5. fichas de desarrollo de los posibles planes .plan general de ordenación urbana del municipio

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  • Ayuntamiento de Polanco

    (Cantabria)

    Plan General de Ordenacin Urbana del municipio de Polanco, Cantabria FICHAS DE DESARROLLO TEXTO REFUNDIDO TRAS LA APROBACIN DEFINITIVA

    5. FICHAS DE DESARROLLO DE LOS POSIBLES PLANES ESPECIALES EN LOS MBITOS

    DELIMITADOS DE SUELO RSTICO DE PROTECCIN ORDINARIA EN TERRENOS

    PRXIMOS A LOS SUELOS CLASIFICADOS COMO NCLEO TRADICIONAL

    El art.113 de la LOTRUSCa, Rgimen del Suelo Rstico de Proteccin Ordinaria, en el punto 2

    regula que en las condiciones que el planeamiento establezca, en el Suelo Rstico de

    Proteccin Ordinaria podrn ser autorizadas y entre las posibles las incluidas en el apartado:

    e) La construccin de viviendas unifamiliares aisladas, as como de instalaciones vinculadas a

    actividades artesanales, culturales, de ocio y turismo rural, en los trminos establecidos en

    las disposiciones Adicional 5 y Transitoria 9 de la Ley.

    La Disposicin Adicional 5 Normativa aplicable a los Planes Especiales de Suelo Rstico

    PESR-, en su punto 1:

    1. se podr aprobar un Plan Especial de Suelo Rstico que seguir el procedimiento previsto

    en el art.76.3 de la Ley.

    El PGOU delimita los 4 mbitos recogidos en los planos de Ordenacin y en las siguientes

    fichas, en terrenos prximos a los Ncleos Tradicionales de Suelo R_PO en los que se pueden

    desarrollar estos PESR que debern realizarse analizando su morfologa y las caractersticas y

    valores naturales y culturales de su entorno, a los efectos deestablecer las condiciones de

    uso y de integracin en el entorno y en relacin con los ncleos,.

    Debern tambin determinar las directrices generales que las nuevas edificacionesdeban

    seguir en cuanto a tamao de parcela, distancia a colindantes, ocupacin de parcela y altura

    de cierres, as como otras caractersticas morfolgicas y tipolgicas relevantes.

    El PGOU establece las siguientes Directrices Generales para la nuevas Edificaciones que los

    PESR podrn detallar pero no incumplir:

    Lo dispuesto en los artculos 32 y siguientes de la LOTRUSCa como Normas de Aplicacin

    Directa. Entre las que se destacan:

    Las construcciones y cierres que se realicen, tendrn que desplazarse un mnimo de

    tres -3- m. del lmite exterior de la calzada de la va pblica a que den frente, salvo que

    por la aplicacin de la legislacin de carreteras proceda una distancia superior. De

    acuerdo a lo establecido por el art.114.1.f) y g) de la LOTRUSCa, los propietarios

    cedern gratuitamente al Ayuntamiento, y acondicionarn, con ese lmite, los terrenos

    necesarios para la ampliacin del viario preexistente. Se respetarn y, en su caso, se

  • Ayuntamiento de Polanco

    (Cantabria)

    Plan General de Ordenacin Urbana del municipio de Polanco, Cantabria FICHAS DE DESARROLLO TEXTO REFUNDIDO TRAS LA APROBACIN DEFINITIVA

    repondrn, los cierres de piedra perimetrales de la parcela objeto de edificacin, y se

    respetarn los setos vivos y arbolado relevantes.

    No podr edificarse con una altura superior a tres -3 - plantas, incluida la baja y el bajo

    cubierta, plantas retranqueadas y semistanos que sobresalgan ms de 1 m, de manera

    que la edificacin resultante no exceda de las 3 plantas en todos y cada uno de los

    puntos del terreno.

    Lo establecido en los apartados del art.114:

    b) Quedan particularmente prohibidas las construcciones residenciales colectivas,

    urbanizaciones u otras propias del entorno urbano.

    c) Se adecuarn a la pendiente natural del terreno, de modo que sta se altere el menor

    grado posible, tanto en el perfil modificado como en el resto de la parcela

    d) Las infraestructuras necesarias para obtener los servicios tales como abastecimiento de

    agua, evacuacin y tratamiento de aguas residuales, suministro de energa elctrica y

    recogida, tratamiento, eliminacin y depuracin de toda clase de residuos, corrern por

    cuenta del promotor de la actuacin, tanto la construccin como su conservacin y

    mantenimiento, y se procurar que los servicios se extiendan soterrados.

    e) Para la construccin de una vivienda, la parcela mnima ser al menos de dos mil

    metros cuadrados -2.000- m2, algo ms de 11 carros. La separacin de la vivienda de

    las fincas colindantes no ser inferior a diez -10- m. El frente mnimo de parcela a va o

    camino ser de diez -10- metros.

    h) La altura mxima de las viviendas que puedan autorizarse no ser superior a nueve -9-

    m, medidos desde cualquier punto del terreno en contacto con la edificacin hasta su

    cumbrera, y la ocupacin de parcela no superar el diez -10%- por ciento de su

    superficie, salvo cuando en una misma edificacin se compatibilice, junto al uso de

    vivienda el de una actividad artesanal o de ocio o de turismo rural, que podr llegar

    hasta el quince -15%- por ciento.

    i) Las explotaciones agropecuarias permitidas por el PGOU, as como sus ampliaciones,

    tendrn en cualquier caso la condicin de uso compatible con las construcciones

    residenciales y de ocio y turismo rural que se edifiquen al amparo de esta seccin.

    j) Las nuevas edificaciones debern apoyarse en la red de caminos existente, introduciendo

    nicamente los viarios o caminos imprescindibles.

    Se determinan las siguientes Condiciones de Diseo:

    - La cubierta se situar enteramente dentro del espacio terico derivado de un trazado que se ajustar en todo a:

    Los planos lmite de la cubierta tendrn una pendiente mxima del treinta -30- %. La pendiente de la cubierta se medir desde el borde de la lnea terica de un -1-

    m. contada a partir de la lnea de fachada establecida por los vuelos.

  • Ayuntamiento de Polanco

    (Cantabria)

    Plan General de Ordenacin Urbana del municipio de Polanco, Cantabria FICHAS DE DESARROLLO TEXTO REFUNDIDO TRAS LA APROBACIN DEFINITIVA

    La altura mxima de coronacin del edificio a la cara inferior del alero ser de cuatro y medio -45- m.

    No se permiten quiebros ni cambios de pendiente en el trazado de los faldones de cubierta o en la cumbrera.

    No se admite la construccin de casetones. Las NUR fijan otras condiciones de diseo permitidas para este tipo de edificaciones en el

    art.69 y siguientes, sobre Condiciones de la edificacin.

    Las siguientes reglas que deben respetar las construcciones del punto 3 de la Disposicin

    Transitoria 9. Construcciones en Suelo Rstico:

    a) Las caractersticas de la edificacin sern coherentes con la arquitectura propia del

    ncleo, sin que puedan admitirse soluciones constructivas discordantes con las

    edificaciones preexistentes representativas del ncleo de poblacin. La edificacin que

    se pretenda llevar a cabo habr de armonizar con el entorno, especialmente en cuanto

    a alturas, volumen y materiales exteriores. En todo caso, debern adoptarse las

    medidas correctoras necesarias para garantizar la mnima alteracin del relieve natural

    de los terrenos y el mnimo impacto visual sobre el paisaje, procurndose la conexin

    soterrada a las infraestructuras existentes en el municipio.

    b) El nmero de viviendas admisible no podr superar el nmero de viviendas

    preexistentes en el Ncleo Tradicional en el momento de la aprobacin definitiva del

    correspondiente PESR.

    Incluirn medidas de Integracin Paisajstica especficas al objeto de minimizar los

    movimientos de tierras y evitar la transformacin relevante del terreno. Debern contener

    expresamente la ejecucin de las indicaciones contempladas en el art.114 de la LOTRUSCa,

    tratando al menos los siguientes aspectos:

    o Materiales, cromatismo y composicin de las fachadas y cubiertas, que armonizarn con el entorno siendo coherentes con la arquitectura propia de los ncleos.

    o Caractersticas formales, constructivas y estticas de los viales, cerramientos y otros elementos de urbanizacin, con especial referencia a la preservacin del arbolado

    existente y al empleo de vegetacin autctona en los cerramientos perimetrales.

    o Deber procurarse la conexin soterrada a las infraestructuras existentes en el municipio.

    Los mbitos que delimita el PGOU y donde es posible la realizacin y aprobacin de un PESR,

    son, por orden alfabtico:

    - LA HILERA CENTRAL - LA HILERA NORTE - LA HILERA SUR

  • Ayuntamiento de Polanco

    (Cantabria)

    Plan General de Ordenacin Urbana del municipio de Polanco, Cantabria FICHAS DE DESARROLLO TEXTO REFUNDIDO TRAS LA APROBACIN DEFINITIVA

    - MIJARES

  • (Cantabria)

    Ayuntamiento de Polanco

    Hilera centralFICHA DESARROLLO POSIBLE PESR

    Catastro

    N viviendas unidad poblacional: 4. Fuente: Sede electrnica del Catastro (mayo 2015)

    Parcelas includas en el mbito: Parcelas 4 y parcialmente 2, de la Manzana 75185 y parcialmente Parcela 1 de la Manzana 75169, ambas del CATASTRO RSTICO

    Prevalecern las mediciones que resulten del replanteo, transcripcin topogrfica o planos a mayor escala, que reflejen la superficie real de los suelos delimitados.

    N de parcelas mbito: 3

    OrdenacinLocalizacin

    Localizacin: Posadillo-B La Hilera

    13.265 m2Superficie aprox. mbito (m2):

    Condiciones:

    Redaccin del Plan General de Ordenacin Urbana del Municipio de Polanco (Cantabria)MBITOS R_PO*TEXTO REFUNDIDO TRAS LA APROBACIN DEFINITIVA

  • (Cantabria)

    Ayuntamiento de Polanco

    Hilera norteFICHA DESARROLLO POSIBLE PESR

    Catastro

    N viviendas unidad poblacional: 7. Fuente: Sede electrnica del Catastro (mayo 2015)

    Parcelas includas en el mbito: Parcelas 1 de la Manzana 78219, 2 de la Manzana 78222 y Parcela 235

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