776 12 17 507 - ПЗУ изм. от заказчика...2 1 - Зам 183-18 03.18 776 12 17 507 –...
TRANSCRIPT
ООО ”Новая архитектура”
690014, Владивосток, ул. Гоголя, 41, офис 2800 ' (423) 243-48-05 [email protected]
Свидетельство № СРО-П-128-30-08 от 26.12. 2016 г.
Заказчик – ООО «Водострой»
МНОГОКВАРТИРНЫЙ 16 –ТИ ЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ, СО ВСТРОЕННО–ПРИСТРОЕННЫМИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И НАЗЕМНОЙ
АВТОСТОЯНКОЙ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ ПО АДРЕСУ: ПРИМОРСКИЙ КРАЙ, Г. УССУРИЙСК, В РАЙОНЕ УЛ. ЧИЧЕРИНА, Д.141
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка
776 12 17 507 – ПЗУ
Том 2
2018
Изм. № док. Подп. Дата 1 183-18 03.18
ООО ”Новая архитектура”
690014, Владивосток, ул. Гоголя, 41, офис 2800 ' (423) 243-48-05 [email protected]
Свидетельство № СРО-П-128-30-08 от 26.12.2016 г.
Заказчик – ООО "Водострой"
МНОГОКВАРТИРНЫЙ 16 –ТИ ЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ, СО ВСТРОЕННО–ПРИСТРОЕННЫМИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И НАЗЕМНОЙ
АВТОСТОЯНКОЙ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ ПО АДРЕСУ: ПРИМОРСКИЙ КРАЙ, Г. УССУРИЙСК, В РАЙОНЕ УЛ. ЧИЧЕРИНА, Д.141
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка
776 12 17 507 – ПЗУ
Том 2
Генеральный директор Н.Д. Ротозеева
Главный инженер проекта А.А. Надежкина
2018
Изм. № док. Подп. Дата 1 183-18 03.18
Взаим
. инв
.
Подпись
и дата
Инв
.№ подл.
2
776 12 17 507 – ПЗУ – С 1 - Зам 183-18 03.18
Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпись Дата
Разработал Синицина 01.18
Содержание
Стадия Лист Листов Проверил Сало 01.18 П 1 2 ГИП Надежкина 01.18
ООО «Новая Архитектура» Н.контр. Белоцерковская 01.18
Согласовано
:
Дата
Подпись
Фамилия
Должность
Взам.инв.№
Подпись
и дата
Инв
.№ Подл.
СОДЕРЖАНИЕ
Обозначение Наименование Примечание
776 12 17 507 – ПЗУ – С Содержание 2 – 3
776 12 17 507 – ПЗУ.ПЗ Пояснительная записка 4 – 9
2.1 Характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта
4
2.2 Обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка
4
2.3 Обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении него не устанавливается градостроительный регламент)
5
2.4 Технико-экономические показатели земельного участка
6
2.5 Обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод
7
2.6 Описание организации рельефа вертикальной планировкой
7
Взам.инв.№
Подпись
и дата
Инв
.№ подл.
776 12 17 507 – ПЗУ – С Лист
2 Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата
3
Обозначение Наименование Примечание
2.7 Описание решений по благоустройству территории
8
2.8 Обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту
8
Список литературы 9
776 12 17 507 – ПЗУ Графическая часть 10 – 16
1 Ситуационный план М 1:2000 10
2 Схема планировочной организации земельного участка М 1:500
11
3 План земляных масс М 1:500 12
4 Сводный план сетей инженерно-технического обеспечения М 1:500
13
5 План озеленения. План проездов, тротуаров и площадок, план расположения МАФ М 1:500
14
6 План проездов, тротуаров и площадок, план расположения МАФ, выполненный на стилобате М 1:500
15 Изм.1 (Нов.)
7 Схема движения транспортных средств на строительной площадке М 1:500
16 Изм.1 (Зам.)
4
776 12 17 507 – ПЗУ.ПЗ
Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпись Дата
Разработал Синицина 01.18
Пояснительная записка
Стадия Лист Листов Проверил Сало 01.18 П 1 6 ГИП Надежкина 01.18
ООО «Новая Архитектура» Н.контр. Белоцерковская 01.18
Согласовано
:
Дата
Подпись
Фамилия
Должность
Взам.инв.№
Подпись
и дата
Инв
.№ Подл.
2.1 Характеристика земельного участка, предоставленного для
размещения объекта
Проект выполнен на топографической съемке М 1:500, Система высот
Балтийская 1977 года.
Проектная документация разработана на основании задания заказчика и в
соответствии со следующими документами:
- задания на разработку проектной документации;
- градостроительного плана земельного участка;
- технических условий и договоров инженерного обеспечения;
- нормативной технической документации, приведенной ниже в списке литературы.
Земельный участок, предоставленный для размещения объекта, находится в
Уссурийском городском округе, г. Уссурийск, примерно в 17 м по направлению на
юг от ориентира многоквартирный жилой дом, расположенного за пределами
участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Чичерина, 141.
Участок неправильной геометрической формы. Максимальная протяженность
участка с запада на восток – 87 м, а с юга на север – 97 м.
Рельеф участка спокойный, с плавным понижением с севера на юг.
Максимальный перепад в границах участка – 1,5 м.
Предоставленный земельный участок граничит с существующей застройкой и
существующими проездами по ул. Чичерина и ул. Рабочая.
2.2 Обоснование границ санитарно-защитных зон объектов
капитального строительства в пределах границ земельного участка
Обоснование границ санитарно-защитных зон для проектируемого объекта
представлено в разделе 776 12 17 507 – ООС – Перечень мероприятий по охране
окружающей среды.
Взам.инв.№
Подпись
и дата
Инв
.№ подл.
776 12 17 507 – ПЗУ.ПЗ Лист
2 Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата
5
2.3 Обоснование планировочной организации земельного участка в
соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо
документами об использовании земельного участка (если на земельный
участок не распространяется действие градостроительного регламента или в
отношении него не устанавливается градостроительный регламент)
Земельный участок площадью 6 910 кв. м с кадастровым номером
25:34:017101:6688, предоставленный для размещения проектируемого жилого дома,
относится к землям населенных пунктов. Согласно градостроительному плану
земельного участка № RU25311000-0000000000007288, выданному управлением
градостроительства администрации Уссурийского городского округа 09.11.2017 г.,
предоставленный земельный участок расположен в зоне застройки
многоквартирными жилыми домами (Ж-4).
Согласно градостроительному плану земельного участка одним из основных
видов разрешенного использования земельного участка является строительство
многоэтажных жилых домов.
Расчет нормируемых элементов дворового благоустройства выполнен
согласно табл. 6 п. 3.6.3 "Региональных нормативов градостроительного
проектирования в Приморском крае".
Согласно разделу 776 12 17 507 – АР, общая площадь квартир проектируемого
жилого дома – 13 228 м2. Общая площадь обособленных нежилых помещений (Ф
4.3) – 1 601 м2.
Расчет парковочных мест для нежилых помещений выполнен в соответствии с
таблицей (прил. Ж) СП 42.13330.2016 – для офисных помещений из расчета на 50 м2
общей площади 1 машино-место.
Взам.инв.№
Подпись
и дата
Инв
.№ подл.
776 12 17 507 – ПЗУ.ПЗ Лист
1 - Зам. 183-18 03.18 3 Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата
6
Площадки Показатель, кв. м на 100 м2 общей площади квартир
Нормативная площадь
Проектируемая площадь
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
2,47 304 317
Для отдыха взрослого населения 0,7 86 86
Для занятий физкультурой 2,6 320 289
Для хозяйственных целей 2 246 107
Парковки автомобилей для жилого дома 17
2 249 (75 машино-
мест)
2 326,2 (88 машино-
мест) Парковки автомобилей для не жилых помещений 32
машино-места 32
машино-места Примечание: Всего для жилого дома запроектировано парковочных мест - 88, 71 машино-
место – на парковке закрытого типа, где 4 машино-места предназначено для МГН и 17 машино-мест на парковке открытого типа, где 2 машино-места предназначено для МГН. Расчет нормируемых парковочных мест для МГН выполнен согласно СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».
Согласно региональным нормативам градостроительного проектирования в
Приморском крае, утвержденных постановлением администрации Приморского
края от 21 декабря 2016 года № 593-па, в случае недостаточной обеспеченности
местами парковки автомобилей в границах земельного участка, согласно РН ПК,
приводится наличие дополнительных мест для размещения парковок в границах
пешеходной доступности 10 минут.
2.4 Технико-экономические показатели земельного участка
Наименование Ед. изм. Кол-во
Площадь земельного участка в границах отвода кв.м 6 910 Площадь застройки кв.м 3 850 Площадь твердых покрытий, в том числе: кв.м 2 095
Взам.инв.№
Подпись
и дата
Инв
.№ подл.
776 12 17 507 – ПЗУ.ПЗ Лист
4 Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата
7
- площадь покрытий из двухслойного асфальтобетона кв.м 1 539
- площадь покрытия из брусчатки кв.м 421
- площадь бетонного покрытия кв.м 135
Площадь озеленения, в границах участка, в том числе: кв.м 1056 Площадь озеленения на кровле стилобатной части кв.м 72
2.5 Обоснование решений по инженерной подготовке территории, в
том числе решений по инженерной защите территории и объектов
капитального строительства от последствий опасных геологических процессов,
паводковых, поверхностных и грунтовых вод
Организация стока поверхностных вод на участках осуществляется путем
комплексного решения вопросов вертикальной планировки, замощения территории
и водоотведения со сбросом в существующую ливневую канализацию. Проектом
предполагается вертикальная планировка земельного участка с отводом ливневых
вод по уклонам от зданий в пониженные места, устройством дождеприёмных
устройств и сбросом в существующую ливневую канализацию.
2.6 Описание организации рельефа вертикальной планировкой
Проект вертикальной планировки предусматривает мероприятия по
организации поверхностного стока.
Решения по вертикальной планировке территории разработаны с учетом
максимального сохранения рельефа. Проектом предусмотрено устройство
спланированных подъездов к зданиям.
Замена нарушенных поверхностей заложена в проектных решениях по
благоустройству, предусматривающих создание искусственных покрытий на
площадках и озеленение участков, не занятых сооружениями.
Взам.инв.№
Подпись
и дата
Инв
.№ подл.
776 12 17 507 – ПЗУ.ПЗ Лист
5 Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата
8
2.7 Описание решений по благоустройству территории
Покрытие проездов выполнено из двухслойного асфальтобетона толщиной
7 см с обрамлением бордюрным камнем БР 100.30.15. Пешеходные зоны и
площадка для отдыха выполнены из бетонной брусчатки толщиной 6 см с
обрамлением бордюрным камнем БР 100.20.8. Отмостка и хозяйственная площадка
выполнена из бетона толщиной 5 см. Озеленение газонными травами по
растительному слою толщиной 15 см, устройство цветников. Также проектом
предусмотрено наружное освещение.
2.8 Обоснование схем транспортных коммуникаций,
обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту
Транспортная схема обслуживания базируется на сложившейся инфраструктуре.
Движение автотранспорта и подъезд к объекту осуществляется с ул. Чичерина и
ул. Рабочая. На участке обеспечен сквозной проезд пожарного автомобиля. По
кровле стилобатной части предусмотрен пожарный проезд шириной не менее 6 м с
устройством разворотных площадок.
Взам.инв.№
Подпись
и дата
Инв
.№ подл.
776 12 17 507 – ПЗУ.ПЗ Лист
6 Изм. Кол.уч. Лист № док. Подп. Дата
9
Список литературы:
1. Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008г. № 87 «О
составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
2. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений».
3. Градостроительный Кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ.
4. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение
распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-
планировочным и конструктивным решениям».
5. Региональные нормативы градостроительного проектирования в Приморском
крае 2010, утвержденные Постановлением Администрации Приморского края от
21.05.2010 №185-па.
6. ГОСТ Р 21.1101-2013 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей
документации».
7. СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей».
8. Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения
которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований
Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и
сооружений" (утвержден Распоряжением Правительства Российской Федерации от
21 июня 2010 г. №1047-р).
14.72 15.2
14.84
15.41
14.48
15.07
13.82
14.49
14.22
15.27
13.86
14.46
14.76
14.82
14.55
15.02
14.1914.21
14.24
14.2814.25
13.94
14.34
15.35
14.14
14.15
14.11
14.05
15.03
15.32
15.67
15.4414.21
14.18
14.614.78
15.7
15.59
14.92
15.38
15.59
15.55
15.5
15.57
15.37
15.4
15.48
15.43
15.515.44
15.57
15.4515.49
15.6
15.4315.47
15.52
15.4215.39
15.45
15.36
15.36
15.3215.2915.28
15.3 15.3
15.38
15.43
15.45
13.88-в.тр.
3 ïð
6 êÂ
14.6114.6514.66
50300
50400 -215
0
50400
-215
0
50300