บริษัท เพซ ดีเวลลอปเมนท คอร ปอ...

บรษท เพซ ดเวลลอปเมนท คอรปอเรชน จากด

(มหาชน)

แบบแสดงรายการขอมลประจาป แบบ 56-1

สนสด วนท 31 ธนวาคม 2556

สารบญ

สวนท 1 การประกอบธรกจ

นโยบายและภาพรวมการประกอบธรกจ 1

ลกษณะการประกอบธรกจ 5

ปจจยความเสยง 33

ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ 48

ขอพพาททางกฎหมาย 52

ขอมลทวไปและขอมลสาคญอน 53

สวนท 2 การจดการและการกากบดแลกจการ

ขอมลหลกทรพยและผถอหน 54

โครงสรางการจดการ 56

การกากบดแลกจการ 64

ความรบผดชอบตอสงคม 88

การควบคมภายในและการบรหารจดการความเสยง 99

รายการระหวางกน 102

สวนท 3 ฐานะการเงนและผลการดาเนนงาน

ขอมลทางการเงนทสาคญ 124

การวเคราะหและคาอธบายของฝายจดการ (MD&A) 131

เอกสารแนบ 1 – รายละเอยดเกยวกบผบรหารและผมอานาจควบคมของบรษทฯ เอกสารแนบ 2 – ขอมลการดารงตาแหนงของผบรหารและผมอานาจควบคมของบรษทฯ ในบรษทยอย กจการทควบคมรวมกน และ

บรษททเกยวของ

เอกสารแนบ 3 – รายละเอยดเกยวกบหวหนางานผตรวจสอบภายในและหวหนางานกากบดแลการปฏบตงานของบรษท เอกสารแนบ 4 – รายละเอยดเกยวกบรายการประเมนราคาทรพยสน

บรษท เพซ ดเวลลอปเมนท คอรปอเรชน จากด (มหาชน)

บรษท เพซ ดเวลลอปเมนท คอรปอเรชน จากด (มหาชน) ผนาดานการพฒนาอสงหารมทรพยทเนนสนคาระดบไฮเอนด

(High End) โดยทกโครงการทพฒนาทไดดาเนนการไปแลวและทจะสรางสรรคตอไปในอนาคต นอกจากจะใหความสาคญ

ในเรองของทาเลทตงโครงการแลว ยงตองมความโดดเดนในการออกแบบ รวมถงมมาตรฐานสงสดในการสงมอบสนคา

ใหกบลกคาอกดวย

วสยทศน (Vision)

เพซ คอผนาเทรนดใหมในการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยของไทยใหเปนทยอมรบในระดบนานาชาต เราจะสรางคา

จากดความและมาตรฐานใหมใหกบวงการพฒนาทอยอาศย เพอการใชชวตอยางมคณภาพของทกคนในสงคม

พนธกจ (Mission)

เพซ ใหความสาคญในดานการออกแบบสถาปตยกรรมและสรางสรรดวยนวตกรรมการกอสรางระดบนานาชาต ทกโครงการ

ตองมเอกลกษณโดดเดนเฉพาะตวพรอมมาตรฐานการกอสรางระดบสงสด เพอตอบสนองความพงพอใจของลกคาไฮเอนด

โดยมองคประกอบสาคญดงน

- มทาเลทตงทดและเหมาะสมกบรปแบบการพฒนาของแตละโครงการ

- การออกแบบสถาปตยกรรมตองอยในระดบเวลดคลาส

- เลอกใชวสดคณภาพสง

- มการควบคมวธการและขนตอนการกอสรางทเขมขนและรอบคอบ เพอสรางผลงานใหไดมาตรฐานซโร ด

เฟคท (zero defect) และสงมอบใหไดตามกาหนด

- มการรบประกนคณภาพ

1. นโยบายและภาพรวมการประกอบธรกจ

1.1 วสยทศน และพนธกจ

สวนท 1 หนา 1


บรษท เพซ ดเวลลอปเมนท คอรปอเรชน จากด (มหาชน) (บรษทฯ) มชอภาษาองกฤษวา “Pace Development

Corporation Public Company Limited” ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย เพอใหเชาและ/หรอใหบรการ ณ

วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทฯ มทนจดทะเบยนชาระเตมมลคาแลวจานวน 2,054.3 ลานบาท สานกงานใหญตงอยท 87/2

อาคารซอารซ ออลซซนสเพลส ชน 45 ถนนวทย แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร

บรษทฯ กอตงขนเมอวนท 1 กนยายน 2546 ภายใตชอ “บรษท ชนคารา จากด” ดวยทนจดทะเบยนทชาระเตมมลคาแลว 2

ลานบาท และเมอวนท 6 พฤศจกายน 2546 นายสรพจน เตชะไกรศร ไดเขามาซอหน และทาการเพมทนจดทะเบยนโดย

ชาระเตมมลคาเปนเงน 10 ลานบาท โดยมวตถประสงคเพอประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ซงโครงการทบรษทฯได

เรมทาการพฒนาเปนโครงการแรกคอคอนโดมเนยมพกอาศยชอ โครงการไฟคส เลน (Ficus Lane) ตงอยซอยสขมวท 44/1

ตอมานายสรพจน เตชะไกรศรไดกอตงบรษทขนอกจานวนหนงเพอทาการพฒนาโครงการตางๆ โดยมความมงมนทจะผนา

ตลาดอสงหารมทรพยในตลาดผบรโภคระดบไฮเอนดใหได บรษทฯ และกลมบรษท ไดมพฒนาการทสาคญพอสรปได ดงน

2546 จดตง บรษท ชนคารา จากด

2547 เรมดาเนนงานโครงการไฟคสเลน

2550 จดตงบรษท วาย แอล พ จากด ดวยทนจดทะเบยนทชาระเตมมลคาแลว 50 ลานบาท เพอพฒนาโครงการภายใต

ชอศาลาแดง เรสซเดนเซส (Saladaeng Residences)

2550 จดตง บรษท เพซ โปรเจค วน จากด (เพซวน) ดวยทนจดทะเบยนทชาระเตมมลคาแลว 10 ลานบาท เพอพฒนา

โครงการมหานคร ซงเปนโครงการอสงหารมทรพยในรปแบบผสมผสาน (มกซ-ยส)

2551 บรษท ไอบซ ไทยแลนด แอลทด จากด และ บรษท ไอดเจ โฮลดง จากด เขารวมถอหนในโครงการมหานครโดยการ

ซอหนบางสวนของนายสรพจนในโครงการมหานคร และเพอประโยชนทงในดานบรหารจดการและในดานบญช

โครงการมหานครจงไดทาการปรบปรงโครงสรางใหม โดยจดตงเปนกลมบรษทฯ ทมวตถประสงคในการจดการ

ธรกจแตละประเภททแตกตางกนในโครงการมหานคร สรปไดดงน

- ทาการเพมทนจดทะเบยนเพซวน เปน 200 ลานบาทชาระเตมมลคาแลว เพอประกอบธรกจโรงแรมบางกอก

เอดชน (Bangkok Edition Hotel)

- จดตง บรษท เพซ โปรเจค ท จากด (เพซท) ดวยทนจดทะเบยนทชาระเตมมลคาแลว 200 ลานบาท เพอ

ประกอบธรกจพฒนาอาคารพกอาศยใหเชาระยะยาว ภายใตชอ เดอะ รทซ-คารลตน เรสซเดนเซส บางกอก

(The Ritz-Carlton Residences Bangkok)

- จดตง บรษท เพซ โปรเจค ทร จากด (เพซทร) ดวยทนจดทะเบยนทชาระเตมมลคาแลว 100 ลานบาท เพอ

ประกอบธรกจศนยการคาทง 3 สวน ไดแก รเทลควบ รเทล ฮลล และสกาย ออบเซอรเวชน เดค

- จดตง บรษท เพซ เรยลเอสเตท จากด (พอารอ) ดวยทนจดทะเบยนทชาระเตมมลคาแลว 10 ลานบาท เพอ

เปนบรษทโฮลดง และไดเขาถอหนในเพซวน เพซท และ เพซทร ในสดสวนรอยละ 50

2552 บรษทฯ ไดเปดตวโครงการศาลาแดง เรสซเดนเซสอยางเปนทางการ

2553 บรษทฯ ไดทาการเปดสานกงานขาย และหองตวอยางหองชดเดอะ รทซ-คารลตน เรสซเดนเซส บางกอก ใน

โครงการมหาคร

1.2 ความเปนมา และการพฒนาทสาคญ



2554 ไดมการปรบโครงสรางการถอห นภายในกลมบรษทฯใหม เพอเตรยมพรอมในการเขาจดทะเบยนในตลาด

หลกทรพยฯ โดยบรษทฯ ไดเพมทนจดทะเบยนเปนทนจดทะเบยนใหมทไดชาระเตมมลคาแลว 1,454.3 ลานบาท

เพอเขาถอหนรอยละ 99.99 ใน วายแอลพ รอยละ 25 ในเพซวน เพซท เพซทร และรอยละ 50 ในพอารอ

บรษทฯ ไดเปลยนสภาพเปนบรษทมหาชนจากดและไดจดทะเบยนเพมทนอก 600 ลานบาท เพอเตรยมเสนอขาย

ตอประชาชนทวไป ทาใหทนจดทะเบยนเปน เปน 2,054.3 ลานบาท พรอมทงเปลยนชอเปน บรษท เพซ ดเวลลอป

เมนท คอรปอเรชน จากด (มหาชน) หรอ PACE

2555 การกอสรางโครงการมหานครมความคบหนาอยางเปนนยสาคญภายหลงจากงานวางเสาเขมและงานใตดนเสรจ

สมบรณ

2556 เปดตวโครงการมหาสมทร (MahaSamutr) ทหวหน ซงเปนโครงการแบบผสมผสานทรวบรวมวลลาตากอากาศ

พรอมดวย หวหน คนทร คลบ

บรษทฯ ไดเขาเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ดวยทนจดทะเบยน จานวน 2,054.3 ลาน

บาท บรษทฯ ไดเขาซอหน และรบโอนสทธการรบชาระเงนกและดอกเบยคางชาระจากบรษทรวม คอ ไอบซ ไทย

แลนด และ บรษท ไอดเจ โฮลดง จากด ทาให พอารอ เพซวน เพซท และ เพซทร กลายเปนบรษทยอยของบรษท

โดยมสดสวนการเปนเจาของ (ทงทางตรง และทางออม) ดงน

- พอารอ รอยละ 67.68

- เพซวน รอยละ 67.84

- เพซท รอยละ 67.84

- เพซทร รอยละ 67.84

เรมกอสรางโครงการมหาสมทร ทหวหน



99.99%

0.9024%

67.6751%

31.4224%

16%

16%

16%

34%

34%

34%

50%

50%

50%

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทฯ มบรษทยอย 5 บรษท ไดแก บรษท วาย แอล พ จากด (วาย แอล พ) บรษท เพซ เรยล

เอสเตท จากด (พอารอ) บรษท เพซ โปรเจค วน จากด (เพซวน) บรษท เพซ โปรเจค ท จากด (เพซท) และบรษท เพซ โปรเจค

ทร จากด (เพซทร)

แผนภมโครงสรางของบรษทฯ และ บรษทยอย เปนดงน

หมายเหต :

- ไอบซ ไทยแลนด แอลทด เปนบรษทสญชาตอสราเอลและจดทะเบยนจดตงในประเทศอสราเอล

เปนบรษทในกลมบรษท อนดสเทรยล บลดง คอรปอเรชน จากด (ไอบซ) ซงเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยเทล อาวฟ

ประเทศอสราเอล

- บรษท ไอดเจ โฮลดงส จากด เปนบรษทสญชาตไทยและจดทะเบยนจดตงในประเทศไทยเพอรวมทนในโครงการมหานคร

- ความเปนเจาของทงทางตรงและทางออมเทากบ 34% + (50% x 67.6751%) = 67.84%

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทฯ และ บรษทยอยมโครงการอสงหารมทรพยทกาลงพฒนาและพฒนาเสรจสนแลวอย

ระหวางการขายรวม 4 โครงการ ประกอบดวย โครงการไฟคส เลน โครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส โครงการมหานคร และ

โครงการมหาสมทร หวหน

1.3 ภาพรวมของการประกอบธรกจของบรษทฯ และ บรษทยอย


บรษท วาย แอล พ จากด

บรษท เพซ เรยลเอสเตท จากด

บรษท เพซ โปรเจค วน จากด

บรษท เพซ โปรเจค ท จากด

บรษท เพซ โปรเจค ทร จากด

บรษท ไอดเจ โฮลดงส จากด

ไอบซ ไทยแลนด แอลทด



ชอโครงการ เจาของ

โครงการ ลกษณะโครงการ

ชวงเวลา

การกอสราง

1. โครงการไฟคส เลน

(Ficus Lane)

บรษทฯ อาคารพกอาศย อาคารสง 7 ชน จานวน

2 อาคาร จานวน 70 ยนต บนถนน

สขมวท 44/1

ป 2547-2549

2. โครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส

(Saladaeng Residences)

วายแอลพ อาคารพกอาศยระดบซปเปอรลกชวร

อาคารสง 25 ชน และชนใตดน จานวน 5

ชน จานวนทงหมด 132 ยนต บนถนน

ศาลาแดง

ป 2551-2554

3. โครงการมหานคร อาคารแบบผสมผสาน ตดกบสถาน

รถไฟฟาบทเอส ชองนนทร รมถนน

นราธวาสราชนครนทร

ป 2554-2558

3.1 โรงแรมบางกอกเอดชน

(Bangkok Edition)

เพซวน โรงแรมบตค ระดบ 5 ดาว รมถนน

นราธวาสราชนครนทร จานวน 159 หอง

3.2 เดอะ รทซ-คารลตน เรสซเดนเซส บางกอก

(The Ritz-Carlton Residences Bangkok)

เพซท อาคารพกอาศยระดบซปเปอรลกชวร

จานวน 200 ยนต

ป 2554-2558

3.3 ศนยการคา เพซทร ศนยการคาแบบลกชวร

3.3.1 อาคารควบ (รเทล ควบ)

3.3.2 อาคารหลก (รเทล ฮลล และ สกาย ออบ

เซอรเวชน เดค)

พนทเชารวมประมาณ 5,253 ตร.ม.

พนทเชารวมประมาณ 2,434 ตร.ม.

พนทจดชมววประมาณ 2,139 ตร.ม.

ป 2554-2557

ป 2554-2558

4. โครงการมหาสมทร หวหน (MahaSamutr) บรษทฯ วลลาตากอากาศจานวน 81 หลง และ

คนทรคลบ ตงอยในซอย 112 อ.หวหน จ.

ประจวบครขนธ

ป 2556-2558

2. ลกษณะการประกอบธรกจ

2.1 ลกษณะของผลตภณฑและบรการ

บรษทฯ และ บรษทยอย มรายไดจากการดาเนนโครงการตางๆ ดงน

(หนวย: ลานบาท)

ประเภทรายได ดาเนนการ

โดย

งบการเงนรวม

2553 2554 2555 2556

รายได % รายได % รายได % รายได %

1. โครงการไฟคส เลน บรษทฯ - - - - 24.6 2.3 42.3 12.3

2. โครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส วายแอลพ - - 1,041.3 94.7 914.3 83.9 245.1 71.0

รวมรายไดจากการประกอบธรกจ - - 1,041.3 94.7 938.9 86.2 287.4 83.3

3.รายไดอน

รายไดคาเชาและคาบรการ 1.4 6.0 1.6 0.1 1.9 0.2 3.9 1.1



ประเภทรายได ดาเนนการ

โดย


2553 2554 2555 2556

รายได % รายได % รายได % รายได %

กาไรจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยและ

อปกรณใหเชา

10.3 43.5 0.4 0.0 - 0.0 - -

ดอกเบยรบ 1.6 6.9 36.6 3.3 104.4 9.6 32.3 9.4

รายไดคาธรรมเนยมบรหาร - - 10.0 0.9 30.0 2.8 15.0 4.3

กาไรจากอตราแลกเปลยน 7.7 32.5 - - 0.5 0.0 - -

อนๆ* 2.5 10.5 8.8 0.8 - - - -

รายไดอน 0.1 0.6 1.5 0.1 13.2 1.2 6.6 1.9

รวมรายไดอน 23.6 100.0 58.9 5.3 150.0 13.8 57.8 16.7

รวมรายได 23.6 100.0 1,100.1 100.0 1,088.9 100.0 345.2 100.0

* รวมกาไรจากการจาหนายอปกรณ รายไดจากการรบเงนคาสนไหมทดแทน โอนกลบรายการเงนทดรองรบและจาย โอนกลบรายการเจาหน

คากอสรางทยงไมไดเรยกเกบ โอนกลบรายการเจาหนเงนประกนผลงาน

บรษทฯ และ บรษทยอย ประกอบธรกจหลกในการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย ใหเชาหรอใหบรการ โดยเนนการพฒนา

โครงการอาคารพกอาศยระดบไฮเอนด (high end) ทมการออกแบบทโดดเดนเปนเอกลกษณเฉพาะตวและมคณภาพ

ระดบสงเพอตอบโจทยกลมลกคาเปาหมายทมรปแบบการดาเนนชวตในแบบเฉพาะเจาะจง มความตองการและมรสนยม

การบรโภคสนคาคณภาพระดบดเยยม โดยมรายละเอยดของแตละโครงการดงตอไปน

โครงการในอดต

1. โครงการไฟคส เลน (Ficus lane)

บรษทฯ ไดมการพฒนาโครงการไฟคส เลน ซงเปนโครงการอาคารพกอาศยโครงการแรกของบรษทฯ โดยเรม

ดาเนนการกอสรางตงแตป 2547 และกอสรางแลวเสรจในป 2549 โดยมรายละเอยดโครงการ ดงน

รายละเอยดโครงการ (ณ วนท 31 ธนวาคม 2556)

ทตงโครงการ ซอยสขมวท 44/1 (พชยสวสด) ถนนสขมวท เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร

รปแบบโครงการ

พนทโครงการ 2-3-57 ไร (1,157 ตารางวา)

พนทขาย ประมาณ 12,109.8 ตารางเมตร




ราคาขายเฉลยตอตารางเมตร ประมาณ 75,000 บาทตอตารางเมตร

รายละเอยดโครงการ อาคารพกอาศย 2 อาคาร อาคารละ 7 ชน

จดเดนของโครงการ • ทาเลทตงทด (Prime Location) โดยตงอยในซอยสขมวท 44/1

และอยใกลสถานรถไฟฟา บทเอส สถานพระโขนง

• มระดบความเปนสวนตวและความปลอดภยสง

(High Level of Privacy and Security)

จานวนหนวย หองชดพกอาศย จานวน 70 ยนต แบงเปน

• หองชดเพอพกอาศย แบบ 1-3 หองนอน จานวน 60 ยนต

• หองชดเพอพกอาศย แบบ 3-4 หองนอน จานวน 6 ยนต

• หองชดเพอพกอาศยแบบ Penthouse จานวน 4 ยนต

มลคาโครงการ ประมาณ 910.0 ลานบาท

ระยะเวลาในการกอสราง ป 2547 - ป 2549

ระยะเวลาเสนอขาย ป 2547 - ปจจบน*

ความคบหนาในการกอสราง กอสรางแลวเสรจสมบรณรอยละ 100.0

ความคบหนาในการขาย ยอดขายททาสญญาแลวรอยละ 95.2 ของจานวนพนทขาย

สดสวนการรบรรายได รอยละ 92.1 (จานวน 67 หอง)

*ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 โครงการไฟคส เลน เหลอหองชดเพอพกอาศยททาสญญาจะซอจะขายแลว แตยงไมไดโอน จานวน 1 ยนต

พนทรวม 366.6 ตร.ม. และมหองชดทยงไมไดขายอกจานวน 2 ยนต พนทรวม 585.09 ตร.ม.

2. โครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส (Saladaeng Residences)

รายละเอยดของโครงการมดงน


ทตงโครงการ ซอยศาลาแดง 1 ถนนสลม แขวงสลม เขตบางรก กรงเทพมหานคร





พนทโครงการ 584 ตารางวา

พนทขาย ประมาณ 13,087.9 ตารางเมตร

ราคาขายเฉลยตอตารางเมตร ประมาณ 180,000 บาทตอตารางเมตร

รายละเอยดโครงการ อาคารชดพกอาศยสง 25 ชน โดยมชนใตดนอก 5 ชน

จดเดนของโครงการ • ทาเลใจกลางเมอง (Prime Location) โดยตงอยในซอยศาลาแดง 1 ซงสามารถ

เขาออกไดถง 3 ถนนหลก ไดแก ถนนสลม ถนนสาทร และ ถนนพระราม 4

• อาคารพกอาศยอยใกลสถานรถไฟฟา บทเอส สถานศาลาแดง และ สถาน

รถไฟฟาใตดน สถานลมพน

• อาคารพกอาศยอยใกลกบสวนลมพน ซงเปนสวนสาธารณะขนาดใหญ ใจกลาง

กรงเทพมหานคร

• อปกรณอานวยความสะดวกครบครน

• อาคารพกอาศยมระดบความเปนสวนตวและความปลอดภยสง (High Level of

Privacy and Security)

จานวนหนวย หองชดเพอพกอาศย จานวน 132 ยนต แบงเปน

• หองชดเพอพกอาศย แบบ 1 หองนอน ขนาดพนทตงแต 60-66 ตร.ม. จานวน

50 ยนต

• หองชดเพอพกอาศย แบบ 2 หองนอน ขนาดพนทตงแต 89-121 ตร.ม.จานวน

67 ยนต

• หองชดเพอพกอาศย แบบ 3 หองนอน ขนาดพนทตงแต 161-206 ตร.ม.จานวน

12 ยนต

• หองชดเพอพกอาศย แบบ Penthouses ขนาดพนทตงแต 211-393 ตร.ม.

จานวน 3 ยนต

มลคาโครงการ ประมาณ 2,338 ลานบาท

ระยะเวลาในการกอสราง ป 2551 - ป 2554

ระยะเวลาเสนอขาย ตงแตไตรมาสท 4 ป 2551 – ปจจบน*

ความคบหนาในการกอสราง งานโดยรวมแลวเสรจ รอยละ 100.0

ความคบหนาในการขาย ยอดขายททาสญญาแลวรอยละ 99.0 ของพนทโครงการ

สดสวนการรบรรายได รอยละ 94.7 (จานวน 127 หอง)

* ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 โครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส คงเหลอหองชดเพอพกอาศยทยงไมไดโอนกรรมสทธอกจานวน 5 หอง

พนทรวม689.11 ตร.ม. ซงมลกคาทาสญญาจะซอจะขายแลว 4 หอง พนทรวม 562.44 ตร.ม.



โครงการปจจบน

1. โครงการมหานคร

มหานคร เปนโครงการทมรปแบบการใชงานแบบผสมผสาน (Mixed-Use) ประกอบดวย 1) ทพกอาศยระดบ

ซเปอร ลกชวร แบรนด เดอะ รทซ-คารลตน 2) โรงแรมลกชวร บตค ระดบ 5 ดาว แบรนด บางกอกเอดชน บรหาร

โดย เดอะ รทซ-คารลตน โฮเตล คมพาน และ 3) พนทไลฟสไตลรเทล ซงประกอบดวย รเทล ควบ รเทล ฮลล และ

พนทจดชมวว สกาย ออบเซอรเวชน เดค

ความโดดเดน

“มหานคร” ถกออกแบบใหเสมอนโอบลอมดวยรบบนสามมตหรอ “พกเซล” ตลอดความสงของตวอาคาร

กอใหเกดโครงสรางทโดดเดนสะดดตาและมรปลกษณพเศษ ทเปนพนทซงลอมรอบไปดวยกระจกราวกบลอยอย

บนฟา เพอมอบทวทศนแบบพาโนรามาใหผพกอาศย มพนทใชสอยภายนอกและภายในอาคารทกวางขวาง

เมอแลวเสรจ มหานคร จะมความสง 314 เมตร และเปนโครงการอาคารทสงทสดในประวตศาสตรของกรงเทพฯ

โดยโครงการแบบผสมผสาน (Mixed-Use) น ไดรบการออกแบบเพอเสรมความงดงามใหกบภมทศนของกรงเทพฯ

และจะเปนสถาปตยกรรมแลนดมารคทสวยสงา อลงการ เคยงคเมองหลวงของประเทศไทย




ความเปนมาของโครงการ

บรษทฯ ไดรวมกบบรษท ไอบซ ไทยแลนด แอลทด จากด ซงเปนบรษทยอยของบรษท อนดสเทรยล บลดง คอร

ปอเรชน จากด ซงเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยเทล อาวฟ ประเทศอสราเอล บรษทพฒนา

อสงหารมทรพยรายใหญ (โดยบรษท อนดสเทรยล บลดง คอรปอเรชน จากด เปนบรษทในเครอ ฟช แมน กรป ซง

เปนกลมบรษทลงทนอสระดานอสงหารมทรพย ศนยการคา สอสาร และ โทรคมนาคมขนาดใหญจากประเทศ

อสราเอล) ในการกอตง พอารอ เพซวน เพซท และ เพซทร ดาเนนการพฒนาโครงการมหานคร ซงดาเนนการ

บรหารหลกโดยคณะผบรหารของบรษทฯ บนพนทขนาดประมาณ 9 ไร 1 งาน 51.1 ตร.ว. ตงอยใจกลางศนยกลาง

เขตธรกจทเชอมโยงระหวางถนนสลมและถนนสาทร ทตงโครงการอยตดกบสถานรถไฟฟาบทเอสสถานชองนนทร

โดยโครงการมหานครจะมการใชประโยชนของโครงการในลกษณะผสมผสาน (Mixed-Use) โดยลกษณะตว

อาคารจะเปนแลนดมารกทโดดเดนดานสถาปตยกรรมและจะเปนตกทสงทสดของกรงเทพฯ เมอเสรจสมบรณ

โครงการมหานครนอกจากอาคารทจอดรถแลวจะประกอบไปดวยอาคารหลก 2 อาคาร ดงน

* เปนการจดชนของฝายขายโครงการโดยมการเวนเลขทชนท 21 และ 22 ซงเปนชนรอยตอระหวางสวนของโรงแรมและสวน

ของอาคารพกอาศย และมการนบชน Transfer Floor ซงมจานวนรวม 6 ชน เปน 3 ชน รวมมจานวนชนของอาคารมหานคร

ทงสน 72 ชน ซงสอดคลองกบจานวนชนของอาคารมหานครททางบรษทฯ ยนแบบคาขออนญาตกอสรางตอกทม.

อาคาร ความสง การใชประโยชนพนท ระยะเวลาการกอสราง

1. อาคารหลก

(Main Tower)

77 ชน* • รเทล ฮลล (ชน 1-5)

• โรงแรม (ชน 1-20)*

• อาคารพกอาศย (ชน 23 -73)

• พนทจดชมวว สกาย ออบ-

เซอรเวชน เดค (ชน 74-77)

ป 2554 - ป 2558

2. อาคารควบ

(Cube Tower)

7 ชน • รเทล ควบ ป 2554 - ป 2557



โดยทง 2 อาคารดงกลาวจะประกอบไปดวย สวนของโรงแรม ลกชวร บตคระดบ 5 ดาว อาคารพกอาศย

(สทธการเชาระยะยาว)* ระดบซปเปอรลกชวร และศนยการคาทประกอบไปดวยรานคาชนนาระดบโลก และ

พนทจดชมวว สกาย ออบเซอรเวชน เดค ดงน

* เมอวนท 7 กมภาพนธ 2557 บรษทยอยไดซอทดนบรเวณโครงการมหานครและเปลยนกรรมสทธการถอครองในโครงการมหานคร

จากรปแบบการเชาระยะยาว หรอลสโฮลด เปนแบบถอครองกรรมสทธอยางสมบรณ หรอฟรโฮลด เปนทเรยบรอยแลว

โรงแรม อาคารพกอาศย ศนยการคา

โรงแรมบางกอกเอดชน

(Bangkok Edition)

เดอะ รทซ-คารลตน เรสซเดนเซส

บางกอก

(The Ritz-Carlton Residences

Bangkok)

รเทล ควบ (Retail Cube)

รเทล ฮลล (Retail Hill)

และ สกาย ออบเซอรเวชน เดค (Sky Observation Deck)

- โรงแรมระดบซปเปอร

ลกชวร ภายใตแบรนด

ใหมของกลมแมรออท

บรหารงานโดย เดอะ

รทซ-คารลตน โฮเตล

คมพาน (The Ritz-

Carlton Hotel

Company)

- หองชดเพอพกอาศยระดบซปเปอร

ลกชวร ภายใตแบรนดทพกอาศยท

มชอเสยงระดบโลก

- ศนยการคาทเนนรานอาหารและเครองดมทมชอเสยงระดบ

โลก อาท โวก เลานจ (Vogue Lounge ) และรานอาหารลต

เตอลเย เดลโจเอล โรบชง (L’Atelier de Joel Robuchon)

เพอตอบสนองวถชวตของผพกอาศยและพนกงานใน

สานกงานบรเวณใกลเคยง

- สทธการเชาระยะยาว 103 ป*

- ผอยอาศยจะไดรบสงอานวยความ

สะดวกเทยบเทากบการพกใน

โรงแรมลกชวร ระดบ 5 ดาว



รายละเอยดโครงการมหานคร

ทตงโครงการ ตดถนนนราธวาสราชนครนทร เขตบางรก กรงเทพมหานคร

พนทโครงการ 9 ไร 1 งาน 51.1 ตร.วา

รายละเอยดโครงการ อาคาร 3อาคาร

1. อาคารหลก ทาวเวอร เพอพฒนาเปนศนยการคา โรงแรม และ อาคารพกอาศย

2. อาคารควบ โลวไรส เพอพฒนาเปนศนยการคา

3. อาคารจอดรถยนต

ระยะเวลาในการกอสราง 1. อาคารหลก ป 2554 – 2558

2. อาคารควบ ป 2554 – 2557

3. อาคารจอดรถยนต ป 2557 – 2558

ระยะเวลาเสนอขาย 1. อาคารหลก ป 2552 - 2558

2. อาคารควบ ป 2555 – 2557

จดเดนของโครงการ • ทาเลทตง : ตงอยรมถนนนราธวาสราชนครนทรตดรถไฟฟาบทเอสสถานชองนนทร

• รปแบบอาคาร : แนวคดการออกแบบใหตวอาคารเสมอนถกโอบลอมดวยรบบนสามมต

หรอ “พกเซล” ซงเปนพนทซงลอมไปดวยกระจก ทาใหผพกอาศยจะมมมมองทวทศนแบบ

พาโนรามา และเปนอาคารทมความสงทสดในประเทศไทย

• ลกษณะโครงการแบบผสมผสาน (Mixed-Use): ประกอบดวย

1. โรงแรม : โรงแรมลกชวร บตค ระดบ 5 ดาว ภายใตแบรนดใหมของกลมแมรออท

บรหารงานโดย เดอะ รทซ-คารลตน โฮเตล คมพาน (The Ritz-Carlton Hotel

Company)

2. อาคารพกอาศย : หองชดเพอพกอาศยระดบซปเปอรลกชวร ภายใตแบรนด ทพก

อาศยทมชอเสยงระดบโลก เดอะ รทซ-คารลตน เรสซเดนเซส บางกอก

3. ศนยการคา : ศนยการคาทมแหลงรวมรานคาชนนาระดบโลกและมรานคาท

ตอบสนองตอความตองการในชวตประจาวนอยางครบถวน โดยในสวนของ

ศนยการคาจะม 2 สวน คอ สวนของอาคารควบ คอ รเทล ควบ และสวนของอาคาร

หลก คอ รเทล ฮลล และพนทจดชมวว สกาย ออปเซอรเวชน เดค (Sky Observation

Deck) โดยในสวนของ รเทล ควบจะมทางเชอมกบรถไฟฟาบทเอส สถานชองนนทร

โดยตรง

ความคบหนาในการกอสราง

(ณ วนท 31 ธนวาคม 2556)

1. อาคารหลก (สวนโรงแรม) รอยละ 13.38 (สวนอาคารพกอาศย) รอยละ 19.37 รเทล ฮลล

และพนทจดชมวว สกาย ออปเซอรเวชน เดค (Sky Observation Deck) รอยละ 16.4

2. อาคารควบ รอยละ 76.72

3. อาคารจอดรถยนต ยงไมไดดาเนนการกอสราง



รายละเอยดของแตละอาคารในโครงการมหานคร

อาคารหลก (สวนอาคารพกอาศย เดอะ รทซ-คารลตน เรสซเดนเซส)

พนทโครงการ ประมาณ 93,612 ตารางเมตร (รวมพนทสวนทจอดรถและงานระบบทไดรบการปนสวน

แลว)


พนทเชาระยะยาว** ประมาณ 47,915 ตารางเมตร

ราคาใหเชาเฉลยตอตาราง

เมตร

ประมาณ 250,000 บาทตอตารางเมตร

กลมลกคาเปาหมาย นกลงทนทงชาวไทย และชาวตางชาต

จานวนยนต อาคารพกอาศย จานวนประมาณ 200 ยนต แบงเปน

• หองชดเพอพกอาศยแบบ 3 - 5 หองนอน (The Ritz-Carlton Sky Residences)

ขนาดพนทตงแต 274 - 728 ตร.ม. จานวน 37 ยนต

• หองชดเพอพกอาศยแบบ 2 - 3 หองนอน (The Ritz-Carlton Tower Residences)

ขนาดพนทตงแต 125 - 310 ตร.ม. จานวน 163 ยนต



อาคารหลก (สวนอาคารพกอาศย เดอะ รทซ-คารลตน เรสซเดนเซส)

ความคบหนาในการใหเชา

ระยะยาว**

มลคาหองชดเพอพกอาศยระยะยาวททาสญญาเชาระยะยาวแลวจานวน 112 ยนต หรอ

คดเปนรอยละ 45.9* ของพนททงหมดของทงหมด

เงอนไขการชาระเงน เงนจองเงนทาสญญาและเงนดาวน: เงนจองและเงนทาสญญาประมาณรอยละ 15

ของราคาหองชดเพอพกอาศย และเงนดาวนประมาณรอยละ 20

จานวนงวดผอนดาวน: 1 - 36 งวด ขนอยกบระยะเวลาทเหลอของการพฒนาโครงการ

เงนโอน: ประมาณรอยละ 65 ของราคาขาย

* ขอมล ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 โครงการเดอะ รทซ-คารลตน เรสซเดนเซส บางกอก มลกคาทไดทาสญญาเชาระยะยาวรวม 112 ยนต คด

เปนพนทรวม 21,999.86 ตารางเมตร หรอคดเปนรอยละ 45.9 % ของพนทใหเชารวมจานวน 47,915 ตารางเมตร และคดเปนมลคาเชาตาม

สญญารวม 5,551.8 ลานบาท นอกจากนยงมลกคาทไดทาสญญาจองรวม 10 ยนต คดเปนพนทรวม 2,750 ตารางเมตร หรอคดเปนรอยละ

5.7% ของพนทใหเชารวม และคดเปนมลคาเชาตามสญญาจองรวม 807.3 ลานบาท รวมเปนลกคาทไดทาสญญาเชาและสญญาจองทงสนรวม

122 ยนต คดเปนพนทรวม 24,749.86 ตารางเมตร หรอคดเปนรอยละ 51.7% ของพนทใหเชารวม และคดเปนมลคาเชาตามสญญารวม

6,359.0 ลานบาท ทงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทฯ ยงไมมการรบรรายไดจากมลคาใหเชาระยะยาวตามสญญาดงกลาว โดยจะรบรเปน

รายไดเมองานกอสรางเสรจและมการโอนกรรมสทธใหแกผซอแลว

** เมอวนท 7 กมภาพนธ 2557 บรษทยอยไดซอทดนบรเวณโครงการมหานครและเปลยนกรรมสทธการถอครองในโครงการมหานคร


อาคารหลก (สวนโรงแรม)

พนทโครงการ ประมาณ 39,682 ตารางเมตร (รวมพนทสวนทจอดรถและงานระบบทไดรบการปนสวน

แลว)

จานวนหองพก 159 หอง

กลมลกคาเปาหมาย นกธรกจและนกทองเทยวทงชาวไทยและชาวตางชาต

อาคารหลก (สวนศนยการคา – รเทล ฮลลและพนทจดชมวว สกาย ออบเซอรเวชน เดค)

พนทโครงการ ประมาณ 10,624 ตารางเมตร (รวมพนทสวนทจอดรถและงานระบบทไดรบการปนสวนแลว)


พนทใหเชา 2,434 ตารางเมตร (รเทล ฮลล)

2,139 ตารางเมตร (พนทจดชมวว สกาย ออบเซอรเวชน เดค)



กลมลกคาเปาหมาย ผทพกอาศยในโรงแรม และอาคารพกอาศยของโครงการมหานครและบรเวณใกลเคยง รวมทง

พนกงานสานกงานตางๆ ทอยรอบศนยการคา อาท คอนโดมเนยมด อนฟนต และ

คอนโดมเนยมเดอะเมท อาคารสานกงานเอเชย เซนเตอร เอมไพร ทาวเวอร และ บางกอกซต

ทาวเวอร

อาคารควบ (ศนยการคา – รเทล ควบ)

พนทโครงการ ประมาณ 9,852 ตารางเมตร (รวมพนทสวนทจอดรถและงานระบบทไดรบการปนสวนแลว)


พนทใหเชา 5,253 ตารางเมตร

กลมลกคาเปาหมาย ผทพกอาศยในโรงแรม และอาคารพกอาศยของโครงการมหานครและบรเวณใกลเคยง รวมทง

พนกงานสานกงานตางๆ ทอยรอบศนยการคา อาท คอนโดมเนยมด อนฟนต และ คอนโดมเนยม

เดอะเมท อาคารสานกงานเอเชย เซนเตอร เอมไพร ทาวเวอร และ บางกอกซต ทาวเวอร

ตวอยางโครงการของ

ผประกอบการอนทอย

ในบรเวณเดยวกน

• คว เฮาส ลมพนไลฟเซนเตอร (Q.House Lumpini Life Center)

• ซต ววา (City Viva)

2. โครงการมหาสมทร

“โครงการมหาสมทร” เปนวลลาตากอากาศและคนทรคลบสดหรทหวหน มาพรอมกบทะเลสาบและหาดทรายทมนษยสราง

ขน (man made) โครงการมหาสมทรสรางสรรคสภาพแวดลอมทหรหราและปลอดภย เหมาะสาหรบเปนทพกผอนและทา

กจกรรมรวมกนของทกคนในครอบครว ทะเลสาบในโครงการ “มหาสมทร” มความยาวกวา 800 เมตรบนพนทประมาณ

72,000 ตร.ม.ทาใหวลลาทกหลงสามารถมองเหนทวทศนอนงดงามของทะเลสาบ รนรมยไปกบบรรยากาศในการพกอาศย

รมนา มกจกรรมและกฬาทางนาตางๆใหเลอกมากมาย เชน วายนา แพดเดลบอรด ดานา ดวยเทคโนโลยทนสมยจากครสตล

ลากนส คอรปอเรชน สและคณภาพของนาจะไดรบการตรวจสอบและดแลรกษาอยางพถพถน เพอความเปนมตรแก

สงแวดลอมและการประหยดพลงงาน



รายละเอยดโครงการมหาสมทร (ณ วนท 31 ธนวาคม 2556)

ทตงโครงการ ซอย 112 อ. หวหน จ.ประจวบครขนธ


พนทโครงการ ประมาณ 128 ไร 2 งาน 84.9 ตารางวา

พนทขาย 81 ลกชวร วลลา

ราคาขาย ประมาณ 40 ลานบาทตอหลง

รายละเอยดโครงการ ทพกอาศย: มหาสมทร วลลา (วลลาตากอากาศประมาณ 81 หลง)

คนทร คลบ: หวหน คนทร คลบ บรหารจดการโดย เพซ และสนบสนนโดย ไอแอลซ

(สาหรบสมาชก และผพกอาศย)

บชคลบ: มหาสมทร บช คลบ บรหารจดการโดย เพซ และสนบสนนโดย ไอแอลซ (สาหรบผพก

อาศย)

มลคาโครงการ ประมาณ 3,280 ลานบาท (ไมรวมมลคาของ เดอะ คนทร คลบ)

ระยะเวลาในการ

กอสราง เรมกอสรางในไตรมาสท 3 ป 2556 - 2558

ระยะเวลาเสนอขาย เปดตวและเปดสานกงานขายโครงการมหาสมทรในไตรมาสท 3 ป 2557

จดเดนของโครงการ ทะเลสาบในโครงการ “มหาสมทร” มความยาวกวา 800 เมตรบนพนทประมาณ 72,000 ตร.ม.

ความคบหนาในการ

กอสราง (ณ วนท 31

ธนวาคม 2556)

การปรบหนาดน พนผวบรเวณพนทในโครงการสาเรจไปแลวประมาณรอยละ 55.08

2.2 การตลาดและการแขงขน

2.2.1 การตลาด

บรษทฯ และ บรษทยอย ไดกาหนดกลยทธในการแขงขน ในธรกจอาคารพกอาศย ศนยการคาและโรงแรม ดงน



ธรกจอาคารพกอาศย

กลยทธในการแขงขน

ดานทาเลทตง

บรษทฯ ใหความสาคญกบการเลอกทาเลทตงของโครงการเปนอยางมาก เนองจากทาเลทตงของโครงการถอเปนปจจย

สาคญในการพฒนาอสงหารมทรพย โดยบรษทฯ จะเลอกโครงการทอยในเขตศนยกลางธรกจ ใกลแหลงคมนาคม เดนทาง

สะดวก เชน โครงการมหานคร ทมทาเลทตงอยระหวางถนนสลมและถนนสาทร ตดกบรถไฟฟาบทเอส สถานชองนนทร ซง

อยในพนททมการขยายตวทงในสวนของอาคารสานกงานและทพกอาศยทเกดขนใหมซงจะกลายเปนชมชนทมกาลงซอสง

ขนาดใหญในอนาคต

นอกเหนอจากการเลอกทาเลทตงในเขตศนยกลางธรกจของกรงเทพมหานครแลว บรษทฯ ยงมความสนใจทจะลงทนพฒนา

อสงหารมทรพยในเขตจงหวดเมองทองเทยวสาคญในประเทศไทยดวย อาท การซอทดนในเขตหวหน จ.ประจวบครขนธ เพอ

พฒนาโครงการบานพกตากอากาศหรอโครงการมหาสมทร เปนตน

ดานผลตภณฑ

บรษทฯ มงเนนรปแบบในการพฒนาโครงการใหเหมาะสมกบศกยภาพของทดนแตละแปลง ดงนนจงมไดจากดการพฒนาไว

เพยงแคอาคารเพอพกอาศยเทานน แตหากทดนทบรษทฯ ไดมามความเหมาะสมในการพฒนาโครงการในลกษณะอน

โครงการกจะถกออกแบบพฒนาเพอใหสามารถไดใชศกยภาพทดนอยางเตมทเปนประโยชนสงสดของบรษทฯ ดงจะเหนได

จากการพฒนาโครงการมหานครซงถกออกแบบใหเปนโครงการทมการใชสอยแบบผสมผสาน (Mixed-Use) โดยโครงการ

ดงกลาวจะมทงในสวนศนยการคา โรงแรม และพนทพกอาศยอยภายในโครงการเดยวกน เพอใหเหมาะสมกบพนทในยาน

ธรกจใจกลางเมองกรงเทพมหานคร

นอกจากการพฒนาโครงการใหเหมาะสมกบแตละพนทโดยมแนวความคดใหมๆ ทนสมยแลว สงสาคญทไมยงหยอนกวากน

คอมาตรฐานในคณภาพของผลตภณฑ เนองจากตลาดเปาหมายของบรษทฯ เปนกลมลกคาระดบบน (ลกคาทมกาลงซอสง)

และเนนความเปนซเปอรลกชวร ดงนน จงมความคาดหวงสงตอผลตภณฑทจะไดรบ บรษทฯ ไดกาหนดใหมมาตรการในการ

ตรวจสอบคณภาพทเขมขนภายใตนโยบาย Zero Defect กอนการสงผลตภณฑใหกบลกคา ซงบรษทฯ ไดรบคาชนชมเปน

อยางมากจากลกคาในการสงมอบหองชดในโครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส

ดานกลมลกคาเปาหมาย

บรษทฯ ไดตระหนกถงความตองการของกลมลกคาเปาหมายเปนสาคญ โดยไมไดเนนถงกลมลกคาทมความตองการใน

ระดบซเปอรลกชวรเพยงอยางเดยว ทงนบรษทฯ จะทาการศกษาความตองการของกลมลกคาเปาหมายไปพรอมกบการ

กาหนดลกษณะรปแบบของโครงการเพอใหสามารถตอบโจทยความตองการของกลมลกคาไดอยางดทสด อาท โครงการ

มหานครซงประกอบดวย สวนอาคารทพกอาศย โรงแรม และ ศนยการคานน บรษทฯ ไดมการศกษาความตองการของกลม

ลกคาเปาหมายซงมทงกลมลกคาชาวไทยในเขตศนยกลางธรกจ กลมลกคานกทองเทยวรวมถงนกลงทนชาวตางชาตทม

รสนยมและชนชอบการดาเนนชวตททนสมยมมาตรฐานในระดบสากลเปนตวคดสรรแบรนดโรงแรมทจะมาใชในโครงการ

และพบวาโรงแรมเหมาะกบการใชบางกอกเอดชน และอาคารพกอาศยเหมาะกบการใช เดอะ รทซ-คารลตน เรสซเดนเซส ซง

ทงสองแบรนดเปนแบรนดโรงแรมลกชวรบตค ระดบ 5 ดาว บตคและอาคารพกอาศยระดบสากลในกลมแมรออท บรหารโดย

เดอะ รทซ-คารลตน โฮเตล คมพาน



ดานราคา

บรษทฯ มนโยบายในการตงราคาขายไวในระดบทสามารถแขงขนไดเมอเทยบกบราคาตลาดในระดบเดยวกน โดยพจารณา

จากความเหมาะสมและสอดคลองของปจจยตางๆ เชน ความเปนเอกลกษณของอาคาร ทาเลทตงของโครงการ ชอเสยงของ

ทพกอาศย สงอานวยความสะดวกของโครงการ ทศนยภาพของหองชดเพอพกอาศย ความเหมาะสมของแตละโครงการ

ระดบกาไรทเหมาะสม เปนตน โดยบรษทฯ เนนถงความคมคาคมราคาของลคาทไดรบเมอเทยบกบคณภาพสนคา

กลยทธในการดาเนนงาน

บรษทฯ เนนการทางานโดยทมงานมออาชพ (Professionalจงไดจดจางทมผ บรหารและพนกงานทมคณภาพและ

ประสบการณสง รวมทงมการคดเลอกทมงานทมชอเสยงในการดาเนนงานดานตางๆ เขามารวมงาน

ดานการตลาดและประชาสมพนธ

บรษทฯ มนโยบายดานการตลาดและประชาสมพนธ โดยเนนสอประชาสมพนธทสามารถเขาถงกลมลกคาเปาหมาย

ระดบบนไดอยางมประสทธภาพ เชน การทาตลาดโดยตรง (Direct Marketing) ซงจะทาใหสามารถสอสารถงตวผลตภณฑ

ใหแกกลมลกคาเปาหมายไดโดยตรงและยงใชงบประมาณนอยกวาการประชาสมพนธในรปแบบอน หรอการสรางหอง

ตวอยาง (Mock up room) เพอใหลกคาไดสมผสกบลกษณะการจดวางหอง วสดทเลอกใช บรรยากาศของโครงการ เพอท

ลกคาจะไดตดสนใจซอไดอยางมนใจและรวดเรว เปนตน

นอกจากน บรษทฯ ไดจดใหมการออกแสดงโครงการอาคารพกอาศย (Road Show) แกลกคาในตางประเทศเพอเปนการ

ประชาสมพนธและนาเสนอขอมลใหแกกลมลกคาเปาหมายโดยตรง

ดานการจาหนายและชองทางการจาหนาย

บรษทฯ มทมงานขายทมความเปนมออาชพ มประสทธภาพ และมความรความเขาใจในตวสนคาอยางด ทงนในสวนของการ

จาหนายหองชดโครงการเดอะ รทซ-คารลตน เรสซเดนเซส บางกอก บรษทฯ ไดคดเลอกทมงานขายทมประวตและ

ประสบการณและเคยใชชวตในตางประเทศ เพอสอสารและแนะนา ขาย ประชาสมพนธและดแลลกคาหลงการขาย ทงน

ทมงานขายจะรบรองลกคาทงทเขามาเยยมชมโครงการทสานกงานขายและหองตวอยางทไดรบตามมาตรฐาน ณ ทตง

โครงการ รวมทงลกคายงสามารถเขามาดขอมลโครงการของบรษทฯ ผานทางเวบไซด www.pacedev.com

บรษทฯ ยงไดวาจางบรษททเปนตวแทนขายมออาชพทมชอเสยงและมคณภาพมารวมงานในการขายใหกบทางบรษทฯ อก

ทางหนงดวย เชน การวาจางบรษท ซ บ รชารด (ประเทศไทย) ซงเปนตวแทนขายชนนาในประเทศไทยเปนตวแทนจาหนาย

หองชดเพอพกอาศยโครงการไฟคส เลน โครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส และโครงการเดอะ รทซ-คารลตน เรสซเดนเซส

บางกอก

ธรกจศนยการคา



ศนยการคาของบรษทฯ ตงอยในทาเลศนยกลางธรกจ แวดลอมดวยถนนธรกจสายหลก ไดแก ถนนสลม ถนนนราธวาสราช

นครนทร ถนนสาทร โดยศนยการคาของบรษทฯ มจดดงดดทสาคญคอ รานคาชนนาระดบโลกทยงไมเคยเปดในประเทศไทย

และทาเลทตงของศนยการคามศนยการคาทมลกษณะใกลเคยงกนคอนขางนอย นอกจากน ตวอาคารศนยการคาไลฟสไตล

แอนด รเทล เซนเตอรหรอมหานคร ควบซงอยในอาคารควบ ทางบรษทฯ กมแผนงานทจะทาทางเชอมตอกบรถไฟฟา บทเอส


http://www.pacedev.com/


สถานชองนนทรโดยตรงอกดวย โดยจากการสารวจของ DTZ Research-Thailand พบวา ในบรเวณถนนสลม ถนนสาทร

และบรเวณยานอนๆ โดยรอบโครงการมหานครมพนทอาคารสานกงานมากกวา 1,400,000 ตารางเมตร เชน อาคารเอมไพร

ทาวเวอร (Empire Tower) อาคารสาทรซต (Sathorn City Tower) เปนตน และมอาคารพกอาศยตงอยโดยรอบจานวนมาก

เชน โครงการเดอะ เมท โครงการสโขทย เรสซเดนเซส เปนตน รวมทงยงสามารถเดนทางไดสะดวกโดยใชรถไฟฟาบทเอส

สถานชองนนทร ทาใหบรษทฯ คาดวาจะมลกคากลมดงกลาวจะเขามาใชบรการมหานคร ควบ และพนทจดชมวว สกาย

ออบเซอรเวชน เดค ซงเปนสวนหนงของโครงการมหานครคอนขางมาก


การจดวางและแบงประเภทของรานคาปลก (Zoning and Tenant Mix) ถอเปนหวใจสาคญสาหรบศนยการคา รวมทง

รานคาปลกซงเชาพนทอย เพราะมสวนทจะสนบสนนการทาธรกจของรานคาในแตละประเภทใหประสบความสาเรจ โดย

ศนยการคาของบรษทฯ จะแบงเปน 3 สวนหลกๆ คอ สวนอาหารและเครองดม สวนการใหบรการ เชน ซเปอรมารเกต ราน

ขายยา และสวนสนทนาการ เชน สปา ฟตเนส เปนตน

ในดานการออกแบบ บรษทฯ ไดออกแบบศนยการคาทมความแตกตางจากศนยการคาอน ตงแตลกษณะอาคาร รานคาทม

ชอเสยง รวมทงสวนประกอบภายในศนยการคา เชน ทางเดน สวนบรเวณศนยการคา เปนตน ซงสวนตางๆ ทบรษทฯ

ออกแบบมาเปนอยางดจะเปนการสรางบรรยากาศและอารมณในการจบจายใชสอย

ดานกลมลกคาเปาหมาย

บรษทฯ คานงถงผ เชาหลก (Anchor Tenant) ทจะเปนแมเหลกดงดด ผบรโภคใหเกดความสนใจและกลบมาใชบรการอยาง

สมาเสมอ โดยบรษทฯ ไดวางเปาหมายในการเชญชวนผ เชาหลกตางๆ เชน ดน แอนด เดลกา กรเมต ฟ ด ฮอลล, โวค เลานจ

ภตตาคารอาหารฝรงเศส ลตเตอลเย เดอ โจเอล โรบชง เปนตน โดยบรษทฯ จะเลอกเฉพาะผ เชาหลกทมคณภาพและมความ

เหมาะสมกบศนยการคาของบรษทฯ และตองเปนผ เชาทสามารถดงกลมลกคาเปาหมายของศนยการคาใหเขามาใชบรการ

เพมขนได


บรษทฯ ไดมการกาหนดกลยทธราคาคาเชาพนทในระดบทสงกวาคแขงขนในบรเวณใกลเคยงกนเลกนอย เนองจากปจจย

ความสะดวกในการเดนทาง ทาเลทตงทแวดลอมไปดวยกลมกาลงซอสงทอยในบรเวณเดยวกนเปนจานวนมาก

กลยทธในการดาเนนงาน

บรษทฯ ไดกาหนดกลยทธในการดาเนนงานของศนยการคา โดยเนนใหมมออาชพในการคดเลอกรานคา การบรหารจดการ

ศนยการคา โดยไดวาจาง Husband Retail Consulting ใหเปนทปรกษาในการกาหนดรปแบบทเหมาะสม (Retail Mix) ของ

ผ เชาพนทศนยการคา เพอใหศนยการคาของบรษทฯ ตอบสนองวถชวตของผพกอาศยและพนกงานในสานกงานบรเวณ

ใกลเคยงไดอยางดทสด


บรษทฯ จะเนนประชาสมพนธและทากจกรรมทางการตลาดกบลกคาเปาหมาย ไดแก ผพกอาศยในอาคารพกอาศยและ

โรงแรมของโครงการมหานครเอง พนกงานบรษทตางๆ ผพกอาศยและลกคาโรงแรมบรเวณโดยรอบบรเวณศนยการคาซงเปน

กลมลกคาทมกาลงซอสง เชน



• ลกคาทพกอาศยในโรงแรมชนนาทตงบรเวณรอบโครงการ ประมาณ 10 แหง เชน โรงแรมสโขทย โรงแรมดสตธาน

โรงแรมดบเบลย เปนตน

• ลกคาทพกอาศยในอาคารพกอาศยชนนาทตงบรเวณรอบโครงการซงเปนลกคาทมรายไดตอครวเรอนสง เชน

โครงการเอมไพร เพลส (Empire Place) โครงการสกายวลลา (Sky Villas) โครงการสโขทย เรสซเดนเซส

(Sukhothai Residences) โครงการอนฟนต (Infinity Condominium) โครงการเดอะเมท (The Met) เปนตน

• ลกคาทเปนพนกงานในอาคารสานกงานบรเวณโดยรอบโครงการ เชน อาคารเอมไพร ทาวเวอร (Empire Tower)

อาคารสาทรซต (Sathorn City Tower) อาคารสาทรธาน 1 อาคารสาทรธาน 2 (Sathorn Thani I and II Tower)

และอาคารสาทร สแควร (Sathorn Square Tower)

ธรกจโรงแรม



โรงแรมของบรษทฯ ตงอยในทาเลศนยกลางธรกจ แวดลอมดวยถนนธรกจสายหลก ไดแก ถนนสลม ถนนนราธวาสราช

นครนทร ถนนสาทร ตดกบรถไฟฟาบทเอส สถานชองนนทร มจดดงดดทสาคญคอ รปแบบตกทมความโดดเดน สะดดตา

และมความสงทสดในประเทศไทย


โรงแรมจะเนนจดขาย คอ ชอเสยงและผบรหารของโรงแรม โดยบรษทฯ ไดเลอกแบรนด “เอดชน” ซงเปน โรงแรมลกชวรบตก

ระดบ 5 ดาว ซงเปน แบรนดใหมของกลมแมรออท บรหารโดย เดอะ รทซ-คารลตน โฮเตล คมพาน ซงเปนความรวมมอ

ระหวาง Mr. Bill Marriott ประธานเจาหนาทบรหารของกลม Marriott และ Mr. Ian Schrager ผซงมความเชยวชาญและม

ชอเสยงทางดานการออกแบบโรงแรมในรปแบบบตค โฮเตลโดยลกษณะรปแบบโรงแรมทใชแบรนด “เอดชน” จะมความ

เหมาะสมและสอดคลองกบรปแบบของโครงการมหานครมากทสด นอกจากน การทบรษทฯ เลอกใชแบรนดโรงแรมภายใต

กลมแมรออท จะทาใหโรงแรมบางกอกเอดชนมระบบการสารองหองพกทมประสทธภาพจากการทมเครอขายครอบคลมทว

โลก และลกคาจากทวโลกใหความไววางใจในระดบมาตรฐานของโรงแรม ขนาดหองและแนวการออกแบบ บรการตางๆ

ทงน บรษทฯ ไดวางตาแหนงผลตภณฑโรงแรมโดยเนนกลมนกธรกจทตองการทพกทใหบรรยากาศทด และสะดวกในการ

ตดตอธรกจ แตในขณะเดยวกนกมความทนสมยและแตกตาง (Modern & Cutting Edge)

ลกษณะกลมลกคาเปาหมาย

ลกคาหลกของทางโรงแรม เปนนกธรกจ และนกทองเทยวชาวตางชาต รวมถงนกธรกจชาวไทยทมระดบรายไดและกาลงซอ

สงและลกคาทวไปทเขามาใชบรการหองอาหาร และหองจดเลยงของทางโรงแรม ซงลกคาของโรงแรมโดยสวนใหญจะเปน

รายยอย


บรษทฯ ไดมการกาหนดอตราคาหองพกและบรการ โดยพจารณาตามความเหมาะสมกบตลาดในแตละฤดกาล ตามความ

ตองการของลกคา และตนทนการใหบรการ อกทงราคาทกาหนดจะอยในระดบทเหมาะสมกบคณภาพและชอเสยงของ

โรงแรมอกดวย



การดาเนนงาน

บรษทฯ ไดกาหนดกลยทธในการดาเนนงานโรงแรม โดยเนนการใชมออาชพในการบรหารจดการ โดยวาจาง เดอะ รทซ-

คารลตน โฮเตล คมพาน (The Ritz-Carlton Hotel Company) ซงเปนบรษทบรหารจดการภายใตกลมแมรออท ในการ

บรหารจดการโรงแรม


ชองทางการจาหนายหลก ประกอบดวย การขายตรง การขายผานตวแทนจาหนายหองพกซงกระจายอยทวโลก และระบบ

การสารองหองพกผานทางระบบอนเทอรเนต และเพอเปนการสรางภาพพจนทดและทาใหลกคาเปาหมายเกด Brand

Awareness ทางโรงแรมจะมการโฆษณาทางสอสงพมพ และมการจดทาแผนการสงเสรมการขายและมการดาเนนการอยาง

ตอเนอง โดยมวตถประสงคเพอเปนการเพมยอดขาย ระบบของ Marriott

การตลาดและการแขงขน

ภาพรวมอตสาหกรรมธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

จากผลสารวจของศนยขอมลวจยและประเมนคาอสงหารมทรพยไทย บจก. เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟรส หรอ

AREA พบวา ตลาดอสงหารมทรพยครงหลงของป พ.ศ. 2556 จะชะลอกวาครงแรกประมาณ 10% แตกยงทาใหทงป 2556

เตบโตกวาทงป 2555 อย 4% ในแงมลคาและ 12% ในแงจานวนหนวยเปดใหม คอ จะมหนวยขายเปดใหมรวมมลคา

310,772 ลานบาท รวมทงหมด 113,584 หนวย

โครงการอสงหารมทรพยทงหมดในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล ทเปดตวโครงการใหมในชวงครงแรกของป พ.ศ.

2556 ม 186 โครงการ นอยกวาป พ.ศ. 2555 ซงทงปมถง 416 โครงการ รวมมลคาทงสน 169,645 ลานบาท และมจานวน

หนวยขายเปดใหมทงหมด 61,540 หนวย โดยทงน 99% เปนอสงหารมทรพยประเภททอยอาศย มอสงหารมทรพยประเภท

อนบาง แตนอยมาก

ในจานวนอสงหารมทรพยประเภททอยอาศยทงหมด 167,985 ลานบาท ทเปดตวในครงปแรกน มหนวยขายรวมกนถง

61,397 หนวย หรอเทากบหนวยละ 2.736 ลานบาท เมอเทยบกบป พ.ศ. 2555 ทราคาหนวยขายเฉลยเปนเงน 2.937 ลาน

บาท กแสดงวา สนคาทเปดตวเนนขายในราคาทตาลง ทงนเพอหวงใหมปรมาณผ ซอมากขน แสดงวาตลาดกาลงเขาส

ภาวะการขายทชะลอตวกวาแตกอน จงตองทาสนคาราคาตาลงเพอกระตนกาลงซอ

นอกจากนศนยวจยกสกรไทย พบวา ในป 2556 นนมการปรบขนคาแรงขนตา 300 บาทและเงนเดอนปรญญาตร 15,000

บาท พรอมมาตรการลดหยอนภาษสาหรบผ ซออาศยหลงแรก และแผนการบรการจดการนาในระยะยาวของภาครฐ ถงแมม

สถานการณเศรษฐกจโลก เชน ปญหาหนยโรป เสถยรภาพเศรษฐกจสหรฐฯ กตามแตอตราดอกเบยกยงอยในภาวะทรงตว

ปจจยเสยง

- การใชราคาประเมนทดนฉบบ พ.ศ. 2555 - 2558 ซงจะมผลตอภาระรายจายในการซอทอยอาศยทสงขน

- สภาพเศรษฐกจในระยะขางหนาทยงคงอยภายใตความเสยงตอวกฤตเศรษฐกจโลกครงใหม

- ราคาวสดกอสรางปรบขนตามความตองการใชในประเทศและตนทนการผลตทเพมขน

- ราคาทดนมการปรบตวสงขนอยางรวดเรวในหลายๆ พนท โดยเฉพาะพนทยานธรกจทสาคญในกรงเทพฯ



ปจจยเสรม

- มาตรการลดหยอนภาษเงนไดบคคลธรรมดาสาหรบผทซอทอยอาศยหลงแรก

- มาตรการสนเชอทอยอาศยสาหรบผ มรายไดนอย อตราดอกเบยรอยละ 0.0 เปนเวลา 3 ป

- โครงการ Soft Loan ของธนาคารแหงประเทศไทย

ภาวะการแขงขน

การแขงขน

ธรกจอาคารพกอาศย

สาหรบพนทในกรงเทพมหานคร - โครงการเปนคอนโดมเนยมทตงอยในเขตศนยกลางธรกจของกรงเทพมหานคร

การจดแบงประเภทของอาคารพกอาศย (คอนโดมเนยม) สามารถจดแบงไดเปน 5 ประเภท ตามระดบราคาขายตอ ตร.ม.

ดงน

ประเภท ราคาขาย (บาทตอตร.ม.)

Mid-Low < 80,000

เกรด บ / Up - Mid 80,000 - 120,000

เกรด เอ / High – End 120,000 - 160,000

ลกชวร 160,000 - 200,000

ซปเปอรลกชวร / Ultra Luxury > 200,000

โครงการประเภทเกรด เอ ขนไป จดวาเปนอาคารพกอาศยระดบพรเมยม โดย โครงการคอนโดมเนยมของบรษทฯ ณ

ปจจบนจดวาอยในประเภทลกชวร (โครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส) และ ประเภทซปเปอรลกชวร (โครงการมหานคร สวน

พกอาศย เดอะ รทซ-คารลตน เรสซเดนเซส และโครงการหลงสวน) ซงโครงการอาคารพกอาศยระดบพรเมยมสวนใหญทตง

อยในเขตศนยกลางธรกจดาเนนการพฒนาโดยบรษทมหาชนในประเทศ อาท บรษท แสนสร จากด (มหาชน) บรษท พฤกษา

เรยลเอสเตท จากด (มหาชน) และ บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จากด (มหาชน) เปนตน

หากพจารณาถงสถตจานวนโครงการคอนโดมเนยมเปดตวในแตละป ตงแตป 2547- 2556 พบวา โครงการในระดบพรเมยม

ประเภทซปเปอรลกชวรและลกชวรยงมอยคอนขางนอย เมอเทยบกบโครงการระดบเกรด เอ และเกรด บ ดงนน จงถอไดวา

บรษทฯ มคแขงขนนอยราย โดยโครงการในเขตศนยกลางธรกจในยานสลม สาทร และราชดาร ทถอวาเปนคแขงหลกของ

บรษทฯ ไดแก โครงการสโขทย เรสซเดนเซส โครงการบนยนทร กรงเทพ โครงการเซนตรจส เรสซเดนเซส และ โครงการ 185

ราชดาร อยางไรกตาม เมอเปรยบเทยบคณภาพของโครงการคแขงขนกบโครงการมหานครสวนอาคารพกอาศย เดอะ รทซ-

คารลตน เรสซเดนเซส แลวพบวา โครงการของบรษทฯ มขอไดเปรยบในหลายดานๆ โดยเฉพาะดานการออกแบบตกแตง

ความมชอเสยงของตราสนคา และคณภาพของโครงการ ซงไดรบการยอมรบอยางแพรหลายในระดบสากล



สาหรบบานพกตากอากาศในพนทหวหน - คอนโดมเนยม และ วลลาในหวหน และ พนทใกลเคยง

ในครงแรกของป 2556 มโครงการคอนโดมเนยมกวา 240 ยนตทสรางเสรจแลวในพนทหวหน ชะอา และ ปราณบร

และอกประมาณ 520 ยนต อยในระหวางการพฒนาทดนซงไดเปดตวโครงการไปแลวในครงปแรกเชนเดยวกน

ซงนบวามจานวนนอยมากในหลายไตรมาสทผานมา ผ ซอโครงการคอนโดมเนยมและบานพกตากอากาศในบรเวณชะอา

หวหน และ ปราณบ ร สว นใหญ เ ปนคน ไทย ในขณะ เ ดยวกน ก ม ชาว ตางชา ต ท เ ก ษ ยณอาย เ ปน เ จาขอ ง

หรอผ เชาคอนโดมเนยม หรอบานพกตากอากาศในบรเวณนน

แหลงทมา: งานวจยของ บ.โจนส แลง ลาซาลล



ทมาของปรมาณคอนโดมเนยมในพนทหวหน ชะอา และปราณบร การพฒนาอสงหารมทรพยเรมอยางจรงจงในป 2547

หลงจากทนกพฒนามองหาทาเลใหมๆ ทอยหางจากบรเวณชายฝงทะเลและบนเนนเขาโดยเนนกลมเปาหมายลกคาตางชาต

สาหรบโครงการบานพกตากอากาศและลกคาชาวไทยทสนใจบานพกหลงท 2 ทมราคาไมแพงมากนก นอกจากน นกพฒนา

ทองถนยงไดเปดตวโครงการทพกอาศยสาหรบลกคาทองถนและหรอผทเขามาทางานในพนทหวหน ทาเลทอยบรเวณชายฝง

ทะเลเปนนยมมากทสด ซงสงผลใหราคาปรบตวสงขน ดงนนคอนโดมเนยมจงกลายเปนตวเลอกของทพกอาศยทเหมาะสม

มากสด



ปรมาณทพกอาศยพรอมขายในหวหน ชะอา และ ปราณบร มจานวนทงหมดประมาณ 18,655 ยนต แบงออกเปนบรเวณ

ในตวเมองหวหน จานวนประมาณ 6,690 ยนต บรเวณใกลเคยง จานวนประมาณ 5,560 ยนต และพนทรอบๆ อกจานวน

4,870 ยนต ทตงอยในพนทชะอา และ ชายฝงทะเลหวหน ตามลาดบ ในขณะทในเขตปราณบรมจานวนเพยง 1,540 ยนต

พนทในตวเมองหวหนมจานวนคอนโดมเนยมมากทสด เนองจากมบรเวณพนทมากสดและยงมราคาตากวาทอนๆ

ดงนนจงเหมาะสาหรบโครงการ บานพกตากอากาศ นอกจากน มนกพฒนาอสงหารมทรพยทองถนหลายเจาเปดตวโครงการ

บานพกตากอากาศ สาหรบผ ซอ และผทเดนทางมาทางานในชะอา หวหน และ ปราณบร เนองจากอยใกลสงอานวยความ

สะดวกตางๆ

คอนโดมเนยม

(สาหรบคอนโดมเนยม)




ปจจบนมคอนโดมเนยมจานวนทงหมดกวา 23,000 ยนต จาก 75 โครงการ ประมาณ 7,600 ยนตยงคงรอขายออกสตลาด

โดย พนทชะอามโครงการใหญเฉลยกวา 6,000 ยนต ไดเปดตวในครงหลงของป 2554 และยงมอก 2 โครงการ ทมจานวน

ยนตมาก กวา 1,000 ยนตของแตละโครงการ โครงการคอนโดมเนยมสวนใหญในชายฝงทะเลหวหนมพนทเลกกวาเนองจาก

มพนทๆ จากด

ปญหาการขาดแคลนแรงงานเปนอปสรรคทสาคญตอธรกจกอสรางในประเทศไทย มหลายโครงการทไมสามารถสรางเสรจ

ไดตามกาหนด กวา 700 ยนตทคาดวาจะสรางแลวเสรจในครงหลงของป 2556 แตโครงการถกเลอนกาหนดใหแลวเสรจไป

เปนปหนา และยงมอกกวา 8,500 ยนตทคาดวาจะแลวเสรจในปหนา ทาใหปรมาณคอนโดมเนยมในชะอา หวหน และปราณ

บรเพมสงขนกวา 18,000 ยนตทรอขาย มบรษทอสงหารมทรพยหลายแหงมองหาทาเลใหมๆ นอกเหนอจากพนทใน

กรงเทพมหานคร อาท ชะอาและหวหน ซงนบวาเปนหนงในทาเลหลกในอนาคต





วลลา

(สาหรบวลลา)





ในตวเมองหวหนมจานวนบานพกตากอากาศจานวนมากทตงอยหางออกไปจากชายฝงทะเลทางตะวนตกของถนนเพชร

เกษม (ไฮเวย สาย 4) ซงเปนบรเวณทแบงเขตระหวางชายฝงทะเลและตวเมองหวหน

จานวนทพกอาศยรวมทกพนทกวา 1,070 ยนตทคาดวาจะแลวเสรจในครงหลงของป 2556 และรอยละ 66 ตงอยในบรเวณ

ตวเมองหวหน ระยะเวลากอสรางแลวเสรจของแตละโครงการขนอยกบผพฒนาโครงการ เนองจากโครงการบานพกตาก

อากาศในบรเวณชะอาและหวหน บางโครงการกถกสรางขนตามความตองการของลกคาซงผพฒนาโครงการจะเรมสรางก

ตอเมอมลกคาทาสญญาจะซอจะขายเรยบรอยแลว ทาใหโครงการสวนใหญยงมบางยนตทอยระหวางการกอสราง

ธรกจโรงแรม

สาหรบพนทในกรงเทพมหานคร ธรกจโรงแรมในปจจบนมการใชแบรนดตางชาตและบรษทเจาของแบรนดเขามาบรหาร

จดการในปรมาณมากพอสมควร เนองจากความมชอเสยงและการบรการทเปนสากลเปนทยอมรบทวโลก รวมถงการมฐาน

ขอมลลกคาทมากกวา ทาใหสามารถเขาถงความตองการของลกคาไดตรงจด สงผลใหเปนทยอมรบของลกคา และไดรบ

ความไววางใจทจะใชบรการ

สาหรบบรษทตางประเทศทเขามาบรหารโรงแรมในประเทศไทย อาท เชน อนเตอรเนชนแนล โฮเตลส กรป (International

Hotels Group : IHG) ซงแบรนดโรงแรมทเปนทรจกภายใตเชนน เชน อนเตอรคอนตเนนทอล (Intercontinental) และ ฮอล

เดย อนน (Holiday Inn) เชน เมอรเดยน (Meridian) บรหารโรงแรมชอดง อาท เวสทน (Westin) และ เชอราตน (Sheraton)

นอกจากนยงมเชนแอคคอร (Accor) ซงเชนนมหลากหลายแบรนด ตามระดบความหรหราและราคา อาท โซฟเทล (Sofitel)

แกรนด เมอเคยว (Grand Mercure) โนโวเทล(Novotel) เปนตน ทงน เชนโรงแรมตางประเทศในระดบ 5 ดาว ในเขต

ศนยกลางธรกจ จดไดวาเปนคแขงโดยตรงกบโรงแรมบางกอกเอดชน (Bangkok Edition) ในโครงการมหานคร

ธรกจศนยการคา

สาหรบพนทในกรงเทพมหานคร ธรกจคาปลกยงคงมแนวโนมขยายตวอยางตอเนอง ซงสงผลใหธรกจพฒนาและบรหาร

ศนยการคามแนวโนมทจะขยายตวไปในทศทางเดยวกน ผ คาปลกทดาเนนธรกจในประเทศไทยอยแลว มแผนทจะขยาย

สาขาตอไปอยางตอเนองเชน เทสโก โลตส และบกซ มแผนทจะขยายสาขาในรปแบบศนยการคาแบบเปดทบรษทเชยวชาญ




และดาเนนการอย หากพจารณาขอมลในไตรมาสท 4/2556 จะพบวา พนทคาปลกในกรงเทพฯ มประมาณ 2.44 ลานตาราง

เมตร แบงออกเปน พนทหางสรรพสนคาจานวน 1.40 ลานตารางเมตร และ พนทคอมมวนตมอลลจานวน 0.84 ลานตาราง

เมตร (ธรกจศนยการคาในรปแบบคอมมวนตมอลลเรมดาเนนการในชวงระหวาง 2552 – 2555)

แนวโนมในอนาคตของธรกจศนยการคาจะเปนลกษณะของศนยการคากลางแจง อาท คอมมวนตเซนเตอร พาวเวอรเซน

เตอร ไลฟสไตลเซนเตอร รานขายสนคาจากโรงงาน ซงจะพฒนาไปตามความตองการทแตกตางกนของกลมลกคาใน

กรงเทพฯ และตางจงหวดซงยงมจานวนศนยการคากลางแจงนอยอย



2.4 งานทยงไมไดสงมอบ ณ วนท 31 ธนวาคม2556

โครงการ ลกษณะโครงการ ขนาด

ทดน

จานวนยนตทงหมด/

จานวนยนตทโอน

กรรมสทธแลว หรอ

รบรรายไดแลว

งานกอสราง

ทเสรจ (รอย

ละ)

หนวยทขาย/ใหเชาแลวแตยงไมได

สงมอบ ระยะเวลาเสนอ

ขาย

ระยะเวลา

กอสราง

ระยะเวลาทคาดวาจะเรม

โอนกรรมสทธหรอใหเชา จานวน

(ยนต) มลคา (ลานบาท)

โครงการไฟคส เลน อาคารพกอาศย 1,157

ตร.ว. 70 ยนต/ 67 ยนต 100 1 24.6 (มลคาขาย)

ตงแต ป 2547 –

ปจจบน

ป 2547 -

ป 2549

เรมโอนกรรมสทธตงแตป

2549

โครงการศาลาแดง

เรสซเดนเซส อาคารพกอาศย

584

ตร.ว. 132 ยนต/ 127 ยนต 100 4

114.5 (มลคาขาย)

69.3 (มลคาตามบญช)

ตงแต ไตรมาสท 4

ป 2551 - ปจจบน

ป 2551 -

ป 2554

เรมโอนกรรมสทธตงแต

ไตรมาสท 3 ป 2554

โครงการมหานคร

การใชพนทในลกษณะ

ผสมผสานระหวาง

อาคารพกอาศย

โรงแรม และ

ศนยการคา

9 ไร 1

งาน

51.1

ตร.ว.

1. โรงแรม 159

หองพก 6.3 -

บรษทยอยไดลงทนใน

สทธการเชาและคา

กอสรางทงโครงการ

จานวนสทธ

5,075.9 ลานบาท

ป 2552 - ป 2558 ป 2554 -

ป 2558 ป 2558

2. หองชดเพอพก

อาศย 200 ยนต 9.1 112*

3. ศนยการคา

ประมาณ 9,826 ตร.ม. - -

- รเทล ฮลล และ

สกาย ออบเซอรเวชน

เดค

16.4 -

- รเทล ควบ 76.72 -

*ขอมล ณ วนท 31 ธนวาคม 2556



ความเสยงดานกลยทธ

ความเสยงจากนโยบายการจดซอหรอเชาทดนเพอนามาพฒนาโครงการในอนาคต

บรษทฯ และ บรษทยอย (รวมเรยกวา บรษทฯ) ไมมนโยบายซอทดนเกบไวเพอรอการพฒนาโครงการ (เวนแตจะเปนทดนทกลม

บรษทเลงเหนวามศกยภาพสงในการพฒนาและราคาอยในระดบทใหผลตอบแทนการลงทนสง) เนองจากไมตองการกอภาระ

ตนทนทางการเงน และยงตองการหลกเลยงความเสยงในเรองทเกยวกบการเปลยนผงเมองและแนวเวนคน รวมทงความเสยงตอ

การตกตาของราคาทดนหากระบบขนสงมวลชนทมการวางแผนไวลมเลกไปหรอยดระยะเวลาการกอสรางออกไป ดงนน บรษทฯ

จงอาจมความเสยงจากการทไมสามารถซอทดนในทาเลทตองการ หรอมความเสยงจากการทราคาทดนทอาจมการปรบตวสงขน

ซงจะสงผลใหไมสามารถจดหาทดนในทาเลทดในการพฒนา หรออาจจดหาไดแตตองมตนทนในการพฒนาโครงการทเพมขน ซง

จะสงผลกระทบตอฐานะทางการเงนและผลการดาเนนงานในอนาคตได

อยางไรกตาม บรษทฯ มการจดทาแผนการจดหาและจดซอทดนลวงหนาใหสอดคลองกบการนาไปพฒนาโครงการในแตละป

และเพอใหแนใจวาจะมทดนสวนของการพฒนาโครงการตลอดเวลา บรษทฯ จงไดมการตดตามและศกษาขอมลเรองทดนอยาง

ใกลชด เพอใหทราบแนวโนมและศกยภาพในการพฒนาของทดนในทาเลตางๆ โดยการศกษาจากทศทางการเตบโตของแหลงท

อยอาศย เสนทางการพฒนาและการขยายตวของเขตเมอง มการคาดการณทศทางการเตบโตของเมอง ขอจากดทางกฎหมาย

และตรวจสอบกรรมสทธอยางละเอยดเพอลดความเสยงในทกๆ ดานกอนการตดสนใจซอทดน รวมถงการทาสารวจและจด

ทาการศกษาความเปนไปไดทางการตลาดและทางการเงน

บรษทฯ มการจดหาทดนทงผานนายหนาหรอดาเนนการเอง ซงทผานมามกลมนายหนาคาทดนทเขามาเสนอทดนใหกบบรษทฯ

อยางตอเนอง โดยบรษทฯ มแนวทางการบรหารจดการตนทนคาทดนดวยการเขาเจรจาตดตอซอทดนกบเจาของทดนเองโดยตรง

ทาใหสามารถควบคมราคาตนทนทดนใหอยในระดบทประเมนแลววาสามารถนามาพฒนาขายแลวสรางรายไดและกาไรใหกบ

บรษทฯ ไดอยางเหมาะสม

ความเสยงจากความสาเรจของโครงการทอยระหวางดาเนนการ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทฯ มโครงการทพฒนาเสรจสนแลว 2 โครงการ ไดแก

1. โครงการ ไฟคส เลน (Ficus Lane)

2. โครงการ ศาลาแดง เรสซเดนเซส (Saladaeng Residences)

โครงการทกาลงดาเนนการพฒนาอย 2 โครงการ ไดแก

1. โครงการมหานคร (MahaNakhon)

2. โครงการมหาสมทร หวหน (MahaSamutr)

และโครงการในอนาคต 1 โครงการ ไดแก

1. โครงการหลงสวน

3. ปจจยความเสยง



โครงการ ทาเลทตง


รอยละความคบหนา

โครงการ


ณ วนท 31 ธนวาคม

2556

(ประมาณ

การ)

การ

กอสราง การขาย

โครงการทพฒนาเสรจสนแลว

1. โครงการไฟคส เลน ซอยสขมวท 44/1 ป 2547–2549 100 95.2

(พชยสวสด) ถนนสขมวท

2. โครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส ซอยศาลาแดง 1 ถนนสลม ป 2551-2554 100 99.0

โครงการทกาลงดาเนนการพฒนาอย


3.1 โรงแรมบางกอก เอดชน ตดกบสถานรถไฟฟา บทเอส

สถานชองนนทร ถนนนราธวาส

ราชนครนทร

ป 2554-2558 13.38

3.2 เดอะรทซ-คารลตน เรสซเดนเซส

บางกอก*

ตดกบสถานรถไฟฟา บทเอส



ป 2554-2558 19.37 45.9

3.3 ศนยการคา

3.3.1 อาคารควบ (รเทล ควบ) ตดกบสถานรถไฟฟา บทเอส



ป 2554-2557 76.72

3.3.2 อาคารหลก ตดกบสถานรถไฟฟา บทเอส



- รเทล ฮลล ป 2554-2558

16.40

- สกายออบเซอรเวชน เดค ป 2554-2559

4. โครงการมหาสมทร หวหน จ. ประจวบครขนธ ป 2556-2557

โครงการในอนาคต

5. โครงการหลงสวน ซอยหลงสวน ป 2557-2558

* ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 โครงการเดอะ รทซ-คารลตน เรสซเดนเซส บางกอก มลกคาทไดทาสญญาเชาระยะยาว** รวม 112 ยนต คดเปนพนทรวม 21,999.86 ตารางเมตร หรอคดเปนรอยละ 45.9 % ของพนทใหเชารวมจานวน 47,915 ตารางเมตร และคดเปนมลคาเชาตามสญญารวม 5,551.8 ลานบาท นอกจากนยงมลกคาทไดทาสญญาจองรวม 10 ยนต คดเปนพนทรวม 2,750 ตารางเมตร หรอคดเปนรอยละ 5.7% ของพนทให

เชารวม และคดเปนมลคาเชาตามสญญาจองรวม 807.3 ลานบาท รวมเปนลกคาทไดทาสญญาเชาและสญญาจองทงสนรวม 122 ยนต คดเปนพนทรวม 24,749.86 ตารางเมตร หรอคดเปนรอยละ 51.7% ของพนทใหเชารวม และคดเปนมลคาเชาตามสญญารวม 6,359.0 ลานบาท ทงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทฯ ยงไมมการรบรรายไดจากมลคาใหเชาระยะยาวตามสญญาดงกลาว โดยจะรบรเปนรายไดเมองานกอสรางเสรจและ

มการโอนกรรมสทธใหแกผซอแลว ** เมอวนท 7 กมภาพนธ 2557 บรษทยอยไดซอทดนบรเวณโครงการมหานครและเปลยนกรรมสทธการถอครองในโครงการมหานคร จากรปแบบการเชาระยะยาว หรอลสโฮลด เปนแบบถอครองกรรมสทธอยางสมบรณ หรอฟรโฮลด เปนทเรยบรอยแลว



ความเสยงจากการพงพงของโครงการมหานครทมขนาดใหญ

โครงการมหานครมมลคาการลงทนสงเมอเปรยบเทยบกบสนทรพยรวมหรอโครงการในอดตทบรษทฯ เคยทามา มความซบซอน

และมผ มสวนไดเสยหลากหลาย ความสาเรจของโครงการจงมความสาคญ และสงผลกระทบโดยตรงตอความสาเรจของบรษทฯ

อยางไรกตาม โครงการมหานคร มใชโครงการเดยวทบรษทฯ พฒนาอย บรษทฯ มโครงการทไดดาเนนการมาแลว 2 โครงการ

ไดแก โครงการไฟคส เลน และโครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส ซงมมลคาโครงการรวมกนประมาณ 3,248 ลานบาท โครงการ

มหานครนบเปนโครงการท 3 ทบรษทฯ รวมลงทนกบผอน นอกจากน บรษทฯ มแผนงานทจะลงทนในโครงการมหาสมทร หวหน

และโครงการหลงสวน ซงมมลคาโครงการรวมประมาณ 8,700 ลานบาท (ไมรวมมลคาในสวนคนทร คลบ) ดงนน จงเหนไดวา

บรษทฯ มไดพงพาความสาเรจของโครงการมหานครเพยงโครงการเดยว อยางไรกตาม ความสาเรจของทกโครงการทบรษทฯ

พฒนาอยยอมมผลกระทบตอผลการดาเนนงานของบรษทฯ เฉกเชนเดยวกบการดาเนนธรกจโดยทวไป

ความเสยงดานการปฏบตการ

ความเสยงทเกยวกบการบรหารจดการตนทน

1) ความเสยงจากความลาชาและคณภาพผลงานของผ รบเหมากอสราง

บรษทฯ ดาเนนงานกอสรางโครงการอสงหารมทรพยตางๆ โดยการวาจางผ รบเหมาจากภายนอก ดวยเหตทบรษทฯ ไม

มทมงานกอสรางของบรษทฯ เองยอมสงผลใหเกดความเสยงกรณผ รบเหมาสงมอบงานลาชาเนองจากผ รบเหมาอาจไม

มความชานาญหรออาจมปญหาขาดแคลนแรงงาน หรอผ รบเหมาสงมอบงานใหทนตามกาหนดเวลาแตคณภาพงาน

อาจไมเปนไปตามมาตรฐานทกาหนด ทาใหบรษทฯ ไมสามารถควบคมตนทนไดอยางมประสทธภาพหรออาจสงผล

กระทบใหไมสามารถสงมอบโครงการอสงหารมทรพยตางๆ ใหแกลกคาไดตรงตามกาหนดเพอเปนการลดความเสยง

ดงกลาว ในการบรหารจดการตนทน บรษทฯ ไดพจารณาเรองดงกลาวออกเปนสองสวน คอเรองการควบคมการจดซอ

ใหเปนไปตามงบประมาณ และการควบคมเวลาในการกอสรางใหเปนไปตามประมาณการทไดกาหนดไว ในการลด

ความเสยงทงสองสวนมรายละเอยดดงน

• การควบคมการจดซอใหเปนไปตามงบประมาณ

บรษทฯ ไดกาหนดนโยบายทจะวาจางใหผประเมนราคาโครงการ (Quantity survey) ทมชอเสยง เชน บรษท

Langdon & Seah Thailand Limited เขามาเปนผจดทาประมาณการโครงการสาหรบโครงการขนาดใหญ

เชน โครงการมหานคร เพอใหเกดความแมนยาในการจดทางบประมาณ โดยทการจดซอจดจาง บรษทฯ ไดม

การจดทาการประมลเปรยบเทยบราคา ในการหาผ รบเหมาทเหมาะสมทงในดานคณภาพและราคา อกทง

ผ รบเหมาทจะไดรบการเชญเขารวมประมล บรษทฯ ไดคดเลอกทงในดานความสามารถในเทคนคการกอสราง

ทมงาน และเงนทน ใหเหมาะสมกบขนาดของโครงการ เพอไมใหมตนทนการกอสรางสงเกนไป

• การควบคมเวลาในการกอสรางใหเปนไปตามประมาณการทไดกาหนดไว

การจดการเรองการควบคมเวลาในการกอสรางนน นอกจากบรษทฯ จะมทมงานทมประสบการณสงภายใน

บรษทฯ เองแลว บรษทฯ ยงมนโยบายในการวาจางบรษทผควบคมงานทฝมอดมาควบคมงานกอสราง เพอให

ไดคณภาพงานทด และการกอสรางเปนไปตามกาหนด นอกจากนบรษทฯ ยงไดนาเอา Software ใหมๆ ท

เกยวกบการออกแบบและการควบคมการกอสรางมาใช เพอลดการผดพลาดในระหวางการกอสรางลง ทาให

สามารถลดเวลาในการแกไขงานลงไดอกดวย



2) ความเสยงจากความผนผวนของราคาวสดกอสราง

โครงการทบรษทฯ กาลงดาเนนการพฒนาอย เชน โครงการมหานคร ปจจบนงานหลกของอาคาร ไมวาจะเปนงาน

กอสรางโครงสราง งานกอสรางงานระบบ และงานผวอาคาร ซงมมลคากวารอยละ 75 ของมลคางานไดมการจดจางไป

แลว งานสวนทเหลอเปนงานตกแตงภายใน และงานภมสถาปตย บรษทฯ อยระหวางปรบแตงใหเหมาะสมกบ

งบประมาณทเหลออย นอกจากน โครงการยงมการสารองคากอสรางทอาจเพมขน (Contingency cost) ไวอกจานวน

หนงดวย

สาหรบโครงการทจะไดดาเนนการตอไปในอนาคต บรษทฯ เชอวาการจดทาประมาณการราคากอสรางทสมเหตสมผล

และมความเปนไปไดเปนสงสาคญ ดงนน บรษทฯ จงใหความสาคญในการคดเลอกบรษทผจดทาประมาณราคา

โครงการ (Quantity survey) เปนอยางมาก นอกจากการจดทาประมาณการราคาทดและถกตองแลว บรษทฯ ยงให

ความสาคญกบการรกษาความสมพนธทดกบบรรดาผผลตและผ รบเหมาทกราย ซงบรษทฯ เชอวา ปจจบนบรษทฯ

ไดรบการยอมรบและเชอถอจากบรรดาคคาดงกลาวเปนอยางมาก การหาขอมลเกยวกบภาวะตลาดของวสดกอสราง

และวสดทางเลอกกยงตองตรวจสอบกนอยางสมาเสมอเพอใหทนตอเหตการณ

ความเสยงจากกรณฟองรองอนเนองมาจากการดาเนนการกอสราง

การดาเนนการกอสรางโครงการตางๆ ของผประกอบการอสงหารมทรพยอาจกอใหเกดความเสยหายแกสงปลกสรางโดยรอบ ซง

เปนความเสยงปกตของธรกจ ดงนน ผประกอบการอสงหารมทรพยสวนใหญรวมถงบรษทฯ จงไดมการทาประกนภยทเกยวกบ

การกอสรางอาคารไว โดยบรษทประกนภยจะเปนผ รบผดชอบคาเสยหายทเกดขนตามเงอนไขในกรมธรรม นอกจากน การจดทา

การประกนภยการกอสรางดงกลาวแลว เพอเปนการปองกนปญหาการฟองรอง บรษทฯ ยงไดมมาตรการปองกนความเสยหาย

โดยกาชบใหผควบคมงานกอสรางดแลตรวจตราพนทกอสรางใหเรยบรอย โดยปฏบตดงน

• การปองกนวสดตกหลน ใหมการจดวางวสดสงของใหเปนระเบยบ ขนขยะออกจากพนทกอสรางทกวนโดยนา

ตาขายถๆ มาใชเพอปองกนของตกหลน

• ลดฝ นละออง ใหทาการพรมนากอนการขนยายขยะเพอลดฝ นละออง

• ลดเสยงดงรบกวน ใหดาเนนการกอสรางเฉพาะเวลาทไดรบอนญาต หากเกนเวลาตองแจงบานขางเคยงทก

หลงลวงหนา

• ลดการสนสะเทอน โดยการเลอกใชระบบเขมเจาะทงในสวนของ Barrette และ Bore Pile เพอลดการ

สนสะเทอน และใหมการทา Diaphragm Wall สาหรบงานใตดนเพอลดความเสยงตอการเคลอนตวของดน

ระหวางถอน Sheet Pile ในกรณทงานดนอยในระดบทลกลงจากระดบดนเดมมาก หรอเหนวาการถอน Sheet

Pile อาจกอความเสยหายใหกบอาคารขางเคยงได

อกทงมการกาหนดใหผควบคมงานกอสรางและผ รบเหมาเขาเยยมเยยนบานขางเคยงอยางสมาเสมอ เพอสอบถามถงปญหาท

เกดจากการกอสราง และหากมความเสยหายใดๆ เกดขนใหรบดาเนนการทนท และหากมการรองขอความชวยเหลอในการ

ซอมแซมเลกๆ นอยๆ จากบานขางเคยงไมวากรณใดๆ ก ใหเขาชวยเหลออกดวย นอกจากในกรณของบานขางเคยงแลวบรษทฯ

ยงไดกาชบใหผควบคมงานและผ รบเหมาหมนตรวจเชคจากสานกงานเขตทโครงการตงอยวามการรองเรยนใดๆ มาหรอไม เพอ

จะไดเขาเยยวยาไดทนทวงท ทงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทฯ มขอพพาททางกฎหมายอนเนองมาจากการกอสรางของ

โครงการไฟคส เลนและบรษทฯ ไดบนทกคาเผอผลเสยหายจานวน 9.6 ลานบาทแลว



ความเสยงจากการแขงขนกบคแขงในธรกจหลก

1) ความเสยงจากการแขงขนระหวางผประกอบการในกลมตลาดอาคารพกอาศยระดบซปเปอรลกชวร

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยโดยเฉพาะในสวนของการพฒนาอาคารพกอาศยระดบซปเปอรลกชวรเปนธรกจทมการ

แขงขนกนไมมากนกในกรงเทพมหานคร โดยในปจจบนโครงการอาคารพกอาศยทอยในระดบซปเปอรลกชวร ไดแก

โครงการเซนตรจส โครงการคว หลงสวน โครงการสโขทย เรสซเดนเซส โครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส เปนตน โดยแต

ละโครงการดงกลาวมยอดขายอยในระดบทด อยางไรกตาม เพอใหการขายหองชดเพอพกอาศยหรอการขายสทธการ

เชาระยะยาวของหองชดเพอพกอาศยของบรษทฯ ประสบความสาเรจตามแผนทวางไว กอนการดาเนนโครงการ บรษท

ฯ ไดมการวาจางบรษทวจยชนนาทมประสบการณในการวจยตลาดทพกอาศยทาการศกษาวจยตลาดเพอใหทราบถง

ความตองการของลกคา วาจางมออาชพทมชอเสยงเพอออกแบบและกอสรางอาคาร วาจางผ รบเหมาและผควบคม

ผ รบเหมาทมประสบการณและมคณภาพทด และวาจางมออาชพดานการขายเพอรวมขายโครงการตางๆ เชน โครงการ

ศาลาแดง เรสซเดนเซส ไดมการวาจาง บรษท ซบ รชารด เอลลส (ประเทศไทย) จากด เพอบรหารงานขาย หรอการ

วาจางบรษท ซบ รชารด เอลลส (ฮองกง) จากด เพอเปนผทาหนาทขายสทธการเชาระยะยาวหองชดเพอพกอาศย

โครงการเดอะ รทซ-คารลตน เรสซเดนเซส บางกอก ในฮองกง โดยโครงการดงกลาวโครงการมหานครไดวาจาง เดอะ

รทซ-คารลตน โฮเตล คมพาน (The Ritz-Carlton Hotel Company) ซงเปนบรษทบรหารจดการอาคารพกอาศยภายใต

กลมแมรออท ใหเขามาบรหารจดการโครงการเดอะ รทซ-คารลตน เรสซเดนเซส บางกอก เพอทาใหหองชดเพอพก

อาศยของบรษทฯ มความแตกตางจากโครงการอาคารพกอาศยของบรษทอนๆ เปนตน นอกจากน บรษทฯ ยงมการจด

โรดโชว (Road Show) เพอนาเสนอขอมลหองชดและจดเดนของโครงการแกกลมลกคาเปาหมาย ความเชยวชาญและ

ประสบการณของผ บรหารจากการขายหองชดเพอพกอาศยสาหรบกลมลกคาผ มรายไดระดบสงกเปนอกหนงปจจย

สาคญททาใหโครงการของบรษทฯ ประสบความสาเรจตามแผนทวางไว

2) ความเสยงจากการแขงขนในธรกจโรงแรม

ในปจจบนอตสาหกรรมโรงแรมมการแขงขนทสงขน โดยผประกอบการโรงแรมหลายรายมงเนนการใหบรการแกลกคา

ระดบบนเชนเดยวกบโรงแรมบางกอกเอดชน การแขงขนดงกลาวอาจสงผลกระทบตอรายไดและกาไรของบรษทฯ

อยางไรกตาม นอกจากการควบคมดแลอยางใกลชดจากผ บรหารของบรษทฯ แลว การวางกลยทธดานการตลาดท

ชดเจนของโรงแรมบางกอกเอดชนซงเปนเครองหมายการคาโรงแรมระดบบนทมชอเสยงระดบโลกภายใตกลมแมรออท

และบรหารงานภายใต เดอะ รทซ-คารลตน โฮเตล คมพาน (The Ritz-Carlton Hotel Company) ซงไดรบการยอมรบ

วาเปนกลมโรงแรมทมระบบการจองหองพกทมความสะดวกและนาเชอถออนดบตนๆ จะชวยสรางความเชอมนใหแก

ลกคาทจะเขาพก นอกจากนฐานขอมลลกคาทงในและตางประเทศของกลมแมรออท จะชวยใหโรงแรมบางกอกเอดชน

เปนทรจกจากลกคาระดบบนอยางทวถงอกดวย

3) ความเสยงจากการแขงขนในธรกจศนยการคา

การแขงขนของศนยการคาทงจากการขยายสาขาของผ คาปลกรปแบบใหม (Modern Trade Retailers) และการ

ขยายตวของผ คาปลกทมงเนนกลมลกคารอบๆ ชมชน (Community Mall) อาจสงผลกระทบตออตราคาเชาและ

คาบรการทอาจตองปรบตวลดลง รวมถงความเสยงในเรองการจดหาผ เชาพนททมความเหมาะสมกบไลฟสไตลเซน

เตอร (Life Style Center) ของบรษทฯ อาจไมเปนไปตามแผนทวางไว บรษทฯ วางตาแหนงศนยการคาในโครงการมหา

นครไวเปนไลฟสไตลเซนเตอรทเนนลกคาทมกาลงซอสงเพอใหมการดาเนนงานศนยการคาในโครงการมหานครของ

บรษทฯ ประสบความสาเรจ บรษทฯ จงไดมการวาจาง ฮสแบนด รเทล คอนซลตง (Husband Retail Consulting) ซง

เปนบรษททปรกษาดานศนยการคาทมผลงานในการเปนทปรกษาในประเทศตางๆ เขามาเปนทปรกษาในการกาหนด



รปแบบทเหมาะสม (Retail Mix) ของผ เชาศนยการคา ซงจะทาใหศนยการคาของบรษทฯ มรานคาประเภทตางๆ ทม

ชอเสยงเพอตอบสนองตอรปแบบการใชชวตอยางครบถวนโดยเฉพาะในสวนของรานอาหารและเครองดม (Food &

Beverage Service) เชน Dean & Deluca Café and Gourmet Market เปนตน การสรางความแตกตางจาก

ศนยการคาอนจะทาใหศนยการคาของบรษทฯ มลกคาเขามาใชบรการอยางสมาเสมอ โดยกลมลกคาหลกของ

ศนยการคาประกอบดวยกลมลกคาทพกอาศยในโครงการเดอะ รทซ-คารลตน เรสซเดนเซส บางกอก และโครงการ

อาคารพกอาศยอนในบรเวณใกลเคยง ลกคาทเขาพกโรงแรมบางกอก เอดชนและลกคาทเขาพกโรงแรมอนในบรเวณ

ใกลเคยง รวมถงพนกงานบรษทตางๆ โดยรอบศนยการคา ดวยประสบการณในการวางแผนและจดหารานคาผ เชาของ

มออาชพ ทาใหบรษทฯมความมนใจวาศนยการคาจะประสบความสาเรจตามทวางแผนไว และมลกคาหมนเวยนเขามา

ใชบรการอยางสมาเสมอ

ความเสยงดานการเงน

ความเสยงจากความผนผวนของอตราดอกเบย

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทฯ มเงนก ยมระยะยาวกบธนาคารพาณชยสาหรบโครงการมหานคร ซงมการกาหนดอตรา

ดอกเบยลอยตวเทากบอตราดอกเบยเงนก ยมขนตา (MLR) ลบรอยละ 0.25 และอตราดอกเบยเงนก เบกเกนบญช (MOR) ตาม

สญญาเงนก เพอพฒนาโครงการมหานครกบธนาคารพาณชย ฉบบลงวนท 9 มนาคม 2555 และสญญาแกไขเพมเตมสญญญา

เงนก ยมฉบบลงวนท 10 พฤษภาคม 2556 ทกจการทควบคมรวมกนแหงหนงไดลงนามในสญญาเงนก เพอพฒนาโครงการมหา

นครกบธนาคารพาณชยจานวน 2 แหง และเงนก เพอซอทดนโครงการมหาสมทร หวหนกบธนาคารพาณชยแหงหนง ซงมการ

กาหนดอตราดอกเบยลอยตวเทากบอตราดอกเบยเงนก ยมขนตา (MLR) ลบรอยละ 0.25 หากอตราดอกเบยดงกลาวปรบตว

สงขนอาจสงผลกระทบในทางลบอยางมนยสาคญตอฐานะการเงนและผลการดาเนนงานของบรษทฯ ในอนาคต

ความเสยงจากการทบรษทฯ มรายไดไมสมาเสมอและมผลการดาเนนงานขาดทนในชวงแรกของการพฒนาโครงการ

บรษทฯ จะมการรบรรายไดทไมสมาเสมอซงเปนลกษณะปกตของผประกอบการอสงหารมทรพย ซงจะรบรรายไดไดกตอเมอการ

กอสรางแลวเสรจและไดมการโอนกรรมสทธใหแกผ ซอแลวเทานน ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทฯ มโครงการอาคารพกอาศย

ทกอสรางแลวเสรจและอยระหวางการรอโอนกรรมสทธ จานวน 2 โครงการ ไดแก โครงการไฟคสเลน ซงมหองชดเพอพกอาศยท

อยระหวางการขาย จานวน 3 หอง มลคาตามบญช 45.0 ลานบาท (มลคาขายประมาณ 76.1 ลานบาท) ซงคาดวาจะสามารถ

โอนกรรมสทธและรบรรายไดในป 2557 และโครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส ซงมการรบรรายไดจากการโอนกรรมสทธใหลกคา

ไปแลวจานวน 127 หอง (มลคาขายประมาณ 2,200.8 ลานบาท) คงเหลอหองชดเพอพกอาศยทยงไมโอนกรรมสทธอกจานวน 5

หอง มลคาตามบญช 85.2 ลานบาท (มลคาขายประมาณ 137.9 ลานบาท) ซงมลกคาทาสญญาจะซอจะขายแลว 4 หอง (มลคา

ขายประมาณ 114.5 ลานบาท) ซงคาดวาจะสามารถโอนกรรมสทธและรบรรายไดเพมขนในป 2557 นอกจากน บรษทฯ อย

ระหวางการดาเนนการกอสรางโครงการมหานคร โดยคาดวาจะสามารถเรมรบรรายไดในสวนของอาคารศนยการคารเทล ควบ

ซงอยในอาคารควบ (Cube Tower) ซงจะแลวเสรจเปนสวนแรกในตนป 2557 อาคารศนยการคารเทล ควบ มจานวนพนทรวม

ประมาณ 5,253 ตารางเมตร สาหรบการรบรรายไดโครงการมหานครในสวนของรายไดจากการขายสทธการเชาระยะยาว* ใน

หองชดเพอพกอาศย รายไดจากธรกจโรงแรม และรายไดจากการใหเชาศนยการคารเทล ฮลล และพนทจดชมววสกาย ออบเซอร

เวชน เดค ทอยในอาคารหลก (Main Tower) คาดวาจะสามารถรบรรายไดไดตงแตป 2558 เปนตนไป ซงจากประมาณการ

ดงกลาวจะพบวา ในป 2556 บรษทฯ จะมรายไดจากการใหเชาพนทศนยการคารเทล ควบ ทอยในอาคารควบ (Cube Tower)



เทานน ดงนน เพอเกดความสมาเสมอในรายไดมากขน บรษทฯ ไดซอทดนเพอพฒนาโครงการมหาสมทร หวหน และอยระหวาง

การพฒนาโครงการดงกลาว นอกจากน บรษทฯ อยระหวางการเจรจาจดซอทดนเพอพฒนาโครงการโครงการอาคารพกอาศย

บรเวณถนนหลงสวน โดยบรษทฯ คาดวาจะสามารถเรมรบรรายไดบานเดยวบางสวนของโครงการมหาสมทร หวหน ซงมมลคา

โครงการรวมประมาณ 3,280 ลานบาท (ไมรวมมลคาในสวนคนทร คลบ) จะกอสรางแลวเสรจใน ป 2558 สวนคนทร คลบ คาด

วาจะกอสรางแลวเสรจในป 2558 เชนกน และในสวนของโครงการหลงสวนซงมมลคาโครงการรวมประมาณ 6,000 ลานบาท

คาดวาจะกอสรางแลวเสรจใน ป 2559 เปนตนไป ทงน ความไมแนนอนของรายไดจากพนทจดชมววสกาย ออบเซอรเวชน เดค

จะขนอยกบจานวนนกทองเทยวในประเทศไทย รวมถงการบรหารจดการดานการตลาดและการประชาสมพนธของบรษทฯ

เพอใหเกดความนยมในการเขาเยยมชมพนทจดชมววดงกลาว



ความเสยงดานกฎหมาย

ความเสยงของการเปลยนแปลงนโยบายของหนวยงานราชการหรอหนวยงานอนทเกยวของ

ความเสยงของการเปลยนแปลงนโยบายของหนวยงานราชการทเกยวของ อาท กฎหมายสวนทเกยวของกบพระราชบญญตผง

เมอง การกาหนดปรมาณพนทใชสอยของโครงการจดสรร การกาหนดอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดน (Floor Area Ratio –

FAR) หรอขอกาหนดเกยวกบใบอนญาตสงแวดลอม ซงในการนทางบรษทฯ พยายามลดความเสยงดวยการศกษาขอมลการ

เปลยนแปลงนโยบายของหนวยงานราชการอยางละเอยด และไดศกษาความเปนไปไดของโครงการโดยพจารณาตามขอกาหนด

ขอบงคบและกฎหมายตางๆ อยางละเอยด ทงน ในทกโครงการทบรษทฯ ไดดาเนนการกอสรางไปแลวนน บรษทฯ ไดรบ

ใบอนญาตจากหนวยงานทเกยวของแลวทงสน ดงนน การเปลยนแปลงกฎหมายในสวนทเกยวของดงกลาวจงไมมผลกระทบตอ

โครงการทไดดาเนนการไปแลวแตอยางใด

ความเสยงดานการเมอง

ความเสยหายของโครงการจากเหตการณจราจล การกอการราย การชมนมประทวง

แมบรษทฯ จะทาประกนภยครอบคลมภยจากเหตการณจราจล การกอการราย การชมนมประทวง และเรองอนทมผลมาจาก

ปญหาความไมมเสถยรภาพทางการเมอง แตหากมเหตการณเหลานเกดขนและกอใหเกดความเสยหายตอ "โครงการมหานคร"

ความเสยหายอาจมมลคาเกนกวาวงเงนประกนภย อกทงยงอาจสงกระทบตอความเชอมนของลกคาและผทมสวนเกยวของเชน

ธนาคารและผ รวมทน ซงอาจสงผลกระทบตอความสาเรจของโครงการในอนาคตได

บรษทฯ ไดจดทาประกนภยความเสยงตามปกตใหกบทกโครงการเฉพาะ "โครงการมหานคร" ซงตงอยในพนทสมเสยง (บรเวณ

ถนนสลมและนราธวาสราชนครนทร) บรษทฯ ไดจดทาประกนภยเพมเตมกบ "อาคเนย ประกนภย" โดยครอบคลมภยทเกดจาก

การจราจล การกอการราย และวนาศกรรม (Terrorism & Sabotage) ในวงเงน 182 ลานบาท (สญญาสนสด 2 มถนายน 2557)



ความเสยงตอการลงทนของผถอหลกทรพย

ความเสยงเกยวกบความสามารถในการจายเงนปนผล

บรษทฯ คาดวาในชวงทการกอสรางโครงการมหานครยงไมแลวเสรจ งบการเงนรวมของบรษทฯ อาจแสดงผลขาดทน และอาจม

ผลกระทบตองบการเงนของบรษทฯ จนไมอาจจายเงนปนผลได อยางไรกตาม หากโครงการมหานครทงโครงการประสบ

ความสาเรจและสามารถรบรรายไดไดอยางเตมทในป 2558 แลว บรษทฯ คาดวาจะทาใหบรษทฯ มผลกาไรและสามารถจายเงน

ปนผลไดอยางมนยสาคญ เนองจากการจายเงนปนผลจะพจารณาจากกาไรสะสมของงบการเงนเฉพาะเทานน ดงนนเพอใหเกด

การรบรรายไดในระหวางการกอสรางโครงการมหานคร บรษทฯ จงไดทาการกอสรางโครงการมหาสมทร หวหน ซงคาดวาจะ

สามารถรบรรายไดในระหวางป 2557 - 2558 และโครงการหลงสวนทคาดวาจะรบรรายไดในระหวางป 2558 - 2559 ซงหาก

บรษทฯ มผลกาไรและไมมขอจากดเรองการจายเงนปนผลกบสถาบนการเงนใดๆ ทอาจม อนเนองมาจากการก ยมเงนมาเพอ

พฒนาโครงการแลว กจะสามารถจายเงนปนผลไดตามนโยบายการจายเงนปนผลของบรษทฯ

ความเสยงดานกลยทธ

ความเสยงจากนโยบายการจดซอหรอเชาทดนเพอนามาพฒนาโครงการในอนาคต

บรษทฯ และ บรษทยอย (รวมเรยกวา บรษทฯ) ไมมนโยบายซอทดนเกบไวเพอรอการพฒนาโครงการ (เวนแตจะเปนทดนทกลม

บรษทเลงเหนวามศกยภาพสงในการพฒนาและราคาอยในระดบทใหผลตอบแทนการลงทนสง) เนองจากไมตองการกอภาระ

ตนทนทางการเงน และยงตองการหลกเลยงความเสยงในเรองทเกยวกบการเปลยนผงเมองและแนวเวนคน รวมทงความเสยงตอ

การตกตาของราคาทดนหากระบบขนสงมวลชนทมการวางแผนไวลมเลกไปหรอยดระยะเวลาการกอสรางออกไป ดงนน บรษทฯ

จงอาจมความเสยงจากการทไมสามารถซอทดนในทาเลทตองการ หรอมความเสยงจากการทราคาทดนทอาจมการปรบตวสงขน

ซงจะสงผลใหไมสามารถจดหาทดนในทาเลทดในการพฒนา หรออาจจดหาไดแตตองมตนทนในการพฒนาโครงการทเพมขน ซง

จะสงผลกระทบตอฐานะทางการเงนและผลการดาเนนงานในอนาคตได

อยางไรกตาม บรษทฯ มการจดทาแผนการจดหาและจดซอทดนลวงหนาใหสอดคลองกบการนาไปพฒนาโครงการในแตละป

และเพอใหแนใจวาจะมทดนสวนของการพฒนาโครงการตลอดเวลา บรษทฯ จงไดมการตดตามและศกษาขอมลเรองทดนอยาง

ใกลชด เพอใหทราบแนวโนมและศกยภาพในการพฒนาของทดนในทาเลตางๆ โดยการศกษาจากทศทางการเตบโตของแหลงท

อยอาศย เสนทางการพฒนาและการขยายตวของเขตเมอง มการคาดการณทศทางการเตบโตของเมอง ขอจากดทางกฎหมาย

และตรวจสอบกรรมสทธอยางละเอยดเพอลดความเสยงในทกๆ ดานกอนการตดสนใจซอทดน รวมถงการทาสารวจและจด

ทาการศกษาความเปนไปไดทางการตลาดและทางการเงน

บรษทฯ มการจดหาทดนทงผานนายหนาหรอดาเนนการเอง ซงทผานมามกลมนายหนาคาทดนทเขามาเสนอทดนใหกบบรษทฯ

อยางตอเนอง โดยบรษทฯ มแนวทางการบรหารจดการตนทนคาทดนดวยการเขาเจรจาตดตอซอทดนกบเจาของทดนเองโดยตรง

ทาใหสามารถควบคมราคาตนทนทดนใหอยในระดบทประเมนแลววาสามารถนามาพฒนาขายแลวสรางรายไดและกาไรใหกบ

บรษทฯ ไดอยางเหมาะสม

3. ปจจยความเสยง



ความเสยงจากความสาเรจของโครงการทอยระหวางดาเนนการ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทฯ มโครงการทพฒนาเสรจสนแลว 2 โครงการ ไดแก

1. โครงการ ไฟคส เลน (Ficus Lane)

2. โครงการ ศาลาแดง เรสซเดนเซส (Saladaeng Residences)

โครงการทกาลงดาเนนการพฒนาอย 2 โครงการ ไดแก

1. โครงการมหานคร (MahaNakhon)

2. โครงการมหาสมทร หวหน (MahaSamutr)

และโครงการในอนาคต 1 โครงการ ไดแก

1. โครงการหลงสวน







2556

(ประมาณ

การ)

การ


โครงการทพฒนาเสรจสนแลว

1. โครงการไฟคส เลน ซอยสขมวท 44/1 ป 2547–2549 100 95.2

(พชยสวสด) ถนนสขมวท

2. โครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส ซอยศาลาแดง 1 ถนนสลม ป 2551-2554 100 99.0

โครงการทกาลงดาเนนการพฒนาอย


3.1 โรงแรมบางกอก เอดชน ตดกบสถานรถไฟฟา บทเอส



ป 2554-2558 13.38

3.2 เดอะรทซ-คารลตน เรสซเดนเซส

บางกอก*

ตดกบสถานรถไฟฟา บทเอส



ป 2554-2558 19.37 45.9

3.3 ศนยการคา

3.3.1 อาคารควบ (รเทล ควบ) ตดกบสถานรถไฟฟา บทเอส



ป 2554-2557 76.72

3.3.2 อาคารหลก ตดกบสถานรถไฟฟา บทเอส











2556

(ประมาณ

การ)

การ


- รเทล ฮลล ป 2554-2558 16.40

- สกายออบเซอรเวชน เดค ป 2554-2559

4. โครงการมหาสมทร หวหน จ. ประจวบครขนธ ป 2556 -

2557

โครงการในอนาคต

5. โครงการหลงสวน ซอยหลงสวน ป 2557 -

2558

* ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 โครงการเดอะ รทซ-คารลตน เรสซเดนเซส บางกอก มลกคาทไดทาสญญาเชาระยะยาว** รวม 112 ยนต คดเปนพนท

รวม 21,999.86 ตารางเมตร หรอคดเปนรอยละ 45.9 % ของพนทใหเชารวมจานวน 47,915 ตารางเมตร และคดเปนมลคาเชาตามสญญารวม

5,551.8 ลานบาท นอกจากนยงมลกคาทไดทาสญญาจองรวม 10 ยนต คดเปนพนทรวม 2,750 ตารางเมตร หรอคดเปนรอยละ 5.7% ของพนทให

เชารวม และคดเปนมลคาเชาตามสญญาจองรวม 807.3 ลานบาท รวมเปนลกคาทไดทาสญญาเชาและสญญาจองทงสนรวม 122 ยนต คดเปน

พนทรวม 24,749.86 ตารางเมตร หรอคดเปนรอยละ 51.7% ของพนทใหเชารวม และคดเปนมลคาเชาตามสญญารวม 6,359.0 ลานบาท ทงน ณ

วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทฯ ยงไมมการรบรรายไดจากมลคาใหเชาระยะยาวตามสญญาดงกลาว โดยจะรบรเปนรายไดเมองานกอสรางเสรจและ

มการโอนกรรมสทธใหแกผซอแลว

** เมอวนท 7 กมภาพนธ 2557 บรษทยอยไดซอทดนบรเวณโครงการมหานครและเปลยนกรรมสทธการถอครองในโครงการมหานคร


ความเสยงจากการพงพงของโครงการมหานครทมขนาดใหญ

โครงการมหานครมมลคาการลงทนสงเมอเปรยบเทยบกบสนทรพยรวมหรอโครงการในอดตทบรษทฯ เคยทามา มความซบซอน

และมผ มสวนไดเสยหลากหลาย ความสาเรจของโครงการจงมความสาคญ และสงผลกระทบโดยตรงตอความสาเรจของบรษทฯ

อยางไรกตาม โครงการมหานคร มใชโครงการเดยวทบรษทฯ พฒนาอย บรษทฯ มโครงการทไดดาเนนการมาแลว 2 โครงการ

ไดแก โครงการไฟคส เลน และโครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส ซงมมลคาโครงการรวมกนประมาณ 3,248 ลานบาท โครงการ

มหานครนบเปนโครงการท 3 ทบรษทฯ รวมลงทนกบผอน นอกจากน บรษทฯ มแผนงานทจะลงทนในโครงการมหาสมทร หวหน

และโครงการหลงสวน ซงมมลคาโครงการรวมประมาณ 8,700 ลานบาท (ไมรวมมลคาในสวนคนทร คลบ) ดงนน จงเหนไดวา

บรษทฯ มไดพงพาความสาเรจของโครงการมหานครเพยงโครงการเดยว อยางไรกตาม ความสาเรจของทกโครงการทบรษทฯ

พฒนาอยยอมมผลกระทบตอผลการดาเนนงานของบรษทฯ เฉกเชนเดยวกบการดาเนนธรกจโดยทวไป

ความเสยงดานการปฏบตการ

ความเสยงทเกยวกบการบรหารจดการตนทน

1) ความเสยงจากความลาชาและคณภาพผลงานของผ รบเหมากอสราง



บรษทฯ ดาเนนงานกอสรางโครงการอสงหารมทรพยตางๆ โดยการวาจางผ รบเหมาจากภายนอก ดวยเหตทบรษทฯ ไม

มทมงานกอสรางของบรษทฯ เองยอมสงผลใหเกดความเสยงกรณผ รบเหมาสงมอบงานลาชาเนองจากผ รบเหมาอาจไม

มความชานาญหรออาจมปญหาขาดแคลนแรงงาน หรอผ รบเหมาสงมอบงานใหทนตามกาหนดเวลาแตคณภาพงาน

อาจไมเปนไปตามมาตรฐานทกาหนด ทาใหบรษทฯ ไมสามารถควบคมตนทนไดอยางมประสทธภาพหรออาจสงผล

กระทบใหไมสามารถสงมอบโครงการอสงหารมทรพยตางๆ ใหแกลกคาไดตรงตามกาหนดเพอเปนการลดความเสยง

ดงกลาว ในการบรหารจดการตนทน บรษทฯ ไดพจารณาเรองดงกลาวออกเปนสองสวน คอเรองการควบคมการจดซอ

ใหเปนไปตามงบประมาณ และการควบคมเวลาในการกอสรางใหเปนไปตามประมาณการทไดกาหนดไว ในการลด

ความเสยงทงสองสวนมรายละเอยดดงน

• การควบคมการจดซอใหเปนไปตามงบประมาณ

บรษทฯ ไดกาหนดนโยบายทจะวาจางใหผประเมนราคาโครงการ (Quantity survey) ทมชอเสยง เชน บรษท

Langdon & Seah Thailand Limited เขามาเปนผจดทาประมาณการโครงการสาหรบโครงการขนาดใหญ

เชน โครงการมหานคร เพอใหเกดความแมนยาในการจดทางบประมาณ โดยทการจดซอจดจาง บรษทฯ ไดม

การจดทาการประมลเปรยบเทยบราคา ในการหาผ รบเหมาทเหมาะสมทงในดานคณภาพและราคา อกทง

ผ รบเหมาทจะไดรบการเชญเขารวมประมล บรษทฯ ไดคดเลอกทงในดานความสามารถในเทคนคการกอสราง

ทมงาน และเงนทน ใหเหมาะสมกบขนาดของโครงการ เพอไมใหมตนทนการกอสรางสงเกนไป

• การควบคมเวลาในการกอสรางใหเปนไปตามประมาณการทไดกาหนดไว

การจดการเรองการควบคมเวลาในการกอสรางนน นอกจากบรษทฯ จะมทมงานทมประสบการณสงภายใน

บรษทฯ เองแลว บรษทฯ ยงมนโยบายในการวาจางบรษทผควบคมงานทฝมอดมาควบคมงานกอสราง เพอให

ไดคณภาพงานทด และการกอสรางเปนไปตามกาหนด นอกจากนบรษทฯ ยงไดนาเอา Software ใหมๆ ท

เกยวกบการออกแบบและการควบคมการกอสรางมาใช เพอลดการผดพลาดในระหวางการกอสรางลง ทาให

สามารถลดเวลาในการแกไขงานลงไดอกดวย

2) ความเสยงจากความผนผวนของราคาวสดกอสราง

โครงการทบรษทฯ กาลงดาเนนการพฒนาอย เชน โครงการมหานคร ปจจบนงานหลกของอาคาร ไมวาจะเปนงาน

กอสรางโครงสราง งานกอสรางงานระบบ และงานผวอาคาร ซงมมลคากวารอยละ 75 ของมลคางานไดมการจดจางไป

แลว งานสวนทเหลอเปนงานตกแตงภายใน และงานภมสถาปตย บรษทฯ อยระหวางปรบแตงใหเหมาะสมกบ

งบประมาณทเหลออย นอกจากน โครงการยงมการสารองคากอสรางทอาจเพมขน (Contingency cost) ไวอกจานวน

หนงดวย

สาหรบโครงการทจะไดดาเนนการตอไปในอนาคต บรษทฯ เชอวาการจดทาประมาณการราคากอสรางทสมเหตสมผล

และมความเปนไปไดเปนสงสาคญ ดงนน บรษทฯ จงใหความสาคญในการคดเลอกบรษทผจดทาประมาณราคา

โครงการ (Quantity survey) เปนอยางมาก นอกจากการจดทาประมาณการราคาทดและถกตองแลว บรษทฯ ยงให

ความสาคญกบการรกษาความสมพนธทดกบบรรดาผผลตและผ รบเหมาทกราย ซงบรษทฯ เชอวา ปจจบนบรษทฯ

ไดรบการยอมรบและเชอถอจากบรรดาคคาดงกลาวเปนอยางมาก การหาขอมลเกยวกบภาวะตลาดของวสดกอสราง

และวสดทางเลอกกยงตองตรวจสอบกนอยางสมาเสมอเพอใหทนตอเหตการณ



ความเสยงจากกรณฟองรองอนเนองมาจากการดาเนนการกอสราง

การดาเนนการกอสรางโครงการตางๆ ของผประกอบการอสงหารมทรพยอาจกอใหเกดความเสยหายแกสงปลกสรางโดยรอบ ซง

เปนความเสยงปกตของธรกจ ดงนน ผประกอบการอสงหารมทรพยสวนใหญรวมถงบรษทฯ จงไดมการทาประกนภยทเกยวกบ

การกอสรางอาคารไว โดยบรษทประกนภยจะเปนผ รบผดชอบคาเสยหายทเกดขนตามเงอนไขในกรมธรรม นอกจากน การจดทา

การประกนภยการกอสรางดงกลาวแลว เพอเปนการปองกนปญหาการฟองรอง บรษทฯ ยงไดมมาตรการปองกนความเสยหาย

โดยกาชบใหผควบคมงานกอสรางดแลตรวจตราพนทกอสรางใหเรยบรอย โดยปฏบตดงน

• การปองกนวสดตกหลน ใหมการจดวางวสดสงของใหเปนระเบยบ ขนขยะออกจากพนทกอสรางทกวนโดยนา

ตาขายถๆ มาใชเพอปองกนของตกหลน

• ลดฝ นละออง ใหทาการพรมนากอนการขนยายขยะเพอลดฝ นละออง

• ลดเสยงดงรบกวน ใหดาเนนการกอสรางเฉพาะเวลาทไดรบอนญาต หากเกนเวลาตองแจงบานขางเคยงทก

หลงลวงหนา

• ลดการสนสะเทอน โดยการเลอกใชระบบเขมเจาะทงในสวนของ Barrette และ Bore Pile เพอลดการ

สนสะเทอน และใหมการทา Diaphragm Wall สาหรบงานใตดนเพอลดความเสยงตอการเคลอนตวของดน

ระหวางถอน Sheet Pile ในกรณทงานดนอยในระดบทลกลงจากระดบดนเดมมาก หรอเหนวาการถอน Sheet

Pile อาจกอความเสยหายใหกบอาคารขางเคยงได

อกทงมการกาหนดใหผควบคมงานกอสรางและผ รบเหมาเขาเยยมเยยนบานขางเคยงอยางสมาเสมอ เพอสอบถามถงปญหาท

เกดจากการกอสราง และหากมความเสยหายใดๆ เกดขนใหรบดาเนนการทนท และหากมการรองขอความชวยเหลอในการ

ซอมแซมเลกๆ นอยๆ จากบานขางเคยงไมวากรณใดๆ ก ใหเขาชวยเหลออกดวย นอกจากในกรณของบานขางเคยงแลวบรษทฯ

ยงไดกาชบใหผควบคมงานและผ รบเหมาหมนตรวจเชคจากสานกงานเขตทโครงการตงอยวามการรองเรยนใดๆ มาหรอไม เพอ

จะไดเขาเยยวยาไดทนทวงท ทงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทฯ มขอพพาททางกฎหมายอนเนองมาจากการกอสรางของ

โครงการไฟคส เลนและบรษทฯ ไดบนทกคาเผอผลเสยหายจานวน 9.6 ลานบาทแลว

ความเสยงจากการแขงขนกบคแขงในธรกจหลก

1) ความเสยงจากการแขงขนระหวางผประกอบการในกลมตลาดอาคารพกอาศยระดบซปเปอรลกชวร

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยโดยเฉพาะในสวนของการพฒนาอาคารพกอาศยระดบซปเปอรลกชวรเปนธรกจทมการ

แขงขนกนไมมากนกในกรงเทพมหานคร โดยในปจจบนโครงการอาคารพกอาศยทอยในระดบซปเปอรลกชวร ไดแก

โครงการเซนตรจส โครงการคว หลงสวน โครงการสโขทย เรสซเดนเซส โครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส เปนตน โดยแต

ละโครงการดงกลาวมยอดขายอยในระดบทด อยางไรกตาม เพอใหการขายหองชดเพอพกอาศยหรอการขายสทธการ

เชาระยะยาวของหองชดเพอพกอาศยของบรษทฯ ประสบความสาเรจตามแผนทวางไว กอนการดาเนนโครงการ บรษท

ฯ ไดมการวาจางบรษทวจยชนนาทมประสบการณในการวจยตลาดทพกอาศยทาการศกษาวจยตลาดเพอใหทราบถง

ความตองการของลกคา วาจางมออาชพทมชอเสยงเพอออกแบบและกอสรางอาคาร วาจางผ รบเหมาและผควบคม

ผ รบเหมาทมประสบการณและมคณภาพทด และวาจางมออาชพดานการขายเพอรวมขายโครงการตางๆ เชน โครงการ

ศาลาแดง เรสซเดนเซส ไดมการวาจาง บรษท ซบ รชารด เอลลส (ประเทศไทย) จากด เพอบรหารงานขาย หรอการ

วาจางบรษท ซบ รชารด เอลลส (ฮองกง) จากด เพอเปนผทาหนาทขายสทธการเชาระยะยาวหองชดเพอพกอาศย

โครงการเดอะ รทซ-คารลตน เรสซเดนเซส บางกอก ในฮองกง โดยโครงการดงกลาวโครงการมหานครไดวาจาง เดอะ

รทซ-คารลตน โฮเตล คมพาน (The Ritz-Carlton Hotel Company) ซงเปนบรษทบรหารจดการอาคารพกอาศยภายใต



กลมแมรออท ใหเขามาบรหารจดการโครงการเดอะ รทซ-คารลตน เรสซเดนเซส บางกอก เพอทาใหหองชดเพอพก

อาศยของบรษทฯ มความแตกตางจากโครงการอาคารพกอาศยของบรษทอนๆ เปนตน นอกจากน บรษทฯ ยงมการจด

โรดโชว (Road Show) เพอนาเสนอขอมลหองชดและจดเดนของโครงการแกกลมลกคาเปาหมาย ความเชยวชาญและ

ประสบการณของผ บรหารจากการขายหองชดเพอพกอาศยสาหรบกลมลกคาผ มรายไดระดบสงกเปนอกหนงปจจย

สาคญททาใหโครงการของบรษทฯ ประสบความสาเรจตามแผนทวางไว

2) ความเสยงจากการแขงขนในธรกจโรงแรม

ในปจจบนอตสาหกรรมโรงแรมมการแขงขนทสงขน โดยผประกอบการโรงแรมหลายรายมงเนนการใหบรการแกลกคา

ระดบบนเชนเดยวกบโรงแรมบางกอกเอดชน การแขงขนดงกลาวอาจสงผลกระทบตอรายไดและกาไรของบรษทฯ

อยางไรกตาม นอกจากการควบคมดแลอยางใกลชดจากผ บรหารของบรษทฯ แลว การวางกลยทธดานการตลาดท

ชดเจนของโรงแรมบางกอกเอดชนซงเปนเครองหมายการคาโรงแรมระดบบนทมชอเสยงระดบโลกภายใตกลมแมรออท

และบรหารงานภายใต เดอะ รทซ-คารลตน โฮเตล คมพาน (The Ritz-Carlton Hotel Company) ซงไดรบการยอมรบ

วาเปนกลมโรงแรมทมระบบการจองหองพกทมความสะดวกและนาเชอถออนดบตนๆ จะชวยสรางความเชอมนใหแก

ลกคาทจะเขาพก นอกจากนฐานขอมลลกคาทงในและตางประเทศของกลมแมรออท จะชวยใหโรงแรมบางกอกเอดชน

เปนทรจกจากลกคาระดบบนอยางทวถงอกดวย

3) ความเสยงจากการแขงขนในธรกจศนยการคา

การแขงขนของศนยการคาทงจากการขยายสาขาของผ คาปลกรปแบบใหม (Modern Trade Retailers) และการ

ขยายตวของผ คาปลกทมงเนนกลมลกคารอบๆ ชมชน (Community Mall) อาจสงผลกระทบตออตราคาเชาและ

คาบรการทอาจตองปรบตวลดลง รวมถงความเสยงในเรองการจดหาผ เชาพนททมความเหมาะสมกบไลฟสไตลเซน

เตอร (Life Style Center) ของบรษทฯ อาจไมเปนไปตามแผนทวางไว บรษทฯ วางตาแหนงศนยการคาในโครงการมหา

นครไวเปนไลฟสไตลเซนเตอรทเนนลกคาทมกาลงซอสงเพอใหมการดาเนนงานศนยการคาในโครงการมหานครของ

บรษทฯ ประสบความสาเรจ บรษทฯ จงไดมการวาจาง ฮสแบนด รเทล คอนซลตง (Husband Retail Consulting) ซง

เปนบรษททปรกษาดานศนยการคาทมผลงานในการเปนทปรกษาในประเทศตางๆ เขามาเปนทปรกษาในการกาหนด

รปแบบทเหมาะสม (Retail Mix) ของผ เชาศนยการคา ซงจะทาใหศนยการคาของบรษทฯ มรานคาประเภทตางๆ ทม

ชอเสยงเพอตอบสนองตอรปแบบการใชชวตอยางครบถวนโดยเฉพาะในสวนของรานอาหารและเครองดม (Food &

Beverage Service) เชน Dean & Deluca Café and Gourmet Market เปนตน การสรางความแตกตางจาก

ศนยการคาอนจะทาใหศนยการคาของบรษทฯ มลกคาเขามาใชบรการอยางสมาเสมอ โดยกลมลกคาหลกของ

ศนยการคาประกอบดวยกลมลกคาทพกอาศยในโครงการเดอะ รทซ-คารลตน เรสซเดนเซส บางกอก และโครงการ

อาคารพกอาศยอนในบรเวณใกลเคยง ลกคาทเขาพกโรงแรมบางกอก เอดชนและลกคาทเขาพกโรงแรมอนในบรเวณ

ใกลเคยง รวมถงพนกงานบรษทตางๆ โดยรอบศนยการคา ดวยประสบการณในการวางแผนและจดหารานคาผ เชาของ

มออาชพ ทาใหบรษทฯมความมนใจวาศนยการคาจะประสบความสาเรจตามทวางแผนไว และมลกคาหมนเวยนเขามา

ใชบรการอยางสมาเสมอ



ความเสยงดานการเงน

ความเสยงจากความผนผวนของอตราดอกเบย

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทฯ มเงนก ยมระยะยาวกบธนาคารพาณชยสาหรบโครงการมหานคร ซงมการกาหนดอตรา

ดอกเบยลอยตวเทากบอตราดอกเบยเงนก ยมขนตา (MLR) ลบรอยละ 0.25 และอตราดอกเบยเงนก เบกเกนบญช (MOR) ตาม

สญญาเงนก เพอพฒนาโครงการมหานครกบธนาคารพาณชย ฉบบลงวนท 9 มนาคม 2555 และสญญาแกไขเพมเตมสญญญา

เงนก ยมฉบบลงวนท 10 พฤษภาคม 2556 ทกจการทควบคมรวมกนแหงหนงไดลงนามในสญญาเงนก เพอพฒนาโครงการมหา

นครกบธนาคารพาณชยจานวน 2 แหง และเงนก เพอซอทดนโครงการมหาสมทร หวหนกบธนาคารพาณชยแหงหนง ซงมการ

กาหนดอตราดอกเบยลอยตวเทากบอตราดอกเบยเงนก ยมขนตา (MLR) ลบรอยละ 0.25 หากอตราดอกเบยดงกลาวปรบตว

สงขนอาจสงผลกระทบในทางลบอยางมนยสาคญตอฐานะการเงนและผลการดาเนนงานของบรษทฯ ในอนาคต

ความเสยงจากการทบรษทฯ มรายไดไมสมาเสมอและมผลการดาเนนงานขาดทนในชวงแรกของการพฒนาโครงการ

บรษทฯ จะมการรบรรายไดทไมสมาเสมอซงเปนลกษณะปกตของผประกอบการอสงหารมทรพย ซงจะรบรรายไดไดกตอเมอการ

กอสรางแลวเสรจและไดมการโอนกรรมสทธใหแกผ ซอแลวเทานน ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทฯ มโครงการอาคารพกอาศย

ทกอสรางแลวเสรจและอยระหวางการรอโอนกรรมสทธ จานวน 2 โครงการ ไดแก โครงการไฟคสเลน ซงมหองชดเพอพกอาศยท

อยระหวางการขาย จานวน 3 หอง มลคาตามบญช 45.0 ลานบาท (มลคาขายประมาณ 76.1 ลานบาท) ซงคาดวาจะสามารถ

โอนกรรมสทธและรบรรายไดในป 2557 และโครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส ซงมการรบรรายไดจากการโอนกรรมสทธใหลกคา

ไปแลวจานวน 127 หอง (มลคาขายประมาณ 2,200.8 ลานบาท) คงเหลอหองชดเพอพกอาศยทยงไมโอนกรรมสทธอกจานวน 5

หอง มลคาตามบญช 85.2 ลานบาท (มลคาขายประมาณ 137.9 ลานบาท) ซงมลกคาทาสญญาจะซอจะขายแลว 4 หอง (มลคา

ขายประมาณ 114.5 ลานบาท) ซงคาดวาจะสามารถโอนกรรมสทธและรบรรายไดเพมขนในป 2557 นอกจากน บรษทฯ อย

ระหวางการดาเนนการกอสรางโครงการมหานคร โดยคาดวาจะสามารถเรมรบรรายไดในสวนของอาคารศนยการคารเทล ควบ

ซงอยในอาคารควบ (Cube Tower) ซงจะแลวเสรจเปนสวนแรกในตนป 2557 อาคารศนยการคารเทล ควบ มจานวนพนทรวม

ประมาณ 5,253 ตารางเมตร สาหรบการรบรรายไดโครงการมหานครในสวนของรายไดจากการขายสทธการเชาระยะยาว* ใน

หองชดเพอพกอาศย รายไดจากธรกจโรงแรม และรายไดจากการใหเชาศนยการคารเทล ฮลล และพนทจดชมววสกาย ออบเซอร

เวชน เดค ทอยในอาคารหลก (Main Tower) คาดวาจะสามารถรบรรายไดไดตงแตป 2558 เปนตนไป ซงจากประมาณการ

ดงกลาวจะพบวา ในป 2556 บรษทฯ จะมรายไดจากการใหเชาพนทศนยการคารเทล ควบ ทอยในอาคารควบ (Cube Tower)

เทานน ดงนน เพอเกดความสมาเสมอในรายไดมากขน บรษทฯ ไดซอทดนเพอพฒนาโครงการมหาสมทร หวหน และอยระหวาง

การพฒนาโครงการดงกลาว นอกจากน บรษทฯ อยระหวางการเจรจาจดซอทดนเพอพฒนาโครงการโครงการอาคารพกอาศย

บรเวณถนนหลงสวน โดยบรษทฯ คาดวาจะสามารถเรมรบรรายไดบานเดยวบางสวนของโครงการมหาสมทร หวหน ซงมมลคา

โครงการรวมประมาณ 3,280 ลานบาท (ไมรวมมลคาในสวนคนทร คลบ) จะกอสรางแลวเสรจใน ป 2558 สวนคนทร คลบ คาด

วาจะกอสรางแลวเสรจในป 2558 เชนกน และในสวนของโครงการหลงสวนซงมมลคาโครงการรวมประมาณ 6,000 ลานบาท

คาดวาจะกอสรางแลวเสรจใน ป 2559 เปนตนไป ทงน ความไมแนนอนของรายไดจากพนทจดชมววสกาย ออบเซอรเวชน เดค

จะขนอยกบจานวนนกทองเทยวในประเทศไทย รวมถงการบรหารจดการดานการตลาดและการประชาสมพนธของบรษทฯ

เพอใหเกดความนยมในการเขาเยยมชมพนทจดชมววดงกลาว





ความเสยงดานกฎหมาย

ความเสยงของการเปลยนแปลงนโยบายของหนวยงานราชการหรอหนวยงานอนทเกยวของ

ความเสยงของการเปลยนแปลงนโยบายของหนวยงานราชการทเกยวของ อาท กฎหมายสวนทเกยวของกบพระราชบญญตผง

เมอง การกาหนดปรมาณพนทใชสอยของโครงการจดสรร การกาหนดอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดน (Floor Area Ratio –

FAR) หรอขอกาหนดเกยวกบใบอนญาตสงแวดลอม ซงในการนทางบรษทฯ พยายามลดความเสยงดวยการศกษาขอมลการ

เปลยนแปลงนโยบายของหนวยงานราชการอยางละเอยด และไดศกษาความเปนไปไดของโครงการโดยพจารณาตามขอกาหนด

ขอบงคบและกฎหมายตางๆ อยางละเอยด ทงน ในทกโครงการทบรษทฯ ไดดาเนนการกอสรางไปแลวนน บรษทฯ ไดรบ

ใบอนญาตจากหนวยงานทเกยวของแลวทงสน ดงนน การเปลยนแปลงกฎหมายในสวนทเกยวของดงกลาวจงไมมผลกระทบตอ

โครงการทไดดาเนนการไปแลวแตอยางใด

ความเสยงดานการเมอง

ความเสยหายของโครงการจากเหตการณจราจล การกอการราย การชมนมประทวง

แมบรษทฯ จะทาประกนภยครอบคลมภยจากเหตการณจราจล การกอการราย การชมนมประทวง และเรองอนทมผลมาจาก

ปญหาความไมมเสถยรภาพทางการเมอง แตหากมเหตการณเหลานเกดขนและกอใหเกดความเสยหายตอ "โครงการมหานคร"

ความเสยหายอาจมมลคาเกนกวาวงเงนประกนภย อกทงยงอาจสงกระทบตอความเชอมนของลกคาและผทมสวนเกยวของเชน

ธนาคารและผ รวมทน ซงอาจสงผลกระทบตอความสาเรจของโครงการในอนาคตได

บรษทฯ ไดจดทาประกนภยความเสยงตามปกตใหกบทกโครงการเฉพาะ "โครงการมหานคร" ซงตงอยในพนทสมเสยง (บรเวณ

ถนนสลมและนราธวาสราชนครนทร) บรษทฯ ไดจดทาประกนภยเพมเตมกบ "อาคเนย ประกนภย" โดยครอบคลมภยทเกดจาก

การจราจล การกอการราย และวนาศกรรม (Terrorism & Sabotage) ในวงเงน 182 ลานบาท (สญญาสนสด 2 มถนายน 2557)

ความเสยงตอการลงทนของผถอหลกทรพย

ความเสยงเกยวกบความสามารถในการจายเงนปนผล

บรษทฯ คาดวาในชวงทการกอสรางโครงการมหานครยงไมแลวเสรจ งบการเงนรวมของบรษทฯ อาจแสดงผลขาดทน และอาจม

ผลกระทบตองบการเงนของบรษทฯ จนไมอาจจายเงนปนผลได อยางไรกตาม หากโครงการมหานครทงโครงการประสบ

ความสาเรจและสามารถรบรรายไดไดอยางเตมทในป 2558 แลว บรษทฯ คาดวาจะทาใหบรษทฯ มผลกาไรและสามารถจายเงน

ปนผลไดอยางมนยสาคญ เนองจากการจายเงนปนผลจะพจารณาจากกาไรสะสมของงบการเงนเฉพาะเทานน ดงนนเพอใหเกด

การรบรรายไดในระหวางการกอสรางโครงการมหานคร บรษทฯ จงไดทาการกอสรางโครงการมหาสมทร หวหน ซงคาดวาจะ

สามารถรบรรายไดในระหวางป 2557 - 2558 และโครงการหลงสวนทคาดวาจะรบรรายไดในระหวางป 2558 - 2559 ซงหาก

บรษทฯ มผลกาไรและไมมขอจากดเรองการจายเงนปนผลกบสถาบนการเงนใดๆ ทอาจม อนเนองมาจากการก ยมเงนมาเพอ

พฒนาโครงการแลว กจะสามารถจายเงนปนผลไดตามนโยบายการจายเงนปนผลของบรษทฯ



ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทฯ มทรพยสนหลกทใชในการประกอบธรกจ ดงน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทฯ มทรพยสนหลกทใชในการประกอบธรกจ ดงน

4.1.1 สนคาคงเหลอ

ชอโครงการ/สถาน

ทตง ประเภททรพยสน กจการ

ลกษณะ

กรรมสทธ

มลคาตาม

บญช

ณ

31 ธ.ค. 56

(ลานบาท)

ราคาประเมน (ลานบาท)

ภาระผกพน

ณ 31 ธ.ค. 56


ราคาประเมน

กอนปรบปรง


ปรบเพมดวย

ตนทนการ

กอสราง

ทเพมขน

ปรบลดดวยสวน

ทโอน

ไปเปนตนทน

ขายสะสม


หลงปรบปรง


โครงการไฟคส เลน หองชดเพอพกอาศย จานวน 2 ยนต1 พนท

รวม 585.1 ตร.ม.

บรษทฯ เจาของ 30.4 57.4

(ประเมน ณ วนท

6 ธ.ค. 2556 )

- - 57.4 หองชดเพอพกอาศย ขนาด

พนท 471.7 ตร.ม. จานวน 1

ยนต ตดจานองกบ ธนาคาร

ธนชาต จากด(มหาชน) 4

โครงการไฟคส เลน

หองชดเพอพกอาศย จานวน 1 ยนต2 พนท

รวม 366.6 ตร.ม. (บรษทฯ ไดทาสญญาขาย

ใหแกลกคาแลว แตลกคายงชาระเงนไมครบ)

บรษทฯ เจาของ 14.5 36.7


6 ธ.ค. 2556 )

- - 36.7

ตดจานองกบธนาคาร ธน

ชาต จากด (มหาชน)


ศาลาแดง เรสซเดนเซส

หองชดเพอพกอาศย จานวน 5 หอง พนท

รวม 689.11 ตร.ม.3

วายแอลพ เจาของ 85.2 142.9


6 ธ.ค. 2556 )

- - 142.9

-

รวม 130.1

หมายเหต: 1 หองชดเพอพกอาศย จานวน 2 ยนต ขนาดพนท 113.4 ตารางเมตร. และ 471.7 ตารางเมตร พนทรวม 585.1 ตารางเมตร มลคาทรพยสนตามความเหนของบรษทผประเมน 57.4 ลานบาท (ประมาณการจากราคาขายเฉลย 90,000

บาทตอตารางเมตร และ 100,000 บาทตอตารางเมตร ตามลาดบ) โดยการประเมนราคาหองชดใชวธเปรยบเทยบขอมลตลาด (Market Comparison Approach) เพอประโยชนสาธารณะ ณ วนท 6 ธนวาคม 2556 โดยบรษท เยอเนอรล แวลเอชน แอนด คอนซลแตนท จากด (GVC) ซงเปนบรษทประเมนมลคาทรพยสนทไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (สานกงาน ก.ล.ต.)

2 หองชดเพอพกอาศย จานวน 1 หอง พนทรวม 366.6 ตารางเมตร มลคาทรพยสนตามความเหนของบรษทผประเมน 36.7 ลานบาท (ประมาณการจากราคาขายเฉลย 100,000 บาทตอตารางเมตร) โดยการประเมนราคาหองชดใชวธเปรยบเทยบขอมลตลาด (Market Comparison Approach) เพอประโยชนสาธารณะ ณ วนท 6 ธนวาคม 2556 โดย GVC หองชดเพอพกอาศยดงกลาวบรษทฯไดทาสญญาขายใหแกลกคาแลวและลกคาไดเขาพกอาศยแลวแตบรษทฯ

4. ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ

4.1 ลกษณะสาคญของสนทรพยถาวรหลก



ยงไมไดรบชาระเงนครบถวนและยงไมไดโอนกรรมสทธใหกบลกคา โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 ลกคาไดชาระเงนแลวจานวน 18.2 ลานบาท เหลอเงนคางรบอกจานวน 6.4 ลานบาท โดยบรษทฯ ไดบนทกไวในบญชเงนรบลวงหนาจากลกคาไวในงบแสดงฐานะการเงนรวมสนสด ณ วนท 31 ธนวาคม 2556

3 หองชดเพอพกอาศย จานวน 5 หอง พนทรวม 689.11 ตารางเมตร มลคาทรพยสนตามความเหนของบรษทผประเมน 142.9 ลานบาท (ประมาณการจากราคาขายเฉลย 180,000 บาทถง 220,000 บาท ตอตารางเมตร) โดยการประเมนราคาหองชดใชวธเปรยบเทยบขอมลตลาด (Market Comparison Approach) เพอประโยชนสาธารณะ ณ วนท 6 ธนวาคม 2556 โดย GVC

4 เดมคอธนาคาร นครหลวงไทย จากด (มหาชน) ภายหลงควบรวมกจการกบธนาคาร ธนชาต จากด (มหาชน) และเปลยนชอเปนธนาคาร ธนชาต จากด (มหาชน)

4.1.2 ทดนรอการขาย

ชอโครงการ/

สถานทตง ประเภททรพยสน บรษท

ลกษณะ


มลคาตามบญช

ณ 31 ธ.ค. 56




ณ 31 ธ.ค. 56


ราคา

ประเมน

กอน

ปรบปรง


ปรบเพม

ดวยตนทน


ทเพมขน

ปรบลดดวย

สวนทโอน

ไปเปน

ตนทนขาย

สะสม

ราคา

ประเมนหลง

ปรบปรง


ถนนพระราม 3 ทดนเปลาเนอท 472 ตร.ว.

โฉนดทดนเลขท 5461 เลขท

ดน 155

บรษทฯ เจาของ 14.2 26.0 1

(ประเมนเมอ

วนท

6 ธ.ค. 2556 )

- - 26.0 โฉนดทดนถกใชเปน

หลกประกนการถกฟองรอง

เรยกคาเสยหายในคดของ

ศาลแพงกรงเทพใต

หมายเลขดาท 7417/2548

และหมายเลขแดงท

5963/2549 ขณะนคดอยใน

ขนตอนการพจารณาของ

ศาลฎกา

รวม 14.2

หมายเหต: 1 ประเมนโดย GVC โดยการประเมนราคาทดนใชวธเปรยบเทยบขอมลตลาด (Market Comparison Approach) เมอวนท 6 ธนวาคม 2556 โดยมวตถประสงคเพอตองการทราบมลคาทรพยสน ณ ปจจบน 2 บรษทฯ ไดลงนามสญญาจะขายและผจะซอตกลงจะซอทดนโฉนดทดนเลขท 5461 ตาบลชองนนทร อาเภอพระโขนง จงหวดกรงเทพมหานคร เตมเนอททงแปลง มเนอทตามโนดทดน 1-0-72 ไร (472 ตร.ว.) ไมรวมสงปลกสราง เมอวนท 4

ธนวาคม 2556 ราคารวมเปนเงนทงสน 49.6 ลานบาท ซงราคานเปนราคาทคดตามเนอททปรากฏในโฉนดทดน



4.1.3 สทธการเชาทดน* - สทธ

บรษท ชอโครงการ สถานทตง เนอท อายการเชา


ณ 31 ธ.ค. 56





ณ 31 ธ.ค. 56


• เพซวน

• เพซท

• เพซทร


มหานคร

ตงอยรมถนนนราธวาส


ตดรถไฟฟา บทเอส

สถานชองนนทร

7 ไร 3 งาน

37.1 ตร.ว.

ตงแต 11 ม.ค. 2551-

10 ม.ค. 2581

(ระยะเวลา 30 ป) และสามารถ

ตออายสญญาเชาไดอก 3 ครง

จานวน

ครงละ 30 ป 30 ป และ 13 ป

ตามลาดบ

รวมอายการเชา 103 ป

535.3

1,250.6

297.9

2,822.0

(สทธการเชา 99 ป)

สญญาการโอนสทธ

การเชาทดนแบบม

เงอนไขกบธนาคาร

ไทยพาณชย จากด

(มหาชน) และ

ธนาคาร ทสโก จากด

(มหาชน)

รวม 2,083.8

หมายเหต:

สทธการเชาประเมนโดย บรษท ทเอพ แวลเอชน จากด ซงเปนบรษทประเมนมลคาทรพยสนทไดรบความเหนชอบจากสานกงาน ก.ล.ต. โดยการประเมนมลคาโดยวธวเคราะหจากรายได เมอวนท 16 มนาคม 2555 โดยมวตถประสงคเพอ

ประโยชนสาธารณะ

* เมอวนท 7 กมภาพนธ 2557 ทผานมา บรษทยอยไดซอทดนบรเวณโครงการมหานครและเปลยนกรรมสทธการถอครองในโครงการมหานคร จากรปแบบการเชาระยะยาว หรอลสโฮลด เปนแบบถอครองกรรมสทธอยาง

สมบรณ หรอฟรโฮลด เปนทเรยบรอยแลว โดยบรษทฯไดวาจางให บรษท ซม พรอพเพอรต คอนซลแทนท จากด โดยการประเมนราคาทดนใชวธเปรยบเทยบขอมลตลาด (Market Comparison Approach) และวธรายได/คดลดกระแสเงนสด

เมอวนท 26 พฤศจกายน 2556 มลคาทรพยสนตามความเหนของบรษทผประเมน 4,078 ลานบาท โดยมวตถประสงคสาธารณะเพอใชประกอบการพจารณาซอขายทดนภายใตกรรมสทธถอครองสมบรณ



4.1.4 ทดน

ชอโครงการ/

สถานทตง ประเภททรพยสน บรษท

ลกษณะ



ณ 31 ธ.ค. 56




ณ 31 ธ.ค. 56


ราคา

ประเมน

กอน

ปรบปรง


ปรบเพม

ดวยตนทน


ทเพมขน

ปรบลดดวย

สวนทโอน

ไปเปน

ตนทนขาย

สะสม

ราคา

ประเมนหลง

ปรบปรง


มหานคร ทดนเปลาเนอท 1 ไร 2

งาน 14 ตร.ว. โฉนด

ทดนเลขท 3126, 4301,

52477, 52478 เลขทดน

21, 20 (73), 187, 188

เพซวน และ เพซ

ท

เจาของ 308.5 368.4

(ประเมนเมอ

วนท

8 ธ.ค. 2553)

- - 368.4 ตดจานองกบธนาคารไทย

พาณชย จากด (มหาชน)

และ ธนาคาร ทสโก จากด

(มหาชน)

รวม 308.5

หมายเหต: 1ในป 2556 ทดนสวนเพมดงกลาวไดโอนกรรมสทธใหแกบรษท เพซ โปรเจค วน จากด และ บรษท เพซ โปรเจค ท จากด แลว และบนทกคาทดนและคาใชจายทเกยวของกบการโอนกรรมสทธไวเปน “ทดน” จานวนเงนรวม 308.5 ลานบาท

ไวในงบแสดงฐานะการเงนรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 2 ประเมนโดย บรษท ซม พรอพเพอรต คอนซลแทนท จากด โดยการประเมนราคาทดนใชวธเปรยบเทยบขอมลตลาด (Market Comparison Approach) เมอวนท 8 ธนวาคม 2553 โดยมวตถประสงคเพอตองการทราบมลคาทรพยสน ณ

ปจจบน



บรษทฯ มนโยบายการลงทนในธรกจทมศกยภาพทารายไดและกาไรทสมาเสมอ ผานการวเคราะหความเปนไปไดแลว และให

ผลตอบแทนทเหมาะสมภายใตความเสยงทยอมรบได โดยบรษทฯ จะสงตวแทนของบรษทฯ เปนกรรมการในบรษททลงทนเสมอ

และจะรายงานผลการดาเนนงานของบรษททเขาไปลงทนใหคณะกรรมการของบรษทฯ รบทราบทกไตรมาศ

ทงนฯ บรษทฯ มนโยบายทจะลดความเสยงในการลงทนโครงการทตองใชเงนลงทนตงแต 3,000 ลานบาทขนไป โดยการสรรหาผ

รวมลงทนทมความพรอมทงดานเงนลงทน ประสบการณและชอเสยงมาเปนผ รวมลงทนกบบรษทฯ รปแบบการรวมลงทนอาจ

เปนไดทงในลกษณะบรษทยอย บรษทรวม หรอในลกษณะรปแบบอนใดอนเกดจากการเจรจาหรอตกลงกนระหวางบรษทฯ และ

นกลงทนทสนใจ อยางไรกตาม ในกระบวนการพจารณารวมลงทนกบนกลงทนรายใดๆ บรษทฯ จะตองศกษาถงความจาเปน

ผลประโยชนทบรษทฯ จะไดรบ ผลกระทบทอาจจะเกดขนรวมทงผลด ผลเสยในดานอนๆ โดยบรษทฯ จะนาผลการศกษาทงหมด

เสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ เพอพจารณากอนทจะรวมลงทนกบนกลงทนรายใดๆ ทกครง

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทฯ มขอพพาททางกฎหมาย ดงน

บรษทฯ ถกฟองรองเรยกคาเสยหายในคดของศาลแพงกรงเทพใต หมายเลขดาท 7417/2548 หมายเลขแดงท 5963/2549 โดย

บรษท ยพเอส พารเซล ดลเวอรร จากด เปนโจทกยนฟองบรษทฯ จาเลยท 1 บรษท อนทรชย ดเวลลอปเมนท จากด จาเลยท 2

ตอศาลแพงกรงเทพใต เมอวนท 13 กนยายน 2548 อนเนองมาจากบรษทฯ ในฐานะเจาของโครงการอาคารพกอาศยไฟคส เลน

ไดวาจางจาเลยท 2 ทาการกอสรางอาคารสง โครงการ Ficus Lane ซงการกอสรางไดทาความเสยหายตอทรพยสนของโจทก

โจทกจงฟองรองจาเลยในขอหาละเมด เรยกคาเสยหายจานวนเงน 5.2 ลานบาท พรอมดอกเบยอตรารอยละ 7.5 ตอป และ

คาเสยหายอกเดอนละ 0.3 ลานบาทนบถดจากวนฟองเปนตนไป อยางไรกตาม จาเลยทงสองไดใหการวาคาฟองของโจทกเปน

คาฟองซา เนองจากกอนหนาน นางจตตจรง สทธพนธ ซงเปนเจาของกรรมสทธทดนทไดรบความเสยหายดงกลาวไดยนฟอง

จาเลยตอศาลแพงกรงเทพใต คดหมายเลขดาท 6486/2548 ในขอหาละเมด เรยกคาเสยหายจานวน 6.9 ลานบาทพรอมดอกเบย

อตรารอยละ 7.5 ตอป โดยตอมาจาเลยทงสองไดทาสญญาประนประนอมยอมความตอหนาศาล โดยจาเลยยนยอมชดใช

คาเสยหายทงสน 4.5 ลานบาท แกนางจตตจรง ดงนน จาเลยจงใหการวาการทโจทกซงเปนผ เชาพนทดงกลาวยนฟองรองตอ

จาเลยเปนการฟองซาและขอใหศาลพจารณายกฟอง

อยางไรกตาม ศาลชนตนมคาพพากษาใหจาเลยทงสองรวมกนชาระเงนจานวน 1.7 ลานบาท พรอมดอกเบยอตรารอยละ 7.5 ตอ

ป ของตนเงนดงกลาวนบถดจากวนฟองจนกวาจะชาระเสรจ และใหจาเลยทงสองรบผดรวมกนชาระคาเสยหายเดอนละ 0.3 ลาน

บาท นบจากวนฟองถงวนท 31 ธนวาคม 2555 กบใหจาเลยทงสองรบผดคาฤชาธรรมเนยมแทนโจทก โดยกาหนดคาทนายความ

35,000 บาท

ตอมาจาเลยทงสองไดยนอทธรณคาพพากษา และศาลอทธรณมคาพพากษายนตามศาลชนตน ตอมาจาเลยทงสองไดยน

อทธรณตอศาลฎกาพรอมทงคารองขอทเลาการบงคบคดในระหวางฎกาและคาแถลงขอปดหมายของจาเลยทงสองตอศาลแพง

กรงเทพใต ขณะนคดอยในขนตอนการพจารณาของศาลฎกา

4.2 นโยบายการลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม

5. ขอพพาททางกฎหมาย



บรษทฯ ไดบนทกคาเผอผลเสยหายรวมทงดอกเบยจากคาพพากษาของศาลไวในงบการเงนระหวางกาลรวม ณ วนท 31

ธนวาคม 2556 แลว จานวน 9.6 ลานบาท

ความเหนของทปรกษากฎหมายของบรษทฯ

คดดงกลาวยงอยระหวางการพจารณาของศาลฎกา โดยบรษทฯ ไดมการบนทกคาเผอคาเสยหายและดอกเบย จากคาพพากษา

ของศาลไวทงหมดแลว

ชอบรษท บรษท เพซ ดเวลลอปเมนท คอรปอเรชน จากด (มหาชน) (บรษทฯ)

(เดมชอ บรษท ชนคารา จากด)

ชอภาษาองกฤษ PACE DEVELOPMENT CORPORATION PUBLIC COMPANY LIMITED

ลกษณะการประกอบธรกจ ดาเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย ใหเชา และใหบรการ

ทตงสานกงานใหญ 87/2 ซอารซ ทาวเวอร ออลซซนเพลส ชน 45 ยนต 3 ถนนวทย แขวงลมพน

เขตปทมวน กรงเทพมหานคร 10330

เลขทะเบยนบรษท 0107554000232

เวบไซต http://www.pacedev.com

โทรศพท 02 654 3344

โทรสาร 02 654 3323

6. ขอมลทวไปและขอมลสาคญอน




7. ขอมลหลกทรพยและผถอหน

7.1 หลกทรพยของบรษทฯ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทฯ มทนจดทะเบยน 2,054,265,670 บาท แบงเปนหนสามญจานวน 2,054,265,670 หน มล

คาทตราไวหนละ 1 บาท โดยมทนชาระแลว 2,054,265,670 บาท แบงเปนหนสามญ 2,054,265,670 หน มลคาทตราไวหนละ

1 บาท

7.2 ผถอหน

รายชอผถอหนและสดสวนการถอหนตามทปรากฏในสมดทะเบยนผถอหน ณ วนท 16 ตลาคม 2556 มดงน

รายชอผถอหน จานวนหน รอยละ

กลม นายสรพจน เตชะไกรศร

1. นายสรพจน เตชะไกรศร

2. นายโชตพล เตชะไกรศร

3. นายสเมธ เตชะไกรศร

4. นายจมพล เตชะไกรศร

1,105,312,550

24,000,100

11,000,000

10,000,000

53.806

1.168

0.535

0.487

รวมจานวนหนกลมนายสรพจน เตชะไกรศร 1,150,312,650 55.996

5. นายอภชาต เกษมกลศร 91,000,000 4.430

6. นางสาวศรอร อศรางกร ณ อยธยา 80,000,000 3.894

7. นายอนนตโชต เชาวนโยธน 41,385,400 2.015

8. นายณฤทธ เจยอาภา 30,000,000 1.460

9. HSBC BANK PLC – CLIENTs GENERAL 27,000,000 1.314

10. นายพงษธร ปนางกร 26,000,000 1.266

11. อน ๆ 608,567,620 29.625 รวม 2,054,265,670 100



7.3 นโยบายการจายเงนปนผล

คณะกรรมการบรษทฯ ไดกาหนดนโยบายการจายเงนปนผลของบรษทฯ และ บรษทยอย ดงน

1) นโยบายการจายเงนปนผลของบรษทฯ

บรษทฯ กาหนดอตราการจายเงนปนผลใหผถอหนในอตราไมตากวารอยละ 40 ของกาไรสทธหลงหกภาษเงนไดนต

บ คคลและท น ส า ร อ งตามกฎหมายท ง หมดแล ว โ ดย ท ก า ร จ า ย เ ง นป น ผล น น ไม ม ผ ลก ร ะทบต อ

การดาเนนงานปกตของบรษทฯ อยางมนยสาคญ ทงนการจายเงนปนผลอาจมการเปลยนแปลงไดขนอยกบศกยภาพ

การเตบโตของผลการดาเนนงาน แผนการลงทน สภาพคลอง การขยายงาน ขอกาหนดตามสญญาเงนกหรอหนกของ

บรษทฯ และ บรษทยอย รวมถงความจาเปนและความเหมาะสมในอนาคตเพอสรางผลตอบแทนตอผถอหนใน

อนาคต

2) นโยบายการจายเงนปนผลของบรษทยอย

สาหรบบรษทยอยทบรษทฯ ถอหนในสดสวนรอยละ 100 มนโยบายการจายเงนปนผลใหผถอหน

ในอตราไมตากวารอยละ 40 ของกาไรสทธหลงหกภาษเงนไดนตบคคลและทนสารองตามกฎหมายทงหมดแลว

โดยทการจายเงนปนผลนนไมมผลกระทบตอการดาเนนงานปกตของบรษทฯ อยางมนยสาคญ ทงนการจายเงน

ปนผลอาจมการเปลยนแปลงไดขนอยกบศกยภาพ การเตบโตของผลการดาเนนงาน แผนการลงทน สภาพ

คลอง การขยายงาน ขอกาหนดตามสญญาเงนกหรอหนกของบรษทฯ และ บรษทยอย รวมถงความจาเปนและ

ความเหมาะสมในอนาคตเพอสรางผลตอบแทนตอผถอหนในอนาคต

ทงน เพซวน เพซท เพซทร และพอารอ จะไมสามารถจายเงนปนผลไดจนกวาจะไดชาระคนหนเงนกยมจาก

สถาบนการเงน เงนกยมผถอหน และดอกเบยทเกดจากเงนกยมดงกลาวทงจานวนแลว



8. โครงสรางการจดการ

โครงสรางองคกร


สวนท 2 หนาท 57

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 คณะกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยกรรมการทงหมด 9 ทาน ดงน

รายชอ ตาแหนง จานวนครงการประชม การเขารวมการประชม

1. นายไกรทพย ไกรฤกษ* ประธานกรรมการ และกรรมการอสะ - -

2. นายโชตพล เตชะไกรศร รองประธานกรรมการ 7 6

3. นายสรพจน เตชะไกรศร กรรมการ 7 5

4. นายจมพล เตชะไกรศร กรรมการ 7 7

5. นายธระ วยากรณวจตร กรรมการ 7 5

6. นายพรสณห พฒนสน กรรมการ 7 7

7. นางลดดา ศรวฒนาโกศล กรรมการ ประธานกรรมการตรวจสอบและ

กรรมการอสระ

7

6

8. นายประเสรฐ ภทรดลก กรรมการ กรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ 7 7

9. นางสาวเบญจพร ไพรสวรรณา กรรมการ กรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ 7 7 *ไดรบแตงตงจากทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 7/2556 เมอวนท 14 พฤศจกายน 2556

หมายเหต กรรมการและผบรหารของบรษทปฏบตหนาทเพอประโยชนของบรษทและผถอหน โดยมโครงสรางการบรหารทชดเจน ถวงดล และสามารถตรวจสอบได โดย

1. คณะกรรมการเขาใจบทบาทหนาท และความรบผดชอบทมตอผถอหน และแสดงไดวาปฏบตหนาทได

2. โครงสรางคณะกรรมการและการจดการตองมการตรวจสอบและถวงดลกนอยางเพยงพอ โดย

2.1 มคณะกรรมการตรวจสอบ ซงประกอบไปดวย กรรมการตรวจสอบอยางนอย 3 คน ทมความเปนอสระ โดยมหนาทในลกษณะเดยวกบทกาหนดในขอบงคบ

ตลท. และมความรและประสบการณทสอบทานความนาเชอถอของงบการเงน รวมทงทาหนาทอนในฐานะกรรมการตรวจสอบได

2.2 มการมอบอานาจระหวางคณะกรรมการ และฝายจดการ

โดยม นายศรฐ ปวรเดชาพงษ เปนเลขานการคณะกรรมการบรษท

8.1 คณะกรรมการ



ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 คณะผบรหารของบรษทฯ มจานวนทงหมด 8 ทาน ดงน

รายชอ ตาแหนง

1. นายสรพจน เตชะไกรศร ประธานเจาหนาทบรหาร

2. นายพรสณห พฒนสน รองประธานเจาหนาทบรหาร

ประธานเจาหนาทสายปฏบตการ สายพฒนาโครงการ

3. นายทรงพล เชาวนโยธน รองประธานเจาหนาทบรหาร

กรรมการสายงานลกคาสมพนธ

4. นายคปซาน โอสโล เบค ประธานเจาหนาทสายการตลาด

5. นางสาวนฑา กตตอกษร ประธานเจาหนาทสายการเงน

6. นายศรฐ ปวรเดชาพงษ ผอานวยการอาวโสสายกฎหมาย

7. นายณฐพล ลคนลาวณย ผอานวยการอาวโสสายบญชและการเงน

8. นายสหราชย ปทมพงศโสธร ผอานวยการอาวโสสายงานกอสราง

หมายเหต: ผบรหารของบรษทฯ ตามนยามในประกาศสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

ในการประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 1/2554 เมอวนท 21 กนยายน 2554 คณะกรรมการบรษทไดมมตแตงตง นายศรฐ ปวร

เดชาพงษ ดารงตาแหนงเลขานการบรษท เพอใหเปนไปตามขอกาหนดของพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ.

2535 (รวมทงทไดมแกไขเพมเตม) โดยเลขานการบรษทมขอบเขตอานาจ หนาท และความรบผดชอบดงน

1. จดทาและเกบรกษาเอกสาร ดงตอไปน

(ก) ทะเบยนกรรมการ

(ข) หนงสอนดประชมกรรมการ รายงานการประชมคณะกรรมการและรายงานประจาปของบรษทฯ

(ค) หนงสอนดประชมผถอหน และรายงานการประชมผถอหน

2. เกบรกษารายงานการมสวนไดเสยทรายงานโดยกรรมการและผบรหาร

3. จดสงสาเนารายงานการมสวนไดเสย ซงจดทาโดยกรรมการใหประธานกรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบ

ทราบภายใน 7 วนทาการ นบแตวนทบรษทฯ ไดรบรายงานนน

4. ดาเนนการอนๆ ตามทคณะกรรมการกากบตลาดทนประกาศกาหนด

ทงน ไดแนบขอมลของเลขานการบรษทตามเอกสารแนบ 1

8.2 ผบรหาร

8.3 เลขานการบรษท



ทงนรปแบบและหลกเกณฑในการพจารณาจายคาตอบแทนของกรรมการและผบรหาร บรษทฯ จะคานงถงความเหมาะสม

เปนธรรม ชดเจน โปรงใส และเพยงพอ โดยพจารณาเปรยบเทยบในระดบอตสาหกรรมเดยวกนเพอนาเสนอหลกเกณฑในการ

ประเมนแกคณะกรรมการบรษทฯ พจารณาใหความเหนชอบ ทงนสาหรบคาตอบแทนกรรมการและกรรมการตรวจสอบจะถก

กาหนดและอนมตโดยทประชมผถอหน อนงเพอใหเกดความเปนธรรมและจงใจ ตลอดจนเพอประโยชนสงสดของบรษทฯ

คาตอบแทนของผบรหารจะถกกาหนดโดยขนกบผลการดาเนนงานของบรษทฯ และผลการปฏบตงานของผบรหารแตละทาน

8.4.1 คาตอบแทนกรรมการ ตารางแสดงคาตอบแทนกรรมการของบรษทฯ ในป 2554

8.4 คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร

กรรมการบรษทฯ

ป 2554 จานวนครงทเขาประชม

คาตอบแทนและเบยประชม

(บาท) คณะกรรมการ

บรษท คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการสรรหาและกาหนด

คาตอบแทน

คณะกรรมการบรหารความ

เสยง

1. นายโชตพล เตชะไกรศร 7/7 - 1/1 1/1 220,932

2. นายสรพจน เตชะไกรศร 7/7 - 1/1 1/1 171,699

3. นายจมพล เตชะไกรศร 6/7 - - - 161,342

4. นายธระ วยากรณวจตร 6/7 - - - 161,342

5. นายพรสณห พฒนสน 6/7 - - - 161,342

6. นางลดดา ศรวฒนาโกศล 7/7 7/7 1/1 1/1 208,932

7. นายประเสรฐ ภทรดลก 7/7 7/7 1/1 1/1 171,699

8. นางสาวเบญจพร ไพรสวรรณา 7/7 7/7 1/1 1/1 171,699

9. นางสาวนฑา กตอกษร 6/7 - - - 161,342



ตารางแสดงคาตอบแทนกรรมการของบรษทฯ ในป 2555

ตารางแสดงคาตอบแทนกรรมการของบรษทฯ ในป 2556









เสยง





5. นายพรสณห พฒนสน 7/7 - - - 250,000




9. นางสาวนฑา กตอกษร 6/7 - - - 240,000









เสยง

1. นายไกรทพย ไกรฤกษ1 - - - - 31,304





6. นายพรสณห พฒนสน 7/7 - - - 250,000





1ไดรบแตงตงเปนประธานกรรมการบรษทตามมตทประชมคณะกรรมการ ครงท 7/2556 เมอวนท 14 พฤศจกายน 2556 2ไดลาออกจากการเปนกรรมการบรษท โดยมผลตงแตวนท 14 พฤศจกายน 2556

8.4.2 คาตอบแทนผบรหาร

ในป 2554, 2555 และ 2556 บรษทฯ มการจายคาตอบแทนเปนเงนเดอน โบนส และคาตอบแทนอนๆ ใหแกผบรหาร

บรษทฯ จานวน 14.4 ลานบาท 20.2 ลานบาท และ 24.3 ลานบาท ตามลาดบ

ตารางแสดงคาตอบแทนผบรหารของบรษทฯ ในป 2554, 2555 และ 2556

คาตอบแทนผบรหาร


ป 2554

ป 2555 ป 2556

จานวนผบรหาร (ราย) 7 8 8

เงนเดอน 12.7 15.8 17.9

โบนส 1.6 3.8 5.7

กองทนสารองเลยงชพ 0.1 0.6 0.7

รวม 14.4 20.2 24.3

หมายเหต : ผบรหารของบรษทฯ ตามนยามในประกาศสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

ทงน ผบรหารไดรบสวสดการพเศษ ไดแก รถประจาตาแหนง คานามนรถประจาตาแหนง และคาโทรศพทมอถอ

บรษทฯ ถอวาพนกงานของบรษทฯ เปนทรพยากรทมคาอยางยง บรษทฯ จงใหความสาคญตอการบรหารและการพฒนา

บคลากร เพอใหคงไวซงบคลากรทมความรความสามารถและประสบการณ อนจะเปนพนฐานของศกยภาพการแขงขนของ

บรษทฯ

8.5.1 จานวนบคลากรทงหมด

ณ วนท 31 ธนวาคม 2554, 2555 และ 2556 บรษทฯ มจานวนพนกงานทงสนจานวน 49 คน (เปนพนกงานประจา

ทงหมด) และ 53 คน (เปนพนกงานชวคราว 2 คน) และ 81 คน ตามลาดบ


10. นางสาวนฑา กตอกษร2 6/6 - - - 216,521

8.5 บคลากร



ตารางแสดงรายละเอยดจานวนพนกงานในแตละสายงาน ณ วนท 31 ธนวาคม 2554, 2555 และ 2556

สายงาน 31 ธ.ค. 2554 31 ธ.ค. 2555 31 ธ.ค.2556

ผบรหารของบรษทฯและบรษทยอย 8 9 9

บญช – การเงน 8 7 11

ประชาสมพนธ - การตลาด 4 5 4

งานขาย 5 7 7

กฏหมาย 2 3 4

ออกแบบ-กอสราง 9 11 15

ธรการ 12 10 7

ตรวจสอบภายใน - - 1

ทรพยากรบคคล 1 1 1

สานกงานประธานเจาหนาทบรหาร - - 3

พฒนาธรกจ 2

บรหารจดการทรพยสน - - 3

บรหารจดการธรกจบรการ - - 11

บรรษทภบาล - - 1

กากบดแลกจการ - - 1

นกลงทนสมพนธ - - 1

รวม 49 53 81

8.5.2 การเปลยนแปลงจานวนพนกงานอยางมนยสาคญในชวง 3 ปทผานมา

-ไมม-

8.5.3 ขอพพาทดานแรงงานทสาคญในชวง 3 ปทผานมา

-ไมม-

8.5.4 ผลตอบแทนรวมของบคลากรบรษทฯ

บรษทฯ มการจายผลตอบแทนแกบคลากรของบรษทฯ ในลกษณะตางๆ ไดแก เงนเดอน เงนโบนส คารกษาพยาบาล การตรวจ

สขภาพประจาป คาทพก คาเดนทางไปปฏบตงานตางจงหวด ประกนชวต ชดฟอรมพนกงาน เงนชวยเหลอคาครองชพ

ทนการศกษา และเงนชวยเหลออนๆ เปนตน ทงนเพอเปนการแบงเบาภาระคาใชจายของพนกงานและหวงใหพนกงานม

มาตรฐานการดารงชวตทดขน โดยสามารถสรปผลตอบแทนบคลากรในป 2554, 2555 และ 2556 ไดดงน



หนวย : ลานบาท

ลกษณะผลตอบแทน ป 2554 ป 2555 ป 2556

เงนเดอน โบนส และอน ๆ 19.7 28.3 47.6

สวสดการอนๆ 0.1 0.1 0.8

เงนสมทบกองทนสารองเลยงชพ* 0.1 0.6 0.8

รวม 19.9 29.0 49.2

* บรษทฯ เรมจดตงกองทนสารองเลยงชพของพนกงานตงแตวนท 1 ตลาคม 2554 เปนตนมา

8.5.5 ขอพพาทดานแรงงาน

- ไมม -

8.5.6 นโยบายในการพฒนาบคลากร

บรษทฯ ใหความสาคญอยางมากกบการพฒนาทรพยากรมนษย เนองจากบรษทฯ เชอวาการทบรษทฯจะสามารถเตบโตได

อยางยงยนนน จะตองมทมงานทมความร ความสามารถ มประสบการณทชวยสนบสนนกจการของบรษท รวมถงม

คณลกษณะกลาตดสนใจ หลอหลอมจนเปนวฒนธรรมองคกรของบรษทฯ การพฒนาทรพยากรมนษยของบรษทฯ เรมตงแต

กระบวนการสรรหาและคดเลอกบคลากรทจะตองประกอบดวย ความร (Knowledge) ทกษะ (Skill) และคณลกษณะ

(Attribute) ทสอดคลองกบวฒนธรรมของบรษทฯ

ทงน ทประชมคณะกรรมการบรหาร ครงท 3/2555 เมอวนท 28 มนาคม 2555 ไดพจารณาแผนการพฒนาบคลากร รวมถง

นโยบายบรหารงานบคคล และมมตอนมตนโยบายบรหารงานบคคลรวมถงระเบยบและแนวปฏบตการบรหารงานทรพยากร

บคคล โดยในสวนของนโยบายบรหารงานบคคล บรษทฯ ถอวา พนกงานคอ ทรพยากรทสาคญขององคกร จงมความมงมนท

ดแลรกษา พฒนา พนกงานอยางตอเนองและเปนระบบ เพอเพมศกยภาพของพนกงาน รวมถงสรางขวญกาลงใจในการ

ทางาน เพอใหพนกงานมความเปนนาหนงใจเดยวกนและมความภาคภมใจทไดเปนสวนหนงของบรษทฯ นโยบายในการ

บรหารงานทรพยากรมนษยสามารถสรปไดดงตอไปน

สรรหาบคลากรทมความร ความสามารถ มความรบผดชอบ และมคณธรรมเขารวมงานกบบรษทฯ

พฒนาพนกงานใหมความร ความสามารถ ความชานาญ ทกษะการปฏบตงาน และการจดการ เพอใหเกดความ

มนคง และความเจรญกาวหนาของพนกงานตามความเหมาะสม

บรษทฯ จะสงเสรมและสนบสนนใหพนกงานมความมนคง และเจรญกาวหนาในสายงานอาชพโดยการ เลอนขน

เลอนตาแหนงงาน บรษทฯ จะพจารณา สรรหาบคลากรจากภายในเขาปฏบตงานแทนในตาแหนงทวางลง

พจารณาปรบปรงและตอบแทนผลประโยชนในดานตาง ๆ ใหกบพนกงานตามความเหมาะสมกบตาแหนงงาน

ประสบการณ คณสมบต โดยพจารณาใหสอดคลองกบผลการดาเนนธรกจของบรษทฯ สภาวะแวดลอมทาง

เศรษฐกจ และสงคม

พฒนาจตสานก เคารพตอกฎระเบยบขอบงคบของบรษทฯ กตกาทางสงคมของพนกงาน

บรษทฯ จะสงเสรมและรกษาพนกงานทดใหปฏบตงานและเจรญเตบโตไปพรอมๆ กบบรษทฯ ใหนานทสด



บรษทฯ ถอเปนหนาทของผบงคบบญชาตามสายงานของทกคนทจะตองสรางความเขาใจในระบบการบรหารทรพยากรมนษย

ตลอดจนรวมดาเนนการตาง ๆ กบบรษทฯ ใหเปนไปตามนโยบาย และสามารถชแจงผใตบงคบบญชาไดอยางถกตอง

9. การกากบดแลกจการ

บรษทฯ ไดตระหนกถงความสาคญของการกากบดแลกจการทดวาเปนสงสาคญทจะชวยสงเสรมการดาเนนงานของบรษทฯ

ใหมประสทธภาพและมการเจรญเตบโตอยางยงยน ซงจะนาไปสประโยชนสงสดตอผมสวนเกยวของทกฝาย ตงแตพนกงาน ผ

ลงทน ผถอหน และผมสวนไดเสยอนๆ ดงนนคณะกรรมการบรษทฯ จงไดเหนควรใหมการจดทานโยบายการกากบดแลกจการ

ทดขน โดยครอบคลมเนอหาหลกการสาคญตงแตโครงสราง บทบาทหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการ จนถง

หลกการในการบรหารงานของผบรหารอยางโปรงใส ชดเจน และสามารถตรวจสอบไดเพอเปนแนวทางในการบรหารองคกรทา

ใหเกดความเชอมนวาการดาเนนงานใดๆ ของบรษทฯ เปนไปดวยความเปนธรรม และคานงถงประโยชนสงสดของผถอหนและ

ผมสวนไดเสยทกฝาย

ทงน คณะกรรมการและคณะผบรหารของบรษทฯ จะยดมนในหลกการดาเนนธรกจดวยความมงมนและซอสตยสจรต โดยม

การกาหนดวสยทศน นโยบาย และแนวปฏบตทกรรมการ ผบรหาร และพนกงานยดถอในการปฏบตหนาทตามความ

รบผดชอบเพอใหมการผลกดนใหเกดวฒนธรรมในการกากบดแลขนอยางตอเนองและเปนรากฐานการเตบโตทยงยน สราง

มลคาเพมใหแกผมสวนไดเสยทกทาน เพอใหบรรลวตถประสงคของคณะกรรมการบรษทฯ ทไดวางโครงสรางองคกรใหมความ

โปรงใส สามารถตรวจสอบการปฏบตงานไดอยางชดเจน ซงครอบคลมหลกเกณฑการกากบดแลกจการทด ภายใตระเบยบ

ปฏบตของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

คณะกรรมการบรษทฯ ไดใหความสาคญตอการปฏบตตามหลกการกากบดแลกจการทด โดยไดตระหนกถงบทบาท และ

หนาทความรบผดชอบของคณะกรรมการและคณะผบรหารในการสรางเสรมใหเกดการกากบดแลกจการทด เพอเพมขด

ความสามารถในการแขงขนของกจการและสรางความเชอมนใหแกผถอหน ผลงทน และผทเกยวของทกฝายดวยการ

บรหารงานอยางมประสทธภาพและโปรงใส จงไดมการกาหนดนโยบายสนบสนนการกากบดแลกจการ โดยครอบคลม

หลกการสาคญตามหลกการกากบดแลกจการ (Corporate Governance) ใน 5 หมวด ดงน

หมวดท 1 สทธของผถอหน

บรษทฯ ไดใหความสาคญตอสทธของผถอหนในการตดสนใจเกยวกบการเปลยนแปลงทสาคญของบรษทฯ และการไดรบ

ขอมลของบรษทฯ อยางถกตอง ครบถวน เพยงพอ ทนเวลาและเทาเทยมกนเพอประกอบการตดสนใจในทกๆ เรอง ดงนน

คณะกรรมการบรษทฯ จงมนโยบายดงน

9.1 นโยบายการกากบดแลกจการ



1) ใหบรษทฯ จดสงหนงสอนดประชมพรอมทงขอมลประกอบการประชมตามวาระตางๆ ใหเพยงพอ โดยระบ

วตถประสงคและเหตผล ตลอดจนความเหนของคณะกรรมการในทกวาระ เพอเปดโอกาสใหผถอหนไดศกษาขอมล

อยางครบถวนลวงหนากอนวนประชมผถอหนไมนอยกวา 14 วน ในกรณทผถอหนไมสามารถเขารวมประชมดวย

ตน เ อ ง ได บ รษ ท ฯ เ ป ด โ อก าส ให ผ ถ อห น ส ามา รถมอบฉ นทะ ให ก ร รมกา ร อ ส ระห ร อ บ คคล ใดๆ

เขารวมประชมแทนตนได โดยใชหนงสอมอบฉนทะทบรษทฯ ไดจดสงไปพรอมกบหนงสอเชญประชม

2) มนโยบายในการอานวยความสะดวกใหแกผถอหน โดยในการจดประชมผถอหนของบรษทฯ จะใชและจดเตรยม

สถานททเดนทางสะดวกโดยจะแนบแผนทจดประชมผถอหนไวในหนงสอเชญประชมรวมถงเลอกวนเวลาทเหมาะสม

และจดสรรเวลาในการประชมอยางเพยงพอ

3) กอนเรมการประชมผถอหนบรษทฯ จะแถลงใหแกผถอหนทราบถงวธการใชสทธลงคะแนนและสทธในการแสดง

ความเหนรวมทงการตงคาถามใดๆ ตอทประชมตามระเบยบวาระการประชม ทงนในระหวางการประชมจะเปด

โอกาสใหผถอหนมสทธอยางเทาเทยมกนในการแสดงความคดเหน และตงคาถามในทประชมอยางเตมท โดย

ประธานกรรมการจะจดสรรเวลาใหอยางเหมาะสมและกรรมการและผบรหารทเกยวของจะเขารวมประชมผถอหน

เพอตอบคาถามในทประชมดวย

4) ใหเพมชองทางในการรบทราบขาวสารของผถอหนผานทาง website ของบรษทฯ โดยนาขาวสารตางๆ และ

รายละเอยดไวท website ของบรษทฯ โดยเฉพาะในกรณหนงสอเชญประชมผถอหนใหเผยแพรกอนวนประชม

ลวงหนาเพอใหผถอหนสามารถดาวนโหลดขอมลระเบยบวาระการประชมไดอยางสะดวกและครบถวนและมเวลาใน

การศกษาขอมลประกอบการประชมลวงหนาอยางเพยงพอกอนไดรบขอมลในรปแบบเอกสารจรงจากบรษทฯ

5) การจดบนทกรายงานการประชมใหบนทกใหครบถวน ถกตอง รวดเรว โปรงใส และบนทกประเดนซกถามและ

ขอคดเหนทสาคญไวในรายงานการประชมเพอใหผถอหนสามารถตรวจสอบได นอกจากนใหบรษทฯ นารายงานการ

ประชมผถอหนเผยแพรในเวบไซตของบรษทฯ เพอใหผถอหนไดพจารณา รวมถงสงรายการประชมดงกลาวไปยง

ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ภายใน 14 วน นบแตวนทมการประชมผถอหนนน

6) เพมความสะดวกใหแกผถอหนในการไดรบเงนปนผลโดยการโอนเงนเขาบญชธนาคาร (ถามการจายเงนปนผล) เพอ

อานวยความสะดวกใหผถอหนใหไดรบเงนปนผลตรงเวลา ปองกนปญหาเรองเชคชารด สญหายหรอสงถงผถอหน

ลาชา

หมวดท 2 การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน

บรษทฯ ไดกาหนดใหมการปฏบตตอผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกน ดงนนคณะกรรมการบรษทฯ จงมนโยบาย ดงน

1) มนโยบายอานวยความสะดวกใหผถอหนสวนนอยสามารถเสนอชอกรรมการ หรอเสนอวาระการประชมเพมเตมได

กอนการประชมผถอหน

2) มการกาหนดหลกเกณฑทชดเจนเปนการลวงหนาเพอพจารณาวาจะเพมวาระทผถอหนสวนนอยเสนอหรอไม

อยางไร รวมถงมการกาหนดวธการใหผถอหนสวนนอยเสนอชอบคคลเพอเขาดารงตาแหนงกรรมการ



3) ในการประชมผถอหนจะพจารณาและลงคะแนนเสยงตามวาระทกาหนดโดยไมเปลยนแปลงขอมลสาคญ หรอเพม

วาระการประชมทไมไดแจงลวงหนาโดยไมจาเปน โดยเฉพาะในวาระสาคญทผถอหนตองใชเวลาในการศกษาขอมล

กอนตดสนใจ

4) ใหเพมการอานวยความสะดวกแกผถอหนทไมสามารถเขารวมประชมไดดวยตนเอง โดยใหผถอหนสามารถมอบ

ฉนทะใหบคคลใดบคคลหนงหรอใหมกรรมการอสระอยางนอย 1 คน เขารวมประชมและลงมตแทนได และแจง

รายชอกรรมการอสระดงกลาวไวในหนงสอนดประชมผถอหน

5) ใหปฏบตตอผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกนไมวาจะเปนผถอหนรายใหญหรอผถอหนสวนนอย ไมวาจะเปนผถอหน

ชาวไทยหรอผถอหนตางชาต

6) สนบสนนใหมการใชบตรลงคะแนนเสยงในทกวาระเพอความโปรงใสและตรวจสอบได ในกรณทมขอโตแยงใน

ภายหลงและในวาระการเลอกตงกรรมการจะเปดโอกาสใหผถอหนใชสทธในการแตงตงกรรมการเปนรายคน

7) มการกาหนดแนวทางในการเกบรกษาและปองกนการใชขอมลภายในเปนลายลกษณอกษรและไดแจงแนวทาง

ดงกลาวใหทกคนในบรษทฯถอปฏบตและไดกาหนดใหกรรมการทกคนและผบรหารทมหนาทรายงานการถอครอง

หลกทรพยตามกฎหมาย มหนาทจดสงรายงานดงกลาวใหแกคณะกรรมการ

หมวดท 3 การคานงถงบทบาทของผมสวนไดเสย

บรษทฯ ตระหนกและรบรถงสทธของผมสวนไดเสยทกกลมไมวาจะเปนผมสวนไดเสยภายใน ไดแก ผถอหน พนกงานและผม

สวนไดเสยภายนอก ไดแก ลกคา คคา เจาหน คแขง ภาครฐและหนวยงานอนๆ รวมทงชมชนใกลเคยงทเกยวของเนองจาก

บรษทฯ ไดรบการสนบสนนจากผมสวนไดเสยตางๆ ซงสรางความสามารถในการแขงขนและสรางกาไรใหบรษทฯ ซงถอวาเปน

การสรางคณคาในระยะยาวใหกบบรษทฯ คณะกรรมการบรษทฯ จงมนโยบาย ดงน

1) การปฏบตและความรบผดชอบทมตอผถอหน

บรษทฯ ตระหนกดวา ผถอหนคอเจาของกจการและบรษทฯ มหนาทสรางมลคาเพมแกผถอหนในระยะยาวจง

กาหนดใหพนกงานตองปฏบตตามแนวทางตอไปน

ปฏบตหนาทดวยความซอสตยสจรต ตลอดจนตดสนใจดาเนนการใดๆ ดวยความระมดระวงรอบคอบและเปน

ธรรมตอผถอหนทกรายเพอประโยชนของผถอหนโดยรวม

กากบดแลการดาเนนการเพอใหมนใจวาบรษทฯ สถานะทางการเงนและผลการดาเนนงานทดและมการ

นาเสนอรายงานสถานภาพของบรษทฯ ผลประกอบการ ฐานะขอมลทางการเงน การบญชและรายงานอนๆ

โดยสมาเสมอและครบถวนตามความเปนจรง

รายงานใหผถอหนทราบอยางเทาเทยมกนถงแนวโนมในอนาคตของบรษทฯ ทงในดานบวกและดานลบ ซง

ตงอยบนพนฐานของความเปนไปได มขอมลสนบสนนและมเหตมผลอยางเพยงพอ



ไมแสวงหาผลประโยชนใหตนเองและผอนโดยใชขอมลใดๆ ของบรษทฯ ซงยงไมไดเปดเผยตอสาธารณะหรอ

ดาเนนการใดๆ ในลกษณะทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนกบองคกร

บรษทฯ ตองปฏบตตอผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกน ในการประชมผถอหน

2) การปฏบตและความรบผดชอบทมตอภาครฐ

ในการดาเนนธรกจบรษทฯ ใหความสาคญในการปฏบตตามกฎหมาย ระเบยบ ขอบงคบทงในสวนงานของภาครฐ

โดยเฉพาะในการกระทาธรกรรมบรษทฯ หลกเลยงการกระทาทอาจจงใจใหรฐ หรอพนกงานของรฐดาเนนการทไม

ถกตองเหมาะสม แตจะเนนสรางความสมพนธอนดระหวางกนในขอบเขตทเหมาะสมสามารถทาได เชน การพบปะ

พดคยในทสาธารณะตางๆ การไปแสดงความยนดในวาระโอกาส เทศกาล หรอตามประเพณปฏบต เปนตน โดยม

หลกปฏบตดงตอไปน

ดาเนนการอยางถกตอง เมอตองมการตดตอกบเจาหนาท หรอหนวยงานของรฐ

ตระหนกอยเสมอวากฎหมาย กฎเกณฑ หรอขอบงคบในหนวยงานภาครฐตางๆ อาจมเงอนไข ขนตอน หรอวธ

ปฏบตทแตกตางกน และบรษทฯ พงรบรและปฏบตตามอยางเครงครด

3) การปฏบตและความรบผดชอบทมตอพนกงาน

บรษทฯ ตระหนกอยเสมอวาพนกงานทกคนเปนทรพยากรททรงคณคาทสดของบรษทฯ เปนปจจยแหงความสาเรจ

ของการบรรลเปาหมายของบรษทฯ บรษทฯ จงกาหนดนโยบายใหมการปฏบตทเปนธรรมทงในดานโอกาส

ผลตอบแทน การแตงตง โยกยายตลอดจนการพฒนาศกยภาพ โดยไดยดหลกปฏบต ดงตอไปน

ปฏบตตอพนกงานดวยความเคารพในเกยรต ศกดศร และสทธสวนบคคล

ดแลรกษาสภาพแวดลอมในการทางานใหมความปลอดภยตอชวตและทรพยสนของพนกงานอยเสมอ

การแตงตงและโยกยาย รวมถงการใหรางวลและการลงโทษพนกงาน กระทาดวยความสจรตใจ และตงอยบน

พนฐานของความรความสามารถและความเหมาะสมของพนกงานนน

ใหความสาคญตอการพฒนาความร ความสามารถของพนกงาน โดยมการพฒนาอยางสมาเสมอ อาท การจด

อบรมสมมนา การฝกอบรม และใหโอกาสอยางทวถงกบพนกงานทกคน

กาหนดคาตอบแทนแกพนกงานอยางเปนธรรม ตามสภาพตลาด การแขงขนทางธรกจ ลกษณะของงาน ผลการ

ปฏบตงาน และความสามารถของบรษทฯ ในการจายคาตอบแทนดงกลาว

หลกเลยงการกระทาใดๆ ทไมเปนธรรม ซงอาจมผลกระทบตอความมนคงในหนาทการงานของพนกงาน

เปดโอกาสใหพนกงานเสนอแนะหรอรองทกขเกยวกบการทางาน และกาหนดวธการแกไข เพอใหเกดประโยชน

แกทกฝาย และสรางความสมพนธอนดในการทางานรวมกน



4) การปฏบตและความรบผดชอบทมตอลกคา

บรษทฯ มงดาเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย โดยประสงคทจะใหมการสรางสรรค นาเสนอ และบรหารจดการ

ผลตภณฑและการบรการของบรษทฯ แกลกคาอยางมมาตรฐานและมจรยธรรมภายใตหลกการดาเนนงาน ดงน

มงมนทจะจดหา พฒนาผลตภณฑและการบรการ เพอตอบสนองความตองการของลกคา

สงมอบผลตภณฑและการบรการทมคณภาพ ภายใตเงอนไขทเปนธรรม

ใหขอมลเกยวกบผลตภณฑและการบรการทถกตอง เพยงพอเพอใหลกคามขอมลเพยงพอในการตดสนใจ โดย

ไมมการกลาวเกนความเปนจรงทงในการโฆษณาหรอในการสอสารชองทางอนๆ กบลกคาอนเปนเหตใหลกคา

เกดความเขาใจผดเกยวกบคณภาพ ปรมาณ หรอเงอนไขใดๆ ของสนคาหรอบรการ

จดใหมกระบวนการทสามารถใหลกคาแจงถงปญหาหรอการใหบรการทไมเหมาะสมเพอทบรษทฯ จะได

ปองกนแกไขปญหาใหกบลกคาไดอยางรวดเรวและนาขอมลดงกลาวไปปรบปรงหรอพฒนาผลตภณฑและการ

ใหบรการดงกลาวตอไป

รกษาขอมลและความลบของลกคา โดยไมนาไปเปดเผยหรอใชประโยชนในทางมชอบ

5) การปฏบตและความรบผดชอบทมตอคคาและคสญญา

บรษทฯ มนโยบายปฏบตตอคคาและคสญญาซงถอเปนหนสวนและปจจยแหงความสาเรจทางธรกจทสาคญประการ

หนงดวยความเสมอภาค และคานงถงผลประโยชนรวมกน โดยบรษทฯ มแนวทางปฏบต ดงตอไปน

บรษทฯ ประสงคทจะใหการจดหาสนคาและบรการเปนไปอยางมประสทธภาพภายใตหลกการดงตอไปน

- มการแขงขนบนขอมลทเทาเทยมกน

- มหลกเกณฑในการประเมนและคดเลอกคคาและคสญญา

- จดทารปแบบสญญาทเหมาะสมและเปนธรรมแกทง 2 ฝาย

- จดใหมระบบการจดการและตดตามเพอใหมนใจวามการปฏบตตามเงอนไขของสญญาอยางครบถวน และ

ปองกนการทจรตประพฤตมชอบในทกขนตอนของกระบวนการจดหา

- จายเงนใหคคาและคสญญาตรงเวลา ตามเงอนไขการชาระเงนทตกลงกน

บรษทฯ มงหมายทจะพฒนาและรกษาสมพนธภาพทยงยนกบคคาและคสญญาทมวตถประสงคชดเจนในเรอง

คณภาพของสนคาและบรการทคมคากบมลคาเงนและมความเชอถอซงกนและกน

หามผบรหารและพนกงานทกคนรบผลประโยชนใดๆ เปนสวนตวจากคคาและคสญญาไมวาโดยทางตรงหรอ

ทางออม

ไมใชขอมลทไดทราบอนเนองมาจากการจดซอ จดหาเพอประโยชนสวนตวหรอผอน



6) การปฏบตและความรบผดชอบทมตอเจาหน

บรษทฯ ยดมนในการดาเนนธรกจอยางมหลกการและวนยเพอสรางความเชอถอใหกบเจาหนโดยบรษทฯ ไดยดหลก

ปฏบต ดงตอไปน

ปฏบตตามเงอนไขตางๆ ตามสญญาหรอทไดตกลงกนไวอยางเครงครด

หากเกดกรณทไมสามารถปฏบตตามเงอนไขทตกลงกนไวได บรษทฯ จะแจงใหเจาหนทราบลวงหนาเพอ

รวมกนพจารณาหาแนวทางแกไขปญหา

7) การปฏบตและความรบผดชอบทมตอคแขงทางการคา

บรษทฯ มงดาเนนธรกจ โดยประสงคทจะประสบความสาเรจอยางยงยนและเปนบรษทชนนาในธรกจภายใตการ

แขงขนในอตสาหกรรมอยางมคณธรรมและจรยธรรม โดยมหลกการปฏบตตอคแขงทางการคา ดงน

ประพฤตปฏบตภายใตกรอบกตกาของการแขงขนทด

ไมแสวงหาขอมลทเปนความลบของคแขงทางการคา ดวยวธการทไมสจรตหรอไมเหมาะสม เพอผลประโยชน

ในการดาเนนธรกจของบรษทฯ

ไมกลาวหาในทางราย หรอมงทาลายชอเสยงแกคแขงทางการคา

ไมกระทาการใดๆ ทเปนการละเมดทรพยสนทางปญญาของผอนหรอคแขงทางการคา

8) การปฏบตและความรบผดชอบทมตอสงคมสวนรวม

บรษทฯ ใหความสาคญกบชมชนและสงคมโดยรอบดวยตระหนกดวาเราเปรยบเสมอนสวนหนงของสงคมทจะรวม

กาวเดนไปสการพฒนาสงคมและสงแวดลอมเพอความยงยนสบไป บรษทฯ จงไดดาเนนกจกรรมเพอชมชนและ

สงคมอยางตอเนองควบคไปกบการดาเนนธรกจ ภายใตความรบผดชอบตอชมชนและสงคมโดยรวม ดงน

มนโยบายในการประกอบธรกจโดยคานงถงสภาพสงแวดลอมเปนสาคญ และปฏบตตามกฎหมายและ

ขอบงคบเกยวกบสงแวดลอมทบงคบใชอยอยางเครงครด

มนโยบายการดาเนนงานดานความรบผดชอบตอสงคม (CSR) อยางชดเจน และยดถอปฏบตกนภายใน

องคกร

สงเสรมใหพนกงานของบรษทฯ มจตสานกและความรบผดชอบตอสงแวดลอมและสงคม

เคารพตอขนบธรรมเนยม ประเพณ และวฒนธรรมของแตละทองถนทบรษทฯ เขาไปดาเนนธรกจ

ดาเนนกจกรรมเพอรวมสรางสรรคสงคม ชมชน และสงแวดลอมอยางสมาเสมอเพอใหชมชนทบรษทฯ ตงอยม

คณภาพชวตทดขนทงทดาเนนการเองและรวมมอกบหนวยงานของภาครฐ ภาคเอกชน และชมชน

ใหความรวมมอในกจกรรมตางๆ กบชมชนโดยรอบในพนท ทบรษทฯ เขาไปดาเนนธรกจอยตามควรแกกรณ



ตอบสนองอยางรวดเรวและมประสทธภาพตอเหตการณทมผลกระทบตอสงแวดลอม ชมชน ชวตและทรพยสน

อนเนองมาจากการดาเนนงานของบรษทฯ โดยใหความรวมมออยางเตมทกบเจาหนาทภาครฐและหนวยงานท

เกยวของ

นอกจากน ผมสวนไดเสยสามารถสอบถามรายละเอยด แจงขอรองเรยน หรอแจงเบาะแสการกระทาผดทางกฎหมาย

ความถกตองของรายงานทางการเงน ระบบควบคมภายในทบกพรอง หรอการผดจรรยาบรรณธรกจของบรษทฯ ผาน

กรรมการอสระหรอกรรมการตรวจสอบของบรษทฯ ได ทงนขอมลรองเรยนและแจงเบาะแสจะไดรบการคมครองและ

เกบไวเปนความลบโดยกรรมการอสระ หรอกรรมการตรวจสอบจะดาเนนการสงการตรวจสอบขอมล และหาแนว

ทางแกไข (ถาม) และจะรายงานตอคณะกรรมการบรษทฯ ตอไป

หมวดท 4 การเปดเผยขอมลและความโปรงใส

1) คณะกรรมการบรษทฯ มนโยบายทจะเปดเผยขอมลสารสนเทศทางการเงนและอนๆ ทเกยวกบธรกจและผล

ประกอบการของบรษทฯ ทตรงตอความเปนจรง ครบถวน เพยงพอ สมาเสมอ ทนเวลาแสดงใหเหนถงสถานภาพทาง

การเงนและการประกอบการทแทจรงของบรษทฯ รวมทงอนาคตของธรกจของบรษทฯ

2) คณะกรรมการบรษทฯ มงมนทจะดแลใหมการปฏบตตามกฎหมาย ขอบงคบ และระเบยบทเกยวของเกยวกบการ

เปดเผยขอมลและความโปรงใสอยางเครงครด จดใหมการเผยแพรขอมลในเวบไซดของบรษทฯ ทงภาษาไทยและ

ภาษาองกฤษผานชองทางเผยแพรทางสอมวลชน สอเผยแพรของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยเพอใหผถอหน

และผทเกยวของอนๆ ไดรบทราบขอมลของบรษทฯ ไดอยางทวถง และจะทาการปรบปรงเปลยนแปลงใหสอดคลอง

กบแนวทางทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

ประกาศใชบงคบ

3) บรษทฯ จะจดใหมเจาหนาทฝายนกลงทนสมพนธ (Investor Relations) เพอทาหนาทตดตอสอสารกบนกลงทนหรอ

ผถอหน รวมถงนกลงทนสถาบนและผถอหนรายยอย บรษทฯ จะจดใหมการประชมเพอวเคราะหผลการดาเนนงาน

เปนประจารวมทงจะเผยแพรขอมลขององคกร ทงขอมลทางการเงนและขอมลทวไปใหแกผถอหน นกวเคราะห

หลกทรพย บรษทจดอนดบความนาเชอถอและหนวยงานรฐทเกยวของ ผานทางชองทางตางๆ ไดแกการรายงานตอ

ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย สานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยและเวบไซตของ

บรษทฯ นอกจากน บรษทฯ ยงใหความสาคญในการเปดเผยขอมลอยางสมาเสมอทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ

เพอใหผถอหนไดรบขาวสารเปนประจา โดยผานชองทางเวบไซตของบรษทฯ โดยขอมลทอยบนเวบไซตจะมการ

ปรบปรงใหทนสมยอยเสมอไมวาจะเปนวสยทศน พนธกจ งบการเงน ขาวประชาสมพนธ รายงานประจาป โครงสราง

บรษทฯ และผบรหาร โครงสรางการถอหน และ ผถอหนรายใหญ

4) บรษทฯ ใหความสาคญตอรายงานทางการเงน เพอใหแสดงถงสถานะทางการเงนและผลการประกอบการ

ทแทจรงของบรษทฯ โดยอยบนพนฐานของขอมลทางบญชทถกตอง ครบถวน และเพยงพอตามมาตรฐาน

การบญชซงเปนทยอมรบโดยทวไป



5) บรษทฯ จะเปดเผยขอมลเกยวกบกรรมการแตละทาน บทบาทและหนาทของคณะกรรมการบรษทฯ และ

คณะกรรมการชดยอยของบรษทฯ ในรายงานประจาปของบรษทฯ (แบบ 56-2) และแบบแสดงรายการขอมล

ประจาป (แบบ 56-1) จานวนครงของการประชมและจานวนครงทกรรมการแตละทานเขารวมประชมในปทผานมา

รวมถงการเปดเผยคาตอบแทนของกรรมการและผบรหารระดบสงในรายงานประจาปของบรษทฯ (แบบ 56-2) และ

แบบแสดงรายการขอมลประจาป (แบบ 56-1)

หมวดท 5 ความรบผดชอบของคณะกรรมการ

คณะกรรมการบรษทฯ มความรบผดชอบตอผถอหนเกยวกบการดาเนนธรกจของบรษทฯ การกากบดแลกจการใหเปนไปตาม

กฎหมาย วตถประสงค ขอบงคบของบรษทฯ และมตทประชมผถอหน

1) โครงสรางคณะกรรมการบรษท

1.1) คณะกรรมการบรษทฯ มจานวนรวม 9 ทาน มวาระการดารงตาแหนงคราวละ 3 ป แบงเปนกรรมการจากฝาย

บรหาร 3 ทาน กรรมการทไมไดเปนผบรหาร 6 ทาน ซงมกรรมการทมคณสมบตเปนอสระตามหลกเกณฑท

สานกงาน ก.ล.ต. กาหนดรวม 3 ทาน ซงสอดคลองกบหลกเกณฑทสานกงาน ก.ล.ต. ทกาหนดใหบรษทจด

ทะเบยนตองมกรรมการอสระมากกวาหรอเทากบ 1 ใน 3 ของจานวนกรรมการทงหมด ซงคณะกรรมการของ

บรษทฯ เปนผทรงคณวฒทางดานวศวกรรม บญช และการเงน

1.2) บรษทฯ ไดแตงตงเลขานการบรษทฯ เพอทาหนาทใหคาแนะนาดานกฎหมายและกฎเกณฑตางๆ ท

คณะกรรมการจะตองทราบ และปฏบตหนาทในการดแลกจกรรมของคณะกรรมการบรษทฯ รวมถงการ

ประสานงานใหมการปฏบตตามมตคณะกรรมการ

2) คณะกรรมการชดยอย

2.1) บรษทฯ มคณะกรรมการชดยอยอก 4 ชด ไดแก คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการบรหาร

คณะกรรมการสรรหาและกาหนดคาตอบแทน และคณะกรรมการบรหารความเสยง เพอเปนการแบงเบา

ภาระหนาทของคณะกรรมการบรษทฯ ในการพจารณาเรองตางๆ เพอใหสอดคลองกบหลกการกากบดแล

กจการทด

2.2) ประธานกรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการสรรหาและกาหนดคาตอบแทน และประธานคณะกรรมการ

บรหารความเสยงเปนกรรมการอสระ เพอความโปรงใสและเปนอสระในการปฏบตหนาท

3) บทบาท หนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการ

บทบาท หนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทและคณะกรรมการชดยอยดงทจะกลาวตอไปหวขอ 9.2



4) การประชมคณะกรรมการ

4.1) คณะกรรมการบรษทฯ มการกาหนดการประชมลวงหนาอยางนอยไตรมาสละครงตอปและมการประชมพเศษ

เพมตามความจาเปนและเหมาะสม โดยแจงลวงหนาอยางนอย 7 วน และการประชมทกครงจะตองม

กรรมการมาประชมไมนอยกวากงหนงของจานวนกรรมการทงหมดจงจะครบเปนองคประชม

4.2) มการกาหนดวาระชดเจนลวงหนา โดยประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหารควรรวมกนพจารณา

เลอกเรองเขาวาระการประชมคณะกรรมการและจะตองมการกาหนดวาระใหชดเจน ทงนเลขานการบรษทฯ

มหนาทดแลใหกรรมการไดรบเอกสารการประชมลวงหนากอนการประชมเปนเวลาเพยงพอสาหรบการศกษา

และพจารณาเรองเพอการใหความเหนและการออกเสยงลงคะแนน

4.3) คณะกรรมการบรษทฯ ไดรบขอมลทเพยงพอ ครบถวน ตอเนองและทนเวลากอนการประชมทกครง ทงน

กรรมการบรษทฯ สามารถตดตอเลขานการบรษทฯ ไดโดยตรงอยางอสระ เลขานการบรษทฯ มหนาทให

คาปรกษาแกคณะกรรมการบรษทฯ ในเรองทเกยวของกบการปฏบตตามกฎหมายและระเบยบตางๆ

4.4) ประธานกรรมการมหนาทจดสรรเวลาใหอยางเพยงพอทฝายจดการจะเสนอเอกสารขอมลเพอการอภปราย

และเพยงพอสาหรบคณะกรรมการทจะอภปรายในประเดนสาคญเปดโอกาสและสนบสนนใหกรรมการแตละ

คนแสดงความคดเหนกอนสรปความเหนทไดจากทประชม

4.5) คณะกรรมการบรษทฯ มนโยบายใหกรรมการทไมเปนผบรหารมโอกาสทจะประชมระหวางกนเองตาม

ความจาเปนเพออภปรายปญหาตางๆ เกยวกบการจดการทอยในความสนใจ โดยไมมฝายจดการรวมดวย

และควรแจงใหประธานเจาหนาทบรหารทราบถงผลการประชมดวย

4.6) คณะกรรมการบรษทฯ สนบสนนใหประธานเจาหนาทบรหารเชญผบรหารระดบสงเขารวมประชม

คณะกรรมการบรษทฯ เพอใหสารสนเทศรายละเอยดตางๆ เพมเตมในฐานะทเปนผปฏบตงานโดยตรง และ

เพอมโอกาสทาความรจกผบรหารระดบสงสาหรบใชประกอบการพจารณาแผนการสบทอดงาน

4.7) ในการพจารณาระเบยบวาระตางๆ กรรมการซงมสวนไดเสยในเรองทพจารณาจะไมมสทธออกเสยงและตอง

ไมอยในทประชมในวาระดงกลาว

4.8) การประชมทกครง ตองมการจดบนทกการประชมเปนลายลกษณอกษร และจดเกบรายงานการประชมทผาน

การรบรองจากคณะกรรมการบรษทฯ พรอมใหคณะกรรมการและผทเกยวของสามารถตรวจสอบได

5) การประเมนตนเองของคณะกรรมการ

ภายหลงจากบรษทฯ เปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย คณะกรรมการบรษทฯ จะจดใหม

การประเมนผลการปฏบตงานดวยตนเองเปนประจาทกป เพอประเมนผลการปฏบตงานในปทผานมา และหา

แนวทางในการปรบปรงประสทธภาพในการทางานของคณะกรรมการในปตอๆ ไป



6) คาตอบแทน

คณะกรรมการบรษทฯ กาหนดใหคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนเปนผพจารณาเสนอแนวทางในการ

กาหนดคาตอบแทนกรรมการ และจะตองไดรบการพจารณาอนมตจากทประชมผถอหน โดยกาหนดเปนนโยบาย

ประกอบดวยหลกเกณฑ ดงน

6.1) ผลประกอบการของบรษทฯ และขนาดธรกจ โดยพจารณาเปรยบเทยบกบคาตอบแทนกรรมการของบรษทจด

ทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยในประเภทและขนาดธรกจใกลเคยงกน

6.2) ประสบการณ บทบาท ภาระหนาทและขอบเขตความรบผดชอบของกรรมการแตละทาน

6.3) ประโยชนทคาดวาบรษทฯ จะไดรบจากกรรมการแตละทาน

6.4) คาตอบแทนทกาหนดขนนนจะตองสามารถจงใจกรรมการทมคณสมบตเหมาะสมกบความจาเปนและ

สถานการณของบรษทฯ มาเปนกรรมการหรอผบรหารได

6.5) ความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯ – การพฒนากรรมการและผบรหาร

7) การพฒนากรรมการและผบรหาร

คณะกรรมการบรษทฯ มนโยบายสงเสรมและอานวยความสะดวกใหมการฝกอบรมและการใหความรแกกรรมการ

ผเกยวของในระบบการกากบดแลกจการของบรษทฯ เชน กรรมการ กรรมการตรวจสอบ ผบรหาร เปนตน เพอใหม

การปรบปรงการปฏบตงานอยางตอเนองและในกรณทมการเปลยนแปลงกรรมการหรอแตงตงกรรมการใหม ฝาย

จดการจะจดใหมเอกสารและขอมลทเปนประโยชนตอการปฏบตหนาทของกรรมการใหม รวมถงการจดใหมการ

แนะนาลกษณะธรกจ และแนวทางการดาเนนธรกจของบรษทฯ ใหแกกรรมการใหม

กรรมการของบรษทฯ ทกทานไดผานการอบรมหลกสตรกรรมการจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย

โดยบางทานผานการอบรมหลกสตร Director Accreditation Program (DAP) และบางทานผานการอบรมใน

หลกสตร Director Certification Program (DCP) จากสถาบนเดยวกน

8) ความขดแยงทางผลประโยชน

คณะกรรมการบรษทฯ ไดมการกาหนดแนวทางในเรองความขดแยงทางผลประโยชน โดยปฏบตตามแนวทางของ

ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย เพอผลประโยชนสงสดของ

บรษทฯ และถอเปนหนาทของบคลากรทกระดบทจะพจารณาแกไขปญหาความขดแยงทางผลประโยชนอยาง

รอบคอบยดหลกความซอสตย สจรต มเหตมผลและเปนอสระภายในกรอบจรยธรรมทด ตลอดจนมการเปดเผย

ขอมลอยางครบถวนเพอผลประโยชนของบรษทฯ โดยรวมเปนสาคญ



9.2 คณะกรรมการชดยอย

โครงสรางคณะกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยคณะกรรมการทงหมด 5 ชด คอ

1) คณะกรรมการบรษท

2) คณะกรรมการตรวจสอบ

3) คณะกรรมการบรหาร

4) คณะกรรมการสรรหาและกาหนดคาตอบแทน

5) คณะกรรมการบรหารความเสยง

9.2.1 คณะกรรมการบรษทฯ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 คณะกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยกรรมการทงหมด 9 ทาน ดงน


1. นายไกรทพย ไกรฤกษ ประธานกรรมการ และกรรมการอสระ

2. นายโชตพล เตชะไกรศร รองประธานกรรมการ

3. นายสรพจน เตชะไกรศร กรรมการ

4. นายจมพล เตชะไกรศร กรรมการ

5. นายธระ วยากรณวจตร กรรมการ

6. นายพรสณห พฒนสน กรรมการ

7. นางลดดา ศรวฒนาโกศล กรรมการ ประธานกรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ

8. นายประเสรฐ ภทรดลก กรรมการ กรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ

9. นางสาวเบญจพร ไพรสวรรณา กรรมการ กรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ หมายเหต : เลขานการคณะกรรมการบรษท คอ นายศรฐ ปวรเดชาพงษ ไดรบการแตงตงเมอวนท 21 กนยายน 2554

กรรมการผมอานาจลงนามแทนบรษทฯ

กรรมการผมอานาจลงลายมอชอผกพนตามหนงสอรบรองของบรษทฯ คอ นายสรพจน เตชะไกรศร ลงลายมอชอ

และประทบตราสาคญของบรษทฯ หรอ นายโชตพล เตชะไกรศร และนายจมพล เตชะไกรศร ลงลายมอชอรวมกน

และประทบตราสาคญของบรษทฯ

ขอบเขตอานาจ หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯ

ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 1/2554 เมอวนท 21 กนยายน 2554 ไดมมตกาหนดขอบเขตและอานาจ

หนาทของคณะกรรมการบรษทฯ ดงน



1. ปฏบตหนาทใหเปนไปตามกฎหมาย วตถประสงค ขอบงคบของบรษทฯ มตคณะกรรมการบรษทฯ และ

มตทประชมผถอหนดวยความรบผดชอบ ความระมดระวง และความซอสตยสจรต

2. พจารณากาหนดรายละเอยดและใหความเหนชอบวสยทศน กลยทธทางธรกจ ทศทางของธรกจ นโยบายทาง

ธรกจ เปาหมาย แนวทาง แผนการดาเนนงาน และงบประมาณของบรษทฯ บรษทยอย และบรษทรวม ตามท

คณะกรรมการบรหารและฝายจดการจดทา

3. กากบดแลการบรหารงานและผลการปฏบตงานของคณะกรรมการบรหาร ประธานเจาหนาทบรหาร ฝาย

บรหาร หรอบคคลใดๆ ซงไดรบมอบหมายใหทาหนาทดงกลาว เพอใหเปนไปตามนโยบายทคณะกรรมการ

บรษทฯ กาหนด

4. ตดตามผลการดาเนนงานของบรษทฯ อยางตอเนองเพอใหเปนไปตามแผนการดาเนนงานและงบประมาณของ

บรษทฯ

5. ดาเนนการใหบรษทฯ บรษทยอย บรษทรวม นาระบบงานบญชทเหมาะสมและมประสทธภาพมาใช รวมทงจด

ใหมระบบควบคมภายในและระบบการตรวจสอบภายใน

6. จดใหมการทางบดลและงบกาไรขาดทน ณ วนสนสดรอบปบญชของบรษทฯ และลงลายมอชอเพอรบรอง

งบการเงนดงกลาวเพอนาเสนอตอทประชมผถอหนในการประชมสามญประจาปเพอพจารณาอนมต

7. พจารณาใหความเหนชอบการคดเลอกและเสนอแตงตงผสอบบญชและพจารณาคาตอบแทนทเหมาะสมตามท

คณะกรรมการตรวจสอบนาเสนอ กอนนาเสนอตอทประชมผถอหนในการประชมสามญประจาป

เพอพจารณาอนมต

8. จดใหมนโยบายเกยวกบการกากบดแลกจการตามหลกธรรมาภบาลทเปนลายลกษณอกษร และการปรบใช

นโยบายดงกลาวอยางมประสทธภาพเพอใหเชอมนไดวาบรษทฯ มความรบผดชอบตอผมสวนเกยวของทกกลม

ดวยความเปนธรรม

9. พจารณาอนมตแตงตงบคคลทมคณสมบตและไมมคณสมบตตองหามตามทกาหนดในพระราชบญญต

บรษทมหาชนจากด พ.ศ. 2535 (รวมทงทมการแกไขเพมเตม) พระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

พ.ศ. 2535 (รวมทงทมการแกไขเพมเตม) รวมถงประกาศ ขอบงคบ และ/หรอระเบยบทเกยวของเขาดารง

ตาแหนง ในกรณทตาแหนงกรรมการวางลงเพราะเหตอนนอกจากออกตามวาระและพจารณาใหความเหนชอบ

แตงตงกรรมการแทนกรรมการทออกตามวาระและการกาหนดคาตอบแทนกรรมการตามทคณะกรรมการสรร

หาและกาหนดคาตอบแทนนาเสนอเพอนาเสนอตอทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมต

10. แตงตงคณะกรรมการชดยอย เชน คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการบรหาร คณะกรรมการสรรหาและ

กาหนดคาตอบแทน และคณะกรรมการบรหารความเสยง เปนตน หรอคณะกรรมการชดยอยอนใดและกาหนด

อานาจหนาทของคณะกรรมการชดยอยดงกลาวเพอชวยเหลอและสนบสนนการปฏบตหนาทของ

คณะกรรมการ



11. พจารณากาหนดและแกไขเปลยนแปลงชอกรรมการซงมอานาจลงนามผกพนบรษทฯ ได

12. พจารณาแตงตงผบรหารตามคานยามทกาหนดโดยคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยหรอ

คณะกรรมการกากบตลาดทนและเลขานการบรษทฯ รวมทงพจารณากาหนดคาตอบแทนของผบรหารดงกลาว

ตามทคณะกรรมการสรรหาและกาหนดคาตอบแทนนาเสนอ

13. ขอความเหนทางวชาชพจากองคกรภายนอก หากมความจาเปน เพอประกอบการตดสนใจทเหมาะสม

14. สงเสรมใหกรรมการและผบรหารของบรษทฯ เขารวมหลกสตรสมมนาตางๆ ของสมาคมสงเสรมสถาบน

กรรมการบรษทไทยในหลกสตรทเกยวของกบหนาทและความรบผดชอบของกรรมการและผบรหารนน

ทงน การมอบหมายอานาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯ นน จะไมมลกษณะเปนการมอบ

อานาจหรอมอบอานาจชวงททาใหคณะกรรมการบรษทฯ หรอผรบมอบอานาจจากคณะกรรมการบรษทฯ สามารถ

อนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยง (ตามทนยามไวในประกาศคณะกรรมการ ก .ล.ต. หรอประกาศ

คณะกรรมการกากบตลาดทน) อาจมสวนไดเสยหรออาจไดรบประโยชนในลกษณะใดๆ หรออาจมความขดแยงทาง

ผลประโยชนอนใดกบบรษทฯ บรษทยอย หรอบรษทรวมของบรษทฯ ยกเวนเปนการอนมตรายการทเปนไปตาม

นโยบายและหลกเกณฑททประชมผถอหนหรอคณะกรรมการบรษทฯ พจารณาอนมตไว

9.2.2 คณะกรรมการตรวจสอบ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 คณะกรรมการตรวจสอบประกอบดวยกรรมการ ทงหมดจานวน 3 ทานดงน


1. นางลดดา ศรวฒนาโกศล ประธานกรรมการตรวจสอบ

2. นายประเสรฐ ภทรดลก กรรมการตรวจสอบ

3. นางสาวเบญจพร ไพรสวรรณา* กรรมการตรวจสอบ หมายเหต :

- นางสาวเบญจพร ไพรสวรรณา เปนกรรมการตรวจสอบทมความรและประสบการณดานบญช หรอการเงน

- เลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ คอ นางสาวมนตทกานต เธยรเนตนนท ไดรบการแตงตงเมอวนท 25 ธนวาคม 2556

ขอบเขตอานาจ หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการตรวจสอบ


หนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ ดงน

1. สอบทานใหบรษทฯ มการรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ

2. สอบทานใหบรษทฯ มระบบการควบคมภายในและการตรวจสอบภายในทเหมาะสมและมประสทธผล

3. สอบทานใหบรษทฯ ปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกาหนดของตลาด

หลกทรพยแหงประเทศไทยและกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษทฯ



4. พจารณา คดเลอก เสนอแตงตงบคคลซงมความเปนอสระเพอทาหนาทเปนผสอบบญชของบรษทฯ และเสนอ

คาตอบแทนของบคคลดงกลาว รวมทงเขารวมประชมกบผสอบบญชโดยไมมฝายบรหารเขารวมประชมดวย

อยางนอยปละ 1 ครง

5. พจารณารายการทเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนใหเปนไปตามกฎหมายและ

ขอกาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย โดยใหมการประชมคณะกรรมการตรวจสอบอยางนอยไตร

มาส ละ 1 ครง หรอตามความจาเปนและเหมาะสม

6. จดทารายงานของคณะกรรมการตรวจสอบโดยเปดเผยไวในรายงานประจาปของบรษทฯ ซงรายงานดงกลาว

ตองลงนามโดยประธานกรรมการตรวจสอบและตองประกอบดวยขอมลอยางนอยดงตอไปน

• ความเหนเกยวกบความถกตอง ครบถวน เปนทเชอถอไดของรายงานทางการเงนของบรษทฯ

• ความเหนเกยวกบความเพยงพอของระบบการควบคมภายในของบรษทฯ

• ความเหนเกยวกบการปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกาหนดของ

ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยหรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษทฯ

• ความเหนเกยวกบความเหมาะสมของผสอบบญช

• ความเหนเกยวกบรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน

7. สอบทานงานของฝายตรวจสอบภายใน ในเรองดงตอไปน

• พจารณาขอบเขตการปฏบตงาน แผนการตรวจสอบประจาปและงบประมาณรวมทงบคลากรวาเหมาะสม

สอดคลองกบขอบเขตการปฏบตงานและเพยงพอทจะสนบสนนงานในหนาทความรบผดชอบของ

คณะกรรมการตรวจสอบ

• พจารณาการแตงตง โยกยาย หรอเลกจางผอานวยการฝายตรวจสอบภายใน

• พจารณาการเสนอรายงานผลการปฏบตงาน

• พจารณาความเปนอสระของฝายตรวจสอบภายใน

8. พจารณาและทบทวนหลกเกณฑและวธการตรวจสอบใหเหมาะสมกบสภาพแวดลอมทางธรกจอยเสมอ

9. สรปภารกจของคณะกรรมการตรวจสอบเสนอคณะกรรมการบรษทฯ ทราบ

10. รายงานสงทตรวจพบหรอมขอสงสยวามรายการหรอการกระทาดงตอไปน ซงอาจมผลกระทบอยางมนยสาคญตอฐานะการเงนและผลการดาเนนงานของบรษทฯ ใหคณะกรรมการบรษทฯ เพอดาเนนการปรบปรงแกไข

ภายในระยะเวลาทคณะกรรมการตรวจสอบเหนสมควร

• รายการทเกดความขดแยงทางผลประโยชน

• การทจรต หรอมสงผดปกต หรอมความบกพรองทสาคญในระบบการควบคมภายใน



• การฝาฝนกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

หรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษทฯ

หากคณะกรรมการบรษทฯ หรอผบรหารไมดาเนนการใหมการปรบปรงแกไขภายในระยะเวลาตามวรรคหนง

กรรมการตรวจสอบรายใดรายหนงอาจรายงานวามรายการหรอการกระทาตามวรรคหนงตอสานกงาน ก.ล.ต.

หรอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

11. ดาเนนการตามขอ (1) - (10) ขางตน ในสวนทเกยวของกบการประกอบกจการของบรษทยอย เทาทไดรบการ

มอบหมายหรอรองขอจากบรษทยอยหรอบรษทรวม และเทาทอานาจหนาทจะเปดชองใหดาเนนการได

12. ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทฯ มอบหมายดวยความเหนชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบ

ทงน คณะกรรมการตรวจสอบมอานาจในการดาเนนการตางๆ ไดแก การเชญกรรมการ พนกงาน หรอลกจางของ

บรษทฯ มารวมประชมหารอ ชแจง หรอตอบขอซกถามในเรองทเกยวกบหนาทและความรบผดชอบของ

คณะกรรมการตรวจสอบ การปรกษาหารอผเชยวชาญหรอทปรกษาของบรษทฯ (ถาม) หรอจางทปรกษาหรอ

ผเชยวชาญซงเปนบคคลภายนอกเปนครงคราว ในกรณจาเปน ดวยคาใชจายของบรษทฯ การขอใหพนกงานของ

บรษทฯ สงเอกสารหลกฐานเกยวกบกจการของบรษทฯ เพอประโยชนในการตรวจสอบ การตรวจสอบหรอสอบสวน

ในเรองตางๆ เพอใหการปฏบตงานภายใตหนาทความรบผดชอบสาเรจลลวงไปดวยด การมอบหมายใหพนกงาน

หรอลกจางของบรษทฯ คนหนงหรอหลายคนกระทาการใดๆ ภายในขอบเขตหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ เพอ

ประโยชนในการตรวจสอบรวมถงการดาเนนการตางๆ ทกลาวแลว ในสวนทเกยวของกบบรษทยอย หรอบรษทรวม

เทาทไดรบมอบหมายหรอรองขอจากบรษทยอย หรอบรษทรวม และเทาทอานาจหนาทจะเปดชองใหดาเนนการได

คณสมบตของกรรมการอสระ

กรรมการอสระตองไมมธรกจ หรอสวนรวมในการบรหารงาน หรอมผลประโยชนเกยวของกบบรษทฯ อนอาจม

ผลกระทบตอการตดสนใจโดยอสระ โดยกรรมการอสระมคณสมบตดงน

1. ถอหนไมเกนรอยละหนงของจานวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษทฯ บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม

ผถอหนรายใหญ หรอผมอานาจควบคมของบรษทฯ ทงน ใหนบรวมการถอหนของผทเกยวของของกรรมการ

อสระรายนนๆ ดวย

2. ไมเปนหรอเคยเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงาน ลกจาง พนกงาน ทปรกษาทไดเงนเดอนประจา หรอผม

อานาจควบคมของบรษทฯ บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม บรษทยอยลาดบเดยวกน ผถอหนรายใหญหรอผ

มอานาจควบคมของบรษท เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา 2 ป กอนวนทแตงตง

เปนกรรมการอสระ

3. ไมเปนบคคลทมความสมพนธทางสายโลหตหรอโดยการจดทะเบยนตามกฎหมายในลกษณะทเปนบดามารดา

คสมรส พนอง และบตร รวมทงคสมรสของบตรของผบรหาร ผถอหนรายใหญ ผมอานาจควบคม หรอบคคลท

จะไดรบการเสนอใหเปนผบรหารหรอผมอานาจควบคมของบรษทฯหรอบรษทยอย หรอบรษทรวม



4. ไมมหรอเคยมความสมพนธทางธรกจกบบรษทฯ บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผม

อานาจควบคมของบรษทฯ ในลกษณะทอาจเปนการขดขวางการใชวจารณญาณอยางอสระของตน รวมทงไม

เปน หรอเคยเปนผถอหนทมนยหรอผมอานาจควบคมของผทมความสมพนธทางธรกจกบบรษทฯ บรษทใหญ

บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญหรอผมอานาจควบคมของบรษทฯ เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะ

ดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองปกอนวนทแตงตงเปนกรรมการอสระ

ความสมพนธทางธรกจตามวรรคหนงรวมถงการทารายการทางการคาทกระทาเปนปกตเพอประกอบกจการ

การเชาหรอใหเชาอสงหารมทรพย รายการเกยวกบสนทรพยหรอบรการ หรอการใหหรอรบความชวยเหลอทาง

การเงนดวยการรบหรอใหกยม คาประกน การใหสนทรพยเปนหลกประกนหนสน รวมถงพฤตการณอนทานอง

เดยวกนซงเปนผลใหผขออนญาตหรอคสญญามภาระหนทตองชาระตออกฝายหนง ตงแตรอยละสามของ

สนทรพยทมตวตนสทธของผขออนญาต หรอตงแตยสบลานบาทขนไป แลวแตจานวนใดจะตากวา ทงน การ

คานวณภาระหนดงกลาวใหเปนไปตามวธการคานวณมลคาของรายการท เกยวโยงกนตามประกาศ

คณะกรรมการกากบตลาดทนวาดวยหลกเกณฑในการทารายการทเกยวโยงกนโดยอนโลม แตในการพจารณา

ภาระหนดงกลาวใหนบรวมภาระหนทเกดขนในระหวาง 1 ปกอนวนทมความสมพนธทางธรกจกบบคคล

เดยวกน

5. ไมเปนหรอเคยเปนผสอบบญชของบรษทฯ บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอานาจ

ควบคมของบรษทฯ และไมเปนผถอหนทมนย ผมอานาจควบคม หรอหนสวนของสานกงานสอบบญชซงม

ผสอบบญชของบรษทฯ บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอานาจควบคมของบรษทฯ

สงกดอย เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา 2 ป กอนวนทแตงตงเปนกรรมการอสระ

6. ไมเปนหรอเคยเปนผใหบรการทางวชาชพใดๆ ซงรวมถงการใหบรการเปนทปรกษากฎหมายหรอทปรกษา

ทางการเงนซงไดรบคาบรการเกนกวาสองลานบาทตอปจากบรษทฯ บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหน

รายใหญ หรอผมอานาจควบคมของบรษทฯและไมเปนผถอหนทมนย ผมอานาจควบคม หรอหนสวนของผ

ใหบรการทางวชาชพนนดวย เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา 2 ป กอนวนทแตงตง

เปนกรรมการอสระ

7. ไมเปนกรรมการทไดรบการแตงตงขนเพอเปนตวแทนของกรรมการของบรษทฯ ผถอหนรายใหญ หรอผถอหนซง

เปนผทเกยวของกบผถอหนรายใหญของบรษทฯ

8. ไมประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนยกบกจการของบรษทฯ หรอบรษทยอยหรอ

บรษทรวม หรอไมเปนหนสวนทมนยในหางหนสวนหรอเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงาน ลกจาง พนกงาน ท

ปรกษาทรบเงนเดอนประจาหรอถอหนเกนรอยละ 1 ของจานวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษทอนซง

ประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนยกบกจการของบรษทฯ หรอบรษทยอย หรอ

บรษทรวม

9. ไมมลกษณะอนใดททาใหไมสามารถใหความเหนอยางเปนอสระเกยวกบการดาเนนงานของบรษทฯ



ทงน ใหคณะกรรมการตรวจสอบขนตรงตอคณะกรรมการบรษท และใหกรรมการตรวจสอบมวาระการดารงตาแหนง

คราวละ 3 ป นบแตวนทไดรบการแตงตง ทงน จะเลอกกรรมการตรวจสอบผพนจากตาแหนงเขารบตาแหนงอกกได

แตทงน ตองเปนไปตามกฎและระเบยบของหนวยงานราชการทเกยวของดวย

9.2.3 คณะกรรมการบรหาร

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 คณะกรรมการบรหารประกอบดวยกรรมการ ทงหมดจานวน 6 ทาน ดงน


1. นายสรพจน เตชะไกรศร ประธานกรรมการบรหาร

2. นายพรสณห พฒนสน กรรมการบรหาร

3. นางสาวนฑา กตตอกษร กรรมการบรหาร

4. นายคปซาน โอสโล เบค กรรมการบรหาร

5. นายศรฐ ปวรเดชาพงษ กรรมการบรหาร

6. นายณฐพล ลคนลาวณย กรรมการบรหาร หมายเหต : เลขานการคณะกรรมการบรหาร คอ นายศรฐ ปวรเดชาพงษ ไดรบการแตงตงเมอวนท 21 กนยายน 2554

ขอบเขตอานาจ หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการบรหาร


หนาทของคณะกรรมการบรหาร ดงน

1. คณะกรรมการบรหารมหนาทในการบรหารกจการของบรษทฯ ใหเปนไปตามวตถประสงคการประกอบกจการ

ของบรษทฯ ทงนในการบรหารกจการของบรษทฯ ดงกลาวจะตองเปนไปตามนโยบาย ขอบงคบ หรอคาสงใดๆ

ทคณะกรรมการบรษทฯ กาหนด นอกจากนใหคณะกรรมการบรหารมหนาทในการพจารณากลนกรองเรอง

ตางๆ ทจะนาเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ เพอพจารณาอนมตหรอใหความเหนชอบ

2. จดทาวสยทศน กลยทธทางธรกจ ทศทางของธรกจ นโยบายทางธรกจ เปาหมาย แนวทาง แผนการดาเนนงาน

และงบประมาณของบรษทฯ บรษทยอย และ บรษทรวม เพอนาเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ เพอพจารณา

อนมต

3. ตรวจสอบ ตดตาม การดาเนนนโยบาย และแนวทางการบรหารงานดานตางๆ ของบรษทฯ ใหเปนไปตามท

คณะกรรมการบรษทฯ มอบหมายอยางมประสทธภาพ

4. มอานาจพจารณาอนมตเฉพาะกรณหรอการดาเนนการใดๆ อนเปนปกตธรกจของบรษทฯ ภายใตวงเงนหรอ

งบประมาณประจาปตามทไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษทฯ และอานาจดาเนนการตามทกาหนดไวโดยใน

การดาเนนการใดๆ ตามทกลาวขางตน คณะกรรมการบรหารจะตองไมกอใหเกดหนสนหรอภาระผกพนใดๆ ทม

มลคาเกนกวา 450 ลานบาท และระยะเวลาผกพนเกนกวา 5 ป ทงนในสวนของหนสนหรอภาระผกพนใดๆ ให

รวมถง สนเชอโครงการทบรษทฯ ทากบสถาบนการเงนใดๆ (Project Finance) ดวย



5. ใหคณะกรรมการบรหารรายงานผลการดาเนนงานในเรองดงตอไปน ใหคณะกรรมการบรษทฯ ทราบภายใน

ระยะเวลาทกาหนดไว

5.1 รายงานผลการดาเนนงานของบรษทฯ รายไตรมาส ภายในกรอบระยะเวลาทกาหนดโดยตลาดหลกทรพย

แหงประเทศไทย

5.2 รายงานของผตรวจสอบบญชเกยวกบงบการเงนของบรษทฯ ซงรวมถงงบการเงนประจาปและงบการเงน

รายไตรมาส ภายในกรอบระยะเวลาทกาหนดโดยตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

5.3 รายงานอนๆ ตามทคณะกรรมการบรหารพจารณาเหนสมควร

6. ในการประชมคณะกรรมการบรหารเพอพจารณาดาเนนการใดๆ ตามอานาจหนาทของตนทกาหนดในคาสงน

จะตองประกอบดวยกรรมการไมนอยกวากงหนงของคณะกรรมการบรหารทงหมดเขารวมประชม จงจะถอวา

ครบเปนองคประชมในอนทจะสามารถดาเนนการใดๆ ดงกลาวได

7. ในการออกเสยงของกรรมการในการประชมคณะกรรมการบรหารใหกรรมการแตละคนมสทธออกเสยง

ไดทานละ 1 เสยง ในกรณทเสยงเทากน ใหประธานกรรมการบรหารมสทธออกเสยงชขาดอก 1 เสยง

8. การลงมตในเรองใดของคณะกรรมการบรหาร จาตองไดรบคะแนนเสยงเหนชอบไมนอยกวากงหนงของจานวน

เสยงทงหมดขององคประชมในคราวการประชมเพอลงมตนน

9. ใหมการประชมคณะกรรมการบรหาร เดอนละ 1 ครง หรอตามความจาเปนและเหมาะสม กรรมการเพยงทาน

ใดทานหนงจะเรยกใหมการประชมเปนกรณพเศษตางหากจากการประชมตามปกตกได แตทงน ตองบอกกลาว

วาระการประชมลวงหนาแกกรรมการอนในระยะเวลาตามสมควรและเพยงพอแกการทาหนาทกรรมการในการ

พจารณาวาระการประชมนน

10. คณะกรรมการบรหารจะแตงตงคณะทางาน และ/หรอ บคคลใดๆ เพอทาหนาทกลนกรองงานทนาเสนอตอคณะ

กรรมการบรหารหรอเพอใหดาเนนงานใดๆ อนเปนประโยชนตอการปฏบตหนาทของคณะกรรมการบรหารหรอ

เพอใหดาเนนการใดๆ แทนตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรหารภายในขอบเขตแหงอานาจหนาท

ของคณะกรรมการบรหารกได

11. ใหมอานาจในการมอบอานาจชวง และ/หรอ มอบหมายใหบคคลอนปฏบตงานเฉพาะอยางแทนได โดยการ

มอบอานาจชวง และ/หรอ การมอบหมายดงกลาวใหอยภายใตขอบเขตแหงการมอบอานาจตามหนงสอ

มอบอานาจทใหไว และ/หรอ เปนไปตามระเบยบ ขอกาหนด หรอคาสงทคณะกรรมการบรษทฯ ไดกาหนดไว

ทงน การมอบหมายอานาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรหารนน จะตองไมมลกษณะเปน

การมอบอานาจหรอมอบอานาจชวง ท ทาใหคณะกรรมการบรหาร หรอผ รบมอบอานาจจากคณะ

กรรมการบรหารสามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยง (ตามทนยามไวในประกาศ

คณะกรรมการกากบตลาดทน หรอประกาศคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย) อาจมสวนได



เสย หรออาจไดรบประโยชนในลกษณะใดๆ หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใดกบบรษทฯ หรอ

บรษทยอย หรอบรษทรวมของบรษทฯ

ทงน ใหคณะกรรมการบรหารขนตรงตอคณะกรรมการบรษท และใหกรรมการบรหารมวาระการดารงตาแหนงคราว

ละ 2 ป นบแตวนทไดรบการแตงตง โดยกรรมการบรหารซงพนจากตาแหนงตามวาระอาจไดรบแตงตงอกได

9.2.4 คณะกรรมการสรรหาและกาหนดคาตอบแทน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 คณะกรรมการสรรหาและกาหนดคาตอบแทนประกอบดวยกรรมการจานวน 5 ทาน ดงน


1. นางสาวเบญจพร ไพรสวรรณา ประธานกรรมการสรรหาและกาหนดคาตอบแทน

2. นายประเสรฐ ภทรดลก กรรมการสรรหาและกาหนดคาตอบแทน

3. นางลดดา ศรวฒนาโกศล กรรมการสรรหาและกาหนดคาตอบแทน

4. นายสรพจน เตชะไกรศร กรรมการสรรหาและกาหนดคาตอบแทน

5. นายโชตพล เตชะไกรศร กรรมการสรรหาและกาหนดคาตอบแทน หมายเหต : เลขานการคณะกรรมการสรรหาและกาหนดคาตอบแทนคอ นายปยะ เพชรสด ไดรบการแตงตงเมอวนท 20 มนาคม 2555

ขอบเขตอานาจ หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการสรรหาและกาหนดคาตอบแทน

ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 1/2554 เมอวนท 21 กนยายน 2554 ไดมมตกาหนดขอบเขตและอานาจหนาท

ของคณะกรรมการสรรหาและกาหนดคาตอบแทน ดงน

1. พจารณานโยบายและหลกเกณฑในการสรรหาบคคลทมคณสมบตเหมาะสมเพอดารงตาแหนงกรรมการและ

ผบรหารระดบสง รวมทงคดเลอกบคคลและเสนอชอบคคลทมคณสมบตเหมาะสมเพอนาเสนอตอทประชม

คณะกรรมการบรษทฯ และ/หรอ ทประชมผถอหนเพอพจารณาแตงตงเปนกรรมการบรษทฯ และผบรหาร

ระดบสงของบรษทฯ โดยใหมการประชมคณะกรรมการสรรหาและกาหนดคาตอบแทนอยางนอยปละ 1 ครง

หรอตามความจาเปนและเหมาะสม

2. พจารณาทบทวนนโยบายและหลกเกณฑเกยวกบการกาหนดคาตอบแทนและผลประโยชนของกรรมการบรษทฯ

และผบรหารระดบสง

3. ใหขอเสนอแนะตอคณะกรรมการบรษทฯ เพอนาเสนอคาตอบแทนกรรมการและผบรหารระดบสงตอทประชม

คณะกรรมการบรษทฯ และ/หรอ ทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมต โดยคณะกรรมการบรษทฯ จะเปนผอนมต

คาตอบแทนและผลประโยชนของผบรหารระดบสงและคาตอบแทนและผลประโยชนของกรรมการบรษทฯ ให

คณะกรรมการบรษทฯ นาเสนอทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมต



ทงน ใหคณะกรรมการสรรหาและกาหนดคาตอบแทนขนตรงตอคณะกรรมการบรษท และใหกรรมการสรรหาและ

กาหนดคาตอบแทนมวาระการดารงตาแหนงคราวละ 2 ป นบแตวนทไดรบการแตงตง ทงน จะเลอกกรรมการสรรหา

และกาหนดคาตอบแทนผพนจากตาแหนงเขารบตาแหนงอกได

9.2.5 คณะกรรมการบรหารความเสยง

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 คณะกรรมการบรหารความเสยงของบรษทฯ ประกอบดวยกรรมการทงหมด 5 ทาน ดงน


1. นายประเสรฐ ภทรดลก ประธานกรรมการบรหารความเสยง

2. นางสาวเบญจพร ไพรสวรรณา กรรมการบรหารความเสยง

3. นางลดดา ศรวฒนาโกศล กรรมการบรหารความเสยง

4. นายสรพจน เตชะไกรศร กรรมการบรหารความเสยง

5. นายโชตพล เตชะไกรศร กรรมการบรหารความเสยง หมายเหต : เลขานการคณะกรรมการบรหารความเสยง คอ นายณฐพล ลคนลาวณย ไดรบการแตงตงเมอวนท 21 กนยายน 2554

ขอบเขตอานาจ หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการบรหารความเสยง


หนาทของคณะกรรมการบรหารความเสยง ดงน

1. พจารณากลนกรองนโยบายและแนวทางการบรหารความเสยงโดยรวมของบรษทฯ ซงครอบคลมถงความเสยง

ประเภทตางๆ ทสาคญ เชน ความเสยงดานการเงน ความเสยงดานการลงทนและความเสยงทมผลกระทบตอ

ชอเสยงของกจการ เปนตน เพอนาเสนอคณะกรรมการบรษทฯ ใหความเหนชอบ โดยใหมการประชม

คณะกรรมการบรหารความเสยงอยางนอยปละ 1 ครง หรอ ตามความจาเปนและเหมาะสม

2. กาหนดยทธศาสตรและแนวทางในการบรหารความเสยงของบรษทฯ ใหสอดคลองกบนโยบายการบรหารความ

เสยง โดยสามารถประเมน ตดตาม และดแลปรมาณความเสยงของบรษทฯ ใหอยในระดบทเหมาะสม

3. ดแลและตดตามการปฏบตตามนโยบายการบรหารความเสยงภายใตแนวทางและนโยบายทไดรบอนมตจาก

คณะกรรมการบรษทฯ

4. กาหนดเกณฑวดความเสยงและเพดานความเสยงทบรษทฯ จะยอมรบได

5. กาหนดมาตรการทจะใชในการจดการความเสยงใหเหมาะสมตอสภาวการณ

6. ทบทวนความเพยงพอของนโยบายและระบบการบรหารความเสยง โดยรวมถงความมประสทธผลของระบบ

และการปฏบตตามนโยบายทกาหนด



7. รายงานตอคณะกรรมการบรษทฯ อยางสมาเสมอเกยวกบการบรหาร การดาเนนงาน และสถานะความเสยง

ของบรษทฯ และการเปลยนแปลงตางๆ รวมถงสงทตองดาเนนการปรบปรงแกไขเพอใหสอดคลองกบนโยบาย

และกลยทธทกาหนด

8. จดใหมคณะทางานบรหารความเสยงตามความจาเปน

9. สนบสนนคณะทางานบรหารความเสยงในดานบคลากร งบประมาณและทรพยากรอนทจาเปนใหสอดคลองกบ

ขอบเขตความรบผดชอบ

ทงน ใหคณะกรรมการบรหารความเสยงขนตรงตอคณะกรรมการบรษท และใหกรรมการบรหารความเสยงมวาระ

การดารงตาแหนงคราวละ 2 ป โดยกรรมการบรหารความเสยงซงพนจากตาแหนงตามวาระอาจไดรบแตงตงอกได

9.3 การสรรหากรรมการและผบรหารระดบสงสด

การคดเลอกบคคลทจะเขาดารงตาแหนงเปนกรรมการบรษท กรรมการอสระและผบรหารของบรษทฯ นน คณะกรรมการสรรหา

และกาหนดคาตอบแทนจะทาหนาทสรรหาและคดเลอกบคคลเพอเสนอตอคณะกรรมการบรษท และ/หรอทประชมผถอหน

(แลวแตกรณ) เพอแตงตงเขาดารงตาแหนง โดยจะพจารณาจากคณวฒ ความร ความสามารถและประสบการณทเกยวของ

รวมถงพจารณาคณสมบตตามกฎหมายวาดวยบรษทมหาชนจากด และตองไมมลกษณะตองหามตามประกาศคณะกรรมการ

กากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ท ทจ. 24/2551 เรองขอกาหนดเกยวกบกรรมการและผบรหารของบรษททออกหลกทรพย

(รวมทงทไดมการแกไขเพมเตม)

องคประกอบและการแตงตงคณะกรรมการบรษทฯ

ปจจบนคณะกรรมการบรษทฯ ไดกาหนดหลกเกณฑในการแตงตงและถอดถอนกรรมการไว ดงน

1. คณะกรรมการบรษทฯ ประกอบดวย กรรมการอยางนอย 5 คน และใหคณะกรรมการเลอกตงกรรมการดวยกน

เปนประธานกรรมการ โดยอาจเลอกรองประธานกรรมการ และตาแหนงอนตามทเหมาะสม ทงน กรรมการไม

นอยกวากงหนงของจานวนกรรมการทงหมดนนตองมถนทอยในราชอาณาจกร

2. ผเปนกรรมการของบรษทฯ ไมจาเปนจะตองเปนผถอหนของบรษทฯ

3. ทประชมผถอหนเปนผแตงตงกรรมการโดยใชเสยงขางมากตามหลกเกณฑและวธการดงตอไปน

(ก) ผถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทากบจานวนหนทตนถอ

(ข) ผถอหนแตละคนจะตองใชคะแนนเสยงทมอยทงหมดเลอกตงบคคลคนเดยวหรอหลายคนเปนกรรมการกไดแตจะแบงคะแนนเสยงใหแกผใดมากนอยเพยงใดไมได

(ค) บคคลซงไดรบคะแนนเสยงสงสดตามลาดบลงมาเปนผไดรบเลอกตงเปนกรรมการเทาจานวนกรรมการทจะพงมหรอจะพงเลอกตงในครงนน ในกรณทบคคลซงไดรบเลอกตงในลาดบถดลงมามคะแนนเสยงเทากน

เกนจานวนทจะพงมหรอจะพงเลอกตงในครงนนใหผเปนประธานเปนผออกเสยงชขาด



4. ในการประชมผถอหนสามญประจาปทกครงใหกรรมการลาออกจากตาแหนงเปนจานวนหนงในสาม (1/3) ของ

กรรมการทงหมด ถาจานวนกรรมการทจะแบงออกใหตรงเปน 3 สวนไมไดใหกรรมการออกตามจานวนใกลทสด

กบหนงในสาม (1/3) สาหรบกรรมการทจะตองลาออกจากตาแหนงในปแรกและปท 2 ภายหลงจดทะเบยน

บรษทฯ นนใหใชวธการจบสลากกนวาผใดจะออก สวนปหลงๆ ตอไปใหกรรมการคนทอยในตาแหนงนานทสด

นนเปนผออกจากตาแหนง โดยกรรมการทออกตามวาระนนอาจถกเลอกเขามาดารงตาแหนงอกได

5. นอกจากการพนตาแหนงตามวาระแลว กรรมการอาจพนตาแหนงเมอ

(ก) ตาย

(ข) ลาออก

(ค) ขาดคณสมบตหรอมลกษณะตองหามตามกฎหมายวาดวยบรษทมหาชนจากด

(ง) ทประชมผถอหนลงมตใหพนจากตาแหนง โดยทประชมผถอหน อาจลงมตใหกรรมการคนใดออกจาก

ตาแหนงกอนถงคราวออกตามวาระไดดวยคะแนนไมนอยกวาสามในส (3/4) ของจานวนผถอหนซงมา

ประชมและมสทธออกเสยงลงคะแนน และมหนนบรวมกนไดไมนอยกวากงหนง (1/2) ของจานวนหนทถอ

โดยผถอหนทมาประชมและมสทธออกเสยงลงคะแนน

(จ) ศาลมคาสงใหออก

6. ในกรณทตาแหนงกรรมการวางลงเพราะเหตอนนอกจากถงคราวออกตามวาระ คณะกรรมการบรษทฯ

อาจเลอกบคคลซงมคณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามกฎหมายวาดวยบรษทมหาชนจากดเขาเปน

กรรมการแทนในการประชมคณะกรรมการคราวถดไป เวนแตวาระของกรรมการจะเหลอนอยกวา 2 เดอน

บคคลซงเขาเปนกรรมการแทนดงกลาวจะอยในตาแหนงกรรมการไดเพยงเทาวาระทยงเหลออยของกรรมการซง

ตนแทน โดยมตของคณะกรรมการตามวรรคหนงตองประกอบดวยคะแนนเสยงไมนอยกวาสามในส (3/4) ของ

จานวนกรรมการทเหลออย

องคประกอบและการแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ

1. คณะกรรมการตรวจสอบประกอบดวย คณะกรรมการบรษทฯ ทเปนกรรมการอสระอยางนอย 3 ทาน โดยม

กรรมการตรวจสอบอยางนอยหนงคนทมความรหรอมประสบการณดานบญชและการเงนทเพยงพอ เพอทา

หนาทในการสอบทานความนาเชอถอของงบการเงนได

2. คณสมบตของกรรมการอสระใหเปนไปตามหวขอ 9.2.2 คณสมบตกรรมการอสระ ซงเปนไปตามขอกาหนดขน

ตาของสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และขอกาหนดของตลาดหลกทรพยแหง

ประเทศไทย

3. คณะกรรมการบรษทฯ หรอทประชมผถอหนสามญประจาปของบรษทฯ เปนผมอานาจแตงตงคณะกรรมการ

ตรวจสอบ โดยกรรมการตรวจสอบมวาระการดารงตาแหนง 3 ป และในกรณพนจากตาแหนงตามวาระอาจ

ไดรบการแตงตงตอไปไดอกวาระหนงตามทคณะกรรมการบรษทฯ หรอทประชมผถอหนเหนวาเหมาะสม



องคประกอบและการแตงตงคณะกรรมการบรหารและผบรหาร

คณะกรรมการสรรหาและกาหนดคาตอบแทนจะเปนผสรรหา พจารณาบคคลทมคณสมบตตามทกาหนดเพอ

นาเสนอตอทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ดงทไดกลาวไปในหวขอ 9.2

องคประกอบและการแตงตงคณะกรรมการสรรหาและกาหนดคาตอบแทน

1. คณะกรรมการสรรหาและกาหนดคาตอบแทนประกอบดวยกรรมการบรษทจานวน 5 ทาน โดยกรรมการอยาง

นอยหนงในสาม (1/3) เปนกรรมการอสระ และประธานคณะกรรมการสรรหาและกาหนดคาตอบแทนตองเปน

กรรมการอสระดวย

2. คณะกรรมการบรษทฯ เปนผมอานาจแตงตงคณะกรรมการสรรหาและกาหนดคาตอบแทน

3. กรรมการสรรหาและกาหนดคาตอบแทนมวาระการดารงตาแหนงคราวละ 2 ป และในกรณพนจากตาแหนงตาม

วาระอาจไดรบการแตงตงตอไปไดอกวาระหนงตามทคณะกรรมการบรษทฯ เหนวาเหมาะสม

องคประกอบและการแตงตงคณะกรรมการบรหารความเสยง

1. คณะกรรมการบรหารความเสยงประกอบดวยกรรมการบรษทจานวน 5 ทาน โดยกรรมการอยางนอยหนงใน

สาม (1/3) เปนกรรมการอสระ และประธานคณะกรรมการบรหารความเสยงตองเปนกรรมการอสระดวย

2. คณะกรรมการบรษทฯ เปนผมอานาจแตงตงคณะกรรมการบรหารความเสยง

3. กรรมการบรหารความเสยงมวาระการดารงตาแหนงคราวละ 2 ป และในกรณพนจากตาแหนงตามวาระอาจ

ไดรบการแตงตงตอไปไดอกวาระหนงตามทคณะกรรมการบรษทฯ เหนวาเหมาะสม

ในการดาเนนงานของบรษทฯ ทผานมา การเสนอชอ และใชสทธออกเสยงแตงตงบคคลเปนกรรมการในบรษทยอยและบรษท

รวมดาเนนการโดยฝายจดการ อยางไรกตาม ตงแตป 2557 เปนตนไป การเสนอชอและใชสทธออกเสยงดงกลาวตองไดรบ

อนมตจากคณะกรรมการบรษทดวย โดยบคคลทไดรบแตงตงใหเปนกรรมการในบรษทยอยหรอบรษทรวม มหนาทดาเนนการ

เพอประโยชนทดทสดของบรษทยอยหรอบรษทรวมนนๆ (ไมใชตอบรษท) และบรษทฯ ไดกาหนดใหบคคลทไดรบแตงตงนน

ตองไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษทกอนทจะไปลงมต หรอใชสทธออกเสยงในเรองสาคญในระดบเดยวกบทตองไดรบ

อนมตจากคณะกรรมการ หากเปนการดาเนนการโดยบรษทฯ เอง

นอกจากน ในกรณเปนบรษทยอย บคคลทไดรบแตงตงจากบรษทนน ตองดแลบรษทยอยในเรองการการทารายการเกยวโยงท

สอดคลองกบบรษท มการจดเกบขอมล และการบนทกบญชใหบรษทสามารถตรวจสอบ และรวบรวมมาจดทางบการเงนรวม

ไดทนกาหนดดวย

9.4 การกากบดแลการดาเนนงานของบรษทยอย



คณะกรรมการบรษทฯ ตระหนกถงความสาคญของการกากบดแลกจการทดและเพอความโปรงใสและปองกนการแสวงหา

ผลประโยชนสวนตนจากการใชขอมลภายในของบรษทฯ ทยงไมไดเปดเผยตอสาธารณชน บรษทฯ ไดกาหนดนโยบายการใช

ขอมลของบรษทฯ ดงน

1) ใหความรแกกรรมการ ผบรหาร รวมถงผดารงตาแหนงระดบบรหารในสายงานบญชหรอการเงนทเปนระดบผจดการ

ฝายขนไปหรอเทยบเทาเกยวกบหนาททตองจดทาและสงรายงานการถอหลกทรพยของตน คสมรส และบตรทยงไม

บรรลนตภาวะตอสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยตามมาตรา 59 และบทกาหนดโทษ

ตามมาตรา 275 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535

2) บรษทฯ กาหนดใหกรรมการและผบรหาร รวมถงผดารงตาแหนงระดบบรหารในสายงานบญชหรอการเงนทเปนระดบ

ผจดการฝายขนไปหรอเทยบเทา จดทาและนาสงรายงานการถอหลกทรพยของตน ของคสมรส และของบตรทยงไม

บรรลนตภาวะสงผานมายงเลขานการของบรษทฯ กอนนาสงสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาด

หลกทรพยทกครง โดยใหจดทาและนาสงภายใน 30 วนนบแตวนทไดรบการแตงตงใหดารงตาแหนงเปนกรรมการ

ผบรหาร หรอรายงานการเปลยนแปลงการถอครองหลกทรพย ภายใน 3 สามวนทาการนบแตวนทมการซอ ขาย โอน

หรอรบโอนหลกทรพยนน

3) บรษทฯ กาหนดใหกรรมการ ผบรหาร รวมถงผดารงตาแหนงระดบบรหารในสายงานบญชหรอการเงนทเปนระดบ

ผอานวยการฝายขนไปหรอเทยบเทา และผปฏบตงานทเกยวของทไดรบทราบขอมลภายในทเปนสาระสาคญ ซงมผล

ตอการเปลยนแปลงราคาหลกทรพยจะตองระงบการซอขายหลกทรพยของบรษทฯ ในชวงเวลากอนทจะเผยแพรงบ

การเงนหรอเผยแพรเกยวกบฐานะการเงนและสถานะของบรษทฯ จนกวาบรษทฯ จะไดเปดเผยขอมลตอสาธารณชน

แลว โดยบรษทฯ จะแจงใหกรรมการและผบรหาร รวมถงผดารงตาแหนงระดบบรหารในสายงานบญชหรอการเงนท

เปนระดบผอานวยการฝายขนไปหรอเทยบเทา งดการซอขายหลกทรพยของบรษทฯ อยางเปนลายลกษณอกษรเปน

เวลาอยางนอย 30 วนลวงหนากอนการเปดเผยขอมลตอสาธารณชน และควรรอคอยอยางนอย 24 ชวโมงภายหลง

การเปดเผยขอมลใหแกสาธารณชนแลว รวมทงหามไมใหเปดเผยขอมลทเปนสาระสาคญนนตอบคคลอน

4) บรษทฯ กาหนดบทลงโทษทางวนยหากมการฝาฝนนาขอมลภายในไปใชหาประโยชนสวนตนซงเรมตงแต

การตกเตอนเปนหนงสอ ตดคาจาง พกงานชวคราวโดยไมไดรบคาจางหรอใหออกจากงานซงการลงโทษจะพจารณา

จากเจตนาของการกระทาและความรายแรงของความผดนนๆ

9 9.6.6

คาตอบแทนการสอบทานงบการเงนระหวางกาล และการตรวจสอบงบการเงนสาหรบงวดบญชป 2556 ของบรษทฯ และ

บรษทยอย เปนจานวนเงนรวมทงสน 3.4 ลานบาท

9.6 คาตอบแทนของผสอบบญช

9.5 การดแลเรองการใชขอมลภายใน



บรรษทบรบาลหรอความรบผดชอบตอผมสวนไดสวนเสย Corporate Social Responsibility (CSR) บรษทฯ ใหความสาคญกบการปฏบตในดานบรรษทบรบาลหรอความรบผดชอบตอผมสวนไดเสย (Corporate Social

Responsibility) ตงแตกอนการเขาเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เนองจากตระหนกดวา เรา

เปรยบเสมอนสวนหนงของสงคมทจะรวมกนกาวเดนไปสการพฒนาสงคม เศรษฐกจ และสงแวดลอมเพอความยงยน

(Sustainability) อยางมนคงถาวร บรษทฯ จงไดดาเนนกจกรรมดานบรรษทบรบาล และมการจดตงฝาย CSR เพอรบผดชอบ

งานดานบรรษทบรบาลโดยเฉพาะ ขนตรงกบประธานเจาหนาทบรหาร(CEO) ในป พ.ศ. 2556 เพอใหบรษทฯ ดาเนนธรกจดวย

สานกรบผดชอบตอสงคม ชมชน สงแวดลอม รวมไปถงผมสวนไดเสยของบรษทฯ ทกๆ กลม และเพอใหทกสวนงานในองคกร

เกดความเขาใจทถกตอง สามารถปฏบตงานไปในทศทางทตรงกน บรษทฯ จงไดกาหนดแนวทางการปฏบตและนโยบายดาน

บรรษทบรบาล ดงตอไปน

1. ขอตกลงรวมกนเพอแรงบนดาลใจ บรษทฯ ไดกาหนดนโยบายเพอสรางแรงบนดาลใจในหมพนกงาน ในการ

ดาเนนงานของบรษทฯ ดงน

1.1 ดาเนนธรกจโดยยดหลกบรรษทบรบาลอยางชดเจนและนาไปปฏบตโดยทวกนทงองคกร

1.2 สงเสรมใหพนกงานบรษทฯ ในทกระดบ มจตสานกทดในการตอบแทนสงคมและสงแวดลอม

1.3 สนบสนนกจกรรมเพอผลประโยชนของสวนรวม สงคมและสงแวดลอม รวมไปถงกจกรรมของหนวยงานภาครฐ

และเอกชนทเนนดาเนนกจกรรมตางๆ เพอตอบแทนสงคมและสงแวดลอม

1.4 หลกเลยงกจกรรมทขดตอศลธรรม จรรยาทดงาม หรอกจกรรมททาใหความเชอมนและความไววางใจของลกคา

และภาคสงคมทมตอบรษท เสอมถอยลง

1.5 เคารพตอขนบธรรมเนยม ประเพณและวฒนธรรมของแตละทองถนทบรษทฯ เขาไปดาเนนธรกจ

1.6 ตอบสนองอยางรวดเรวและมประสทธภาพตอเหตการณทอาจจะสงผลกระทบตอสงแวดลอม สงคม ชมชน ชวต

และทรพยสนอนเนองมาจากการดาเนนงานของบรษทฯ

2. วสยทศนดานบรรษทบรบาลขององคกร บรษทฯ มเปาประสงคทจะเปนผพฒนาอสงหารมทรพยทมความ

รบผดชอบดานสงคมและสงแวดลอม โดยผสมผสานแนวคดเรองความยงยนเขาไปในกระบวนการดาเนนธรกจ

สนบสนนสงเสรมใหเกดวฒนธรรมองคกรในเรองศลธรรม จรรยา (Ethical Culture) อนประกอบดวยการปฏบตตาม

(Compliance) การรบผดชอบ (Accountability) และความโปรงใส (Transparency) เพอเปนมาตรการในการปองกน

10. ความรบผดชอบตอสงคม



การทจรตคอรรปชน รวมทงการมสวนรวมในกจกรรมดานบรรษทบรบาลของคณะกรรมการบรษทฯ คณะกรรมการ

คณะตางๆ ผบรหารระดบสง และพนกงานบรษทฯ

3. ขอบเขตของการดาเนนงานบรรษทบรบาล บรษทฯ ปฏบตตามขอกาหนดของสานกงานคณะกรรมการกากบ

หลกทรพยและตลาดหลกทรพย (The Securities & Exchange Commission Thailand) (SEC) ในเรองบรรษทบรบาล

จานวน 8 หมวด ดงน

1) การมธรรมาภบาลทด (Good Corporate Governance)

2) การดาเนนธรกจอยางยตธรรม (Fair Business Practice)

3) การเคารพในสทธมนษยชนและการปฏบตตอแรงงานอยางอยางยตธรรม (Respecting Human Rights & Fair

Labor Practices)

4) ความรบผดชอบตอผบรโภค (Responsibility towards Consumers)

5) การพฒนาสงคมและชมชน (Social & Community Development)

6) การรกษาสงแวดลอม (Environment Conservation)

7) การรายงานบรรษทบรบาล (CSR Report)

8) นวตกรรมและความรบผดชอบตอสงคมขององคกร (Innovation & Corporate Social Responsibility)



แนวทางปฏบตในการดาเนนธรกจอยางยงยน

(Guidelines towards running business with sustainability)

จดมงหมายของการประกอบธรกจของบรษทฯ คอ การใหธรกจเจรญเตบโตอยางมนคงดวยการนาเอาหลกความยงยน

(Sustainability) มาประยกตใช พรอมกบรกษาสมดลขององคประกอบทสาคญ 3 สวน ไดแก ผลกาไร (Profit) ผคนในสงคม

(People in the community) และโลก (Planet) หรอกลาวโดยสรปคอ การมงแสวงหาผลกาไรในการประกอบธรกจของบรษทฯ

จะหลกเลยงการกระทาใดๆ ทกอใหเกดผลกระทบในทางลบตอสงคมและสงแวดลอม พรอมหามาตรการปองกน ฟนคน และ

ดาเนนการตอบแทนสงคม

ในสภาวะธรกจปจจบนทมการแขงขนกนอยางรนแรง ผประกอบการจงอาจจะคานงถงผลตอบแทนระยะสนของกจการเปน

หลก เมอผประกอบการเผชญภาวะวกฤตในดานใดดานหนง ในหวงเวลาใดหวงเวลาหนง ธรกจนนมกจะไมสามารถฝาฟน

วกฤตไปได แนวคดทฤษฎแหงความยงยนจงถกนามาประยกตใชในธรกจสมยใหม เพอเปนแนวทางใหธรกจดาเนนไปไดอยาง

มนคง ยงยนในระยะยาว โดยมหลกการสาคญวา การดาเนนธรกจไมควรคานงถงผลประกอบการในรปตวเงน และมลคาทาง

เศรษฐกจเพยงอยางเดยว แตควรตระหนก และคานงถงผลกระทบจากการดาเนนธรกจนนๆ ทมตอสงคมและสงแวดลอม

ควบคกนไปดวย เนองจากเปนทยอมรบโดยทวกนวา ธรกจการพฒนาอสงหารมทรพยไดสงผลกระทบโดยตรงตอสงแวดลอม

และสงคมอยางสง โดยเฉพาะโครงการพฒนาอสงหารมทรพยขนาดใหญ บรษทฯ จงไดกาหนดแนวทางปฏบตในการดาเนน

ธรกจอยางยงยน 2 แนวทาง ไดแก

1. ความรบผดชอบตอสงแวดลอมและสงคมในกระบวนการ (In Process)

การสรางความยงยนใหเกดขนได บรษทฯ ตระหนกวาจาเปนตองสงเสรมการสรางจตสานกภายในองคกรกอน แลวจงขยายส

สงคมภายนอก โดยอาศยความรวมมอรวมใจ และลงแรงจากพนกงานของบรษทฯ เปนสาคญ ความรบผดชอบตอสงแวดลอม

และสงคมในกระบวนการ ประกอบไปดวย

1.1 การตอตานการทจรตคอรรปชน (Anti Corruption)

บรษทฯ กาหนดความคาดหวงตอการดาเนนธรกจ รวมถงการปฏบตตนของกรรมการ ผบรหาร และพนกงานทกคน ซง

ครอบคลมประเดนดานการตอตานการทจรตคอรรปชน (Anti-Corruption) ภายในองคกรและตอบคคลท 3 (บคคลภายนอก)

โดยสรางเปนจรรยาบรรณบรษทฯ ซงจะถกถายทอด แนะนาใหแกคคา ผรบเหมา และผเกยวของรายอนๆ ใหตระหนกและ

เขาใจมาตรฐานในการดาเนนธรกจของบรษทฯ เพอแสดงใหเหนถงการตอตานการทจรตคอรรปชนอยางจรงจง เนองจากเปน

ปจจยหลกในการสรางความเปนธรรมและเสรมสรางองคกรใหมประสทธภาพเพอเปนหวใจสาคญทนาไปสความสาเรจและ

การเจรญเตบโตอยางยงยนขององคกร การตอตานการทจรตคอรรปชนของบรษทฯ แบงออกเปน 2 สวน ไดแก



- การตอตานการทจรตคอรรปชนภายในองคกร

คณะกรรมการบรษทฯ ผบรหารและพนกงานทกคนจะนาหลกการกากบดแลกจการของบรษทฯ ไปปฏบตใน

การบรหารจดการธรกจทกระดบ โดยถอเปนกจวตรจนกลายเปนวฒนธรรมทดขององคกร เพอตอตานการทจรต

คอรรปชนทกรปแบบ และทกคนจะยดมนในความเปนธรรม ปฏบตตอผมสวนไดสวนเสยอยางเทาเทยมกน

มงเนนผลประโยชนของบรษทฯ อยางเตมความสามารถดวยความสจรต โปรงใส สามารถตรวจสอบได รวมไป

ถงยอมรบในบทลงโทษ หากมการตรวจสอบและพสจนพบวา คณะกรรมการบรษทฯ ผบรหาร และพนกงานม

สวนในการทจรตคอรรปชนภายในองคกร ทงนบรษทฯ เปดโอกาสใหคณะกรรมการบรษท ผบรหารและ

พนกงานทกคนสามารถเสนอแนะแนวทาง มาตรการการตอตานการทจรตคอรรปชน เพอใหสอดคลองและ

เหมาะสมกบมาตรฐานการดาเนนธรกจ และความตองการของสงคมทเปลยนแปลงไปและเปนไปตามหลก

สากลททวโลกใหการยอมรบ โดยบรษทฯ สงเสรมใหหวหนางานในทกระดบดแลรบผดชอบผใตบงคบบญชาม

ความร ความเขาใจและเขารบการอบรมทเกยวของกบการตอตานการทจรตคอรรปชนตามทบรษทฯ กาหนด

อยางเครงครด

- การตอตานการทจรตคอรรปชนตอบคคลท 3 (บคคลภายนอก)

บรษทฯ จะดาเนนการตามบทลงโทษ ในกรณทตรวจสอบและพสจนพบวา คณะกรรมการบรษทฯ ผบรหาร

และหรอพนกงานบรษทฯ มสวนในการทจรตคอรรปชนตอบคคลท 3 (บคคลภายนอก) ในรปแบบใดรปแบบ

หนงจรง ซงสรางความเสยหายตอชอเสยง ภาพลกษณของบรษทฯ โดยหากมการกระทาใดๆ ทเชอไดวาทาผด

กฎหมาย กฎเกณฑ และขอบงคบของภาครฐ บรษทฯ จะสงเรองใหเจาหนาทรฐทเกยวของดาเนนการตอไป

ทงน บรษทฯ ยงไดมมาตรการการแจงเบาะแสการทจรต และกลไกคมครองผแจงเบาะแสการทจรตไว เพอให

การปฏบตตอผมสวนไดสวนเสยทกฝายอยางเทาเทยมกน โดยจดใหมชองทางรบแจงเบาะแส หรอขอรองเรยน

หรอขอคดเหน หรอขอเสนอแนะใดๆ จากการปฏบตและหรอพฤตกรรมของพนกงานของบรษทฯ ทเกยวของ

หรออาจสอถงการทจรต หรอการปฏบตอยางไมเทาเทยมกน รวมไปถงการกระทาทขาดความระมดระวง ขาด

ความรอบคอบ โดยสามารถแจงเบาะแสโดยตรงหรอ สงจดหมายมาท

สานกงานประธานเจาหนาทบรหาร (CEO OFFICE)

บรษทเพซ ดเวลลอปเมนท คอรปอเรชน จากด (มหาชน) 87/2 ซอารซ ทาวเวอร ออลซซนเพลส ชน 45 ถนนวทย แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพฯ 10330



บรษทฯ จะดาเนนการตรวจสอบตามขนตอนและบนทกการสอบสวนไวเปนลายลกษณอกษร โดยไมเปดเผยชอ

ผแจงเบาะแส รวมทงดาเนนการจดเกบขอมลการรองเรยนไวเปนความลบ เพอคมครองผลกระทบทอาจเกด

ขนกบผแจงเบาะแสเขามา

1.2 การพฒนาบคลากร (Personnel Development)

1.2.1 สงเสรม และมงสรางคณคานยมหลกขององคกร (PACE Values) เพอปลกฝงการทางานของพนกงานใหม

วฒนธรรมและคานยมองคกรทบรษทฯ คาดหวง ตามแนวทาง “PACE SPIRIT” ดงน

P A C E ประกอบไปดวย

P – PASSION for Design Excellence หรอแรงปรารถนาในการสรางสรรคการออกแบบชนเลศ

A – Accountability หรอการมความสานกรบผดชอบตอการทางานทตนเองปฏบต

C – Collaboration หรอการใหความรวมมอทดระหวางเพอนรวมงาน คคา และผมสวนไดสวนเสยกบบรษทฯ

ทกภาคสวน

E – Ethics หรอการมศลธรรม จรยธรรมในการทางาน และตอตานการคอรรปชน

S P I R I T ประกอบไปดวย

S – Sustainability หรอการคานงถงความยงยนของบรษทฯ เปนสาคญในการดาเนนงานทตนรบผดชอบ

P – Public Concern หรอการคานงถงสงคม ชมชนสวนรวมเปนหลก

I – Innovation หรอการนาเสนอนวตกรรมทใสใจสงคม ชมชน และสงแวดลอม

R – Result-oriented หรอการมงเนนผลงานเพอสรางความประทบใจแกลกคา ตรงตามความคาดหวง

I – Inspiration หรอการเปนตนแบบในการสรางแรงบนดาลใจใหกบคนอนในการพฒนา ออกแบบ นาเสนอ

โครงการอสงหารมทรพย

T – Trust and Transparency หรอการมความนาเชอถอ ไววางใจได พรอมกบมความโปรงใสในการดาเนน

ธรกรรมตางๆ และสามารถตรวจสอบได

1.2.2 จดใหมสภาพแวดลอมและบรรยากาศในการทางานทเหมาะสม มสขอนามยทดแกบคลากร สงเสรมคณภาพ

ชวตของบคลากรใหมความสมดลทงในชวตสวนตวและงาน (Work Life Balance) พรอมจดกจกรรมภายใน

เพอสรางความสมพนธทดรวมกน ตงแตระดบบรหารไปจนถงพนกงานในระดบอนๆ และสนบสนนใหเกดการม

สวนรวมในกจกรรมตางๆ ดานบรรษทบรบาลอยางตอเนอง นอกจากน บรษทฯ เคารพในสทธมนษยชนของ

พนกงานเทาเทยมกน ไมวาจะสญชาต เชอชาต ศาสนาใดกตาม ดวยความคาดหวงวา พนกงานจะสามารถ

สรางสรรคผลงานไดตามความคาดหวงของบรษทฯ



1.2.3 ดาเนนโครงการปลกสรางจตสานกบรรษทบรบาลแกพนกงานบรษทฯ เพอใหพนกงานบรษทฯ มความผกพนกบ

ชมชน สงคม และสงแวดลอม มความตระหนกในความสาคญของบรรษทบรบาล และนาแนวคดดานความ

ยงยนไปประยกตใชในการทางานประจาวน โดยบรษทฯ ไดเตรยมนโยบายใหบคลากรทกคนมจานวนชวโมงใน

การรวมกจกรรมดานบรรษทบรบาลไมนอยกวารายละ 12 ชวโมงตอคนตอป ทงน กจกรรมบรรษทบรบาล

สามารถแบงออกเปน 2 ประเภทคอ กจกรรมบงคบ และกจกรรมอาสาสมคร ซงมรายละเอยดดงน

กจกรรมบงคบ ประกอบดวย การฝกอบรมหลกสตรจรยธรรมทางธรกจอสงหารมทรพย (2 ชวโมง) เพอให

ความรเกยวกบแนวทางปฏบต ขอควรระวงในการดาเนนธรกจอสงหารมทรพย อยางมจรยธรรม กจกรรม 112

ตนกลาแหงมหาสมทร (4 ชวโมง) ปลกตนกลารวม 112 ตน เพอชวยเพมพนทสเขยวใหแกหวหนและจงหวด

ประจวบครขนธ บรเวณโครงการมหาสมทร ของบรษทฯ และกจกรรม PACE CSR Day (3 ชวโมง) เพอให

ความรพนกงานเกยวกบบรรษทบรบาลผานการออกกาลงกาย และการสรางทมผานกจกรรมสนทนาการ ทาให

เกดความสมครสมานสามคคในหมพนกงาน

กจกรรมอาสาสมคร ประกอบดวย กจกรรมบรจาคเลอด กจกรรมอานหนงสอใหแกผพการทางสายตา กจกรรม

สรางบานใหแกผยากไร กจกรรมทาบญสรางพระประธาน กจกรรม ณ ศนยการเรยนรเพซ เพอเดกดอยโอกาส

กจกรรมเลยงอาหารเดกกาพราและเดกพการโดยกาเนด เปนตน

1.2.4 การฝกอบรมทเกยวของกบขอบเขตของการดาเนนงานบรรษทบรบาล ตามขอกาหนดของสานกงาน

คณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (The Securities & Exchange Commission Thailand)

ไดแก

- การฝกอบรม และการฝกอบรมเชงปฏบตการดานจรยธรรมทางธรกจ (Business Ethics) เพอสงเสรม

ความร ความเขาใจ และภาคปฏบต ในเรองธรรมาภบาลและการดาเนนธรกจอยางยตธรรม รวมทงเพอ

ปองกนการทจรตคอรรปชน (Anti-Corruption)

- การฝกอบรมเกยวกบสทธมนษยชน เพอใหพนกงานมความตระหนกในสทธและเคารพสทธซงกนและกน

รวมไปถงการปฏบตตอแรงงานอยางยตธรรมตามกฎหมายแรงงาน



1.3 การกอสรางดวยความรบผดชอบ

1.3.1 บรษทฯ ใหความสาคญกบชมชนรอบโครงการเปนกรณพเศษ เนองจากไดรบผลกระทบจากการพฒนาโครงการ

ของบรษทโดยตรง เพมเตมจากการทาประกนภยทเกยวกบการกอสรางอาคารไว บรษทฯ ยงไดจดใหมทมเยยม

เยยนเพอสอบถามถงผลกระทบอยางตอเนอง เพอใหขอมลกบชมชนรอบขาง และหนวยงานราชการทเกยวของ

สรางความเขาใจและความสมพนธอนดระหวางกน นอกจากน บรษทฯ มมาตรการปองกนวสดตกหลน ลด

เสยงดงรบกวน ลดฝนละออง และลดการสนสะเทอนจากการดาเนนการกอสรางโครงการ และยงดแลความ

สะอาดพนทโครงการกอสราง และพนทสาธารณะใกลเคยงอยางสมาเสมอ

1.3.2 โครงการตางๆ ของบรษทฯ ดาเนนการตามกฎระเบยบของกระทรวงทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอม และ

เพอเปนแนวทางในการเตรยมความพรอมจดทารายงานการประเมนผลกระทบทางสงแวดลอม ในบรเวณ

สถานทกอสราง ยงมการรณรงคใหผรบเหมาและผกอสรางคดแยกขยะออกเปน 3 ประเภท ไดแก อาหาร

กระดาษ และแกว และมการปดประกาศเปนภาษาตางๆ 3 ภาษา อกดวย

1.3.3 บรษทฯ ใหความสาคญกบความปลอดภย มนคง อาชวอนามย และสงแวดลอม (Safety, Security, Health

and Environment) เนองจากตระหนกดวา สงตางๆเหลานมความจาเปนอยางยงตอการพฒนาทางธรกจ

จดมงหมายสงสดของบรษทฯ ในเรองความปลอดภย มนคง อาชวอนามย และสงแวดลอมคอการพฒนา

อสงหารมทรพยโดยไมสงผลกระทบตอพนกงาน ทรพยสน ผรบเหมา ประชาชนทวไป และสงแวดลอม พรอมทง

สงเสรมใหพนกงานมความรบผดชอบรวมกนในเรองดงกลาว ในสถานททางาน โดยเฉพาะอยางยง ณ บรเวณ

สถานทกอสราง ทงนเพอลดจานวนอบตเหตและการสญเสยใหมนอยทสด เทาทจะเปนไปได บรษทฯ จง

กาหนดมาตรฐานการปฏบตงานทเขมงวดในดานความปลอดภย เพอปองกนอบตเหตทอาจเกดขน มการ

จดเตรยมทอยอาศยทมสภาพแวดลอมเหมาะสมของบานพกคนงานและคนในครอบครวคนงานกอสราง

1.4 การจดหาสนคา วสด วตถดบดวยความรบผดชอบ

1.4.1 บรษทฯ ใหความสาคญกบการจดหาสนคา วสด วตถดบ ทมคณภาพ มมาตรฐาน ตรงตามความคาดหวงของ

ลกคา นอกจากการเลอกใชสนคา วสด และหรอวตถดบทมคณภาพดไดมาตรฐานระดบโลกแลว บรษทฯ ยง

พจารณาจดหาจากบรษท คคา ทมมาตรฐาน และเนนการอนรกษสงแวดลอม รวมทงมการแสดงความ

รบผดชอบตอสงคม เปนสาคญ



1.4.2 บรษทฯ จดหาวสดอปกรณประจาสานกงาน โดยมงเนนผลตภณฑทเปนมตรกบสงแวดลอม เชน กระดาษทใช

ในการพมพเอกสาร จะเปนกระดาษทมสวนผสมของอโคไฟเบอรรอยละ 40 มการรณรงคใหพนกงาน

ประหยดการใชพลงงานไฟฟา พมพเอกสารเทาทจาเปน และสงเสรมการใชกระดาษรไซเคลในการทางานจน

เปนนสย เปนตน

2. ความรบผดชอบตอสงแวดลอมและสงคมนอกกระบวนการ (After Process)

บรษทฯ ไดกาหนดแนวทางในการดาเนนงานดานความรบผดชอบตอสงแวดลอมและสงคมนอกกระบวนการ (After Process)

ซงสวนใหญจะเปนการจดกจกรรมตางๆ รวมกบหนวยงานภาครฐ และชมชนขางเคยงในละแวกทมโครงการของบรษทฯ

ตลอดจนภายในองคกรเอง เพอสรางจตสานกดานบรรษทบรบาลใหขยายไปในวงกวาง และมการดาเนนการอยางตอเนอง

เพอผลในระยะยาว สาหรบกจกรรมในเบองตน ประกอบไปดวย

2.1 การเพมพนทสเขยวและภมทศนใหกบชมชนเมอง และรอบๆบรเวณสถานทกอสรางโครงการเพอทดแทนและคน

สภาพแวดลอมทดใหกบชมชน นอกจากน บรษทฯ ยงมงหวงใหชมชนเขามามสวนรวมในการพฒนา เพอเปนการสาน

ความสมพนธอนดระหวางกน และมความรวมมอกนทจะพฒนาชมชนโดยรอบโครงการอยางยงยน นอกจากน บรษทฯ

จะไดรวมมอกบหนวยงานราชการ เชน กรงเทพมหานคร ในการตกแตงสวนหยอม การปรบปรงทศนยภาพตามสแยก

ไฟจราจร ในบรเวณใกลเคยงกบโครงการของบรษทฯ เปนตน เพอเสรมสรางพนทสเขยวใหกบสงคมโดยรวม เปนการ

ยกมาตรฐานคณภาพชวตของคนเมองใหดขนอกดวย

2.2 กจกรรมและหรอโครงการเพอสงเสรมการแบงปน

2.2.1 กจกรรมรบบรจาคโลหตกบสภากาชาดไทย

บรษทฯ มนโยบายจดกจกรรมรบบรจาคโลหตกบสภากาชาดไทยเปนประจาทกป เพอใหพนกงานและผเชาไดม

สวนรวมในการเปน “ผให” ตอบแทนกลบสสงคม

2.2.2 โครงการคอมพวเตอรเกาเพอนอง

บรษทฯ มนโยบายบรจาคเครองคอมพวเตอรเกาของบรษทฯ ทยงคงสภาพด สามารถใชงานไดอยางปกต แก

นกเรยนทขาดแคลน เปนประจา

2.2.3 กจกรรมเพอทานบารงพระพทธศาสนา

บรษทฯ มนโยบายสงเสรม ทานบารงพระพทธศาสนา ซงเปนศาสนาประจาชาต โดยจดกจกรรมทาบญ เลยง

พระ รวมกบพนกงานบรษทฯ เปนประจาทกวนพฤหสบดทสองของเดอน พรอมกบวางแผนการทาบญตอเนอง

ไมวาจะเปนการสรางพระประธาน การทาบญทอดกฐน และบรจาคเงนเพอวดในตางจงหวด เปนตน



2.2.4 กจกรรมการบรจาคเพอมลนธการกศล

บรษทฯ มสวนรวมในการบรจาคเงนและสงของเพอชวยเหลอชมชนและประชาชนทขาดแคลนอยอยาง

สมาเสมอ โดยผานมลนธและองคกรการกศลตางๆ

กจกรรมบรรษทบรบาลทผานมา

(Past CSR Activities)

บรษทฯ ดาเนนกจกรรมบรรษทบรบาล มาตงแตกอนการเขาเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย แหงประเทศไทย โดยมง

ไปทดานการศกษาและการพฒนาเยาวชนผดอยโอกาสเปนหลก กจกรรมบรรษทบรบาลทบรษทฯ ดาเนนการ เรมตนขนตงแต

ป พ.ศ. 2553 ดวยความรวมมอกบมลนธเพอเดกเมลซซา คอสโกรฟ จดงานการกศลเปดตวตนครสตมาสแหงการใหของดน

แอนด เดลกา (The Dean & DeLuca Christmas Giving Tree) และการเปดไฟครสตมาสของดน แอนด เดลกา ณ ดน แอนด

เดลกา คาเฟ กรงเทพฯ ทมหานครพาวลเลยน โดยมวตถประสงคหลกเพอการสนบสนนมลนธแหงน

ในปถดมา พ.ศ. 2554 เปนปทประเทศไทย โดยเฉพาะพนทหลายๆ เขตในกรงเทพฯ และปรมณฑลประสบมหาอทกภย บรษทฯ

ไดบรจาคเรอตนแบบ (ทสรางเสรจแลว) มลคา 150,000 บาท จานวน 2 ลา ใหแกมลนธรวมกตญ เมอวนท 11 พฤศจกายน

พ.ศ. 2554 เพอชวยเหลอผประสบภยทขาดแคลน



ตอมาในป พ.ศ.2555 บรษทฯ โดยผบรหารระดบสงและพนกงานไดรวมกนสบทอดพระพทธศาสนาดวยการยกชอฟาอโบสถ

และทอดกฐนสามคคจานวน 2555 กอง พรอมถวายภตตาหารเพลแดพระสงฆ ณ วดขนนงาม ตาบลวงชะพล อาเภอขาณวร

ลกษบร จงหวดกาแพงเพชร ระหวางวนท 10-11 พฤศจกายน พ.ศ. 2555 นอกจากกจกรรมทานบารงพระพทธศาสนาแลว

บรษทฯ โดยโครงการมหานคร ยงไดรวมมอกบดน แอนด เดลกา และไนน เฟซ อนเตอรเนชนแนล จากด เปนเจาภาพรวมใน

การจดงาน HeArt of Bangkok (Help elevate art of Bangkok) ซงเปนการผนกกาลงของศลปน 9 ราย อาท ขนและเดย ไทเท

เนยม บอบบ โรเบรต พนพพฒน นทรา กตยากร ณ อยธยา และธรภทร โพสะกฤษณะ รวมกนสนบสนนศลปะในกรงเทพฯ

และศลปนรนใหมทมทกษะความสามารถ

สาหรบป พ.ศ. 2556 เปนปแรกท บรษทฯ ไดเขาเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย บรษทฯ จงมความ

มงมนและความตงใจทจะดาเนนธรกจควบคไปกบจตสานกรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอมอยางเปนรปธรรมมากขน

ตลอดทงป โดยในเดอนพฤษภาคม บรษทฯ ไดบรจาคเงนจานวน 5 ลานบาท เพอกอสรางศนยการเรยนรเพซ (PACE

Learning Centre) ขน ณ มลนธเดอะ โบวมอนท พารทเนอรชพ โรงเรยนรวมพฒนา จงหวดชยภม เพอใหเปนแหลงเรยนร และ

หองสมดสาหรบเดกนกเรยนดอยโอกาส โดยผบรหารและพนกงานบรษทฯ ยงไดมสวนรวมในการชวยกนจดหนงสอเรยนตางๆ

เขาหองสมด ภายหลงการกอสรางแลวเสรจอกดวย ตอมาในเดอนกรกฎาคม บรษทฯ ไดเปดตวโครงการมหาสมทร ณ โรงแรม



แกรนด ไฮแอท เอราวณ พรอมกบรวมสมทบทนเพอมลนธชยพฒนาจากรายไดในการขายสมาชกหวหนคนทรคลบในโครงการ

มหาสมทร จานวนรวม 8,750,000 บาท ตอมา บรษทฯ ยงไดบรจาคเงนเพอสมทบทนแกมลนธไทยรฐ จานวน 200,000 บาท

และบรจาคเงนเพอสมทบทนแกมลนธแสง–ไซก เหตระกล (หนงสอพมพเดลนวส) จานวน 100,000 บาท และตอมาในเดอน

ตลาคม บรษทฯ เขารวมบรจาครางวลในการหาทนเพอเดกปากแหวงเพดานโหวกบโครงการโอเปอรเรชน สไมล (Operation

Smile) ณ โรงแรมดสตธาน กจกรรมบรรษทบรบาลของบรษทฯ ยงคงจดขนอยางตอเนอง โดยในเดอนตลาคม บรษทฯ โดย

คณพรสณห พฒนสน ประธานเจาหนาทฝายปฏบตการ (COO) ไดตอนรบคณะนกศกษา คณะสถาปตยกรรมศาสตร สาขา

การออกแบบภายใน มหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลธญบร และใหการบรรยายพรอมการเยยมชมโครงการมหานคร เพอ

สรางแรงบนดาลใจในการสรางสรรคงานออกแบบภายใน ซงนกศกษาทกๆ กลม ไดรบความร และใหความสนใจการออกแบบ

และการตกแตงภายในของโครงการเปนอยางมาก นอกจากน ในเดอนธนวาคม บรษทฯ ยงไดบรจาคเครองคอมพวเตอรตงโตะ

ทยงมสภาพดแกมลนธเดอะโบวมอนท พารทเนอรชพ โรงเรยนรวมพฒนา จงหวดชยภม เพอเปนอปกรณประกอบการเรยน

การสอน และการเรยนรดวยตนเอง ณ ศนยการเรยนรเพซ เพอนกเรยนทดอยโอกาส จานวน 12 เครอง อกดวย

เพอใหกจกรรมบรรษทบรบาลของบรษทฯ เปนประโยชนสงสดแกสงคม ชมชน และสงแวดลอม บรษทฯ จงไดวางแผนระยะ

ยาวเพอใหแนวคดบรรษทบรบาลสามารถผสมผสานรวมกนกบกระบวนการทางธรกจของบรษทฯ เปนอนหนงอนเดยว อนจะ

นามาซงการดาเนนธรกจบนพนฐานของความยงยน (Sustainability) อยางแทจรง ในเบองตน บรษทฯ โดยฝาย CSR จงได

จดทาแบบสอบถามเรองบรรษทบรบาลเปนการภายใน เพอวดความร และทศนคตของพนกงาน รวมทงรบฟงความคดเหน

และเปดโอกาสใหนาเสนอกจกรรมทางบรรษทบรบาลทพนกงานตองการจะเหนและมสวนรวม เพอสรางแรงกระตนใหผบรหาร

และพนกงานบรษทฯ เกดความผกพนกบกจกรรมตางๆ เพราะเปนการสรรคสรางจากภายในบรษทฯ เอง นอกจากน บรษทฯ

ยงไดสงเสรมใหความรเพมเตมแกพนกงานในเรองบรรษทบรบาล โดยจดสงพนกงาน เขารบการอบรมทเกยวของ ณ สถาบน

ธรกจเพอสงคม (Corporate Social Responsibility Institute) (CSRI) ในประเดนตางๆ ทสาคญ อยอยางสมาเสมอ เชน

การบรหารความรบผดชอบตอสงคมเพอการพฒนาทยงยน การอบรมเชงปฏบตการในหวขอการสรางความผกพนกบผมสวน

ไดสวนเสย (Workshop : Stakeholder Engagement) การอบรมเชงปฏบตการในหวขอคณภาพของสถานททางานและสทธ

มนษยชน (Workshop : Workplace Quality & Human Rights) และการอบรมเชงปฏบตการในหวขอการสอสารบรรษท



บรบาลอยางมประสทธภาพ (Workshop : Effective CSR Communication) เพอแลกเปลยนความรและแนวทางปฏบตทเปน

ประโยชน (best practices) กบบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยบรษทอนๆ ดวยความหวงทจะนาเสนอ

กจกรรมบรรษทบรบาลทตอบแทนสงคม ชมชน และสงแวดลอมอนเปนประโยชนสงสดอยางตอเนอง เปนรปธรรม และ

สามารถวดผลไดในอนาคต โดยมการประชาสมพนธผานสอชองทางตางๆ ทมประสทธภาพ เชน โซเชยลมเดย อยางเฟซบค

ภายใตชอ “PACE CSR” เปนตน

11. การควบคมภายในและการบรหารจดการความเสยง

ในการประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 1/2557 เมอวนท 27 มกราคม 2557 โดยมคณะกรรมการตรวจสอบเขารวมประชม

ดวย คณะกรรมการบรษทและคณะกรรมการตรวจสอบตางไดทาการประเมนระบบการควบคมภายในของบรษทตามแนวทาง

ในแบบประเมนทสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยกาหนด ในดานตางๆ 5 สวน ไดแก องคกร

และสภาวะแวดลอม การบรหารความเสยง การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหารระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล

และระบบการตดตาม

คณะกรรมการบรษท มความเหนวา บรษทฯ มระบบการควบคมภายในทเพยงพอและเหมาะกบการประกอบธรกจของบรษทฯ

นอกจากน คณะกรรมการไดสงเสรมและสนบสนนใหฝายบรหารดาเนนการพฒนาคณภาพของระบบการควบคมภายในอยาง

ตอเนองเพอเสรมสรางการกากบดแลกจการทด (Good Corporate Governance)

รายละเอยดการควบคมภายใน 5 ดาน ดงน

1. องคกรและสภาวะแวดลอม

บรษทฯ มการจดโครงสรางองคกรทเหมาะสมและสอดคลองกบลกษณะการประกอบธรกจของบรษทฯ มการกาหนด

เปาหมายและแนวทางในการปฏบตงานทชดเจนและวดผลได อกทงมนโยบายและระเบยบวธปฏบตงานรวมถง

ขอกาหนดทเกยวกบจรยธรรมทางธรกจทเปนลายลกษณอกษรเพอปองกนมใหฝายบรหารและพนกงานของบรษทฯ

ปฏบตตนในลกษณะทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนทางธรกจของบรษทฯ ได

2. การบรหารความเสยง

บรษทฯ ใหความสาคญเกยวกบการบรหารความเสยง โดยมการจดตง “คณะกรรมการบรหารความเสยง” มการ

ประเมนตดตามภาพรวม โดยไดกาหนดใหมการวเคราะหถงปจจยความเสยงทงทมาจากภายในและภายนอก ทม

ผลกระทบตอการดาเนนธรกจของบรษท ทงน บรษทฯ ไดจดใหมการประชมของคณะกรรมการบรหารความเสยง

เพอวเคราะหและกาหนดมาตรการตางๆ เพอหลกเลยงหรอลดความเสยงทอาจกอใหเกดความเสยหายหรอเสอมเสย

ชอเสยงของบรษทฯ และรายงานตรงตอคณะกรรมการบรษท นอกจากน ไดมการมอบหมายพนกงานทเกยวของเพอ

นาไปปฏบตและจดใหมการตดตามและประเมนผลการบรหารความเสยงอยางสมาเสมอ

11.1 ความเหนของคณะกรรมการบรษท และคณะกรรมการตรวจสอบ



3. การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหาร

บรษทฯ มการควบคมการปฏบตงานของฝายบรหารในระดบทด โดยมการกาหนดขอบเขต อานาจหนาทและอานาจ

อนมตของฝายบรหารในแตละระดบไวอยางชดเจนและเปนลายลกษณอกษร มการแบงแยกหนาทความรบผดชอบ

ในดานการอนมต การบนทก การดแลจดเกบทรพยสน และการตรวจสอบทแยกออกจากกนอยางชดเจน ในกรณท

บรษทฯ มการทาธรกรรมกบผถอหนรายใหญ กรรมการ ผบรหาร หรอผทเกยวของกบบคคลดงกลาว บรษทฯ ได

ปฏบตตามขนตอนในการอนมตเพอตดตามการทาธรกรรมนนๆ โดยคานงถงประโยชนสงสดของบรษทฯ เปนสาคญ

และพจารณาโดยถอเสมอนเปนรายการทกระทากบบคคลภายนอก

4. ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล

บรษทฯ ไดจดใหมขอมลทสาคญตางๆ อยางเพยงพอ เพอใหคณะกรรมการใชประกอบการตดสนใจ ทงน กรรมการ

บรษทไดรบหนงสอนดประชมหรอเอกสารประกอบการประชมทระบขอมลทจาเปนและเพยงพอตอการพจารณากอน

การประชมอยางนอยภายในระยะเวลา 7 วน และในสวนของรายงานการประชมนน บรษทฯ ไดมการจดเกบรายงาน

การประชมของคณะกรรมการบรษทเปนรปเลม และในระบบฐานขอมล สามารถสบคนงาย แตทาการแกไข

เปลยนแปลงไมได มรายละเอยดทผถอหนสามารถตรวจสอบความเหมาะสมในการปฎบตหนาทของกรรมการได

นอกจากน บรษทฯ ไดมระบบการจดเกบเอกสารประกอบการบนทกบญชอยางครบถวนและเปนหมวดหมเพอ

สามารถใหผตรวจสอบบญชตรวจสอบไดตลอดเวลา และจดทารายงานทางการเงนใหคณะกรรมการบรษทพจารณา

ตามผลประกอบการตรงกบความเปนจรง

5. ระบบการตดตาม

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาและอนมตแผนการตรวจสอบภายในประจาป และไดทบทวนประเดนตางๆ

รวมกบฝายตรวจสอบภายในอยางสมาเสมอ โดยไดกาหนดใหมการรายงานผลการการตรวจสอบโดยตรงตอ

คณะกรรมการตรวจสอบ เพอใหผตรวจสอบสามารถปฏบตงานไดอยางอสระ ในกรณทตรวจพบขอบกพรองทเปน

สาระสาคญ บรษทฯ จะรายงานตอคณะกรรมการบรษทและคณะกรรมการตรวจสอบเพอพจารณาสงแกไขอยาง

รวดเรว และบรษทฯ มการรายงานความคบหนาในการแกไขขอบกพรองนนตอคณะกรรมการ และบรษทฯ ไดกาหนด

นโยบายใหฝายบรหารตองรายงานตอคณะกรรมการบรษททนทในกรณทเกดเหตการณทจรต มการปฏบตทฝาฝน

กฎหมาย และมการกระทาทผดปกตอนซงอาจกระทบตอชอเสยงและฐานะการเงนของบรษทฯ อยางมนยสาคญ

นอกจากน ผสอบบญชของบรษท คอ บรษท เบเคอร ทลล ออดท แอนท แอดไวเซอรร เซอรวท (ประเทศไทย) จากด

ซงเปนผตรวจสอบงบการเงนประจาป 2556 ไดเสนอในรายงานขอสงเกตเกยวกบการควบคมภายในของบรษทฯ

และ บรษทยอย วาในการทจะแสดงความเหนของผสอบบญชในงบการเงนบรษทฯ และ บรษทยอย วางบการเงน

ของบรษทดงกลาวแสดงฐานะการเงน ผลการดาเนนงานและกระแสเงนสดสาหรบปสนสด ณ วนท 31 ธนวาคม

2556 โดยถกตองตามทควรในสาระสาคญตามหลก การบญชทรบรองทวไปหรอไมเพยงใดนน ผสอบบญชไดศกษา

และประเมนประสทธภาพการควบคมภายในดานบญชของบรษทดงกลาวเพอประโยชนในการกาหนดขอบเขต

วธการทดสอบ และระยะเวลาทใชในการตรวจสอบงบการเงน ในการน ผสอบบญชไมพบขอบกพรองของระบบการ



ควบคมภายในดานบญชทจะเสนอใหผบรหารรบทราบ อยางไรกตาม ผสอบบญชไมไดตรวจสอบทกรายการ หากแต

ใชวธการทดสอบเทานน นอกจากน การศกษาและประเมนประสทธภาพระบบการควบคมภายในดานบญชม

วตถประสงคเพยงเพอประโยชนในการสอบบญช ดงกลาวขางตน ดงนน จงไมอาจชใหเหนถงจดออนทงหมดทอาจม

อยในระบบการควบคมภายในได

หวหนางานตรวจสอบภายใน

นางสาวมนตทกานต เธยรเนตนนท ผอานวยการฝายตรวจสอบภายใน

หวหนางานกากบดแลการปฏบตงานของบรษท

นายศรฐ ปวรเดชาพงษ ผอานวยการอาวโสฝายกฎหมายและกากบดแลกจการ

11.2 หวหนางานตรวจสอบภายใน และหวหนางานกากบดแลการปฏบตงานของบรษท



รายการระหวางกน

บคคลทอาจมความขดแยงและลกษณะความสมพนธ ณ วนท 31 ธนวาคม 2556

บคคลทอาจมความขดแยง (นตบคคล) ชอยอ ลกษณะการประกอบธรกจ ลกษณะความสมพนธ

บรษท ดน แอนด เดลกา (ประเทศไทย) จากด DEAN รานอาหาร เปนบรษททนายสรพจน เตชะไกรศร ถอหนอยรอยละ 100 บรษท โฟรทน พอยท จากด FP รานอาหาร เปนบรษททนายสรพจน เตชะไกรศร ถอหนอยรอยละ 100 บรษท เพซ ดเวลลอปเมนท จากด PACED ผใหบรการดานการบรหารโครงการ เปนบรษททนายสรพจน เตชะไกรศร และนายโชตพล

เตชะไกรศรถอหนอยรอยละ 50 และ 50 ตามลาดบ

บรษท เฟยรซ พบลชชง จากด FIERCE พมพโฆษณาหนงสอพมพ วารสาร และนตยสาร

เปนบรษททนายสรพจน เตชะไกรศร ถอหนรอยละ 88.6

บรษท โฟรทน พอยท โฮลดงส จากด FPH ผลงทนในบรษทตางๆ เปนบรษททนายสรพจน เตชะไกรศร ถอหนอยรอยละ 100

บรษท ลมพน พรอพเพอรต มาเนจเมนท จากด LUMPINI ซอ จดหา รบ เชา ใหเชา ใหเชาซอ และจดการอสงหารมทรพย

เปนบรษททนางยพา เตชะไกรศร ซงเปนมารดาของ นายสรพจน เตชะไกรศร นายโชตพล เตชะไกรศร และ นายจมพล เตชะไกรศร เปนกรรมการบรษท

บรษท ไดนาสต แอพพาเรล จากด DYNASTY ผลตเครองแตงกาย เปนบรษททนายธระ วยากรณวจตร เปนกรรมการบรษท



บคคลทอาจมความขดแยง (บคคล) ลกษณะความสมพนธ

นายสรพจน เตชะไกรศร เปนกรรมการผมอานาจลงนาม และเปนผถอหนรายใหญของบรษทฯ ดวยสดสวนการถอหนรอยละ 53

นายโชตพล เตชะไกรศร เปนกรรมการผมอานาจลงนาม และเปนผถอหนของบรษทฯ ดวยสดสวนการถอหนรอยละ 1.2

เปนพชายของนายสรพจน เตชะไกรศร นายสเมธ เตชะไกรศร เปนบดาของนายสรพจน เตชะไกรศร นายโชตพล เตชะไกรศร และนายจมพล เตชะไกรศร

เปนผถอหนของบรษทฯ ดวยสดสวนการถอหนรอยละ 0.5

นายจมพล เตชะไกรศร เปนกรรมการผมอานาจลงนาม และเปนผถอหนของบรษทฯ ดวยสดสวนการถอหนรอยละ 0.5

เปนนองชายของนายสรพจน เตชะไกรศร นายธระ วยากรณวจตร เปนกรรมการบรษทฯ

นายวรวรรธน มาลนนท เปนผถอหนสวนนอยของบรษทฯ และเปนอดตผถอหนของบรษทยอย (วายแอลพ)

นางสาววลลภา มาลนนท เปนพสาวนายวรวรรธน มาลนนท นายเกรยงไกร วจตรรตนกจ เปนผถอหนสวนนอยของบรษทฯ และเปนอดตผถอหนของบรษทยอย (วายแอลพ)

นางพม วรรณประภา เปนผถอหนสวนนอยของบรษทฯ และเปนอดตผถอหนของบรษทยอย (วายแอลพ) นายสภม นาคฉตรย เปนผถอหนสวนนอยของบรษทฯ และเปนอดตผถอหนของบรษทยอย (วายแอลพ) นายอภชาต เกษมกลศร เปนผถอหนของบรษทฯดวยสดสวนการถอหนรอยละ 4.4



ในป 2555 และ ป 2556 บรษทฯ เขาทารายการกบบคคลทอาจมความขดแยง โดยรายการระหวางกนดงกลาวไมกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน ดงรายละเอยด

ดงตอไปน

(1) รายการขายสนคาและบรการ

ผขาย/ ผใหบรการ

ผซอ/ผรบบรการ

ประเภทรายการ

ขนาดของรายการ

การกาหนดราคาและเงอนไข ความเหนคณะกรรมการ

ตรวจสอบ

สาหรบป

สนสด 31 ธ.ค. 55 (ลานบาท)

สาหรบป


เพซท DEAN รายไดคาเชาอปกรณ, เฟอรนเจอรและพนท ยอดคงคาง ณ วนตนงวด คาเชาอปกรณและเฟอรนเจอรระหวางงวด คาเชาพนท รบชาระระหวางงวด ยอดคงคาง ณ วนสนงวด

0.8 0.4 1.1

(1.6) 0.7

0.7 0.4 1.3

(1.7) 0.7

• เมอวนท 18 ม.ค. 2555 คณะกรรมการบรษทและคณะกรรมการตรวจสอบของบรษทฯ ไดเหนชอบใหมมตยกเลกสญญาการบรการพนท (Service Agreement) เดอนละ 10,000.0 บาท ระหวางเพซทกบ DEAN มผลใหสญญาดงกลาวสนสดลงในเดอนม.ค. 2555 และทาสญญาใหมลงวนท 25 ม.ค. 2555 โดยเพซทให DEAN เชาพนท 205 ตรม. ในราคาคาเชาเดอนละ 104,500.0 บาท (510 บาท/ตร.ม./เดอน)สญญาดงกลาวมผลบงคบใช 1 ก.พ. 2555 ถง 15 ส.ค. 2555

• รายงานประเมนราคาคาเชาลงวนท 23 สงหาคม 2554 ของบรษท ซมส พรอพเพอรต คอนซลแทนท จากด ซงเปนผประเมนอสระทไดรบความเหนชอบจากสานกงาน ก.ล.ต. ซงเหนวาทรพยสนดงกลาวควรมมลคาคาเชาตลาดท 82,000 บาทตอเดอน









สาหรบป


สาหรบป


เพซท DEAN รายไดคาเชาอปกรณ, เฟอรนเจอรและพนท (ตอ)

• วนท 28 ส.ค. 2555 ไดมการตอสญญาเชาพนทเพมอก 1 ป โดยสญญาจะสนสดวนท 15 ส.ค. 2556 หลงจากนน เพซท ยงคงให DEAN เชาตอในอตราคาเชาเทาเดม โดยไมมการตอสญญาเชา เนองจาก DEAN จะทาการยายสถานทไปเชาพนท ทตก Cube ของ เพซทรแทน ประมาณตนป 2557 น

• คณะกรรมการตรวจสอบจงเหนชอบใหมการยกเลกสญญาการบรการพนทฉบบเดมและเขาทาสญญาเชาฉบบใหมซงมการปรบราคาคาเชาใชพนทใหเหมาะสมกบราคาตลาด



(2) รายการซอสนคาและบรการ






ตรวจสอบ สาหรบปสนสด

31 ธ.ค. 55 (ลานบาท)

สาหรบปสนสด 31 ธ.ค. 56 (ลานบาท)

เพซทร

DEAN รายไดคาเชาพนท และบรการ ยอดคงคาง ณ วนตนงวด คาเชาพนท และบรการเพมขนระหวางงวด รบชาระระหวางงวด ยอดคงคาง ณ วนสนงวด

- - - -

-

2.0 -

2.0

• DEAN ไดเขาทาสญญาเชาพนทและบรการกบเพซ ทร ทตก Cube ตามสญญาลงวนท 10 ต.ค. 2556 พนทเชารวม 770.20 ตรม. ระยะเวลา 3 ป โดยมอตราคาเชาและบรการตอเดอนดงน ปท 1 เดอนละ 587,840.00 บาท ปท 2 เดอนละ 689,210.00 บาท ปท 3 เดอนละ 891,950.00 บาท สญญาดงกลาวมผลบงคบใช 15 พ.ย.2556 ถง 14 ก.พ. 2559

• รายการดงกลาวเขาลกษณะรายการการคาทมเงอนไขทวไป และไดผานความเหนชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบแลว

เพซทร

FP รายไดคาเชาพนท และบรการ ยอดคงคาง ณ วนตนงวด คาเชาพนท และบรการเพมขนระหวางงวด รบชาระระหวางงวด ยอดคงคาง ณ วนสนงวด

- - - -

-

0.6 -

0.6

• PF ไดเขาทาสญญาเชาพนทและบรการกบเพซ ทร ทตก Cube ตามสญญาลงวนท 1 ธ.ค 2556 พนทเชารวม 531.29 ตรม. ระยะเวลา 3 ป โดยมอตราคาเชาและบรการตอเดอนดงน ปท 1 เดอนละ 291,217.50 บาท ปท 2 เดอนละ 331,297.50 บาท ปท 3 เดอนละ 411,457.50 บาท สญญาดงกลาวมผลบงคบใช 1 ธ.ค 2556 ถง 30 พ.ย. 2559

• รายการดงกลาวเขาลกษณะรายการการคาทมเงอนไขทวไป และไดผานความเหนชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบแลว











DEAN เพซวน เพซท และ เพซทร

คารบรอง และ คาการตลาด ยอดคงคาง ณ วนตนงวด คารบรองระหวางงวด (รวมภาษมลคาเพมทถอเปนรายจาย) คาการตลาดระหวางงวด (รวมภาษมลคาเพมทถอเปนรายจาย) จายชาระระหวางงวด ยอดคงคาง ณ วนสนงวด

-

0.6

0.3

(0.8) 0.1

0.1 1.1

0.1

(1.3)

-

• คาตอบแทนเปนไปตามราคาท DEAN คดกบบคคลทวไป

• รายการดงกลาวเขาลกษณะรายการการคาทมเงอนไขทวไป

DEAN บรษทฯ คาใชจายในการขายและบรหาร ยอดคงคาง ณ วนตนงวด คาใชจายระหวางงวด ภาษมลคาเพม จายชาระระหวางงวด ยอดคงคาง ณ วนสนงวด

-

0.2 0.0

(0.1) 0.1

0.1

0.3 -

(0.4) -

• ในระหวางป 2555 บรษทฯ ซอกระเชาของขวญ อาหารและเครองดมจาก DEAN


DEAN วายแอลพ คาใชจายในการขายและบรหาร ยอดคงคาง ณ วนตนงวด คาใชจายระหวางงวด จายชาระระหวางงวด ยอดคงคาง ณ วนสนงวด

-

0.3 (0.3)

-

-

0.01 (0.01)

-

• ในระหวางป 2555 วายแอลพซอกระเชาของขวญ อาหารและเครองดมจาก DEAN

• ในระหวางป 2556 วายแอลพ ซอสนคา จาก DEAN เปนคาใชจายเบดเตลด


FIERCE วายแอลพ คาใชจายในการขายและบรหาร ยอดคงคาง ณ วนตนงวด คาใชจายระหวางงวด จายชาระระหวางงวด ยอดคงคาง ณ วนสนงวด

-

0.1 (0.1)

-

-

- -

-

• ในระหวางป2555 วายแอลพ ไดลงโฆษณาโครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส ในนตยสาร 2 Magazine ฉบบเดอนสงหาคม 2555 จานวน 2 หนา

• รายการดงกลาวมการคดคาบรการเปนไปตามราคาตลาด











LUMPINI เพซท คาใชจายในการขายและบรหาร ยอดคงคาง ณ วนตนงวด คาใชจายระหวางงวด (รวมภาษมลคาเพมทถอเปนรายจาย) จายชาระระหวางงวด ยอดคงคาง ณ วนสนงวด

0.1 0.5

(0.5)

0.1

0.1 0.5

(0.5) 0.1

• เมอวนท 5 ม.ค. 2554 เพซทไดทาสญญาวาจาง LUMPINI เพอบรการงานซอมบารงรกษาทสานกงานขายและหองตวอยางของโครงการ ระยะเวลาวาจาง 1 ป เรมตงแตวนท 5 ม.ค. 2554 - 4 ม.ค. 2555 คาบรการเดอนละ 42,800 บาท (ราคารวมภาษมลคาเพม)

• วนท 5 ม.ค. 2555 ไดมการตอสญญาดงกลาว เพมอก 1 ป เรมตงแตวนท 5 ม.ค. 2555 - 4 ม.ค. 2556 โดยคดอตราคาบรการเทาเดม

• วนท 5 ม.ค. 2556 ไดมการตอสญญาดงกลาว เพมอก 1 ป เรมตงแตวนท 5 ม.ค. 2556 - 4 ม.ค. 2557 โดยคดอตราคาบรการเทาเดม

• รายการดงกลาวมการคดคาบรการเปนไปตามราคาตลาดและไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบแลว หมายเหต: ภายหลงจากสญญาสนสดลง ทางเพซท ไมมแผนทจะตอสญญา แตยงคงใชบรการ LUMPINI เพอใหบรการรกษาความสะอาดเปนรายครง โดยมการคดคาบรการเปนไปตามราคาตลาดและมการเปรยบเทยบคาบรการกบผใหบรการรายอนทกครง



(3) เงนทดรองรบ

ผรบเงน

ทดรอง ผจาย

เงนทดรอง ประเภท

รายการ

ยอด

คงเหลอ 31 ธ.ค. 54 (ลานบาท)

ยอดเพม

ระหวาง

งวด (ลานบาท)

ยอดลด

ระหวางงวด


ยอด


ยอดเพม



ยอดลด



ยอด คงเหลอ

31 ธ.ค 56 (ลานบาท)

การกาหนดราคาและ

เงอนไข

ความเหน คณะกรรมการ


วายแอลพ

นายอภชาต เกษมกลศร

เงนรบลวงหนาจากลกคา

9.5 - - 9.5 - - 9.5 วนท 18 ธ.ค. 2551 บรษทฯไดขายหองชดจานวน 1 หองให คณอภชาต เกษมกลศร ในราคารวม 38.1 ลานบาท ซงตามสญญารบชาระคางวด 25% และโอนกรรมสทธ 75%

รายการดงกลาวเปนรายการทเกดขนในอดต โดยมราคาขายเปนไปตามราคาตลาดในขณะนน และบรษทฯคาดวาจะสามารถดาเนนการโอนกรรมสทธใหแลวเสรจภายในป 2557

วายแอลพ นายธระ วยากรณวจตร


6.4 - - 6.4 - (6.4) - วนท 6 ธ.ค. 2551 วายแอลพไดขายหองชดจานวน 1 หองใหคณ ธระ วยากรณวจตร ในราคารวม 25.4 ลานบาทซงตามสญญารบชาระคางวด 25% และโอนกรรมสทธ 75% เมอวนท 9 พ.ย. 2556 คณธระ วยากรณวจตร ไดโอนสทธจะซอหองชดดงกลาวใหกบบคคลอน และไดมการโอนกรรมสทธหองชดในวนท 28 พ.ย. 2556

รายการดงกลาวเปนรายการทเกดขนในอดต โดยมราคาขายเปนไปตามราคาตลาดในขณะนน ไดมการโอนสทธใหบคคลอน และโอนกรรมสทธแลวในป 2556



ผรบเงน

ทดรอง ผจาย

เงนทดรอง ประเภท

รายการ

ยอด


ยอดเพม

ระหวาง


ยอดลด



ยอด


ยอดเพม



ยอดลด




31 ธ.ค 56 (ลานบาท)


เงอนไข



บรษทฯ บจ. ไดนาสต แอพพาเรล


- - - - 0.3 - 0.3 วนท 28 ม.ย. 2556 บรษทไดขายสมาชกตลอดชพ คนทร คลบ หวหน ใหคณธระ วยากรณวจตร

รายการดงกลาวเปนรายการทเปนปกตทางธรกจทวไปโดยมราคาขายเปนไปตามราคาตลาด

บรษทฯ นายสเมธ เตชะไกรศร


- - - - 0.3 - 0.3 วนท 9 ก.ค. 2556 บรษทไดขายสมาชกตลอดชพ คนทร คลบ หวหน ใหคณสเมธ เตชะไกรศร


บรษทฯ นายจมพล เตชะไกรศร


- - - - 0.3 - 0.3 วนท 28 ม.ย. 2556 บรษทไดขายสมาชกตลอดชพ คนทร คลบ หวหน ใหคณจมพล เตชะไกรศร




(4) รายการเงนกยม และดอกเบยจาย

ผก ผใหก ประเภท

รายการ

ยอด


ยอดเพม

ระหวางงวด (ลานบาท)

ยอดลด

ระหวาง




ยอดเพม


ยอดลด





เงอนไข



พอารอ เพซวน เพซท และ เพซทร

นายสรพจน เตชะไกรศร

เงนกยม ดอกเบยคางจาย

-

386.3

- -

- -

-

386.3

- -

- -

-

386.3

• เงนกยมดงกลาวมรายละเอยดทสาคญคอ

‐ อตราดอกเบยรอยละ 14 และ 15 ตอป

‐ มการคดดอกเบยจากดอกเบยคางจายทเกน 1 ป

‐ มกาหนดชาระคนเมอทวงถาม

‐ ไมมหลกประกน

‐ ยอดเงนกยมทลดลงระหวางงวด จานวน 906.3 ลานบาทนน เกดขนเมอวนท 11 ส.ค. 2554 จากการโอนหนของนายสรพจน เตชะไกรศร ใหแก บรษทฯ

‐ ทงนมผลใหมการหยดคดดอกเบยคางจายทคางจายเกน 1 ป นบจากวนดงกลาว

• รายการดงกลาวเปนรายการทเกดขน ในอดต และมความจาเปนเพอเสรมสภาพคลองในการดาเนนธรกจขณะนน




รายการ

ยอด


ยอดเพม


ยอดลด

ระหวาง




ยอดเพม


ยอดลด





เงอนไข



พอารอ เพซวน เพซท และ เพซทร


เงนกยม และดอกเบยคางจาย (ตอ)

‐ ผใหกจะโอนสทธเรยกรองในดอกเบยใหแกผรบโอนหลงจากพนระยะเวลา 60 วนนบจากผกไดรบแบบ อ. 6 จากหนวยงานราชการ




รายการ

ยอด


ยอดเพม


ยอดลด

ระหวาง




ยอดเพม


ยอดลด





เงอนไข



เพซวน เพซท และ เพซทร

FPH เงนกยม ดอกเบยคางจาย

-

76.9

- -

- -

-

76.9

- -

- -

-

76.9


‐ อตราดอกเบยรอยละ 14 ตอป



• ยอดเงนกยมทลดลงระหวางงวด จานวน 157.9 ลานบาทนน เกดขนเมอวนท 11 ส.ค. 2554 จากการโอนหนของ FPH ใหแก บรษทฯ

• ผใหกจะโอนสทธเรยกรองในดอกเบยใหแกผรบโอนหลงจากพนระยะเวลา 60 วนนบจากผกไดรบแบบ อ. 6 จากหนวยงานราชการ

• รายการดงกลาว เปนรายการทเกดขนในอดต และ มความจาเปนเพอเสรมสภาพคลอง ในการดาเนนธรกจขณะนน




รายการ

ยอด


ยอดเพม


ยอดลด

ระหวาง




ยอดเพม


ยอดลด





เงอนไข



วายแอลพ นายสรพจน เตชะไกรศร


54.0

8.1

-

3.7

(54.0)

(11.8)

- -

- -

- -

- -


‐ อตราดอกเบยรอยละ 8



‐ ไดชาระคนเงนตนและดอกเบยแลวทงหมดในป 2555

• รายการดงกลาว บางสวนเปนรายการทเกดขนในอดต และมความจาเปน เพอเสรมสภาพคลองในการดาเนนธรกจ

• รายการทเกดขนระหวางงวดไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษทและไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบแลว




รายการ

ยอด


ยอดเพม


ยอดลด

ระหวาง




ยอดเพม


ยอดลด





เงอนไข



วายแอลพ นายโชตพล เตชะไกรศร


84.5

18.9

-

3.6

(84.5)

(22.6)

- -

- -

- -

- -






• รายการดงกลาว เปนรายการทเกดขน ในอดตและมความจาเปนเพอเสรมสภาพคลองในการดาเนนธรกจขณะนน





รายการ

ยอด


ยอดเพม


ยอดลด

ระหวาง




ยอดเพม


ยอดลด





เงอนไข



วายแอลพ นายสเมธ เตชะไกรศร


39.0

13.9

-

1.7

(39.0)

(15.6)

- -

- -

- -

- -






• รายการดงกลาว บางสวนเปนรายการทเกดขนในอดตและ มความจาเปน เพอเสรมสภาพคลองในการดาเนนธรกจขณะนน





รายการ

ยอด


ยอดเพม


ยอดลด

ระหวาง




ยอดเพม


ยอดลด





เงอนไข



วายแอลพ นายวรวรรธน มาลนนท


30.0

9.6

-

0.9

(30.0)

(10.5)

- -

- -

- -

- -






• รายการดงกลาว เปนรายการทเกดขนในอดต และ มความจาเปน เพอเสรมสภาพคลอง ในการดาเนนธรกจขณะนน





รายการ

ยอด


ยอดเพม


ยอดลด

ระหวาง




ยอดเพม


ยอดลด





เงอนไข



วายแอลพ นายเกรยงไกร วจตรรตนกจ

จายเงนกยม ดอกเบยคางจาย

17.2

5.4

-

0.5

(17.2)

(5.9)

- -

- -

- -

- -






• รายการดงกลาว เปนรายการ ทเกดขนในอดต และ มความจาเปน เพอเสรมสภาพคลองในการดาเนนธรกจขณะนน





รายการ

ยอด


ยอดเพม


ยอดลด

ระหวาง




ยอดเพม


ยอดลด





เงอนไข



วายแอลพ นางพม วรรณประภา


12.8

3.7

-

0.4

(12.8)

(4.1)

- -

- -

- -

- -






• รายการดงกลาว เปนรายการทเกดขนในอดตและ มความจาเปน เพอเสรมสภาพคลองในการดาเนนธรกจขณะนน





รายการ

ยอด


ยอดเพม


ยอดลด

ระหวาง




ยอดเพม


ยอดลด





เงอนไข



วายแอลพ นายสภม นาคฉตรย


8.6

3.1

-

0.3

(8.6)

(3.4)

- -

- -

- -

- -






• รายการดงกลาว เปนรายการทเกดขนในอดต และ มความจาเปน เพอเสรมสภาพคลองในการดาเนนธรกจขณะนน





รายการ

ยอด


ยอดเพม


ยอดลด

ระหวาง




ยอดเพม


ยอดลด





เงอนไข



วายแอลพ นายจมพล เตชะไกรศร


10.0

0.0

10.0

1.0

(20.0)

(1.0)

- -

- -

- -

- -










รายการ

ยอด


ยอดเพม


ยอดลด

ระหวาง




ยอดเพม


ยอดลด





เงอนไข



บรษทฯ นายสรพจน เตชะไกรศร


- -

505.8 26.4

- -

505.8

26.4

27

18.1

532.8

44.5

- -


‐ อตราดอกเบยรอยละ 7.075 – 7.275

‐ มกาหนดชาระคนเมอบรษทฯไดรบเงนจากการเสนอขายหนสามญแกประชาชน


‐ เมอวนท 1 สงหาคม 2556 บรษทฯ ไดรบเงนจากการเสนอขายหนสามญ จงไดชาระคนเงนตนและดอกเบยแลวทงหมดเมอวนท 7 สงหาคม 2556

• รายการดงกลาว เปนรายการทเกดขนในอดต และมความจาเปนเพอเสรมสภาพคลองในการดาเนนธรกจ



(5) รายการคาประกนเงนกสถาบนการเงน (ณ วนท 31 ธ.ค. 2556)

บรษทฯ และบรษทยอย มการกยมเงนจากสถาบนการเงน โดยมกรรมการและผทเกยวของเปนผคาประกนเงนกดงกลาว ทงนบคคลดงกลาวไมมการคดคาธรรมเนยม

ในการคาประกนเงนกใหกบบรษทฯ และบรษทยอย โดยมรายละเอยดดงตอไปน

ผคาประกน ผไดรบ

วงเงน

สนเชอ ธนาคารทใหสนเชอ

วงเงน

กยม (ลานบาท)

วงเงนท

ใชไป (ลานบาท)

รายละเอยดหลกทรพยคาประกน ความเหน คณะกรรมการตรวจสอบ

นายสรพจน เตชะไกรศร และนายสเมธ เตชะไกรศร

บรษทฯ ธนาคารนครหลวงไทย จากด (มหาชน) (ภายหลงมการควบรวมกจการกบธนาคารธนชาต จากด (มหาชน)และเปลยนชอเปนธนาคาร ธนชาต จากด(มหาชน))

80.0 - • ในวนท 28 ธ.ค. 2549 บรษทฯไดเขาทาสญญาวงเงนสนเชอ ในวนท 10 ก.ค. 2550 บรษทฯ ไดเขาทาบนทกขอตกลงแกไข/เพมเตมสญญาวงเงนสนเชอครงท 1 และ ในวนท 3 ก.ย. 2553 ไดเขาทาบนทกขอตกลงแกไข/เพมเตมสญญาวงเงนสนเชอครงท 2 กบธนาคาร ธนชาต จากด (มหาชน) (เดมคอนครหลวงไทย จากด (มหาชน))เพอกยมเงนกเบกเกนบญชจานวน 20.0 ลานบาท และเงนกระยะสนตามสญญาตวสญญาใชเงนจานวน 60.0 ลานบาท โดยมวตถประสงคเพอใชเปนเงนทนหมนเวยนของบรษทฯ ซงคาประกนโดยจดทะเบยนจานองหองชดในโครงการไฟคส เลน จานวน 23 หอง เนอทรวม 1,277.3 ตารางเมตร โดยมผถอหนและกรรมการประกอบดวยนายสเมธ เตชะไกรศร และ นายสรพจน เตชะไกรศร คาประกนสวนตว

• บรษทไดมชาระคนสนเชอคงเหลอและปลอดจานองหองชด 20/3 เมอวนท 5 ส.ค. 2556

• รายการดงกลาวเปนรายการทเกดขน ในอดต และเหนวาเปนรายการทมความจาเปนและเปนประโยชนตอการดาเนนธรกจ ของบรษทฯ ทงนไมมการคดคาธรรมเนยม ในการคาประกนดงกลาว



1. ตารางสรปงบการเงน

งบการเงนรวม โดยเปรยบเทยบ 3 ป ทผานมา

ตารางสรปงบดล งบกาไรขาดทน และงบกระแสเงนสดโดยเปรยบเทยบ 3 ป ทผานมา

งบแสดงฐานะการเงน (งบการเงนรวม) ณ วนท 31 ธนวาคม

งบแสดงฐานะการเงน


31 ธ.ค. 2554 (ปรบปรงใหม)


31 ธ.ค. 2556

ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 278.6 7.3 134.6 3.4 1,039.3 12.1

ลกหนการคา - - 0.3 0.0 13.3 0.2

สนคาคงเหลอ 945.9 24.8 307.2 7.7 144.3 1.7

โครงการอสงหารมทรพยระหวางพฒนาเพอขาย - - - - 278.5 3.2

ลกหนอนบรษทยอยและบรษททเกยวของกน 0.4 0.0 1.5 0.0 3.3 0.0

ดอกเบยคางรบจากผถอหน - - - - - -

ภาษมลคาเพมรอขอคน 17.9 0.5 8.3 0.2 38.7 0.5

คาโฆษณาจายลวงหนา - - - - - -

สนทรพยหมนเวยนอน 7.8 0.2 13.8 0.3 19.8 0.2

รวมสนทรพยหมนเวยน 1,250.7 32.7 465.8 11.7 1,537.3 17.9

13. ขอมลทางการเงนทสาคญ







31 ธ.ค. 2556


สนทรพยไมหมนเวยน

เงนลงทนในหลกทรพยเผอขาย - มลคายตธรรม 15.0 0.4 - - - -

เงนฝากออมทรพยทมขอจากดในการใช 30.6 0.8 61.1 1.5 - -

ดอกเบยคางรบจากบรษทยอย 35.1 0.9 138.6 3.5 - -

เงนจายลวงหนาเพอซอทดน - - - - - -

เงนใหกยมระยะยาวแกผถอหนและบรษทยอย 632.1 16.5 832.1 21.0 - -

เงนจายลวงหนาคาทดน - - 52.1 1.3 - -

โครงการอสงหารมทรพยระหวางพฒนาเพอขาย - - 6.3 0.2 - -

คาธรรมเนยมการจดหาเงนกรอการตดบญช - - 19.2 0.5 - -

สทธการเชาทดน - สทธ 1,063.3 27.8 1,052.6 26.5 2,083.8 24.3

เงนจายลวงหนาคาสทธการเชาทดน - - 51.4 1.3 - -

เงนจายลวงหนาคาการกอสราง 6.3 0.2 128.3 3.2 231.9 2.7

งานระหวางกอสราง 560.3 14.7 928.6 23.4 3,093.4 36.1

ทดน - - - - 579.6 6.8

หนวยในอาคารชดพกอาศยและอปกรณใหเชา - สทธ 28.2 0.7 26.2 0.7 - -

สวนปรบปรงอาคาร อาคารแสดงหองชดตวอยางและอปกรณ - สทธ 103.6 2.7 101.7 2.6 144.0 1.7

สนทรพยเพอใหเชา - สทธ - - - - 141.8 1.7

คาความนยม - - - - 501.8 5.9

สนทรพยเงนไดรอการตดบญช - สทธ 93.2 2.4 106.6 2.7 259.6 3.0

สนทรพยไมหมนเวยนอน 1.4 0.0 1.3 0.0 3.3 0.0

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 2,569.3 67.3 3,506.0 88.3 7,039.3 82.1

รวมสนทรพย 3,820.1 100.0 3,971.8 100.0 8,576.6 100.0







31 ธ.ค. 2556


หนสนหมนเวยน

เงนเบกเกนบญชธนาคารและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 18.5 0.5 14.9 0.4 244.9 2.9

เงนกยมระยะสนจากบคคลอน - - - - 323.5 3.8

เจาหนการคา 68.3 1.8 89.7 2.3 201.7 2.4

เจาหนอนบรษททเกยวของกน 0.3 0.0 0.4 0.0 0.6 0.0

เจาหนอน 2.3 0.1 4.7 0.1 2.6 0.0

สวนของเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนทถงกาหนดชาระใน

หนงป 280.2 7.3 34.4 0.9 - -

สวนของหนสนตามสญญาเชาการเงนทถงกาหนดชาระภายในหนงป 0.3 0.0 1.1 0.0 1.8 0.0

เงนรบลวงหนาจากลกคา 204.3 5.3 67.9 1.7 58.8 0.7

เงนกยมระยะสนจากผถอหนและดอกเบยคางจาย - - 532.2 13.4 - -

ภาษเงนไดคางจาย 27.4 0.7 39.9 1.0 3.3 0.0

เจาหนเงนประกนผลงานจากผรบเหมา 17.3 0.5 7.0 0.2 20.7 0.2

คาใชจายคางจาย 6.8 0.2 19.2 0.5 12.0 0.1

คากอสรางคางจาย 63.6 1.7 47.1 1.2 29.4 0.3

หนสนหมนเวยนอน 14.8 0.4 3.9 0.1 12.8 0.1

รวมหนสนหมนเวยน 704.1 18.4 862.5 21.7 912.12 10.6

หนสนไมหมนเวยน - -

เงนมดจารบจากลกคา 184.3 4.8 368.3 9.3 1,471.3 17.2

เจาหนเงนประกนผลงานจากผรบเหมา - - 1.7 0.0 19.2 0.2

คาเผอผลเสยหายทอาจจะเกดขนจากคดฟองรอง 9.4 0.2 9.5 0.2 9.6 0.1

เงนกยมจากผถอหนและดอกเบยคางจาย 1,683.1 44.1 1,488.6 37.5 2,320.8 27.1

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน - สทธ 384.3 10.1 340.9 8.6 1,685.5 19.7

หนสนตามสญญาเชาการเงน - สทธจากสวนทถงกาหนดชาระ

ภายในหนงป 2.0 0.1 5.1 0.1 7.6 0.1

ประมาณการหนสนผลประโยชนพนกงานเมอเกษยณอาย 1.3 0.0 1.9 0.0 2.6 0.0

รวมหนสนไมหมนเวยน 2,264.3 59.3 2,216.1 55.8 5,516.7 64.3

รวมหนสน 2,968.4 77.7 3,078.5 77.5 6,428.8 75.0







31 ธ.ค. 2556


สวนของผถอหน

ทนทออกและชาระแลว 1,454.3 38.1 1,454.3 36.6 2,054.3 24.0

สวนเกนมลคาหนสามญ - - - - 1,431.1 16.7

สวนตากวาทนจากการรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกน (753.8) (19.7) (753.8) (19.0) (61.4) (0.7)

สวนเปลยนแปลงมลคาเงนลงทนในหลกทรพยเผอขาย - สทธ 0.0 0.0 - - - -

กาไรสะสม - จดสรรเปนสารองตามกฎหมาย - - 7.0 0.2 15.6 0.2

กาไรสะสม - ยงไมไดจดสรร 151.2 4.0 185.8 4.7 (689.5) (8.0)

สวนของผถอหนบรษทใหญ 851.7 22.3 893.2 22.5 2,750.1 32.1

สวนไดเสยทไมมอานาจควบคม - - - - (602.3) (7.0)

รวมสวนของผถอหน 851.7 22.3 893.2 22.5 2,147.7 25.0

รวมหนสนและสวนของผถอหน 3,820.1 100.0 3,971.8 100.0 8,576.6 100.0



งบกาไรขาดทนเบดเสรจ (งบการเงนรวม) ณ วนท 31 ธนวาคม

งบกาไรขาดทนเบดเสรจ




31 ธ.ค. 2556


รายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยและเฟอรนเจอร 1,041.3 94.7 938.9 86.2 287.4 83.3

ตนทนขายหนวยในอาคารชดพกอาศยและเฟอรนเจอร (768.2) (69.8) (656.1) (60.2) (188.1) (54.5)

กาไรขนตน 273.1 24.8 282.9 26.0 99.3 28.8

รายไดคาเชาและคาบรการ 1.6 0.1 1.9 0.2 3.9 1.1

กาไรจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยและอปกรณใหเชา 0.4 0.0 - - - -

กาไรจากการจาหนายอปกรณ - - - - - -

รายไดจากการรบเงนคาสนไหมทดแทน - - - - - -

โอนกลบรายการเงนทดรองรบและจาย 1.1 0.1 - - - -

โอนกลบรายการเจาหนคากอสรางทยงไมไดเรยกเกบ 7.0 0.6 - - - -

โอนกลบรายการเจาหนเงนประกนผลงาน 0.7 0.1 - - - -

ดอกเบยรบ 36.6 3.3 104.4 9.6 32.3 9.3

รายไดคาธรรมเนยมบรหาร 10.0 0.9 30.0 2.8 15.0 4.3

รายไดอน 1.5 0.1 13.2 1.2 6.6 1.9

คาใชจายในการขาย (55.2) (5.0) (65.7) (6.0) (186.6) (54.1)

คาใชจายในการบรหาร (110.0) (10.0) (121.9) (11.2) (119.0) (34.5)

คาตอบแทนผบรหาร (10.1) (0.9) (25.6) (2.3) (28.2) (8.2)

กาไร(ขาดทน)จากอตราแลกเปลยนเงนตราตางประเทศ - สทธ (7.5) (0.7) 0.5 0.0 (0.9) (0.3)

กาไร(ขาดทน)กอนตนทนทางการเงนและภาษ 149.2 13.6 219.6 20.2 (177.7) (51.5)

ตนทนทางการเงน (153.2) (13.9) (119.2) (10.9) (97.6) (28.3)

กาไร(ขาดทน)กอนภาษ (4.0) (0.4) 100.4 9.2 (275.3) (79.8)

คาใชจายภาษเงนได (54.2) (4.9) (58.9) (5.4) 18.3 5.3

กาไร(ขาดทน)สาหรบงวด (58.3) (5.3) 41.6 3.8 (257.0) (74.5)

กาไร(ขาดทน)เบดเสรจอน

กลบรายการกาไรทยงไมเกดขนจากการปรบมลคาของเงนลงทน 0.0 0.0 (0.0) (0.0) - -

ขาดทนจากการกลบรายการสวนตากวาทนจากการรวมธรกจภายใตการ

ควบคมเดยวกน - สทธ - - - - (584.1) (169.2)

กาไร(ขาดทน)เบดเสรจรวมสาหรบงวด (58.3) (5.3) 41.6 3.8 (841.0) (243.7)



งบกาไรขาดทนเบดเสรจ

งบการเงนรวม 31 ธ.ค. 2554 (ปรบปรงใหม)


31 ธ.ค. 2556


การแบงปนกาไร(ขาดทน)สาหรบงวด

สวนทเปนของบรษทใหญ 55.4 5.0 41.6 3.8 (795.4) (230.5)

สวนตากวาทนจากการรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกน (113.6) (10.3) - - (45.7) (13.2)

กาไร(ขาดทน)สาหรบงวด (58.3) (5.3) 41.6 3.8 (841.0) (243.7)

การแบงปนกาไร(ขาดทน)เบดเสรจรวมสาหรบงวด

สวนทเปนของบรษทใหญ 55.4 5.0 41.6 3.8 (795.4) (230.5)

สวนตากวาทนจากการรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกน (113.6) (10.3) - - (45.7) (13.2)

กาไร(ขาดทน)เบดเสรจรวมสาหรบงวด (58.3) (5.3) 41.6 3.8 (841.0) (243.7)

กาไรตอหนขนพนฐานสวนทเปนของบรษทใหญ (บาท) 0.038

0.029

(0.387)

จานวนหนทงหมด ณ สนงวด (ลานหน) 1,454.3

1,454.3

2,054.3

งบกระแสเงนสด (งบการเงนรวม) สาหรบปสนสด ณ วนท 31 ธนวาคม

งบกระแสเงนสด 31 ธ.ค. 2554 31 ธ.ค. 2555 31 ธ.ค. 2556

ลานบาท ลานบาท ลานบาท

เงนสดสทธไดมาจาก (ใชไปใน) กจกรรมดาเนนงาน 401.3 477.3 (369.1)

เงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน (695.4) (472.8) (719.5)

เงนสดสทธไดมาจาก (ใชไปใน) กจกรรมจดหาเงน 522.1 (148.4) 1,993.2

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน (ลดลง) - สทธ 228.1 (144.0) 904.6

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนตนงวด 50.5 278.6 134.6

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนสนงวด 278.6 134.6 1,039.3



2. การแสดงอตราสวนทางการเงน

อตราสวนทางการเงน


หนวย 31 ธ.ค. 2554 (ปรบปรงใหม)


31 ธ.ค. 2556

อตราสวนสภาพคลอง (Liquidity Ratio)

อตราสวนสภาพคลอง เทา 1.8 0.5 1.7

อตราสวนแสดงความสามารถในการหากาไร

อตรากาไรขนตน รอยละ 26.2 30.1 34.5

อตรากาไรจากการดาเนนงาน(1) รอยละ 13.5 23.4 (61.8)

อตรากาไรอน (2),(3) รอยละ - - -

อตราสวนเงนสดตอการทากาไร (1),(4) รอยละ 285.7 217.3 N/A

อตรากาไรสทธ (2),(5) รอยละ (5.3) 3.8 (74.5)

อตราผลตอบแทนผถอหนเฉลย* รอยละ (28.1) 4.8 (56.4)

อตราสวนแสดงประสทธภาพในการดาเนนงาน

อตราผลตอบแทนจากสนทรพย* รอยละ (1.7) 1.1 (5.5)

อตราผลตอบแทนจากสนทรพยถาวร (6) รอยละ (2.8) 3.1 (7.0)

อตราการหมนของสนทรพย (2) เทา 0.3 0.3 0.1

อตราสวนวเคราะหนโยบายทางการเงน

อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน* เทา 3.5 3.4 2.3

อตราสวนหนสนสถาบนการเงนและบคคลอนตอสวนของผถอหน* เทา 0.8 0.4 0.8

อตราสวนหนสนตอ EBITDA เทา 19.4 12.7 (45.1)

อตราสวนหนสนสถาบนการเงนและบคคลอนตอ EBITDA เทา 4.5 1.6 (15.8)

อตราสวนความสามารถชาระดอกเบย เทา 4.0 5.5 (3.0)

อตราสวนความสามารถชาระภาระผกพน (Cash Basis) (7) เทา (0.3) (0.6) 0.1

อตราการจายเงนปนผล รอยละ - - -



ภาพรวมของการดาเนนธรกจและการเปลยนแปลงทมนยสาคญ ในป 2556 มการเปลยนแปลงสาคญเกดขนกบบรษทฯ อาท การเขาเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เมอเดอนกรกฎาคมทผานมา รวมทงการซอหนคนและรบโอนหนของบรษทยอยทาใหสนทรพยรวม หนสนรวม และสวนของผถอหนรวมของบรษทฯ เพมขนอยางมนยสาคญ นอกจากน บรษทฯ กาลงดาเนนการพฒนาอสงหารมทรพยโครงการใหญทง 2 โครงการ ไดแก โครงการมหานคร และ โครงการมหาสมทร หวหน และคาดวาจะเปดตวโครงการหองชดพกอาศยระดบลกชวรใหมอก 1 โครงการ ในป 2557 น ผลการดาเนนงานของป 2556 สนสด วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทฯ รบรรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยและเฟอรนเจอรจากโครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส และโครงการไฟคส เลน รวม จานวน 287.4 ลานบาท และมรายไดอนจานวน 57.7 ลานบาท รวมเปนรายไดทงหมด 345.1 ลานบาท มผลขาดทนสทธ 841.0 ลานบาท คดเปนอตราขาดทนสทธรอยละ 243.7 ของรายไดรวม ซงขาดทนสทธจานวน 841.0 ลานบาท ดงกลาวเปนการแบงปนผลขาดทนสทธสาหรบสวนทเปนของบรษทใหญจานวน 795.4 ลานบาท และขาดทนของสวนไดเสยทไมมอานาจควบคม จานวน 45.6 ลานบาท ซงสาเหตหลกเกดจากผลขาดทนสาหรบสวนตากวาทนจากการรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกนโดยเปนไปตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 3 ภายหลงจากการซอหนและรบโอนหนของกจการทควบคมรวมกน (บรษทยอยในปจจบน) เพมขนจากเดม 50% เปนประมาณ 68% ทาใหบรษทฯ ตองรบรขาดทนจากการกลบรายการสวนตากวาทนจากการรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกน - สทธ จานวน 584.1 ลานบาท อยางไรกตามรายการสวนตากวาทนจากการรวมธรกจ เดมเคยบนทกไวในสวนของเจาของตงแตป 2554 ครงนเปนเพยงการรบรรายการดงกลาวในงบกาไรขาดทนเบดเสรจเทานน ดงนนรายการพเศษดงกลาวจงมใชขาดทนจากการดาเนนธรกจปกตของบรษทฯ และมไดทาใหสวนของผถอหนรวมลดลงแตประการใด ในป 2555 บรษทฯ รบรรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยและเฟอรนเจอรจากโครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส และโครงการไฟคส เลน รวมเปนจานวน 938.9 ลานบาท และมรายไดอนจานวน 150.0 ลานบาท รวมเปนรายไดทงหมด 1,088.9 ลานบาท มกาไรสทธ 41.6 ลานบาท คดเปนอตรากาไรสทธรอยละ 3.8 ของรายไดรวม

รายละเอยดและความคบหนาในการกอสรางของโครงการอาคารพกอาศยตางๆ ณ 31 ธนวาคม 2556 มดงน

โครงการ ดาเนนการ

โดย

มลคาโครงการ

โดยประมาณ

จานวนหอง

ทงหมด

มลคาโครงการทรบรรายไดแลว

รอยละความ

คบหนาในการ

กอสราง

ปทเรม/คาดวาจะเรมรบรรายได

จานวนหอง

ลานบาท

รอยละ

โครงการไฟคส เลน บรษทฯ 910.0 70 67 832.9 91.5 100 2549

โครงการศาลาแดง

เรสซเดนเซส

วายแอลพ 2,338.0 132 127 2,200.8 94.1 100 2554

โครงการเดอะ รซท-

คารลตน เรสซเดนเซส

บางกอก

เพซท 12,000.0 200 - - - 19.37 2558

14. การวเคระหและคาอธบายของฝายจดการ (MD&A)



สรปผลการดาเนนงานและฐานะทางการเงน

ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 134.6 3.4 1,039.3 12.1

ลกหนการคา 0.3 0.0 13.3 0.2

สนคาคงเหลอ 307.2 7.7 144.3 1.7

โครงการอสงหารมทรพยระหวางพฒนาเพอขาย - - 278.5 3.2

ลกหนอนบรษททเกยวของกนและกจการทควบคมรวมกน 1.5 0.0 3.3 0.0

ภาษมลคาเพมรอขอคน 8.3 0.2 38.7 0.5

สนทรพยหมนเวยนอน 13.8 0.3 19.8 0.2

รวมสนทรพยหมนเวยน 465.8 11.7 1,537.3 17.9

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนฝากออมทรพยทมขอจากดในการใช 61.1 1.5 - -

ดอกเบยคางรบจากบรษทยอย 138.6 3.5 - -

เงนใหกยมระยะยาวแกผถอหนและบรษทยอย 832.1 21.0 - -

เงนจายลวงหนาคาทดน 52.1 1.3 - -

โครงการอสงหารมทรพยระหวางพฒนาเพอขาย 6.3 0.2 - -

คาธรรมเนยมการจดหาเงนกรอการตดบญช 19.2 0.5 - -

สทธการเชาทดน - สทธ 1,052.6 26.5 2,083.8 24.3

เงนจายลวงหนาคาสทธการเชาทดน 51.4 1.3 - -

เงนจายลวงหนาคาการกอสราง 128.3 3.2 231.9 2.7

งานระหวางกอสราง 928.6 23.4 3,093.4 36.1

ทดน - - 579.6 6.8

หนวยในอาคารชดพกอาศยและอปกรณใหเชา - สทธ 26.2 0.7 - -

สวนปรบปรงอาคาร อาคารแสดงหองชดตวอยางและอปกรณ - สทธ 101.7 2.6 144.0 1.7

สนทรพยเพอใหเชา - สทธ - - 141.8 1.7

คาความนยม 501.8 5.9

สนทรพยเงนไดรอการตดบญช - สทธ 106.6 2.7 259.6 3.0

สนทรพยไมหมนเวยนอน 1.3 0.0 3.3 0.0

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 3,506.0 88.3 7,039.3 82.1

รวมสนทรพย 3,971.8 100.0 8,576.6 100.0

31 ธ.ค. 2555งบแสดงฐานะการเงน


31 ธ.ค. 2556




หนสนหมนเวยน

เงนเบกเกนบญชธนาคารและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 14.9 0.4 244.9 2.9

เงนกยมระยะสนจากบคคลอน - - 323.5 3.8

เจาหนการคา 89.7 2.3 201.7 2.4

เจาหนอนบรษททเกยวของกน 0.4 0.0 0.6 0.0

เจาหนอน 4.7 0.1 2.6 0.0

สวนของเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนทถงกาหนดชาระในหนงป 34.4 0.9 - -

สวนของหนสนตามสญญาเชาการเงนทถงกาหนดชาระภายในหนงป 1.1 0.0 1.8 0.0

เงนรบลวงหนาจากลกคา 67.9 1.7 58.8 0.7

เงนกยมระยะสนจากผถอหนและดอกเบยคางจาย 532.2 13.4 - -

ภาษเงนไดคางจาย 39.9 1.0 3.3 0.0

เจาหนเงนประกนผลงานจากผรบเหมา 8.7 0.2 20.7 0.2

คาใชจายคางจาย 19.2 0.5 12.0 0.1

คากอสรางคางจาย 47.1 1.2 29.4 0.3

หนสนหมนเวยนอน 3.9 0.1 12.8 0.1

รวมหนสนหมนเวยน 864.2 21.8 912.1 10.6

หนสนไมหมนเวยน

เงนมดจารบจากลกคา 368.3 9.3 1,471.3 17.2

เจาหนเงนประกนผลงานจากผรบเหมา - - 19.2 0.2

คาเผอผลเสยหายทอาจจะเกดขนจากคดฟองรอง 9.5 0.2 9.6 0.1

เงนกยมจากผถอหนและดอกเบยคางจาย 1,488.6 37.5 2,320.8 27.1

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน - สทธ 340.9 8.6 1,685.5 19.7

หนสนตามสญญาเชาการเงน - สทธจากสวนทถงกาหนดชาระภายในหนงป 5.1 0.1 7.6 0.1

ประมาณการหนสนผลประโยชนพนกงานเมอเกษยณอาย 1.9 0.0 2.6 0.0

รวมหนสนไมหมนเวยน 2,214.4 55.8 5,516.7 64.3

รวมหนสน 3,078.5 77.5 6,428.8 75.0

สวนของเจาของ

ทนทออกและชาระแลว 1,454.3 36.6 2,054.3 24.0

สวนเกนมลคาหนสามญ 1,431.1 16.7

สวนตากวาทนจากการรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกน (753.8) (19.0) (61.4) (0.7)

กาไรสะสม - จดสรรเปนสารองตามกฎหมาย 7.0 0.2 15.6 0.2

กาไรสะสม - ยงไมไดจดสรร 185.8 4.7 (689.5) (8.0)

สวนของผถอหนบรษทใหญ 893.2 22.5 2,750.1 32.1

สวนไดเสยทไมมอานาจควบคม (602.3) (7.0)

รวมสวนของเจาของ 893.2 22.5 2,147.7 25.0

รวมหนสนและสวนของเจาของ 3,971.8 100.0 8,576.6 100.0

31 ธ.ค. 2555งบแสดงฐานะการเงน 31 ธ.ค. 2556





รายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยและเฟอรนเจอร 938.9 86.2 287.4 83.3

ตนทนขายหนวยในอาคารชดพกอาศยและเฟอรนเจอร (656.1) (60.2) (188.1) (54.5)

กาไรขนตน 282.9 26.0 99.3 28.8

รายไดคาเชาและคาบรการ 1.9 0.2 3.9 1.1

ดอกเบยรบ 104.4 9.6 32.3 9.3

รายไดคาธรรมเนยมบรหาร 30.0 2.8 15.0 4.3

รายไดอน 13.2 1.2 6.6 1.9

คาใชจายในการขาย (65.7) (6.0) (186.6) (54.1)

คาใชจายในการบรหาร (121.9) (11.2) (119.0) (34.5)

คาตอบแทนผบรหาร (25.6) (2.3) (28.2) (8.2) กาไร(ขาดทน)จากอตราแลกเปลยนเงนตราตางประเทศ - สทธ 0.5 0.0 (0.9) (0.3)

กาไร(ขาดทน)กอนตนทนทางการเงนและภาษ 219.6 20.2 (177.7) (51.5)

ตนทนทางการเงน (119.2) (10.9) (97.6) (28.3)

กาไร(ขาดทน)กอนภาษ 100.4 9.2 (275.3) (79.8)

คาใชจายภาษเงนได (58.9) (5.4) 18.3 5.3

กาไร(ขาดทน)สาหรบงวด 41.6 3.8 (257.0) (74.5)

กาไร(ขาดทน)เบดเสรจอน

กลบรายการกาไรทยงไมเกดขนจากการปรบมลคาของเงนลงทน (0.0) (0.0) - -

ขาดทนจากการกลบรายการสวนตากวาทนจากการรวมธรกจ

ภายใตการควบคมเดยวกน - สทธ(584.1) (169.2)

กาไร(ขาดทน)เบดเสรจรวมสาหรบงวด 41.6 3.8 (841.0) (243.7)

การแบงปนกาไร(ขาดทน)สาหรบงวด

สวนทเปนของบรษทใหญ 41.6 3.8 (795.4) (230.5)

สวนตากวาทนจากการรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกน - - (45.7) (13.2)

กาไร(ขาดทน)สาหรบงวด 41.6 3.8 (841.0) (243.7)

การแบงปนกาไร(ขาดทน)เบดเสรจรวมสาหรบงวด

สวนทเปนของบรษทใหญ 41.6 3.8 (795.4) (230.5)

สวนตากวาทนจากการรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกน - - (45.7) (13.2)

กาไร(ขาดทน)เบดเสรจรวมสาหรบงวด 41.6 3.8 (841.0) (243.7)

กาไรตอหนขนพนฐานสวนทเปนของบรษทใหญ (บาท) 0.029 (0.387)

จานวนหนทงหมด ณ สนงวด (ลานหน) 1,454.3 2,054.3

31 ธ.ค. 2556งบกาไรขาดทนเบดเสรจ


31 ธ.ค. 2555



งบกระแสเงนสด 31 ธ.ค. 2553 31 ธ.ค. 2554 31 ธ.ค. 2555 31 ธ.ค. 2556

ลานบาท ลานบาท ลานบาท ลานบาท

เงนสดสทธไดมาจาก (ใชไปใน) กจกรรมดาเนนงาน (392.0) 401.3 477.3 (369.1)

เงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน (0.9) (695.4) (472.8) (723.2)

เงนสดสทธไดมาจาก (ใชไปใน) กจกรรมจดหาเงน 394.1 522.1 (148.4) 1,993.2

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน (ลดลง) - สทธ 1.2 228.1 (144.0) 901.0

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนตนงวด 49.3 50.5 278.6 134.6

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนสนงวด 50.5 278.6 134.6 1,035.6 รายได รายไดหลก บรษทฯ มรายไดหลกจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยและเฟอรนเจอรทบรษทฯ ไดพฒนา และจะสามารถรบรรายได

เมองานกอสรางเสรจตามสญญาและมการโอนกรรมสทธหรอโอนความเสยงของหนวยในอาคารชดใหแกผซอแลว

ในป 2556 สนสดวนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทฯ มการโอนกรรมสทธหองชดเพอพกอาศยใหกบลกคาโครงการศาลาแดง เรสซ

เดนเซส จานวน 9 ยนต รวมมลคาหองชดและเฟอรนเจอรจานวน 245.1 ลานบาท รวมมลคาของหองชดของโครงการทมการ

โอนกรรมสทธใหกบลกคาแลวทงสนคดเปนรอยละ 94.1 ของมลคาโครงการ และมการโอนกรรมสทธหองชดเพอพกอาศยให

ลกคาโครงการไฟคส เลน อกจานวน 1 ยนต รวมมลคาหองชดและเฟอรนเจอรจานวน 42.9 ลานบาท รวมมลคาของหองชด

ของโครงการทมการโอนกรรมสทธใหกบลกคาแลวทงสนคดเปนรอยละ 91.5 ของมลคาโครงการ

สวนหองชดพกอาศยโครงการ เดอะ รทซ-คารลตน เรสซเดนเซส บางกอก ซงเปนสวนหนงของโครงการมหานคร มจานวนหอง

ชดเพอพกอาศยทลกคาทาสญญาจะซอจะขายสทธการเชาแลว จานวน 112 ยนต รวมพนทประมาณ 21,999.86 ตร.ม. คด

เปนพนทรอยละ 45.9 ของพนทโครงการ

เมอเปรยบเทยบกบผลการดาเนนงานของป 2555 บรษทฯ มรายไดจากการขายหองชดพกอาศย จานวน 938.9 ลานบาท

ในขณะทรายไดในป 2556 เปนจานวน 287.4 ลานบาท หรอลดลงรอยละ 69.4 เนองจากในป 2555 มการโอนกรรมสทธหอง

ชดโครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส เปนจานวนมาก ในขณะทป 2556 น บรษทฯ มจานวนหนวยในอาคารชดพกอาศยและ

เฟอรนเจอรคงเหลอนอยลงตามสดสวนทลดลงของปรมาณลกคาทไดทาสญญาแลว และบรษทฯ กาลงอยในชวงการ

ดาเนนการพฒนาโครงการใหญ 2 โครงการ ไดแก โครงการมหานคร และ โครงการมหาสมทร หวหน

ทงน บรษทฯ คาดวาจะรบรรายไดจากการขายของโครงการมหาสมทร หวหน และโครงการเดอะ รทซ-คารลตน เรสซเดนเซส

บางกอก เมองานกอสรางเสรจตามสญญาและพรอมทจะโอนกรรมสทธใหแกผซอ โดยคาดวาจะแลวเสรจและพรอมโอน

ประมาณป 2558 เปนตนไป



รายไดอน

บรษทฯ มรายไดอนๆ ทเกยวเนองกน เชน รายไดจากการใหเชาหองชดเพอพกอาศยพรอมเฟอรนเจอรตกแตงและอปกรณ

รวมทงรายไดจากดอกเบยรบ คาบรหารงาน กาไรจากอตราแลกเปลยนเงนตราตางประเทศ เปนตน

ในป 2556 บรษทฯ มรายไดจากการคาเชาอปกรณ เฟอรนเจอรและพนทจากบรษทยอย รวมจานวน 3.9 ลานบาท หรอเพมขน

รอยละ 105.3 เมอเปรยบเทยบกบป 2555 จานวน 1.9 ลานบาท เนองจากบรษทยอยไดสงมอบพนทบางสวนใหกบผเชาพนท

ในสวนอาคาร รเทล ควบ ซงเปนสวนหนงของโครงการมหานครเรยบรอยแลว และผเชาไดเขามาดาเนนการตกแตงรานคาเพอ

เปดใหบรการในป 2557

ตนทน คาใชจาย และกาไร ตนทนขาย บรษทฯ มตนทนขายของหองชดพกอาศยโครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส จานวน 162.9 ลานบาท หรอ คดเปนรอยละ 66.5

ของรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยและเฟอรนเจอร ในป 2556 สนสดวนท 31 ธนวาคม 2556 ซงตนทนขายใน

ป 2556 นลดลงจากป 2555 ซงมตนทนขายของหองชดพกอาศยโครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส จานวน 641.5 ลานบาท หรอ

คดเปนรอยละ 70.2 ของรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยและเฟอรนเจอร

และมตนทนขายของหองชดพกอาศยโครงการไฟคส เลน จานวน 25.2 ลานบาท หรอ คดเปนรอยละ 59.6 ของรายไดจากการ

ขายหนวยในอาคารชดพกอาศยและเฟอรนเจอร ในป 2556 สนสดวนท 31 ธนวาคม 2556 ซงตนทนขายในป 2556 น เพมขน

เลกนอยจากป 2555 ซงมตนทนขายของหองชดพกอาศยโครงการไฟคส เลน จานวน 14.5 ลานบาท หรอ คดเปนรอยละ 59.2

ของรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยและเฟอรนเจอร

คาใชจายในการขายและบรหาร คาใชจายในการขายและบรหารในป 2555 และ 2556 จานวน 213.2 ลานบาท และ 333.7 ลานบาท ตามลาดบ คาใชจายใน

การขายและบรหารในป 2556 ทเพมขนจากปกอนหนารอยละ 56.5 สาเหตหลกมาจากแผนการตลาดเพอประชาสมพนธ

กระตนยอดขายและคาใชจายในการขายสาหรบโครงการมหานคร ซงมหองชดพกอาศยระดบซปเปอรลกชวร โครงการ เดอะ

รทซ-คารลตน เรสซเดนเซส บางกอก ทาใหยอดรวมของมลคาททาสญญาแลวเพมขนเปนจานวน 2,424.8 ลานบาท รวมทงม

การเปดตวโครงการอสงหารมทรพยใหมอกแหง คอ โครงการมหาสมทร หวหน เมอกลางป 2556 ทผานมา

โดยในป 2555 มคาใชจายในการขายและบรหารจานวน 213.2 ลานบาท โดยคาใชจายหลกประกอบดวยคาใชจายทางดาน

การตลาดและการขายจานวน 65.7 ลานบาท คาใชจายผลตอบแทนผบรหารจานวน 25.6 ลานบาท ภาษธรกจเฉพาะและภาษ

โอนหองชดของโครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส และโครงการไฟคส เลน รวมจานวน 40.7 ลานบาท และคาใชจายทางดานการ

บรหารอนๆ จานวน 81.2 ลานบาท



บรษทฯ มคาใชจายในการขายและบรหารประจาป 2556 สนสด 31 ธนวาคม 2556 จานวน 333.7 ลานบาท โดยคาใชจายหลก

ประกอบดวยคาใชจายทางดานการตลาดและการขายจานวน 186.6 ลานบาท คาใชจายผลตอบแทนผบรหารจานวน 28.2

ลานบาท และภาษธรกจเฉพาะและภาษโอนหองชดของโครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส จานวน 10.0 ลานบาท และคาใชจาย

ทางดานการบรหารอนๆ จานวน 108.9 ลานบาท

คาใชจายตนทนทางการเงน บรษทฯ มคาใชจายตนทนทางการเงนในป 2555 และ 2556 จานวน 119.2 ลานบาท และ 97.6 ลานบาท ตามลาดบ ตนทน

ทางการเงนในป 2556 ทลดลงจานวน 21.6 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 18.1 เมอเปรยบเทยบกบปกอน เนองจากมการลด

จานวนเงนกยมจากสถาบนการเงนสาหรบการพฒนาโครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส และยงไดรบเงนจากการระดมทนในการ

นาบรษทฯ เขาเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยเพอนาไปซอเงนลงทนซงประกอบดวยหนและหนเงน

กยมของโครงการมหานครจากบรษท ไอบซ ไทยแลนด แอลทด และ บรษท ไอดเจ โฮลดงส จากด

ในป 2555 บรษทฯ มคาใชจายทางการเงนจานวน 119.2 ลานบาท โดยแบงเปนสดสวนคาใชจายทางการเงนของโครงการมหา

นคร รอยละ 62.0 เปนสดสวนคาใชจายทางการเงนของบรษทฯ รอยละ 25.8 และเปนสดสวนคาใชจายทางการเงนของ

โครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส รอยละ 12.1

ในป 2556 บรษทฯ มคาใชจายทางการเงนจานวน 97.6 ลานบาท โดยแบงเปนสดสวนคาใชจายทางการเงนของโครงการมหา

นคร รอยละ 49.5 เปนสดสวนคาใชจายทางการเงนของบรษทฯ รอยละ 43.3 และเปนสดสวนคาใชจายทางการเงนของ

โครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส รอยละ 7.2

กาไรขนตน และกาไร (ขาดทน) สทธ

ในป 2555 บรษทฯ มกาไรขนตนจานวน 282.9 ลานบาท คดเปนอตรากาไรขนตนรอยละ 30.1 จากการรบรรายไดจากการขาย

ของโครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส และโครงการไฟคส เลน บรษทฯ มกาไรกอนตนทนทางการเงนและภาษเงนได จานวน

219.6 ลานบาท และมผลกาไรประจาป จานวน 41.6 ลานบาท คดเปนอตรากาไรสทธรอยละ 3.8

ในป 2556 สนสด วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทฯ มกาไรขนตนจานวน 99.3 ลานบาท คดเปนอตรากาไรขนตนรอยละ 34.5

จากการรบรรายไดจากการขายหองชดพกอาศยและเฟอรนเจอรของโครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส และโครงการไฟคส เลน

บรษทฯ มผลขาดทนกอนตนทนทางการเงนและภาษเงนได จานวน 177.7 ลาน และมผลขาดทนประจาปจากการแบงปนผล

ขาดทนสวนทเปนของบรษทใหญจานวน 795.4 ลานบาท คดเปนอตราขาดทนสทธรอยละ 243.7

ฐานะทางการเงน สนทรพย ผลจากการซอหนคนและรบโอนหนของบรษทยอยทาใหสนทรพยรวม หนสนรวม และสวนของผถอหนรวมของบรษทฯ เพมขน

อยางมนยสาคญ จะเหนไดจากงบแสดงฐานะการเงนวา สนสด ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทฯ มสนทรพยรวมเพมขนเปน

จานวน 8,576.6 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 115.9 เมอเปรยบเทยบกบชวงเวลาเดยวกนของป 2555 จานวน 3,971.8 ลาน



บาท หนสนรวมเพมขนเปนจานวน 6,428.8 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 108.8 เมอเปรยบเทยบกบชวงเวลาเดยวกนของป

2555 จานวน 3,078.5 ลานบาท และสวนของผถอหนบรษทใหญกเพมขนเปนจานวน 2,750.1 ลานบาท เพมขนรอยละ 207.9

เมอเปรยบเทยบกบชวงเวลาเดยวกนของป 2555 จานวน 893.2 ลานบาท

นอกจากน บรษทฯ ไดซอทดนเพมเพอพฒนาโครงการมหาสมทร หวหน มลคาโครงการประมาณ 3,280 ลานบาท (ไมรวม

มลคาในสวนของคนทร คลบ) โดยรายการของสนทรพยทเพมขนมา ไดแก โครงการอสงหารมทรพยระหวางพฒนาเพอขาย

จานวน 278.5 ลานบาท ทดน (โครงการมหานครและโครงการมหาสมทร หวหน) รวมจานวน 579.6 ลานบาท และสวนของ

คนทร คลบ (Fixed asset-sport club) จานวน 101.3 ลานบาท

ณ สนป 2555 บรษทฯ มสนทรพยรวมเทากบ 3,971.8 ลานบาท สนทรพยหลกประกอบดวย สทธการเชาทดนของโครงการมหา

นคร จานวน 1,052.6 ลานบาท งานระหวางกอสรางของโครงการมหานครจานวน 928.6 ลานบาท เงนใหกยมระยะยาวแก

บรษทยอยจานวน 832.1 ลานบาท และสนคาคงเหลอของโครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส โครงการไฟคส เลน และทดนทถอ

ไวเพอขายรวมจานวน 307.2 ลานบาท โดยสนทรพยหลกดงกลาวคดเปนสดสวนของสนทรพยรวมรอยละ 78.6

ณ สนป 2556 บรษทฯ มสนทรพยรวมเทากบ 8,576.6 ลานบาท สนทรพยหลกประกอบดวย สทธการเชาทดนของโครงการมหา

นคร จานวน 2,083.8 ลานบาท งานระหวางกอสรางของโครงการมหานครจานวน 3,093.4 ลานบาท โครงการอสงหารมทรพย

ระหวางพฒนาเพอขายของโครงการมหาสมทรจานวน 278.5 ลานบาท และสนคาคงเหลอของโครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส

โครงการไฟคส เลน จานวน 144.3 ลานบาท และสนทรพยเพอใหเชาจานวน 141.8 ลานบาท โดยสนทรพยหลกดงกลาวคด

เปนสดสวนของสนทรพยรวมรอยละ 66.9

สทธการเชาทดนและเงนจายลวงหนาคาสทธการเชาทดน ณ สนป 2555 และ ณ สนป 2556 มลคาสทธการเชาทดนของโครงการมหานครสทธจานวน 1,052.6 ลานบาท (ซงเปนมลคาท

แบงตามสดสวนการลงทนของกจการรวมลงทน) และจานวน 2,083.8 ลานบาท ตามลาดบ ทงน ตามรายงานการประเมน

ราคาโดยบรษทผประเมนราคาอสระแหงหนงซงประเมนไวเมอวนท 16 มนาคม 2555 สทธการเชาดงกลาวมมลคาจานวน

2,822.0 ลานบาท (คดเปนมลคา 1,411.0 ลานบาท ตามสดสวนการลงทนของกจการรวมลงทน) สาหรบระยะเวลาภายใตสทธ

การเชาคงเหลอ 99 ป

ในป 2555 กจการทควบคมรวมกน (ปจจบนเปนบรษทยอย) ไดมการทาสญญาจะซอจะขายทดนเพมเตมสาหรบการกอสราง

อาคารจอดรถ โดย ณ สนป 2555 กจการทควบคมรวมกน (ปจจบนเปนบรษทยอย) มการชาระคาใชจายทนดงกลาวไวแลว

จานวน 102.7 ลานบาท บรษทฯ รบรตนทนในสวนนจานวน 51.4 ลานบาท ในขณะทป 2556 บรษทยอยไดรบโอนกรรมสทธ

ทดนและโอนเงนจายลวงหนาคาสทธการเชาทดนดงกลาวเปนตนทนคาทดน

ในป 2556 ทดนสวนเพมสาหรบสรางอาคารจอดรถไดโอนกรรมสทธใหแกยอยแลว และบนทกคาทดนและคาใชจายทเกยวของ

กบการโอนกรรมสทธไวเปน “ทดน” จานวนเงนรวม 308.6 ลานบาท ไวในงบแสดงฐานะการ เงนรวม ณ วนท 31 ธนวาคม

2556



รายละเอยดสทธการเชาทดน และเงนจายลวงหนาทสทธการเชาทดน ณ สนงวดตางๆ มดงน

หนวย : ลานบาท 2555 2556

สทธการเชาทดน-ราคาทน 2,207.2 2,207.2

สทธการเชาทดนตดจาหนายสะสม (บนทกเปนคาใชจาย) (69.8) (75.3)

สทธการเชาทดนตดจาหนายสะสม (บนทกเปนตนทนงาน

ระหวางกอสราง)

(32.2) (48.1)

สทธการเชาทดน-สทธ 2,105.2 2,083.8 จานวนทแสดงในงบการเงน 1,052.6 2,083.8

เงนจายลวงหนาคาสทธการเชาทดนเพอใชเปนทจอดรถ 102.7 -

จานวนทแสดงในงบการเงน 51.4 - โครงการอสงหารมทรพยระหวางพฒนาเพอขาย และงานระหวางกอสราง ปจจบน บรษทฯ มโครงการอสงหารมทรพยทอยระหวางการดาเนนการพฒนา 2 โครงการ คอ โครงการมหานคร และ โครงการ

มหาสมทร หวหน และมอก 1 โครงการทกาลงเตรยมการพฒนาเรวๆ น

หลงจากพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเสรจสนไปแลว 2 โครงการ ไดแก โครงการไฟคส เลน (กอสรางในป 2547 - 2549)

และ โครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส (กอสรางในป 2551 - 2554) บรษทฯ ไดทาการโอนการบนทกมลคาการกอสรางดงกลาว

ไปเปนรายการสนคาคงเหลอป 2555 และ 2556 เปนจานวน 307.2 และ 144.3 ลานบาท ตามลาดบ

สาหรบโครงการมหานครไดมการทยอยการเบกจายงบประมาณคาใชจายทน โดยปจจบน การกอสรางอาคารสานกงานขาย

หองตวอยาง และการกอสรางงานเสาเขมของอาคารหลกและอาคารศนยการคาไดเสรจสนเรยบรอยแลว ความคบหนาของการ

กอสรางโครงการมหานคร ณ สนปตางๆ สรปได ดงน


งานระหวางกอสราง – โครงการมหานคร 1,978.2 3,265.2

หก รายการระหวางกน (60.5) (171.8)

งานระหวางกอสรางหลงหกรายการระหวางกน 1,917.1 3,093.4

จานวนทแสดงในงบการเงน 928.6 3,093.4

เงนใหกยมระยะยาวแกบรษทยอยและดอกเบยคางรบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 บรษทมเงนใหกยมระยะยาวแกบรษทยอยจานวน 2,944.2 ลานบาท แตเนองจากผลของการซอ

หนคนทาใหมการตดรายการระหวางกนทงจานวนเมอแสดงในงบการเงนรวม

เงนใหกยมระยะยาวแกบรษทยอยและดอกเบยคางรบสาหรบโครงการมหานคร สรปไดดงน




เงนใหกยมระยะยาวแกบรษทยอยตนงวด 1,264.3 1,664.3

เพม (ลด) ระหวางงวด 400.0 1,279.9

เงนใหกยมระยะยาวแกบรษทยอยสนงวด 1,664.3 2,944.2

จานวนทแสดงในงบการเงน 832.1 -

ดอกเบยคางรบจากบรษทยอยตนงวด 70.3 277.1

เพม (ลด) ระหวางงวด 206.8 439.8

ดอกเบยคางรบจากบรษทยอยสนงวด 277.1 717.0

จานวนทแสดงในงบการเงน 138.6 -

สนคาคงเหลอ ณ สนป 2555 บรษทฯ มสนคาคงเหลอจานวน 307.2 ลานบาท ประกอบดวยอาคารพกอาศยทพรอมจาหนายและโอน

กรรมสทธใหกบลกคา ไดแก หองชดของโครงการไฟคส เลน จานวน 4 หนวย และหองชดของโครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส

จานวน 14 หนวย รวมจานวน 289.0 ลานบาท ทดนถอไวเพอขายจานวน 14.2 ลานบาท และเฟอรนเจอรเพอขายจานวน 4.0

ลานบาท

ณ สนป 2556 บรษทฯ มสนคาคงเหลอจานวน 144.3 ลานบาท ประกอบดวยอาคารพกอาศยทพรอมจาหนายและโอน

กรรมสทธใหกบลกคา ไดแก หองชดของโครงการไฟคส เลน จานวน 3 หนวย พนทรวม 951.69 ตร.ม. มลคารวมจานวน 59.1

ลานบาท และหองชดของโครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส จานวน 5 หนวย พนทรวม 689.11 ตร.ม. มลคารวมจานวน 82.5

ลานบาท

แหลงทมาของเงนทน หนสน ณ สนป 2555 และ 2556 บรษทฯ มหนสนรวมเทากบ 3,078.5 ลานบาท 6,428.8 ลานบาท ตามลาดบ หนสนหลก

ประกอบดวยเงนกยมจากผถอหนและดอกเบยคางจายจานวน 1,488.6 ลานบาท และ 2,320.8 ลานบาท ตามลาดบ เงนกยม

จากสถาบนการเงนและเงนกยมจากบคคลภายนอกจานวน 390.2 ลานบาท และ 2,253.9 ลานบาท ตามลาดบ และเงนรบ

ลวงหนาและเงนมดจารบจากลกคารวมจานวน 436.2 ลานบาท และ 1,530.1 ลานบาท ตามลาดบ หนสนหลกดงกลาวคดเปน

สดสวนของหนสนรวมรอยละ 75.2 และรอยละ 95.0 ตามลาดบ

ในป 2556 บรษทฯ มเงนกยมจากผถอหนและดอกเบยคางจายจานวน 2,320.8 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 55.9 สาเหตหลก

เนองจากผลของการควบรวมงบการเงนหลงการซอหนคน



เงนกยมจากสถาบนการเงนและเงนกยมจากบคคลภายนอก ณ สนป 2556 บรษทฯ มเงนกยมสถาบนการเงนและเงนกยมจากบคคลภายนอกจานวน 2,253.9 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ

477.6 จากงวดสนป 2555 จานวน 390.2 ลานบาท สาเหตหลกมาจากการทบรษทฯ อยในชวงระหวางการดาเนนการพฒนา

โครงการมหานคร รวมทงการจดซอทดนเพอพฒนาโครงการมหาสมทร หวหน สงผลใหมหนเงนกยมจากสถาบนการเงนเปน

จานวนมากขน ประกอบกบผลของการควบรวมงบการเงนหลงการซอหนคน เงนรบลวงหนาจากลกคา และเงนมดจาจากลกคา รายละเอยดเงนรบลวงหนาและเงนมดจาจากลกคาแยกรายโครงการ ณ สนงวดตางๆ มดงน


เงนรบลวงหนาจากลกคา 67.9 58.8

เงนมดจาจากลกคา 368.3 1,471.3

ณ สนป 2556 บรษทฯ มเงนรบลวงหนาจากลกคาจานวน 58.8 ลานบาท ลดลงรอยละ 13.4 จากปกอน จานวน 67.9 ลานบาท

สบเนองป 2555 มการทยอยโอนกรรมสทธหองชดของโครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส และหองชดโครงการไฟคส เลน ใหแกผ

ซอ เปนจานวนมาก อยางไรกตาม ในป 2556 บรษทฯ ไดรบเงนมดจาจากลกคาทซอหองชดพกอาศยโครงการเดอะ รทซ-คารล

ตน เรสซเดนเซส บางกอก จานวน 1,471.3 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 299.5 จากงวดสนป 2555 จานวน 368.3 ลานบาท

เนองจากมลกคาทาสญญาเพมมากขน สวนของผถอหน ณ สนป 2556 มสวนของผถอหนบรษทใหญ จานวน 2,750.1 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 207.9 เมอเทยบกบป 2555 จานวน

893.2 ลานบาท เนองจากบรษทฯ ไดทาการขายหนเพมทนแกประชาชนทวไป 600 ลานหน ราคาพารหนละ 1 บาท ทาใหสวน

ทนเพมขน 600 ลานบาท และมสวนเกนมลคาหนเกดขน 1,431.1 ลานบาท และมผลทนสะสมเพมขน 875.3 ลานบาทจากการ

ขาดทนจากการกลบรายการสวนตากวาทนจากการรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกนสทธ 584.1 ลานบาท

ความเหมาะสมของโครงสรางเงนทน ณ สนป 2555 และ ณ สนป 2556 บรษทฯ มอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนท 3.4 เทา และ 3.0 เทา ตามลาดบ โดยหนสน

ของบรษทฯ ประกอบไปดวยหนทไมมความเสยงในการชาระคน ไดแก เงนรบลวงหนาจากลกคาจานวน 58.8 ลานบาท เงนมด

จาจากลกคาจานวน 1,471.3 ลานบาท และเงนกยมระยะยาวและดอกเบยคางจายจากผถอหนจานวน 2,320.8 ลานบาท คด

เปนสดสวนรอยละ 59.9 จากหนสนทงหมด ดงนนหากพจารณาเฉพาะหนสนจากแหลงเงนทกภายนอก อนไดแก อตราสวน

หนสนสถาบนการเงนตอสวนของผถอหน ณ สนป 2555 และ ณ สนป 2556 อยท 0.4 เทา และ 1.0 เทา ตามลาดบ ทงน

อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนลดลงเนองจากบรษทฯ มการเพมทนจาก IPO ทาใหสวนของผถอหนโดยรวมเพมขนจากป

2555 จาก 893.2 ลานบาท เปน 2,147.7 ลานบาท ในป 2556 แตอตราสวนหนสนสถาบนการเงนเพมขนจากเงนกยมเพอ



ลงทนในโครงการมหานครอยางตอเนอง ทงน อตราสวนดงกลาวไมมแนวโนมลดลงในอนาคตอนใกลเนองจากบรษทฯ ยงอย

ในชวงของการพฒนาโครงการมหานครและยงคงตองใชเงนทนในการพฒนาโครงการอยางตอเนอง

อยางไรกตาม ถงแมวาบรษทฯ จะมหนสนทมดอกเบยและดอกเบยคางจายรวมจานวนทงสน 4,574.7 ลานบาท แตบรษทฯ ม

ภาระในชวงการพฒนาโครงการมหานครเพยงการชาระคนเงนตนและดอกเบยของสถาบนการเงนจานวน 2,253.9 ลานบาท

เทานน เนองจากหนเงนกยมจากผถอหนมเงอนไขการชาระคนเงนตนและดอกเบยเมอบรษทยอยมกระแสเงนสดรบสทธแลว

โดยทงน อตราหนสนตอสวนของผถอหนจะลดลงเมอบรษทฯ มการชาระคนเงนกยมดวยกระแสเงนสดทไดจากการทยอยโอน

กรรมสทธในหองชดของโครงการมหานครเมอการกอสรางแลวเสรจในป 2558 โดยประมาณ

สภาพคลอง ในป 2555 บรษทฯ มเงนสดไดมาจากกจกรรมดาเนนงาน 477.3 ลานบาท สาเหตหลกมาจากการโอนกรรมสทธหองชดของ

โครงการศาลาแดง เรสซเดนเซส และไฟคส เลน สงผลใหสนคาคงเหลอลดลงจานวน 616.9 ลานบาท การเพมขนของงาน

ระหวางกอสรางโครงการมหานครจานวน 136.1 ลานบาท และการเพมขนของเงนจายลวงหนาคางานกอสราง/คาสทธการเชา

รวมจานวน 118.3 ลานบาท ทงน บรษทฯ มเงนสดใชไปในกจการลงทนจานวน 472.8 ลานบาท สาเหตหลกมาจากการใหเงน

กยมแกบรษทยอยเพมเตมจานวน 200.0 ลานบาท การลงทนในงานระหวางกอสรางเพมเตมอก 142.0 ลานบาท และเงนจาย

ลวงหนาเพอซอทดน/คาสทธการเชาทดน/คางานกอสราง รวมจานวน 112.8 ลานบาท บรษทฯ มเงนสดใชไปจากกจกรรม

จดหาเงนจานวน 148.4 ลานบาท สบเนองจากการชาระคนเงนกยมและดอกเบยของเงนกยมจากสถาบนการเงนและผถอหน

จานวน 663.4 ลานบาท และไดมการกยมเงนระยะสนจากผถอหนเพมเตมจานวน 505.8 ลานบาท

อตราสวนสภาพคลองของบรษทฯ สาหรบป 2556 อยท 1.7 เทา จากเดมในป 2555 อยท 0.5 เทา สาเหตหลกมาจากการ

เพมขนของเงนสดทมาจากเงนกยมระยะสนจากบคคลและเงนทไดจากการ IPO สาหรบใชเปนเงนทนหมนเวยน ทาใหสนทรพย

หมนเวยนซงใชในการคานวณอตราสวนดงกลาวเพมขน

ณ สนป 2556 บรษทฯ มเงนสดใชไปจากกจกรรมดาเนนงาน 369.1 ลานบาท สาเหตหลกมาจากเงนรบลวงหนาและเงนมดจา

รบจากลกคา 417.1 ลานบาท การเพมขนของงานระหวางกอสรางและโครงการอสงหารมทรพยระหวางพฒนาเพอขายจานวน

661.9 ลานบาท และภาษจายจานวน 53.1 ลานบาท

ทงน ป 2556 บรษทฯ มเงนสดใชไปในกจการลงทนจานวน 723.2 ลานบาท สาเหตหลกมาจากผลกระทบกระแสเงนสดจากเงน

ลงทนในหนทนของบรษทยอยเพมเตม 247.8 ลานบาท จายคาซอทดน/คางานกอสรางรวมจานวน 984.1 ลานบาท และเงน

ฝากออมทรพยทมขอจากดในการใชลดลง (เพมขน) 78.6 ลานบาท



คาตอบแทนของผสอบบญช ป 2556 คาตอบแทนการสอบทานงบการเงนระหวางกาลและการตรวจสอบงบการเงนสาหรบงวดบญชป 2556 สนสด วนท 31

ธนวาคม 2556 ของบรษทฯ และ บรษทยอย เปนจานวนเงนรวมทงสน 3.4 ลานบาท

ปจจยและอทธพลทอาจมผลตอการดาเนนงาน หรอฐานะการเงนในอนาคต ภาวะเศรษฐกจภายใน และภายนอกประเทศ

วกฤตการณการเมองไทยทเกดขนในระหวางป 2556 จนถงปจจบนไดสงผลกระทบในเชงเศรษฐกจและการลงทนในประเทศ

เปนอยางมาก ทงธรกจการทองเทยวและธรกจอสงหารมทรพย ทาใหนกลงทนชาวไทยและชาวตางชาตชะลอการตดสนใจและ

ระมดระวงการจบจายใชสอยของผบรโภคทอาจสงผลกระทบตอยอดขายของโครงการอาคารพกอาศยและโครงการใหเชาพนท

ศนยการคาของบรษทยอยทอยระหวางการกอสราง อยางไรกตาม บรษทฯ ไดรบขอมลทางการตลาดซงชใหเหนอยางชดเจนวา

แนวโนมธรกจอสงหารมทรพยระดบไฮเอนดยงเตบโตไดดอยางตอเนอง เนองจากมจานวนโครงการอสงหารมทรพยระดบไฮ

เอนดเพยงไมกราย ในขณะทแนวโนมความตองการของลกคาในระดบนยงคงมอยอยางสมาเสมอ และเนองจากคาเงนบาทท

ออนตวลงสงผลใหลกคาชาวตางชาตมความสนใจและมแรงซอมากขน เพราะสามารถซอโครงการอสงหารมทรพยระดบไฮ

เอนดในราคาทดขน ทงนการลงทนในอสงหารมทรพยระดบไฮเอนดมกจะไดรบผลกระทบจากความผนผวนทางเศรษฐกจ

รวมทงปจจยภายนอกนอยกวาธรกจภาคอนๆ

ความสามารถในการทากาไรของโครงการมหานครและโครงการมหาสมทร บรษทฯ วางเปาหมายในการขายหองชดพกอาศยระดบซปเปอรลกชวร “โครงการเดอะ รทซ-คารลตน เรสซเดนเซส บางกอก”

(The Ritz-Carlton Residences Bangkok) ใหไดรอยละ 70 ในป 2557 และจะเรมเปดตวโครงการวลลาตากอากาศระดบ

ลกชวร “โครงการมหาสมทร หวหน” ในปเดยวกน ซงขณะนไดเรมมความคบหนาในการกอสรางทง 2 โครงการมากขนตาม

แผนงานทกาหนดไว โดยบรษทฯ คาดวาจะเรมรบรรายไดภายหลงจากการกอสรางแลวเสรจประมาณป 2558 เปนตนไป

อยางไรกตาม บรษทฯ คาดวาโครงการมหานครจะยงประสบผลการดาเนนงานขาดทน ไมสามารถทากาไรไดในชวงป 2556 –

2557 และอาจจะยงไมสามารถจายเงนปนผลในชวงเวลาดงกลาวได


เอกสารแนบ 1

รายละเอยดเกยวกบผบรหารและผมอานาจควบคมของบรษทฯ



ชอ-นามสกล ตาแหนง อาย

(ป) คณวฒทางการศกษา

สดสวน

การถอ

หน

(รอยละ)

ความสมพนธ

ทางครอบครว

ระหวาง

ผบรหาร

ประสบการณทางานในระยะเวลา 5 ปยอนหลง

ชวงเวลา ตาแหนง ชอหนวยงาน/บรษท ประเภทธรกจ

นายไกรทพย ไกรฤกษ ประธานกรรมการ 60 - ปรญญาโท สาขา

เศรษฐศาสตร

Northeastern University

ประเทศสหรฐอเมรกา

- ปรญญาตร สาขา

เศรษฐศาสตร Tufts

University ประเทศ

สหรฐอเมรกา

- - 2556 – ปจจบน

2552 – ปจจบน






2547 – 2551

2547 – 2551

2544 – 2551

ประธานกรรมการ


กรรมการ/

กรรมการ








ประธานเจาหนาท

บรหารดาน

ปฏบตการ



บรษท เพซ ดเวลลอปเมนท คอร

ปอเรชน จากด (มหาชน)1

บรษทหลกทรพย เคท ซมโก

จากด

บรษท สมตเวช จากด (มหาชน)

บรษท กรงเทพธนาคม จากด

บรษท วนชย กรป จากด

(มหาชน)

บรษท แอดวานซเอนเนอรยพลส

จากด

มลนธกองทนพฒนาระบบตลาด

ทน

ธนาคารทหารไทย จากด

(มหาชน)

บรษท บรหารสนทรพยพญาไท

จากด

บรษท ไอเอฟซท แอดไวเซอร

จากด

พฒนาอสงหารมทรพย

หลกทรพย

การแพทย

สาธารณปโภค

วสดกอสราง

ทปรกษาดานพลงงาน

และสงแวดลอม

ธนาคาร

บรหารสนทรพย

ทปรกษาทางการเงน

เอกสารแนบ 1 หนาท 1




สดสวน

การถอ

หน

(รอยละ)



ระหวาง

ผบรหาร



นายโชตพล เตชะไกรศร

กรรมการผมอานาจลง

นาม

37 - ปรญญาตร การเงนและ

ธรกจระหวางประเทศ

Seattle University, USA.

- หลกสตร DAP รนท

90/2554

1.16 พชายของ

นายสรพจน

เตชะไกรศร

และ

นายจมพล


ลกพลกนองกบ

นายทรงพล

เชาวนโยธน

2546 - ปจจบน












กรรมการ/รอง








กรรมการผจดการ

กรรมการ/ประธาน

เจาหนาทบรหาร





บรษท เพซ ดเวลลอปเมนท

คอรปอเรชน จากด (มหาชน) 1




บรษท ดน แอนด เดลกา

(ประเทศไทย) จากด

บรษท โฟรทน พอยทส จากด


จากด2



บรษท ชนคารา พรอพเพอรต

จากด

บรษท เอมเอฟท

ดเวลลอปเมนท จากด

บรษท จดสรรปนสวน จากด





รานกาแฟ












สดสวน

การถอ

หน

(รอยละ)



ระหวาง

ผบรหาร





นาม


บรหาร

36 - ปรญญาตร บรหารธรกจ

มหาวทยาลยธรรมศาสตร

- หลกสตร DAP

รนท 91/2554

53.80 นองชายของ

นายโชตพล

เตชะไกรศรและ

เปนพชายนาย

จมพล



















กรรมการ/ประธาน











ผอานวยการ

บรหาร










บรษท ดน แอนด เดลกา

(ประเทศไทย) จากด

บรษท โฟรทน พอยทส จากด


จากด2



จากด

บรษท เฟยรซ พบลชชง จากด



บรษท มตรภาพบางพลขนสง

จากด







รานกาแฟ





สงพมพ


โลจสตกส







สดสวน

การถอ

หน

(รอยละ)



ระหวาง

ผบรหาร



นายจมพล เตชะไกรศร


นาม

34 - ปรญญาตร การเงน

การธนาคาร

จฬาลงกรณมหาวทยาลย

- หลกสตร DCP

รน 102/2551

0.48 นองชายของ

นายโชตพล


และ




























กรรมการบรหาร

ผชวยกรรมการ

ผจดการ









บรษท ลน เอนเตอรไพรส จากด


จากด



บรษท ท.กรงไทยอตสาหกรรม

จากด (มหาชน)

บรษท ท.กรงไทยอตสาหกรรม









ธรกจสงออกและ

นาเขาสนคา



ชนสวนยานยนต

ชนสวนยานยนต






สดสวน

การถอ

หน

(รอยละ)



ระหวาง

ผบรหาร



นางลดดา ศรวฒนาโกศล

กรรมการอสระและ



57 - ปรญญาโทบรหารธรกจ


- ปรญญาตรการบญช


- หลกสตร DCP รน

99/2551

- - 2554 - ปจจบน


2550 - 2552

2549

กรรมการอสระ/






กรรมการอสร/




สายงานวางแผน


คอรปอเรชน จากด (มหาชน)1

ธนาคารไอซบซ จากด (มหาชน)

ธนาคารสนเอเซย จากด

ธนาคารทหารไทย จากด

(มหาชน)


สถาบนการเงน







สดสวน

การถอ

หน

(รอยละ)



ระหวาง

ผบรหาร



นายประเสรฐ ภทรดลก

กรรมการอสระและ

กรรมการตรวจสอบ

57 - ปรญญาโท บรหารธรกจ


- ปรญญาตร

วศวกรรมศาสตร

มหาวทยาลย

สงขลานครนทร

- หลกสตร DCP รน

20/2545

- - 2554 - ปจจบน







2547-ปจจบน













รองประธาน









บรษท พลส แอดไวเซอร จากด

บรษท แอดวานซ เอนเนอรย

พลส จากด

บรษท แฟนซวด อนดสตรส


บรษท บตค นวซต จากด

(มหาชน)

ชมรมวาณชธนกจ

บรษท แอดไวเซอร พลส จากด

บรษท คนเดรด จากด

บรษท โรบนสน แพลนเนอร

จากด



ทปรกษาดานพลงงาน

และสงแวดลอม

ผลตและจาหนาย-

เฟอรนเจอรไมยาง

จดจาหนายเสอผา-

สาเรจรปสตร

ชมรมดานทปรกษา

ทางการเงน


ลงทนในบรษทอน

ทปรกษาในการจดทา

แผนฟนฟกจการ





สดสวน

การถอ

หน

(รอยละ)



ระหวาง

ผบรหาร



นางสาวเบญจพร

ไพรสวรรณา


กรรมการตรวจสอบ

ผทรงคณวฒดานบญช

และการเงน

49 - ปรญญาโท การบญช

การเงน


- ปรญญาตรการบญช


- หลกสตร DAP รน

90/2554

- - 2554 – ปจจบน







ผชวยผจดการ

ใหญ/ ผจดการสาย

บญชและการเงน



บรษท โมชนลงค จากด

ธนาคาร กรงเทพ จากด

(มหาชน)


ธรกจโฆษณา


นายธระ วยากรณวจตร

กรรมการ 36 - ปรญญาโท การเงน


- ปรญญาตร การเงน



91/2554

- - 2554 – ปจจบน








กรรมการผจดการ



บรษท ศนสนย อตสาหกรรม

จากด

บรษท เฟยรซ พบลชชง จากด

บรษท ไดนาสต แอพพาเรล

จากด


สงออกผลตเสอผา

สาเรจรปสงออก

สงพมพ

ผลตเสอผาสาเรจรป

นายพรสณห พฒนสน


กรรมการบรหาร/


บรหาร


มหาวทยาลยอสสมชญ


91/2554

- - 2554 – ปจจบน


2550-2554

กรรมการ/รอง


บรหาร



และ ประธาน

เจาหนาทฏบตการ



บรษท คอมพลท ดาตา

ซสเตมส จากด


จากด2


ทปรกษาระบบ

คอมพวเตอร






สดสวน

การถอ

หน

(รอยละ)



ระหวาง

ผบรหาร



นางสาวนฑา กตตอกษร



สายงานการเงน

45 - ปรญญาโท เศรษฐศาสตร,

Cal Poly Pomona,


- ปรญญาตร เศรษฐศาสตร,

University of California,

Los Angeles(UCLA),


- หลกสตร DAP

รนท 49/2548

- - 2556-ปจจบน

2554-2556

2551-2554

2545-2550









สายงานการเงน2


อาวโส

ฝายบญชและ

การเงน






จากด2

บรษท เมเจอร ดเวลลอปเมนท










สดสวน

การถอ

หน

(รอยละ)



ระหวาง

ผบรหาร



นายศรฐ ปวรเดชาพงษ


ผอานวยการอาวโส

สายงานกฎหมาย

เลขานการบรษท

46 - ปรญญาโท International

Business, London

South Bank University,

UK

- ปรญญาตร นตศาสตร


- หลกสตรกฎหมายภาษ

อากร

เนตบณทตยสภา

- หลกสตรวชาวาความแหง

สภาทนายความ

- หลกสตร DAP รน 93/2554

- หลกสตร CSP รน 18

- - 2554 – ปจจบน

2551-2554

2550-2551

2546-2550



อาวโส

สายกฎหมาย2


อาวโส

ฝายกฎหมาย

ผจดการอาวโส


ผจดการอาวโส





จากด2

บรษท ท ดบบลว อาร โฮลดง

จากด

บรษท เอสซ แอสเสท คอร

ปอเรชน จากด (มหาชน)









สดสวน

การถอ

หน

(รอยละ)



ระหวาง

ผบรหาร



นายคปซาน โอสโล เบค

(Kipsan Oslo Beck)



สายงานการตลาด

41 - ปรญญาโท การจดการ,


- ปรญญาตร ธรกจการคา,

University of Auckland

- - 2554 – ปจจบน


2551 - 2554

2547 - 2553

2547 - 2550



อาวโสสาย

การตลาด

กรรมการ/ทปรกษา


อาวโสสาย

การตลาด

พธกร

ทปรกษาทางการ

ตลาด



บรษท เบค ฮอบเดย ทอง จากด


จากด2

บรษท ธนบรนทร จากด

(Morning Talk)

บรษท เกษร พรอพเพอรต เมเนจ

เมนท จากด


ทปรกษาธรกจเดนเรอ


สอสารมวลชน

ศนยการคา, พฒนา

อสงหารมทรพย





สดสวน

การถอ

หน

(รอยละ)



ระหวาง

ผบรหาร



นายณฐพล ลคนลาวณย

กรรมการบรหาร,

ผอานวยการฝายบญช


34 - ปรญญาโท บรหารธรกจ

สาขาการเงน สถาบน

บณฑตพฒนบรหาร

ศาสตร

- ปรญญาตร บรหารธรกจ

สาขาการเงนและ

การธนาคาร จฬาลงกรณ

มหาวทยาลย

- ปรญญาตร สาขาการ

บญช มหาวทยาลย

สโขทย-

ธรรมาธราช

- - 2554 – ปจจบน

2551-2554

2549-2551




อาวโสฝายบญช



อาวโสฝายบญช

และการเงน2

ผ ชวยผอานวยการ

ฝายบญชและ

การเงน

หนสวนในกจการ




จากด2

บรษท เมเจอร ดเวลลอปเมนท


หจก. แอลยซเค เซอรวสเซส




ผสอบบญช

นายทรงพล เชาวนโยธน

รองประธานเจาหนาท

บรหาร,ผอานวยการ

สายงานลกคาสมพนธ

(รกษาการ)



- บตรของปาของ


เตชะไกรศร (เปน


นายสรพจน เต

ชะไกรศร)


2551 - 2554

2546 - 2551





หวหนางานอาวโส




จากด2

บรษท โตโยตา มอเตอร ประเทศ

ไทย จากด



ยานยนตและชนสวน

ยานยนต





สดสวน

การถอ

หน

(รอยละ)



ระหวาง

ผบรหาร



นายสหราชย ปทมพงศโส

ธร


ฝายกอสราง

48 - ปรญญาตร วศวกรรมโยธา

สถาบนเทคโนโลยพระจอม

เกลา พระนครเหนอ

- - 2554 – ปจจบน

2551 - 2554

2546-2551


อาวโสฝายกอสราง


อาวโส

ผจดการโครงการ




จากด2

บรษท คอรเนอรสโตน เมเนจ

เมนท



ทปรกษาบรหารงาน

กอสราง

หมายเหต : 1 บรษท ชนคารา จากด ไดจดทะเบยนแปรสภาพเปนบรษทมหาชน และเปลยนชอเปน บรษท เพซ ดเวลลอปเมนท คอรปอเรชน จากด (มหาชน)

2 มการโอนยายพนกงานจาก บรษท เพซ ดเวลลอปเมนท จากด ไปยง บรษท ชนคารา จากด ซงปจจบนแปรสภาพ และเปลยนชอเปน บรษท เพซ ดเวลลอปเมนท คอรปอเรชน จากด (มหาชน)

เมอวนท 1 กนยายน 2554 เพอวตถประสงคในการปรบโครงสรางทางธรกจ





ขอมลการดารงตาแหนงของผบรหารและผมอานาจควบคมของบรษทฯ

ในบรษทยอย กจการทควบคมรวมกน และบรษททเกยวของ



เอกสารแนบ 2 ขอมลการดารงตาแหนงของผบรหารและผมอานาจควบคมของบรษทฯ ในบรษทยอย กจการทควบคมรวมกน และบรษททเกยวของ (ณ 31 ธนวาคม 2556)

กรรมการและผบรหาร 1 บรษทยอย/กจการทควบคมรวมกน บรษททเกยวของ

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 1. นายไกรทพย ไกรฤกษ / 1. นายโชตพล เตชะไกรศร //, /// ///, XX /// /// /// /// /// /// /// /// /// /// 2. นายสรพจน เตชะไกรศร //, ///, X, Y /// /// /// /// /// /// /// /// /// /// /// ///,YY /// 3. นายจมพล เตชะไกรศร //, /// /// /// /// /// /// /// /// /// ///,YY /// 4. นางลดดา ศรวฒนาโกศล //, //// //// 5. นายประเสรฐ ภทรดลก //, //// /// //// /// //// 6. นางสาวเบญจพร ไพรสวรรณา //, //// 7. นายธระ วยากรณวจตร // // 8. นายพรสณห พฒนสน //, Y, YY 9. นางสาวนฑา กตตอกษร Y, YY 10. นายศรฐ ปวรเดชาพงษ Y, YY 11. นายคปซาน โอสโล เบค Y, YY 12. นายณฐพล ลคนลาวณย Y, YY 13. นายทรงพล เชาวนโยธน YY 14. นายสหราชย ปทมพงศโสธร YY หมายเหต : / = ประธานกรรมการ, // = กรรมการ, ///=กรรมการผมอานาจลงนาม, //// = กรรมการตรวจสอบ, x = ประธานเจาหนาทบรหาร, xx = กรรมการผจดการ, Y = กรรมการบรหาร, YY =ผบรหาร

1) บรษท เพซ ดเวลลอปเมนท คอรปอเรชน จากด (มหาชน) 9) บรษท เอมเอฟท ดเวลลอปเมนท จากด 17) ธนาคารไอบซ (ไทย) จากด (มหาชน) 2) บรษท วาย แอล พ จากด 10) บรษท ดน แอนด เดลกา (ประเทศไทย) จากด 18) บรษท คนเครด จากด 3) บรษท เพซ เรยลเอสเตท จากด 11) บรษท โฟรทน พอยทส จากด 19) บรษท บตคนวซต จากด (มหาชน) 4) บรษท เพซ โปรเจค วน จากด 12) บรษท เพซ ดเวลลอปเมนท จากด 20) บรษท พลส แอดไวเซอร จากด 5) บรษท เพซ โปรเจค ท จากด 13) บรษท เฟยรซ พบลชชง จากด 21) บรษท แฟนซวดอนดสตรส จากด (มหาชน) 6) บรษท เพซ โปรเจค ทร จากด 14) บรษท มตรภาพบางพลขนสง จากด 7) บรษท ชนคารา พรอพเพอรต จากด 15) บรษท ท. กรงไทยอตสาหกรรม จากด (มหาชน) 8) บรษท จดสรรปนสวน จากด 16) บรษท ลน เอนเตอรไพรส จากด



เอกสารแนบ 2 ขอมลการดารงตาแหนงของผบรหารและผมอานาจควบคมของบรษทฯ ในบรษทยอย กจการทควบคมรวมกน และบรษททเกยวของ (ณ 31 ธนวาคม 2556)

กรรมการและผบรหาร 1

บรษททเกยวของ 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36

1. นายไกรทพย ไกรฤกษ / / //, //// //, //// // // // 1. นายโชตพล เตชะไกรศร //, /// 2. นายสรพจน เตชะไกรศร //, ///, X, Y 3. นายจมพล เตชะไกรศร //, /// 4. นางลดดา ศรวฒนาโกศล //, //// 5. นายประเสรฐ ภทรดลก //, //// /// /// ///,XX 6. นางสาวเบญจพร ไพรสวรรณา //, //// /// 7. นายธระ วยากรณวจตร // ///,XX /// 8. นายพรสณห พฒนสน //, Y, YY // 9. นางสาวนฑา กตตอกษร Y, YY 10. นายศรฐ ปวรเดชาพงษ Y, YY 11. นายคปซาน โอสโล เบค Y, YY // 12. นายณฐพล ลคนลาวณย Y, YY /// 13. นายทรงพล เชาวนโยธน YY 14. นายสหราชย ปทมพงศโสธร YY หมายเหต : / = ประธานกรรมการ, // = กรรมการ, ///=กรรมการผมอานาจลงนาม, //// = กรรมการตรวจสอบ, x = ประธานเจาหนาทบรหาร, xx = กรรมการผจดการ, Y = กรรมการบรหาร, YY =ผบรหาร

22) บรษท โรบนสน แพลนเนอร จากด 27) บรษท ศนสนย อตสาหกรรม จากด 32) บรษท สมตเวช จากด (มหาชน) 23) บรษท แอดวานซ เอนเนอรย พลส จากด 28) บรษท คอมพลท ดาตา ซสเตมส จากด 33) บรษท วนชย กรป จากด (มหาชน) 24) บรษท แอดไวเซอร พลส จากด 29) บรษท เบค ฮอบเดย ทอง จากด 34) บรษท กรงเทพธนาคม จากด 25) บรษท โมชนลงค จากด 30) หจก. แอลยซเค เซอรวสเซส จากด 35) บรษท แอดวานซเอนเนอรยพลส จากด 26) บรษท ไดนาสต แอพพาเรล จากด 31) บรษท หลกทรพย เคท ซมโก จากด 36) มลนธกองทนพฒนาระบบตลาดทน




รายละเอยดเกยวกบหวหนางานผตรวจสอบภายในและหวหนางานกากบดแลการปฏบตงานของบรษท



หวหนางานผตรวจสอบภายใน

ชอ-นามสกล ตาแหนง อาย (ป)

คณวฒทางการศกษา ประสบการณทางานในระยะเวลา 5 ปยอยหลง


นางสาวมนตทกานต เธยรเนตนนท ผอานวยการฝาย

ตรวจสอบภายใน

35 - ปรญญาโท สาขา

เศรษฐศาสตรธรกจ

มหาวทยาลยรามคาแหง

- ปรญญาตร สาขา

เศรษฐศาสตรธรกจ

มหาวทยาลยหอการคาไทย

- ประกาศนยบตรวชาชพ

ตรวจสอบภายในของ

ประเทศไทย (CPIAT)


2549 – 2555

2548 - 2549

ผอานวยการฝาย


ผชวยผอานวยการฝาย

ตรวจสอบและควบคม

ภายใน

ผชวยผจดการฝาย



คอรปอเรชน จากด

(มหาชน)

บรษท เมเจอรดเวลลอป

เมนท จากด (มหาชน)

บรษท โซลารตรอน จากด

(มหาชน)



พลงงานและ

สาธารณปโภค

หวหนางานกากบดแลการปฏบตงานของบรษท

ชอ-นามสกล ตาแหนง อาย (ป)

คณวฒทางการศกษา ประสบการณทางานในระยะเวลา 5 ปยอยหลง


นายศรฐ ปวรเดชาพงษ

ผอานวยการอาวโสฝาย

กฎหมายและกากบดแล

กจการ

45 - ปรญญาโท International

Business, London South

Bank University, UK

- ปรญญาตร นตศาสตร


- หลกสตรกฎหมายภาษอากร

เนตบณทตยสภา

- หลกสตรวชาวาความแหง

สภาทนายความ

- หลกสตร DAP รน 93/2554

- หลกสตร CSP รน 18


2551-2554

2550-2551

2546-2550



สายกฎหมาย



ผจดการอาวโสฝาย

กฎหมาย

ผจดการอาวโสฝาย

กฎหมาย


คอรปอเรชน จากด

(มหาชน)


จากด2

บรษท ท ดบบลว อาร โลดง

จากด

บรษท เอสซ แอสเสท คอร

ปอเรชน จากด (มหาชน)








รายละเอยดเกยวกบรายการประเมนราคาทรพยสน



รายละเอยดเกยวกบรายการประเมนราคาทรพยสน

บรษทฯ ไดทาการประเมนทรพยสนโครงการตางๆ ของบรษทฯ ดงมรายละเอยดตอไปน

ทรพยสนทมการประเมน ผทาการประเมน ชอผควบคมการประเมน วตถประสงค วนทในรายงานประเมน

ราคาประเมน (บาท)

1. อาคารชดไฟคสเลน คอนโดมเนยม บรษท เยนเนอรล แวลเอชน แอนด คอนซลแตนท จากด นายวฒชย ซงศลป เพอสาธารณะ 11 ธนวาคม 2556 94,040,000

2. อาคารชด ศาลาแดง เรสซเดนเซส บรษท เยนเนอรล แวลเอชน แอนด คอนซลแตนท จากด นายวฒชย ซงศลป เพอสาธารณะ 12 ธนวาคม 2556 253,000,000

3. ทดนโครงการมหานคร บรษท ซมส พรอพเพอรต คอนซลแทนท จากด นายวรศกด โชตแฉลมสกลชย เพอสาธารณะ 13 ธนวาคม 2556 4,078,230,000


การรบรองความถกตองของขอมล

ขาพเจาไดสอบทานขอมลในแบบแสดงรายการขอมลประจาปฉบบนแลว ดวยความระมดระวง ขาพเจาขอรบรองวา

ขอมลดงกลาวถกตองครบถวน ไมเปนเทจ ไมทาใหผ อนสาคญผด หรอไมขาดขอมลทควรตองแจงในสาระสาคญ

นอกจากน ขาพเจาขอรบรองวา

1. งบการเงนและขอมลทางการเงนทสรปมาในแบบแสดงรายการขอมลประจาปไดแสดงขอมลอยางถกตอง

ครบถวนในสาระสาคญเกยวกบฐานะการเงน ผลการดาเนนงาน และกระแสเงนสดของบรษท และบรษทยอย

แลว

2. ขาพเจาเปนผ รบผดชอบตอการจดใหบรษทมระบบการเปดเผยขอมลทด เพอใหแนใจวาบรษทไดเปดเผยขอมล

ในสวนทเปนสาระสาคญของบรษทและบรษทยอยอยางถกตองครบถวนแลว รวมทงควบคมดแลใหมการปฏบต

ตามระบบดงกลาว

3. ขาพเจาเปนผ รบผดชอบตอการจดใหบรษทมระบบการควบคมภายในทด และควบคมดแลใหมการปฏบตตาม

ระบบดงกลาว และบรษทไดแจงขอมลการประเมนระบบการควบคมภายใน ณ วนท 27 มกราคม 2557 ตอ

ผสอบบญชและกรรมการตรวจสอบของบรษทแลว ซงครอบคลมถงขอบกพรองและการเปลยนแปลงทสาคญของ

ระบบการควบคมภายใน รวมทงการกระทาทมชอบทอาจมผลกระทบตอการจดทารายงานทางการเงนของบรษท

และบรษทยอย

ในการน เพอเปนหลกฐานวาเอกสารทงหมดเปนเอกสารชดเดยวกนกบทขาพเจาไดรบรองความถกตองแลว ขาพเจาได

มอบหมายให นางสาวมนธรา เกยรตสนทร เปนผลงลายมอชอกากบเอกสารนไวทกหนาดวย หากเอกสารใดไมมลายมอ

ชอของ นางสาวมนธรา เกยรตสนทร กากบไว ขาพเจาจะถอวาไมใชขอมลทขาพเจาไดรบรองความถกตองของขอมลแลว

ดงกลาวขางตน

ชอ – สกล ตาแหนง ลายมอชอ


กรรมการ/ประธานเจาหนาทบรหาร

ผรบมอบอานาจ

ชอ – สกล ตาแหนง ลายมอชอ

นางสาวมนธรา เกยรตสนทร ผอานวยการฝายกากบดแลกจการ


-ไมม-

เอกสารแนบอนๆ

บริษัท เพซ ดีเวลลอปเมนท คอร ปอ...

Documents