Jogi hírlevél2018. február 15.

A Magyar Államot megillető elővásárlási jog egyes világörökségi helyszíneken fekvő ingatlanokon

2018. január elsején hatályba lépett a világörökség védelmével összefüggésben a magyar államot megillető elővásárlási jog gyakorlásának szabályairól szóló 455/2017 (XII. 27.) kormányrendelet, amely arra utasította a Miniszterelnökség Örökségvédelmi Hatósági Főosztályának Nyilvántartási Osztályát, valamint a Pest Megyei Kormányhivatal Természet Megőrzési Osztályát, hogy keressék meg az illetékes földhivatalokat a Magyar Államot megillető elővásárlási jog ingatlan-nyilvántartási bejegyzése végett.

A kormányrendelet alapján az elővásárlási joggal több, mint 80 ezer, ezek közül Budapesten különösen a Várnegyedben, az Andrássy úton és a pesti Duna-parton összesen több, mint 23 ezer ingatlan érintett. Az érintett ingatlanok körét a kormányrendelet 1. számú melléklete sorolja fel (http://magyarközlöny.hu/hivatalos-lapok/899e9b50d89eb16e782584d4acd37e2ef75e570f/dokumentumok).

Hatályba lépett a világörökségi helyszínen található ingatlanokra vonatkozó, a Magyar Államot megillető elővásárlási jog gyakorlásának részletes szabályait meghatározó kormányrendelet, amely ingatlan-tranzakciók esetén meghiúsíthatja az ingatlanok harmadik személyek általi közvetlen, ún. „asset deal”-ként történő megszerzését.

Az érintett ingatlanok közvetlen, ún. „asset deal”-ként történő értékesítése során a jövőben az ingatlan eladója köteles az ingatlan fekvése szerinti kormányhivatalon keresztül, az erre vonatkozó vételi ajánlat vagy az adásvételi szerződés megküldésével felhívni a Magyar Államot elővásárlási jogának gyakorlására. Az elővásárlási jog gyakorlásáról a miniszterelnökséget vezető miniszter, mint a kulturális örökség védelméért felelős miniszter jogosult nyilatkozni, kivéve a Hortobágyi Nemzeti Park, Aggteleki-karszt és a Szlovák-karszt barlangjai és a Fertő, mint világörökségi helyszíneken fekvő ingatlanok kapcsán, mert ott az elővásárlási jog gyakorlásáról a földművelésügyi miniszter, mint a természet védelméért felelős miniszter jogosult nyilatkozni.

A miniszter a megkeresés részére történő beérkezésétől számított 8 napon belül, köteles nyilatkozni arról, hogy élni kíván-e az elővásárlási jogával. Ennek elmaradása esetén úgy kell tekinteni, hogy nem él azzal.

Ha a Magyar Állam él az elővásárlási jogával, úgy az adott ingatlan közvetlen, ún. „asset deal”-ként történő megszerzését meghiúsíthatja. Továbbá, ha az értékesítés során az eladó elmulasztja a fentiek szerint felhívni a Magyar Államot, úgy a Magyar Állam az elővásárlási jog megsértésével kötött szerződés vele szembeni hatálytalanságának megállapítása iránt, valamint – az ingatlan-nyilvántartási szabályok szerint – a bejegyzett vevő tulajdonjogának törlése iránt pert indíthat.

Fontos kiemelni, hogy az érintett ingatlanok közvetett, ún. „share deal”-ként történő, a tulajdonos projekttársaságban fennálló részesedésének értékesítése során nem áll fenn a Magyar Állam elővásárlási joga.

Az elővásárlási jog alól kivételt képeznek a lakások, lakóházak valamint a mezőgazdasági földek és erdők. Ezekre vonatkozóan a magyar államnak nincsen elővásárlási joga.

Az EY ingatlanjogi csapata komoly tapasztalattal rendelkezik az ingatlan tranzakciók tekintetében és „One Stop Shop” szolgáltatással koordinálja a tranzakciók jogi, adó és pénzügyi vonatkozásait. Amennyiben ingatlan tranzakciót tervez, kollégáink állnak rendelkezésükre.

EY | Assurance | Tax | Transactions | Advisory

Az EY-rólAz EY egyike a világ vezető könyvvizsgáló, adó-, tranzakciós és üzleti tanácsadást nyújtó vállalatainak. Tapasztalatunk és az általunk nyújtott minőségi szolgáltatások segítséget nyújtanak a bizalom megerősítésében a tőkepiacokon és a gazdaságban világszerte. Olyan kivételes vezetők kerülnek ki munkatársaink közül, akik közösen azért dolgoznak, hogy megfeleljenek az ügyfeleinkkel szembeni vállalásaiknak. Ennek érdekében kiemelkedő szerepet játszunk egy jobban működő világ felépítésében munkatársaink, ügyfeleink és a minket körülvevő közösségek számára.

Az EY név a globális szervezetre, illetve az Ernst & Young Global Limited egy vagy több tagjára utal, amelynek mindegyike önálló jogi személy. Az angliai székhelyű Ernst & Young Global Limited (company limited by guarantee) nem foglalkozik ügyfelek részére történő szolgáltatásnyújtással. További információkért kérjük, látogasson el honlapunkra a www.ey.com címen.

Kapcsolat:

dr. Sefer IvánPartner, Irodavezető ÜgyvédTel: +36 30 231 9332 E-mail: ivan.sefer@hu.ey.com

dr. Krüpl LászlóÜgyvéd, Ingatlanjogi CsoportvezetőTel: +36 70 501 8312 E-mail: laszlo.krupl@hu.ey.com

Vámosi-Nagy Ernst & Young Ügyvédi IrodaMember of EY Law Global1132 BudapestVáci út 20.

© 2018 Vámosi-Nagy Ernst&Young Ügyvédi IrodaMinden jog fenntartva.

A jelen anyag célja csak általános tájékoztatás, és nem minősül hivatalos könyvvizsgálói, adó-, jogi vagy üzleti tanácsadásnak. Kérjük, keresse fel tanácsadóját, ha specifikus információra van szüksége.

ey.com/huwww.eylaw.hu