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8. Änderung Flächennutzungsplan + 4. Änderung Bebauungsplan Nr. 27 „Georgstraße“

Bisher

Heute

Ziel Diskussion, Anregungen, weiteres Verfahren

Sachstandsbericht

Aufstellungsbeschluss 16.12.2014

Rahmenplanung 2017 Vorplanung Vorschlag Wohnprojekt-Senioren 2015 / 2016

8. Änderung des Flächennutzungsplanes 4. Änderung Bebauungsplan Nr. 27 „Georgstraße“

Ausschuss für Planung, Bauen und Umwelt 19-04-2018

F+R

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Übersichtsplan Gepl. Haltestelle

F+R

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Eigentümerstrukturen



ca. 48.000 m²

Bisheriger Geltungsbereich - Aufstellungsbeschluss vom Dez 2014

Ziel: Senioren-wohnen (24 Grundstücke)

Schüttehof



Rahmenplanung (2016) hat größeren Bereich untersucht



Verkehrsplanung seitens der Gemeinde wurde durchgeführt (erstellt durch: Thalen Consult 25.11.2016)



Rahmenplanung 2016 hat viele Erschließungen geprüft



Entwicklung zweier neuer Varianten Ende 2017

• Neuer Geltungsbereich mit Fläche der Gemeinde

• Erschließungsmuster auch nach Verkehrskonzept

• Abkehr vom reinen Seniorenpark Ziel: „normales“ Baugebiet



Ihre Entscheidung – Grundlage soll Variante 2 (2017) sein – Anbindung östlich

• Einigung mit Eigentümer erforderlich

Erschließung

• Erschließung muss einen Teilbereich des Waldes umnutzen



Ihre Entscheidung – Grundlage soll Variante 2 (2017) sein – Anbindung östlich

Probleme



Aktueller Vorschlag nach Prüfung – leicht veränderter Einmündungsbereich

• Nur 2 Eigentümer

Erschließung an Georgstraße

• Wald muss an manchen Stellen beräumt werden

• Markanter Baum (Eiche, 1.2 m ) kann ggf. stehen bleiben



Aktuelles Plangebiet – deshalb leicht veränderter Geltungsbereich

~ 56.000 m² Gemeinde 19.800 m² Biermann-R. 29.600 m² Privat 1 6.100 m² Privat 2 500 m²



Aktuelles Plangebiet – berührte Eigentümer

~ 56.000 m² Gemeinde 19.800 m² Biermann-R. 29.600 m² Privat 1 6.100 m² Privat 2 500 m²

Gemeinde Privat 1

Privat 2

Privat 3



Aktueller Entwurf - Erschließung



Entwurf – Parzellierung - Grundstücke Gemeinde ca. 14 Biermann-R. ca. 28 Privat 3 Privat Vergrößertes Bestandsgrundstück



Entwurf – Parzellierung – Beispiel Bebauung



Idee - Beispiel Bebauung am Wald

Am Waldrand z.B. kleine seniorengerechte Häuser mit Freisitz nach vorne

Alternativ oder bei Bedarf ggf. auch kleine Ferienwohnungen

Lage am Wald • Bauteppiche infolge des Abstandes zum

Wald relativ klein

Bebauung könnte auf zukünftige Nutzung Schüttehof orientiert werden: • Seniorengerechtes Bauen – Schüttehof

als Servicestation • Kleine Ferienunterkünfte – Schüttehof

als Fahrradhotel

Über Umsetzung entscheidet der Markt



Nächste Arbeitsschritte…

Abstimmung mit unterer Wasserbehörde

Weitere Kalkulationen und Abstimmung über städtebaulichen Vertrag

Abstimmung mit Landkreis – Naturschutz und Forstbehörde

• Überplanung von insgesamt 1.400 m² Wald • Artenschutz

• Umgang mit dem Oberflächenwasser • Nutzung des Grabens / Regenrückhaltung / Versickerung

• Verteilung der möglichen Kosten (Erschließung, Regenrückhaltung, Kompensation)



Für ihre weitere Diskussion….

Lockere Bebauung - wie in Georgstraße



Weiteres Vorgehen – möglicher Zeitplan

Aufstellungsbeschluss Dez 2014

1. Quartal 2019

4. Quartal 2018

Frühzeitige Behördenbeteiligung

(§ 4(1) BauGB)

Frühzeitige Bürgerbeteiligung

(§ 3(1) BauGB)

Behördenbeteiligung (§ 4(2) BauGB)

Öffentliche Auslegung (§ 3(2) BauGB)

Entwurfsberatung Auslegebeschluss

Abschl. Beratung Satzungsbeschluss

Feststellungsbeschluss

Sonderfall Rahmenplanung

Nov 2016

3. Quartal 2018 Vorentwurfsberatung

Vorlage der FNP-Änderung zur Genehmigung beim Landkreis

Danke für Ihre Aufmerksamkeit.



Aktuelles Plangebiet

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