MOVERS

MOVERS

Carpenter/ plumber

किरायदारी और आपमिान मालििो और किरायदारो ि लिए एि गाइड

www.tenancy.govt.nz

ƨअनदर

› पसो या धन ि बार म सब िछ › अधधिार एव उततरदाययतव › मदो िो सिझाना › बोरडिग हाउस

दसवा ससिरण, 2017 म यमरनसटरी ऑफ रबजनस, इनोवशन एनड एमपिलॉयमट (वयापार, नवाचार और रोजगार मतािय) दारा पनममदरित

PO Box 10 - 729 Wellington New Zealand

यह दसतावज हमारी वबसाइट: www.tenancy.govt.nz पर भरी उपिबध ह।

आप इस सारी गाइड या इसि िछ रहससो िो िलॉपरी िर सित ह परनत िवि तभरी जब आप इसिा परयोग शशका या सावमजरनि जानिारी ि लिए िरत ह, और आप इस बात िा उलिख िरत ह कि इसिा सोत हम ह।आप इस गाइड ि किसरी भरी रहसस िो वयावसाययि िाम ि लिए िलॉपरी नहरी िर सित, और आप इस एि ररटरीवि लससटम (पनःपरापति परणािरी) म तब ति नहरी रख सित जब ति कि आपन इसि लिए पहि स पछ न लिया हो।

ISBN 978-1-98-851764-3 (यपरट)

ISBN 978-1-98-851765-0 (ऑनिाईन)

अची तरह स परबधधत ससटनबि (धचरसाई) जगिो स पराति िागज पर खरनज ति मकत, सोया आधाररत वनसपयत साहरी िा उपयोग िरि नयजरीिड म मदरित किया गया ह।

T30 (03/18)

MB 3517

विषय सामगरी इस गाइड ि बार म 4

पसो या धन ि बार म सब िछ 5

किरायदारी ि शर िरत समय कया किया जाए 7

अधधिार एव लजममदाररया 10

अधधि गरम, शषि, सरलकत किराय ि घर 12

मामिो िो सिझाना 15

किरायदारी समाति िरना 18

किराया दन ि बार म अनय बात 21

बोरडिग हाउस 23

शबदाविरी 25

इस गाइड क बार म यह गाइड आवासरीय किरायदारी अधधरनयम (दी एकट) 1986 ि बार म एि सलकति रववरण परदान िरतरी ह लजसम बोरडिग हाउस सरहत मिान मालििो और किरायदारो ि लिए महतवपणम अधधिारो और लजममदाररयो िा साराश ददया गया ह।

यमरनसटरी ऑफ रबजनस, इनोवशन एनड एमपिलॉयमट (वयापार, नवाचार और रोजगार मतािय) आवासरीय किरायदारी अधधरनयम िा परशासन िरतरी ह। एकट िी एि परयत िो िछ मखय किताब बचन वािरी दिानो स खरीदा जा सिता ह या आप इस www.legislation.govt.nz वबसाइट पर ऑनिाइन पढ सित ह।

टननसी रविसज (किरायदारी ाए) वयापार, नवाचार और रोजगार मतािय िी किरायदारी सवाए आपिो समसाओ स बचन और रववादो िो हि िरन म मदद िरन ि लिए सचना और शशका सवाए परदान िरतरी ह। हम एि मरीरडएशन सरवमस (मधयसता सवा) और टननसरी दटबयनि (किरायदारी नयायाधधिरण) ति पहच भरी परदान िरत ह। किरायदारी दटबयनि नयाय मतािय िा एि रहससा ह।

हमारी वबसाइट www.tenancy.govt.nz पर आपि लिए किराय पर िन या दन ि बार म अयतररकत जानिारी और किरायदारी ि सभरी जररी फामम आसानरी स तरनत उपिबध ह। इसम बलॉनड िो जमा िरान ि फामम, किरायदारी अगरीमट और मिान मालिि या किरायदार ि लिए नमना पत भरी शायमि ह।

यदद आप किरायदारी स सबधधत िोई सवाि पछना चाहत ह, तो हम 0800 TENANCY (0800 836 262) पर फोन िर। अगर आप अपन बलॉनड ि बार म परशन पछना चाहत ह, तो 0800 737 666 नमबर पर फोन िर।

MINISTRY OF BUSINESS, INNOVATION & EMPLOYMENT

किरायदारी और आप - मिान मालििो और किरायदारो ि लिए एि गाइड

4

पसो या धन क बार म सब कछ

बॉनड बलॉनड वह पसा ह लजसिा भगतान किरायदारी ि शर म किरायदार वह सब िछ िवर िरन ि िरता ह जो आखखर म उन पर बिाया हो सिता ह।

मिान मालिि चार सतिाह ि किराय ि बराबर बलॉनड राशश िी माग िर सिता ह। मिान मालिि इसस जयादा िी माग नहरी िर सिता। मिान मालिि ि लिए बलॉनड िी माग िरना जररी नहरी ह, िकिन जयादातर मिान मालिि ऐसा िरत ह।

मिान मालिि ि लिए यह जररी ह कि वह भगतान किए गए बलॉनड िी रसरीद अवशय द।

ƨ किरायदार ि परॉपरटी (सपतति) म निवास िरत समय बरॉनड िा कया होता ह?

हम (किरायदारी सवाए) बलॉनड िी दखभाि िरत ह। किरायदार और मिान मालिि दोनो ‘बाड िलॉजमट फामम’ पर हसताकर िरत ह, और किरायदार मिान मालिि िो बलॉनड िा भगतान िरता ह। यह जररी ह कि भगतान किए जान ि 23 िायमिारी ददनो ि भरीतर, मिान मालिि आशशि भगतान समत, फलॉमम और बलॉनड, हम भज द। अगर मिान मालिि सहमत हो तो किरायदार सरीधा हम बलॉनड भज सिता ह।

हम जब बलॉनड यमिता ह, तो हम मिान मालिि और किरायदार दोनो िो भगतान िी परटि ि बार म लिखखत रप स सचना दग।

यदद आपिो बलॉनड राशश ि बार म हमारा पत नहरी यमिता ह, तो आप हम 0800 737 666 नमबर पर अवशय फोन िर। अगर आपन ईमि पता ददया ह, तो यह पत ईमि दारा भजा जाएगा।

ƨ किरायदारी समापत होि पर बरॉनड िी राशि िा कया होता ह?

बलॉनड किरायदार िो वारपस िर दना चारहए। अगर किरायदारी ि अत म किरायदार दारा िोई राशश बिाया हो तो मिान मालिि बलॉनड िी िछ या सारी राशश ि लिए दावा िर सिता ह - इसम रबना भगतान किया किराया या परापटटी िो किया गया निसान शायमि हो सित ह। अगर मिान मालिि या किरायदार दोनो म स एि दसर िा पता नहरी िगा पात ह, तो उनह 0800 737 666 नमबर पर फोन िरना चारहए।

ऐस मिान मालिि जो एि किरायदारी खतम होन ि दो महरीन स जयादा समय ि बाद बलॉनड िा दावा िरना चाहत ह, उनि लिए जररी ह कि व या तो किरायदार िी सहमयत ि या टननसरी दटबयनि (किरायदारी नयायािय) िा आदश पराति िर।

अधधि जानिारी ि लिए पषठ 19 पर ‘म अपना बलॉनड वापस िस पराति िर?’ िो दख।

किरायामिान मालिि अयगम म एि या दो सतिाह ि किराय िी माग िर सिता ह। यह पहि एि या दो सतिाह िा किराया होता ह, और इस बात पर रनभमर िरता ह कि किरायदार सातिारहि भगतान (एि सतिाह पहि) या पालकि (दो सतिाह पहि) िरन जा रहा ह। मिान मालिि अगि किराय ि भगतान िी माग तब ति नहरी िर सिता जब ति कि भगतान किए गए सार किराय िा इसतमाि नहरी िर लिया गया हो। उदाहरण ि लिए, अगर किरायदार न दो सतिाह िा किराया अयगम म भगतान किया ह तो उनह दफर स तब ति भगतान िरन िी जररत नहरी ह जब ति कि उस पस िा इसतमाि न िर लिया गया हो - इसिा मतिब हआ कि दो सतिाह (14 ददन) बाद।

ƨ किरायदार किराय िा भगताि िस िरता ह?किराय िा भगतान िस किया जाएगा इस बार म किरायदार और मिान मालिि िा सहमत होना जररी ह और टननसरी अगरीमट (किरायदारी समझौत) म इस रववरण िो शायमि िरना चारहए। किराय िा भगतान आम तौर पर रनमनलिखखत म स एि तरीि स किया जाता ह: › ऑटोमदटि पमट (सवत: भगतान) › िश चि › नलॉन-नगोशशएबि (अबचनरीय) वयककतगत चि › निद।

मिान मालिि िो चारहए कि भगतान िी रसरीद जरर द लसवाय इसि कि किराय िा भगतान सरीध उनि बि खात म या नलॉन - नगोशशएबि चि दारा किया जाता ह। दफर भरी, यह अचा होगा कि रसरीदो िो और सवय किराय िा ररिलॉडम रख। मिान मालिि िो किराय िा ररिलॉडम अवशय रखना चारहए। किरायदार किसरी भरी समय इनिी एि परयत िी माग िर सित ह। आप हमारी वबसाइट www.tenancy.govt.nz स किराया साराश िा एि नमना फामम पराति िर सित ह।

किरायदारी और आप - मिान मालििो और किरायदारो ि लिए एि गाइड

MINISTRY OF BUSINESS, INNOVATION & EMPLOYMENT 5

ƨ मािक र रर (बाजारकिराया) कया होता ह?बाजार किराया वह ह जो एि मिान मालिि सहरम यथोधचत पराति िरन िी उममरीद िर सिता ह और एि किरायदार सहरम यथोधचत किरायदारी ि लिए भगतान िरन िी उममरीद िर सिता ह। यह जररी ह कि वह उसरी परिार, आिार और इिाि िी दसरी जायदादो ि लिए चाजम किए गए किराय स तिनरीय ह।

हमारी वबसाइट पर दश ि रवधभनन रहससो ि लिए वतममान बाजार किराय पर एि सकशन ह जो हर महरीन अपडट किया जाता ह। अगर िोई मिान मालिि अनय समान सपधततयो िी तिना म बहत जयादा (किराया) वसि िर रहा ह, तो टननसरी दटबयनि उस िम िरन ि लिए आदश जारी िर सिता ह।

ƨ कया मिाि मालिि किराया बढा सिता ह?हा, िकिन यह जररी ह कि किराया बढान स 60 ददन पहि व इस बार म लिख और सधचत िर। मिान मालिि दफर स 180 ददनो ति किराय िो नहरी बढा सिता। एि रनधचित - अवधध िी किरायदारी म, किराया तभरी बढ सिता ह जब उस किरायदारी समझौत म लिखा गया हो।

ऐस अनय हािात जहा किराया बढाया जा सिता ह अगर मिान मालिि न: › पररसर म िाफी हद ति सधार किया हो, या › सरवधाओ या सवाओ िो बढाया हो या उनम सधार किया हो, या › यदद दोनो पको न किरायदार ि िाभ ि लिए अगरीमट म बदिाव

िरन िी सहमयत दी ह।

इन ससयतयो म किरायदार िा किराय म वयधि ि लिए सहमत होना जररी ह। अगर किरायदार किराय म वयधि ि लिए सहमत नहरी ह, तो मिान मालिि टननसरी दटबयनि ि पास किराय म वयधि ि आदश ि लिए आवदन िर सिता ह।

ƨ किराय म िरौती या िमी कया होती ह?िई बार मिान मालिि और किरायदार एि रनधचित अवधध ि लिए या किसरी िाम ि परा होन ति जस कि हरीट पमप िगान ति, किराय म िटौतरी ि लिए सहमत हो जात ह।

इस दौरान किरायदार िो िम किराया दन िा हि ह। इस समय ि बाद, किराया वापस अपनरी सामानय दर पर िौट जाएगा। इस किराया वयधि नहरी माना जाता ह।

लकटग फी (किराय पर दन िी फी) िदटग (किराय पर दन वाि) एजटो दारा अकसर, किरायदारी स समबखनधत अपनरी सवाए परदान िरन ि लिए किरायदार स अकसर एि िदटग (किराय पर दन िी) फीस चाजम िी जातरी ह। एकट ि तहत इसिी अनमयत दी गई ह और आमतौर पर यह जरीएसटी सरहत एि सतिाह िा किराया होता ह।

ƨिी मिी (चाबी िा पसा) कया होती ह?

िदटग फीस ि अिावा, चाबरी िा पसा आमतौर पर एकट ि तहत रनररधि ह। इसम ऐसरी िोई भरी राशश होतरी ह लजसिी माग मिान मालिि, किरायदारी परदान िरन ि लिए, किरायदार स िरता ह (यह किराय और बलॉनड स अिग होतरी ह)।

MINISTRY OF BUSINESS, INNOVATION & EMPLOYMENT

किरायदारी और आप - मिान मालििो और किरायदारो ि लिए एि गाइड

6

ककरायदारी क शर करत समय कया ककया जाए

किरायदारी ि परिार

किरायदारी ि दो मखय परिार ह। य ह परीररयोरडि टननसरी (आवधधि किरायदारी) और दफकसड - टमम टननसरी (रनधचित समय िी किरायदारी)। चाह आप एि मिान मालिि ह या किरायदार, यह जररी ह कि आपिो इस बार म पता हो कि परति परिार िी किरायदारी म आपिो कया िरना ह ताकि आप उसिा चनाव िर सि जो आपि लिए सबस उधचत ह।

आवधधि किरायदारी - तब ति चितरी ह जब ति या तो किरायदार या मिान मालिि उस समाति िरन ि लिए जररी नोदटस नहरी दत।

रनधचित समय िी किरायदारी - टननसरी अगरीमट पर रनददमटि तारीख ति यह किरायदारी चितरी ह। उस समय ि बाद, वह किरायदारी एि आवधधि किरायदारी म वारपस चिरी जाएगरी, अनयथा: › मिान मालिि और किरायदार एि नया टननसरी अगरीमट िरत ह

या मौजदा टननसरी अगरीमट िो बढान ि लिए सहमत ह, या› मिान मालिि या किरायदार एि दसर िो किरायदारी िो जारी

नहरी रखन ि अपन इराद िा लिखखत नोदटस दत ह। यह नोदटस रनधचित अवधध िी किरायदारी ि समाति होन िी तारीख स पहि 21 और 90 ददनो ि बरीच ददया जाना चारहए।

ƨ कया निलचित अवति िी किरायदारी ि बार म नियमो म िोई छर ह?

हा, इन रनयमो ि िछ अपवाद ह। शाटम दफकसड - टमम टननसरीज (िघ रनधचित समय िी किरायदाररया) अिग होतरी ह। अगर आप 90 ददन स िम समय ि लिए एि रनधचित अवधध ि किरायदारी समझौत पर हसताकर िरत ह, तो मािक ट रट (बाजार किराया) , खािरी िरन ि लिए नोदटस और पयामति सधार ि िारण किराय म वयधि ि रनयम िाग नहरी होत, िकिन िवि तभरी जब आप लिखखत म सहमत हो कि किरायदारी िो 90 ददन ि बाद नवरीनरीित या आग नहरी बढाया जाएगा। अगर आप दफर एि नए रनधचित अवधध ि समझौत पर हसताकर िरत ह, तो आपिो सार आम रनयमो िा पािन िरना पडगा।

टननसी अगसीमट (किरायदारी मझौता)

किरायदारी समझौत म साराश म बताया जाता ह कि मिान मालिि और किरायदार कया िरन िो सहमत हए ह। मिान मालिि और किरायदार ि लिए टननसरी अगरीमट पर हसताकर िरना जररी ह और मिान मालिि िो किरायदारी शर होन स पहि किरायदार िो इसिी िापरी दनरी होगरी। यह िाननरी रप स बाधयिारी अनबध ह। यह महतवपणम ह कि उस सहरी तरीि और धयान स परा किया जाए।

िई मिान मालिि हमार किरायदारी अगरीमट िा उपयोग िरत ह। आप www.tenancy.govt.nz स एि िलॉपरी डाउनिोड िर सित ह।

एि मौखखि किरायदारी अगरीमट भरी िाननरी रप स बाधयिारी हो सिता ह। इसिा मतिब ह कि आपिो वह िरना पडगा लजसि लिए आप सहमत हए ह, भि हरी आपन िोई हसताकर नहरी किए हो। उदाहरण ि लिए, मिान मालिि न अगर एि सभारवत किरायदार िो यह िह ददया ह कि वह जगह उनिी ह, तो व बाद म अपना इरादा नहरी बदि सित। उसरी तरह, अगर िोई किरायदार िहता ह कि व उस जगह िो ि रह ह या व िछ पस िा भगतान िरत ह, तो उनह उस किरायदारी ि साथ आग बढना पड सिता ह।

किरायदारी और आप - मिान मालििो और किरायदारो ि लिए एि गाइड

MINISTRY OF BUSINESS, INNOVATION & EMPLOYMENT 7

टननसी अगसीमट (किरायदारी मझौत) म कया होना चाहहए?

अगर आग चि िर िोई मशशिि हो तो लिखखत टननसरी अगरीमट और एि अची इसपकशन ररपोटम िाफी िाभदायि लसधि हो सित ह।

एि बहनयादी किरायदारी मझौत म हनमनसलखित जरर शाममल होना चाहहए:

मिान मालिि और किरायदार दोनो िा परा नाम

सवा ि लिए मिान मालिि और किरायदार िा पता

मिान मालिि और किरायदार िा सपिम फोन नबर व ईमि पता

किरायदार िा समपिम पता

किराय वाि घर िा पता

वह तारीख लजस ददन आप दोनो टननसरी अगरीमट पर हसताकर िरत ह

किरायदारी ि आरभ िी यतयथ

किरायदारी ि समाति होन िी तारीख (अगर यह एि रनधचित अवधध ि लिए ह)

अगर किरायदार 18 साि स िम ह

किरायदार बलॉनड िी कितनरी राशश िा भगतान िर रहा ह

कितना किराया चिाना होगा और कितनरी बार

किराय िा भगतान िस होगा (जगह या बि खात िा नमबर)

किराया दन िी किसरी फीस िा रववरण (यदद िाग हो)

सान, परिार और इनसिशन (रोधन) िी ससयत ि बार म एि बयान

किसरी चि - समपधतत िी एि सचरी (जस कि िपड धोन िी मशरीन या फननीचर) जो मिान मालिि परदान िर रहा ह

बलॉडी िलॉपपोरट रनयमो िी एि परयतलिरप (अगर सपधतत किसरी यरनट टाइटि िा रहससा ह)।

टननसी अगसीमट म हनमनसलखित भसी शाममल हो ित ह:

किराय ि घर म कितन िोग रनवास िर सित ह।

किरायदार किसरी और िो किरायदारी हसतातररत िर सिता ह या नहरी

किरायदार अपनरी िार पािम िर सिता ह या नहरी

MINISTRY OF BUSINESS, INNOVATION & EMPLOYMENT

किरायदारी और आप - मिान मालििो और किरायदारो ि लिए एि गाइड

8

ƨ कया किराय ि घर म रहि वािा हर वयककत रिनसी अगीमर हसताकषर िरता ह?

यह फसिा मिान मालिि और किरायदार पर रनभमर िरता ह। अगर एि किरायदार हसताकर िरता ह, तो िानन िहता ह कि वह वयककत लजममदार ह। अगर हर िोई या सभरी िोग हसताकर िरत ह, तो आमतौर पर व सभरी लजममदार ह। इस सयकत और वयककतगत लजममदारी िहा जाता ह। इसिा मतिब यह ह कि अगर एि किरायदार अपन रहसस िा किराया या सपधतत ि निसान ि रहसस िा भगतान नहरी िरता ह, तो मिान मालिि किसरी एि या सार किरायदारो स बिाया पस िी माग िर सिता ह, इसिी परवाह किए रबना कि किस किरायदार न किराय िा भगतान नहरी किया या निसान किया था।

ƨ सवा ि लिए पतासवा ि लिए पता वह पता होता ह जहा किरायदारी स समबखनधत महतवपणम सचनाए भजरी जाएगरी, जस कि किरायदारी दटबयनि म सनवाई िी अधधसचना।

सवा ि लिए पता एि भौयति गिरी िा पता होता ह जहा आप िो किसरी भरी समय किरायदारी ि बार म डाि भजरी जा सितरी ह। आप सवा ि लिए एि अयतररकत पत ि रप म एि परीओ बलॉकस, ईमि पता या फकस नमबर भरी द सित ह। मिान मालिि और किरायदार िो टननसरी अगरीमट पर और ‘बाड िलॉज फामम’ पर सवा ि लिए अपना पता जरर लिखना चारहए। किरायदार दारा किरायदारी िा पता हमशा हरी सवा ि लिए उपयोगरी पता नहरी होता। किरायदार अकसर किसरी यमत या ररशतदार ि सायरी घर िा पता दत ह। मिान मालिि आमतौर पर अपन घर या िायमसि िा पता दत ह।

ƨ सवा ि लिए पता बदि जाि िी दिा म कया होगा?

यह बहत जररी ह कि अगर यह पता बदिता ह तो दसर पक िो (यारन कि मिान मालिि या किरायदार िो) बताया जाए। अगर किरायदार न बलॉनड अदा किया ह, तो व हम भरी अपना नया पता जरर द। अगर सवा ि लिए उनिा पता बदि जाता ह तो मिान मालिि िो भरी हम जरर बताना चारहए।

ƨ सपतति िा निरीकषणकिरायदारी ि शर म सपधतत िा रनरीकण किरायदारी िी समापति पर होन वािरी किसरी भरी मशशिि स बचाव म सहायि हो सिता ह। किरायदार ि रनवास िरन स पहि मिान मालिि और किरायदार िो यह एि साथ िरना चारहए और लिख िना चारहए कि सटोव, गिरीच और चि - समपधतत (जस कि पदक) िी कया हाित ह। दीवारो और पट ि िाम िी भरी जाच िर और बाहर िा इिािा भरी दख। सरनधचित िर कि जो िछ भरी पराना या टटा - फटा ह उस लिख लिया जाए। अयतररकत सरका ि रप म, सरनधचित िर कि आप एि रडलजटि िमर स किराय ि घर िी हाित िो ररिलॉडम िर ि। अगर निसान िो किरायदारी शर होत समय लिख लिया जाता ह, तो किरायदार ि खािरी िरि जात समय उस इसि लिए दोररी नहरी ठहराया जा सिता। इसस यह दखन म भरी आसानरी होतरी ह कि िहरी िोई नया निसान तो नहरी हआ। िई मिान मालिि हमारी ‘सपधतत रनरीकण ररपोटम’ िा इसतमाि िरत ह जो हमार टननसरी अगरीमट ि साथ आतरी ह।

किरायदारी और आप - मिान मालििो और किरायदारो ि लिए एि गाइड

MINISTRY OF BUSINESS, INNOVATION & EMPLOYMENT 9

अधधकार एि जजममदाररयाकिरायदारी ि लिए सहमत होन पर मिान मालिि और किरायदार ि अधधिार और लजममदाररया होतरी ह। इनम स िछ िी सचरी नरीच दी गई ह।

ƨ मिाि मालिि िो चाकहए कि वह:› टननसरी अगरीमट पर हसताकर िर, इस बयान ि साथ कि वहा

इनसिशन ह या नहरी और उसिी िोिशन या जगह, परिार और उसिी दशा िसरी ह और किरायदार िो उसिी एि परयत द

› 23 िायमिारी ददनो म आशशि भगतान सरहत बलॉनड िी राशश िो टननसरी सरवमलसज ि पास भज और किए गए भगतान िी रसरीद किरायदार िो द

› सरनधचित िर कि किरायदार ि आन स पहि किराय िा घर सहरी रप म सवच और साफ ह

› सरनधचित िर कि सभरी ताि िाम िरत ह और सपधतत अची तरह स सरलकत ह

› सरनधचित िर कि वहा चाि धए ि अिामम िगाए गए ह – रनयमो ि अनसार सहरी जगहो पर सहरी तरीि ि ह

› सपधतत िी दखभाि िर और किसरी भरी जररी मरममत िो परा िर › सरनधचित िर कि पिममबग (पाइप िाइन) , वायररग (रबजिरी ि

तार आदद) और इमारत िी सरचना सरलकत और सब िछ िाम िर रह ह

› जािरीदार जि आपयतम ि रबना पररसर ि लिए पयामति जि सगहण और भडारण उपिबध िराना

› किराया बढान स िम स िम 60 ददन पहि किरायदार िो लिख िर इस बार म बताए

› किरायदार मिान मालिि ि अनय किरायदारो िो परशान न िर यह सरनधचित िरन ि लिए सभरी उधचत िदम उठाए

› अगर व सपधतत िो बचन िा फसिा िरत ह तो किरायदार िो लिख िर बताए

› सपधतत िो रीयि एसटट एजटो, खरीदारो या सभारवत किरायदारो िो ददखान स पहि किरायदार स सहमयत ि

› किरायदार न अगर किसरी जररी िाम ि लिए भगतान किया हो तो किरायदार िो पसा वापस िर (बशतक कि किरायदार सारबत िर सि कि उसन मरममत या िाम िरवान स पहि मिान मालिि िो उस समसा ि बार म बतान िी िोशशश िी थरी और किरायदार न ऐसा जानबझ िर या िापरवाहरी िी वजह स नहरी किया था)।

› एि आवधिक ककरायदारी ि सबध म:

• एि बार रबकी ि रबना शतम हो जान पर या अगर मालिि या उसि पररवार िा िोई सदस उसम रहना चाहता ह तो किराय िा मिान खािरी िरन ि लिए किरायदार िो 42 ददन िा नोदटस द

• नहरी तो, अगर व किरायदारी िो खतम िरना चाहत ह, तो किरायदार िो 90 ददन िा नोदटस द

› सपधतत िा रनरीकण िरन ि लिए 48 घट िी सचना द –िकिन हर चार सतिाह म एि बार स जयादा नहरी और िवि सबह ि 8 बज और शाम ि 7 बज ि बरीच हरी (मिान मालिि नोदटस ददए रबना सकशन पर आ सिता ह, िकिन जररी ह कि किरायदार िी गोपनरीयता िा सममान किया जाए)

› जररी मरममत या रखरखाव िरन ि लिए 24 घट िा नोदटस द और वह िाम सबह ि 8 बज और शाम ि 7 बज ि बरीच िर।

• लजस टकस साि स व समबखनधत हो उसि सात साि बाद ति किराय और बलॉनड ि ररिलॉडम रख। इसि अिावा किरायदारी ि दौरान और उसि खतम होन ि बाद 12 महरीनो ति किराय ि घर स सबधधत सभरी िागजातो िी परयतया रख

• टननसरी दटबयनि िा िाम िरन िा आदश अगर सवासथय और सरका स सबधधत ह, तो उसिा पािन िरन ि लिए किरायदार िो ‘भगतान िरन’ ि बजाय उस पर िाम िर।

ƨ मिाि मालिि निमनलिखित भी िर सित ह:› एि आपात ससयत म किरायदार िो सधचत किए रबना किराय ि

घर म परवश िरना। › अगर किरायदार आजादी स अनमयत दता ह तो अनय समय भरी

किराय ि घर म परवश िरना।

ƨ मिाि मालिि िो निमनलिखित िही िरिा चाकहए:

› बलॉनड ि रप म चार सतिाह स जयादा किराय िी माग िरना › एडवास (अयगम) म दो सतिाह स जयादा किराय िी माग िरना,

या भगतान िी तारीख स पहि और किराय िी माग िरना

MINISTRY OF BUSINESS, INNOVATION & EMPLOYMENT

किरायदारी और आप - मिान मालििो और किरायदारो ि लिए एि गाइड

10

› हर 4 सतिाह म एि स जयादा बार सपधतत िा रनरीकण िरना, लसवाय उस िाम िी जाच िरन ि लिए लजस उनहोन किरायदारी समझौत ि उलिघन िा सधार िरन ि लिए किरायदार िो िहा था

› किरायदार िी शायत, आराम और गोपनरीयता म हसतकप िरना › गस, पानरी, रबजिरी या टिरीफोन िी सपिाई ि साथ हसतकप

िरना बशतक ऐसा खतर स बचन ि लिए या रखरखाव या मरममत िो सकम िरन ि लिए किया जाए

› अनधचत रप स किरायदार िो अिमाररयो जस दफकसचर िगान िी अनमयत दन स मना िरना

› तािो िो बदिना बशतक ऐसा किरायदार िी सहमयत स किया जाए।

› अनधचत रप स किरायदार िो सबिट िरन या किरायदारी किसरी और िो आबदटत िरन स रोिना, बशतक यह टननसरी अगरीमट म िहा गया ह कि किरायदार दारा किरायदारी िो आबदटत या सबिट नहरी किया जा सिता

› किरायदार िो बाहर रनिािना या बदखि िरना (ऐसा िरन ि लिए रडमसटकट िोटम दारा िाग पोजशन या िबजा िरन ि आदश िी जररत ह)

› किरायदारी ि दौरान या किरायदारी ि बाद किसरी भरी समय बिाया पस ि लिए सरका ि रप म किरायदार िा सामान रख िना या किरायदारी ि अत म परीछ छोड गए सामान िो वापस दन स मना िरना (बशतक कि किरायदार सटोरज ि वासतरवि और उधचत खचक िा भगतान िरता ह)।

ƨ किरायदार ि लिए जररी ह कि वह:› समय पर किराय िा भगतान िर (किरायदार किराया नहरी रोि

सिता अगर उनह िगता भरी ह कि मिान मालिि किरायदारी समझौत िा उलिघन िर रहा ह)

› सपधतत िो यथोधचत रप स सवच और साफ रख › किसरी भरी निसान या किसरी चरीज िी मरमममत ि बार म लजतनरी

जलदी हो सि मिान मालिि िो सधचत िर › धए ि अिामम िी बटररया बदि - अगर व बदिरी जान वािरी

बटररयो ि परान तरीि ि अिामम ह – तो अपनरी किरायदारी ि दौरान उनह चाि हाित म रख और धए ि अिाममो म िोई परशानरी हो तो मिान मालिि िो बताए

› उनि सवय ि या उनि महमानो दारा जानबझ िर या िापरवाहरी ि िारण िोई निसान हआ हो तो उसिी मरममत िर या (अगर लजममदार हो तो) , किसरी िो पस दिर उसिी मरममत िरवाए

› उन सभरी शलो या खचक िा भगतान िर, लजनि लिए पररसर ि िबज ि दौरान किरायदार एिमात रप स लजममदार ह, जस कि टिरीफोन, रबजिरी, गस और इटरनट

› अगर जि परदायि उपभोग ि आधार पर चाजम िरता ह तो पानरी िा भगतान िर

› सरनधचित िर कि सपधतत म रहन वाि िोगो िी सखया किरायदारी समझौत म दी गई अनमयत स जयादा नहरी ह (इसम थोड समय ि लिए आन वाि महमान िोग शायमि नहरी होत)

› छोड िर जान ि लिए 21 ददन िा नोदटस द (यदद एि आवधधि किरायदारी पर हो तो)

› मिान मालिि और किरायदार दोनो िी सरवधा ि अनसार मिान मालिि िो सपधतत भावरी किरायदारो, रीयि एसटट एजटो, खरीदारो या मलय रनधामरण िरन वाि िोगो िो ददखान द

› किरायदारी ि खतम होन पर जगह छोड द और:

• अपन सार सामान िो अपन साथ ि जाए

• जायदाद िो यथोधचत सवच और साफ - सथरा छोड

• सारी चारबयो, एकसस िाडम और गराज ि दरवाज िो खोिन वाि औजार िो िौटा द

• मिान मालिि िी सारी समपधतत िो परीछ छोड िर जाए।

ƨ किरायदार िो निमनलिखित िही िरिा चाकहए:› मिान मालिि िो किराय ि घर म आन स रोिना जबकि एकट

िहता ह कि व आ सित ह › किरायदारी समाति होन ि बाद भरी जायदाद पर बन रहना › अनय किरायदारो और पडोलसयो िी शायत, आराम या गोपनरीयता

म बाधा डािना, या किराय ि घर म किसरी और िो ऐसा िरन िी अनमयत दना

› सपधतत िो निसान पहचाना या किसरी और वयककत लजस किरायदार न पररसर म आन ददया ह, ि दारा सपधतत िो निसान पहचाना, चाह वह जानबझ िर या िापरवाहरी स किया गया हो

› इमारत िो रनावट (जरीणपोधिार) िरना, उसम बदिाव िाना या उसम िछ जोडना बशतक कि वह टननसरी अगरीमट म ह या मिान मालिि न लिखखत म इसिी सहमयत दी ह

› आग स बचन ि किसरी भरी साधन ि साथ छडछाड िरना - उदाहरण ि लिए धए ि अिामम िो हटाना या िाट दना

› किसरी और िो किरायदारी द दना, बशतक कि मिान मालिि लिखखत म सहमत हो।

› मिान मालिि या मिान मालिि ि पररवार ि किसरी सदस, या मिान मालिि ि किसरी एजट, या रबशडग ि दसर रनवासरी या पडोसरी िो धमिी दना या हमिा िरना, या किसरी अनय वयककत िो धमिी दन या हमिा िरन िी इजाजत दना

› सपधतत पर िछ भरी अवध िरना या किसरी और िो िछ भरी अवध िरन दना

› मिान मालिि स पहि पछ रबना ताि बदिना।

किरायदारी और आप - मिान मालििो और किरायदारो ि लिए एि गाइड

MINISTRY OF BUSINESS, INNOVATION & EMPLOYMENT 11

अधधक गरम, शषक, सरजषित ककराय क घरसवस घर अधधि गरम, शषि और सरलकत होत ह - और अच किरायदारो िी िमब समय बन रहन ि अवसर बढा दत ह। किरायदारी िाननो म पररवतमन 1 जिाई 2016 स परभाव म आए, लजसिा मतिब ह मिान मालििो और किराय ि मिानो, बोरडिग हाउस, किराय ि िारवा, सिरीप - आउटस और इसि समान अनय जगहो म रहन वाि किरायदारो िो अयतररकत अधधिार और लजममदाररया यमिरी ह। रवसतत जानिारी हमारी वबसाइट www.tenancy.govt.nz पर उपिबध ह।

धए ि चाल या िाम िरत अलामवि जान बचात ह

मिान मालििो ि लिए जररी ह कि व यह सरनधचित िर कि धए ि अिामम िाननरी आवशयिताओ ि अनरप िगाए गए ह - सहरी जगहो पर सहरी परिार ि। उनि लिए यह रनधचित िरना जररी ह कि धए ि अिामम: › हमशा अची तरह स िाम िरत हो › परति नई किरायदारी ि शर म अची तरह िाम िरत हो,

लजसम िाम िरतरी बटरी शायमि ह।

किरायदारो िो चारहए कि अगर वहा परान तरीि ि धए ि अिामम हो तो किरायदारी ि दौरान एकसपायडम (समय िी सरीमा समाति हई) बटररयो िो बदि द।

अगर वहा बदिरी जा सिन वािरी बटररयो वाि परान तरीि ि अिामम हो - तो बोरडिग हाउस ि किरायदार अपन िमर म धए ि अिामम िी बटररया बदिन ि लिए लजममदार ह। मिान मालिि बोरडिग हाउस ि आम कतो म धए ि अिाममो िी दखरख ि लिए लजममदार ह।

किरायदारो िो चारहए कि व न तो धए ि अिामम िो निसान पहचाए, हटाए या िाट, लजसम बटररया हटाना शायमि ह अगर ऐसा समाति हो गई बटररयो िो तरनत बदिन ि लिए नहरी ह। अगर धए ि अिाममो ि साथ िोई समसा हो तो उनह चारहए कि व लजतना जलदी हो सि मिान मालिि िो इस बार म सधचत िर।

िोई भरी मिान मालिि जो धए ि अिामम िी लजममदाररयो िा पािन नहरी िरता वह एि गरिाननरी िाम िर रहा ह और वह 4,000 डलॉिर ति िी सजा लिए उततरदायरी हो सिता ह। िोई किरायदार जो धए ि अिामम ि दाययतवो िा पािन नहरी िरता वह एि गरिाननरी िाम िर रहा ह, और 3,000 डलॉिर ति िी सजा ि लिए उततरदायरी हो सिता ह।

धए ि अिामम िो िहा िगाना चारहए, किस तरह ि धए ि अिामम िगान चारहए, धए ि अिामम और बटररयो िो िब बदिना चारहए और उनह िस खरीदा और िगाया जाए, इस बार म अधधि जानन ि लिए टननसरी सरवमलसज (किरायदारी सवा) वबसाइट पर जाए।

किरायदारी मझौतो म आशयि इनलशन बयान

1 जिाई 2016 स, नए टननसरी अगरीमटस म मिान मालिि िा हसताकर किया हआ इनसिशन बयान शायमि होना जररी ह लजसम किराय िी जगह म इनसिशन ह या नहरी और उसिी जगह, सान, परिार और हाित ि बार म सपटि किया जाता ह। यह इसलिए भरी होता ह ताकि किरायदारो िो इस बार म पता हो कि सददमयो म कया अपका िी जा सितरी ह और व जानबझ िर रनणमय ि सि।

अची िोदट िी इनसिशन सददमयो ि दौरान गरमरी िो अनदर और गयममयो ि दौरान बाहर रखन म मदद िरन ि लिए एि सबस परभावशािरी उपाय ह। यह घरो िो आसानरी और ससत तरीि स ठीि स गरम रखन और रहन ि लिए अधधि आरामदायि तथा सवस बनाता ह।

जो मिान मालिि एि परा इनसिशन बयान नहरी दता ह या जानबझ िर झठी या भामि जानिारी शायमि िरता ह, वह एि गरिाननरी िाम िरता ह और 500 डलॉिर ति ि जमामन िा दनदार हो सिता ह।

1 जलाई 2019 इनलशन ार किराय ि मिानो म जररी होगा

यह जररी ह कि िोई भरी नया, बदिा गया या ऊपर स भरा गया इनसिशन किराय ि घरो म िग इनसिशन पर 1 जिाई 2019 ि बाद स िाग होन वािरी जररतो िो अवशय परा िर। छत और ति ि नरीच इनसिशन जरर िगाना चारहए, जहा ऐसा िरना यथोधचत रप स ममकिन या सभव हो। दीवार िा इनसिशन अरनवायम नहरी ह।

जररत, जो कि नयजरीिड ि रवधभन कतो म अिग - अिग होतरी ह, ि बार म अधधि जानन कि लिए टननसरी दटबयनि िी वबसाइट पर जाए। सरनधचित िर कि आप इनसिशन िगान या मरममत िरन िी महतवपणम सरका आवशयिताओ स पररधचत ह, या एि पशवर स िाम िरवाए। [इनसिशन] िगात समय रवरनयमो िा पािन िरना चारहए और NZ मानि NZS 4246:2016 ि अनसार सरलकत रप स रनयरतत किया जाना चारहए। EECA Energywise वबसाइट पर नए रनयमो और सरलकत रप स इनसिशन िगान ि बार म उपयोगरी जानिारी दी गई ह, www. Energywise.govt.nz/at - home/insulation/

MINISTRY OF BUSINESS, INNOVATION & EMPLOYMENT

किरायदारी और आप - मिान मालििो और किरायदारो ि लिए एि गाइड

12

िछ मिान मालिि वामम अप नयजरीिड: हलरी होमस िायमकम ि माधयम स ररयायतरी इनसिशन िगान ि पात हो सित ह। अधधि जानिारी ि लिए www.warmupnz.co.nz वबसाइट पर जाए। नयजरीिड भर म िई िाउलसि मिान मालििो िो इनसिशन िी िागत िो अपन रट म जोडन और िगभग नौ साि म उस चिा दन िी अनमयत दतरी ह।

जो मिान मालिि इनसिशन रनयमो िा पािन िरन म रवफि रहता ह, वह गरिाननरी िाम िरता ह और 4,000 डलॉिर ति ि जमामन िा दनदार हो सिता ह।

घरो िो अची तरह गरम और हादार रिना जररी ह

मिान मालिि िो इस बार म सोचना चारहए कि उनि किरायदार अपन किराय ि घर िो गरम और हवादार िस रख सित ह। मिान मालिि ि लिए यह जररी नहरी ह कि वह हर िमर म हरीदटग (गरम रखन िा साधन) परदान िर, िकिन हाउलसग इमपरवमट रगिशनस (आवास सधार रनयमो ि तहत) ि अनतगमत यह जररी ह कि मिान मालिि हर बठि म किसरी तरह िी हरीदटग परदान िर। अपन इिाि म सवरीित तरीि िी हरीदटग ि बार म सिाह िन ि लिए अपनरी सानरीय िाउलसि स सपिम िर।

अपयामति हरीदटग और वदटिशन (हवा - सचार) स फफदी और सरीिन पदा हो सितरी ह। मिान मालििो िो इस बार म सोचन िी जररत ह कि किरायदार घर िो सरलकत और सहरी सिामत रखत हए उस िस हवा िगा सित ह। इसि लिए खखडकियो म रोि या ठहराव िगाना उपयोगरी हो सिता ह।

किराय ि घर म दी गई हरीदटग और वदटिशन ि रखरखाव ि लिए मिान मालिि लजममदार होता ह। अगर वहा एि इसतमाि िरन िायि धचमनरी ह, तो धचमनरी िो सरलकत और रनययमत रप स साफ िरना जररी ह (अपनरी बरीमा पलॉलिसरी िी जाच िर)। यह सबस अचा ह कि किरायदारो िो इसतमाि िरन स रोिन और झोि स बचाव ि लिए अनपयोगरी या बिार धचमनरी िो साई रप स बद िर ददया जाए। मिान मालिि रनययमत रप स डककटड हरीदटग एनड वशनटिशन लससटम (निरी वािरी गरमरी और हवा दन वािरी परणालियो) िी दखभाि ि लिए भरी लजममदार होता ह। मिान मालिि किरायदारी समझौत म पोटकबि एिपरीजरी िरबनट हरीटर ि उपयोग पर परयतबध िगान िा चनाव िर सिता ह, कयोकि रबना ईधन वाि गस हरीटर दहन ि दौरान भरीतर िी हवा म नमरी और परदरि छोडत ह।

किरायदारो ि लिए अपन घर म हवा िगान, यहा ति कि सददमयो म भरी, ताजरी हवा ि लिए सबस आसान तरीिा ह दरवाज और खखडकियो िो रनययमत रप स खोिना। अनदर िी हवा िो सवस बनाए रखन और नमरी िी माता िो िम िरि घर िो गरम बनाए रखन िा िाम आसान बनान ि लिए अचा वशनटिशन (वाय - सचार) महतवपणम ह।

फफदी और सीलन बचा

किराय पर दन स पहि सभरी किराय ि घरो िी सफाई अची दशा म होनरी चारहए। इसम फफदी और सरीिन स मकत होना शायमि ह। किरायदारो िो चारहए कि व अपन घर िो ऐसरी हाित म रखन िी िोशशश िर लजसस फफदी और सरीिन िो बढावा न यमि। इसम घर िो अची तरह हवा िगाना और फफदी ि ददखत हरी उस हटाना शायमि ह।

किराय ि घर म जान स पहि, किरायदारो और मिान मालििो िो एि साथ सपधतत िा रनरीकण िरना चारहए, फफदी और सरीिन ि किसरी भरी िकण िो नोट िरना चारहए और किरायदारी समझौत ि एि भाग म सहमत हो कि इस पर िब और िस िाम किया जाएगा।

सरीिन अकसर बाहरी सोतो स आतरी ह - जाच िर कि गटर साफ ह, डाउनपाइप और नालिया िाम िर रह ह। जहा घर म एि ससपननडड (िटिता हआ) फशम ह, वहा जाच िर कि जमरीन सखरी ह और वहा िोई िरीि (ररसाव) नहरी ह।

अपन घर िो रसषित रि

एि सरलकत घर िा मतिब ह किरायदार और मिान मालिि ि लिए मन िी शायत। सभरी किराय ि घरो िा यथोधचत रप स सरलकत होना जररी ह। मिान मालिि िो ताि या इसरी तरह ि िोई उपिरण उपिबध िराना और उनिा रख रखाव िरना चारहए ताकि सपधतत यथोधचत रप स सरलकत रह। न तो मिान मालिि और न हरी किरायदार दसर िी सहमयत ि रबना किसरी िलॉकिग रडवाइस (तािा िगान ि उपिरण) म िछ जोडन या बदिन िा िाम नहरी िर सित। रबना सहमयत और रबना उधचत िारण या बहान ि ऐसा िरना गरिाननरी ह और अगर किरायदारी दटबयनि ि जाया जाए तो जमामना हो सिता ह।

अगर मिान मालिि लसकयोररटी अिामम लससटम (सरका चतावनरी परणािरी) परदान िरता ह, तो वह उसिी दखरख ि लिए लजममदार होता ह। अगर िोई सरका अिामम लससटम नहरी ह और किरायदार उस िगाना चाहता ह, तो पहि मिान मालिि स इसिी अनमयत िनरी चारहए। उसि बाद स किरायदार लसकयोररटी अिामम लससटम िी दखभाि ि लिए लजममदार होता ह। किरायदारी ि अत म, किरायदार लसकयोररटी अिामम लससटम िो हटान और यह सरनधचित िरन ि लिए लजममदार ह कि वहा उसिी वजह स वहा िोई निसान नहरी हआ ह।

किरायदारी समाति होन ि बाद, किरायदार िो सारी चारबया और अनय सरका उपिरण (जस कि गराज ररमोट और पास िाडम) मिान मालिि िो वापस िर दन चारहए। अगर किरायदार दी गई सारी चारबयो िो वापस िरन म असमथम ह, तो मिान मालिि खोई चारबयो और सबधधत तािो ि पर बदिाव िी माग िर सिता ह। खोई हई चारबयो या तािो िो बदिन िी िागत िो दोनो पको ि बरीच तय किया जा सिता ह।

किरायदारी और आप - मिान मालििो और किरायदारो ि लिए एि गाइड

MINISTRY OF BUSINESS, INNOVATION & EMPLOYMENT 13

अगर किराय ि घर िो यथोधचत सरलकत नहरी किया जा सिता ह और लजसम किरायदार िी िोई गितरी नहरी ह, तो किरायदार िो चारहए कि वह मिान मालिि िो इस बार म सधचत िर। दफर मिान मालिि िो चारहए कि वह ताि ि उपिरणो िो बदि द या उनिी मरममत िरवाए। अगर मिान मालिि ऐसा नहरी िरता ह, तो किरायदार खद वह िाम िरवा सिता ह और मिान मालिि स मआवजा दन िी माग िर सिता ह।

ररिॉडवि रि

मिान मालिि ि लिए किराय और बलॉनड ि ररिलॉडम िो लजस साि स व समबखनधत ह उस टकस वरम ि 7 साि बाद ति सभाि िर रखना जररी ह। मिान मालिि और किरायदार दोनो िो किरायदारी ि दौरान और किरायदारी समाति होन ि 12 महरीन ि बाद ति किराय ि घर स सबधधत सार िागजातो िी परयतयो िो अपन पास रखना चारहए।

िागजातो म इनह शायमि िरना चारहए: टननसरी अगरीमट और किसरी भरी बदिाव या उसि नवरीिरण, िोई सपधतत रनरीकण ररपोटम, पानरी ि रबि, बरीजि या सपधतत पर किए गए किसरी भरी िाम िी अनय ररपोटट जस कि दखरख या सफाई, और दसर पक िो भज गए या उनस पराति किए गए पत या इमि िी परयतया। मिान मालिि िो सहरी ‘रनट समरी (किराया साराश) ’ ररिलॉडम रखन म मदद ि लिए हमारी वबसाइट पर अधधि जानिारी और एि फामम उपिबध ह।

बहनयादी आा सटनडडवि (मानि) लाग िरना

जयादातर मिान मालिि और किरायदार एि दसर ि साथ सहरी वयवहार िरना चाहत ह परनत, जहा मिान मालिि अपन दाययतवो िो परा नहरी िरन िा चनाव िरता ह, या एकट िा एि गभरीर उलिघन होता ह, तो टननसरी िमपिलॉयनस एनड इनवसटीगशन टीम (किरायदारी अनपािन और जाच दि) ि पास उन मिान मालििो िो अपन िामो ि लिए लजममदार ठहरान और उधचत अनपािन और परवतमन िरवान ि लिए अयतररकत अधधिार होत ह।

टीम उन मदो पर धयान दगरी जहा: › सपधतत िी हाित किसरी भरी वयककत ि सवासथय और सरका ि लिए

एि महतवपणम खतरा हो सितरी ह › मिान मालिि न एि गभरीर उलिघन किया ह, या िगातार

रलजडमशियि टननसरीज एकट (आवासरीय किरायदारी अधधरनयम) िा उलिघन किया था

› मिान मालिि ि िामो स िानन ि परशासन म जनता ि रवशास िो ठस िगन िा खतरा ह।

अधधि जानिारी ि लिए www.tenancy.govt.nz वबसाइट पर जाए। आप अनपािन और जाच टीम स 0800 TENANCY (0800 836 262) नमबर पर फोन या rta.compliance@mbie.govt.nz पर ईमि दारा सपिम िर सित ह।

MINISTRY OF BUSINESS, INNOVATION & EMPLOYMENT

किरायदारी और आप - मिान मालििो और किरायदारो ि लिए एि गाइड

14

मामलो को सलझाना ƨ कया मिाि मालिि किरायदार स सपतति िो साफ िरि या उसि जो ििसाि किया ह उसिी मरममत िरि ि लिए िह सिता ह?

अगर मिान मालिि िा रवचार ह कि किरायदार समसा िा समाधान िर सिता ह, तो वह लिखखत म उस िह सिता ह कि उसि पास ऐसा िरन ि लिए िगातार 14 ददनो िा समय ह। मिान मालिि हमारी वबसाइट www.tenancy.govt.nz स ‘नोदटस ट रयमडी (उपाय िरन ि लिए नोदटस) ’ िा एि नमना पराति िर सित ह। अगर किरायदार समसा िो ठीि नहरी िरता ह, तो मिान मालिि टननसरी दटबयनि स उनह उस िाम िो िरन िा आदश जारी िरन िी माग िर सिता ह। अगर समसा बहत गभरीर ह तो दटबयनि किरायदारी िो खतम िर सिता ह।

ƨअगर किरायदार मिाि मालिि स िछ ठीि िरवािा चाहता ह तो उस कया िरिा चाकहए?

िानन िहता ह कि अगर िोई चरीज टट जातरी या खराब हो जातरी ह तो किरायदार िो उस बार म जलद स जलद मिान मालिि िो बताना चारहए। समसाओ िो सिझान िा सबस अचा तरीिा ह अपन मिान मालिि ि साथ उनि बार म बात िरना और दखना कि कया आप दोनो उस साथ यमििर सिझा सित ह।

अगर ऐसा िरन स िाम नहरी बनता ह, तो मिान मालिि िो समसा िो सिझान ि लिए उधचत समय सरीमा दत हए ‘नोदटस ट रयमडी’ जारी िर द। एि उधचत समय सरीमा इस बात पर रनभमर िरतरी ह कि किस चरीज िी मरममत िरनरी ह, पजमो िी उपिबधता, बरीमा आयोलजत िरन ि लिए (अगर िाग हो) समय, और िाम शर िरन ि लिए (अगर जररी हो तो) उस इिाि म उपिबध अचा िाम िरन वाि िोग। यह तय िरत समय कि मिान मालिि िो उस िाम ि लिए कितना समय ददया जाए, किरायदार िो इन मामिो और उसि लिए तिाज पर जरर धयान दना चारहए। जब ति इन सभरी मामिो पर मिान मालिि दारा िाम नहरी किया जाता, तब ति एि असाई समाधान िाम िर सिता ह।

अगर मिान मालिि उस िाम िो परा नहरी िरता ह और समसा िो नहरी सिझाता ह तो दफर किरायदार टननसरी दटबयनि ि पास इस रविप ि साथ विम ऑडमर ि लिए आवदन िर सिता ह कि अगर मिान मालिि अनपािन नहरी िरता ह तो िाम िो परा िरन ि लिए वह किराय िा उपयोग िर सिता ह। अगर किरायदार चाहता ह कि टननसरी दटबयनि किरायदारी िो समाति िर द, उदाहरण ि लिए जब व एि रनधचित अवधध पर ह, तो नोदटस ट रयमडी म मिान मालिि िो एि उधचत समय ि साथ नोदटस दना चारहए, जो समसा िो ठीि िरन ि लिए िगातार 14 ददनो स िम नहरी हो सिता। िछ हािातो म, मिान मालिि िो 14 ददन स जयादा िा नोदटस दना उधचत हो सिता ह।

आपिो किसरी भरी िाग या उपयकत सवा िा समय दना चारहए, उदाहरण ि लिए नोदटस िो पोसट िरत या ईमि िरत समय। अधधि जानिारी और ‘14 ददन ि नोदटस ट रयमडी’ िी एि परयत हमारी वबसाइट www.tenancy.govt.nz, पर उपिबध ह, लजसम सवा ि समय बताए गए ह।

ƨ यकद समसा गभीर ह या अतावशयि ह तो किरायदार कया िर सिता ह?

अगर समसा स िोगो िो चोट पहचन या किसरी चरीज िा निसान िरन िी सभावना ह, तो किरायदार िो इसि बार म मिान मालिि िो बताना चारहए। अगर किरायदार मिान मालिि ि साथ सपिम िरन िी िोशशश िरता ह, िकिन सपिम नहरी िर पाता, तो समसा िा हि वह खद िर सिता ह। दफर वह मिान मालिि स मरममत ि लिए भगतान िी माग िर सिता ह। अगर मिान मालिि भगतान नहरी िरता, तो किरायदार टननसरी दटबयनि स मदद ि सिता ह।

ƨ कया मिाि मालिि किरायदार स िािी िरि ि लिए िह सिता ह कयोकि किरायदार ि शििायत िी ह?

िभरी - िभरी मिान मालिि किरायदार स खािरी िरन या छोड िर जान ि लिए िहगा कयोकि उसन मिान मालिि या टननसरी सरवमलसज (किरायदारी सवाओ) िो किसरी समसा ि बार म सधचत किया था। यह ररटलियटरी (परयतिार या बदि िा) नोदटस हो सिता ह। एकट िा िहना ह कि मिान मालिि ररटलियटरी नोदटस नहरी द सिता। किरायदार टननसरी दटबयनि म आवदन िर सिता ह अगर उसिा यह मानना ह कि मिान मालिि न इस तरह िा नोदटस ददया ह। दटबयनि यह तय िरगा कि नोदटस वध ह या नहरी (नोदटस िो नयायसगत शतमो पर ददया गया था) या नोदटस िो पिट ददए जान िा आदश द सिता ह।

ƨ रिनसी सनवविलसज हमार नववादो िो सिझाि म िस हमारी सहायता िर सिती ह?

पहिा िाम आपिो हमशा यह िरना चारहए कि समसा ि बार म एि दसर स बात िर। अकसर इसम एि साधारण गितफहमरी या गितरी शायमि होतरी ह। समसाओ स सवय रनपटन ि तरीिो ि बार म जानिारी ि लिए हमारी वबसाइट ि रववाद अनभाग िो दख।

अपन मिान मालिि या किरायदार स बात िरन स पहि: › सरनधचित िर कि आप अपनरी धचताओ ि बार म सपटि ह। िई बार

समसा िो लिख िन स दसर वयककत िो उस समझान म मदद यमि सितरी ह।

किरायदारी और आप - मिान मालििो और किरायदारो ि लिए एि गाइड

MINISTRY OF BUSINESS, INNOVATION & EMPLOYMENT 15

› एि अचा समाधान कया हो सिता ह उसिा सझाव दन ि लिए तयार रह। समसा िा वणमन धयान स िर और उस सहरी िरन ि लिए उधचत माता म समय द।

› आप एि पत लिख सित ह या एि ‘नोदटस ट रयमडी’ जारी िर सित ह। ‘नोदटस ट रयमडी’ दसर वयककत िो समसा िो ठीि िरन ि लिए 14 ददन िा समय दता ह। इनि उदाहरण www.tenancy.govt.nz पर उपिबध ह।

ƨ FastTrack सिलपFastTrack सिप एि रववाद समाधान सवा ह जो मिान मालिि और किरायदारो ि बरीच उन समझौतो िो औपचाररि बनान िा एि तवररत तरीिा ह जो बिाया किराय, या किसरी भरी ऋण स सबधधत रववादो (पानरी िा िर) जस सरीध - साद रववाद होत ह। यह मिान मालिि और किरायदारो िो किरायदारी समसाओ िो खद सिझान ि लिए परोतसारहत िरता ह, और उनह रनधामररत मधयसता म भाग लिए रबना मधयसता िा आदश िन ि लिए सकम बनाता ह।

FastTrack समाधान सबस उपयकत होता ह, जहा: › अभरी किसरी समझौत पर पहचा गया ह और मरीरडयटर (मधयस)

ि आदश ि रप म उस औपचाररि बनान िी जररत ह; या › समझौता सरीधा - सादा ह और मिान मालिि और किरायदार

इस परी तरह स समझत ह; या › रपछिा मौखखि समझौता टट गया ह और एि नया समझौता

किया गया ह।

अधधि जानिारी ि लिए www.tenancy.govt.nz/disputes/fasttrack - resolution वबसाइट पर जाए

ƨअगर आप अपि आप सहमत िही हो सित, तो मीनडयिि (मधयसथता) ि लिए आए।

टननसरी दटबयनि म आवदन िरि हमस मदद पराति िर। आवदन शल 20.44 डलॉिर ह। एि बार जब हम आपिा आवदन पराति हो जाता ह तो हम आप ि लिए मधयसता िी वयवसा िरग।

मरीरडयशन एि परदकया ह जहा आप और दसर वयककत िो समसा पर चचाम िरन िा अवसर यमिता ह, और (मरीरडयटर) मधयस ि साथ यमििर बात िरि एि समाधान पर सहमत होत ह। मधयस िी मदद स आप मदो िी पहचान और एि वयावहाररि समाधान ति पहच पायग।

ƨ मीनडयिि (मधयसथता) िस िाम िरती ह?मरीरडयशन फोन दारा या वयककतगत रप म हो सितरी ह। मधयस किरायदारी मदो ि बार म बहत िछ जानत ह िकिन व पक नहरी ित और व आपि लिए लिए िछ भरी तय नहरी िरत। यह गोपनरीय होता ह और आप रनणमय ित ह कि आपि और दसरी पाटटी ि बरीच कया होगा।

मरीरडयशन एि टननसरी दटबयनि सनवाई स अिग होतरी ह जहा अधधरनणामयि एि रनणमय िग, और आप दोनो िो बतायग कि कया होगा।

ƨअगर आप समािाि स सहमत होत ह।मरीरडयशन म किया गया समझौता िाननरी रप स बाधयिारी ह। इस समझौत या मधयसता आदश म आम तौर पर यह बताया जाएगा कि इसि तोड ददए जान पर कया होगा। समझौत िो िाग िरन योगय बनान ि लिए इस किरायदारी दटबयनि दारा मरिाकित या ‘महरबद’ किया जा सिता ह।

ƨ किस पिार ि आदिो पर सहमतत हो सिती ह?आदश ि रवधभनन परिार होत ह, िकिन सबस आम आदश ह, िबजा, आयथमि और िाम ि आदश। इन सब िो मरीरडयशन म या टननसरी दटबयनि दारा जारी किया जा सिता ह।

ƨ पोजिि ऑडविर (िबज िा आदि) अगर किरायदार टननसरी अगरीमट या एकट (अधधरनयम) िा उलिघन िरता ह और ससयत िाफी गभरीर ह, तो मिान मालिि किरायदारी िो खतम िरन ि लिए टननसरी दटबयनि स आदश जारी िरन िी माग िर सिता ह। यह तभरी हो सिता ह अगर किरायदार: › किराय म िम स िम 21 ददन परीछ था यारन कि (दटबयनि ि

पास आवदन िी जान वािरी तारीख पर) किराया बिाया था। › सपधतत िा िाफी निसान किया ह या सपधतत िो निसान पहचान

िी धमिी दी ह। › मालिि, मिान मालिि या मिान मालिि ि पररवार या एजट,

या अनय किरायदारो या पडोलसयो पर हमिा किया ह या हमिा िरन िी धमिी दी ह (या पहचाया ह या किसरी अनय वयककत िो ऐसा िरन िी अनमयत दी ह)।

› िछ अनय तरीि स टननसरी अगरीमट िो तोड रहा ह (उदाहरण ि लिए, जब मिान मालिि न ‘मरममत या उपाय िरन िा नोदटस ददया ह’ और किरायदार न उसिा अनपािन नहरी किया ह) और दटबयनि िा मानना ह कि उस किरायदारी िो जारी रखना अनधचत होगा। अगर समसा िो ठीि किया जा सिता ह, तो दटबयनि ि पास आवदन िरन स पहि, दसर पक िो समसा िो ठीि िरन ि लिए 14 ददन िा समय दत हए एि ‘मरममत या उपाय िरन िा नोदटस’, भजा जाना चारहए।

ƨआतविि आदिइसम िहा जाता ह कि मिान मालिि या किरायदार िो दसरी पाटटी िो पसा दना पडता ह। ऐसा इसलिए हो सिता ह कयोकि: › किरायदार किराय िा दनदार ह या बहत जयादा किराय िा

भगतान किया ह › किरायदार िो निसान, सफाई, बागवानरी या िडा हटान ि लिए

भगतान िरना ह › मिान मालिि दारा बहत जररी मरममत ि लिए किरायदार िो

पसो िा भगतान िरना ह › किरायदार या मिान मालिि दारा िानन िो तोडन ि लिए

अनिरणरीय निसान (यह जमामन जसा होता ह) भरना पडता ह › जब िछ खो जाता ह या िाम नहरी िरता ह कयोकि उसिी

दखभाि नहरी िी गई ह या उसिी ठीि स मरममत नहरी िी गई ह, तो किरायदार या मिान मालिि िो मआवजा दना ह।

MINISTRY OF BUSINESS, INNOVATION & EMPLOYMENT

किरायदारी और आप - मिान मालििो और किरायदारो ि लिए एि गाइड

16

COURT

ƨ विवि ऑडविर (िाम िरि िा आदि) यह एि ऐसा आदश ह लजसम सपटि किया जाता ह कि एि वयककत िो किसरी चरीज िी मरममत िरनरी ह कयोकि वह कयतगसत (टटी हई) ह या िाम नहरी िर रहरी ह। अगर विम ऑडमर सवासथय और सरका िो परभारवत िरन वािरी किसरी समसा स सबधधत ह, तो मिान मालिि उसि अनपािन ि बदि म अपन किरायदार/रो िो ‘भगतान’ नहरी िर सित। अगर मिान मालिि ि पास एि विम ऑडमर ह लजसम उनि किरायदार िो एि रनधचित तारीख ति िाम िरन िा आदश ददया गया ह, और किरायदार ऐसा िरन म रवफि रहता ह, तो मिान मालिि आदश ि मलय ि बराबर िाम िरवा सिता ह और उस िागत िो बिाया किराय ि रप म मान सिता ह।

ƨऑलररिटरव ऑडविर (विललपि आदि) इस आदश म िहा जा सिता ह कि अगर िोई वयककत आदश िा पािन नहरी िरता ह तो कया होगा। उसि बाद यह दसरी पाटटी िो िहना होता ह कि उनह िरन िी जररत ह या नहरी। उदाहरण ि लिए, एि मिान मालिि िो किरायदार िा सामान वापस दन िा आदश ददया जाता ह, तो मिान मालिि अगर सामान वापस नहरी िरता तो उसि लिए पस िा भगतान िरना जररी ह।

ƨअगर मीनडयिि (मधयसथता) म आप समािाि पर सहमत िही ह।

आप टननसरी दटबयनि स सनवाई ि लिए माग िर सित ह। दटबयनि मरीरडयशन स अधधि औपचाररि होता ह। दटबयनि नयाय मतािय िा रहससा ह, और एि एडजरडिटर (रनणामयि) परति वयककत िो सनत ह, किसरी गवाह िो सनत ह, मिान मालिि या किरायदार दारा िाए गए किसरी सबत पर धयान दत ह और दफर एि रनणमय ित ह। दटबयनि एि ऐसा रनणमय ि सिता ह जो आप िो परभारवत िरता ह, भि हरी आप सनवाई ि लिए उपससत नहरी हए थ। रनणामयि अपन रनणमय िो एि दटबयनि आदश ि रप म लिखत ह। रनणामयि िा फसिा एि अदाितरी आदश िी तरह होता ह - दोनो पको िो एि परयत पराति होतरी ह और दोनो पको िो इसिा पािन िरना होता ह।

दटबयनि िी सनवाई जनता ि लिए खिरी होतरी ह। मिान मालिि और किरायदार दोनो अपन साथ सहायि वयककतयो िो ि सित ह, िकिन जयादातर मामिो म अपन िस िो पश िरन ि लिए आप विीि िा उपयोग नहरी िर सित। परनत, िछ नरीच दी गई ससयतयो समत आप विीि िा उपयोग िर सित ह, अगर: › रववाद 6,000 डलॉिर स जयादा राशश ि लिए ह › दसरा पक िहता ह कि यह ठीि ह › दसरा पक विीि िा उपयोग िर रहा ह › व दटबयनि दारा सवरीित ह।

दटबयनि आपिो िछ अनय ससयतयो म भरी विीि िा उपयोग िरन द सिता ह अगर: › आपिी समसा िाफी पचरीदा ह › आपि और दसर पक ि ब रीच िाफ ी अतर ह ल जसस अपना िस

पश िरन म आपि ी योगयता पर परभाव पडता ह।

िछ मामिो म, िोई ऐसा वयककत जो विीि नहरी ह आपिा परयतरनधधतव िर सिता ह। अगर आपिो िगता ह कि आपिो इसिी आवशयिता हो सितरी ह तो दटबयनि म जान स पहि आप हमार साथ बात िर।

ƨ म दसर वयककत स आदि म जो िहा गया ह वह िस िरवा सिता/सिती ह?

अगर आपि पास मधयस िा एि मोहरबद आदश या टननसरी दटबयनि (किरायदारी नयायाधधिरण) िा आदश ह तो आप ििकशनस – नयाय मतािय स इस िाग िरन िी माग िर सित ह। सभरी लसरवि इनफोसममट (नागररि परवतमन) आवदनो िो रनमनलिखखत पत पर भजा जा सिता ह, या नयजरीिड ि किसरी भरी लजिा नयायािय म दजम किया जा सिता ह।

Ministry of Justice Central Processing Unit SX10042 Wellington

आप इनफोसममट ि बार म अयतररकत जानिारी हमस पराति िर सित ह। www.tenancy.govt.nz पर जाए।

किरायदारी और आप - मिान मालििो और किरायदारो ि लिए एि गाइड

MINISTRY OF BUSINESS, INNOVATION & EMPLOYMENT 17

ककरायदारी समापत करना। ƨ पीररयोनडि रिनसी (आवतिि किरायदारी) िो समापत िरि ि लिए कितिा िोटरस दता ह?

मिान छोडन ि िम स िम 21 ददन पहि किरायदार िो चारहए कि वह मिान मालिि िो लिखखत म बताए कि वह किरायदारी िो समाति िरना चाहता ह।

ƨ एि आवतिि किरायदारी िा अत िरि ि लिए मिाि मालिि कितिा िोटरस दता ह?

मिान मालिि िो लिखखत म किरायदार िो 90 ददन िा नोदटस दना चारहए। हािाकि, मिान मालिि 42 ददन िा नोदटस द सिता ह यदद: › मालिि िो अपन या अपन पररवार ि सदसो ि रनवास ि लिए

उस समपधतत िी एि मखय रनवास सान ि रप म जररत ह › सपधतत बचरी जा रहरी ह, रबकी रबना शतम ि ह, और खरीदार िो

खािरी जगह िी जररत ह › मिान मालिि िो किराय ि घर िी जररत िममचाररयो दारा

अधधवास ि लिए ह (और किरायदारी समझौत म यह सपटि रप स िहा गया ह कि मिान मालिि इस उदशय ि लिए उपयोग िरता ह या इस परयोजन ि लिए पररसर िा अधधगहण किया ह)।

यह एि अची बात ह कि नोदटस िी एि परयत रखरी जाए। जब आप किरायदारी समाति िरन िा नोदटस दत ह तो आप रनमनलिखखत जरर िर: › नोदटस िो लिखखत म द › किराय ि घर िा पता द › किरायदारी िब समाति होगरी उसिी तारीख द › हसताकर िर।

अगर किरायदार िो 90 ददन स िम िा नोदटस ददया जा रहा ह, तो किरायदारी िो समाति िरन ि नोदटस म िम समय ि नोदटस िा िारण बताना जररी ह।

ƨअगर िोई किरायदार जलदी िािी िरि जािा चाहता ह तो कया होता ह?

अगर िोई मिान मालिि किरायदारी िो खतम िरन ि लिए किरायदार िो नोदटस दता ह तो अयतम तारीख ति किरायदार किराय ि घर म रह सिता ह। परनत, अगर किरायदार उसस पहि खािरी िरि जान िा चनाव िरता ह तो भरी उनि लिए मिान मालिि िो 21 ददन िा लिखखत नोदटस दना जररी ह।

िभरी - िभरी मिान मालिि िो किरायदार ि पहि खािरी िरि जान िी धचनता नहरी होतरी, िकिन इस बार म लिखखत रप म सहमत होना जररी ह।

ƨ कया निलचित अवति िी किरायदारी िो जलदी समापत किया जा सिता ह?

आप एि रनधचित अवधध िी किरायदारी िो जलदी खतम नहरी िर सित जब ति कि मिान मालिि और किरायदार दोनो सहमत न हो, या टननसरी दटबयनि िा िहना ह कि ऐसा किया जा सिता ह। समापति िी तारीख टननसरी अगरीमट म होतरी ह।

टननसरी दटबयनि एि रनधचित अवधध किरायदारी िो जलदी समाति िरन िा आदश द सिता ह अगर: › किरायदारी समझौत िा गभरीर रप स उलिघन हआ ह, या › किरायदार िो किराय िी उस माता म राशश बढान िा नोदटस

यमिता ह लजसिी किरायदार िपना भरी नहरी िर सिता था, वयधि बहत जयादा ह, अब या भरवषय म गभरीर िदठनाई िा िारण होगा, या

› किरायदारी यरनट टाइटलस एकट (इिाई शरीरमि अधधरनयम) 2010 ि तहत बलॉडी िलॉपपोरट सचािन रनयमो ि अधरीन ह, इन रनयमो िो बदिन स किरायदार पर परयतिि रप स परभाव पडता ह, और किरायदारी िो जारी रखना किरायदार ि लिए अनधचत होगा, या

› मिान मालिि या किरायदार िी अपनरी पररससयतयो म एि अपरताशशत पररवतमन हआ ह जो उनि लिए गभरीर िदठनाई िा िारण होगा।

ƨ कया इसस िोई फिवि पडता ह कि म िोटरस िस भजता/भजती ह?

आप टननसरी अगरीमट म सवा ि लिए ददए गए पत पर नोदटस भज सित ह। यह एि भौयति पता, PO बलॉकस या ईमि पता हो सिता ह।

अगर आप नोदटस िो हाथ स वयककत ति पहचात ह तो इस तरनत िाननरी रप स पराति हआ माना जाता ह।

यह सरनधचित िरन ि लिए कि आप अपन नोदटस िो दसर वयककत ति पहचान ि लिए पयामति समय दत ह, आपिो चारहए कि आप: › अगर नोदटस िो मि (डाि) स भज रह ह तो चार िायमिारी ददनो

िा समय द। › अगर नोदटस िो उनि दरवाज पर या िटर बलॉकस म छोड रह ह

तो दो िायमिारी ददनो िा समय द › अगर ईमि स शाम ि पाच बज ि बाद भज रह ह तो एि

िायमिारी ददन िा समय द › अगर फकस स शाम ि पाच बज ि बाद भज रह ह तो एि

िायमिारी ददन िा समय द।

MINISTRY OF BUSINESS, INNOVATION & EMPLOYMENT

किरायदारी और आप - मिान मालििो और किरायदारो ि लिए एि गाइड

18

नोदटस यमिन ि दसर ददन स नोदटस िी अवधध शर होतरी ह। उदाहरण ि लिए, अगर किरायदार मिान मालिि िो किरायदारी समाति िरन ि लिए 21 ददन िा नोदटस द रहा ह और व डाि दारा अपना नोदटस भज रह ह, तो उनह मिान मालिि िो नोदटस पराति िरन ि लिए चार िायमिारी ददनो िा समय दना चारहए। 21 ददन मिान मालिि िो नोदटस यमिन ि दसर ददन स शर होत ह।

ƨअगर म िोटरस ईमि िर तो?अगर आप ईमि दारा नोदटस पश िर रह ह तो नोदटस भजन स पहि रडलिवरी रसरीद िा अनरोध िरना अचा होगा।

रडिरीवरी रसरीद ईमि ि दसर वयककत ि इनबलॉकस म पहचन िी आपिो सचना दगरी।

ƨ एि निलचित अवति िी किरायदारी ि समापत होि पर कया होता ह?

लजस तारीख िो रनधचित अवधध किरायदारी समाति होतरी ह, उसरी ददन किरायदारी अपन आप हरी समाति हई किरायदारी म दी गई शतमो ि साथ आवधधि किरायदारी बन जातरी ह, लसवाय इसि कि: › किरायदार और मिान मालिि एि नया टननसरी अगरीमट िरत ह,

या मौजदा किरायदारी समझौत िो बढा दत ह, या › दोनो म स एि पक दसर पक िो किरायदारी खतम िरन ि अपन

इराद िी लिखखत सचना दता ह। लजस अवधध म किरायदार या मिान मालिि किरायदारी िो समाति िरन ि लिए ऐसरी सचना द सिता ह वह किरायदारी खतम होन िी तारीख स पहि 21 और 90 ददनो ि बरीच दोतरी ह।

अगर टननसरी अगरीमट म किरायदारी िो दबारा शर िरन या आग बढान िा िोई अधधिार या परावधान ह और किरायदार किरायदारी िो दबारा शर िरना या आग बढाना चाहता ह, तो किरायदार िो चारहए कि व किरायदारी समाति होन ि िम स िम 21 ददन पहि इसिी सचना लिखखत म मिान मालिि द, वरना मिान मालिि ि लिए जररी नहरी ह कि वह किरायदारी िो दबारा शर िरना या आग बढाना सवरीिार िर।

छोडन या िालसी िरि जान िी तयारी

ƨ छोडि या िािी िरि जात समय किरायदार िो कया िरिा चाकहए?

किरायदार िो चारहए कि वह: › मिान मालिि दारा उनह लिखखत नोदटस म दी गई तारीख ति

िो जरर खािरी िर द › किरायदारी ि अयतम ददन ति किराय िा भगतान जरर िर द › सपधतत िो जरर उधचत रप स साफ और सवयवससत छोड › किरायदारी ि आखखरी ददन ति किसरी भरी िड - िचर िो

जरर हटा द › अपन सामान िो जरर हटा द › मिान मालिि िो सारी चारबया, एकसस िाडम और गराज डोर

ओपनसम (गराज िा दरवाजा खोिन वािा) जरर वापस िर द › िोई भरी चरीज जो मिान मालिि िी ह उस जरर परीछ छोड जाए।

अगर किरायदार इन सब चरीजो िो नहरी िरता ह, तो मिान मालिि हम स बलॉनड िी िछ या सारी राशश ि लिए माग िर सिता ह।

ƨ बरॉनड िो वापस पापत िरिाजब किरायदारी समाति हो जातरी ह, तो आदशम रप म मिान मालिि और किरायदार इस पर सहमत होग कि बलॉनड िी कितनरी राशश िा भगतान किया जाना चारहए। यह रनधामररत िरन म मदद ि लिए कि कया िोई निसान हआ ह या नहरी, किरायदारी िी शरआत म परी िी गई सपधतत रनरीकण ररपोटम िा उपयोग िर। मिान मालिि किरायदार स सपधतत या चि - समपधतत िी आम टट - फट या धघसाई ि लिए भगतान िरन िो नहरी िह सिता।

ƨ म अपिा बरॉनड वापस िस पापत िर ?जब आप सहमत हो जात ह कि बलॉनड िा कया होगा, तो मिान मालिि और किरायदार िो ‘बलॉनड ररफड फलॉमम’ परा िरना चारहए। इसिी एि परयत हमारी वबसाइट www.tenancy.govt.nz स उपिबध ह।

अगर आप सहमत ह कि किरायदार दारा निसान या बिाया किराय िा भगतान िरना बािी ह, तो आप इस फलॉमम पर लिख और दफर उस पर हसताकर िर। उदाहरण ि लिए, अगर बलॉनड िी राशश 600 डलॉिर ह और दोनो खखडकियो िी मरममत िी िागत 150 डलॉिर ह, तो आप लिखग कि: › मिान मालिि िो $150.00 िा भगतान किया जाए › किरायदार िो $450.00 िा भगतान किया जाए

सरनधचित िर कि आप अपनरी बि खाता सखया ‘बलॉनड ररफड फलॉमम’ पर जरर लिख कयोकि हम निदी या चि नहरी भजत ह।

किरायदारी और आप - मिान मालििो और किरायदारो ि लिए एि गाइड

MINISTRY OF BUSINESS, INNOVATION & EMPLOYMENT 19

जब हम ‘बलॉनड ररफड फलॉमम’ यमिता ह, तो हम यह सरनधचित िरन ि लिए सभरी हसताकरो िी जाच िरत ह कि व ‘बलॉनड िलॉजमट फलॉमम’ पर किए हसताकर स यमित ह। यहरी िारण ह कि हमार लिए यह रनधचित िरना बहत जररी ह कि हर नए मिान मालिि या किरायदार ि आन िी परी जानिारी हमशा हमार पास रह। अगर हसताकर नहरी यमित ह,तो अधधि जानिारी माग रबना हम बलॉनड िो वापस नहरी िर पाएग।

िभरी - िभरी किरायदार एि नई जगह पर चिा जाता ह और उनि लिए यह आसान होता ह कि हम उनि बलॉनड ि पस उनिी परानरी जगह स उनि नए खात म सानातररत िर द। इसि लिए आपिो ‘बलॉनड टासफर फलॉमम’ िा उपयोग िरना होगा।

ƨअगर मिाि मालिि और किरायदार सहमत िही हो सित तो ऐस म कया होगा?

लजतनरी जलदी हो सि टननसरी दटबयनि (किरायदारी नयायाधधिरण) ि पास आवदन िर। एि मधयस इस सिझान म आपिी मदद िरग।

ƨअगर म मिाि मालिि या किरायदार स सपिवि िही िर पाऊ तो कया होगा?

अगर आप ‘बलॉनड ररफड फलॉमम’ िो भरन ि लिए मिान मालिि या किरायदार स सपिम नहरी िर सित, तो अपन रविपो ि बार म बात िरन ि लिए हमस सपिम िर।

ƨ किरायदारो म स िवि एि ही ि िािी िरि जाि िी हाित म कया होता ह?

िभरी - िभरी, जब एि हरी टननसरी अगरीमट पर िई किरायदार होत ह, तो ऐसा होता ह कि लसफम एि किरायदार खािरी िरि जाता ह और बािी किरायदार वहा रहना जारी रखत ह। अगर मिान मालिि इसस सहमत होता ह, तो नया किरायदार बलॉनड ि परान किरायदार ि रहसस िा ‘िबजा’ ि सिता ह। अगर आप ऐसा िरत ह, तो आप यह सरनधचित िर कि मिान मालिि, पराना किरायदार और नया किरायदार ‘चज ऑफ टननट (किरायदार म पररवतमन) फलॉमम’ िो भर और हसताकर िर तथा इस हम भज द।

इसस टननसरी अगरीमट नहरी बदिता। नए किरायदार िो शायमि िरन ि लिए एि नया टननसरी अगरीमट तयार किया जाना चारहए।

MOVERS

MOVERS

MINISTRY OF BUSINESS, INNOVATION & EMPLOYMENT

किरायदारी और आप - मिान मालििो और किरायदारो ि लिए एि गाइड

20

ककराया दन क बार म अनय बात ƨ व मिाि मालिि जो 21 कदि स अतिि समय ि लिए अिपससथत ह

जो मिान मालिि नयजरीिड स िगातार 21 ददनो स अधधि समय ि लिए अनपससत ह, उनि लिए जररी ह कि व इस अवधध ि दौरान एि एजट िो अपनरी सपधतत िा परबधन िरन ि लिए रनयकत िर। मिान मालिि िो चारहए कि वह किरायदारो और टननसरी सरवमलसज िो (अगर िोई बलॉनड जमा किया गया हो) अपन एजट िा सपिम बयौरा द।

जब किसी किराय िी पतति िो बचा जाता ह

ƨ कया मिाि मालिि ि लिए किरायदार िो यह बतािा जररी ह कि व सपतति िो बच रह ह?

हा, अगर व उस बचन िी िोशशश िर रह ह तो उनह चारहए कि व किरायदार, या जो िोई भरी घर िो किराय पर िना चाहता ह, उस लिखखत रप म बता द।

मिान मालिि िो किरायदार िी सहमयत स सपधतत िो खरीदारो िो ददखान िा अधधिार ह, लजस अनधचत रप स नहरी रोिा जाना चारहए।

जब सपधतत िो बच ददया जाता ह, तो पवम मिान मालिि किरायदार िो बताए कि नया मालिि िौन ह और व िब िबजा ि रह ह। नए मालिि िो किरायदार िो अपना नाम, उनि साथ िस सपिम किया जाए और किरायदार िो किराय िा भगतान िस िरना होगा, उदाहरण ि लिए, नया बि खाता नबर, इस बार म जरर सचना द। जब सपधतत बच दी जातरी ह, तो बलॉनड म ओररजनि (असिरी) मिान मालिि ि रहत नए मिान मालिि ि पास चि जायग। अगर असिरी मिान मालिि बलॉनड ि खखिाफ दावा िरना चाहता ह तो उसि लिए जररी होगा कि वह ऐसा सटिमट िी तारीख (या िबज िी तारीख, अगर पहि हो तो) स पहि िर।

ƨ रिनसी सनवविलसज (किरायदारी सवाओ) िो कया जािि िी जररत ह?

अगर हम बलॉनड िो अपन पास रखत ह तो जब भरी िोई नया मिान मालिि आता ह तो हमार पास इसिी जानिारी होना जररी ह। नए और पवम मिान मालिि दोनो िो ‘मिान मालिि/एजट पररवतमन फामम‘ िो भरना और उस पर हसताकर िरन होग'। हम दफर अपन बलॉनड ररिलॉडम म नए मिान मालिि िा नाम दजम िर दग।

ƨ कया मरॉगकजी सलस (तगरवीदार तबकी) ि लिए िोई नविष नियम होत ह?

जब एि यगरवरीदार या नया मालिि किरायदारी पर िबजा िर ित ह तो उनह रलजडमशियि टननसरीज एकट (आवासरीय किरायदारी अधधरनयम) ि तहत एि अपवाद सरहत मिान मालिि ि समान हरी सार अधधिार पराति होग। अगर िोई रनधामररत अवधध िी किरायदारी िाग ह, तो बि या यगरवरीदार िछ अपवादो ि साथ उस आवधधि किरायदारी िी तरह म नोदटस द सित ह।अगर यगरवरीदार िबजा ि िता ह तो किरायदार िो भरी उसरी तरह एि रनधचित अवधध किरायदारी िो समाति िरन िा अधधिार ह जस कि वह एि आवधधि किरायदारी हो। किरायदार और नए मिान मालिि ि बािी सार अधधिार उसरी तरह बरिरार रहत ह।

ƨ फिरमरस (सा रहि वािो) ि बीच नववाद होि पर कया किरायदारी सवा सहायता िर सिती ह?

नहरी, हम इसम मदद नहरी िर सित। हम िवि किरायदारो और मिान मालििो ि बरीच समसाओ म मदद िर सित ह। हािाकि, याद रख कि अगर आप किसरी फिट म रहन जात ह और दसर फिटमटस (साथ रहन वािो) ि साथ एि टननसरी अगरीमट साइन िरत ह, तो आप परी किरायदारी ि लिए लजममदारी िा साझा िरत ह। इस जवाइट (सयकत) और सवरि (अिग - अिग) लजममदारी िहा जाता ह। अगर िोई एि किरायदार अपन रहसस ि किराय या सपधतत िो किए निसान िा भगतान नहरी िरता, तो मिान मालिि सार किरायदारो या किसरी एि स बिाया पस ि भगतान िी माग िर सिता ह, इसिी परवाह किए रबना कि किस किरायदार न किराय िा भगतान नहरी किया या किसन निसान किया था। िमयरनटी िलॉ सटर, लसटीजनस एडवाइस बयरो और छात आवास सिाहिार साथ रहन वािो ि साथ ररशतो ि बार म सिाह द सित ह।

ƨ कया मिाि मालिि किसी िो किराय पर दि स मिा िर सिता ह?

मिान मालिि किसरी वयककत िी ववारहि ससयत, लिग, आय, धमम या रग जसरी चरीजो ि आधार पर, किस किराय पर ददया जाए या किरायदारी िो जारी रखन या नहरी जारी रखन िा रनणमय नहरी िर सिता। मिान मालिि इसलिए भरी मना नहरी िर सिता कयोकि वयककत नौिरी नहरी िरता ह या बरनदफट पर ह अगर ऐसा होता ह, तो आप किरायदारी दटबयनि या मानव अधधिार आयोग िो भदभाव ि लिए आवदन िर सित ह।

किरायदारी और आप - मिान मालििो और किरायदारो ि लिए एि गाइड

MINISTRY OF BUSINESS, INNOVATION & EMPLOYMENT 21

रवि टननसी ( ा किरायदारी)

सवा किरायदारी वह होतरी ह जब एि िममचारी अपन अनबध या रोजगार िी शतमो ि रहसस ि रप म अपन रनयोकता स एि सपधतत किराय पर िता ह। सवा किरायदाररया आवासरीय किरायदारी अधधरनयम ि अतगमत आतरी ह, िकिन उनि लिए अयगम म किराय ि भगतान और किरायदारी िो समाति िरन ि बार म रवशर रनयम िाग होत ह।

ƨ किराया भगतािजब मिान मालिि अपन किरायदार ि वतन स सरीधा किराया िाटता ह (जब किरायदार उनिा िममचारी होता ह) तो रवशर रनयम िाग होत ह। इस बार म अधधि जानिारी हमारी वबसाइट www.tenancy.govt.nz पर उपिबध ह।

ƨ िोटरस पीररयडस (सचिा अवतिया) अगर रोजगार अनबध समाति हो गया ह या नोदटस ददया गया ह कि यह खतम हो जाएगा, तो िममचारी या रनयोकता ि लिए जररी ह कि व किरायदारी समाति िरन ि लिए दो सतिाह िा नोदटस द। यह नोदटस रोजगार अनबध समाति होन स पहि समाति नहरी हो सिता। िम नोदटस ददया जा सिता ह अगर मिान मालिि: › िो घर िी जररत मौजदा िममचारी ि बदि जान पर दसर

िममचारी ि लिए ह › िा रवचार ह कि किरायदार सपधतत िो िाफी निसान पहचा

सिता ह।

अगर आप एि सरवमस किरायदारी ि बार म रवचार िर रह रह ह तो हम आपिो अधधि जानिारी और सिाह द सित ह।

पररतयकत ामान

किरायदारी ि अत म िभरी - िभरी किरायदार अपन सार सामान िो साथ नहरी ि जात। िानन न पररतकत सामान िो सभािन ि लिए िछ रनयम रनधामररत किए ह। › मिान मालिि खादय पदाथमो और खराब होन वािरी वसतओ िा

तरनत रनपटान िर सिता ह, िकिन यह जररी ह कि वह अनय सभरी पररतकत वसतओ िो इिटा िरन िा इतजाम िरन ि लिए किरायदार स सपिम िरन िी उधचत िोशशश जरर िर।

› अगर सामान िो एित नहरी किया जाता, तो मिान मालिि िो चारहए कि वह सामान ि बाजार मलय िा आििन िरन ि लिए सभरी उधचत परयास िर, और:

• किसरी भरी सामान िा तरत रनपटान िर द (लसवाय रनजरी िागजात ि) जहा उस हटान, उसिी छटाई िरन और सामान िो बचन िी िागत रबकी िी आय स जयादा होगरी।

• अगर सामान िा मलय उस हटान और सामान सगहण िरन िी िागत स जयादा ह, तो मिान मालिि िो चारहए कि वह िम स िम 35 ददन ि लिए सामान िा सगहण िर, उस समय ि बाद, सामान िो एि उधचत बाजार मलय पर बचा जा सिता ह।

› किरायदार दारा छोड गए रनजरी िागजातो िो मिान मालिि िो सरलकत रप स सगहण िरना चारहए। 35 ददन ि बाद रबना दावा किए िागजात सटोरज म रख जा सित ह या दफर उनह पलिस िो सौप ददया जाना चारहए। अगर िागजात पलिस िो सौप जात ह तो मिान मालिि िो उनि लिए रसरीद जरर ि िनरी चारहए।

› रनपटान किए जान स पहि किरायदार सगह किए गए सामान िो, उधचत भडारण और रनपटान िी िागत ि भगतान ि बाद, किसरी भरी समय सामान िा दावा िर सिता ह।

› सामान िो हटान, सगहण िरन और रनपटान िरन िी िागत िो मिान मालिि रबकी िी आय म स घटा सित ह। शर धनराशश िा भगतान टननसरी सरवमलसज िो िर दना जाना चारहए।

› मिान मालिि उस राशश ि लिए टननसरी दटबयनि ि पास आवदन िर सिता ह कि मिान मालिि िो अनय बिाया पसो (जस कि किराया, निसान, या सफाई िी िागत) िा भगतान किया जाए।

› किसरी भरी सतर पर, मिान मालिि सामान ि साथ कया किया जाए इस बार म टननसरी दटबयनि स आदश िी माग िर सिता ह।

MINISTRY OF BUSINESS, INNOVATION & EMPLOYMENT

किरायदारी और आप - मिान मालििो और किरायदारो ि लिए एि गाइड

22

बोवडिग हाउसयह सकशन बोरडिग हाउस ि मिान मालििो और किरायदारो ि अधधिारो और लजममदाररयो ि बार म बताता ह। बोरडिग हाउस किरायदारी ि लिए रनयम बािी आवासरीय किरायदारी स अिग होत ह।

ƨ बोनडिग हाउस कया होता ह?बोरडिग हाउस एि आवासरीय पररसर होता ह लजसम सावमजरनि उपयोग ि लिए सरवधाओ ि साथ एि या अधधि बोरडिग रम या िमर होत ह, और एि बार म िम स िम छह किरायदारो दारा िबजा किया जाता ह, या िबजा िरन िा इरादा होता ह।

बोरडिग हाउस किरायदारी िा मतिब ह एि बोरडिग हाउस म किरायदारी जो 28 ददन या उसस अधधि समय ि लिए िाग होतरी ह या िाग होन िा इरादा होता ह। किरायदार सोन ि एि रवशर काटमर म रहता ह और उस बोरडिग हाउस म साझ िी सरवधाओ िा उपयोग िरन िा अधधिार होता ह।

बॉनड बोरडिग हाउस किरायदारी िा मिान मालिि चार सतिाह ति ि किराय िी बलॉनड ि रप म माग िर सिता ह और किरायदार िो उसिी रसरीद जरर द। बोरडिग हाउस किरायदारी ि मिान मालिि ि लिए जररी ह कि वह 23 िायमिारी ददनो ि भरीतर टननसरी सरवमलसज ि पास बलॉनड जमा िरा द, लसवाय उस ससयत ि जहा बलॉनड एि सतिाह ि किराय या उसस िम ि बराबर ह। अगर एि सतिाह ि किराय या उसस िम िा बलॉनड लिया गया ह, और मिान मालिि किरायदारी ि अत म इस पस िो अनधचत रप स रोिता ह, तो किरायदार बलॉनड वापसरी ि आदश ि लिए टननसरी दटबयनि ि पास आवदन िर सिता ह।

अगर आप अपन बलॉनड ि बार म पछताछ िरना चाहत ह, तो 0800 737 666 पर फोन िर।

किराया › बोरडिग हाउस ि किरायदार िो अपना किराया हमशा समय पर

दना चारहए। › बोरडिग हाउस ि मिान मालिि 28 ददन िा लिखखत नोदटस दिर

किराया बढा सित ह।

टननसी अगसीमट (किरायदारी मझौता) बोरडिग हाउस किरायदारी ि मिान मालिि ि लिए जररी ह कि वह किरायदारो िो एि लिखखत टननसरी अगरीमट परदान िर। उसम पषठ 8 पर सचरीबधि जानिारी ि अयतररकत, रनमनलिखखत शायमि होना चारहए: › कया किरायदारी 28 ददन या उसस जयादा ददन ति चिगरी › मिान मालिि ि लिए एि या अधधि टलिफोन नमबर › बोरडिग िमर िा नमबर › अगर िमर म िोई और भरी किरायदार ह, तथा अगर ह, तो कितन › मिान मालिि दारा परदान िी जान वािरी सवाए (यदद िोई हो

तो) जो किराय म शायमि ह › आग रनिासरी परदकयाए › एि बयान अगर किरायदारी एि सयकत किरायदारी ह और, यदद

हा, तो किरायदारी समझौत ि तहत बोरडिग िमर ि अनय रनवालसयो ि नाम

› अगर पररसर िा परबधन मिान मालिि ि अिावा किसरी अनय वयककत दारा किया जाता ह तो उस वयककत िा नाम और सपिम पता (टिरीफोन नबर सरहत)।

हाउ रल (घर ि हनयम) बोरडिग हाउस किरायदारी िा मिान मालिि पररसर ि उपयोग और आनद िन तथा सवाओ ि परावधान स सबधधत हाउस रलस (घर ि रनयम) बना सित ह।

किरायदारी ि शर म किरायदार िो एि िलॉपरी जरर दी जानरी चारहए और एि िलॉपरी िो हर समय पररसर म परदशमन ि लिए िगाना चारहए। मिान मालिि िो घर ि रनयम बदिन ि लिए सात ददन िा लिखखत नोदटस जरर दना चारहए।

बोरडिग हाउस किरायदारी म रनमनलिखखत घोररत आदश ि लिए किरायदार दटबयनि ि पास आवदन िर सिता ह: › मिान ि किसरी रनयम िो गरिाननरी माना जाए › घर ि किसरी रनयम िो एि रवशर तरह स िाग या रवरवध किया

गया ह या उस पर धयान नहरी ददया गया ह।

ƨ तािबोरडिग हाउस किरायदारी ि मिान मालिि ि लिए जररी ह कि वह: › पररसर िी यथोधचत सरका िो सरनधचित िरन ि लिए पयामति

ताि परदान िर और उनिी दखरख िर

किरायदारी और आप - मिान मालििो और किरायदारो ि लिए एि गाइड

MINISTRY OF BUSINESS, INNOVATION & EMPLOYMENT 23

› सरनधचित िर कि किरायदार अपन िमर, शौचािय और बाथरम सरवधाओ म हर समय परवश िर सित ह

› सरनधचित िर कि किरायदार बािी िी सारी सरवधाओ िा उधचत समय पर उपयोग िर सित ह

› किसरी भरी ताि म फरबदि िरन, जोडन या हटान स परभारवत होन वाि किरायदार िो इसिी सचना द।

बोरडिग हाउस किरायदारी म एि किरायदार: › मिान मालिि िी सहमयत ि रबना किसरी भरी ताि म दखि

नहरी द › किरायदारी िी समापति पर मिान मालिि दारा दी गई सारी

चारबयो िो वापस िर द।

समोि अलारवि (धए िी चतानसी) बोरडिग हाउस म किरायदार अपन िमर म समोि अिामम िी बटरी िो बदिन ि लिए लजममदार ह - अगर व बदिरी जान वािरी बटरी वाि परान तरीि ि अिामम हो। मिान मालिि बोरडिग हाउस ि आम कतो म समोि अिाममो िी दखरख ि लिए लजममदार होता ह।

परश ि अतधिार बोरडिग हाउस किरायदारी िा मिान मालिि किसरी भरी समय बोरडिग हाउस म परवश िर सिता ह।

बोरडिग हाउस किरायदारी िा मिान मालिि िवि नरीच दी गई पररससयतयो म हरी नोदटस ि रबना बोरडिग िमर म परवश िर सित ह: › परवश ि समय, या परवश ि तरत पहि, परवश ि समय आजादी

स (रबना दबाव ि) किरायदार िी सहमयत स (या अगर िमर िा साझा किया जा रहा ह, तो िमर ि किसरी भरी किरायदार िी सहमयत स) , या

› अगर मिान मालिि िा उधचत आधार पर मानना ह कि वहा एि आपात ससयत ह, या जरीवन अथवा सपधतत िो गभरीर खतरा ह, और खतर िो िम िरन या उस खतम िरन ि लिए तरनत परवश जररी ह, या

› मिान मालिि और किरायदार दारा सहमत हई सवा परदान िरन ि लिए परवश आवशयि ह, बशतक कि परवश िरना समझौत िी शतमो या घर ि रनयमो िी शतमो ि अनसार ह, या

› किरायदारी दटबयनि स एि आदश ि अनसार ह।

बोरडिग हाउस किरायदारी िा मिान मालिि िछ ससयतयो म किरायदार (या िमर ि किसरी भरी किरायदार िो अगर िमर िा साझा किया जा रहा ह) िो 24 घट िी सचना दन ि बाद बोरडिग िमर म परवश िर सिता ह। इनम रनमनलिखखत शायमि ह: › िमर िा रनरीकण िरन ि लिए, अगर उस परयोजन ि लिए

रपछि चार हफतो ि दौरान िोई पररवरटि नहरी िी गई हो › िमर िा रनरीकण िरन ि लिए, अगर मिान मालिि िा यह

मानना ह कि किरायदार न िमर िो छोड ददया ह, या किसरी और तरह स एकट िा उलिघन किया ह

› एि सभारवत किरायदार या खरीदार िो िमरा ददखान ि लिए › जहा एकट ि तहत अपन दाययतवो िो परा िरन ि लिए मिान

मालिि ि लिए परवश िरना जररी ह › मिान मालिि न किरायदार िो जो िाम िरन ि लिए िहा था,

या लजस िरन ि लिए किरायदार सहमत था, उसिा रनरीकण िरन ि लिए

› ररपोटम तयार िरन ि लिए िाम म िगाए गए रलजसटडम वलयअर (पजरीित िीमत िगान वािा) , रीयि एसटट (अचि सपधतत) एजट, या रबशडग इनसपकटर (इमारत रनरीकि) िो िमरा ददखान ि लिए

› समोि (धए िा) अिामम या इनसिशन आवशयिताओ िा पािन िरन ि लिए।

बोरडिग िमर म परवश िरत समय, मिान मालिि िो चारहए कि वह: › किरायदार िी सपधतत ि साथ छडछाड न िर (या उसम दखि न

द), जब ति कि लजस उदशय स परवश किया गया था उसि लिए ऐसा िरना जररी न हो

› ऐसा उधचत तरीि स िरना जररी ह › अनधधित बि िा उपयोग या ऐसा िरन िी धमिी न द › परवश ि उदशय िो पराति िरन ि लिए जररी समय स जयादा

िमर म नहरी रहना चारहए।

किरायदारी मापत िरना बोरडिग हाउस म एि किरायदार मिान मालिि िो 48 घट ि नोदटस ि साथ किरायदारी समाति िर सित ह।

बोरडिग हाउस किरायदारी ि मिान मालिि रनमनलिखखत दशा म किरायदारी समाति िर सित ह: › तरत अगर किरायदार न रहन िी जगह िो

• निसान पहचाया हो या पहचान िी धमिी दी हो, या

• िोगो या सपधतत ि लिए खतरा हो, या

• अनय रनवालसयो ि लिए गभरीर वयवधान हो › 48 घट ि नोदटस ि साथ अगर:

• किरायदार बिाया किराय ि भगतान िरन ि नोदटस यमिन ि 10 ददनो ि भरीतर ऐसा िरन म रवफि रहता

• किरायदार न पररसर िा इसतमाि गर िाननरी तरीि स किया हो या ऐसा िरन िी अनमयत दी हो

• किराया बिाया ह और मिान मालिि िो िमर िा रनरीकण िरन और, अगर सभव हो तो किरायदार ि समपिम वयककत ि साथ समपिम बनान ि बाद सहरी आधार पर यह रवशास ह कि किरायदार न िमर िो ताग ददया ह

› 14 ददन ि नोदटस ि साथ अगर यह एि सवा किरायदारी ह › अनय किसरी मामि म 28 ददन ि नोदटस ि साथ।

MINISTRY OF BUSINESS, INNOVATION & EMPLOYMENT

किरायदारी और आप - मिान मालििो और किरायदारो ि लिए एि गाइड

24

शबदािलरी पाररभारिि शबद अरवि

पररतयकत ामान मिान खािरी िरन ि बाद किरायदार दारा परीछ छोडा गया सामान। अधधि जानिारी ि लिए पषठ 22 िो दख।

ा ि सलए पता मिान मालिि या किरायदार दारा लिखखत म ददया गया वह पता जहा किरायदारी स समबखनधत सभरी औपचाररि दसतावजो िो किरायदारी समाति होन ि बाद भरी भजा जा सिता ह। मिान मालिि और किरायदारो ि लिए एि भौयति पता दना भरी जररी ह और सवा ि लिए व एि अयतररकत पत ि रप म परीओ बलॉकस या ईमि पता भरी द सित ह।

सत: भगतान जब िोई वयककत अपन बि स अपन बि खात स रनययमत भगतान िरन िी वयवसा िरता ह।

बोहडिग हाउ एि आवासरीय पररसर (रहन िी जगह) लजसम बोरडिग हाउस ि किरायदार रहत ह। एकट िब िाग हो सिता ह इसि सपटिरीिरण या वयाखया ि लिए पषठ 23 िो दख।

बॉनड लॉजमट (बॉनड जमा िरान िा) फामवि

वह फामम लजसिा उपयोग मिान मालिि और किरायदार टननसरी सरवमलसज (किरायदारी सवा) िो बलॉनड ि पस भजन ि लिए िरत ह।

बॉनड ररफड (ापसी) फामवि वह फामम लजसिा उपयोग किरायदार ि मिान खािरी िर दन ि बाद, मिान मालिि और किरायदार टननसरी सरवमलसज (किरायदारी सवा) स बलॉनड ि पस वापस िन ि लिए िरत ह।

चल - रपतति मिान मालिि पदक, दरिज या वाशशग मशरीन जसरी वो चरीज परदान िरता ह, जो अचि समपधतत नहरी होतरी।

षिरत - परतवि या मआजा वह धनराशश जो किसरी हारन या कयत िो परा िरन ि लिए मआवज म मिान मालिि या किरायदार िो भगतान िी जातरी ह।

हनतचित अतध (पकि मय) िी किरायदारी

ऐसा िलॉनटकट (अनबध) जो टननसरी अगरीमट पर सपटि िी गई तारीख ति िाग रहता ह, लजसि बाद अगर मिान मालिि और किरायदार न अिग स सहमयत न दी हो, तो किरायदारी अपन आप आवधधि किरायदारी म बदि जातरी ह।

यकत और वयककतगत सजरमदारी टननसरी अगरीमट पर सचरीबधि सभरी किरायदार, किरायदारी ि लिए लजममदारी िो बाटत ह। अधधि जानिारी ि लिए पषठ 9 िो दख।

लकटग एजट (किराय पर दन ाला एजट)

एि ऐसा वयककत जो, आम वयापार ि रप म, भगतान ि बदि म किरायदाररया परदान िरन ि लिए एि एजट ि रप म िाम िरता ह। उदाहरण ि लिए, ऐसा (वयककत) एि परलॉपटटी एजट या रीयि एसटट एजट हो सिता ह।

मािक ट रट (बाजार किराया) एि उसरी तरह िी सपधतत ि लिए उसरी तरह ि इिाि म दसर िोगो दारा भगतान किए जान वाि किराय िा सतर।

मसीहडएशन (मधयसथता) एि बठि या फोन िलॉि जहा एि मधयस मिान मालिि और किरायदार िो अपनरी समसाओ िा हि रनिािन म मदद िरता ह।

धार ि सलए नोकट इस '14 ददन' ि नोदटस ि नाम स भरी जाना जाता ह लजसम दसर पक िो समसा िो सिझान ि लिए िगातार 14 ददन ददए जात ह।

हनयत मय िी किरायदारी िलॉनटकट अगरीमट जो किसरी अरनददमटि समयावधध ि लिए होता ह। अगर व किरायदारी िो समाति िरना चाहत ह, तो किरायदार दारा िम स िम 21 ददन िा नोदटस दना जररी ह। एि मिान मालिि दारा अपन किरायदार िो लिखखत म 90 ददन िा नोदटस दना जररी ह। हािाकि, िछ खास पररससयतयो म व 42 ददन िा नोदटस द सित ह। पषठ 7 दख।

जायदाद हनरीषिण ररपोटवि किरायदारी ि शर म मिान मालिि और किरायदार दोनो ि दारा साथ यमििर सपधतत ि रनरीकण िा लिखखत ररिलॉडम। फोटो शायमि िरना िाभदायि होता ह। पषठ 9 दख।

शारत आननद लना किरायदारो िा यह िाननरी अधधिार ह कि मिान मालिि दारा उनिी शायत और गोपनरीयता िा आदर किया जाए।

किरायदारी और आप - मिान मालििो और किरायदारो ि लिए एि गाइड

MINISTRY OF BUSINESS, INNOVATION & EMPLOYMENT 25

पाररभारिि शबद अरवि

अमगम किराया वह किराया जो कि किरायदार आन वािरी अवधध (दो सतिाह स जयादा नहरी) ि लिए दता ह। उदाहरण ि लिए, अगर एि किरायदार दो सतिाह ि बराबर िा किराया 1 मई िो दता ह, तो उनि दारा 1 मई स 14 मई ति िी अवधध िा किराया ददया जा चिा ह। अब किराया 15 मई िो दय होगा।

पररतिार (बदल िा) नोकट जब एि मिान मालिि किरायदार िो किरायदारी खतम िरन िा नोदटस दता ह कयोकि किरायदार न किसरी बात ि बार म शशिायत िी थरी या िछ ऐसा िरन िी िोशशश िी हो लजस व िाननरी रप स िरन ि अधधिारी थ।

टननसी (किरायदारी) जब एि जायदाद िा मालिि किसरी दसर वयककत या समह िो किराय ि बदि म एि जगह पर रहन दता ह।

किरायदारी हनणावियि किरायदारी नयायािय म एि रनषपक वयककत जो आपि तिम - रवतिमो िो सनता ह और रववाद ि पररणाम ि बार म रनणमय िरता ह।

टननसी अगसीमट (किरायदारी मझौता)

एि लिखखत अगरीमनट या अनबध लजस पर किरायदार और मिान मालिि किरायदार ि मिान म रनवास िरन स पहि हसताकर िरत ह, ताकि सब िो यह जानिारी हो जातरी ह कि उनहोन कया समझौता किया ह।

टननसी कटरिबयनल (किरायदारी नयायालय)

िोटम ि समान, एि ससा या सयमयत, जो रनधचित िरतरी ह कि किरायदार और मिान मालिि ि बरीच समसा िा समाधान िस किया जाएगा।

नयायालय आदश किरायदारी नयायािय दारा ददया गया एि लिखखत रनणमय लजसिा पािन िरना हरि ि लिए जररी ह।

टट - फट जब समपधतत या मिान म िोई रनवास िरता ह तो आमतौर पर जो होता ह, जस कि गिरीचा पराना हो रहा हो या दीवारो पर छोट रनशान पडन िग हो।

िाम िरन िा आदश सपधतत िी मरममत ि लिए या सपधतत पर िछ िाम िरवान ि लिए एि आदश।

सलखित नोकट मिान मालिि या किरायदार ि पास स दसर वयककत िो यह बतान ि लिए एि पत कि िछ िायमवाहरी हो रहरी ह, जस कि मिान खािरी िरना या किराय म बढोतरी।

MINISTRY OF BUSINESS, INNOVATION & EMPLOYMENT

किरायदारी और आप - मिान मालििो और किरायदारो ि लिए एि गाइड

26

MOVERS

MOVERS

Carpenter/ plumber

MB

3517

T30

03/

18

हमार ार रपिवि िरना अगर बलॉनड ि बार म आप िोई परशन पछना चाहत ह, तो हम मफत 0800 737 666 नमबर पर फोन िर।

हमारी वबसाइट स आपिो और भरी उपयोगरी जानिारी यमि सितरी ह। याद रह, आप सभरी फलॉममो िी परयतयो िो डाउनिोड भरी िर सित ह।

हमन इस गाइड िो लजतना समभव हो सिता था उतना सहरी बनान िी िोशशश िी ह। परनत, इसम सभरी चरीजो िो िवर नहरी किया गया ह और यह िाननरी सिाह ि रप म नहरी ह।

अगर आपिो अधधि रवसतत जानिारी चारहए या रवशर सिाह चारहए, तो हम मफत 0800 TENANCY (0800 836 262) पर फोन िर।