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ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5

FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4

Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-1

E S T U D I O D E D E T A L L E

P A R A LA A L I N E A C I Ó N D E A L E R O S

Y O R D E N A C I Ó N D E V O L U M E N D E

A C U E R D O A L A S E D I F I C A C I O N E S C O L I N D A N T E S

P L A Z A D E O B I S P O G A L A R Z A Nº 2 Y Nº 5

P R O M U E V E H A B A N A A N T I G U A S L

A R Q U I T E C T O S PABLO ALEJANDRO CRUZ FRANCO

ADELA RUEDA MÁRQUEZ DE LA PLATA




Índice

Índice ............................................................................................................................................................................................................... 2

1. MEMORIA DESCRIPTIVA ........................................................................................................................................................................ 4

1.1. Agentes ............................................................................................................................................................................................ 4

1.2. Información previa .......................................................................................................................................................................... 4

1.2.1. Objeto ........................................................................................................................................................................................ 4

1.2.2. Emplazamiento........................................................................................................................................................................... 5

1.2.3. Normativa urbanística ................................................................................................................................................................ 5

1.2.4. Antecedentes, actuaciones previas y condiciones de partida. ................................................................................................... 6

1.2.4.1. Antecedentes ............................................................................................................................................................................. 6

1.2.4.2. Actuaciones previas .................................................................................................................................................................... 6

1.2.4.3. Condiciones de partida ............................................................................................................................................................... 8

1.3. Descripción de la propuesta ............................................................................................................................................................ 9

2. MEMORIA JUSTIFICATIVA.................................................................................................................................................................... 10

2.1. Justificación de las soluciones adoptadas y de la adecuación a las previsiones del plan correspondiente .................................... 10

2.1.1. Justificación de la imposibilidad técnica ................................................................................................................................... 10

2.1.1.1. Alturas mínimas........................................................................................................................................................................ 10

2.1.1.2. Sistema constructivo ................................................................................................................................................................ 10

2.1.1.3. Dimensión mínima resultante .................................................................................................................................................. 11

2.1.2. Justificación compositiva .......................................................................................................................................................... 12

2.1.3. Adecuación al plan especial de protección y revitalización del patrimonio arquitectónico de la ciudad de cáceres:............... 12

2.1.4. Eliminación del volumen impropio ........................................................................................................................................... 13

2.2. Estudio comparativo de la morfología arquitectónica derivada de las determinaciones previstas en el Plan y de las que se obtienen en el Estudio de Detalle. ................................................................................................................................................................. 14

2.2.1. Análisis de las edificaciones adyacentes ................................................................................................................................... 14

2.2.1.1. Calle Alzapiernas nº2 ................................................................................................................................................................ 14

2.2.1.2. Plaza de Alzapiernas nº3 .......................................................................................................................................................... 15

2.2.1.3. Plaza de Obispo Galarza nº3 ..................................................................................................................................................... 16

2.2.1.4. Plaza de Obispo Galarza nº5 ..................................................................................................................................................... 17

2.2.1.5. Calle Parras nº2 ........................................................................................................................................................................ 18




2.2.1.6. Calle Parras nº1 ........................................................................................................................................................................ 19

2.2.2. Adecuación de la edificación propuesta a los tipos edificatorios de referencia ....................................................................... 20

3. INDICE DE PLANOS .............................................................................................................................................................................. 21

4. ANEJOS ................................................................................................................................................................................................ 22

4.1. Dictamen de La Comisión de Seguimiento del Plan Especial de Protección y Revitalización del Patrimonio Arquitectónico de la Ciudad de Cáceres, en sesión celebrada el día 8 de octubre de 2010 ........................................................................................................... 22

4.2. Informe previo Inspección Provincial de Turismo de Cáceres ........................................................................................................ 24

4.3. Dictamen de la Comisión de Seguimiento del Plan Especial celebrada el 18 de julio de 2012. Nº Expte: PLA-LUE-0129-2012. .... 25

4.4. Reportaje fotográfico del volumen existente y edificaciones adyacentes ..................................................................................... 26

4.5. Referencias constructivas .............................................................................................................................................................. 30

4.6. Fotomontajes de la propuesta ....................................................................................................................................................... 32

4.7. Catálogo de espacios y jardines del PEPRPACC .............................................................................................................................. 35

4.8. Planos de usos globales del PEPRPACC .......................................................................................................................................... 36




1. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1. Agentes

Promotor Habana Antigua S.L.

CIF/NIF: B81481269; Dirección: calle Parras 33 Cáceres (Cáceres )

Representante legal: Damián Arroyo Ramos

CIF/NIF: ; Dirección: calle Parras 33 Cáceres (Cáceres )

Proyectista Pablo Alejandro Cruz Franco, Arquitecto, Nº Colegiado: 17639, Colegio: COAM

CIF/NIF: 28949681h; Dirección: Gabino Muriel 3 1C Cáceres (Cáceres )

Proyectista parcial Proyecto parcial:

Adela Rueda Márquez de la Plata, Arquitecto, Nº Colegiado: 17638, Colegio: COAM

CIF/NIF: 50893084h; Dirección: Velázquez 156 B1 Madrid (Madrid )

1.2. Información previa

1.2.1. Objeto

El objeto del presente documento, de acuerdo al artículo IV.2 Instrumentos de desarrollo del Plan Especial de

Protección y Revitalización del Patrimonio Arquitectónico de la Ciudad de Cáceres, es la redacción de un

Estudio de Detalle como instrumento de desarrollo de la normativa urbanística, que permita incrementar en la

parcela de actuación la altura del alero, sin incrementar en ningún caso ni la edificabilidad, ni las superficies

útiles ni construidas aprobadas para esta edificación.

Como se justifica más adelante, dicho incremento es necesario debido a la imposibilidad técnica de materializar

los usos existentes en la edificación de acuerdo a la normativa actual y a la vez mantener el volumen

existente.

Por otro lado la propuesta contempla la eliminación del casetón en planta cubierta, al ser este un elemento

fuera de ordenación, que distorsiona la lectura del inmueble como un elemento unitario y dificulta su

percepción como un elemento integrado dentro de la plaza.




1.2.2. Emplazamiento

La edificación actual se encuentra en la Plaza de Obispo Galarza, formando esquina con la calle Alzapiernas. En

la actualidad existe una edificación que se desarrolla en dos plantas, teniendo una más en forma de ático en la

zona central del edificio, y otra planta bajo la rasante de la plaza de Obispo Galarza a la que se accede desde la

calle Alzapiernas. La forma del inmueble es alargada con una fachada de aproximadamente 33.01 y tiene un

fondo variable cuya dimensión máxima es de 4,20 m y la dimensión de la fachada alzapiernas es de 3.75 m. Los

otros dos lados constituyen medianeras con edificios colindantes. De este modo:

• Al norte: medianera

• Al sur: calle Alzapiernas

• Al oeste: plaza de Obispo Galarza

• Al este: medianera

Inmueble objeto de la actuación

1.2.3. Normativa urbanística

El planeamiento de aplicación al edificio y su entorno, es en la actualidad el Plan General de Ordenación Urbana

de Cáceres y subordinadas a este las Normas Urbanísticas del Plan Especial de Protección y Revitalización del

Patrimonio Arquitectónico de la Ciudad de Cáceres aprobado definitivamente el 8 de marzo de 1990. Dicho

documento prevé en el edificio que nos ocupa la protección ambiental.




1.2.4. Antecedentes, actuaciones previas y condiciones de partida.

1.2.4.1. Antecedentes

La manzana, situada en el área de intervención 5.4 San Juan Plaza mayor, AI 4.4 Área del Mercado de Abastos,

y su planeamiento de aplicación en la actualidad es el Plan Especial de Protección y Revitalización del

Patrimonio Arquitectónico de la Ciudad de Cáceres. Dicho documento prevé para la edificación que nos ocupa

un nivel de protección ambiental.

Ver anejo 08_ plano de usos globales del PEPRPACC

1.2.4.2. Actuaciones previas

1. 31/07/2012: Dictamen de la Comisión de Seguimiento del Plan Especial de Protección y Revitalización del

Patrimonio Arquitectónico de la Ciudad de Cáceres, en sesión celebrada el día 18 de julio de 2012. Nº

Expte: PLA-LUE-0129-2012.

De acuerdo a la propuesta de actuación para la alineación de aleros y ordenación de volúmenes en Plaza de

Obispo Galarza nº2 y nº5( Expte: PLA-LUE-0129-2012), la comisión dictamina favorablemente, por unanimidad,

con la condición de que sea tramitado con carácter previo un Estudio de Detalle para la ordenación de

volúmenes, en las condiciones manifestadas en el informe del Servicio de Urbanismo( Las instalaciones que

quedan en el techo de planta primera requieren integración paisajística y debe ser estudiado en el proyecto

definitivo)

Ver anejo 03_ copia de la comunicación del ayuntamiento

2. 27 de octubre de 2010: Dictamen de La Comisión de Seguimiento del Plan Especial de Protección y

Revitalización del Patrimonio Arquitectónico de la Ciudad de Cáceres, en sesión celebrada el día 8 de

octubre de 2010

De acuerdo al informe presentado al ayuntamiento por el arquitecto don Fernando Hernández Mancha, en el

que se planteaba la demolición del inmueble situado en la plaza de Obispo Galarza con vuelta a la calle

Alzapiernas y la construcción de un nuevo edificio con los usos de apartamentos turísticos y locales comerciales,

se adjunta la resolución de La Comisión de Seguimiento del Plan Especial de Protección y Revitalización del

Patrimonio Arquitectónico de la Ciudad de Cáceres, en sesión celebrada el día 8 de octubre de 2010.


En dicha resolución, al ser los usos planteados en la intervención compatibles, y en virtud del Art. III. 39,

excepcionalmente puede proponerse sustituciones de edificios siempre que se garantice el mantenimiento de




los caracteres de: integración en el entorno, la ocupación y el volumen, y con ello pueda conseguirse una muy

considerable mejora de la escena urbana y ello sin incremento del volumen sustituido

3. 7 de diciembre de 2010: informe previo emitido por la Inspección Provincial de Turismo de Cáceres

Informe previo favorable para la ejecución de apartamentos de turísticos de acuerdo a proyecto en el inmueble

objeto de este documento.

Ver anejo 02_ informe previo Inspección Provincial de Turismo de Cáceres




1.2.4.3. Condiciones de partida

La edificación que nos ocupa es una obra de mediados del siglo XX que no presenta en ningún caso rasgos

dignos de mención, ni en su aspecto, ni sistemas constructivos, ni tipológicos, ni estéticos, ni compositivos.

Siendo un elemento degradante en la actualidad para el paisaje cultural urbano de la ciudad de Cáceres, al

romper con las tipologías edificatorias que la rodean, no solo estéticamente, al ser un inmueble sin ningún valor

arquitectónico. Sino también compositivamente, al conformarse como un elemente desproporcionado al

compáralo con las edificaciones adyacentes, que rompe la continuidad visual de la plaza, al no tener ninguna

relación con los edificios colindantes (altura de cornisas, cumbreras…) y además cuenta con un volumen

impropio en cubierta que actualmente se transforma en una pieza de gran impacto visual negativo para los

usuarios de la ciudad monumental.

Ver anejo 04_ reportaje fotográfico de la edificación existente y edificaciones adyacentes

Consciente de esta situación, el ayuntamiento de Cáceres, y dado que los usos planteados por la propiedad son

compatibles, aprobó la sustitución del edificio de forma excepcional, en virtud del Artº III 39 del Plan Especial

de Protección y Revitalización del Patrimonio Arquitectónico de la Ciudad de Cáceres:

(…)

Artº III 39

-“Excepcionalmente podrán proponerse sustituciones de edificios siempre que se garantice el mantenimiento de

los caracteres de: integración en el entorno, la ocupación y el volumen, los espacios libres privados, y con ello

pueda conseguirse una muy considerable mejora de la escena y ello sin incremento del volumen sustituido. En

este supuesto de acuerdo con los preceptos establecidos en el artículo siguiente.

-En todo caso requerirá informe de las Comisiones de Seguimiento del Plan y la Comisión Provincial del

Patrimonio.

En ningún caso será de aplicación este apartado (sustitución) a los edificios catalogados con nivel de protección

Ambiental Singular o superior.”

(…)

Y señaló que el volumen impropio (terraza) existente en la cubierta no puede consolidarse como cuerpo

edificado definitivo, puesto que la altura reguladora máxima es de dos plantas.





1.3. Descripción de la propuesta

La presente propuesta se redacta con objeto de señalar la imposibilidad técnica de materializar los usos

existentes en la edificación de acuerdo a la normativa actual y a la vez mantener el volumen existente y por

tanto plantear un incremento de la altura del alero que permita el cumplimiento de las normativa vigentes sin

incrementar en ningún caso ni la edificabilidad, ni las superficies útiles ni construidas aprobadas. Apoyando esta

modificación en el Artº III 41 punto 2 apartado b del Plan Especial de Protección y Revitalización del Patrimonio

Arquitectónico de la Ciudad de Cáceres:

(…)

Artº III 41

2 Vuelos:

b) Aleros.

-Las cubiertas se rematarán con alero, alineándose en continuidad con los de las edificaciones más próximas de

igual número de plantas.

(…)

Por lo tanto se plantea ordenar el volumen resultante de la materialización de los usos existentes en la

actualidad y aprobados por el ayuntamiento de Cáceres, de acuerdo a la normativa actual, con la introducción de

los espesores calculados mínimos de forjados para el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad y

confort según el CTE y la introducción de las alturas mínimas para los usos.




2. MEMORIA JUSTIFICATIVA

2.1. Justificación de las soluciones adoptadas y de la adecuación a las previsiones del plan

correspondiente

En la actualidad se encuentra en la parcela una edificación de los años cuarenta del siglo XX. Se trata de una

construcción que no presenta rasgos físicos, estructurales, estéticos o compositivos dignos de mención de la

que se aprobó su demolición por La Comisión de Seguimiento del Plan Especial de Protección y Revitalización del

Patrimonio Arquitectónico de la Ciudad de Cáceres.


La presente solicitud de aumento de altura de la edificación no altera el aprovechamiento urbanístico de suelo

ni altera el destino del mismo. Este aumento de altura viene condicionado por la imposibilidad técnica de la

ejecución de la edificación con los usos y superficies aprobados de acuerdo a la normativa de aplicación. A

continuación se expone el razonamiento de este incremento de altura.

2.1.1. Justificación de la imposibilidad técnica

2.1.1.1. Alturas mínimas

El incremento de volumen de la edificación es debido a la necesidad de adaptar los usos existentes a la

normativa actual. De este modo se toma como altura mínima libre (medido de cara interior a cara interior de

forjado) 2,5 m.

2.1.1.2. Sistema constructivo

Los forjados han sido dimensionados para tener la mínima sección. Se ha elegido como sistema estructural un

forjado unidireccional de viguetas semirresistentes de 17 +4 cm de espesor, y un acabado que permite el

cumplimiento del CTE DB-HR: protección frente al ruido y la limitación de demanda energética. De este modo se

plantea: capa de placas rígidas de poliestireno extruído ( 43 mm), banda acústica( 0.2 cm) mortero

autonivelante( 4cm) y Parquet flotante de lamas de 2180x200x14 mm. En total 30 cm de espesor, con las

siguientes características para poder cumplir el CTE:

Limitación de demanda energética Uc refrigeración: 0.33 W/m²K

Uc calefacción: 0.32 W/m²K

Protección frente al ruido Masa superficial: 458.80 kg/m²

Masa superficial del elemento base: 347.67 kg/m²

Caracterización acústica, Rw(C; Ctr): 54.8(-1; -6) dB

Mejora del índice global de reducción acústica, ponderado A, debida al suelo flotante, ∆RA: 8 dBA

Nivel global de presión de ruido de impactos normalizado, Ln,w: 75.5 dB

Reducción del nivel global de presión de ruido de impactos, debida al suelo flotante, ∆LD,w: 33 dB




Para la sección de cubierta se ha dimensionado con el mismo sistema estructural( forjado unidireccional de

viguetas semirresistentes de 17+4 cm) que sirve de base resistente para la colocación del aislamiento térmico(

espuma rígida de poliuretano con una densidad mínima de 35 kg/m³ y espesor medio mínimo de 60 mm), sobre

el forjado de cubierta (50mm), recubierta posteriormente con una capa de mortero de regularización M-5 y

cobertura: teja cerámica curva sobre rastreles metálicos para formar cámara de aire ventilada( considerada 20

mm), recuperada de la anterior edificación en la medida de lo posible. En total 40 cm de espesor, con las

siguientes características para poder cumplir el CTE:

Limitación de demanda energética Uc refrigeración: 0.34 W/m²K

Uc calefacción: 0.36 W/m²K

Protección frente al ruido Masa superficial: 470.33 kg/m²

Masa superficial del elemento base: 374.53 kg/m²

Caracterización acústica, Rw(C; Ctr): 56.4(-1; -6) dB

Protección frente a la humedad Tipo de cubierta: Faldón formado por forjado de hormigón

Tipo de impermeabilización: Material bituminoso/bituminoso modificado

Con cámara de aire ventilada

2.1.1.3. Dimensión mínima resultante

Con este punto de partida se obtiene la siguiente altura, respecto de la calle Alzapiernas:

Elemento/ estancia Espesor/altura libre

Forjado de cubierta 40 cm

Apartamentos 250 cm

Forjado de apartamentos 30 cm

Previsión de falso techo para instalaciones de local 04 y acondicionamiento acústico 17 cm

Local comercial 04 250 cm

Forjado de local comercial 30 cm

Local comercial 05 250 cm

Altura total mínima medida desde la calle Alzapiernas 867 cm




2.1.2. Justificación compositiva

El volumen actual presenta disparidad en sus huecos de fachada que se traduce en falta de ritmo, además el

desajuste en la alineación de aleros hace que el volumen desentone gravemente con el resto de elementos

arquitectónico del conjunto dando una imagen global muy alejada de la homogeneidad que esta plaza pide

dentro del casco urbano de Cáceres, al ser un punto especialmente importante por su alta visibilidad.

El volumen proyectado continúa el ritmo de huecos y de tamaño de ventanas que actualmente presentan el

resto de edificios reformados de la Plaza. Asimismo, el ajuste de la altura de los aleros consigue homogeneizar la

cornisa facilitando la lectura continua del cerramiento del conjunto, necesaria ésta para la comprensión del

espacio urbano.

2.1.3. Adecuación al plan especial de protección y revitalización del patrimonio arquitectónico de la

ciudad de cáceres:

Como se indica en el punto 1.3 objeto, la presente propuesta tendría cabida en el ámbito del Plan Especial en el

ARTº III 41 punto 2 vuelos, apartado b) Aleros, al no ser esta una solicitud en la que se aumente la edificabilidad

de la parcela, ni las superficies construidas. Es la justificación de porque, al actualizar el edificio a la normativa

vigente, no es posible construir los usos permitidos si no se aumenta ligeramente la altura de cornisa de la

edificación. Y como este aumento de cornisa de la edificación estaría contemplado por el Plan Especial en casos

excepcionales.

Por lo tanto se plantea ordenar el volumen resultante de la materialización de los usos existentes en la

actualidad y aprobados por el ayuntamiento de Cáceres, de acuerdo a la normativa actual, con la introducción de

los espesores calculados mínimos de forjados para el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad y

confort según el CTE y la introducción de las alturas mínimas para los usos. En cualquier caso, es importante

hacer hincapié en que este aumento de altura en ningún caso: 1) Altera el destino del suelo; 2) Aumenta el

aprovechamiento urbanístico de la parcela objeto de este documento; 3) Prevé el trasvase de edificabilidades

entre manzanas.




2.1.4. Eliminación del volumen impropio

De acuerdo al dictamen de la Comisión de Seguimiento del 27 de octubre de 2010(ver anejo 01), la terraza actual

situada en cubierta no puede consolidarse pues se trata de un volumen impropio puesto que la altura máxima

de la zona es de 2 plantas. De este modo, se elimina la terraza cubierta y se propone utilizar la cubierta de planta

primera en la zona norte para albergar las instalaciones necesarias en la edificación.

Por lo que se propone ocultar estas instalaciones con un falso muro que las esconda y que además sirva para dar

continuidad a la nueva edificación con el resto de la plaza. Según el esquema siguiente:

Esta nueva ubicación de las instalaciones requiere integración paisajística que será estudiada previa aprobación

de este Estudio de Detalle en el proyecto de ejecución del inmueble de acuerdo a la notificación del dictamen

de la comisión de Seguimiento del Plan Especial celebrada el 18/07/2012 sobre la Propuesta de actuación para la

alineación de aleros y ordenación de volumen en la plaza de Obispo Galarza nº2 y nº5.




2.2. Estudio comparativo de la morfología arquitectónica derivada de las determinaciones previstas en

el Plan y de las que se obtienen en el Estudio de Detalle.

2.2.1. Análisis de las edificaciones adyacentes

2.2.1.1. Calle Alzapiernas nº2

DESCRIPCIÓN

Época/ año de construcción Nueva construcción. 1986

Tipo edificatorio Fuera de tipo

CARACTERÍSTICAS COMPOSITIVAS

Volumetría Paralelepípedo organizado en tres cuerpos:

1)basamento ( semisótano y planta baja); 2) Cuerpo

medio( 2 plantas de pisos); 3)Coronación( cornisa)

Ejes de composición Bandas verticales

Proporciones macizo-vano 1-1-1-1-1.5-1

Cubierta Cubierta a dos aguas. Teja árabe color rojizo

Tratamiento de huecos Sin tratamiento

Vuelos y cornisas

Acabados Monocapa

Colores Gris

Usos Residencial

Ver anejo 04_ reportaje fotográfico de la edificación existente y edificaciones adyacentes: imagen 01




2.2.1.2. Plaza de Alzapiernas nº3

DESCRIPCIÓN

Época/ año de construcción 1950

Tipo edificatorio Vivienda colectiva del XIX



1)basamento (planta baja); 2) Cuerpo medio( 3

plantas de pisos); 3)Coronación( cornisa)

Ejes de composición Bandas verticales organizando los vanos

Proporciones macizo-vano 0.5-1-1.5-1-1.5-1-1.5-1-0.5

Cubierta Cubierta a un agua. Teja árabe color rojizo

Tratamiento de huecos Recercados

Vuelos y cornisas No existen vuelos. Rematado con cornisqa.

Acabados Mortero monocapa

Colores Amarillo

Usos Residencial/ comercial en planta baja

Ver anejo 04_ reportaje fotográfico de la edificación existente y edificaciones adyacentes: imagen 04 y 06




2.2.1.3. Plaza de Obispo Galarza nº3

DESCRIPCIÓN




Volumetría Paralelepípedo organizado en un cuerpo

Ejes de composición Bandas verticales determinadas por los vanos

Proporciones macizo-vano 1-1


Tratamiento de huecos -

Vuelos y cornisas No tiene vuelos.


Colores Amarillo

Usos Residencial / comercial en planta baja





2.2.1.4. Plaza de Obispo Galarza nº5

DESCRIPCIÓN




Volumetría Paralelepípedo organizado en un cuerpo

Ejes de composición Bandas verticales marcadas por los huecos



Tratamiento de huecos Recercados en la parte superior

Vuelos y cornisas Pequeña cornisa y balcones


Colores Rojo






2.2.1.5. Calle Parras nº2

DESCRIPCIÓN

Época 1965




1)basamento (planta baja); 2) Cuerpo medio( 2

plantas de pisos); 3)Coronación( cornisa)

Ejes de composición Bandas verticales




Vuelos y cornisas Balcones y cornisa


Colores Crema






2.2.1.6. Calle Parras nº1

DESCRIPCIÓN

Época 1900



Volumetría Paralelepípedo

Ejes de composición Bandas verticales determinadas por los huecos




Vuelos y cornisas Los huecos disponen de balcon


Colores Crema / ocres


Ver anejo 04_ reportaje fotográfico de la edificación existente y edificaciones adyacentes: imagen 06




2.2.2. Adecuación de la edificación propuesta a los tipos edificatorios de referencia

El edificio proyectado es una edificación medianeras, compuesto de dos plantas sobre rasante y una planta bajo

la rasante de la plaza de Obispo Galarza a la que se accede desde la calle Alzapiernas.

La propuesta respeta la volumetría existente( incrementando la altura según recoge este documento) a

excepción del casetón que se elimina al ser un volumen impropio. La fachada se organiza con sistema

compositivo regular en bandas verticales determinadas por los huecos, que responden a los espacios propuestos

en el interior.

En la propuesta se plantea un basamento o cuerpo bajo que engloba la parte más publica de la edificación y que

da continuidad al ritmo de huecos definido en planta baja.

El cuerpo destinado a apartamentos se modula de acuerdo a huecos de proporción vertical que responden tanto

a las necesidades del interior como a la composición con los huecos en planta baja.

La coronación se plantea como un elemento vertical que sirve para relacionar el inmueble de referencia con las

edificaciones colindantes y en el que además se plantea la ordenación de todos los cables existentes en la

actualidad que a día de hoy son un elemento degradante.

El entorno urbanístico queda definido por edificaciones de tipología similar, como resultado del cumplimiento de

las ordenanzas municipales de la zona.

Fdo.

Pablo Alejandro Cruz Franco

Arquitecto. Colegiado núm. 17639 COAM




3. INDICE DE PLANOS

PLANO

1 A01 ESTADO ACTUAL

2 A02 PROPUESTAD E ALZADO(1)

3 A03 PROPUESTA DE ALZADO(2)

4 A04 PROPUESTA ARQUITECTÓNICA(1)

5 A05 PROPUESTA ARQUITECTÓNICA(2)

6 A06 IMAGENES

Fdo.

Pablo Alejandro Cruz Franco

Arquitecto. Colegiado núm. 17639 COAM




4. ANEJOS

4.1. Dictamen de La Comisión de Seguimiento del Plan Especial de Protección y Revitalización del

Patrimonio Arquitectónico de la Ciudad de Cáceres, en sesión celebrada el día 8 de octubre de 2010




4.2. Informe previo Inspección Provincial de Turismo de Cáceres




4.3. Dictamen de la Comisión de Seguimiento del Plan Especial celebrada el 18 de julio de 2012. Nº

Expte: PLA-LUE-0129-2012.




4.4. Reportaje fotográfico del volumen existente y edificaciones adyacentes

Imagen nº1: Fachada a calle Alzapiernas y relación con el volumen identificado con el nº2 de la calle Alzapiernas




Imagen nº2: Fachada principal a plaza de Obispo Galarza. Relación con la mediana del edificio nº2 de la calle Alzapiernas y con el nº 3 y con cochera de la plaza de Obispo Galarza. Detalle del volumen impropio situado en cubierta.

Imagen nº3: detalle de los volúmenes identificados como cochera y nº 3 de plaza de Obispo Galarza.




Imagen 04: calle Alzapiernas impares




Imagen 05: plaza de Obispo Galarza

Imagen 06: plaza de Obispo Galarza




4.5. Referencias constructivas




4.6. Fotomontajes de la propuesta

Imagen 01: recreación desde el lado norte




Imagen 02: perspectiva de la intervención




Imagen 03: recreación desde la calle Parras




4.7. Catálogo de espacios y jardines del PEPRPACC




4.8. Planos de usos globales del PEPRPACC

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