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À BOBIGNY Au Fil de l’Ourcq
demathieu bardIMMOBILIER
Prendre de la hauteur et respirer
• En formes de pentagones, les bâtiments offrent leurs élégantes façades, mariage de briques et de bois, illuminées par un écrin blanc.
• La résidence bénéficie de multiples orientations qui optimisent les apports solaires et favorisent l’ensoleillement des appartements.
Votre quotidien en toute simplicité
En face du parc de la Bergère et du Canal de l’Ourcq
Station de métro « Pablo Picasso »
ligne 5 (ligne 15 en 2025)
et Tram T1à 10 min* à pied
Commerces et école à proximité
immédiate
Futur arrêt du T-Zen « Bergère » au pied de la résidence en 2020
Les bâtiments aux vues dégagées sur le Canal de l’Ourcq
La passerelle rejoignant le centre-ville
* Source : Google Maps
Centre-villeà 10 min* à pied
La sente de la résidence menant au Canal de l’Ourcq
Particulièrement avantagée par d’excellentes dessertes, la plus grande commune du département de Seine-Saint-Denis construit de nombreux projets et a pour objectif de devenir un pôle économique majeur en Ile-de-France. Bobigny embellit son centre-ville et crée un environnement dédié au développement durable sur les rives du Canal de l’Ourcq.
BOBIGNY
AU BORD DU CANAL DE L’OURCQ, UN ENVIRONNEMENT UNIQUE EN VILLE
Une ville ouverte aux nombreux loisirs
• Le Conservatoire Jean Wiener, le Magic Cinéma, le centre nautique Jacques Brel ainsi que les nombreux complexes sportifs raviront les passionnés de sport et de culture.
• Il est possible de cheminer du parc de la Villette à Paris au parc de la Poudrerie à Sevran sur les pistes cyclables et pédestres.
• Après 1h de marche, les amoureux de longues balades pourront se rafraîchir en terrasses ou sur les bar-péniches du bassin de la Villette à Paris.
Enseignement et culture
• Le campus de l’université Paris 13, regroupant l’IUT et la faculté de médecine, accueille plus de 24 000 étudiants chaque année.
• L’université libre Delphes propose à tous des conférences autour de l’art, de la création et des cultures.
• La Maison de la Culture 93 propose aux Balbyniens diverses activités : danse, opéra, musique ou théâtre.
Un endroit verdoyant au service du développement durable• La résidence fait partie de la ZAC Ecocité-Canal de
l’Ourcq ayant pour projet d’étendre la ville, grâce à l’implantation d’aménagements paysagers, d’une école, de transports en communs, de commerces et d’entreprises.
• En 2020, le bus T - Zen circulera sur une voie qui lui est réservée et dont l’un des arrêts sera situé au pied de la résidence.
• Le parc départemental de la Bergère de 15 hectares offre des paysages vallonés et de nombreux aires de jeux pour les enfants.
La quiétude du parc de la Bergère
La Maison de la Culture
Votre appartement ouvert sur l’horizon• Les appartements aux orientations multiples révèlent
des vues dégagées sur le Canal de l’Ourcq et le parc de la Bergère.
• La plupart des séjours se prolongent de balcon, terrasse ou jardin d’hiver, véritable pièce à vivre supplémentaire.
• Les surfaces des appartements s’adaptent à l’évolution de la famille avec différentes possibilités de personnalisation des plans.
AU FIL DE L’OURCQ
PLACE À LA DOUCEUR DE VIVRE
Le végétal règne au cœur de la résidence
• Pour rejoindre son hall d’entrée depuis les berges ou la rue de Paris, il suffit de parcourir la sente piétonne bordée de massifs et d’arbustes, en toute tranquillité.
• Ce joli jardin en cœur d’îlot confère à la résidence une ambiance apaisante et privilégiée.
Des prestations de qualité pour un confort intérieur• Revêtement esprit parquet dans les entrées,
séjours, chambres et dégagements• Carrelage et faïence dans les salles de bains
et les salles d’eau• Chauffage collectif et production d’eau chaude au gaz.• Porte palière munie d’une serrure 5 points• Ascenseurs desservant tous les étages• Contrôle des accès et des ascenseurs par digicode,
vidéophone et badge Vigik®
• Parking et caves• Local à vélos et poussettes en rez-de-chaussée
La sente de la résidence menant au Canal de l’Ourcq
Des halls à l’architecture raffinée
• Les volumes spacieux et traversants jouent le jeu de la clarté et de la transparence.
• Les panneaux sculptés en bois massif jalonnent l’espace de lignes verticales.
• Rehaussé par les touches colorées perceptibles à travers la porte vitrée, le grès cérame blanc et gris se prolonge dans les miroirs toute hauteur à la lumière de suspensions décoratives couleurs bois et béton.
• Les noms de ces halls s’annoncent par la mise en relief du lettrage découpé sur des panneaux de médium.
L’économie d’énergie, une démarche respectueuse pour tous
Au Fil de l’Ourcq a été conçu conformément à la réglementation RT 2012 et certifiée Habitat et Environnement.
Réduire l’impact énergétique de votre appartement sur l’environnement, c’est aussi bénéficier dès aujourd’hui :• D’un confort optimisé au quotidien• De réductions de charges grâce
à la maîtrise de votre consommation• D’une garantie patrimoniale à terme
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A50
91 à 150
51 à 90
151 à 230
231 à 330
331 à 450
> 450
Étiquette énergétique en kWhep/m2/an
HALL THÉTYS R+9
HALL CANENS R+8
HALL HELEADE R+5
HALL NÉPHÉLÉE R+9
HALL NERÉIDE R+7
HALL DORISR+6
HALL CASTALIE R+4
PISTE CYCLABLE ET PÉDESTRE
PISTE CYCLABLE ET PÉDESTREPARC DE LA BERGÈRE
PASSERELLE PIERRE-SIMON GIRARD
ACCÈSPIÉTONS PARKING
ACCÈSGROUPE
SCOLAIRE
ACCÈS SALLE POLYVALENTE
ENTRÉE HALL
PLACE DE L’ÉCOLE
Toiture terrasse végétale
inaccessible
ENTRÉE HALL
ENTRÉE HALL
ENTRÉE HALL
RUE DE PARIS
SENTE DE DESSERTE DES APPARTEMENTS
ENTRÉE COMMERCE ACCÈS LIVRAISON ENTRÉE COMMERCE ENTRÉE COMMERCE
CANAL DE L’OURCQ
SENTE DE DESSERTE DES
APPARTEMENTS ACCÈS LIVRAISON
SENTE PIÉTONNE
ENTRÉE HALLS CASTALIE ET CANENS
ACCÈS LOCAL VÉLOS ET POUSSETTES
ENTRÉE COMMERCE
ACCÈS LOCAL VÉLOS ET POUSSETTES
GROUPE SCOLAIRE R+1
Toiture terrasse végétale
inaccessible
ACCÈS PARKING
E
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S
N
Au Fil de l’Ourcq
Résidence Au Fil de l’Ourcq 161-163 rue de Paris93 000 Bobigny
Rue Henri Langlois
Rue des Bois de GroslayRue Jane Joye
Rue René Deschamps
Rue
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Chemin Latéral
Rue Paul Belwo
Chemin des Vignes Ru
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Av. de Surcouf
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Avenue Louis Aragon
Avenue Henri B
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D115
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Avenue Henri Barbusse
D27 R. de la République Bd Lénine
D27
Avenue Jean Jaurès
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N3 Avenue de Paris Rue de Paris
N3
Rue de Paris
D10
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N18
6
Rue Roger Salengro
Rue Charles Gide
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40
A86
A86
N186N3
A86
Tunnel de Bobigny A86
A3
A3
Petit Noisy
Mairie
Parcdépartementalde la Bergère
Écoleprimaire
Marie Curie
Écoleprimaire
LycéeLouiseMichel
Écoleprimaire
StadeHenri Wallon
Stade AugusteDelaune
Écolematernelle
Hector Berlioz
Écolematernelle
GymnaseMakowski École
maternelle
Écoleprivée
Écolematernelle
CollègeRépublique
CollègePierre Semard
LycéeAndré Sabatier
Groupescolaire
Groupescolaire
Magiccinéma
CollègeDelaune
CentrenautiqueJacques Brel
CentrecommercialBobigny 2
CollègeJ.P. Timbaud
Complexesportif
BOBIGNY
NOISY-LE-SEC
DRANCY
BONDY
Vers ParisPorte de Pantin
Vers A1Aéroport Paris-
Charles de Gaulle
Vers Meaux
Canal de l’Ourcq
AugusteDelaune
JeanRostandBOBIGNY-
PABLO PICASSOHôtel de Villede Bobigny
Libération
EscadrilleNormandie-Niémen
Pont deBondy
GARE DE NOISY LE SEC
AugusteDelaune
JeanRostandBOBIGNY-
PABLO PICASSOHôtel de Villede Bobigny
Libération
EscadrilleNormandie-Niémen
Petit Noisy
Pont deBondy
GARE DE NOISY LE SEC
Au �l de l’OurcqEspace de vente
TZEN
Futur arrêt T-ZEN " Bergère "Futur arrêt T-ZEN " Bergère "
cogedim.com0,06 € / min0 811 330 330
En transports en commun
• Ligne 5 Bobigny « Pablo Picasso » à 10 min à pied* • Tram T1 « Petit Noisy » à 10 min à pied**
• Bus 147 au pied de la résidence, arrêt « La Folie »*
• Bus 301 et 322 à 15 min à pied*
En voiture
• Bonne desserte routière rejoignant la RN3 et les autoroutes A3 et A86
Sources : *Google Maps - **RATP
- COGEDIM SAS - SIRET N°054 500 814 000 55 - Crédits photos : Getty Images, Philippe Moulu - Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations : Anawa et Infobat - Les illustrations présentées sont une libre interprétation des projets élaborés par l’artiste : en conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à Cogedim, notamment lors de l’instruction des autorisations à construire. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés - 09/2016
demathieu bardIMMOBILIER