addendum sewa
TRANSCRIPT
Nomor: _________ , tanggal
duaribu enam (
-2006) ;
---------------
- -
-Hadir dihadapan saya, Sarjana
Hukum, Notaris di Jakarta,
dengan dihadiri oleh saksi-
saksi yang dikenal oleh saya, Notaris dan nama-namanya akan disebut di akhir akta ini: --------
pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor
-menurut keterangannya dalam hal ini bertindak
dan karenanya untuk dan atas nama serta sah mewaki1i Direksi PT. PARA BAN DUNG PROPERTINDO, suatu perseroan terbatas yang didirikan menurut dan berdasarkan hukum negara Republik Indonesia, bertempat kedudukan di Jakarta, Menara Bank Mega, Jalan Kapten P. Tendean 12 - 14A, Jakarta 12790,
dibuat Sarjana duapuluh
WARSITO, tangga1
diperbaiki dengan akta tangga1 tigabelas Desember seribu sembilanratus sembilanpuluh lima (13-121995) Nomor 9, dan tangga1 duapu1uh sembilan Pebruari seribu sembilanratus sembi1anpuluh enam (29-2-1996) Nomor 24, keduanya dibuat dihadapan
Jakarta, disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya tangga1 enam Maret seribu sembilanratus sembi1anpuluh enam (63-1996) Nomor C2-5437.HT.01.01.Th.96, didaftarkan
di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Barat tanggal tujuhbelas April seribu sembilanratus sembilanpuluh enam (17-4-1996) di bawah Nomor 590/1996, diumumkan di Berita Negara Republik
Indonesia tanggal _______________________ ____-199
Nomor Tambahan Nomor ____________anggaran dasar
mana telah diubah dengan: --------
-akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham tanggal duapuluh enam Desember seribu sembilanratus sembilanpuluh enam (26-12-1996) Nomor 253, dibuat oleh RATNA KOMALA KOMAR, Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta, disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya tanggal 1imabe1as Juli seribu sembi1anratus sembilanpuluh tujuh (15-7-1997) Nomor C2-6.656. HT.01.04.TH.97, didaftarkan di Kantor Pendaftaran Perusahaan Jakarta Barat, Departemen Perdagangan dan Industri, tanggal
-199 Nomor
diumumkan Indonesia tangga1
-199 Nomor
, Tambahan Nomor ________; -----------------
(selanjutnya, berikut dengan pengganti atau penerima haknya, disebut "Pemilik"). ------------II. -Tuan Suyanto Tafianoto, Warga Negara Indonesia,
bertempat tingga1 di _______________________________
-menurut keterangannya da1am ha1 untuk dan atas nama serta sah
ini bertindak mewaki1i studio
(selanjutnya, berikut dengan pengganti atau penerima haknya, disebut "Penyewa") ------------Para penghadap dalam kedudukannya masing masing sebagaimana tersebut di atas dengan ini menyatakan hal-hal sebagai berikut:-----------------------------BAHWA, Pemilik adalah pengembang suatu komplek bangunan multi gun a yang, sebagaimana yang direncanakan, setelah selesainya akan terdiri dari berbagai bangunan dan suatu bangunan pusat perbelanjaan eceran dengan fasilitas parkirnya, pengembangan dan perlengkapan lainnya sebagaimana yang dari waktu ke waktu ditetapkan atau dikembangkan oleh Pemilik, terletak di Jl.Gatot Subroto, Bandung, Indonesia (seluruhnya disebut "Kompleks"); ----------BAHWA, Pemilik telah membangun sebagian dari Kompleks yaitu berupa bangunan pusat perbelanjaan yang dikenal sebagai "Bandung Super Mal" termasuk fasilitas parkir dan pengembangannya, baik yang berada di dalam maupun di luar bangunan yang khusus diperuntukkan bagi bangunan pusat perbelanjaan tersebut sebagaimana yang dari waktu ke waktu ditetapkan oleh Pemilik (seluruhnya disebut "Mal"); -
-BAHWA, Pemilik bermaksud untuk menyewakan kepada Penyewa dan Penyewa bermaksud untuk menyewa dari Pemilik sebagian dari Mal sebagaimana yang didefinisikan disini sebagai "Ruang Sewa" sebagaimana ternyata dalam "Lease Agreement" dalam Bahasa Inggris dan dimuat dalam Akta Nomor 30 tanggal 24 September 2001, dibuat dihadapan Notaris lmas Fatimah S.H, Notaris di Jakarta (Lease Agreement berikut dengan lampirannya selanjutnya disebut "Lease Agreement");--BAHWA, Jangka Waktu Sewa berdasarkan Lease Agreement akan segera berakhir dan Penyewa bermaksud untuk memperpanj ang Jangka Waktu Sewa sebagaimana ternyata
dalam Offer of Renewal Of Lease Term (Ref: 027/R1RNW/STT/XII-05); -----------------------------------BAHWA, untuk lebih memudahkan pemahaman atas ketentuan ketentuan Lease Agreement, para pihak bermaksud untuk menyusun suatu perjanjian sewa menyewa baru dalam Bahasa Indonesia menggantikan Lease Agreement sekaligus mengakomodasikan perpanjangan Jangka Waktu Sewa dan perubahan perubahan lainnya yang diperlukan sesuai kesepakatan para pihak, sebagai dasar sewa menyewa Ruang Sewa oleh Penyewa, berikut dengan "Syarat Syarat Sewa" yang menj adi lampirannya (termasuk seluruh Apendik, Eksibit dan Skedul-nya seluruhnya disebut "Sewa Menyewa"). ------------------
-KARENANYA, berdasarkan apa yang tersebut di atas Pemilik dan Penyewa setuju sebagai berikut: ---------
---------------------Pasa1 1-------------------------
----------------KESEPAKATAN SEWA MENYEWA-------------
-Pemilik dengan ini setuju untuk menyewakan dan
Penyewa dengan ini setuju untuk menyewa sesuai dengan ketentuan Sewa Menyewa ini, ruang sewa sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3.1. dan 3.2. Perjanjian Sewa Menyewa ini, berikut dengan peralatan tetap ("fixtures") , perlengkapan dan tambahannya yang
dibangun, ditanam atau dipasang di dalamnya oleh Pemilik, baik atas biaya Pemilik at au Penyewa (selanjutnya disebut "Ruang Sewa"), yang akan digunakan oleh Penyewa, sebagai penyewa, untuk selama jangka waktu sebagaimana tersebut dalam Pasal 3.3 Perjanjian Sewa Menyewa ini, beserta hak Penyewa untuk menggunakan secara bersama sarna dengan Pemilik dan para penyewa dan penghuni lainnya di Mal serta setiap pihak manapun juga yang diwenangkan atau diijinkan oleh Pemilik, seluruh area di Mal terhadap mana Pemilik mengij inkan mereka untuk mendapatkan akses, termasuk pintu masuk Mal, "lobby", kamar kecil, koridor, lorong, tangga, tempat menurunkan barang dan lift (seluruh area Mal, diluar bagian yang telah disewakan atau yang akan disewakan oleh Pemilik atau
2.1. -Dokumentasi Sewa Menyewa ini terdiri dari tiga bagian dasar sebagai berikut . ----------
(a) -Perjanjian Sewa Menyewa ini yang berisikan syarat syarat dan ketentuan ketentuan pokok
lampirannya yang disebut sebagai Apendik I adalah Denah Lantai dari Ruang Sewa;-------
(b) -Syarat Syarat Sewa yang merupakan lampiran dari Perjanjian Sewa Menyewa ini disebut
sebagai Eksibit A yang berisikan hak dan
kewajiban dari masing masing
Pemilik dan
Penyewa, syarat syarat mana menjadi satu
kesatuan dengan dan
merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari Perjanjian Sewa
Menyewa ini; dan --------
(c) -"Peraturan" yang merupakan lampiran dari Syarat Syarat Sewa disebut sebagai Skedul Ketiga yang berisikan tata tertib dengan
mengoperasikan Mal, Peraturan mana menj adi satu kesatuan dengan dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian Sewa Menyewa ini. ------------------------
-Syarat Syarat Sewa terdiri dari tiga Skedul sebagai berikut: -----------------------------
dimaksud dalam Pasal 3.5. Perj anj ian Sewa Menyewa ini), Biaya Pelayanan (sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3.6. Perj anj ian Sewa Menyewa ini) dan jumlah lain yang wajib dibayar, harus dibayarkan; ---------------
(b) -Skedul Kedua yang menjelaskan Utilitas dan Pelayanan (yang masing masing akan didefinisikan kemudian) yang disediakan oleh Pemilik; dan -----------------------
(c) -Skedul Ketiga yang berisikan Peraturan
sebagaimana tersebut di atas. ------------Selain apa yang tersebut di atas, Penyewa dengan ini setuju untuk mengikatkan diri kepada dan mematuhi syarat syarat dan ketentuan ketentuan yang terdapat dalam Ketentuan dan Panduan Fitting-Out Ruang Sewa ("Tenancy Fitting-Out Guide and Rules"), apabila ada, Ketentuan dan Panduan Pembangunan Ruang Sewa ( "Tenancy Cons truction Guide and Rules") , apabila ada, dan Panduan Penyewa ("Tenant's Handbook"), apabila ada, termasuk kewajiban pembayaran yang dikenakan kepada Penyewa berdasarkan ketentuan tersebut, sebagaimana yang dapat diubah dari waktu ke waktu oleh Pemilik (seluruhnya disebut "Petunjuk"). ------
2.4.-Setiap terminologi yang didefinisikan dalam Perjanjian Sewa Menyewa ini dan Syarat Syarat Sewa mempunyai arti sebagaimana yang diberikan kepadanya dalam memahami seluruh Sewa Menyewa ini, demikian kecuali konteks kalimat memberikan arti lain. -------------------------------------
----------------------Pasal3--------------------
IKHTISAR SYARAT SYARAT DAN KETENTUAN KETENTUAN POKOK
-----------------SEWA MENYEWA------------------------
-Pemilik dan Penyewa dengan ini setuju bahwa penyewaan
Ruang Sewa dilakukan berdasarkan syarat syarat dan ketentuan ketentuan pokok berikut ini, dan ketentuan ketentuan dalam Pasal 3 ini akan berlaku dalam hal terdapat pertentangan atau perbedaan antara ketentuan ketentuan yang terdapat dalam Pasal 3 ini dengan ketentuan lain dalam Sewa Menyewa ini. -------
3.1. -RUANG SEWA (sebagaimana yang ditandai da1am Denah Lantai terlampir pada Perjanjian Sewa Menyewa ini sebagai Apendik I) . -------------
-No. Unit Al12 -----------------------------
-LUAS ---------------------------------------
-Kurang lebih 79.68 M2 (Tujuh Puluh Sembilan
titik Enam Delapan meter persegi), dan tunduk kepada hasil pengukuran sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1.1.3. dan Pasal 1.1.4. Syarat Syarat Sewa. ---------------------------------JANGKA WAKTU SEWA ---------------------------
-Lima (5) tahun terhi tung Sewa sebagaimana tersebut Perjanjian Sewa Menyewa ini.
sej ak Tanggal Mulai dalam Pasal 3.10.
3.4. -PENGGUNAAN RUANG SEWA -----------------------
(a) -Ruang Sewa akan digunakan untuk penjualan retail koper dan aksesoris travel dengan berbagai macam merek, dengan nama dagang STUDIO TAS. ----------------------------
(b) -Barang barang yang dijual oleh Penyewa adalah berbagai macam koper dan aksoris travel dengan merek President, Polo Club dan Travel Time. ------------------------
(c) -Barang barang yang dijual tersebut harus sesuai dengan standar yang harus dijaga dan diawasi oleh Penyewa sebagai penjual yang bereputasi, dengan persetujuan dari Pemilik.----------------------------------
(d) -Penyewa bertanggung jawab untuk memperoleh seluruh persetujuan dan lisensi yang diperlukan (jika ada) dari pihak yang berwenang untuk menjual dan menyediakan barang barang tersebut atas biaya dan tanggungan Penyewa sepenuhnya.------------
(e) -Setiap perubahan barang barang jualan,
termasuk perinciannya, tunduk pada
persetujuan tertulis Pemilik.-------------
3.5. -UANG SEWA -----------------------------------
(a) -Uang Sewa adalah sebesar US$50.00 (Lima Puluh Dolar Amerika Serikat) untuk setiap
(b) -Total Uang Sewa yang harus dibayarkan
untuk selama Lima (5 ) tahun jangka waktu
Sewa Menyewa adalah sebesar
US$239,040;60(Dua Ratus Tiga Puluh
Sembilan Empat Puluh Dolar Amerika
Serikat) dibayarkan sebagai berikut:----(i) -lima persen (5%)berupa setoran tidak dapat dikembalikan sejumlah US$l1, 952 ~O (Sebelas Ribu Sembilan
Kesepakatan.-----------------------(ii) -lima belas persen (15%) sejumlah US$35, 856.00 J(Tiga Puluh Lima Ribu Delapan Ratus Lima Puluh Enam Dolar
Serikat) , dalam
yang (tiga)
dapat kali
angsuran yang sarna sejurnlah US$11, 952.00/ (Sebelas Ribu Sembilan
Pertarnbahan Nilai ("PPN") dibayarkan sesuai dengan Jadwal Pernbayaran sebagairnana tercanturn dalarn Apendik II Perjanjian Sewa Menyewa ini; dan
-delapan sejurnlah
puluh persen
US$191, 232 ~O
Sembilan Puluh Satu Dua Ratus Tiga Puluh Dua Dolar Amerika Serikat),
dibayarkan dalam 36 (Tiga Puluh
~.
Enam) kali angsuran bulanan dirnuka
yang sarna sejurnlah US$5, 312 100 (Lima Ribu Tiga Ratus Dua Belas
di tetapkan dalam Sewa Menyewa ini maupun Petunjuk. ------------------------------3.11. -JANGKA WAKTU FITTING-OUT DAN STOCKING-UP ----
(a) -Setelah penandatanganan Perjanjian Sewa
Menyewa ini, Pemilik akan segera
memberikan kepada Penyewa suatu
pemberi tahuan tertulis mengenai j angka waktu bebas sewa ("Jangka Waktu FittingOut") yang akan di tentukan kemudian oleh Pemilik setelah Pemilik menerima terlebih dahulu pengajuan tertulis rencana fittingout dari Penyewa. ---------------
(b) -Jangka waktu fitting-out sepenuhnya
ditentukan oleh Pemilik, untuk
dipergunakan oleh Penyewa melakukan
pekerjaan fitting-out dan/atau stocking-up Ruang Sewa, termasuk untuk menyerahkan desain toko untuk persetujuan Pemilik. --
(c) -Dalam hal Penyewa belum memulai fittingout dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sejak Tanggal mulai jangka waktu fitting-out, Pemilik berhak menyimpulkan bahwa Penyewa tidak lagi berminat atas Ruang Sewa dan karenya Pemilik mempunyai hak untuk mengakhiri Sewa Menyewa ini secara sepihak dengan memberikan kepada Penyewa suatu pemberitahuan tertulis mengenai hal i tu dan dalam hal ini: (i) semua uang yang telah diterima Pemilik akan menjadi milik Pemilik; dan (ii) Pemilik berhak untuk menyewakan Ruang Sewa kepada pihak lain yang dipilihnya sendiri dengan syarat syarat dan ketentuan ketentuan yang ditentukan oleh Pemilik tanpa mewajibkan Pemilik memberikan kompensasi kepada Penyewa. ---
(d) -Pekerjaan fitting-out harus
dikoordinasikan kepada Koordinator Penyewa yang ditetapkan oleh Pemilik dan harus
sesuai dengan standar ketentuan dari Petunj uk Kri teria Desain Pembangunan Fi tOut Sewa. ---------------------------
(e) -Dalam hal Ruang Sewa sudah siap dibuka untuk berdagang sebelum sebelum berakhirnya Jangka Waktu Fitting-Out, maka Penyewa wajib membuka Ruang Sewa untuk berdagang dan Dang Sewa serta Biaya Pelayanan harus dibayar sejak tanggal pembukaan tersebut. ---------------------
(f) -Selama Jangka Waktu Fitting-Out, Penyewa wajib melaksanakan dan menyelesaikan, atas biayanya sendiri, fitting-out dan stocking-up Ruang Sewa dan mempersiapkan Ruang Sewa untuk pembukaan usahan dengan cara yang berstandar professional sesuai dengan Perjanjian Sewa Menyewa ini dan Petunjuk. -------------------------------
(g) -Penyewa mengakui bahwa Penyewa tidak berhak untuk memulai fitting-out dan stocking-up dan persiapan pekerjaan sampai dengan Penyewa memenuhi semua ketentuan ketentuan, syarat syarat dan kewajiban kewajiban dalam Perjanjian Sewa Menyewa ini dan Petunjuk dan bahwa terhitung sejak tanggal hari ini kunjungan Penyewa ke Ruang Sewa serta pelaksanaan pekerjaan fitting-out, stocking-up dan persiapan Ruang Sewa sepenuhnya menj adi resiko dan biaya Penyewa sendiri. -------------------
(h) -Dalam hal Penyewa belum membuka Ruang Sewa untuk usahanya dan/atau belum mulai kegiatan usahanya dalam Ruang Sewa dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sejak berakhirnya Jangka Waktu fitting-Out, Pemilik mempunyai hak untuk mengakhiri Sewa Menyewa ini secara sepihak dengan memberikan kepada Penyewa suatu pemberithuan tertulis mengenai hal itu dan
dalam hal ini: (i) semua uang yang telah diterima Pemilik akan menjadi milik Pemilik; dan (ii) Pemilik berhak untuk menyewakan Ruang Sewa kepada pihak lain yang dipilihnya sendiri dengan syarat syarat dan ketentuan ketentuan yang di tentukan oleh Pemilik tanpa mewaj ibkan Pemilik memberikan kompensasi kepada Penyewa. --------------------------------
3.12. -SPESIFIKASI YANG DISEDIAKAN OLEH PEMILIK ----Pemi1ik akan menyerahkan Ruang Sewa kepada Penyewa pada Tangga1 Siap Serah sesuai dengan spesifikasi standar tersebut da1am Apendik III terlampir, demikian dengan tunduk kepada Ketentuan Khusus, jika ada, sebagaimana ternyata dalam Pasa1 3.13. Perj anj ian Sewa Menyewa ini.----------------------------------
3.13. -KETENTUAN KHUSUS ----------------------------Lihat Apendik IV ter1ampir. ----------------3.14. -MATA UANG PEMBAYARAN -----------------------(a) -Uang Sewa, Biaya Pelayanan dan Jumlah Lain
-Kecuali dinyatakan lain secara tegas dalam Perjanjian Sewa Menyewa ini, Uang Sewa, Biaya Pe1ayanan dan jum1ah lain yang harus dibayar oleh Penyewa dalam mata uang Dolar Amerika Serikat (US$) yang jatuh tempo hanya dalam tahun 2006 dapat dikonversikan ke dalam mata uang Rupiah dengan dasar nilai tukar untuk tahun 2006 (2 Januari 2006 31 Desember 2006) sebesar Rp.6.600.00 (Enam Ribu Enam Ratus Rupiah) untuk US$1.00 (Satu Dolar Amerika Serikat). Setelahnya, mata uang pembayaran ditentukan oleh Pemilik. -----------------------------
(b) -Pengembalian Simpanan Jaminan ------------Penyewa harus membayar setiap uang simpanan jaminan berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa ini dalam mata uang Do1ar
yang sebenarnya
Pemilik akan
mata uang Dolar demikian dengan
(bukan konversi) , dan
mengembalikannya dalam Arnerika Serikat (US$) ,
tunduk kepada setiap pemotongan yang berlaku, jika ada. Dan apabila Pemilik menyetujui sebaliknya,maka pengembaliannya dilakukan dalam mata uang sebagaimana yang diterima oleh Pemilik.--------------------
Tuan Suyanto Tafianoto ----------------------Jalan Pern~agaan Timur Nomor 30A -------------
~
Kelurahan Roa Malaka -------------------------
Jakarta Barat 11230 -------------------------3.16. -BIAYA PROMOSI --------------------------------
-Penyewa dengan ini setuju untuk membayar suatu biaya promosi sebagai kontribusi Penyewa terhadap biaya untuk mempromosikan dan mengiklankan Mal dalam jumlah US$1.50 (satu Dolar Arnerika Serikat titik lima puluh sen) untuk setiap meter persegi per bulan yang dibayarkan secara bulanan dimuka terhi tung sejak Tanggal Mulai Sewa. --------------------
3.17. -PUNGUTAN TEMPAT MAKANAN -----------------------
(Hanya untuk Penyewa Tempat Makanan)---------Tidak Dikenakan -----------------------------3.18. -PENYELESAIAN SENGKETA -----------------------
(a) -Pemilik dan Penyewa setuju, kecuali
sebagaimana ditentukan lain dalam Pasal 3.18. (j) di bawah ini, setiap sengketa yang timbul dari atau sehubungan dengan Perjanjian Sewa Menyewa ini, termasuk namun tidak terbatas kepada suatu masalah mengenai keberadaannya, keabsahan, pengakhiran, atau hak maupun kewaj iban mereka masing masing, yang menurut pendapat masing masing pihak tidak dapat diselesaikan secara musyawarah, setelah pertama kali diungkapkan secara tertulis,
Arbitrase Nasional
Jakarta di fasilitas BANI oleh tiga arbiter yang ditunjuk sebagai berikut:---------------------------(x) -masing masing pihak menunjuk
1 (satu) arbiter-nya dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) hari sejak pemberian pemberi tahuan tertulis oleh satu pihak kepada pihak lainnya mengenai maksudnya untuk
menyerahkan sengketa kepada
arbitrase ("Pemberitahuan
Arbitrase"); -------------------
(y) -2 (dua) arbiter yang telah ditunjuk akan menunjuk arbiter ketiga yang akan mengetuai dewan arbi trase dalam j angka waktu 30 (tiga puluh) hari terhitung dari tanggal Pemberitahuan Arbitrase, dan apabila mereka tidak dapat mencapai kesepakatan mengenai arbi ter ketiga tersebut, arbiter ketiga akan di tunj uk oleh Ketua BANI sesuai dengan Aturan, dan ketiga arbiter yang telah ditunjuk tersebut akan merupakan suatu dewan arbitrase; ---------
(z) -Apabila salah satu pihak tidak dapat menunjuk arbiter-nya dalam jangka waktu yang ditetapkan, maka arbiter yang telah ditunjuk oleh suatu pihak akan duduk sebagai suatu dewan arbitrase.
(ii) -Para arbiter boleh berkebangsaan
apapun. ----------------------------
(iii) -Arbi trase dilaksanakan dalam bahasa Indonesia. -------------------------
arbitrase, tanggapan atau komunikasi lain yang diberikan kepada atau oleh satu pihak dalam arbitrase harus
dalam bahasa disampaikan
(c) ( i) -Para pihak setuju bahwa masing
masing pihak tidak akan mengajukan
suatu perkara hukum yang timbul dari
atau sehubungan dengan Perjanjian
Sewa Menyewa ini, kecuali: (y)
dalam hal menegakkan keputusan BANI
disuatu pengadilan negeri yang
berwenang; dan (z) sebagaimana diatur dalam Pasal 3.18. (j) di bawah
ini. -------------------------------
diajukan di suatu pengadilan guna menegakkan suatu keputusan
arbitrase, keputusan
siapa hendak
ditegakkan harus membayar seluruh biaya, termasuk tetapi tidak terbatas kepada biaya penasihat hukum dari pihak yang hendak menegakkan keputusan arbitrase. ----
ke dan
selanjutnya sampai
keputusannya, Penyewa sifat sengketa yang
BANI mengeluarkan
harus, terlepas dari
seluruh Uang Sewa, Biaya Pelayanan dan biaya serta jumlah lain yang harus dibayar berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa ini. -
(e) -Masing setengah
masing pihak dari biaya dan
harus menanggung imbalan BANI dan
biaya arbitrase. -------------------------
(f) (i) -Semua keputusan BANI bersifat mengikat dan final terhadap masing masing pihak. ----------------------
(ii) -Masing masing pihak dengan ini secara tegas setuju untuk mengesampingkan keberlakuan Pasal
631 R.V. (Reglement op de
Rechtsvordering) , dan karenanya
dalam memutus perbedaan pendapat atau sengketa BANI terikat semata mata oleh peraturan perundang undangan yang berlaku, dan tidak boleh memutuskan perkara secara "ex
keadilan). -------------------------
(iii) -Kedua belah pihak selanjutnya setuju untuk mengesampingkan keberlakuan Pasal 641 R. V. dan, sepanj ang dapat di terapkan, Pasal 15 dan Pasal 108 Undang Undang No.1 tahun 1950 (Peraturan Mahkaman Agung) , demikian sehingga tidak boleh ada banding dan/atau kasasi pada suatu pengadilan hukum terhadap keputusan BANI, dan kedua belah pihak tidak boleh menggugat atau menolak tindakan pelaksanaan keputusan yang diambil oleh pihak yang dimenangkan oleh keputusan
BANI. ------------------------------
-Masing setuju
masing pihak dengan tegas
untuk mengesampingkan
keberlakuan Pasal 650 ayat 2 R.V. demikian sehingga penunjukan arbiter tidak berakhir setelah enam (6) bulan terhitung dari tanggal penunjukannya. ---------------------
(ii) -Kewenangan dewan arbi trase yang dengan sah terbentuk sesuai dengan ketentuan Perjanjian Sewa Menyewa ini tetap berlaku sampai keputusan arbitrase final telah dikeluarkan oleh dewan arbitrase. --------------
(h) -Semua ketentuan Pasal 3.18 ini tetap berlaku sekalipun sewa menyewa berdasarkan Perj anj ian Sewa Menyewa ini berakhir atau diakhiri sebelum waktunya oleh siapapun juga dan karena alasan apapun juga.-------
(i) -Pemilik dan Penyewa dengan ini setuju dan menyatakan bahwa tidak dibayarnya oleh Penyewa Dang Sewa, Biaya Pelayanan dan biaya serta jumlah lain yang harus dibayar, atau pelanggaran j anj i lain oleh Penyewa, tidak dianggap sebagai sengketa mengenai penafsiran atau interpretasi Perjanjian Sewa Menyewa ini, dan pelaksanaan oleh Pemilik atas suatu hak, hak istimewa atau tindakan pemulihan hak dalam hal ketiadaan pembayaran atau pelanggaran janji tidak merupakan subyek dari arbitrase sebagaimana yang diatur pada Pasal 3.18 ini. ----------
(j) -Tanpa membatasi sifat umum dari Pasal 3.18 ini mengenai penyelesaian sengketa melalui BANI, Penyewa setuju bahwa Pemilik memiliki hak, atas keputusan Pemilik sendiri, untuk memilih penyelesaian sengketa melalui badan peradilan yang berwenang. -----------------
3.19. Ketentuan ketentuan yang diatur dalam Perjanjian Sewa Menyewa ini mengganti ketentuan ketentuan dalam Lease Agreement. --------------
----------------- DEMIKIANLAH AKTA INI --------------
-dibuat dan dilangsungkan di Jakarta, pada hari dan
tanggal tersebut di atas, dengan hadirnya 1.
2.
-keduanya pegawai Kantor Notaris, dan bertempat tinggal di Jakarta;
-sebagai saksi saksi.
-Akta ini setelah dibacakan oleh saya, Notaris, kepada
para penghadap dan para saksi, dengan seketika lalu ditandatangani oleh para penghadap, para saksi dan saya, Notaris.
-Dibuat dengan
Apt;!mH~ II
SK"d,,1 ~B(r\bllyarAIl (MefuJukpadaArtiltel 3.5) Bandunll Superm!ll
.STUDIOTAS (I-!=ASE TERM II)
N:m1>1 PatUI~h:U'l Rtl8M $w<a
' •••• tal
Afitfl
VRng ,.w~ pqr ~~llIn BllY" PtorllOc.I.pQ'( b.Lllall RlDoY~ P~(~"'IIn:m Pd, bul",ft JDng~ WnUu Bawo'
Tatar Uane Saw,'!
~Ilpltk 03nlol 't:lfianoto ,,'n
SUU
7~.~1 In4t41111"~fll
l ~MQ Im~
~ 1.~O ''''~
Rp ;;$.BD!3.0~ In12
IQ ~"'."
ZlR.Q4D.00
!i.'1, \..01 (Col"flI'iilmel"lt Pt,)
15f. PIii'jAtl)ltn S&w.lt M'!I"IYC""Hi 'Addendum) . eo~, albAVfttklln dlmuk. dalam
5 11,t}52:.00" 3 bulan U~ng Sow.
lip lJ.147.2M.00 Hulan ."'va Po,"VIlll.n
$ 1,1I011,OlJ thU +Mu (1) OA'ri'lbunCl!ln til'lftph.anlt lparb"ntjl"QlIln kU" ~e$1.01). R'j).G,eOO,'1
Sk'!dvlIN "kG~ dllinlau ll11tll!Tt tell~r:! : Hal 7
LOI ForJ,t'!lnfl S""".r\lIn J,mln •• Jlimln,nTolP. MQiIl("n S~lI &1"YlJ Promcsl SlllVS' P9lly~nAn Aru': Kae
.. ' IUS') 1!J$1' , fUM\ (I0Rl iuS$\ IU!I$i (USSI /I0Al'.· luStl .IIC,ll
~ .~ $ 11'~ .00 S '\1 an~.oo
I 1 S2.0D 11 ~l.OO 1~ J 200. 1.000.00 t R 13 1~7 200,00
Jlt I 11.9S2,QQ- I I _. <)1 11.9.,2.0. $ ·1
=::: 2~'O."~
,j. S ~~l<.QO .; l1U2 3764 8 ° $ ~D 8 764,BOO.00
Z It 5.~IMO $ ,,9.52 5 0.' ;
- · 2$,O«.-Q4 ) $ , J 2.00 11952 1~ 147 200,00 I 6A~1.52 RD 13147,200.00.
2{i-Jan-QT 4 I MI2.DO Ha.12 I !431,
· ~j·t'ob.o7 • $
1,1
111!.52 s 5431.!2
Z:<-Il1.'-ll1 t I 110.'2 13147 MMO I 5:4!1-,S2· Ro 1$147200.00
21·",,<.11 1 -. I 111l.52 I Ii 2l\.M:Wo07 S - t 11M, I
2e;'"lJI.moQi 9 ~. I 119.,2 lj <11200.00 ' I 5. RO 131.41200.00·
.zGoJulo07 10 - t ts,312.00 Is 119.52 t
2~A'.JaJJ7 11 $ ~ 312.00 S 119.5. t 2~,S4D.o1 12 ~312.00 $ 119.52 1~ 141.200.00 I S fl. 13 14~ 200.00
,...--..~~
_25-0~t.q1 1:'1 I 531 .00 S 119.~2 J '.'
'--,,-~
2.5-NOv.(J7 ·14 5 ~ll.OO I 119.52 I HS1.~
, •.•...•...
a5-('l~.(l1 ·13 5312.Q0 S 119.52 1 14120000 I 343 .02 R 13 t47 200.0D
.•. :" ••.•..
25.Jan~lI ·10 5.3\2.Q0 , "9.62 $ M3M2
2;.F.h.(jQ I IT 531MO $ 119.52 S S431.1<2
2~·MJr-Q91 1a $ ~~1MO 119.5~. 13 147200,00 S Ha'.52 R. 131.7200.00 21,AnrOla 19 $ ~m.QQ Iii 12 S,431.!i2
i~M~voOg 2<l $ oa,2.0D S 119.52 S 5;431.52
le-JU-ilo03 "' - S ~JI2.()l). 110.52 13.14nM.00 , & 11~ R. 13141200.60
260JuhCS >2 I ~3n.OO 113.52 5.< 1 •••
~. ,;" , $ 5312.00 110.52 $ 31 •••
:CJ 2' I 5312.00 ~ 11M2 "''a.147 'ZOO,Otl 5· 5 1:12 R ! 4 OD.DO
... - ~: 23 $ §?1~; , 11 .5~ • 4 ••• :ltl
.
$ . 5.312.00 ~ 11M2 5.<31 •••
.' <it n I S,S12.00 $ 11~.~~ 1 J 147.200.QO ,
II ••• Il. 13.\4720M.
I 2!l S~~t~.OO , 113.32 54n.~
i 2i! . $ ~ ••. SI2.00 $ 111.52 $ '431.sa 25·l<Ior-09 31) 5.~12.oo $ 111.62 13141200.00 I 5431.32 Il. l] '4),200.00 25· ••• NlQ :!1 5312.00 S 119.52 S ~4!1.~
-==llf ~ 512.00 $ 119.19 5 5.43M2
• ;>;j . .. 5,312.00 $ 119." 13 147 .00.00 $ 54)1.~ Fl. 13 147 200~OO
..•. "-_ ":14 ".
$ 5312.00 $ 119.19 5 5 431.1:2.
. un· ~. .$. 5,31 .00 $ 119.5~ I ·M3H2 .. ~~Seo-60 Jb
•. .$ . S 31MO '119.52 11 147 200.00 $. 54lUll R. t3H7' 0.0
25-001-<11 31 $ "9.52 , 11~ .••..
2$-;"<ov'09 .:la $ ,,'.52 119.B2
t~OOC,(J' 39 1"19.;.2 13147100.00 iis •.• ·R 13.H71100.00
2~~~~E "" 11M2 ·'19.5'2· .
· '25;f'Q"Q-'~ . 4' ._.
H0.52 11'1;5:/ .. ,-
'"i~~M~(.i\) :.t;; ,$ . 119.52 13141200.nn 52 R·. 1 ,i4' 00.00
~.,. 15-A r-\Q 43 ,. S m;!2 119.~ .
- ..
.2,·'-1"-10 44 ~ .. 3 '19 S' H9,~
.. ·25-J,m-lQ ~ " .$ 119.12. 1~ 147,200.00 S 1.t&.ll2. .Ro- 13147 00.00 .
~&-J.1-10 colt . $ 111.52 .$ 119.&2
. ';
~~~
%5-A~~-1(l ..47 $ 119.s:r ·S ·119.&· - ..
~s..S'lP"':1q, ~. S 119.52 , 1 00.0 ·11&.5'2. ·R '3;\;7 ~OO.OO
25.0a"t.1.ol. 4.? 1 $ ·119~;2 I 'HB.S2 ..
-.~_._.
2$-N~V:10 .ro" 11i.S~ , 11
25-11.~"10 5·11 $ 11Q;~.~
. 1~14HtMO ~ "1'19. ·R. .1~ 141 . .2GO.0<l
- 2~..,JM-11 62' 11 ;52 $ '11,
·,zHeb'11 (13 $' 1M2 11!;.$~
26-1110,-1'1 64 119.52 11147 Mo.oo ~. 11~.!2. Il.. 11 i41.200.00
2~-ADr'll ~ . $ 11Mt $ 11&.:12' ...
H·N2Iiv-11\ M s 119.32. $ I1U2.
---'-- ~~\.lT\:11 57 • l1Ui 13 141 100.00. ~. 11&:52 'R' 1S 141 00.00 ;
25.~~I-ill eli' - $. 11H2 1\il.$~ . ' .
-' 21;-1''''0-1.1
.
" $ 11t.St· ·11~.
,2;'S4.H <l<) S 119 S2 ~ 3a; 40D.OO t' 119.~ 1'4. 4 SE!2 MlO,OO,
Z6-0et~'1 - I
,·.sub.Tlit",r, . 1"~Vlu , 3~:~OO.QO . '1 &~2.QQ. R' I" 147Z00.00 l.noo.oO ·t91.2iz.oo 7.1~U.
2B~.N4 000,00 ,. ' ..
! "I ·Tol'INu.l(jf $ '}!IHG:l;:;Q .R • 2180&uoe.0J!. ...
Pengkondisian Udara (Air Conditioning)
Chiler/AHU, ducting dipasang hingga batas Ruang Sewa oleh Pemilik; ducting, diffuser dan return grille di dalam Ruang Sewa dipasang oleh Penyewa. Kapasitas 600 BTU/M2. Penambahan kapasitas ditanggung oleh Penyewa.
Sistem Pemadaman Kebakaran (Fire Fighting System)
Pipework, hydrants, sprinklers, detectors, fire alarm oleh Pemilik sesuai standar gedung.
Daya Listrik (Power Suppy)
Instalasi Listrik (Electrical Power)
Pemilik memasang kabel Iistrik beserta KWH meter di tempat yang telah ditentukan oleh Pemilik di Ruang Sewa. Seluruh sirkulasi dari panel Penyewa dan biaya pemakaian Iistrik bulanan ditanggung oleh Penyewa sesuai standar gedung.
100 %
Pada saat gangguan daya listrik dari PLN, genset akan mengambil alih dalam 10-20 detik.
Pencahayaan (Lighting)
Sambungan untuk panggilan emergency oleh Pemilik.
Penangkap Lemak (Grease Trap)
Sesuai eksisting. Finishing dinding oleh Penyewa. Semua dinding umum dan dinding pembatas Ruang Sewa dari concrete block dipasang oleh Pemilik
~ Ha/1datif2 !
Fixture Tambahan, Fitting & Perlengkapan
Telepon (Telephone)
Eskalator (Escalator)
Elevator
(Freight and Service)
Jika ada diterima sebagaimana adanya, untuk dapat dikembalikan sesuai dengan standar semula dan dengan kondisi yang masih berfungsi pada akhir masa sewa, kerusakan berupa keausan karena pemakaian yang wajar dikecualikan.
Rincian peralatan tersebut disetujui bersama pad a sa at serah terima ruang sewa.
Shopfront menghadap ke area umum dikerjakan oleh dan atas biaya Penyewa sesuai eksisting.
2 (dua) saluran, dipasang dan disambung oleh Pemilik dan atas biaya Penyewa. Penyewa mewajibkan membayar uang jaminan yang dapat dikembalikan (refundable).
Tersedia dengan ketinggian 1.1 M di bagian Utara dan 0.7M di bagian Selatan.
Fasilitas Umum:
LG
4 bh (2 bh North Court, 2 bh South Court). GF
10 bh (4 bh North Court, 2 bh Center Court, 4 bh South Court).
1 FL
12 bh (4 bh North Court, 4 bh Center Court, 4 bh South Court).
2 FL
11 bh (4 bh North Court, 5 bh Center Court, 2 bh South Court).
Jumlah total eskalator 23 bh. Lebar nominal 800MM/1.200MM.
Kapasitas 6.000/9.000 penumpang per jam. Kecepatan 30M/menit.
Fasilitas umum:
Setiap lantai 2 (dua) unit di bagian Utara dan 2 (dua) unit di bagian Selatan.
2 (dua) unit Freight Elevator, kapasitas muatan 2.000 Kg.
Ukuran "car" 2.300 (Iebar) x 2.800 (dalam) MM. Bukaan 1.400 (Iebar) x 2.100 (tinggi) MM.
2 (dua) unit Service Elevator, kapasitas muatan 1.600 Kg.
Ukuran "car" 2.000 (Iebar) x 1.750 (dalam) MM. Bukaan 1.100 (Iebar) x 2.100 (tinggi) MM.
2 (dua) unit Feature Lift di Atrium Utama untuk fasilitas umum.
f Ha/2darif2
Apendik IV
Ketentuan Khusus (sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3.13)