a grubu ehir planlama - inegol.bel.tr · bursa İli, İnegöl İlçesi, alanyurt mahallesi, 175...

KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ “ A Grubu Şehir Planlama

”

1 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) 252 85 70 -

71 e-posta: [email protected]

İNEGÖL REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI;

MAHMUDİYE MAHALLESİ,

1312 ADA, 5-6-7-8-9-10-11 NOLU PARSELLERE AİT

PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mahmudiye Mahallesi, 1312 Ada, 5-6-7-8-9-10-11 Nolu Parseller, Mülkiyeti İnegöl Belediyesine

ait, 11.671,47 m² yüz ölçümlü olup 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır.

Onaylı 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında “Küçük Sanayi Sitesi” olarak planlanmıştır. İnegöl

Belediyesi, Emlak ve İstimlâk Müdürlüğü’nün yazısında 1312 Adanın ihale ile satışı planlanmış olduğu ve adanın daha

kullanışlı hale getirilerek parselasyonu yapılacağından imar planında plan değişikliği yapılması talep edilmiştir. İlgili

talep doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır.

KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mahmudiye Mahallesi, 1312 Ada, 5-6-7-8-9-10-11 Nolu Parseller Fuar Merkezinin yaklaşık

olarak 1.5 kilometre doğusunda konumlanmış olup, güney yönünde Çavdar Sokağa cephelidir.

Plan Değişikliğine Konu Alan KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED

ŞİRKETİ “ A Grubu Şehir Planlama ” 2 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) 252 85 70 -


YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Mahmudiye Mahallesi, 1312 Ada, 5-6-7-8-9-10-11 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl

Revizyon Uygulama İmar Planında kapsamında kalmaktadır.

Söz konusu parsellerin bulunduğu alan, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında; Hmax=9.50 metre

bina yüksekliği tanımlı “Küçük Sanayi Sitesi” olarak planlanmıştır.

GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mahmudiye Mahallesi, 1312 Ada, 5-6-7-8-9-10-11 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl

Revizyon Uygulama İmar Planında kapsamında kalmakta olup, mülkiyeti İnegöl Belediyesine aittir. Söz konusu parseller

onaylı 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında “Küçük Sanayi Sitesi” olarak planlanmıştır.

İnegöl Belediyesi Emlak ve İstimlâk Müdürlüğü’nün 24.01.2017 Tarih ve 226 Sayılı yazısında;

“Mülkiyeti İnegöl Belediyesine ait olan Mahmudiye Mahallesi, 1312 Adanın ihale ile satışı planlanmış olduğu ve adanın

daha kullanışlı hale getirilerek parselasyonu yapılacağından,

İlgili yerdeki parselasyona göre plan değişikliği yapılması”

Şeklindedir.

İnegöl Belediyesi Emlak ve İstimlâk Müdürlüğü’nün 24.01.2017 Tarih ve 226 Sayılı yazısı ve söz konusu parselasyon

dikkate alınarak 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır.

KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ “ A Grubu Şehir Planlama ” 3 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) 252 85 70 -


PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mahmudiye Mahallesi, 1312 Ada, 5-6-7-8-9-10-11 Nolu Parsellere ilişkin İnegöl Belediyesi

Emlak ve İstimlâk Müdürlüğü’nün 24.01.2017 Tarih ve 226 Sayılı yazısı ve talebi doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl

Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır.

Hazırlanan plan değişikliği önerisinde Mahmudiye Mahallesi, 1312 Adanın imar hatları söz konusu parselasyon

doğrultusunda yeniden düzenlenmiş olup, 14.06.2014 Tarih ve 29030 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe

giren Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’ne istinaden gösterim teknikleri yeniden düzenlendiğinden “Küçük Sanayi

Alanı”nın da gösteriminin yürürlükte olan yönetmelik kapsamında yeniden düzenlenmiştir. Şekil 3: Plan Değişikliği Önerisi

Değişen arazi kullanım değerleri Tablo 1’de gösterilmiştir. Tablo1: Arazi

Kullanım Kararları

Değişimi

Kullanımlar

Meri Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²)

Küçük Sanayi Alanı 11.671,47 10.489,68 -1.181,81 Yol Alanı 0,00 1.181,81 +1.181,81

Toplam Alan 11.671,47 11.671,47 0,00

mailto:[email protected]


”



YENİCEKÖY REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI;

247 ADA GÜNEY KESİMİNE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, 247 Ada güney kesimi 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama

İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planında söz konusu

alan; “Yurt Alanı, Yol Alanı ve İkiz-Ayrık Nizam 4 Kat (İA-4) Konut Alanı” olarak planlanmıştır.

İnegöl Belediyesi Emlak İstimlâk Müdürlüğü’nün 17.01.2017 Tarih ve 163 Sayılı yazısında;

Yeniceköy Mahallesi, 247 Adanın güneyinde bulunan imar yolunun 12 metre olması gerekirken imar yolunun

değişkenlik göstermesi sebebi ile imar yolunun 12 metre olacak şekilde plan değişikliği yapılmasını talep etmiştir. Söz

konusu talep üzerine 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır.

KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, 247 Ada güney kesimi; Yeniceköy Mahalle merkezinin kuzeyinde, Atatürk

Bulvarının yaklaşık olarak 250 metre güneyinde konumlanmış olup, 410. Sokağa cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu

Plan Değişikliğine Konu Alan YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Yeniceköy Mahallesi, 247 Ada güney kesimi 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama

İmar Planı kapsamında kalmaktadır.

Onaylı 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planında; 247 Ada güney kesimi “5’er metre yapı yaklaşma

mesafesi tanımlı Yurt Alanı, ön bahçe mesafesi 5 metre yan bahçe mesafesi 3 metre tanımlı, TAKS=0.35, KAKS=1.40

yapılanma koşullu Ayrık Nizam 4 Kat (İA-4) Konut Alanı, Park ve Yol Alanı” olarak planlanmıştır.

KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ “ A Grubu Şehir Planlama ” 2 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) 252 85 70 -


GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, 247 Ada güney kesimi onaylı 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon

Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır.

İnegöl Belediyesi Emlak İstimlâk Müdürlüğü’nün 17.01.2017 Tarih ve 163 Sayılı yazısında;

“Yeniceköy Mahallesi, 247 Adanın güneyinde bulunan imar yolunun 12 metre olması gerekirken imar yolunun

değişkenlik göstermesi sebebi ile imar yolunun 12 metre olacak şekilde düzeltilmesi”

Şeklindedir.

İnegöl Belediyesi Emlak İstimlâk Müdürlüğü’nün 17.01.2017 Tarih ve 163 Sayılı yazısı ve yapılan ölçümler dikkate

alınarak 247 Ada güneyinden geçen yolun 12 metre olacak şekilde ilişkin 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama

İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır.

PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, 247 Ada güney kesimine ilişkin İnegöl Belediyesi Emlak İstimlâk

Müdürlüğü’nün 17.01.2017 Tarih ve 163 Sayılı yazısı ve İnegöl Belediyesi talebi doğrultusunda 1/1000 Ölçekli

Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır.

Hazırlanan Plan Değişikliği önerisi ile 247 Adanın güneyinde bulunan imar hatları ve 246 Ada, 3 Nolu Parselde tanımlı

olan yapı yaklaşma mesafeleri yeniden düzenlenmiş olup, imar hatlarının yeniden düzenlenmesi sonucunda 113,69 m²

Konut Alanı arttırılmıştır. Tablo1: Arazi


Değişimi Kullanımlar


Konut Alanı 0,00 113,69 +113,69

Yurt Alanı 0,00 273,42 +273,42

Park 0,00 51,32 +51,32

Yol Alanı 483,49 45,06 -438,43

Plan Değişikliği

Toplam Alanı

483,49 483,49 0,00


”



İNEGÖL ALANYURT BÖLGESİ

İLAVE+REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI;

ALANYURT MAHALLESİ, 175 ADA, 1 NOLU PARSELE AİT

PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU

Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi, 175 Ada, 1 Nolu Parsel 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi

İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında; “Resmi Kurum Alanı” olarak planlanmıştır.

Söz konusu parsel Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 23.12.2016 Tarih ve 2681 Sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000

Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında “Eğitim Alanı” olarak planlanmıştır.

İnegöl Belediyesi, onaylı üst ölçek plan kararı doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon

Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmektedir. İlgili talebe yönelik olarak teknik incelemelerde

bulunulmuş olup, 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği

hazırlanmıştır.

KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi, 175 Ada, 1 Nolu Parsel İnegöl-Yenişehir Yolunun 700 metre batısında

konumlanmış olup, güney yönünde Veliler Caddesine cephelidir. Şekil 1: 175 Ada, 1 Nolu Parselin Konumu

Plan Değişikliğine Konu Alan YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Alanyurt Mahallesi, 175 Ada, 1 Nolu Parsel 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar

Planı kapsamında kalmaktadır.

Söz konusu parsel, Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 23.12.2016 Tarih ve 2681 Sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000

Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında “Eğitim Alanı” olarak planlanmıştır. KENTTASARIM ŞEHİR

PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ “ A Grubu Şehir Planlama ” 2 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) 252 85 70 -


Plan Değişikliğine Konu Alan Plan değişikliğine konu Alanyurt Mahallesi, 175 Ada, 1 Nolu Parsel 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi

İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında kapsamında kalmaktadır.

Söz konusu parselin bulunduğu alan, 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında

“Resmi Kurum Alanı” olarak planlanmıştır.

Şekil 3: Onaylı 1/1000 Ölçekli Plan Örneği KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET

LİMİTED ŞİRKETİ “ A Grubu Şehir Planlama ” 3 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) 252 85 70 -


GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi, 175 Ada, 1 Nolu Parsel 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi

İlave+Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmakta olup onaylı planda; “Resmi Kurum Alanı” olarak

planlanmıştır. Söz konusu parsel Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 23.12.2016 Tarih ve 2681 Sayılı Kararı ile

onaylanan 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında “Eğitim Alanı” olarak planlanmıştır. İnegöl

Belediyesi, onaylı üst ölçek plan kararı doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama

İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmektedir.

Söz konusu talep üzerine teknik incelemelerde bulunulmuştur.

Teknik incelemeler neticesinde;

-175 Ada, 1 Nolu Parselin Bursa Büyükşehir Belediyesinin 23.12.2016 Tarih ve 2681 Sayılı Meclis Kararı ile 1/5000

Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında “Eğitim Alanı” olarak planlanmış olduğu,

-Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin Ek-2 Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına

İlişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri Tablosunda “Resmi Kurum Alanı”nın herhangi bir standart içerisinde yer

almadığı,

Tespit olunmuştur.

Söz konusu talep üzerine teknik incelemeler ve üst ölçek plan kararları doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt

Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır.

PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi, 175 Ada, 1 Nolu Parsele ilişkin 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi

İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır.

175 Ada, 1 Nolu Parsel; 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında “Resmi

Kurum Alanı” planlı iken, Bursa Büyükşehir Belediyesinin 23.12.2016 Tarih ve 2681 Sayılı Meclis Kararı ile 1/5000

Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında “Eğitim Alanı” olarak planlandığından 5’er metre yapı yaklaşma

mesafesi tanımlı “Ortaokul Alanı” olarak yeniden düzenlenmiştir.

Değişen arazi kullanım değerleri Tablo 1’de gösterilmiştir.

Tablo1: Arazi


Değişimi

Kullanımlar

Meri Plan (m²) Plan Değişikliği

(m²)

Değişen Alan (m²)

Resmi Kurum Alanı 6.612,14 0,00 -6.612,14

Ortaokul Alanı 0,00 6.612,14 +6.612,14

Toplam 6.612,14 6.612,14 0,00


”



YENİ İNEGÖL REVİZYON+İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI;

522-523 ADA, 1,14-3 NOLU PARSELLERE AİT

PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 522-523 Ada, 1,14-3 Nolu Parseller 839,99 m² yüz ölçümlü olup, 1/1000

Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır.

Onaylı 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında; 522 Ada, 1 ve 14 Nolu Parseller “Blok

Nizam 2 Kat (BL-2) Konut Alanı ve Park”, 523 Ada, 3 Nolu Parsel “Yol Alanı” olarak planlanmıştır.

İnegöl Belediyesi Emlak ve İstimlâk Müdürlüğü’nün 26.01.2017 Tarih ve 243 Sayılı yazısında mülkiyet problemleri ile

ilgili ilave düzenlemeler kapsamında 522 Ada, 1 ve 14 parsellerin kadastro sınırları park alanı içinde kaldığından park

sınırının 522 Ada, 1 ve 14 Nolu Parsellerin kadastro sınırına alınması için 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+ İlave

Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine 1/1000 Ölçekli Yeni

İnegöl Revizyon+ İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır.

KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 522-523 Ada, 1,14-3 Nolu Parseller E90 Bursa-Eskişehir Karayolunun

yaklaşık 450 metre kuzeydoğusunda konumlanmış olup, 522 Ada, 1 Nolu Parsel Papatya Caddesine, 14 Nolu Parsel 56.

Sokağa, 523 Ada, 3 Nolu Parsel Atatürk Caddesine cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu

Plan Değişikliğine Konu Alan YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Akhisar Mahallesi, 522-523 Ada, 1,14-3 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl

Revizyon+İlave Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır.

Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında; 522 Ada, 1 ve 14 Nolu Parseller “TAKS=0.50, KAKS= 1.00

yapılanma koşullu Blok Nizam 2 Kat (BL-2) Konut Alanı ve Park” olarak, 523 Ada, 3 Nolu Parsel “Yol Alanı” olarak

planlanmıştır. KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ “ A Grubu Şehir

Planlama ” 2 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) 252 85 70 -


522 Ada, 1 ve 14 Nolu Parseller 523 Ada,3 Nolu Parsel GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 522-523 Ada, 1,14-3 Nolu Parseller onaylı 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl

Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında; 522 Ada, 1 ve 14 Nolu Parseller “Blok Nizam 2 Kat (BL-2) Konut Alanı ve

Park”, 523 Ada, 3 Nolu Parsel “Yol Alanı” olarak planlanmıştır.

İnegöl Belediyesi Emlak ve İstimlâk Müdürlüğü’nün 26.01.2017 Tarih ve 243 Sayılı yazısında mülkiyet problemleri ile

ilgili ilave düzenlemeler kapsamında 522 Ada, 1 ve 14 parsellerin kadastro sınırları park alanı içinde kaldığından park

sınırının 522 Ada, 1 ve 14 Nolu Parsellerin kadastro sınırına alınması için 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+ İlave

Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmiştir

Söz konusu talep üzerine üst ölçek plan kararları doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama

İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır.

PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 522-523 Ada, 1,14-3 Nolu Parsellere ilişkin İnegöl Belediyesi talebi

doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır.

Hazırlanan Plan Değişikliği önerisi ile 522 Ada, 1 ve 14 Nolu Parsellerin bulunduğu alanda Kademe hattı kadastral

sınırlarına göre yeniden düzenlenmiş olup, azalan Park Alanı 523 Ada, 3 Nolu Parselde yeniden düzenlenmiş olup plan

genelinde herhangi bir yeşil alan kaybı olmamıştır.

Tablo1: Arazi Kullanım

Kararları Değişimi

Kullanımlar


Blok Nizam 2 Kat (BL-

2) Konut Alanı 438,80 502,73 +63,93

Park 63,93 112,42 +48,49

Yol Alanı 337,26 224,84 -112,42

Toplam 839,99 839,99 0,00

KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ “ A Grubu

Şehir Planlama ”

1 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA

Tlf: (0.224) 252 85 70 - 71 e-posta: [email protected]

YENİ İNEGÖL REVİZYON+İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI;

377 ADA, 1 NOLU PARSELİN GÜNEYBATISINDA KALAN ALANA

AİT

PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 377 Ada, 1 Nolu Parselin Güneybatısında kalan alan

1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı

1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında söz konusu alan; “Meydan ve

Park” olarak planlanmıştır.

Plan değişikliğine konu alan Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 19.01.2017 Tarih ve 63 Sayılı

Kararı ile 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında “Spor Alanı ile Park ve Yeşil

Alan” olarak planlanmıştır.

İnegöl Belediyesi, üst ölçekli plan kararları doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+

İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine

1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+ İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır.

KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 377 Ada, 1 Nolu Parselin güneybatısında kalan alan

Akhisar Mahallesinin kuzeyinde konumlanmış olup, güney yönünde taşıt yoluna cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu

YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Akhisar Mahallesi, 377 Ada, 1 Nolu Parselin güneybatısında kalan alan

1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı kapsamında kalmaktadır.

Söz konusu alan, Bursa Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.01.2017 Tarih ve 63 Sayılı Kararı ile

“Spor Alanı ile Park ve Yeşil Alan” olarak planlanmıştır. KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA

MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ “ A Grubu Şehir Planlama ” 2 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA Tlf:

(0.224) 252 85 70 - 71 e-posta: [email protected]Şekil 2: Onaylı 1/5000 Ölçekli Plan Örneği

Plan değişikliğine konu Akhisar Mahallesi, 371 Ada, 1 Nolu Parselin güneybatısında kalan alan

1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır.

Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında söz konusu alan; “Meydan ve Park” olarak

planlanmıştır. Şekil 3: 1/1000 Ölçekli Onaylı Plan Örneği

GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 1 Nolu Parselin güneybatısında kalan alan onaylı 1/1000

Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında; “Meydan ve Park” olarak

planlanmıştır.

Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 19.01.2017 Tarih ve 63 Sayılı Kararı ile 1/5000 Ölçekli İnegöl

Revizyon+İlave Nazım İmar Planında “Spor Alanı ile Park ve Yeşil Alan” olarak planlanmış olup,

İnegöl Belediyesi, üst ölçekli plan kararları doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+

İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmiştir.

Söz konusu talep üzerine teknik incelemelerde bulunulmuştur. Teknik incelemeler neticesinde;

-T.C. Bursa Valiliği, Gençlik Hizmetleri ve Spor İl Müdürlüğü’nün 26.09.2016 tarih ve 7906 sayılı

yazısında; KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ “ A

Grubu Şehir Planlama ” 3 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA Tlf:

(0.224) 252 85 70 - 71 e-posta: [email protected]

“Akhisar Mahallesi, 377 Ada, 1 Nolu Parselde kayıtlı taşınmaz üzerindeki İnegöl Gençlik Merkezi

binasının yan tarafında kalan ve imar planında meydan olarak belirtilen alana nasıl bir tesis yapılması

planlandığı hususunda detaylı bilgi istenmiş olduğu, bahse konu taşınmazın yan tarafında kalan ve

imar planında meydan olarak belirlenen alana çok amaçlı Kapalı Spor Salonu yapımı planlanmakta

olduğu,

İmar Planında meydan olarak belirlenen alanın imar planı değişikliği yapılarak spor alanına

dönüştürülmesi ve Spor Genel Müdürlüğü adına tahsis edilmesi,” Şeklindedir.

Söz konusu talep üzerine üst ölçek plan kararları ve T.C. Bursa Valiliği, Gençlik Hizmetleri ve Spor İl

Müdürlüğü’nün 26.09.2016 Tarih ve 7906 Sayılı yazısı doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl

Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır.

PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 377 Ada, 1 Nolu Parselin güneybatısında kalan alana

ilişkin Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 19.01.2017 Tarih ve 63 Sayılı Kararı doğrultusunda,

T.C. Bursa Valiliği, Gençlik Hizmetleri ve Spor İl Müdürlüğü’nün 26.09.2016 Tarih ve 7906 Sayılı

yazısı ve İnegöl Belediyesi talebi doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave

Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır.

Hazırlanan Plan Değişikliği önerisi ile söz konusu alanda; 5’er metre yapı yaklaşma mesafesi tanımlı,

E=1.35 ve Yençok=12.00 m. yapılanma koşullu “Kapalı Spor Tesisi Alanı” düzenlenmiştir.

Değişen arazi kullanım değerleri Tablo 1’de gösterilmiştir. Tablo1: Arazi


Değişimi

Kullanımlar


Meydan 2.280,97 0,00 -2.280,97

Park 0,00 168,73 +168,73

Kapalı Spor Tesisi

Alanı

0,00 1.764,45 +1.764,45

Yol Alanı 0,00 347,79 +347,79

Toplam 2.280,97 2.280,97 0,00

BURSA İLİ, İNEGÖL İLÇESİ SINIRLARI İÇERİSİNDE

YENİCEKÖY MAHALLESİ 20K-IVA PAFTA 273 PARSELE AİT

1/1000 ÖLÇEKLİUYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

PLAN AÇIKLAMA RAPORU

1.PLANLAMA ALANININ KONUMU

Planlama alanı İnegöl ilçesi sınırları içerisinde Yeniceköy mahallesinde

20K-IVA paftada,

X=4439912,673 Y=450682,912

X=4439888,239 Y=450718,678

koordinatları arasında kalan 610 m² alan Bursa ili doğusunda, İnegöl merkezinin batısında, yer

almaktadır.

Şekil-1 Planlama Alanlarının Uydu Görüntüsü

PLANLAMA ALANI

2.PLANLAMANIN AMACI VE KAPSAMI

Planlama çalışması ile İnegöl ilçesi Yeniceköy mahallesi 273 parselde oluşacak yapıların

kullanıma elverişli hale getirilmesi amacı ile imar ada hattının yeniden düzenlenmesi ve mevcuttaki

konut alanının artması ile oluşan yeşil alan ihtiyacının mevcut park alanlarının genişletilerek tahsis

edilmesi amaçlanmaktadır.

Yapılması amaçlanan plan değişikliği ile planlama alanında nüfus artışına sebebiyetinden doğan kişi

başına düşen 10 m²' lik yeşil alan ihtiyacının 591 ada, 1 parselin kuzeyindeki mevcut park alanının

genişletilerek ve giderilmesi önerilmiştir.

3.MEVCUT İMAR DURUMU VE ARAZİ KULLANIMI

Plan değişikliğine konu olan alan mevcut 1/1000 uygulama imar planında 273 parsel ile 592 ada,

1 parselin ve 593 ada, 424 parselin kuzeyinde yeni ve mevcut park alanına ilave park alanı ve olarak iki

alanda çözümlenmek üzere planlanmıştır.

Ada kenarı düzeltilmesine ilişkin referans alınan yapının koordinatları ve olası imar durumu ektedir.

Şekil-2 Mevcut Uygulama İmar Planı

4.PLANLAMA KARARLARI

Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi sınırları içerisinde, 20K-IVA pafta, 273 parsele ilişkin

hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile; plan da işlenmiş olan park alanının

genişletilmesi ve güney doğusunda bulunan yurt alanının kuzeyindeki bos alandan yeni park alanı

öngörülmüş olup, 273 parselin bitişiğinde bulunan 3802 parseldeki yapı referans alınarak yeniden

parsel hattının düzenlenmesi için ada kenarı düzeltilerek planlanmıştır

Planlama çalışması ile 592 ada, 1 parsel kuzeyinde olan mevcut park alanına 86,38 m² ilave ile

593 ada, 424 parselin kuzeyinde 73,62 m² yeni park alanı planlanmıştır.

İnegöl Belediyesi imar durumu servisinden verilen imar durumuna göre ön bahçe 5m yan bahçe

3 m olarak inşaat taban alanı 293 m² olacaktır.

Şekil-3 Öneri 1/1000 İmar Planı Değişikliği

Tablo-1 Alan Dağılımı

Toplam alan dağılımı tablo-1’de gösterildiği üzere 510,36 m² konut alanı + 160 m² park olarak

planlanmıştır.

FONKSİYON

MEVCUT ALAN

ÖNERİ ALAN

KONUT ALANI m²

332,76 m²

510,36 m²

PARK

(592Ada,1 parsel

kuzeyinde)

483,51 m²

86,38 m²

PARK

(593Ada, 424 parsel

kuzeyinde)

-------

73,62 m²

TOPLAM PARK 483,51 m² Mevcut park+ 160 m²

KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ “ A Grubu

Şehir Planlama ”

1 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA

Tlf: (0.224) 252 85 70 - 71 e-posta: [email protected]

İNEGÖL REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI;

YENİCE MAHALLESİ, 41 ADA, 49-50-51-101 NOLU PARSELLERE AİT

PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yenice Mahallesi, 41 Ada, 49-50-51 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl

Revizyon Uygulama İmar Planında; “Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı” olarak planlanmış olup,

51 Nolu Parselde “Tescilli Bina” bulunmaktadır.

İnegöl Belediyesi söz konusu alanda mevcut yapılaşma dikkate alınarak imar hatlarının yeniden

düzenlenmesini talep etmektedir. İlgili talebe yönelik olarak 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon

Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır.

KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yenice Mahallesi, 41 Ada, 49-50-51 Nolu Parseller;

İnegöl Botanik Parkının yaklaşık olarak 350 metre doğusunda, Adnan Menderes Bulvarının 450 metre

kuzeydoğusunda konumlanmış olup, güneybatı yönünde Nizam Sokağa cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu

Plan Değişikliğine Konu Alan YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Yenice Mahallesi, 41 Ada, 49-50-51-101 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl

Revizyon İmar Planında kapsamında kalmaktadır.

Söz konusu parsellerin bulunduğu alan, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında;

“Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı ” planlanmış olup, 51 Nolu Parselde “Tescilli Bina”

bulunmaktadır. KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ

“ A Grubu Şehir Planlama ” 2 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA Tlf:

(0.224) 252 85 70 - 71 e-posta: [email protected]

Şekil 2: Onaylı Plan Örneği

GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yenice Mahallesi, 41 Ada, 49-50-51-101 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl

Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır.

İnegöl Belediyesi söz konusu alanda mevcut yapılaşma dikkate alınarak imar hatlarının yeniden

düzenlenmesini ve 51 Nolu Parselde talep etmektedir.

Söz konusu talep üzerine yapılan teknik incelemelerde;

-41 Ada, 49-50-51 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında; “Bitişik

Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı” olarak planlanmış olduğu,

-41 Ada, 51 Nolu Parselde “Tescilli Bina”nın olduğu ancak parselde işli olan “Tescilli Bina”nın

halihazır durumla arasında uyumsuzluk olduğu,

-Mevcut yapılaşma ile imar hatları arasında uyumsuzlukların olduğu,

Tespit olunmuştur.

Söz konusu talep üzerine yapılan teknik incelemeler neticesinde 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon

Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA

MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ “ A Grubu Şehir Planlama ” 3 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA Tlf:

(0.224) 252 85 70 - 71 e-posta: [email protected] PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yenice Mahallesi, 41 Ada, 4-50-51-101 Nolu Parsellere ilişkin 1/1000 Ölçekli

İnegöl Revizyon Uygulama Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır.

Hazırlanan plan değişikliği önerisinde Yenice Mahallesi, 41 Ada, 49-50-51-101 Nolu Parsellerin imar

hatları mevcut yapılaşma ve kadastral sınırlar dikkate alınarak yeniden düzenlenmiştir.

Ayrıca 41 Ada, 51 Nolu Parselde bulunan “Tescilli Bina”nın yeri ve gösterimi 14.06.2014 Tarih ve

29030 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin

Ek-1d Uygulama İmar Planı Gösterimlerine uygun olarak yeniden düzenlenmiştir. Şekil 3: Plan Değişikliği Önerisi

Plan değişikliği önerisi imar hatlarının mevcut yapılar dikkate alınarak yeniden düzenlenmesine

yönelik olup, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine, şehir planlama ilke ve esaslarına

uygundur.

Bilgilerinize arz olunur.

a grubu ehir planlama - inegol.bel.tr · bursa İli, İnegöl İlçesi, alanyurt mahallesi, 175...

Documents