5 de outubro - cushman & wakefield · 5 de outubro lisbon redevelopment opportunity. macro...

5 de Outubro

LISBON REDEVELOPMENT OPPORTUNITY

MACRO LOCALIZAÇÃOMACRO LOCATION

Baixa

Beato

Parque das Nações

Alvalade

Chiado

Marquês de Pombal

Saldanha

Entrecampos

Campo Grande

Areeiro

A1 - PORTO

A37 - SINTRA

A5 - CASCAIS

A12 - SOUTH

A2 - SOUTH

Lisbon International Airport

LISBON CBD

Lisbon Central Axis

Lisbon main Intersections

Motorways

Find it in Maps

Campo Pequeno

Av. d

a Rep

ública

Av. 5 d

e Outub

ro

Av. João XXI

Av. de Berna

MICRO LOCALIZAÇÃOMICRO LOCATION

Av. d

a Rep

ública

Av. João XXI

Av. de Berna

UniversitiesGardensShopping Centres

Av. 5 d

e Outub

ro

Av. 5 d

e Outub

ro Campo Pequeno

Saldanha

Localizado em plenas avenidas novas - um dos epicentros cosmopolitas de Lisboa - o edifício está inserido numa zona dinâmica, moderna e consolidada da cidade, cuja procura por produto residencial de gama média-alta e alta tem ultrapassado todas as expectativas nos últimos anos.

Esta zona possui, não só uma vasta oferta de lojas de rua, restaurantes e serviços, mas engloba também um número crescente de prestigiadas cadeias hoteleiras e alguns edifícios de escritórios com várias sedes de banco (CGD e BPI).

A propriedade goza de excelente cobertura de transportes públicos, tanto urbanos como suburbanos; beneficia também de ótimos acessos rodoviários tanto ao centro da cidade como aos principais eixos de ligação às zonas limítrofes.

Located in the Avenidas Novas area – one of the epicenters of cosmopolitan Lisbon – the building is part of one of the most dynamic, modern and consolidated areas of the city. Demand for high level residential space in this area has exceeded all expectations in the last few years.

The Avenidas Novas area boasts not only of a wide range of shops, restaurants and amenities, but also holds an increasing number of prestigious hotel chains and some important office buildings like the headquarters of two banks – CGD and BPI.

The property benefits from excellent public transport as well as from superb road connections to both the city center and to the main road links to surrounding areas.

COMPETIDORES E COMPARÁVEIS DE MERCADOMARKET COMPETITORS AND COMPARABLES

Av. d

a Rep

ública

Av. D

efensores d

e Chaves

Av. Visconde Valmor

Av. Elias Garcia

Av. de Berna

Av. 5 d

e Outub

ro

1

1

2

3

4

2

Residential Building Construction Asking price (€/m2)

Edifício Residencial Construção Preço médio | Average Selling Price

1. Av. Luís Bivar, 77 2017 5.0002. Av. República, 37 2017 6.0003. Visconde Valmor 19 2018 6.5004. Av. Berna 3 – Nouveau Lisboa 2018 6.500

ANÁLISE URBANÍSTICAURBAN ANALYSIS

O edifício está inserido em zona residencial consolidada, pelo que o uso potencial proposto de residencial com retalho ou serviços ao nível do rés do chão não deverá levantar constrangimentos de licenciamento.

The building is located within an area classified as consolidated urban and residential. As such, the change of use into residential with retail or services on the ground floor should not raise any licensing difficulties.

Análise Urbanística SimplificadaSimplified Urban Analysis

Processos de licenciamento em cursoLicensing underway at the municipality

NãoNo

Área de Reabilitação UrbanaUrban Development Area

SimYes

Entidade a consultar – CM LisboaAuthorities to consult - Lisbon City Council

Direitos de PreferênciaPreference rights

Sim Yes

Câmara Municipal De LisboaLisbon City Council

Níveis ArqueológicosArchaeological Level

NãoNo

Património ClassificadoClassified Property

NãoNo

Qualificação do Espaço UrbanoUrban Qualification

Sim Yes

Espaço Central e residencial – Traçado Urbano B consolidadoCentral and Residential area - Consolidated Urban layout level B

Condicionantes do PDM e ARUUrban Restrictions

SimYes

Zona de Servidão aeronáuticaProtected airspace by Lisbon Airport Authority

Câmara Municipal De Lisboa - ARULisbon City Council - ARU

PU, PP e Unidades de ExecuçãoSpecific Urban Plans

NãoNo

Não está inserido em nenhum PU, PP ou Un. de execuçãoNot part of any specific urban plan

TRIU - Regulamento de Taxas UrbanísticasUrban Taxes

Sim Yes

Designação 1: TRIU - ConsolidadoDesignation 1: TRIU - Consolidated

Designação 2: Espaço Central e Residencial - Traçado Urbano B ConsolidadoDesignation 2: Central and Residential - Consolidated Urban Layout level B

ANÁLISE DE ÁREAS AREAS

ACTUAL POTENTIAL

Floors USE GCA m2 Net area m² Balconies USE GCA m2 Net area

m2 Balconies

Roof Technical area Residential 159 159 101

9 Offices 227 193 33 Residential 267 267 33









0+ Offices 542 485 Retail 542 485

0 Offices 542 364 Retail 542 364

Total area above ground 3 447 2 858 736 3 646 3 411 837

-1 Offices 542 335 Retail 542 335

-2 Technical area 542 398 Parking 542 398

-3 Parking 542 441 Parking 542 441

Total area below ground 1 626 1 174 0 1 626 1 174 0

Total Area 5 073 4 032 736

Note: The information aboved is supported in the drawings provided by the client.

Note: As áreas apresentadas foram medidas com base nas peças desenhadas fornecidas.

ATUAL POTENCIAL

Piso USO ABC m2 Área util m2 Varandas USO ABC m2 ABP m2 Varandas

Cobertura Área técnica Residential 159 159 101

9 Escritórios 227 193 33 Residential 267 267 33









0+ Escritórios 542 485 Retalho 542 485

0 Escritórios 542 364 Retalho 542 364

Área total acima do solo 3 447 2 858 736 3 646 3 411 837

-1 Escritórios 542 335 Retalho 542 335

-2 Área técnica 542 398 Estacionamento 542 398

-3 Estacionamento 542 441 Estacionamento 542 441

Área total abaixo do solo 1 626 1 174 0 1 626 1 174 0

Área total 5 073 4 032 736

SWEET & SOUR ANALYSIS

• Excelentes acessibilidades, pela proximidade de transportes públicos urbanos (Metro e Bus) e suburbanos (Estação ferroviária)

• Excellent accessibilities given the proximity of a network of both urban and suburban public transport systems.

• Configuração / implantação regular do edifício

• Regular layout of the building

• Boa qualidade de construção e estrutura em bom estado

• High quality construction and structure of the building in very good condition

• Edifício facilmente adaptável para uso residencial

• Easy adaptability of the building to residential use

• Existência de contrato de arrendamento com término este ano

• Existing leases terminates at the end of the year

• Grande procura para ocupação do piso 0 de vários tipos de retalho e serviços

• High demand for space in the area, at ground floor area for shops and restaurants

• Expectativa de custos de licenciamento reduzidos

• Low estimated licensing costs

• Existência de dois níveis de caves para estacionamento

• Availability of two underground floors for parking

• Todos os andares possuem varandas

• All floors have balconies

• Algumas obras realizadas nos últimos anos sem comunicação à câmara e sem atualização nos documentos oficiais do imóvel. • Some minor works were carried out in the building over the last few years for which no licensing was obtained.

• Facilidade de acesso, tanto rodoviário como por transporte público, ao centro da cidade e às principais universidades

• Easy access to both the city center and Lisbon’s main universities through public transport or road connections

• Localização num dos epicentros cosmopolitas de Lisboa

• Location in one of the epicenters of cosmopolitan Lisbon

• Zona consolidada e de grande procura para habitação e serviços

• The building is part of one of the most dynamic, modern and consolidated areas of Lisbon

• Dimensão ideal do Edifício

• Ideal size of the building

PROCESSO DE VENDASALES PROCESS

A Cushman & Wakefield foi mandatada

pelo Vendedor para iniciar um processo de venda, direccionado para potenciais compradores com o perfil adequado para esta oportunidade.

As ofertas deverão considerar o seguinte:

• Venda do ativo;• O imóvel será vendido tal como se encontra;• A transação não será sujeita a IVA;• As ofertas não vinculativas devem ser enviadas via à C&W via email ao cuidado de Ana Gomes ([email protected]).As ofertas não vinculativas deverão ser assinadas por um representante legal do potencial Comprador, incluindo, pelo menos, os seguintes elementos:

• Identificação do Comprador e seu track record;• Identificação das equipas internas e externas que farão parte da operação;• Confirmação de quais serão as etapas de aprovação internas para completar a transação;• Confirmação da necessidade de financiamento externo da operação;• Proposta de preço;• Condições de pagamento;• Confirmação do período de tempo necessário para conclusão da transação (incluindo Due Diligence).

Cushman & Wakefield has been retained by the vendor to initiate a sales process targeted as any potential purchasers which are believed to have an interest and profile for this opportunity.

The vendor is accepting offers for this opportunity consider the following framework:

• Asset deal;• The asset will be sold “as is”;• The transaction will not be subject to VAT;• Non-Binding offers should be sent via email to C&W and addressed to Ana Gomes ([email protected]) The non-binding bid should be signed by a representative of the Bidder, with the appropriate power to do so, and should address, at least, the items listed below:

• Identification of the buyer and track record;• Identification of internal transaction team, external advisors and any other party intending to work on this project;• Confirmation of any internal approvals required to complete the deal;• Confirmation of whether and how the acquisition will be financed;• Proposed price;• Payment conditions;• Confirmation of time required for completion (including due diligence).

EQUIPATEAM

PAULO SARMENTO ANA GOMESPartner Head of Capital [email protected]

Mobile: +351 911 808 033

Associate Head of Urban [email protected]

Mobile: +351 916 183 142

5 de outubro - cushman & wakefield · 5 de outubro lisbon redevelopment opportunity. macro...

Documents