5. FICHAS DE DESARROLLO DE LOS POSIBLES PLANES ?· Plan General de Ordenación Urbana del municipio…

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<ul><li><p>Ayuntamiento de Polanco </p><p>(Cantabria) </p><p>Plan General de Ordenacin Urbana del municipio de Polanco, Cantabria FICHAS DE DESARROLLO TEXTO REFUNDIDO TRAS LA APROBACIN DEFINITIVA </p><p>5. FICHAS DE DESARROLLO DE LOS POSIBLES PLANES ESPECIALES EN LOS MBITOS </p><p>DELIMITADOS DE SUELO RSTICO DE PROTECCIN ORDINARIA EN TERRENOS </p><p>PRXIMOS A LOS SUELOS CLASIFICADOS COMO NCLEO TRADICIONAL </p><p>El art.113 de la LOTRUSCa, Rgimen del Suelo Rstico de Proteccin Ordinaria, en el punto 2 </p><p>regula que en las condiciones que el planeamiento establezca, en el Suelo Rstico de </p><p>Proteccin Ordinaria podrn ser autorizadas y entre las posibles las incluidas en el apartado: </p><p>e) La construccin de viviendas unifamiliares aisladas, as como de instalaciones vinculadas a </p><p>actividades artesanales, culturales, de ocio y turismo rural, en los trminos establecidos en </p><p>las disposiciones Adicional 5 y Transitoria 9 de la Ley. </p><p>La Disposicin Adicional 5 Normativa aplicable a los Planes Especiales de Suelo Rstico </p><p>PESR-, en su punto 1: </p><p>1. se podr aprobar un Plan Especial de Suelo Rstico que seguir el procedimiento previsto </p><p>en el art.76.3 de la Ley. </p><p>El PGOU delimita los 4 mbitos recogidos en los planos de Ordenacin y en las siguientes </p><p>fichas, en terrenos prximos a los Ncleos Tradicionales de Suelo R_PO en los que se pueden </p><p>desarrollar estos PESR que debern realizarse analizando su morfologa y las caractersticas y </p><p>valores naturales y culturales de su entorno, a los efectos deestablecer las condiciones de </p><p>uso y de integracin en el entorno y en relacin con los ncleos,. </p><p>Debern tambin determinar las directrices generales que las nuevas edificacionesdeban </p><p>seguir en cuanto a tamao de parcela, distancia a colindantes, ocupacin de parcela y altura </p><p>de cierres, as como otras caractersticas morfolgicas y tipolgicas relevantes. </p><p>El PGOU establece las siguientes Directrices Generales para la nuevas Edificaciones que los </p><p>PESR podrn detallar pero no incumplir: </p><p> Lo dispuesto en los artculos 32 y siguientes de la LOTRUSCa como Normas de Aplicacin </p><p>Directa. Entre las que se destacan: </p><p> Las construcciones y cierres que se realicen, tendrn que desplazarse un mnimo de </p><p>tres -3- m. del lmite exterior de la calzada de la va pblica a que den frente, salvo que </p><p>por la aplicacin de la legislacin de carreteras proceda una distancia superior. De </p><p>acuerdo a lo establecido por el art.114.1.f) y g) de la LOTRUSCa, los propietarios </p><p>cedern gratuitamente al Ayuntamiento, y acondicionarn, con ese lmite, los terrenos </p><p>necesarios para la ampliacin del viario preexistente. Se respetarn y, en su caso, se </p></li><li><p>Ayuntamiento de Polanco </p><p>(Cantabria) </p><p>Plan General de Ordenacin Urbana del municipio de Polanco, Cantabria FICHAS DE DESARROLLO TEXTO REFUNDIDO TRAS LA APROBACIN DEFINITIVA </p><p>repondrn, los cierres de piedra perimetrales de la parcela objeto de edificacin, y se </p><p>respetarn los setos vivos y arbolado relevantes. </p><p> No podr edificarse con una altura superior a tres -3 - plantas, incluida la baja y el bajo </p><p>cubierta, plantas retranqueadas y semistanos que sobresalgan ms de 1 m, de manera </p><p>que la edificacin resultante no exceda de las 3 plantas en todos y cada uno de los </p><p>puntos del terreno. </p><p> Lo establecido en los apartados del art.114: </p><p>b) Quedan particularmente prohibidas las construcciones residenciales colectivas, </p><p>urbanizaciones u otras propias del entorno urbano. </p><p>c) Se adecuarn a la pendiente natural del terreno, de modo que sta se altere el menor </p><p>grado posible, tanto en el perfil modificado como en el resto de la parcela </p><p>d) Las infraestructuras necesarias para obtener los servicios tales como abastecimiento de </p><p>agua, evacuacin y tratamiento de aguas residuales, suministro de energa elctrica y </p><p>recogida, tratamiento, eliminacin y depuracin de toda clase de residuos, corrern por </p><p>cuenta del promotor de la actuacin, tanto la construccin como su conservacin y </p><p>mantenimiento, y se procurar que los servicios se extiendan soterrados. </p><p>e) Para la construccin de una vivienda, la parcela mnima ser al menos de dos mil </p><p>metros cuadrados -2.000- m2, algo ms de 11 carros. La separacin de la vivienda de </p><p>las fincas colindantes no ser inferior a diez -10- m. El frente mnimo de parcela a va o </p><p>camino ser de diez -10- metros. </p><p>h) La altura mxima de las viviendas que puedan autorizarse no ser superior a nueve -9- </p><p>m, medidos desde cualquier punto del terreno en contacto con la edificacin hasta su </p><p>cumbrera, y la ocupacin de parcela no superar el diez -10%- por ciento de su </p><p>superficie, salvo cuando en una misma edificacin se compatibilice, junto al uso de </p><p>vivienda el de una actividad artesanal o de ocio o de turismo rural, que podr llegar </p><p>hasta el quince -15%- por ciento. </p><p>i) Las explotaciones agropecuarias permitidas por el PGOU, as como sus ampliaciones, </p><p>tendrn en cualquier caso la condicin de uso compatible con las construcciones </p><p>residenciales y de ocio y turismo rural que se edifiquen al amparo de esta seccin. </p><p>j) Las nuevas edificaciones debern apoyarse en la red de caminos existente, introduciendo </p><p>nicamente los viarios o caminos imprescindibles. </p><p> Se determinan las siguientes Condiciones de Diseo: </p><p>- La cubierta se situar enteramente dentro del espacio terico derivado de un trazado que se ajustar en todo a: </p><p> Los planos lmite de la cubierta tendrn una pendiente mxima del treinta -30- %. La pendiente de la cubierta se medir desde el borde de la lnea terica de un -1- </p><p>m. contada a partir de la lnea de fachada establecida por los vuelos. </p></li><li><p>Ayuntamiento de Polanco </p><p>(Cantabria) </p><p>Plan General de Ordenacin Urbana del municipio de Polanco, Cantabria FICHAS DE DESARROLLO TEXTO REFUNDIDO TRAS LA APROBACIN DEFINITIVA </p><p> La altura mxima de coronacin del edificio a la cara inferior del alero ser de cuatro y medio -45- m. </p><p> No se permiten quiebros ni cambios de pendiente en el trazado de los faldones de cubierta o en la cumbrera. </p><p> No se admite la construccin de casetones. Las NUR fijan otras condiciones de diseo permitidas para este tipo de edificaciones en el </p><p>art.69 y siguientes, sobre Condiciones de la edificacin. </p><p> Las siguientes reglas que deben respetar las construcciones del punto 3 de la Disposicin </p><p>Transitoria 9. Construcciones en Suelo Rstico: </p><p>a) Las caractersticas de la edificacin sern coherentes con la arquitectura propia del </p><p>ncleo, sin que puedan admitirse soluciones constructivas discordantes con las </p><p>edificaciones preexistentes representativas del ncleo de poblacin. La edificacin que </p><p>se pretenda llevar a cabo habr de armonizar con el entorno, especialmente en cuanto </p><p>a alturas, volumen y materiales exteriores. En todo caso, debern adoptarse las </p><p>medidas correctoras necesarias para garantizar la mnima alteracin del relieve natural </p><p>de los terrenos y el mnimo impacto visual sobre el paisaje, procurndose la conexin </p><p>soterrada a las infraestructuras existentes en el municipio. </p><p>b) El nmero de viviendas admisible no podr superar el nmero de viviendas </p><p>preexistentes en el Ncleo Tradicional en el momento de la aprobacin definitiva del </p><p>correspondiente PESR. </p><p>Incluirn medidas de Integracin Paisajstica especficas al objeto de minimizar los </p><p>movimientos de tierras y evitar la transformacin relevante del terreno. Debern contener </p><p>expresamente la ejecucin de las indicaciones contempladas en el art.114 de la LOTRUSCa, </p><p>tratando al menos los siguientes aspectos: </p><p>o Materiales, cromatismo y composicin de las fachadas y cubiertas, que armonizarn con el entorno siendo coherentes con la arquitectura propia de los ncleos. </p><p>o Caractersticas formales, constructivas y estticas de los viales, cerramientos y otros elementos de urbanizacin, con especial referencia a la preservacin del arbolado </p><p>existente y al empleo de vegetacin autctona en los cerramientos perimetrales. </p><p>o Deber procurarse la conexin soterrada a las infraestructuras existentes en el municipio. </p><p>Los mbitos que delimita el PGOU y donde es posible la realizacin y aprobacin de un PESR, </p><p>son, por orden alfabtico: </p><p>- LA HILERA CENTRAL - LA HILERA NORTE - LA HILERA SUR </p></li><li><p>Ayuntamiento de Polanco </p><p>(Cantabria) </p><p>Plan General de Ordenacin Urbana del municipio de Polanco, Cantabria FICHAS DE DESARROLLO TEXTO REFUNDIDO TRAS LA APROBACIN DEFINITIVA </p><p>- MIJARES </p></li><li><p>(Cantabria)</p><p>Ayuntamiento de Polanco</p><p>Hilera centralFICHA DESARROLLO POSIBLE PESR</p><p>Catastro</p><p>N viviendas unidad poblacional: 4. Fuente: Sede electrnica del Catastro (mayo 2015)</p><p>Parcelas includas en el mbito: Parcelas 4 y parcialmente 2, de la Manzana 75185 y parcialmente Parcela 1 de la Manzana 75169, ambas del CATASTRO RSTICO</p><p>Prevalecern las mediciones que resulten del replanteo, transcripcin topogrfica o planos a mayor escala, que reflejen la superficie real de los suelos delimitados.</p><p>N de parcelas mbito: 3</p><p>OrdenacinLocalizacin</p><p>Localizacin: Posadillo-B La Hilera</p><p>13.265 m2Superficie aprox. mbito (m2):</p><p>Condiciones:</p><p>Redaccin del Plan General de Ordenacin Urbana del Municipio de Polanco (Cantabria)MBITOS R_PO*TEXTO REFUNDIDO TRAS LA APROBACIN DEFINITIVA</p></li><li><p>(Cantabria)</p><p>Ayuntamiento de Polanco</p><p>Hilera norteFICHA DESARROLLO POSIBLE PESR</p><p>Catastro</p><p>N viviendas unidad poblacional: 7. Fuente: Sede electrnica del Catastro (mayo 2015)</p><p>Parcelas includas en el mbito: Parcelas 1 de la Manzana 78219, 2 de la Manzana 78222 y Parcela 235 del Polgono 6, todos del CATASTRO RSTICO</p><p>Prevalecern las mediciones que resulten del replanteo, transcripcin topogrfica o planos a mayor escala, que reflejen la superficie real de los suelos delimitados.</p><p>N de parcelas mbito: 3</p><p>OrdenacinLocalizacin</p><p>Localizacin: Posadillo-B La Hilera</p><p>17.754 m2Superficie aprox. mbito (m2):</p><p>Condiciones: La aprobacin del Plan Especial requerir Informe Favorable del Serv. de Ctras Autonmicas.</p><p>Redaccin del Plan General de Ordenacin Urbana del Municipio de Polanco (Cantabria)MBITOS R_PO*TEXTO REFUNDIDO TRAS LA APROBACIN DEFINITIVA</p></li><li><p>(Cantabria)</p><p>Ayuntamiento de Polanco</p><p>Hilera surFICHA DESARROLLO POSIBLE PESR</p><p>Catastro</p><p>N viviendas unidad poblacional: 7. Fuente: Sede electrnica del Catastro (mayo 2015)</p><p>Parcelas includas en el mbito: Parcialmente Parcela 2 de la Manzana 75169 y parcialmente Parcelas 138 y 140 de la Manzana 76163, ambas del CATASTRO RSTICO</p><p>Prevalecern las mediciones que resulten del replanteo, transcripcin topogrfica o planos a mayor escala, que reflejen la superficie real de los suelos delimitados.</p><p>N de parcelas mbito: 3</p><p>OrdenacinLocalizacin</p><p>Localizacin: Posadillo-B La Hilera</p><p>19.847 m2Superficie aprox. mbito (m2):</p><p>Condiciones:</p><p>Redaccin del Plan General de Ordenacin Urbana del Municipio de Polanco (Cantabria)MBITOS R_PO*TEXTO REFUNDIDO TRAS LA APROBACIN DEFINITIVA</p></li><li><p>(Cantabria)</p><p>Ayuntamiento de Polanco</p><p>MijaresFICHA DESARROLLO POSIBLE PESR</p><p>Catastro</p><p>N viviendas unidad poblacional: 35 viviendas. Fuente: Sede electrnica del Catastro (31 diciembre 2013)</p><p>Parcelas includas en el mbito: Parcela 2 y parcialmente Parcela 1 de la Manzana 00567 y Parcelas 2 y 3 de la Manzana 02563 del CATASTRO RSTICO</p><p>Prevalecern las mediciones que resulten del replanteo, transcripcin topogrfica o planos a mayor escala, que reflejen la superficie real de los suelos delimitados.</p><p>N de parcelas mbito: 4</p><p>OrdenacinLocalizacin</p><p>Localizacin: Rumoroso-B Mijares</p><p>15.984 m2Superficie aprox. mbito (m2):</p><p>Condiciones: Requerir Informe Favorable de la Demarcacin de Carreteras y del Serv. de Ctras Autonmicas.</p><p>Redaccin del Plan General de Ordenacin Urbana del Municipio de Polanco (Cantabria)MBITOS R_PO*TEXTO REFUNDIDO TRAS LA APROBACIN DEFINITIVA</p></li></ul>

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