€ 280.000 kosten koper - stadgenoot · a10 en de haarlemmerweg. de tramlijnen 1, 2, 13 en 17...
TRANSCRIPT
Vraagprijs € 280.000 Kosten koper
3-5Objectinformatie
6Plattegrond
7Buurt
8Stadsdeel
9Je bent geïnteresseerd, hoe nu verder?
9Kopen zonder zorgen bij Stadgenoot
10Welke verkoopvoorwaarden hanteert Stadgenoot?
11Verkoop- en biedingsprocedures
13Belangrijke adressen en telefoonnummers
13Wil je op de hoogte blijven van ons aanbod?
Plaats: Amsterdam
Stadsdeel: Nieuw-West
Buurt: Osdorp
Adres: Boas en Judelshof 10
Postcode: 1068 WB
Prijs: € 280.000,-
Prijs type: Vraagprijs
Status: Verkocht onder voorbehoud
Betalingsconditie: Kosten koper
Aanvaarding Per direct
EPA certificaat: G
Bouwjaar: 1960
Soort bouw: Bestaande bouw
Type bouw: Tussenwoning
Ligging: In kindvriendelijke wijk, In woonwijk
Aantal kamers: 3 kamers
Aantal slaapkamer(s): 2 slaapkamers
Gebruikersoppervlakte: 87 m2
Bruto vloeroppervlakte: 126 m2
Woonlaag: Begane grond, 1e verdieping, 2e verdieping
Vloerkwaliteit: Kaal
Soort woning: Eengezinswoning
Type woning: Tussenwoning
Wijkbeheerder aanwezig: Nee
Berging: Berging in de woning
Verwarming: CV-installatie 2014
Materiaal kozijnen: Hout, Kunststof
Dubbel glas: Gedeeltelijk
• Erfpacht afgekocht tot 15-09-2054
• Watermeter aanwezig
• Wasmachineaansluiting in keuken
• Gezamenlijke aansluiting op riolering (twee woningen)
• Buitenzonwering aanwezig, geen garantie
• In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden.
Het sanering plichtige asbest is verwijderd.
Open Huis maandag 1 oktober 16.00 - 17.00 uur
sluitingsdatum : vrijdag 5 oktober 12.00 uur
Klussers opgelet! We hebben weer een mooie gezinswoning waar
jij lekker aan de slag kunt gaan om er een eigen plek van te
maken. De 3-kamer woning (87 m²) ligt in Amsterdam Osdorp,
vlakbij de Sloterplas en de Pieter Calandlaan met z'n vele
winkeltjes en eetgelegenheden. De riante tuin, gelegen op het
Westen, zorgt ervoor dat je na het klussen heerlijk kunt relaxen in
de zon. Heb je groene vingers? Dan weet jij hier vast ook een
prachtige tuin van te maken.
Let op: voor deze woning is de voorrangsregeling voor huurders
van toepassing. Meer informatie over deze regeling lees je hier.
Indeling Via de voordeur stap je direct de woonkamer met open
keuken binnen. Direct links van de voordeur zit de deur naar de
inpandige berging. Vanuit de woonkamer kun je naar de zonnige
tuin, gelegen op het Westen. Via de open trap in de woonkamer
kun je naar de eerste verdieping.
Vanaf de overloop bereik je de 2 slaapkamers en de badkamer
welke is voorzien van douche, wastafel en toilet. Met een vaste
trap kun je naar de zolverdieping.
Projectnotaris
Notariskantoor KB Notarissen
Voorbehoud
Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.
Bod uitbrengen
Bieden gaat uitsluitend via het online biedingsformulier. Je vindt
deze terug onder Mijn account: https://aanbod.stadgenoot.nl/
Geen wand tussen hal/woonkamer/keuken. Toilet is boven i.p.v. beneden. Geen wand tussen slaapkamers 1 en 2.
De weilanden rond de Osdorperweg herinneren aan het verleden
als tuinbouwgebied. In 1960 betrokken de eerste bewoners de
nieuwe huizen. Osdorp was de eerste van de vier westelijke
tuinsteden waar werd geëxperimenteerd met hoogbouw.
RecreërenRecreëren
Wie wil winkelen gaat naar het Osdorpplein. Daar vind je behalve
de grote winkelketens ook buurtsupers, theater De Meervaart,
lunchrooms en restaurants. Of je brengt een bezoekje aan de
outletwinkels in Koopcentrum Akerpoort. De Sloterplas is onlangs
uitgebreid met een zwemsteiger en een drijvend vlot, ideaal voor
een verkoelende duik. Op de nieuwe oevertribune kun je genieten
van de ondergaande zon of van de grote en kleine evenementen
die hier elk jaar plaatsvinden. En voor wie dat toch te druk vindt;
de Lutkemeerpolder is een zalig buitengebied voor de wandelaar
en fietser.
G evarieerd aanb odG evarieerd aanb od
In Tuinstad Osdorp stonden altijd veel corporatiewoningen. Door
sloop en nieuwbouw neemt het aanbod koop- en vrije
sectorhuurwoningen de laatste jaren toe. Zoals rond het
Dijkgraafplein, waar nu ruime appartementen en
eengezinswoningen staan. En na een geslaagd experiment met
zelfbouwkavels in Geuzenveld, worden die nu hier ook
geïntroduceerd.
Ook het gebied rond het Osdorpplein wordt grotendeels
vernieuwd. Het horeca- en winkelaanbod wordt gevarieerder en er
komen circa 1.300 woningen bij. In het Scheepvaartkwartier is zelfs
een gracht gegraven met daaraan zeven nieuwe woontorens.
Bew onersBew oners
In Osdorp wonen relatief veel ouderen, vooral richting de
Sloterplas. Het zijn vaak bewoners van het eerste uur die dol zijn
op hun buurt. Door de vele nieuwbouw komen er ook weer veel
jonge gezinnen bij. In vergelijking met de andere tuinsteden
wonen er minder mensen van niet-westerse herkomst en meer
kinderen en jongeren.
Na de oorlog werden er ten westen van de ringspoordijk zes
‘tuinsteden’ gebouwd; wijken met vriendelijke laagbouw, voor- en
achtertuintjes, winkels, scholen, kerken en groen op loopafstand.
Nieuw aan deze aanpak was dat de ontwerpers, Cornelis van
Eesteren en Jacoba Mulder, wonen, werken (in de havens) en
verkeer zoveel mogelijk gescheiden hielden. Stadsdeel Nieuw-West
bestrijkt het hele gebied tussen de Haarlemmerweg in het
Noorden en het Nieuwe Meer in het Zuiden en bestaat uit
Geuzenveld-Slotermeer, Osdorp, Slotervaart en Sloten-Nieuw
Sloten-De Aker.
Bew onersBew oners
Nieuw-West heeft 146.700 inwoners en telt 148 verschillende
nationaliteiten. Gemiddeld wonen er veel meer gezinnen, en
daarmee ook meer jongeren. Met de woningnood binnen de ring,
is Nieuw-West in opmars. Veel studenten en jonge gezinnen kiezen
voor het groen en de ruimte. Het zijn vaak die nieuwe bewoners
die alle ontwikkelingen in Nieuw-West nauwgezet volgen en zoals
in het geval van NiceNieuwWest.nl zelf een buurtsite starten.
W ink els, horeca en cultuurW ink els, horeca en cultuur
Een groot aanbod aan winkels vind je aan het Osdorpplein en
Plein 40-45. Elk gebied heeft minstens één dagelijkse markt. In
theater de Meervaart komen de grote landelijke voorstellingen
langs. Sinds kort kun je er ook naar de film. Horeca,
broedplaatsen, stadsboeren en festivals die Nieuw-West
ontdekken, zetten dit gebied binnen en buiten de ring op de kaart.
De Sloterplas was altijd al een bijzonder recreatiegebied voor
hardlopers, watersporters en vissers. Met de vernieuwing van de
Zuidwestoever, de bouw van een museumpaviljoen en de make-
over van café Oostoever is er voor iedereen iets te doen.
V ernieuw ingV ernieuw ing
Rondom de Ringspoorzone komt een hele nieuwe woonwijk. Ook
in de bestaande wijken krijgt de verbetering van woningen, de
woonomgeving en het winkelaanbod prioriteit. Een bijzonder
geslaagd project is de Klusflat Klarenstraat. De particuliere
renovatie van deze portiekflat kreeg de Amsterdamse
Architectuurprijs.
Lig g ingLig g ing
Alle buurten in Nieuw West zijn uitstekend bereikbaar vanaf de
A10 en de Haarlemmerweg. De tramlijnen 1, 2, 13 en 17 brengen je
snel overal in de stad. Met de NS-stations Sloterdijk en Lelylaan op
fietsafstand ben je ook snel de stad uit. Tenslotte is er ook een
groot nachtnet dat Nieuw-West verbindt met het centrum en
omliggende plaatsen als Zaandam, Uithoorn en IJmuiden.
Uitzondering hierop zijn de kluswoningen. Die zijn uiteraard veilig, maar nog niet schoon en nietgeheel klaar. Er wordt immers nog aan geklust.
Bij een hypotheekadviseur kun je inlichtingen inwinnen over de
mogelijkheden voor de financiering van de koopwoning.
Als duidelijk is dat financiering mogelijk is, kun je een bod
uitbrengen. Dit kan uitsluitend via het online biedingsformulier.
Deze vind je in ‘mijn account’ www.stadgenoot.nl/account.
Bij overeenstemming over de prijs en de overige
voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van
de voorlopige koopovereenkomst. De koopakte zal opgemaakt en
ondertekend worden in het kantoor van onze projectnotaris.
Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst kun je de
financiering in gang zetten. Hiervoor overhandig je een kopie van
de koopovereenkomst aan je hypotheekadviseur.
Vier weken na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst
vervallende ontbindende voorwaarden van de financiering.
Als de financiering in orde is, stuurt de financiële instelling (bank
of hypotheekadviseur) de gegevens door naar de notaris. Dit moet
binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden
voor financiering gebeuren.
Zodra de notaris alle benodigde stukken heeft ontvangen, neemt
hij of zij contact met je op voor het maken van een afspraak om de
leveringsakte te ondertekenen (het zogenoemde transport).
Stadgenoot neemt contact met je op voor het maken van
een afspraak voor de eindinspectie van de woning. Deze vindt
vlak voor transport plaats. Tijdens de eindinspectie ontvang je
de sleutels van de woning.
Na het tekenen van de leveringsakte is de woning
jouw eigendom en ben je verantwoordelijk voor de
woning (denk aan verzekeringen!).
Stadgenoot is een van de grootste corporaties van Amsterdam.
Daarom hebben we een flink aanbod koopwoningen in alle
buurten van de stad, zowel binnen de ring als daarbuiten. Maar
of je nu riant wilt wonen in de buitenwijken of juist een
appartement zoekt in het hart van de stad, je wilt vooral een
koophuis van een betrouwbare partij. Dat is Stadgenoot.
Voor we een woning verkopen, wordt die gecontroleerd en krijgt
een opfrisbeurt. Schoon, heel en veilig noemen we dat. Onze
huizen hebben geen overbodige luxe. Je betaalt dus niet voor een
dure keuken, het parket of de luxe afwerking van de badkamer. Als
onze woningen zijn basic, in goede staat, direct beschikbaar en je
betaalt er een aantrekkelijke prijs voor.*
Betrokken
Maar bij het verkopen van een woning komt wat ons betreft nog
meer kijken. Goede voorlichting bijvoorbeeld. Of je nu start op de
woningmarkt of al eerder een woning hebt gekocht: bij
Stadgenoot word je intensief begeleid. En ook na de koop houdt
onze betrokkenheid niet op. Want Stadgenoot is altijd dichtbij.
Altijd bezig met het verbeteren of het op peil houden van de
leefbaarheid in de buurt.
Kortom, een betrokken partner, intensieve begeleiding en een
goede, betaalbare woning: dat is kopen zonder zorgen.
• Stadgenoot staat er voor in, dat zij aan koper al die inlichtingen
heeft verschaft, die ter kennis van de koper behoren te worden
gebracht, met dien verstande dat bij koper bekende feiten (al dan
niet verkregen na eigen onderzoek) voor zover zulks naar geldende
verkeersopvattingen verlangd mag worden door Stadgenoot niet
behoeven te worden verstrekt.
• Stadgenoot heeft de woning nooit zelf bewoond en kan hierdoor
de koper niet informeren over specifieke eigenschappen of
gebreken die wel bekend zouden zijn als Stadgenoot de woning
zou hebben bewoond. In de vaststelling van de verkoopprijs van
de woning heeft Stadgenoot hiermee rekening gehouden.
Stadgenoot attendeert de koper uitdrukkelijk op dit feit. In dit
kader komen Stadgenoot en de koper overeen dat dergelijke
eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van de koper
komen.
• Een verschil tussen de opgegeven maat of grootte van de woning
en de werkelijke maat of grootte, geeft de koper géén rechten. Dit
geldt bijvoorbeeld voor de maten van de woning, de inrichting
van de keuken, badkamer, en de zolder en de
schaalvermeldingen.
• De overeengekomen koopprijs is 'Kosten Koper', tenzij dit
uitdrukkelijk anders staat vermeld.
• De ondertekening van de koopovereenkomst en de overdracht
vindt uitsluitend plaats bij de door Stadgenoot aangewezen
projectnotarissen Klein Binnenkade, Spier & Hazenberg.
• De notaris maakt de koopakte op. Stadgenoot behoudt zicht het
recht voor een projectnotaris aan te wijzen die kantoor houdt in de
regio Amsterdam. Wanneer de koper, bij zeer grote uitzondering
(bijvoorbeeld familielid is notaris/ werkzaam op notariskantoor)
een andere notaris wenst aan te wijzen is, heeft Stadgenoot het
recht om kosten in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten
zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd,
en bedragen minimaal € 100,00 (excl. BTW), te betalen bij de akte
van levering.
• Stadgenoot behoudt zich te allen tijden het recht van gunning
voor. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet
te accepteren, uit te sluiten van een eventuele loting, dan wel de
koop van de woning.
• Na de datum van levering van de woning en zolang hij eigenaar
is, dient de koper de woning zelf te bewonen. (in de
koopovereenkomst staat dit vermeld onder de bijzondere bepaling
'zelfbewoning').
• Voor eventuele verhuur aan derden is het aan te raden om de
splitsingsakte te raadplegen. Voor de eventuele benodigde
huisvestingsvergunning, kijk je op de site van Dienst Wonen
Amsterdam.
• De VvE beheerder brengt bij verkoop van het appartementsrecht
€150,00 uittredingskosten in rekening aan de oude eigenaar.
Deze verkoopvoorwaarden maken deel uit van de
koopovereenkomst.
Een woning bezichtigen
Er zijn twee manieren waarop je een woning bezichtigt bij
Stadgenoot:
• Individuele bezichtiging
Je plant een tijdstip voor de bezichtiging met ons verkoopkantoor.
Wanneer je interesse hebt in de woning breng je een bieding uit.
Hierna volgt een onderhandelingstraject tussen jou en Stadgenoot
over onder andere de verkoopprijs. Er kunnen meerdere personen
interesse hebben in de woning. Ons uitgangspunt is: "wie het
eerst komt, die het eerst maalt".
• Meerpersoonsbezichtiging
Bij een meerpersoonsbezichting oftewel een open huis bezichtig je
gelijktijdig met andere geïnteresseerden de woning, op een door
Stadgenoot geplande dag en tijdstip. Een
meerpersoonsbezichtiging komt voor bij gewilde woningen of
onder bepaalde marktomstandigheden. Voor het uitbrengen van
een bieding is een sluitingsdatum vastgesteld. Deze staat vermeld
onder de omschrijving op pagina 4. Voor deze datum willen we
het bod binnen hebben, daarna wordt de woning gegund aan
degene met het beste bod voor Stadgenoot.
Per woning bepaalt Stadgenoot welke van de twee procedures
voor de woning geldt. Je krijgt dit via onze collega te horen.
Biedingsprocedure en tekenen van de koopovereenkomst
Een bieding wordt schriftelijk - uitsluitend van 'mijn account' -
uitgebracht.
• Een bieding kan alleen uitgebracht worden na een bezichtiging
van de woning; anders wordt deze niet in behandeling genomen.
• Alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandeling
genomen.
• Een bieding is geldig zodra Stadgenoot het accepteert.
• Je bent vrij om een bieding zowel onder als boven de vraagprijs
uit te brengen.
• Stadgenoot behoudt zich te allen tijde het recht van gunning
voor. Hierbij wordt onder andere rekening gehouden met de
hoogte van de bieding en wel/geen voorbehoud financiering of
bouwkundige keuring. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten
een bieding niet te accepteren.
• Voor meerpersoonsbezichtigingen geldt aanvullend de volgende
regel: aspirant kopers (partners/echtgenoten etc.) mogen slechts
één biedingsformulier invullen.
• Bij overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden,
wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de
koopovereenkomst. Dit vindt plaats bij de projectnotaris.
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Makelaar
Sarphatistraat 370
1018 GW Amsterdam
Postbus 700
1000 AS Amsterdam
Tel: 020 - 511 80 00 (optie 2)
maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00
Notaris
Prinses Irenestraat 43
1077 WV Amsterdam
Tel: 020 - 540 70 70
www.kleinbinnenkade.nl
Westeinde 24
1017 ZP Amsterdam
Tel: 020 - 531 76 54
www.spierenhazenberg.nl
VvE
Jacob Bontiusplaats 9
1018 LL Amsterdam
Tel: 020 - 520 90 00
Overig
(Parkeerbeheer Amsterdam)
Tel: 020 - 251 37 37 / www.cition.nl
Jodenbreestraat 25
1011 NH Amsterdam
gemeentelijk informatienummer: 14020
* Bezoek regelmatig onze website: aanbod.stadgenoot.nl
* Volg ons op Facebook voor het laatste nieuws.
* Ontvang ons aanbod per mail door je woonwensen op te geven en/of ontvang onze digitale nieuwsbrief.
Stadgenoot VerkoopStadgenoot Verkoop
Sarphatistraat 3701018 GW Amsterdam
Postbus 7001000 AS Amsterdam
T 020 - 511 80 00 (optie 2)E [email protected] www.stadgenoot.nl