tahakkuk ve tahsiltnn salanmasna, muhasebesinin tutulmasna ilikin her trl bro hizmetleri ve SOYAK SESTA 3. Blge iinde bulunan tm ortak alanlarn aydnlatma, stma, periyodik temizlik, gvenlik grevlisi, bahvan, otopark grevlisi vb. verilecek tm hizmetlerde yararlanlacak elemanlarn giderleri, havuz vb. tesislerin bakm onarm ve iletme giderlerini ve SOYAK SESTA 3. Blge Genel Kurulu tarafndan yaplmas kararlatrlacak teki hizmetlerin karlanmas iin gerekli tm giderleri kapsar. MADDE 34: SORUMLULUKSOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulu, SOYAK SESTA 3. Blge Genel Kuruluna kar aynen bir vekil gibi sorumludur.MADDE 35: DEVRSOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulu ykml bulunduu grevlerin yerine getirilmesini SOYAK SESTA 3. Blge Genel Kurulunun onay ile bir szleme ile ksmen veya tamamen bir gerek veya tzel kiiye devredebilir.

    MADDE 36: SOYAK SESTA 3. BLGE DENETM KURULU

    SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulu olutuktan sonra bir ay iinde blok denetilerini usulne uygun olarak ararak bir toplant dzenler. Bu toplantda blok denetileri arasndan 3 kii SOYAK SESTA 3.BLGE DENETM KURULU yesi olarak seilir. Ayn toplantda 3 kii de denetim kurulu yedek yesi olarak seilir. Bu toplant tutana tm katlan denetiler tarafndan imzalanarak her seimden sonra denetim kurulu defterinin ilk sayfasna yaptrlr.1 yl iin Blok Denetileri arasndan toplantya katlanlarn oy ounluu seilen bu yeler kendi aralarnda bir bakan seerler. Yeniden seilebilirler.SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kurulunun hesap ve ilemlerini denetleyerek sonular SOYAK SESTA 3. Blge Genel Kuruluna iletirler. Noterce onaylanm Denetim Kurulu karar defterine kararlar yazarlar.MADDE 37: STE HZMET TESS ALANI (9786/1) PARSELNN YNETM ve DENETM

    9780/1 parsel, 9783/1 Parsel, 9787/1Parsel, 9792/1Parsel ile birlikte malik olunan ortak mlkiyete konu site hizmet tesis alan dier konut parsellerinin ynetim ve denetim kurulu oluuncaya kadar SOYAK SESTA 1.Blge Ynetim Kurulu tarafndan ynetilir, SOYAK SESTA 1. Blge Denetim Kurulu tarafndan da denetlenir.

    YNETM

  • [email protected]

    9792/ada 1 parsel ve 9788/1 parsel ile dier parsellerden birinin veya birkann seimi tamamlanp ynetim ve denetim kurulu olutuunda, site hizmet tesis alan parseli, kat mlkiyetine geilmi ve seimleri tamamlanm blgelerin ynetim kurulu bakanlarndan oluan bir heyete ynetilecek ve blge denetim kurulu bakanlarndan oluan heyete denetimi yaplacaktr.Site hizmet tesis alannn ynetim kurulu bakan, blge ynetim kurulu bakanlarnn kendi aralarnda yapacaklar bir seimle belirlenir.Ynetim Kurulu Bakannn seildii blgenin site mdr de ayn zamanda 9786/1 parselin dorudan site mdr olarak grev yapacaktr.Site Hizmet Tesis Alannn Bakan bal olduu parselin bakanlk sresi ile snrl olarak grevini icra eder. Kendi blgesinde bir bakan deiiklii olmas halinde Site hizmet tesis alannn ynetim kurulu bakanl grevini de devreder.Denetim Kurulu Bakanlar da kendi aralarndan birini Site hizmet tesis alan denetim kurulu bakan olarak seerler.

    Dier parsellerin ynetim kurulu bakanlar ile denetim kurulu bakanlar kat mlkiyetine geildike bu ynetim ve denetim kurullarna girerler ve almaya balarlar. Dier parsellerin ynetiminin olumas ile birlikte yeni katlan parsellerin de site hizmet tesis alan parselinin giderlerine katlmlar ve avans demeleri salanr.

    Her parselin ynetim kurulu bakan kendi parselinin ynetim kurulunda site hizmet tesis alan ile ilgili giderlerin de iletme projesine dhil edilmesini salamakla ykmldr.

    Site Hizmet Tesis Alan Parselinin ynetimi ve denetiminde aksi belirtilmedike bu ynetim planndaki ynetim kurulu ve denetim kurulu ar, usul, grev ve yetkilere dair dzenlemeler bata olmak zere uygulanacaktr.

    MADDE 38: GEC YNETMSOYAK SESTA toplu yap alannda bulunan btn yaplar, ortak yer, yap ve tesisler tamamlanncaya kadar bu ynetim plannda SOYAK SESTA 3. Blge blok yneticisi, blok kat malikleri kurulu, Genel Kurulu ile Ynetim Kurulu iin ngrlm bulunan tm hak, grev ve yetkiler Soyak Yap n. San. Ve Tic. A.. tarafndan grevlendirilecek 3 kiiden oluan Geici Ynetime verilmitir.

    Ancak geici ynetim; bu ynetim plannda yer alan parseldeki son yapnn yap kullanm izin belgesinin onaylanmasn izleyen tarihten itibaren 1 yl devam edecektir. Bu sre boyunca olaan ve olaanst olarak blok kat malikleri kurulu ve genel kurul toplanamaz, blok yneticisi seimi yaplamaz, toplu yap organlar oluturulamaz. Geici ynetimin sona erdirilmesi ynnde karar alnamaz.

  • 444 0 SYK

    39

    Geici ynetimin olumas ile birlikte Geici Ynetim, ynetim faaliyetlerinin denetlenmesi iin kat malikleri arasndan denetim kurulu asil ve yedek yelerini belirleyebilir.

    Geici Ynetim aylk hizmet creti karl mukabilinde bamsz bir denetleme kuruluuna denetim yaptrabilir.

    Geici ynetim gerekli organizasyon emasn yaparak, personel, idari ve teknik yaplanmay oluturur. Sitede ilerin salkl yrmesi ve aksamamas iin gerekli tm tedbirleri alr.

    Geici ynetim istihdam edecei personeli kendi bordrosunda ve kendi iyeri numaras altnda gsterebilir.

    Geici ynetim Kurulu; bir szleme ile ynetim hizmetlerinin yrtlmesini tamamen veya ksmen birbirini izleyecek belli srelerle bir tzel kiiye yaptrabilir. Szlemede tzel kii tarafndan yrtlecek ve ifa edilecek hizmetler karlnda yaplacak demeler ve hizmetlerin aksamas halinde szlemenin feshedilmesi dhil uygulanacak yaptrmlar aka belirtilir.

    Geici ynetim ald kararlar sayfalar noter mhryle onanm bir deftere yazp imzalamakla ykmldr.

    Geici Ynetimin sona ermesi ile birlikte olaan Ynetim tm ortak alanlar devralm saylr.

    Sre sonunda veya herhangi bir zamanda geici ynetim seime gidebilir. Bu durumda geici ynetim grev ve yetkilerini seilecek Blok Yneticisi, Genel Kurul ve Ynetim Kuruluna devredecektir.

    Geici ynetim grev sresi boyunca kat malikleri ile danma toplants dzenleyebilir. Bu toplantda ortak yer ve tesislerinin ynetimine ilikin bilgi verilir ve kat maliklerinin konuya ilikin grleri dinlenir.

    bu ynetim plann aynen kabul ettiimi, Ynetim Plannn kat maliklerine ykledii her trl ykmlle uyacam, bu ynetim plannda Blok Yneticisi, Blok Kat Malikleri Kurulu, SOYAK SESTA 3. Blge Genel Kuruluna ve SOYAK SESTA 3. Blge Ynetim Kuruluna verilen tm yetki ve grevlerin geici ynetim sresince yukarda bahsi geen ekilde oluturulan 3 kiilik kurula verilmesini, her yl hazrlanacak iletme projesine gre belirlenecek tm ynetim ve iletme giderlerine katlacam ve demeleri istenilen zamanda yapacam beyan kabul ve taahht ederim.

    YNETM

  • [email protected]

    4. BAIMSIZ BLM SAKNLERNE LKN PRATK BLGLER

    4.1. Konutlarnza Yerleirken Dikkat Edilecek Hususlar

    Bamsz Blme Tanmalar srasnda dikkat edilmesi gerekli hususlar:

    SOYAK Siesta 3. Blge projesine tanacak Bamsz Blm Kullanclar, olabilecek tm karklklarn nlenmesi amacyla SOYAK Siesta 3. Blge Ynetiminden randevu alarak eyalarn tamaldr.

    Tanma ilemleri SOYAK Siesta 3. Blge ynetiminin belirleyecei saatlerde balayp bitecek ekilde ayarlanacaktr.

    Tanma ilemleri sizlerin, eyalarnzn ve binann korunmas amac ile randevu alnan tarih ve saatte Gvenlik Grevlileri gzetiminde yaplacaktr.

    Organizasyonun tam yaplabilmesi, eyalarnzn ve binanzn zarar grmemesi iin randevu saatlerine uymanz ve mutlaka randevu alarak tanma ilemini gerekletirmenizi rica ederiz.

    SOYAK Siesta 3. Blge Ynetiminin belirleyecei asansrden, istenilen bamsz blme tamalar el ile yaplacaktr.

    Asansrlerin devre d kalmas durumunda ivedilikle SOYAK Siesta 3. Blge ynetimi elemanlarna haber verilmeli, kesinlikle bir mdahalede bulunulmamaldr.

    4.2. Bamsz Blm Tadilatlar Srasnda Dikkat Edilmesi Gerekli Hususlar

    Tanma, tadilat ve onarm ilemini yapacak firmalar bu ilemlere balamadan nce SOYAK Siesta 3. Blge Ynetimi ile temas kurmal, almalar ile ilgili projeler ie balanmadan SOYAK Siesta 3. Blge Ynetimine gnderilmeli ve onaya mteakip ie balanmaldr. Bu ilerinde alacak kiilerin isim listeleri ve alma zamanlar nceden SOYAK Siesta 3. Blge Ynetimine bildirilmelidir. Ortak alan kapsamna giren meknlarda tadilat yaplmamaldr.

    Emniyet Tedbirleri:

    Bamsz blmlerdeki tadilat/onarm/bakm ileri yrtlrken genel emniyet kurallarna dikkat edilmeli yangna neden olabilecek ara, gerelerin kullanmna balamadan nce gerekli nlemler alnmaldr.

  • 444 0 SYK

    41

    Yaplacak olan ilave elektrik tadilatlar srasnda:

    Mutlaka standartlar muhafaza edilmelidir.Kesilen elektrik devreleri mutlaka izole edilmelidir.

    alan ekiplerin yannda mutlaka yangn tp bulunmaldr. Eer bamsz blmnzde yangn tp bulunmuyorsa SOYAK Siesta 3. Blge Ynetiminden geici olarak tedarik edilmelidir.

    4.3. Tapu ve Emlak Vergi Bildirimleri

    mzalam olduunuz daire sat szlemesi hkmlerine gre; Kat irtifak tapusu ilemleriniz SOYAK tarafndan tamamlanmtr.

    Gayrimenkuln kat irtifak tapusunun adnza karlmasndan sonra SOYAK tarafndan ARSA EMLAK VERG BLDRM adnza tanzim edilerek KARIYAKA BELEDYES ne verilmektedir. Kat irtifak tapusunun teslim bilgilendirmeleri tarafnza yaplmtr.

    Kat mlkiyeti tesisi

    Kat irtifak tapular adnza karlm ve arsa emlak vergi bildirimleri verilmi olan dairelerin skan Belgesinin(Yap Kullanma Belgesi) alnmasndan sonra ilgili Tapu Sicil Mdrlnde kat mlkiyeti tesis edilmektedir ve kat mlkiyeti tapu senetleri adnza kartlmaktadr.Kat mlkiyetine geirilmi olan dairelerin BNA EMLAK VERG BLDRMLER adnza tanzim edilerek KARIYAKA BELEDYES ne verilmektedir.

    4.4. skn (Yap Kullanma zin Belgesi) Alnmas

    skn belgesi SOYAK tarafndan alnacaktr.

    4.5. Dairenize Elektrik, Doalgaz Ve Telefon Balatlmas

    Konutunuzu satn aldktan sonra bize teslim etmi olduunuz vekletnameler erevesinde abonelik ilemleriniz tamamlanmtr.

    Doalgaz ve Elektrik abonelikleri konut sahipleri adna yaplmtr.

    Abonelik ilemlerinin, SOYAK tarafndan tesis edilmesinden sonra satlan konutlarn abonelikleri SOYAK adna yaptrlm olup, bu konutlarn sahiplerinin teslimden sonraki 1 ay ierisinde GEDZ ELEKTRK den abonelik ilemlerini kendi zerlerine devralmalar gerekmektedir. Bunlarla ilgili tm ilemleri daire sahibi kendi tamamlayacaktr.

    BAIMSIZ BLM SAKNLERNE LKN

    PRATK BLGLER

  • [email protected]

    Belirlenen sre ierisinde aboneliklerini devralmayan dairelerin abonelikleri SOYAK tarafndan iptal ettirilecektir.

    ***Konutunuza gelen Elektrik ve Doalgaz faturalarnn kendi adnza olup olmadn kontrol etmeniz, aksi halde Soyak Mteri Hizmetlerine (444 0 795) bilgi vermenizi rica ederiz.

    4.5.1. Elektrik

    Konutunuza ait elektrik abonelik ilemleri tamamlanm olup, elektriiniz kullanmnza hazr haldedir. Elektrik faturalarnz adnza ve SOYAK Siesta 3. Blge Projesinde bulana daire adresinize gnderilecektir.Numaralanm pano ierisinde sayacnzn yerini kontrol etmeniz ve tanma ileriniz tamamlanncaya kadar emniyet tedbiri olarak ana sigortanz kapal tutmanz gerekmektedir.zmire elektrik hizmetini GEDZ ELEKTRK vermektedir. Sayalarnzn mhrlenme ileminden sonra, saya dhil altyap sistemi GEDZ ELEKTRKE devrolmu bulunduundan; elektrik sayalarnzdaki arzalar iin GEDZ ELEKTRK Karyaka letme ve Bakm Mdrlne bavurmanz gerekmektedir.

    Elektrik mukavelesinin devri

    Mevcut olan elektrik mukavelenizi devretmek veya yeni tandnz bir yerin elektrik mukavelesini devralmak istediinizde de GEDZ ELEKTRK Karyaka letme ve Bakm Mdrlne bavurabilirsiniz.

    GEDZ ELEKTRK Karyaka letme ve Bakm Mdrl:

    Adres : 1710 Sokak No: 35 Karyaka / ZMRTel : (0232) 369 79 80 - 368 15 37

    Abonelik in Gerekli Belgeler;

    Daire sahibi; daire tapusunun fotokopisi, Kirac; kira kontratnn fotokopisi kametgh (Asl) Kimlik Fotokopisi (Asl grlecek) Kendisi gelemiyorsa noterden veklet verilecek TC Kimlik ve Vergi Kimlik numara bilgileri Dairenin tesisat numaras veya son gelen fatura Abonelik ileminin yaplaca gn sayataki son deer (harcanan KW deeri, sayalar ister klasik, ister elektronik olsun virglden sonraki iki hane okunmayacak) Zorunlu deprem sigortas(DASK)

    * YASA GERE ABONELKLER DARE KULLANICISI ADINA OLMALIDIR.

  • 444 0 SYK

    43

    4.5.2. Su

    Blounuzun ilgili idare ile abonelik ilemleri yaplmtr. Suyunuz kullanma hazrdr. Su sayalar dairelerde kat sahanlklarnda bulunan tesisat aftlar ierisinde bulunmaktadr.Herhangi bir arza durumunda mdahale edebilmek amacyla su sayacnzn ncesinde ve sonrasnda olmak zere iki adet kesme vanas bulunmaktadr. Eer dairenize su gelmediini tespit ederseniz, ncelikle bu iki vanann da ak olup olmadn kontrol ediniz. Ayn ekilde dairelerde eviye, lavabo ve klozetlere giden hatlarda da ara musluklar bulunmaktadr. Herhangi bir musluktan su gelmedii takdirde ncelikle ara musluklarn ak olup olmadn kontrol ediniz.Dairenizi teslim alrken sayacnzn ve kesme vananzn yerini renmeniz, kullanmadnz dnemde vananzn kapal olmasna dikkat etmeniz sizin ve dier sakinlerin zarara uramamas asndan nem tamaktadr.

    Su Mukavelesinin Devri

    Su ile ilgili bir problem olduunda SOYAK Siesta 3. Blge Site Ynetimine iletiniz. Ayrca SZU Genel Mdrl Karyaka ube Mdrlnn bilgileri aadaki gibidir.

    ZSU Karyaka ube Md. : 1737 Sokak No: 14 / 1 Karyaka - zmirTel : 0232 368 40 99 - 0232 368 19 83 ZSU Web Adresi : www.izsu.gov.tr

    Su Sayalarnn Deitirilmesi

    Daireler iin monte edilmi sayalarda sayacn camnn krlmas, hasar grmesi, bozulmas ya da yanl balanm olmas gibi durumlarda SOYAK Siesta 3. Blge Site Ynetimine bavurulacaktr.

    4.5.3. Telefon

    Konutunuza tanma aamasnda telefon balatmak iin KARIYAKA TRK TELEKOM MDRL ne mracaat etmeniz halinde, Telekom tarafndan talebiniz deerlendirilecek ve kabul edilecektir. Telefon mracaatnda bulunurken; nfus czdannzn ve 1 adet fotokopisinin yannzda bulunmas gerekmektedir.

    Adres : cevdet Bilsay cad. No: 88 Karyaka/ZMRTel : (0232) 555 35 11 Faks : (0232) 385 51 61Trk Telekom Tel : 444 1 444

    BAIMSIZ BLM SAKNLERNE LKN

    PRATK BLGLER

  • [email protected]

    4.5.4. Doalgaz

    Doalgaz abonelik ilemleriniz tamamlanmtr. Ancak doalgaznz, konutunuzda kombinizin monte edilmi olmas ve konut ierisinde oturulmaya balanlmas halinde ZMRGAZ tarafndan alacaktr. Doalgaz alndan nce aada belirtilen evraklarla ZMRGAZ Karyaka ube Mdrl Mteri Hizmetleri Birimine bavurarak gaz kullanm szlemesi yaplmas gerekmektedir. Bu szleme srasnda size bedelleri Soyak tarafndan denen doalgaz sayacnz verilecektir. Alm olduunuz sayac site ynetiminize teslim etmeniz gerekmektedir. Teslim etmi olduunuz sayalar SOYAK tarafndan monte edilecektir. Saya tesliminden ve kombi montajndan sonra irketimize bavurmanz halinde ZMRGAZ dan randevunuz alnacak ve doal gaznz atrlacaktr. Randevu tarihi ZMRGAZ tarafndan verilmekte olup, randevu gn iin herhangi bir saat aral verilememekte ve bu nedenle gaz am iin yetkili ZMRGAZ personeli daireyle ilgili kontroln tamamlayncaya kadar (tm gn boyunca olabilir) dairede bulunulmas gerekmektedir. Szleme sahibinin evde olmad durumlarda ZMRGAZ gaz amamakta ve o daire iin ceza tahakkuk ettirmektedir. ZMRGAZ tarafndan verilen uygunluk belgesi ile kombi servisine mracaat edilecek ve ilk altrma servis tarafndan yaplacaktr. Bu sre, ZMRGAZ a bavurunuzu takip eden 5 15 gn ierisinde gerekleecektir. Bu nedenle konutunuzda yaamaya balama tarihine kadar szleme ileminizi gerekletirebilirsiniz. Her blok iin aada belirtilen tesisat numaranz ve konutunuzun numarasn bildirerek bu szleme ilemlerinizi yaptrabilirsiniz.

    Szleme ilemlerini internet zerinden yapm olan szleme sahiplerinin gaz am srasnda konutta ahsen bulunmas ve aada yer alan gerekli evraklar da ZMRGAZ yetkilisine vermek zere yanlarnda bulundurmalar gerekmektedir. Aksi takdirde ZMRGAZ gaz am onayn vermemektedir.

    Szleme in Gerekli Evraklar:

    a) Tapu fotokopisi (Kirac ise kira kontrat fotokopisi)b) kametgh Senedi (Mevcut Muhtarlktan)c) Nfus czdan fotokopisi d) Tc Kimlik Numarase) Gvence Bedeli ve Pul Bedelif) Proje Adres Bilgisi

    Dikkat: Ne eklide olursa olsun, resmi gaz al yaplmadan gerekleecek usulsz kullanmlarda ZMRGAZ, kanunen sizi sorumlu tutar ve tarafnza ceza tahakkuk ettirilir.

  • 444 0 SYK

    45

    Doalgazn Alabilmesi in:

    Gaz alacak dairede oturuluyor olmal.Randevu verilen zaman diliminde mutlaka evde olunmal.Doalgaz sayac (saati) yerinde takl ve her iki az doalgaz tesisatna balanm olmal.Ocak flexble borusu doalgaz tesisatna bal ve ucunda kr tapa olmal.Ocan bulunduu meknlarn pencerelerinde menfez (havalandrma delii) takl ve ak olmal. (Bu menfezler sonradan kapatlmamaldr.)

    Gaz almas amacyla sayacnz dairenize monte edildikten sonra, ZMRGAZ randevusu ncesi ekiplerimiz gaz hattnn testini yapacaklardr. Test randevusu iin Soyak Mteri Hizmetlerine mracaat etmeniz gerekmektedir.ZMRGAZ dan gaz ama randevusu alnp randevu saatinde dairede olunmad takdirde veya SOYAKn yapt imalatlar haricindeki ocak montajndan veya tesisatta yaplacak istenmeyen deiikliklerden dolay gaz alma ilemi yaplamad takdirde, ikinci randevu iin ZMRGAZa denecek ceza bedeli konut sahibine aittir.

    ***GAZ AMA LEMLER ZMRGAZIN NGRD EKLDE VE BELRL TARHLERDE RANDEVU SSTEMYLE GEREKLETRLMEKTEDR.***

    zmirgaz ube Mdrl Binas

    Adres : cemal Grsel Yal cad. No: 422 / A 35540 Karyaka - ZMRTel : 0232 369 77 44Mteri hizmetleri : 444 33 35

    Doalgaz acil durumlar iin 187no.lu telefona mracaat ediniz.

    NCE GVENLK

    Yanc, parlayc ve patlayc maddeleri doalgaz ve LPG yakc cihazlarnzdan, sayalarnzdan ve tesisatnzdan uzak tutunuz. Elektrik tesisat ve cihazlar ile telefon ve kzgn su borularnn doalgaz tesisat ve cihazlarna olan mesafesi en az 30 cm. olmaldr. Bu nedenle elektrikli alet ve kablolar asla doalgaz tesisatna asmaynz ve sarmaynz. Doalgaz tesisat borularnn aktif inaat malzemeleri ile temasna engel olunuz. Tesisatnz korozyona kar koruyunuz. Binanzn ana kapama vanasnn yerini renerek ani bir mdahale durumunda yapacaklarnz tasarlaynz. Doalgaz tesisatn kendi amac dnda ( elektrik, topraklama hatt vb.)

    BAIMSIZ BLM SAKNLERNE LKN

    PRATK BLGLER

  • [email protected]

    kullanmak kesinlikle tehlikeli ve yasaktr. Doalgaz tesisat borularn tayc yap eleman olarak kesinlikle kullanmaynz. Doalgaz tesisat borularn dolap veya asma tavan iinde brakmaynz. ZMRGAZ tarafndan mhrlenmi vanalar, sayalar ve regltrler yalnzca ZMRGAZ yetkilileri tarafndan alabilir. Doalgaz tesisatnzda yapmak istediiniz tadilatlar yeterlilik alm firmalara yaptrmanz zorunludur. Ehliyetsiz ve yeterlilii olmayan firmalara kesinlikle tadilat yaptrmaynz. Doalgaz ve LPG cihazlarnzn bakmlarn yetkili servislerine yaptrnz. Gaz veya s reten cihazlarnzn yanna veya ayn odaya benzin solventler, cila sprey boyalar, spreyli bcek ilalar ve benzer basnl kutular gibi patlayc rnler koymaynz. Bu tip uucu ve patlayc rnleri gaz cihazlarnn yanndan uzak tutmakla birlikte ocuklarn ulaamayaca kapal bir yerde muhafaza ediniz. 4.5.4.1. Kombi Montaj ve Kalorifer Tesisat

    Konutunuzu teslim aldktan ve satn aldnz kombi cihaznn (dairelerde) tesisata monte edilmesinden sonra daha nce aklanan ekilde doalgazn almasyla birlikte cihaznzla ilgili servisle temas kurarak kombinizin garanti kapsamnda ilk altrmasn yaptrmanz gerekmektedir. Konutunuzun stma tesisat mdahale sorumluluu asndan iki blme ayrlmaktadr. Konutunuz iindeki tm borulama tesisat ve kombi cihaznzn altnda grlen kollektre kadar olan ksm (bkz. Resim_2), firmamzn sorumluluundadr. Kollektrden sonraki borulama ve kombi cihaznz ise, kombi firmasnn sorumluluu altndadr. Herhangi bir arza olutuunda, arzann bulunduu blgeye gre, firmamz ya da kombi montajn gerekletiren ve ilk altrmasn yapan servis ekibini araynz.

    Balkonlu dairelerde kombi montaj srasnda balkona uzanan kombi baca borusunun parapet hizasnn dna kadar (max. 20 cm.) uzatlmas gerekmektedir (bkz. Resim 1). Aksi takdirde kirli gaz, balkon ierisinde birikmelere ve youmalara neden olmakta, mutfakta yer alan menfezlerden daire ierisine girebilmektedir. Bu tip problemlerle karlamamanz amacyla aadaki izimde aka gsterilen montaj tipini yaptrmanz gerekmektedir.

    Daire kalorifer tesisatnz souk su ile basn testine tabi tutulmu ve tesisat ierisinde su braklmtr.

    4.5.4.2. Dairelerde Kullanlmas Gereken Kombi Tipleri

    SOYAK Siesta 3. Blge Projesinde tm dairelerde HERMETK KOMB kullanlmas gerekmektedir. Kombi cihaznz satn almadan nce; kombi firmasnn yetkili personeline kombi montajnn yaplaca mahalde keif yaptrmanz nerilir.

  • 444 0 SYK

    47

    SOYAK Siesta 3. Blge Projesinde YOUMALI KOMB kullanlabilmektedir. Bu tip kombiler, zelliklerinden dolay d ortama su verdikleri iin kombi montaj dolab ierisinde yer alan su gider hattna, kombinin su tahliye boru balants yetkili teknik servis tarafndan zenle yaplmaldr. Aksi takdirde dairede meydana gelebilecek her trl hasar daire sahibine aittir.Kombi dolaplar ierisinde 2 adet baca k menfezi yer almaktadr. st ste bulunan menfezler iin;

    STTE BULUNAN OCAK ASPRATR, ALTTA BULUNAN KOMB BACASI iin kullanlmaldr.

    NEML NOT: DARE SAHB, DARESNN DOALGAZININ AILMASI N PROJE TESLM TARHNDEN TBAREN 1 YIL NDE MRACAAT ETMED TAKDRDE SOYAK IN GAZ AMA YKMLL ORTADAN KALKACAKTIR.

    BAIMSIZ BLM SAKNLERNE LKN

    PRATK BLGLER

  • [email protected]

    Resim 1

    Resim 2 Resim 3

  • 444 0 SYK

    49

    4.6. nterkom Sisteminin Kullanm

    nterkom Sisteminin Kullanm Daire ii interkom nitesi duvar ask tipi konuma cihazdr. Blok kaps, Ynetim Ofi