23A Sedlescombe Road South, St. Leonards-On-Sea, East Sussex TN38 0TB

£104,950

Rush Witt & Wilson welcome to the market this two bedroom gardenapartment offered for sale with no onward chain and a current leaseof 66 years (we have been informed by the current owner that thecost of a lease extension should be between £8,900 & £11,000). Theproperty is conveniently situated in the Silverhill area within easyreach of local shops, amenities and bus routes. The accommodationcomprises of its own private entrance, entrance hall, bay fronted mainreception room, modern fitted kitchen with separate utility area, twobedrooms and a bathroom/wc. Affording the privacy of its own gardento the rear, early viewings are encouraged from appointed sole agentsRush Witt & Wilson.

Residential Estate AgentsLettings & Property Management

www.rushwittwilson.co.uk

Entrance HallPrivate part glazed wooden entrance door, laminateflooring, telephone point, radiator, coved ceiling, doorsoff to the following:

Lounge18'2 x 12'6 (5.54m x 3.81m)Double glazed bay window to front, carpet as laid,radiator, fireplace with wooden mantel, coved ceiling tvpoint.

Kitchen9' x 6' (2.74m x 1.83m)double glazed window to front, modern range ofmatching wall and base units with work surfaces over,four ring gas hob with extractor above and oven setbeneath, circular sink with side drainer, wood effectlaminate flooring, space for freestanding fridge.

Utility LobbyDouble glazed window to rear, wall mounted boiler,space and plumbing for washing machine, walk-inpantry style cupboard with a double glazed window toside, further cupboard offering space for freestandingfreezer, electrical meters.

Inner LobbyAccess to:

Bedroom One11'4 x 9'10 (3.45m x 3.00m)Double glazed window to rear, carpet as laid, radiator,fitted wardrobe recess with hanging rail and shelfabove.

Bedroom Two13'10 x 7'2 (4.22m x 2.18m)Two separate double glazed windows to side, doubleglazed upvc opaque door to rear providing access ontothe garden, laminate flooring, radiator, coved ceiling.

Bathroom/WCPanel enclosed bath with mixer tap and shower sprayattachment, low level wc, pedestal wash hand basin,mirrored tiling, fitted shelf, coved ceiling, extractor fan,laminate flooring, radiator.

Outside

Private GardenEnclosed and found to the rear of the property with anarea of  lawn,  fencing and mature shrubs to  i tsboundaries, covered outhouse storage, space for shed.

Tenure

Lease66 Years Remaining. We have been informed by thecurrent vendor that the cost of a lease extensionshould be between £8,900 & £11,000.

Ground Rent£25 per annum.

Maintenance1/3 share as and when required & a 1/3 share of thebuilding insurance.

Agents NoteNone of the services or appliances mentioned in thesesale particulars have been tested. 

It should also be noted that measurements quoted aregiven for guidance only and are approximate and shouldnot be relied upon for any other purpose.

Rother House Havelock RoadHastings

East SussexTN34 1BP

Tel: 01424 442443hastings@rushwittwilson.co.uk

www.rushwittwilson.co.uk