8uedqlvwlþnl surmhndw 6./$',â7$ , 6(59,6, &,-(91$ x …...oeficijent seizmik čnosti ks=0.079...

Agencija za izgradnju i razvoj Podgorice

Republički zavod za urbanizam i projektovanje, a.d. Podgorica

Urbanistički projekat "SKLADIŠTA I SERVISI - CIJEVNA"

u Podgorici

PO POSEBNOM POSTUPKU U SKLADU SA ČLANOM 219 ZAKONA O PLANIRANJU PROSTORA I IZGRADNJI OBJEKATA ("Službeni list Crne Gore", br. 064/17 od 06.10.2017)I ČLANOM 162c ZAKONA O UREĐENJU PROSTORA I IZGRADNJI OBJEKATA (''Službeni list CG'', br. 51/08, 40/10, 34/11, 40/11, 47/11, 35/13, 39/13 i 33/14)

Febr

uar,

2019

. god

ine

PLA

N

URBANISTIČKI PROJEKAT "SKLADIŠTA I SERVISI - CIJEVNA"

u Podgorici

PO POSEBNOM POSTUPKU U SKLADU SA ČLANOM 219 ZAKONA O PLANIRANJU PROSTORA I IZGRADNJI OBJEKATA ("Službeni list Crne Gore", br. 064/17 od 06.10.2017) I ČLANOM 162c ZAKONA O UREĐENJU PROSTORA I IZGRADNJI OBJEKATA (’’Službeni list CG’’, br. 51/08, 40/10, 34/11, 40/11, 47/11, 35/13, 39/13 i 33/14)

PLAN

Podgorica, februar 2019. godine

Urbanistički projekat "Skladišta i servisi - Cijevna" u Podgorici

NARUČILAC AGENCIJA ZA IZGRADNJU I RAZVOJ PODGORICE d.o.o.

OBRAĐIVAČ Republički zavod za urbanizam i projektovanje, ad Podgorica

Vodeći planer Tamara Vučević, dipl.ing.arh.

Odgovorni planer Saradnik za GIS Dragana Čukić, dipl.ing arh. Tom Đeljošević, dipl. img. arh.

Podgorica, februar 2019. godine

IZVRŠNI DIREKTOR

Ana Radulović, dipl. pravnik

2


SADRŽAJ

1.UVOD1.1 Opis granice i površina obuhvaćenog prostora 1.2. Planski period 1.3 Obrazloženje za izradu planskog dokumenta 1.4 Pravni osnov 1.5 Planski osnov 1.6 Izvod iz programskog zadatka

2. ANALITIČKI DIO2.1 Analiza prirodnih karakteristika planskog područja 2.2. Analiza postojećeg stanja namjena i kapaciteta, fizičkih struktura objekata, infra i

suprastrukture 2.3. Analiza planske dokumentacije i susjednih područja 2.4. Pregled stečenih obaveza (2003.)

3. PLAN3.1. Osnovna koncepcija rješenja 3.2. Prostorna organizacija 3.3. Uslovi za uređenje prostora

4. USLOVI ZA UREĐENJE PROSTORA4.1. Uslovi u pogledu planiranih namjena 4.2. Elementi urbanističke regulacije 4.3. Prostorni i urbanistički pokazatelji

5. URBANISTIČKO TEHNIČKI USLOVI5.1. Uslovi pod kojima se objekti ruše ili zadržavaju 5.2. UT uslovi za izgradnju porodičnih stambenih objekata 5.3. UT uslovi za izgradnju objekata Opslužnog centra radne zone 5.4. UT uslovi za izgradnju objekata industrije 5.5. UT uslovi za izgradnju objekata skladišta i servisa 5.6. UT uslovi za dogradnju i nadogradnju postojećih objekata 5.7. Uslovi za nesmetano kretanje lica sa posebnim potrebama

6. INFRASTRUKTURA6.1. Saobraćajna infrastruktura 6.2. Hidrotehnička infrastruktura 6.3. Elektroenergetska infrastruktura 6.4. Telekomunikaciona infrastruktura

7. Pejzažna arhitektura

8. USLOVI I MJERE ZAŠTITE

9. SPROVOĐENJE PLANA I FAZE REALIZACIJE

3


1. UVOD

1.1. OPIS GRANICE I POVRŠINA OBUHVAĆENOG PROSTORA

Područje Urbanističkog projekta "Skladišta i servisi - Cijevna" u Podgorici definisano je granicom urbanističkog projekta definisanoj u članu 2. Odluke o pristupanju izradi Urbanističkog projekta "Skladišta i servisi - Cijevna" u Podgorici donijete na sjednici Skupštine Opštine Podgorica 28, 29. i 30, novembra 2000.godine (odluka broj 01-031/00-16948 od 30. novembra 2000. godine).

tačka Y koordinata X koordinata A 6.601.733 4.693 735 B 6.602 555 4.693 390 C 6.602 420 4.692 983 D 6.601 520 4.693 039 E 6.601 412 4.693 000 F 6.601 375 4.693 018 G 6.601 550 4.693 325

Obuhvaćeno područje ovom Odlukom je površine 56.55 ha.

Prostorni opis granice: Zapadna granica se pruža osovinom magistralnog puta Podgorica-Bar (od tačke A) do postojećeg skladišta koje obuhvata.

Južna granica ide trasom postojeće ulice u zoni porodičnog stanovanja do rijeke Cijevne, pa gornjom ivicom korita rijeke, do željezničke pruge Podgorica-Bar.

Istočna granica u cjelosti prolazi koridorom pruge,

Sjeverna granica, od tačke A do tačke B, je Gup-om predviđena linija zaštitnog pojasa prema industrijskoj zoni.

Napomena: Odlukom o izradi Urbanističkog projekta "Skladišta i servisi - Cijevna" u Podgorici broj: 01-031-4061 od 30.05.2018. godine, područje zahvata Plana je definisano u skladu sa PUP-om određenim granicama i njegova površina iznosi 48,80ha.

Obzirom da se predmetni Plan radi po posebnom postupku u skladu sa članom 219 Zakona o planiranju prostora i izgradnji objekata ("Službeni list Crne Gore", br. 064/17 od 06.10.2017) i članom 162c Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (’’Službeni list CG’’, br. 51/08, 40/10, 34/11, 40/11, 47/11, 35/13, 39/13 i 33/14) usvojena je granica po Odluci broj 01-031/00-16948 od 30. novembra 2000. godine.

4


Granica zahvata Plana je preciznije definisana koordinatama tačaka: Y X Y X

1 6601510.07 4693247.08 2 6601567.02 4693356.55 3 6601570.51 4693355.87 4 6601627.66 4693474.61 5 6601672.39 4693576.16 6 6601740.91 4693731.68 7 6602555.95 4693389.74 8 6602482.49 4693169.89 9 6602436.43 4693029.63 10 6602420.49 4692982.83 11 6602415.77 4692970.24 12 6602407.97 4692972.49 13 6602388.76 4692967.37 14 6602375.76 4692964.07 15 6602370.64 4692965.11 16 6602357.72 4692967.19 17 6602349.57 4692967.97 18 6602342.11 4692975.16 19 6602330.52 4692974.58 20 6602311.53 4692975.45 21 6602291.16 4692979.00 22 6602272.28 4692984.55 23 6602245.92 4692985.59 24 6602225.80 4692991.40 25 6602205.53 4692993.84 26 6602185.93 4692993.06 27 6602166.77 4693000.77 28 6602134.18 4693001.13

29 6602130.80 4692994.20 30 6602116.06 4693000.27 31 6602100.02 4693003.21 32 6602088.78 4693006.42 33 6602059.03 4693010.58 34 6602046.11 4693016.22 35 6602024.80 4693016.06 36 6602011.45 4693008.00 37 6601991.33 4693011.03 38 6601968.38 4693009.99 39 6601947.05 4693007.99 40 6601917.71 4693001.04 41 6601913.14 4692999.77 42 6601886.12 4693032.56 43 6601868.96 4693018.43 44 6601798.85 4693039.62 45 6601742.75 4693048.16 46 6601689.26 4693048.63 47 6601651.33 4693047.53 48 6601520.02 4693038.71 49 6601472.90 4693035.54 50 6601443.94 4693042.49 51 6601438.04 4693046.00 52 6601435.31 4693041.52 53 6601412.00 4693000.00 54 6601377.78 4693016.65 55 6601406.50 4693064.81 56 6601411.84 4693073.77

Površina zahvata Plana iznosi 54,31ha.

1.2. PLANSKI PERIOD DUP se donosi za period do 2025. godine.

1.3. OBRAZLOŽENJE ZA IZRADU PLANSKOG DOKUMENTA

Osnov za izradu Urbanističkog projekta "Skladišta i servisi - Cijevna”, u Podgorici je Program uređenja prostora za 2018. godinu ("Službeni list Crne Gore - opštinski propisi", br. 008/17 od 03.03.2017), poglavlje III Izrada planske dokumentacije, stavka 3.8. Planska dokumentacija po potrebi, saglasno članu 162c Zakona o planiranju prostora i izgradnji objekata.

5


Finansijska sredstva potrebna za izradu Plana i pripremne poslove obezbijediće se iz Budžeta Glavnog grada.

1.4. PRAVNI OSNOV

Pravni osnov za donošenje programskog zadatka za izradu Urbanističkog projekta "Skladišta i servisi - Cijevna" u Podgorici (u daljem tekstu: UP "Skladišta i servisi - Cijevna") koji se nalazi u zahvatu PUP-a Glavnog grada – Podgorice, sadržan je u odredbama Zakona o planiranju prostora i izgradnji objekata ("Službeni list Crne Gore", br. 064/17 od 06.10.2017), Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (’’Službeni list CG’’, br. 51/08, 40/10, 34/11, 40/11, 47/11, 35/13, 39/13 i 33/14), Programa uređenja prostora Glavnog grada Podgorice za 2018. godinu ("Službeni list Crne Gore - opštinski propisi", br. 09/18 i Pravilnika o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima (’’Službeni list Crne Gore’’, broj 24/10 i 33/14). Programski zadatak je sastavni dio Odluke o izradi UP-a "Skladišta i servisi - Cijevna".

1.5. PLANSKI OSNOV

Planski osnov za izradu Urbanističkog projekta "Skladišta i servisi - Cijevna" u Podgorici, daje PUP Podgorice ("Službeni list CG - opštinski propisi", broj 6/14), kao i sam UP "Skladišta i servisi - Cijevna" (Službeni list RCG - opštinski propisi", br. 033/03 od 12.11.2003. g.), koji se samo prevodi u oblik urađen u skladu sa Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenom grafičkim simbolima ("Sl.list CG" broj 24/10 i 33/14).

1.6. IZVOD IZ PROGRAMSKOG ZADATKA

METODOLOGIJA

U postupku izrade UP-a "Skladišta i servisi - Cijevna" primjeniće se posebni postupak izrade planskog dokumenta u skladu sa članom 162c Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata.

S tim u vezi, prilikom izrade UP-a neophodno je ispoštovati sljedeće:

da je planski dokument koji se izrađuje, u pogledu namjene i koncepcije prostora,usklađen sa planskim dokumentom šire teritorijalne cjeline;

da se ne mijenja namjena prostora ni osnovni urbanistički parametri iz prethodnog UP-a"Skladišta i servisi - Cijevna" ("Službeni list RCG - opštinski propisi", br. 033/03 od12.11.2003.).

da se planski dokument uskladi sa propisom kojim se bliže uređuje sadržaj i formaplanskog dokumenta, kriterijumi namjene površina, elementi urbanističke regulacije ijedinstveni grafički simboli.

6


Prilikom izrade planskog dokumenta, koji proističe iz predloženog metodološkog postupka i programskog zadatka, voditi računa da isti pruža sigurne osnove za realizaciju.

2. ANALITIČKI DIO

2.1. ANALIZA PRIRODNIH KARAKTERISTIKA PLANSKOG PODRUČJA

TOPOGRAFIJA

Zemljište je uglavnom ravno, na koti 25 - 31 metara nadmorske visine sa blagim padom ka jugu.

INŽENJERSKO - GEOLOŠKE KARAKTERISTIKE

Predmetno područje, sa geološkog aspekta, leži na terenima koje formiraju kenozoiski i fluvioglacijalni sedimenti kvartara. Za potrebe revizije GUP-a rađena su ispitivanja terena u pogledu geomorfoloških, hidrogeoloških i seizmičkih osobina terena. Predmetno područje svrstano je u 1. kategoriju, što jesu stabilni tereni sa nagibom manjim od 5 stepeni.

Ovaj teren čine šljunkovi i peskovi neravnomjernog granulometrijskog sastava i promenljivog stepena vezivosti. Nekad su to posve nevezani sedimenti a nekad su pravi konglomerati, praktično nestišljivi. Konglomerati se drže ne samo u vertikalnim odsecima več i u potkopima i svodovima.

Teren je ocjenjen kao stabilan, nosivosti 300-500 KN/m².

SEIZMIČKE KARAKTERISTIKE

Sa makroseizmičkog stanovištva teritorija Podgorice nalazi se u okviru prostora sa vrlo izraženom seizmičkom aktivnošču. Poslednji zemljotres, kao i ranije zabilježeni, pokazuju da se baš na prostoru grada mogu javiti potresi jačine 9 stepeni Merkalijeve skale. To ukazuje na potrebu izdvajanja dodatnih investicija u procesu izgradnje stambenih i drugih objekata, kako bi se svele na minimum opasnosti i štete od eventualnih razaranja.

Kroz izradu GUP-a Podgorice (tada Titograda), urađena je mikroseizmička reonizacija prostora obuhvačenog GUP-om, kao i studija povredljivosti objekata infrastrukture.

Prema uslovima iz ovih materijala, karakteristični su sledeči seizmički parametri:

koeficijent seizmičnosti ks=0.079 (0,090) koeficijent dinamičnosti kd=0,47-1.00 ubrzanje tla Q max=0,288 dobijeni intezitet u MCS 9 stepeni

7


HIDROLOŠKE KARAKTERISTIKE

Nivo podzemnih voda u terenima Podgorice je toliko dubok da podzemne vode ne mogu otežati uslove za izgradnju. Sa aspekta koriščenja za vodosnabdijevanje, ovo su vode dobrog kvaliteta a pojave zagađenja nijesu zapažene. Podzemna voda je niska i iznosi 16-20m ispod nivoa terena.

KLIMATSKI USLOVI

Za Podgoricu uopšteno karakterističan je slabije modifikovan maritimni uticaj Jadranskog mora. Specifične mikroklimatske karakteristike su u području grada, gdje je znatno veči antropogeni uticaj industrije na aerozagađenje, kao i ukupne urbane morfologije na vazdušna strujanja, vlažnost, osunčanje, toplotno zračenje i dr.

srednja godišnja temperatura je 15,5OC (sa minimumom u januaru od 5 i maksimumomu julu od 26.7OC). Prosječna relativna vlažnost vazduha iznosi 63,6%,

srednja godišnja suma osunčanja iznosi 2 465 časova, gornji tok oblačnosti ima prosječnu vrijednost od 5,2 desetine neba, srednji godišnji prosjek padavina u Podgorici iznosi 169mm, največu učestalost javljanja ima sjeverni vetar.

OCJENA SA ASPEKTA PRIRODNIH USLOVA

Sa aspekta prirodnih uslova, ovo područje ima niz povoljnosti za izgradnju i urbanizaciju.

Ravan teren, nizak nivo podzemnih voda kao i dobra stabilnost terena su karakteristike koje idu u prilog gradnje.

Klimatski uslovi su, kao i na cijeloj teritoriji grada, povoljni za gradnju tokom cijele godine. Pri izgradnji, odnosno planiranju objekata treba voditi računa o nepovoljnim uslovima vjetra, sunca i kiše.

2.2. ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA NAMJENA I KAPACITETA, FIZIČKIH STRUKTURA OBJEKATA, INFRA I SUPRASTRUKTURE

Tokom izrade Izmjena i dopuna UP-a "Servisno skladišna - Cijevna" iz 2003.g. rađena je analiza fizičkih struktura i objekata infra i suprastrukture koja je data u daljem tekstu.

Područje Urbanističkog projekta "Skladišta i servisi - Cijevna" u Podgorici predstavlja integralni dio buduće industrijske zone locirane južno od urbane aglomeracije Podgorice.

Sve industrijske zone su uzajamno povezane i usmjerene na jake saobraćajne i željezničke mreže u cilju stvaranja ukupne dopunjenosti sadržaja koji zajednički zadovoljavaju potrebe grada i regiona.

8


Prostor ima dobru povezanost sa saobraćajnim priključkom, što je veoma važno zbog intenzivnog prometa sirovinom i materijalima. Udaljenje od mjesta stanovanja je optimalno (ne veće od 2.5 km). Veza predmetne lokacije gradskim saobraćajem sa Podgoricom laka je i brza. S druge strane, postignuta je dovoljna udaljenost industrijskih objekata (skladišta i servisa) u odnosu na naselja, a moguća je i prostorna i vizuelna izolovanost. Opremljenost i uređenost lokacije objektima i mrežom infrastrukture je na veoma niskom nivou, tako da infrastrukturna nerazvijenost predstavlja ozbiljan nedostatak predmetnog područja. Saobraćajnice, iako već relativno jasno definisane, neasfaltirane su i spontano su nastale. U zatečenom stanju već postoji trend koji se ovim projektom dalje sprovodi. Prisutni su objekti šljunkara, mada su pristupne saobraćajnice, kao i neposredna okolina potpuno neuređeni. Prisustvo deponije u znatnoj meri degradira lokaciju, obzirom na njenu veličinu i mjesto. Stambeni dio lokacije, spontano ovde nastao, uređeniji je dio područja ovog prostora i u dobroj mjeri je već oformljen. I ovde postoji infrastrukturna nerazvijenost. Porodični stambeni objekti su maksimalne spratnosti P+1+potkrovlje, a veći dio objekata na lokaciji ili je tek pri samom početku gradnje, ili je u poodmakloj fazi, ali još uvek nedovršen. Sintezni prikaz kapaciteta postojećeg stanja Osnovni urbanistički pokazatelji u vrijeme izrade Plana iz 2003. godine su dati u daljem tekstu. Na teritoriji plana se nalazi 18 porodičnih stambenih objekata, ukupne bruto razvijene površine 3740m². Broj stanova u ovom tipu stanovanja iznosi oko 44 stana, dok je broj stanovnika oko 145. Nestambeni sadržaji na teritoriji plana su: Izložbeno-prodajni salon nameštaja, magacini na tri lokacije duž magistralnog puta, a u dubini lokacije jedno stovarište i u ograđenoj lokaciji JKP-a, separacija šljunka i asfaltna baza. BRGP ovih sadržaja je oko 3630m². Osnovni urbanistički pokazatelji su: Površina u granicama Plana je 54,4ha ukupna površina pod objektima 5797m² ukupna BRGP 7378m² indeks zauzetosti terena za ceo plan je 0.10 indeks izgrađenost za ceo plan je 0.13 ukupno BRGP stanovanja 3742m² ukupan broj stanova 44 ukupan broj stanovnika 145 prosječna gustina stanovanja 66.4st/ha/neto

9


Napomena: Na osnovu plana iz 2003.g. realizovani su objekti na lokacijama 16 i 18 u bloku 5, 20, 21 i 22 u bloku 6 i 25 i 27 u bloku 7 kao i dio saobraćajne i ostale infrastrukturne mreže. Anketa korisnika prostora (rađena u vrijeme izrade Plana iz 2003.g.) Prilikom terenskog snimanja postojećeg stanja izgrađene fizičke strukture, obavljeni su anketni razgovori sa nekim od prisutnih i zainteresovanih korisnika prostora. Korisnici stambenih lokacija na ovom prostoru (koje su nelegalno izgrađene), su izrazili želju da ostanu na svojim lokacijama i da se one opreme nedostajućom komunalnom infrastrukturom. Takođe su ukazali na loše uticaje divlje deponije smeća, koja se u njihovoj neposrednoj blizini razvija uz eksploataciju šljunka. Mali broj korisnika nestambenih sadržaja je na na anketna pitanja odgovorio sa svojim planskim zahtjevima, ukazujući na nedostatak komunalne opremljenosti kao glavnu prepreku razvoja ovog kompleksa prema zonskoj namjeni po Generalnom planu Podgorice. 2.3. ANALIZA PLANSKE DOKUMENTACIJE I SUSJEDNIH PODRUČJA

2.3.1 IZVOD IZ GUP-a IZ 1989. g. Generalnim urbanističkim planom Podgorice predmetni prostor označen je kao planska jedinica 1.2. - Ćemovsko polje sa oblikom intervencija "Gradnja na neizgrađenim prostorima". Za dugoročni razvoj ovih djelatnosti predviđaju se: organizacija industrijske zone na visini KAP-a između postojeće magistrale i željeznice,

površine 110 ha; ova zona, zajedno sa proširenjem KAP-a, razvijaće se dugoročno u savremenim industrijskim zonama grada; planira se površina od 310 ha koja će služiti za razvoj industrije i posle godine 2011;

za razvoj servisno skladišne djelatnosti predviđene su posebne zone, primarne za razvoj i nekih oblika male privrede; manje proizvodne jedinice poželjno je locirati i u lokalnim opskrbnim centrima u prigradskim naseljima.

Industrijski objekti i pogoni prije ispusta svojih otpadnih voda u gradski kanalizacioni sistem, treba da vrše predtretman svojih otpadnih voda. Pri izgradnji novih objekata dosljedno sprovoditi Zakon o zaštiti vazduha. U krugu većih radnih organizacija, posebno u gradskoj industrijskoj zoni, potrebno je uz prethodno odvajanje sekundarne sirovine organizovano prikupljati ostali otpad i organizovano ga distribuirati na propisno uređenu gradsku deponiju. Veći dio industrije je ogranizovan na dvije lokacije od kojih jednu zauzima Kombinat Aluminijuma Podgorice (KAP) i predstavlja sa stanovišta zaštite grada dobro rješenje. Drugu zonu zauzima Fabrika građevinskih mašina "Radoje Dakić", Duvanski kombinat i Fabrika namještaja "Marko Radović" i tekstilna industrija "Titex" na lijevoj obali rijeke Morače. Ova zona podijeljena je rijekom Moračom, uklještena saobraćajnicama i drugim objektima

10


(Kliničko bolnički centar, groblje) i istovremeno zauzima površine za razvoj grada. Lokacija tih industrija je nepovoljna, a širenje industrijskih kapaciteta na tom području nije moguća. Za prostorni razvoj industrije potrebno je odrediti dodatnih 150 ha površine i tako obezbjediti prostor za organizaciju industrijske zone sa 310 ha na visini Kombinata Aluminijuma Podgorica. Pored ove industrijske zone, predvidjeti mogućnost razvoja industrije na postojećoj lokaciji Agrokombinata. Osnovu budućeg dugoročnog razvoja industrije predstavljaće sadašnje grane i sadašnje radne organizacije, prije svega metalurgije i metaloprerađivačke industrije. Može se očekivati i prihvatiti razvoj i novih industrija komplementarnog sektora, prije svega hemijske i farmaceutske industrije orijentisane na proizvodnju lijekova od bilja.

11


2.3.2. IZVOD IZ PUP-a Podgorice ("Službeni list CG - opštinski propisi", broj 6/14)

Zahvat UP-a "Skladišta i servisi - Cijevna" pripada planskoj zoni 10.6 - Dajbabe - Ćemovsko polje. PUP-om Podgorice za predmetnu plansku zonu su planirane sljedeće namjene površina: Površine za industriju i proizvodnju (IP); Površine za stanovanje male gustine (SMG); Površine za sport i rekreaciju (SR); Površine za specijalne namjene (PUS).

Izvod iz grafičkog priloga GUR Podgorica - Plan namjene površina detaljne kategorije

12


Analiza susjednih područja Prostor UP-a “Servisi i skladišta - Cijevna” prostire se uz južnu granicu GUR-a. Južna zona je zauzeta porodičnim stanovanjem, koje neplanski zauzima i dio lokacije UP-a, a u nastavku do željezničkog mosta graniči se sa rijekom Cijevnom i zahvatom DUP-a "Cijevna 2". Istočna kontaktna zona je, iza željezničke pruge Podgorica-Bar, poljoprivredno zemljište. Sjeverna zona je planirana za industriju - DUP Industrijska zona A (2009) Zapadno od prostora UP-a “Cijevna”, iza magistralnog puta Podgorica-Bar nalazi se zahvat DUP-a "Cijevna 2". 2.4. PREGLED STEČENIH OBAVEZA (2003.g.) Problem na koji se redovno nailazi pristupanjem detaljnom urbanističkom planiranju je neplanska gradnja, uglavnom namijenjena porodičnom stanovanju. Zbog opšte situacije u društvu i stalnog manjka stambenog prostora, ovaj problem se mora rješavati vrlo pažljivo i sanirati što bezbolnije. I na prostoru UP-a “Skladišta i servisi-Cijevna”, postojeće stanje je prihvaćeno kao stvoreni uslovi: Magistralni put Podgorica -Petrovac, sa raskrsnicom za ulazak u zonu UP-a. Željeznička pruga Beograd-Bar, sa širinom koridora za nastavak industrijskog kolosjeka iz

sjevernih djelova industrijske zone. Postojeći sadržaji koji namjenski odgovaraju ovom planu (šljunkara, afaltna baza,

skladišta i izložbeno prodajni salon, magacini). Postojeći sadržaji koji namjenski ne odgovaraju ovom planu.(por. stanovanje). Grupacije čempresa u slobodnom prostoru na teritoriji plana.

13


3. PLAN 3.1. OSNOVNA KONCEPCIJA RJEŠENJA Na osnovu smjernica plana višeg reda, analize postojećeg stanja, planova kontaktnih zona, analize i ocjene stanja, određeni su pristup i ciljevi za Urbanistički projekat "Skladišta i servisi - Cijevna". Određeni uticaj na prostorni i programski koncept projekta ima i promjena privrednog sistema, izražene potrebe kroz nove tržišne odnose (privatna svojina i inicijativa), kao i primjena svih uticaja od značaja za programiranje i konačno rješenje plana: sagledavanje ulaznih podataka iz GUP-a, analiza postoječeg stanja i okruženja, istraživanja prirodnih karakteristika područja ocjena sa aspekta stvorenih uslova, odredbe uslovljene Zakonom o planiranju i uređenju prostora, dostavljeni programski zadatak. Odlukom o izradi plana je za prostor "Skladišta i servisi - Cijevna" predviđena izrada Urbanističkog projekta, previđajući problem takvog nivoa obrade za površinu od cca54ha. Dostavljeni programski zadatak (rađen za potrebe izrade Plana iz 2003.g.) dat je za nivo Detaljnog urbanističkog plana, a podržava smjernice iz plana višeg reda u funkciji su ostvarivanja ciljeva strategije politike dugoročnog razvoja grada i Države. Imajući ovako postavljene uslove, riješenjem se maksimalno vodilo računa o fleksibilnosti parcelacije i izgradnje objekata za nepoznate korisnike. Idejna riješenja koja su obavezna za nivo Urbanističkog projekta su urađena kao orijentacione mogućnosti za različite zone namjena. Tako su dati tipovi organizacije parcela i objekata za Skladišta zatvorenog tipa i servisa, Skladišta poluzatvorenog tipa, Opslužnog centra radne zone i dva tipa rastuće kuće za individualno stanovanje. Predmetna lokacija GUP-om je označena kao dio planske jedinice br. 94 sa oblikom intervencija "gradnja na neizgrađenim prostorima", u kom smislu su date sledeće smjernice: "Na tim područjima potrebno je locirati one skladišno - servisne objekte koje iz tehnoloških, saobraćajnih ili ekoloških razloga nije moguće locirati uz ostale djelatnosti. U ovim zonama omogučava se gradnja prodavnica za prodaju vlastitog proizvodnog programa, kao i prodavnica artikala svakodnevne potrošnje i manjih ugostiteljskih objekata. U ovim zonama omogućava se gradnja tako da izgrađenost urbanističke parcele ne bude veća od 50% te da najmanje 20% površine urbanističke parcele bude uređeno kao zaštitna zelena površina. Napomena: Planirane namjene date Planom iz 2003.g. a na osnovu GUP-a su kompatibilne sa namjenama površina planiranim PUP-om Podgorica.

14


Osnovni planerski principi koji su rukovodili izradu ovog plana (2003.g.) se mogu svesti na pet glavnih teza: maksimalno poštovanje izgrađenog fonda i stvaranje uslova za sprovođenje legalizacije

neplanske gradnje; maksimalno poštovanje postojeće parcelacije i preparcelacija koja uvažava interese svih

strana, a odgovara novim potrebama i fleksibilnosti u smislu predviđanja potreba novih investitora;

korišćenje podataka o vlasničkoj strukturi zemljišta; prilagođavanje planiranog urbanog tkiva, kako velikim društvenim, investitorima, tako i

manjim privatnim investitorima; sam plan teži da da čvrstu planersku okosnicu koja će u kasnijem korišćenju (realizaciji)

ispoljiti fleksibilnost i prilagodljivost promenljivim tržišnim zahtevima. 3.2. PROSTORNA ORGANIZACIJA Izbor fleksibilnog tipa parcelacije sa mogućnošču ukrupnjavanja, prema potrebama

budućih, a za sada nepoznatih korisnika; Ortogonalna matrica i veličina bloka koja omogućuje optimalno funkcionisanje u svim

fazama zauzimanja i opremanja prostora; Lokalizacija zone porodičnog stanovanja koja se sprovodi maksimalno izlazeći u susret

legitimnim privatnim interesima. Proces dourbanizacije zone porodične gradnje se završava popunjavanjem praznih lokacija unutar saobraćajne matrice;

Organizacija saobraćajne mreže tako, da omogući faznu realizaciju; Poglavlje 3.3. - Urbanističko-tehnički uslovi, pored jasnih instrukcija za sve urbane

funkcije ponaosob imaju i posebne napomene u kojima se reguliše stepen promenljivosti i mogučnost fleksibilnost prilikom izdavanja UTU za projektovanje.

Kao ulazni podaci za izradu rješenja UP-a, korišćena su saznanja stečena na terenu koja su u velikoj mjeri opredjelila i pojedina konkretna rešenja. Prostorne cjeline plana su: Površine za stanovanje male gustine Zona porodične stambene izgradnje Ova prostorna cjelina je namijenjena porodičnom stanovanju (stanovanju male gustine), koje za malo premašuje granice postavljene GUP-om i PUP-om Podgorica za ovu vrstu sadržaja, a dio plana načet divljom gradnjom se lokalizuje. U započetim blokovima, bez planske i određene regulacije, novi objekti su predviđeni kao samostojeći, na slobodnim parcelama između već izgrađenih objekata, ili preparcelacijom većih parcela sa postojećim objektima. Blokovi porodične stambene izgradnje su povezani stambenim ulicama.

15


Površine za industriju i proizvodnju Površine za industriju i proizvodnju su površine koje su planskim dokumentom namijenjene razvoju privrede, koja nije dozvoljena u drugim područjima. Na površinama iz stava 1 ovog člana mogu se planirati: 1) privredni objekti, proizvodno zanatstvo, skladišta, stovarišta, robno-distributivni centri, rafinerije, flotacije, topionice, željezare, asfaltne i betonske baze, skladišta opasnih materija i eksploziva i sl; 2) servisne zone; 3) slobodne zone i skladišta; 4) objekti i mreže infrastrukture; 5) komunalno - servisni objekti javnih preduzeća i privrednih društava; 6) stanice za snabdijevanje motornih vozila gorivom (pumpne stanice). Na površinama iz stava 1 ovog člana, izuzetno od pretežne namjene i kompatibilno toj namjeni, mogu se planirati: objekti i sadržaji poslovnih, komercijalnih i uslužnih djelatnosti; smještajni i zdravstveni objekti, dječiji vrtići i rekreativne površine za njihove potrebe; parkinzi i garaže za smještaj vozila korisnika (zaposlenih i

posjetilaca). Opslužni centar Radne zone Centralni prostor plana je namijenjen Opslužnom centru Radne zone sa pratećim centralnim sadržajima, uređenom zelenom površinom na prilazu od magistrale i zaštitnim zelenilom prema blokovima namijenjenim industriji. Podjelom na više manjih parcela obezbjeđuje se faznost u izgradnji i daje mogućnost življem arhitektonskom i likovnom izražaju. Za potrebe inustrijsko-skladišne zone i prisutnog stanovanja, centar bi u svom sklopu imao: poštu, banku, ugostiteljske sadržaje, ambulantu, vatrogasnu stanicu, zanatsko-servisne sadržaje, trgovinu i usluge, kao i prostore namijenjene kulturi. Time bi i susjedne zone namijenjene stanovanju gravitirale ka ovom centru. Napomena: Opslužni centar radne zone se nalazi na površini koja je PUP-om planirana za industriju i proizvodnju. UP-om planirana namjena ove zone je u skladu sa Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta /kriterijumima namjene površina/ elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima, definisanom namjenom - Industrija i proizvodnja. Industrijska zona Zona između postojeće pruge Podgorica-Bar i rijeke Cijevne je zona namijenjena industriji. U tom prostoru su postojeći kapaciteti asfaltne baze i šljunkare, a određen je i dodatni prostor za razvoj sličnih industrijskih kapaciteta namijenjenih industriji građevinarstva. Uz prugu, sa odvojenim industrijskim kolosjekom lociran je robno-manipulativni plato, koji je jednim delom pokriven nadstrešnicom. Uz plato je predviđen i parking za kamione.

16


Skladišno-servisna zona Ova zona se sastoji od tri podzone sa različitim tipovima skladišta. Otvoreni tip skladišta je lociran pored industrijske zone, tik uz Robno-manipulativni plato. Tretirana kao mogući zagađivač, ova podzona je blokirana zaštitnim zelenilom prema ostalim podzonama. Druga podzona je namijenjena poluotvorenom tipu skladišta, sa pogonima prerade i dorade, jasno razdvojena profilom ulice sa dvostrukim drvoredima. Treća podzona se pruža duž zaštitnog koridora magistralnog puta i namijenjena je zatvorenom tipu skladišta i servisa, a izložbeno-prodajnog karaktera. Površine za pejzažno uređenje - površine za specijalne namjene Zona rekultivacije (površine za rekultivaciju) U istom potezu je devastirani prostor izazvan eksploatacijom, predviđen za rekultivaciju. Kako je proces rekultivacije dug, duži od zakonske važnosti ovakvog plana, neprimjereno bi bilo da planom bliže određujemo namjenu i sadržaje na ovoj lokaciji. Sigurno je da bi tu površinu trebalo dalje čuvati kao zelenu površinu koja ima višestruki značaj za ovaj prostor: da štiti ostale neindustrijske djelove ovog prostora od zagađenja industrijskih pogona,

koji već postoje i onih koji će zauzeti predviđene površine u ovom prostoru. da u vrijeme potpunog ozdravljenja tla, može da prihvati sadržaje rekreativno-sportskog

tipa, potrebnih kao standard u radnim zonama. Zaštitno zelenilo (zaštitni koridori infrastrukture) Predviđeno je u koridorima magistralnog puta Podgorica-Petrovac, željezničke pruge Podgorica-Bar, rijeke Cijevne, oko zone rekultivacije i u sjevernom graničnom pojasu prema susjednoj zoni industrije. Zaštitno zelenilo uz magistralni put i rijeku osim funkcije zaštite trebalo bi da odabirom i organizacijom sadnog materijala pruže mogućnost za rekreativne aktivnosti, sa potrebnom urbanom opremom, kao što su biciklistička staza, trim-staza sa senicima za odmor i sklanjanje od kiše. Površine za pejzažno uređenje - površine javne namjene su površine pod zelenilom i slobodne površine oko industrijskih objekata, skladišta, stovarišta, servisa... Površine saobraćajne infrastrukture Saobraćajna mreža se bazira na spletu ortogonalnih ulica, koji čini blokove. Saobraćajni pravci su povezani u otvorene tokove, obodne saobraćajnice su frekventnije, namijenjene teretnom sobraćaju. Predviđeni profil sa trakama zelenila uz ivičnjake, tako da se formiraju dvostruki drvoredi, je u svrsi zaštite od raznih zagađenja koje radna zona može da izazove. U

17


dijelu porodičnog stanovanja saobraćaj prati postojeću parcelaciju i pravce postojećih ulica povezuje u organsku matricu, koja funkcioniše nezavisno od teretnog saobraćaja. Organizovan parking postoji uz Opslužni centar i javni parkinzi uz glavne saobraćajnice, a za sve ostale namjene u ovom prostoru, predviđeno je parkiranje u oviru parcele. Profili obodnih saobraćajnica su preuzeti iz GUP-a. Unutrašnje saobraćajnice su širine kolovoza 6.5m u dijelu predviđenom za teretni saobraćaj, a u zoni porodičnog stanovanja kolovoz je 6m širine, sa zelenim pojasom, drvoredom i trotoarom od 2m.

18


4. USLOVI ZA UREĐENJE PROSTORA 4.1. USLOVI U POGLEDU PLANIRANIH NAMJENA Definisanje namjena površina urađeno je na osnovu: namjena površina GUP-a i PUP-a; analize postojećeg stanja, ograničenja i potencijala na osnovu urbanističkih parametara i kapaciteta; Sve pojedinačne urbanističke parcele definisane su za određene namjene tako da je cjelokupan prostor podeljen po funkcijama koje se na njemu odvijaju. Pojedinačne namjene za urbanističke parcele date su kroz posebne uslove za uređenje prostora i u grafičkim prilozima. Osnovne namjene površina na prostoru ovog plana su: POVRŠINE ZA STANOVANJE MANJE GUSTINE - PORODIČNO STANOVANJE (stanovanje-individualno) POVRŠINE ZA INDUSTRIJU I PROIZVODNJU Prateći centralni sadržaji - Opslužni centar radne zone sa javnim, komunalnim i komercijalnim

djelatnostima, kao što su pošta, banka, poslovanje, kultura, trgovina, ugostiteljstvo, zanatstvo, usluge, ambulanta, vatrogasna stanica.

skladišta i servisi magacini, radni pogoni, izložbeno-prodajni saloni industrija-građevinarstvo

proizvodna šljunka, asfaltna baza, fabrika betona i elemenata od betona POVRŠINE ZA PEJZAŽNO UREĐENJE POVRŠINE JAVNE NAMJENE I POVRŠINE ZA SPECIJALNE NAMJENE uz individualno stanovanje, namjensko, parkovsko, uz saobraćajnice, zaštitne šume POVRŠINE SAOBRAĆAJNE INFRASTRUKTURE saobraćajne površine kolske, kolsko-pješačke i pješačke saobraćajnice, parkinzi Napomena: Velikim slovima su navedene namjene prema važećem Pravilniku iz 2010. godine, a malim slovima je označen opis namjena iz UP-a Skladišta i servisi - Cijevna iz 2003. godine.

19


Da bi Plan bio sprovodljiviji u realizaciji i prilagodljiviji promenljivim uslovima na tržištu, pojedine namjene su fleksibilnog karaktera. Karakter i stepen odstupanja od prezentovanog rješenja je dat kao Napomena u pojedinačnim Urbanističko-tehničkim uslovima za konkretne namjene. 4.2. ELEMENTI URBANISTIČKE REGULACIJE Uslovi za parcelaciju i preparcelaciju Cio prostor Plana je podijeljen na blokove i urbanističke parcele sa jasno definisanom namjenom i numeracijom. Saobraćajne površine (kolske i kolsko-pješačke) su posebno označene. Do preparcelacije postojeće matrice je uglavnom došlo usled podjela velikih parcela i uklapanja sa trasama saobraćajnica koje uokviruju urbanističke blokove. Prilikom preparcelacije je vođeno računa o vlasničkoj strukturi zemljišta u mjeri koja je bila dostupna i odzivu na anketu. Pojedinačni uslovi su dati za svaku parcelu sa urbanističkim pokazateljima programskog rješenja. Objašnjenja za prostorne i urbanističke pokazatelje Broj urbanističkog bloka: Ovaj broj označava urbanističku cjelinu i ispisan je arapskim brojem unutar svakog bloka. Na prostoru DUP-a ima ukupno 21 urbanistički blok. Broj urbanističke parcele: Ovaj broj označava broj parcele u bloku i obeležen je arapskim brojevima od 1 do n. Ovaj podatak je upisan u svakoj parceli. Broj saobraćajne parcele: Označen je brojem od 500-m. Oznake namjena: POVRŠINE ZA INDUSTRIJU I PROIZVODNJU (IP) industrija i građevinarstvo - IG - /Blok 11: UP45 i UP46; Blok 12: UP47, UP48 i UP49; Blok

14: UP54, UP55 i UP56;/ skladišta (tri tipa): skladišta zatvorenog tipa - SZT - /Blok 4: UP7,UP8,UP9,UP10,UP11,UP12 i UP13; Blok 19:UP121, UP122, UP123, UP124, UP125, UP127, UP128, UP130 i UP131; Blok 20: UP135/ skladišta poluotvorenog tipa - SPOT - /Blok 5: UP15,UP16,UP17 i UP18; Blok 6: UP19, UP20, UP21 i UP22; Blok 7: UP24, UP25, UP26 i UP27; Blok 8: UP28,UP29 i UP30; skladišta otvorenog tipa - SOT - /Blok 9: UP33, UP34, UP35, UP36, UP37 i UP37; Blok 10: UP39, UP40, UP41 i UP42; prateći centralni sadržaji - PCS - /Blok 15: UP62, UP63, UP64, UP65, UP67, UP69, UP70 i

UP71/ robno manipulativni plato - RMP - /Blok 13: UP51/

20


POVRŠINE ZA STANOVANJE MALE GUSTINE - PORODIČNO STANOVANJE (SMG) individualno stanovanje - IS POVRŠINE SAOBRAĆAJNE INFRASTRUKTURE - DRUMSKI SAOBRAĆAJ (DS) saobraćajne površine - S

POVRŠINE ZA PEJZAŽNO UREĐENJE - zelene površine - ZR, ZŠ, ZZ POVRŠINE JAVNE NAMJENE (PUJ) /Blok 15: UP72, UP61, UP66 i UP68; Blok 16:

UP92; Blok 18: UP116; Blok 19: UP120/1/ POVRŠINE SPECIJALNE NAMJENE (PUS): površine za rekultivaciju / Blok 11: UP44; Blok 15: UP59/ zaštitni pojasevi /Blok 1: UP1 i UP2; Blok 2: UP3; Blok 3: UP4; Blok 4: UP5, UP6 i

UP14; Blok 6: UP23; Blok 8: UP31; Blok 9: UP32; Blok 11: UP43; Blok 13: UP52; Blok 14: UP57 i UP58; Blok 15: UP 60 i UP73; Blok 19: UP120 i UP129; Blok 20 UP136/

Napomena: Velikim slovima u zagradi su navedene namjene prema važećem Pravilniku iz 2010.g. 4.3. PROSTORNI I URBANISTIČKI POKAZATELJI Površina parcele Ovaj broj predstavlja ukupnu površinu urbanističke parcele i izražen je u m². Status objekta Šifra statusa označava karakter intervencije na prostoru parcele u smislu privođenja prostora namjeni. Ovaj podatak je šifriran arapskim brojevima od 0-1. 0. postojeći objekat 1. planiran nov objekat 2. rušenje Površina pod objektom Podatak predstavlja bruto površinu pod objektima na parceli i izražen je u m². Indeks spratnosti Podatak označava maksimalnu spratnost objekta na parceli; svaka etaža se vrednuje sa 1,0 a potkrovlje sa 0,5 (na primer 2,5 znači P+1+Pk). Ukalkulisane su samo nadzemne etaže, podrumi nisu ušli u bilanse.

21


Ukupna BRGP (bruto razvijena građevinska površina) Podatak predstavlja ukupnu bruto razvijenu građevinsku površinu svih etaža objekta na parceli, izraženo u m². BRGP stanovanja male gustine (stanovanje individualno) Podatak predstavlja ukupnu bruto razvijenu građevinsku površinu stambenog dijela objekta, izraženo u m². BRGP djelatnosti (sve što nije stanovanje) Podatak predstavlja ukupnu bruto razvijenu građevinsku površinu dijela objekta sa djelatnostima, izraženo u m². Broj stanova i broj stanovnika Ovi podaci su dobijeni na osnovu procjene bruto površine stana i prosječne veličine porodice. U Tabeli 1, Urbanistički parametri po parcelama su dati podaci o korišćenju terena i objekata, kao i relevantni urbanistički indeksi (indeks zauzetosti i indeks izgrađenosti), na nivou urb. blokova. Tabela 2, Urbanistički parametri na nivou bloka prikazuje bilanse i raspodjelu svih sadržaja pojedinačno po blokovima. U Tabeli 3, Urbanistički parametri po namjenama, sumirani su kapaciteti po pojedinačnim namjenama.

22

Urbanisti~ki projekat "Skladi{ta i servisi - Cijevna" u Podgorici

URBANISTIČKI PARAMETRI PLANIRANOG KORIŠĆENJA TERENA

Broj

blo

ka

Broj

par

cele

Nam

jena

par

cele

*

Povr

šina

par

cele

u m

²

Broj

obj

ekta

na

parc

eli

Uku

pna

povr

šina

ob

jeka

ta u

m²

Post

ojeć

a m

ax.

Spra

tnos

t na

parc

eli

Plan

irana

max

. sp

ratn

ost n

a pa

rcel

i

Stat

us o

bjek

ta *

*

Post

ojeć

a uk

upna

BR

GP

u m

²

Plan

irana

uku

pna

BRG

P u

m²

Razl

ika

BRG

P

Inde

ks iz

građ

enos

ti

Inde

ks za

uzet

osti

(%)

Broj

par

king

mje

sta

1 1 PUS 1052 0 1 2 PUS 3853 0

BLOK 1 4905 2 3 PUS 18021 0

BLOK 2 18021 3 4 PUS 26870 0

BLOK 3 26870 4 5 PUS 6520 0 4 6 PUS 680 0 4 7 IP 2639 2 799 P+1 1 0 1215 1215 0.46 30.3 12 4 8 IP 2587 2 788 P+1 1 0 1193 1193 0.46 30.5 12 4 9 IP 2587 2 782 P+1 1 0 1187 1187 0.46 30.2 11 4 10 IP 2587 2 788 P+1 1 0 1193 1193 0.46 30.5 11 4 11 IP 2763 2 826 P+1 1 0 1269 1269 0.46 29.9 12 4 12 IP 2594 2 787 P P+1 0 149 936 787 0.36 30.3 11 4 13 IP 2455 2 760 P+1 1 0 1137 1137 0.46 30.9 11 4 14 PUS 754 0

BLOK 4 26165 5530 149 8130 7981 80 5 15 IP 4686 3 1211 P+1 1 0 1354 1354 0.29 25.8 13 5 16 IP 4765 3 1219 P+1 1 0 1363 1363 0.29 25.6 16 5 17 IP 4849 3 1232 P+1 1 0 1375 1375 0.28 25.4 16 5 18 IP 4872 3 1234 P+1 1 0 1378 1378 0.28 25.3 13

BLOK 5 19172 4895 5470 5470 58 6 19 IP 4765 3 1220 P+1 1 0 1364 1364 0.29 25.6 13 6 20 IP 4680 3 1202 P+1 1 0 1346 1346 0.29 25.7 18 6 21 IP 4872 3 1233 P+1 1 0 1377 1377 0.28 25.3 16 6 22 IP 4788 3 1215 P+1 1 0 1358 1358 0.28 25.4 13 6 23 PUS 1279 0

BLOK 6 20384 4870 5445 5445 60 7 24 IP 5069 3 1273 P+1 1 0 1417 1417 0.28 25.1 14 7 25 IP 5019 3 1262 P+1 1 0 1406 1406 0.28 25.1 16 7 26 IP 5090 3 1271 P+1 1 0 1415 1415 0.28 25.0 17 7 27 IP 4982 3 1254 P+1 1 0 1397 1397 0.28 25.2 14

BLOK 7 20160 5059 5635 5635 61 8 28 IP 4436 3 1122 P+1 1 0 1269 1269 0.29 25.3 15 8 29 IP 4009 3 963 P+1 1 0 1107 1107 0.28 24.0 9 8 30 IP 9179 4 2387 P P+1 0 1133 2531 1398 0.28 26.0 10 8 31 PUS 3527 0

BLOK 8 21150 4472 1133 4907 3774 34 9 32 PUS 1279 0 9 33 IP 4144 1 681 VP 1 0 681 681 0.16 16.4 12 9 34 IP 4225 1 681 VP 1 0 681 681 0.16 16.1 11 9 35 IP 4233 1 686 VP 1 0 686 686 0.16 16.2 12

23


Br

oj b

loka

Broj

par

cele

Nam

ena

parc

ele

*

Povr

šina

parc

ele

u m

²

Broj

obj

ekta

na

parc

eli

Uku

pna

povr

šina

obje

kata

u m

²

Post

ojeć

a m

ax.

Spra

tnos

t na

parc

eli

Plan

irana

max

. sp

ratn

ost n

a pa

rcel

i

Stat

us o

bjek

ta *

*

Post

ojeć

a uk

upna

BRG

P u

m²

Plan

irana

uku

pna

BRGP

u

m²

Razli

ka B

RGP

koef

icije

nt iz

građ

enos

ti

Step

en za

uzet

osti

(%)

Broj

par

king

mes

ta

9 36 IP 4239 1 613 VP 1 0 613 613 0.14 14.5 13 9 37 IP 4323 1 702 VP 1 0 702 702 0.16 16.2 11 9 38 IP 4322 1 702 VP 1 0 702 702 0.16 16.2 12

BLOK 9 26764 3445 3445 3445 71 10 39 IP 5285 1 630 VP 1 0 630 630 0.12 11.9 20 10 40 IP 5135 1 622 VP 1 0 622 622 0.12 12.1 18 10 41 IP 5404 1 648 VP 1 0 648 648 0.12 12.0 20 10 42 IP 5515 1 640 VP 1 0 640 640 0.12 11.6 20

BLOK 10 21340 2540 2540 2540 78 11 43 PUS 3184 0 11 44 PUS 14325 0 11 45 IP 6183 2 432 P+2+Pk 1 0 792 792 0.13 7.0 5 11 46 IP 6138 2 433 P+2+Pk 1 0 794 794 0.13 7.0 5

BLOK 11 29830 864 1586 1586 10 12 47 IP 5704 2 432 P+2+Pk 1 0 792 792 0.14 7.6 5 12 48 IP 5722 2 432 P+2+Pk 1 0 792 792 0.14 7.5 5 12 49 IP 5662 2 432 P+2+Pk 1 0 792 792 0.14 7.6 5 12 50 IP 5680 2 432 P+2+Pk 1 0 792 792 0.14 7.6 5

BLOK 12 22768 1728 3168 3168 20 13 51 IP 10113 21 13 52 PUS 5102 0 13 53 ŽS 5223 0

BLOK 13 20439 21 14 54 IP 16744 2 432 P+2+Pk 1 0 792 792 0.05 2.6 5 14 55 IP 17257 2 455 P+2+Pk 1 0 845 845 0.05 2.6 5 14 56 IP 10619 2 432 P+2+Pk 1 0 792 792 0.07 4.1 5 14 57 PUS 7140 0 14 58 PUS 1767 0

BLOK 14 53527 1319 2429 2429 15 15 59 PUS 22879 0 15 60 PUS 4090 4 301 P 2 301 0 -301 0 15 61 PUJ 215 0 15 62 IP 759 2 541 P+2+Pk 1 0 1649 1649 2.17 71.4 0 15 63 IP 545 1 443 P+1+Pk 1 0 1108 1108 2.03 81.3 0 15 64 IP 545 1 443 P+1+Pk 1 0 1108 1108 2.03 81.3 0 15 65 IP 1897 1 886 P+1 1 0 1772 1772 0.93 46.7 20 15 66 PUJ 530 0 15 67 IP 293 1 227 P+1+Pk 1 0 568 568 1.94 77.5 0 15 68 PUJ 1823 0 15 69 IP 523 1 424 P+1+Pk 1 0 1060 1060 2.03 81.1 0 15 70 IP 389 0 15 71 IP 605 1 495 P+1+Pk 1 0 1236 1236 2.04 81.7 0 15 72 PUJ 3397 0 15 73 PUS 2008 0

BLOK 15 40498 3761 301 8501 8200 20

24


Br

oj b

loka

Broj

par

cele

Nam

ena

parc

ele

*

Povr

šina

parc

ele

u m

²

Broj

obj

ekta

na

parc

eli

Uku

pna

povr

šina

obje

kata

u m

²

Post

ojeć

a m

ax.

Spra

tnos

t na

parc

eli

Plan

irana

max

. sp

ratn

ost n

a pa

rcel

i

Stat

us o

bjek

ta *

*

Post

ojeć

a uk

upna

BRG

P u

m²

Plan

irana

uku

pna

BRGP

u

m²

Razli

ka B

RGP

koef

icije

nt iz

građ

enos

ti

Step

en za

uzet

osti

(%)

Broj

par

king

mes

ta

16 74 SMG 1830 1 83 P P+2+Pk 0 83 289 206 0.16 4.5 2 16 75 SMG 605 1 100 P+2+Pk 1 0 350 350 0.58 16.5 2 16 76 SMG 553 1 77 P P+2+Pk 0 77 271 194 0.49 14.0 2 16 77 SMG 574 1 100 P+2+Pk 1 0 350 350 0.61 17.4 2 16 78 SMG 511 1 111 P P+2+Pk 0 111 388 277 0.76 21.7 2 16 79 SMG 691 1 103 P P+2+Pk 0 103 362 259 0.52 15.0 2 16 80 SMG 820 1 100 P+2+Pk 1 0 350 350 0.43 12.2 2 16 81 SMG 1651 1 94 P P+2+Pk 0 94 329 235 0.20 5.7 2 16 82 SMG 1770 1 99 P+2+Pk 1 0 348 348 0.20 5.6 2 16 83 SMG 1045 1 100 P+2+Pk 1 0 350 350 0.34 9.6 2 16 84 SMG 519 1 79 P P+2+Pk 0 79 276 197 0.53 15.2 2 16 85 SMG 564 1 96 P P+2+Pk 0 96 336 240 0.60 17.0 2 16 86 SMG 538 1 100 P+2+Pk 1 0 350 350 0.65 18.6 2 16 87 SMG 510 1 100 P+2+Pk 1 0 350 350 0.69 19.6 2 16 88 SMG 1020 1 100 P+2+Pk 1 0 350 350 0.34 9.8 3 16 89 SMG 1497 1 101 P P+2+Pk 0 101 355 254 0.24 6.8 3 16 90 SMG 2170 1 104 P P+2+Pk 0 104 363 259 0.17 4.8 3 16 91 SMG 1341 1 100 P+2+Pk 1 0 350 350 0.26 7.5 3 16 92 PUJ 221 0

BLOK 16 18428 1748 848 6117 5269 40 17 93 SMG 1375 1 100 P+2+Pk 1 0 350 350 0.25 7.3 2 17 94 SMG 677 1 100 P+2+Pk 1 0 350 350 0.52 14.8 2 17 95 SMG 751 1 71 P P+2+Pk 0 71 249 178 0.33 9.5 2 17 96 SMG 828 1 100 P+2+Pk 1 0 350 350 0.42 12.1 2 17 97 SMG 634 1 77 P P+2+Pk 0 77 270 193 0.43 12.1 2 17 98 SMG 509 1 100 P+2+Pk 1 0 350 350 0.69 19.6 2 17 101 SMG 942 1 100 P+2+Pk 1 0 350 350 0.37 10.6 2 17 102 SMG 710 1 100 P+2+Pk 1 0 350 350 0.49 14.1 2 17 103 SMG 485 2 49 P P+2+Pk 0 24 170 146 0.35 10.0 2 17 104 SMG 929 1 100 P+2+Pk 1 0 350 350 0.38 10.8 2 17 105 SMG 1108 1 70 P P+2+Pk 0 70 245 175 0.22 6.3 2

BLOK 17 8949 967 242 3384 3142 22 18 106 SMG 936 1 100 P+2+Pk 1 0 348 348 0.37 10.6 2 18 107 SMG 610 1 100 P+2+Pk 1 0 350 350 0.57 16.4 2 18 108 SMG 705 1 100 P+2+Pk 1 0 350 350 0.50 14.2 2 18 109 SMG 821 1 100 P+2+Pk 1 0 350 350 0.43 12.2 2 18 110 SMG 557 1 100 P+2+Pk 1 0 350 350 0.63 18.0 2 18 111 SMG 979 1 100 P+2+Pk 1 0 350 350 0.36 10.2 2 18 112 SMG 575 1 80 P P+2+Pk 0 80 279 199 0.49 13.9 2 18 113 SMG 570 1 80 P+2+Pk 1 0 280 280 0.49 14.0 2 18 114 SMG 579 1 100 P+2+Pk 1 0 350 350 0.60 17.3 2 18 115 SMG 430 1 80 P+2+Pk 1 0 280 280 0.65 18.6 2

18 116

PUJ 1984 0 18 117 SMG 723 1 108 P P+2+Pk 0 108 378 270 0.52 14.9 2

25


Br

oj b

loka

Broj

par

cele

Nam

ena

parc

ele

*

Povr

šina

parc

ele

u m

²

Broj

obj

ekta

na

parc

eli

Uku

pna

povr

šina

obje

kata

u m

²

Post

ojeć

a m

ax.

Spra

tnos

t na

parc

eli

Plan

irana

max

. sp

ratn

ost n

a pa

rcel

i

Stat

us o

bjek

ta *

*

Post

ojeć

a uk

upna

BRG

P u

m²

Plan

irana

uku

pna

BRGP

u

m²

Razli

ka B

RGP

koef

icije

nt iz

građ

enos

ti

Step

en za

uzet

osti

(%)

Broj

par

king

mes

ta

18 118 SMG 796 1 170 P P+2+Pk 0 170 595 425 0.75 21.4 3 18 119 SMG 1281 1 102 P+Pk P+2+Pk 0 154 358 204 0.28 8.0 2

BLOK 18 11546 1320 512 4618 4106 27 19 120 PUS 3511 0

19 120/

1 PUJ 2719 0 19 121 IP 2506 2 786 P+1 1 0 1160 1160 0.46 31.3 10 19 122 IP 1970 2 723 P+1 1 0 1011 1011 0.51 36.7 9 19 123 IP 2103 2 500 VP P+1 0 356 644 288 0.31 23.7 10 19 124 IP 2306 2 618 VP VP 0 212 619 407 0.27 26.8 12 19 125 IP 1140 1 625 VP VP 0 625 625 0 0.55 54.8 6 19 127 IP 2846 1 990 VP 1 0 990 990 0.35 34.8 11 19 128 IP 3183 2 884 P+1 1 0 1319 1319 0.41 27.8 13 19 129 PUS 5538 0 19 130 IP 2900 2 804 P+1 1 0 1224 1224 0.42 27.7 12 19 131 IP 2737 2 752 P+1 1 0 1172 1172 0.43 27.5 10 19 132 SMG 931 1 100 P P+2+Pk 0 100 350 250 0.38 10.7 2 19 133 SMG 2011 1 239 P+1+Pk P+2+Pk 0 599 838 239 0.42 11.9 6 19 134 SMG 658 2 100 P P+2+Pk 0 50 350 300 0.53 15.2 2

BLOK 19 39209 7121 1942 10302 8360 103 20 135 IP 1341 1 710 VP VP 0 710 710 0 0.53 53.0 0 20 136 PUS 168 0

BLOK 20 1509 710 710 710 0 0 Oznake namjena: POVRŠINE ZA INDUSTRIJU I PROIZVODNJU (IP) industrija i građevinarstvo - IG skladišta (tri tipa): skladišta zatvorenog tipa - SZT - skladišta poluotvorenog tipa - SPOT skladišta otvorenog tipa - SOT prateći centralni sadržaji - PCS robno manipulativni plato - RMP POVRŠINE ZA STANOVANJE MALE GUSTINE - PORODIČNO STANOVANJE (SMG) individualno stanovanje - IS POVRŠINE SAOBRAĆAJNE INFRASTRUKTURE - DRUMSKI SAOBRAĆAJ (DS) saobraćajne površine - S

26


POVRŠINE ZA PEJZAŽNO UREĐENJE - zelene površine - ZR, ZŠ, ZZ POVRŠINE JAVNE NAMJENE (PUJ) POVRŠINE SPECIJALNE NAMJENE (PUS)

Šifre statusa ** 0 Postojeći objeka 1 Planirani objekat 2 Ruši se URBANISTIČKI PARAMETRI PLANIRANOG KORIŠĆENJA TERENA SAOBRAĆAJNE PARCELE

Broj

blo

ka

Broj

par

cele

Ime

ulic

e

Nam

jena

par

cele

*

Povr

šina

parc

ele

u m

²

Stat

us o

bjek

ta *

*

Broj

par

king

mje

sta

501 MAGISTRALNI PUT DS 6171 0 502 ULICA NOVA 1 DS 18437 168 503 ULICA NOVA 2 DS 1732 0 504 ULICA NOVA 2 DS 1846 0 505 ULICA NOVA 2 DS 2500 0 506 ULICA NOVA 2 DS 1983 0 507 ULICA NOVA 3 DS 5501 22 508 ULICA 4 DS 3213 0 509 ULICA 5 DS 2136 0 510 ULICA 6 DS 3524 0 511 ULICA 7 DS 7675 0 512 ULICA NOVA 8 DS 4235 0 513 ULICA NOVA 9 DS 3877 0 514 ULICA NOVA 10 DS 6683 55 515 ULICA NOVA 10 DS 492 0 516 ULICA NOVA 11 DS 3877 0 517 ULICA NOVA 12 DS 14179 100 518 ULICA NOVA 12 DS 420 0 519 ULICA 13 DS 1194 0 520 PARKING DS 3021 98 521 PROLAZ 521 DS 234 0 522 PJEŠAČKA ALEJA DS 1280 0 523 PROLAZ 523 DS 232 0 524 PROLAZ 524 DS 136 0

UKUPNO 94577 443

27


URBANISTIČKI POKAZATELJI PO BLOKOVIMA

Broj

blo

ka

Broj

par

cela

u

blok

u Pr

etež

na

nam

jena

blo

ka

Uku

pna

povr

šina

parc

ela

u m

² U

kupa

n br

oj

obje

kata

u b

loku

Uku

pna

povr

šina

obje

kata

u m

²

Uku

pna

BRGP

u

m²

Koef

icie

nt

izgra

đeno

sti

Step

en

zauz

etos

ti(%

)

Broj

par

king

m

jest

a

1 2 Površine za pejzažno uređenje

4905 0


18021 44


26870 44

4 10 Skladišta zatvorenog tipa 26165 14 5530 8130 0.31 21.3 80 5 4 Skladišta poluotvorenog

tipa 19172 12 4895 5470 0.29 25.5 58

6 5 Skladišta poluotvorenog tipa

20384 12 4870 5445 0.23 20.4 60


20160 12 5059 5635 0.28 25.1 61


21150 10 4472 4907 0.21 18.8 34

9 7 Skladišta otvorenog tipa 26764 6 3445 3445 0.13 12.9 71 10 4 Skladišta otvorenog tipa 21340 4 2540 2540 0.12 11.9 78 11 4 Industrija 29830 4 864 1586 0.07 3.5 10 12 4 Industrija 22768 8 1728 3168 0.14 7.6 20 13 3 Robno manipulativni plato 20439 21 14 5 Industrija 53527 6 1319 2429 0.03 1.9 15 15 15 Zona

rekultivacije+Opsl.centar 40498 12 3761 8501 0.88 34.7 20

16 19 porodično stanovanje 18428 18 1748 6117 0.41 11.7 40 17 11 porodično stanovanje 8949 12 967 3384 0.40 11.6 22 18 14 porodično stanovanje 11546 13 1320 4618 0.47 13.6 27 19 14 Skladišta zatvorenog tipa 39209 20 7021 10302 0.26 17.9 103 20 2 Skladišta zatvorenog tipa 1509 1 710 710 0.27 26.5 4

24 Saobraćajnice 94577 355 ukupno 544081 164 50348 76386 0.14 9.2 *1167 * Ukupno parking mjesta na javnim površinama i na urbanističkim parcelama

28


PLANIRANI URBANISTIČKI PARAMETRI PO NAMJENAMA

Nam

jena

pa

rcel

e

Broj

par

cela

sa

dato

m n

amje

nom

Uku

pna

povr

šina

parc

ela

u m

²

Uku

pan

broj

ob

jeka

ta u

blo

ku

Uku

pna

povr

šina

obje

kata

u m

²

Uku

pna

BRGP

u

m²

Uku

pan

broj

st

anov

a U

kupa

n br

oj

stan

ovni

ka

Uku

pan

broj

za

posle

nih

Inde

ks

zauz

etos

ti St

epen

isk

orišć

enos

ti

Broj

par

king

m

jest

a

Stanovanje Porodično stanovanje 45 40317 47 4474 15657 112 391 0.45 12.8 99

45 40317 47 4474 15657 112 391 0.45 12.8 99 Prateći centralni sadržaji Opslužni centar radne zone 11 8124 12 3761 8501 472 1.20 47.4 20

11 8124 12 3761 8501 472 1.20 47.4 20 Radna zona Skladišta zatvorenog tipa 17 41243 31 12921 17603 844 0.42 31.3 173 Skladišta poluotvorenog tipa 15 76061 46 19295 21457 477 0.28 25.3 213 Skladišta otvorenog tipa 10 48104 10 5985 5985 144 0.13 12.8 149 Industrija i građevinarstvo 9 79709 18 3911 7183 144 0.10 5.0 45

51 243838 105 42112 52228 1609 0.21 17.3 580 Saobraćaj Saobraćajnice 24 94577 443 Pruga 1 5223 0 Robno manipulativni plato 1 10113 21

26 109913 464 Zelenilo Zona rekultivacije 2 37204 0 Zaštitno zelenilo 19 93162 0 Površine za pejzažno uređenje 7 10879 0 28 141245 0

UKUPNO 158 544081 164 50348 76386 112 391 2081 0.14 9.2 1167 Prostor u granicama UP-a” Skladišta i servisi-Cijevna” je površine cca54 ha Stanovanje porodično zauzima 4,03 ha Opslužni centar radne zone je na 0,81ha Industrija-građevinarstvo je na 7,97ha Skladišta i servisi su na 18,33 ha Zona rekultivacije 3,70ha Zelenilo ukupno cca14,0 ha Saobraćajnice, pruga,robno-manipulativni plato uz prugu-ukupno 11,0ha

29


Ukupno pod objektima 50348m² Ukupna BRGP je 76386m². Indeks izgrađenosti je 0,14 Stepen zauzetosti 9.2% Broj stanova u individualnom stanovanju je 112 Broj stanovnika 391 G neto je 97st/ha Broj zaposlenih 2081 Broj PM 1167,od toga javnih 443PM, a 724PM na parcelama Za izračunavanje broja stanova i stanovnika u bilansima, korišćeni su sljedeći parametri: Prosječan stan u porodičnoj gradnji (BRGP) 140m² Prosječan broj stanovnika po stanu 3,5 Gustina stanovanja-broj stanovnika/površina (ha) Površina djelatnosti po zaposlenom 25-75m² 5. URBANISTIČKO TEHNIČKI USLOVI 5.1. USLOVI POD KOJIMA SE OBJEKTI RUŠE ILI ZADRŽAVAJU Kriterijum koji je odlučivao pri rušenju objekata je: Uklanjanje objekata koji se nalaze na koridorima budućih saobraćajnica i zonama zaštite od uticaja industrije na životnu sredinu. Objekti koji su predviđeni za uklanjanje su u bloku 15 na parceli 60 koja je namijenjena zaštitnom zelenilu, neophodnom za dugotrajnu fazu rekultivacije devastiranog prostora, uz koji je prije svega opasno, neprimjereno i nehigijensko stanovanje. Ovaj plan po svom karakteru teži da u najvećoj mogućoj mjeri poštuje izgrađene objekte, bez obzira na legalitet. Pošto su djelovi naselja nastali spontano, plan je rađen tako da postojeću građevinsku strukturu uklopi u novu saobraćajnu matricu. Povlačenje trasa saobraćajnica vrši se na račun parcela ili pomoćnih objekata. Objekti koji su predviđeni za uklanjanje biće uklonjeni tek kad se steknu uslovi za privođenje prostora definisanoj namjeni. 5.2. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA IZGRADNJU PORODIČNIH STAMBENIH

OBJEKATA minimalna površina parcele za samostojeći objekat, u ovoj zoni, je 5,0ari, za stanovanje u

dvojnim objektima je 2,5ara; maksimalna spratnost je Po+P+2+Pk;

30


maksimalni stepen zauzetosti za parcele do 500m² je 20% , za parcele veće od 500m² je 21%-6%

maksimalni indeks izgrađenosti za parcele do 500m² je 0,5 za parcele veće od 500m² je 0,2; parkiranje ili garažiranje vozila rješavati u okviru parcele; minimalno udaljenje između dva porodična stambena objekta je 2,5m; princip uređenja zelenila u okviru stambenih parcela je dat u Uslovima za ozelenjavanje, a

detaljna razrada je ostavljena vlasnicima; horizontalna i vertikalna regulacija data je u grafičkim prilozima.

Napomena: spratnost u tabelarnom prikazu je data kao maksimalna vrijednost, može biti i manja, po

potrebi investitora; oblik i površina gabarita zgrade se može prilagođavati potrebama investitora ukoliko poštuju

striktno zadate: građevinske linije, maksimalne indekse (stepen) zauzetosti i izgrađenosti, kao i sve propise iz građevinske regulative;

na manjim parcelama je dozvoljena izgradnja dvojnih kuća kao racionalnijeg vida korišćenja parcele;

svi objekti porodičnog stanovanja u prizemlju mogu organizovati djelatnosti ukoliko ispunjavaju potrebne higijensko-tehničke i ostale, zakonom propisane uslove.

5.3. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA IZGRADNJU OBJEKATA OPSLUŽNOG CENTRA RADNE

ZONE Plan predviđa faznu realizaciju Centra, prema potrebama i mogućnostima potencijalnih investitora. Minimalni kapaciteti podrazumijevaju komunalne sadržaje u prvoj fazi realizacije centra. Komercijalni i trgovinski sadržaji će se razvijati kontinualno na spontano izabranim lokacijama. Pogušćavanje i rast Centra će pratiti razvoj cijele zone do maksimalnih kapaciteta koji su određeni urbanističkim parametrima ovog plana. Komercijalni sadržaji podrazumevaju djelatnosti kao što su trgovina, zanatstvo,poslovanje, ugostiteljstvo, usluge. Razvoj i disperzija ovih sadržaja najviše zavisi od privatne inicijative i uslova na tržištu pa ih ne treba ograničavati lokacijski i funkcionalno samo na objekte Centra... Radi cjelovite predstave o potrebama UP-a "Skladišta i servisi - Cijevna" za komercijalnim sadržajima prilažemo neke parametre i kapacitete po djelatnostima:

Trgovina Mreža trgovinskih kapaciteta obuhvata dvije osnovne kategorije prostornih jedinica: jedinice za prodaju robe svakodnevne potrošnje i jedinice za prodaju robe povremene potrošnje. Prodaja robe svakodnevne potrošnje obuhvata prodavnice prije svega sa prehrambenim artiklima a kojima je dodat i niz neprehrambenih roba za zadovoljavanje dnevnih i nedjeljnih potreba

31


domaćinstva. U ovom tipu, prodavnice se u podjednakoj mjeri javljaju kao specijalizovane i mješovite. Prostorne forme ovog tipa su sledeće:

Klasična prodavnica: preporučena veličina je 35-80m² ukupnog trgovinskog prostora. Supereta ili "samoposluga": preporučena veličina 100-250m² ukupnog trgovinskog prostora. Supermarket - "velika samoposluga": preporučena veličina 300-750m², izuzetno i preko ove mjere.. Supermarketi mogu biti i zasebni objekti, ali traže dobru povezanost sa saobraćajnim tokovima i veće površine za parkiranje.

Prodavnice robe povremene potrošnje obuhvata prodavnice sa robom koja zadovoljava najširi spektar potreba stanovništva, domaćinstava i različitih privrednih i neprivrednih organizacija. Ovaj tip prodavnica se najčešče javlja u specijalizovanoj formi koja objedinjuje određeni spektar roba.

Klasična prodavnica: uobičajeno specijalizovanog tipa, preporučene veličine 35-100m² trgovinskog prostora.. Velika prodavnica: preporučene veličine od 100-500m², namijenjena svim tipovima roba.

Ugostiteljstvo

Objekti i površine za ugostiteljstvo obuhvataju kapacitete namijenjene isključivo pružanju usluga hrane i pića. Sadržaji ove grupe su namijenjeni stanovništvu, zaposlenima u ovoj zoni, kao i kupcima i posjetiocima ove zone. Javljaju se u formi: restorana, kafana, barova, gostionica, krčmi, bifea, narodnih kuhinja, poslastičarnica, menzi, kafića itd. Prostorne forme u kojima se obično javljaju navedeni sadržaji su sledeće:

Tip restoran - kafana: pruža usluge ishrane i pića sa dužim zadržavanjem gostiju. Tip snek: pruža usluge hrane i pića sa kraćim zadržavanjem gostiju (obuhvata različitu skalu sadržaja, od bifea, preko snek barova i kafića do poslastičarnica mlečnih restorana i sl, a veličine prostornih jedinica nemaju ograničenja u pogledu površine i broja sjedišta.

Istraživanja su pokazala da ne postoji čvrst sistem pravila za lociranje objekata restoraterstva.

Zanatske usluge Mreža kapaciteta zanatskih usluga obuhvata više različitih kategorija, od jedinica namijenjenih pružanju usluga pojedincima (frizer, kozmetičar, hemijsko čišćenje i sl.), preko različitih zanatskih radnji koje se bave i proizvodnjom i pružanjem usluga (modni zanati, obuća, umjetnički zanati, knjigovezac i sl.), do zanata koji su namijenjeni održavanju stana (moler, električar, bijela tehnika, stolar, tapetar i sl.). Zanatske radnje se lociraju uglavnom po kriterijumu stepena ugrožavanja sredine. Na teritoriji UP-a dozvoljeno je lociranje samo sadržaja sa čistom tehnologijom rada, namijenjenih pružanju pojedinih usluga stanovništvu. Zanatske radnje koje bukom, neprijatnim mirisima, dimom i sl. zagađuju sredinu ne mogu se locirati na prostoru plana.

Poslovanje Ova kategorija sadržaja obuhvata grupu: poslovna udruženja, banke, biroi, privatna preduzeća, poslovni prostori, znači svim onim institucijama čiji kancelarijski prostor nije direktno (tehnološki) vezan za proizvodne pogone

32


Javna namjena, je prisutna kao ambulnata sa apotekom, udruženja građana, administracija i kultura. Od komunalnih sadržaja u okviru Centra su predviđeni: pošta, TT centrala i trafo-stanice, vatrogasna stanica. Svi ovi sadržaji Centra su predviđeni na ukupnoj površini 8124 m². Ukupna površina pod objektima iznosi 3460m²; Ukupna BRGP je 8501m²; Indeks izgrađenosti je 1,08; Stepen zauzetosti je 36%; spratnost objekata je P+1 do P+2+Pk; u grafičkom prilogu Regulaciono nivelacioni plan su definisane građevinske linije za objekte i

parcele; namjena objekta je slobodna u okviru funkcija javnih, komunalnih djelatnosti, poslovanja,

trgovine, ugostiteljstva, usluga, zanatstva i kulture; moguća je realizacija objekata u fazama; kota prizemlja je prilagođena namjeni; u projektovanju objekata koristiti savremene materijale i likovne izraze; krovovi ovih objekata su kosi, malih nagiba (do 20o), krovni pokrivači adekvatni nagibu. u oblikovanju posebnu pažnju obratiti na motive ugla kao vizuelno prepoznatljive elemente; Napomena: u okvirima postavljenih građevinskih linija i parcela, moguće je korigovanje gabarita i oblika

objekta ukoliko ne narušava urbanističku postavku. 5.4. USLOVI ZA IZGRADNJU OBJEKATA INDUSTRIJE Na začetom prostoru građevinskom industrijom, kao što su asfaltna baza, šljunkara, predviđa se razvoj industrije gradjevinarstva. Moguće širenje sadržaja industrije, bez promjena koncepta ovog plana, je osim u bloku 14 i u blokovima 11 i 12. Predviđen teren za industriju je na 9 parcela, ukupne površine 79709m². Ukupna površina pod objektima iznosi 3911m²; Ukupna BRGP je 7183m²; Indekst izgrađenosti je 0,10 Stepen zauzetosti je 5% Izgradnja objekata industrije se u fazi nepoznatih korisnika prostora uslovljavljava: horizontalnom regulacijom, građevinskom linijom iz Regulaciono-nivelacionog plana; broj objekata i razmještaj na parceli zavisi od vrste industrije i njenih tehnoloških potreba; visina proizvodnih pogona zavisi od tehnoloških uslova za određene industrije; visina neproizvodnih objekata na parceli je max P+2+Pk; gabariti objekata dužih od 30m, moraju imati dilatacionu spojnicu; sva parkiranja su predviđena u okviru pripadajuće parcele;

33


namjensko zelenilo u okviru parcele je osnovni uslov zaštite okoline za bilo koju vrstu industrije.

Napomena: Moguća su udvajanja parcela na nivou bloka, a zavisno od potreba i zahteva korisnika. Takođe je moguće i usitnjavanje parcela, ali pod uslovom da sve koriste jedan ulaz sa saobraćajnice. 5.5. USLOVI ZA IZGRADNJU OBJEKATA SKLADIŠTA I SERVISA Na prostoru UP-a, u tri podzone su razmješteni skladišta i servisi različitog tipa, za različite korisnike. Planom su određeni samo osnovni urbanistički parametri u okviru kojih se prema tehnološkom projektu mogu smjestiti skladišta različitih proizvoda. Otvoreni tip skladišta Predviđen teren za skladišta otvorenog tipa je na 10 parcela, ukupne površine 46825m². Ukupna površina pod objektima iznosi 5985m² Ukupna BRGP je 5985m² Indeks izgrađenosti je 0,13 Stepen zauzetosti je 12.8% Poluotvoreni tip skladišta Predviđen teren za skladišta poluotvorenog tipa je na 15 parcela, ukupne površine 76061m². Ukupna površina pod objektima iznosi 19925m² Ukupna BRGP je 21457m² Indeks izgrađenosti je 0.28 Stepen zauzetosti je 25.3% Zatvoreni tip skladišta-servisi,izložbeno-prodajni saloni Predviđen teren za skladišta zatvorenog tipa je na 17 parcela, ukupne površine 41243m². Ukupna površina pod objektima iznosi 12921m² Ukupna BRGP je 17603m² Indeks izgradjenosti je 0.42 Stepen zauzetosti je 31.3% Za sva tri tipa skladišta važe opšti uslovi u pogledu gradnje: horizontalnom regulacijom, građevinskom linijom iz Regulaciono-nivelacionog plana; broj objekatai razmeštaj na parceli zavisi od vrste proizvoda za skladištenja i tehnoloških

potreba; visina skladišnih objekata i pogona za preradu, pakovanje i ekspediciju, zavisi od tehnoloških

uslova, ali isključivo u jednoj etaži; visina neproizvodnih objekata na parceli je max P+2+Pk;

34


gabariti objekata dužih od 30m, moraju imati dilatacionu spojnicu; sva parkiranja su predviđena u okviru pripadajuće parcele; namjensko zelenilo u okviru parcele je osnovni uslov zaštite okoline za bilo koju vrstu skladišta. Napomena: Moguća su udvajanja parcela kod zahteva za večom površinom korisnika. Takođe je moguće i usitnjavanje parcela, ali pod uslovom da sve koriste jedan ulaz sa saobraćajnice. Na grafičkom prilogu Elementi urbanističkog projekta su prikazane mogućnosti za izabrane tipove skladišta u jednom bloku. 5.6. USLOVI ZA DOGRADNJU I NADOGRADNJU POSTOJEĆIH OBJEKATA Uslovi iz ovog poglavlja se prevashodno odnose na porodične stambene objekte. Ovi objekti se mogu dograditi i nadograditi pod uslovima: spratnost ne smIJe da pređe propisanih P+2+Pk, ali može biti i niža; maksimalni stepen zauzetosti za parcele do 500m² je 20% , za parcele veće od 500m² je 21%-

6%; maksimalni indeks izgrađenosti je za parcele do 500m² 0,5 za parcele veće od 500m² je 0,2;

(računa se postoječi objekat plus dogradnja i nadogradnja); minimalno udaljenje između dva porodična stambena objekta je 2,5m; princip uređenja zelenila u okviru stambenih parcela je dat u Uslovima za ozelenjavanje, a

detaljna razrada je ostavljena vlasnicima; moraju se poštovati građevinske linije iz grafičkog priloga Regulaciono nivelacioni plan 5.7. USLOVI ZA NESMETANO KRETANJE LICA SA POSEBNIM POTREBAMA Kretanje lica sa posebnim potrebama omogućiti projektovanjem oborenih ivičnjaka na mjestu pješačkih prelaza, kao i povezivanjem rampom denivelisanih prostora, obezbjeđenjem dovoljne širine, bezbjednih nagiba i odgovarajućom obradom površina. Potrebno je omogućiti pristup lica sa posebnim potrebama u sve objekte koji svojom funkcijom podrazumijevaju prisustvo građana koji nisu zaposleni u radnim organizacijama. Kroz objekte u kojima je omogućen rad licima sa posebnim potrebama neophodno je obezbjediti nesmetano kretanje kolica, pristup u odgovarajuće dimenzionisane liftove i sanitarne prostorije. Rampa za savladavanje visinske razlike do 120cm, u unutrašnjem ili spoljašnjem prostoru može imati dopušteni nagib do 1:20(5%), a izuzetno, za visinsku razliku do 76cm, dopušteni nagib smije biti do 1:12(8,3%). Navedene smjernice su u skladu sa Pravilnikom o bližim uslovima u načinu prilagođavanja objekata za pristup i kretanje lica smanjene pokretljivosti i lica sa invaliditetom (Sl. list "Crne Gore", br. 48/13 i 44/15).

35


6. INFRASTRUKTURA

36


6.1. SAOBRAĆAJNA INFRASTRUKTURA POSTOJEĆE STANJE Područje UP Cijevna obuhvata površinu od cca54ha i zahvata prostor između dva magistralna pravca, puta Podgorica - Petrovac sa zapada i željezničke pruge Podgorica - Bar sa istoka. Posmatrani prostor je samo delom zauzet individualnim stambenim objektima dok ostali izgrađeni deo zauzimaju skladišta i industrijski pogoni. Veći deo prostora su neizgrađene površine. Postojeća ulična mreža je haotična, nerazvijena, nastajala spontano prema potrebi korisnika prostora i uglavnom predstavlja utabane ili tucaničke površine kojima prolaze teretna vozila. Jedine asfaltirane kolske površine su ulica koja vodi od stambenog naselja do magistralnog puta i deo puta ka željezničkoj pruzi. Nema izvedene kišne kanalizacije. Na posmatranom području ne postoje organizovana parkirališta. Stacionarni saobraćaj se uglavnom svodi na površinsko parkiranje vozila na parcelama vlasnika ili na ulici. SAOBRAĆAJNO RJEŠENJE Ulična mreža Planirana saobraćajna mreža je uslovljena nasleđenim stanjem, planiranim sadržajima i planiranom mrežom iz GUP-a. Kategorizacija ulične mreže izvršena je prema funkciji koju pojedine saobraćajnice imaju u mreži. Magistralni put Podgorica - Petrovac pripada primarnoj mreži, po rangu je saobraćajnica I reda koja prihvata spoljni saobraćaj i raspodeljuje ga na ulice nižeg ranga. Ukrštanje sa ovom saobraćajnicom je redukovano. Ukrštanje je ostvareno u ritmu od oko 700 m. Sekundarnu mrežu u rangu sabirnih ulica čine ulice Nova 1, Nova 10 i Nova 12. Ulica Nova 1 povezuje magistralni put sa robno manipulativnim platoom uz željeznički manipulativni kolosek. Ulice sekundarne mreže prihvataju sav lokalni saobraćaj i imaju funkciju sabirnica koje prikupljaju saobraćaj iz stambenih, pristupnih i kolsko pešačkih ulica i usmeravaju ih na primarne pravce. Ostali deo mreže čine ulice lokalnog karaktera, pristupne i stambene ulice. Ulice u stambenoj zoni ostaju većinom u svojim trasama uz neznatne korekcije. Redukovana su ukrštanja s tim što su, na delu gde su ulice ukinute, ostavljeni pešački prolazi sa mogućnošću kolskog pristupa parcelama. Planirana ulična mreža definisana je sledećim poprečnim profilima: Rang gradska saobraćajnica I reda (magistralni put Podgorica - Petrovac)

- regulaciona širina 11,5 m, od toga: - kolovoz 7,5 m - obostrano trotoar 2,0 m

Rang sabirna ulica (saobraćajnice Nova 1, Nova 10, Nova 12)

- regulaciona širina od 20,5 do 23,5 m, od toga: - kolovoz 6,5 m - obostrano uzdužno parkiranje 2,0 m - obostrano zelenilo 3,0 - 3,5 m - obostrano trotoar 1,5 - 3,0 m

37


Rang pristupna ulica (saobraćajnice Ulica 6, Ulica 7, Nova 2, Nova 3, Nova 8, Nova 9, Nova 11) - regulaciona širina 12,0 m ili 13,5 m (u zavisnosti od zelenog pojasa), od toga: - kolovoz 6,5 m, - obostrano trotoar 2,0 m - jednostrano ili obostrano zelenilo 1,5 m,

Rang stambena ulica (saobraćajnice Ulica 4, Ulica 5, Ulica 13) - regulaciona širina 9,0 m, od toga:

- kolovoz 6,0 m, - obostrano trotoar 1,5 m

Saobraćajna mreža sa osnovnim elementima poprečnih profila saobraćajnica dati su u odgovarajućem grafičkom prilogu (list 10 - Plan saobraćaja). Trase saobraćajnica u situacionom i nivelacionom planu prilagoditi terenu i kotama izvedenih saobraćajnica sa primerenim padovima. Kolovoznu konstrukciju saobraćajnica utvrditi shodno rangu saobraćajnice, opterećenju i strukturi vozila koja će se njome kretati. Postojeću revitalizovati tamo gde je potrebno. Odvodnjavanje rešavati slobodnim padom površinskih voda u sistem kišne kanalizacije. Prilazi parcelama sa magistralnog puta su ukinuti. Pozicije prilaza parcelama sa ulica sekundarne i niže mreže date su ilustrativno na grafičkom prilogu, list br. 10, kao provera urbanističkog rešenja i ne smatraju se obavezujućim. Prilikom izrade tehničke dokumentacije poštovati princip po kome prilaz parceli mora biti udaljen od raskrsnice na dovoljnom rastojanju kako se ne bi smanjila preglednost i omogućilo bezbedno odvijanje saobraćaja u raskrsnici. Tehničko regulisanje saobraćaja Sve ulice su pod režimom dvosmernog kretanja vozila. U ulicama primarne mreže zabranjeno je ulično parkiranje vozila. U ulicama sekundarne mreže parkiranje je dozvoljeno samo na izvedenim parkinzima paralelni osi kolovoza a u ulicama nižeg ranga dozvoljeno je ulično parkiranje. Ukrštanje magistrale sa Novom 1 je kanalisano, sa punim programom veza i semaforizovano. Ukrštanje magistrale sa postojećom Ulicom 6 rešavati samo po principu uliv - izliv. Pristup teretnog saobraćaja sa magistrale kompleksu ostvariti samo preko ulice Nove 1, odnosno zabraniti desna skretanja teretnih vozila sa magistrale u Ulicu 6 kako bi se izbegao neposredan uticaj teretnog saobraćaja na stambenu zonu. Takođe, saobraćaj teretnih vozila u samoj stambenoj zoni ograničiti samo na dostavna vozila. Ukrštanje željezničke pruge i Ulice Nova 1 izvesti kao putni prelaz u nivou gde za obezbeđenje saobraćaja primeniti branike i odgovarajuće saobraćajne znakove na putu. Branikom se zatvara drumski saobraćaj na celoj širini kolovoza puta ispred putnog prelaza sa obe strane željezničke pruge.

38


Parkiranje Parkiranje u granicama plana rešavano je u funkciji planiranih namena. Težilo se da svaki korisnik svoje potrebe za parkiranjem rešava u okviru svoje građevinske parcele. Ulično parkiranje se reguliše posebnim režimom. U konceptu je predviđeno moguće stacioniranje vozila u ulicama sekundarne i niže mreže. Namena površina na prostoru predmetnog plana je kombinacija delatnosti i funkcije stanovanja. Najveći deo plana zauzimaju sadržaji koji se odnose na industriju, skladišta, servise. Parkiranje vozila u tim zonama je predviđeno unutar parcela. Korisnik parcele obezbeđuje na parceli površine za nesmetano manevrisanje vozilima, površine za stacioniranje putničkih i teretnih vozila. Pri definisanju površina za stacioniranje putničkih vozila korisniku se preporučuju sledeći normativi zasnovani na normativima GUP-a, izvedeni u zavisnosti od namene planiranih objekata: za zonu industrije i skladišta 1 PM na 170 m2 bruto etažne površine (prosečno) od toga:

za zonu industrije 1 PM na 250 m2 bruto etažne površine za zonu otvorenih skladišta 1 PM na 200 m2 bruto etažne površine za zonu poluotvorenih skladišta 1 PM na 150 m2 bruto etažne površine za zonu zatvorenih skladišta 1 PM na 100 m2 bruto etažne površine

za zonu opslužnog centra 1 PM na 50 m2 bruto etažne površine lokala 1 PM na 90 m2 bruto etažne površine drugih objekata za rad za zonu individualnog stanovanja 1 parking mesto na 1 stambenu jedinicu

39


Br

oj b

loka

Pret

ežna

nam

ena

blok

a

Povr

šina

blok

a (m

2 )

Broj

par

cela

u b

loku

Uku

pan

broj

obj

ekat

a u

blok

u

Uku

pna

BRGP

u b

loku

(m2 )

POTR

EBAN

BRO

J PM

OST

VARE

N B

ROJ P

M N

A GR

A\EV

INSK

OJ P

ARCE

LI

OST

VARE

N B

ROJ P

M N

A JA

VNIM

PO

VRŠI

NAM

A (p

ovrš

insk

i par

kinz

i i o

bodn

o ul

ično

par

kira

nje)

OST

VARE

N B

ROJ P

M

UKU

PNO

SUFI

CIT

- DEF

ICIT

PM

NAP

OM

ENA

1 Površine za pejzažno uređenje 4905 2

2 Površine za pejzažno uređenje 18021 1 44 44 44

3 Površine za pejzažno uređenje 26870 1 44 44 44

4 Skladišta zatvorenog tipa 26165 10 14 8130 48 80 15 95 47

5 Skladišta poluotvorenog tipa 19172 4 12 5470 32 58 33 91 59




9 Skladišta otvorenog tipa 26764 7 6 3445 44 71 39 110 66

10 Skladišta otvorenog tipa 21340 4 4 2540 15 78 17 95 80

11 Industrija 29830 4 4 1586 9 10 18 28 19 12 Industrija 22768 4 8 3168 19 20 20 1

13 Robno manipulativni plato 20439 3 21 21 parking teretnih vozila

14 Industrija 53527 5 6 2429 14 15 15 1

15 Zona rekultivacije/ opslužni centar 40498 15 12 8501 154 20 126 146 -8

16 Porodično stanovanje 18428 19 18 6117 54 40 11 51 -3

17 Porodično stanovanje 8949 11 12 3384 30 22 22 -8

18 Porodično stanovanje 11546 14 13 4618 40 27 20 47 7

19 Skladišta zatvorenog tipa 37078 14 20 9247 54 103 19 122 68

20 Skladišta zatvorenog tipa 1509 2 1 710 4 4 4 0

UKUPNO 449409 133 164 76386 612 724 443 1167 555 Potreban broj parking mesta u tabeli izveden je na osnovu datog normativa s tim da je broj mesta u industrijsko-skladišnoj zoni uprosečen tako da 170 BRGP m2 zahteva 1 PM a kod proračuna za porodično stanovanje smatra se da prosečna stambena jedinica zahvata neto površinu od 80 m2.

40


Ostvaren broj parking mesta na građevinskim parcelama porodičnog stanovanja i industrijsko-skladišne zone dat u tabeli i grafičkom prilogu, list br. 10, dat je kao provera urbanističkog rešenja i nije obavezujuća. Prilikom izrade tehničke dokumentacije definisati parking površine u skladu sa zadatim normativima. Pri projektovanju parkinga, mere mesta za parkiranje odrediti prema važećim standardima u zavisnosti od vrste parkiranja (podužno, koso ili upravno) i tipa vozila (putničko ili teretno). Zastor parking prostora u okviru parcela izvesti u zavisnosti od namene i parternog uređenja parcele. Broj mesta za stacioniranje teretnih vozila korisnik obezbeđuje na parceli prema svojim potrebama. U zoni individualnog stanovanja, vlasnici već i u postojećem stanju rešavaju parkiranje vozila na svojim parcelama što je i osnovni polaz i za planirano stanje. Jedina posebna otvorena parkirališta predviđena su uz opslužni centar radne zone (98 pm za putnička vozila) i u zoni robno manipulativnog platoa (21 pm za teretna vozila). Parking mesta upravna na osu kolovoza predvideti sa dimenzijama 2,3 x 5,0 m (min. 4,8 m) za putnička odnosno 4,0 x 16,5 m za teretna vozila. Uzdužni parkinzi uz ulicu dimenzija su 5,5 x 2,0 m. Obrada otvorenih parkinga za putnička vozila treba da je takva da omogući maksimalno ozelenjavanje. Koristiti po mogućstvu zastor od prefabrikovanih elemenata (beton-trava) i uz ili između parkinga (poželjno na svaka tri parking mesta) zasaditi drvored, uvek kada uslovi terena dopuštaju. Parkinge za teretna vozila izvesi od asfalt betona. Željeznički saobraćaj Magistralna željeznička pruga Beograd - Bar je elektrificirana dvokolosečna pruga. Uz postojeći magistralni kolosek Beograd - Bar izdvajaju se manipulativni koloseci koji opslužuju predmetnu robnu zonu. Robno manipulativni plato je mesto povezivanja drumskog i željezničkog robnog transporta sa mogućnošću realizacije osnovnih pretovarnih aktivnosti. Postojeći pružni prelaz u nivou pored rijeke Cijevne se ukida a otvara se novi u produžetku ulice Nova 1 kako bi se obezbedila direktna veza Jadranske magistrale sa kompleksom sa druge strane pruge. Do realizacije novog prelaza postojeći ostaje u funkciji odnosno njegova upotreba se ne ograničava. Ukrštanje pruge i puta obezbediti shodno propisima. Biciklistički saobraćaj U planu nisu predviđene posebne staze za bicikliste. Na primarnoj uličnoj mreži zabranjen je biciklistički saobraćaj. Biciklistički saobraćaj je dozvoljen na saobraćajnicama sekundarne i lokalne mreže i pešačkim stazama. Pešački saobraćaj Površine rezervisane za kretanje pešaka planirana su uz sve primarne i sekundarne saobraćajnice ulične mreže, trotoarima, obostrano, min. širine za primare 2,0 m a sekundare 1,5 m. U okviru blokova pešačke staze projektovati min. širine 2,0 m. U kolsko - pešačkim ulicama, pristupnim ulicama i prolazima sa jedinstvenom pešačkom i kolskom površinom, apsolutni prioritet u kretanju imaju pešaci u odnosu na motorna vozila.

41


Javni masovni prevoz putnika Za potrebe javnog prevoza planirana su autobuska stajališta na magistralnom pravcu kao izdvojene niše, iza raskrsnica, širine 3,0 m. Lokacija stajališta je primerena potrebama okruženja. Jedno je na raskrsnici sa ulicom Nova 1 kao glavnoj komunikaciji industrijske zone, a druga na raskrsnici sa Ulicom 6, neposredno uz stambenu zonu sa jedne strane i planiranog groblja (po GUP-u) sa druge strane. Kolovoz stajališta obeležeti horizontalnom signalizacijom. Na staničnim frontovima postaviti prateću opremu u vidu uniformnih oznaka stajališta i nadsteršnice. Taksi saobraćaj U planu nije planirana posebna lokacija za smeštaj taksi stanice. Lokacije taksi stanica na području UP-a treba da odredi opštinski sekretarijat za saobraćaj u skladu sa zahtevima zainteresovanih učesnika u saobraćaju. Taksi stanice treba da budu obeležene po važećim standardima i poželjno je da budu zasnovane po principu prvi ušao - prvi izašao.

42


6.2.. HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA UVOD Prostor servisno–skladišne zone odnosno DUP-a »CIJEVNA«, nalazi se južno od grada za oko 4 – 5 km., a ograničen je sa istočne strane željezničkom prugom Podgorica – Bar, sa južne strane koritom rijeke Cijevne i sa istočne strane magistralnim putem Podgorica – Petrovac. Sjeverna granica DUP-a upravna je na magistralni put za Petrovac, sjevernije od pogona »Crna Gora put«-a za oko 100m. Na prostoru zahvata DUP-a sada je izgrađeno više skladišta, industrijskih pogona, a na južnoj strani prostora naspram asfaltne baze Javnog Komunalnog preduzeća nalaze se i dva pozajmišta odakle je odvo�

8uedqlvwlþnl surmhndw 6./$',â7$ , 6(59,6, &,-(91$ x …...oeficijent seizmik čnosti ks=0.079...

Documents