administracion de obras 2 (final)
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Universidad Nacional Pedro Henríquez Ureña
Facultad de Arquitectura y Urbanismo
Escuela de Arquitectura y Artes
Materia: Administración de Obras II.
Encargado: Arq. Ramón Méndez.
Tema:
Sustentante: José Antonio Estévez Tejeda
Matricula: 12-0625
El presente trabajo, para la materia de “ADMINISTRACIÓN Y ORGANIZACIÓN DE OBRAS II” impartida
por el Prof./Arq. RAMON BOLIVAR MENDEZ SOLANO en la Universidad Nacional Pedro Henríquez Ureña
(U.N.P.H.U.), responde a los siguientes objetivos:
1. Reconocer de forma holística todos los componentes propios de un proceso constructivo, desde
lo legal a lo práctico.
2. Detallar paso por paso cada fase del proceso con la finalidad de lograr una mejor comprensión
del fenómeno.
3. Discernir las diferencias entre términos y procesos que parezcan similares, con el fin último de
evitar confusiones.
4. Consolidad un proyecto complementado con su presupuesto, para así tener las nociones básicas
de donde salen realmente los costos que derivan y proceden de la construcción.
INDICEComponentes (mínimos) de Cualquier Proyecto.........................................................................................4
Proceso Administrativo...............................................................................................................................5
CONTRATO..................................................................................................................................................7
PARTES DE UN CONTRATO......................................................................................................................8
FORMAS DE INTERPRETACION................................................................................................................9
Pautas para la interpretación de expresiones ambiguas:..................................................................9
Interpretación a favor del deudor:....................................................................................................10
CLASIFICACION DE CONTRATO SEGÚN FORMA DE REALIZACION..........................................................11
Contratos unilaterales y bilaterales...................................................................................................11
Contratos onerosos y gratuitos.........................................................................................................12
Contratos conmutativos y aleatorios.................................................................................................12
Contratos principales y accesorios.....................................................................................................13
Contratos instantáneos y de tracto sucesivo.....................................................................................14
Contrato consensual y real................................................................................................................14
Contrato formal, solemne o no solemne, y no formal.......................................................................15
Contrato privado y público................................................................................................................16
Contrato nominado o típico e innominado o atípico.........................................................................16
Contratos determinados únicamente en su género..........................................................................17
Por su publicidad...............................................................................................................................18
FORMACION DEL CONTRATO....................................................................................................................18
1-Acuerdo de voluntades......................................................................................................................18
2-Oferta y aceptación............................................................................................................................19
3-Aceptación en el contrato entre ausentes/distantes.........................................................................19
4-Etapa precontractual..........................................................................................................................20
TIPOS DE CONTRATO QUE SE PUEDEN ENCONTRAR EN OBRAS ARQUITECTONICAS................................20
Contrato a precio cerrado (Llave en Mano)...........................................................................................20
Contrato de Proyecto y Construcción....................................................................................................22
Contrato por Administración.................................................................................................................23
Contrato por unidades de obra.............................................................................................................26
Contrato Modalidad Suma Alzada.........................................................................................................26
Contrato De Presupuestos Parciales y Presupuesto General.................................................................28
SIMULACION DE CONTRATO.....................................................................................................................30
(CONTRATO MODALIDAD SUMA ALZADA)............................................................................................30
Administración del Proyecto.....................................................................................................................33
Áreas Necesarias...................................................................................................................................34
FORMAS DE PAGO EN LA CONSTRUCCION................................................................................................37
Precios Unitarios:...................................................................................................................................37
Precio Alzado:........................................................................................................................................37
Administración:.....................................................................................................................................38
COSTOS......................................................................................................................................................38
Características de los Costos:................................................................................................................39
TIPOS DE COSTOS..................................................................................................................................39
Costos Directos..................................................................................................................................39
Costos Indirectos...............................................................................................................................39
Costos Indirectos (Nivel Tecnico Administrativo)..............................................................................40
I. GASTOS TECNICOS ADMINISTRATIVOS...............................................................................................40
II, ALQUILERES Y AMORTIZACIONES......................................................................................................41
III. OBLIGACIONES Y SEGUROS...............................................................................................................41
V. CAPACITACION Y PROMOCION..........................................................................................................42
Costos Indirectos (Nivel Campo de Obra)..............................................................................................43
PRESUPUESTO...........................................................................................................................................45
Forma de Estructurar un Presupuesto...................................................................................................45
Técnica de Planeación:..........................................................................................................................45
Desglose Estructurado del Trabajo (DET)...........................................................................................45
Catálogo de Conceptos:.....................................................................................................................45
Terminos a Recordar..........................................................................................................................46
Análisis de Costos..................................................................................................................................49
Ejemplo de Análisis de Costos de Muro de Block..............................................................................49
Costo de Materiales...............................................................................................................................50
Factores que afectan el costo de material:........................................................................................50
Costo de herramientas y equipos..........................................................................................................51
COSTOS DE MATERIALES PRINCIPALES..............................................................................................52
Especificaciones de Materiales a Utilizar...................................................................................................57
Mortero.................................................................................................................................................57
Según el tipo de aglomerante:...........................................................................................................57
Según el uso:......................................................................................................................................57
La Madera..............................................................................................................................................58
Hormigón...............................................................................................................................................60
Componentes del Hormigón..............................................................................................................60
Aditivo...............................................................................................................................................61
Clasificación del Hormigón................................................................................................................62
Tipos de Hormigón............................................................................................................................63
Dosificación del Hormigón.................................................................................................................63
Revenimiento del Concreto...............................................................................................................64
Acero Estructural...................................................................................................................................65
Resistencia del acero (fg)...................................................................................................................66
Malla Electrosoldada.........................................................................................................................66
MUROS DE BLOQUES.............................................................................................................................67
Tipos de Pisos........................................................................................................................................68
Piso de Hormigón Armado.................................................................................................................68
Piso de Hormigón Armado con Malla Electrosoldada........................................................................68
Piso de Mosaico.................................................................................................................................68
Puertas..................................................................................................................................................70
Puerta metálica Everdoor..................................................................................................................71
Ventanas................................................................................................................................................72
Ventanas Salomónicas.......................................................................................................................72
Ventanas de Aluminio y Celosías de Vidrio........................................................................................72
Pintura...................................................................................................................................................73
Pintura Económica.............................................................................................................................73
Pintura Acrílica...................................................................................................................................73
Pintura Semigloss..............................................................................................................................74
Pintura Mantenimiento.....................................................................................................................74
Pintura Exposica................................................................................................................................74
Pintura Stain......................................................................................................................................75
Pintura de Oxido Rojo........................................................................................................................76
Aparatos Sanitarios................................................................................................................................77
Instalaciones Eléctricas..........................................................................................................................78
Cuantificaciones o volumetrías.................................................................................................................79
¿Para qué sirve la cuantificación de obra?............................................................................................80
Rendimiento-Hora-Hombre.......................................................................................................................81
Hoja de Registro de Horas Hombre por actividades y Horas del Día.....................................................82
Proceso de Construcción de una Vivienda.................................................................................................92
Limpieza.................................................................................................................................................92
Procedimiento...................................................................................................................................92
Demolición............................................................................................................................................94
Localización, Trazado y Replanteo.........................................................................................................95
Nivelación..............................................................................................................................................97
Procedimiento de Nivelación.............................................................................................................98
Relleno.................................................................................................................................................100
Proceso de rellenado.......................................................................................................................101
Procedencia y materiales para el relleno.........................................................................................102
Trazado................................................................................................................................................103
Procedimiento.................................................................................................................................104
Excavaciones........................................................................................................................................106
A) Tipo de Material Excavado..........................................................................................................106
B) Grado de Humedad.....................................................................................................................106
C) Por Profundidad..........................................................................................................................107
Maquinaria a utilizar para la excavación..........................................................................................109
Cimentación.........................................................................................................................................110
Cimientos en Concreto Simple.........................................................................................................110
Cimientos en Concreto Ciclópeo......................................................................................................110
Cimientos en Concreto Reforzado para Muros y Zapatas................................................................111
Impermeabilización.............................................................................................................................113
Materiales........................................................................................................................................114
IMPERMEABILIZACION DE PLACAS DE PRIMER PISO SOBRE TERRENO............................................116
IMPERMEABILIZACION DE MUROS..................................................................................................117
IMPERMEABILIZACION DE MUROS DE CONTENCION......................................................................118
IMPERMEABILIZACION DE PLACAS DE BAÑOS, COCINAS, ZONAS DE ROPAS, BALCONES Y TERRAZAS DE ENTREPISOS................................................................................................................................119
IMPERMEABILIZACION DE TECHOS Y PAREDES...............................................................................120
MAMPOSTERIA....................................................................................................................................122
Tipos de Mampostería.....................................................................................................................123
CUBIERTAS PARA TECHOS....................................................................................................................125
Cubiertas en Teja Ondulada de Fibra-Cemento...............................................................................125
Cubiertas en Lámina de Aluminio....................................................................................................125
Bajantes y Canales...............................................................................................................................127
En Fibra-Cemento............................................................................................................................127
En Lámina Galvanizada....................................................................................................................127
Bajantes en Tubería PV....................................................................................................................127
REVOQUES...........................................................................................................................................129
ENCHAPADO DE MUROS.....................................................................................................................131
PISOS Y ACABADOS..............................................................................................................................136
JUNTAS DE DILATACION......................................................................................................................140
ZOCALOS..............................................................................................................................................142
CIELOS-RASOS......................................................................................................................................144
ESCALERAS...........................................................................................................................................145
ACABADOS DE ESCALERAS...............................................................................................................147
PUERTAS..............................................................................................................................................148
MARCOS PARA PUERTAS.................................................................................................................149
Ventanas..............................................................................................................................................153
PINTURA, VIDRIOS Y CERRADURAS......................................................................................................155
VIDRIOS Y ESPEJOS..........................................................................................................................159
CERRADURAS Y HERRAJES...............................................................................................................161
PLANOS DE LA VIVIENDA.........................................................................................................................164
Componentes (mínimos) de Cualquier Proyecto
1. Planos Topográficos
2. Planos Arquitectónicos
3. Planta de Conjunto
4. Fachada, elevaciones y cortes
5. Planos estructurales
6. Cimentación
7. Estructuras
8. Planos de Instalaciones
9. Eléctricas
10. Hidráulicas
11. Sanitarias
12. Especiales (Detalles específicos/poco comunes)
13. Acabados
14. Obras exteriores
15. Detalles constructivos
16. Especificaciones técnicas
Proceso Administrativo
En este caso, la administración se considera “La integración dinámica y óptima de las
funciones de planeación, organización, dirección y control para alcanzar un fin grupal, de la
manera más económica y en el menor tiempo posible”.
Su importancia radica en que desde el comienzo de cada proyecto de construcción, el contratista
se ve obligado a trabajar en el lugar en donde se encuentre la obra de una manera rápida y
económica como sea posible y después abandonar el lugar. En la industria de la construcción el
éxito o el fracaso está determinado por la calidad de la dirección. La administración de la
construcción es fundamentalmente la dirección de las personas, la capacidad para conservar a la
gente unida en un grupo compacto respetando a su jefe y cooperando uno con otro.
Planeación: Conceptuamos a la planeación como “El estudio y selección de alternativas sobre
pronósticos de operaciones futuras”, por lo cual y para el caso de empresas constructoras
constará de tres etapas básicas, la planeación de su inicio, la de su consolidación y la del
desarrollo de la misma.
Se basa en:
• “Predicciones” futuras de lo que pueda suceder.
• Determinar un orden de necesidades.
• Planes de Estrategia
• Conocimiento de los recursos a utilizar y forma de utilizarlos.
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• Establecimiento de normas.
Organización. La organización se cree que sea “La división lógica, optima y ordenada de
trabajos y responsabilidades, para alcanzar los pronósticos definidas por la planeación.
Integración. La función de integración o determinación de las necesidades de personal y
asegurar su disponibilidad para la ejecución del trabajo, a través de: Reclutamiento, selección e
inducción a la empresa, desarrollo de los recursos humanos (ofrecimiento de oportunidades a
los empleados y trabajadores para que se desarrollen en sus propias capacidades en relación con
las necesidades de la organización).
Dirección. Se considera como “La responsabilidad absoluta sobre la coordinación de los
recursos humanos y del capital de una empresa, para satisfacer en forma óptima al cliente, al
accionista y al personal que la integra, en forma continua y perdurable.” La función de la
dirección (liderazgo) o sea la toma de responsabilidad sobre el comportamiento humano
necesario para el cumplimiento de los objetivos y las metas de la empresa, a través de:
• Asignación a cada empleado y trabajador de las funciones y rutinas específicas.
• Establecimiento de la comunicación.
• Coordinación grupal.
Control. Se considera al control de una empresa como el “Establecimiento de sistemas que
permitan detectar errores, desviaciones, causas y soluciones, de una manera expedita y
económica”. El control es un costo es sí mismo, no es productivo en término de dinero y
esfuerzo, pero que, sin embargo, proporcione una visibilidad adecuada en forma periódica.
Los elementos a controlar, serán en forma genérica:
· Recursos.
· Tiempo.
· Calidad.
· Cantidad.
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CONTRATOSegún distintas fuentes:
A) Pacto o convenio, oral o escrito, entre partes que se obligan sobre materia o cosa
determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidas. (Real Academia Española).
B) Nombra al convenio o pacto, ya sea oral o escrito, entre partes que aceptan ciertas
obligaciones y derechos sobre una materia determinada. El documento que refleja las
condiciones de este acuerdo también recibe el nombre de contrato. (Definicion.de)
C) Es el contrato, en suma, un acuerdo de voluntades que genera «derechos y
obligaciones relativos», es decir, sólo para las partes contratantes y sus causahabientes. Pero,
además del acuerdo de voluntades, algunos contratos exigen, para su perfección, otros hechos o
actos de alcance jurídico, tales como efectuar una determinada entrega (contratos reales), o
exigen ser formalizados en documento especial (contratos formales), de modo que, en esos casos
especiales, no basta con la sola voluntad. función elemental del contrato originar efectos
jurídicos (es decir, obligaciones exigibles), de modo que a aquella relación de sujetos que no
derive en efectos jurídicos no se le puede atribuir cualidad contractual. (Wikipedia.org)
PARTES DE UN CONTRATO
1.- Título: Indica el tipo de contrato
2.- Cuerpo Sustantivo: Que identifica el las partes. Estas pueden ser, según el tipo de contrato,
tanto personas físicas como jurídicas. Consta de las siguientes partes:
A) Lugar y fecha de contrato
B) Identificación de quienes van a suscribirlo.
C) Representaciones de los intervinientes indicando si suscriben el contrato en su propio
nombre o en representación de un tercero o sociedad
D) Identificación, si son aplicables, de los objetos y servicios objeto del contrato.
E) Identificación, si son aplicables, de otros elementos como ámbito geográfico.
3.- Exposición: Relacionan los hechos y antecedentes que pueden ser relevantes pero que
carecen de valor normativo. También pueden incluir cláusulas que establezcan el significado de
determinados conceptos para el contrato en cuestión.
4.- Cuerpo Normativo: Pactos o acuerdos objeto del contrato. Son las cláusulas normativas.
5.- Cierre: Fórmula de cierre donde se indica la forma de realizar el acuerdo.
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6.- Anexos: Desarrollan algunos aspectos complejos del contrato para simplificar su lectura.
FORMAS DE INTERPRETACIONExisten varios métodos de interpretación que pueden variar según el Código Civil que rija. Pero,
se observan básicamente dos corrientes, dos métodos de interpretación: el que propone analizar
el texto (literalmente) y el que propone encontrar la intención común de las partes, o sea, qué fue
lo que los autores quisieron decir. Varios autores entienden que llegar a conocer la voluntad
común de las partes es muy complejo y aumenta la discrecionalidad del juez.
Pautas para la interpretación de expresiones ambiguas
Las cláusulas susceptibles de dos sentidos, del uno de los cuales resultare la validez, y del otro la
nulidad del acto, deben entenderse en el primero. Las cláusulas equívocas o ambiguas deben
interpretarse por medio de los términos claros y precisos empleados en otra parte del mismo
escrito. Los hechos de los contrayentes, posteriores al contrato, que tengan relación con lo que se
discute, servirán para explicar la intención de las partes al tiempo de celebrar el contrato. Las
cláusulas ambiguas se interpretan por lo que es de uso y costumbre en el lugar del contrato.
Interpretación a favor del deudor: Las cláusulas ambiguas deben interpretarse a
favor del deudor (favor debitoris). Pero las cláusulas ambiguas, u oscuras, que hayan sido
extendidas o dictadas por una de las partes, sea acreedora o deudora, se interpretarán contra ella,
siempre que la ambigüedad provenga de su falta de explicación. Lo anterior, recoge una antigua
regla romana (interpretatio contra stipulator), su fundamento se encuentra en el principio de la
responsabilidad, que impone la carga de hablar claro. Así la oscuridad del pacto debe perjudicar
al declarante. La generalidad de las leyes de defensa del consumidor establece que ante la duda
debe interpretarse a favor del consumidor.
Teoría subjetivista: Según esta teoría, el juez debe buscar la solución basado en las intenciones
que hayan tenido las partes al momento de contratar. La labor del juez consistiría, entonces, en
investigar estas intenciones.
Teoría objetivista: El juez debe evaluar los datos objetivos que emanan del acuerdo para
precisar cuál fue la intención común de las partes.
Teoría de la imprevisión: La teoría de la imprevisión también se aplica a los contratos, en caso
que, por cambios radicales en las condiciones económicas generales, la satisfacción del contrato
se le haga en exceso gravosa, y deban ajustarse las condiciones del contrato para que se asemejen
a lo que las partes tuvieron en mente originalmente.
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CLASIFICACION DE CONTRATO SEGÚN FORMA DE REALIZACION
Contratos unilaterales y bilaterales
Contrato unilateral: es un acuerdo de voluntades que engendra obligaciones solo para una parte.
Contrato bilateral: es el acuerdo de voluntades que da nacimiento a obligaciones para ambas
partes. Cuando en un contrato unilateral existen obligaciones que impliquen la transferencia de
una cosa, si esta se destruye por caso fortuito o fuerza mayor es necesario poder establecer quién
debe de sufrir la pérdida. La cosa siempre perece para el acreedor (en los contratos traslativos de
dominio el acreedor es el dueño; mientras en los contratos traslativos de uso, el acreedor a la
restitución es el dueño y la cosa perece para él).
Contrato Bilateral: aquí las obligaciones son recíprocas, siendo asi, en caso de un imprevisto
supongamos que una parte no cumple con alguna parte de su responsabilidad, por un caso de
fuerza mayor y en atención a esto la otra parte debe cumplir, ya que no es imputable el
incumplimiento del deudor. En todos contratos bilaterales, que generan obligaciones recíprocas,
cuando una parte no cumple o se allana a cumplir, carece de derecho para exigir a la otra el
cumplimiento de su obligación, y si a pesar de ello pretendiera exigir judicialmente el
cumplimiento por una demanda, el demandado le opondrá la excepción de contrato no cumplido.
Contratos onerosos y gratuitos
Contrato oneroso: es aquél en el que existen beneficios y gravámenes recíprocos, en éste hay un
sacrificio equivalente que realizan las partes (equivalencia en las prestaciones recíprocas); por
ejemplo, la compraventa, porque el vendedor recibe el provecho del precio y a la vez entrega la
cosa, y viceversa, el comprador recibe el provecho de recibir la cosa y el gravamen de pagar.
Contrato gratuito: sólo tiene por objeto la utilidad de una de las dos partes, sufriendo la otra el
gravamen. Es gratuito, por tanto, aquel contrato en el que el provecho es para una sola de las
partes, como por ejemplo el comodato.
Contratos conmutativos y aleatorios
Contrato conmutativo: es aquel contrato en el cual las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde el momento que se celebra el acto jurídico, un ejemplo muy claro es el contrato de compraventa de una casa.
Contratos aleatorios: es aquel que surge cuando la prestación depende de un acontecimiento
futuro e incierto y al momento de contratar, no se saben las ganancias o pérdidas hasta el
momento que se realice este acontecimiento futuro. Ejemplos son el contrato de compraventa de
cosecha llamado de "esperanza", apuestas, juegos, etc. Entre las características comunes de los
contratos aleatorios destacan: La incertidumbre sobre la existencia de un hecho, como en la
apuesta, o bien sobre el tiempo de la realización de ese hecho (cuándo). La oposición y no sólo la
interdependencia de las prestaciones, porque cuando la incertidumbre cesa, forzosamente una de
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las partes gana y la otra pierde, y, además, la medida de la ganancia de una de las partes es la
medida de la pérdida de la otra. Es importante señalar que el Diccionario de la lengua española,
define al término aleatorio, del latín "aleatorius" el cual significa, propio del juego de dados, adj.
Perteneciente o relativo al juego de azar.
Contratos principales y accesorios
Contrato principal: es aquel que existe por sí mismo, en tanto que los accesorios son los que
dependen de un contrato principal. Los accesorios siguen la suerte de lo principal porque la
nulidad o la inexistencia de los primeros origina a su vez, la nulidad o la inexistencia del contrato
accesorio.
Contratos accesorios: son también llamados "de garantía", porque generalmente se constituyen
para garantizar el cumplimiento de una obligación que se reputa principal, y de esta forma de
garantía puede ser personal, como la fianza, en que una persona se obliga a pagar por el deudor,
si éste no lo hace; o real, como el de hipoteca, el de prenda, en que se constituye un derecho real
sobre un bien enajenable, para garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia en
el pago. La regla de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, sufre en ciertos casos
excepciones, porque no podría existir el contrato accesorio, sin que previamente no se
constituyese el principal; sin embargo, el Derecho nos presenta casos que puede haber fianza,
prenda o hipoteca, sin que haya todavía una obligación principal, como ocurre cuando se
garantizan obligaciones futuras o condicionales.
Contratos instantáneos y de tracto sucesivo
Contratos instantáneos, o de tracto único: son aquellos que se cumplen en el mismo momento
en que se celebran, es decir, su cumplimiento se lleva a cabo en un solo acto.
Contrato de Tracto Sucesivo: es aquel en que el cumplimiento de las prestaciones se realiza en
un periodo determinado, y que, por deseo de las partes se puede extender para satisfacer sus
necesidades primordiales y éstos términos pueden ser:
(1) Ejecución continuada: ejecución única pero sin interrupción.
(2)Ejecución periódica: varias prestaciones que se ejecutan en fechas establecidas.
(3) Ejecución intermitente: se da cuando lo solicita la otra parte.
Características de las ejecuciones son: La ejecución es autónoma de las demás, por lo que cada
acto es autónomo. Existe una retroactividad por cada acto jurídico que se realice. Si se presenta
un elemento antijurídico, lo que procede es anular alguna prestación ya realizada.
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Contrato consensual y real
Contrato consensual: por regla general, el consentimiento de las partes basta para formar el
contrato; las obligaciones nacen tan pronto como las partes se han puesto de acuerdo. El
consentimiento de las partes puede manifestarse de cualquier manera. No obstante, es necesario
que la voluntad de contratar revista una forma particular, que permita por medio de ella conocer
su existencia. No es la simple coexistencia de dos voluntades internas lo que constituye el
contrato; es necesario que éstas se manifiesten al exterior.
Contrato real: queda concluido desde el momento en que una de las partes haya hecho a la otra
la tradición o entrega de la cosa sobre la que versare el contrato.
Contrato formal, solemne o no solemne, y no formal
Contrato formal: es aquel en que la ley ordena que el consentimiento se manifieste por
determinado medio para que el contrato sea válido. En la legislación se acepta un sistema
ecléctico o mixto respecto a las formalidades, porque en principio, se considera que el contrato
es consensual, y sólo cuando el legislador imponga determinada formalidad debe cumplirse con
ella, porque de lo contrario el acto estará afectado de nulidad. Por ejemplo la compraventa de
inmuebles que debe otorgarse por escritura pública.
Contrato formal solemne: es aquel que además de la manifestación del consentimiento por un
medio específico, requiere de determinados ritos estipulados por la ley para producir sus efectos
propios. Las formalidades serán ad probationem cuando deben ser realizadas con fin de poder
demostrar la celebración de un acto; por lo general consiste en realizar el acto ante notario o
funcionario público al efecto. Las formalidades serán Ad solemnitatem cuando la voluntad de las
partes, por exigencia legal requiere una formalidad particular sin la cual el contrato no tiene
eficacia jurídica. La distinción entre contratos formales y solemnes estriba en lo referente a la
sanción. La falta de forma origina la nulidad relativa; la falta de solemnidad ocasiona la
inexistencia.
Contrato privado y público
Contrato privado: es el realizado por las personas intervinientes en un contrato con o sin
asesoramiento profesional. Tendrá el mismo valor que la escritura pública entre las personas que
los suscriben y sus causahabientes.
Contrato público: son los contratos autorizados por los funcionarios o empleados públicos,
siempre dentro del ámbito de sus competencias, tiene una mejor condición probatoria. Los
documentos notariales son los que tienen una mayor importancia y dentro de ellos
principalmente las escrituras públicas.
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Contrato nominado o típico e innominado o atípico
Contrato nominado o típico: es aquel contrato que se encuentra previsto y regulado en la ley.
Por ello, en ausencia de acuerdo entre las partes, existen normas dispositivas a las que acudir.
(Compraventa, arrendamientos...).
Contrato innominado o atípico: es aquel para el que la ley no tiene previsto un nombre
específico, debido a que sus características no se encuentran reguladas por ella. Puede ser un
híbrido entre varios contratos o incluso uno completamente nuevo. Para completar las lagunas
del derecho o situaciones no previstas por las partes en el contrato, es necesario acudir a la
regulación de contratos similares o análogos.
Es importante mencionar que los contratos innominados no son los que no están previstos por
el Código Civil, porque todos los contratos lo están; simplemente son los que no están
expresamente definidos en sus artículos aunque, sin perjuicio de que las partes los definan
expresamente en el momento de contratar, en el marco de su autonomía de la voluntad.
Contratos determinados únicamente en su género: Son aquellos en los que
solo se hace mención a la cantidad y calidad del objeto del contrato, por Ej.: La venta de 100
toneladas métricas de soya. Como se puede observar no se está indicando qué soya se vende, en
este caso debe presumirse que la calidad es de término medio.
Por su publicidad
Públicos: cuando son realizados bajo la autoridad de notarios o jueces.
Privados: son los contratos otorgados por las partes contratantes sin la autorización o la
existencia de fedatario público, aunque pueden contar con la presencia de testigos.
FORMACION DEL CONTRATOSe trata aquí de analizar aquellos actos, causas, hechos, requisitos y formas que, instantánea o
sucesivamente, han de confluir para la perfección y cumplimiento del contrato.
1-Acuerdo de voluntades
El contrato necesita de la manifestación inequívoca de la voluntad de las partes que conformarán
el acto jurídico. Así, cuando las partes contratantes expresan su voluntad en el momento que se
forma el contrato, se denomina entre presentes. Cuando la manifestación de la voluntad se da en
momentos diferentes, se denomina entre ausentes. La distinción es importante para poder
determinar con exactitud el momento en que el contrato entra en la vida jurídica de los
contratantes. El contrato entre presentes entrará en vigencia en el momento de la manifestación
simultánea de la voluntad, mientras que el contrato entre ausentes solamente hasta que el último
contratante haya dado su manifestación.
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2-Oferta y aceptación
La oferta es una manifestación unilateral de voluntad, dirigida a otro. El ejemplo clásico es el del
comercio minorista que ofrece sus productos a cualquiera, a un precio determinado. La oferta es
obligatoria, es decir, una vez emitida, el proponente no puede modificarla en el momento de la
aceptación del sujeto interesado. La aceptación de la oferta debe ser explícita, de modo que el
otro contratante debe mostrar su consentimiento expreso o tácito, de manera que indique su
inequívoca intención de aceptar la oferta y adherirse a las condiciones del oferente. La vigencia
obligatoria de la oferta varía en los distintos ordenamientos jurídicos. Para algunos, el oferente
puede variar la oferta mientras ésta no haya sido aceptada; en cambio en otros la oferta debe
mantenerse intacta por todo el período que, usual o legalmente, se reconozca al contratante para
aceptarla.
3-Aceptación en el contrato entre ausentes/distantes
Existen diversas teorías respecto al momento en que un contrato despliega sus efectos jurídicos
cuando se trata de partes distanciadas físicamente entre sí. Confluyen diversas teorías: Teoría de
la emisión: Entiende que la oferta es aceptada en el momento en que se produce la aceptación del
aceptante. Teoría de la remisión (o expedición): La aceptación se produce en el momento en que
se acepta y se da remisión de dicha aceptación al oferente. Teoría de la recepción: La aceptación
se produciría en este caso tras la aceptación, remisión y llegada de esta última al ámbito donde el
oferente realiza su actividad (empresa, domicilio, etc). Teoría del conocimiento: Exige
aceptación, remisión, llegada al ámbito y, además, conocimiento de ello.
4-Etapa precontractual
El precontrato tiene como fin la preparación de un contrato futuro. Pueden identificarse tres
diferentes tipos de precontrato: El pacto de contrahendo. Las personas se obligan entre sí para
llevar a cabo negociaciones que den como resultado un contrato futuro. No pueden romper las
negociaciones arbitrariamente sin incurrir en responsabilidad contractual. La promesa unilateral
aceptada. Un sujeto presenta una oferta para un contrato futuro a otro sujeto, quien asiente en
estudiarla y decidir si la acepta o rechaza. El oferente conviene en no retirar la oferta durante un
determinado plazo. Únicamente el oferente está obligado en este pacto. Las propuestas
comerciales son un ejemplo típico de este tipo de precontrato, en donde la empresa oferente se
compromete a mantener la oferta intacta por un periodo determinado, por ejemplo, 30 días. La
promesa bilateral o recíproca.
TIPOS DE CONTRATO QUE SE PUEDEN ENCONTRAR EN OBRAS ARQUITECTONICAS
Contrato a precio cerrado (Llave en Mano)
El Constructor se compromete a entregar una construcción completamente terminada y en estado
de funcionamiento contra la entrega de una cantidad fija, repartida en plazos pactados
previamente, de acuerdo con el avance de la obra. El constructor se compromete a recibir
exclusivamente la cantidad ofertada, incluyendo en ella todas aquellas cosas que en su opinión
son necesarias para la correcta entrega. La oferta del Constructor se basa en un estudio del
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proyecto suministrado por el Contratista, pero los riesgos de errores en dicho Proyecto se
entienden asumidos por el Constructor que debe por tanto realizar un estudio completo y
exhaustivo del proyecto que le entrega el Contratista y añadir en él todo aquello que considera
que falte ya que la cifra de su oferta se considera "cerrada" una vez firmado el Contrato.
Desventajas de la elección de este tipo de contrato
-El establecimiento de un precio cerrado obliga al Contratista a no poder variar prácticamente
nada una vez realizada la adjudicación, ya que si lo hace el constructor puede aprovechar la
coyuntura para mejorar su posición contractual y ya no tiene competencia posible, que permita
comprobar lo procedente de su postura.
-Requiere un proyecto bien definido y exacto con pocas posibilidades de error, pues cualquier
variación supone dificultades seguras entre Contratista y Constructor.
Ventajas de este tipo de contrato.
-El constructor asume la responsabilidad de la medición; por lo tanto puede valorar algo que el
mismo ha medido, lo que le exime de posibles errores ajenos a la hora de evaluar sus propios
costes.
-Todas las ofertas tienen la misma base, es decir, se oferta lo mismo por cada uno de los
licitadores, por tanto son comparables.
-Evita una gran parte del trabajo de medición y valoración del trabajo realizado, pues la cifra
final de cada unidad es conocida y por lo tanto se puede certificar, o sea pagar cada relación
mensual de obra realizada, a base de calcular el porcentaje realizado de cada unidad.
-El contratista se asegura un costo más o menos cierto o al menos con muy pequeño porcentaje
de variación, ya que los riesgos de posibles variaciones son asumidos por el constructor e
incluidos en el precio ofertado.
Contrato de Proyecto y Construcción
En este tipo de contratos el Contratista realiza la licitación sobre un Pliego de Bases, que define
de manera sucinta el objetivo o intención que desea conseguir con la construcción, y deja en
libertad al licitador para definir la manera de lograrlo, debiendo el mismo licitador valorar con
posterioridad su propio proyecto. Es una modalidad, que en los últimos tiempos se está haciendo
habitual en los grandes proyectos de construcción. En este tipo de contrato el Constructor o
Contratista toma a su cargo tanto el proyecto como la construcción de las obras y en su oferta
valora la ejecución de los trabajos descritos en un proyecto, que el mismo equipo o alguien por
cuenta del Constructor ha redactado. El Contratista realiza la adjudicación a aquella oferta que le
resulta más aceptable para satisfacer los objetivos perseguidos con la construcción o
simplemente a aquella que le gusta más. Algunos contratistas se inclinan claramente por este tipo
de contrato, sobre todo cuando en él se incluye la financiación de toda la operación. Es decir el
constructor no sólo aporta el proyecto completo y su construcción, sino que lo financia y el
Contratista se compromete a abonar a lo largo de una serie de años, normalmente muchos más de
lo que dura la construcción, el importe total de su promoción.
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Ventajas de este contrato
-Coordinación de especialistas en diseño y en construcción de un determinado tipo de obras, lo
que repercute favorablemente en la calidad final de la construcción.
-Proyecto concebido en todo momento para ser construido de una manera racional y económica.
En muchas ocasiones el diseño ha sido condicionado por la propia ejecución de los trabajos.
-Posibilidad de conseguir ofertas económicamente ventajosas al amoldar el constructor al
proyecto.
Desventajas de este tipo de contrato
-Cada constructor ofrece soluciones diferentes, adecuadas a su propia conveniencia, que pueden
no coincidir con la conveniencia del proyecto o idea del contratista.
-Encarecimiento de la fase de diseño, al concurrir por ejemplo diez proyectos y ofertas distintas y
sólo aprovecharse una sola.
-Falta de control por parte del contratista, al no disponer de persona independiente que pueda
velar por sus intereses en los posibles cambios de diseño al construir.
-Difícil garantía de que, en caso de dificultades, el coste ofertado no varíe sustancialmente y
siempre hacia arriba.
Contrato por Administración
No es en absoluto recomendable para los intereses del Contratista. Si profundizamos un poco en
la filosofía de todo buen Constructor, tampoco lo es para éste.
El contrato de construcción de una determinada obra obliga al Constructor a realizar la obra y al
Contratista o Propietario a pagarla. El contrato debe por tanto describir detalladamente qué es lo
que hay que construir, y cómo se va a pagar lo construido. Para esto el contrato debe incluir una
Serie de documentos:
a).- Proyecto
Es conveniente que forme parte del contrato el Proyecto completo, pues si es un buen Proyecto,
incluye en él no sólo la descripción gráfica y pormenorizada de todos y cada uno de los trabajos
a realizar, sino también condiciones, calidades de ejecución, y formas de abono de cada una de
las unidades. Además permite al Constructor obtener una idea clara de cuáles son los objetivos
finales de lo que va a hacer y por tanto, si es una persona responsable y técnica, le permite
conocer a fondo no sólo lo exigible técnicamente sino también lo conveniente en el proceso
constructivo.
b).- Pliego de Condiciones Generales
En las condiciones generales del Contrato se especifican responsabilidades, obligaciones y
poderes de cada una de las partes contratantes y sus competencias en los campos de actuación
respectivos.
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c).- Oferta
Es el documento de compromiso, firmado por el Constructor y aceptado por escrito por el
Contratista, donde se fija el precio ofertado y el plazo ofrecido para la terminación de los
trabajos, respetando las condiciones fijadas en el Contrato.
d).- Documentos aclaratorios
De algún posible punto difícil o importante del contrato, como puede ser el de la fianza, premios
o sanciones por retrasos, forma de actuar en caso de aparición de emergencias imprevisibles y
reparto de riesgos.
e).- Contrato propiamente dicho
Es el documento, firmado por ambas partes obligándose en los términos fijados en los
documentos antes descritos, que se resumen en el compromiso del Constructor a construir y el
del Contratista a pagar lo construido.
Contrato de presupuestos parciales y generales
Es el contrato habitual y más frecuente; utilizando los cuadros de precios del proyecto y la
medición de los planos del mismo se obtiene una valoración reflejada en unos presupuestos
parciales y un presupuesto general, como suma de los diferentes presupuestos parciales incluidos
en el proyecto recibido y que formará parte del Contrato.
Este presupuesto general, afectado de un coeficiente mayor que la unidad, para cubrir impuestos,
gastos generales, beneficio industrial y cualquier otro costo proporcional al volumen de obra
realizado, es el presupuesto final del proyecto sobre el cual el Constructor se compromete a hacer
una baja o un alza.
Para obtener la cifra de su oferta, el Constructor obtiene sus propios precios de coste de las
distintas unidades de obra que figuran en el proyecto. Las ventajas de este tipo de contrato, sobre
todo si el Proyecto está bien realizado, son evidentes pues participa de las ventajas de los otros
sistemas ya descritos y por ello es el tipo de contrato más común en las obras de ingeniería.
Asegura en cierta medida el coste total y al mismo tiempo deja abierta la posibilidad de
introducir variaciones sin perjuicio para ninguna de las dos partes contratantes.
Contrato por unidades de obra
Es un contrato a firmar con un constructor de confianza, cuando no es posible prever ni siquiera
aproximadamente los volúmenes de obra a realizar, y por lo tanto tampoco se puede garantizar el
importe total de las obras que se ejecuten. Se contrata el precio de una serie de unidades de obra,
de tal manera que no se asegura el volumen de cada unidad, ni siquiera la ejecución de todas las
unidades del contrato.
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Contrato Modalidad Suma Alzada
En este tipo de Contrato, el Contratista se compromete a entregar una construcción
completamente terminada y en estado de funcionamiento, a cambio de una cantidad fija,
repartida en plazos pactados previamente, de acuerdo con el avance de la obra. La oferta del
Contratista se basa en un estudio del proyecto suministrado por el Contratante, es decir el
Contratante es el que se encarga de realizar el proyecto, y realiza una licitación para encontrar a
la empresa constructora o Contratista que más le convenga para sus intereses.
Los riesgos de errores en dicho Proyecto se entienden asumidos por el Contratista que debe por
tanto realizar un estudio completo y exhaustivo del proyecto que le entrega el Contratante y
añadir en él todo aquello que considera que falte ya que la cifra de su oferta se considera
"cerrada" una vez firmado el Contrato. El Contratista se compromete a recibir exclusivamente la
cantidad ofertada, incluyendo en ella todas aquellas cosas que en su opinión son necesarias para
la correcta terminación y funcionamiento de la instalación aunque no estuvieran incluidas en el
Proyecto recibido para el estudio de la oferta.
Las ventajas de este tipo de Contrato son:
• Todas las ofertas tienen la misma base, es decir, se oferta lo mismo por cada uno de los
licitadores, por tanto son comparables.
• El Contratante se asegura un costo más o menos cierto o al menos con muy pequeño
porcentaje de variación, ya que los riesgos de posibles variaciones son asumidos por el
Contratista e incluidos en el precio ofertado.
• El Contratista asume la responsabilidad de la medición; por lo tanto puede valorar algo
que el mismo ha medido, lo que le exime de posibles errores ajenos a la hora de evaluar
sus propios costos.
• Evita una gran parte del trabajo de medición y valoración del trabajo realizado, pues la
cifra final de cada unidad es conocida y por lo tanto se puede certificar, o sea pagar cada
relación mensual de obra realizada, a base de calcular el porcentaje realizado de cada
unidad.
• El Contratante obtiene una serie de ofertas, que le comprueban la
fiabilidad económica del Proyecto que encargó y al compararlas le dan una idea muy
clara de cual puede ser el precio real de la construcción de su proyecto.
Como inconvenientes se podrían señalar:
• El establecimiento de un precio cerrado obliga al Contratante a no poder variar
prácticamente nada el precio de la obra, una vez realizada la adjudicación, ya que si lo
hace el Contratista puede aprovechar la coyuntura para mejorar su posición contractual y
ya no tiene competencia posible, que permita comprobar lo procedente de su postura.
• Requiere un proyecto bien definido y exacto con pocas posibilidades de error, pues
cualquier variación supone dificultades entre Contratista y el Contratante.
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Contrato De Presupuestos Parciales y Presupuesto General
Utilizando los cuadros de precios del proyecto y la medición de los planos del mismo, se obtiene
una valoración reflejada en unos presupuestos parciales y un presupuesto general que es la suma
de los diferentes presupuestos parciales incluidos en el proyecto recibido y que formará parte del
Contrato.
Este presupuesto general, afectado de un coeficiente mayor que la unidad, para cubrir impuestos,
gastos generales, beneficio industrial y cualquier otro costo proporcional al volumen de obra
realizado, es el presupuesto final del proyecto sobre el cual el Contratista se compromete a hacer
una baja o un alza. Para obtener la cifra de su oferta, el Contratista obtiene sus propios precios de
costo de las distintas unidades de obra que figuran en el proyecto, aplica estos precios a las
mediciones que figuran en el proyecto recibido y obtiene unos presupuestos parciales y un
presupuesto general llamado presupuesto por administración. A continuación obtiene el factor
por el cual debe multiplicar todos sus costos directos para cubrir gastos generales, impuestos,
permisos, imprevistos y beneficio industrial. Este factor generalmente varía entre el 1,35 y el
1,70. Al aplicarlo al presupuesto general por administración, se obtiene la cifra que en realidad
debería ser la ofertada por el Contratista. Esta cifra no coincide casi nunca con la cifra del
Proyecto estudiado y al compararla con aquella nos da la baja o alza que el Contratista necesita
hacer para hacerse cargo del Contrato con un justo beneficio por su actividad. Esta baja o alza se
aplica a todos los precios del Contrato para facturar mensualmente al Contratante, las unidades
de obra realizadas por el Contratista. En este tipo de Contrato se pacta que sólo se abonarán
aquellas unidades de obra realmente ejecutadas por el Contratista. Una vez construida la obra las
mediciones reales multiplicadas por los precios unitarios afectados por la baja o alza pactada,
dan el importe total definitivo a cobrar por el Contratista.
En el Pliego de Condiciones del Proyecto, que es uno de los documentos del Proyecto que se
incorpora al Contrato, se suele especificar el porcentaje de variación aceptado en el volumen
total de cada unidad de la obra, para respetar el precio de la unidad contratado.
Las ventajas de este tipo de Contrato, sobre todo si el Proyecto está bien realizado, son
evidentes, pues participa de las ventajas de los otros sistemas ya descritos y por ello es el tipo de
Contrato más común en las obras de ingeniería. Asegura en cierta medida el costo total y al
mismo tiempo deja abierta la posibilidad de introducir variaciones sin perjuicio para ninguna de
las dos partes contratantes: Contratante y Contratista. Además fija una base concreta y
determinada sobre la cual se puede realizar licitación de las obras, permitiendo una
competitividad justa entre los concursantes a la adjudicación de la obra.
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SIMULACION DE CONTRATO
CONTRATO MODALIDAD SUMA ALZADA
Fecha de actualización: julio 1 del 2015
Entre los suscritos, de una parte el señor(a) DIOLANYI GIL mayor y vecino(a) de la ciudad de
CALLE 5TA, RESIDENCIAL CARMEN II, SECTOR LOS TRES OJOS identificado(a) con
cédula de ciudadanía No. 301-5589784-4, quien en adelante se denominará el Contratante, y de
otra parte el señor JOSE ANTONIO ESTEVEZ TEJEDA, mayor y vecino de la ciudad de
SANTO DOMINGO ESTE, SECTOR LOS MAMEYES quien se identifica con cédula de
ciudadanía No. 402-2238879-1, quien en adelante se denominará el Contratista, celebran por
medio de este documento un Contrato de Obra Civil, que se regirá por las normas civiles y
comerciales que regulan la materia, según las siguientes cláusulas:
Primera. Objeto. En desarrollo del presente contrato, el contratista se obliga con el contratante a
ejecutar las obras de CONSTRUCCION DE ANEXO DE HABITACIONES A VIVIENDA
(detallar qué labor realizará el contratista, por ejemplo, construcción, reparación, pintura, etc.),
en el domicilio ubicado en la dirección PROLONGACION EDUARDO BRITO CASA #43ª,
SECTOR LOS MAMEYES, SANTO DOMINGO ESTE.
Segunda. Fecha de iniciación. La ejecución de la obra iniciará el día 1 del mes JUNIO del año
2015.
Tercera. Fecha de entrega. La obra se entregará completamente terminada el día 15 del mes
ENERO del año 2016.
Cuarta. Valor de materiales. El valor de los materiales relacionados en la anterior cláusula
serán cubiertos por JOSE ANTONIO ESTEVEZ TEJEDA.
Quinto. Especificación. El contratista utilizará sus propias herramientas y equipos, al igual que
si utiliza o subcontrata ayudantes, serán por su propia cuenta y riesgo, respecto a salarios y
prestaciones sociales.
Sexta. Valor del contrato. Este contrato de obra civil tendrá un valor de un millón y medio de
pesos ($1,500,000).
Séptima. Forma de pago. Al iniciar las labores se entrega un 50% del valor del contrato, y al
finalizar la obra, el 50% restante. (La forma de pago es acordada entre las partes, por lo que
los porcentajes pueden variar).
Octava. Pólizas. (Cláusula optativa según el valor del contrato) El contratista garantizará la
calidad y cumplimiento de la obra contratada, con la presentación de pólizas de calidad,
cumplimiento, al igual que por posibles daños extracontractuales a terceros.
Novena. Sanción por incumplimiento. (Optativo). La parte que incumpliere a la otra incurrirá
por este solo hecho, en el pago del 80% del valor del contrato a la parte que cumplió, por lo que
este contrato y la sola declaración de incumplimiento por la parte cumplida, prestará mérito
ejecutivo.
Se firma en dos ejemplares, el día 14 del mes de MARZO, del año 2015.
__DIOLANYI GIL__ JOSE ANTONIO ESTEVEZ TEJEDA
Contratante Contratista
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Administración del Proyecto
Es el arte y ciencia de coordinar personas, equipo, materiales, dinero, y programas para completar un
proyecto a tiempo y dentro del costo autorizado (Oberlender 2000)
Es la aplicación de conocimientos, habilidades, herramientas y técnicas para proyectar
actividades que logren alcanzar o exceder las necesidades y expectativas del propietario del
proyecto (PMI)
En forma básica se resume de la siguiente forma:
Cierre
ControlEjecución
Planeación
Inicio
Planeación: Establecer metas y medios para lograrlo. Ordenar y distribuir las tareas, las
responsabilidades y recursos entre los miembros de la organización.
Ejecución: Con base en lo anterior realizar físicamente la obra (Diseño y Construcción).
Control: Monitoreo de costo, tiempo y calidad (especificaciones). Comparar con lo planeado y
en caso necesario tomar acciones correctivas.
Cierre: Pruebas finales de instalaciones. Finiquito o cierre administrativo.
Áreas Necesarias
Campamento, Almacén y OficinasAcorde con el contrato y de común acuerdo con el Interventor, el Contratista levantará en el sitio
de la obra una caseta o construcción provisional, que reúna los mínimos requisitos de higiene,
comodidad, ventilación y ofrezca protección y seguridad contra los agentes atmosféricos. Podrá
también emplear construcciones existentes que se adapten cabalmente para este menester.
Estas se utilizarán primordialmente para oficina de Dirección e Interventoría, Almacén y
Depósito de materiales que puedan sufrir pérdidas o deterioro por su exposición a la intemperie.
La capacidad del depósito la determinará el flujo de materiales de acuerdo con el programa de
trabajo.
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El tamaño y materiales con que se construya, lo mismo que la ubicación o localización del
campamento será de libre elección del Contratista teniendo en cuenta que los permisos, primas,
impuestos, prestación de servicios públicos, u otros, serán gestionados y pagados por el
Contratista a su costo.
Los campamentos o casetas temporales se ubicarán en sitios fácilmente drenables, donde no
ofrezcan peligros de contaminación, con aguas negras, letrinas y demás desechos y contarán con
todos los servicios higiénicos debidamente conectados a los colectores de aguas negras existentes
en cercanías de la caseta o campamento. Cuando ello no sea posible se construirá un pozo
séptico adecuado cuyo diseño será sometido a la aprobación de la Interventoría.
Cuando las obras se presenten en sitios diferentes a los que compete este Entidad y Municipios
vecinos, el Contratista contará con el concurso de la autoridad del sitio de la obra, siendo
responsable ante ellos del cumplimiento de las normas vigentes y de las sanciones
correspondientes a su violación.
Una vez terminada la obra, el campamento se demolerá para restituir las condiciones que existían
inmediatamente antes de iniciar las construcciones. Se entiende que todas estas actividades son
por cuenta y riesgo del Contratista.
Centro de Acopio para Materiales
El Contratista contará durante la ejecución del contrato, con un centro de acopio para los
materiales a utilizar en la obra, incluyendo los resultantes de las excavaciones que
posteriormente se utilizará en los llenos. La Entidad no aceptará, por ningún motivo, el depósito
y acumulación de algún material o escombros, en las zonas de trabajo y por lo tanto durante las
horas no laborables, la zona de trabajo permanecerá limpia de escombros o materiales.
Se proveerán puertas para el tráfico de vehículos y peatones, provistas de los elementos que
garanticen el aislamiento y seguridad de las obras. Sobre las puertas se colocarán los números
correspondientes a la nomenclatura provisional que aparece en la licencia de construcción.
Servicios de Acueducto, Alcantarillado, Energía y Teléfonos
El Contratista gestionará ante las entidades competentes, los permisos y la legalización de las
instalaciones provisionales de servicios públicos, siendo responsables por el mantenimiento, la
extensión, la ampliación de éstas y los pagos que se generen por lo anterior.
La acometida provisional de energía se construirá por líneas áreas sobre postes de madera y
cables forrados, con altura no menor a tres (3) metros. Antes de hacer la solicitud de instalación,
el Contratista calculará los consumos previendo que el suministro sea suficiente para atender las
necesidades de la construcción, mientras se hace la instalación definitiva.
Para complementar lo anterior, se definen y se trazan todas las vertientes de pagos y costos,
empezando por definir…
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FORMAS DE PAGO EN LA CONSTRUCCION
Precios Unitarios
• Precio por unidad de concepto
• Precio ajustable por inflación
• Cantidad variable
• Conceptos extraordinarios
• Forma de pago más utilizada por su flexibilidad
Precio Alzado• Precio fijo
• Precio NO ajustable por inflación
• Precio dividido en grandes partidas
• Usado en esquema Llave en Mano
• En esquema tradicional requiere una muy buena definición del diseño.
Administración
• Relaciones de gastos por semana o quincena
• Pago por administrar
• % de gastos del periodo o Pago fijo por periodo
• Incluye indirectos y utilidades
• Se elabora presupuesto base (PU o P. Alzado) como referencia para el propietario
COSTOS
Valor monetario de los consumos de factores que supone el ejercicio de una actividad
económica destinada a la producción de un bien, servicio o actividad. Todo proceso de
producción de un bien supone el consumo o desgaste de una serie de factores productivos, el
concepto de coste está íntimamente ligado al sacrificio incurrido para producir ese bien. Todo
coste conlleva un componente de subjetividad que toda valoración supone.(Wikipedia.org)
Cantidad que se da o se paga por algo / Gasto de manutención del trabajador cuando se añade
al salario. (Real Academia Española).
Valor monetario de inversión que significó la totalidad del proceso de obtención o puesta en
funcionamiento de determinado producto o servicio. El término se utiliza para cuantificar de
alguna manera el esfuerzo monetario que le ha significado a quien produce dicho bien o presta
dicho servicio, ponerlo a disposición de los usuarios, sobre la base de que los recursos que
emplea son escasos (ya que si existiera la posibilidad de producir la cantidad que se desee de
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determinado bien económico sin ningún gasto, perdería su condición de económico y sería libre
o gratuito). (Concepto.de)
Características de los Costos
• Aproximados
• Específicos
• Dinámicos
• Inductivo o deductivo
• Cadena de costos
TIPOS DE COSTOS
Costos Directos
Materiales
Mano de Obra
Equipos
Subcontratos
Costos Indirectos
– Operación u oficina central
– Obra o campo
– Costos de Financiamiento
– Precio
– Costos de Financiamiento
– Utilidad
– Por Cargos adicionales en obra Pública
Costos Indirectos (Nivel Tecnico Administrativo)
I. GASTOS TECNICOS ADMINISTRATIVOS
01. Gerente general
02. Gerente de producción
03. Planeación
04. Gerente control
05. Asesoría legal
06. Jefe Dpto. de proyectos
07. Asistente Dpto. de proyectos
08. Dibujante
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09. Jefe Dpto. de Costo
10. Ayudante Dpto. de Costos
11. Contador
12. Jefe Dpto. de Compras
13. Choferes
14. Mecánicos y/o Electricistas
15. Secretaria
16. Recepcionista
17. Mensajero
18. Vigilancia
II, ALQUILERES Y AMORTIZACIONES
01. Alquiler de oficina
02. Depreciación de equipo
03. Mantenimiento de equipo de oficina
04. Alquiler de almacén
05. Luz oficina
06. Teléfono oficial
07. Depreciación auto de oficina
08. Mantenimiento auto de oficina
09. Depreciación de camionetas de oficinas
10. Mantenimiento de camionetas de oficinas
II. OBLIGACIONES Y SEGUROS
01. Cuotas asociaciones profesionales
02. Publicaciones y Bibliotecas
03. Seguro de automóviles
04. Multipóliza (robo de oficina, incendio, valores de transporte)
IV. MATERIALES DE CONSUMO
01. Combustible de automóviles
02. Combustible de camionetas
03. Impreso de oficinas
04. Papelería de oficina
05. Copias xerografitas
06. Artículos de limpieza
07. Varios
V. CAPACITACION Y PROMOCION
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01. Gastos concursos
02. Proyectos no realizados
03. Celebraciones oficina
04. Propaganda
05. Gastos de consumo
06. Atención clientes
07. Capacitación
Costos Indirectos (Nivel Campo de Obra)
I COSTOS TECNICOS Y ADMINISTRATIVOS
01. Jefe de obra
02. Residente
03. Ayudante del residente.
04.Ing. Tipógrafo
05. Cadenero
06. Estadalero
07. Ing. Laboratorio
08. Ayudante de laboratorio
09.Jefe Administrativo
10. Ayudante Administrativo
11. Bodeguero
12. Fiscal
13. Chofer
14. Electricista
15. Sanitario
16. Limpieza
17.Secretaria
18. Vigilante
II.TRASLADO DE PERSONALDE OBRA
01.Jefe De obra
02.Residente
03. Ayudantes
04.Administrativo
05. Supervisor
III. COMUNICACIONES Y FLETES
01. TELEFONO
02.Radio
03. Transporte Equipo mayor
04. Transporte equipo menor
05. Auto obra. Incluye mantenimiento y combustibe
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PRESUPUESTO
Un presupuesto es un plan operaciones y recursos de una empresa, que se formula para
lograr en un cierto periodo los objetivos propuestos y se expresa en términos monetarios. En
otras palabras, hacer un presupuesto es simplemente sentarse a planear lo que quieres hacer
en el futuro y expresarlo en dinero. (emprendepyme.net)
Es un plan de acción dirigido a cumplir una meta prevista, expresada en valores y términos
financieros que debe cumplirse en determinado tiempo y bajo ciertas condiciones previstas, este
concepto se aplica a cada centro de responsabilidad de la organización. En el ámbito del
comercio/construccion, presupuesto es también un documento o informe que detalla el coste que
tendrá un servicio en caso de realizarse. El que realiza el presupuesto se debe atener a él, y no
puede cambiarlo si el cliente acepta el servicio. sistema total de administración empresarial.
(Wikipedia.org)
Forma de Estructurar un Presupuesto
Técnica de Planeación
Desglose Estructurado del Trabajo (DET)
Consiste en dividir el proyecto en sus componentes, y éstos a su vez en más componentes hasta
llegar al nivel de control. Para el caso de un presupuesto de obra a precios unitarios el nivel más
bajo sería el concepto.
Catálogo de Conceptos
En base a la relación de los trabajos se construye el catálogo de conceptos o estructura del
presupuesto o de costos. El catálogo está dividido en partidas, sub-partidas y conceptos. Las
partidas son el segundo nivel de la DET. Las sub-partidas son el tercer nivel de la DET (si
existen). Los conceptos son el nivel más bajo de la DET.
Terminos a Recordar
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• Partida: es cada una de las actividades o tareas a realizarse en una obra,con fines de
medición, evaluación y pago. De acuerdo a las actividades del proceso constructivo de la
obra, estas se dividen en partidas de diferentes órdenes, considerando que cuando varía el
orden, mayor descripción del trabajo y o precisión de la denominación de la partida se
tendrá. Este aspecto se relaciona directamente y aproxima la secuencia de construcción
de una obra, estipulada en cierto orden considerando los reglamentos de metrados según
el tipo de obra.
• Sub-Partida: parte unitaria que compone a una actividad completa. Esto facilita la
ubicacion y caracterizacion de cada partida de forma individual, de la misma forma
contribuye a facilitar el proceso de calculo presupuestario.
Ejemplo de Partidas, Sub-Partidas y Conceptos con Claves1.1.21.1.3
1.2 Cimentaciòn 1.2.1 Pilotes 1.2.1.11.2.1.2.1.2.1.3
1.2.2 Firme 1.2.2.11.2.2.21.2.2.31.2.2.4
1.3 Muros 1.3.1 Planta Baja 1.3.1.11.3.1.21.3.1.3
1.3.2 Planta Baja 1.3.2.11.3.2.11.3.2.2
1.4 Estructura 1.4.1 Losa Entrepiso 1.4.1.11.4.1.2
Aspectos a Tomarse en cuenta:
1. Cada concepto debe estar claramente redactado para evitar interpretaciones
incorrectas o ambiguas en su contenido.
2. Cada concepto describe un producto terminado.
3. Por ser un catálogo a precios unitarios debe tener especificada una unidad de
medición.
4. Deberá cuantificarse para cada concepto la cantidad de obra a ejecutarse según
planos de la obra.
Ejemplo - Fragmento de catálogo de conceptos. Partida: Muros, Subpartida: Muros Planta baja.Clave Descripción Cantidad Unidad PU Importe1.3 MUROS1.3.1 MUROS PLANTA BAJA
1.3.1.1 100 m2
1.3.1.2 20 m
1.3.1.3 30 m
Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm. asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado común, incluye: materiales, acarreos, mano de obra, equipo y herramienta.
Castillo de 15cm x 15 cm de concreto hecho en obra f´c 150kg/cm2, acabado común, armado con 4 varillas #3 y estribos de alambrón de 1/4" a cada 20 cms. Incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios, traslapes, amarres, cimbrado, colado, andamios, mano de obra, y herramientas.
Cerramiento de 15cm x 20 cm de concreto hecho en obra f´c 150kg/cm2, acabado común, armado con 4 varillas #3 y estribos de alambrón de 1/4" a cada 20 cms. Incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios, traslapes, amarres, cimbrado, colado, andamios, mano de obra, y herramientas.
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Luego se delimitan los promedios que se usaran para el pago de los empleados, de la misma
forma, tambien se analizara el coste que produzca cada tipo de actividad a traves del uso de sus
respectivos materiales
Análisis de Costos
En el proceso de presupuestación para cada concepto se determina su precio unitario (PU). A la
determinación del PU se le denomina análisis de costos y se representa a través de una matriz u
hoja de costos. En la hoja de costos se indican las cantidades de materiales, mano de obra,
equipo, indirectos, financiamiento y utilidades necesarias para el concepto de trabajo.
Ejemplo de Análisis de Costos de Muro de Block
Costo de Materiales
La integración del costo de materiales en un precio unitario o en un presupuesto implica
considerar su valor dependiendo del tiempo y lugar de su adquisición. Por ello se deben de
analizar los posibles elementos que lo integrarán ya puesto en la obra.
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Factores que afectan el costo de material:- Precio de proveedor
- Seguros
- Almacenamiento
- Maniobra de carga y descarga
- Desperdicios
Con el fin de contar con un costo lo más aproximado, tomando en cuenta los aspectos de tiempo,
lugar de la obra, secuencia y procesos constructivos, se recomiendan algunas consideraciones
importantes para tal efecto:
- Considerar el tiempo de adquisición y de su utilización
- Realizar una investigación de mercado considerando el lugar de la obra
- Considerar por lo menos a tres proveedores
- Analizar tipos de vías de comunicación, distancias y medios de transportes de carga
- Analizar la conveniencia de asegurar el material dependiendo de su costo, tipo, volumen,
distancia para su transportación y condiciones generales de la región
- Certificar que el tipo de material que se adquiere es el requerido mediante las especificaciones
técnicas
- Certificar la cantidad de material requerido, verificando planos, croquis auxiliares y cálculo de
desperdicios,etc.
- Establecer un control de existencia y salidas del material en bodega
Costo de herramientas y equipos
El concepto de la depreciación de la herramienta que se utiliza en una obra de construcción, se
considera como un porcentaje de la mano de obra(3% en la mayoría de los casos), que equivale
aproximadamente al desgaste que sufre por uso, dicho cargo es con el objeto de reponer la
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herramienta de referencia, ya sea por la empresa o por el trabajador que en muchos casos usa su
propia herramienta.
COSTOS DE MATERIALES PRINCIPALES
CODIGO PARTIDA UNIDAD PRECIO
MAT-001 Cemento Gris FDA. 244.12
MAT-002 Acero QQ 2315.17
MAT-003 Madera bruta P2 198.00
MAT-005 Clavos Corrientes LBS 35.67
MAT-006 Clavos de Acero LBS 48.33
MAT-007 Derretido de Cemento Blanco FDAS 258.33
MAT-008 Ceramica Criolla (0.30 x 0.45) mts M2 341.33
MAT-009 Ceramica Criolla (0.20 x 0.30) mts de pared M2 206.00
MAT-010 Ceramica Porcelanato (0.50 x 0.50) mts M2 406.67
MAT-011 Pintura Acrilica GALON 431.67
MAT-012 Pintura Económica GALON 258.33
MAT-013 Pintura Mantenimiento GALON 768.33
MAT-014 Pintura Semi-Gloss GALON 796.67
MAT-015 Primer GALON 510.00
MAT-016 Cal (50 kilo) FDA 173.33
MAT-017 Alambre dulce # 18 LBS 38.00
MAT-018 Plywood 3/4" PLANCHA 1,831.67
MAT-019 Estopa LB 60.00
Mosaico de Granito Fondo Blanco M2 435.00
Agregados
MAT-020 Grava M3 858.33
MAT-021 Arena Lavada de Planta M3 1,133.33
MAT-022 Arena Itabo M3 698.33
MAT-023 Arena Pañete M3 883.33
MAT-024 Caliche M3 425.00
MAT-025 Agua M3 0.75
Bloques
MAT-025 Block de 4" UD 21.32
MAT-026 Block de 6" UD 22.98
MAT-027 Block de 8" UD 33.00
60
Aparatos, Tuberias y Piezas Sanitarias
MAT-028 Inodoro Royal UD 6,015.00
MAT-029 Lavamanos Royal UD 3,148.33
MAT-030 Fregadero doble UD 1,963.33
MAT-031 Ducha UD 260.00
MAT-032 Mezcladora para lavamanos UD 1,033.33
MAT-033 Mezcladora para fregadero UD 742.67
MAT-034 Juego de Accesorios de baño UD 1,265.00
MAT-035 Tubo PVC de 1/2" SCH-40 UD 179.00
MAT-036 Tubo PVC de 3/4" SCH-40 UD 243.33
MAT-037 Tubo PVC de 1 1/2" SDR-41 UD 235.00
MAT-038 Tubo PVC de 2" SDR-41 UD 331.67
MAT-039 Tubo PVC de 3" SDR-41 UD 631.67
MAT-040 Tubo PVC de 4" SDR-41 UD 978.33
MAT-041 Tubo PVC de 3" SDR-32.5 UD 826.87
MAT-042 Codo PVC Presión de 1/2" x 90 UD 19.67
MAT-043 Codo PVC Presión de 3/4" x 90 UD 10.00
MAT-044 Codo PVC Drenaje de 2" x 90° UD 13.33
MAT-045 Codo PVC Drenaje de 3" x 90° UD 54.00
MAT-046 Codo PVC Drenaje de 4" x 90° UD 81.67
MAT-047 Tee PVC Drenaje de 4" UD 130.00
MAT-048 Tee PVC Presión de 3/4" UD 13.33
MAT-049 Tee PVC Presión de 1/2" UD 8.67
MAT-050 Tee PVC Drenaje de 3" UD 81.00
MAT-051 Yee PVC Drenaje de 2" UD 50.67
MAT-052 Yee PVC Drenaje de 4" UD 125.00
MAT-053 Sifón Drenaje PVC de 2" UD 70.00
MAT-054 Rejilla Roscada de 2" HG para piso UD 52.11
MAT-055 Cemento PVC GL. 556.67
Hormigón Industrial
MAT-056 Hormigón Industrial 140 Kg/cm2 (Sin bomba) M3 4,325.00
MAT-057 Hormigón Industrial 180 KG/CM2 M3 4,800.00
MAT-058 Hormigón Industrial 210 KG/CM2 M3 4,950.00
MAT-059 Hormigón Industrial 240 KG/CM2 M3 5,200.00
62
MAT-060 Hormigón Industrial 280 Kg/cm2 M3 5,550.00
57,377.64
Especificaciones de Materiales a Utilizar
Mortero
Es el resultado de la mezcla intima entre el cemento, arena, cal y agua. Estos
materiales antes de agregarle el agua se mezclan en seco, la resistencia
dependerá de la proporción que existe entre ellos. Su uso dependerá del tipo de trabajo para
colocar piedras, bloques, mosaicos, ladrillos, cerámica, pisos de rejón, pañetes, etc.
Según el tipo de aglomerante:
Morteros de cal
Morteros de cemento
Morteros de yeso
Morteros mixtos o bastardos
Mortero de Yeso y Cal
Morteros de Cal y Cemento
Según el uso
Colocacion de blocks y ladrillos.
Pañete de Muros, Techo, Columnas y Vigas.
Revestimiento de paredes
Pañete Pulido
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La Madera
Pie Tabla: unidad de medida para medir la madera.
La fórmula para la obtención del cubicaje de una tabla. Pie – Tabla = (G X A X L) Donde: G =
grosor en pulgadas A = ancho en pulgadas L = longitud en pies
En el mercado la madera se pide en Pie^2 cuando la medida real se denomina Pie Tabla. El Pie
Tabla es equivalente a Pie2 x Pulg y es una medida volumétrica.
Hormigón
Es una mezcla de un material aglutinante (Cemento portland), un material de base Agregado
fino (arena), Agregado grueso (Grava), agua y eventualmente aditivos, que al endurecerse
forma todo un conglomerado compacto (piedra artificial), la cual debe cumplir con ciertas
propiedades como:
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-Resistencia
-Economía
-Facilidad de colocación y
consolidación
- Velocidad del fraguado
-Durabilidad
-Impermeabilidad
-Peso unitario
-Estabilidad de volumen
-Apariencia adecuada
Componentes del Hormigón
a) El Agua. El agua que se usa para la mezcla debe estar limpia y libre de materiales
orgánicos, aceites, coloides, álcalis, ácidos, sales y otras impurezas. No se permitirá el
uso de agua de mar u otras aguas salobres.
b) Cemento. Todo cemento a utilizar en la obra deberá ser de tipo Portland normal, Este
tiene que tener una resistencia adecuada y la cantidad que se pretende tener que es de un
mínimo 3000 PSI o 210 Kg./cm² a los 28 días
c) Agregados Grueso (Grava).
La grava para hormigones será triturada, de 0.6 a 2.5 cm. de diámetro. El agregado para
hormigón consistirá en fragmentos de roca dura de granos limpios de cualquier tipo de
impurezas.
d) Agregados Fino (Arena).
El agregado fino consistirá de arena natural de río, lavada (no es aceptable arena de mar) o
procesada, con un diámetro no mayor de cinco (5) milímetros, que llene los requisitos
especificados a continuación:
Aditivo
No se usaran aditivos sin la autorización del supervisor, por escrito, a menos que se requiera por
especificación. El uso de ceniza (residuos de la combustión del carbón) o materiales relacionados
está prohibido. El uso de cloruro de calcio está prohibido bajo cualquier circunstancia. El
concreto podrá tener como aditivo un reductor de agua capaz de incrementar la trabajabilidad del
material con menor cantidad de agua. Jamás se buscará que el concreto sea más trabajable
añadiéndole más agua de lo que establece la mezcla autorizada.
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Clasificación del Hormigón
Tipos de Hormigón
Hormigón Preparado en Obra. Es la obtención de la mezcla del cemento, grava, arena y agua,
este no contiene en su interior ningún tipo de acero.
Hormigón Industrial. Es producido en una planta con la tecnología más avanzada para su
posterior distribución, en las que las propiedades de los componentes y el producto terminado
están cuidadosamente controlados, empleando los sistemas mas modernos y mediante los
aditivos apropiados para satisfacer las necesidades del cliente. Entre las propiedades están:
Hormigón Armado Hormigón Simple
Hormigón ciclópeo
Hormigón asfáltico
Facilidad de colocación y consolidación
Velocidad del fraguado
Durabilidad
Impermeabilidad
Peso unitario
Estabilidad de volumen
Dosificación del Hormigón
La dosificación de los materiales deberá ser tal que se logre un todo homogéneo con un tamaño
máximo de agregado; grueso compatible con las dimensiones del miembro estructural,
espaciamiento de refuerzos, conductos y tuberías, así como la resistencia requerida en los planos.
La consideración será determinada por el ensayo del cono de revenimiento u otro dispositivo
aprobado (K Slump). Deberá lograrse en el hormigón una buena consistencia que permita un
vaciado rápido dentro de todas las esquinas y ángulos de los encofrados, refuerzos, tubos de agua
70
y eléctricos, sin segregación de los materiales ni exudación y sin que se formen bolsones de
arena o grava, vacíos y otros defectos.
Revenimiento del Concreto
Consiste en medir el hundimiento que sufre un tronco de cono de concreto fresco al retirarle
el apoyo en comparacion con el recipiente original; para hacer esta prueba se usa un molde
metálico, cuyas medidas son 30 cm de altura, 10 cm en su base superior y 20 cm en su base de
apoyo (llamado cono de Abrams). La prueba se lleva acabo colocando el molde sobre una
superficie horizontal y se vacía en él hasta llenarlo, tres capas de igual espesor con la revoltura
cuya plasticidad se desea clasificar, picando cada una de las capas 20 a 25 veces con una varilla
de 5/8” para apisonar el material. Se enrasa el concreto a nivel de la base superior del molde, el
cual se saca cuidadosamente hacia arriba. Sobre la superficie horizontal donde descansa el cono
queda la revoltura, que por falta de apoyo de las paredes laterales se reventará más o menos,
según su fluidez.
La diferencia en centímetros entre la altura del molde y la final de la pasta seca, se denomina
REVENIMIENTO y es tanto mayor cuanto más fluida es la revoltura.
Acero
Estructural
Es el material usado en la construcción, que junto al hormigón forma el hormigón armado. El
acero estructural en construcción tiene una sección transversal redonda generalmente, para
restringir el movimiento longitudinal del mismo relativo al concreto que los rodea. A dicho acero
estructural se le llama popularmente ¨varillas¨, estas varillas se fabrican con unas protuberancias
en su superficie, llamadas corrugaciones, que le permiten la adherencia con el hormigón.
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Acero del mercado
Varilla
Malla Electrosoldada
Resistencia del acero (fg)
El acero se compra por libra en una medida común llamada quintal (qq) es igual o
aproximadamente 100 lbs. 1 atado de varilla = 22.26 qq Fy = 2,800 kg/cm2 G – 40 Mismo precio
Fy = 4,200 kg/cm2 G – 60 1 qq = 100 lbs. 1 atado de Varilla = 1 ton
Malla Electrosoldada
Para ciertos tipos de obras de
concreto, tales como
pavimentos, pisos, losas,
forros de canales, etc, puede
ser mas económico utilizar
malla de alambre de acero
soldada en vez de barras de
acero para el refuerzo. Las
mallas electrosoldadas se
presentan en dos formas: a)
Rollos de (2.40 x 40.00) mts y de (2.50 x 40.00) mts b) Planchas de (2.40 x 6.00) mts y (2.50 x
6.00) mts Los rollos se confeccionan para los alambres de menor calibre (hasta el W3, cuyo
diámetro es de 4.95 mms); las planchas u hojas se fabrican para cualquier calibre. La variación
de los espaciamientos y de los calibres de los alambres permite reproducir infinidad de
combinaciones para las mallas. Los espaciamientos pueden variarse en múltiplos fluctúan entre 2
y 16 mms.
MUROS DE BLOQUES
Un bloque de hormigón o tabique de concreto es un mampuesto prefabricado, elaborado con
hormigones finos o morteros de cemento, utilizado en la construcción de muros y paredes.
Hay dos tipos de muros diferentes en función de la condición estructural, que son:
74
Los Muros de carga: son aquellos que soportan cartas y deben tener una resistencia a la compresión definida en el diseño, ya que están sometidos a esfuerzo de compresión.
Los muros divisorios o panderetas: son muros que no son capaces de resistir cargas grandes, nos sirven para dividir áreas, en estos se puede realizar remodelaciones debido a que ningún elemento estructural descansa sobre él.
Existen diferentes variedades de bloques de hormigón, pero los mas usados son los de caras lisas
y de caras ranuradas, este último es el mas conveniente, porque hay mas adherencia entre el
pañete y el block y no hay peligro de que se despegue y además sale mas económico dicho
pañete. Para el análisis de muros de bloques es preciso conocer las especificaciones del muro,
entre ellas están las
siguientes:
Tamaño y tipo de bloque
Tipo de Junta
Disposición de Acero
Llenado de los huecos
Los bloques se denominan de acuerdo al ancho de los mismos. Los más utilizados son los de 8”
y 6” para muros de carga y de 4” para divisiones.
Tipos de Pisos
Piso de Hormigón Armado
Se construye colocando acero estructural en ambas direcciones sobre una base compactada de
caliche, y hacerle un vaciado de hormigón simple en proporciones 1:3:5. Este tipo de piso se usa
en lugares donde vayan a circular cargas pesadas como en marquesinas, en bombas de gasolina,
en cisternas, etc.
Piso de Hormigón Armado con Malla Electrosoldada
Actualmente se utiliza mucho este sistema. Se construye colocando acero malla sobre una base
compactada de caliche, y hacerle un vaciado de hormigón simple en proporciones 1:3:5.
Piso de Mosaico
Los pisos de mosaicos son fabricados de cerámica, granito, mármol, etc. Y de diferentes
dimensiones. Los mosaicos son asentados sobre un mortero cuyo espesor podría ser de 1.5 a 3.0
cm, y en una proporción de 1:4.
Las piezas se colocan a tope, debiendo quedar perfectamente nivelados. Se aplica un derretido de
cemento o una lechada de cemento-agua. No es recomendable juntas mayores de tres milímetros,
76
ni diferencias de alturas mayores de 0.5 milímetros, por esto todos los mosaicos deben estar
colocados a nivel y línea.
Puertas
Los análisis de costo de puertas son muy variables por la gran cantidad de elementos que
intervienen. Siempre que la mayoría de las puertas sean iguales o existan varios grupos de ellas,
se podrá analizar una de cada grupo, determinando el costo por m2 para cada grupo. En el caso
donde se requiera mayor precisión en el análisis, se deberá hacer un desglose de todos los
componentes, algunos de los cuales detallamos a continuación:
Puerta (material y tipo de acabado)
Marco (material y dimensiones)
Herraje (cerraduras, pestillos, bisagras, etc.)
Accesorios (mirilla, tope, placa metálica, etc.)
Puerta metálica Everdoor
Es una puerta enchapadas en dos láminas metálicas de aluzinc pre-pintado blanco de 0.55 mm de
espesor (C-26) grabadas con los diseños que se ofrecen. Inyectadas con espuma de poliuretano
rígido de densidad mínima de 33 kg por M3 y máxima 38 kg por M3, (libre de C.F.C),
incluyendo juegos de marcos en láminas metálicas en aluzinc pre-pintado de 1.00 mm (C-20),
con sus bisagras acero inoxidable 3 ½ x 3 ½”, tornillos de 3/16 x 3” y anclajes. Son instaladas a
todo costo por las compañías fabricantes de estas puertas. Vienen en color blanco y marrón.
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Ventanas
Es un vano o hueco elevado sobre el suelo, que se abre en una pared con la finalidad de
proporcionar luz y ventilación a la estancia correspondiente. El costo se calcula por p2 de
superficie y debe agregársele un valor adicional por concepto de montura.
La partida de ventanas es muy similar a la de puertas. Los materiales usados son prácticamente
los mismos. La diferencia estriba en que hay ventanas fijas, mientras que las puertas
necesariamente tienen que girar para permitir la circulación de personas.
Ventanas Salomónicas Son Ventanas económicas hechas por celosías en aluminio. Pueden manejarse por medio de un operador o manigueta.
Ventanas de Aluminio y Celosías de Vidrio Son las
Pintura
La función principal de la pintura es embellecer y proteger la superficie sub-yacente. La capa de
pintura sirve de protector entre los materiales de construcción y los elementos que los atacan y
deterioran.
Los métodos más usados en la aplicación de éstas son: la brocha, rolo y spray. La elección del
método está basado en factores como: condiciones del medio ambiente, el tipo de superficie y la
pintura, y el tipo de acabado deseado.
Pintura Económica
Es una pintura en base a latex acrílico para uso decorativo en paredes interiores y techos. Su
acabado mate proporciona una agradable apariencia.
Para superficies interiores, paredes, concretos y techos.
Rendimiento:
18 a 20 m2/gl
Pintura AcrílicaEs recomendada para utilizar en superficies exteriores e interiores. Proporciona un acabado mate
con excelente resistencia al lavado y la abrasión. Fácil de aplicar. Seca rápidamente produciendo
una apariencia uniforme y agradable minimizando las imperfecciones e irregularidades.
Para superficies exteriores e interiores, concreto, ladrillos y mampostería.
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Ventanas de Aluminio y Celosías de Vidrio Son las
Rendimiento:
20 m2/gl
Pintura Semigloss
Pintura de alto poder cubriente formulada a base de Latex Acrílico para uso interior y exterior.
Seca rápidamente sin olores residuales. Posee gran facilidad de limpieza por su excelente
resistencia al lavado y la abrasión. Mantiene su textura semi brillante aún después de lavarse
repetidamente.
Usos:
Ideal para residencias, escuelas, iglesias, hoteles, oficinas y almacenes. Recomendada
especialmente para aplicar en las áreas del baño y la cocina.
Rendimiento:
20- 30 m2/gl
Pintura Mantenimiento
Esmalte alquídico de acabado brillante o mate, buena adherencia, excelente retención del brillo y
fácil limpieza. Disponible en una amplia gama de colores entremezclables para conseguir una
gran variedad de tonalidades.
Usos:
Como acabado final para decorar superficies metálicas en general y maderas.
Rendimiento:
15-20 m2/gl
Pintura Exposica
Es un recubrimiento industrial de dos componentes, formulado con resinas epóxicas combinadas
con Poliamidas.
Diseñado con un elevado nivel de sólidos por volumen para construir una película protectora,
capaz de resistir la humedad, ácidos, álcalis, solventes ligeros, grasas, agentes corrosivos y otros
productos químicos. Al secar queda libre de agentes tóxicos.
Se puede emplear en la protección de superficies metálicas, de concreto, madera y fibras de
vidrio, en casos como: tanques de almacenaje, piscina, cisterna, paredes, pisos, tuberías, equipos
y maquinarias y botes.
Usos:
Rendimiento: 15-20 m2/gl
Pintura Stain
Los Stain popular (tintes para madera) son productos formulados a base de una combinación de
resinas alquídicas, aceites naturales y pigmentos de insuperable solidez. Diseñados
especialmente para proteger y embellecer la madera. Poseen la propiedad de sellar y teñir al
mismo tiempo. Pueden recubrirse con cualquier sistema de acabados transparentes, barnices o
lacas. De uso interior y exterior.
Usos:
Ideal para entintar puertas, ventanas, gabinetes, paredes, pisos, muebles y en general todo tipo de
trabajos en madera.
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Rendimiento:
25-30 m2/gl
Pintura de Oxido Rojo
Es un recubrimiento anticorrosivo alquídico con excelente resistencia a la corrosión, muy buena
adhesión y gran durabilidad.
Usos:
Como base anticorrosiva para la protección de metales ferrosos y no ferrosos en interior o
exterior (puertas, ventanas, rejas, etc.).
Rendimiento: 25- 30 m2/gl
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Aparatos Sanitarios
Inodoros: El costo de los inodoros varia de acuerdo al diseño, el color, las características de
entrada de agua y salida de descarga. Entre la gran variedad de ellos existen los fluxómetros, con
tanque y silenciosos.
Lavamanos: El costo de los lavamanos depende del tamaño, color y accesorios. El precio de
venta incluye regularmente los accesorios como son la mezcladora, rejilla de desague y sifón.
Otros adicionales se compran a parte como los tubos flexibles niquelados, llaves angulares de
paso y cubre falta.
Bañeras: Se clasifican en livianas y pesadas. Ambas se fabrican en tamaños regulares de 1.55
mts y 1.70 mts de longitud. Las pesadas son de hierro fundido y las livianas de latón.
Regularmente el costo de la bañera incluye mezcladora de agua (fría y caliente) y los accesorios
para desague y ducha.
Fregaderos: Se fabrican en acero inoxidable, fibra de vidrio y esmaltados, tanto doble como
sencillo. Generalmente al comprar los de acero inoxidable, el precio de compra incluye
mezcladora, ducha de mano y sus tuberías, desague de rejilla y sifones. No incluye tuberías
flexibles ni llaves angulares de paso. Los de fibra de vidrio y esmaltados son vendidos sin
accesorios.
Lavaderos: El lavadero tradicional se fabrica de granito; puede ser doble o sencillo. El costo de
éste no incluye accesorio alguno, por lo que es necesario comprar llaves de chorro, tuberías
galvanizadas, tuberías plásticas, rejilla y sifón.
Instalaciones Eléctricas
Es el conjunto de elementos necesarios para transformar y conducir la energía para hacerla
utilizable por el hombre en la satisfacción de sus necesidades (producir luz, mover máquinas, en
aparatos receptores, en la medicina, etc.) siempre cumpliendo normas establecidas.
Salida de Luz Cenital.: Es una salida destinada para la iluminación de techo. Esta salida incluye
el tubo de conducción, el alambrado, la caja octagonal y la roseta como accesorio.
Salida de Interruptores de Luces: Se fijan mediante tornillos, debiendo quedar la parte visible
de éstos al ras del muro. Al conectar los interruptores, se evitará que las puntas de los
conductores hagan contacto con la caja; nunca se conectarán a un conductor central.
Salida de Tomacorrientes: Se denomina tomacorriente a la pieza cuya función es establecer
una conexión eléctrica segura con un enchufe macho de función complementaria. Generalmente
se sitúa en la pared, de forma superficial o empotrado en la misma. Consta como mínimo de dos
piezas metálicas que reciben a sus complementarias macho y permiten la circulación de la
corriente eléctrica. Existen tomacorrientes de 110 v y de 220v.
86
Cajas de Breakers y Switchers: Si el muro donde se va a colocar la caja o gabinete va
empañetado, deberá empotrarse en el muro dicha caja; teniendo encuentra que sobresalga de la
cara del muro la distancia equivalente al espesor del pañete más 5 milímetros. Si el muro no va
empañetado, la caja o gabinete conviene que sobresalga solamente cinco milímetros.
Cuantificaciones o volumetrías
• Consiste en calcular las cantidades de obra necesarias para ejecutar cada concepto.
• Estos cálculos se realizan de dos maneras:
– Completando tablas de cálculos, sacando la información directamente de los
planos constructivos.
– Automatizando el proceso si los planos en auto-cad están preparados para ser
cuantificados.
¿Para qué sirve la cuantificación de obra?
Es una actividad que persigue tres objetivos concretos y diferentes en varias etapas de la obra:
1. Determinar la cantidad de materiales necesarios para ejecutar la construcción.
2. Establecer el costo total de la construcción del proyecto y el de cada una de sus partes.
3. Establecer los avances de obra con fines de pago por obra ejecutada.
La primer cuantificación es la que sea realiza antes del arranque de la construcción de la obra,
sobre los planos y el resto de la documentación para calcular un presupuesto final.
88
Rendimiento-Hora-Hombre
Relación que existe entre horas/hombre empleadas en la ejecución de una labor definida y la
cantidad de unidades realizadas.Para este fin existen registros para cada una de las actividades; si
no se poseen dichos registro, es importante iniciar su ejecución pues esta es una labor que debe
ser constante y metódica.
Hoja de Registro de Horas Hombre por actividades y Horas del Día
- Tabla de Rendimiento de Horas-Hombre, aclarando que estos tienen diferencias según la
región del país, según la idiosincrasia de cada localidad, el clima, la zona rural o urbana y
muchos otros factores.
- Cuadros con información de cantidades de materiales por unidades de mezclas, pesos, etc, que
creemos son de interés general.
Item Cuadrilla Operaciones Rendimiento
1 1 Albañil + 1 Ayud. + 1 Peon Pañete Exterior 24 m2 / dia
2 1 Albañil + 1 Ayud. + 1 Peon Pañete Interior 25 m2 / dia
3 1 Albañil de 1era. + 2 peones Piso de Cerámica 8.5 m2 / dia
4 1 Albañil de 1era. + 1 Ayud. Colocación de Blocks Calados 3.4 m2 / dia
5 1 Albañil de 1era. + 1 Ayud. + 1 Peon Fino de Techo 30 m2 / dia
6 1 Albañil de 1era. + 1 Ayud. + 1 Peon Piso de Mármol 50 x 50 12 m2 / dia
7 1 Albañil de 1era. + 1 Peon Azulejos 7 m2 / dia
8 1 Albañil de 1era. + 1 Peon Pintura 110 m2 / dia
9 1 Albañil de 1era. + 1 Peon Rústico 120 m2 / dia
10 1 Albañil de 1era. + 1 Peon Zócalos 30 ml / dia
11 1 Albañil de 1era. + 2 Peones Piso de Granito 25 x 25 9.2 m2 / dia
12 1 Albañil de 1era. + 2 Peones Piso de Granito 30 x 30 12 m2 / dia
13 1 Albañil de 1era. + 2 Peones Piso de Mosaico 20 x 20 15 m2 / dia
14 1 Albañil de 2da. + 1 Ayud. Colocación de Block de 4" 8.75 m2 / dia
15 1 Albañil de 2da. + 1 Ayud. Colocación de Block de 6" 11.5 m2 / dia
16 1 Albañil de 2da. + 1 Ayud. Colocación de Block de 8" 10.6 m2 / dia
17 1 Albañil de 2da. + 2 Peones Cantos y Mochetas 38 ml / dia
18 1 Albañil de 2da. + 2 Peones Piso de Cemento Pulido 12 m2 / dia
19 1 Ayudante + 1 Obrero Válvulas 16" y 12" 1 pieza / hora /
dia
20 1 Ayudante de Plomero Caja Telescópica 2 piezas / hora
21 1 Ayudante de Plomero Junta Gibault 3" y 4" 4 piezas / hora
22 1 Ayudante de Plomero Niple 3" y 4" 6 piezas / hora
23 1 Carp. de 2da. + 2 Peones Replanteo 50 m2 / dia
90
24 1 Carpintero + 1 Ayud. + 1 Peon Encofrado de Columnas
Rectangulares
8.5 ml / dia
25 1 Carpintero + 1 Ayud. + 1 Peon Encofrado de Viga 8.5 ml / dia
26 1 Carpintero + 1 Ayud. + 1 Peon Encofrado de Columnas
Circulares
6 ml / dia
27 1 Carpintero + 1 Ayud. Desencofrado 45 m2 / dia
28 1 Carpintero + 1 Ayud. Encofrado Viga de Amarre 12 ml / dia
29 1 Carpintero + 1 Ayud. + 1 Peon Encofrado de Losas 10 m2 / dia
30 1 Carpintero de 2da. + 1 Peon Montura de Puerta 10 m2 / dia
31 1 Carpintero de 2da. + 1 Peon Montura de Ventana 11.20 m2 / dia
32 1 Electricista + 1 Ayud. Instalación Eléctrica 10 salidas / dia
33 1 Jefe + 2 Carretilleros + 3 Ligadores
+ 2 Peones
Vaciado de Hormigón en
Zapata
10.5 m3 / dia
34 1 Jefe + 2 Carretilleros + 3 Vaciadores
+ 1 Peon
Vaciado en Vigas, Columnas,
etc.
8.3 m3 / dia
35 1 Maestro + 1 Peon Impermeabilizante 30 m2 / dia
36 1 Maestro + 1 Peon Pintura de Laca 25 m2 / dia
37 1 Obrero Colocación Arena 6 m3 / dia
38 1 Obrero Calificado Tapón 3" y 4" PVC 6 piezas / hora
39 1 Palero + 1 Carretillero Bote hasta 20 m. 5.0 m3 / dia
40 1 Peon Calificado Tee, Codo, Cruz en 3" y 4" 5 piezas / hora
41 1 plomero Válvulas 3" y 4" 1 pieza / hora
42 1 Plomero + 1 Ayud. + 1 Obrero Válvulas 6" y 8" 1 pieza / hora
43 1 Plomero + 1 Ayud. + 1 Peon Silleta derivadora 12" x 16" 2 piezas / hora
44 1 Plomero + 1 Ayud. + 1 Peon Silleta derivadora 8" 4 piezas / hora
45 1 Plomero + 1 Ayud. + 2 obreros + 2
oper.
Tubería 20" LJ 12 ml / dia
46 1 Plomero + 1 Ayud. + 2 Obreros Colocación tubería en 6" HS 60 tubos / dia
47 1 Plomero + 1 Ayud. + 2 Obreros Colocación tubería en 8" HS 48 tubos / dia
48 1 Plomero + 1 Ayud. + 2 Obreros Tubería 8" PVC con Junta de
Goma
305 ml / dia
49 1 Plomero + 1 Ayud. + 2 Obreros Tubería 6" PVC con Junta de
Goma
366 ml / dia
50 1 Plomero + 1 Ayud. + 2 Obreros Tubería 3" y 4" PVC 988.20 ml / dia
51 1 Plomero + 1 Ayud. + 2 Peones Cruz, Tees, Codos, Yee 12" y
16" Acero
2.5 piezas /
hora
52 1 Plomero + 1 Ayud. + 2 Peones Junta Dresser 12" 2.4 piezas /
hora
92
53 1 Plomero + 1 Ayud. + 2 Peones Tapón 12" y 16" acero 1 pieza / hora
54 1 Plomero + 1 Ayud. + 4 Obreros Tubería 12" PVC con junta de
goma
274.5 ml / dia
55 1 Plomero + 1 Ayud. + 6 Obreros Tubería 16" PVC con junta de
goma
244 ml / dia
56 1 Plomero + 1 Ayud. Colocación 5 apat / dia
57 1 Plomero + 2 Ayud. + 2 Obreros Válvulas de aire y desague de
2" y 8"
4 piezas / hora
58 1 Plomero + 2 Obreros Tee, Codo, Cruz, Niple 6" y 8" 1 pieza / hora
59 1 Varillero + 1 Ayud. Varillado de Columnas 35 qq / dia
60 1 Varillero + 1 Ayud. Varillado de Vigas y Dinteles 40 ml / dia
61 1 Varillero + 1 Ayud. Varillado de Zapatas 25 qq / dia
62 1 Varillero + 1 Ayud. + 1 Peon Varillado de Losas 15 qq / dia
63 1 Zanjero + 1 Ayud. Excavación en Tierra hasta 3
m.
3.5 m3 / dia
64 2 Peones Relleno Compactado 8.5 m3 / dia
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96
98
Proceso de Construcción de una Vivienda
Limpieza
Se refiere a la limpieza del terreno, ya que en la mayoría de los casos, al estar cerrado o
abandonado por un tiempo, presenta un exceso de materia vegetal y basura, que debe extraerse
en su totalidad, a fin de tener visual y movimiento en la parte interior para el marcado de
niveles.
Este es el primer punto que tendrá que resolver quien desea construir. Debe considerarse,
entonces, como etapa inicial de cualquier construcción el trazo, la limpieza y nivelación del
terreno. En esta etapa, habar de ratificarse primero el trazo y medición del terreno que se ocupa
para construir en metros cuadrados. El trazo se inicia de acuerdo al plano (proyecto) de
Construcción.
Antes de proceder a hacer los trazos sobre el terreno, con el fin de iniciar las excavaciones
necesarias, es indispensable revisar minuciosamente la superficie del mismo, haciendo las
demoliciones necesarias y retirando de inmediato el escombro, producto de dichas
demoliciones, los árboles, si existen y estorban a la construcción, es necesario derribarlos así
como destroncarlos y desenraizarlos.
Procedimiento
-Reconocimiento del terreno en el que se proyecta la edificación.
-Determinar las precauciones y cuidados para no causar daños y perjuicios a propiedades
ajenas, que se encuentren contiguas a la zona de trabajo.
-Selección de los árboles que se conservarán y de los trabajos requeridos para su cuidado,
hasta la terminación de las obras.
-Se retirarán únicamente los que impidan la ejecución de las obras.
-Se trasplantarán los que a juicio de la fiscalización, impidan la ejecución de los trabajos, pero
deben conservarse.
-Definir los límites del área que va ser limpiada, ya sea por descripción en planos o por
indicación de las leyes.
Será la remoción y retiro de toda maleza, árboles, desperdicios y otros materiales que se
encuentren en el área de trabajo.
Demolición
100
Proceso mediante el cual se
procede a tirar abajo o destruir de
manera planificada un edificio o
construcción en pie. La
demolición es exactamente lo
opuesto a la construcción, el
proceso mediante el cual se edifica. La demolición también se distingue de otras acciones como
el derrumbe ya que es un proceso programado y planificado de acuerdo a las necesidades y
cuidados específicos de cada caso. Normalmente, el proceso de demolición implica tener en
cuenta elementos de seguridad, salubridad y otros. Además, la demolición puede realizarse con
diferentes objetivos: construir nuevas edificaciones, liberar el espacio para hacer espacios verdes,
eliminar construcciones antiguas y peligrosas, etc. Todas ellas son parte de lo que se conoce
como urbanismo o planificación urbana.
Se ejecutarán las demoliciones indicadas en los planos, en el formulario de propuesta o las que
señale el Interventor, retirando a la mayor brevedad y con autorización de la Interventoría, los
escombros y demás materiales resultantes. La Entidad se reserva el derecho de propiedad sobre
los materiales de valor que resulten de la demolición y podrán exigir al Contratista su
reutilización o el transporte de ellos hasta algún sitio, determinado por el Interventor, a distancia
no mayor a 15 km. Los materiales y elementos aprovechables, a criterio del Interventor, deberán
retirarse o desmontarse con especial cuidado para evitarles daños que impidan su empleo
posterior.
Las demoliciones se ejecutarán de acuerdo con las normas de seguridad vigentes, tomando las
precauciones necesarias para evitar accidentes de los trabajadores o terceras personas, y daños a
las obras que se construyen o a propiedades vecinas.
Localización, Trazado y Replanteo
Para la localización
horizontal y vertical del
proyecto, el Contratista
se pondrá de acuerdo con
el Interventor para
determinar una línea
básica debidamente
amojonada y acotada,
con referencias (a puntos
u objetos fácilmente determinables) distantes bien protegidas y que en todo momento sirvan de
base para hacer los replanteos y nivelación necesarios.
El replanteo y nivelación de la obra será ejecutado por el Contratista, utilizando personal experto
y equipos de precisión. Antes de iniciar las obras, el Contratista someterá a la aprobación del
Interventor la localización general del proyecto y sus niveles, teniendo presente que ella es
necesaria únicamente para autorizar la iniciación de las obras.
102
NivelaciónSe refiere a la Compactación de las áreas donde se realizará la obra. Estos trabajos se
ejecutarán de conformidad con los detalles mostrados en los planos o por el Interventor,
utilizando el equipo apropiado para ello.
La importancia de la nivelación del terreno, radica en no cometer errores al asentar la edificación
sobre la línea de tierra, puesto que en los planos constructivos, se inscribe la cota de separación
del inmueble sobre la vía de ingreso, los cuales en la mayoría de los casos deben elevarse, para
evitar el ingreso de agua desde la calzada en época de lluvias, no obstante, la inclusión de
herramientas de medición será indispensable.
Debe tomarse en cuenta, que el rubro, podrían presentarse excavaciones y extracción masiva de
volúmenes de material de suelo, y por lo contrario, también se pueden evidenciar casos, en los
cuales se debe colocar material a fin de rellenar superficies que se encuentran por debajo del
nivel.
Procedimiento de Nivelación
El proceso de limpieza y
nivelación de terreno podrá
llevarse a cabo con mano de
obra y herramientas
necesarias, como palas,
picos, carretillas y machetes
en caso de que el lote sea
pequeño y no presente
grandes diferencias en su conformación, en otro caso deberán contratarse maquinarias asignadas
al caso como retroexcavadora y volquetas para el retiro de volúmenes excedidos.
El lugar donde se realizo un relleno profundo, sin duda presentara deficiencias de resistencia de
suelo, por lo cual se deberá tomar las previsiones correspondientes la hora de realizar
cimentaciones que estén vinculadas a este punto.
Para mejorar la resistencia de rellenos, se sugiere realizar un compactado con maquinaria
niveladora, ya que un proceso de asentamiento natural demora alrededor de 10 años. En el caso
de realizar la edificación sobre un segmento de relleno sin tratamiento, notara en un tiempo
breve, el asentamiento progresivo, que causara rajaduras en la estructura y cerramientos del
inmueble, el cual seguirá siendo constante por un lapso mínimo de dos años, provocando
104
trágicamente el desuso de la edificación o finalmente su derrumbe o demolición al presentar un
riesgo para propiedades colindantes.
Los materiales adecuados resultantes, se utilizarán para la construcción de terraplenes y rellenos
en otras obras. Si el Contratista desecha o retira materiales adecuados y necesarios para la
ejecución de terraplenes o llenos, sin autorización del Interventor, tendrá la obligación de
suministrar por su cuenta una cantidad equivalente de material con la calidad adecuada para
dichas obras. La superficie después de regado el material, presentará una superficie pareja, sin
deformaciones causadas por pilas o montones de material. El costo de la regada del material
deberá ser incluido en el precio de las excavaciones.
RellenoRelleno es el trabajo que se realiza en la construcción, tanto de una obra ingeniera como de
arquitectura, con el fin de elevar la cota del perfil natural del terreno, o restituir dicho nivel
después de haberse realizado una excavación.
Entenderemos por relleno compactado al
conjunto de operaciones para la
colocación de rellenos con material del
suelo existente o material de préstamo
hasta llegar a niveles y cotas requeridas.
Proceso de rellenado
En algunos casos estos rellenos sirven de base o asiento, y en otros, para la conformación de
superficies como áreas verdes, terrazas, jardines, etc. El tipo de material que se emplee, y el
grado de compacidad requerido, dependerá del uso que se dará al relleno. Cuando se quiera
106
Relleno con Grava: Si se rellena con grava, no se requiere compactación, por las características mismas del material; en lo posible los camiones vierten directamente sobre el sector a rellenar, si no es posible acercar el camión, se realiza con una pala cargadora.
Relleno con Arena: Si se rellena con arena, la misma debe ser limpia o de mezcla arenosa gravosa; los materiales se extienden por tongadas sucesivas, dándole el espesor que permitan los medios de compactación utilizados. Se humectarán las capas si fuera necesario para lograr una compactación correcta.
que un relleno tenga un grado de compacidad elevado, y una estabilidad de volumen
permanente, se emplea un relleno estabilizado.
Procedencia y materiales para el relleno
Los materiales que se usan para el relleno, pueden ser tomados del propio lugar de la obra; en
este caso se dice que el relleno es compensado. En otros casos, el material se toma de lugares
lejanos a la obra, diciéndose entonces que el relleno es a préstamo. Generalmente estos
materiales deben ser calizo, o con un contenido muy bajo de arcilla(entre un 5 o 10%), a fin de
lograr su estabilización mediante una compactación simple. En casos especiales como los
campos deportivos, se emplean materiales dosificados con arena y arcilla a fin de lograr una
superficie de pavimento resistente a la intemperie, pero que sea suave al paso y con buena
capacidad filtrante. Se usa en otros casos la tierra vegetal para las áreas verdes, en las que no
es necesario un grado de compactación
Trazado
El trazado es el primer paso necesario para llevar a cabo la construcción.
• Consiste en marcar sobre el terreno las medidas que tienen los planos arquitectónicos y
estructurales. Es recomendable que el trazado se haga cuando menos entre tres personas
y es necesario para llevar a cabo este trabajo lo siguiente:
• Cinta métrica o metro común.
• Carretes de hilo.
• Estacas de madera.
• Clavos.
• Martillo.
• Maceta para clavar las estacas.
• Cal para marcar en el terreno.
• Nivel de manguera para fijar la altura de NPT.
108
Procedimiento
Para hacer el trazado de la obra, se toma como referencia alguno de los muros de las
construcciones vecinas en caso de que las haya. Si no hay construcciones junto, es necesario
delimitar en forma precisa el terreno y tomar como referencia para el trabajo una de las líneas de
colindancia, clavando dos estacas en sus extremos y tendiendo un hilo entre ellas, que no debe
moverse en tanto se realiza el trazado.
Una vez hecho esto, se toma como base esta colindancia, marcando sobre ella los puntos o ejes
en los que se van a encontrar los muros perpendiculares a esta. Cuando estos puntos se han
medido en forma precisa a partir del alineamiento y se han marcado con lápiz sobre el hilo de la
colindancia o sobre el muro de la construcción vecina, se colocan los hilos perpendiculares en
cada uno de estos puntos, mediante el auxilio de una escuadra de madera o bien utilizando el
método para trazos perpendiculares
Sobre cada una de estas líneas deben tenderse nuevos hilos sostenidos por las estacas Trazos
Perpendiculares: Es el trazo que forma un ángulo de 90 grados con una línea recta. Para este tipo
de trazos en el terreno de construcción se tendrá que realizar escuadras, utilizando hilos de trazo.
Las medidas más comunes para sacar escuadras son: § 3.00 x 4.00 x 5.00 m. § 0.60 x 0.80 x 1.00
m.
Para el trazo de espacios más grandes y para una mayor precisión se recomienda usar aparatos de
topografía como tránsito, y baliza o estación total y prisma.
Excavaciones
Son el movimiento de tierras realizado
a cielo abierto y por medios manuales,
utilizando pico y palas, o en forma
110
mecánica con excavadoras, y cuyo objeto consiste en alcanzar el plano de arranque de la
edificación, es decir las cimentaciones.
La excavación puede ser:
A) Tipo de Material Excavado
Excavación en Roca. Se define como roca para el pago de excavaciones, aquel material cuyo
tamaño exceda de 50 cm. y la dureza y textura sean tales que no puede excavarse por métodos
diferentes de voladuras o por trabajo manual por medio de fracturas y cuñas posteriores cuando
sea necesario, según las condiciones del lugar o las características de la roca. La excavación en
roca no tendrá subclasificación, es decir a cualquier profundidad y no se distinguirá roca húmeda
o seca.
Excavación Común en Tierra, Conglomerado y Roca Descompuesta. Es aquel material que no
se asimila a la clasificación de roca ya definida y que pueden extraerse por los métodos manuales
normales o mecánicos utilizando las herramientas y equipos de uso frecuente para esta clase de
labor: barras, picas, palas, retroexcavadoras. Entre estos materiales están: arcilla, limo, arena,
cascajo y piedras con tamaño inferior a 50 cm. (20"), sin tener en cuenta el grado de
compactación o dureza y considerados en forma conjunta o independiente.
B) Grado de Humedad
Excavación Húmeda. Es aquella que se ejecuta por debajo del nivel freático existente en el
momento de hacer la excavación y que exige el uso continuo de equipo de bombeo para
extracción. No se considera como excavación húmeda, la debida a lluvias, infiltraciones,
fugas de acueducto, aguas procedentes de alcantarillados existentes, aguas perdidas o de
corrientes superficiales que puedan ser corregidas o desviadas sin necesidad de bombeo.
Excavación Seca. Se considera como seca toda excavación que no se asimile a la definición
dada para la clasificación "excavación húmeda".
C) Por Profundidad
Excavación Hasta 2.00 m de Profundidad. Es aquélla que se hace a una profundidad menor de
2.00 m medidos desde la superficie original del terreno excavado.
Excavación a Más de 2.00 m de Profundidad. Es la que se ejecuta a mayor profundidad que la
anterior.
Excavaciones Especiales. Son aquellas que por su profundidad y otras características requieren
de procedimientos, herramientas y equipos especiales como caisons, cargadores de bandeja,
tirfors, y similares.
Maquinaria a utilizar para la excavación
112Pala excavadora/DragaVolquete
Cimentación
Conjunto de elementos
estructurales cuya misión es transmitir las cargas de la edificación o elementos apoyados a este
al suelo distribuyéndolas de forma que no superen su presión admisible ni produzcan cargas
zonales. Debido a que la resistencia del suelo es, generalmente, menor que la de los pilares o
muros que soportará, el área de contacto entre el suelo y la cimentación será
proporcionalmente más grande que los elementos soportados (excepto en suelos rocosos muy
coherentes). (WIKIPEDIA.ORG)
TIPOS
Cimientos en Concreto Simple Siempre que los planos no especifiquen una mezcla diferente, se ejecutarán en los lugares
señalados por éstos con mezcla de 210 kg/cm2, teniendo presente que antes de iniciar el vaciado,
se humedecerá ligeramente la base.
Cimientos en Concreto Ciclópeo Se colocará una capa de concreto pobre de resane de 5 cm. de espesor, a continuación se
colocarán las piedras por hiladas en forma tal que queden embebidas en el concreto. Luego se
vaciará una primera capa de concreto hasta cubrir la totalidad de las piedras con un espesor no
Grader
Placas de Concreto para Cimentación y Pisos. Esta especificación contiene los requisitos mínimos de las placas de concreto y los cimientos de espesores delgados, bases de pisos, reforzados o de concreto simple, macizas o aligeradas,
menor de 10 cm. de concreto y se continuará el mismo procedimiento alternando las hiladas de
piedras y las capas de concreto hasta enrasar.
Cimientos en Concreto Reforzado para Muros y ZapatasDe acuerdo con lo indicado en los planos de la obra, el terreno de fundación se protegerá con una
capa de concreto pobre de 5 cm. de espesor o de material de base de 10 cm. de espesor. Tan
pronto como el concreto de solado haya fraguado, se colocarán las varillas de refuerzo de
acuerdo con las dimensiones, diámetros y figuración indicados en los planos estructurales, y se
procederá a la colocación de formaletas y vaciado del concreto. Se utilizará mezcla de 210
Kg/cm2, a menos que los planos indiquen una diferente.
Concreto Reforzado para Vigas de Amarre.
En relación con las vigas de amarre, que enlazan las columnas a nivel del terreno, se anota que se
podrán utilizar como cimientos de los
antepechos de las fachadas, por lo cual el
Contratista verificará los niveles de los
114
Placas de Concreto para Cimentación y Pisos. Esta especificación contiene los requisitos mínimos de las placas de concreto y los cimientos de espesores delgados, bases de pisos, reforzados o de concreto simple, macizas o aligeradas,
Impermeabilización
Si la cantidad de agua que se colecta en los drenes es muy grande, es recomendable el uso de
impermeabilizantes en el sótano y permitir que la losa quede sujeta a la presión del agua freática.
Uno de los métodos más eficientes es el de membrana, que consiste en colocar una membrana de
material asfáltico cerca del exterior del edificio. El material asfáltico se aplica en caliente y es
bastante flexible y lo suficientemente dúctil como para mantener su integridad en caso de que se
presenten pequeños agrietamientos en la estructura. Para que la membrana sea totalmente
efectiva debe cubrir en su totalidad la superficie de la estructura que esté en contacto con el agua,
para ello se requiere la construcción de un sub-piso sobre el cual se coloca la membrana antes de
construir la losa como tal. Los muros y pisos que quedan dentro de la membrana están sometidos
a la acción de la presión del agua, por lo que deben diseñarse para soportar dichas acciones.
Actualmente pueden utilizarse otros tipos de impermeabilizantes especiales o bien pueden usarse
aditivos para disminuir la permeabilidad del concreto como el humo de sílice y/o escorias de
silicio.
Materiales
Igol u Otro Producto Equivalente. Se aplican dos capas de igol denso o producto equivalente,
con un contenido de riego entre 1.300 y 1.500 gramos por metro cuadrado, verificando que en la
superficie o en la masa donde se ha de aplicar no existan humedades y se hayan ejecutado las
reparaciones necesarias en el concreto. Para este producto y similares se seguirán las
instrucciones indicadas por el fabricante.
Tela Asfáltica. Se utiliza en sobrecimientos, terrazas y cubiertas o donde lo indiquen los
planos; aplicando para los sobrecimientos una capa de tela asfáltica No. 15 entre dos capas de
asfalto 190, siguiendo la norma anterior. Para las terrazas, se aplicará impregnante permalit,
seguido por una capa de cemento plástico alternando éste con tres capas de fieltro No. 15 y
terminando con cemento plástico. Sobre este tratamiento, se
aplicarán dos manos de pintura de aluminio con aislamiento
térmico.
Telas de Fibra de Vidrio. Se aplica
una emulsión asfáltica (tipo igol
imprímante) como adherente inicial,
con dos capas de telas de fibra de vidrio alternadas con igol denso u otro producto similar, y
protegiendo la última capa con aislante térmico.
116
Membranas a Base de Asfaltos Modificados. Se aplican una o varias capas del manto,
utilizando traslapos de 15 cm., unidos por medio de calentamiento con pistola de calafateo e
imprimando previamente el piso con un producto asfáltico.
Morteros a Base de Cemento y Cal. Se emplea un mortero elaborado a base de cemento, cal y
arena en proporción de 50 kilos de cemento por 15 kilos de cal para un mortero de relación 1:4,
utilizando arena de media pega.
Impermeabilizante Integral. Se aplica con brocha o con mortero elaborado a base de cemento,
arena e impermeabilizantes integrales.
Tabletas y Morteros. Se utilizan en cubiertas y terrazas, empleando tableta de gres, barro
cocido, ladrillo vitrificado, etc., de acuerdo con las dimensiones mostradas en los planos o a las
definidas por el Interventor, las cuales se pegan con una mezcla de 50 kilos de cemento por 12
kilos de cal para un mortero de relación 1:4 utilizando arena de media pega.
Las tabletas se colocan en forma bien alineada dejando ranuras por los cuatro costados de un (1)
centímetro de ancho. Dos semanas después de verificada la pega se llenarán y revitarán las
ranuras con una lechada compuesta de 50 kilos de cemento y 15 kilos de cal para configurar un
mortero de relación 1:4, utilizando arena de revoque y lograr así el acanalamiento.
IMPERMEABILIZACION DE PLACAS DE PRIMER PISO SOBRE TERRENO
En la presente especificación se contemplan diferentes alternativas para impermeabilización de
placas de primer piso en ambientes interiores, fundidos sobre rellenos o terreno natural, no
expuestas a la acción de la lluvia y que sobre ellas posteriormente se coloquen acabados de piso.
Tela de Fibra de Vidrio o Tela de PVC. El material, espesor y traslapo de la tela escogida será
el indicado en los planos y especificaciones particulares. Para tela de fibra de vidrio, se aceptan
las tipo perma play, permo-fix o similar; las telas de PVC serán pegadas mediante cintas
adhesivas especiales o pegantes bituminosos con un traslapo mínimo de 15 cm. Ambas clases de
telas se colocarán sobre una capa de 2 cm. de arena fina apisonada y se evitará el tránsito o
colocación de elementos que puedan ocasionar su rotura. Antes del vaciado del concreto para la
placa de piso, las telas utilizadas se pegarán a los elementos verticales, hasta una altura igual al
espesor de la placa.
Igol Denso o Emulsión Asfáltica o Similar. Cuando se proyecten pisos de madera (listón
machihembrado) sobre placas de concreto en primer piso, dichas placas se impermeabilizarán
por su cara superior con emulsión asfáltica (igol denso), una vez hayan sido anclados los
durmientes. Tanto la losa de concreto como los durmientes, deben estar perfectamente secos y
limpios para la aplicación de la capa del compuesto bituminoso.
Impermeabilizante Integral. Para pisos de caucho, parquet de madera, vinilo o similares, las
placas de concreto se afinarán a llana con mortero 1:3 de cemento y arena lavada fina
adicionándole un impermeabilizante integral. Los acabados correspondientes se colocarán con
pegantes específicos contra humedad sobre la base aireada, una vez se encuentre totalmente seca.
Medida y Pago. Los sistemas de impermeabilización relacionados anteriormente se medirán en
metros cuadrados (m2). El precio incluye todos los costos directos e indirectos.
118
IMPERMEABILIZACION DE MUROS
Cuando las condiciones ambientales y el diseño de las edificaciones someten a riesgos los muros
de la misma, los elementos que los conforman, se deben pegar horizontal y verticalmente con
mortero húmedo de cemento y arena adicionada de impermeabilizante integral aplicado en la
forma y cantidad que estipule la casa fabricante.
El costo de este tipo de impermeabilización se incluirá en el precio del metro cuadrado (m2) del
área vertical de los muros.
Si los riesgos de humedad fuesen mayores y los elementos componentes de los muros no quedan
a la vista, recibirán un pañete por ambas caras con mortero de cemento-arena en la proporción
1:5 adicionado de impermeabilizante integral. Este pañete se medirá y pagará por metros
cuadrados (m2). Cuando los muros expuestos a humedad sean hechos con elementos
prefabricados, estos serán sometidos a un tratamiento de impermeabilización en el proceso de su
fabricación; así mismo, en las construcciones, se colocarán aislados de las zonas húmedas y sus
costados no estarán expuestos al empuje de rellenos.
IMPERMEABILIZACION DE MUROS DE CONTENCION
La cara interior de los muros de contención construidos en cualquier clase de material, y los
elementos que por contener tierra, recebo, arena, o cualquier otro material, no se encuentran
protegidos contra el agua, deben aislarse de posibles humedades con la siguiente especificación
mínima: por la mencionada cara se construirá un pañete liso de cemento gris y arena semilavada
al cual se le adicionará un impermeabilizante integral, terminando su parte inferior en media
caña con pendiente hacia los drenajes. Una vez se encuentre totalmente seco, recibirá dos manos
de compuesto bituminoso (igol denso o similar) aplicado con brocha o rodillo.
IMPERMEABILIZACION DE PLACAS DE BAÑOS, COCINAS, ZONAS DE ROPAS, BALCONES Y TERRAZAS DE ENTREPISOS
Todas las placas de entrepiso destinadas a los ambientes descritos y demás zonas sometidas a la
acción del agua se impermeabilizarán con dos capas de tela de fibra de vidrio u otro material
aceptado por el Interventor, pegadas con el compuesto bituminoso apropiado.
120
Este tratamiento asfáltico se ejecutará una vez la placa haya sido recubierta con mortero de
cemento y arena en la proporción 1:4 estableciéndose con esta mezcla las pendientes hacia los
sifones o canales que se anoten en los planos correspondientes.
Cuando el mortero afinado se encuentre seco y libre de sobrantes, se pegará la tela con rodillo de
mano, rematándolo entre las campanas de los sifones debidamente pegada con asfalto.
La colocación de las telas se iniciará desde los puntos más bajos de la pendiente hacia los puntos
más altos, evitándose coincidencia de traslapos, los cuales deben tener un mínimo de 20 cm. La
segunda capa de tela asfáltica se prolongará verticalmente, por lo menos 10 cm. contra los muros
vecindarios de la placa que se impermeabiliza. Sobre la impermeabilización anotada se colocarán
los respectivos acabados de piso de acuerdo con las indicaciones del proyecto, emboquillando las
rejillas y desagües con el objeto de complementar la impermeabilización.
IMPERMEABILIZACION DE TECHOS Y PAREDES
Pintura de Aluminio. Las
impermeabilizaciones en tela de fibra de vidrio
sobre placas de concreto o bases de madera o di rectamente sobre las placas de cubierta en
asbesto cemento, y cualquiera que sean las pendientes que ellas presenten, se protegerán por lo
menos con dos manos o capas de pintura de aluminio de base asfáltica que contenga por lo
menos 800 gramos de aluminio por galón. Para la aplicación de esta pintura, se tendrán en cuenta
las instrucciones de la casa fabricante. Se medirá por metros cuadrados (m2).
Baldosas de Cemento, Tablón Cerámico o
Similares. Este tipo de protección de
impermeabilización, únicamente se debe utilizar
sobre placas de concreto. Los elementos se pegarán,
respetando las pendientes, sobre la
impermeabilización, utilizando mortero de cemento
y arena en proporción 1:5 y espesor mínimo de 2 cm., debidamente emboquillados y formando
cuadros para dilataciones cada 1.50 m en ambos sentidos; estas dilataciones tendrán un ancho de
3 cm. y se rellenarán con material bituminoso. Estas clases de acabados se liquidarán por metro
cuadrado (m2)
Otros Complementos. Las impermeabilizaciones descritas en las especificaciones para
impermeabilizaciones de cubiertas en placas en madera y en placas de concreto, pueden
reforzarse con láminas cobrizadas o de aluminio o complementarse con aislantes térmicos
(asbesto, corcho, lana de vidrio, fibra de celulosa, u otro similar), en su utilización se tendrán en
cuenta los detalles y especificaciones particulares y las instrucciones de las respectivas casas
fabricantes. Esta clase de refuerzos se medirán por metro cuadrado y su valor formará parte del
metro cuadrado (m2) de la impermeabilización, cuando así lo indiquen los pliegos o planos de la
122
obra. Las uniones entre esta clase de remates o elementos galvanizados, irán grafadas y unidas
con soldadura de estaño.
MAMPOSTERIA
Actividades y normas
de ejecución
necesarias para la
construcción de
muros en ladrillo,
bloques de concreto,
piedra, calados o en celosía, en los interiores o fachadas de edificios, de acuerdo con lo indicado
en los planos o con las instrucciones de la Interventoría. Los muros se ejecutarán de acuerdo con
los diseños, secciones, longitudes y espesores mostrados en los planos o con las instrucciones u
órdenes del Interventor. Antes de iniciar su construcción se harán los trazos iniciales teniendo
especial cuidado en demarcar los vanos para puertas y ventanas y considerando además detalles
como revoques, enchapados, incrustaciones, rejas u otras. Las hiladas se pegarán niveladas, con
espesores de mezcla uniforme y resanadas antes de fraguar la mezcla, cuidándose en enrasar con
hilada completa cuando se trata de muros interiores entre dos losas. Todos los ladrillos se
humedecerán hasta la saturación antes de su colocación, reservando los que absorban mucha
agua para interiores.
La cara más importante en todo muro será aquélla por la cual se coloquen, aplomen, hilen o
nivelen las piezas (ladrillo o bloque) utilizando pegas de mortero horizontales y verticales
uniformes; de un espesor aproximado de 1.5 centímetros.
Tipos de Mampostería
Muros de Adobe sin Cocer o Bloque de Concreto sin Ranurar
Los muros de mampostería se ejecutarán en general con ladrillo o bloque de concreto, hueco o
macizo según se indique, fabricado a máquina y de primera calidad, de las dimensiones
mostradas en los planos y de muestras aceptadas por la Interventoría. Para su pega se utilizará
mortero 1:5 para muros interiores y 1:4 para exteriores o muros de canto. El mortero se preparará
inmediatamente antes de su uso, dosificando el agua para que la mezcla sea homogénea y
manejable. El mortero deberá cubrir tanto las uniones horizontales como verticales y será de
espesor uniforme de 1.5 cm. aproximadamente. El mortero sobrante deberá retirarse con el
124
palustre en el momento de terminar la colocación de cada ladrillo, a fin de mantener una
superficie limpia y resanada en todo momento.
Muros en Ladrillo o Bloque de Concreto a la Vista
Para los muros se utilizará ladrillo de primera calidad, o bloque de concreto con dimensiones
uniformes, aristas bien terminadas y superficies tersas, seleccionándolos como se indicó en el
ordinal No. 2. El muro cumplirá con lo especificado en los planos en lo referente a su acabado.
Como pegante se utilizará mortero 1:4 y no se permitirá la eliminación de la pega vertical. Los
muros quedarán perfectamente aplomados y alineados y se protegerá durante la construcción de
la obra y hasta su terminación y entrega final a La Entidad.
Muros Interiores Revocados
Los muros que vayan a ser revocados se construirán donde se indique en los planos, utilizando
ladrillo o bloque de concreto que haya sido aceptado por el Interventor. En su construcción se
tendrán en cuenta todas las indicaciones anteriores referentes a materiales, uniformidades en
dimensiones y ejecución, mencionadas al principio de este numeral.
Muros en Celosía y Calados
Se construirán muros en celosía o calados en concreto en los lugares, con las dimensiones y
demás detalles que se indiquen en los planos. Los ladrillos de celosías tendrán las mismas
características y normas de ejecución indicadas en los numerales anteriores para muros en
general.
Medida y Pago. La medida y pago de los muros será el metro cuadrado (m2) de área vertical,
descontando todos los vanos y agrupando las cantidades según su espesor, clase de material,
acabado final y de conformidad con los diferentes ítems del contrato. Su precio unitario incluye
la mano de obra, los materiales, herramientas, el equipo necesario y los demás costos directos e
indirectos. En la medida quedarán incluidos las columnas y machones de refuerzo que se
construyan en este mismo material.
CUBIERTAS PARA TECHOS
Construcción de techos con cubiertas en teja de barro, fibra-cemento, aluminio y sistemas de
cubierta, los cuales serán construidos de conformidad con los diseños, materiales, dimensiones,
y detalles mostrados en los planos y con las instrucciones que para cada caso imparta el
Interventor. Para su ejecución se tendrán en cuenta, fuera de las normas establecidas, las
especificaciones e instrucciones que para cada caso indique el fabricante. Para los propuestos, se
deberán seguir específicamente las siguientes:
Cubiertas en Teja Ondulada de Fibra-Cemento
126
Se refiere a la ejecución de techos con cubierta en material de fibra-cemento, empleando tejas
onduladas según el tipo y numeración indicada en los planos, utilizando terminales superiores,
inferiores y laterales según el caso, caballetes de ventilación, articulados y fijos según los
requerimientos y las pendientes de la cubierta anotados en los proyectos.
Cubiertas en Lámina de Aluminio
Cuando los planos así lo indiquen se ejecutarán techos en teja de aluminio natural observando
rigurosamente las normas técnicas e instrucciones del fabricante, utilizando tejas o láminas de los
calibres, dimensiones o características indicadas en los proyectos y de acuerdo con el interventor.
Medida y Pago. La medida se hará por metro cuadrado (m2) y el precio incluirá todos los costos
directos e indirectos necesarios para la mano de obra, suministro, transporte y colocación,
dirección, administración, gastos generales, imprevistos, y utilidades del Contratista.
El pago se hará a los precios establecidos en el contrato.
Bajantes y Canales
Se construirán en fibra-cemento, lámina galvanizada o PVC con sus bajantes, embudos, ruanas
y demás complementos de conformidad con la localización, detalles y materiales que indiquen
los planos correspondientes o de común acuerdo con el Interventor. Las principales son:
En Fibra-Cemento
Las referencias, diámetros, secciones y longitudes de las canoas, bajantes y sus materiales de
pega serán escogidos de acuerdo con el Interventor, teniendo en cuenta las necesidades de la
obra, lo indicado en los planos y siguiendo las instrucciones del fabricante.
128
En Lámina Galvanizada
Se ejecutarán en lámina galvanizada en las
secciones, diámetros, detalles y calibres indicados en
los planos y diseños, observando especial cuidado en
que los embudos penetren en la bajante en una
longitud no menor de 10 cm. En la colocación,
fijación, pendientes y entrega de las aguas, se observarán las mismas instrucciones indicadas en
el numeral anterior.
Bajantes en Tubería PV
Se construirán en los lugares y con los diámetros
indicados en los planos y su colocación y empalme se
efectuará observando los detalles dibujados, las
recomendaciones del fabricante y las instrucciones del
Interventor.
REVOQUES
Es la ejecución de revoques, repellos o pañetes lisos, lavados o rústicos colocados en los
lugares señalados en los planos o los que indique el Interventor, los cuales se ejecutarán con
diferentes clases de morteros y sistemas de aplicación, de acuerdo con la ubicación de los
ambientes y la clase de mampostería o estructura que se vaya a revocar.
Ejecución. Para su ejecución, se tendrán en cuenta las siguientes instrucciones generales:
Adherencia. Con el objeto de obtener una perfecta adherencia entre el revoque y las superficies,
se eliminará el polvo y demás materiales sueltos, se limpiarán muy bien las áreas a revocar,
removiendo completamente todos los residuos dejados durante la construcción de las superficies
130
a revocar. Si las áreas son de concreto, se picarán completamente hasta obtener una superficie
rugosa, que permita una buena adherencia del revoque, o se empleará adherente químico.
Revoques Lisos sobre Mampostería (muros interiores y exteriores). Se aplicará en las
superficies de los muros de mampostería. Se ejecutarán los revoques dejando las ranuras
mostradas en los planos, las cuales se harán por medio de varillas de madera seca y cepillada o
fajas de vidrio de 5 mm. de espesor por 1.5 cm. de profundidad; si se utilizan varillas de madera,
éstas se quitarán después de fraguado el revoque y sin que este se desborde y las ranuras
resultantes serán cubiertas con mortero de cemento gris a ras con el revoque.
Revoque Liso Sobre Superficies de Concreto y en Cielos. Si la superficie está lisa debe picarse
con la herramienta apropiada y humedecerse hasta su saturación para recibir el mortero que para
estas superficies tendrá una relación 1:4 (una parte de cemento por cuatro de arena). Se aplicará
primero una primera capa delgada de mortero muy plástica denominada sajarreo, con textura
rugosa y que debe dejarse fraguar por lo menos 72 horas, evitando la acción del agua sobre la
superficie.
El revoque
tendrá un
espesor mínimo
de 1 cm.
ENCHAPADO DE MUROS
Es la colocación de enchapados en diferentes materiales, los cuales serán ejecutados en los
ambientes señalados, con las dimensiones y detalles mostrados en los planos, de conformidad
con las instrucciones del Interventor y acogiéndose en todos los casos a las recomendaciones del
fabricante y a los cuidados especiales que deban tomarse para su uso y protección durante la
construcción.
132
Enchapes en Baldosín. Se refiere a la ejecución de enchapados con baldosín cerámico, de
dimensiones y colores definidos por el Interventor o de acuerdo con los mostrados en los planos
de construcción, sobre el revoque previamente preparado, en las áreas, alturas y longitudes
indicadas en los planos.
Enchapes con Baldosas de Cemento. Se ejecutarán con baldosa común de primera calidad en
las longitudes, alturas, colores, dibujos y detalles que se indiquen en los planos o los señalados
por el Interventor.
Enchapes con Fichos de Cerámica Vitrificada. Se ejecutarán en superficies planas o curvas
con fichos de cerámica vitrificada y vidrio suministrados en paños de diferentes colores en los
lugares, longitudes, alturas y detalles indicados en los planos, seleccionados con el Interventor,
observando cuidado especial en la escogencia del fabricante, pues existen productos que se
meteorizan y destruyen con los agentes atmosféricos.
Enchapes en Granito Esmerilado o Pulido. Se construirán en los lugares, diseños y colores
indicados en los planos, con base en la muestra aprobada por el Interventor quien aprobará las
proporciones de cemento, granito, arena y colorantes a utilizar.
Enchapes en Arenón Lavado. Se ejecutarán en la misma forma descrita en el numeral anterior,
pero utilizando cemento gris y arenón del tamaño escogido por el Interventor.
Enchapes en Ladrillo. Se ejecutarán directamente sobre el muro a enchapar, humedeciéndolo
previamente hasta la saturación. Para su ejecución se utilizará ladrillo cocido, hueco, fabricado y
prensado a máquina, de primera calidad de las dimensiones señaladas en los planos o siguiendo
las instrucciones del Interventor.
En Madera o Madeflex. Se refiere a los enchapados de muros en madera o madeflex, utilizando
maderas de primera calidad, secas, rectas, inmunizadas, cepilladas y canteadas, en los ambientes
y con los diseños, longitudes y espesores indicados en los proyectos.
Enchapes en Fibra-Cemento. Se colocarán sobre los revoques previamente ejecutados, bien
pulidos y provistos de chazos de madera suficientes, sobre los cuales se clavarán listones guías
de 4 x 7 cm., bien cepillados y rectos, espaciados cada setenta (70) centímetros centro a centro,
de madera de primera calidad, bien seca, y teniendo cuidado especial para que las uniones de los
listones coincidan con los chazos.
134
Enchapes en Cuarzo con Resina Acrílica. Se utilizará este tipo de acabado en los sitios donde
los planos indican "graniplast" y se puede emplear este producto u otro similar que ofrezca las
mismas condiciones de textura, colorido y durabilidad a juicio del Interventor, quien escogerá la
textura y el color de muestras preparadas previamente por el Contratista.
Enchapes en Mármol o Piedra Bogotana. Se ejecutarán con mármoles o piedras nacionales de
primera calidad en los colores y veteados que se determinen, con chapas de 21 mm. de espesor
como mínimo. El acabado de la cara exterior de las chapas se hará antes de su colocación y las
caras interiores se picarán con cincel para asegurar una buena adherencia al mortero.
Enchapes en: Material Sintético o Acústico. Este tipo de enchapados se ejecutarán según los
diseños, detalles y dimensiones que indiquen los proyectos, seleccionando las muestras de
acuerdo con el Interventor y acogiéndose en todos los casos a las recomendaciones e
instrucciones suministradas por el fabricante, sobre el acabado previo de las superficies a
enchapar y la utilización de pegantes o cuidados especiales para cada caso en particular.
PISOS Y ACABADOS
Comprende este artículo, la colocación de pisos y acabados en diferentes materiales, los cuales
serán ejecutados en los ambientes señalados, con las dimensiones y detalles mostrados en los
planos, de conformidad con las instrucciones del Interventor y acogiéndose en los casos que se
indique, a las recomendaciones del fabricante y a las especificaciones aquí consignadas.
Ejecución. Se ejecutarán sobre el entresuelo de piedra o base de concreto, según el caso, con los
materiales y detalles señalados en los planos para cada obra y además de lo establecido en ellos
para cada caso, en su colocación se tendrán en cuenta las siguientes instrucciones, para los más
usuales:
Entresuelos de Piedra. Se construirán en la primera planta de la edificación y en los
andenes, patios y senderos, según se encuentre indicado en los planos o lo ordene el
Interventor y servirán como sub-base para los pisos. Después de la ejecución de las redes
de alcantarillado, acueducto y energía, se nivelará y acotará el terreno, teniendo en cuenta
las cotas del proyecto y los espesores de los pisos y entresuelos.
Pisos en Concreto. Sobre el entresuelo se construirán pisos de concreto simple de la resistencia
y espesor indicado en los planos, los cuales serán ejecutados observando las normas establecidas
en estas especificaciones en el capítulo 5, para los materiales de agregado, diseño, mezcla,
ensayos de resistencia, transporte, colocación y curados del concreto.
Pisos en Baldosa de Cemento. Se ejecutarán
directamente sobre entresuelo en el primer piso,
o losas de concreto, con baldosas de la dimensión
mostrada en los planos y en los lugares
indicados en los mismos.
136
Pisos en Cerámica Vitrificada. Se construirán con
fichas de cerámica vitrificada, no esmaltada,
antideslizante, y resistente a los ácidos y al desgaste,
en los lugares, dimensiones, detalles y colores
indicados en los planos.
Pisos en Ladrillo Prensado. Para su ejecución se
utilizarán ladrillos prensados de primera calidad,
cortados a máquina, bien cocidos, de forma y
dimensiones regulares, textura compacta, exentos de
terrones, rajaduras, hendiduras y otros defectos que afecten su aspecto estético, resistencia y
durabilidad.
Pisos en Cemento Esmaltado o Afinado. Sobre la superficie del
entresuelo o base de concreto para pisos, limpia y húmeda, se
colocará una capa de mortero semiseco mezclado en proporción 1:3
de cinco (5) centímetros de espesor, utilizando el colorante mineral
y/o endurecedor señalado en los planos o indicado por el Interventor.
JUNTAS DE DILATACION
Se construirán juntas de dilación en los pisos o enchapados en los lugares, calibres y materiales,
formando los dibujos señalados en los planos o en los sitios que ordene el Interventor.
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ACABADOS SOBRE REVOQUES - TAPAPOROS.
Antes de su aplicación estarán completamente impermeabilizados y aprobadas todas las
cubiertas, muros, losas y baños; se habrán ejecutado las pruebas de las instalaciones sanitarias y
de acueducto, reparado las fallas observadas durante las pruebas, y en general, se habrán tomado
todas las precauciones para evitar que se presenten humedades en las superficies a cubrir.
Comprobado lo anterior, se procederá a reparar las superficies resanando con mezcla del mismo
revoque todas las imperfecciones de las superficies. Se dejarán las reparaciones de los revoques
por el tiempo necesario para que ocurra el secamiento total antes de aplicar el tapaporos.
Ejecución. Además de lo indicado, para su ejecución y para cada caso en particular, se tendrán
en cuenta las siguientes normas:
Tapaporos de Cal, Yeso y Cemento (estuco). Su consistencia será tal que permita la aplicación
por medio de llana; se tendrá muy en cuenta la humedad del ambiente en el momento de aplicar
el estuco.
Tapaporos en Cemento Blanco. Se ejecutarán sobre superficies a la intemperie, aplicando una
lechada de cemento blanco de consistencia tal que permita su colocación a brocha, hasta obtener
una base de buena calidad para la aplicación de la pintura.
Medida y Pago. Los tapaporos se pagarán por metro cuadrado (m2) a los precios establecidos en
el contrato y su pago incluirá el valor de los materiales, herramientas, equipos, mano de obra,
prestaciones sociales, administración, dirección,
gastos generales, utilidad e imprevistos y en
general todos los gastos que tenga que hacer el Contratista para la ejecución y entrega a
satisfacción de la Interventoría.
ZOCALOS
Zócalos en Concreto. Cuando así lo
indiquen los planos, se construirán en las fachadas de las edificaciones en concreto simple o de
conformidad con las dimensiones y detalles señalados.Serán ejecutados en el sitio, utilizando
concreto de 140 Kg./cm2, siguiendo las normas establecidas para concreto en el capítulo 5 de
estas especificaciones, preparado con material granular de tamaño máximo diámetro 3/8" y
acabados con llana metálica.
La medida y pago para los zócalos por metro cuadrado (m2), a los precios establecidos en el
contrato; su precio incluye el costo por mano de obra, materiales, herramientas, equipos y todos
los demás gastos que el Contratista tenga que hacer para la correcta ejecución y entrega a
satisfacción del Interventor, así como su administración, gastos generales, imprevistos y
utilidades.
140
CIELOS-RASOS
Cielo-Rasos en Baldosas Acústicas. Serán construidos en baldosas acústicas clavados sobre
entramado de madera colgado de la estructura, o directamente pegadas con pegante especial
sobre la losa revocada.
Cielo-Rasos en "Perlita". Sobre los cielos previamente revocados se aplicará a pistola, por
inyección, una mezcla de textura denominada "perlita" cuyas características de grano y acabado
serán definidas por el Interventor, de las muestras ejecutadas por el Contratista. Se dejará una
junta de dilatación de un (1) centímetro en la unión del cielo-raso con el muro.
Cielo-Rasos en Fibra-Cemento. Se construirán de acuerdo con lo especificado en los planos de
detalle, dejando pasos para las tuberías o ductos que estén proyectadas, según se indique. Los
materiales a utilizar serán de características tales que garanticen la seguridad adecuada del cielo
acabado, evitando que éste se fleje o pandee.
Cielo-Raso en Fibra de Vidrio. Las baldosas de fibra
de vidrio recubiertas con película polivinílica se
colocarán de acuerdo con la distribución y alturas
indicadas en los planos por el Interventor.
Cielo-Raso en Madera. Se construirán de acuerdo con
lo especificado en los planos de detalles, dejando pasos
para las tuberías o ductos que estén proyectados,
además de los vanos para lámparas.
ESCALERAS
Esta especificación contiene los requisitos mínimos de construcción que deben cumplir las
escaleras, bien sean metálicas, de madera, de concreto o de una combinación de materiales.
Escaleras Metálicas. Los materiales, detalles, medidas, y elementos afines, se estipularán en las
especificaciones particulares.
Escaleras de Madera. Su fabricación
y montaje se hará de acuerdo con los
planos, detalles y especificaciones
particulares. Toda la madera utilizada
142
estará inmunizada, deberá mantenerse pulida, lijada y protegida hasta la aplicación de los
acabados y la entrega de la obra a la Interventoría.
Escaleras de Concreto. Serán construidas en el sitio o
prefabricadas y montadas de acuerdo con los planos de
detalle.
Escaleras Combinadas. Se construirán de acuerdo con los planos y especificaciones
particulares, observando para cada material, las condiciones generales estipuladas en los puntos
anteriores.
ACABADOS DE ESCALERAS
Descripción. Los peldaños de las escaleras en concreto serán terminadas de conformidad con los
dibujos de detalle, dimensiones de huellas y contrahuellas, colores y materiales señalados en los
proyectos.
BARANDAS: construcción de barandas en mampostería, concreto o metálicas, las cuales serán
ejecutadas en los lugares, diseños, secciones y dimensiones mostradas en los planos.
PASAMANOS: Se construirán de madera, concreto a la vista o metálicos, en los sitios y con los
detalles mostrados en los planos, teniendo en cuenta las instrucciones generales.
CARPINTERÍA Y CERRAJERÍA: Incluye normas generales para la ejecución de marcos,
puertas, ventanas, y muebles, bien sea en madera o metal, las cuales son complementarias a lo
especificado en los planos generales y de detalles.
144
PUERTASActividades necesarias para la fabricación, suministro, transporte y colocación de puertas
elaboradas con materiales de primera calidad y con personal especializado y de conformidad con
las dimensiones, diseños y detalles mostrados en los planos. No se colocará ninguna puerta que
no haya sido aprobada por el Interventor en su totalidad y en cada una de sus partes.
Puertas en Perfiles de Aluminio. Cuando los planos así lo
indiquen se colocarán puertas de aluminio de diseño especifico de
conformidad con las dimensiones, tamaños, detalles y en los
lugares señalados en los planos. Las unidades de puerta incluirán
los marcos, bisagras, picaportes, pasadores, vidrios, o acrílico,
pisavidrios, chapas de incrustar, persianas, tornillos y sistema de
deslizamiento completo (si son corredizas), en forma tal que, se
entreguen colocadas operando correctamente.
Puertas Levadizas o Basculantes. Cuando en
los planos se indiquen puertas levadizas o
basculantes, serán construidas en madera,
triplex o lámina metálica.
MARCOS PARA PUERTAS
Descripción. Sobre los vanos dejados en la mampostería para las puertas, ventanas o en los
lugares señalados en los planos, se colocarán marcos de madera o metálicos, fabricados en taller
y con personal especializado, de conformidad con las dimensiones y diseños mostrados y
acogiéndose a las siguientes instrucciones:
Marcos de Madera en Tablón o Medio Tablón. Serán
fabricados con la madera, dimensiones, acabados y
detalles especificados en los planos, conforme a muestras
aprobadas por el Interventor. Las maderas serán de
primera calidad, bien secas, inmunizadas y cepilladas,
libres de grietas, torceduras, nudos, hongos, insectos,
corazones, despeines en el sentido de la fibra, fisuras u
otros defectos que afecten su aspecto estético.
Marcos de Madera en Larguero. Serán fabricados con largueros de la
madera indicada en los planos o en el formulario de propuesta. Se
atenderán las normas dadas en el ordinal anterior sobre materiales y
colocación.
146
Marcos Metálicos. Se fabricarán en lámina de acero inoxidable, lámina de hierro,
perfiles de hierro o aluminio, o combinados entre ellos, tal como se indica en los planos.
Si no lo indican se usará lámina calibre 20, laminada en frío, con elementos doblados y
soldaduras de empate esmeriladas y pulidas en taller, conforme a muestras aprobadas por el
Interventor, provistos de los anclajes necesarios y con dos (2) manos de pintura anticorrosiva
aplicadas antes de su transporte a la obra, pero después de haber sido soldados y pulidos.
Estarán provistos de tres (3) bisagras de 3-1/2" y tres nudos y de los agujeros para chapas y
cerrojos.
Cortinas Metálicas Enrollables.
Cuando así lo indiquen los planos se
construirán puertas enrollables
en lámina de hierro prensada de
calibre No. 18, o como se indique en los
planos de detalle. El ancho de los flejes
para las cortinas será escogido entre el
Contratista y la Interventoría.
Puertas Corredizas. En los lugares señalados en los
planos, se construirán puertas corredizas de madera
o metálicas, de diseño especial, observando las siguientes instrucciones para los herrajes y
mecanismos de desplazamiento:
Carriles. Se ejecutarán en lámina doblada calibre 16, fijándolos en los dinteles o umbrales,
según lo indique el proyecto, mediante soportes suficientemente rígidos y fuertes que garanticen
su estabilidad y duración.
Rodamientos. Serán del tipo rodamiento de bolas, provistos con balineras de primera calidad,
fijados exteriormente a ambas caras de las hojas o alas y colocando dos juegos de rodamiento por
cada ala.
Guías de Desplazamiento. Se fabricarán con lámina metálica doblada en forma de U, provistas
de las pestañas adecuadas y de ganchos de platina en forma de pata para su anclaje.
Alas. Se ejecutarán ciñéndose a los detalles y dimensiones indicadas en el diseño, utilizando
materiales de primera calidad.
Ventanas
En los planos y detalles particulares se estipularán las dimensiones, el número y clase de alas y la
forma de abrir, las basculantes, zonas fijas, ensambles, empates, las secciones de los elementos y
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material de los mismos, las clases de vidrios, pisavidrios, empates con alfarjías, o la integración
de estos con las ventanas, sistemas de anclaje, manijas, pasadores, texturas y formas.
Ventanas en Lámina Doblada. Una vez terminada la mampostería, se verificarán las medidas
en la obra y se elaborarán muestras de cada tipo de ventana de acuerdo con los cuadros,
dimensiones y detalles mostrados en los proyectos, para ser sometidos a la aprobación del
Interventor antes de ordenar su fabricación.
Ventanas en Perfiles de Hierro. Para su fabricación se utilizarán perfiles de acero en ángulo ele
(L), te (T) y zeta (Z) de 1" x 1/8" u otras dimensiones si así se indica, cortados, soldados y
pulidos en taller, con las manos de pintura anticorrosiva necesarios, aplicadas antes de su
transporte a la obra.
Ventanas en Perfiles de Aluminio. En los lugares y con las dimensiones y detalles mostrados
en los planos, se colocarán ventanas de aluminio de diseño especial.
PINTURA, VIDRIOS Y CERRADURAS
Preparación y aplicación de pintura en superficies que la requieran de conformidad con los
lugares y áreas señaladas en los proyectos o de común acuerdo con el Interventor.
Generalidades. En todas las superficies a pintar, se aplicarán cuantas manos de pintura e
imprimantes sean necesarias, hasta que el trabajo sea recibido por La Entidad. Las pinturas se
aplicarán con personal experto en esta clase de labores y quedarán con una apariencia uniforme
en el tono, desprovista de rugosidades, rayas, manchas, goteras y chorreaduras, o marcas de
brochas, observando siempre las instrucciones del fabricante para la preparación de las
superficies, tipo, preparación y aplicación de pinturas y las instrucciones del Interventor.
Pintura en Muros y Cielos. La película de pintura sólo podrá aplicarse cuando hayan recibido
previamente el tapaporos ejecutado de conformidad con lo establecido en el numeral 13.4 de
estas especificaciones para "Acabados sobre revoque y tapaporos".
Pintura Impermeabilizante para Fachadas. Las superficies expuestas a la intemperie que
vayan terminadas en revoque, concreto o ladrillo a la vista, se protegerán contra la humedad,
formación de lama o colonias de hongos, con un hidrófugo fabricado con siliconas.
Pintura a Base de Cal o de Carburo. La superficie sobre la cual se va a aplicar cualquiera de
esta clase de pinturas debe estar seca, firme, limpia, libre de grasas o elementos extraños que
perjudiquen o deterioren la pintura. La cal o el carburo se disolverán en agua antes de su
aplicación con brocha.
Pintura a base de Caseina. La
pintura a base de caseina o al
150
temple se aplicará con brocha sobre superficies secas de concreto, mampostería o pañetes lisos o
rústicos de acuerdo con los colores estipulados en los pliegos y especificaciones particulares. Las
superficies estarán limpias, libres de grasa o elementos que perjudiquen su adherencia o
presentación; se aplicarán las manos necesarias para obtener un acabado aceptable y acorde con
lo estipulado en los planos. La pintura se aplicará siguiendo las instrucciones de los fabricantes,
especialmente en lo relacionado con el uso de disolventes y la necesidad de una base de
imprimación.
Pintura de Marmolina o Perlita. Esta clase de pintura se aplicará sobre superficies secas de
concreto, mampostería o pañetes, las cuales deben estar limpias y libres de elementos o
sustancias que perjudiquen su adherencia o presentación. Sobre las superficies anotadas se
aplicará una mano de pintura de carburo o de lechada de agua y cemento blanco como base para
recibir la marmolina o perlita que consiste en una mezcla de agua, una parte de cemento blanco y
dos partes de ripio de mármol blanco molido en forma de arena, mezcla que puede ser
adicionada con colorantes minerales, según se establezca en las especificaciones particulares.
Pintura en Superficies Metálicas. Todas las superficies metálicas que vayan a recibir pintura
estarán libres de óxido, polvo, aceite, grasa y escamas de laminación, para lo cual el Contratista
hará su limpieza mediante cepillos de alambre, papel de lija o esponjas metálicas, removiendo
óxido, manchas, grasa y todos los materiales duros adheridos a la superficie.
Pintura de Superficies Metálicas en contacto con agua. La superficie debe estar libre de
humedad, polvo, mugre, grasa y otros contaminantes.
VIDRIOS Y ESPEJOS
Suministro y colocación de vidrios planos, grabados y espejos, de conformidad con las siguientes
normas:
Vidrios Planos (claros y esmerilados). En los lugares
señalados en los proyectos, se colocarán vidrios planos
de primera calidad, de superficie tersa y espesor
uniforme, libres de ondulaciones y manchas. Serán
fijados con masilla o pasta especial del color aprobado
por el Interventor, colocando previamente como colchón
una primera capa de pasta antes de acomodar los vidrios y a todo lo largo de los topes con los
perfiles y repisándolos después de colocados con pasta y espátula hasta afinarlos. En los lugares
donde no se admite pasta, se colocarán empaquetaduras adecuadas de felpa, caucho o neopreno,
según el caso y en forma tal que impidan la infiltración de aguas.
152
Vidrios para Persianas o Celosías. En las persianas de ventanas, fijas
o móviles, se utilizarán paletas con vidrios biselados y redondeados,
con los espesores y dimensiones indicadas, acomodándolos con
pisavidrios, según el caso, en la misma forma indicada para los vidrios
planos.
Vidrios Grabados. Se colocarán vidrios grabados de tipo
comercial en los lugares indicados en los planos, cumpliendo con
los detalles y espesores en ellos indicados. Deberán ser de la
mejor calidad y con el grabado que escoja el Interventor, de los
que se consigan en el mercado local. En su colocación se
observarán las mismas previsiones y cuidados descritos en los
ordinales anteriores.
CERRADURAS Y HERRAJES
Suministro y colocación de cerraduras, fallebas, topes para puertas, pivotes, bisagras y herrajes
necesarios para las puertas metálicas o de madera, muebles, armarios, u otros de acuerdo con las
siguientes normas:
Cerraduras. Se refiere al suministro y colocación de cerraduras colocando chapas de primera
calidad a juicio del Interventor según las referencias, tipos y especificaciones señaladas en los
planos de detalle, libres de desperfectos y que no proporcionen dificultades para su perfecto
manejo y operación.
Pasadores, Fallebas y Topes.
- Pasadores. Se colocarán pasadores
metálicos
de primera
calidad en
las puertas
y ventanas
154
señaladas en los planos o indicadas por el Interventor, con una longitud mínima de ocho (8)
centímetros y las dimensiones adecuadas de acuerdo con el tamaño de las puertas, fijados en
forma correcta a las alturas que determine el Interventor.
- Fallebas. Las puertas de doble ala llevarán en una de ellas dos (2) fallebas, con las dimensiones
señaladas, una en la parte inferior para asegurar la puerta al piso y una en la parte superior para
asegurarla al cabezal del marco-- -Topes para puertas. Cuando se indique, se colocarán sobre el
piso topes metálicos de diseño especial, provistos de bornes de caucho, a una distancia de siete
(7) centímetros, de la pared terminada.
Los topes se fijarán atornillándolos a chazos de madera colocados a nivel del piso.
- Bisagras, herrajes y pivotes. Se refiere este literal al suministro y colocación de bisagras y
herrajes para obras de carpintería, y pivotes para las puertas de vaivén, acogiéndose a las
siguientes normas:
- Bisagras y herrajes. En los elementos metálicos de madera se utilizarán bisagras de primera
calidad, cobrizados, con pasador desmontable.
- Pivotes. En las puertas de vaivén se colocarán dos (2) pivotes por cada ala, uno en la parte
inferior para asegurar la puerta al piso y uno en la parte superior para asegurarla al cabezal del
marco o al dintel, fijándolos a las alas con tornillos de 1/2" como mínimo, o más largos si es
necesario, según su tamaño.
PLANOS DE LA VIVIENDA
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