Fritidsvilla i Ällmora på Tyresö med viss sjöutsikt, högt

sjönära söderläge, eget sjöviste med brygga och sjöstuga

FAKTA

BETECKNING

Ällmora 1:162Tyresö församlingTyresö kommun

ADRESS

Ällmoravägen 61135 69 Tyresö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 12 10Longitud E 18 23 7

PRIS

4 500 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 140 m² + källare6-7 rum varav 5-6 sovrum

TOMT

6 815 m²

OBJEKTTYP

Fritidsvilla med viss sjöutsikt samt ser-vitut för sjöviste med egen brygga och sjöstuga med sovrum, bastu och sjöbod

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

FRITIDSVILLA PÅ TYRESÖHALVÖN MED VACKERT SJÖNÄRA SÖDERLÄGE VID ÄLLMORAFJÄRDEN MED EGET SJÖVISTE, BRYGGA OCH STOR SJÖSTUGA

CA 30 MINUTER FRÅN SÖDERMALM MEN ÄNDÅ NÄRA YTTERSKÄRGÅRDEN

Enplansvilla uppförd 1962, ca 140 m², 6 r o k + källare. Hall med pardörrar till terrass med öppen spis

i söder. Barkök i öppen planlösning mot stort ljust sällskapsrum med matplats, breda furugolv, öppen

spis, stora fönsterpartier som ger ett fi nt ljusinsläpp samt sjöutsikt, även här fi nns pardörrar till terrass

i söder med viss sjöutsikt. Kaklat duschrum med klinkergolv, wc, sep wc, tvättstuga, 5-6 sovrum varav

ett med pardörrar ut till tomten i söder. Vattenburen värme med kombipanna 2 elpatroner/olja/ved samt

luftvärmepump. Källare med bastu, pannrum, matkällare, fl era förrådsrum. Gästfriggor. Skogs/naturtomt

6 815 m² med högt fi nt läge mot skogsområde och asfalterad uppfart till huset med parkering för fl era

bilar. I Ällmorafjärden nedanför fastigheten fi nns ett eget sjöviste i söder med egen brygga samt stor

sjöstuga med sovrum, bastu och sjöbod. Bussförbindelse fi nns från Ällmora till bl a Gullmarsplan.

Sommartid går det även att pendla till arbetet i t ex centrala Stockholm från Tyresö brygga i Trinntorp

med Waxholmsbolagets båtar som även når ut i skärgården till bl a Ornö samt Utö med restaurang

och många sevärdheter. Vid Trinntorp fi nns även bad samt restaurang, i Tyresö centrum fi nns all övrig

service. Vid närbelägna Klövberget fi nns Klövbergsgrottan som är Södertörns största grottsystem.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

Härligt södervänt sjöviste i Ällmorafjärden som har brygga samt sjöstuga med sovrum, bastu och sjöbod

PLANLÖSNING

Entré under tak med ljugarbänk.KAPPRUM med avhängning samt garderob.HALL med vitmålade väggar och tak, linneskåp, pardörrar ut till terrass med öppen spis samt sjöutsikt.FÖRRÅDSRUM med fönster.TVÄTTSTUGA med Electrolux tvättmaskin.TVÄTTRUM med wc, tvättställ, plastmatta samt målade väggar och tak.Helkaklat DUSCHRUM med klinkergolv, trätak, duschkabin, wc, bidé, tvättställ samt fönster.Stort ljust SÄLLSKAPSRUM med matplats och stora fönster-partier i söder med sjöutsikt, öppen spis, trägolv, vitmålade väggar samt trätak.BARKÖK med äldre köksinredning, städskåp samt matplatsINNERHALL mot samtliga sovrum, städskåp, utgång till tomten.SOVRUM med två garderober.Stort SOVRUM med fyra garderober samt plats för dubbelsäng.SOVRUM med två garderober samt två stora fönster som ger ett fi nt ljusinsläpp.SOVRUM med sjöutsikt, vitmålade väggar och tak.Stort SOVRUM som ursprungligen var två sovrum har pardörrarut till terrassen med sol hela dagen. Fyra garderober/överskåp.

KÄLLARE med betongplatta samt berg i dagen.BASTU.FÖRRÅD med torkskåp, stora förrådsutrymmen.PANNRUM med kombipanna, 2 elpatroner/olja/ved samt för brunnsvattnet en hydropress.FÖRRÅD med oljetank 3 m³.SNICKARRUM.

STORLEK

Boarea ca 140 m². 6-7rum varav 5-6 sovrum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 6 815 m² (friköpt) med sjöutsikt. Delvis planerad skogs/naturtomt med högt fi nt läge mot skogsområde bakom och asfalterad uppfart till huset med parkering för fl era bilar.

UTEPLATS

Terrass med viss sjöutsikt i sydväst med utgång via pardörrar från sällskapsrum, hall och sovrum.Fina utsiktsplatser vid sjövistet och på bryggdäcket.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan + källare.Byggår: 1962.

BYGGNADSSÄTT

Grundmur: Betonghålsten.Grund: Betongplatta.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Stående träpanel/läkt.Takbeklädnad: Betongpannor.Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor.Hängrännor: Plåt.Fönster: 2-glas kopplade fönster samt isolerglaskassetter. Ventilation: Självdrag.Murstock: Murad.Larm fi nns.Vintervatten från egen borrad brunn ca 100 m djup samt även tillgång till gammal brunn på grönområdet bakom.WC och BDT-avlopp till 3-kammarbrunn som ansluter till av-loppsanläggning belägen på grannfastigheten Ällmora 1:165..

UPPVÄRMNING

Vattenburen värme med kombipanna 2 elpatroner/olja/ved samt ny luftvärmepump installerad 2010.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn. Internet: ADSL.

BILPLATS

Asfalterad parkering för fl era bilar.

ÖVRIGA BYGGNADER

Sjöstuga 9 m x 3,5 m med sovrum, platsbyggd våningssäng samt träpanel på väggar och tak. Bastu och garderob.Förråd/sjöbod med trädäck även bortom sjöboden som ansluter mot berget med skyddat läge och sol hela dagen. El indraget.Två gästfriggor med altaner belägna i skogsbacken bakom huset.El indraget i båda.

EKONOMI

Pris 4 500 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 3 649 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 1 108 000 kr.Typkod 221. Värdeår 1962. Skattesats 32,49.Förslag nytt taxeringsvärde 2012: Byggnad 1 108 000,mark 2 541 000, totalt 3 694 000 kr.Driftkostnaden är ca 38 245 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning olja 15 849 kr.Uppvärmning och hushållsström 9 299 kr.Försäkring 8 563 kr.Vatten/avlopp 550 kr.Renhållning 896 kr.Vägavgift/snö 3 088 kr.

PANTBREV

6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 60 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut avloppsledning mm.avser avloppsanläggning på grannfastigheten Ällmora 1:165 samt servitut sjöviste på grannfastigheten Ällmora 1:171 med egen brygga och sjöstuga samt gångväg över Ällmora 1:171.

Gemensamhetsanläggning: Tyresö Tyresö GA:3 avser vägar med mötesplatser, vändplaner, slänter, parkeringsplatser, gång-vägar samt diken, regnvattenbrunnar och dagvattenledningar i vägområdet och förvaltas av Tyresö vägförening.

Planbestämmelser: Avstyckningsplan (1934-09-20).Ändring av detaljplan (1991-08-15). Kommunen har nyligen tagit ett beslut om att ge områdetövergångsbestämmelser som innebär byggrätt huvudbyggnad105 m² samt uthus 40 m² när dessa träder i kraft.

VÄGBESKRIVNING

Koordinater för GPS:Latitud N 59 12 10. Longitud E 18 23 7.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Önskar du få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna,en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE