a conservação da arquitetura moderna. o caso do edifício anchieta. anexo - caderno de inspeção
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Trabalho Final de Graduação | TFG - FAUUSP Ana Carolina Modinger Junho 2013TRANSCRIPT
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DANOS RELACIONADOS PRESENA DE GUA
Todas as reas de inspeoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
01 - Empoamento de gua;
- Acmulo de gua em ralos;
- Presena de trechos constantemente mi-dos;
- Danos em tubula-es expostas ou em-butidas no piso.
- Verificar, especialmente depois de chuvas, se o terreno apresen-ta poas de gua dispersas;
- Verificar se existe acmulo de gua nos ralos ou prximo a eles;
- Observar se alguma rea do terreno apresenta-se mais mi-da que o restante, analisar a ex-tenso da mancha de umidade e procurar localizar fontes de gua prximas a ela, principal-mente instalaes hidro sanit-rias;
- Inspecionar, periodicamente, tubos e conexes existentes nas reas externas, tanto aparentes quanto embutidos.
02 - Manchas escuras na parte inferior da pare-de, prximo base e/ou no piso.
- Verificar se aparecem, ao lon-go da superfcie inferior das paredes, manchas escuras ou ligeiramente escorridas.
- Verificar se no piso, nas proxi-midades das bases das paredes, existem manchas de umidade.
03 - Manchas escorri-das, sobretudo abai-xo de guarda corpos, peitoris de janelas e beirais.
- Verificar abaixo de beirais e peitoris de janelas se exis-te manchas verticais escuras, como se realmente tivesse es-corrido algo.
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N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
04 - Manchas escuras contnuas ao longo das paredes externas, especialmente as vol-tadas para o sul.
- Observar se as paredes volta-das para o quadrante sul apre-sentam manchas escuras gene-ralizadas;
- Verificar se as edificaes ou volumes construdos prximos possam estar impedindo que o sol atinja essas reas.
05 - Presena de umida-de na laje de cober-tura;
- Infiltrao de gua.
- Observar se h formao de manchas de umidade no teto, especialmente prximo a tan-gencia entre cobertura e pare-des e prximo s vigas.
06 - Manchas de umida-de.
- Consultar fichas especficas sobre umidade (FEU).
07 - rea com argamas-sa de revestimento pulverulenta ou rebo-co pulverulento.
- Verificar se a parede apresen-ta trechos de reboco degrada-do coberto por um tipo de p branco.
08 - reas com reboco descolando em pla-cas.
- Verificar se a parede apresenta trechos de reboco se destacan-do em placas, apresentando in-dcios de p branco nos trechos soltos;
- Observar se h manchas de umidade na regio da parede que apresenta a degradao.
09 - Descascamento da pintura.
- Verificar as superfcies pinta-das e observar se existe desco-lamento da pintura e se este se resume camada de pintura ou se h reboco solto.
10 - Aparecimento de bolhas superficiais.
- Observar se a pintura das paredes est lisa ou se apresen-ta bolhas que estouram quando apertadas.
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N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
11 Crosta negra. - Observar se existem manchas escuras nas paredes externas, especialmente nas faces volta-das para as ruas.
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AGENTES BIOLGICOS
Todas as reas de inspeoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
12 - Proliferao de macro e microflo-ra (musgos, liquens, al-gas e razes de plan-tas infestantes).
- Verificar cuidadosamente se existem plantas crescendo sobre a argamassa de revestimento e/ou enraizadas;
- Observar se aparecem man-chas esverdeadas com uma superfcie um pouco brilhante, aderente base e subindo so-bre o revestimento da parede.
13 - Colonizao bi-olgica.
- Verificar se as paredes apre-sentam alterao na cor ou crescimento de fungos ou mofos na superfcie.
14 - Excremento de ps-saros na parte alta das paredes e nos beirais.
- Observar se existem traos de excremento de pombos ou outros pssaros e penas soltas na parte alta das paredes, nos beirais, vergas, no terrao e nas varandas.
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SEGURANA CONTRA INCNDIOS
Todas as reas de inspeoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
15 - Fios de eletricidade descobertos ou envel-hecidos.
- Observar, periodicamente, toda fiao do edifcio, se os fios se apresentam ntegros ou se esto ressecados com fissu-ras ou perdendo o capeamento em determinados trechos.
16 - Instalaes eltricas defeituosas ou sem isolamentos corretos.
- Certificar-se de que as instala-es eltricas do edifcio esto corretamente executadas.
17 - Sobre carga em cir-cuitos.
- Certificar-se de que no existe sobrecarga nos circuitos gerais do prdio e dos apartamentos, pela adio de novos equipa-mentos que consumam mais energia que a carga mxima admissvel para o sistema.
18 - Fusveis ou chaves danificadas.
- Verificar a integridade dos fu-sveis ou chaves automticas.
- Quando disparar uma chave automtica verificar se a causa foi um curto circuito ou sobre-carga.
- Certificar-se, tambm, qual a carga necessria para o funcio-namento das cargas e se esto corretamente instaladas.
19 - Ausncia de para-raios.
- Verificar se existem para-raios instalados.
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REVESTIMENTOS DE PAREDE: PASTILHAS CERMICAS
halls sociais - escadas - guarda-corposN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
20 - Destacamento das pastilhas cermicas;
- Perda de peas.
- Observar se existem peas de pastilhas de revestimento faltantes;
- Verificar se as pastilhas se desprendem junto da arga-massa de assentamento;
21 - Falta de uniformi-dade do material;
- Substituio de peas;
- Descontinuidade do material.
- Observar se existem peas que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente cor, textura ou material.
22 - Rejuntamento dani-ficado;
- Perda do rejunta-mento;
- Rejuntamento in-compatvel.
- Verificar a integridade do rejuntamento das pastilhas de revestimento;
- Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou colorao diferente.
23 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
24 - Manchas de umi-dade nas pastilhas cermicas de revesti-mento.
- Verificar se existe alterao na cor das pastilhas de re-vestimento, principalmente se h escurecimento.
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REVESTIMENTO DE PAREDE: ARGAMASSA DE REVESTI-MENTO
paredes das escadas - corredor de servios garagem - teto N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
- Argamassa de re-vestimento.
- Consultar danos 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12 E 13.
25 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira.
26 - Falta de uniformi-dade do material;
- Descontinuidade do material.
- Observar se existem trechos de argamassa que se destacam do restante por apresentarem colorao e/ou texturas diferentes.
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REVESTIMENTO DE PAREDE: PLACAS DE GRANITO
pilaresN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
27 - Peas quebradas, com fissuras ou fal-tantes.
- Verificar se existem trincas, fissuras, pequenas quebras ou peas faltantes.
28 - Rejuntamento dani-ficado;
- Perda do rejunta-mento;
- Rejuntamento in-compatvel.
- Observar a integridade do rejuntamento das placas de granito;
- Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou colorao diferente.
29 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nos rejuntes.
30 - Desprendimento de placas.
- Verificar se existem peas soltas ou, se atravs de um teste de percusso, pos-svel verificar trechos ocos.
31 - Manchas de umi-dade.
- Observar se existe alte-rao na colorao das placas, especialmente um escurecimento prximo aos rejuntes.
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REVESTIMENTO DE PAREDE: PLACAS DE MRMORE
reas sociaisN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
32 - Fissuras. - Verificar se existem trincas e fissuras nas placas.
33 - Rejuntamento dani-ficado;
- Perda do rejunta-mento;
- Rejuntamento in-compatvel
- Observar a integridade do rejuntamento das placas de granito;
- Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou colorao diferente.
34 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nos rejuntes.
35 - Desprendimento de placas.
- Verificar se existem peas soltas ou, se atravs de um teste de percusso, pos-svel verificar trechos ocos.
36 - Manchas de umi-dade.
- Observar se existe alte-rao na colorao das placas, especialmente um escurecimento.
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REVESTIMENTO DE PAREDE: REVESTIMENTO EM MADEIRA
hall social trreoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
37 - Presena de cupim. - Verificar se aparecem pequenas bolinhas de cor marrom no piso, prximo s paredes revestidas em ma-deira.
- Observar se existem peque-nos furos na madeira.
38 - Umidade. - Procurar trechos midos;
- Observar se existem trechos apodrecidos pela umidade.
39 - Quebras, trincas ou fissuras.
- Verificar se existem trincas, fissuras ou trechos quebra-dos.
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REVESTIMENTO DE PAREDE: AZULEJO
corredor de serviosN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
40 - Perda, quebra de peas, fissuras e tri-cas.
- Verificar se existem trincas, fissuras ou trechos quebra-dos;
- Procurar por peas quebra-das ou faltantes.
41 - Falta de uniformi-dade do material;
- Substituio de peas;
- Descontinuidade do material.
- Observar se existem peas que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente cor, textura ou material.
42 - Rejuntamento dani-ficado;
- Perda do rejunta-mento;
- Rejuntamento in-compatvel.
- Observar a integridade do rejuntamento das peas cermicas;
- Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou colorao diferente.
43 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
44 - Manchas de umi-dade.
- Verificar se existe alterao na cor das peas cermicas, principalmente se h escure-cimento.
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VEDAO COM BLOCOS DE VIDRO
loja - garagemN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
45 - Rejuntamento dani-ficado;
- Perda do rejunta-mento;
- Rejuntamento in-compatvel.
- Observar a integridade do rejuntamento dos blocos de vidro;
- Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou colorao diferente.
46 - Peas danificadas, quebradas ou com fissuras.
- Verificar se as peas apre-sentam fissuras e trincas ou pontos de quebra.
47 - Peas faltantes. - Verificar se existem peas faltantes;
48 - Sujeira impregnada. - Verificar se as peas apre-sentam-se impregnadas de sujeira, especialmente nas juntas.
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REVESTIMENTO DE PISO: CIMENTADO COM JUNTA DE MADEIRA
garagem N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
Cimentado com junta de madeira.
Consultar danos 01, 02, 05, 06, 12 e 13.
55 - Fissuras e trincas no piso.
- Verificar se as peas apre-sentam fissuras e trincas ou pontos de quebra.
56 - Juntas danificadas. - Verificar se a integridade das juntas;
- Observar se existem trechos faltantes, com fissuras;
- Observar se as madeiras das juntas no sofreram apodrecimento pela umi-dade.
57 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
58 - Descontinuidade do material.
- Observar se existem trechos de piso com textura, cor e material distintos;
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REVESTIMENTO DE PISO: PLACAS DE GRANITO
piso hall/circulao socialN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
59 - Peas quebradas, com fissuras, faltantes ou com furos.
- Verificar se existem trincas, fissuras, pequenas quebras ou peas faltantes.
60 - Rejuntamento dani-ficado;
- Perda do rejunta-mento;
- Rejuntamento in-compatvel.
- Observar a integridade do rejuntamento das placas de granito.
- Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou colorao diferente.
61 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nos rejuntes.
62 - Manchas de umi-dade.
- Observar se existe alte-rao na colorao das placas, especialmente um escurecimento prximo aos rejuntes.
63 - Desprendimento de placas.
- Verificar se existem peas soltas ou, se atravs de um teste de percusso, pos-svel verificar trechos ocos;
- Caminhando sobre as peas tambm pode ser pos-svel notar se elas no esto completamente fixas.
64 - Manchas de ferru-gem.
- Observar se aparecem manchas avermelhadas nos pisos, especialmente nos lo-cais prximos aos gradis.
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N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
65 - Falta de uniformida-de do material;
- Substituio de pe-as;
- Descontinuidade do material.
- Observar se existem placas aparentemente constitudas de material diferentes, com colorao diferente, que geram falta de uniformidade no piso da rea observada.
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REVESTIMENTO DE PISO: GRANILITE
lojas escadas escadas de segurana - guarda corposN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
66 Perdas, quebras, fis-suras e perfuraes.
- Observar se aparecem no piso fissuras, trinas e peque-nas perfuraes.
67 - Sujeira impregnada. - Observar se existe sujeira impregnada no piso, espe-cialmente nas juntas de di-latao.
68 - Desgaste. - Observar se o piso apre-senta trechos desgasta-dos, onde aparentemente perderam a camada supe-rior ou se esto um pouco afundados, em especial em reas de trafego mais in-tenso.
69 - Falta de uniformi-dade do material;
- Irregularidade ou descontinuidade do material.
- Observar se existem trechos de piso com textura, cor e material distintos.
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REVESTIMENTO DE PISO: PLACAS CERMICAS
corredor de servios no trreoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
75 - Perda, quebra de peas, fissuras e tri-cas.
- Verificar se existem trincas, fissuras ou trechos quebra-dos;
- Procurar trechos com que-bras ou peas removidas.
76 - Falta de uniformi-dade do material;
- Substituio de peas;
- Descontinuidade do material.
- Observar se existem peas que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente cor, textura ou material.
77 - Rejuntamento dani-ficado;
- Perda do rejunta-mento;
- Rejuntamento in-compatvel.
- Observar a integridade do rejuntamento das peas cermicas;
- Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou colorao diferente.
78 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
79 Manchas de umi-dade.
- Verificar se existe alterao na cor das peas cermicas, principalmente se h escure-cimento.
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VOS ESQUADRIAS E GRADIS: GRADIS METLICOS
halls sociais - acessos para a garagem N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
90 - Peas danificadas ou faltantes.
- Verificar a integridade das peas e se existem peas ou trechos faltantes.
91 - Oxidao. - Verificar se existem pontos oxidados.
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VOS ESQUADRIAS E GRADIS: BLOCOS DE VIDRO COM VENTILAO
corredor de servios - garagemN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
92 - Sujeira impregnada. - Observar as peas e veri-ficar se apresentam sujeira impregnada;
93 - Peas danificadas ou faltantes.
- Observar se existem peas danificadas, trincadas, fissu-radas ou faltantes.
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QUESTES ESTRUTURAIS
concreto armadoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
98 - Corroso do ao embutido.
- Verificar se os elementos estruturas, vigas e colunas, apresentam desprendimento de concreto;
- Observar se aparecem manchas nos elementos es-truturais;
- Observar se existem trincas e fissuras que se assemel-ham a linhas de mapas;
99 - Perda do cobrimen-to da armadura.
- Observar se existem trechos onde o concreto de cobrimento da armadura se perdeu e o ao embutido encontra-se aparente.
100 - Problemas estrutur-ais;
- Recalques das fundaes;
- Flexo de vigas.
- Observar se as vigas apre-sentam deformaes.
101 - Trincas e fissuras. - Procurar por trincas e fissu-ras em elementos estruturais, mas tambm em paredes de vedao.
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DANOS RELACIONADOS PRESENA DE GUA
Todas as reas de inspeoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
01 - Empoamento de gua;
- Acmulo de gua em ralos;
- Presena de trechos constantemente mi-dos;
- Danos em tubula-es expostas ou em-butidas no piso.
- Verificar, especialmente depois de chuvas, se o terreno apresen-ta poas de gua dispersas;
- Verificar se existe acmulo de gua nos ralos ou prximo a eles;
- Observar se alguma rea do terreno apresenta-se mais mi-da que o restante, analisar a ex-tenso da mancha de umidade e procurar localizar fontes de gua prximas a ela, principal-mente instalaes hidro sanit-rias;
- Inspecionar, periodicamente, tubos e conexes existentes nas reas externas, tanto aparentes quanto embutidos.
02 - Manchas escuras na parte inferior da pare-de, prximo base e/ou no piso.
- Verificar se aparecem, ao lon-go da superfcie inferior das paredes, manchas escuras ou ligeiramente escorridas.
- Verificar se no piso, nas proxi-midades das bases das paredes, existem manchas de umidade.
03 - Manchas escorri-das, sobretudo abai-xo de guarda corpos, peitoris de janelas e beirais.
- Verificar abaixo de beirais e peitoris de janelas se exis-te manchas verticais escuras, como se realmente tivesse es-corrido algo.
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N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
04 - Manchas escuras contnuas ao longo das paredes externas, especialmente as vol-tadas para o sul.
- Observar se as paredes volta-das para o quadrante sul apre-sentam manchas escuras gene-ralizadas;
- Verificar se as edificaes ou volumes construdos prximos possam estar impedindo que o sol atinja essas reas.
05 - Presena de umida-de na laje de cober-tura;
- Infiltrao de gua.
- Observar se h formao de manchas de umidade no teto, especialmente prximo a tan-gencia entre cobertura e pare-des e prximo s vigas.
06 - Manchas de umida-de.
- Consultar fichas especficas sobre umidade (FEU).
07 - rea com argamas-sa de revestimento pulverulenta ou rebo-co pulverulento.
- Verificar se a parede apresen-ta trechos de reboco degrada-do coberto por um tipo de p branco.
08 - reas com reboco descolando em pla-cas.
- Verificar se a parede apresenta trechos de reboco se destacan-do em placas, apresentando in-dcios de p branco nos trechos soltos;
- Observar se h manchas de umidade na regio da parede que apresenta a degradao.
09 - Descascamento da pintura.
- Verificar as superfcies pinta-das e observar se existe desco-lamento da pintura e se este se resume camada de pintura ou se h reboco solto.
10 - Aparecimento de bolhas superficiais.
- Observar se a pintura das paredes est lisa ou se apresen-ta bolhas que estouram quando apertadas.
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N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
11 Crosta negra. - Observar se existem manchas escuras nas paredes externas, especialmente nas faces volta-das para as ruas.
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AGENTES BIOLGICOS
Todas as reas de inspeoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
12 - Proliferao de macro e microflo-ra (musgos, liquens, al-gas e razes de plan-tas infestantes).
- Verificar cuidadosamente se existem plantas crescendo sobre a argamassa de revestimento e/ou enraizadas;
- Observar se aparecem man-chas esverdeadas com uma superfcie um pouco brilhante, aderente base e subindo so-bre o revestimento da parede.
13 - Colonizao bi-olgica.
- Verificar se as paredes apre-sentam alterao na cor ou crescimento de fungos ou mofos na superfcie.
14 - Excremento de ps-saros na parte alta das paredes e nos beirais.
- Observar se existem traos de excremento de pombos ou outros pssaros e penas soltas na parte alta das paredes, nos beirais, vergas, no terrao e nas varandas.
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SEGURANA CONTRA INCNDIOS
Todas as reas de inspeoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
15 - Fios de eletricidade descobertos ou envel-hecidos.
- Observar, periodicamente, toda fiao do edifcio, se os fios se apresentam ntegros ou se esto ressecados com fissu-ras ou perdendo o capeamento em determinados trechos.
16 - Instalaes eltricas defeituosas ou sem isolamentos corretos.
- Certificar-se de que as instala-es eltricas do edifcio esto corretamente executadas.
17 - Sobre carga em cir-cuitos.
- Certificar-se de que no existe sobrecarga nos circuitos gerais do prdio e dos apartamentos, pela adio de novos equipa-mentos que consumam mais energia que a carga mxima admissvel para o sistema.
18 - Fusveis ou chaves danificadas.
- Verificar a integridade dos fu-sveis ou chaves automticas.
- Quando disparar uma chave automtica verificar se a causa foi um curto circuito ou sobre-carga.
- Certificar-se, tambm, qual a carga necessria para o funcio-namento das cargas e se esto corretamente instaladas.
19 - Ausncia de para-raios.
- Verificar se existem para-raios instalados.
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REVESTIMENTOS DE PAREDE: PASTILHAS CERMICAS
escadas - guarda-corposN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
20 - Destacamento das pastilhas cermicas;
- Perda de peas.
- Observar se existem peas de pastilhas de revestimento faltantes;
- Verificar se as pastilhas se desprendem junto da arga-massa de assentamento;
21 - Falta de uniformi-dade do material;
- Substituio de peas;
- Descontinuidade do material.
- Observar se existem peas que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente cor, textura ou material.
22 - Rejuntamento dani-ficado;
- Perda do rejunta-mento;
- Rejuntamento in-compatvel.
- Verificar a integridade do rejuntamento das pastilhas de revestimento;
- Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou colorao diferente.
23 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
24 - Manchas de umi-dade nas pastilhas cermicas de revesti-mento.
- Verificar se existe alterao na cor das pastilhas de re-vestimento, principalmente se h escurecimento.
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REVESTIMENTO DE PAREDE: ARGAMASSA DE REVESTI-MENTO
paredes das escadas - fachadas voltadas para o ptio interno - teto - pilares sobreloja
N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
- Argamassa de re-vestimento.
- Consultar danos 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12 E 13.
25 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira.
26 - Falta de uniformi-dade do material;
- Descontinuidade do material.
- Observar se existem trechos de argamassa que se destacam do restante por apresentarem colorao e/ou texturas diferentes.
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VEDAO COM BLOCOS DE VIDRO
sobreloja - ptio descobertoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
45 - Rejuntamento dani-ficado;
- Perda do rejunta-mento;
- Rejuntamento in-compatvel.
- Observar a integridade do rejuntamento dos blocos de vidro;
- Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou colorao diferente.
46 - Peas danificadas, quebradas ou com fissuras.
- Verificar se as peas apre-sentam fissuras e trincas ou pontos de quebra.
47 - Peas faltantes. - Verificar se existem peas faltantes;
48 - Sujeira impregnada. - Verificar se as peas apre-sentam-se impregnadas de sujeira, especialmente nas juntas.
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ELEMENTOS VAZADOS
sobreloja voltada para a Avenida AnglicaN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
49 - Peas danificadas, quebradas ou fissu-radas.
- Verificar se as peas apre-sentam fissuras e trincas ou pontos de quebra.
50 - Sujeira impregnada. - Verificar se as peas apre-sentam-se impregnadas de sujeira, especialmente nas juntas.
51 - Peas faltantes. - Verificar se existem peas faltantes;
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REVESTIMENTO DE PISO: CIMENTADO COM JUNTA DE MADEIRA
ptio descobertoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
Cimentado com junta de madeira.
Consultar danos 01, 02, 05, 06, 12 e 13.
55 - Fissuras e trincas no piso.
- Verificar se as peas apre-sentam fissuras e trincas ou pontos de quebra.
56 - Juntas danificadas. - Verificar se a integridade das juntas;
- Observar se existem trechos faltantes, com fissuras;
- Observar se as madeiras das juntas no sofreram apodrecimento pela umi-dade.
57 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
58 - Descontinuidade do material.
- Observar se existem trechos de piso com textura, cor e material distintos;
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REVESTIMENTO DE PISO: GRANILITE
sobrelojas escadas escadas de segurana - guarda corposN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
66 Perdas, quebras, fis-suras e perfuraes.
- Observar se aparecem no piso fissuras, trinas e peque-nas perfuraes.
67 - Sujeira impregnada. - Observar se existe sujeira impregnada no piso, espe-cialmente nas juntas de di-latao.
68 - Desgaste. - Observar se o piso apre-senta trechos desgasta-dos, onde aparentemente perderam a camada supe-rior ou se esto um pouco afundados, em especial em reas de trafego mais in-tenso.
69 - Falta de uniformi-dade do material;
- Irregularidade ou descontinuidade do material.
- Observar se existem trechos de piso com textura, cor e material distintos.
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VOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE METLI-CAS
esquadrias de ferro - esquadrias de alumnioN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
87 - Ferragens oxidadas ou danificadas.
- Verificar se as ferragens es-to completas e se no pos-suem pontos de oxidao.
88 - Vidros quebrados ou faltantes.
- Observar se as esquadrias apresentam vidros quebra-dos ou rachados ou falta de vidros.
89 - Substituio das es-quadrias,
- Ausncia de unifor-midade.
- Observar se existe variao de modelos de esquadrias para reas similares.
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VOS ESQUADRIAS E GRADIS: GRADIS METLICOS
aberturas nos volumes do ptio descobertoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
90 - Peas danificadas ou faltantes.
- Verificar a integridade das peas e se existem peas ou trechos faltantes.
91 - Oxidao. - Verificar se existem pontos oxidados.
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46
VOS ESQUADRIAS E GRADIS: BLOCOS DE VIDRO COM VENTILAO
ptio descobertoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
92 - Sujeira impregnada. - Observar as peas e veri-ficar se apresentam sujeira impregnada;
93 - Peas danificadas ou faltantes.
- Observar se existem peas danificadas, trincadas, fissu-radas ou faltantes.
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47
VOS ESQUADRIAS E GRADIS: VOS
N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
94 - Pingadeiras dani-ficadas ou faltantes.
- Verificar se os peitoris das janelas e contornos das fachadas do edifcio pos-suem pingadeiras e se estas esto limpas e funcionando perfeitamente. Uma mancha escura nesses locais pode indicar a ausncia de pinga-deiras.
95 - Inclinao do peito-ril e soleira incorreta.
- Verificar se os peitoris das janelas e as soleiras das por-tas possuem inclinao em direo ao exterior.
96 - Infiltrao nos rejun-tamentos dos peitoris.
- Verificar se o rejuntamento de argamassa entre os peito-ris e as paredes est em bom estado e sem infiltraes.
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48
QUESTES ESTRUTURAIS
concreto armadoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
98 - Corroso do ao embutido.
- Verificar se os elementos estruturas, vigas e colunas, apresentam desprendimento de concreto;
- Observar se aparecem manchas nos elementos es-truturais;
- Observar se existem trincas e fissuras que se assemel-ham a linhas de mapas;
99 - Perda do cobrimen-to da armadura.
- Observar se existem trechos onde o concreto de cobrimento da armadura se perdeu e o ao embutido encontra-se aparente.
100 - Problemas estrutur-ais;
- Recalques das fundaes;
- Flexo de vigas.
- Observar se as vigas apre-sentam deformaes.
101 - Trincas e fissuras. - Procurar por trincas e fissu-ras em elementos estruturais, mas tambm em paredes de vedao.
-
51
DANOS RELACIONADOS PRESENA DE GUA
Todas as reas de inspeoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
01 - Empoamento de gua;
- Acmulo de gua em ralos;
- Presena de trechos constantemente mi-dos;
- Danos em tubula-es expostas ou em-butidas no piso.
- Verificar, especialmente depois de chuvas, se o terreno apresen-ta poas de gua dispersas;
- Verificar se existe acmulo de gua nos ralos ou prximo a eles;
- Observar se alguma rea do terreno apresenta-se mais mi-da que o restante, analisar a ex-tenso da mancha de umidade e procurar localizar fontes de gua prximas a ela, principal-mente instalaes hidro sanit-rias;
- Inspecionar, periodicamente, tubos e conexes existentes nas reas externas, tanto aparentes quanto embutidos.
02 - Manchas escuras na parte inferior da pare-de, prximo base e/ou no piso.
- Verificar se aparecem, ao lon-go da superfcie inferior das paredes, manchas escuras ou ligeiramente escorridas.
- Verificar se no piso, nas proxi-midades das bases das paredes, existem manchas de umidade.
03 - Manchas escorri-das, sobretudo abai-xo de guarda corpos, peitoris de janelas e beirais.
- Verificar abaixo de beirais e peitoris de janelas se exis-te manchas verticais escuras, como se realmente tivesse es-corrido algo.
-
52
N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
04 - Manchas escuras contnuas ao longo das paredes externas, especialmente as vol-tadas para o sul.
- Observar se as paredes volta-das para o quadrante sul apre-sentam manchas escuras gene-ralizadas;
- Verificar se as edificaes ou volumes construdos prximos possam estar impedindo que o sol atinja essas reas.
05 - Presena de umida-de na laje de cober-tura;
- Infiltrao de gua.
- Observar se h formao de manchas de umidade no teto, especialmente prximo a tan-gencia entre cobertura e pare-des e prximo s vigas.
06 - Manchas de umida-de.
- Consultar fichas especficas sobre umidade (FEU).
07 - rea com argamas-sa de revestimento pulverulenta ou rebo-co pulverulento.
- Verificar se a parede apresen-ta trechos de reboco degrada-do coberto por um tipo de p branco.
08 - reas com reboco descolando em pla-cas.
- Verificar se a parede apresenta trechos de reboco se destacan-do em placas, apresentando in-dcios de p branco nos trechos soltos;
- Observar se h manchas de umidade na regio da parede que apresenta a degradao.
09 - Descascamento da pintura.
- Verificar as superfcies pinta-das e observar se existe desco-lamento da pintura e se este se resume camada de pintura ou se h reboco solto.
10 - Aparecimento de bolhas superficiais.
- Observar se a pintura das paredes est lisa ou se apresen-ta bolhas que estouram quando apertadas.
-
53
N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
11 Crosta negra. - Observar se existem manchas escuras nas paredes externas, especialmente nas faces volta-das para as ruas.
-
54
AGENTES BIOLGICOS
Todas as reas de inspeoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
12 - Proliferao de macro e microflo-ra (musgos, liquens, al-gas e razes de plan-tas infestantes).
- Verificar cuidadosamente se existem plantas crescendo sobre a argamassa de revestimento e/ou enraizadas;
- Observar se aparecem man-chas esverdeadas com uma superfcie um pouco brilhante, aderente base e subindo so-bre o revestimento da parede.
13 - Colonizao bi-olgica.
- Verificar se as paredes apre-sentam alterao na cor ou crescimento de fungos ou mofos na superfcie.
14 - Excremento de ps-saros na parte alta das paredes e nos beirais.
- Observar se existem traos de excremento de pombos ou outros pssaros e penas soltas na parte alta das paredes, nos beirais, vergas, no terrao e nas varandas.
-
55
SEGURANA CONTRA INCNDIOS
Todas as reas de inspeoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
15 - Fios de eletricidade descobertos ou envel-hecidos.
- Observar, periodicamente, toda fiao do edifcio, se os fios se apresentam ntegros ou se esto ressecados com fissu-ras ou perdendo o capeamento em determinados trechos.
16 - Instalaes eltricas defeituosas ou sem isolamentos corretos.
- Certificar-se de que as instala-es eltricas do edifcio esto corretamente executadas.
17 - Sobre carga em cir-cuitos.
- Certificar-se de que no existe sobrecarga nos circuitos gerais do prdio e dos apartamentos, pela adio de novos equipa-mentos que consumam mais energia que a carga mxima admissvel para o sistema.
18 - Fusveis ou chaves danificadas.
- Verificar a integridade dos fu-sveis ou chaves automticas.
- Quando disparar uma chave automtica verificar se a causa foi um curto circuito ou sobre-carga.
- Certificar-se, tambm, qual a carga necessria para o funcio-namento das cargas e se esto corretamente instaladas.
19 - Ausncia de para-raios.
- Verificar se existem para-raios instalados.
-
56
REVESTIMENTOS DE PAREDE: PASTILHAS CERMICAS
halls sociais - halls de servio - escadas - guarda-corpos - varan-das de circulao de servios
N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
20 - Destacamento das pastilhas cermicas;
- Perda de peas.
- Observar se existem peas de pastilhas de revestimento faltantes;
- Verificar se as pastilhas se desprendem junto da arga-massa de assentamento;
21 - Falta de uniformi-dade do material;
- Substituio de peas;
- Descontinuidade do material.
- Observar se existem peas que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente cor, textura ou material.
22 - Rejuntamento dani-ficado;
- Perda do rejunta-mento;
- Rejuntamento in-compatvel.
- Verificar a integridade do rejuntamento das pastilhas de revestimento;
- Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou colorao diferente.
23 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
24 - Manchas de umi-dade nas pastilhas cermicas de revesti-mento.
- Verificar se existe alterao na cor das pastilhas de re-vestimento, principalmente se h escurecimento.
-
57
REVESTIMENTO DE PAREDE: ARGAMASSA DE REVESTI-MENTO
paredes das escadas - fachadas voltadas para o ptio interno - teto N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
- Argamassa de re-vestimento.
- Consultar danos 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12 E 13.
25 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira.
26 - Falta de uniformi-dade do material;
- Descontinuidade do material.
- Observar se existem trechos de argamassa que se destacam do restante por apresentarem colorao e/ou texturas diferentes.
-
58
REVESTIMENTO DE PISO: GRANILITE
escadas de segurana - guarda corposN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
66 Perdas, quebras, fis-suras e perfuraes.
- Observar se aparecem no piso fissuras, trinas e peque-nas perfuraes.
67 - Sujeira impregnada. - Observar se existe sujeira impregnada no piso, espe-cialmente nas juntas de di-latao.
68 - Desgaste. - Observar se o piso apre-senta trechos desgasta-dos, onde aparentemente perderam a camada supe-rior ou se esto um pouco afundados, em especial em reas de trafego mais in-tenso.
69 - Falta de uniformi-dade do material;
- Irregularidade ou descontinuidade do material.
- Observar se existem trechos de piso com textura, cor e material distintos.
-
59
REVESTIMENTO DE PISO: PASTILHAS CERMICAS
halls sociaisN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
70 - Destacamento das pastilhas cermicas;
- Perda de peas.
- Observar se existem peas de pastilhas de revestimento faltantes;
- Verificar se as pastilhas se desprendem juto da arga-massa de assentamento;
71 - Falta de uniformi-dade do material;
- Substituio de peas;
- Descontinuidade do material.
- Observar se existem peas que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente cor, textura ou material.
72 - Rejuntamento dani-ficado;
- Perda do rejunta-mento;
- Rejuntamento in-compatvel.
- Verificar a integridade do rejuntamento das pastilhas de revestimento;
- Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou colorao diferente.
73 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
74 - Manchas de umi-dade nas pastilhas cermicas de revesti-mento.
- Verificar se existe alterao na cor das pastilhas de re-vestimento, principalmente se h escurecimento.
-
60
REVESTIMENTO DE PISO: PLACAS CERMICAS
varandas de circulao de serviosN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
75 - Perda, quebra de peas, fissuras e tri-cas.
- Verificar se existem trincas, fissuras ou trechos quebra-dos;
- Procurar trechos com que-bras ou peas removidas.
76 - Falta de uniformi-dade do material;
- Substituio de peas;
- Descontinuidade do material.
- Observar se existem peas que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente cor, textura ou material.
77 - Rejuntamento dani-ficado;
- Perda do rejunta-mento;
- Rejuntamento in-compatvel.
- Observar a integridade do rejuntamento das peas cermicas;
- Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou colorao diferente.
78 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
79 Manchas de umi-dade.
- Verificar se existe alterao na cor das peas cermicas, principalmente se h escure-cimento.
-
61
VOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE MADEIRA
N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
84 - Apodrecimento de peas devido umi-dade.
- Dar especial ateno s peas embutidas nas alve-narias ou em contato com ela;
85 - Esquadrias empena-das.
- As peas de madeira das esquadrias incham com a umidade, deixando de fechar adequadamente.
86 - Vidros quebrados ou faltantes.
- Observar se as esquadrias apresentam vidros quebra-dos ou rachados ou falta de vidros.
-
62
VOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE METLI-CAS
esquadrias de ferro - esquadrias de alumnioN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
87 - Ferragens oxidadas ou danificadas.
- Verificar se as ferragens es-to completas e se no pos-suem pontos de oxidao.
88 - Vidros quebrados ou faltantes.
- Observar se as esquadrias apresentam vidros quebra-dos ou rachados ou falta de vidros.
89 - Substituio das es-quadrias,
- Ausncia de unifor-midade.
- Observar se existe variao de modelos de esquadrias para reas similares.
-
63
VOS ESQUADRIAS E GRADIS: VOS
N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
94 - Pingadeiras dani-ficadas ou faltantes.
- Verificar se os peitoris das janelas e contornos das fachadas do edifcio pos-suem pingadeiras e se estas esto limpas e funcionando perfeitamente. Uma mancha escura nesses locais pode indicar a ausncia de pinga-deiras.
95 - Inclinao do peito-ril e soleira incorreta.
- Verificar se os peitoris das janelas e as soleiras das por-tas possuem inclinao em direo ao exterior.
96 - Infiltrao nos rejun-tamentos dos peitoris.
- Verificar se o rejuntamento de argamassa entre os peito-ris e as paredes est em bom estado e sem infiltraes.
-
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QUESTES ESTRUTURAIS
concreto armadoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
98 - Corroso do ao embutido.
- Verificar se os elementos estruturas, vigas e colunas, apresentam desprendimento de concreto;
- Observar se aparecem manchas nos elementos es-truturais;
- Observar se existem trincas e fissuras que se assemel-ham a linhas de mapas;
99 - Perda do cobrimen-to da armadura.
- Observar se existem trechos onde o concreto de cobrimento da armadura se perdeu e o ao embutido encontra-se aparente.
100 - Problemas estrutur-ais;
- Recalques das fundaes;
- Flexo de vigas.
- Observar se as vigas apre-sentam deformaes.
101 - Trincas e fissuras. - Procurar por trincas e fissu-ras em elementos estruturais, mas tambm em paredes de vedao.
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DANOS RELACIONADOS PRESENA DE GUA
Todas as reas de inspeoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
01 - Empoamento de gua;
- Acmulo de gua em ralos;
- Presena de trechos constantemente mi-dos;
- Danos em tubula-es expostas ou em-butidas no piso.
- Verificar, especialmente depois de chuvas, se o terreno apresen-ta poas de gua dispersas;
- Verificar se existe acmulo de gua nos ralos ou prximo a eles;
- Observar se alguma rea do terreno apresenta-se mais mi-da que o restante, analisar a ex-tenso da mancha de umidade e procurar localizar fontes de gua prximas a ela, principal-mente instalaes hidro sanit-rias;
- Inspecionar, periodicamente, tubos e conexes existentes nas reas externas, tanto aparentes quanto embutidos.
02 - Manchas escuras na parte inferior da pare-de, prximo base e/ou no piso.
- Verificar se aparecem, ao lon-go da superfcie inferior das paredes, manchas escuras ou ligeiramente escorridas.
- Verificar se no piso, nas proxi-midades das bases das paredes, existem manchas de umidade.
03 - Manchas escorri-das, sobretudo abai-xo de guarda corpos, peitoris de janelas e beirais.
- Verificar abaixo de beirais e peitoris de janelas se exis-te manchas verticais escuras, como se realmente tivesse es-corrido algo.
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N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
04 - Manchas escuras contnuas ao longo das paredes externas, especialmente as vol-tadas para o sul.
- Observar se as paredes volta-das para o quadrante sul apre-sentam manchas escuras gene-ralizadas;
- Verificar se as edificaes ou volumes construdos prximos possam estar impedindo que o sol atinja essas reas.
05 - Presena de umida-de na laje de cober-tura;
- Infiltrao de gua.
- Observar se h formao de manchas de umidade no teto, especialmente prximo a tan-gencia entre cobertura e pare-des e prximo s vigas.
06 - Manchas de umida-de.
- Consultar fichas especficas sobre umidade (FEU).
07 - rea com argamas-sa de revestimento pulverulenta ou rebo-co pulverulento.
- Verificar se a parede apresen-ta trechos de reboco degrada-do coberto por um tipo de p branco.
08 - reas com reboco descolando em pla-cas.
- Verificar se a parede apresenta trechos de reboco se destacan-do em placas, apresentando in-dcios de p branco nos trechos soltos;
- Observar se h manchas de umidade na regio da parede que apresenta a degradao.
09 - Descascamento da pintura.
- Verificar as superfcies pinta-das e observar se existe desco-lamento da pintura e se este se resume camada de pintura ou se h reboco solto.
10 - Aparecimento de bolhas superficiais.
- Observar se a pintura das paredes est lisa ou se apresen-ta bolhas que estouram quando apertadas.
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69
N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
11 Crosta negra. - Observar se existem manchas escuras nas paredes externas, especialmente nas faces volta-das para as ruas.
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AGENTES BIOLGICOS
Todas as reas de inspeoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
12 - Proliferao de macro e microflo-ra (musgos, liquens, al-gas e razes de plan-tas infestantes).
- Verificar cuidadosamente se existem plantas crescendo sobre a argamassa de revestimento e/ou enraizadas;
- Observar se aparecem man-chas esverdeadas com uma superfcie um pouco brilhante, aderente base e subindo so-bre o revestimento da parede.
13 - Colonizao bi-olgica.
- Verificar se as paredes apre-sentam alterao na cor ou crescimento de fungos ou mofos na superfcie.
14 - Excremento de ps-saros na parte alta das paredes e nos beirais.
- Observar se existem traos de excremento de pombos ou outros pssaros e penas soltas na parte alta das paredes, nos beirais, vergas, no terrao e nas varandas.
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SEGURANA CONTRA INCNDIOS
Todas as reas de inspeoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
15 - Fios de eletricidade descobertos ou envel-hecidos.
- Observar, periodicamente, toda fiao do edifcio, se os fios se apresentam ntegros ou se esto ressecados com fissu-ras ou perdendo o capeamento em determinados trechos.
16 - Instalaes eltricas defeituosas ou sem isolamentos corretos.
- Certificar-se de que as instala-es eltricas do edifcio esto corretamente executadas.
17 - Sobre carga em cir-cuitos.
- Certificar-se de que no existe sobrecarga nos circuitos gerais do prdio e dos apartamentos, pela adio de novos equipa-mentos que consumam mais energia que a carga mxima admissvel para o sistema.
18 - Fusveis ou chaves danificadas.
- Verificar a integridade dos fu-sveis ou chaves automticas.
- Quando disparar uma chave automtica verificar se a causa foi um curto circuito ou sobre-carga.
- Certificar-se, tambm, qual a carga necessria para o funcio-namento das cargas e se esto corretamente instaladas.
19 - Ausncia de para-raios.
- Verificar se existem para-raios instalados.
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72
REVESTIMENTOS DE PAREDE: PASTILHAS CERMICAS
halls sociais - halls de servio - escadas - guarda-corpos - varan-das de circulao de servios
N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
20 - Destacamento das pastilhas cermicas;
- Perda de peas.
- Observar se existem peas de pastilhas de revestimento faltantes;
- Verificar se as pastilhas se desprendem junto da arga-massa de assentamento;
21 - Falta de uniformi-dade do material;
- Substituio de peas;
- Descontinuidade do material.
- Observar se existem peas que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente cor, textura ou material.
22 - Rejuntamento dani-ficado;
- Perda do rejunta-mento;
- Rejuntamento in-compatvel.
- Verificar a integridade do rejuntamento das pastilhas de revestimento;
- Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou colorao diferente.
23 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
24 - Manchas de umi-dade nas pastilhas cermicas de revesti-mento.
- Verificar se existe alterao na cor das pastilhas de re-vestimento, principalmente se h escurecimento.
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REVESTIMENTO DE PAREDE: ARGAMASSA DE REVESTI-MENTO
paredes das escadas - fachadas voltadas para o ptio interno - teto N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
- Argamassa de re-vestimento.
- Consultar danos 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12 E 13.
25 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira.
26 - Falta de uniformi-dade do material;
- Descontinuidade do material.
- Observar se existem trechos de argamassa que se destacam do restante por apresentarem colorao e/ou texturas diferentes.
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REVESTIMENTO DE PISO: GRANILITE
escadas de segurana - guarda corposN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
66 Perdas, quebras, fis-suras e perfuraes.
- Observar se aparecem no piso fissuras, trinas e peque-nas perfuraes.
67 - Sujeira impregnada. - Observar se existe sujeira impregnada no piso, espe-cialmente nas juntas de di-latao.
68 - Desgaste. - Observar se o piso apre-senta trechos desgasta-dos, onde aparentemente perderam a camada supe-rior ou se esto um pouco afundados, em especial em reas de trafego mais in-tenso.
69 - Falta de uniformi-dade do material;
- Irregularidade ou descontinuidade do material.
- Observar se existem trechos de piso com textura, cor e material distintos.
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REVESTIMENTO DE PISO: PASTILHAS CERMICAS
halls sociaisN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
70 - Destacamento das pastilhas cermicas;
- Perda de peas.
- Observar se existem peas de pastilhas de revestimento faltantes;
- Verificar se as pastilhas se desprendem juto da arga-massa de assentamento;
71 - Falta de uniformi-dade do material;
- Substituio de peas;
- Descontinuidade do material.
- Observar se existem peas que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente cor, textura ou material.
72 - Rejuntamento dani-ficado;
- Perda do rejunta-mento;
- Rejuntamento in-compatvel.
- Verificar a integridade do rejuntamento das pastilhas de revestimento;
- Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou colorao diferente.
73 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
74 - Manchas de umi-dade nas pastilhas cermicas de revesti-mento.
- Verificar se existe alterao na cor das pastilhas de re-vestimento, principalmente se h escurecimento.
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REVESTIMENTO DE PISO: PLACAS CERMICAS
halls de servios - varandas de circulao de serviosN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
75 - Perda, quebra de peas, fissuras e tri-cas.
- Verificar se existem trincas, fissuras ou trechos quebra-dos;
- Procurar trechos com que-bras ou peas removidas.
76 - Falta de uniformi-dade do material;
- Substituio de peas;
- Descontinuidade do material.
- Observar se existem peas que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente cor, textura ou material.
77 - Rejuntamento dani-ficado;
- Perda do rejunta-mento;
- Rejuntamento in-compatvel.
- Observar a integridade do rejuntamento das peas cermicas;
- Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou colorao diferente.
78 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
79 Manchas de umi-dade.
- Verificar se existe alterao na cor das peas cermicas, principalmente se h escure-cimento.
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VOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE MADEIRA
N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
84 - Apodrecimento de peas devido umi-dade.
- Dar especial ateno s peas embutidas nas alve-narias ou em contato com ela;
85 - Esquadrias empena-das.
- As peas de madeira das esquadrias incham com a umidade, deixando de fechar adequadamente.
86 - Vidros quebrados ou faltantes.
- Observar se as esquadrias apresentam vidros quebra-dos ou rachados ou falta de vidros.
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78
VOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE METLI-CAS
esquadrias de ferro - esquadrias de alumnioN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
87 - Ferragens oxidadas ou danificadas.
- Verificar se as ferragens es-to completas e se no pos-suem pontos de oxidao.
88 - Vidros quebrados ou faltantes.
- Observar se as esquadrias apresentam vidros quebra-dos ou rachados ou falta de vidros.
89 - Substituio das es-quadrias,
- Ausncia de unifor-midade.
- Observar se existe variao de modelos de esquadrias para reas similares.
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79
VOS ESQUADRIAS E GRADIS: VOS
N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
94 - Pingadeiras dani-ficadas ou faltantes.
- Verificar se os peitoris das janelas e contornos das fachadas do edifcio pos-suem pingadeiras e se estas esto limpas e funcionando perfeitamente. Uma mancha escura nesses locais pode indicar a ausncia de pinga-deiras.
95 - Inclinao do peito-ril e soleira incorreta.
- Verificar se os peitoris das janelas e as soleiras das por-tas possuem inclinao em direo ao exterior.
96 - Infiltrao nos rejun-tamentos dos peitoris.
- Verificar se o rejuntamento de argamassa entre os peito-ris e as paredes est em bom estado e sem infiltraes.
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QUESTES ESTRUTURAIS
concreto armadoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
98 - Corroso do ao embutido.
- Verificar se os elementos estruturas, vigas e colunas, apresentam desprendimento de concreto;
- Observar se aparecem manchas nos elementos es-truturais;
- Observar se existem trincas e fissuras que se assemel-ham a linhas de mapas;
99 - Perda do cobrimen-to da armadura.
- Observar se existem trechos onde o concreto de cobrimento da armadura se perdeu e o ao embutido encontra-se aparente.
100 - Problemas estrutur-ais;
- Recalques das fundaes;
- Flexo de vigas.
- Observar se as vigas apre-sentam deformaes.
101 - Trincas e fissuras. - Procurar por trincas e fissu-ras em elementos estruturais, mas tambm em paredes de vedao.
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DANOS RELACIONADOS PRESENA DE GUA
Todas as reas de inspeoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
01 - Empoamento de gua;
- Acmulo de gua em ralos;
- Presena de trechos constantemente mi-dos;
- Danos em tubula-es expostas ou em-butidas no piso.
- Verificar, especialmente depois de chuvas, se o terreno apresen-ta poas de gua dispersas;
- Verificar se existe acmulo de gua nos ralos ou prximo a eles;
- Observar se alguma rea do terreno apresenta-se mais mi-da que o restante, analisar a ex-tenso da mancha de umidade e procurar localizar fontes de gua prximas a ela, principal-mente instalaes hidro sanit-rias;
- Inspecionar, periodicamente, tubos e conexes existentes nas reas externas, tanto aparentes quanto embutidos.
02 - Manchas escuras na parte inferior da pare-de, prximo base e/ou no piso.
- Verificar se aparecem, ao lon-go da superfcie inferior das paredes, manchas escuras ou ligeiramente escorridas.
- Verificar se no piso, nas proxi-midades das bases das paredes, existem manchas de umidade.
03 - Manchas escorri-das, sobretudo abai-xo de guarda corpos, peitoris de janelas e beirais.
- Verificar abaixo de beirais e peitoris de janelas se exis-te manchas verticais escuras, como se realmente tivesse es-corrido algo.
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N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
04 - Manchas escuras contnuas ao longo das paredes externas, especialmente as vol-tadas para o sul.
- Observar se as paredes volta-das para o quadrante sul apre-sentam manchas escuras gene-ralizadas;
- Verificar se as edificaes ou volumes construdos prximos possam estar impedindo que o sol atinja essas reas.
05 - Presena de umida-de na laje de cober-tura;
- Infiltrao de gua.
- Observar se h formao de manchas de umidade no teto, especialmente prximo a tan-gencia entre cobertura e pare-des e prximo s vigas.
06 - Manchas de umida-de.
- Consultar fichas especficas sobre umidade (FEU).
07 - rea com argamas-sa de revestimento pulverulenta ou rebo-co pulverulento.
- Verificar se a parede apresen-ta trechos de reboco degrada-do coberto por um tipo de p branco.
08 - reas com reboco descolando em pla-cas.
- Verificar se a parede apresenta trechos de reboco se destacan-do em placas, apresentando in-dcios de p branco nos trechos soltos;
- Observar se h manchas de umidade na regio da parede que apresenta a degradao.
09 - Descascamento da pintura.
- Verificar as superfcies pinta-das e observar se existe desco-lamento da pintura e se este se resume camada de pintura ou se h reboco solto.
10 - Aparecimento de bolhas superficiais.
- Observar se a pintura das paredes est lisa ou se apresen-ta bolhas que estouram quando apertadas.
-
85
N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
11 Crosta negra. - Observar se existem manchas escuras nas paredes externas, especialmente nas faces volta-das para as ruas.
-
86
AGENTES BIOLGICOS
Todas as reas de inspeoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
12 - Proliferao de macro e microflo-ra (musgos, liquens, al-gas e razes de plan-tas infestantes).
- Verificar cuidadosamente se existem plantas crescendo sobre a argamassa de revestimento e/ou enraizadas;
- Observar se aparecem man-chas esverdeadas com uma superfcie um pouco brilhante, aderente base e subindo so-bre o revestimento da parede.
13 - Colonizao bi-olgica.
- Verificar se as paredes apre-sentam alterao na cor ou crescimento de fungos ou mofos na superfcie.
14 - Excremento de ps-saros na parte alta das paredes e nos beirais.
- Observar se existem traos de excremento de pombos ou outros pssaros e penas soltas na parte alta das paredes, nos beirais, vergas, no terrao e nas varandas.
-
87
SEGURANA CONTRA INCNDIOS
Todas as reas de inspeoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
15 - Fios de eletricidade descobertos ou envel-hecidos.
- Observar, periodicamente, toda fiao do edifcio, se os fios se apresentam ntegros ou se esto ressecados com fissu-ras ou perdendo o capeamento em determinados trechos.
16 - Instalaes eltricas defeituosas ou sem isolamentos corretos.
- Certificar-se de que as instala-es eltricas do edifcio esto corretamente executadas.
17 - Sobre carga em cir-cuitos.
- Certificar-se de que no existe sobrecarga nos circuitos gerais do prdio e dos apartamentos, pela adio de novos equipa-mentos que consumam mais energia que a carga mxima admissvel para o sistema.
18 - Fusveis ou chaves danificadas.
- Verificar a integridade dos fu-sveis ou chaves automticas.
- Quando disparar uma chave automtica verificar se a causa foi um curto circuito ou sobre-carga.
- Certificar-se, tambm, qual a carga necessria para o funcio-namento das cargas e se esto corretamente instaladas.
19 - Ausncia de para-raios.
- Verificar se existem para-raios instalados.
-
88
REVESTIMENTOS DE PAREDE: PASTILHAS CERMICAS
halls sociais - halls de servio - escadas - guarda-corpos - varan-das de circulao de servios
N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
20 - Destacamento das pastilhas cermicas;
- Perda de peas.
- Observar se existem peas de pastilhas de revestimento faltantes;
- Verificar se as pastilhas se desprendem junto da arga-massa de assentamento;
21 - Falta de uniformi-dade do material;
- Substituio de peas;
- Descontinuidade do material.
- Observar se existem peas que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente cor, textura ou material.
22 - Rejuntamento dani-ficado;
- Perda do rejunta-mento;
- Rejuntamento in-compatvel.
- Verificar a integridade do rejuntamento das pastilhas de revestimento;
- Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou colorao diferente.
23 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
24 - Manchas de umi-dade nas pastilhas cermicas de revesti-mento.
- Verificar se existe alterao na cor das pastilhas de re-vestimento, principalmente se h escurecimento.
-
89
REVESTIMENTO DE PAREDE: ARGAMASSA DE REVESTI-MENTO
paredes das escadas - fachadas voltadas para o ptio interno - teto N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
- Argamassa de re-vestimento.
- Consultar danos 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12 E 13.
25 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira.
26 - Falta de uniformi-dade do material;
- Descontinuidade do material.
- Observar se existem trechos de argamassa que se destacam do restante por apresentarem colorao e/ou texturas diferentes.
-
90
REVESTIMENTO DE PISO: GRANILITE
escadas de segurana - guarda corposN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
66 Perdas, quebras, fis-suras e perfuraes.
- Observar se aparecem no piso fissuras, trinas e peque-nas perfuraes.
67 - Sujeira impregnada. - Observar se existe sujeira impregnada no piso, espe-cialmente nas juntas de di-latao.
68 - Desgaste. - Observar se o piso apre-senta trechos desgasta-dos, onde aparentemente perderam a camada supe-rior ou se esto um pouco afundados, em especial em reas de trafego mais in-tenso.
69 - Falta de uniformi-dade do material;
- Irregularidade ou descontinuidade do material.
- Observar se existem trechos de piso com textura, cor e material distintos.
-
91
REVESTIMENTO DE PISO: PASTILHAS CERMICAS
halls sociaisN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
70 - Destacamento das pastilhas cermicas;
- Perda de peas.
- Observar se existem peas de pastilhas de revestimento faltantes;
- Verificar se as pastilhas se desprendem juto da arga-massa de assentamento;
71 - Falta de uniformi-dade do material;
- Substituio de peas;
- Descontinuidade do material.
- Observar se existem peas que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente cor, textura ou material.
72 - Rejuntamento dani-ficado;
- Perda do rejunta-mento;
- Rejuntamento in-compatvel.
- Verificar a integridade do rejuntamento das pastilhas de revestimento;
- Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou colorao diferente.
73 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
74 - Manchas de umi-dade nas pastilhas cermicas de revesti-mento.
- Verificar se existe alterao na cor das pastilhas de re-vestimento, principalmente se h escurecimento.
-
92
REVESTIMENTO DE PISO: PLACAS CERMICAS
varandas de circulao de serviosN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
75 - Perda, quebra de peas, fissuras e tri-cas.
- Verificar se existem trincas, fissuras ou trechos quebra-dos;
- Procurar trechos com que-bras ou peas removidas.
76 - Falta de uniformi-dade do material;
- Substituio de peas;
- Descontinuidade do material.
- Observar se existem peas que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente cor, textura ou material.
77 - Rejuntamento dani-ficado;
- Perda do rejunta-mento;
- Rejuntamento in-compatvel.
- Observar a integridade do rejuntamento das peas cermicas;
- Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou colorao diferente.
78 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
79 Manchas de umi-dade.
- Verificar se existe alterao na cor das peas cermicas, principalmente se h escure-cimento.
-
93
VOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE MADEIRA
N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
84 - Apodrecimento de peas devido umi-dade.
- Dar especial ateno s peas embutidas nas alve-narias ou em contato com ela;
85 - Esquadrias empena-das.
- As peas de madeira das esquadrias incham com a umidade, deixando de fechar adequadamente.
86 - Vidros quebrados ou faltantes.
- Observar se as esquadrias apresentam vidros quebra-dos ou rachados ou falta de vidros.
-
94
VOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE METLI-CAS
esquadrias de ferro - esquadrias de alumnioN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
87 - Ferragens oxidadas ou danificadas.
- Verificar se as ferragens es-to completas e se no pos-suem pontos de oxidao.
88 - Vidros quebrados ou faltantes.
- Observar se as esquadrias apresentam vidros quebra-dos ou rachados ou falta de vidros.
89 - Substituio das es-quadrias,
- Ausncia de unifor-midade.
- Observar se existe variao de modelos de esquadrias para reas similares.
-
95
VOS ESQUADRIAS E GRADIS: VOS
N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
94 - Pingadeiras dani-ficadas ou faltantes.
- Verificar se os peitoris das janelas e contornos das fachadas do edifcio pos-suem pingadeiras e se estas esto limpas e funcionando perfeitamente. Uma mancha escura nesses locais pode indicar a ausncia de pinga-deiras.
95 - Inclinao do peito-ril e soleira incorreta.
- Verificar se os peitoris das janelas e as soleiras das por-tas possuem inclinao em direo ao exterior.
96 - Infiltrao nos rejun-tamentos dos peitoris.
- Verificar se o rejuntamento de argamassa entre os peito-ris e as paredes est em bom estado e sem infiltraes.
-
96
QUESTES ESTRUTURAIS
concreto armadoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
98 - Corroso do ao embutido.
- Verificar se os elementos estruturas, vigas e colunas, apresentam desprendimento de concreto;
- Observar se aparecem manchas nos elementos es-truturais;
- Observar se existem trincas e fissuras que se assemel-ham a linhas de mapas;
99 - Perda do cobrimen-to da armadura.
- Observar se existem trechos onde o concreto de cobrimento da armadura se perdeu e o ao embutido encontra-se aparente.
100 - Problemas estrutur-ais;
- Recalques das fundaes;
- Flexo de vigas.
- Observar se as vigas apre-sentam deformaes.
101 - Trincas e fissuras. - Procurar por trincas e fissu-ras em elementos estruturais, mas tambm em paredes de vedao.
-
99
DANOS RELACIONADOS PRESENA DE GUA
Todas as reas de inspeoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
01 - Empoamento de gua;
- Acmulo de gua em ralos;
- Presena de trechos constantemente mi-dos;
- Danos em tubula-es expostas ou em-butidas no piso.
- Verificar, especialmente depois de chuvas, se o terreno apresen-ta poas de gua dispersas;
- Verificar se existe acmulo de gua nos ralos ou prximo a eles;
- Observar se alguma rea do terreno apresenta-se mais mi-da que o restante, analisar a ex-tenso da mancha de umidade e procurar localizar fontes de gua prximas a ela, principal-mente instalaes hidro sanit-rias;
- Inspecionar, periodicamente, tubos e conexes existentes nas reas externas, tanto aparentes quanto embutidos.
02 - Manchas escuras na parte inferior da pare-de, prximo base e/ou no piso.
- Verificar se aparecem, ao lon-go da superfcie inferior das paredes, manchas escuras ou ligeiramente escorridas.
- Verificar se no piso, nas proxi-midades das bases das paredes, existem manchas de umidade.
03 - Manchas escorri-das, sobretudo abai-xo de guarda corpos, peitoris de janelas e beirais.
- Verificar abaixo de beirais e peitoris de janelas se exis-te manchas verticais escuras, como se realmente tivesse es-corrido algo.
-
100
N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
04 - Manchas escuras contnuas ao longo das paredes externas, especialmente as vol-tadas para o sul.
- Observar se as paredes volta-das para o quadrante sul apre-sentam manchas escuras gene-ralizadas;
- Verificar se as edificaes ou volumes construdos prximos possam estar impedindo que o sol atinja essas reas.
05 - Presena de umida-de na laje de cober-tura;
- Infiltrao de gua.
- Observar se h formao de manchas de umidade no teto, especialmente prximo a tan-gencia entre cobertura e pare-des e prximo s vigas.
06 - Manchas de umida-de.
- Consultar fichas especficas sobre umidade (FEU).
07 - rea com argamas-sa de revestimento pulverulenta ou rebo-co pulverulento.
- Verificar se a parede apresen-ta trechos de reboco degrada-do coberto por um tipo de p branco.
08 - reas com reboco descolando em pla-cas.
- Verificar se a parede apresenta trechos de reboco se destacan-do em placas, apresentando in-dcios de p branco nos trechos soltos;
- Observar se h manchas de umidade na regio da parede que apresenta a degradao.
09 - Descascamento da pintura.
- Verificar as superfcies pinta-das e observar se existe desco-lamento da pintura e se este se resume camada de pintura ou se h reboco solto.
10 - Aparecimento de bolhas superficiais.
- Observar se a pintura das paredes est lisa ou se apresen-ta bolhas que estouram quando apertadas.
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101
N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
11 Crosta negra. - Observar se existem manchas escuras nas paredes externas, especialmente nas faces volta-das para as ruas.
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AGENTES BIOLGICOS
Todas as reas de inspeoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
12 - Proliferao de macro e microflo-ra (musgos, liquens, al-gas e razes de plan-tas infestantes).
- Verificar cuidadosamente se existem plantas crescendo sobre a argamassa de revestimento e/ou enraizadas;
- Observar se aparecem man-chas esverdeadas com uma superfcie um pouco brilhante, aderente base e subindo so-bre o revestimento da parede.
13 - Colonizao bi-olgica.
- Verificar se as paredes apre-sentam alterao na cor ou crescimento de fungos ou mofos na superfcie.
14 - Excremento de ps-saros na parte alta das paredes e nos beirais.
- Observar se existem traos de excremento de pombos ou outros pssaros e penas soltas na parte alta das paredes, nos beirais, vergas, no terrao e nas varandas.
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SEGURANA CONTRA INCNDIOS
Todas as reas de inspeoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
15 - Fios de eletricidade descobertos ou envel-hecidos.
- Observar, periodicamente, toda fiao do edifcio, se os fios se apresentam ntegros ou se esto ressecados com fissu-ras ou perdendo o capeamento em determinados trechos.
16 - Instalaes eltricas defeituosas ou sem isolamentos corretos.
- Certificar-se de que as instala-es eltricas do edifcio esto corretamente executadas.
17 - Sobre carga em cir-cuitos.
- Certificar-se de que no existe sobrecarga nos circuitos gerais do prdio e dos apartamentos, pela adio de novos equipa-mentos que consumam mais energia que a carga mxima admissvel para o sistema.
18 - Fusveis ou chaves danificadas.
- Verificar a integridade dos fu-sveis ou chaves automticas.
- Quando disparar uma chave automtica verificar se a causa foi um curto circuito ou sobre-carga.
- Certificar-se, tambm, qual a carga necessria para o funcio-namento das cargas e se esto corretamente instaladas.
19 - Ausncia de para-raios.
- Verificar se existem para-raios instalados.
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REVESTIMENTOS DE PAREDE: PASTILHAS CERMICAS
halls sociais - halls de servio - escadas - guarda-corpos - varan-das de circulao de servios
N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
20 - Destacamento das pastilhas cermicas;
- Perda de peas.
- Observar se existem peas de pastilhas de revestimento faltantes;
- Verificar se as pastilhas se desprendem junto da arga-massa de assentamento;
21 - Falta de uniformi-dade do material;
- Substituio de peas;
- Descontinuidade do material.
- Observar se existem peas que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente cor, textura ou material.
22 - Rejuntamento dani-ficado;
- Perda do rejunta-mento;
- Rejuntamento in-compatvel.
- Verificar a integridade do rejuntamento das pastilhas de revestimento;
- Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou colorao diferente.
23 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
24 - Manchas de umi-dade nas pastilhas cermicas de revesti-mento.
- Verificar se existe alterao na cor das pastilhas de re-vestimento, principalmente se h escurecimento.
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REVESTIMENTO DE PAREDE: ARGAMASSA DE REVESTI-MENTO
paredes das escadas - fachadas voltadas para o ptio interno - teto N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
- Argamassa de re-vestimento.
- Consultar danos 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12 E 13.
25 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira.
26 - Falta de uniformi-dade do material;
- Descontinuidade do material.
- Observar se existem trechos de argamassa que se destacam do restante por apresentarem colorao e/ou texturas diferentes.
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REVESTIMENTO DE PISO: GRANILITE
escadas de segurana - guarda corposN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
66 Perdas, quebras, fis-suras e perfuraes.
- Observar se aparecem no piso fissuras, trinas e peque-nas perfuraes.
67 - Sujeira impregnada. - Observar se existe sujeira impregnada no piso, espe-cialmente nas juntas de di-latao.
68 - Desgaste. - Observar se o piso apre-senta trechos desgasta-dos, onde aparentemente perderam a camada supe-rior ou se esto um pouco afundados, em especial em reas de trafego mais in-tenso.
69 - Falta de uniformi-dade do material;
- Irregularidade ou descontinuidade do material.
- Observar se existem trechos de piso com textura, cor e material distintos.
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REVESTIMENTO DE PISO: PASTILHAS CERMICAS
halls sociaisN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
70 - Destacamento das pastilhas cermicas;
- Perda de peas.
- Observar se existem peas de pastilhas de revestimento faltantes;
- Verificar se as pastilhas se desprendem juto da arga-massa de assentamento;
71 - Falta de uniformi-dade do material;
- Substituio de peas;
- Descontinuidade do material.
- Observar se existem peas que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente cor, textura ou material.
72 - Rejuntamento dani-ficado;
- Perda do rejunta-mento;
- Rejuntamento in-compatvel.
- Verificar a integridade do rejuntamento das pastilhas de revestimento;
- Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou colorao diferente.
73 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
74 - Manchas de umi-dade nas pastilhas cermicas de revesti-mento.
- Verificar se existe alterao na cor das pastilhas de re-vestimento, principalmente se h escurecimento.
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REVESTIMENTO DE PISO: PLACAS CERMICAS
halls de servios - varandas de circulao de serviosN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
75 - Perda, quebra de peas, fissuras e tri-cas.
- Verificar se existem trincas, fissuras ou trechos quebra-dos;
- Procurar trechos com que-bras ou peas removidas.
76 - Falta de uniformi-dade do material;
- Substituio de peas;
- Descontinuidade do material.
- Observar se existem peas que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente cor, textura ou material.
77 - Rejuntamento dani-ficado;
- Perda do rejunta-mento;
- Rejuntamento in-compatvel.
- Observar a integridade do rejuntamento das peas cermicas;
- Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou colorao diferente.
78 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
79 Manchas de umi-dade.
- Verificar se existe alterao na cor das peas cermicas, principalmente se h escure-cimento.
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109
VOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE MADEIRA
N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
84 - Apodrecimento de peas devido umi-dade.
- Dar especial ateno s peas embutidas nas alve-narias ou em contato com ela;
85 - Esquadrias empena-das.
- As peas de madeira das esquadrias incham com a umidade, deixando de fechar adequadamente.
86 - Vidros quebrados ou faltantes.
- Observar se as esquadrias apresentam vidros quebra-dos ou rachados ou falta de vidros.
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VOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE METLI-CAS
esquadrias de ferro - esquadrias de alumnioN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
87 - Ferragens oxidadas ou danificadas.
- Verificar se as ferragens es-to completas e se no pos-suem pontos de oxidao.
88 - Vidros quebrados ou faltantes.
- Observar se as esquadrias apresentam vidros quebra-dos ou rachados ou falta de vidros.
89 - Substituio das es-quadrias,
- Ausncia de unifor-midade.
- Observar se existe variao de modelos de esquadrias para reas similares.
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VOS ESQUADRIAS E GRADIS: VOS
N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
94 - Pingadeiras dani-ficadas ou faltantes.
- Verificar se os peitoris das janelas e contornos das fachadas do edifcio pos-suem pingadeiras e se estas esto limpas e funcionando perfeitamente. Uma mancha escura nesses locais pode indicar a ausncia de pinga-deiras.
95 - Inclinao do peito-ril e soleira incorreta.
- Verificar se os peitoris das janelas e as soleiras das por-tas possuem inclinao em direo ao exterior.
96 - Infiltrao nos rejun-tamentos dos peitoris.
- Verificar se o rejuntamento de argamassa entre os peito-ris e as paredes est em bom estado e sem infiltraes.
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QUESTES ESTRUTURAIS
concreto armadoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
98 - Corroso do ao embutido.
- Verificar se os elementos estruturas, vigas e colunas, apresentam desprendimento de concreto;
- Observar se aparecem manchas nos elementos es-truturais;
- Observar se existem trincas e fissuras que se assemel-ham a linhas de mapas;
99 - Perda do cobrimen-to da armadura.
- Observar se existem trechos onde o concreto de cobrimento da armadura se perdeu e o ao embutido encontra-se aparente.
100 - Problemas estrutur-ais;
- Recalques das fundaes;
- Flexo de vigas.
- Observar se as vigas apre-sentam deformaes.
101 - Trincas e fissuras. - Procurar por trincas e fissu-ras em elementos estruturais, mas tambm em paredes de vedao.
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DANOS RELACIONADOS PRESENA DE GUA
Todas as reas de inspeoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
01 - Empoamento de gua;
- Acmulo de gua em ralos;
- Presena de trechos constantemente mi-dos;
- Danos em tubula-es expostas ou em-butidas no piso.
- Verificar, especialmente depois de chuvas, se o terreno apresen-ta poas de gua dispersas;
- Verificar se existe acmulo de gua nos ralos ou prximo a eles;
- Observar se alguma rea do terreno apresenta-se mais mi-da que o restante, analisar a ex-tenso da mancha de umidade e procurar localizar fontes de gua prximas a ela, principal-mente instalaes hidro sanit-rias;
- Inspecionar, periodicamente, tubos e conexes existentes nas reas externas, tanto aparentes quanto embutidos.
02 - Manchas escuras na parte inferior da pare-de, prximo base e/ou no piso.
- Verificar se aparecem, ao lon-go da superfcie inferior das paredes, manchas escuras ou ligeiramente escorridas.
- Verificar se no piso, nas proxi-midades das bases das paredes, existem manchas de umidade.
03 - Manchas escorri-das, sobretudo abai-xo de guarda corpos, peitoris de janelas e beirais.
- Verificar abaixo de beirais e peitoris de janelas se exis-te manchas verticais escuras, como se realmente tivesse es-corrido algo.
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N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
04 - Manchas escuras contnuas ao longo das paredes externas, especialmente as vol-tadas para o sul.
- Observar se as paredes volta-das para o quadrante sul apre-sentam manchas escuras gene-ralizadas;
- Verificar se as edificaes ou volumes construdos prximos possam estar impedindo que o sol atinja essas reas.
05 - Presena de umida-de na laje de cober-tura;
- Infiltrao de gua.
- Observar se h formao de manchas de umidade no teto, especialmente prximo a tan-gencia entre cobertura e pare-des e prximo s vigas.
06 - Manchas de umida-de.
- Consultar fichas especficas sobre umidade (FEU).
07 - rea com argamas-sa de revestimento pulverulenta ou rebo-co pulverulento.
- Verificar se a parede apresen-ta trechos de reboco degrada-do coberto por um tipo de p branco.
08 - reas com reboco descolando em pla-cas.
- Verificar se a parede apresenta trechos de reboco se destacan-do em placas, apresentando in-dcios de p branco nos trechos soltos;
- Observar se h manchas de umidade na regio da parede que apresenta a degradao.
09 - Descascamento da pintura.
- Verificar as superfcies pinta-das e observar se existe desco-lamento da pintura e se este se resume camada de pintura ou se h reboco solto.
10 - Aparecimento de bolhas superficiais.
- Observar se a pintura das paredes est lisa ou se apresen-ta bolhas que estouram quando apertadas.
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N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
11 Crosta negra. - Observar se existem manchas escuras nas paredes externas, especialmente nas faces volta-das para as ruas.
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AGENTES BIOLGICOS
Todas as reas de inspeoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
12 - Proliferao de macro e microflo-ra (musgos, liquens, al-gas e razes de plan-tas infestantes).
- Verificar cuidadosamente se existem plantas crescendo sobre a argamassa de revestimento e/ou enraizadas;
- Observar se aparecem man-chas esverdeadas com uma superfcie um pouco brilhante, aderente base e subindo so-bre o revestimento da parede.
13 - Colonizao bi-olgica.
- Verificar se as paredes apre-sentam alterao na cor ou crescimento de fungos ou mofos na superfcie.
14 - Excremento de ps-saros na parte alta das paredes e nos beirais.
- Observar se existem traos de excremento de pombos ou outros pssaros e penas soltas na parte alta das paredes, nos beirais, vergas, no terrao e nas varandas.
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SEGURANA CONTRA INCNDIOS
Todas as reas de inspeoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
15 - Fios de eletricidade descobertos ou envel-hecidos.
- Observar, periodicamente, toda fiao do edifcio, se os fios se apresentam ntegros ou se esto ressecados com fissu-ras ou perdendo o capeamento em determinados trechos.
16 - Instalaes eltricas defeituosas ou sem isolamentos corretos.
- Certificar-se de que as instala-es eltricas do edifcio esto corretamente executadas.
17 - Sobre carga em cir-cuitos.
- Certificar-se de que no existe sobrecarga nos circuitos gerais do prdio e dos apartamentos, pela adio de novos equipa-mentos que consumam mais energia que a carga mxima admissvel para o sistema.
18 - Fusveis ou chaves danificadas.
- Verificar a integridade dos fu-sveis ou chaves automticas.
- Quando disparar uma chave automtica verificar se a causa foi um curto circuito ou sobre-carga.
- Certificar-se, tambm, qual a carga necessria para o funcio-namento das cargas e se esto corretamente instaladas.
19 - Ausncia de para-raios.
- Verificar se existem para-raios instalados.
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120
REVESTIMENTOS DE PAREDE: PASTILHAS CERMICAS
halls sociais - halls de servio - escadas - guarda-corpos - varan-das de circulao de servios
N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
20 - Destacamento das pastilhas cermicas;
- Perda de peas.
- Observar se existem peas de pastilhas de revestimento faltantes;
- Verificar se as pastilhas se desprendem junto da arga-massa de assentamento;
21 - Falta de uniformi-dade do material;
- Substituio de peas;
- Descontinuidade do material.
- Observar se existem peas que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente cor, textura ou material.
22 - Rejuntamento dani-ficado;
- Perda do rejunta-mento;
- Rejuntamento in-compatvel.
- Verificar a integridade do rejuntamento das pastilhas de revestimento;
- Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou colorao diferente.
23 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
24 - Manchas de umi-dade nas pastilhas cermicas de revesti-mento.
- Verificar se existe alterao na cor das pastilhas de re-vestimento, principalmente se h escurecimento.
-
121
REVESTIMENTO DE PAREDE: ARGAMASSA DE REVESTI-MENTO
paredes das escadas - fachadas voltadas para o ptio interno - teto N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
- Argamassa de re-vestimento.
- Consultar danos 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12 E 13.
25 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira.
26 - Falta de uniformi-dade do material;
- Descontinuidade do material.
- Observar se existem trechos de argamassa que se destacam do restante por apresentarem colorao e/ou texturas diferentes.
-
122
REVESTIMENTO DE PISO: GRANILITE
escadas de segurana - guarda corposN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
66 Perdas, quebras, fis-suras e perfuraes.
- Observar se aparecem no piso fissuras, trinas e peque-nas perfuraes.
67 - Sujeira impregnada. - Observar se existe sujeira impregnada no piso, espe-cialmente nas juntas de di-latao.
68 - Desgaste. - Observar se o piso apre-senta trechos desgasta-dos, onde aparentemente perderam a camada supe-rior ou se esto um pouco afundados, em especial em reas de trafego mais in-tenso.
69 - Falta de uniformi-dade do material;
- Irregularidade ou descontinuidade do material.
- Observar se existem trechos de piso com textura, cor e material distintos.
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123
REVESTIMENTO DE PISO: PASTILHAS CERMICAS
halls sociaisN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
70 - Destacamento das pastilhas cermicas;
- Perda de peas.
- Observar se existem peas de pastilhas de revestimento faltantes;
- Verificar se as pastilhas se desprendem juto da arga-massa de assentamento;
71 - Falta de uniformi-dade do material;
- Substituio de peas;
- Descontinuidade do material.
- Observar se existem peas que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente cor, textura ou material.
72 - Rejuntamento dani-ficado;
- Perda do rejunta-mento;
- Rejuntamento in-compatvel.
- Verificar a integridade do rejuntamento das pastilhas de revestimento;
- Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou colorao diferente.
73 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
74 - Manchas de umi-dade nas pastilhas cermicas de revesti-mento.
- Verificar se existe alterao na cor das pastilhas de re-vestimento, principalmente se h escurecimento.
-
124
REVESTIMENTO DE PISO: PLACAS CERMICAS
varandas de circulao de serviosN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
75 - Perda, quebra de peas, fissuras e tri-cas.
- Verificar se existem trincas, fissuras ou trechos quebra-dos;
- Procurar trechos com que-bras ou peas removidas.
76 - Falta de uniformi-dade do material;
- Substituio de peas;
- Descontinuidade do material.
- Observar se existem peas que se destacam do conjunto por serem distintas, diferente cor, textura ou material.
77 - Rejuntamento dani-ficado;
- Perda do rejunta-mento;
- Rejuntamento in-compatvel.
- Observar a integridade do rejuntamento das peas cermicas;
- Observar se existem trechos faltantes, com fissuras ou colorao diferente.
78 - Sujeira impregnada. - Verificar se o revestimento apresenta-se impregnado de sujeira, especialmente nas juntas.
79 Manchas de umi-dade.
- Verificar se existe alterao na cor das peas cermicas, principalmente se h escure-cimento.
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125
VOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE MADEIRA
N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
84 - Apodrecimento de peas devido umi-dade.
- Dar especial ateno s peas embutidas nas alve-narias ou em contato com ela;
85 - Esquadrias empena-das.
- As peas de madeira das esquadrias incham com a umidade, deixando de fechar adequadamente.
86 - Vidros quebrados ou faltantes.
- Observar se as esquadrias apresentam vidros quebra-dos ou rachados ou falta de vidros.
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126
VOS ESQUADRIAS E GRADIS: ESQUADRIAS DE METLI-CAS
esquadrias de ferro - esquadrias de alumnioN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
87 - Ferragens oxidadas ou danificadas.
- Verificar se as ferragens es-to completas e se no pos-suem pontos de oxidao.
88 - Vidros quebrados ou faltantes.
- Observar se as esquadrias apresentam vidros quebra-dos ou rachados ou falta de vidros.
89 - Substituio das es-quadrias,
- Ausncia de unifor-midade.
- Observar se existe variao de modelos de esquadrias para reas similares.
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127
VOS ESQUADRIAS E GRADIS: VOS
N DANOS DIAGNSTICO NOTAS
94 - Pingadeiras dani-ficadas ou faltantes.
- Verificar se os peitoris das janelas e contornos das fachadas do edifcio pos-suem pingadeiras e se estas esto limpas e funcionando perfeitamente. Uma mancha escura nesses locais pode indicar a ausncia de pinga-deiras.
95 - Inclinao do peito-ril e soleira incorreta.
- Verificar se os peitoris das janelas e as soleiras das por-tas possuem inclinao em direo ao exterior.
96 - Infiltrao nos rejun-tamentos dos peitoris.
- Verificar se o rejuntamento de argamassa entre os peito-ris e as paredes est em bom estado e sem infiltraes.
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128
QUESTES ESTRUTURAIS
concreto armadoN DANOS DIAGNSTICO NOTAS
98 - Corroso do ao embutido.
- Verificar se os elementos estruturas, vigas e colunas, apresentam desprendimento de concreto;
- Observar se aparecem manchas nos elementos es-truturais;
- Observar se existem trincas e fissuras que se assemel-ham a linhas de mapas;
99 - Perda do cobrimen-to da armadura.
- Observar se existem trechos onde o concreto de cobrimento da armadura se perdeu e o ao embut