À AIX-LES-BAINSLES REFLETS DU LAC

Entre lac et montagnes appréciez la vie en toute intimité

À AIX-LES-BAINS, RESPIREZ LE GRAND AIR DANS UN ÉCRIN DE VERDURE

« Entre le Lac du Bourget et les montagnes environnantes, nous avons su trouver l’emplacement idéal dans un décor remarquable. »

Vue sur Aix-les-Bains

Bordée par le Lac du Bourget et surnommée « la Riviera des Alpes », Aix-les-Bains offre une qualité de vie rare et très recherchée pour son art du bien-être et son dynamisme économique. Une douceur de vivre qui séduit toujours plus d’année en année. Ses majestueuses montagnes, dont la célèbre Dent du Chat, préservent la commune dans un environnement verdoyant étonnant de sérénité.

Marina d’Aix-les-Bains

Les secrets d’une ville convoitée, des atouts qui la rendent si attractive• On ne tarit pas d’éloges au sujet d’Aix-les-Bains,

élue 5e ville la plus romantique d’Europe en 2016. Ses paysages à couper le souffle et son patrimoine emblématique attirent chaque année de nombreux touristes en quête d’un lieu unique pour se ressourcer.

• Aujourd’hui, elle doit aussi son attractivité à une activité industrielle importante avec des entreprises à dimension internationale : Alstom, Léon Grosse, ABB Cellier, Aixam…

Connectivité • Gare SNCF d’Aix-les-Bains qui dessert Chambéry,

Annecy, Lyon et Paris.• À 20 min de Chambéry, 30 min d’Annecy

et 40 min de Grenoble.• 23 lignes de bus couvertes par le réseau Ondéa.• Aéroport de Genève à 50 min et aéroport

de Lyon à 1h.

Ce qu’il faut savoir :

Le Casino Grand Cercle

Esplanade du Lac

Attractivité

29 580 habitants

2e ville la plus importante de Savoie

200 000 visiteurs par an

Face au lac, laissez-vous bercer au rythme de son histoire• Ville thermale depuis l’époque romaine, ses célèbres

sources chaudes ont attiré de nombreuses populations à travers l’histoire et attribuent à Aix-les-Bains le statut de « Ville d’eau ». Entre soins thermaux à la pointe de l’innovation et centres de balnéothérapie, la ville est une véritable invitation au bien-être.

• Patrimoine environnemental incontournable avec le plus grand lac naturel d’origine glaciaire de France, la ville veille à conserver cet écosystème avec vigueur. La générosité de ses conditions climatiques et géographiques lui permettent de bénéficier d’un cadre unique.

Une douceur de vivre au quotidien, une multitude de loisirs à apprécier• Entre montagnes et parcs naturels, imprégnez-vous

de cet environnement privilégié : promenade le long du lac du Bourget ou dans le parc arboré de l’esplanade, balade en vélo, virée en bateau, ski nautique, plages, parcours de golf, centre aquatique Aqualac disposant d’une piscine olympique avec accès direct au lac...

• Véritable invitation à la « dolce vita », appréciez son patrimoine d’exception : cœur historique, galeries d’art, hippodrome ou encore l’incontournable Casino Grand Cercle qui abrite un théâtre romantique à la française.

• Avec la proximité du centre-ville, facilitez votre quotidien pour faire vos courses ou votre shopping grâce aux nombreux commerces.

Niché au pied d’arbres centenaires, votre quotidien est paisible et préservé• Lové dans un écrin de nature, le site offre un décor

exceptionnel, en lisière de la forêt de Corsuet, véritable havre de paix et de verdure.

• Respirez l’air pur tout en restant connecté au centre-ville et ses commerces à proximité.

• Une voie verte et une nouvelle piste cyclable au pied de la résidence sont aménagées pour améliorer votre quotidien et rejoindre le centre-ville en quelques minutes à vélo.

UNE RÉSIDENCE INTIMISTE ET CONNECTÉE AVEC LE PAYSAGE,À SEULEMENT 5 MIN DU CENTRE-VILLE

Proche de tout, proche de vous…

Une boulangerie

en face de la résidence

À 100 m de l’arrêt de bus de la ligne n°21 pour rejoindre le centre-ville

en 15 min

À 10 min à pied du Lac

du Bourget

À 8 min de l’A41

À 5 min en voiture du centre-ville et

de ses commerces

À 10 min à pied de l’école de Brison

Saint-Innocent, à 3 min du collège et 15 min du lycée

en voiture

À 5 min en voiture de la gare TGV

Face au panorama, admirez la vue exceptionnelle entre lac et montagnes• Choisissez l’appartement qui vous ressemble

vraiment, en accord avec votre mode de vie. Du 1 au 4 pièces, ils témoignent tous d’une grande qualité.

• Appréciez de chez vous les somptueuses montagnes, dont la Dent du Chat, qui habillent l’horizon.

• Admirez le lac et son paysage qui s’offrent à vous depuis votre balcon ou votre vaste terrasse, ou savourez de purs moments d’intimité dans votre jardin privatif.

DES ESPACES INTÉRIEURS OUVERTS SUR LE LAC,POUR UN BIEN-ÊTRE GRANDEUR NATURE

• Porte d’entrée blindée à serrure 3 points (classement antieffraction A2PBP1).

• Fenêtres et baies vitrées à double vitrage toutes équipées de volets électriques en aluminium dans toutes les pièces. Coffrets de volets roulants intégrés.

• Peinture blanche lisse dans toutes les pièces.

• Carrelage 45 x 45 cm dans toutes les pièces de vie.

• Sol stratifié dans les chambres.

• Salle de bain entièrement équipée avec radiateur sèche-serviettes, meuble vasque, miroir et applique lumineuse.

• WC suspendus.

• Cloisons Placostyl de 72 mm d’épaisseur avec isolant phonique.

Des prestations garantes d’un grand confort de vie

Bâtiment économe

< 50

51 à 90

91 à 150

151 à 230

231 à 330

331 à 450

> 450

A< 50

Étiquette énergétique (en kWhep/m2/an)

BC

DE

FG

51 à 90

91 à 150

151 à 230

231 à 330

331 à 450

> 450

Bâtiment énergivore

Les Reflets du Lac

Une résidence éco-responsable

• La certification NF logement et la réglementation exigeante RT 2012 garantissent un bilan énergétique exemplaire et assurent la durabilité du bâtiment.

• Les matériaux performants à la pointe des dernières avancées technologiques améliorent la qualité de l’air intérieur et optimisent l’isolation thermique, phonique et acoustique.

• Des économies d’eau et d’électricité : grâce à un chauffage performant, des solutions d’éclairage efficaces et une robinetterie certifiée NF.

Des parties communes sécurisées, sublimées par un architecte décorateur

• Contrôle d’accès sécurisé par vidéophone et digicode.• Halls d’entrée aménagés et réalisés par un architecte

décorateur.• Éclairage des communs piloté par détecteurs

de présence. • Garages en sous-sol pour tous les appartements

et aire de stationnement extérieure.• Locaux à vélos.

Dominique Fessy Décoratrice

Bâtiment économe

« En adéquation avec un milieu naturel entre lac et montagnes, nous avons voulu faire passer le message d’une nature maîtrisée à travers les matériaux choisis : effet pierre au sol, effet bois sur les murs et surtout grâce à l’originalité d’une œuvre d’art unique pour chaque hall créée par un homme en complète harmonie avec la nature et la matière. »

• Ici, un ensemble composé de petits bâtiments de 2 étages seulement arbore une architecture élégante et contemporaine.

• Au cœur de la résidence, une aire aménagée d’un verger vous invite à partager des moments de détente.

• Pour apprécier toujours plus ce cadre singulier, de larges espaces extérieurs privatifs dialoguent intimement avec le paysage.

Des espaces extérieurs étudiés pour profiter de ce milieu naturel privilégié

« Le projet est né de l’idée de créer une union entre le bâti et l’environnement en structurant l’espace par le minéral et le métal pour l’associer au végétal. Cette expression architecturale contemporaine souligne et accompagne le paysage pour exprimer une unité résidentielle où s’exprime confort et plaisir de vivre. »

Michel Ortolland, Architecte DPLG, Atelier Chanéac Architecture

Grenoble

ChambéryVers Lyon

Parc Naturel Régionaldu Massif des Bauges

Parc Naturel Régionaldu Vercors

Parc NaturelRégional de la

Chartreuse

A7

A49

A48

A41

A43

Chaîne

de Be

lledon

ne

Lac d’Annecy

Lac duBourget

A41

Vers Valence

AIX-LES-BAINSAIX-LES-BAINS

Vers Genève

LyonLyon

Chambéry

Grenoble

AnnecyAnnecy

Document et plan non contractuels. Crédit photo : Fotolia, iStock. Indications de temps : Google Maps. Cogedim SAS, 8 avenue Delcassé, 75008 Paris, capital social 30 000 000 €, RCS PARIS n° 054500814. Réalisation : Melbourne, janvier 2017.

cogedim.com

En voiture• Chambéry à 20 min• Annecy à 30 min• Grenoble à 40 min• Genève à 1 h

En train• Gare d’Aix-les-Bains à 5 min

En transports en commun• Bus ligne 21 à 100 m de la résidence

pour rejoindre le centre-ville

Les Reflets du LacRoute de Saint-Innocent73100 Aix-les-Bains

0 811 330 330 0,06 € / min

Plage de la Pointe de l’Ardre

École de Lafin

Écoledu Sierroz

Crèche

ÉcoleRoosevelt

Stade

ÉcoleSt Simond

École St Joseph

CollègeGaribaldi

École ChoudyCentre hospitalier Métropole Savoie

Hôtelde Ville

Théatre de Verdure

CinémaLes Toiles

du Lac

Aqualac

Petit Casino

Zone des Combaruches

Zone Commerciale

Aix Football Club

Vival

Spar

CinémaVicoriaet Rex

Aquarium

Grand Port

Club Nautique

Ski nautique ClubClub de Plongée

Arc de Campanus

Atrium

CollègeJJ Perret

École du centre

Bibliothèque

Musée Faure

CENTRE-VILLE

MaisonLamartine

Gare SNCF

ThermesChevalley

Casino

École ElémentaireBoncelin

École La Liberté

Crèche

A41

VERS ANNECY GENÈVE

VERS CHINDRIEUX

VERS TRESSERVECHAMBÉRY

VERS CHAMBÉRYGRENOBLE

LYON

AIX-LES-BAINS

École de Saint-Innocent

BRISON-ST-INNOCENT

Aven

ue F

ranc

klin

Roo

seve

lt

Avenue du Grand Port

Ave

nue

de S

aint

Sim

ond

Boulevard Garibaldi

Av. du Grand Port

Boulevard Lepic

Boul

evar

d de

s A

ngla

is

Avenue du Grand Port

Boulevard Robert Barrier

Rue de Genève Rue du Casino

Bd du Président Wilson

Av. Maréchal de Lattre de Tassigny

Bd. Jean Charcot

Route de Sain t-Innocent

Le Sierroz

Jardin Vagabond

Esplanade du Lac

Bords du Lac

Parc Floral des Thermes

Plage de Mémard

Lac du Bourget

Plage d’Aix-les-Bains

Plage du Rowing

Chemin de la Baye

Boulevard Gaston M

ollex

Forêt de Corsuet

Les Reflets du Lac