ขอกำหนดการใชประโยชนทดน ผงเมองรวมเขตพฒนาเศรษฐกจพเศษนครพนม

ขอ ๑ ใหใชบงคบผงเมองรวมเขตพฒนาเศรษฐกจพเศษนครพนม ในทองทตำบลไผลอม ตำบลบานแพง

ตำบลนางว ตำบลโพนทอง ตำบลนาเข ตำบลหนองแวง อำเภอบานแพง ตำบลพะทาย ตำบลหนองเทา

ตำบลพนอม ตำบลไชยบร ตำบลทาจำปา ตำบลทาอเทน ตำบลโนนตาล ตำบลเวนพระบาท ตำบลรามราช

อำเภอทาอเทน ตำบลอาจสามารถ ตำบลนาราชควาย ตำบลหนองแสง ตำบลในเมอง ตำบลนาทราย

ตำบลบานผง ตำบลกรค ตำบลหนองญาต ตำบลโพธตาก ตำบลทาคอ อำเภอเมองนครพนม จงหวดนครพนม

ภายในแนวเขตตามแผนททแสดงพรอมขอกำหนดน

ขอ ๒ ในขอกำหนดน

“การใชประโยชนทดน” หมายความวา การใชทดนเพอประกอบกจการใดๆ ไมวากจกรรมนนจะ

กระทำบนพนดน เหนอพนดน หรอใตพนดน และไมวาจะอยภายในอาคารหรอนอกอาคาร

“การประกอบพาณชยกรรม” หมายความวา การประกอบธรกจการคาหรอการบรการ แตไมหมายความ

รวมถงโรงแรม สถานบรการ สำนกงาน ตลาด สถานบรการนำมนเชอเพลงหรอกาซธรรมชาต และการซอขาย

หรอเกบเศษวสด

“สถานทเกบสนคา” หมายความวา สถานทเกบหรอพกสนคาหรอสงของเพอประโยชนทางการคา

หรออตสาหกรรมและตบรรจสนคาหรออปกรณทใชในการขนส งสนคาหรอสงของดงกลาว ทงน ไมรวมถง

การเกบสนคาหรอสงของเพอรอการจำหนาย ณ สถานทนน

หมวด ๑ วตถประสงคในการวางและจดทำผงเมองรวม

ขอ ๓ การวางและจดทำผงเมองรวม มวตถประสงคเพอกำหนดแนวทางการพฒนา และการดำรง

รกษาเมองและบรเวณทเกยวของหรอชนบท ในดานการใชประโยชนในทรพยสน การคมนาคมและการขนสง

การสาธารณปโภค การสาธารณปการ และสภาพแวดลอมในพนทแนวเขตตามขอ ๑ ใหบรรลวสยทศนและ

เปาหมายการพฒนาเศรษฐกจพเศษนครพนม สงคม กายภาพ และสอดคลองกบนโยบายและยทธศาสตร

ทจะกอใหเกดการเปลยนแปลงตอพนทในอนาคต ดงตอไปน

๒

(๑) สงเสรมการพฒนาพ นท เศรษฐกจพเศษใหบรรลเปาหมายตามนโยบายในการพฒนา

เศรษฐกจของประเทศ

(๒) เพอจดระเบยบการใชประโยชนทดนและทรพยสน ใหเออตอการสงเสรมและพฒนากจกรรม

ทางเศรษฐกจทเหมาะสมกบกายภาพและศกยภาพของพนท

(๓) เพอดำรงรกษาคณคาทางสงคม วถชวต วฒนธรรม และอตลกษณของชมชน สงวนรกษา

สงแวดลอมและทรพยากรทมคณคา

(๔) สงเสรมการเปนพนททองเทยวดานประวตศาสตร และเมองคาชายแดน

(๕) เพอพฒนาโครงขายคมนาคมขนสง การสาธารณปโภค และสาธารณปการ รวมทงการปองกน

ภยพบตอยางบรณาการ ใหมความสอดคลองเชอมโยงและเอออำนวยตอกบทกระบบอยางเปนเอกภาพ

(๖) เพอใหหนวยงานภาครฐ ภาคเอกชน และประชาชน ดำเนนการพฒนาบนแผนงานเดยวกน

อยางสอดคลองตอเนอง รวมทงใหประชาชนไดรบรและตดตามการพฒนาของภาครฐและเอกชนไดตลอด

ขอ ๔ การใชประโยชนทดนภายในเขตผงเมองรวม ใหเปนไปตามแผนผงแสดงการใชประโยชนทดน

ในอนาคต แผนผงแสดงท โล ง แผนผงแสดงโครงการคมนาคมและขนสง แผนผงแสดงโครงการกจการ

สาธารณปโภค แผนผงแสดงโครงการกจการสาธารณปโภคเพอการระบายนำ และรายการประกอบแผนผง

ทแสดงพรอมขอกำหนดน

หมวด ๒

แผนผงและขอกำหนด

สวนท ๑

แผนผงแสดงการใชประโยชนทดนในอนาคต

ขอ ๕ การใชประโยชนท ดนตามแผนผงแสดงการใชประโยชนท ดนในอนาคตทายขอกำหนดน

ใหเปนไปดงตอไปน

(๑) ทดนประเภท ย. ๑ ถง ย. ๓ ทกำหนดไวเปนสเหลอง ใหเปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนนอย

โดยมวตถประสงคและจำแนกเปนบรเวณ ดงตอไปน

(ก) ทดนประเภท ย. ๑ มวตถประสงคเพอการดำรงรกษาการถนฐานดงเดม และดำรงรกษา

ทศนยภาพ จำแนกเปนบรเวณ ย. ๑ - ๑ ถง ย. ๑ – ๗

๓

(ข) ทดนประเภท ย. ๒ มวตถประสงคเพอรองรบการขยายตวของการอยอาศยทมสภาพแวดลอมด

จำแนกเปนบรเวณ ย. ๒ - ๑ ถง ย. ๒ – ๙

(ค) ทดนประเภท ย. ๓ มวตถประสงคเพอสงเสรมสภาพแวดลอมของการอยอาศยทมกจกรรม

หลากหลาย จำแนกเปนบรเวณ ย. ๓ - ๑ ถง ย. ๓ – ๑๐

(๒) ทดนประเภท ย. ๔ ทกำหนดไวเปนสสม ใหเปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนปานกลาง

โดยมวตถประสงคเพอรองรบการอยอาศยทมกจกรรมทหลากหลายรวมทงดานการบรการและแหลงงานทอย

ใกล และการพฒนาเศรษฐกจจากบรเวณศนยกลางหลกชมชนใหม จำแนกเปนบรเวณ ย. ๔ - ๑ ถง ย. ๔ – ๗

(๓) ทดนประเภท พ. ๑ ถง พ. ๓ ทกำหนดไวเปนสแดง ใหเปนทดนประเภทพาณชยกรรมและทอยอาศย

หนาแนนมาก โดยมวตถประสงคและจำแนกเปนบรเวณ ดงตอไปน

(ก) ทดนประเภท พ. ๑ มวตถประสงคเพอดำรงรกษายานศนยกลางของชมชนดงเดมและรองรบ

การขยายตวของยานพาณชยกรรมทมความหลากหลาย รวมทงสงเสรมการทองเทยวเชงอนรกษ จำแนกเปนบรเวณ

พ. ๑ - ๑ ถง พ. ๑ – ๗

(ข) ทดนประเภท พ. ๒ มวตถประสงคเพอรองรบการขยายตวของศนยกลางชมชนและแหลงงานใหม ๆ

สงเสรมความเปนศนยกลางทางธรกจ การคา การบรการ และนนทนาการท จะกอใหเกดความสมดล

ระหวางทอยอาศยและแหลงงานของประชาชนทอยบรเวณเดยวกน บรเวณโดยรอบและบรเวณชานเมอง

จำแนกเปนบรเวณ พ. ๒ - ๑ ถง พ. ๒ – ๕

(ค) ทดนประเภท พ. ๓ มวตถประสงคเพอใหใชประโยชนเปนศนยพาณชยกรรมชายแดน และ

ระหวางประเทศรองรบการพฒนาพนทเศรษฐกจพเศษ เพอการประกอบกจกรรมทางการคา การทองเทยว

การบรการระหวางประเทศ จำแนกเปนบรเวณ พ. ๓ – ๑ และ พ. ๓ - ๒

(๔) ทดนประเภท อ. ๑ ทกำหนดไวเปนสมวง ใหเปนทดนประเภทอตสาหกรรมและคลงสนคา

โดยมวตถประสงคเพ อเปนเขตพฒนาอตสาหกรรมและคลงสนคา สงเสรมการพฒนาเศรษฐกจพเศษ

และการคาระหวางประเทศ จำแนกเปนบรเวณ อ. ๑ – ๑ และ อ. ๑ - ๒

(๕) ทดนประเภท อ. ๒ ทกำหนดไวเปนสมวงออน ใหเปนทดนประเภทอตสาหกรรมเฉพาะกจ

โดยมวตถประสงคเพอเปนอตสาหกรรมบรการชมชน

(๖) ทดนประเภท ก. ๑ และ ก. ๒ ทกำหนดไวเปนสเขยว ใหเปนทดนประเภทชนบทและเกษตรกรรม

โดยมวตถประสงคจำแนกเปนบรเวณ ดงตอไปน

(ก) ทดนประเภท ก. ๑ มวตถประสงคเพอการสงวนรกษาสภาพทางธรรมชาตของพนทชนบท

และพฒนาเกษตรกรรม จำแนกเปนบรเวณ ก. ๑ - ๑ ถง ก. ๑ - ๒๑

๔

(ข) ทดนประเภท ก. ๒ มวตถประสงคเพอการพฒนาและสงเสรมการเกษตรกรรม และรองรบกจกรรม

ทหลากหลายบรเวณชานเมองทไมสงผลกระทบตอพนทเกษตรกรรม จำแนกเปนบรเวณ ก. ๒ - ๑ ถง ก. ๒ - ๖

(๗) ทดนประเภท อก. ทกำหนดไวเปนสขาวมกรอบและเสนทแยงสเขยว ใหเปนทดนประเภทอนรกษ

ชนบทและเกษตรกรรม มวตถประสงคเพอการสงวนรกษาสภาพทางธรรมชาตของพนทเกษตรกรรม และลด

ความเสยงตอการเกดอทกภย จำแนกเปนบรเวณ อก. ๑ - ๑ ถง อก. ๑ – ๕

(๘) ทดนประเภท ปก. ทไวเปนสเขยวมกรอบและเสนทแยงสนำตาล ใหเปนทดนประเภทปฏรปทดน

เพอเกษตรกรรม มวตถประสงคเพอการปฏรปทดนเพอเกษตรกรรมตามกฎหมายวาดวยการปฏรปทดน

เพอเกษตรกรรม จำแนกเปนบรเวณ ปก. - ๑ ถง ปก. - ๖

(๙) ทดนประเภท ล. ๑ ทกำหนดไวเปนสเขยวออน ใหเปนทดนประเภททโลงเพอนนทนาการและ

รกษาคณภาพสงแวดลอม มวตถประสงคเพอนนทนาการหรอเกยวของกบนนทนาการ การรกษาคณภาพ

สงแวดลอม หรอสาธารณประโยชน จำแนกเปนบรเวณ ล. ๑ – ๑ ถง ล. ๑ – ๒๓

(๑๐) ทดนประเภท อป. ทกำหนดไวเปนสเขยวออนมเสนทแยงสขาว ใหเปนทดนประเภทอนรกษปาไม

มวตถประสงคเพ อสงวนรกษาสภาพแวดลอมทางธรรมชาตและสงเสรมใหเกดความอดมสมบรณขอ ง

ทรพยากรธรรมชาต การสงวนและคมครองดแลรกษาหรอบำรงปาไม สตวปา ตนนำลำธาร และทรพยากรอน ๆ

ตามมตคณะรฐมนตรและกฎหมายเกยวกบการปาไม การสงวนและคมครองสตวปา และการสงเสรมและรกษา

คณภาพสงแวดลอมแหงชาต จำแนกเปนบรเวณ อป. - ๑ ถง อป. - ๕

(๑๑) ทดนประเภท ศษ. ทกำหนดไวเปนสเขยวมะกอก ใหเปนทดนประเภทสถาบนการศกษา

มวตถประสงคเพอการศกษา สถาบนการศกษา สถาบนราชการ หรอสาธารณประโยชน จำแนกเปนบรเวณ

ศษ.–๑ ถง ศษ. - ๑๕๒

(๑๒) ทดนประเภท ลส. ทกำหนดไวเปนสฟา ใหเปนทดนประเภททโลงเพอการรกษาคณภาพ

สงแวดลอม ใหใชประโยชนเพอรกษาคณภาพสงแวดลอมหรอเกยวของกบการรกษาคณภาพสงแวดลอม

การประมง หรอสาธารณประโยชน จำแนกเปนบรเวณ ลส. – ๑ ถง ลส. – ๖

(๑๓) ท ด นประเภท ศน. ท กำหนดไวเปนสเทาออน ใหเปนท ด นประเภทสถาบนศาสนา ม

วตถประสงคเพอการศาสนา สถาบนศาสนา จำแนกเปนบรเวณ ศน. - ๑ ถง ศน. – ๒๘๑

(๑๔) ทดนประเภท ส. ทกำหนดไวเปนสนำเงน ใหเปนทดนประเภทสถาบนราชการ การสาธารณปโภค

และสาธารณปการ มวตถประสงคเพอเปนสถาบนราชการ และการดำเนนกจการของรฐ การสาธารณปโภค

และสาธารณปการ หรอสาธารณประโยชน จำแนกเปนบรเวณ ส. - ๑ ถง ส. – ๑๔๐

๕

ขอ ๖ ทดนประเภท ย. ๑ เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนนอย ใหใชประโยชนทดนเพอการอยอาศย

สถาบนราชการ การสาธารณปโภคและสาธารณปการเปนสวนใหญ สำหรบการใชประโยชนทดนเพอกจการอน

ใหใชไดไมเกนรอยละสบของทดนประเภทนในแตละบรเวณ

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกำหนด ดงตอไปน

(๑) โรงงานทกจำพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท และชนดทกำหนดให

ดำเนนการไดตามบญชทายขอกำหนดน

(๒) คลงนำมนและสถานทเกบรกษานำมน ลกษณะทสาม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมนำมน

เชอเพลง เพอการจำหนาย

(๓) คลงกาซปโตรเลยมเหลว สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงบรรจ สถานทบรรจกาซ

ปโตรเลยมเหลวประเภทหองบรรจ และสถานทเกบรกษากาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงเกบ ตามกฎหมายวา

ดวยการควบคมนำมนเชอเพลง

(๔) เลยงมา โค กระบอ สกร แพะ แกะ หาน เปด ไก ง จระเข หรอสตวปาตามกฎหมายวาดวย การ

สงวนและคมครองสตวปา เพอการคา

(๕) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปนการกอสรางแทน

สสานและฌาปนสถานทมอยเดม

(๖) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม เวนแตโรงแรมประเภทท ๑ และประเภทท ๒

(๗) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร

(๘) จดสรรทดนเพอประกอบอตสาหกรรม

(๙) จดสรรทดนเพอประกอบพาณชยกรรม

(๑๐) จดสรรทดนเพอการอยอาศย

(๑๑) จดสรรทดนเพอเกษตรกรรม

(๑๒) การอยอาศยประเภทอาคารชด

(๑๓) อาคารสง

(๑๔) อาคารขนาดใหญ

(๑๕) สถานทเกบสนคาซงเปนทเกบหรอพกหรอขนถายสนคาหรอสงของเพอประโยชนทางการคาหรอ

อตสาหกรรม แตไมรวมถงการเกบสนคาหรอสงของเพอรอการจำหนาย ณ สถานทนน

(๑๖) ศนยประชม

(๑๗) อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ เวนแตทดำเนนการโดยวสาหกจชมชน

(๑๘) สถานสงเคราะห หรอรบเลยงสตว

๖

(๑๙) ตลาดตามกฏหมายวาดวยการสาธารณสข เวนแตมขนาดพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐

ตารางเมตร

(๒๐) สถานขนสงผโดยสาร

(๒๑) สนามแขงรถ

(๒๒) สนามแขงมา

(๒๓) สนามยงปน

(๒๔) กำจดมลฝอยหรอ สงปฏกล

(๒๕) กำจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย

(๒๖) ซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา

(๒๗) ซอขายหรอเกบเศษวสด เวนแตมขนาดพนทประกอบการไมเกน ๒๐๐ ตารางเมตร

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน

(๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกน ๑ : ๑

ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนท

อาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอ

แบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๑ : ๑

(๒) มอตราสวนพนทอาคารปกคลมดนตอแปลงทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกนรอยละเจดสบ ทงน

ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคาร

ปกคลมดนตอแปลงทดนทใชเปนทตงอาคารของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกน

ตองไมเกนรอยละเจดสบ

(๓) ภายในระยะ ๔๐ เมตร จากถนนสนทรวจตร ใหดำเนนการไดในอาคารทมความสงไมเกน ๑๐ เมตร

แตไมหมายความรวมถงโครงสรางสำหรบใชในการรบสงสญญาณวทย สญญาณโทรทศน หรอสญญาณสอสาร

ทกชนด หอถงสงนำ เสาสงไฟฟา ปลองเมร การวดความสงของอาคารใหวดจากระดบพนทดนทกอสรางถงพน

ดาดฟา สำหรบอาคารทรงจวหรอปนหยาใหวดจากระดบพนทดนทกอสรางถงยอดผนงของชนสงสด

(๔) ใหมทวางตามแนวขนานรมเขตทางหลวงแผนดนหมายเลข ๒๑๒ ไมนอยกวา ๖ เมตร

ขอ ๗ ทดนประเภท ย. ๒ เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนนอย ใหใชประโยชนทดนเพอการอยอาศย

สถาบนราชการ การสาธารณปโภคและสาธารณปการเปนสวนใหญ สำหรบการใชประโยชนทดนเพอกจการอน

ใหใชไดไมเกนรอยละสบของทดนประเภทนในแตละบรเวณ

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกำหนด ดงตอไปน

๗

(๑) โรงงานทกจำพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท และชนดทกำหนดให

ดำเนนการไดตามบญชทายขอกำหนดน

(๒) คลงนำมนและสถานทเกบรกษานำมน ลกษณะทสาม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมนำมน

เชอเพลง เพอการจำหนาย

(๓) คลงกาซปโตรเลยมเหลว สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงบรรจ สถานทบรรจกาซ

ปโตรเลยมเหลวประเภทหองบรรจ และสถานทเกบรกษากาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงเกบ ตามกฎหมาย

วาดวยการควบคมนำมนเชอเพลง

(๔) เลยงมา โค กระบอ สกร แพะ แกะ หาน เปด ไก ง จระเข หรอสตวปาตามกฎหมายวาดวย

การสงวนและคมครองสตวปา เพอการคา

(๕) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปนการกอสรางแทน

สสานและฌาปนสถานทมอยเดม

(๖) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม เวนแตโรงแรมประเภทท ๑ และประเภทท ๒ หรอทมขนาด

เขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๗) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร

(๘) จดสรรทดนเพอประกอบอตสาหกรรม

(๙) จดสรรทดนเพอประกอบพาณชยกรรม

(๑๐) จดสรรทดนเพอเกษตรกรรม

(๑๑) การอยอาศยหรอประกอบพาณชยกรรมประเภทอาคารสง หรอ อาคารขนาดใหญ

(๑๒) สถานทเกบสนคาซงเปนทเกบหรอพกหรอขนถายสนคาหรอสงของเพอประโยชนทางการคา

หรออตสาหกรรม แตไมรวมถงการเกบสบคาหรอสงของเพอรอการจำหนาย ณ สถานทนน

(๑๓) ศนยประชม

(๑๔) อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ เวนแตทดำเนนการโดยวสาหกจชมชน

(๑๕) ตลาดตามกฏหมายวาดวยการสาธารณสข เวนแตมขนาดพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐

ตารางเมตร

(๑๖) สถานขนสงผโดยสาร

(๑๗) สนามแขงรถ

(๑๘) สนามแขงมา

(๑๙) สนามยงปน

(๒๐) กำจดมลฝอยหรอ สงปฏกล

๘

(๒๑) กำจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย

(๒๒) ซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา

(๒๓) ซอขายหรอเกบเศษวสด เวนแตมขนาดพนทประกอบการไมเกน ๒๐๐ ตารางเมตร

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน

(๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกน ๑ : ๑

ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนท

อาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยก

หรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๑ : ๑

(๒) มอตราสวนพนทอาคารปกคลมดนตอแปลงทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกนรอยละเจดสบ ทงน

ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคาร

ปกคลมดนตอแปลงทดนทใชเปนทตงอาคารของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกน

ตองไมเกนรอยละเจดสบ

(๓) ใหมทวางตามแนวขนานรมเขตทางหลวงแผนดนหมายเลข ๒๑๒ และทางหลวงแผนดนหมายเลข

๒๓๙๐ ไมนอยกวา ๖ เมตร

ขอ ๘ ทดนประเภท ย. ๓ เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนนอย ใหใชประโยชนทดนเพอการอยอาศย

สถาบนราชการ การสาธารณปโภคและสาธารณปการเปนสวนใหญ สำหรบการใชประโยชนทดนเพอกจการอน

ใหใชไดไมเกนรอยละสบหาของทดนประเภทนในแตละบรเวณ

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกำหนด ดงตอไปน

(๑) โรงงานทกจำพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท และชนดทกำหนดให

ดำเนนการไดตามบญชทายขอกำหนดน

(๒) คลงนำมนและสถานทเกบรกษานำมน ลกษณะทสาม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมนำมน

เชอเพลง เพอการจำหนาย

(๓) คลงกาซปโตรเลยมเหลว สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงบรรจ สถานทบรรจกาซ

ปโตรเลยมเหลวประเภทหองบรรจ และสถานทเกบรกษากาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงเกบ ตามกฎหมาย

วาดวยการควบคมนำมนเชอเพลง

(๔) เลยงมา โค กระบอ สกร แพะ แกะ หาน เปด ไก ง จระเข หรอสตวปาตามกฎหมายวาดวย

การสงวนและคมครองสตวปา เพอการคา

๙

(๕) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปนการกอสรางแทน

สสานและฌาปนสถานทมอยเดม

(๖) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๗) จดสรรทดนเพอประกอบอตสาหกรรม

(๘) จดสรรทดนเพอประกอบพาณชยกรรม เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอย

กวา ๓๐ เมตร

(๙) จดสรรทดนเพอเกษตรกรรม

(๑๐) การอยอาศยหรอประกอบพาณชยกรรมประเภทอาคารสงหรอ อาคารขนาดใหญ เวนแตทตงอยรม

ถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร แตไมใชอาคารขนาดใหญพเศษ

(๑๑) ศนยประชม ทมขนาดพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร

(๑๒) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคา หรอการประกอบกจการรบสงสนคา ทมพนทประกอบการ

เกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร และตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง ๓๐ เมตร

(๑๓) สนามแขงรถ

(๑๔) สนามแขงมา

(๑๕) สนามยงปน

(๑๖) กำจดมลฝอยและสงปฏกล

(๑๗) การกำจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย

(๑๘) ซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา

(๑๙) ซอขายหรอเกบเศษวสด เวนแตทมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน

(๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกน ๑.๕ : ๑

ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนท

อาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยก

หรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๑.๕ : ๑

(๒) มอตราสวนพนทอาคารปกคลมดนตอแปลงทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกนรอยละเจดสบ ทงน

ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคาร

ปกคลมดนตอแปลงทดนทใชเปนทตงอาคารของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกน

ตองไมเกนรอยละเจดสบ

๑๐

(๓) ใหมทวางตามแนวขนานรมเขตทางหลวงแผนดนหมายเลข ๒๑๒ ไมนอยกวา ๖ เมตร

ขอ ๙ ทดนประเภท ย. ๔ เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนปานกลาง ใหใชประโยชนทดน

เพอการอยอาศย สถาบนราชการ การสาธารณปโภคและสาธารณปการเปนสวนใหญ สำหรบการใชประโยชนทดน

เพอกจการอนใหใชไดไมเกนรอยละสบหาของทดนประเภทนในแตละบรเวณ

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกำหนด ดงตอไปน

(๑) โรงงานทกจำพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท และชนดทกำหนดให

ดำเนนการไดตามบญชทายขอกำหนดน

(๒) คลงนำมนและสถานทเกบรกษานำมน ลกษณะทสาม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมนำมน

เชอเพลง เพอการจำหนาย

(๓) คลงกาซปโตรเลยมเหลว สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงบรรจ สถานทบรรจ

กาซปโตรเลยมเหลวประเภทหองบรรจ และสถานทเกบรกษากาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงเกบ ตาม

กฎหมายวาดวยการควบคมนำมนเชอเพลง

(๔) เลยงมา โค กระบอ สกร แพะ แกะ หาน เปด ไก ง จระเข หรอสตวปาตามกฎหมายวาดวย

การสงวนและคมครองสตวปา เพอการคา

(๕) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปนการกอสรางแทน

สสานและฌาปนสถานทมอยเดม

(๖) จดสรรทดนเพอประกอบอตสาหกรรม

(๗) จดสรรทดนเพอเกษตรกรรม

(๘) การอยอาศยหรอประกอบพาณชยกรรมประเภทอาคารสงหรอ อาคารขนาดใหญ เวนแตทตงอยรม

ถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๙) สนามแขงรถ

(๑๐) สนามแขงมา

(๑๑) สนามยงปน

(๑๒) กำจดมลฝอย หรอสงปฏกล

(๑๓) กำจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย

(๑๔) ซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา

(๑๕) ซอขายหรอเกบเศษวสด

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน

๑๑

(๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกน ๒.๕ : ๑

ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนท

อาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอ

แบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๒.๕ : ๑

(๒) มอตราสวนพนทอาคารปกคลมดนตอแปลงทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกนรอยละเจดสบ ทงน

ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวน พนทอาคาร

ปกคลมดนตอแปลงทดนทใชเปนทตงอาคารของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกน

ตองไมเกนรอยละเจดสบ

(๓) ใหมทวางตามแนวขนานรมเขตทางหลวงแผนดนหมายเลข ๒๑๒ และทางหลวงแผนดนหมายเลข

๒๔๐ ไมนอยกวา ๖ เมตร

ขอ ๑๑ ทดนประเภท พ. ๑ เปนทดนประเภทพาณชยกรรมและทอยอาศยหนาแนนมาก ใหใชประโยชน

ทดนเพอพาณชยกรรม การอยอาศย สถาบนราชการ การสาธารณปโภคและสาธารณปการเปนสวนใหญ

สำหรบการใชประโยชนทดนเพอกจการอน ใหใชไดไมเกนรอยละสบของทดนประเภทนในแตละบรเวณ

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกำหนด ดงตอไปน

(๑) โรงงานตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท และชนดทกำหนดใหดำเนนการ

ไดตามบญชทายขอกำหนดน

(๒) คลงนำมน สถานทเกบรกษานำมน ลกษณะทสาม สถานบรการนำมนประเภท ก สถานบรการ

นำมนประเภท ข สถานบรการนำมนประเภท ค ลกษณะทสอง สถานบรการนำมนประเภท จ ลกษณะทสอง

และสถานบรการนำมนประเภท ฉ ตามกฎหมายวาดวยการควบคมนำมนเชอเพลง เพอการจำหนาย

(๓) คลงกาซปโตรเลยมเหลว สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงบรรจ สถานทบรรจ

กาซปโตรเลยมเหลวประเภทหองบรรจ สถานทเกบรกษากาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงเกบ และสถานบรการ

กาซปโตรเลยมเหลวตามกฎหมายวาดวยการควบคมนำมนเชอเพลง

(๔) เลยงมา โค กระบอ สกร แพะ แกะ หาน เปด ไก ง จระเข หรอสตวปาตามกฎหมายวาดวย

การสงวนและคมครองสตวปา เพอการคา

(๕) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปนการกอสรางแทน

สสานและฌาปนสถานทมอยเดม

(๖) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม เวนแตโรงแรมประเภทท ๑ และประเภทท ๒

(๗) จดสรรทดนเพอประกอบอตสาหกรรม

๑๒

(๘) จดสรรทดนเพอพาณชยกรรม

(๙) จดสรรทดนเพอการอยอาศย

(๑๐) จดสรรทดนเพอเกษตรกรรม

(๑๑) อาคารสง

(๑๒) อาคารขนาดใหญ

(๑๓) สถานทเกบสนคาซงเปนทเกบหรอพกหรอขนถายสนคาหรอสงของเพอประโยชนทางการคา

หรออตสาหกรรม แตไมรวมถงการเกบสบคาหรอสงของเพอรอการจำหนาย ณ สถานทนน

(๑๔) สถานสงเคราะห หรอรบเลยงสตว

(๑๕) สนามแขงรถ

(๑๖) สนามแขงมา

(๑๗) สนามยงปน

(๑๘) กำจดมลฝอย หรอสงปฏกล

(๑๙) กำจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย

(๒๐) ซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา

(๒๑) ซอขายหรอเกบเศษวสด

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน

(๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกน ๒.๕ : ๑

ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนท

อาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอ

แบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๒.๕ : ๑

(๒) มอตราสวนพนทอาคารปกคลมดนตอแปลงทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกนรอยละแปดสบ ทงน

ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคาร

ปกคลมดนตอแปลงทดนทใชเปนทตงอาคารของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกน

ตองไมเกนรอยละแปดสบ

(๓) ภายในระยะ ๔๐ เมตร จากถนนสนทรวจตร ใหดำเนนการไดในอาคารทมความสงไมเกน ๑๐ เมตร

แตไมหมายความรวมถงโครงสรางสำหรบใชในการรบสงสญญาณวทย สญญาณโทรทศน หรอสญญาณสอสาร

ทกชนด หอถงสงนำ เสาสงไฟฟา ปลองเมร การวดความสงของอาคารใหวดจากระดบพนทดนทกอสรางถงพน

ดาดฟา สำหรบอาคารทรงจวหรอปนหยาใหวดจากระดบพนทดนทกอสรางถงยอดผนงของชนสงสด

(๔) ใหมทวางตามแนวขนานรมเขตทางหลวงแผนดนหมายเลข ๒๑๒ ไมนอยกวา ๖ เมตร

๑๓

ขอ ๑๒ ทดนประเภท พ. ๒ เปนทดนประเภทพาณชยกรรมและทอย อาศยหนาแนนมาก ใหใช

ประโยชนทดนเพอพาณชยกรรม การอยอาศย สถาบนราชการ การสาธารณปโภคและสาธารณปการเปนสวนใหญ

สำหรบการใชประโยชนทดนเพอกจการอน ใหใชไดไมเกนรอยละสบของทดนประเภทนในแตละบรเวณ

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกำหนด ดงตอไปน

(๑) โรงงานทกจำพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท และชนดทกำหนดให

ดำเนนการไดตามบญชทายขอกำหนดน

(๒) คลงนำมน สถานทเกบรกษานำมน ลกษณะทสาม สถานบรการนำมนประเภท ก สถานบรการ

นำมนประเภท ข สถานบรการนำมนประเภท ค ลกษณะทสอง สถานบรการนำมนประเภท จ ลกษณะทสอง

และสถานบรการนำมนประเภท ฉ ตามกฎหมายวาดวยการควบคมนำมนเชอเพลง เพอการจำหนาย

(๓) คลงกาซปโตรเลยมเหลว สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงบรรจ สถานทบรรจ

กาซปโตรเลยมเหลวประเภทหองบรรจ สถานทเกบรกษากาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงเกบ และสถาน

บรการกาซปโตรเลยมเหลวตามกฎหมายวาดวยการควบคมนำมนเชอเพลง

(๔) เลยงมา โค กระบอ สกร แพะ แกะ หาน เปด ไก ง จระเข หรอสตวปาตามกฎหมายวาดวย

การสงวนและคมครองสตวปา เพอการคา

(๕) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปนการกอสรางแทน

สสานและฌาปนสถานทมอยเดม

(๖) จดสรรทดนเพอประกอบอตสาหกรรม

(๗) จดสรรทดนเพอเกษตรกรรม

(๘) การอยอาศยหรอประกอบพาณชยกรรมประเภทอาคารสงหรอ อาคารขนาดใหญพเศษ

(๙) สถานสงเคราะห หรอรบเลยงสตว

(๑๐) สนามแขงรถ

(๑๑) สนามแขงมา

(๑๒) สนามยงปน

(๑๓) กำจดสงมลฝอยหรอสงปฏกล

(๑๔) กำจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย

(๑๕) ซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา

(๑๖) ซอขายหรอเกบเศษวสด

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน

๑๔

(๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกน ๓ : ๑

ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนท

อาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอ

แบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๓ : ๑

(๒) มอตราสวนพนทอาคารปกคลมดนตอแปลงทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกนรอยละแปดสบ ทงน

ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคาร

ปกคลมดนตอแปลงทดนทใชเปนทตงอาคารของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกน

ตองไมเกนรอยละแปดสบ

(๓) ใหมทวางตามแนวขนานรมเขตทางหลวงแผนดนหมายเลข ๒๒ และทางหลวงแผนดนหมายเลข

๒๔๐ ไมนอยกวา ๖ เมตร

ขอ ๑๓ ทดนประเภท พ. ๓ เปนทดนประเภทพาณชยกรรมและทอยอาศยหนาแนนมาก ใหใช

ประโยชนทดนเพอพาณชยกรรม การอยอาศย สถาบนราชการ การสาธารณปโภคและสาธารณปการเปนสวนใหญ

สำหรบการใชประโยชนทดนเพอกจการอน ใหใชไดไมเกนรอยละสบของทดนประเภทนในแตละบรเวณ

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกำหนด ดงตอไปน

(๑) โรงงานทกจำพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท และชนดทกำหนดให

ดำเนนการไดตามบญชทายขอกำหนดน

(๒) คลงนำมน สถานทเกบรกษานำมน ลกษณะทสาม สถานบรการนำมนประเภท ก สถานบรการ

นำมนประเภท ข สถานบรการนำมนประเภท ค ลกษณะทสอง สถานบรการนำมนประเภท จ ลกษณะทสอง

และสถานบรการนำมนประเภท ฉ ตามกฎหมายวาดวยการควบคมนำมนเชอเพลง เพอการจำหนาย

(๓) คลงกาซปโตรเลยมเหลว สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงบรรจ สถานทบรรจ

กาซปโตรเลยมเหลวประเภทหองบรรจ สถานทเกบรกษากาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงเกบ และสถาน

บรการกาซปโตรเลยมเหลวตามกฎหมายวาดวยการควบคมนำมนเชอเพลง

(๔) เลยงมา โค กระบอ สกร แพะ แกะ หาน เปด ไก ง จระเข หรอสตวปาตามกฎหมายวาดวย การ

สงวนและคมครองสตวปา เพอการคา

(๕) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปนการกอสรางแทน

ฌาปนสถานทมอยเดม

(๖) จดสรรทดนเพอประกอบอตสาหกรรม

(๗) จดสรรทดนเพอเกษตรกรรม

๑๕

(๘) สถานสงเคราะห หรอรบเลยงสตว

(๙) สนามแขงรถ

(๑๐) สนามแขงมา

(๑๑) สนามยงปน

(๑๒) กำจดมลฝอยหรอสงปฏกล

(๑๓) การกำจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย

(๑๔) ซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา

(๑๕) ซอขายหรอเกบเศษวสด

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน

(๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกน ๓.๕ : ๑

ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนท

อาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอ

แบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๓.๕ : ๑

(๒) มอตราสวนพนทอาคารปกคลมดนตอแปลงทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกนรอยละแปดสบหา ทงน

ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคาร

ปกคลมดนตอแปลงทดนทใชเปนทตงอาคารของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกน

ตองไมเกนรอยละแปดสบหา

(๓) ใหมทวางตามแนวขนานรมเขตทางหลวงแผนดนหมายเลข ๒๑๒ ทางหลวงแผนดนหมายเลข ๒๒

และทางหลวงแผนดนหมายเลข ๒๔๐ ไมนอยกวา ๖ เมตร

ขอ ๑๔ ทดนประเภท อ. ๑ ใหเปนทดนประเภทอตสาหกรรมและคลงสนคา ใหใชประโยชนท ดน

เพออตสาหกรรม คลงสนคา สถาบนราชการ การสาธารณปโภคและสาธารณปการเปนสวนใหญ สำหรบการใช

ประโยชนทดนเพอกจการอน ใหใชไดไมเกนรอยละสามสบของทดนประเภทนในแตละบรเวณ

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกำหนด ดงตอไปน

(๑) เลยงมา โค กระบอ สกร แพะ แกะ หาน เปด ไก ง จระเข หรอสตวปาตามกฎหมายวาดวย

การสงวนและคมครองสตวปา เพอการคา

(๒) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปนการกอสรางแทน

สสานและฌาปนสถานทมอยเดม

(๓) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว

๑๖

(๔) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงเดก

(๕) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงคนชรา

(๖) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงคนพการ

(๗) สนามแขงรถ

(๘) สนามแขงมา

(๙) สนามยงปน เวนแตทดำเนนการโดยรฐ

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน

(๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกน ๑ : ๑

ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนท

อาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอ

แบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๑ : ๑

(๒) มอตราสวนพนทอาคารปกคลมดนตอแปลงทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกนรอยละหาสบ ทงนทดน

แปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารปก

คลมดนตอแปลงทดนทใชเปนทตงอาคารของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตอง

ไมเกนรอยละหาสบ

ขอ ๑๕ ท ดนประเภท อ. ๒ ใหเปนท ดนประเภทอตสาหกรรมเฉพาะกจ เพ อเปนอตสาหกรรม

ประเภทบรการชมชน มวตถประสงคเพออตสาหกรรม คลงสนคา สถาบนราชการ การสาธารณปโภคและ

สาธารณปการ สำหรบการใชประโยชนทดนเพอกจการอน ใหใชไดไมเกนรอยละสบของทดนประเภทนในแต

ละบรเวณ

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกำหนด ดงตอไปน

(๑) โรงงานทกจำพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท และชนดท

กำหนดใหดำเนนการไดตามบญชทายขอกำหนดน

(๒) คลงนำมนและสถานทเกบรกษานำมน ลกษณะทสาม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมนำมน

เชอเพลง เพอการจำหนาย

(๓) คลงกาซปโตรเลยมเหลว สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงบรรจ สถานทบรรจ

กาซปโตรเลยมเหลวประเภทหองบรรจ และสถานทเกบรกษากาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงเกบ ตาม

กฎหมายวาดวยการควบคมนำมนเชอเพลง

(๔) เลยงมา โค กระบอ สกร แพะ แกะ หาน เปด ไก ง จระเข หรอสตวปาตามกฎหมายวาดวย

๑๗

การสงวนและคมครองสตวปา เพอการคา

(๕) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปนการกอสราง

แทนสสานและฌาปนสถานทมอยเดม

(๖) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม

(๗) จดสรรทดนเพอประกอบพาณชยกรรม

(๘) จดสรรทดนเพอการอยอาศย

(๙) การอยอาศยหรอประกอบพาณชยกรรมประเภทอาคารขนาดใหญ

(๑๐) สนามแขงรถ

(๑๑) สนามแขงมา

(๑๒) สนามยงปน

(๑๓) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงเดก

(๑๔) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงคนชรา

(๑๕) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงคนพการ

(๑๖) กำจดสงปฏกล หรอมลฝอย

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน

(๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกน ๑ : ๑

ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนท

อาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอ

แบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๑ : ๑

(๒) มอตราสวนพนทอาคารปกคลมดนตอแปลงทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกนรอยละหาสบ ทงนทดน

แปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารปก

คลมดนตอแปลงทดนทใชเปนทตงอาคารของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตอง

ไมเกนรอยละหาสบ

ขอ ๑๖ ทดนประเภท ก. ๑ เปนทดนประเภทชนบทและเกษตรกรรม ใหใชประโยชนเพอเกษตรกรรม

สถาบนราชการ การสาธารณปโภคและสาธารณปการเปนสวนใหญ สำหรบการใชประโยชนทดนเพอกจการอน

ใหใชไดไมเกนรอยละหาของทดนประเภทนในแตละบรเวณ

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกำหนด ดงตอไปน

๑๘

(๑) โรงงานทกจำพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท และชนดทกำหนดให

ดำเนนการไดตามบญชทายขอกำหนดน

(๒) คลงนำมนและสถานทเกบรกษานำมน ลกษณะทสาม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมนำมน

เชอเพลง เพอการจำหนาย

(๓) คลงกาซปโตรเลยมเหลว สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงบรรจ สถานทบรรจกาซ

ปโตรเลยมเหลวประเภทหองบรรจ และสถานทเกบรกษากาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงเกบ ตามกฎหมายวา

ดวยการควบคมนำมนเชอเพลง

(๔) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม

(๕) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร

(๖) จดสรรทดนเพอประกอบอตสาหกรรม

(๗) จดสรรทดนเพอประกอบพาณชยกรรม

(๘) จดสรรทดนเพอการอยอาศย

(๙) การอยอาศยและประกอบพาณชยกรรมประเภทอาคารสงหรอ อาคารขนาดใหญ

(๑๐) การอยอาศยหรอประกอบพาณชยกรรมประเภท หองแถว ตกแถว หรอบานแถว

(๑๑) การอยอาศยประเภท อาคารชด หอพก หรออาคารอยอาศยรวม

(๑๒) ศนยประชม เวนแตทดำเนนการโดยรฐ

(๑๓) อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ เวนแตทดำเนนการโดยวสาหกจชมชน

(๑๔) ตลาดตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข เวนแตมขนาดพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐

ตารางเมตร

(๑๕) สนามแขงรถ

(๑๖) สนามแขงมา

(๑๗) สนามยงปน

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน

(๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกน ๐.๕ : ๑

ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนท

อาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอ

แบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๐.๕ : ๑

(๒) มอตราสวนพนทอาคารปกคลมดนตอแปลงทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกนรอยละหาสบ ทงนทดน

แปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารปก

๑๙

คลมดนตอแปลงทดนทใชเปนทตงอาคารของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกน

ตองไมเกนรอยละหาสบ

(๓) ความในวรรคสาม (๒) ไมใหใชบงคบแกการใชประโยชนทดนเพอการอยอาศยประเภทบานเดยวท

มขนาดแปลงทดนไมนอยกวาแปลงละ ๔๐ ตารางวา

(๔) ใหมทวางตามแนวขนานรมเขตทางหลวงแผนดนหมายเลข ๒๑๒ ทางหลวงแผนดนหมายเลข ๒๒

ทางหลวงแผนดนหมายเลข ๒๐๓๓ ทางหลวงแผนดนหมายเลข ๔๐๓๘ ทางหลวงแผนดนหมายเลข ๒๐๒๘

ทางหลวงแผนดนหมายเลข ๒๐๓๒ ทางหลวงแผนดนหมายเลข ๒๓๙๐ ทางหลวงแผนดนหมายเลข ๒๔๑๗

ทางหลวงชนบท นพ. ๓๐๐๘ ทางหลวงชนบท นพ. ๒๐๑๑ ทางหลวงชนบท นพ. ๒๐๑๙ ทางหลวงชนบท นพ.

๓๐๒๓ และทางหลวงชนบท นพ. ๓๐๐๔ ไมนอยกวา ๖ เมตร

ขอ ๑๗ ทดนประเภท ก. ๒ เปนทดนประเภทชนบทและเกษตรกรรม ใหใชประโยชนเพอเกษตรกรรม สถาบนราชการ การสาธารณปโภคและสาธารณปการเปนสวนใหญ สำหรบการใชประโยชนทดนเพอกจการอน ใหใชไดไมเกนรอยละสบของทดนประเภทนในแตละบรเวณ

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกำหนด ดงตอไปน (๑) โรงงานทกจำพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท และชนดทกำหนดให

ดำเนนการไดตามบญชทายขอกำหนดน (๒) คลงนำมนและสถานทเกบรกษานำมน ลกษณะทสาม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมนำมน

เชอเพลง เพอการจำหนาย (๓) คลงกาซปโตรเลยมเหลว สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงบรรจ สถานทบรรจกาซ

ปโตรเลยมเหลวประเภทหองบรรจ และสถานทเกบรกษากาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงเกบ ตามกฎหมายวาดวยการควบคมนำมนเชอเพลง

(๔) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม เวนแตโรงแรมประเภทท ๑ ประเภทท ๒ หรอทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๕) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร (๖) จดสรรทดนเพอประกอบอตสาหกรรม (๗) จดสรรทดนเพอประกอบพาณชยกรรม (๘) จดสรรทดนเพอการอยอาศย (๙) การอยอาศยหรอประกอบพาณชยกรรมประเภท อาคารสงหรอ อาคารขนาดใหญ (๑๐) การอยอาศยหรอประกอบพาณชยกรรมประเภทหองแถว ตกแถว หรอบานแถว เวนแตทตงอย

รมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร (๑๑) การอยอาศยประเภทอาคารชด

๒๐

(๑๒) การอยอาศยประเภทหอพก หรออาคารอยอาศยรวม เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๒๐ เมตร

(๑๓) ตลาดตามกฏหมายวาดวยการสาธารณสข เวนแตมขนาดพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐

ตารางเมตร

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน

(๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกน ๐.๕ : ๑

ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนท

อาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอ

แบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๐.๕ : ๑

(๒) มอตราสวนพนทอาคารปกคลมดนตอแปลงทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกนรอยละหาสบ ทงนทดน

แปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารปก

คลมดนตอแปลงทดนทใชเปนทตงอาคารของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกน

ตองไมเกนรอยละหาสบ

(๓) ความในวรรคสาม (๒) ไมใหใชบงคบแกการใชประโยชนทดนเพอการอยอาศยประเภทบานเดยวท

มขนาดแปลงทดนไมนอยกวาแปลงละ ๔๐ ตารางวา

(๔) ใหมทวางตามแนวขนานรมเขตทางหลวงแผนดนหมายเลข ๒๑๒ ทางหลวงแผนดนหมายเลข ๒๒

และทางหลวงชนบท นพ. ๓๐๐๘ ไมนอยกวา ๖ เมตร

ขอ ๑๘ ทดนประเภท อก. เปนทดนประเภทอนรกษชนบทและเกษตรกรรม ใหใชประโยชนทดนเพอเกษตรกรรม สถาบนราชการ การสาธารณปโภคและสาธารณปการเปนสวนใหญ สำหรบการใชประโยชนทดนเพอกจการอน ใหใชไดไมเกนรอยละหาของทดนประเภทนในแตละบรเวณ

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกำหนด ดงตอไปน

(๑) โรงงานทกจำพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท และชนด ทกำหนดให

ดำเนนการไดตามบญชทายขอกำหนดน

(๒) คลงนำมนและสถานทเกบรกษานำมน ลกษณะทสาม ตามกฎหมายวาดวยการควบคมนำมน

เชอเพลง เพอการจำหนาย

(๓) คลงกาซปโตรเลยมเหลว สถานทบรรจกาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงบรรจ สถานทบรรจ

กาซปโตรเลยมเหลวประเภทหองบรรจ และสถานทเกบรกษากาซปโตรเลยมเหลวประเภทโรงเกบ ตาม

กฎหมายวาดวยการควบคมนำมนเชอเพลง

(๔) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม

๒๑

(๕) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร

(๖) ศนยประชม ทมขนาดพนทประกอบการเกน ๒,๐๐๐ ตารางเมตรและดำเนนการโดยรฐ

(๗) อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ ทมขนาดพนทประกอบการเกน ๒,๐๐๐ ตารางเมตรท

ดำเนนการโดยวสาหกจชมชน

(๘) จดสรรทดนเพอประกอบอตสาหกรรม

(๙) จดสรรทดนเพอประกอบพาณชยกรรม

(๑๐) จดสรรทดนเพอการอยอาศย

(๑๑) การอยอาศยประเภท หองแถว ตกแถว หรอบานแถว

(๑๒) การอยอาศยประเภท อาคารชด หอพก หรออาคารอยอาศยรวม

(๑๓) การอยอาศยหรอประกอบพาณชยกรรมประเภทอาคารขนาดใหญ

(๑๔) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการขนสงสนคา

(๑๕) ตลาดตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข

(๑๖) สถานสงเคราะหหรอ รบเลยงสตว

(๑๗) สนามแขงรถ

(๑๘) สนามแขงมา

(๑๙) สนามยงปน

(๒๐) กำจดมลฝอยหรอสงปฏกล

(๒๑) การกำจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน

(๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกน ๐.๘ : ๑

ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนท

อาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอ

แบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๐.๘ : ๑

(๒) มอตราสวนพนทอาคารปกคลมดนตอแปลงทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกนรอยละสสบ ทงนทดน

แปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารปก

คลมดนตอแปลงทดนทใชเปนทตงอาคารของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตอง

ไมเกนรอยละสสบ

(๓) ความในวรรคสาม (๒) ไมใหใชบงคบแกการใชประโยชนทดนเพอการอยอาศยประเภทบานเดยวท

มขนาดแปลงทดนไมนอยกวาแปลงละ ๔๐ ตารางวา

๒๒

(๔) ใหมทวางตามแนวขนานรมเขตทางหลวงแผนดนหมายเลข ๒๑๒ ทางหลวงแผนดนหมายเลข

๒๐๒๘ และทางหลวงชนบท นพ. ๒๐๑๙ ไมนอยกวา ๖ เมตร

ขอ ๑๙ ทดนประเภท ปก. เปนทดนประเภทปฏรปทดนเพอการเกษตรกรรม มใหใชประโยชนทดน เพอการปฏรปทดนเพอเกษตรกรรมตามกฎหมายวาดวยการปฏรปทดนเพอเกษตรกรรม การสาธารณปโภค และสาธารณปการ หรอสาธารณะประโยชนเทานน

ทดนประเภทนซงเอกชนเปนเจาของหรอผครอบครองโดยชอบดวยกฎหมาย ใหใชประโยชนทดน เพอการอยอาศยประเภทบานเดยว และพาณชยกรรม ทไมใชอาคารประเภทหองแถว บานแถว หรอตกแถว เกษตรกรรม การสาธารณปโภคและสาธารณปการ หรอสาธารณะประโยชนเทานน

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) การใชประโยชนทดนเพอกจการใดๆ ใหดำเนนการไดในอาคารทมขนาดพนทอาคารรวมทกชนใน

หลงเดยวกนไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

(๒) มอตราสวนพนทอาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกน ๐.๘ : ๑

ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนท

อาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอ

แบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๐.๘ : ๑

(๓) มอตราสวนพนทอาคารปกคลมดนตอแปลงทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกนรอยละหาสบ ทงน

ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคาร

ปกคลมดนตอแปลงทดนทใชเปนทตงอาคารของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกน

ตองไมเกนรอยละหาสบ

ขอ ๒๐ ทดนประเภท ล. เปนทดนประเภททโลงเพอนนทนาการและรกษาคณภาพสงแวดลอม ใหใชประโยชนเพอนนทนาการ หรอเกยวของกบนนทนาการ การรกษาคณภาพสงแวดลอม หรอสาธารณประโยชนเทานน ทดนประเภทนซงเอกชนเปนเจาของหรอผครอบครองโดยชอบดวยกฎหมาย ใหใชประโยชนทดน เพอนนทนาการหรอเกยวของกบนนทนาการ การรกษาคณภาพสงแวดลอม การอยอาศย พาณชยกรรมเกษตรกรรม หรอสาธารณประโยชนเทานน และหามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกำหนด ดงตอไปน

(๑) จดสรรทดนเพอประกอบพาณชยกรรม (๒) จดสรรทดนเพอการอยอาศย

(๓) การอยอาศยหรอประกอบพาณชยกรรมประเภทหองแถว ตกแถว หรอบานแถว (๔) การอยอาศยประเภทอาคารชด หอพก หรออาคารอยอาศยรวม

(๕) กำจดมลฝอยหรอสงปฏกล

๒๓

(๖) ซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (๗) ซอขายหรอเกบเศษวสด การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน

(๑) การใชประโยชนทดนเพอกจการใดๆ ใหดำเนนการไดในอาคารทมขนาดพนทอาคารรวมทกชนใน

หลงเดยวกนไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

(๒) มอตราสวนพนทอาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกน ๐.๘ : ๑

ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนท

อาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอ

แบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๐.๘ : ๑

(๓) มอตราสวนพนทอาคารปกคลมดนตอแปลงทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกนรอยละหาสบ ทงนทดน

แปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกคร งกตาม อตราสวน พนทอาคาร

ปกคลมดนตอแปลงทดนทใชเปนทตงอาคารของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกน

ตองไมเกนรอยหาสบ

(๔) ความในวรรคส (๓) ไมใหใชบงคบแกการใชประโยชนทดนเพอการอยอาศยประเภทบานเดยว ทม

ขนาดแปลงทดนไมนอยกวาแปลงละ ๔๐ ตารางวา

ขอ ๒๑ ทดนประเภท อป. เปนทดนประเภทอนรกษปาไม ใหใชประโยชนทดนเพอการสงวน และคมครองดแลรกษาหรอบำรงปาไม สตวปา ตนนำลำธาร และทรพยากรธรรมชาตอน ๆ ตามมตคณะรฐมนตร และกฎหมายทเกยวกบการปาไม การสงวนและคมครองสตวปา และการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต

ทดนประเภทนซงเอกชนเปนเจาของหรอผครอบครองโดยชอบดวยกฎหมาย ใหใชประโยชนทดนเพอเกษตรกรรม การอยอาศย การทองเทยว หรอสาธารณประโยชนเทานน และหามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกำหนด ดงตอไปน

(๑) โรงงานตามกฎหมายวาดวยโรงงาน (๒) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (๓) จดสรรทดนเพอการอยอาศย (๔) การอยอาศยประเภทหองแถว ตกแถวหรอ บานแถว (๕) การอยอาศยประเภทอาคารชด หอพก หรออาคารอยอาศยรวม (๖) กำจดมลฝอยหรอสงปฏกล (๗) ซอขายหรอเกบเศษวสด

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน

๒๔

(๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกน ๐.๘ : ๑

ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนท

อาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคารของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอ

แบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๐.๘ : ๑

(๒) มอตราสวนพนทอาคารปกคลมดนตอแปลงทดนทใชเปนทตงอาคารไมเกนรอยละหาสบ ทงนทดน

แปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารปก

คลมดนตอแปลงทดนทใชเปนทตงอาคารของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตอง

ไมเกนรอยละหาสบ

ขอ ๒๒ ทดนประเภท ลส. เปนทดนประเภททโลงเพอการรกษาคณภาพสงแวดลอม ใหใชประโยชนทดนเพอการรกษาคณภาพสงแวดลอม การทองเทยวหรอเกยวของกบการทองเทยว การเพาะเลยงสตวนำ การประมงชายฝง สถาบนราชการ หรอสาธารณประโยชนเทานน ขอ ๒๓ ทดนประเภท ศษ. เปนทดนประเภทสถาบนการศกษา ใหใชประโยชนทดนเพอการศกษา หรอเกยวของกบการศกษา สถาบนราชการ หรอสาธารณประโยชนเทานน ขอ ๒๔ ทดนประเภท ศน. เปนทดนประเภทสถาบนศาสนา ใหใชประโยชนทดนเพอการศาสนา หรอเกยวของกบการศาสนา การศกษา สถาบนราชการ หรอสาธารณประโยชนเทานน ขอ ๒๕ ทดนประเภท ส. เปนทดนประเภทสถาบนราชการ การสาธารณปโภคและสาธารณปการ ใหใช ประโยชนท ด นเพ อกจการของรฐ กจการเก ยวกบการสาธารณปโภคและสาธารณปการ หรอสาธารณประโยชนเทานน

สวนท ๒

แผนผงแสดงทโลง

ขอ ๒๖ แผนผงแสดงทโลงพรอมดวยขอกำหนด ไดจดทำขนเพอประโยชนในการดำรงรกษาทโลง

ไวเพอสาธารณประโยชนและสภาพแวดลอมอนจะเปนการรกษาสภาพภมทศนทดของชมชน รวมทงเพอ

ปองกนปญหานำทวม

ทโลงตามแผนผงแสดงทโลงทายขอกำหนดน ใหเปนไปดงตอไปน

(๑) ทโลงประเภท ลน. ท กำหนดไวเปนสขาวมลายจดใหญและกรอบสเขยว ใหเปนท โลงเพอ

นนทนาการและการรกษาคณภาพสงแวดลอม มวตถประสงคใหเปนสถานทพกผอนหยอนใจสำหรบประชาชน

ใชรวมกน และสงเสรมคณภาพสงแวดลอม จำแนกเปนบรเวณ ลน. ๑ ถง ลน. ๑๖

๒๕

(๒) ทโลงประเภท ลม. ทกำหนดไวเปนสขาวมลายจดเลกและกรอบสเขยว ใหเปนทโลงเพอการรกษา

คณภาพสงแวดลอมบรเวณรมนำและลำคลอง มวตถประสงคใหสงวนพนทบรเวณพนทดนงอกรมแมนำโขงทม

ความออนไหวดานสงแวดลอมทอาจเปนอนตรายตอสงกอสราง จำแนกเปนบรเวณ ลม. ๑ ถง ลม. ๗

(๓) ทโลงประเภท ลพ. ทกำหนดไวเปนสขาวมเสนตารางแนวทแยงและกรอบสฟา ใหเปนทโลงพกนำ

เพอการปองกนนำทวม มวตถประสงคเพอสงวนบรเวณแหลงนำ แองนำ หนองนำ ทงทเปนธรรมชาต และท

สรางขน เพอชะลอพกนำในฤดนำหลาก หรอเพอกกเกบนำสำหรบใชสอยในฤดแลง ใหคงสภาพแวดลอมแหลง

นำ จำแนกเปนบรเวณ ลพ. ๑ ถง ลพ. ๖

ขอ ๒๗ ทโลงประเภท ลน. เปนทโลงเพอนนทนาการและรกษาคณภาพสงแวดลอม ใหใชประโยชน

เพอนนทนาการหรอเกยวของกบนนทนาการ การรกษาคณภาพสงแวดลอม หรอสาธารณประโยชนเทานน

ทดนประเภทนซงเอกชนเปนเจาของหรอผครอบครองโดยชอบดวยกฎหมาย ใหใชประโยชนทดนเพอ

การอยอาศย เกษตรกรรม หรอสาธารณประโยชน หรอเพอวตถประสงคอนตามขอกำหนดการใชประโยชน

ทดนตามทไดจำแนกประเภทไวในบรเวณนน โดยใหคำนงถงการรกษาคณภาพสงแวดลอมของทโลงดวย

ขอ ๒๘ ทโลงประเภท ลม. เปนทโลงเพอการรกษาคณภาพสงแวดลอมบรเวณรมนำและลำคลอง

ใหใชประโยชนเพอการเกษตรกรรม นนทนาการ หรอสาธารณประโยชนเทานน

ทดนประเภทนซงเอกชนเปนเจาของหรอผครอบครองโดยชอบดวยกฎหมาย ใหใชประโยชนทดนเพอ

การอยอาศย เกษตรกรรม หรอสาธารณประโยชน หรอเพอวตถประสงคอนตามขอกำหนดการใชประโยชน

ทดนตามทไดจำแนกประเภทไวในบรเวณนน โดยใหคำนงถงการรกษาคณภาพสงแวดลอมของทโลงดวย

ขอ ๒๙ ทโลงประเภท ลพ. เปนทโลงพกนำเพอปองกนนำทวม ใหใชประโยชนเพอเปนแหลงนำ รกษา

คณภาพนำ สงแวดลอมแหลงนำ และการประมงเทานน

๒๖

สวนท ๓

แผนผงแสดงโครงการคมนาคมและขนสง

ขอ ๓๐ แผนผงแสดงโครงการคมนาคมและขนสงพรอมดวยขอกำหนด ไดจดทำขนเพอเปนนโยบายสงเสรม ปรบปรง และพฒนาระบบคมนาคมและขนสงใหมประสทธภาพ สามารถรองรบและสอดคลอง กบการขยายตวของชมชนในอนาคต

การใชประโยชนทดนตามแผนผงแสดงโครงการคมนาคมและขนสงทายขอกำหนดใหเปนไปดงตอไปน (1) ถนนแบบ ก ทกำหนดไวเปนสสม ใหมขนาดเขตทาง ๑๒.๐๐ เมตร จำนวน ๑๒ สาย (2) ถนนแบบ ข ทกำหนดไวเปนสแดง ใหมขนาดเขตทาง ๑๖.๐๐ เมตร จำนวน ๑๖ สาย (3) ถนนแบบ ค ทกำหนดไวเปนสเหลอง ใหมขนาดเขตทาง ๑๗.๐๐ เมตร จำนวน ๑ สาย (4) ถนนแบบ ง ทกำหนดไวเปนสเขยว ใหมขนาดเขตทาง ๒๐.๐๐ เมตร จำนวน ๙ สาย (5) ถนนแบบ จ ทกำหนดไวเปนสเทา ใหมขนาดเขตทาง ๓๐.๐๐ เมตร จำนวน ๓ สาย

ขอ ๓๑ ทดนในบรเวณแนวถนนสาย ก ๑ ถนนสาย ก ๒ ถนนสาย ก ๓ ถนนสาย ก ๔ ถนนสาย ก ๕ ถนนสาย ก ๖ ถนนสาย ก ๗ ถนนสาย ก ๘ ถนนสาย ก ๙ ถนนสาย ก ๑๐ ถนนสาย ก ๑๑ ถนนสาย ก ๑๒ ถนนสาย ข ๑ ถนนสาย ข ๒ ถนนสาย ข ๓ ถนนสาย ข ๔ ถนนสาย ข ๕ และถนนสาย ข ๖ ถนนสาย ข ๗ ถนนสาย ข ๘ และถนนสาย ข ๙ ถนนสาย ข ๑๐ ถนนสาย ข ๑๑ ถนนสาย ข ๑๒ ถนนสาย ข ๑๓ ถนนสาย ข ๑๔ ถนนสาย ข ๑๕ ถนนสาย ข ๑๖ ถนนสาย ค ถนนสาย ง ๑ ถนนสาย ง ๒ ถนนสาย ง ๓ ถนนสาย ง ๔ ถนนสาย ง ๕ ถนนสาย ง ๖ ถนนสาย ง ๗ ถนนสาย ง ๘ ถนนสาย ง ๙ ถนนสาย จ ๑ ถนนสาย จ ๒ และถนนสาย จ ๓ หามใชประโยชนทดนเพอกจการอน นอกจากกจการตามทกำหนด ดงตอไปน

(1) การสรางถนนหรอเกยวของกบถนน และการสาธารณปโภคและสาธารณปการ (2) การสรางรวหรอกำแพง (3) เกษตรกรรมทมความสงของอาคารไมเกน ๙ เมตร หรอไมใชอาคารขนาดใหญ

๒๗

สวนท ๔

แผนผงแสดงโครงการกจการสาธารณปโภค

ขอ ๓๒ แผนผงแสดงโครงการกจการสาธารณปโภคพรอมดวยขอกำหนด ไดจดทำขนเพอใหเปนนโยบายในการสงเสรม ปรบปรง และพฒนาระบบสาธารณปโภคใหมความเหมาะสมเพยงพอกบ การใหบรการรวมถงสามารถรองรบการขยายตวของชมชนในอนาคตได

การใชประโยชนท ด นตามแผนผงแสดงโครงการกจการสาธารณปโภคทายขอกำหนด ใหเปนไปดงตอไปน

(๑) ทดนประเภท สบ. ทกำหนดไวเปนสมวงลายจด ใหเปนทดนเพอกจการสาธารณปโภคประเภทโรงบำบดนำเสย จำแนกเปนบรเวณ สบ. - ๑ - สบ. - ๔

(๒) ทดนประเภท สร. กำหนดไวเปนสเขยวออนลายจด ใหเปนทดนเพอกจการสาธารณปโภคหลายรปแบบ จำแนกเปนบรเวณ สร. - ๑ - สร. - ๔

ขอ ๓๓ ทดนเพอกจการสาธารณปโภคประเภทโรงบำบดนำเสย ใหใชประโยชนทดนเพอการกอสรางโรงบำบดนำเสย หรอเพอวตถประสงคอนตามแผนผงแสดงการใชประโยชนทดนในอนาคตในบรเวณนน

ขอ ๓๔ ทดนเพอกจการสาธารณปโภคหลายรปแบบ ใหใชประโยชนทดนเพอการกอสรางโรงฆาสตว และกอสรางโรงบำบดนำเสย หรอเพอวตถประสงคอนตามแผนผงแสดงการใชประโยชนทดนในอนาคตในบรเวณนน

สวนท ๕

แผนผงแสดงโครงการกจการสาธารณปโภคเพอการระบายนำ

ขอ ๓๕ แผนผงแสดงโครงการกจการสาธารณปโภคเพอการระบายนำพรอมดวยขอกำหนด ไดจดทำขนเพอสงเสรมและพฒนาระบบสาธารณปโภคเพอการระบายนำ การปองกนและบรรเทาอทกภย ใหเหมาะสมกบสภาพพนท

การใชประโยชนทดนตามแผนผงแสดงโครงการกจการสาธารณปโภคเพอการระบายนำ ทายขอกำหนด คอ คลองสาย คป. ทกำหนดไวเปนสฟาเขม เปนคลองเดมปรบปรง จำนวน ๓ สาย

ขอ ๓๖ ทดนในบรเวณแนวคลองสาย คป. - ๑ คลองสาย คป. - ๒ และคลองสาย คป. - ๓ ใหใชประโยชนทดนเพอการระบายนำ การชลประทาน การคมนาคมขนสงทางนำ การประมง การนนทนาการทางนำ และหามใชประโยชนเพอกจการตามทกำหนดดงตอไปน

(๑) การถมดน (๒) การสรางสงกดขวางทางนำ นอกจากกจการตามทกำหนดดงตอไปน

๒๘

(ก) อาคารบงคบนำเพอการระบายนำ การปองกนและบรรเทาอทกภย ฝาย (ข) การสรางสะพาน (ค) การวางทอระบายนำ ทอรวบรวมนำเสย (ง) การสบนำดบ และสงจายนำประปา

หมวด ๓

นโยบาย มาตรการ และวธดำเนนการเพอปฏบตตามวตถประสงคของเมองรวม

ขอ ๓๗ เพอใหบรรลวตถประสงคของผงเมองรวมน จงไดกำหนดวธดำเนนการ ดงตอไปน

(๑) ใหหนวยงานทเกยวของใชเปนแนวทางในการควบคมการใชประโยชนทดนตามทไดจำแนกให

เปนไปตามขอกำหนดน

(๒) ใหหนวยงานทเกยวของใชเปนแนวทางในการจดทำแผนพฒนาพนท และงบประมาณเพอพฒนาเมอง

ตามแผนผงแสดงการใชประโยชนทดนในอนาคต แผนผงแสดงทโลง แผนผงแสดงโครงการคมนาคมและขนสง

แผนผงโครงการกจการสาธารณปโภค และแผนผงโครงการกจการสาธารณปโภคเพ อการระบายนำ

โดยผานสำนกงบประมาณ โดยยดแนวทางทกำหนดไวในผงเมองรวมนเปนหลก

(๓) ใหหนวยงานทเกยวของใชเปนแนวทางในการพจารณาจดเกบภาษบำรงทองทใหสอดคลองกบ

ประเภทการใชประโยชนท ดน และพจารณายกเวนการจดเกบภาษบำรงทองท สำหรบทดนของเอกชน

ทกำหนดใหเปนทโลง โครงการคมนาคมและขนสง โครงการกจการสาธารณปโภค และโครงการกจการ

สาธารณปโภคเพอการระบายนำ ตามทไดกำหนดไวในผงเมองรวม

กรมโยธาธการและผงเมอง กระทรวงมหาดไทย