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MIRANDA Y NASI Consultores Ltda.

Categorías:

•Sitios Sustentables•Eficiencia Uso de Agua•Energía y Atmósfera•Materiales y Recursos•Calidad del Aire Interior•Innovación al Diseño

Certificación L E E D de Edificios Sustentables

ID - Innovación en el diseño

Darle la oportunidad al equipo diseñador del proyecto de obtener hasta 4 puntos por “Comportamiento Ejemplar” según los requerimientos establecidos por el LEED y/o también al proponer decisiones de proyecto que se consideren cuantif icables en su beneficio al medio ambiente.

* Los créditos ID son evaluados proyecto a proyecto según las características y comportamiento del mismo*

Intención:

Estrategias de Implementación:Hay dos tipos de estrategias para lograr créditos dentro de la categoría de Innovación en Diseño:

1.- El primer tipo corresponde a aquellas que exceden largamente los requerimientos de algunos de los créditos dentro de las cinco categorías del LEED.

2.- El segundo tipo de crédito por Innovación corresponde a estrategias que no son mencionadas en ninguno de los créditos existentes, pero que corresponden a iniciativas del proyecto que demuestran un impacto claramente positivo y cuantif icable en términos medioambientales.

Este documento ha sido desarrollado con fines educativosEstá prohibida su reproducción total o parcial.



Categorías:



ID - Innovación en el diseño

1.- El proyecto debe demostrar cuantitativamente el positivo impacto en términos medioambientales generado por la estrategia de innovación implementada .Se debe establecer un modelo base de comparación respecto a la solución implementada.

2.- La medida presentada como innovación debe abarcar todos los aspectos necesarios para que sea implementada en forma efectiva en el proyecto. Por ejemplo: un edificio que esta optando a un punto de innovación por la implementación de un programa “mantención verde” de limpieza y aseo debe demostrar que las medidas consideradas incluyen aspectos como determinación del tipo de detergentes a utilizar, medidas de manipulación, condiciones de almacenamiento de los productos, procedimientos, etc. Esto debe quedar plasmado en un “manual de aseo sustentable para el edificio” que debe quedar como norma a ser implementada en el tiempo.

3.- La formula adoptada como innovación debe ser posible de replicar en otros proyectos

Criterios y requisitos para obtener un crédito de ID en una categoría que no esté específicamente mencionada en los créditos existentes de LEED.



Categorías:


Certificación L E E D

Crédito SS, Sitios Sustentables

SS c4.0 Transporte Alternativo

SS c4.1 Acceso al Transporte Público

SS c4.2 Estacionamientos de Bicicletas y Camarines

SS c4.3 Vehículos Eficientes y de bajas EmisionesSS c4.4 Capacidad de Estacionamientos

SS c5.0 Intervención del terreno

SS c5.1 Protección y Restauración del Hábitat

SS c5.2 Maximización del Área Libre

SS c6.0 Manejo de Aguas Lluvias

SS c6.1 Control de cantidad de Aguas Lluvias

SS c6.2 Control de calidad de Aguas Lluvias

SS c7.0 Efecto Isla de Calor

SS c7.1 Nivel de suelo

SS c7.2 Cubiertas

SS c3.0 Rehabilitación de terreno contaminado

SS c2.0 Densificación y Conectividad

Comportamiento Ejemplar

Desarrollar un plan de manejo que demuestre una reducción considerable del uso personal de los autos a través de la implementación

de múltiples alternativas.

SS 5.1 - 75% del terrenoSS 5.2 - Duplicar el área libre requerida

SS c1.0 Elección del lugar

SS c8.0 Reducción de la polución lumínica nocturna

SS 7.1 – 100% estacionamientos subterráneos o 100% superficies reflectivasSS 7.2 – 100% techos verdes



Categorías:




Desarrollar un plan de manejo que demuestre una reducción considerable del uso personal del auto a

través de la implementación de múltiples alternativas. (además de cumplir con los 4 créditos SS c4.0

Transporte Alternativo)

SS c4.0 Transporte Alternativo

SS c4.1 Acceso al Transporte Público

SS c4.2 Estacionamientos de Bicicletas y Camarines

SS c4.3 Vehículos Eficientes y de bajas Emisiones

SS c4.4 Capacidad de EstacionamientosIntención Reducir la contaminación causada por el uso del automóvil.

- 400 m. del metro - 800 de 2 lineas de buses

- 5% bicicletas- 0.5% duchas

- 5% estacionamientos- 3% estac. recarga

- No exceder la ordenanza y 5% v ehiculos de uso coompartido- 5% de FTE y 5% v ehiculos de usocompartido



Categorías:


Certificación L E E D de Edificios SustentablesSS c4.1 Acceso al Transporte Público

Requerimientos Opción 1:

Ubicar el proyecto a menos de ½ milla (800 m) de una estación de metro o tren.

Opción 2:

Ubicar el proyecto a menos de ¼ de milla (400 m) de uno o más paraderos donderecojan pasajeros al menos 2 líneas de buses.



Categorías:



SS c4.2 Estacionamientos de Bicicletas y CamarinesRequerimientos

Proveer camarines y duchas para el 0.5% del total de “usuarios tiempocompleto del edificio” (calculados en base a 8 hrs.).

Y

Proveer estacionamientos de bicicletas para el 5% o más del Total deusuarios del edificio . (usuarios tiempo completo + usuarios temporales)

Estas instalaciones deben ser seguras y estar a menos de 200 yardas(180 m) del acceso del edificio.



Categorías:



SS c4.3 Vehículos Eficientes y de bajas EmisionesRequerimientos

Opción 1:

Proveer estacionamientos preferenciales de automóviles de bajo consumo decombustible y bajas emisiones para el 5% de la capacidad total de estacionamientosdel edificio.

Opción 2:

Instalar una estación de combustible alternativo para el 3% de la capacidad total deestacionamientos del proyecto. (este debe ser ventilado y ubicado al exterior deledificio)

SS c4.4 Capacidad de EstacionamientosRequerimientos La capacidad de estacionamientos del proyecto no debe exceder el requerimientomínimo de la Ordenanza Local

Y

proveer estacionamientos preferenciales de vans de acercamiento para el 5% deltotal de estacionamientos.



Categorías:



Buses de acercamiento desde Estación Terminal Escuela Militar (línea 1) hasta Universidad Mayor Sede Huechuraba



Categorías:



Bono de recarga Tarjeta Bip -Fomentar uso de transporte público-Disminuir uso del auto



Categorías:



Comportamiento Ejemplar Restaurar o proteger un mínimo del 75% delterreno, excluyendo la huella del edificio, convegetación nativa o adaptada.

SS c5.0 Intervención del terrenoSS c5.1 SS c5.1 Protección y Restauración del HábitatProtección y Restauración del Hábitat

Intención: Conservar las áreas naturales existentes y restaurar áreas dañadas, dotando de hábitat y biodiversidad.

Requerimientos: Restaurar o proteger un mínimo del 50% del sitio, excluyendo la huella del edificio, con vegetación nativa o adaptada.

Estrategias

- Estudiar ubicación proyecto para proteger ecosistemas existentes

- Minimizar la huella del edificio

- Estacionamientos subterráneos- Determinar límites de construcción para disminuir alteración del sitio.

- Seleccionar plantas nativas o adaptadas.

- Reemplazar áreas pavimentadas por áreas con vegetación.

HOTEL EXPLORA ISLA DE PASCUAHOTEL EXPLORA ISLA DE PASCUA



Categorías:




Duplicar los requerimientos de áreas libres.

SS c5.0 Intervención del terrenoSS c5.2 SS c5.2 Maximización área LibreMaximización área LibreIntención: Proveer espacios abiertos, liberando espacios peatonales y áreas verdes, para promover la biodiversidad.

Opción 1: Reducir la huella del edificio, área de estacionamiento de autos y acceso de autos, y crear áreas verdes para exceder requerimientos de espacio libre según ordenanza local en un 25%. 50% adicional a la ordenanza: COMPORTAMIENTO EJEMPLAR

Opción 2: Para áreas sin ordenanza local, proveer áreas verdes igual a la huella del edificio. Duplicar la huella del edificio COMPORTAMIENTO EJEMPLAR

Opción 3: Si existe ordenanza local, pero no hay requerimientos para áreas libres, proveer de áreas verdes igual al 20% del área del sitio. 40% area verde COMPORTAMIENTO EJEMPLAR

Estrategias:

‐Minimizar la huella del edificio

‐ Estacionamientos Subterráneos

‐ Superficies duras_ Orientadas al uso peatonal

‐Areas verdes

Estrategias:

‐Minimizar la huella del edificio

‐ Estacionamientos Subterráneos

‐ Superficies duras_ Orientadas al uso peatonal

‐Areas verdes



Categorías:



Comportamiento Ejemplar Duplicar requerimientos

SS c7.0 Efecto Isla de CalorSS c7.1 SS c7.1 Nivel de sueloNivel de suelo

Opción 1: Presentar cualquier combinación para el 50% del terreno (incluyendo caminos, patios, calles y plazas de estacionamientos): sombra, pavimentos porosos, pavimentos claros _ SRI mayor a 29) 100% de los pavimentos COMPORTAMIENTO EJEMPLAR

Opción 2: Ubicar al menos el 50% de los estacionamientos bajo techo (subterráneo, bajo cubierta, bajo el edificio). Cualquier techo dispuesto para cubrir o dar sombra a los estacionamientos deben cumplir con un SRI mínimo de 29. 100% de los estacionamientos bajo techo COMPORTAMIENTOS EJEMPLAR

Intención: Reducir el efecto isla de calor (diferencia térmica entre las área desarrolladas yno desarrolladas) para minimizar el impacto en el microclima y el hábitat humano y animal.



Categorías:



Comportamiento Ejemplar 100% cubiertas verdes

SS c7.0 Efecto Isla de CalorSS c7.2 CubiertaIntención: Reducir el efecto isla de calor (diferencia térmica entre las áreadesarrolladas y no desarrolladas) para minimizar el impacto en el microclima y elhábitat humano y animal.

Requerimientos:

Opción 1: Utilizar materiales de cubierta cuyo SRI sea > o = a los valores de 78 para techos planos y 29 para techos con pendiente.

Opción 2: tener al menos un 50% de las cubiertas verdes.



Categorías:



Créditos Optativos,

WE Eficiencia en el uso del agua


Tratamiento del 100% de las aguas negras o 100%

reducción del uso de agua potable para uso en WC y

urinarios

40% Ahorro de agua

WE c1.0 Paisajismo Eficiente

- WE c1.1 Reducción 50% consumo de agua para riego

- WE c1.2 0% uso de agua potable para riego ó sin riego

WE c2.0 Tecnología Avanzada en Aguas Servidas

WE c3.0 Reducción uso de agua- WE c3.1 Ahorro de un 20% de agua generada por artefactos

sanitarios.

- WE c3.2 Ahorro de un 30% agua generada por artefactos sanitarios.



Categorías:



WE c2.0 Tecnología Avanzada en Aguas ServidasIntención: Reducir generación de aguas servidas y demanda de agua potable.

Requerimientos

Opción 1 : Reducir uso de agua potable dirigida al alcantarillado en un 50% 100% agua potable desviada del alcantarillado COMPORTAMIENTO EJEMPLAR a través de:

- WC y urinarios secos, Agua no potable ( capturar aguas lluvias, reciclar aguas negras)

Opción 2 : Tratar 50% de aguas servidas en el sitio. 100% aguas tratadas en el sitio COMPORTAMIENTO EJEMPLAR

Aguas tratadas o capturadas deben ser reutilizadas para uso exclusivo en WC y urinario.

Urinario seco Tratamiento de aguas servidas

Estrategias

- WC y urinario seco

- Tratamiento de aguas servidas en sitio

- Captación y Reutilización de Aguas Lluvias

Comportamiento Ejemplar Duplicar requerimientos



Categorías:



WE c3.0 Reducción del Uso de Agua

Comportamiento Ejemplar Reduccióndel 40%

WE c3.1 Reducción del 20%

WE c3.2 Reducción del 30%

Intención Maximizar la eficiencia en el uso de agua en los edificios para reducir lademanda al sistema de suministroEmplear estrategias que en conjunto utilicen un 20% o un 30% menos que el volumen deagua calculado en un caso tipo con artefactos de consumos convencionales dados por elEnergy Policy Act de 1992 (EPAct) (excluir consumos en riego)

Los cálculos se basan en el uso de ocupantes estimados para el edificio y se incluirán:inodoros, urinarios, lavamanos, duchas y lavaplatos.

Artefacto Consumo según EPAct

Inodoros 6.0 litros / descarga

Urinarios 3.8 litros / descarga

Duchas 9.4 litros / minuto

Lavamanos 9.4 litros / minuto

Lavaplatos 9.4 litros / minuto

Estrategias: Usar artefactos sanitarios y grifería de alta eficiencia, y/o sin uso de agua como: urinarios sin agua, artefactos y griferías con sensores, temporizadas y/o de bajo consumo.

Reutilizar aguas lluvia o aguas grises para aplicaciones no potables como inodoros y urinarios



Categorías:



Comportamiento Ejemplar Duplicar los requerimientos, ya sea en la cantidad deelectricidad o en el plazo de contrato

EA c6.0 Uso de energías verdes renovables o no contaminantes

-Proveer un 70% de la energía consumida porel edificio a través de fuentes renovables

- Contratar por al menos 4 años la provisión deenergía verde para al menos un 35% delconsumo anual del edificio.

Requerimientos



Categorías:



Crédito MR, Materiales y Recursos

MR c4.0 Contenido Reciclado

- MR c4.1 10% (post-consumido + ½ pre-consumido)

- MR c4.2 20% (post-consumido + ½ pre-consumido)

MR c5.0 Material Regional

- MR c5.1 10% extraído, procesado y fabricado en la región

- MR c5.2 20% extraído, procesado y fabricado en la región

MR c6.0 Materiales de Renovación Rápida

MR c7.0 Madera Certificada

MR c3.0 Reutilización de materiales

- MR c3.1 5% de materiales de segunda mano o reacondicionado

- MR c3.2 10% de materiales de segunda mano o reacondicionado

MR c2.0 Manejo de Desechos de Construcción - MR c2.1 Desviar 50% de los desechos del envío a vertederos

- MR c2.2 Desviar 75 % de los desechos del envío a vertederos


Desviar 95% de los desechos del envío a

vertederos

15% del costo total de materiales

30% contenido reciclado (post-consumido + ½ pre-

consumido)

40% Extraído, procesado y manufacturad o

regionalmente

10% Materiales de Renovación Rápida

95% Madera con Certificación FSC

MR c1.0 Reutilización del edificio

- MR c1.1 Mantener 75% de muros, pisos y techos

- MR c1.2 Mantener 95% de muros, pisos y techos

- MR c1.3 Mantener 50% de elementos interiores no estructurales



Categorías:



MR c2.0 Manejo de Desechos de Construcción

MR c2.1 Desviar 50% de los desechos del envío a vertederos

MR c2.2 Desviar 75% de los desechos del envío a vertederos

Intención Desviar desechos de construcción y demolición del envío a vertederos eincineradores.


Desviar 95% de los desechos del envío a vertederos



Categorías:



Requerimientos - Reciclar o recuperar 95% de desechos no peligrosos de construcción ydemolición.

- Implementar un Plan de Manejo de Desechos de Construcción, identificando materiales que no sedirijan al vertedero.

Estrategias - Reciclar cartón, metal, ladrillos, concreto,plástico,madera, vidrio, yeso cartón.

- Designar área específica para recolección de éstos materiales.

- Identificar empresa especializada en reciclaje de desechos de construcción.

Fierros PVC Cartón

Plástico Latas - Aluminio Madera



Categorías:




15% del costo total de materiales

MR c 3.1 – 3.2

Reutilización de MaterialesMR c3.1 - 5% del costo total de materiales

MR c3.2 - 10% del costo total de materiales

Intención Reducir el uso total de materiales nuevos en un edificio reduciendo así la demanda por materialesvírgenes, y ayudando a disminuir la cantidad de deshechos generados por la construcción y loscostos asociados a la extracción y procesamiento de materias primas yrecursos vírgenes.



Categorías:



Requerimientos - Incorporar en la construcción materiales o elementos constructivos de 2ª mano oreacondicionados, de modo que estos constituyan al menos un 15% del costo total delos materiales de la obra.

Los equipamientos electromecánicos, instalaciones eléctricas, sanitarios y otros especiales comoascensores, controles, etc. quedan excluidos, y no deben considerarse dentro del costo total demateriales.

Fachada revestida en durmientes de ferrocarril

Escala hecha con maderas recuperadas.

Reutilización de tejas coloniales de demolición



Categorías:



MR c 4.1 – 4.2

Contenido RecicladoMR c 4.1 - 10% contenido reciclado (post-consumido + ½ pre-consumido)

MR c 4.2 - 20% contenido reciclado (post-consumido + ½ pre-consumido)

Intención Incrementar la demanda por materiales de construcción que incorporen contenido reciclado, demodo de reducir los impactos asociado a la extracción y procesamiento de materias primas.

Cubierta encimera con vidrio recicladoReciclaje del Acero

Neumáticos reciclados + asfalto = carreteras ecológicas


30% contenido reciclado (post-consumido + ½ pre-consumido)



Categorías:



Requerimientos Utilizar en lo posible materiales con contenido reciclado en que la suma de su contenidoreciclado post-consumido mas la mitad del contenido reciclado pre-consumido constituya el 30%del costo total de los materiales de la obra.

El valor del contenido reciclado de un material será determinado según el peso de este contenido enrelación al peso total del material. El porcentaje reciclado del elemento o material se multiplica por elcosto total del elemento para determinar su valor.

Estrategias - Establecer como objetivo de proyecto la especificación de materiales con contenido reciclado,identificando aquellos materiales que son factibles de conseguir en el mercado local. Favorecer alas industrias que incorporan el reciclaje en su proceso productivo

Cielos acústicos con hasta un 78% de contenido

reciclado

Bancos con perfiles de

plástico reciclado extruido , muy

cómodos y resistentes a la

intemperie.

Pavimentos de linóleo con contenido reciclado



Categorías:




40% Extraído, procesado y manufacturado regionalmente

MR c 5.1 – 5.2

Material Regional

MR c 5.1 - 10% Extraído, procesado y manufacturad o regionalmente

MR c 5.2 - 20% Extraído, procesado y manufacturad o regionalmente

Intención Incrementar la demanda por materiales de construcción y productos que sean extraídos yfabricados localmente, fomentando así el uso de recursos regionales y reduciendo los impactosderivados del transporte.

I N D U S T R I A N A C I O N A L



Categorías:



Requerimientos Utilizar en lo posible materiales que sean extraídos o fabricados dentro de un radio de 800 km.de la obra, para un 40% de los materiales,en base al costo total de éstos.

Si sólo un porcentaje de un material o elemento es regional, sólo esa fracción del costo delelemento contribuye a la cuantificación como material regional.

Estrategias - Analizar a nivel de proyecto y especificaciones el uso de la mayor cantidad posible de materialesregionales,manufacturados dentro del radio requerido respecto de la ubicación de la obra.

-Considerar la fabricación local para todo tipo de materiales presentes en el proyecto:estructurales: hormigón, acero, maderas, etc.; no estructurales como tabiques de yeso cartón,cielos falsos,pisos,etc; y de terminaciones como molduras,pinturas,quincallerías,puertas,etc.



Categorías:



MR c6.0

Materiales de Renovación Rápida

Intención Reducir el uso y agotamiento de materias primas y materiales con largos ciclos de renovación,prefiriendo materiales de renovación rápida.

Materiales de renovación rápida son aquellos que se pueden reponer rápidamente (plantar ycosechar en menos de 10 años).

Estos materiales presentan la posib ilidad de reemplazar aquellos materiales que usan materiasprimas escasas provocando un gran impacto ambiental.


10% Materiales de Renovación Rápida

Requerimientos: Usar materiales de renovación rápida y productos fabricados de plantas que representen un 2,5% del costo total de los materiales del edificio.



Categorías:



MR c7.0

Madera Certificada

Intención Fomentar la gestión forestal ambientalmente responsable

Requerimientos Usar elementos y materiales de madera certificada FSC (Forest Stewardship Council) quecorresponda a lo menos en un 50% del total del costo de los productos de madera.


95% Madera con Certificación FSC

Certif icación es un “sello de aprobación” entregado a los bosques que presenten un manejo forestalresponsable. Producción y venta de madera certif icada

Certificación COC (Cadena de Custodia) Compañías que fabrican y/o venden productos hechos con madera certificada.

Certif icado FSC-COC



Categorías:


Certificación L E E DCréditos EQ, Calidad del Aire Interior

EQ c8.0 Luz natural y vistas -EQ c8.1 Luz natural para el 75% de los espacios

- EQ c8.2 Vistas para el 90% de los espacios

EQ c5.0 Fuentes contaminantes del aire interior

EQ c4.0 Materiales de baja emisividad-EQ c4.1 Adhesivos y Selladores

- EQ c4.2 Pinturas y recubrimientos

-EQ c4.3 Alfombras- EQ c4.4 Maderas aglomeradas

EQ c3.0 Plan de Manejo de la calidad del aire-EQ c3.1 Durante la construcción

-EQ c3.2 Antes de la ocupación del edif icio

EQ c2.0 Incrementar los niveles de ventilación natural

EQ c1.0 Monitoreo del CO2 del aire interior


95% Luz Natural

EQ c7.0 Confort Térmico-EQ c7.1 Diseño

- EQ c7.2 Verif icación

EQ c6.0 Control de sistemas-EQ c6.1 Iluminación

- EQ c6.2 Confort Térmico



Categorías:



EQ c8.0 Luz Natural y VistasEQ c8.1 Luz Natural para 75% de los espacios

Intención:

Proveer a los ocupantes del edificio conexiones entre el interior y el exterior a través de la introducción de luz natural y vistas a las áreas regularmente ocupadas del edificio.


Luz natural para 95% de los espacios



Categorías:



• Opción 3: Mediciones de Luz Natural

Demostrar a través de un registro de mediciones que la luz natural alinterior del edificio es de al menos 270 lux en al menos 95% de losespacios regularmente ocupados. Las mediciones deben realizarseen una grilla de 3 m. para todos los espacios regularmenteocupados.

Requerimientos

Factor de acristalamiento =

Área v entana

Área recintox

Tv actual

Tv mínimoxx

Factor de geometría de

v entana

Factor de altura de v entana

• Opción 1: Calcular Factor de Acristalamiento

Alcanzar un factor de acristalamiento mínimo del 2% en 95% de los espacios regularmenteocupados.

• Opción 2: Modelo de simulación de luz natural

Demostrar a través de una simulación computarizadaque la luz natural al interior es de un mínimo de 270lux en al menos 95% de las espacios regularmenteocupados. El modelo debe demonstrar 270 lux a 76cm. del piso, con condiciones de cielo despejado, amediodía yen el equinoccio.



Categorías:


Certificación L E E D de Edificios SustentablesReubicación de arboles:Conservar y rescatar la vegetación nativa y adaptada existente en el terreno. Considerarla como parte del proyecto de paisajismo. Replantarla.

Diseñar pensando en la reutilización futura de los elementos: Revestimientos, pisos, muebles desmontables para asegurar la máxima flexibilidad y un uso posterior. -Análisis de los usos futuros de los elementos rescatables de la obra.-Potenciales usos futuros-Cálculos comparativos de costos-Detalles de análisis y cálculos enfrentando materiales usados en la obra versus elementos nuevos

Ejemplos ID



Categorías:



ID

Innovación en el diseñoID c2.0 Profesional LEED



Categorías:



Estudio de factibilidad y costos



Categorías:



Nota: El cumplimiento de los requisitos previos es obligatorio

Estimacion de Costo

Categoría 1

Sitio Sustentable 15 puntos posibles APRECIACIÓN DE FACTIBILIDAD Y COSTOS SI

N

BAJ

O

MED

IO

ALTO

Requisito previo SS

1

Control de la erosión del suelo, la sedimentación de las aguas y la

contaminacion del aire

Muchos de los créditos de esta sección son de muy bajo impacto en los costos y tienen relación con el grado de

urbanización del lugar. Se requiere desarrollar estrategias de control de la erosión y sedimentación, que en general son parte

de los procedimientos habituales del desarrollo de una obra. Sólo en algunos casos o se pueden requerir medidas

adicionales dependiendo del tipo de proy ecto o su ubicación.

Crédito SS 1.0

Elección del lugar: no elija terrenos inundables, ni cultiv ables, ni parques públicos o que esten a menos de 30

metros de un cuerpo de agua

No se considera un costo adicional porque para la eleccion del terreno, por lo general es prev ia a la desici'on de certif icar el

proy ecto.

Crédito SS 2.0

Construir en lugares urbanos de alta densidad y cercano a serv icios basicos

como bancos, f armacias, supermercados, guarderias, lav anderias, peluquerias,

correos, etc. Se requirere una densidad habitacional deminimo 10 unidades por

acre y 10 serv icios basicos en 1/2 milla a la redonda.

No se considera un costo adicional y a que este credito es una consecurencia de la eleccion del terreno, y sus caracteristicas

de localizacion inherentes.

Crédito SS 3.0

Recuperación de Terreno contaminado: descontamine un lugar declarado

contaminado por ordenanzas locales para edif icar

Crédito SS 4.1

Transporte Alternativo: Acceso a transporte Publico: a 800 m de estación

de Metro o 400m de paraderos de al menos dos líneas de buses

Este crédito es una resultante de la ubicación del proy ecto y la disponibilidad de locomoción colectiv a o metro en los

alrededores. En este caso tenemos el metro en el mismo lugar.

Crédito SS 4.2

Transporte Alternativo: Estacionamiento de Bicicletas y Duchas, sala cerrada para cambio de ropa, etc. Bicicletas para el 3%

de los ocupantes del edif icio y duchas para el 0.5% de los empleados (FTE- 8

horas)

Este credito se considera de costo relativo segun el tipo de proy ecto. En el caso de un proy ecto de retail es habitual

proporcionar duchas y lockers para los empleados. Este es un credito que entrega un mensaje de sustentabilidad a la

comunidad al proporcionar estacionamientos de bicletas para los usuarios. Se considera sin costo adicional y a que el

proy ecto contempla estos elementos.

Crédito SS 4.3

Transporte Alternativo: Vehículos de bajas emisiones contaminantes y

combustible alternativo - 5% del total de estacionamientos de publico (excluyendo los de discapacitados) deben destinarse a

estacionamientos preferenciales para v ehículos de bajas emisiones

No se considera un costo adicional y a que solo consiste en asegurar un numero de espacios para v ehiculos economicos (de bajo consumo). El unico costo consiste en la senalizacion requerida de estos espacios y /o sistema de control del buen

uso de estos espacios.



Categorías:



Nota: El cumplimiento de los requisitos previos es obligatorio Estimacion de Costo

Categoría 1


N

BAJ

O

MED

IO

ALTO

Crédito SS 4.4

Método de Transporte Alternativ o: Capacidad de Estacionamientos no

debe exceder los requerimientos de la ordenanza local.

Este credito no es dif icultoso de lograr pero puede ser inaceptable por las restricciones que implica para los

usuarios. Su cumplimiento, en todo caso, pudiera tener un gran impacto en reducir los costos de construccion de

estacionamientos y circulaciones vehiculares.

Crédito SS 5.1

Reduzca Interv ención al terreno: Prov eer el 50 % del area libre (f uera de la huella del edif icio) con v egetación

nativ a ó adaptada.

El costo de este credito depende de la superf icie de area libre disponible y de la f actibilidad de destinar estas areas como

espacios v erdes. En proyectos con bastante area libre disponible puedes ser f acil, no necesariamente costoso, de lograr. En este caso no debiera ser costoso el remplazo de

pav imento por area v erde, dependiendo del tipo de pav oimento que se este considerando reemplazar.

Crédito SS 5.2

Reduzca Interv ención al terreno: Para zonas sin requerimientos de áreas libres

se deben proporcionar espacios peatonales y areas v erdes equivalentes

a un 20% del total del terreno. Se pueden considerar los espacios

peatonales dentro del cálculo pero un mínimo del 25% del area considerada

debe ser v egetación.

Al igual que el credito anterior, dependera del tipo de proy ecto, el % de ocupacion de suelo y las posibilidades de liberar espacios peatonales y areas v erdes. Puede resultar

costoso si se sacrifica ocupacion de suelo, pero en general la posibilidad de cumplir estaran dada por las restricciones de edif icacion y ocupacion del suelo indicadas en la ordenanza

local (inf ormes prev ios).

Crédito SS 6.1

Control del v olumen de aguas lluv ias: Implementar un plan de manejo de las

aguas lluv ia que ev ite las escorrentías , la erosión del suelo y que las aguas

lluv ia escurran f uera de los límtesdel terreno. Se requiere la asesoría de un

prof esional de aguas lluv ia para realizar los cálculos que corresponda.

En el caso de los proy ectos en Santiago este credito no tiene costo y a que lo requerido es lo mismo que exige la ley : las aguas lluv ias deben ser contenidas e inf iltradas dentro del

terreno y no pueden deriv arse a los colectores publicos. Por lo tanto la tipica solucion del los proy ectos de aguas lluvias

consistentes en recolectar e infiltrar mediante drenes da cumplimiento, sin costo adicional, a lo requerido por el

credito.

Crédito SS 6.2

Control de Calidad de Aguas Lluv ia: Implementar sistema de tratamiento de

las A.Ll. mediante cámaras de decantación, sistemas de f iltros, etc. Se debe trata al menos el 90% del aguas de lluv ia y lograr una ef ectividad del 80% de remoción de los sólidos en

suspensión. Se requiere la asesoría de un prof esional de aguas lluv ia para

realizar los cálculos que corresponda.

Al igual que el crédito anterior, en general los proy ectos de aguas lluv ia incluy en cámaras de decantación y/o cámaras f iltrantes que remueven los sólidos y grasas previamente al

paso de las aguas a los sistemas de drenes para inf iltración a las napas subterráneas. De acuerdo a los requerimientos

locales respecto al manejo de aguas lluv ia y los sistemas que habitualmente se proy ectan, este crédito no significa un costo

adicional.



Categorías:



Nota: El cumplimiento de los requisitos previos es obligatorio Estimacion de Costo

Categoría 1


N

BAJ

O

MED

IO

ALTO

Crédito SS 7.1

Ef ecto "Isla de Calor" : El 50% de las áreas duras exteriores debe cumplir con

una combinación de las siguientes estrategias: 1.ser sombreados (bajo

arboles) 2.usar pav imentos reflectivos con un SRI mínimo de 29 y 3.tener

pav imento de grilla abierta o permeable (tipo adocreto) -O- Instalar al menos el

50% de los estacionamientos bajo cubierta (subte.)

Este crédito tiene un mínimo o nada de costo adicional. En el caso de que el proy ecto tenga el 100% de sus

estacionamientos en subterráneo esta automáticamente ganado. En el caso de tener estacionamientos en superf icie

el pav imento debe ser de color claro o tipo adosceped o adocreto (grilla abierta para permitir permeabilidad y

ref lectividad). Una forma económica, en caso de estacionamientos en superficie, es proveer sombra con

arboles de copa ancha como sombreaderos.

Crédito SS 7.2

Ef ecto "Isla de Calor" : Techumbre. Use materiales con colores de alta

ref lectividad para 75% del area de techumbre. En el caso de techos planos

el SRI debe ser de mínimo 78.

El costo de este credito es relativ o , dependiendo del tipo de construccion. Para grandes edif icios que tienen losa de techo impermeabilzadas habra un costo adicional y a que la tipica

membrana asf altica negra no cumple. En el caso de techos a la v ista se da, por lo general, con materiales en que se puede elegir un color claro. En techos planos se exige que el color sea practicamente blanco, con lo cual puede haber un costo si es un material prepintado que tiene costo adicional por el color. El credito sugiere el uso de techos v erdes, lo cual si implica un may or costo respecto a cualquier otra solucion.

Crédito SS 8.0

Reducción de la polución nocturna de luz para v er el cielo. La luz interior debe

quedar conf inada, la luz exterior apantallada para no pasar línea

edif icación. Iluminación exterior debe regirse por los requerimientos de tipo de

zona LZ3 del LEED (Medium -Commercial/Industrial, High Density

Residential)

El cumplimiento del credito implica un buen conocimiento de los requerimientos por parte del proy ectista de iluminacion,

dado que los niv eles de iluminacion requeridos estan muy por debajo de lo que habitualmente se proy ecta. Este credito

tiene div ersas consideraciones que deben cumplirse tanto respecto a las potencias (W/m2) como a los niveles de luz en los deslindes del terreno para ev itar contaminacion hacia los

espacios v ecinos. El tipo de luminarias requeridas para cumplir con bajos niv eles de w/m2 son en general de alta

ef iciencia y más caras que las tradicionales, por lo cual puede haber un sobrecosto.

Crédito SS 9.0

Manual de Guía para el Diseño y Construcción para los f uturos ocupantes

de las plantas libres.

Elaboración de documento por parte de la empresa consultora.



Categorías:


Certificación L E E D Estimacion de Costo

Categoría WE Eficiencia en el Uso del Agua 5 puntos posibles APRECIACIÓN DE FACTIBILIDAD Y COSTOS SI

N

BAJ

O

MED

IO

ALTO

Crédito WE 1.1

Paisajismo ef iciente en uso del agua: reduzca 50% consumo por tecnicas

de riego ef icientes, uso aguas lluv ia o reciclado de aguas grises

Crédito que tiende a reducir el costo de un paisajismo tradicional y a que promueve el uso de

plantas nativ as o adaptadas y de bajo consumo de agua. El resultado obtenido es un paisajismo mas económico, tanto en su implementación y, sobre

todo, en su posterior mantención dado que requiere menos agua y las especies son mas resistentes al clima local y requieren menos cuidados. Esto no

debiera signif icar un costo adicional dado que sólo se deben seleccionar las especies adecuadas que

consuman poca agua, lo que redunda posteriormente en un ahorro para el propietario.

Crédito WE 1,2

Paisajismo ef iciente en uso del agua:Use solamente aguas lluv ias o recicladas y no instale sistema de

riego permanente. Use plantas nativ as

Crédito WE 2,0

Tecnologia Av anzada en aguas serv idas: reduzca el uso de agua

potable para el alcantarillado en un 50%, con artef actos de poco caudal, o

utilice aguas grises o reciclada (no potable para los sanitarios)

Credito que se puede lograr por dos v ias: en el caso en que el proy ecto tenga WC y urinarios se

deben instalar solo urinarios sin agua y WC de muy bajo consumo. Si no es asi se debe implementar un

sistema de recoleccion de aguas grises (de los lav amanos, duchas, etc.) para ser usadas en los

WC o para riego. De cualquier manera son soluciones que tienen un costo adicional may or.

Crédito WE 3.1

Reduzca el uso de agua potable: utilice estrategias combinadas que reduzcan en un 20% el consumo de

agua estimado como linea base, incluy endo el riego de plantas para la

v enta

No se requiere una inv ersión may or para instalar artef actos y griferías que consigan un ahorro de entre un 20 a 25%. Hoy en día en el mercado

nacional hay disponibilidad de una v ariedad de sanitarios y grif erías de distintos rangos de bajo consumo, a precios normales. Si y a se quiere un ahorro de mas del 30% es necesario incurrir en un

gasto may or y a que hay menos opciones, son importadas y mas caras.

Crédito WE 3.2

Reduzca el uso de agua potable: utilice estrategias combinadas que reduzcan en un 30% el consumo de

agua estimado como linea base, incluy endo el riego de plantas para la

v enta



Categorías:




APRECIACIÓN DE FACTIBILIDAD Y COSTOS Estimacion de Costo

Categoría EA

Energia y Atmosfera 14 puntos posibles

Esta seccion es la mas inf luyente para disminuir el costo de inv ersion y de operación del edif icio, es la

responsable del éxito mundial del sistema LEED

SIN

BAJ

O

MED

IO

ALTO

Requisito previo EA

1

Verif icacion permanente del comisionamientode los sistemas f undamentales del edif icio

Si bien este item tiene un costo de honorarios por la Inspeccion Adicional, es de mucha importancia para

asegurar al mandante el cumplimiento de las especif icaciones de los proy ectos indicados. Teniendo presente que en Chile solo se inspecciona Arquitectura

e Ingenieria Estructural este item es uno de los mas benef iciosos y recuperable,

Requisito previo EA

2

Cumplimiento con linea base de ahorro de energia. Segun ASHRAE/IESNA Standard 90.1

- 2004

Inv olucra al env olvente del edif icio y al muro cortina, a la electricidad, iluminacion, climatizacion, agua caliente

y a la ef iciencia energetica de todos los elementos. Ver detalles en el punto de Energía EA 1. Si no es

resuelto en f orma integral y coordinada puede tener un costo importante. Si se maneja en la etapa de proy ecto produce benef icios y ahorro inmediato en la inv ersion y

en la operacion. Es un buen negocio.

Requisito previo EA

3

Reduzca la disminucion de la capa de Ozono. No utilice ref rigerantes del tipo CFC, que

destruy en la capa de ozono ,en los edif icios nuev os

Es de cumplimiento automático porque y a no se v enden ref rigerantes clorados que dañen la capa de

ozono. No se debe usar Halon para extinguir incendios. No tiene costo

Crédito EA 1.0

Optimize la ef iciencia energetica por sobre lo requerido en el requisito # 1, reduciendo los impactos ambientales asociados al consumo

excesiv o de energia del edif icio (entre 10,5% a 42% cada 3,5% da un punto), incluy e la energia

consumida en congeladores y en displays ref rigerados y la energia electrica para la

iluminacion destacada de productos en v enta

Este punto puede producir importantes reducciones en la inv ersión, contamos con innumerables ejemplos

locales. La optimizacion del env olv ente y sus superf icies vidriadas se hace con programas de calculo digital de clima y luz natural. La iluminacion interior y su impacto en la climatizacion, hace que se ahorre en los costos de inv ersion. La influencia del factor de sombra de los v idrios y su correcta seleccion, hace que estos

se paguen solos. La entrada de luz natural por v entanas y claraboyas disminuye el costo de operacion al apagar la luz artif icial y achicar el aire acondicionado

si es automatica. El diseño solar pasiv o del edificio disminuy e al maximo el tamaño de la climatización,



Categorías:




APRECIACIÓN DE FACTIBILIDAD Y COSTOS Estimación de Costo

Categoría EA

Energía y Atmosfera 14 puntos posibles

Esta sección es la mas inf luyente para disminuir el costo de inv ersión y de operación del edif icio, es la responsable del éxito

mundial del sistema LEED SIN

BAJ

O

MED

IO

ALTO

Crédito EA 2.0

Use energias renov ables: suministre un 2,5 % del costo del consumo

anual de energias f osiles, mediante energias renov ables o de bajo

impacto contaminante producidas en el terreno

Este item f avorece el uso de las energias renov ables. HASTA AHORA en Chile, la única energía renov able al alcance es la

energía solar térmica. La f otovoltaica es muy cara. La eolica en f orma local puede dar resultados. La inv ersion de hasta el 2,5% del gasto anual de energía entrega un punto. Se pueden ganar hasta 3. Los paneles solares para calentamiento parcial de agua sanitaria es

rentable,

Crédito EA 3.0

Verif icacion adicional del comisionamiento de los sistemas

f undamentales del edif icio

Este item complementa el prerequisito 1 y permite ganar un punto. Tiene un may or costo en edif icios grandes si el mandante nombra al encargado del Commissioning ( ITO especial) y es de su conf ianza.

Requiere que se haga un manual de operaciones de todos los sistemas relacionados con energía. Revision de especificaciones y

órdenes de compra, v erif icar el entrenamiento del personal de operaciones y recibir las obras tomando datos de operacion y

v erif icando rendimientos

Crédito EA 4.0

Proteccion de la capa de Ozono. No utilice ref rigerantes del tipo CFC ni

Halon para extinguir incendios, porque destruy en la capa de ozono, buscando reducir tambien el indice

del calentamiento global.

Consiste en usar ref rigerantes y gases de extincion de incendios en cantidades moderadas y evaluar su impacto en el proy ecto. No tiene costos asociados porque el mercado y a no produce estos elementos

Crédito EA 5.1

Prov ea una inf raestructura necesaria en el edif icio para f acilitar

el sistema de medición de los consumos de agua y energía como

un todo, para optimizar su aprov echamiento y verificar los ahorros durante la operación.

Este punto es demasiado caro y a que normalmente el sistema de control centralizado no entra en la medicion de los detalles que este credito exige. Aunque el sistema sea muy completo hay que incluir de todas f ormas un plan anual de medif icacion y verificacion, muy detallado, cuy os honorarios deben ser tomados en cuenta. Este

punto no se considera casi nunca.

Crédito EA 5.2

Prov ea un sistema de medición de los consumos de agua y energía del

edif icio, el cual pueda admitir subsistemas de medición

indiv iduales para los f uturos ocupantes del edif icio.

Se requiere medir la cantidad de electricidad consumida por cada usuario, lo que normalmente se hace para poder cobrarles, por lo

que este punto no implica costos adicionales. Se pide inf ormar a los usuarios de que f orma se hace la medicion y como pueden aprov echarla para su control y optimizacion de consumos,

inf ormandolo en un Plan por escrito.

Crédito EA 6,0

Utilice Energía Verde. Vea la f orma de comprar de la compañía

prov eedora energía prov eniente de combustibles renov ables o

recuperación de energía

Con un contrato de dos años se puede obtener este punto. Su costo es en def initiv a el que negocie con las generadoras. La energía v erde es mas cara que la conv encional, pero mas barata que las

renov ables. Este es un crédito que se usa poco. De hecho en Chile hasta ahora no lo hemos usado.



Categorías:





Categoría MR

Materiales y Recursos 11 puntos posibles SI

N

BAJ

O

MED

IO

ALTO

Requisito previo MR 1

Facilite la recoleccion de desechos incluyendo a lo menos la separacion de plastico, papel,

carton, vidrios y metales generado en todo el edificio

Crédito MR 1.1

Para Edificios existentes, mantenga a lo menos 25% de la estructura del envolvente

excluyendo las ventanas y el techo no estructural

PARA REMODELACION DE CONSTRUCCIONES EXISTENTESCrédito MR 1.2

Para Edificios existentes, mantenga a lo menos 50% de la estructura del envolvente

excluyendo las ventanas y el techo no estructural

Crédito MR 1.3

Para Edificios existentes, mantenga un 50% de la estructura interior (murallas, puertas, pisos,

cielos)

Crédito MR 2.1

Manejo del desecho de construccion: recicle o recupere por lo menos un 50 % de los

escombros,restos de materiales de construccion y demolicion. Reutilice, Evite

enviar los escombros al botadero.

Esto no implica un costo adicional para el mandante sera ya que solo se debe asegurar que la empresa recolectora de escombros

tenga un programa de reciclaje para los deshechos de construccion. Se debe dejar claro de antemano con la empresa recolectora que esta debe entergar la informacion requerida en

cuanto a los volumenes de escombros recogidos y los volumenes reciclados, separados por tipo de material. Esto no debiera

resultar en un sobrecosto ya que hoy hay varias recolectoras de escombros que reciclan y lo importante es exigir por parte de

dicha empresa la entrega de la informacion tal como es requerida para cumplir con el credito.

Crédito MR 2.2

Manejo del desecho de construccion: recicle o recupere por lo menos un 75 % de los

escombros,restos de materiales de construccion y demolicion. Reutilice, Evite

enviar los escombros al botadero.

Crédito MR 3

Reutilice materiales o productos de construccion, reconstruidos, reutilizados o

recuperados equivalentes a un 1% del valor total de los materiales del proyecto. (vigas, pilares, suelos, puertas marcos, ladillos de

decoracion)

En general es un credito que no se consigue dado que requiere utilizar materiales de 2a mano (de demolicion). En cuanto a costo debiera ser un ahorro importante dado que los materiales de 2a

mano son mas baratos.

Crédito MR 4.1

Aumente el uso de productos que incorporen parcialmente material reciclado de modo que la

suma del post consumido y la mitad del pre consumido sea al menos un 10 % del valor total

de los materiales del proyecto

Es un punto que no tiene mayor costo pero es de limitada implementacion aca en Chile, dado que practicamente solo el

fierro tiene una cantidad importante de contenido reciclado, como para poder sumar el 10% mínimo exigido respecto del costo total de los materiales de la obra. Aun no se logra una fabricación de

materiales como cemento, vidrios, etc con cantidades comprobables de contenido reciclado, acreditables y

cuantificables en importancia como para sumar al credito. El unico costo asociado se refiere a tener una persona a cargo que recopile la informaciíon respecto a la procedencia de los

materilaes y consiga los certificados y documentación de respaldo que exige el crédito.

Crédito MR 4.2

Aumente el uso de productos que incorporen parcialmente material reciclado de modo que la

suma del post consumido y la mitad del pre consumido sea al menos un 20 % del valor total

de los materiales del proyecto



Categorías:


Certificación L E E DNota: El cumplimiento de los requisitos

previos es obligatorioAPRECIACIÓN DE FACTIBILIDAD Y COSTOS Estimación de

Costo

Categoría MR

Materiales y Recursos 11 puntos posibles SI

N

BAJ

O

MED

IO

ALTO

Crédito MR 5.1

Material Regional: Use un minimo de 10% del v alor total de los materiales y productos de

construccion que sean extraidos, fabricados, recuperados o cosechados dentro de un radio

de 800 Km.del proy ecto

Se puede decir que este crédito en sí reduce los costos de construcción dado que f avorece la compra

de materiales de manuf actura local, por lo cual los materiales tienen menos costos asociados de

transporte y /o derechos de importación y manufactura en el caso de ser importados. El unico costo asociado se ref iere a tener una persona a cargo que recopile la

inf ormación respecto de la procedencia de los materiales y consiga los certificados y documentación

de respaldo que exige el crédito.

Crédito MR 5.2

Material Regional: Use un minimo de 20% del v alor total de los materiales y productos de

construccion que sean extraidos, fabricados, recuperados o cosechados dentro de un radio

de 800 Km.del proy ecto

Crédito MR 6,0

Madera Certif icada: Utilice un minimo de 50 % de aquellos materiales f abricados en madera que prov engan de cultiv os de bosques con su manejo certif icado por el Forest Stewardship

Council o similar aprobado

El uso de elementos f abricados con madera certif icada no tiene costo adicional. Lo que ocurre en

Chile es que muy pocos f abricantes de productos elaborados con madera (puertas, tableros, etc.) tienen las cerif icación FSC, por lo cual es dif icil cumplir con el

requisito.



Categorías:





Categoría EQ

Calidad del Aire interior 11 puntos posibles

Este requisito tiene que ver con el aumento de productividad de los empleados y es muy rentable para

las empresas SIN

BAJ

O

MED

IO

ALTO

Requisito previo EQ

1

Calidad Minima de Aire en el Interior: de acuerdo a consenso v oluntario de ASHRAE 62,1 - 2004 utilizando el

procedimiento de calculo recomendado

El estandar de v entilacion que se pide - norma ASHRAE 62,1 - es bastante bajo y se logra generalmente sin may or costo

Requisito previo EQ

2

Control del Humo de Tabaco Ambiental: prohiba f umar en el edif icio o

establezca zonas aisladas para f umar, con aire exterior no recirculado y presurizado respecto otras salas

Si se decide autorizar el cigarrillo al interior del edif icio el costo puede ser muy alto por las instalaciones exigidas, que superan las exigencias locales. Basta con prohibir f umar en el

edif icio y este punto no tiene costo.

Crédito EQ 1.0

Monitoreo de Anhídrido Carbónico: Diseñe el sistema de climatización con

sensores conectados al sistema de control digital para controlar la cantidad

de v entilacion adecuada

Tiene un impacto en los costos muy bajo y se resuelve, en las areas de alta ocupacion (3,8 m2/pers) con medicion de CO2 y

ajuste grueso de caudales de aire de v entilacion en las de menor ocupacion. Bajo o ningun costo.

Crédito EQ 2.0

Ef ectividad de la Ventilacion: para edif icios v entilados mecanicamente

demuestre una cantidad de aire exterior para v entilacion, 30 % superior a la estipulada por ASHRAE 62.1 - 2004

Tiene un costo moderado en los equipos mecanicos que se relaciona con el aumento de las tasas de aire de v entilacion;

tambien se hacen mas grandes las superf icies de las v entanas en el caso de la v entilacion natural; a cambio se obtienen menores tasas de contaminantes que mejoran la

productiv idad y eliminan la somnolencia. El aire de Santiago es seco y no aumenta el gasto de energía; si se usa los

v entiladores para enf riamiento nocturno y lavado de contaminantes permite compensar este gasto con ahorros de

energía en la operacion diurna.

Crédito EQ 3.0

Plan de Manejo de la calidad del aire durante la Construccion

Se requiere un Plan de Trabajo para proteger durante el proceso constructivo aquellos materiales y sistemas

suceptibles de contaminarse o contaminar al edificio durante su ocupacion. Se deben eliminar o interrumpir los posibles

caminos que los contaminantes pueden seguir posteriormente. Los sistemas de mantencion de la limpieza

durante la construccion, la protecion de materiales higroscopicos y la planif icacion son los elementos que se utilizan para esto. No tiene may ores costos pero requiere

coordinacion, entrenamiento y compromiso de parte de los constructores. Si se usan los sistemas de climatizacion del

ediif icio durante las f aenas deben dotarse de filtros que luego deben cambiarse antes de la entrega. La v entilacion prev ia a la ocupacion para ev acuar emisiones de contaminantes y la

medicion de los contaminantes podrian tener un costo.



Categorías:





Categoría EQ


Este requisito tiene que ver con el aumento de productividad de los empleados y es muy rentable

para las empresas SIN

BAJ

O

MED

IO

ALTO

Crédito EQ 4.1

Materiales de baja emision de contaminantes: Adhesiv os y selladores. Especifique y

asegurese que cumplen con las normas que se indican (SCAQMD # 1168 y BAAQMD # 51)

Se puede decir que el uso de sellantes y pegamentos que cumplan con los niv eles de COV requerido hoy

signif ica un may or costo, básicamente por el hecho de que los productos nacionales no tienen disponible sus

f ichas técnicas con la inf ormacion de COV que requiere el crédito. Por lo tanto en estos casos habría

que recurrir a productos importados, que tengan la inf ormación y certificado disponible pero que por ser importados resultan más costosos. En resumen: Se puede decir que el crédito en si no debiera ser más

caro, y sólo resulta serlo debido a la f alta de ceritif icación de los productos nacionales

habitualmente comercializados y utilizados en la construcción, que muchas veces cumplen con la

norma, pero no cuentan con la inf ormación de respaldo necesaria. El esf uerzo de conseguir la

documentacion, por parte de la constructora puede tener un costo administrativo menor,

Crédito EQ 4.2

Materiales de baja emision de contaminantes: Pinturas y Recubrimientos. Especifique y

asegurese que cumplen con los estandares del GREEN SEAL Standard GS-11 y no exceden

los COV indicados

Hoy en día existe en el mercado nacional una cierta v ariedad de pinturas y recubrimientos que cumplen

con los niv eles de COV requeridos y que incluso son de líneas económicas de marcas nacionales

reconocidas. Estos productos no son más caros y sí cuentan con la certif icación necesaria. Nuestra oficia

y a posee una base de datos de las pinturas y recubrimientos que cumplen con este crédito. DE

costo muy bajo o ninguno.

Crédito EQ 4.3

Materiales de baja emision de contaminantes: Sistema de alf ombra: los sistemas de alf ombra

instalados deben cumplir con los requerimientos del Carpet & Rug Institute's Green Label Program. Deben cumplir con el

requerimiento del crédito EQ 4.1 de COV máx. de 50 g/L.

En cuanto a sistemas de alf ombra los productos con certif icación completa que cumplen con el crédito, son los americanos de marcas como Mllliken o Interf ace, que son de altísima calidad pero mucho más caros

que los sistemas nacionales. En muchos edificios de of icina este costo es del habilitador y no f orma parte

del proceso constructivo.

Crédito EQ 4.4

Materiales de baja emision de contaminantes: Maderas Aglomeradas. Especif ique y

asegurese que las maderas no contienen resinas de urea - f ormaldehido

En Chile aún no se f abrican maderas aglomeradas que estén libres de f ormaldehído. Por lo general este

credito no se persigue



Categorías:





Categoría EQ




BAJ

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MED

IO

ALTO

Crédito EQ 5.0

Control de f uentes contaminantes por material particulado y quimicas al interior del edif icio: Ev ite exponer a los usarios a

f uentes de polucion quimica y diseñe v entilaciones cruzadas y extracciones para

su control. Para material particulado externo diseñe accesos adecuados

Este credito es f acil de conseguir a un costo reducido. Los limpia-pies en los accesos son casi obligados con o sin

certif icacion. Cuando los ascensores de los estacionamientos son los mismos que recorren todo el

edif icio se necesita hall con puertas en los subterraneos para cortar el paso de los contaminantes, salv o que el

sistema de control de alarmas cuando el subterraneo tiene presion positiv a respecto de los otros espacios. Las areas de productos de aseo o bodegas de productos quimicos o contaminantes estan ya separadas de las areas de uso

normal por proy ecto, Las salas de f otocopias o impresion centralizadas son tambien f uentes de contaminantes. En

espacios v entilados con el sistema de Aire Acondicionado se requiere f iltros de alta ef iciencia, que son algo mas

caros que los habituales,

Crédito EQ 6

Control de los espacios perimetrales: Prov ea un alto grado de control de

iluminacion (90%) y termico (50%) a los ocupantes y /o ventanas a los ocupantes

de estos espacios a razon de una v entana de 1.5 m2 cada 37 m2 en los 6,0 m

perimetrales (LEED NC tiene dos puntos separados para este item)

Se puede mantener 300 lux en los espacios perimetrales y dotar a cada ocupante de un enchuf e para una lampara de escritorio - que la prov ee el usuario - para llegar a 500 lux, disminuy endo la presion sobre la iluminacion ( que puede resolv erse en una of icina con 11 w/m2 en lugar de los 20 o 25 w/m2 habituales) y el aire acondicionado. Este ultimo

disminuy e de tal f orma que paga por mejores luminarias de cielo y deja un excedente en la inv ersion. El uso de

v entanas puede reemplazar a la v entilacion mecanica y permite apagar los equipos de clima a v oluntad del usuario con ahorros similares. La luz que ingresa por ellas permite apagar por v arias horas al dia la iluminacion. Los ahorros pagan por los sensores en corto plazo. El control del aire acondicionado aumenta los costos de instrumentacion, y

puede ser caro. El mandante no esta obligado a suministrar las lamparas ni los equipos de aire en el caso

de Plantas libres.



Categorías:





Categoría EQ




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ALTO

Crédito EQ 7

Conf ort Termico por diseño: prov ea un ambiente que apoy e el bienestar y la

productiv idad de las personas, sea por v entilacion natural o por aire acondicionado segun ASHRAE estandar 55 - 1992, mod.

1995, incluy endo control de humedad y del env olv ente. Requiere verificacion para los

sistemas en Edif icios Nuevos (LEED NC tiene dos puntos separados para este item)

Se requiere brindar comf ort a los usuarios, a traves del manejo de las v ariables tipicas de temperatura,

humedad, v elocidad del aire, distribucion y ventilacion. Es dif icil y caro hacerlo con sistemas de expansion

directa o centrales. Si se usan f an coils no tiene may ores costos y cumple todos los objetivos, incluso

del punto anterior, Para la v erif icacion de cumplimiento (SOLO LEED NC) despues de 10

meses de operacion se requiere un plan que incluy e una encuesta a los usuarios ( que y a tenemos

preparada)

Crédito EQ 8.1

Luz Natural y Paisaje: Luz Natural. Conecte a los ocupantes con el exterior a trav es de v entanas para un 75 % de los espacios

regularmente ocupados por los empleados como salas de v enta, cajas de pago, oficinas administrtiv as, etc. Admita un minimo de 2 %

de luz natural excluy endo la penetracion directa de la luz solar

En general si el edif icio tiene bastante luz natural, que es lo habitual, esto no signif ica un sobrecosto ya que

es onsecuencia del diseño arquitectonico y de las necesidades de los espacios interiores respecto al

uso. En general en las areas de retail es importante la luz natural y a que v a de la mano con el conf ort de las personas y f avorece la predisposición a permanecer

en los espacios bien iluminados.

Crédito EQ 8.2

Luz Natural y Paisaje: Paisaje. Consiga una linea directa de v ision hacia las v entanas y el

exterior para un 90 % de los espacios regularmente ocupadospor clientes o

empleados. Excluy a bodegas, salas de equipo y otros

Puntaje PUNTAJE TOTAL DE ESTA SECCION DE CALIDAD DEL AIRE 11Ptos.

Innovación en el Diseño 5 puntos posibles

Crédito 1.0 Por v er

Estos cuatro puntos se obtiene por cumplimiento ejemplar de las metas establecidas para otros puntos como ser: 100 % estacionamientos bajo tierra, 40 % o mas de ahorro de agua, desv io de escombros de mas

de 75%, reciclaje de materiales superior a 30 %, compras locales de mas de 40 % , etc. Cuy o costo ya

f ue v isto cuando se trato el punto en las secciones respectiv as

Crédito 2.0Prof esional acreditado por LEED: que entrene y maneje al equipo de trabajo. Este punto no tiene costo para el proy ecto.

Este documento ha sido desarrollado con fines

educativosEstá prohibida su

reproducción total o parcial.




26 de mayo 2009

9 de junio 2009

19 de mayo 2009

16 de junio 2009

Categorías:

•Sitios Sustentables

•Eficiencia Uso de Agua•Energía y Atmósfera

•Materiales y Recursos•Calidad del Aire Interior

•Innovación al Diseño•Mesa Redonda

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