UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE MÉXICOFACULTAD DE ARQUITECTURA

ADMINISTRACION I

MEMORIA DESCRIPTIVA

ROSALES ALCALÁ MARIA GUADALUPE

MEMORIA DESCRIPTIVA

UBICACION: Orión #169, Prado Churubusco, Distrito Federal

PROYECTO

Vivienda-cafeteria para ciclistas y/o mascotas

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Memoria Descriptiva Del Proyecto:

El predio se ubica en la colonia Prado churubusco, entre las calles de orión y unicornio. Tiene una superficie de 273m2 y tiene como vía principal la av. Canal nacional

La propuesta arquitectónica para este predio es una vivienda de dos niveles con comercio, el comercio consta de una cafetería para ciclistas y usuarios con mascotas

Enfrente del predio se encuentra un camellón y paso peatonal, donde transitan peatones y ciclistas, al encontrarse en la esquina de las dos calles, el predio posee iluminación y ventilación adecuada, además de sombra proveniente de la abundante vegetación.

Para el diseño del proyecto se proponen espacios al aire libre para los usuarios con mascota y fumadores, una zona cerrada para comensales y estacionamiento para bicicletas.

PROGRAMA ARQUITECTONICO

ÁREAS COMUNES.Área libre / Plaza de accesoZona de comensales con mascota y fumadores

ÁREAS DEL PROYECTO.Vivienda Cafeteria Zona de comensales TerrazaEstacionamiento para bicicletas

PLANTA BAJA

Con una plaza de acceso a el edifico, cafetería para 70 comensales ,barra de servicio, cocina , almacén de alimentos. Zona al aire libre para comensales con mascotas y fumadores, estacionamiento para bicicletas. En la zona de vivienda se encuentra el acceso principal, sala, comedor, cocina, terraza de conexión con zona de servicio de cafetería, escaleras conexión con primer nivel, estudio y sanitario para visitas.

PROGRAMA ARQUITECTONICO

Canal Nacional

PRIMER NIVEL Terraza para 20 comensales, sanitarios públicos. En la zona de vivienda se encuentra un baño completo, dormitorio de servicio, dormitorio principal con baño y terraza.

PROGRAMA ARQUITECTONICO

Canal Nacional

COSTOS PARAMETRICOS

DATOS:

M2 construidos: 400M2

N° de niveles: 2

M2 por nivel: 100M2

Proyecto: Mixto

Usos: Habitacional y comercio

Ubicación: Col. Prado Churubusco

Costo de construcción al 10 de marzo de 2015

• Hab. 10,120.79

• Oficinas 8,186.66

• Comercio 11,607.00

COSTOS PARAMETRICOS

FECHA VALOR

26/Marzo/2015 5.294814

27/Marzo/2015 5.295408

28/Marzo/2015 5.296003

29/Marzo/2015 5.296598

30/Marzo/2015 5.297193

31/Marzo/2015 5.297787

01/Abril/2015 5.298382

Índice inflacionario actual al 8 de abril de 2015:• 5.302549

Promedio 5.29659786

INDICES INFLACIONARIOS

COSTOS PARAMETRICOS

P a= Ia i

Ip iCp i

P : a Precio actualizado del insumo

Ia i: índice del precio del insumo en la fecha de la actualización

Ip i: índice del precio del insumo en la fecha del presupuesto

Cp i: Costo del insumo en la fecha del presupuesto

• Habitacional: 10,120.79

P a= 5.302549

5.2965978610,120.79 P = a 10,132.1615

• Comercio: 11,607.00

P a= 5.302549

5.2965978611,607.00 P = a 11,620.0414

COSTOS PARAMETRICOS

• Habitacional 10132.1615 x 100m2 = 1,013,216.15 x 2 niveles

= 2,026,432.30

• Comercio 11,6120.014 x 100m2 = 1,162,001.4 x 2 niveles

= 2,324,002.80

• Costo total metro cuadrado

2,324,002.80 + 2,026,432.30 = 4,350,435.1

DETERMINACION DE HONORARIOSI: 1.00112358 = 1

H= (S)(C)(F)(I)/100 K

S: Superficie total= 400 m2C: Costo unitario/ m2= • Habitacional: 10, 132.16• Comercio: 11, 607F: Factor de la superficie por construir= 1.67I: Es el factor inflacionario= 1K: Factor correspondiente a cada uno de los componentes del encargo contratado

F= F(O)- (S-S(O))(d(O))/D

S: Superficie total= 400m2S(O): Valor de la sup. Indicada en la tabla inmediatamente inferior a la sup. Estimada por S= 400F(O): Valor del factor F correspondiente a la cantidad determinada para S(O)= 1.54d(O): Valor de d correspondiente a la cantidad determinada para S(O)= 2.17D(O): Valor del divisor D correspondiente a la cantidad det. por S(O): 10000

F= 1.54- (400-400)(2.17))/10000 = 1.5397

DETERMINACION DE HONORARIOS

I: 1.00112358 = 1

H= (400)(10,132.1615)(1.53)(1)/100 4

H= $248,035.31

• Habitacional

I: 1.00112358 = 1

H= (400)(11620.014)(1.53)(1)/100 4

H= $284,457.60

• Comercio

• Honorarios totales

$248,035.31 + $284,457.60 = $532,492.91