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深圳华房数据技术有限公司

全国热点城市房地产三级市场月报2012年 7 月

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2012年 7 月全国典型城市成二手住宅交量价变化

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本期结论

从总体市场来看：7 月二手房市场延续上半年升温的趋势，成交大幅上升。央行连续降息，除一定程度上降低购房成本外，更加重楼市向好预期，在市场呈现较为明显回暖迹象下，部分购房者结束观望，开始出手，购房需求集中释放，使得本月全国二手住宅市场成交量大幅爆发，增幅高达 20% 。

从成交量来看：

全国一、二、三线典型城市，二手住宅成交总量环比上涨 22.0% ，同比上涨 55.7% ，本月二手住宅市场成交向好，成交总量大幅上升。其中一线城市表现一致，成交量较上月均呈现上升趋势，其中以北京、深圳涨幅较大，环比均超过 25% ；二、三线城市除少数几个成交量有所下滑外，其余多数较上月有所增加。

从成交价格来看：

从全国一、二、三线典型城市来看，超过一半的城市整体成交均价环比出现上升。其中就走势而言，一、二线城市成交价格走势相对平稳，三线城市存在较明显差异。从新房与二手房价格来看，只有北京存在一二住宅价格倒挂现象；其他典型城市均为新房价格高于二手房价格。

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北京 上海 深圳 天津 青岛 南京 武汉 南昌 无锡 东莞 佛山

万平米2012年7月全国典型城市一、二手住宅成交面积对比

一手 二手

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北京

上海

深圳

天津

武汉

无锡

佛山

2012年7月全国典型城市一、二手住宅成交价格对比二手 一手

2012年 7 月全国典型城市一、二手住宅交量价对比

从二手住宅成交占住宅总成交比例来看， 7 月，整体二手成交占比环比有较大幅提升，其中一线城市（ 58.9%） >二线城市（ 24.7% ） > 三线城市（ 30.6% ） 。

从整体来看，一线城市一二手住宅成交价格远高于其他城市；其中，北京连续呈现一二手住宅价格倒挂现象，佛山一二手住宅价格接近，其余城市均为新房价格高于二手房价格。

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1. 量价走势—一线城市

一线城市：二手住宅成交量连续 3 个月呈上涨趋势，其中本月同比上涨 58.0% ，环比上涨18.5% 。本月，北京、上海、深圳三城市，二手住宅成交均超过一手住宅成交。七月二手楼市在连续降息刺激下，成交量明显冲高。

注： 一线城市包括北京、上海、深圳

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1. 量价走势—一线城市

一线城市：环比来看，本月北京、上海分别上涨 0.56%、 1.48% ，深圳下降 1.45% ，市场总体均价环比变动不超过 2.0% ；同比来看，北京、深圳同比分别下降 4.75%、 10.90% ，上海上涨 1.71%。一线城市二手住宅成交均价维持平稳态势。

注： 一线城市包括北京、上海、深圳

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1. 量价走势—一线城市

从成交结构来看，一线城市相对稳定，成交主力基本集中在 140平米以下。具体来看，深圳、北京，偏好 90-140平米，上海偏好 90平米以下。

注： 一线城市包括北京、上海、深圳

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2. 量价走势—二线城市

二线城市：本月二手住宅成交均有较大幅度提升，增长幅度均超过 10.0% ，其中青岛涨幅最大，成交面积环比上涨 48.16% ；武汉涨幅最小为 10.14% ；天津、南京分别上升25.06%和 36.53%。整体来看，二线城市仍以新房为主，但二手房成交势头良好。

注： 二线城市包括天津、青岛、南京、武汉

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2. 量价走势—二线城市

二线城市：天津、武汉二手住宅成交均价连续 5个月环比小幅增长，其中本月增幅分别为1.60%、 1.33%， 7月市场成交均价为近两年来最高值。

注： 青岛、南京二手住宅缺少明确的公布价格

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3. 量价走势—三线城市

三线城市：本月除南昌外，其余城市均呈现上升趋势，其中东莞涨幅度最大，约 60.4% ，为 3 月份之后的年内第二高。从二手住宅占住宅总成交比例来看，本月总体占比为 41.3% ，较上月有明显增加，三线城市二手住宅成交增长开始加快。

注： 三线城市包括南昌、无锡、东莞、佛山

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3. 量价走势—三线城市

三线城市：无锡、佛山二手成交价格走势相对平稳，变化幅度不超过 4%，东莞本月受成交结构影响，成交均价结束上涨势头，呈现较大幅度回落。总体来看，三线城市表现差异较大。

注： 南昌二手住宅缺少明确的公布价格

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世联研究认为，本月全国二手房市场延续上月的良好态势，多个城

市表现出“量价齐升”走势。央行的连续两次降息，无论是实际购房成本还是购房者对楼市的信心均起到较大提振作用。从价格方面来看，总体成交均价较上月有所上升，主要原因一方面是市场转暖，部分房源价格上调；另一方面是受成交结构影响，改善型房源成交的增加一定程度上拉高了市场总体成交均价。

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深圳华房数据技术有限公司（以下简称华房数据）同时是世联房地产评估数据事业部， 1999 年成立于深圳， 2007 年注册专业数据公司，现已在北京、上海、天津、广州、东莞、杭州、南京、佛山、中山、青岛等地设立了分部。

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2011 年“ 世联工商系统”研发成功，标志着华房数据形成了土地、新房、二手房的完整房地产市场监测；住宅、办公、商业的分类数据监测2009 年“ 世联 RVS 房地产市场监测系统”研发成功，正式推向市场。以“数据系统”、“数据咨询”、“数据报表”为主要形式的产品线已经形成，覆盖全国的强大服务体系也已经建立2007 年“深圳华房数据技术有限公司”成立，依托世联集团业务数据，对国内 35 个城市的房地产市场进行信息和数据监测。2003 年世联数据部在 Internet 网上面向金融机构推出《世联 EVS 自动估价信息系统 V1.0版》，并获得深圳市科技进步奖

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