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Ministerio de Desarrollo Urbano y TransporteSubsecretaría de Planeamiento
Dirección General Datos, Estadísticas y Proyección Urbana
ABRIL 2018DINÁMICA URBANA
AbC
Buenos Aires Ciudad
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Jefe de GobiernoHoracio Rodriguez Larreta
Vicejefe de GobiernoDiego Santilli
Jefe de Gabinete de MinistrosFelipe Miguel
Ministro de Desarrollo Urbano y TransporteFranco Moccia
Subsecretario de PlaneamientoCarlos Alberto Colombo
Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Raddavero
Buenos Aires Ciudad
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Los informes de dinámica Urbana condensan mensualmente análisis de mercado inmobiliario, obras registradas, finales de obra y obras iniciadas, de modo tal de analizar los principales aspectos vinculados a la transformación y desarrollo de la ciudad. Se registran los cambios y evolución de las diferentes construcciones en la ciudad y sus características esenciales como destino, tamaño, ambientes, valor de venta y alquiler etc. Así mismo permite evaluar qué sectores dentro de la ciudad experimentan un mayor desarrollo y cuáles un estancamiento. El informe sirve de base para analizar el contexto urbano en que se insertan los distintos proyectos de obra pública orientados a fomentar el crecimiento económico y contribuir a garantizar su éxito.
Buenos Aires Ciudad
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Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
7
Obras nuevas registradas por barrio
27 barrios por encima del promedio Ciudad.
Obras nuevas registradas • abril 2018
12 barriospor debajo del promedio Ciudad.
9 barriosno registraron obras nuevas.
Superficie a construir
5.000 - 10.000 m2800-5.000 m2 20.000 - 30.000 m2<800 m2
Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.
total obras
abr 2018 336.923m² 157 obras
mar 2018 255.537m² (+18,9%) 132 obras
abr 2017 165.965m² (+103%) 88 obras
+5.000 m2
abr 2018 145.881m² 18 obras
mar 2018 92.785m² (+57,2%) 10 obras
abr 2017 20.595m² (+608%) 3 obras
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Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
8
Obras nuevas registradas según superficie. Año 2017-18 Destino de usos
Total anual por barrio
Evolución histórica
Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.
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Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
9 Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.
Finales de obra • abril 2018
< 800 m2 800-5.000 m2 5.000-10.000 m2Finales de obra
total obras
abr 2018 127.200m² 109 obras
mar 2018 215.890m² (-41,1%) 129 obras
abr 2017 106.309m² (+19,7%) 81 obras
+5.000 m2
abr 2018 32.330m² 5 obras
mar 2018 95.155m² (-66%) 7 obras
abr 2017 36.895m² (-12,4%) 5 obras
Finales de obra por barrio
16 barrios por encima del promedio Ciudad.
19 barrios por debajo del promedio Ciudad.
13 barrios no registran finales de obra.
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10 Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.
Finales de obra según superficie Cantidad según el Uso
Promedio de la obraAbril 2018: 1.167 m2
Marzo 2018: 1.674 m2
Abril 2017: 1.312 m2
Superficie53%
4 Barrios que concentran la mayor cantidad de m2 Belgrano, Caballito, Palermo y Villa Urquiza.
Cantidad según el Uso56% viviendas multifamiliares2% vivienda unifamiliares
Evolución histórica
Superficie total registrada anual
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11
Obras nuevas registradas - abril 2018
Finales de obra - marzo 2018
Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra
AV. DIRECTORIO 402/24 27955256/17 14.897,4 OBRA NUEVA
AV. CABILDO 60/68 24904085/15 12.943,1 OBRA NUEVA
SIN NOMBRE 6499467/18 10.519,7 OBRA NUEVA
CASEROS 2451/55 23348198/17 9.871,7 OBRA NUEVA
SIN NOMBRE 6500048/18 9.798,2 OBRA NUEVA
CIUDAD DE LA PAZ 2331 16710992/17 9.796,7 OBRA NUEVA
MENDOZA 1558/72 25225388/16 9.490,0 OBRA NUEVA
MONROE 2448/76 27267004/17 9.186,2 OBRA NUEVA
PORTELA 45/65 29848771/17 7.709,3 OBRA NUEVA
AV. SAN MARTÍN 5694 29889771/17 7.051,8 OBRA NUEVA
SIN NOMBRE 7204206/18 7.005,9 OBRA NUEVA
CAFAYATE 626/82 29444835/17 6.489,8 OBRA NUEVA
MOSCONI 2525/27 28363078/17 5.332,7 OBRA NUEVA
ACEVEDO 561/67 29138546/17 5.247,6 OBRA NUEVA
FORMOSA 149/55 9374767/18 5.144,7 OBRA NUEVA
BOYACA 731 29658852/17 5.139,4 OBRA NUEVA
GUATEMALA 4329/61 27141187/17 5.131,5 OBRA NUEVA
DONADO 1601/35 3315311/18 5.125,7 OBRA NUEVA
Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra
VUELTA DE OBLIGADO 2443 6792970/18 7.684,8 MODIFICACIÓN
JURAMENTO 4233 80642/16 7.543,1 OBRA NUEVA
AV. CÓRDOBA 4083 16335603/15 6.797,8 MODIFICACIÓN
RAMSAY 1865 18824603/17 5.179,2 MODIFICACIÓN
FITZ ROY 2231 13005578/17 5.125,5
Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.
Obras más de 5.000 m2 • abril 2018
Obras nuevas registradasmayores a 5.000 m2
(abril 2018)
5.000 - 10.000 m2
20.000 - 30.000 m2
5.000 - 10.000 m2
Finales de obrasmayores a 5.000 m2
(marzo 2018)
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12
Obras iniciadas • abril 2018
Superficie construida iniciada 800 - 5.000 m2 5.000 - 10.000 m2 10.000 - 20.000 m2< 800 m2
abr 2018 240.435m² 133 obras iniciadas
mar 2018 90.318m² (+166,2%) 55 obras iniciadas abr 2017 216.732m² (-58,3%) 58 obras iniciadas
Obras iniciadas (m2). Abril 2018
Fuente: DGDEyPU en base a DGFyCO.
26 barrios por encima del promedio Ciudad.
7 barrios por debajo del promedio Ciudad.
15 barrios no presentan registros.
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13
° °
Cantidad de m2 iniciados por trimestre Superficie mensual a construir según tamaño de la obra
Evolución histórica
Obras +5.000 m²: 38,6% de la superficie registrada.
Palermo, Villa Devoto, Almagro, Parque Patricios y Villa Urquiza representan el 46% con respecto al total de la ciudad.
15 barrios no presentan obras este mes.
Fuente: DGDEyPU en base a DGFyCO.
Total anual por barrio
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14
Terrenos en venta • abril 2018
Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad
Fuente: DGDEyPU.
13 barrios por encima del promedio Ciudad.
27 barrios por debajo del promedio Ciudad.
8 barrios no presentan registros.
abr 2018 2.593U$D/m² promedio del valor
mar 2018 2.410U$D/m² promedio del valor
+7,6% variación mensual
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15
Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución históricaDiferencia entre el valor del terreno y otras propiedades
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad
Menos de 150 US$/m2
150 a 300 US$/m2
300 a 450 US$/m2
450 a 600 US$/m2
600 a 750 US$/m2
750 a 1.000 US$/m2
Más de 1.000 US$/m2
Incidencia - Departamentos a estrenarEnero 2018
Valor US$/m2
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16
Departamentos en venta a estrenar • abril 2018
abr 2018 3.592U$D/m² promedio del valor
mar 2018 3.523U$D/m² promedio del valor
+2,0% de disminución mensual +13,6% % variación a estrenar/usados
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.
8 barrios por encima del promedio Ciudad.
37 barrios por debajo del promedio Ciudad.
3 barrios no registraron ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
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17
Evolución histórica
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Valor promedio de los últimos 12 meses
Fuente: DGDEyPU.
Zonas Promedio superficie m2 USD/m2
CENTRO-ESTE 48,6 3.223,7
NORTE 76,3 4.430,3
CENTRO-OESTE 55,2 3.336,0
SUR 55,2 2.635,2
CIUDAD 54,9 3.592,8
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18
Departamentos en venta usados • abril 2018
abr 2018 3.161U$D/m² promedio del valor
mar 2018 3.208U$D/m² promedio del valor
-1,5% de disminución mensual -12% % variación usados/a estrenar
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
11 barrios por encima del promedio Ciudad.
36 barrios por debajo del promedio Ciudad.
1 barrio no presenta ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
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Evolución histórica
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Zonas Promedio m2
PromedioUSD/m2
CENTRO-ESTE 66 2.422,1
CENTRO-OESTE 66 2.939,3
NORTE 97 3.764,1
SUR 63 2.338,8
CIUDAD 81 3.161,5
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20
Departamentos en alquiler a estrenar • abril 2018
abr 2018 12.500$ valor de la mediana
mar 2018 12.500$ valor de la mediana
0% variación mensual 4,2% variación a estrenar/usados
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
11 barrios por encima de la mediana de la Ciudad.
26 barrios por debajo del promedio Ciudad.
11 barrios no presentan ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
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Evolución histórica
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Zonas Promedio de
superficie (m²)
Promedio (ARS/m²)
Mediana alquiler
CENTRO-ESTE 41 265,2 9.000
NORTE 61 374,3 15.000
CENTRO-OESTE 42 286,0 10.000
SUR 40 271,9 9.000
CIUDAD 51 326,3 12.500
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22
Departamentos en alquiler usados • abril 2018
abr 2018 12.000$ mediana del valor
mar 2018 12.000$ mediana del valor
0% variación mensual -4,2% variación usados/ a estrenar
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
1 barrios barrios no presentan ofertas.
12 barrios por encima de la mediana de la ciudad.
35 barrios por debajo del promedio Ciudad.
Fuente: DGDEyPU.
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Evolución histórica
Distribución de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según ambientes y por Zonas
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Zonas Promedio de superficie
Promedio ARS/m²
Mediana alquiler
CENTRO-ESTE 49 245,3 9.800
NORTE 72 303,7 15.000
CENTRO-OESTE 47 250,0 10.500
SUR 48 223,2 11.000
CIUDAD 61 276,2 12.000
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24
Locales comerciales en venta • abril 2018
abr 2018 2.957U$D/m² promedio del valor
mar 2018 2.925U$D/m² promedio del valor
+1,1% variación mensual
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.
12 barrios por encima del promedio de la ciudad.
29 barrios por debajo del promedio Ciudad.
7 barrios barrios no registran ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
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U$D/M2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución histórica
10,7% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.
Locales en venta (m2)16,4% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.
7 barrios no presentan ofertas: Liniers, Núñez, Saavedra, Villa Lugano, Villa Pueyrredón, Villa Real y Villa Soldati.
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
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26
Locales comerciales en alquiler • abril 2018
abr 2018 21,3U$D/m² promedio del valor
mar 2018 21,3U$D/m² promedio del valor
0% variación mensual
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.
6 barrios por encima de la mediana de la ciudad.
39 barrios por debajo del promedio Ciudad.
3 barrios no registran ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
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27
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución histórica
14% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.
+18,4% el valor de local usado/a estrenar.
3 barrios no presentan ofertasVilla Riachuelo, Villa Soldati y Versalles.
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
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28 Fuente: DGDEyPU.
Oficinas en venta • abril 2018
abr 2018 2.424U$D/m² promedio del valor
mar 2018 2.485U$D/m² promedio del valor
-2,4% variación mensual
Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad
21 barrios no registran ofertas.
15 barrios por encima de la mediana de la ciudad.
12 barrios por debajo del promedio Ciudad.
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29 Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución histórica
71,4% de la oferta se concentra en San Nicolás, Montserrat, Retiro, Recoleta y Balvanera.
16,4% de la oferta de oficinas en venta es a estrenar.
+31,8% el valor de oficina a estrenar/usado.
116 m² promedio del tamaño de las oficinas ofertadas en San Nicolás y 131 m² ² en el barrio de Montserrat. El promedio del tamaño a nivel ciudad es 123 m².
Total anual por Barrio
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30 Fuente: DGDEyPU.
Oficinas en alquiler • abril 2018
abr 2018 14,8U$D/m² promedio del valor
mar 2018 14,6U$D/m² promedio del valor
+1,4% variación mensual
Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad
14 barrios por encima de la mediana de la ciudad.
16 barrios no registran ofertas.
18 barrios por debajo de la mediana de la ciudad.
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31 Fuente: DGDEyPU.
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
Evolución histórica
29,5% de las ofertas se concentran en un solo barrio: San Nicolás.
15,1% de la oferta es de oficinas en alquiler a estrenar.
+24,6% más caro el valor de la oficina a estrenar comparada con el usado.
16 barrios barrios de la Ciudad no presentan ofertas de oficinas en alquiler en este período.
Valor promedio de los últimos 12 meses
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Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Radavvero
Coordinación general María Emilia Persico
Coordinación de producciónFederico Tripoli - María Sol Belacin
EquipoJulieta Piskulic
Gonzalo Lus BiettiFlorencia Ruppi
Paula VillaMaximiliano Obrador
Julián CheulaAna Castillo
Sebastián MusachiCristian Porchia
Sebastián SchallerBarbara García
Octavio Sanchez Otero
Diseño y maquetaciónAlejandro Ambrosone
FotografíaAriel GrinbergJulio Juarez
Mariano BachiniGustavo Rey
Programación de softwareIgnacio Casinelli Esviza
Juan AntenucciGonzalo Varisco
Buenos Aires Ciudad