actualizado 4 abril sintesistemas de analisis udmaroto2013

_Escala urbana.

A nivel urbano, de los edificios a analizar, aquellos construidos, están situados en entomos actualmente urbanos y consolidados. Todos ellos se encuentran dando a calles principales, con flujos de circulación bastante altos, lo que facilita el acceso a ellos. Los edificios de José Banuss, por si solos. conforman un barrio residencial, mientras que las viviendas Prinsenhoek y la Torre de Bois-le-Prete, siendo de escala más reducida, necesitan de los edificios de su alrededor para conformar el barrio. La Torre de Bois-le-Prete es el único que se encuentra aislado en su manzana, influyendo esto en la forma de acceder al edificio, más privado.

(9 1960_ Barrio de la Concepción.

_Escala urbana. _Edificabilidad [m2/m2] 1 Ocupación [%] .

Relación entre ancho y alto. Datos de edificabilidad y ocupación de los proyectos.

h

O 78m f9 32m (9265m . 2.85/47 f9 2 79/13.3 (93.2/27 7

ANÁLISIS A ESCALA URBANA

O 1995_ VIViendas Prinsenhoek Situado en un entamo residencial.

f9 2011_ Torre de Bois-le-Prete Aislado en su manzana de los edificios de viviendas coli'"ldantes.

O 25000m2 f9 7500m2

_Manzanas

. ·\ ' ' ..

. (

·,¿ -":- . . ' . .

(9 5000m2

Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal 08

_Apertura de espacios libres en el edificio

Generar espacios libres o terrazas en los edificios es un recurso muy empleado a la hora de dotar a la vivienda de un espacio exterior 1 jardín, así como patios que permitan la entrada de luz y una correcta ventilación en edificios de gran fondo. Las operaciones para conseguir estos huecos son diversas. desde patios interiores hasta huecos que parten de la fachada y se prolongan hacia el interior y juegos en la geometria de la cubierta.

Patios interiores Huecos desde fachada Huecos en cubierta

o -

"" D V

Vivienda Stanga

1 -1 1 _ _l

r-o..- '---

1 IL J

Vivienda Prinsenhoek

Casa Gran Turismo

ANÁLISIS_ apertura de espacios libres en el edific io

_Aplicación a bloque macizo

A modo de síntesis, los siguientes esquemas representan tres actuaciones básicas que permiten conseguir espacios libres.

•• t•' ... ...

.... ...

.. ...

. .. •.

.. .

. • • t''

.. -

-....... ··:E)··-. . .

• 4. • • ... . . ... . •

-·· ..

Propuestas de lves Lyon Ppara Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Trabajos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal 09

User

User

User

TIPO 2_ Acceso desde la calle a zonas comunes que conectan con las comunicaciones verticales de los bloques Dichos espacios comunitarios constituyen importantes núcleos de actividad social.

Resroer IOi.ll nr''lSenllock :Neulcll' ys)

Se introduce al habitante en un jardín semipúblico que da acceso a los portales. t:stos comunican dos viviendas por planta.

- - - o-¡ 1 '

• r-. "') . . h ¡-,¡:" h ",...< p 1

-' ' -- - - -.,. -.. -- ...

# # ... ... • 1 ! -·- r- . . . ', ! ! . : • !...... - .,_ --- -.. . ' . __ ··"" -- - .... -¡··

l •• - :t., • •. " ..... -¡,¡ - - ,, e ' - -. - - - -- -

••••

ANÁLISIS_ Accesos y zonas comunes

-

;:. .. ""' .

¡v --

1

'

Acceso V . d lVI en as

o

' ......

r=- ; r:; ' r-

1

"" k

[

'"""

Una única entrada para cuatro portales permite que los vecinos frecuenten la zona común y puedan establecer vínculos. Cuando se realiza una actividad en una de estas zonas comunes, los habitantes que transiten por el corredor pueden unirse. El hecho de que sea un jardín mejora las condiciones sensoriales de las piezas que vuelcan ni mismo.

® Las oondiciones climáticas pueden provocar que el jardín con función de espacio de uso colectivo tenga actividad sólo unos meses al arío

fo're Je Bois (Lacatcn & Vassal) La única entrada existente en el edificio da paso a una planta baja y entresuelo dedicado a usos comunes. Tres núcleos de comunicación vertical permiten la llegada a cada planta.

•

1 .... 1 ' • ·--

·-·-- ... --· ----·------------- ·- -- -- - ¡ 1 1

" - ' .. - CCl

G - u o l l ;;F

- . 1

00 '1_

rf Cl --c't"J-1 ' • 1 i

' ......... ·----------

1

.. ·l l • -,_ ¡_J

-, '

1

®

ffi . ·w· J 1 . , ...

--• oww ••-'

Una única entrada obliga a los habitantes a frecuentar y entrar en contacto con la zona común. Cuando se realiza una actividad en ello los habitantes que transiten pueden unirse. El espacro se prolonga visualmente hasta un jardín que también puede ser utilizado, sobre todo en épocas templadas y verano.

Mientras que las plantas bajas y el entresuelo pueden utilizarse en cualquier época del arío, el uso del jardín se restringe a los meses de temperaturas suaves.

1 1 Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal

TIPO 3_ Acceso desde la calle a las viviendas. Zonas comunes fruto de las comunicaciones. Dichos espacios comunitarios son un potencial de actividad social

Casa Stanga (N' riel Proyecto Casa Grantu' SITO (1\J flc·, Los accesos individuales de cada vivienda se realizan desde un patio. Un corredor da acceso a las viviendas y diferentes plantas

d -1' :r-

l.

ANÁLISIS_ Accesos y zonas comunes

•

El acceso se realiza desde una calle interior a la que vuelcan

' t(¿dclS las viviendas, como si de patio se tratase.

El espacio semipúblico se dilata o estrecha creando unas "plazas públicas" que pueden ser el germen de sociales para la comunidad de habitantes. Es precisamente en ellas es donde más densidad de transito y acceso a viviendas hay

@ Sistema con dificil traslación a un caso de alta densidad

-- --

o 1 '

El acceso a las viviendas se realiza por una banda intermedia. Dicho espacio estó dotado con vegetación, ademós de un jardín exterior que se observa desde la entrada y salas polivalentes en la planta baja. En ellas es donde más densidad de transito y acceso a viviendas hay.

@ Sistema con difícil extrapolación a un caso de alta densidad

12 Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal

Cuando el edificio debe cumplir unos requisitos urbanos, surge la neesidad de que contribuya con algunos usos comerciales o de oficinas de los cuales se beneficien no sólo los residentes, sino también los habitantes a nivel barrio o ciudad.

-lesioe· c,,al Pr 1senhoek

Acceso n Consultorio

Acceso a oc:1 Correr u:¡

'

®

Viviendas y trasteros

l-; ' ; .... '1:0···

_j __ 1

' •""\.., '""' ·_ •"""' l- v' ,, J :,.q

t • \;-, ,';..... .,

- - --. ' ,_ . • .j' . .-

-, § 1== 1 n n 11 .,

1 Lp¡ l f-f-'.

-h. . rJ ' . ' ' l ·r 1111111 .-;- '

f 1

Ln mezcla de usos favorece un mayor dinamismo del edificio y su entorno. Al hallarse en las plnntns inferiores no interfiere oon el uso residencinl, sino que lo enriquece, y ni trntarse de actividades con un horario diurno restringido, garantiza respetar el descanso de los residentes.

Si no se lleva a cabo una correcta insonorización de las plantas con usos secundarios, pueden ocnsionnr molestins a los habitantes del inmueble.

ANÁLISIS_Usos secundarios

Ampliacion del Bar' o de e. Concepc ón

¡\C('-BSO a 1 cea! Comcrco.l

- -------------

------------

• 1 1 1 •

: 1 1 1 ¡

1 1

---- ----- ---- 1 ' -. '. <> " •) " '· 1

0 La mezcla de usos favorece un mayor dinamismo del edificio y su entorno.

@ Si no se lleva a cabo una correcta insonorización de las plantas con usos comerciales, pueden ocnsionar molestins n los hnbitmtes del inmueble. Ademós, en In actualidad , algunos locnles están vacíos lo que puede implicnr unn devaluación de la zona


f\ continuación vamos a proceder a realizar el analisis de las típologías de vivienda, desde el punto de vista de la flexibilidad. Este aspecto está estrechaente relacionado con la distrubución, así como con los elementos estructurales y funcionales. La intención de este ánalisis será mostrar el grado de flexibilida<j de ca<Ja una de las tipologías de vivienda, entendiendo que el grado eje flexitlilkja<J de una vivienda queda definido con la siguiente expresión:

GRADO DE FLEXIBILIDAD = N° MÁXIMO DE ESTANCIAS • N° MÍNIMO DE ESTANCIAS

' ' ANALISIS DE 11POLOGIAS. Distribución y flexibilidad. Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de

Viviendas Domus Demain 1984 -

WES UON Superficie

75M2 Esquema de distribLK:ión T H1

t H:fi:f!CO' , "'""' [e e Oxh.1 • lla'o """""" H2 . """"""

Esquema de acceso y ventanas

a.. '

SI """""" .

el •""""' J r,

o-(.

Posibles inquilinos (situación optima) MM N°minimode

estancias ....... (sin cuartos ¡'V húmedos) !'

E1 E2

N°máximode habitaciones

(sin cuartos húmedos) E3

E4

E5 '

rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal 14

Viviendas Prinsenhoek_ 1 995

NEUTEUNG

St.perlicie

t:sq->::rno de distfibtx:ión

e Cocina

t' Baño

@¡ Accesos

1 • OXIO<ior

Esauemade acceso y ventana o

Q Ventanas

Posibles inoui inm; (siluacién oph-nai

1\F min1rro oo esta'das (sin cJartos hú<reeOS)

N mfiX n>o oc hab1ac:ones

(Sin CuMOS n:,medos)

t 1)

75M2

b e

zc

E1

E2

E1 E2

E3

ANAuSIS DE TIPOLOGÍAS. Disfribución y flexibilidad

----1---- 140M2

H2

b

e

zc

), ..t

-o-

J

E1

E1 E2

E3 E4

zc

'" " 11

E1

E1

E2

t

t

E3

250M2

e

..................... ...

E4

. -•••••••

H

E2

E5

E6

Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal

b

b

H?

,.... ...._.

E7

15

Torre de Bois le Petre 2001

LACATON & VASAL Superiicie

Esquema de distribución

lia.t:lcooiln E.extOOO<

e ""-"'

""" ... ., EJ zaa """'"

Esquema de accesos y ventanas

o y,_..,.

Posibles inquilinos (situación optima

N° minimode estancias (sin cuartos húmedos

N° máximode habitaciones

(sin cuartos númedos)

50M2

zc )

1 e

o

1

E1

E2

M

' ' ANALISIS DE 11POLOGIAS. Distribución y flexibilidad.

' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' '

' ' ' ' ' ' '

70M2

H1

zc e

"" (

E1

b ¡aj

M

: E2 ' '

100M2 120M2

e H1

H1 H2 H3 zc zc .

a b H2 e

V V , - •'

' ' r!' '

' ' ' ' '

r-' r--'

M MM MM E1 E2

E1

E1 E2 E1 E2 E3 E4

-

E3 E5


Casa Gran T urismo_2005

NJIRIC

Superlíeíe

Esquema de distribuoién

H HE!bí!Bcrón

e Cocina

h Baño

.; flsoo

O Zona común

@>Accesos

Esquema de acceso y ventanas

@> 1\ccoso

Q) Pumas

Q Vonillrlt;l>;

Posibles inquilhJs (sítuacíón optíma)

N" rnínírno de estancias (sin cuartos húmedos)

N" máximo de habitaciones

sín cuartos húmedos)

100M2

zc H2 e

H1

6

6 E1

E1 E3 16 E5 o

) E4 E2

ANÁUS!S DE TIPOLOGlAS. Disfribución y flexibilidad.

q

E6 q

120M2

t

H1

zc

R i c

! ' l H3 zc

(.) n u 0

_j 0 -

1

E1 o

E1 E5 )

( D E2 ) ( ( )

E3 E6 '-'

E4 E7

200M2

H1 zc

zc B H3

zc H4

E1

E1 ) E5

E2 8 E3 < D E7

(

E4 ES o

Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 TrabEjos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal

1i G

=

d[] E9

[] -

18

AN.ÁJ...JS S DE CONDICIONES HIGROTFRMICAS.

.'3 moortanc·a de a fachada

Con la ayuda de ciertos factores que consideramos esenciales a la hora de hablar de bienestar y confort térmioo indispensable

::=::::::::::: ::=::::::::::: Ventilación cruzada 1 ' 0----1 '

Tamizado de luz -....... ,. directa

Separacioo de actividades diurnas y nocturnas conforme a la cantidad de ruido del exterior.

@ Vistas

Transmitancia: se procura mitigar las pérdidas generando zonas que actúan como filtro térmioo.

Prnsenhoek Sección

o '

Se multiplica la calidad de las viviendas mediante V el quiebro de la fachada al incrementarse las visuales.

N .,..._

@@ - -

'

o '6 y

En las fachadas sin huecos hay una menor pérdida por transmitancia V por el tipo de material y no se coloca una terraza. No seria tan

necesaria por cuestiones térmicas.

Cuando se abren huecos en fachada aumentan las pérdidas pero poseen la compensación higrotérmica que supone la terraza Se produce ventilación cruzada. muy recomendable para unas adecuadas condiciones higrotérmicas de la vivienda.

G ANÁUSIS DE CONDICIONES HIGROTÉRMICAS. La importancia de la fachada

Plantas 1 , 2, 3 Concepto de jardín de invierno

En el caso de las viviendas Prinsenhoek, la distribución de las piezas se realiza de acuerdo oon la orientación y la implantación en el solar.

- Resguardadas hacia el interior del conjunto se ubican los dormitorios con una orientación norte.

- Por su parte las estancias de uso diurno se relacionan más con la actividad de la calle que corresponde a la orientación sur teniendo una insolación más directa. En esta fachada se muestra la existencia de unas terrazas que tamiza la luz y que en el proyecto se denominan "jardines de invierno".

Plantas superiores: movimiento de fachada: consecuencias de ventilación, luz y vistas

' l.t. '" 1,.1 '-.

1 5 'C

• ,-,' ; 2 : 4 1 r

• p , 6

V

lli: . 3 2 'll

1


Torre de Bo1s

Las princioelos vir1Ldes de estas viviendas es que añao onoo m2 a la viv onoa gene-a de b-rna aLlO'nál ca U ') filt'O e iMático oue fLnciwa para ualouier estaci6r) y oue pernfte a inqL li"o parárretr<J6 oarc su codort.

// /

' 1 ,

- 0- ::::::::::: , 1' - • Ejemplo de planas moares

'

CHAMBFE 1 ....,.--.._,..---.,, MI

: , 0 H VI! M • • fJAI.COb-1 ' ' '

®

Jll. f'Oi p.t 0 H VEft o GALCO'i

S!.JOVFt ,.,.

CUI $\NF , ,68 ...

CHAMBRf1 to.e: M'

[n las plantas imperes al t·eterse de oe meros se da e caso

o e viviendas con Lna so a or entación lo cval no o favoroco ni on 10s oe IJL ni de ve·);ilecórl n oe vistas

Mejora de le. cal dao de la vvie1da en canto a cartidad y calidad de OS0-3CO.

' ' ' ' 1

·=

E,ernpo de oen:as pares

- . ' ev s"' •• . . t ..,,

1 1;;.1 .. u .r-. . ........... ... r ... . . : ;:, . .. • .. : ::e .. .

1 .. ' .. .. .. n ti M'

• ':.-""'\'!'"'-' • '

8 • 5ALt.E' "E.W

C>l""'l!<llt l • 10.ll .... ' '· T'

V\ -q "' ¿ -+

01C 1.1•

Ef]ITCd'-1 s.lo1.!.! O'ENJ :> 0

.. _ , - .:¡;: ' -

1L t C>-iii."'IJIIC :± ' u 111 -La.s g-andes de las olamas pares gracias a la extensió1 emp ia e1 pa')ta (que ocupan la Mitad de uno oc as dos 'l1 tadcs dol oloquo)

rrile'l sis·nore ven ti aci6'l cruzaoa y v stas e1 varie.s d rece iores gracias a la gran t·anspa-encra de la íac"a::Ja.

ANÁUSIS DE CONDICIONES HIGROTÉRMICAS. La importancia de la fachada

.... (!) Balcón (1m)

Jardín de invierno (2m) QJ Cortina solar exterior ,4 Cortina térmica interior

Buen ft..ncio'"lamienlo Verano

-'6-, 1 ,.,

1

P'or;o·ciona somb·a y p·otogo do la insoacién directe

b , '

\o. .. .... : : ··.. ,-=--s... -···... ··· ... : : .: .. ; ....._ ""•: ,. • ....

flt.-en fu1c onarien.o en 'lviorno

11 1 ' f

/ /

-e-, 1 - -

fl E1 rv Cf''C ap-ovecha ol orincipio do efocto inver')adero (cconom'a energél.ca al capta· los térrn co


Casa Stanga

• No se hacen diferencias en el tratamiento de la fachada dependiendo de la orientación. Norte, sur este y oeste poseen el mismo tipo de carpinterías.

- Se incorporan patios de profundos y se lu'Tlinan por huecos de las mismas dmensiones.

- La ca·le interior se ilum na de forma puntual cenitalmente y por ello recibe una luz tamizada que se hace cada vez más difusa hacia el interior de las vivendas.

emJJ e r r n r uv ln ¡, 1 r a

'

! V"' V

--u u

0 Una de las cualidades higrotérmicas más positivas de estas viviendas ) ) \ corresponde a la ventilación. Al existir aberturas en 3 de sus 4 fachadas se garantiza una adecuada ventilación de las estancias e iluminación natural. Además se goza de vistas hacia 3 orientaciones distintas


1 !

'

0 Constructivarnente, las carpinterias al colocarse hacia el interior funcionan muy bien pues se protegen de las acciones directas del sol de sur (Factor de sombra) y la lluvia. La gran permeabilidad del cerramiento del espacio de terraza supone un desahogo para la vivienda y permiten llevar luz hasta el cuerpo de estancias húmedas que se hallan en et lado norte

>S

-o

L: 1 • 1 1

Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njlric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal 21

Domus Demain Se separa la distribución interna en dos mitades aproximadamente, una será la que albergue los usos diurnos y poseerá la gran terraza con vistas placenteras al exterior, y por otro lado hacia (posiblemente) norte, se ubicarán las estancias de dormitorios y estudio con luz más difusa de orientación norte y se presupone también con un nivel de actividad a ras de calle tranquilo.

@@

r, r 1

u l 1

®

La ubicación de la banda de servicios adosada a la fachada, establece un filtro climático que protege a las estancias interiores vivideras sin privarlas por ello de las ventajas del contacto con la fachada (iluminación y vent'lación)

Funciona a modo de cámara de aire entre dos acristalamientos; Cámara = Banoa de Serv1cios

Falta de privacidad de las actividades de las bandas de seNicio

En la orientación más soleada (sur) se dispone de una terraza que constituye un primer filtro térmico que asimismo protege la fachada de las inclemencias.

Este proyecto teórico enriquece otras propuestas conslruídas y permite planteárse como posibilidad en la aplicación al barrio de la Concepción.


Casa Gran Turismo 0 Dada la configuración de estas viviendas se garantiza una circulación del aire y una ventilación de

las estancias correcta y generosa. Asimismo ocurre con la luz que entra cenitalmente por medio de patios además de por grandes huecos ubicados en la fachada. La planta inferior de vivienda no se ve perjudicada en términos de la cantidad de luz que le llega.

•

•

o tB o

o

®Se producen muchas pérdidas de calor que se .traducen en pérdidas energéticas, pues el calor irradiado por las habitaciones calefactadas se disipa por la gran cantidad de superficies de contacto con el exterior. Además con la orientación a norte menos compacta este problema se acentúa.

-i:t1.

. .

Propuestas de Yves Lyon para Dornus Demain 1 Trabajos en vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitación en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal 22

Pos billdades de actuación que ofrece la fachada. AplicaCión en el Bamo de la

Planta original sobre la que se plantea la actuación

J

Se amplían las viviendas por medio de una estructura independiente que no interliere con la principal existente del edificio.


Aplicando los análisis previos, se llega a la conclusión de la relevancia de la fachada para llevar a cabo mejoras en la totalidad del edificio. Por ello se proponen actuaciones del carácter que aquí se presenta.

.• . •' , ... ·•·• ... .... . ... · . .. ··.'.. ·, .

\

... . . . . ·. \ ... ....

/ \ ... ··. · .. . ·. ·. ... · .. ·. ·. •, /

..... •. ¡ ·· .. . . · .. ··. ¡ .... . ... : '· .. .. · .. ,•. •' ..

............ .····))\ ¡:::·· ........... ¡ ¡ .... ........ /' .... - ···· .. ,! : .\ .... .-::. . \ ./·' \::: \ (' .. • ,,.·•'...:.···· · .. : ..... ¡ .... ··

..... . ... •'.

' 1 , -0-, 1 '

Se sustituyen los huecos de escasa dimensión por un acristalamiento de la fachada que resuelve las carencias de iluminación y ventilación y potencia las vistas

Gracias a la creación de terrazas, a la disposición de grandes cristaleras de a forjado y de generar un perfil quebrado del edificio se consigue resolver las cuestiones higrotérrnicas de mayor relevancia para el confort de las viviendas.

Por otro lado, se procura cuidar que las estancias nocturnas se orienten hacia unas zonas tranquilas reservando las estancias diurnas a orientaciones en las que pueda existir un mayor movimiento a pie de calle.

\ 1 , -0-, 1 '

' 1 , -0-, 1 '

i 1 l. '. -.

8 L

11

J

1

L


Estrategias para desdensificar un edificio de viviendas colectivas, sin renunciar a la calidad de las mismas:

8 Generar espacios libres en el edificio permite variar la densidad a lo largo del mismo.

• _15,.. • • • • • ' ' . ' ' .. .. ..

:::.. 1 1 1 ' 1 1 1 ' . : : : l. 1 1

11 1 1 ' 1 1 oo;;;,;.. , · ' .. . 1 1 11 '

. . : : . . : : \.: .. , 'tJ : .:---.r.. --t"' ;. ., 1 1 1 1 1 1 1 ..... " ' .. ) "' .... - "' 1 1 1 1 1 • f' .... .. 1 .. - - - .. 1 1 1 1 " .... ..... 1

1 1 1 1 1 "' .: .-.. .... .. 1 • • ¡ ..... .,.. 1 1 t ...... • , • ,rc .. , , • .. , 1 1 j ti T 1 ,. O 1 1 1 .. ... 1 ti '.L.. " ' 1 1 1

.. .. '" .. ., 1 .. 1 1 - - 1 .......... , 1 .. .. 1 : . : :: .............................. .. 1 ' 1 1 1 .. ---- .. .... 1 1 1 1 ........... .. o 1 ' o,.L ,. ,.. .. • _ ___ , f

t. .......... - .&. 1 - - - '1 ""( .. - --- ----

. ----- ................ ...,. ............

49 Intervenciones en la fachada que permiten mejorar las condiciones generales de las viviendas y la desdensificación del conjunto.

.......... ---

CONCLUSIONES

e Una tipología flexible aporta una mayor posibilidad de reutil izar, reducir y reciclar.

O Introducción de usos secundarios y habilitación de espacios comunes como medio para desdensificar y fomentar la coexión social

-·-----. ---- ..... .. ........ #' .... 1 ..... 1 ....... • .. .. .. 1

• .. .. 1 • .. ' ...... ......... ::: ........ ¡...... .. ... 1 ..... 1 .... ...... . ..... •::-: ' ..... 1 1 .... 1 ...... 1 .... -"

......... 1 .... 1 .... 1 1 ..... ......... .. .. ... 1'.... • ... 1 .. !.. .. .. .. .... 1' ..... 1 .... ........... ..... ! .... 1 .... 1 - ... ...... 1 '). ........ .. 1 ..... j_ .. 1 • • .. - -- .. ........ ---:o:.. : ...... 1 1 .. 1 ...... ' ........ "> .. • ....... ......... .. • .. ....

•• ",. "',. ., 1 .... •••• ",.L ... ••• ., o "' " 1 .... ' .... .... __ .. .... • • • .. 1 .... .. ....... 1 .. • ... ·- "., - .. .... • ... .... • .. --- .... .. .... ... • ........ • .. .. • .. 1 ..

........ 1 .. .. .. 1 ----- .. 1 ... ....... .. .... ;:. .... .. .... .... ' .... .. .... 1 .... "1. .. .... ....... .. .. 1 .. 1 ' .... ..---. .... .. .. .. ' .. .. . .. ' "). .... .... .. .. ....... .. • 1 1 ..... ........ 1 .. .... .. • "::,.

...... .. .... 1 .. "> ..... ...... - .. .... ----· .... 1 .. ' .. ....... .. .... 1 .. .. .. • ··" .. ... ... 1 .... --·· "'ill .... --- .. ' .... ...... ... .. .... ---- .... . . ... , -............ ....

.. - .... 1 .. ... 1 .. .. ""-.,. .. ------..._ ...... • .... .. ... ---·· .. 1 - ...... ..... .... .... • ..... ' ........ '""! ...... ....... .... .. ---··· 1 .... 1 ' • ...... ..... ' .. .. • ...... ...... .. ' .... 1 .. ...

.... .. .... 1 ,..,. .... - .... .. .. • -.... ' .. _ ........ .. 1 .... ' -" ...... .... .... .. .. ..----..: 1 .. __ ' ...... ---- ....... _ 1 .. .... .. .... _ _..:, 1 ............ -......_ ........ .. .. ...... .... .. ... .,. ... 1 .... 1 ............. - .... .. .. ........ .... ...... .. .. · . .... ' ..... ...... . .... .. ..

.. .. -- 1 .... 1 ..... ......... .] ·· --.... _ .... ---..-.:...,.,¡,1 ... ........_ 1 ... .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ........... ' - 1 ........ .... .. 1 .... 1 .... .... .. ..

K r;-:- ' - .... 1 --· ....... .. .. 1 .... , 's. ..... .r·- -1 .. '\. ,. .. ... .. .... .. .. .,. .. -- ..... .. ---- .... .. .. ...... .. ..


ctedb-sedb-sidb-suadb-hsdb-hrdb-he

titulo. 1titulo. 2titulo. 3titulo. 4titulo. 5titulo. 6titultitulo. 7titulo. 8

documento municipal que recoge:- la normativa urbanistica - la regulación en edificios y en futuras actuaciones.

se aplicará a:-obras de nueva construcción-obras de ampliación, modificación, reforma o rehabi-litación.

pgoum

reforma

obra menor obra mayor

obras que afectan a la facha-da, al tejado, a los cimientos.

-obras que afectan a la es-tructura o elementos susten-tantes de un inmueble.

pequeñas obras de repara-ción, decoración, ornamenta-ción o cerramiento.

-construcciones sin compleji-dad técnica, -escasa entidad constructiva y económica,

normativa sobre habitabilidad

objeto

niveles estatal

autonómico

exigencias minimas que debe cumplir una vivienda para consi-derarse como tal

orden 29 de febrero de 1944, por la que se esta-blecen las condiciones higiénicas minimas que han de reunir las viviendascte-db-hs y cte-db-hr

*

programa, superficies minimas, ventilación e iluminación natural, anchos de paso,...

pgoum97 - cap.7. 3 uso residencial

*decreto 141/2012, condiciones mínimas de habitabilidad (cataluña)ACCESIBILIDAD, ECOEFICIENCIA

sección primera. condiciones de las viviendas

municipal


CLASES

VIVIENDAEXTERIOR

APLICACIÓN CUALQUIER VIVIENDA

CONDICIONES HIGIÉNICAS:FACHADA >3M CON HUECO PIEZA HABITABLE

SUPERFICIE ÚTIL 12 M2inscribir circ. d2,70m tg fachada

CONDICIONES DE SEGURIDAD:SEGURIDAD Y ACCESIBILIDAD EN CASO DE INCENDIO

NUEVA PLANTA Y REHABILITACIÓN

VIVIENDA UNIFAMILIAR COLECTIVARESIDENCIA COMUNITARIAVIVIENDA PROTEGIDA VIVIENDA LIBRE

orden-1944 pgoum-97


programa

pz. habitable ventilación directa exterior

pz de paso nunca dormitorio como pasonunca paso a retrete

cocina-comedordormitorio de 2 camasretrete

s/capacidad vivienda y nº-sexo ocupantes

PIEZA exteriorsalvo aseo, tendedero, vest., pasillo y similares

comedor-estarcocinadormitorioaseosuperf. >38m2

superf. 25m2esestanc(dorm)-comedor-cocinaaseo

orden-1944 pgoum-97


ventilación

patio ventilac cocina y aseos

inscribir circ. d3 m a d 1/6h m (altura edificio)

cualquier piezahueco >1/6 superficie útil

alcoba y gabinete: hueco 2xgaleria: no dormitorio hueco 4x

pieza habitablehueco iluminac. >12% superf. útilhueco ventilac. >8% superf. útilpieza no habitableventilación natural, conducida o forzada

aseos ventilación natural o chimenea

min. 1,50 m2

sale >0,50 tejado, >0,20 azoteaasegurar renovaciónsección suficiente: limpieza

cualquier pieza no habitable

orden-1944 pgoum-97


cocina

pasillos

ventilación exterior o patiomin. 5m2

dormitorio 1 cama >6m2 y >15m3dormit 2 camas >10m2 y >25m3sala estar >10m2

anchura 0,80 msalvo entrada: 1,00 m

anchura 0,85 mestrangulamientos 0,15 x 0,30 mpaso a piezas rect. 0,50 x 1,80 m

altura minima

superficie util

tendedero

2,50 m2,20 m (zona rural)1,20 m (abuhardillado)

2,50 m en 75% superficie útil2,20 m (en el resto)

dentro vivienda o fuera zona comúnno visión desde el exteriorno en balcones/terrazasmin. 3m2

chimenea evacuación humos

orden-1944 pgoum-97


huecos de paso

1 por cada 30 viviendas+1 por cada +15

>14 m ( >4 plantas)

acceso 0,825 x 2,03 maseo 0,625 x 2,03 mresto 0,725 x 2,03 m

escaleras

ascensor

nivel terreno

2 esc. ancho 1,00 m ó 1 de 1,30 mtramos 3-16 escaloneshuella >27 cmtabica <18,5 cm2t + h = 64 cm

aislamientonunca en nivel inferior

aislamiento (cám. aire o imper-meabilización)

inferior si:suelo urbanoaislamiento suelos y murosiluminación y ventilación naturalescalera de >0,90 m

orden-1944 pgoum-97

zona 3: volumetria especificA

definiciónáreas de suelo urbano donde se HA concluido el proceso de ocupación del espacio y se ha agotado el aprovechamiento ur-baNIstico

TIPOLOGiAEDIFICATORIA EDIFICACIÓN AISLADA / BLOQUE ABIERTO

residencialUSOCUALIFICADO

destino urbanistico del sueloaprovechamiento: coeficiente de ponderación 1

norma zonal 3, grado 1

sólo parcelas dotacionales de servicios colectivos

ESTADO ORIGINAL

MANTENIMIENTO de CONDICIONESSIN ALTERAR MORFOLOGIA

elementos dañados

OBRAS DERESTAURACIÓN OBRAS DE

CONSERVACIÓN

mejora de CONDICIONESALTERAndo MORFOLOGIA

OBRAS DErehabilitACIÓN

fachadas y cubiertassin Afectar MORFOLOGIA

OBRASexteriores

eliminar impactos negativossin Afectar MORFOLOGIA

OBRAS dereconfiguración

OBRAS DECONSOLIDACIÓN

no alteran morfologia del edificio

volumetria, accesos, núcleos comunicación verticAL, ESTRUCTURAS, DISTRIBUCIÓN

condiciones parcelación

obrasadmisibles

obras enedificios

norma zonal 3, grado 1condiciones parcelación

obrasadmisibles

obras enedificios

obras dedemolición

total parcial


obrasadmisibles

obras enedificios

obras dedemolición

obras desustitución

supeditados, comple-mentan y ayudan al funcionamiento

deSTINADO A USO CUALIFICADO O A USOS COMPATIBLES

inscribirse envolvente preexistentevariar posición edificación según Nz5.2

estudio detalle: no sobrepasar superf. construida preexistenteacorde con entorno y tipologias edif.

obras denueva

edificación

asociadoscomplement.alternativos


obrasadmisibles

obras enedificios

obras dedemolición


obras deNUEVA PLANTA

EDIFICación subterránea, sobre ra-sante arbolado como espac. estancial

edificación a garaje o infraestructura

dotacional: edificabilidad de 1 ,4

obras denueva

edificación


obrasadmisibles

obras enedificios

obras dedemolición


obras deampliación

obras deNUEVA PLANTA

subterránea para mejora instalacio-nes, servicios o garaje

bajocubierta, trasteros o zonas co-munitarias

obras denueva

edificación

db-si introducción

objeto: Reducir el riesgo de sufrir daños derivados de un incen-dio de origen accidental, como consecuencia de las característi-cas de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento.

aplicación:

1. obras de edificación 2.elementos del entorno que forman parte del proyecto Expecificaciones:

reformas parciales sin cambio de uso con cambios de uso afectan a elementos constructivos de zonas preexistentes del edificio

db-si sectorización

La sectorización tiene como objetivo retrasar el incendio para evacuar y permitir su control para su extinción.

db-si propagación exterior

db-si evacuación

recorridos

espacio exterior seguro:

origen de evacuación: salida de planta: Arranque escalera no protegida de hueco<1.30m2 escalera compartimentada/protegida/pasillo protegido/especialmente protegida... vestíbulo independencia a sector diferente salida del edificio

db-si evacuación

núcleos verticales de comunicación

db-si INTERVENCIÓN

APROXIMACIÓN

accesibilidad por fachada

huecos que permitan el acceso de los bomberos:-alféizar-planta-dimensiones-distancia entre huecos

db-sua accesibilidad

2. cambio de uso de una parte del edificio o ampliación de uno existente.

desnivelesespacio giropasillos y pasospuertaspavimentopendiente


3. en obras de reforma en las que se mantiene el uso. 4. en obras de reforma menos estrictas.


condiciones: *servicios higiénicos, plazas reservadas, alojamientos... *viviendas: dentro de sus límites y siendo accesibles. 1. condiciones funcionales


2. dotación de elementos accesibles

Plano de situación

movilidad

P2

P1

Problema de jardín

PARKCHESTER[new york]

1940

ST.JAMES[toronto]

1960

C.U.P.A[méxico d.f.]

1947-49

C.H. PEDREGULHO[rio de janeiro]

1947

URB. 23 DE ENERO[caracas]

1950

LA CITÉ DES 4000[paris]

1956-66

HAUT-DU-LIEVRE[nancy]

1958restauración: 1981-85

BARRIO DE LA

CONCEPCIÓN[madrid]1956-65

ED. PANAMERICANO[montevideo]

1960-64

U.H. LUGANO I y II[buenos aires]

1969-73

ALT ERLAA[viena]

1973-85

FALOWIEC BLOK[gdansk]

1977

NAJDLUZSZY BLOK[varsovia]

1973

SUWA NI-CHOME[tokyo]

1971

R.C. BOLSHAYA-ATULSKAYA

[moscow]1970-86

CHOI HUNGESTATE

[hong kong]1962-64

LE VELE DI SCAMPIA

[nápoles]1962-75

U.V. CAMILOCIENFUEGOS

[la habana]

[nova cidade de kilamba]

2012

[addis ababa][argel]CITÉ D’HABITATION

DES CARRIÊRES CENTRALES[casablanca]

1952

PARKHILL[sheffield]

1957-61restauración: 2010

RÉSIDENCE LA ROUVIÊRE[marseille]

1963

LE LIGNON[vernier]

1960

HANSAVIERTEL[berlin]1950-60

BISCIONE[genova]1956-68

ACHTEN BORN BLOCK

[hamburgo]1969

VÄIKE- ÕISMÄE[tallin]

1973-84

TOURS AILLAUD[nanterre]

1977

JURIJA GARGARINA[belgrado]

GORBITZ[dresde]

[lyon]

áfri

caam

éric

a de

l nor

team

éric

a de

l sur

asia

euro

paeu

ropa

KOWLOON[hong kong]

THONGIL[pyongyang]

KIN MING ESTATE[hong kong]

2003

1 2 3 4

5 6 8 9

10 11 12 13

14 15 16 17 18

19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

32 33 34 35 36 37

PRUITT-IGOE[st.louis]

19542.870ap

7

CUESTIÓN DE TAMAÑO [I]Se representan a escala intervenciones similares en otras partes del mundo. Se ha referenciado todo a la unidad de medida Konzept, según nuestra norma KIN.

Se genera por tanto una comparación directa entre la escala del Barrio de la Concepción y otras distintas intervenciones del mismo carácter en otros lugares.

Febrero 2013

Avda. Donostiarra 2

www.kin.es

Konzeption Institut fur NormungUnidad de Medida

14,5m

29m

43,5m

18.291,75m3 420,5m2

Es

ta u

nid

ad

de

me

did

a e

stá

re

gis

tra

da

ba

jo l

ice

nc

ia C

re

ati

ve

Co

mm

on

s A

trib

uc

ión

-N

oC

om

erc

ial-

Co

mp

arti

rIg

ua

l [C

C B

Y-N

C-S

A]

Dokument

4460

La unidad de medida Konzept nace de la necesidad de medir cosas en relación a los bloques que

conforman la Ampliación del Barrio de la Concepción.

En esta primera parte de la norma definimos el Konzept en relación a las unidades del Sistema

Métrico Decimal:

+ 1 Konzept Lineal [Knzpt-1] = 14,5 metros.

+ 1 Konzept Cuadrado [Knzpt-2] = 420,5 metros cuadrados.

+ 1 Konzept Cúbico [Knzpt-3] = 18.291,75 metros cúbicos.

*Ejemplos:

El Barrio de la Concepción está conformado por 79 Knzpt-3.

El bloque más largo mide 22 Knzpt-1.

El bloque más largo también mide 22 Knzpt-2.

22 Knzpt-2.

La unidad de medida Konzept nace de la necesidad de medir las cosas en relación a los bloques que con-forman la Ampliación del Barrio de la Concepción.

A lo largo de este paper se utiliza como única medida para poder ser conscientes de cuanto miden las cosas

en relación al lugar de intervención.

EL KONZEPT [KNZPT]

Los jardines que rematan los edi!cios del barrio de la concepción están normalmente delimitados en su perímetro por setos de media altura, y son por lo tanto inaccesibles, a modo de jardines secretos medi-evales. Estos eran privados, se encontraban en medio de la ciudad, a menudo en un solar distinto al de la vivienda y estaban delimitados por muros. Se ac-cedía a ellos mediante una puerta con llave.

En el Barrio la Concepción pasa algo parecido, sólo que con un nivel de exclusión de uso mayor, pues no son permeables más que visualmente.

LOS JARDINES LOS USA EL NIÑO JESÚS

Según la ley de 1939 la ratio mínima por habitante de zona verde debía alcanzar 8m2. En el barrio de la Concepción sólo se previeron 17.741 m2 de zonas verdes, es decir 10% de los 176.000 necesarios por ley.

¿QUÉ PUEDES HACER CON EL 10%?

Los edi!cios se encuentran cerca de la M-30, por eso algunas marcas, como Mahou, se exhiben en lo alto del edi!cio y sufragan parte de las “derramas”. ¿Si un cartel sufraga parte de las derramas cuánto sufragan dos, tres, o cien carteles?

5 ESTRELLAS

1923_KIEFHOEK

1958_CONCEPCION

2005_CARABANCHEL

1970s_Grupo SAR

1915_DOMINO

1986_INDORE

Proceso historicoFacilmontageCoeficiente de Dimension urbana

BLOQUES EN EL BARRIO DE LA CONCEPCIÓN. CONTEXTO

El distrito de ciudad lineal tiene como uso principal el residencial, con lapresencia dominante de viviendas colectivas. Esto hace que haya grandeszonas con una densidad de población elevada. Ciudad lineal centro(sombreado en el plano de la derecha) es, dentro de todo el distrito la zonaque presenta mayor densidad de viviendas por hectárea, seguida por la zonasur del distrito. En la zona norte la densidad es menor, aparecenurbanizaciones con zonas privadas comunes y bloques de menor altura.

Dado el carácter del barrio sobre el que se centra el curso, los factorestipológicos y de densidad edificatoria serán sobre los que se centrara elestudio de los casos que expondremos a continuación. Son todos ellosmuestras distintas de cómo afrontar una gran densidad de viviendas yhabitantes para un área determinada, así como la solución relativa a larelación con su entorno.

Es importante a su vez considerar la integración de los distintos usos en latrama urbana así como en los distintos casos de estudio analizados. Mientrasen la zona norte del Distrito hay poca diversidad de usos, en la zona donde secentra el estudio podemos ver que se concentra la mayor parte de laactividad propiamente urbana. En los casos estudiados veremos distintostipos edificatorios, con distintas calidades en las viviendas así como distintaintegración de usos que hacen posible la riqueza urbana que caracteriza albarrio.

El objetivo de este trabajo será por lo tanto obtener las claves de cómo seactuó en los distintos casos a la hora de enfrentarse a una problemática

similar (pero diferente) a la de la ampliación del barrio de la concepción y a lavez apreciar los diferentes contextos para identificar estas claves.

A la derecha plano en el que se identifican los barrios en los que se incluyen lamayoria de los casos de estudios.

1

BLOQUES EN EL BARRIO DE LA CONCEPCIÓN. CONTEXTOEl carácter marcado de las distintas zonas del distrito de ciudad lineal determinará los requerimientos a los que las distintas arquitecturas tendrán quedar respuesta. Los ejemplos estudiados están todos enmarcados en un contexto similar que queda claramente definido en los planos siguientes.

Como se puede apreciarlos ejemplos a estudiarestán en la zona de mayorriqueza en cuanto a usosurbanos así como tiposedificatorios.

2

BLOQUES EN EL BARRIO DE LA CONCEPCIÓN. CONTEXTOEs imprescindible, para situar a los bloques estudiados conocer el contexto en el que se encuentran, a continuación planos de la zona que muestranla temporalidad en el proceso de ocupación del suelo asi como las densidades de las distintas zonas.

3

arquitectos:

Barrio de la Concepción

Lorenzo Romero RequejoFrancisco Robles JiménezJacobo Romero HernándezFederico Turell Moragas

año de construcción: 1953-1958

localización:Calle Virgen de la Novena nº 5

Calle Virgen de los Reyes nº 28, 30Calle Virgen de la Consolación nº 6

28027 Madrid.

descripción general

superficie construida: 3.588 m²

superficie suelo: 745 m²

densidad de vivienda: 122.6 viviendas/ha

cliente:José Banús

usos: residencialcomercioalmacén

aparcamiento

nº de plantas: 5, 6

nº total de viviendas: 44

descripción:primera fase del Barrio de laConcepción, una de las primerasactuaciones residenciales privadas deposguerra; solución neotradicional deltrazado urbano, uniendo el decoro de laurbanidad clássica con las ventajas delurbanismo moderno

5

Barrio de la Concepción documentación gráfica

el barrio se ordena según una retícula de manzanas alargadas, entre 80 y 100 metros de longitud por 27 a 32 metros de anchura, con orientaciónnoreste-suroeste; el edifício más alto del conjunto, una torre de 14 plantas, cierra la Plaza de la Virgen del Romero, que remata el principal acceso desde laactual Calle de Alcalá.

6

Barrio de la Concepción estudio tipológico

Este bloque dispone de 4 entradas distintas, 2 por la Calle Virgen de los Reyes y las demás por las Calles de la Virgen de la Consolación y de laVirgen de la Novena. Las viviendas de 4 habitaciones (2 por piso) se disponen simetricamente en las 2 primeras entradas. Las otras 2, de 2viviendas de 3 habitacione por piso, son también simétricas y siguen el mismo esquema de organización, considerando, no entanto, laalineación con la calle, en la parte noreste, generando angulos distintos.Los salones y dormitórios se vuelven a las calles, dando las áres de servivios al pátio interior ajardinado, con acceso secundario desde la calle.

salón:cocina:hab1:hab2:hab3:hab4:baño:

total:

17.91116.811.910.6 -7.4

91.3

18.91016.51613.711.66

105.2

superficies útiles (m²) 3H 4H

7

arquitecto:

Bloques en manzana cerrada, 102 viviendas. Alfonso Valdés

Alfonso Valdés Ruiz de Assín

año de construcción: 1988

localización:C Pablo Sánchez, 8 -14 c/v C Torrelaguna,29-35 c/v C Verdaguer y García, 57-61 c/v

C Padre Coloma, 10-16


superficie construida: 14.622 m²superficie suelo: 4.424 m²densidad de viviendas: 143 viv/ha

cliente:Empresa Municipal de la Vivienda

usos: residencialcomercio (11 locales)

nº de plantas: 4

nº total de viviendas: 102

Breve descripción:Bloque rectangular de manzanacerrada achaflanado en una esquinapara adaptarse a la trama urbana.

En la planta baja se sitúan distintoslocales comerciales así como portalesdesde los que se puede acceder alpatio interior. Tambien habíagarajes, pero han sido tapiados.

16

arquitectos:

Barrio de San Pascual

César Ruiz-Larrea CangasLuis González SterlingRicardo Aroca Hernández-RosJavier Alau MassaEmilia Bisquert SantiagoMaría del Carmen González LoboEduardo Cardero GómezJoaquín Ibáñez MontoyaLina Puertas del Río

año de construcción: 1980-1981

localización:Calle Salvador de Madariaga, 54-56

Calle Valentín Aguirre, 3Calle Verdaguer y García, 3-7

Avenida Badajoz, 12-20Calle Derechos Humanos, 8-14

28027 Madrid.


usos: residencialcomercio

aparcamiento

nº de plantas: 4, 6

descripción:bloques de claro valor experimental,con elementos poco usuales, como lospequeños "anfiteatros" entre lossoportales que se abren al patio deledificio mayor.los demás edificios apresentanse másbanales.todos cuentan con actividad comercialen la planta baja, recuada ante la calle.

superficie construida: 32.059 m²superficie suelo: 5.412 m²

18

CONCLUSIONES LA CONCEPCIÓN… entre el pueblo y la ciudad Tras el estudio de los edificios analizados y la visita al conjunto del barrio podemos observar que desde sus inicios el barrio de la concepción se ha encontrado en un punto ambiguo entre el pueblo y la ciudad. Tal vez por su situación entre la ciudad lineal (Arturo Soria) y la almendra central de Madrid, al otro lado de la M-30, se dan en este barrio casos particulares que caracterizan gran parte de las construcciones que en él nos encontramos.

Desde su gran expansión en los años 40 a manos de Banús con la construcción del barrio de la concepción (3.000 viviendas) se aprecia una dialéctica entre la construcción “de barrio” y el carácter “de ciudad”, se puede apreciar como el conjunto de viviendas en 3 y 4 alturas que domina la mayor parte del conjunto se ve superado por una torre que preside la plaza principal.

La siguiente gran ampliación, las 576 viviendas bonificables, de 1954 situado en la zona de Quintana vuelven a evidenciar el propósito de crear “ciudad” de alta densidad mediante torres combinadas con la escala de “barrio” de bloques lineales de 4 alturas.

22

Las siguiente ampliaciones, la Colonia Virgen del Sagrario, los Cinco Bloques de Quintana, y el Poblado de el Calero (entre el que incluye el bloque de Cubillo), combinan las dos soluciones de torre y bloque, creando edificios lineales de gran altura que admiten una gran densidad de vivienda.

Ya en los años 60 nos encontramos con intervenciones en el barrio de ventas a manos de Luis Peral Buesa que, aunque mas alejado de los anteriores, mantiene el debate entre bloque y torre en altura.

23

Acercándonos ya a los años 70 estas ideas parecen cristalizar en la gran ampliación del barrio de la Concepción (5.000viviendas), con una altísima densidad y que fusiona la idea del bloque lineal con la torre, dando lugar a unas construcciones de enormes dimensiones y gran altura.

Esta intervención aunque muy criticada logra completar el barrio al ser la zona mas cercana a la almendra central de Madrid. Permite por un lado dotar al barrio de la escala urbana que se buscaba desde sus inicios debido a sus grandes dimensiones. Por otro lado, consigue conectar la ciudad con la ampliación al situar los bloques muy cercanos a la M-30. Esta decisión, a pesar de tener inconvenientes como la contaminación, logra crear una continuidad visual a través de la frontera que supone la autopista. La decisión de colocar los bloques con orientación este-oeste, poco óptima para iluminación, permite acentuar la relación con la ciudad; de haberse situado con orientación norte-sur hubiera provocado una barrera que acabaría con esta intención.

24

Ya hacia los años 90 nos encontramos con ejemplos que se siguen planteando el dilema entre estos dos tipos. El edificio de Peláez y Frechilla, en el barrio de la alegría, plantea una solución basada en dos torres y un bloque de viviendas, aunque en este caso la intención queda muy disimulada por la poca altura de las

El otro tipo de conjuntos residenciales se introduce en los años 80, la manzana cerrada, con patio interior, público o privado, con los bloques de Alau, Aroca, Ibañez, Larrea y Oiza entre otros.

25

Cabe destacar que la búsqueda de grandes densidades de viviendas no va en detrimento de los espacios públicos, al concentrar las viviendas en altura existen gran cantidad de espacios públicos, muchos de ellos de carácter residual y sin usos. Como curiosidad, decir que en el barrio existen gran cantidad de pasos bajo los edificios ya que al proponer construcciones de tanta longitud algunas calles quedan muy alejadas entres sí. Estos pasos, aunque necesarios, están resueltos de una manera excesivamente funcional y actualmente han quedado como lugares oscuros, sucios y peligrosos que impiden disfrutar de los espacios públicos que quedan al otro lado de esos túneles, dando como resultado miles de metros cuadrados de carácter urbano vacíos y desaprovechados.

26

LOCALIZACIÓNEstrategias de proyecto

DE LA ESTRUCTURA URBANA A LA ESCALA HUMANA

“De la calle a la casa”

03a_ Viviendas en la Colonia Virgen del Pilar (F. de Asís Cabrero)

Los accesos al interior también son semejantes, situándose en la parte media de los costados longitudinales y dando acceso al núcleo de comunicaciones verticales.

Una vez ascendemos por ambos proyectos las diferencias comienzan a ser más patentes, siendo fundamental la forma de acceder a cada una de las viviendas.En el edificio marsellés estos accesos se sitúan en unas galerías centrales a las que se abren enfrentadas las entradas de las viviendas duplex, esta disposición permite que las mismas se dispongan transversalmente de forma que cada unidad tiene salida a las dos fachadas principales del edificio, permitiendo la ventilación cruzada y conservando la intimidad que se pierde en los edificios con galerías en fachada.

El sistema es ingenioso y resuelve una parte importante del problema pero condena a las galerías a convertirse en unos espacios oscuros, sin luz natural y con una altura escasa.Le Corbusier enfatiza el espíritu monacal de estas zonas que denomina calle interiores y que en el caso de la galería comercial cuenta con locales de negocio (estos se abrieron quince años después de ser construidos y permanecieron funcionando cinco más antes de clausurarse casi en su totalidad). Pero la realidad es que no pasan de ser deprimidos espacios de circulación. La tipología además obliga a una complicada distribución interior, que si bien cuenta con el atractivo de los espacios con doble altura condiciona unas habitaciones para los niños en extremo alargadas con ocho metros de fondo y apenas metro ochenta de ancho.

En el edificio del Manzanares se llega a una solución que propone unos edificios con dos alturas y una diferencia entre ellas de siete peldaños, consiguiendo una circulación más fluida en el interior de la vivienda. Esta propuesta sitúa la galería a la fachada, abriéndola a la luz natural y convirtiéndola en un mirador privilegiado. No resta intimidad a las viviendas al situarse en un plano diferente a estas y permite que las unidades sigan teniendo ventilación cruzada.No existen espacios en doble altura pero la distribución y las dimensiones no se ven condicionadas como en el proyecto de Le Corbusier y para las mismas viviendas el edificio no es tan alto.Las estancias no son tan alargadas y no son necesarios para conseguir una adecuada iluminación los ventanales en doble altura que se emplean en Francia y que obligan a colocar en fachada unos parasoles diseñados por Le Corbusier en hormigón y que habían sido probados en 1.936 en le Ministerio de Educación y Salud pública de Río, cuya función es proteger de la excesiva irradiación en verano.

La cocina es una pieza importante y esta dimensionada como tal, en Marsella la cocina se compara con la cabina de un avión y sus dimensiones son por tanto reducidas ya que en el proyecto se contempla la aparición de unas zonas de cocina comunes, pasando la individual a un segundo plano para labores accesorias.Esta idea del edificio común es prioritaria, su funcionamiento es autónomo, como si fuera un barrio o una mancomunidad, mas aun en Marsella por tratarse de un edificio retirado con pretensiones casi de autosuficiencia, con posibilidades incluso de generar eventualmente su propia energía eléctrica y con un sistema de telefonía interno que pone en contacto habitantes y servicios del edificio (panadería, pescadería, peluquería, etc).En los dos proyectos aparecen distintas tipologías de unidad en función de los usos y ocupaciones llegando en la unidad de habitación a las 23 variantes.

Las divergencias más notables entre los dos proyectos aparecen en los sistemas constructivos y es que pese a que los sistemas de prefabricación eran conocidos en España su implantación era sumamente complicada teniendo en cuenta una situación donde la mano de obra no cualificada era sumamente abundante mientras que las industrias y los materiales necesarios para el proceso de prefabricación eran sumamente escasos. Se emplearían por tanto de forma mayoritaria en el proyecto español técnicas y materiales tradicionales, optando por la normalización de elementos de carpintería y cerramiento para abaratar costes. Le Corbusier proyecta el edificio empleando gran cantidad de elementos prefabricados, concibiéndolo como la estructura independiente de un botellero en el que se van insertando las diferentes unidades, esto supone una gran cantidad de problemas constructivos, de ajustes entre las diferentes piezas, de aislamientos ante las distintas dilataciones, de impermeabilizaciones de los cuartos húmedos, etc, que demandan una mano de obra altamente cualificada, con profesionales de todos los ramos.

Las instalaciones de los dos proyectos están a la vanguardia de la época con sistemas de ventilación y climatización comunitarios, producción de energía eléctrica, comunicaciones avanzadas, redes de saneamientos agrupadas para la optimización de recursos e incluso en el caso del Manzanares y dada la minuciosidad de Oiza en este apartado se dispone de un servicio de recogida de residuos mediante vertederos que son recogidos en la galería de servicios de la planta sótano de los edificios.

La unidad del Manzanares no se construyó y la idea no tendría continuidad en los proyectos del grupo hasta el Bloque de Calero.

En 1955 se incorporó al equipo de Luis Cubillo. El proyecto recae más en Cubillo, que por no haber vivido ese primer trabajo sin éxito, enfrenta la nueva posibilidad que se les brinda con otro talante.

La unidad vecinal de Calero plantea en 1958 un gran bloque de dos crujías y trece plantas de dúplex a medias alturas dan lugar a unas galerías alternadas siguiendo la idea original del proyecto anterior.

A pesar de que la idea era llevar las galerías a fachada constituyendo unas alegres calles, no se mantiene en los planos del proyecto, donde se observa que han reducido esas generosas calles a unos pasillos interiores, que sólo en algunos tramos llegan hasta la fachada ya que sitúan unos apartamentos longitudinales en estos extremos posiblemente con el objetivo de alcanzar mayor densidad (mayor número de viviendas).

03c_El proyecto de 600 viviendas en el Manzanares y la Unidad residencial en el Calero

Al desplazar la galería hacia los extremos, con respecto al proyecto del Manzanares, establece un tercer nivel de acceso y con un generoso vestíbulo en lugar de acceder directamente mediante unas escaleras.

En el bloque de Calero, sin embargo, recuperan la idea original y no se utilizan otras tipologías distintas del semidúplex, que rompan el juego tridimensional de las viviendas. Por tanto, ahora sí, las galerías discurren por las fachadas, aunque no son tan generosas como en la idea original. Quizás porque el ancho del edificio es de 13 metros, mientras que en el proyecto de las 600 viviendas era de 15,2 metros.

IBA 87 berlin robin hood gardens greenwich millennium village - Barrio SO36 del Kreuzberg (el corazón del barrio). Requiere una ope-

ración de revitalización cuidadosa y sensible para recuperar su funcionali-dad y habitabilidad.

El objetivo general era evitar la excesiva demolición que se había lle-vado a cabo en otras zonas, donde se había borrado incluso el trazado urbano preexistente.

Pero además de aspectos técnicos y urbanísticos, en la base de esta nueva política estaban la calidad de vida de los habitantes, la sostenibi-lidad y el arte. Bajo el título: “The inner city as a place to live”, la IBA busca el diseño de una arquitectura ejemplar que hiciera de la ciudad un lugar para vivir.

02

IBA 87 berlin robin hood gardens greenwich millennium village PROYECTO URBANO

Las distintas intervenciones que se llevaron a cabo se pueden dividir en dos grupos:

- IBA nueva: construcción de edificios nuevos, sustituyendo a otros que habían sido demolidos necesariamente. Se llevó a cabo sobre todo en los 4 primeros barrios. El principio fundamental que rige los proyectos que se realizaron es la “reconstrucción crítica”. No se trata de recuperar miméti-camente la forma de los edificios desaparecidos, sino de cumplir con exi-gencias de su momento a la vez que hacen una lectura del contexto urbano en el que se encuentran.

En general, se renuncia al bloque aislado del movimiento moderno y a la producción en serie. Los nuevos edificios dialogan con los antiguos para completar los tejidos históricos u otros nuevos que armonizan con el con-junto de la ciudad.

- IBA vieja: renovación de espacios urbanos y rehabilitación de edi-ficios, que tuvo su máximo desarrollo en el barrio de Kreuzberg, que se había convertido en un barrio marginal por su proximidad al muro. Las vi-viendas estaban en mal estado y se había planteado su demolición para la construcción de nuevas casas, lo cual provocó una creciente protesta en la zona, pues la gente con menos recursos se mudaba allí en búsqueda de alqui-leres más asequibles. Esta situación evolucionó a un movimiento ocupa que se extendió a toda la ciudad. Los edificios vacíos fueron tomados, las cu-biertas reparadas y los apartamentos volvieron a ser habitables. Finalmen-te, se forzó al gobierno a paralizar los planes de demolición del barrio y se puso en práctica el denominado “careful urban renewal”.

No se trata de encontrar un procedimiento estándar de rehabilitación, sino de encontrar una solución adaptada a cada caso, permitiendo alcanzar las exigencias de vivienda y servicios comunes sin desalojo de habitantes, y permitiendo la participación de estos en el proceso, todo ello con con coste inferior al de la nueva construcción. Se fijaron 12 principios bási-cos para llevarlo a cabo, que en 1982-83, serían aprobados por el Ministe-rio de la Vivienda.

03

IBA 87 berlin robin hood gardens greenwich millennium village GESTIÓN. Los doce puntos para el “careful urban renewal”.

1. La renovación debe estar orientada a las necesidades de los habitan-tes del lugar, y planificada conjuntamente con ellos. Los edificios deben ser preservados.Experiencia: El soporte financiero solo está garantizado si hay aprobación por parte de los propietarios, que a su vez atendidos por asesores indepen-dientes.Problema: Los dos elementos principales “aprobación del propietario” y “asesoramientos del propietario” no están garantizados a largo plazo.Experiencia: Los antiguos edificios ofrecen mejor calidad a menor coste que los nuevos.

2. La base de la renovación urbana debe ser un alto grado de acuerdo entre los usuarios y quienes tomen las medidas.Experiencia: Los casos individuales son supervisados, y se han formado dos comités de distrito en Kreuzberg este, en los que usuarios y autoridades acuerdan proyectos para la zona.Problema: Hay muchos problemas, como el desempleo, que no pueden solucio-narse desde estos comités.

3. Existe un alto grado de incertidumbre hacia los proyectos. Debe rees-tablecerse la confianza. Este principio debe reflejarse sin demora en todos los arrendamientos. Deben tomarse medidas de inmediato para reparar el peligro que amenaza a los edificios existentes.Experiencia: Se invirtió una gran cantidad de fondos públicos en Kreuzberg entre 1982 y 1985. El modo en que se emplearon solo pudo controlarse par-cialmente.Problema: En el control del planeamiento se suelen realizar acciones inme-diatas, de modo que se dificulta considerablemente el planeamiento a largo plazo.

4. Debería ser posible llevar acabo la renovación en etapas, de modo que en base a un acondicionamiento inicial, se desarrollen medidas más concre-tas a posteriori.

5. Se debe tomar ventaja sobre las posibilidades entorno a nuevas formas de vivir dentro de las viviendas existentes.

04

IBA 87 berlin robin hood gardens greenwich millennium village 6. El paisaje de la ciudad debe mejorarse poco a poco con una demolición

limitada, plantación de jardines en interiores de bloques y diseño de fa-chadas. Experiencia: Los principios 4, 5 y 6 se pudieron llevar a la práctica con éxito, principalmente con la ayuda de grandes asociaciones de vivienda y el sistema de “arquitectos de bloque”, que tenían la confianza de todas las partes interesadas.Problema: Muchos propietarios individuales y compañías privadas tratan de esquivar estos principios usando sus propios arquitectos.

7. Los servicios públicos deben ser renovados y ampliados según las ne-cesidades.Experiencia: Debe realizarse un gran esfuerzo en Kreuzberg para incorporar servicios adicionales (como colegios) al tratarse de un área ya ocupada al máximo sin forzar o desahuciar a ningún usuario.Problema: Los proyectos públicos se prolongan mucho en el tiempo.

8. La renovación urbana solo es posible basada en unos principios de planificación social. Los principios deben marcar unas pautas en cuanto a los derechos de participación y materiales de la gente implicada.Experiencia: Todas las formas de participación mencionadas en los puntos 1 y 2 son parte de una planificación social práctica.Problema:Problema: La planificación social no tiene suficiente arraigo ni seguridad a largo plazo.

9. Es necesaria una toma de decisiones participativa con mayor represen-tación de gente local y la formación de comités en el área para ello.Experiencia: La población local se organiza de muy diferentes maneras. El modelo de asociación más exitoso fue el “Vereinsmodell”.Problema: Este modelo no se puede aplicar a todos los distritos.

10. Una renovación urbana que pretende inspirar confianza necesita una garantía de soporte financiero.Experiencia: La renovación urbana necesita de 2 a 3 años de preparación. Por tanto, debe estar claro desde el principio que va a ser financiado en esos 3 años.Problema: El continuos cambios e inconvenientes en el control del programa.

05

IBA 87 berlin robin hood gardens greenwich millennium village 11. Cualquier oportunidad de desarrollar nuevas formas de financiación

debe ser explotada.Experiencia: Los mejores financiadores son las compañías públicas y las asociaciones de autoayuda.Problema: El gobierno de la ciudad solo quiere financiar a las compañías del estado.

12. Todas las medidas deben garantizar la realización de la renovación urbana conforme a estos principios incluso después de 1984.Problema: Las perspectivas para la renovación urbana en Kreuzberg después de 1987 son difíciles de prever actualmente. Aún falta establecer claramen-te unos objetivos políticos.

06

IBA 87 berlin robin hood gardens greenwich millennium village PROYECTO ARQUITECTÓNICO

Se extendió la idea de manzana como pequeña ciudad, un espacio de rela-ciones entre los habitantes que debía incorporar los servicios comunes en estrecha relación con las viviendas. Por su semejanza con el ejercicio del curso, hemos estudiado con detenimiento algunos de los proyectos en el área de Kreuzberg:

Bloque 121, Schlesische Strasse

Fue llevado a cabo por Alvaro Siza, y responde a los objetivo del plan-teamiento general de la IBA, recuperando la densidad de la ciudad históri-ca, y planteando el uso mixto de los espacios interiores de manzana:

- En la primera fase, se construye un edificio nuevo que completa una de las esquinas de la manzana, con nuevas viviendas y locales comerciales en planta baja.

- Conservación y renovación de viviendas, aprovechando las estructu-ras existentes.

- Renovación de locales comerciales.

- Mejora de zonas verdes.

- Creación de nuevos espacios sociales:

- colegio

- guardería (extensión de un edificio existente)

- centro de ancianos (en un solar vacío del perímetro de la manzana)

- talleres de artistas, etc.

07

IBA 87 berlin robin hood gardens greenwich millennium village BLOCK 103 – BLOCK 104

Este proyecto sirvió como modelo experimental del desarrollo urbano eco-lógico, en el que se rechazó la tradicional figura del urbanista, fomentan-do la participación de los habitantes, que se constituyeron en un organismo llamado STATTBAU en 1983. Así, las casas fueron reformadas por iniciativa de los antiguos ocupantes ilegales y los profesionales locales, cumpliendo exigencias no solo ecológicas, sino también de autogestión y posibilitando alquileres asequibles.

Como proyecto piloto, se realizó la remodelación de un bloque de edifi-cios antiguos, desde el punto de vista ecológico, adoptando amplias medidas de sostenibilidad energética:

- Mejora de aislamientos, reducción de emisiones, introducción de energía solar como complemento a la tradicional.

- Ahorro de agua mediante contadores individuales y reutilización de aguas grises.

- Medidas de separación y reciclaje de basuras.

- La mitad del área del patio son áreas verdes y las cubiertas son ajardinadas.

- Se usan materiales aislantes respetuosos con el medio ambiente y se mantienen en la medida de lo posible los antiguos pavimentos de madera.

Todo ello, coordinado por la empresa de renovación urbana STERN, que apoyaba la investigación en este campo. Finalmente, se ejecutaron un total de 13 edificios con 110 apartamentos y 20 tiendas.

En 1987, se llega a un acuerdo entre STATTBAU y el Ministerio para el De-sarrollo de Berlín, para llevar a cabo un programa de renovación urbana ecológica, con la vivienda como objeto de experimentación.

08

IBA 87 berlin robin hood gardens greenwich millennium village

09CONCLUSIÓN

A pesar de que los logros conseguidos en la IBA 87 estuvieron muy por debajo de sus objetivos iniciales, cabe reconocer la importancia fundamen-tal de lo que se propuso como camino a seguir en la tarea de recuperar la ciudad, regulando cómo las acciones que se llevasen a cabo debían tener un carácter unitario y favorecer el necesario cambio en el desarrollo de la misma.

El nuevo rumbo en cuanto a la planificación urbana como reacción a la destrucción sistemática de los edificios obsoletos era necesario, e inició en Berlín un camino de adaptación a las nuevas realidades a las que se esta-ban enfrentando la mayoría de las ciudades europeas de la época: descentra-lización, el coche en la ciudad, zonificación, modernización de infraes-tructuras y, en resumen, adaptación a las nuevas formas de vida.

Cuestiones como la participación ciudadana en los procesos urbanos y de rehabilitación de edificios nos parecen de gran valor y un buen ejemplo de como llevar a cabo acciones de mejora en las ciudades, ya que permiten aho-rrar dinero y garantizar en mayor medida la supervivencia de las comunida-des, cuyos miembros se ven identificados y tienen voz y voto en el espacio que quieren habitar.

Se enfrentaron problemas en la financiación de los proyectos, lo cual se entiende debido en parte a las dificultades organizativas derivadas del gran número de agentes implicados, cuyos intereses chocarían, complicando la toma de decisiones y ralentizando los procesos. Este apartado debe en-tenderse como una oportunidad de mejorar la participación, y no como un re-clamo de modelos no participativos, donde un protagonista tome las decisio-nes irrevocablemente.


11PROYECTO

Del contexto urbano se derivan ciertos requerimientos:. Una densidad mínima de 136 P.P.A. (People Per Acre). Necesidad de espacio abierto.. Proteger zonas de estar y dormitorios del ruido del tráfico.

El resultado a las demandas son dos bloques de hormigón horizontales que siguen la forma de los limites este y oeste de la parcela. El de menor lon-gitud (este) tiene diez plantas de altura, mientras que el correspondiente al oeste alcanza solo siete. Bajo suelo hay un parking, con capacidad para el setenta por ciento, que recoge también los accesos de servicio, de manera que el nivel de calle queda totalmente libre de tráfico y todo el es-pacio entre los dos bloques es una gran zona verde.

La densidad final es de casi 142 P.P.A., dejando un margen respecto a la demanda porque el proyecto estaba pensado para ser continuado con más blo-ques de menor densidad habitacional al norte.

A la necesidad de espacio abierto responden con una amplia zona verde protegida entre los dos bloques, consistente en un paisaje modelado artifi-cialmente, con una gran colina en la zona norte, otra de menor tamaño al sur y tres pequeñas áreas de juego para niños, aunque debido a adaptaciones posteriores solo queda la gran colina al norte. Desde el principio ha gozado de gran popularidad entre los residentes: proporciona juego al aire libre para los niños, zonas de cultivo urbanas y, sobretodo, la tranquili-dad y el bienestar tan anhelados en tal zona de Londres. No en vano es deno-minada por los Smithson “stress-free zone”.

Gracias a la hábil relación que establecen, tanto en planta como en escala, entre las formas construidas de hormigón y el suave vacío verde, el proyecto es concebido como una isla de calma. Así hablan del carácter de este conjunto los Smithson en su libro Without Rhetoric (1973) :

“[…] It would seem as if a building today is only interesting if it is more than itself;; if it charges the space around it with connective possi-bilities;; especially if it does this by a quietness that until now our sen-sibilities could not recognize as architecture at all…”


12 Para aislar tanto las viviendas como este espacio verde del caótico ex-terior llevan a cabo varias medidas.

Una primera pared aislante de 10 pies (3m) de hormigón separa los edifi-cios de las calles en los limites este y oeste. Ésta no es continua, sino que está formada por piezas de planta angulada de 3 pies de longitud (aprox. 1m), de tal forma que conectan visualmente el interior y la calle y evitan la sensación de prisión a los habitantes. (Imagen I)

Una segunda barrera se considera la estrategia de diseñar los tejados de los garajes con una sección lo suficientemente profunda que permite plantar árboles, que, aunque en invierno no sean muy efectivos, su espesura vera-niega atrapa gran cantidad de ruido y permite a los habitantes abrir las ventanas.

En tercer lugar, la propia disposición de las viviendas trabaja contra el ruido: las pasarelas exteriores de acceso dan a las carreteras, mientras que dormitorios y zonas de estar se abren hacia el tranquilo jardín cen-tral, estando separadas ambas zonas por generosas áreas de circulación y distribución interiores. Así, en una misma vivienda se crean espacios de cualidades muy diferentes, según explicaban los Smithson en su esquema de sección (Imagen II).

En el dibujo, no solo diferencian entre aquellos abiertos a la calle y los que se enfrentan al verde, sino que tienen en cuanta cómo varia la vida en relación a la altura: en su esquema ideal, las personas mayores ocupan la plana baja, mientras que las inmediatamente superiores son habitadas por familias jóvenes en crecimiento, y en los pisos más altos se sitúa la gente que disfruta de la vida nocturna.

Hay por lo tanto varios tipos de viviendas: a nivel de calle son de una sola planta, ideales así para gente mayor, a diferencia del resto, que son de dos plantas y varían en el número de dormitorios, 3 ó 4.

Una cuarta medida aislante es el propio hormigón de la fachada exterior, que,en forma de barras verticales, absorbe parte del ruido y lo disipa hacia arriba. Otros materiales fueron empleados con la misma finalidad, presentes en suelos, techos y ventanas.

Imagen I

Imagen II


13 En términos prácticos del proyecto, el acceso vertical a los apartamen-tos se proporcionó por medio de ascensores, situados al final de cada bloque, y, en un segundo orden y por razones de seguridad, se colocaron también escaleras al final y a la mitad de los mismos. Amplios corredores horizontales recorren los edificios cada tres plantas, dando entrada a las viviendas y conectando los ascensores.

En estos corredores no hay absolutamente ningún pilar que interrumpa la visión, por lo que durante el recorrido se puede disfrutar continuamente del panorama cielo-tierra. Además, al ser de planta quebrada, el carácter repetitivo de la fachada pasa desapercibido y las vistas van cambiando.

Como expresan los Smithson en su plano de “conexiones visuales de la gente con su distrito” (Imagen I), para ellos tiene gran importancia la re-lación visual de los residentes con los hitos de su entorno.

Los extremos, donde se sitúan los ascensores, son espacios abiertos de tres alturas, de forma que ponen el broche final con un gran trozo de cielo al recorrido visual que proponen los corredores. Son los espacios de estan-cia y reunión por excelencia.

Los Smithson sostienen la idea de que la vivienda social puede llegar a alcanzar algunos de los aspectos positivos de la vida residencial en calles tradicionales. Al dotar los corredores horizontales de extraordinaria an-chura, los convierten en extensiones de las viviendas, el espacio público de cada hogar. (Imagen II)

Un gesto de gran importancia es el hecho de que las puertas de acceso a las viviendas están colocadas de forma perpendicular al corredor y se en-cuentran enfrentadas dos a dos. De esta forma, se pretende fomentar las re-laciones vecinales y la utilización de este espacio como lugar de encuen-tro, reunión y acercamiento. Tal es el carácter de las pasarelas que se re-fieren a ellas como “calles en el aire”, no llegando a ser realmente públi-cas ni privadas. (Imagen III)

En todo momento del proyecto reina la intención de crear un “sentimiento de comunidad” entre los residentes, manifestada tanto en los amplios acce-sos horizontales como en el gran paisaje interior.

Imagen II

Imagen III

Imagen I


14 Mientras que los corredores, orientados al exterior, se proyectan como “calles en el aire”, el espacio público interior se convierte en todo lo contrario: traslada a los habitantes a otro lugar fuera de Londres. Los Smithson regalan a estas personas la posibilidad de sentirse en la campiña inglesa, cultivar, jugar, relajarse,…

Con indudable habilidad en el manejo de la escala, la gran colina y su entorno conectan perfectamente con los bloques de hormigón, sin convertirse en el espacio atrapado entre ellos. Por su tamaño, la colina es capaz de ocultar partes de los edificios, disminuyendo así su impacto visual. Por otra parte, es en todo momento visible desde las ventanas de todas las vi-viendas, introduciendo la naturaleza en ellas.

Durante los cincuenta, Alison y Peter habían desarrollado la idea de un centro suave rodeado de una dura envolvente en un contexto urbano, con la idea de crear zonas peatonales protegidas del tráfico. A la escala de los Robin Hood, el jardín cobra tanta importancia que los edificios son consi-derados por algunos como mero perímetro que separa del exterior hostil.

Los caminos dibujados en el interior siguen siempre la cota más baja del terreno, para que sea la colina la que domina la perspectiva en todo momen-to. Son además quebrados, con intención de ralentizar el tiempo del pasean-te, rasgos que recuerdan a los paisajes pintorescos del siglo XVIII.

Se trata de arquitectura dinámica: no solo muestra imágenes de un entor-no cambiante, sino que está pensada para ser vista a lo largo de un recorri-do. Este no es aleatorio: los Smithson buscan unas relaciones determinadas, plasmadas en su plano de “rutas deseadas de los usuarios” (Imagen I).

Al remodelar el cercano Millenium Garden, algunos cambios se hicieron también en el paisaje de los Robin Hood Gardens: se eliminaron la colina más baja (al sur) y las pequeñas áreas de juego, y se plantaron árboles y se introdujeron escalones y barandillas sobre la gran colina, que quedó como símbolo.

El conjunto se proyecta de tal forma que, a la hora de habitarlo, los es-pacios entre y alrededor de los edificios son igualmente importantes que los edificios en sí.Imagen II

Imagen I


15


16


17CONCLUSIONES

Robin Hood Gardens fue proyectado en una época en la que la vivienda social masiva se construía para realojar rápidamente a los miles de despla-zados tras la Segunda Guerra Mundial, por lo que, a menudo, tanto la cali-dad de vida como de la obra dejaban mucho que desear.

Realmente Peter y Alison no tenían referentes decentes;; simplemente pu-sieron en práctica sus ideas buscando, con el diseño arquitectónico como único medio, formas de mejorar la calidad de vida de los habitantes de uno de los peores barrios de Londres. No se limitaron a cubrir las necesidades de este tipo de inquilinos, de poco cuidado con su propiedad y menos respe-to por la ajena, sino que usaron su intuición para saber cómo desearían vivir y, de esta forma, fomentar su interés por involucrarse en la vida en comunidad.

Hoy en día, se trata de edificios asociados a la residencia de clases bajas de hace casi cincuenta años, por lo que es normal que no encaje con los nuevos planes del barrio de Londres. El ayuntamiento ha hecho un gran esfuerzo por renovar toda la zona, incluyendo evidentemente a los Robin Hood Gardens, sobre los que ahora planea la demolición.

Por una parte se han revisado las cuestiones ecológicas y económicas. En el primer caso se considera obviamente favorable la rehabilitación, ya que se producen menos desechos y se recicla al máximo. En el segundo, sin em-bargo, la balanza es fácil de inclinar en función del interés y de cómo se ofrezcan los datos.

Sin embargo, lo que lo hace realmente particular es la dimensión histó-rica y la teoría que los reconocidos Smithson ponen en práctica aquí por primera y única vez. El motivo primordial de su conservación es su impor-tancia como hito arquitectónico.

Aunque el proyecto y sus ventajas están en la línea del plan verde del distrito, el aislamiento no solo acústico que los arquitectos establecieron en su momento ha quedado obsoleto. De acuerdo a la teoría que acompaña al proyecto y buscando su supervivencia, quizá lo que necesite, aparte de una evidente renovación de las instalaciones, es buscar una relación distinta con su entorno.


21PROYECTO URBANO

En mayo de 1998 se aprobó el English Parnership Masterplan. La actuación del master plan se enclava dentro del Plan de Desarrollo Unitario (Unitary Development Plan) de la zona de la entrada del Támesis. En un nivel esta-tal, la zona suroeste del Reino Unido es la que presenta mayor densidad de población y constituye un potente motor económico a nivel estatal. Este de-sarrollo conlleva una enorme congestión urbana y una actividad y presión sobre el suelo disponible. El paradigma de esos condicionantes urbanos lo encontramos en la misma capital;; Londres sigue siendo el centro de la región, a pesar de competencia ejercida por el resto del sureste, y se man-tiene como una potencial localización de servicios e industrias gracias al resultado de sustanciosas inversiones en infraestructura.

Forma parte del Millennium Communities Programme, agencia gubernamental responsable de la adquisición de tierras para desarrollo de proyectos de construcción, en ocasiones con la colaboración de sectores privados. (proyecto parecido a BedZED)

Esta villa es un concepto y diseño de Ralph Erskine. Actualmente se está haciendo un esfuerzo por desarrollar planificadamente el área, creando co-munidades bajo el principio de sustentabilidad, proveyendo usos mixtos, fa-cilidades recreativas y sistemas de transporte público eficiente. Los edi-ficios han sido concebidos para utilizar fuentes de energía renovable y tecnologías de bajo consumo energético. Mezcla de tipos de usos del suelo. Integrando escuela primaria con centros de salud, centros comunitarios, tiendas y negocios mezclados con viviendas, ayudando a reducir el uso de energía de las personas ya que es fácil llegar a los lugares necesarios

Greenwich es una de las siete Millenium Villages que fueron diseñadas y construidas como resultado del Programa Comunidades del Milenio, que lidera la actual Agencia de Vivienda y Comunidades (Homes and Communities Agency). El objetivo del programa es mejorar el estándar de vida del s. XXI y servir como modelo para las creaciones de nuevas comunidades en Inglaterra. Este cambio se está comenzando a lograr mediante la promoción de tecnologías de construcción innovadoras, una mezcla de usos que permite la independencia económicaeconómica y social, la utilización de altos estándares de diseño urbano y, en especial, la aplicación de los principios de desarrollo sostenible.


22 En total se invirtieron 180 millones de libras para limpiar y preparar el lugar y la subsiguiente provisión de servicios, comunicaciones y traba-jos de paisaje. La infraestructura instalada incluye:- La construcción de 7,4 km de nuevas calles;;- Tendido de 17,5 km de nuevos drenajes y cables eléctricos;;- Nuevas redes de gas de 7 km de longitud- Senderos de 2 km a lo largo del Támesis

El área del master plan de Greenwich está articulada por un eje longitu-dinal norte-sur. El eje tiene en uno de sus extremos el hito urbano que supone el Millenium Dome y las zonas residenciales de alta y baja densidad que se extienden hacia el sur. En el otro extremo llegamos al Millennium Village y la zona comercial de Holiday Inn, los cines UCI y el estableci-miento Sainsbury. La estructura de este eje se repetirá en más de una oca-sión, haciendo que esa traza urbanística ordene las actividades del barrio y permita una ordenada mezcla y jerarquización racional de los recursos de la península. Otro de los principios de diseño fue minimizar los traslados de usos compatibles existentes, como por ejemplo el Greenwich Yacht Club y una serie de edificios industriales.

El transporte público es una de las claves del desarrollo del master-plan. Se ha conseguido crear una de las redes de transporte publico más completas del área metropolitana de Londres. En el centro de esa red encon-tramos la Estación Intermodal de Greenwich Norte, que combina la red metro-politana con la de autobús. Seis líneas de autobús alimentan un flujo de alrededor 50 autobuses por hora. En cuanto a la comunicación fluvial, se planea que el muelle de la Reina Isabel II esté operativo en un futuro próximo, ofreciendo trayectos al mismo centro de Londres. Para redondear la operación, se ha construido un nuevo paso elevado este-oeste con el ob-jetivo de salvar el limite que supone la autovía A102. Todo esto se comple-ta con una red de recorridos peatonales y carril bici, que suponen una opción real para los desplazamientos locales. Los recorridos peatonales en-lazan con el recorrido por el Támesis y otros senderos de la zona.

Metro

Metro ligeroTrenTransporte fluvial


24PROYECTOS ARQUITECTÓNICO

Todo se basa en una construcción sostenible que intenta cumplir estos requisitos : - 80% reducción de energía primaria (generarán la corriente localmente y lo combinarán con sistemas de calor). - 50% reducción de energía incorporada - 50% reducción de residuos de la construcción - 30% reducción de uso de agua - 25% reducción de tiempo en la construcción del proyecto

EFICIENCIA ENERGETICA. Grandes ventanales y de alto desempeño: permiten el aprovechamiento de la luz natural, lo que reduce la necesidad de ilumi-nación artificial. Las especificaciones de las ventanas permiten altos ni-veles de aislamiento térmico y evitan las fugas. Están construidas con ma-teriales amigables para el ambiente. Estándares de aislamiento térmico: se estableció un estándar 10% por encima del estándar nacional, lo que reduce costos y emisiones de gases de efecto invernadero.

Se utilizan luces de bajo voltaje que duran hasta cuatro veces mas que las luces incandescentes tradicionales. Las viviendas cuentan con tempori-zadores y sensores infrarrojos de ocupación

AGUA. Se ha logrado ahorrar hasta 20% a través de mejoras progresivas basadas en el desempeño del consumo. Materiales y residuos. Se utiliza pin-tura libre de contaminantes con bajos índices de VOCs. De esta manera se evitan los vapores tóxicos. Los proveedores son seleccionados de acuerdo al desempeño ambiental de sus procesos de extracción y manufactura.

ESTACIONAMIENTOS. EL cupo de estacionamientos es de menos de un espacio por vivienda –sea de mercado o de interés social. El objetivo esencial es mantener el centro libre para peatones y ciclistas y localizar los estacio-namientos en los bordes. Por supuesto, esta estrategia funciona porque la zona cuenta con una buena provisión de transporte público.


25 Siguiendo con la política de sostenibilidad social y medioambiental a través de usos mixtos, se ha construido un edificio integrado por una es-cuela de educación primaria y un centro de salud. Ambos usos darán servicio tanto al East Greenwich como a los residentes del Millennium Village. El edificio, diseñado por Edgard Cullinan Architects, reduce el consumo ener-gético, maximizando la luz del día y con el uso de sistemas más eficaces de calefacción y refrigeración. El diseño, además, confiere una especial atención hacia aspectos relacionados con el uso comunitario, más allá de lo que estos proyectos tradicionalmente ofrecen. El edificio ha sido dise-ñado con todas las medidas para garantizar la completa accesibilidad de discapacitados.

Gran cantidad de componentes prefabricados como paneles de fachada pin-tados, tanto interiores como exteriores;; elementos estructurales de hormi-gón;; módulos de baño completos con sus accesorios incluidos.

Aplicación del sistema ‘Smartwaste’ consistente en un programa de manejo de residuos de construcción. Permite reducir la generación de desechos y clasificarlos.

En Inglaterra la gran mayoría de la vivienda de interés social es pro-piedad de las asociaciones de vivienda, las cuales las rentan a personas y familias. Estas asociaciones son las que administran los recursos para la administración y mantenimiento de las viviendas y en ellas recae la respon-sabilidad de mantener la mezcla de fuentes de ingresos dentro de un mismo proyecto de vivienda. Una decisión fundamental al inicio del proyecto, y con el fin de que la Villa fuera socialmente sostenible, fue la determinación de no vender unidades en cantidad, con el fin de evitar una concentra-ción de la propiedad para luego arrendar. Con esto se esta permitiendo man-tener la mezcla de ingresos y la diversidad social.

En general, la mezcla de usos y de ingresos ha tenido buena acogida, en buena medida porque no es posible distinguir cuales son las unidades de vi-vienda de interés social. Este éxito se debe en parte a la alta calidad de los servicios rotacionales provistos desde el principio: una escuela prima-ria, un centro de salud y varios parques, incluido el parque ecológico ya mencionado.


26CONCLUSIÓN

Más de una década ha pasado desde que se comenzó el trabajo en Greenwich Village Millennium y ya se puede empezar a observar si los patrones que de-finieron el desarrollo de esta zona sostenible dan sus frutos.

Aunque sus intenciones eran claras frente al ahorro de costes y de con-sumo, ciertos datos demuestran que no se han conseguido la totalidad de sus objetivos, pero creemos que es un punto muy interesante de partida. Tanto a nivel de ahorro de tiempo y recursos en la construcción (utilizando piezas prefabricadas) como en la instalación de medios o materiales que ayuden tanto al ahorro energético como al ahorro de consumo de agua.

Observamos también como punto positivo el desarrollo de las vías del masterplan, dando prioridad al espacio público y a las calles peatonales o con uso de bicicleta y dejando el uso de vehículos a zonas más periféricas y con estacionamientos enterrados, fomentando así el uso de transporte pú-blico. Esto se consigue, con unos ejes que organizan de manera clara la zona y conectan perfectamente con el metro y autobús.

Por último, creemos importante la mezcla de usos y tipología de vivien-da. Genera una diversidad importante en la zona, consiguiendo además que la comunidad pueda ‘autogestionarse’, estando dotada de las necesidades bá-sicas, pero sin cerrarse a sí misma. Funcionando de manera extraordinaria las comunidades de vecinos, donde pueden exponer cualquier duda o sugeren-cia, creando así una mayor unión entre las personas que allí residen.

actualizado 4 abril sintesistemas de analisis udmaroto2013

Documents