โครงการ ยูนิโอ สุขุมวิท 72 phase...

รายงานผลการปฏบตตามมาตรการปองกนและแกไขผลกระทบสงแวดลอมและมาตรการตดตามตรวจสอบคณภาพสงแวดลอม

โครงการ ยนโอ สขมวท 72 Phase 2(ระยะกอสราง) มกราคม-มถนายน 2561

9 จดท าโดย บรษท เอนไวแลบ จ ากด

บทท 2 รายละเอยดของโครงการโดยสงเขป

2.1 ทตงโครงการ

โครงการ ยนโอ สขมวท 72 (เฟส 2) ตงอยท ถนนสขมวท ต าบลส าโรงเหนอ อ าเภอเมอง จงหวดสมทรปราการ ซงอยในเขตตดตอกบพนทเขตบางนาของกรงเทพมหานคร ต าแหนงทตงโครงการ แสดงในรปท 2.1-1 การเดนทางเขา-ออกพนทโครงการสามารถใชเสนทาง ไดดงน

ขาเขาโครงการ 1) จากสแยกบางนา มงสถนนสขมวท มาทางทศใต (มงหนาจงหวดสมทรปราการ) เดนรถผาน

สถานบทเอสบางนาและสถานบทเอสแบรง หลงจากนนใหกลบรถ มงหนาเขาสซอยสขมวท 72 เดนรถเขาซอยเปนระยะทางประมาณ 265 เมตร ถงทตงโครงการ

2) จากถนนรางรถไฟสายเกา(มงหนาจงหวดสมทรปราการ) เลยวซายเขาซอยสขมวท 76 วงตรงไปออกสถนนสขมวท ซอยสขมวท 72 จะอยทางดานซายมอ เดนรถเขาซอยเปนระยะทางประมาณ 265 เมตร ถงทตงโครงการ

ขาออกโครงการ 1) เสนทางออกหลกทางดานหนาโครงการ เชอมตอกบซอยสขมวท 72 วงตรงไปประมาณ 265

เมตร เลยวซายออกสถนนสขมวท มงหนาเขากรงเทพมหานคร จากปากซอยสขมวท 72 วงตรงไปประมาณ 100 เมตร ถงทางแยกเลยวขวาเขาสซอยสขมวท 107 (ซอยแบรง) หรอกลบรถมงหนาไปจงหวดสมทรปราการ หรอจากปากซอยสขมวท 72 เสนทางมงหนาเขากรงเทพมหานคร วงตรงไปประมาณ 250 เมตร ถงสถานรถไฟฟาแบรง

2) จากทตงโครงการทางดานหลง (ทางออกส ารอง) เลยวซายออกสถนนซอยสขมวท 70/1 (ซอยโปษยานนท) เลยวขวา วงตรงไปตามทาง เลยวซายเขาสซอยประทมคงคา เพอออกสถนนทางรถไฟสายปากน า หากเลยวขวาจะไป เชอมตอกบถนนสรรพาวธ ออกสสแยกบางนา หรอเลยวซายไปจงหวดสมทรปราการเสนทางเขา-ออกโครงการ




รปท 2.1-1 แผนทสงเขปแสดงต าแหนงทตงของโครงการ




รปท 2.1-2 เสนทางเขา-ออกพนทโครงการ 2.2 สภาพพนทโครงการในปจจบนและสภาพแวดลอมโดยรอบ

ทศเหนอ ตดตอกบ กลมบานพกอาศย สง 2 ชน ถดไปเปนซอยสขมวท 70/1 (ซอยโปษยานนท) กวางประมาณ 6 เมตร

ทศใต ตดตอกบ พนทของหมบานศรคาม พนทวาง และถนนซอยสขมวท 72 ซอย 6

ทศตะวนออก ตดตอกบ พนทวาง กลมบานพกอาศย สง 2 ชน สวทโฮมอพารทเมนท สง 6 ชน อาคารชด CATTLEYA SUKHUMVIT 72 สง 8 ชน อาคารราง และถนนซอยสขมวท 72 กวางประมาณ 6 เมตร

ทศตะวนตก ตดตอกบ พนทวางและพนทของโรงเรยนซกขนานาชาต




2.3 รายละเอยดการพฒนาโครงการ 2.3.1 ประเภท ขนาดและรปแบบอาคารของโครงการ ภายในโครงการ ประกอบดวย อาคารพกอาศยรวม(อาคารชด) ความสง 8 ชน จ านวน 10 อาคาร แบงเปน 2 เฟส เฟสละ 5 อาคาร พรอมพนทหองออกกก าลงกาย หองนงเลน สระวายน า และอาคารพกขยะ 2 อาคาร สรปรายละเอยดพนทใชสอยในอาคารพกอาศยแตละหลง แสดงในตารางท 2.3-1 ถงตารางท 2.3-2 ตารางท 2.3-1 รายละเอยดพนทใชสอยในอาคารพกอาศยแตละหลง (เฟส 1)

อาคาร 1A การใชประโยชน ชนท 1 เปนพนทส านกงานนตบคคล (พนท 98 ตารางเมตร) โถงลฟต โถงตอนรบ หอง รปภ.

แมบาน หองเครองไฟฟา หองซกรด รานคา 3 หนวย และทจอดรถยนต 30 คน ชนท 2-8 มหองพกอาศยรวม 203 หนวย หองขยะและหองไฟฟา ชนดาดฟา พนทวางถงเกบน า รางระบายน าฝน

อาคาร 1B ชนท 1 เปนพนทโถงลฟต โถงตอนรบ หองเครองไฟฟา หองซกรด หองพกอาศยรวม 12 หนวย

ทจอดรถยนต 8 คน และทจอดรถจกรยานยนต 7 คน ชนท 2-8 มหองพกอาศยรวม 140 หนวย หองขยะและหองไฟฟา ชนดาดฟา พนทวางถงเกบน า รางระบายน าฝน

อาคาร 1C ชนท 1 เปนพนทโถงลฟต โถงตอนรบ หองเครองไฟฟา หองซกรด หองพกอาศยรวม 14 หนวย


อาคาร 1D ชนท 1 เปนพนทโถงลฟต โถงตอนรบ หองเครองไฟฟา หองซกรด หองพกอาศยรวม 12 หนวย

พน ทหองออกก าลงกาย หองนงเลน สระวายน า ทจอดรถยนต 26 คน และทจอดรถจกรยานยนต 7 คน

ชนท 2-8 มหองพกอาศยรวม 203 หนวย หองขยะและหองไฟฟา ชนดาดฟา พนทวางถงเกบน า รางระบายน าฝน

อาคาร 1E ชนท 1 เปนพนทโถงลฟต โถงตอนรบ หองเครองไฟฟา หองซกรด หองพกอาศยรวม 10 หนวย





ตารางท 2.3-2 รายละเอยดพนทใชสอยในอาคารพกอาศยแตละหลง (เฟส 2) อาคาร 2A

ชนท 1 เปน พนท ส านกงานนตบคคล (97 ตารางเมตร) โถงลฟต โถงตอนรบ หอง รปภ. แมบาน หองเครองไฟฟา หองซกรด รานคา 3 หนวย และทจอดรถยนต 34 คน


อาคาร 2B ชนท 1 เปนพนทโถงลฟต โถงตอนรบ หองเครองไฟฟา หองซกรด หองพกอาศยรวม 14 หนวย

ทจอดรถยนต 22 คน ชนท 2-8 มหองพกอาศยรวม 203 หนวย หองขยะและหองไฟฟา ชนดาดฟา พนทวางถงเกบน า รางระบายน าฝน

อาคาร 2C ชนท 1 เปนพนทโถงลฟต โถงตอนรบ หองเครองไฟฟา หองซกรด หองพกอาศยรวม 10 หนวย


อาคาร 2D ชนท 1 เปนพนทโถงลฟต โถงตอนรบ หองเครองไฟฟา หองซกรด หองพกอาศยรวม 8 หนวย


อาคาร 2E ชนท 1 เปนพนทโถงลฟต โถงตอนรบ หองเครองไฟฟา หองซกรด หองพกอาศยรวม 12 หนวย

พนทหองออกก าลงกาย หองนงเลน สระวายน า ทจอดรถยนต 26 คน และทจอดรถจกรยานยนต 7 คน


โครงการไดจดใหมรานคาตงอยชนลางของอาคาร 1A (เฟส 1) และอาคาร 2A (เฟส 2)

ดงน - รานคาบรเวณอาคาร 1A (เฟส 1) จ านวน 3 ราน ประกอบดวย รานคาขนาด 27.53

ตารางเมตร จ านวน 2 ราน และรานคาขนาด 114.35 ตารางเมตร จ านวน 1 ราน มขนาดพนทรานคารวม 169.41 ตารางเมตร




- รานคาบรเวณอาคาร 2A (เฟส 2) จ านวน 3 ราน ประกอบดวย รานคาขนาด 26.85 ตารางเมตร จ านวน 2 ราน และรานคาขนาด 111.74 ตารางเมตร จ านวน 1 ราน มขนาดพนทรานคารวม 165.44 ตารางเมตร 2.3.2 การตรวจสอบโครงการกบขอก าหนดและกฎหมายทเกยวของ

การตรวจสอบกบผงเมองสมทรปราการ พ.ศ. 2556 สรปการออกแบบโครงการเปรยบเทยบกบขอก าหนดของกฎกระทรวงใหใชบงคบ

ผงเมองรวมสมทรปราการ พ.ศ. 2556 ดงน ตารางท 2.3-3 สรปการออกแบบโครงการเปรยบเทยบกบขอก าหนดของกฎกระทรวงใหใชบงคบผงเมองรวมสมทรปราการ พ.ศ. 2556

สรปขอก าหนดผงเมองฯ ทเกยวของ การออกแบบโครงการ ความ

สอดคลอง ตามกฎกระท รวงให ใชบ งคบ ผง เม องรวม

สมทรปราการ พ.ศ. 2556 โครงการ ยนโอ สขมวท 72 ตงอยบนท ดนประเภท พ.2 (พ.2-2) สแดง เปนท ดนประเภทพาณชยกรรมและทอยอาศยหนาแนนมาก มวตถประสงคใหใชประโยชนทดนเพอพาณชยก ร ร ม ก า ร อ ย อ า ศ ย ส ถ าบ น ร าช ก าร ก า รสาธารณปโภค และสาธารณปการเปนสวนใหญ ส าหรบการใชทดนเพอกจการอน ใหใชไดไมเกนรอยละสบของทดนประเภทนในแตละบรเวณทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทก าหนด ดงตอไปน

(1) โรงงานทกจ าพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เว นแตโรงงานตามประเภท ชนด และจ าพวกทก าหนดใหด าเนนการไดตามบญชทายบทกระทรวงน

(2) คลงน ามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษาน ามนเชอเพลงทไมใชกาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจ าหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลงเวนแต เปนสถานบรการน ามนเชอเพลง

โครงการ ยนโอ สขมวท 72 (เฟส 2) ต งอยบนท ดนประเภท พ .2 (พ .2 -2) เป น พน ท ส แดง ออกแบบเปนอาคารชดพกอาศย ซงไมใชประเภทอาคารทถกหามกอสราง และทดนโครงการไมไดตงอยรมแหลงน าสาธารณะ




ตารางท 2.3-3 (ตอ) สรปการออกแบบโครงการเปรยบเทยบกบขอก าหนดของกฎกระทรวงใหใชบงคบผงเมองรวมสมทรปราการ พ.ศ. 2556

สรปขอก าหนดผงเมองฯ ทเกยวของ การออกแบบโครงการ ความ

สอดคลอง (3) สถานท บรรจกาซ สถานท เกบกาซ และหอง

บรรจกาซ ส าหรบกาซปโตรเลยมเหลวตามกฎหมายวาดวยการควบคมน ามนเชอเพลง แตไมหมายความรวมถงสถานบรการ รานจ าหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจ าหนายอาหารทใชกาซ

(4) เลยงมา โค กระบอ สกร แพะ แกะ หาน เปด ไก ง หรอสตวปาตามกฎหมายวาดวยการสงวนและคมครองสตวปา เพอการคา

(5) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแต เปนการกอสรางแทนสสานหรอฌาปนสถานทมอยเดม

(6) สถานขนสงสนคาประเภทอาคารขนาดใหญพเศษ

(7) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตวและจ าหนายเนอสตว

(8) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (9) ก าจดมลฝอยหรอสงปฏกล (10) การก าจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวย

วตถอนตราย การใชประโยชนทดนรมฝงแมน าล าคลอง ห รอแห ลงน าสาธารณะให ม ท วางตามแนวขนานรมฝงตามสภาพธรรมชาตของแมน า ล าคลอง หรอแหลงน าสาธารณะไมนอยกวา 6 เมตร เวนแต เปนการกอสรางเพอการคมนาคมทางน าหรอการสาธารณปโภค

กฎกระทรวงฉบบท 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบญญตควบคม

อาคาร พ.ศ. 2522 ตามกฎกระทรวงฉบบท 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามพระราชบญญตควบคมอาคาร

พ.ศ. 2522 แกไขเพมเตมตามกฎกระทรวง ฉบบท 61 (พ.ศ. 2550) ก าหนดระยะถอยรนและระยะหางของอาคารจากแนวเขตทดนของโครงการ ซงโครงการไดออกแบบใหสอดคลองตามขอก าหนด ดงน




ตารางท 2.3-4 เปรยบเทยบขอก าหนดตามกฎกระทรวงฉบบท 55 (พ.ศ. 2543) กบการออกแบบโครงการ

ขอก าหนดตามกฎกระทรวงฉบบท 55 (พ.ศ. 2543) การออกแบบโครงการ ความ

สอดคลอง ขอ 33 อาคารอยอาศย และอาคารอยอาศยรวม

ตองมทวางไมนอยกวา 30 ใน 100 สวนของพนทชนใดชนหนงทมากทสดของอาคาร

เฟส 1 มทวาง รอยละ 226.44 ของพนทอาคารชนใดชนหนงทมากทสด และมทวางรอยละ 69.37 ของพนทดนเฟส 1 เฟส 2 มทวาง รอยละ 196.23 ของพนทอาคารชน

ใดชนหนงทมากทสด และมทวางรอยละ 66.24 ของพนทดนเฟส 2 รวมท งโครงการ มทวางรอยละ 67.87 ของพน

ทดนโครงการ

ขอ 40 การกอสรางหรอดดแปลงอาคารหรอสวนของอาคารจะตองไมล าเขาไปในทสาธารณะ เวนแต จะไดรบอนญาตจากเจาพนกงานซงมอ านาจหนาทดแลรกษาทสาธารณะนน

การออกแบบกอสรางอาคารโครงการอยภายในพนทโดยไมรกล าทสาธารณะ

ขอ 41 อาคารทกอสรางหรอดดแปลงใกลถนนสาธารณะทมความกวางนอยกวา 6 เมตร ใหรนแนวอาคารหางจากกงกลางถนนสาธารณะอยางนอย 3 เมตร อาคารทสงเกนสองชน หรอเกน 8 เมตร หองแถว

ตกแถว บานแถว อาคารพาณชย โรงงาน อาคารสาธารณะ ปาย หรอสงทสรางขนส าหรบตดหรอตงปาย หรอคลงสนคาทกอสรางหรอดดแปลงใกลถนนสาธารณะ

1) ถาถนนสาธารณะน นมความกวางนอยกวา 10 เมตร ใหรนแนวอาคารหางจากกงกลางถนนสาธารณะอยางนอย 6 เมตร

2) ถาถนนสาธารณะน นมความกวางต งแต 10 เมตร ขนไป แตไมเกน 20 เมตร ใหรนแนวอาคารหางจากเขตถนนสาธารณะอยางนอย 1 ใน 10 ของความกวางของถนนสาธารณะ

3) ถาถนนสาธารณะน นมความกวางเกน 20 เมตรขนไป ใหรนแนวอาคารหางจากเขตถนนอยางนอย 2 เมตร

อาคารพกอาศยของโครงการ อย ใกลถนนสาธารณะ และมระยะหางจากถนนสาธารณะตามทก าหนด ดงน

- อาคาร 1A ตดกบถนนสขมวท 72 ซงเปนทางสาธารณะ เขตทางกวาง 6 เมตร อาคาร 1A มระยะรนจากกงกลางถนนสาธารณะ 15.51 เมตร (ไมนอยกวา 6 เมตร)

- อาคาร 1 D และ 1 E อยใกลถนนสขมวท 70/1 เขตทางกวาง 6 เมตร อาคาร 1D และ 1E มระยะรนจากกงกลางถนนสขมวท 70/1 เทากบ 29.09 เมตร และ 33.25 เมตร ตามล าดบ (ไมนอยกวา 6 เมตร)

- อาคาร 2A อยใกล ถนนสขมวท 72 ซอย 6 ซงเปนทางสาธารณะ เขตทางกวาง 6 เมตร อาคารโครงการมระยะรนจากกงกลางถนนสาธารณะ1 6.63 เมตร และ 17. 72 เมตร (ไมนอยกวา 6 เมตร)

- อาคาร 2E อยใกลถนนสขมวท 70/1 เขตทางกวาง 6 เมตร มระยะรนจากกงกลางถนนสาธารณะ 35.69 เมตร (ไมนอยกวา 6 เมตร)




ตารางท 2.3-4 (ตอ) เปรยบเทยบขอก าหนดตามกฎกระทรวงฉบบท 55 (พ.ศ. 2543) กบการออกแบบโครงการ


สอดคลอง ขอ 44 ความสงของอาคารไมวาจากจดใดจดหนง

ตอง ไมเกน 2 เท าของระยะราบวดจากจดนนไปตงฉากกบแนวเขตดานตรงขามของถนนสาธารณะท อยใกลอาคารนนทสด ความสงของอาคารใหวดแนวดงจากระดบถนน

หรอระดบพนดนทกอสรางขนไปถงสวนของอาคารทสงทสด ส าหรบอาคารทรงจวหรอปนหยาใหวดถงยอดผนงของชนสงสด

โครงการออกแบบอาคารดานท ตดกบถนนสาธารณะประโยชน โดยมความสงอาคารไมเกนเกณฑทก าหนด ดงน

- อาคาร 1 A สง 8 ชน ความสงจากระดบพนดนทกอสรางถงช นหลงคา 22.90 เมตร อยใกลกบถนนซอยสขมวท 72 (ถนนสาธารณะ) เขตทางกวาง 6 เมตร และซอยสขมวท 72 (ซอย 6) เขตทางกวาง 6 เมตร มความสงอาคารไมเกน 2 เทาของระยะราบ

- อาคาร 1D สง 8 ชน ความสงจากระดบพนดนถ งช น ห ลงค า 22 .90 เมตร อย ใกลกบ ถนนสาธารณะ ซอยสขมวท 70/1 เขตทางกวาง 6 เมตร มความสงอาคารไมเกน 2 เทาของระยะราบ

- อาคาร 2 A สง 8 ชน ความสงจากระดบพนดนถ งช น ห ลงค า 22 .90 เมตร อย ใกลกบ ถนน สาธารณะ ซอยสขมวท 72 และซอยสขมวท 72 (ซอย 6) เขตทางกวาง 6 เมตร มความสงอาคารไมเกน 2 เทาของระยะราบ

- อาคาร 2E สง 8 ชน ความสงจากระดบพนดนถงช นหลงคา 22 .90 เมตร อย ใกลกบ ถนนสาธารณะซอยสขมวท 70/1 เขตทางกวาง 6 เมตร มความสงอาคารไมเกน 2 เทาของระยะราบ

ขอ 48 การกอสรางอาคารในทดนเจาของเดยวกน ใหเปนไปตามหลกเกณฑ ดงตอไปน

(1) ผนงอาคารดานท มหนาตาง ประต ชองระบายอากาศหรอชองแสง หรอระเบยงของอาคารตองมระยะหางจากผนงของอาคารอนดาน ท มหนาตาง ประต ชองระบายอากาศหรอชองแสงหรอระเบยงของอาคาร ดงตอไปน

โครงการออกแบบใหมระยะหางระหวางอาคารภายในโครงการ ไมนอยกวา 6.00 เมตร โดยอาคารทมระยะหางระหวางกนนอยทสด คอ อาคาร 2 B และอาคาร 2 C โดยผนงอาคารบรเวณทอยใกลกนเปนผนงทมชองระบายอากาศหรอชองแสงเขาลกษณะตาม (1)(ค) มระยะหางระหวางกน 6.00 เมตร ตามทก าหนด






สอดคลอง (ก) อาคารท มความสงไม เกน 9 เมตร ผนง

หรอระเบยงของอาคารตองอยหางจากผนงหรอระเบยงของอาคารอนทมความสงไมเกน 9 เมตร ไมนอยกวา 4 เมตร

(ข) อาคารทมความสงไม เกน 9 เมตร ผนงหรอระเบยงของอาคารตองอยหางจากผนงหรอระเบยงของอาคารอนทมความสงเกน 9 เมตร แตไมถง 23 เมตร ไมนอยกวา 5 เมตร

(ค) อาคารทมความสงเกน 9 เมตร แตไมถง 23 เมตร ผนงหรอระเบยงของอาคารตองอยหางจากผนงหรอระเบยงของอาคารอนทมความสงเกน 9 เมตร แตไมถง 23 เมตร ไมนอยกวา 6 เมตร

(2) ผนงอาคารดานทเปนผนงทบ ตองมระยะหางจากผนงของอาคารอนดานทมหนาตาง ประต ชองระบายอากาศหรอชองแสงหรอระเบยงของอาคารดงตอไปน

(ก) อาคารท มความสงไม เกน 15 เมตร ผนงของอาคารตองอยหางจากผนงหรอระเบยงของอาคารอนทมความสงไม เกน 9 เมตร ไมนอยกวา 2 เมตร

(ข) อาคารท มความสงไม เกน 15 เมตร ผนงของอาคาร ตองอยหางจากผนงหรอระเบยงของอาคารอนทมความสงเกน 9 เมตร แตไมถง 23 เมตร ไมนอยกวา 3 เมตร

(ค) อาคารท มความสงเกน 15 เมตร แต ไม ถง 23 เมตร ผนงของอาคาร ตองอยหางจากผนงหรอระเบยงของอาคารอนทมความสงไมเกน 9 เมตร แตไมถง 23 เมตร ไมนอยกวา 2.50 เมตร

(ง) อาคารทมความสงเกน 15 เมตร แตไม ถง 23 เมตร ผนงของอาคารตองอยหางจากผนงหรอระเบยงของอาคารอนทมความสงเกน 9 เมตร แตไมถง 23 เมตร ไมนอยกวา 3.50 เมตร






สอดคลอง (3) ผนงของอาคารทมความสงเกน 15 เมตร แต

ไมถง 23 เมตร ดานทเปนผนงทบตองอยหางจากผนงของอาคารอนทมความสงเกน 15 เมตร แตไมถง 23 เมตร ดานทเปนผนงทบไมนอยกวา 1 เมตร ส าหรบอาคารทมลกษณะตาม (2) และ (3) ผนง

ของดาดฟาอาคารดานทอยใกลกบอาคารอนใหท าการกอสรางเปนผนงทบสงจากดาดฟาไมนอยกวา 1.80 เมตร

ขอ 50 ผนงของอาคารทมหนาตาง ประต ชองระบายอากาศหรอชองแสง หรอระเบยงของอาคารตองมระยะหางจากแนวเขตทดน ดงน (1) อาคารท มความสงไม เกน 9 เมตร ผนงหรอ

ระเบยงตองอยหางเขตทดนไมนอยกวา 2 เมตร (2) อาคารทมความสงเกน 9 เมตร แตไมถง 23

เมตร ผนงหรอระเบยงตองอยหางเขตทดนไมนอยกวา 3 เมตร ผนงของอาคารทอยหางเขตทดนนอยกวาตามท

ก าหนดไว (1) หรอ (2) ตองอยหางจากเขตทดนไมนอยกวา 50 เซนตเมตร เวนแตจะสรางชดเขตทดนและอาคารดงกลาว จะกอสรางไดสงไมเกน 15 เมตร ผนงอาคารทอยชดเขตทดนหรอหางจากเขตทดนนอยกวาทระบไวใน (1) หรอ (2) ตองกอสรางเปนผนงทบ และดาดฟาของอาคารดานนนใหท าผนงทบสงจากดาดฟาสงไมนอยกวา 1.80 เมตร ในกรณกอสรางชดเขตทดนตองไดรบความยนยอมเปนหนงสอจากเจาของท ดนขางเคยงดานนนดวย

โครงการออกแบบ อาคารพกอาศยของขนาดความสง 8 ช น ความสงจากระดบพนดนถงช นหลงคา 22.90 เมตร ผนงหรอระเบยงทกอาคารในโครงการอยหางเขตทดนไมนอยกวา 3 เมตร




2.4 ผพกอาศยและพนกงานในโครงการ สรป จ านวนคนพกอาศย เฟส 1 3,216 คน

จ านวนคนพกอาศยและรานคา เฟส 2 3,213 คน จ านวนพนกงานของโครงการเฟสละ 15 คน 30 คน

รวมจ านวนคนในโครงการทงหมด 6,459 คน

2.5 ระบบสาธารณปโภคของโครงการ 2.5.1 ระบบน าใช 2.5.1.1 แหลงน าใช

น าใชเพอการอปโภคและบรโภคของโครงการจะใชบรการน าประปาจากการประปานครหลวงสาขาพระโขนง โดยจะเชอมตอทอประปาของโครงการ เขากบทอเมนของการประปา นครหลวงทผานดานหนาโครงการ ผานมาตรวดน า และสงน าผานทอประปาภายในโครงการ เขาสถงเกบน าใตดน โดยแตละอาคารจะมถงเกบน าใตดนอาคารละ 2 ถง ซงจะเกบน าส าหรบหรบใชอปโภคและบรโภค หองเครองสบน าจะตงอยบรเวณชนลาง ตดตงเครองสบน าเพอสบจายน าประปาขนสถงเกบน าบนหลงคาของแตละอาคาร ซงมอาคารละ 2 ถง เพอจายน าไปยงสวนตางๆ ของอาคารโดยแรงโนมถวง โดยอาคาร 1B มปรมาณน าส ารองนอยทสด ประมาณ 126.40 ลกบาศกเมตร/วน และอาคาร 1C มปรมาณน าส ารองมากทสด 180.69 ลกบาศกเมตร/วน รวมทงโครงการมปรมาณน าส ารองทงสน 1,567.51 ลกบาศกเมตร/วน แบงเปนน าส ารองส าหรบดบเพลง 18.79 ลกบาศกเมตร/ว น/อาคาร (ส ารองใชงานไดไมนอยกวา 10 นาท/อาคาร) ทเหลอเปนน าใชส าหรบอปโภคบรโภค ซงส ารองใชงานไดไมนอยกวา 1 วน 2.5.1.2 การประเมนน าใช

จากการประเมนจ านวนผใชน าและกจกรรมการใชน าภายในโครงการ โดยคดอตราการใชน าส าหรบผอยอาศยไมนอยกวา 200 ลตร/คน/วน และสวนหองนงเลน และหองออกก าลงกาย ไมนอยกวา 30 ลตร/คน/วน ตามแนวทางการจดท ารายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมโครงการบรการชมชนและทพกอาศย ของส านกวเคราะหผลกระทบสงแวดลอม ส านกงานนโยบายและแผนทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอม, 2556. ทงน นอกจากน าใชประจ าวนแลว โครงการไดออกแบบใหมน าส ารองเพอการดบเพลงดวย โดยแตละอาคารส ารองน าไว 18.79 ลกบาศกเมตร/อาคาร ซงสามารถใชดบเพลงไดไมนอยกวา 10 นาท จากการประเมนสรปไดวา อาคาร 1B มความตองการใชน านอยทสด ประมาณ 118.62 ลกบาศกเมตร/วน และอาคาร 2A มความตองการใชน าสงสด ประมาณ 162.62 ลกบาศกเมตร/วน รวมทงโครงการมความตองการใชน าทงสน 1,459.50 ลกบาศกเมตร/วน




2.5.2 ระบบการจดการน าเสยและสงปฏกล 2.5.2.1 การประเมนน าเสยและสงปฏกล

จากการประเมน พบวา แตละอาคารจะมปรมาณน าเสยเกดขนประมาณ 80.66 ถง 124.50 ลกบาศกเมตร/วน รวมปรมาณน าเสยท งโครงการ 1,090.78 ลกบาศกเมตร/วน (รวมน าเสยจาก การลางหองพกขยะรวม 2 จด) 2.5.2.2 ระบบรวบรวมน าเสยและสงปฏกลภายในอาคาร

น าเสยทเกดขนแตละอาคารจะมระบบบ าบดน าเสยของตนเองแยกแตละอาคาร โดยออกแบบเปนระบบเตมอากาศแบบมตวกลาง (Contact Aeration System) สามารถรองรบน าเสยทเกดขนแตละอาคารไดอยางเพยงพอ โดยจะบ าบดน าเสยจนมคาความสกปรกในรปบโอด (BOD) ไม เกน 20 มลลกรม/ลตร คาของแขงแขวนลอย (SS) ไมเกน 30 มลลกรม/ลตร กอนระบายสทอระบายน าสาธารณะ

ส าหรบน าเสยจากการลางหองพกขยะรวมของเฟส 1 จะสงเขาบ าบดทระบบบ าบดน าเสยของอาคาร 1E และน าเสยจากการลางหองพกขยะรวมของเฟส 2 จะสงเขาบ าบดทระบบบ าบดน าเสยของอาคาร 2E สรปปรมาณน าเสยและระบบบ าบดน าเสยแตละอาคาร 2.5.2.3 รายละเอยดระบบบ าบดน าเสยและสงปฏกลของโครงการ ระบบบ าบดน าเสยแตละอาคาร ออกแบบใหมลกษณะคลายกน โดยเปนระบบบ าบดน าเสยชนดเตมอากาศแบบมตวกลาง (Contact Aeration System) ประกอบดวยสวนบ าบดยอย ไดแก ถงดกไขมน (Grease Trap) สวนเกรอะ (Septic Tank) สวนเตมอากาศ (Fix Film Aeration Tank) และสวนตกตะกอน (Sedimentation Tank) น าเสยทเกดจากกจกรรมในอาคารพกอาศยจะแบงเปน 2 สวน คอ น าเสยทมไขมนหรอน าเสยจากครว (ประมาณรอยละ 20) และน าเสยสวนอนๆ ทไมมไขมน ไดแก น าเสยจากหองน า หองสวม (ประมาณรอยละ 80) น าเสยทมไขมนจากครวจะผานการดกไขมนในถงดกไขมนกอน และน าเสยสวนอนๆ จะเขาสสวนเกรอะเพอแยกกากตะกอนเบองตน หลงจากนน น าเสยทงสองสวนจะไหลเขาสสวนถงเตมอากาศ (Fix Film Aeration Tank) ในถงเตมอากาศจะมการควบคมความเขมขนของตะกอนจลนทรย (MLSS) ใหมความคงทประมาณ 3,000 มก./ล. มคา F/M Ratio ประมาณ 0.15 วน โดยทถงเตมอากาศจะม ตวกลางพลาสตกเพอใหจลนทรยยดเกาะ มเครองเตมอากาศจายออกซเจนใหแกเชอจลนทรย ทท าหนาทยอยสลายสงสกปรกทปนมากบน าทง และจะถกเตมอากาศนานประมาณ 15.22 ชวโมง หลงจากนนน าทงจะไหลผานไปยงบอตกตะกอน (Sedimentation Tank) เพอท าการแยกตะกอนจลนทรยออก ตะกอนสวนหนงจะถกสบดวยปมทอยดานลางของถงตกตะกอนกลบเขาไปในถงตกตะกอนใหม เพอเปนการควบคมใหคา F/M ratio มคาคงทตลอดเวลาเดนระบบ สวนตะกอนสวนเกนจะสงก าจดโดยรถขนถายปฏกลของราชการ สวนน าใสทไหลลนออกจากถงตกตะกอนน น จะไหลไปตามแนวทอผานตะแกรงดกขยะ ไหลเขาส บอผนน าในแตละจดของโครงการ หลงจากนนน าเสยทผานการผนน าแลวจะไหลเขาสบอตรวจสภาพน า โดยการระบายน าเสยกอนออกจากโครงการจะใชวธการสบออกดวยเครองปมใหไหลไปยงระบบระบายน าสาธารณะตอไป




2.5.3 การระบายน าและการปองกนน าทวม ระบบทอระบายน าฝนของโครงการ มทอระบายน าฝนจากบรเวณชนดาดฟา และระเบยงหองพกภายในอาคาร โดยระบายผานทอระบายน าฝนแนวดงและน าฝนทตกภายนอกอาคารจะถกรวบรวมลงสทอระบายน าฝน ซงมขนาดเสนผานศนยกลาง 0.40 ,0.60 และ 0.8 เมตร คาความลาดเอยง 1:200 ผาน บอพกน าซงวางอย เปนระยะๆ ส าหรบเปนชองตรวจสอบการระบายน า น าฝนจะถกรวบรวมมาตามทอระบายน าไปยงบอพกน า บอผนน า และบอหนวงน า กอนระบายสทอระบายน าสาธารณะ

การพฒนาโครงการท าใหสภาพพนทเปลยนแปลงไป ดงนน เพอไมใหมผลกระทบตอพนทขางเคยงโครงการจะมการควบคมการระบายน าออกจากพนท โดยออกแบบใหมบอหนวงน าเพอรองรบน าฝน และระบายออกโดยใชปมใหมอตราการระบายไมเกนสภาพปจจบนของพนทโครงการไดออกแบบใหระบายน าทงทผานการบ าบดแลวและน าฝนสทอระบายน าสาธารณะใกลเคยง โดยระบายสทอระบายน าสาธารณะซอยสขมวท 72 จ านวน 2 จด และซอยสขมวท 70/1 จ านวน 2 จด ทงน เมอประเมนความสามารถรองรบน าของทอระบายน าสาธารณะ สรปไดวา ทอระบายน าสาธารณะสามารถรองรบปรมาณน าฝนและน าเสยทระบายออกจากโครงการไดอยางเพยงพอ 2.5.4 การจดการมลฝอย 2.5.4.1 แหลงก าเนดและปรมาณมลฝอยของโครงการ

เมอก าหนดอตราการเกดขยะมลฝอย 3 ลตร/คน/วน จ านวนผพกอาศยและพนกงานรวมทงโครงการ 6,459 คน คดเปนปรมาณมลฝอยรวมเทากบ 19.38 ลกบาศกเมตร/วน รายละเอยดดงน

จากจ านวนมลฝอยทเกดขนในโครงการท งหมด 19.38 ลบ.ม./วน จ าแนกเปนประเภท ดงน

- ขยะเปยก รอยละ 64 คดเปนปรมาณมลฝอย 12.40 ลบ.ม/วน - ขยะทสามารถรไซเคลได รอยละ 30 คดเปนปรมาณมลฝอย 5.82 ลบ.ม/วน - ขยะทไมสามารถรไซเคลได รอยละ 3 คดเปนปรมาณมลฝอย 0.58 ลบ.ม/วน - ขยะอนตราย รอยละ 3 คดเปนปรมาณมลฝอย 0.58 ลบ.ม/วน

2.5.4.2 การเกบรวบรวมมลฝอยของโครงการ โครงการจดใหมหองพกมลฝอย ประจ าชน ตงอยบรเวณขางบนไดหนไฟ (บนได

หลก) โดยภายในหองพกมลฝอยแตละชนจะตงถงรองรบมลฝอย แยกเปน 4 ประเภท คอ ถงส าหรบขยะแหง (รไซเคลไมได) ถงขยะรไซเคล ถงขยะเปยก และถงขยะอนตราย และขอความรวมมอผอยอาศย ทงขยะลงในถงขยะทจดไวให โดยแยกประเภทตามทก าหนด หลงจากนนจะมเจาหนาทของนตบคคลเปนผรวบรวมขยะจากชนตางๆ น าไปไวทหองพกขยะรวมของอาคารทชนลาง อยางนอยวนละ 1 ครง เพอรอรถเกบขนขยะของเทศบาลต าบลส าโรงเหนอเขามาจดเกบไปก าจด




2.5.4.3 หองพกมลฝอย และการก าจดมลฝอย โครงการจดใหมหองพกขยะรวมเฟสละ 1 จด ตงอยภายนอกอาคาร โดยหองพก

ขยะรวมของเฟส 1 ต งอยใกลกบอาคาร 1E และหองพกขยะรวมของเฟส 2 ตงอยใกลกบอาคาร 2E โดยภายในหองพกขยะรวมจะแบงสวนเปน หองพกขยะเปยก และหองพกขยะแหง (ภายในหองพกขยะแหงแบงเปน 3 สวน ส าหรบรองรบขยะแหงทสามารถรไซเคลได ขยะแหงทไมสามารถรไซเคลได และขยะอนตราย) หองพกขยะทจดเตรยมไวสามารถรองรบขยะแตละประเภทไดไมนอยกวา 3 วน

ท งน ถงขยะทวางไวในแตละช นของอาคารพกอาศยจะมฝาปดมดชดและมถงพลาสตกสด าสวมอยดานในเพอความสะดวกในการเกบขนของเจาหนาท โดยเกบขนอยางนอยวนละ 1 ครง ซงเจาหนาทของนตบคคลจะท าการเกบรวบรวมขยะแตละถง โดยท าการดงถงพลาสตกจากถงขยะออกมามดปากถงใหมดชด แลวน าถงพลาสตกใบใหมไปสวมใสแทนถงเกา กอนน าถงดงกลาวไปพกเกบไวทหองพกขยะรวมของแตละเฟส สวนถงขยะจะมการท าความสะอาดเปนระยะตามความเหมาะสม โดยถงขยะจะแยกเปน 4 ส ตามประเภทของขยะ คอ สเขยว สน าเงน สเหลอง และสแดง ส าหรบขยะเปยก ขยะแหงทวไป ขยะรไซเคล และขยะอนตราย ตามล าดบ พรอมกบมตวอกษรระบชนดของขยะไวทขางถงดวย

ภายในหองพกขยะรวมของโครงการ มลกษณะเปนพนคอนกรตเสรมเหลกยกขอบสง 10 เซนตเมตร น าเสยทเกดจากการลางท าความสะอาดหองพกขยะจะถกรวบรวมเขาบ าบดทระบบบ าบดน าเสยของโครงการ โดยน าลางหองพกขยะรวมของเฟส 1 จะสงเขาบ าบดทระบบบ าบดน าเสยของอาคาร 1E และน าลางหองพกขยะรวมของเฟส 2 จะสงเขาบ าบดทระบบบ าบดน าเสยของอาคาร 2E

พนทโครงการอยในพนทความรบผดชอบในการเกบขนขยะมลฝอยของเทศบาลต าบลส าโรงเหนอ โดยรถเกบขนขยะมล ฝอยของเทศบาล จะเขามาท าการจดเกบขยะจากหองพกขยะรวมของโครงการเปนประจ า 2.5.5 ระบบไฟฟา โครงการจะรบกระแสไฟฟาจากการไฟฟานครหลวงเขตประเวศ โดยมความตองการใช โหลดไฟฟา ส าหรบเฟส 1 ประมาณ 2,619.4 KVA และเฟส 2 ประมาณ 2,665.1 KVA โครงการจะตดตงหมอแปลงและระบบไฟฟาตามมาตรฐานการตดตงไฟฟา

ในกรณปกต โครงการจะรบกระแสไฟฟา โดยจายไฟฟาแรงสงผานหมอแปลง โดยแปลงไฟฟาแรงสงจากการไฟฟานครหลวง ขนาด 24 KV ผาน Transformer ชนด Oil Immersed (Hermetically Sealed Type) แลวแปลงไฟ 24 KV เปน 416/240 V เพอจายไปยงโหลดตางๆ ในภาวะปกต โดยแตละเฟสจะมหมอแปลงแตละอาคาร อาคารละ 1 จด

ในกรณฉกเฉน โครงการมการตดต งแบตเตอร ขนาด 24 V สามารถส ารองไฟไดนาน 2 ชวโมง ส าหรบระบบแสงสวางฉกเฉน และปายทางออก ระบบไฟฟาส ารองฉกเฉนแยกเปนอสระจากระบบทใชอยตามปกต และสามารถท างานไดโดยอตโนมตเมอระบบพลงงานไฟฟาปกตหยดท างาน




2.5.6 ระบบปองกนอคคภย 2.5.6.1 ระบบตรวจสอบและแจงเหตเพลงไหม และดบเพลง 1) ระบบสญญาณแจงเตอนเหตเพลงไหมดวยมอ (Fire Manual Station) มการตดต งสญญาณเตอนเหตเพลงไหม และกระดงแจงเหต (Fire Alarm Bell) เพอสงสญญาณไปยงแผงควบคมและแจงเหตไปยงบรเวณตางๆโดยมการตดตงทกชนของทกอาคารทสามารถสงเสยงหรอสญญาณใหคนทอยในอาคารไดยนหรอรบทราบอยางทวถงเพอใชหนไฟ

2) ปายบอกทางหนไฟ (Fire Exit Light) เปนปายพลาสตกชนดเรองแสง ซงจะเปลงแสงสะทอนเมอไฟดบ ตดตงบรเวณทางเขาโถงลฟต บนไดหลกและบนไดหนไฟในทกชนของทกอาคาร

3) กลองไฟฉกเฉน (Emergency Light) จะท างานทนทเมอในอาคารเกดไฟดบ ซงในอาคารจะตดตงกลองไฟฉกเฉนในหองส าคญตางๆ และบรเวณชนตางๆ ครอบคลมทกพนทในอาคาร โดยเฉพาะบรเวณบนไดหลก บนไดหนไฟ โถงลฟต หองระบบตางๆ และบรเวณทางเดนในชนตางๆ

4) บนได/ทางหนไฟ มรายละเอยดดงน โครงการออกแบบใหมบนไดอาคารละ 3 จด เปนบนไดหลก 2 จดและบนไดหนไฟ 1 จด

ดงน - บนได ST-1 เปนบนไดหลก ตงอยสวนกลางของอาคาร (ใกลโถงลฟต) ผนง บนได

ท าดวยวสดทนไฟ คอ คอนกรตเสรมเหลก (ค.ส.ล.) หนา 15 เซนตเมตร กวาง 1.60 เมตร (ความกวางทางขนลง 3.20 เมตร) เชอมตอตงแตชนลางถงชนหลงคา บานประตชนลางสดและชนบนสด (หลงคา) เปนแบบผลกออก

- บนได ST-2 เปนบนไดหลก ตงอยสวนปลายของอาคารดานหนง ตวบนไดท าดวยวสดทนไฟ คอ คอนกรตเสรมเหลก (ค.ส.ล.) หนา 15 เซนตเมตร กวาง 1.6 เมตร (ความกวางทางขนลง 3.20 เมตร) เชอมตอตงแตชนลางถงชน 8 บานประตชนลางเปนแบบผลกออก

- บนได ST-3 เปนบนไดหนไฟ โดยตวบนไดท าดวยวสดทนไฟ คอ คอนกรตเสรมเหลก (ค.ส.ล.) กวาง 0.90 เมตร (ความกวางทางขนลง 1.80 เมตร) เชอมตอตงแตชนลางถงชน 8 บานประตชนลางเปนแบบผลกออกบรเวณบนไดหนไฟจะมปายบอกชนและปายบอกทางหนไฟดวยอกษรขนาดความสงไมนอยกวา 10 เซนตเมตร หรอสญลกษณทมองเหนไดชดเจน และมแสงสวางจากระบบไฟฟาฉกเฉนเพยงพอทจะมองเหนไดชดเจนขณะเพลงไหม

5) ตเกบสายฉดน าดบเพลง (Fire Hose Cabinet) จะรบน าจากระบบทอยน อปกรณภายในต ประกอบดวย เครองดบเพลงแบบมอถอ สายฉดน าดบเพลง สายยางแขง (Fire Hose Reel) พรอมหวฉดน าดบเพลง วาลวจาย

6) เครองดบเพลงเคมแบบมอถอ (Portable Fire Extinguisher) ชนด ผงเคมแหงชนดบรรจไมนอยกวา 4 กโลกรม การตดตงโดยใหสวนบนสดของตวเครองสงกวาระดบพนอาคารไมเกน 1.50 เมตร ในททมองเหน สามารถอานค าแนะน าการใชงานได และสามารถน าไปใชงานไดตลอดเวลา




7) หวรบน าดบเพลงภายนอกอาคาร (Fire Department Connection) ซงจะตอเขากบระบบน าดบเพลง เพอรบน าจากเจาหนาทดบเพลง โครงการไดท าการตดตงหวรบน าดบเพลงภายนอกอาคารทกอาคาร ขนาดเสนผานศนยกลาง 4x2.5x2.5 น ว อาคารละ 1 จด 2.5.6.2 จดรวมพล

โครงการไดก าหนดใหมพนทรวมพลทก าหนดไว 6,987.92 ตารางเมตร สามารถรองรบผอยอาศยและพนกงานในโครงการไดอยางเพยงพอ 2.5.7 ระบบรกษาความปลอดภย

ทางโครงการค านงถงความปลอดภยและความเปนสวนตวของผพกอาศย จงจดใหมระบบรกษาความปลอดภยในโครงการ ตงแตทางเขา-ออกโครงการ โดยจดใหมพนกงานรกษาความปลอดภยและอ านวยความสะดวกในการเขา-ออก และตดตงกลองวงจรปด (CCTV) บรเวณทางเขา-ออกโครงการ และบรเวณลานจอดรถ

ภายในอาคารจะตดตงระบบ ACCESS CONTROL เพอปองกนบคคลภายนอกเขาสอาคารโดยไมไดรบอนญาต และตดตงกลองวงจรปด (CCTV) ทางเขา-ออกอาคาร นอกจากนในพนทสวนกลางตางๆ นตบคคลจะจดให มเจาหนาท รกษาความปลอดภยประจ าตรงทางเขา-ออกแตละเฟสตลอด 24 ชวโมง (หากจะมการเปลยนแปลงการบรหารเจาหนาทรกษาความปลอดภยใหเปนไปตามมตของคณะกรรมการนตบคคลอาคารชดในอนาคต) 2.5.8 ระบบการระบายอากาศและระบบปรบอากาศ ระบบระบายอากาศของโครงการ ประกอบดวยการระบายอากาศดวยวธกล โดยแบงเปน 2 กรณ คอ กรณทมระบบปรบอากาศ และกรณทไมมระบบปรบอากาศ เพอเปนการหมนเวยนอากาศภายในพนทตางๆ ของอาคาร

กรณไมมการใชเครองปรบอากาศ จะใชการระบายอากาศโดยวธธรรมชาต กรณจดใหมการระบายอากาศโดยวธธรรมชาต หองในอาคารทกชนดทกประเภทตองมประต หนาตาง หรอชองระบายอากาศดานตดกบอากาศภายนอกเปนพนทรวมกนไมนอยกวารอยละ 10 ของพนทหองนน โดยไดจดใหมการระบายอากาศผานทางระเบยงดานหลงของหองทกหอง ส าหรบในหองน าทไมมหนาตางเปดสภายนอกอาคารจะจดใหมพดลมระบายอากาศอากาศในอตราทไมนอยกวา 2 เทาของปรมาตรของหองใน 1 ชวโมง ส าหรบหองครวมอตราการระบายอากาศไมนอยกวา 12 เทาของปรมาตรหองตามทก าหนด

การระบายอากาศโดยใชระบบปรบอากาศ โครงการจะท าการตดตงเครองปรบอากาศบรเวณหองพกอาศย รานคา สโมสร และพนทสวนกลาง เชน โถงตอนรบ เปนตน โดยเครองปรบอากาศทใชเปนชนดแยกสวนระบายความรอนดวยอากาศ (Split Type System)




2.5.9 ระบบการจราจรและพนทจอดรถ โครงการออกแบบใหมทางเขา-ออก จ านวน 2 จด แตละจดมความกวาง 6.00 เมตร โดย ทางเขา-ออก (1) เปนทางเขา-ออกหลกดานหนาโครงการ เชอมตอกบถนนซอย

สขมวท 72 ซงเปนถนนสาธารณะ เขตทางกวาง 6.00 เมตร ออกสถนนสขมวท

ทางออก (2) เปนทางส ารองดานหลงโครงการ (ใชเปนทางออกเทานน) เชอมตอกบถนนซอยสขมวท 70/1 (ซอยโปษยานนท) เปนถนนสาธารณะ ความกวางเขตทาง 6.00 เมตร สามารถเชอมตอสถนนทางรถไฟสายเกา และถนนสรรพาวธ ตามล าดบ

ถนนทใชเปนทางเขา-ออกโครงการ ปจจบนเปนกรรมสทธของบรษท เฮลกซ จ ากด เมอจดต งนตบคคลฯ เรยบรอยแลว ถนนทใชเปนทางเขาออกท งสองทางนจะจดทะเบยนเปนทดนทรพยสวนกลางของนตบคคลฯ เฟส 1 และนตบคคลเฟส 2

ส าหรบถนนภายในโครงการมความกวางของผวการจราจร 6 เมตร รถทเขาสโครงการเฟส 1 และเฟส 2 จะใชทางเขา-ออกรวมกนบรเวณดานหนาโครงการ ซงเชอมกบซอยสขมวท 72 เมอเขาสโครงการแลว รถยนตของเฟส 1 จะเลยวขวาเขาสพนทเฟส 1 ซงจดใหมการเดนรถแบบทศทางเดยว (One-Way Traffic) สวนรถของเฟส 2 จะเลยวซายเขาสพนทเฟส 2 ซงจดการเดนรถแบบสองทศทาง (Two Way Traffic)

เพอความสะดวกและปลอดภยในการจราจรภายในโครงการ โครงการไดตดตงไมกระดก ปายเตอน กระจกนน และสนชะลอความเรวในบรเวณทเหมาะสม และแสดงสญลกษณ ลกศรบอกทศทาง บนพนทางใหชดเจน มการควบคมการผานเขา-ออกของรถยนตภายในโครงการดวยไมกนอตโนมตและ Card Reader มทางเดนเทาจากบรเวณดานหนาและดานหลงโครงการฯ เพอเขาสตวอาคารแตละหลงเพอความปลอดภยในการสญจรตอผพกอาศย พรอมทงจดเจาหนาทรกษาความปลอดภยประจ าตรงทางเขา-ออกแตละเฟส ตลอด 24 ชวโมง (หากจะมการเปลยนแปลงการบรหารเจาหนาทรกษาความปลอดภยใหเปนไปตามมตของคณะกรรมการนตบคคลอาคารชดในอนาคต)

ภายในโครงการแบงพนทเปน 2 เฟส แตละเฟสมอาคารพกอาศย 5 อาคาร มการจดทจอดรถยนต ทจอดรถจกรยานยนต และทจอดรถจกรยานแยกเปนสดสวน โดยรวมกบทจอดรถส าหรบผใชบรการรานคา และทส าหรบจอดรถสลอเลก โดยสรปจ านวนทจอดรถดงน ตารางท 2.5-1 สรปจ านวนทจอดรถในโครงการ

จ านวนทจอดรถ รถยนต แทกซ รถจกรยานยนต จกรยาน เฟส 1 303 4 50 90 เฟส 2 303 4 50 90

รวมทงโครงการ 606 8 100 180




2.5.10 การจดการพนทสเขยวในโครงการ โครงการไดออกแบบใหมพนทสเขยวทงหมด 7,285.6 ตารางเมตร โดยจดไวบรเวณชนลาง

ทงหมด ซงไมนบรวมพนทสเขยวภายในอาคาร พนทสเขยวทมความกวางนอยกวา 1 ตารางเมตร และพนทสเขยวบรเวณทดนทรพยสวนกลาง โดยสรปดงน

เฟส 1 - พนทสเขยว 3,824.55 ตารางเมตร คดเปนรอยละ 52.49 ของพนทสเขยวท งโครงการ ประกอบดวย พนทปลกไมยนตน 2,664.20 ตารางเมตร คดเปนรอยละ 69.66 ของพนทสเขยวเฟส 1 และคดเปนรอยละ 15.13 ของพนทโครงการ)

เฟส 2 - พนทสเขยว 3,461.05 ตารางเมตร คดเปนรอยละ 47.51 ของพนทสเขยวท งโครงการ ประกอบดวย พนทปลกไมยนตน 2,516.20 ตารางเมตร (คดเปนรอยละ 72.70 ของพนทสเขยวเฟส 2 และคดเปนรอยละ 15.59 ของพนทโครงการ)

รวมพนทสเขยวทงโครงการ 7,285.6 ตารางเมตร ชนดพนธไมยนตนทปลกบรเวณโครงการ ทง 2 เฟส ประกอบดวย ชงโค ฮอนแลนด พกล

มะฮอกกาน และอนทนลน า สวนของไมพม ประกอบดวย โมกพวง กระดมทองเลอย แกว พดซอน และหญานวลนอย 2.6 การออกแบบอาคารเพออนรกษพลงงานตามพระราชบญญตการสงเสรมและอนรกษพลงงาน

การออกแบบพฒนาโครงการ ไดค านงถงการอนรกษพลงงานตงแตขนตอนการออกแบบและการเลอกใชวสดอปกรณเพอการประหยดพลงงาน ตวอยางดงน

- การวางผงอาคารไดค านงถงพนทเปดโลง (Open Space) เพอการระบายอากาศทด การจดจ านวนพนทสเขยวเพอใหเกดความรมรนเยนสบาย การใชธรรมชาตใหเกดประโยชนภายในโครงการ โดยการวางตวอาคารใหไดรบลมธรรมชาตอยางเตมท และลดการปะทะกบแสงแดดโดยตรง เปนตน

- โครงสรางผนงและหลงคาภายในอาคารไดออกแบบใหมคาการถายเทความรอนรวมหลงคา (RTTV) แตละอาคาร 9.87 วตต/ตารางเมตร (ต ากวา 10 วตต/ตารางเมตร) มคาการถายเทความรอนรวมของผนงภายนอก (OTTV) แตละอาคารระหวาง 27.74 ถง 29.25 วตต/ตารางเมตร (ต ากวา 30 วตต/ตารางเมตร)




2.7 รายละเอยดการจดตงนตบคคลอาคารชด ภายหลงการกอสรางแลวเสรจ บรษทฯ จะด าเนนการจดทะเบยนเปนอาคารชดพกอาศยตาม

พระราชบญญตอาคารชด พ.ศ. 2522 และพระราชบญญตอาคารชด (ฉบบท 4) พ.ศ. 2551 พรอมจดทะเบยนจดตงนตบคคลอาคารชด 2 นตบคคล (เฟสท 1 และเฟสท 2 ตามล าดบ) โดยในระยะแรกบรษทฯ จะแตงตงตวแทนเพอท าหนาทผจดการนตบคคลอาคารชด เพอบรหารงานใหเปนไปตามพระราชบญญตอาคารชด โดยมรายละเอยดทรพยสนสวนกลางของอาคารชด ดงน

รายละเอยดเกยวกบทรพยสวนกลาง (เฟสท 1) รายการแสดงรายละเอยดเกยวกบทรพยสวนกลางโครงการ ยนโอ สขมวท 72 เฟสท 1 ประกอบดวย 1. ทดนทตงโครงการ ยนโอ สขมวท 72 เฟสท 1

เนอท 11-0-2.1 ไร อาคารสง 8 ชน จ านวน 5 อาคาร ทางเขา-ออกโครงการดานหนาเชอมตอกบถนนซอยสขมวท 72 เปนทรพยสวนกลางรวมกบเฟส 2 เนอท 0-1-45.0 ไร ทางเขา-ออกโครงการดานหลงเชอมตอกบถนนซอยสขมวท 70/1 เปนทรพยสวนกลางรวมกบเฟส 2 เนอท 0-2-53.3 ไร

2. ปายชอโครงการ 3. โครงสรางและ สงกอสราง เพอความมนคง และเพอปองกนความเสยหายตอตวอาคารชด เสาเขม ฐานราก เสา คาน ตามหลกวศวกรรม 4. ส านกงานนตบคคลอาคารชด 5. ระบบลฟตโดยสาร พรอมอปกรณ 6. ระบบรกษาความปลอดภย

6.1 ปอมยาม 6.2 ระบบคยการด เขา-ออกอาคาร และพรอมระบบควบคม 6.3 ระบบปองกนฟาผา 6.4 ระบบปองกนอคคภยของอาคาร 6.5 ระบบโทรทศนวงจรปด CCTV พรอมอปกรณ 6.6 บนไดหลก และบนไดหนไฟ

7. ระบบไฟฟา 7.1 หองควบคมระบบไฟฟาหลก และระบบควบคม พรอมอปกรณ 7.2 ระบบไฟฟาฉกเฉน และปายแสดงทางออกฉกเฉน และแสดงสญลกษณตางๆ 7.3 ระบบไฟฟาแสงสวางภายในอาคาร และบรเวณรอบอาคาร 7.4 หองมเตอรไฟฟาของหองชด




8. ระบบประปา และระบบสขาภบาล 8.1 ระบบควบคมการบ าบดน าเสย พรอมอปกรณ 8.2 ถงเกบน าบรเวณใตดน และชนดาดฟา 8.3 หองปมน าประปา, ปมน าประปา และระบบควบคม พรอมอปกรณ

9. ระบบสนทนาการ 9.1 หองออกก าลงกายและอปกรณ 9.2 หองนงเลน 9.3 สระวายน า พรอมอปกรณ 9.4 หองน า 9.5 พนทจดสวน

10. ระบบสญญาณโทรทศน 11. ตรบจดหมาย 12. หองวางเครองซกผา 13. หองแมบาน 14. หองพกขยะ 15. พนทโถงหนาลฟต และทางเดนสวนกลางระหวางหอง 16. พนทจอดรถ และทางวงรถ 17. หองน าสวนกลาง 18. รวรอบโครงการ รายละเอยดเกยวกบทรพยสวนกลาง (เฟสท 2) รายการแสดงรายละเอยดเกยวกบทรพยสวนกลางโครงการ ยนโอ สขมวท 72 เฟสท 2 ประกอบดวย 1. ทดนทตงโครงการ ยนโอ สขมวท 72 เฟสท 2

เนอท 10-0-33.9 ไร อาคารสง 8 ชน จ านวน 5 อาคาร ทางเขา-ออกโครงการดานหนาเชอมตอกบถนนซอยสขมวท 72 เปนทรพยสวนกลางรวมกบเฟส 1 เนอท 0-1-45.0 ไร ทางเขา-ออกโครงการดานหลงเชอมตอกบถนนซอยสขมวท 70/1 เปนทรพยสวนกลางรวมกบเฟส 1 เนอท 0-2-53.3 ไร

2. ปายชอโครงการ 3. โครงสรางและ สงกอสราง เพอความมนคง และเพอปองกนความเสยหายตอตวอาคารชด เสาเขม ฐานราก เสา คาน ตามหลกวศวกรรม 4. ส านกงานนตบคคลอาคารชด 5. ระบบลฟตโดยสาร พรอมอปกรณ




6. ระบบรกษาความปลอดภย 6.1 ปอมยาม 6.2 ระบบคยการด เขา-ออกอาคาร และพรอมระบบควบคม 6.3 ระบบปองกนฟาผา 6.4 ระบบปองกนอคคภยของอาคาร 6.5 ระบบโทรทศนวงจรปด CCTV พรอมอปกรณ 6.6 บนไดหลก และบนไดหนไฟ

7. ระบบไฟฟา 7.1 หองควบคมระบบไฟฟาหลก และระบบควบคม พรอมอปกรณ 7.2 ระบบไฟฟาฉกเฉน และปายแสดงทางออกฉกเฉน และแสดงสญลกษณตางๆ 7.3 ระบบไฟฟาแสงสวางภายในอาคาร และบรเวณรอบอาคาร 7.4 หองมเตอรไฟฟาของหองชด

8. ระบบประปา และระบบสขาภบาล 8.1 ระบบควบคมการบ าบดน าเสย พรอมอปกรณ 8.2 ถงเกบน าบรเวณใตดน และชนดาดฟา 8.3 หองปมน าประปา, ปมน าประปา และระบบควบคม พรอมอปกรณ

9. ระบบสนทนาการ 9.1 หองออกก าลงกายและอปกรณ 9.2 หองนงเลน 9.3 สระวายน า พรอมอปกรณ 9.4 หองน า 9.5 พนทจดสวน

10. ระบบสญญาณโทรทศน 11. ตรบจดหมาย 12. หองวางเครองซกผา 13. หองแมบาน 14. หองพกขยะ 15. พนทโถงหนาลฟต และทางเดนสวนกลางระหวางหอง 16. พนทจอดรถ และทางวงรถ 17. หองน าสวนกลาง 18. รวรอบโครงการ




2.8 การด าเนนการกอสรางโครงการ 2.8.1 ระยะการกอสราง

การกอสรางโครงการ ฯ แบงออกเปน 2 เฟส แตละเฟส ประกอบดวย อาคารพกอาศย สง 8 ชน จ านวน 5 อาคาร รวมอาคารภายในโครงการ ทงสน 10 อาคาร แต ละเฟสใชเวลากอสราง ประมาณ 16 เดอน โดยเรมกอสรางเฟสท 1 และตามดวยเฟสท 2 ซงจะใชเวลากอสรางรวมทงหมด 28 เดอน 2.8.2 คนงานกอสรางและทพก

การกอสรางโครงการใชเวลาโดยรวมประมาณ 28 เดอน คนงานกอสรางทใชในการกอสรางแตละชวงเวลาจะมจ านวนไมเทากนขนอยกบลกษณะงานทด าเนนการ โดยจะใชคนงานสงสด 320 คน/วน โดยไมมการพกอาศยภายในพนทกอสรางโครงการ การพกอาศยภายนอกพนทกอสราง ระยะหางไม เกน 1 กโลเมตร เพอใหสะดวกในการเดนทาง โดยโครงการจะก าหนดใหผรบเหมาจดหาทพกคนงานและจดใหมระบบสาธารณปโภคพนฐานทจ าเปนส าหรบการอยอาศยใหเพยงพอกบจ านวนคนงาน เชน หองพกอาศย หองสวมพรอมระบบบ าบดน าเสยส าเรจรป ถงส ารองน าใช ลานอาบน า และภาชนะรองรบขยะมลฝอย เปนตน

ส าหรบแนวทางการสรางบานพกคนงาน จะสรางเปนอาคารหองพก 2 ช น จ านวน 4 อาคารๆ ละประมาณ 40 หอง รวมจ านวนหองพก 160 หอง พกอาศย 2 คน/หอง โดยจะมจ านวนหองพกอาศยเพยงพอส าหรบคนงานทงหมด ภายในจดใหมระบบสาธารณปโภคและสาธารณปการอยางเพยงพอตามหลกสขาภบาล เชน จดใหมหองน า/หองสวม เปนจ านวน 16 หอง พนทอาบน ารวม หองขยะ 1 หลง สง 1 ชน ปอมยาม 1 ชน มระบบบ าบดน าเสยและสงปฏกล มระบบระบายน า พรอมบอตกตะกอนกอนระบายน าสทอระบายน าสาธารณะ ภาชนะส าหรบรองรบขยะมลฝอย และพนทจอดรถส าหรบคนงาน 2.8.3 ระบบสาธารณปโภคในชวงกอสราง 2.8.3.1 น าใช

1) น าใชในพนทกอสราง น าใชในชวงกอสรางจะรบจาก การประปานครหลวง ทงน การกอสรางโครงการ

จะใชผนงคอนกรตส าเรจรป หรอ Precast กจกรรมการใชน าสวนใหญจงมาจากการใชน าของคนงานกอสรางเพอการช าระลาง น าใชในหองน า/หองสวม และการท าความสะอาดอปกรณหรอท าความสะอาดพนทหลงเสรจงาน ทงน จะมน าใชส าหรบคนงานกอสราง จ านวน 320 คน ประมาณ 16 ลกบาศกเมตร/วน (อตราการใชน าส าหรบคนงาน 50 ลตร/คน/วน) และน าใชส าหรบกจกรรมการกอสรางและอนๆ ประมาณ 18 ลกบาศกเมตร/วน

ส าหรบน าดม ผรบเหมาจะจดเตรยมน าดม ส าหรบคนงานโดยซอน าดมบรรจขวด/ถงใหเพยงพอ โดยมปรมาณความตองการน าดมประมาณ 640 ลตร/วน (ประมาณ 2 ลตร/คน/วน) ตงเปนจดไวใหส าหรบคนงาน




2) น าใชส าหรบบานพกคนงาน การกอสรางจะใชคนงานสงสดประมาณ 320 คน/วน ประเมนความตองการใชน า

ไมนอยกวา 200 ลตร/คน/วน ดงนน จงประเมนวาจะมความตองการใชน าประมาณ 64 ลกบาศกเมตร/วน 2.8.3.2 การบ าบดน าเสย

1) การบ าบดน าเสยและสงปฏกลในพนทกอสราง น าเสยจะมาจากกจกรรมกอสรางประมาณ เฟสละ 28.16 ลกบาศกเมตร/วน รวมน า

เสยทงหมด 56.32 ลกบาศกเมตร/วน ท งน โครงการจะจดใหมหองสวมส าหรบคนงานกอสรางจ านวน 16 หอง พรอมจดใหมระบบบ าบดสงปฏกลเปน ระบบเตมอากาศแบบมตวกลาง (Contact Areation) น าทงทผานการบ าบดแลวจะระบายสทอระบายน าสาธารณะ ส าหรบน าเสยจากการช าระลางรางกายและการลางท าความสะอาดอปกรณ มความสกปรกในรปอนทรยไมมาก โครงการจะจดใหมระบบรวบรวมและระบายลงทอระบายน าชวคราว ซงมระบบบอพกเพอตกตะกอนสงสกปรกกอนระบายสทอระบายน าสาธารณะดานหนาโครงการเชนกน

2) การบ าบดน าเสยและสงปฏกลในบานพกคนงาน น าเสยจากบานพกคนงานเกดจากกจกรรมการอยอาศย เชน การลางท าความ

สะอาด การช าระลางรางกาย และการใชหองสวม เปนตน จากปรมาณความตองการใชน าส าหรบบานพกคนงานทงหมด 64 ลกบาศกเมตร/วน ประเมนเปนน าเสยประมาณ รอยละ 80 หรอประมาณ 51.2 ลกบาศกเมตร/วน ในจ านวนนจ าแนกเปนน าเสยจากหองสวมประมาณ 15.36 ลกบาศกเมตร (รอยละ 30) และน าเสยจากการลางท าความสะอาด และการช าระลางรางกาย ประมาณ 35.84 ลกบาศกเมตร (รอยละ 70) โดยโครงการ จะจดใหมหองสวม จ านวน 16 หอง และมระบบบ าบดน าเสย เพอบ าบดน าเสยจากหองสวม ส าหรบน าเสยจากการลางท าความสะอาดและการช าระรางกาย จะมระบบรวบรวมและระบายสทอระบายน าชวคราวซงมบอพกเปนระยะเพอตกตะกอนสงสกปรกกอนระบายสทอระบายน าสาธารณะตอไป 2.8.3.3 การจดการมลฝอย

1) การจดการมลฝอยและวสดเหลอใชในพนทกอสราง มลฝอยทเกดขนในพนทกอสรางมาจากคนงานกอสราง ซงไมมการพกอาศยใน

พนทกอสราง ประเมนวาจะเกดขนประมาณ 1.5 ลตร/คน/วน (กงหนงของอตราการเกดมลฝอยจากการอยอาศยทวไป) หรอประมาณ 0.23 ลกบาศกเมตร/วน ซงทางผรบเหมากอสรางจะจดใหมถงขยะขนาด 200 ลตร แยกถงขยะเปยก/ขยะแหง วางไวตามจดตางๆ ภายในบรเวณพนทกอสราง และจดใหมททงขยะรวมภายในบรเวณสถานทกอสราง 1 จด เพอรอใหเทศบาลต าบลส าโรงเหนอเขามารบไปก าจด

นอกจากนแลว ส าหรบวสดเหลอใชจากการกอสราง เชน เศษหน เศษปน เศษไม ซงสวนใหญสามารถน ากลบมาใชประโยชนใหมได จะมการจดเกบใหเปนระเบยบภายในพนทกอสราง มการก าหนดบรเวณจดเกบใหชดเจนเพอรอการน าไปใชประโยชน หรอรอการขนสงไปก าจดโดยผรบเหมา




2) การจดการมลฝอยบรเวณบานพกคนงาน มลฝอยทเกดขนบรเวณบานพกคนงาน มอตราการเกดประมาณ 3 ลตร/คน/วน

หรอเทากบ 0.45 ลกบาศกเมตร/วน ทางผรบเหมากอสรางจะจดใหมภาชนะรองรบขนาด 200 ลตร และจดใหมททงขยะรวมภายในบรเวณบานพกคนงาน 1 จด ซงสามารถรองรบมลฝอยไดไมนอยกวา 3 วน และตดตอใหหนวยงานทรบผดชอบเขามาด าเนนการจดเกบไปก าจดตอไป 2.8.3.4 ปรมาณดนและการจดการในระยะกอสราง

ในการกอสรางฐานรากและการวาง ระบบสาธารณปโภคใตดนของโครงการ เชน ถงน าใตดน และระบบบ าบดน าเสย จะมการขดดนออก คดเปนปรมาณดนขดประมาณ 11,406.3 ลกบาศกเมตร ดนทขดไดจากงานฐานรากและวางระบบสาธารณปโภคใตดนจะถกน ามาใชในการปรบถมพนทใหมระดบ ส ง ขนอย ในระดบ +0 .50 เมตร จากถนนสาธารณะ ซ งตองใช ดนถมท งหมดประมาณ 34,615.86 ลกบาศกเมตร ท าใหขาดดนทจะใชถมอก 23,209.58 ลกบาศกเมตร โครงการจะตองจดหาดนเพมเตมเพอใหเพยงพอ และในการขนสงจะตองไมสงผลกระทบตอผอาศยโดยรอบโครงการ รายละเอยดดงน

การค านวณปรมาณดนขด-ดนถมมรายละเอยด ดงน - ระดบดนเดมภายในโครงการกอนพฒนาโครงการ มระดบประมาณ -0.91 ม. - ระดบพนถนนคอนกรตภายในโครงการ +0.00 ม. - ระดบพนทสเขยว +0.10 ม. - ระดบพนอาคารพกอาศย +0.25 ม. โดยก าหนดใหถนนสาธารณะมคาระดบท -0.30 ม. 1) ปรมาณดนขดในโครงการ

1.1) ดนขดจากสระวายน า 307.2 ลบ.ม. 1.2) ดนขดจากงานระบบสาธารณปโภคใตดน 1,066.8 ลบ.ม. 1.3) ดนขดจากบรเวณอาคาร 1A 1,424.22 ลบ.ม. 1.4) ดนขดจากบรเวณอาคาร 1B 471.64 ลบ.ม. 1.5) ดนขดจากบรเวณอาคาร 1C 979.79 ลบ.ม. 1.6) ดนขดจากบรเวณอาคาร 1D 845.58 ลบ.ม. 1.7) ดนขดจากบรเวณอาคาร 1E 1,040.66 ลบ.ม. 1.8) ดนขดจากบรเวณอาคาร 2A 1,231.64 ลบ.ม. 1.9) ดนขดจากบรเวณอาคาร 2B 1,055.73 ลบ.ม. 1.10) ดนขดจากบรเวณอาคาร 2C 979.10 ลบ.ม. 1.11) ดนขดจากบรเวณอาคาร 2D 984.61 ลบ.ม. 1.12) ดนขดจากบรเวณอาคาร 2E 1,019.32 ลบ.ม.




รวมปรมาณดนขดทงหมด 11,406.29 ลบ.ม. 2) ปรมาณดนถมในโครงการ

2.1) ดนถมระดบถนนและพนทภายนอกอาคาร 27,350.80 ลบ.ม. 2.2) ดนถมพนทสเขยว 943.44 ลบ.ม. 2.3) ดนถมระบบสาธารณปโภคใตดน 402.00 ลบ.ม. 2.4) ดนถมพนทอาคาร 1A 748.63 ลบ.ม. 2.5) ดนถมพนทอาคาร 1B 348.08 ลบ.ม. 2.6) ดนถมพนทอาคาร 1C 557.31 ลบ.ม. 2.7) ดนถมพนทอาคาร 1D 550.88 ลบ.ม. 2.8) ดนถมพนทอาคาร 1E 627.81 ลบ.ม. 2.9) ดนถมพนทอาคาร 2A 673.02 ลบ.ม. 2.10) ดนถมพนทอาคาร 2B 644.99 ลบ.ม. 2.11) ดนถมพนทอาคาร 2C 575.12 ลบ.ม. 2.12) ดนถมพนทอาคาร 2D 581.83 ลบ.ม. 2.13) ดนถมพนทอาคาร 2E 611.96 ลบ.ม.

รวมปรมาณดนถมทงหมด 34,615.87 ลบ.ม. สวนดนทขาดอกประมาณ 23,209.58 ลกบาศกเมตร ทางโครงการจะตองจดหามา

เพมเตมเพอใหเพยงพอ และในการขนสงจะตองไมสงผลกระทบตอผอาศยโดยรอบโครงการ ชวงเวลาขนสงดนจะขนสงในเวลาตามขอบงคบเจาพนกงานจราจร ก าหนดและหลกเลยงชวงเวลาเรงดวน คอ รถบรรทกดนขนาด 10 ลอ ใหวงในเวลา 10.00-15.00 น

โครงการ ยูนิโอ สุขุมวิท 72 phase...

Documents